1. No category

‫חוזה לחיזוק מבנה בהתאם לתמ"א ‪83‬‬
‫(כפוף לתנאים מתלים)‬
‫‪1‬‬
‫שנערך ונחתם בתל אביב ביום __________ חודש __________ שנת _____‬
‫בין‪:‬‬
‫____________________ בע"מ ח‪.‬פ ______________‬
‫מרח' ____________________ ‪,‬‬
‫טל‪____________________ :‬‬
‫באמצעות מנהליה המוסמכים ומורשי חתימה מטעמה‬
‫מר __________ נושא ת‪.‬ז‪__________ .‬‬
‫מר __________ נושא ת‪.‬ז‪__________ .‬‬
‫(להלן‪" :‬הקבלן")‬
‫מצד אחד;‬
‫לבין‪:‬‬
‫בעלי הנכסים ברח' ____________ בתל אביב‪-‬יפו‪ ,‬כמפורט דלקמן‪:‬‬
‫מס' דירה‬
‫שם פרטי‬
‫שם משפחה‬
‫מס' ת‪.‬ז‪.‬‬
‫מהות הזכות‬
‫בדירה‬
‫חלק יחסי ברכוש‬
‫המשותף‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.9‬‬
‫‪.10‬‬
‫‪.11‬‬
‫‪.12‬‬
‫(להלן ביחד ולחוד‪" :‬בעלי הנכסים")‬
‫מצד שני;‬
‫‪ 1‬נוסח חוזה זה מתייחס לבעלי דירות שהינם בעלים של המקרקעין ולבניין הרשום כבית משותף‪ .‬נוסח זה יותאם בהתאם‬
‫לנסיבות הספציפיות של כל בניין (חכירה‪ ,‬היעדר רישום בית משותף וכיוב');‬
‫‪C:\Documents and Settings\alon\Local Settings\Temporary Internet Files\Content.Outlook\J0KV8AR0\G1646774-V001‬הסכם קבלן דיירים‪-‬‬
‫‪ 4102017‬נקי‪3113/11/.doc‬‬
‫הואיל‬
‫וכל אחד מיחידי בעלי הנכסים מצהיר ומאשר כי הינו הבעלים הרשומים ו‪/‬או בעל זכויות‬
‫חכירה מהוונות מרשות מקרקעי ישראל (להלן‪":‬רמ"י") ו‪/‬או בעל זכות להירשם כבעלים או‬
‫כחוכר של מלוא זכויות החכירה המהוונות‪ ,‬ובעל חלק יחסי ברכוש המשותף לרבות בזכויות‬
‫על הגג‪ ,‬המהווים יחד במשותף את הבניין הממוקם ברחוב ___________‪ ,‬תל אביב – יפו‬
‫(להלן‪" :‬הבניין" או "המבנה") בן ___ קומות‪ ,‬הכולל ______ (___) דירות המצוי בחלקה‬
‫________ בגוש ________ (להלן‪" :‬המקרקעין")‪ ,‬והכול כמפורט בנסח רישום מקרקעין‬
‫המצ"ב כנספח א' לחוזה זה;‬
‫והואיל‬
‫ועפ"י "תוכנית החיזוק" נבחנת אפשרות לקבלת ו‪/‬או הגדלת זכויות בנייה במקרקעין בכפוף‬
‫לביצוע חיזוק המבנה ויסודותיו ע"פ "תוכנית החיזוק"‪ ,‬כפי שיידרש ויאושר ע"י הרשויות‬
‫המוסמכות;‬
‫והואיל‬
‫ובעלי הנכסים מעוניינים כי הקבלן יבצע עבורם בבניין עבודות ושירותי בנייה שמטרתם‬
‫הרחבת הדירות הקיימות וכן שיפוץ‪ ,‬חידוש‪ ,‬וחיזוק הבניין בהתאם להוראות "תוכנית‬
‫החיזוק" מבפני רעידות אדמה כך שיעמוד בתקן הישראלי המחייב מפני רעידות אדמה וכן‬
‫הוצאת היתר בנייה מתאים ועפ"י כל דין לשם כך ;‬
‫והואיל‬
‫וברצון בעלי הנכסים לממש ולמצות מלוא זכויות הבנייה בהתאם ל"תוכניות החיזוק"‬
‫ולתכניות החלות במקרקעין הרלבנטיים למען מיצוי מלוא הפוטנציאל הכלכלי של המקרקעין‬
‫נשוא חוזה זה;‬
‫והואיל‬
‫ומוסכם בין הצדדים כי בתמורה לביצוע כל ה"עבודות" בהתאם להוראות חוזה זה‪ ,‬יאפשרו‬
‫בעלי הנכסים לקבלן לממש את "זכויות הבנייה" ויעבירו לבעלות הקבלן ו‪/‬או לפקודתו את‬
‫"זכויות הבנייה" כהגדרתן להלן והכל בהתאם לקבוע בחוזה זה;‬
‫והואיל‬
‫ובכפוף להצהרות הקבלן‪ ,‬בעלי הנכסים בחנו‪ ,‬בדקו ומצאו את הצעת הקבלן אשר העתקה‬
‫מצ"ב לחוזה זה כנספח "טז" ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו כמתאימה להם לביצוע‬
‫העבודות;‬
‫והואיל‬
‫והוסכם כי בעלי הנכסים יפעלו במשותף‪ ,‬באמצעות ה"נציגות" וזאת מכח כתב ההסמכה של‬
‫הנציגות אשר העתקו מצ"ב כנספח ב' לחוזה זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו‪ ,‬באופן‬
‫שהחלטות ופעולות הנציגות תחייבנה את כל יחידי בעלי הנכסים ללא עוררין;‬
‫והואיל‬
‫והקבלן נבחר על ידי בעלי הנכסים מתוך מאגר הקבלנים של "עזרה ובצרון"‪ ,‬והקבלן מצהיר‬
‫כי הוא מורשה לבצע את העבודות והוא מתמחה בייזום‪ ,‬תכנון‪ ,‬וביצוע פרויקטים בהתאם‬
‫להוראות "תוכנית החיזוק" וברשותו הניסיון‪ ,‬המשאבים‪ ,‬הידע כוח האדם‪ ,‬הרישיונות‬
‫הנדרשים לצורך קיום מלוא התחייבויותיו שבחוזה זה;‬
‫והואיל‬
‫והוסכם בין הצדדים במפורש כי חוזה זה יהא מותנה בתנאים המתלים‪ ,‬כפי שיפורט להלן;‬
‫והואיל‬
‫וברצון הצדדים להתקשר ביניהם כמפורט בחוזה זה להלן‪:‬‬
‫לפיכך הוסכם‪ ,‬הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫הגדרות‬
‫בחוזה זה יהיו לכל אחד מהמונחים דלהלן המובן‪ ,‬המשמעות וההגדרה המפורטים לצדו‪:‬‬
‫‪" .1.1‬תוכנית החיזוק" ו‪/‬או "תמ"א ‪ -"83‬תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני‬
‫רעידות אדמה (תמ"א ‪ ,)38‬כפי שתהיה בתוקף מעת לעת‪.‬‬
‫‪" .1.2‬ב"כ בעלי הנכסים"‪-‬‬
‫_________________‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪" .1.3‬גמר הפרויקט" ‪ -‬סיום כלל הפרויקט בשלמות ובמדויק לרבות ביצוע כל אלו‪ :‬השלמת‬
‫העבודות בהתאם "לפרוגראמה התכנונית"‪ ,‬המפרטים והיתרי הבניה; "בניית הדירות‬
‫החדשות"; סיום מלוא עבודות הפיתוח בשטחים המשותפים; מסירת תעודת השלמה;‬
‫;קבלת טופס ‪ 7‬ותעודת גמר (טופס ‪ ;)5‬תיקון צו הבית המשותף; סיום תקופת אחריות והבדק‬
‫בצירוף אישורים בכתב שימסרו המפקח והנציגות לקבלן מיום התקיימות התנאים‬
‫המפורטים בחוזה זה‪.‬‬
‫‪" .1.7‬דירות בעלי הנכסים" ‪ )___( ______ -‬יחידות הקיימות בבניין‪ ,‬במועד חתימת חוזה זה‪.‬‬
‫מובהר כי מונח זה יכלול חנויות ו‪/‬או מחסנים ו‪/‬או אולמות וכן כל תת חלקה הקיימת במועד‬
‫חתימת חוזה זה לרבות חלקם של בעלי הנכסים ברכוש המשותף‪.‬‬
‫‪" .1.5‬הדירות החדשות" או "דירות הקבלן" ___ (_____) דירות חדשות אשר תבנינה על ידי‬
‫הקבלן‪ ,‬על גג הבניין ו‪/‬או בכל מקום אחר במבנה (לרבות בקומה מפולשת)‪ ,‬בהתאם להיתר‬
‫הבנייה במסגרת מימוש "זכויות הבניה"‪ ,‬לרבות חניות וחלקים ברכוש המשותף אשר יוצמדו‬
‫לדירות אלו‪ ,‬על פי הוראות חוזה זה ‪.‬‬
‫‪" .1.6‬זכויות הבנייה" ‪ -‬כל זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות‪ ,‬הקיימות במקרקעין מכוח הוראות‬
‫הדין ו‪/‬או תכניות מתאר ו‪/‬או תכניות מפורטות בנות תוקף כדין‪ ,‬בעת חתימת חוזה זה ואשר‬
‫מכוחן ניתן להוציא היתר בנייה‪ ,‬בבניין ו‪/‬או בגג ו‪/‬או בקומה מפולשת ו‪/‬או בכל שטח בחלקה‪,‬‬
‫המוצמדות לחלקה‪ ,‬לבניין ו‪/‬או לגג ו‪/‬או לכל שטח ו‪/‬או שיוענקו לבעלי הנכסים ו‪/‬או למי‬
‫מיחידי בעלי הנכסים ו‪/‬או בכל דרך אחרת מכוח הוראות תמ"א ‪ 38‬ו‪/‬או באמצעות כל תכנית‬
‫אחרת החלה‪ ,‬לרבות הגדלת אחוזי בנייה ו‪/‬או מתן הקלות‪ ,‬ככל שיאושרו ע"י הרשויות‬
‫המוסמכות‪ .‬למען הסר ספק יובהר‪ ,‬כי זכויות בנייה עתידיות‪ ,‬אשר יאושרו מכח תכנית‬
‫מתאר עתידית או שינוי תקנות או שינוי בדין‪ ,‬הכל לאחר מועד החתימה על חוזה זה‪ ,‬לא‬
‫ייחשבו כזכויות הבנייה לעניין חוזה זה ויהיו רכושם של בעלי הנכסים לרבות בעלי הזכויות‬
‫בדירות הקבלן בהתאם לחלקם היחסי בבניין ובכפוף להוראות תקנון הבית המשותף הקיים‬
‫אלא אם יוסכם במפורש ובכתב אחרת בין הצדדים (להלן‪":‬זכויות הבניה העתידיות")‪.‬‬
‫‪" .1.4‬חוזה זה" ו‪/‬או "הסכם זה"‪ -‬חוזה זה‪ ,‬נספחיו ונהלי "עזרה ובצרון" כפי שפורסמו במכרז‬
‫פומבי מספר ‪ 469‬וכפי שיעודכנו מעת לעת‪.‬‬
‫‪" .1.8‬חוק החיזוק" ‪ -‬חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) תשס"ח‪2008 -‬‬
‫‪" .1.9‬חוק המקרקעין" ‪ -‬חוק המקרקעין‪ ,‬התשכ"ט – ‪.1969‬‬
‫‪" .1.10‬היתר הבנייה" ‪ -‬היתר בנייה תקף כדין‪ ,‬מאת רשויות התכנון המוסמכות‪ ,‬להקמת‬
‫הפרויקט‪ ,‬אשר יצורף לחוזה זה כנספח "ח" לחוזה זה ויהווה חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫‪" .1.11‬היחידה החדשה"‪-‬יחידה רישומית חדשה נוספת שתירשם על שם כלל בעלי הדירות בבניין‬
‫כמפורט בחוזה ולה יוצמדו זכויות הבנייה‪ .‬היחידה החדשה תרשם על שם בעלי הנכסים‬
‫בחלק בלתי מסוים בהתאם לחלקם היחסי של בעלי הנכסים ברכוש המשותף‪.‬‬
‫__________________ אשר ימונה בכתב על ידי בעלי הנכסים מתוך‬
‫‪" .1.12‬המפקח" ‪-‬‬
‫מאגר מפקחים אשר מנוהל על ידי "עזרה וביצרון" או מפקח שימונה על ידי בעלי הנכסים‬
‫שלא מתוך מאגר "עזרה וביצרון" ובלבד שיעמוד בתנאי בדרישות המפורטות במאגר "עזרה‬
‫וביצרון"‪ ,‬לצורך פיקוח מטעם בעלי הנכסים על ביצוע העבודות‪ ,‬כולן או חלקן‪.‬‬
‫‪" .1.13‬הממכר" ‪ -‬כל זכויות הבניה שישמשו לבניית הדירות החדשות ויתר השטחים הקשורים‬
‫בהן שישמשו לבניית הדירות החדשות ע"י הקבלן או מי מטעמו‪ ,‬בגג הבניין ו‪/‬או בכל מקום‬
‫אחר בבניין (לרבות בקומה מפולשת)‪ ,‬לרבות כל הצמדה שתוצמד להן‪ ,‬בהתאם ל"פרוגראמה‬
‫התכנונית" כהגדרתה להלן ולתוכניות הבניה ובאופן ניצול מקסימאלי של זכויות הבנייה‪ ,‬ככל‬
‫שיהיה ניתן‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫‪" .1.17‬המפרט הכללי" ‪ -‬המהדורה האחרונה והעדכנית ביותר של המפרט הכללי לעבודות בנייה‬
‫בהוצאת הועדה הבין משרדית בהשתתפות משרד הביטחון‪/‬אגף בינוי‪ ,‬משרד הבינוי‬
‫והשיכון‪/‬מינהל התכנון וההנדסה ומע"צ‪ ,‬לרבות כל תוספותיו ועדכוניו‪ ,‬מעת לעת;‬
‫‪" .1.15‬המפרט הסטנדרטי" ‪ -‬המהדורה האחרונה והעדכנית ביותר של המפרט הסטנדרטי‬
‫לביצוע עבודות חיזוק ושיפוץ בניינים בפרוייקט תמ"א של עזרה ובצרון‪ ,‬לרבות כל תוספותיו‬
‫ועדכוניו‪ ,‬מעת לעת‪ ,‬אשר עומדת לעיון הקבלן במשרדי עזרה ובצרון;‬
‫‪" .1.16‬המפרטים" או "המפרט" ‪-‬המפרט הסטנדרטי והמפרט הכללי;‬
‫‪" .1.14‬הפרוגראמה התכנונית" ‪-‬הפרוגראמה התכנונית שהוצעה על ידי הקבלן ואושרה על ידי בעלי‬
‫הנכסים ו‪/‬או הנציגות‪ ,‬אשר העתקה מצורף כנספח "ה" לחוזה זה ומהווה חלק בלתי נפרד‬
‫הימנו‪.‬‬
‫‪" .1.18‬מועד התחלת העבודות" ‪-‬מועד תחילת ביצוע העבודות שהינו בתוך שישים (‪ )60‬יום ממועד‬
‫התקיימות התנאים המתלים כהגדרתם להלן‪.‬‬
‫‪" .1.19‬מתאם הפרויקט" ‪-‬אשר ימונה על ידי עזרה ובצרון לצורך מתן שרותי תיאום תכנון‪.‬‬
‫‪" .1.20‬הנציגות" ‪ -‬נציגות בעלי הנכסים‪ ,‬שהוסמכה כדין על ידי כל בעלי הנכסים לייצגם אל מול‬
‫הקבלן ולבצע בשמם ועבורם את הנדרש לצורך ביצוע חוזה זה והכול כמפורט בחוזה זה‬
‫ובנספח ב'‪.‬‬
‫‪" .1.21‬עזרה ובצרון" ‪-‬עזרה ובצרון חברה לשכון בע"מ או נציג מטעמה אשר נבחר על‪-‬ידה ללוות‬
‫את הפרויקט נשוא חוזה זה‪ ,‬כמפורט בנוהל מאגר רישום הקבלנים‪.‬‬
‫‪" .1.22‬הרשויות המוסמכות" ‪ -‬הועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב‪-‬יפו ו‪/‬או מוסד תכנוני‬
‫אליו היא כפופה (כגון‪ :‬וועדת ערר מחוזית ו‪/‬או וועדה מחוזית לתכנון ובנייה ת"א ומוסדות‬
‫מעליה) או אורגן מוסמך מטעמה ו‪/‬או עיריית תל אביב‪-‬יפו‪ ,‬או לשכת רישום המקרקעין או‬
‫כל רשות אחרת שמוקנות לה סמכויות מכוח דין בעניינים נשוא חוזה זה‪.‬‬
‫‪" .1.23‬העבודות" ‪ -‬כל העבודות הדרושות לצורך ביצוע הפרויקט על פי חוזה זה ללא יוצא מהכלל‪,‬‬
‫עד לסיומו והשלמתו‪ ,‬לרבות החניות‪ ,‬חיזוק הבניין‪ ,‬ביצוע תוספות הבנייה לבעלי הנכסים‪,‬‬
‫שיפוץ חדר המדרגות‪ ,‬שיפוץ למעטפת הבניין‪ ,‬פיתוח סביבתי ללובי הכניסה הכל בהתאם‬
‫לפרוגראמה התכנונית‪ ,‬המפרטים ובהתאם להוראות תמ"א ‪ 38‬וחוזה זה‪ ,‬לרבות עבודות‬
‫לתיקוני בדק ואחריות‪ ,‬בניית הדירות החדשות‪ ,‬תיקון רישום הבית המשותף והכול על פי‬
‫חוזה זה ונספחיו וכפוף להיתרי הבניה ונספחיו;‬
‫‪" .1.27‬עבודות נוספות" ‪ -‬כל עבודה נוספת לעבודות‪ ,‬אם תהיה‪ ,‬שהקבלן התבקש על ידי בעלי‬
‫הנכסים לבצעה ותנאי ביצועה סוכמו על ידי בעלי הנכסים והקבלן בכתב‪.‬‬
‫‪" .1.25‬הפרויקט" ‪-‬תכנון מפורט של העבודות‪ ,‬קבלת היתרי בנייה כדין‪ ,‬ביצוע חיזוק ושיפוץ הבניין‬
‫בהתאם לפרוגראמה התכנונית‪ ,‬להיתר הבנייה‪ ,‬למפרט‪ ,‬לתוכניות‪ ,‬להוראות תמ"א ‪ 38‬וליתר‬
‫הוראות חוזה זה‪ ,‬לרבות ביצוע עבודות פיתוח ותשתית בחלקה והקמת מקומות החניה וכן‪,‬‬
‫הרחבת דירות בעלי הנכסים וביצוע בפועל של העבודות כהגדרתן לעיל וכן בניית הדירות‬
‫החדשות תשלום כל התשלומים החלים על הקבלן על פי חוזה זה לרבות תשלום מלוא‬
‫המיסים ו‪/‬או האגרות ן‪/‬או ההיטלים אשר ידרשו בגין פרויקט זה לרבות תיקון צו הבית‬
‫המשותף והתאמתו למצבו של הבניין החדש בפועל כמפורט בחוזה זה‪.‬‬
‫‪" .1.26‬הקבלן" ‪ -‬הקבלן‪ ,‬לרבות נציגיו‪ ,‬שלוחיו‪ ,‬מורשיו המוסמכים‪ ,‬לרבות כל קבלן משנה פועל‬
‫בשמו ו‪/‬או מטעמו בביצוע העבודות או בביצוע כל חלק מהן‪.‬‬
‫‪" .1.24‬קבלני משנה"‪-‬קבלנים שימונו ויועסקו ע"י הקבלן לביצוע עבודות מסוימות שימונו על ידי‬
‫הקבלן באישור בעלי הנכסים ו‪/‬או המפקח מראש ובכתב‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫‪" .1.28‬הרכוש המשותף" ‪-‬כהגדרתו בחוק המקרקעין‪.‬‬
‫‪" .1.29‬תמורה עודפת" ‪ -‬תמורה בכסף שיקבלו בעלי נכסים מהקבלן או תמורה בשווה כסף‬
‫שיקבלו בעלי הנכסים מהקבלן‪ ,‬אם יקבלו‪ ,‬שאינה פטורה ממס על‪-‬פי תמ"א ‪ 38‬או על‪-‬פי‬
‫סעיף ‪ 79‬לג' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)‪ ,‬תשכ"ז – ‪.1963‬‬
‫‪" .1.30‬תעודת השלמה" ‪ -‬תעודה בדבר סיום העבודות שימסרו המפקח והנציגות לקבלן מיום‬
‫התקיימות התנאים המפורטים בסעיף ‪ 22.2‬לחוזה זה‪.‬‬
‫‪" .1.31‬תקופת ביצוע העבודות" ‪-‬תקופה של _____ חודשים‪ ,‬שתחל ביום תחילת ביצוע העבודות‬
‫ותסתיים במועד מסירת תעודת ההשלמה לקבלן‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫רשימת נספחי החוזה‪:‬‬
‫‪ .2.1‬נספח "א" ‪-‬‬
‫נסחי מקרקעין‪.‬‬
‫‪ .2.2‬נספח "ב" ‪-‬‬
‫כתב הסמכה לנציגות;‬
‫‪ .2.3‬נספח "ג‪ "1‬לחוזה ‪-‬‬
‫ייפוי כוח בלתי חוזר כללי כמפורט בסעיף ‪;29.1.1‬‬
‫‪ .2.7‬נספח "ג‪ "2‬לחוזה ‪-‬‬
‫ייפוי כוח לתכנון ובנייה ומיסוי כמפורט בסעיף‬
‫‪;29.1.2‬‬
‫‪ .2.5‬נספח "ג‪ "8‬לחוזה ‪-‬‬
‫ייפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת האזהרה שנרשמה‬
‫לטובת הקבלן בגין חוזה זה;‬
‫‪" .2.6‬ג‪ "4‬לחוזה ‪-‬‬
‫מסמכי ההסכמה ‪) -‬כתב הסכמה‪ ,‬יפוי כח ופרוטוקול );‬
‫‪ .2.4‬נספח "ד'" ‪-‬‬
‫דוגמת מפרט טכני סטנדרטי;‬
‫‪ .2.8‬נספח "ה'" ‪-‬‬
‫פרוגראמה תכנונית;‬
‫‪ .2.9‬נספח "ו‪- "'1‬‬
‫נוסח ערבות ביצוע;‬
‫‪ .2.10‬נספח "ו‪-"'2‬‬
‫נוסח ערבות בדק;‬
‫‪ .2.11‬נספח "ו‪-"'8‬‬
‫נוסח ערבות המיסים;‬
‫‪ .2.12‬נספח "ו‪-"'4‬‬
‫נוסח ערבות אישית – בעל שליטה ;‬
‫‪ .2.13‬נספח "ז'" ‪-‬‬
‫נספח ביטוח הקבלן;‬
‫‪ .2.17‬נספח ז'‪- 1‬‬
‫אישור עריכת ביטוחי הקבלן;‬
‫‪ .2.15‬נספח "ח'"‪-‬‬
‫היתר הבנייה (אינו מצורף);‬
‫‪ .2.16‬נספח "ט"‪-‬‬
‫התוכניות (אינן מצורפות);‬
‫‪ .2.14‬נספח "י" ‪-‬‬
‫הוראות לקבלן לביצוע העבודות;‬
‫‪ .2.18‬נספח "יא‪-"1‬‬
‫לוח הזמנים הכללי;‬
‫‪ .2.19‬נספח "יא‪-"2‬‬
‫לוח הזמנים המפורט (יצורף);‬
‫‪ .2.20‬נספח "יב‪- "1‬‬
‫העתק תעודת קבלן רשום;‬
‫‪ .2.21‬נספח "יב‪"2‬‬
‫פרוטוקול מאומת כדין המאשר את התקשרות הקבלן בחוזה זה;‬
‫‪ .2.22‬נספח "יג" ‪-‬‬
‫נוסח צו תחילת עבודות;‬
‫‪ .2.23‬נספח "יד"‪-‬‬
‫נוסח תעודת השלמה;‬
‫‪ .2.27‬נספח "טו" ‪-‬‬
‫נוסח תעודת שחרור ערבות בדק;‬
‫‪5‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪ .2.25‬נספח "טז" ‪-‬‬
‫הצעת הקבלן;‬
‫‪ .2.26‬נספח "יז"'‪-‬‬
‫הצהרת הקבלן על העדר תביעות;‬
‫עיקרי החוזה‬
‫‪ .3.1‬בתמורה לממכר הקבלן יבצע את העבודות בהתאם למפרטים והפרוגראמה התכנונית‬
‫באחריות מלאה וכוללת לכל העבודות ולכל הפריטים‪ ,‬המערכות והרכיבים שישמשו בביצוע‬
‫העבודות בין שיבוצעו על ידו ובין שבוצע על ידי קבלני משנה‪.‬‬
‫‪ .3.2‬ביצוע העבודות‪ ,‬יעשה באחריותו המלאה של הקבלן‪ ,‬ולא יהא במעורבותו של המפקח או‬
‫באישורו בכל שלב משלבי הפרויקט או בהעסקת קבלני משנה כדי לגרוע מאחריותו של הקבלן‬
‫כלפיו ו‪/‬או כלפי צד ג' כלשהו על פי כל דין‪.‬‬
‫‪ .3.3‬הקבלן ישמש לפי חוזה זה כ"קבלן ראשי" וכמנהל אתר ביצוע העבודות והוא מתחייב למלא‬
‫אחרי כל החובות וההתחייבויות המוטלות בפקודת הבטיחות בעבודה (נוסח חדש) (להלן‪:‬‬
‫"הפקודה") ובתקנות הבטיחות בעבודה (עבודות בניה) התשמ"ח‪( 1988 -‬להלן‪" :‬התקנות")‬
‫ולמלא אחר קביעת כל פסיקה או דין בנוגע לנושא הבטיחות‪.‬‬
‫‪ .3.7‬ידוע לקבלן‪ ,‬כי בכל התקשרות עמו‪ ,‬יהיה חייב למנות מנהל עבודה כנדרש בתקנות הנ"ל‪ .‬בעלי‬
‫הנכסים ו‪/‬או בא כוחם‪ ,‬אינם נושאים באחריות המתחייבת מהפקודה‪ ,‬מהתקנות‪ ,‬ועפ"י כל‬
‫דין בנושא הבטיחות והקבלן מתחייב לקבל על עצמו כל אחריות ולמלא כל חובה המוטלת‬
‫עליו על פי דין על מנת להימנע מהטלת כל אחריות על בעלי הנכסים או מי מטעמם ולשחררם‬
‫מכל אחריות וחבות שתוטל עליהם‪ .‬מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬חלה על הקבלן החובה לקיים‬
‫צו בטיחות‪ ,‬הניתן ע"י מפקחי עבודה בדבר בטיחות של מכונות או ציוד או חומרים המהווים‬
‫סכנה‪ ,‬או צו שיפור‪ ,‬גהות ורווחה של העובדים‪ ,‬כנדרש עפ"י חוק ארגון הפיקוח על העבודה‪,‬‬
‫התשי"ד‪ .1957 -‬אי מילוי הוראות החוק‪ ,‬הנה עבירה ומהווה הפרה של חוזה‪ .‬למען הסר ספק‪,‬‬
‫מובהר בזה‪ ,‬כי המפקח‪ ,‬יבדוק אך ורק את לוחות זמנים‪ ,‬טיב העבודה והאיכות‪ ,‬ללא כל‬
‫התחייבות ו‪/‬או אחריות לנושא הבטיחות בביצוע העבודות‪ ,‬כפי שייקבע בחוזה ו‪/‬או לחילופין‬
‫בהוראות סעיף ‪ 20.2‬לביצוע העבודות המצ"ב לחוזה זה כנספח י' ‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫הצהרות והתחייבויות בעלי הנכסים‬
‫כל אחד מבעלי הנכסים מתחייב ומצהיר לגבי עצמו בזאת כדלקמן (מובהר בזאת‪ ,‬כי כל הצהרה‬
‫בקשר עם זכויותיו המסוימות של אחד מבעלי הנכסים הינה הצהרה אישית שלו אולם לא יהיה בכך‬
‫לגרוע מהתחייבויותיהם של בעלי הנכסים ביחד ולחוד)‪:‬‬
‫‪ .7.1‬כי הינם הבעלים הרשומים‪ /‬בעלי זכויות חכירה מהוונות של כל הזכויות במקרקעין‪ ,‬בהתאם‬
‫לנסח רישום המקרקעין‪ ,‬נספח "א" לחוזה זה‪/‬הינם זכאים להירשם כבעלי הזכויות‬
‫במקרקעין וכי לאף אדם אחר זולתם אין זכויות במקרקעין וזאת למעט שוכרים בשכירות‬
‫בלתי מוגנת ולמעט המשכנתא והרישומים הנוספים המפורטים בנסח רישום המקרקעין‪,‬‬
‫נספח "א"‪( .‬להלן‪":‬השעבודים הקיימים")‪.2‬‬
‫‪ .7.2‬בעלי הנכסים מתחייבים כי עד להשלמת ביצועו של חוזה זה והשלמת הרישומים הנובעים‬
‫ממנו תישארנה הזכויות בממכר נקיות משעבוד ו‪/‬או עיקול למעט השעבודים הקיימים‪.‬‬
‫במידה ויוטל שיעבוד ו‪/‬או עיקול כאמור מתחייב כל בעל זכויות להסיר שיעבוד ו‪/‬או עיקול‬
‫התלוי בו בתוך שישים (‪ )60‬ימים מיום היוודעו על הטלת השעבוד ו‪/‬או העיקול על חשבונו‪.‬‬
‫יובהר כי אין באמור בכדי לגרוע מזכותם של בעלי הנכסים לשעבד ו‪/‬או למשכן את זכויותיהם‬
‫‪ 2‬כאן יושלמו שעבודים הרשומים על זכויות בעלי הנכסים וזכויות שכירות של צדדים שלישיים;‬
‫‪6‬‬
‫בדירה בשעבודים ו‪/‬או משכונים חדשים ובלבד ואינם כוללים את הזכויות בממכר ובכפוף‬
‫לאמור בסעיף ‪ 4.9‬להלן‪.‬‬
‫‪ .7.3‬כי ברצונם למכור לקבלן את מלוא זכויותיהם בממכר בכפוף לתנאי חוזה זה ונספחיו‪ ,‬וכנגד‬
‫מילוי התחייבויות הקבלן כמפורט בחוזה זה‪.‬‬
‫‪ .7.7‬כי אין כל מניעה שבדין או בחוזה לחתימתם על חוזה זה ולביצועו במועד על ידם וכי לא‬
‫נחתם על ידם חוזה כלשהו ו‪/‬או לא ניתנה על ידם התחייבות כלשהי לאחרים הסותרת חוזה‬
‫זה ו‪/‬או הגורעת ו‪/‬או עלולה לגרוע מזכויותיהם בממכר ו‪/‬או מזכותם להתקשר עם הקבלן‬
‫כאמור בחוזה זה ו‪/‬או הגורעת מזכויות הקבלן עפ"י חוזה זה למעט התחייבויות לגורמים‬
‫מממנים במסגרת השעבודים הקיימים‪.‬‬
‫‪ .7.5‬כי הם נותנים בזאת הסכמתם לקבלן לפעול בפני הרשויות המוסמכות‪ ,‬להופיע בשמם‬
‫ובמקומם ולחתום בשמם‪ ,‬בכפוף להוראות חוזה זה‪ ,‬על כל מסמך ככל שיידרש לצורך הגשת‬
‫תוכניות‪ ,‬בקשת הקלות‪ ,‬הוצאת וקבלת היתר הבנייה (למעט על הבקשה להיתר הבנייה‬
‫עצמה)‪ ,‬לחתום על כל טופס ובקשה (לרבות‪ :‬הודעות לרשויות המיסוי בקשר עם העסקה ו‪/‬או‬
‫הרישומים הנובעים מהעסקה‪ ,‬בקשות לפטורים הן במס שבח והן עפ"י תמ"א ‪ 38‬קרי פטור‬
‫ממס על פי הוראות סעיפים ‪79‬לג' ו‪79 -‬לד' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)‪ ,‬תשכ"ג –‬
‫‪( 1963‬לעיל ולהלן‪" :‬חוק מיסוי מקרקעין")‪, ,‬לתיקון מסמכי הבית המשותף‪ ,‬לקבלת אישורים‬
‫או הסכמות שידרשו לשם כך‪ ,‬כפוף להוראות חוזה זה‪ ,‬ובלבד שהודיע על כך לב"כ בעלי‬
‫הנכסים בכתב שבעה (‪ )4‬ימי עסקים לכל הפחות‪ ,‬טרם ביצוע כל פעולה‪.‬‬
‫‪ .7.6‬במידה ותידרש הסכמת ו‪/‬או חתימת בעלי הנכסים לצורך ביצועו של חוזה זה‪ ,‬לרבות רישום‬
‫הערות אזהרה לטובת הקבלן בגין הממכר על היחידה החדשה‪ ,‬דיווח לרשויות המוסמכות‪,‬‬
‫רישום משכנתה ומשכון לטובת הבנק המלווה‪ ,‬התחייבויות רישום משכנתה לטובת בנקים‬
‫בגין מתן הלוואות לרוכשי דירות הקבלן על היחידה החדשה‪ ,‬תיקון צו הבית המשותף‬
‫והסדרת רישום הזכויות הסופי‪ ,‬בקשה להיתר בנייה ובאופן כללי ‪ -‬לביצוע כל פעולה הקשורה‬
‫ו‪/‬או הנובעת מהתחייבויות הצדדים עפ"י הוראות חוזה זה ובכפוף להוראותיו‪ ,‬יבוצע הדבר‬
‫בתיאום ב"כ בעלי הנכסים ולאחר יידוע עזרה ובצרון והנציגות‪ ,‬יחתמו על כל המסמכים‬
‫הדרושים‪ .‬להבטחת התחייבותם זו‪ ,‬חותמים בעלי הנכסים במועד חתימת חוזה זה‪ ,‬על ייפוי‬
‫כוח בלתי חוזר‪ ,‬בנוסח אשר העתקו מצורף כנספח "ג‪ "1‬לחוזה זה ומהווה חלק בלתי נפרד‬
‫הימנו; המסמיך את ב"כ בעלי הנכסים ו‪/‬או הנציגות‪ ,‬לחתום בשמם על כל הסכמה כאמור‪.‬‬
‫יפוי כוח יופקד בידיו של ב"כ בעלי הנכסים ויימסר לב"כ הקבלן רק עם סיומו של הפרוייקט‬
‫וקבלת תעודת השלמה כמפורט בסעיף ‪ 22‬להלן‪ .‬מובהר כי אין בחתימה על ייפוי הכוח כדי‬
‫לגרוע מחובת בעלי הנכסים לחתום על החוזה מול הקבלן‪ .‬למען הסר ספק מוסכם‪ ,‬כי כל‬
‫הערות אזהרה כאמור אשר ירשמו לטובת הקבלן ו‪/‬או רוכשי דירות ו‪/‬או בנקים הממנים‬
‫ירשמו על היחידה החדשה למעט הערה לטובת הקבלן אשר ניתן יהיה לרשומה על יחידת‬
‫הרכוש המשותף ככל שקיימת‪.‬‬
‫בעלי הנכסים מסכימים לכך‪ ,‬שככל שלא יחתמו על כל מסמך ו‪/‬או הסכמה כאמור‪ ,‬בתוך‬
‫שבעה (‪ )4‬ימי עסקים‪ ,‬ממועד קבלת בקשה לכך‪ ,‬בכתב‪ ,‬מאת הקבלן‪ ,‬יהיו הנציגות ו‪/‬או ב"כ‬
‫בעלי הנכסים מוסמכים לחתום בשמם על כל מסמך ו‪/‬או הסכמה כאמור‪.‬‬
‫‪ .7.4‬כי היה ויתגלה שקיים על המקרקעין ו‪/‬או על דירות בעלי הנכסים חוב הנוגע לרישום‬
‫זכויותיהם במקרקעין (כגון דמי היוון‪ ,‬חובות מס‪ ,‬ארנונה וכיוצ"ב) שמקורם במועד שקדם‬
‫לחתימת חוזה זה המונע את ביצוע העבודות ו‪/‬או חוזה זה למעט השעבודים הקיימים ו‪/‬או‬
‫שעבודים המופיעים בנסח רישום המקרקעין המצ"ב כנספח א'‪ ,‬ובמידה שיתגלה כי קיים‬
‫שעבוד ו‪/‬או חוב ו‪/‬או היטל ו‪/‬או עיקול ו‪/‬או כל זכויות צד ג' העלולות למנוע ‪/‬או לעכב את‬
‫ביצוע התחייבויות הקבלן עפ"י חוזה זה למעט אלו המצוינים בנספח א' ולמעט חוב אשר‬
‫‪4‬‬
‫הקבלן התחייבת לשאת בעצמו על פי חוזה זה‪ ,‬מתחייבים בעלי הנכסים ו‪/‬או מי מהם‪ ,‬לפי‬
‫העניין‪ ,‬לשלמם ו‪/‬או להסירם בתוך שישים (‪ )60‬יום שיתגלו‪.‬‬
‫‪ .7.8‬כי לא יפעלו‪ ,‬בעצמם ו‪/‬או באמצעות אחרים‪ ,‬במישרין ו‪/‬או בעקיפין‪ ,‬באופן שימנע ו‪/‬או יפריע‬
‫ו‪/‬או יעכב את הליכי התכנון שהקבלן ינקוט בקשר עם חוזה זה ו‪/‬או את הוצאת היתר הבנייה‬
‫ו‪/‬או את בי צוע התחייבויות הקבלן עפ"י חוזה זה‪ ,‬לרבות‪ :‬עריכת שינויים ו‪/‬או תוספות בנייה‬
‫או כל שינוי במצב הבניין ממצבו במועד חתימת חוזה זה ו‪/‬או הגשת התנגדויות ו‪/‬או בקשות‬
‫תכנוניות ו‪/‬או תביעה לפיצויים בגין אישור תוכנית ו‪/‬או כל הליך תכנוני ובלבד שהליכי‬
‫התכנון ו‪/‬או כל פעולה אחרת של הקבלן נעשו בהתאם להוראות חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .7.9‬כי ממועד החתימה ועד להשלמת ביצועו של חוזה זה לא יעשו כל פעולות מכל מין וסוג שהוא‬
‫בין במישרין ובין בעקיפין הנוגדות את האמור בחוזה זה או שתמנענה מן הקבלן למלא את‬
‫התחייבויותיו ולממש זכויותיו על פיו‪ ,‬ובמיוחד לא ישעבדו ולא יעבירו זכויותיהם בממכר או‬
‫כל חלק מהן לצדדים שלישיים‪ ,‬אלא בכפוף לחוזה זה‪ .‬מובהר ומוסכם כי אין באמור כדי‬
‫לגרוע מזכותו של מי מבעלי הנכסים למכור את דירתו ו‪/‬או לשעבדה ובלבד שהמכירה תהיה‬
‫כפופה להוראות חוזה זה ולא תפגע באופן יישומו‪ .‬הקבלן מתחייב לאפשר העברת זכויות‪,‬‬
‫כאמור בסעיף זה‪ ,‬לרבות באמצעות מסירת כתב הסכמה לביצוע ההעברה בלשכת רישום‬
‫המקרקעין‪ ,‬ככל שהסכמה זו תידרש‪ ,‬ובלבד שיכנס הנעבר בנעלי המוכר ויקבל על עצמו את‬
‫התחייבויות המוכר לעניין חוזה זה במלואם לרבות חתימה על נוסח חוזה זה על נספחיו‪.‬‬
‫קודם וכתנאי לרישום הערת אזהרה לטובת הקבלן כאמור בסעיף ‪ 11‬הקבלן יפקיד בידי ב"כ‬
‫בעלי הנכסים יפוי כח המסמיך את ב"כ בעלי הנכסים לחתום בשם הקבלן על כתב הסכמה‬
‫להעברת זכויות לרבות כתב הסכמה להעברת זכויות ופרוטוקול הקבלן המסמיך את הקבלן‬
‫לחתום על כתב ההסכמה בנוסח המצ"ב כנספחים ג‪( '4‬להלן‪":‬מסמכי ההסכמה")‪ .‬הקבלן‬
‫מתחייב להמציא לבעל הנכס אשר מתעתד למכור את זכויותיו בדירה ו‪/‬או לשעבדה הסכמה‬
‫לביצוע העברת הזכויות ו‪/‬או השעבוד האמור ובלבד ואותו בעל הנכס המציא לידי הקבלן ו‪/‬או‬
‫בא כוחו את חתימת הנעבר על הסכם זה לרבות נספחיו ובמקרה של שעבוד את הסכמת‬
‫המשעבד להסכם זה והחרגת השעבוד מהממכר (להלן‪":‬מסמכי העברת הזכויות")‪ .‬לא‬
‫המציא הקבלן את הסכמתו בתוך ‪ 4‬ימים מיום מסירת מסמכי העברת הזכויות על ידי בעל‬
‫הנכס אזי במקרה זה ב"כ בעלי הנכסים ימסור לבעל הנכס אשר עתיד למכור את נכסו ו‪/‬או‬
‫לשעבדו את כתב ההסכמה ו‪/‬או יחתום בשם הקבלן באמצעות יפוי כח על כתב הסכמה‪.‬‬
‫‪ .7.10‬כי במקרה ומי מיחידי בעלי הנכסים אינו מחזיק בפועל בדירתו אלא קיים שוכר ו‪/‬או כל‬
‫מחזיק אחר בה (להלן‪" :‬המחזיק")‪ ,‬מתחייב אותו בעל נכס להודיע למחזיק על חתימתו על‬
‫חוזה זה‪ ,‬על כל המשתמע ממנו‪ ,‬ולדאוג שכל פעולה שתידרש מבעל הנכס‪ ,‬הקשורה בחזקה‬
‫בדירה קיימת‪ ,‬תועבר על ידו למחזיק ותבוצע במועדה‪.‬‬
‫‪ .7.11‬בעלי הנכסים מתחייבים שלא להגיש כל בקשה שהיא להיתר בנייה ו‪/‬או לתוספת בנייה ו‪/‬או‬
‫להרחבה ו‪/‬או להקלות כלשהן בכל שטח משטחי הבניין‪ ,‬לרבות בדירותיהם‪ ,‬החל מיום‬
‫חתימת חוזה זה ועד לקבלת תעודת השלמה וכן לבטל כל בקשה שהיא להיתר בנייה ו‪/‬או‬
‫לתוספת בנייה ו‪/‬או להרחבה ו‪/‬או להקלות כלשהן‪ ,‬בכל שטח משטחי הבניין לרבות‬
‫בדירותיהם החל מיום חתימת חוזה זה ועד לקבלת תעודת השלמה‪ .‬החל ממועד חתימת חוזה‬
‫זה חל איסור על כל יחידי בעלי הנכסים להתקין כל מתקן ו‪/‬או ציוד על גג הבניין ו‪/‬או על‬
‫קירותיו החיצוניים ו‪/‬או בשטחי קרקע שבחלקה‪ ,‬ללא קבלת רשות והסכמת הקבלן מראש‬
‫ובכתב‪.‬‬
‫‪ .7.12‬ככל שתידרש חתימתם ו‪/‬או הסכמתם של בעלי הנכסים על כל אישור ו‪/‬או מסמך ו‪/‬או שטר‬
‫ו‪/‬או בקשה‪ ,‬לשם הוצאת היתרים (למעט בקשה למתן היתר בניה) ו‪/‬או ביצוע העבודות‪,‬‬
‫כהגדרתן להלן‪ ,‬ו‪/‬או לשם ביצוע רישומים בלשכת רישום המקרקעין ו‪/‬או לשם עשיית איזה‬
‫מהפעולות המותרות לקבלן לצורך זה כאמור בחוזה זה‪ ,‬יהיו מחויבים כל יחידי בעלי הנכסים‬
‫‪8‬‬
‫ליתן הסכמתם או חתימתם בכפוף לאישור ב"כ בעלי הנכסים לנוסח המסמך עליו נדרשת‬
‫חתימתם ובהתאם להוראות חוזה זה‪ ,‬וככל שלא יעשו כן בתוך ‪ 4‬ימי עסקים ממועד הודעה‬
‫בכתב‪ ,‬יהיו הנציגות ו‪/‬או ב"כ בעלי הנכסים מוסמכים לחתום בשמם ועבורם מכוח יפויי‬
‫הכוח בנוסח אשר העתקם מצורף כנספחים ג‪ ,1‬ג‪,2‬לחוזה ומהווים חלק בלתי נפרד הימנו;‬
‫‪ .7.13‬כי לא תהיה ל הם כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או כל תביעה ו‪/‬או כל זכות בכל הנוגע והנובע מכל‬
‫הפרעה ו‪/‬או מכל מטרד ו‪/‬או מכל רעש ו‪/‬או מכל אבק ו‪/‬או מכל חסימת אויר ו‪/‬או מכל פסולת‬
‫בניין ו‪/‬או מכל חסימת אור ו‪/‬או מכל מניעת שימוש בגין ביצוע העבודות בבניין ו‪/‬או בגין כל‬
‫מעשה ו‪/‬או פעולה המותרת לקבלן‪ ,‬כאמור‪ ,‬ובלבד שבוצעו על פי כל דין ועל פי המתחייב‬
‫מהוראות חוזה זה‪ ,‬ו‪/‬או נהלי עזרה ובצרון ובלבד שהקבלן עשה את כל שניתן לעשות באופן‬
‫סביר ומקובל על מנת להפחית את ההפרעות והמטרדים‪.‬‬
‫‪ .7.17‬בעלי הנכסים מתחייבים‪ ,‬תוך שבעה (‪ ) 4‬ימי עסקים מהמועד בו נדרשו ו‪/‬או במועד הנדרש‬
‫כחוק לחתום על כל הטפסים ו‪/‬או ההצהרות לצורך דיווח העסקה נשוא חוזה זה לרשויות‬
‫המיסים ו‪/‬או לכל רשות מוסמכת אחרת‪ .‬כמו כן‪ ,‬מתחייבים בעלי הנכסים להשתמש בכל‬
‫פטור אפשרי המוקנה להם בהתאם להוראות תמ"א ‪ ,38‬קרי לפי הוראות סעיף ‪79‬לג' ו‪79‬לד'‬
‫לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ז‪ 1963 -‬והכול במועד הראשון בו נדרשו לכך ע"י‬
‫הקבלן‪ .‬לשם כך מסמיכים הדיירים את בא כוחם לעשות שימוש בייפוי הכוח הנזכר לעיל‪.‬‬
‫יובהר כי בעלי הנכסים אינם מחויבים לעשות שימוש בפטור אישי המוקנה להם שלא מכוח‬
‫תמ"א ‪.38‬‬
‫‪ .7.15‬בעלי הנכסים מתחייבים לאפשר לקבלן להיכנס לדירותיהם‪ ,‬בתיאום מראש‪ ,‬וככל שכניסה‬
‫כאמור נדרשת לצורך ביצוע העבודות ו‪/‬או תכנון העבודות‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫התחייבויות והצהרות הקבלן‬
‫הקבלן מצהיר ומתחייב בזאת כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .5.1‬כי נבחר לשמש קבלן מבצע כחלק ממאגר קבלנים לביצוע עבודות חיזוק תמ"א ‪ 38‬במסג רת‬
‫מכרז מספר ‪ 469‬שפרסמה עזרה ובצרון (להלן‪" :‬המכרז") והינו קבלן רשום‪ ,‬במועד חתימת‬
‫חוזה זה‪ ,‬ברשם הקבלנים בהתאם לחוק רשום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות‪ ,‬התשכ"ט‪-‬‬
‫‪ 1969‬ותקנותיו בענף בנייה ראשי ‪ 100‬ובסיווג כספי מתאים להיקף העבודות וכי יישאר קבלן‬
‫רשום כאמור לעיל בכל תקופת ביצוע העבודות‪ .‬העתק תעודת קבלן רשום בתוקף מצורפת‬
‫לחוזה זה כנספח י"ב‪ .1‬ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫‪ .5.2‬כי הינו מורשה לבצע את העבודות באמור בחוזה זה והוא מתמחה בייזום‪ ,‬תכנון‪ ,‬וביצוע‬
‫פרויקטים בהתאם להוראות תמ"א ‪ 38‬וברשותו הניסיון‪ ,‬המשאבים‪ ,‬הידע וכוח האדם‬
‫הנדרשים לצורך קיום מלוא התחייבויותיו שבחוזה זה‪ .‬כי הוא מכיר את הוראות תמ"א ‪38‬‬
‫על כלל הוראותיה ההנדסיות‪ ,‬המשפטיות והתכנוניות וכן את נהלי התכנון והמסמכים‬
‫המקצועיים של עזרה ובצרון ושל עיריית תל אביב – יפו הנוגעים לתכנון ולביצוע‪ ,‬אשר‬
‫קיימים במועד חתימת החוזה ו‪/‬או יתווספו בעתיד (בכתב ומראש) ויפעל על פיהם‪.‬‬
‫‪ .5.3‬כי הוא מחזיק ו‪/‬או יחזיק במשך כל תקופת ביצוע העבודות בכל פוליסות הביטוח המפורטות‬
‫בסעיף ‪ 27‬להלן כשהן בתוקף מלא‪ ,‬וכי הוא יבצע את מלוא חיוביו על‪-‬פי פוליסות אלה‪ ,‬לרבות‬
‫תשלום הפרמיות במלואן ובמועדן‪ .‬תנאי לתחילת העבודות ולפינוי דירת הבעלים‪ ,‬יהא הצגת‬
‫אישור עריכת ביטוח כמפורט בחוזה זה להלן‪.‬‬
‫‪ .5.7‬כי בדק ומצא כי אין כל חריגות בנייה ו‪/‬או תוספות ו‪/‬או הריסות שנעשו בבניין ו‪/‬או בדירות‬
‫ללא היתר בנייה כדין ו‪/‬או באופן הסותר את הוראות הדין או לחילופין המונע הוצאת היתר‬
‫בניה כדין לצורך הפרוייקט‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫‪ .5.5‬כי קודם לחתימה על החוזה ונספחיו השונים בדק את כל הדרוש בדיקה לרבות זכויות בעלי‬
‫הנכסים בבניין ובמקרקעין בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬ברשם המשכונות‪ ,‬ברשויות‬
‫המוסמכות‪ ,‬בדק את תכניות הבניין החלות עליהם ואת דרישות ותנאי כל הרשויות‬
‫המוסמכות בקשר עם המקרקעין‪ ,‬בדק את מצבם הפיזי‪ ,‬המשפטי והתכנוני של המקרקעין‪,‬‬
‫ביקר בבניין ולמד את התנאים השוררים בסביבתו בחן ובדק את הבניין ואת הגג‪ ,‬את הקרקע‪,‬‬
‫את סביבתם‪ ,‬את מיקומם ואת הגישה אליהם‪ ,‬ומצא אותם לשביעות רצונו המלאה‬
‫ומתאימים למטרותיו וכי הינו מוותר על כל טענה בדבר אי התאמה‪ .‬יובהר‪ ,‬כי כל בדיקות‬
‫ובחינת הקבלן הינם בדיקות עצמאיות לחלוטין אשר בוצעו על ידו ואין בכל מסמך ו‪/‬או מידע‬
‫שנמסר לקבלן ע"י עזרה ובצרון בכדי להוות מצג ו‪/‬או התחייבות לגבי נכונותם ואלו ישמשו‬
‫כסיוע בלבד‪.‬‬
‫‪ .5.6‬הקבלן מתחייב להגיש דיווח בגין חוזה זה במועדים הקבועים לכך על פי דין‪.‬‬
‫‪ .5.4‬חוסר בחומרים ו‪/‬או בציוד ו‪/‬או בכח אדם ו‪/‬או אי ידיעת או הכרת תנאים ו‪/‬או נסיבות‬
‫כלשהם הקשורים בביצוע הפרוייקט אינם ולא יהוו צידוק לאי מילוי‪/‬עיכוב בביצוע התחייבות‬
‫מהתחייבויותיו על פי חוזה זה ו‪/‬או לשינוי תנאי כלשהו מתנאי החוזה וכי הוא מוותר על כל‬
‫טענה‪ ,‬דרישה ותביעה‪ ,‬כספית או אחרת‪ ,‬בהקשר זה‪ ,‬כלפי בעלי הנכסים ו‪/‬או עזרה ובצרון‪.‬‬
‫‪ .5.8‬הוא בעל הכישורים‪ ,‬המיומנות‪ ,‬הידע המקצועי‪ ,‬הטכני‪ ,‬הארגוני והפיננסי‪ ,‬וברשותו כוח‬
‫האדם‪ ,‬הכלים והאמצעים הכספיים הטכניים והארגוניים‪ ,‬הידע והניסיון לצורך ביצוע‬
‫התחייבויותיו על פי החוזה‪ ,‬ברמה מקצועית מעולה ועל פי לוח הזמנים ותוך שמירה מלאה על‬
‫כל כללי הזהירות והבטיחות בעבודה בהתאם לכל דין‪ .‬העבודות שיבוצעו לרבות החומרים‬
‫והציוד שיסופקו‪ ,‬יבוצעו‪ ,‬יסופקו ויותקנו כשהן נקיות מכל שיעבוד‪ ,‬משכון‪ ,‬עיקול‪ ,‬דרישה‪,‬‬
‫תביעה‪ ,‬חוב‪ ,‬או זכות אחרת כלשהי של צד שלישי כלשהו בין זכות שבדין ובין זכות שביושר‬
‫למעט שעבוד לבנק המממן ו‪/‬או זכויותיהם של רוכשי דירות הקבלן בקשר עם הממכר‬
‫ודירות הקבלן‪.‬‬
‫‪ .5.9‬הקבלן מתחייב לנקוט על חשבונו ועל אחריותו בכל הצעדים הדרושים לשם קבלת ההיתרים‬
‫והרישיונות הדרושים לשם ביצוע העבודות לפי חוזה זה‪ ,‬לרבות בקשות להיתר בנייה‪ ,‬תכניות‬
‫לביצוע עבודות הבנייה‪ ,‬העסקת כל היועצים (מהנדסים‪ ,‬אדריכלים‪ ,‬יועצי קרקע‪ ,‬מעצב פנים‪,‬‬
‫עו"ד‪ ,‬יועץ ביטוח‪ ,‬מפקח וכו'‪ )...‬הנדרשים לשם כך‪ ,‬וכן יספק על חשבונו את כל האביזרים‬
‫ו‪/‬או הכלים ו‪/‬או המתקנים מכל מין וסוג שהוא הנדרשים לצורך ביצוע עבודות הבנייה‪.‬‬
‫‪ .5.10‬כי יטפל בהוצאת היתר הבנייה לביצוע הפרויקט על חשבונו בלבד‪ ,‬לרבות הכנת דוח עמידות‬
‫מבנה והגשתו לאישור הגורמים המוסמכים‪ ,‬הכנת בקשות להיתר בניה‪ ,‬פרסומים‪ ,‬בקשה‬
‫ופרסום להקלות‪ ,‬טיפול בהתנגדויות ובעררים‪ ,‬הכנת דוחות‪ ,‬אישורים וניהול הליכים נלווים‬
‫להיתר הבנייה וכן עלות שינויים ו‪/‬או תוספות לתכניות שיידרשו ע"י הרשויות המוסמכות‪,‬‬
‫ככל שיידרשו‪.‬‬
‫‪ .5.11‬הקבלן מתחייב למצות את ההליך התכנוני ולעשות את המאמצים הדרושים על מנת שכל‬
‫תוספות הבניה לבעלי הנכסים כאמור בפרוגראמה התכנונית‪ ,‬יאושרו על ידי הרשויות‬
‫המוסמכות‪.‬‬
‫‪ .5.12‬כי לאחר ובכפוף לקבלת היתר הבנייה‪ ,‬בהתאם להוראות תמ"א ‪ 38‬ולאחר ניצול מלוא זכויות‬
‫הבנייה‪ ,‬מתחייב הקבלן לבצע על חשבונו את העבודות‪ ,‬בהתאם להנחיות הרשויות‬
‫המוסמכות‪ ,‬בהתאם להוראות עזרה ובצרון‪ ,‬בהתאם להוראות היתר הבנייה והמפרטים‪.‬‬
‫הקבלן יחל בביצוע העבודות בתוך שישים (‪ )60‬ימים ממועד קבלת היתר הבנייה ובכפוף‬
‫להתקיימות התנאים המתלים ויודיע לנציגות על מועד תחילת ביצוע העבודות ארבעה‪-‬עשר‬
‫(‪ )17‬יום מראש‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫‪ .5.13‬כי יבצע את העבודות בהתאם להוראות חוזה זה וכמתחייב על פי הוראות כל דין וזאת בעצמו‬
‫ו‪/‬או באמצעות קבלן‪/‬נים משנה מטעמו אשר הינו‪/‬ם קבלן‪/‬נים רשום‪/‬מים בפנקס הקבלנים‬
‫והוא‪/‬הם בעל‪/‬י הניסיון ו‪/‬או באמצעות בעלי מקצוע שהינם בעלי יכולת ומיומנות לביצוע‬
‫העבודות כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪ .5.17‬ידוע לקבלן כי הפרויקט יבוצע תוך שבעלי הנכסים ממשיכים להתגורר בבניין והינו מתחייב‬
‫לפעול בכל האמצעים הסבירים הדרושים על מנת להפחית למינימום האפשרי את אי הנוחות‬
‫שתיגרם לבעלי הנכסים ו‪/‬או למי מטעמם במהלך תקופת ביצוע העבודות‪.‬‬
‫‪ .5.15‬כי לא תירשם כל הערת אזהרה על זכויותיהם ו‪/‬או נכסיהם ו‪/‬או דירותיהם של בעלי הנכסים‪,‬‬
‫להוציא הערות אזהרה על היחידה החדשה ו‪/‬או יחידת הרכוש המשותף כפי שמפורט להלן‪,‬‬
‫בתנאים ובמועדים הקבועים בחוזה זה במפורש‪.‬‬
‫‪ .5.16‬כי אין כל מניעה משפטית ו‪/‬או כלכלית ו‪/‬או אחרת להתקשרותו בחוזה זה ולביצוע מלוא‬
‫התחייבויותיו במועדן עפ"י ובכפוף לחוזה זה‪.‬‬
‫‪ .5.14‬כי לא יעשה שימוש בייפוי כח המצוי ברשותו אלא לאחר שיידע את ב"כ בעלי הנכסים מראש‬
‫בדבר כוונתו לעשות שימוש בייפוי הכח‪ ,‬שבעה (‪ )4‬ימי עסקים לפחות לפני עשותו כן‪.‬‬
‫‪ .5.18‬כי לא יסב חובותיו ע"פ חוזה זה לכל גורם שלישי‪ ,‬להוציא בהתאם להוראות סעיף ‪ 5.13‬לעיל‬
‫וכי החל ממועד החתימה ועד לקבלת תעודת הגמר לא יחול שינוי בהרכב בעלי השליטה‬
‫בקבלן‪.‬‬
‫‪ .5.19‬כי ימכור ו‪/‬או ישכיר את הדירות החדשות למטרת מגורים בלבד ולא ישכיר ו‪/‬או ימכור את‬
‫הדירות החדשות למטרה אחרת כלשהי‪ ,‬לרבות השכרה לחברת סלולאר‪.‬‬
‫‪ .5.20‬כי ידוע לו שמעמדו באתר העבודות‪ ,‬עד מועד קבלת תעודת ההשלמה‪ ,‬הינו במעמד של "בר‪-‬‬
‫רשות" בלבד וכי בכל מקרה‪ ,‬לא יהיה רשאי לרשום את זכות הבעלות בממכר‪ ,‬על שמו ו‪/‬או‬
‫על שם רוכשי הדירות החדשות‪ ,‬בלשכת רישום המקרקעין ו‪/‬או בכל מרשם אחר המתנהל על‪-‬‬
‫פי כל דין‪ ,‬עד מועד קבלת תעודת ההשלמה‪ .‬אין באמור בסעיף זה כדי לפגוע בזכות הקבלן‬
‫לרשום הערת אזהרה לטובתו ו‪/‬או לטובת רוכשי הדירות החדשות‪ ,‬בהתאם לקבוע בפרק ‪10‬‬
‫להלן‪.‬‬
‫‪ .5.21‬מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬הקבלן מצהיר כי הביא בחשבון שהעבודות נשוא חוזה זה‬
‫תבוצענה בשכונה עירונית שמתגוררים בה תושבים בבנייה רוויה ובשטחים בהם קיימות‬
‫מערכות צנרת מכל סוג שהוא‪ ,‬תאי ביקורת‪ ,‬שוחות‪ ,‬עמודי חשמל‪ ,‬כבלי חשמל וטלפון‪ ,‬וכן‬
‫מערכות מסוגים שונים‪ ,‬הן מעל הקרקע והן מתחת לקרקע‪ .‬הקבלן מצהיר כי ינקוט בכל‬
‫הבדיקות והאמצעים הדרושים‪ ,‬על‪-‬מנת למנוע כל אבדן ו‪/‬או נזק‪ .‬הקבלן יישא בכל אבדן ו‪/‬או‬
‫נזק שייגרמו‪ ,‬עקב ביצוע העבודות על ידו הן על הקרקע והן מתחת לקרקע עקב מעשה ו‪/‬או‬
‫מחדל מצדו‪.‬‬
‫‪ .5.22‬כי ככל שיינקטו הליכים על ידי צדדים שלישיים‪ ,‬כנגד בעלי הנכסים ו‪/‬או עיריית תל אביב‬
‫ו‪/‬או עזרה ובצרון ו‪/‬או מי מטעמם‪ ,‬בקשר עם הפרויקט‪ ,‬לרבות התנגדות למתן היתר הבנייה‪,‬‬
‫ינקוט על חשבונו ‪ ,‬בכל ההליכים החוקיים הנדרשים לצורך הסרת הליכים אלו‪ ,‬לרבות הגשת‬
‫תגובות להתנגדויות‪ .‬אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע‪ ,‬או לפגוע בהוראות חוזה זה על נספחיו‪,‬‬
‫בכל הקשור לחובת הקבלן לקבל כל היתר ו‪/‬או רישיון‪ ,‬הנדרשים על פי דין‪ ,‬לצורך ביצוע‬
‫העבודות‪ .‬בנסיבות כאמור וככל שהדבר יגרום לעיכוב בקבלת היתר ו‪/‬או עיכוב בלוחות זמני‬
‫ביצוע הפרויקט‪ ,‬ו‪/‬או עיכוב ברישום תיקון צו הבית המשותף‪ ,‬ידחו בהתאמה המועדים‬
‫הרלוונטיים המפורטים בחוזה זה ובלבד ואין העיכוב נובע ממעשה ו‪/‬או מחדל של הקבלן‪.‬‬
‫‪ .5.23‬כי עד קבלת תעודת השלמה‪ ,‬כהגדרתה בסעיף ‪ 22‬להלן לא ייתן זכות שימוש במקרקעין לכל‬
‫גורם כלשהו לרבות רוכשי הדירות החדשות בין בתמורה ובין שלא בתמורה‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫‪ .5.27‬כי יישא במלוא העלויות הנדרשות לצורך טיפול בהיבטים משפטיים הנדרשים‪ ,‬לרבות טיפול‬
‫בהתנגדויות‪ ,‬עררים‪ ,‬תביעות פיצויים‪ ,‬תביעות ובקשות למפקח על רישום המקרקעין‪ ,‬דיווח‬
‫לרשויות המס (הן בשם בעלי הנכסים והן בשם הקבלן)‪ ,‬תיקון צו הבתים המשותפים ורישום‬
‫תקנון מוסכם ו‪/‬או ביטול ורישום הבית המשותף מחדש‪ ,‬באופן המבטא את העבודות שבוצעו‬
‫בבניין במסגרת הפרויקט ואת ההסכמות עפ"י חוזה זה‪ ,‬לרבות טיפול בקבלת טופס ‪ 7‬לדירות‬
‫הקבלן ותעודת גמר‪ .‬למען הסר ספק יש לקבל את אישור ב"כ בעלי הנכסים מראש לנוסח‬
‫התקנון המוסכם בטרם חתימתו על ידי הדיירים‪.‬‬
‫‪ .5.25‬כי יטפל ויישא בכל הכרוך והדרוש לשם תיקון צו רישום הבית המשותף ו‪/‬או ביטול ורישום‬
‫הבית המשותף מחדש‪ ,‬לרבות באופן שיתאים להוספת הממכר ורישומן של הדירות החדשות‬
‫כיחידות נפרדות‪ ,‬על הצמדותיהם וכן רישום התוספות לדירות בעלי הנכסים‪ ,‬והכול בהתאם‬
‫להוראות חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .5.26‬כי ייתן את השירותים הנדרשים לפי חוזה זה בקפדנות‪ ,‬ביעילות ובמקצועיות‪ ,‬במקומות‬
‫ובמועדים שיידרשו בנסיבות העניין ו‪/‬או כפי שייקבע על‪-‬ידי עזרה ובצרון ו‪/‬או על‪-‬ידי‬
‫המפקח‪ ,‬בכפוף להוראות חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .5.24‬כי הוא מתחייב לפעול בביצוע השירותים בהתאם לדין‪ ,‬תוך שיתוף פעולה עם כלל הגורמים‬
‫הדרושים ועם המפקח‪ ,‬לקבל את הנחיותיהם ולפעול על פיהן וזאת מבלי לגרוע מכל חובותיו‬
‫ואחריותו לפי חוזה זה ולפי כל דין‪.‬‬
‫‪ .5.28‬כי כל העבודות יבוצעו בהתאם לתקנים המחמירים ולהוראות כל דין‪ ,‬למפרט הכללי לעבודות‬
‫בנייה בהוצאת משרד הביטחון‪ ,‬במהדורתו המעודכנת ביותר על כל נספחיו‪ ,‬תוך שמירה‬
‫קפדנית על קיום התנאים שבהיתר הבנייה‪ ,‬דרישות הרשויות הגורמים והגופים השונים‬
‫המעורבים בדרישות ביצוע תמ"א ‪ 38‬ותוך שימוש בחומרים מעולים ותקניים לגבי חומרים‬
‫שיש לגביהם תקן‪ ,‬ובהיעדר תקן ישראלי‪ ,‬אירופאי או אמריקאי ישתמש בחומרים מסוג א'‬
‫בלבד‪ .‬הקבלן מצהיר‪ ,‬כי לא הבטיח ליתן‪ ,‬לא נתן למי מיחידי בעלי הנכסים תמורה נוספת על‬
‫התמורה המופיעה בחוזה זה לרבות כספים‪ ,‬שינויים ושדרוגים בדירות וכל טובת הנאה שהיא‬
‫מבלי שנתן זאת לכל יחידי בעלי הנכסים כולם בהתאם לחלקיהם או מבלי שיידע אותם‪ .‬תניה‬
‫זו יסודית ויורדת לשורש חוזה זה‪ .‬היה ויפר הקבלן התניה זו תהיה זאת בבחינת הפרה‬
‫יסודית המזכה לאלתר את בעלי הנכסים הנפגעים בפיצוי המוסכם‪ ,‬מבלי לוותר על הסעדים‬
‫האחרים העומדים לזכות בעלי הנכסים עפ"י דין‪.‬‬
‫‪ .5.29‬הקבלן מתחייב לבצע כל בדיקה הנדסית וכן בדיקה קרקעית‪ ,‬לרבות בדיקה סטטית של‬
‫הבניין‪ ,‬ככל שיידרש ע"י הרשויות המוסמכות ולבצע בבניין כל עבודת שיפוץ‪ ,‬תיקון‪ ,‬חיזוק‬
‫וכיוצ"ב ככל שיידרש בעקבות ממצאי הבדיקה ו‪/‬או בעקבות הוראות הרשויות המוסמכות‪,‬‬
‫והכול כפי שיפורט בהיתר הבנייה‪.‬‬
‫‪ .5.30‬כי בכל מקרה שבו לשכת רישום המקרקעין תדרוש זאת במסגרת עסקה בה בעל נכס יבקש‬
‫למכור ו‪/‬או לשעבד ו‪/‬או לעשות עסקה כלשהי בדירתו‪ ,‬ימציא בתוך ‪ 4‬ימי עסקים מהמועד‬
‫שבו יידרש לכך מכתב לפיו אין לו כל התנגדות לביצוע כל עסקה בדירה‪ ,‬לרבות לרישום הערת‬
‫אזהרה על שם הנעבר ו‪/‬או להעברת הזכויות ו‪/‬או שעבוד בדירה הרלוונטית על שם הנעבר‬
‫ו‪/‬או בנק הנעבר‪ ,‬ובלבד שקיבל את הסכמת הנעבר להוראות חוזה זה באמצעות חתימתו של‬
‫הנעבר על הסכם זה לרבות על יפוי כוח בנוסחים המצורפים‪ .‬הקבלן מתחייב שבשום מקרה‬
‫ו‪/‬או נסיבות לא יסרב להמצאת האישור כאמור‪ ,‬ובלבד שקיבל את אישור הנעבר וחתימת‬
‫הנעבר על הסכם זה ועל יפוי כוח בנוסחים המצורפים לחוזה זה ובמקרה של ליווי בנקאי‬
‫לפרויקט‪ ,‬גם חתימת הנעבר על מסמכי ההסכמה שאותם ידרוש הבנק המלווה‪.‬‬
‫‪ .5.31‬במקרה בו יבקש מי מיחידי בעלי הנכסים למכור את זכויותיו בדירתו כאמור לעיל ובמקרה‬
‫בו רשויות המס יעכבו הוצאת אישורים לעסקאות המכירה עד לתשלום המיסים החלים על פי‬
‫‪12‬‬
‫דין על יחידי בעלי הנכסים בגין חוזה זה ואשר חלים על הקבלן בהתאם לחוזה זה‪ ,‬אזי‬
‫מתחייב הקבלן לשלם את המיסים האמורים או להעמיד לרשויות המס בטוחות מתאימות על‬
‫מנת שהוצאת האישורים לא תתעכב ושלא יחול עיכוב כלשהו ברישום הזכויות על שם הנעבר‪.‬‬
‫‪ .5.32‬כי לצורך התקשרותו בחוזה זה הוא לא הסתמך על כל מצג ו‪/‬או הבטחה ו‪/‬או התחייבות ו‪/‬או‬
‫מידע שנמסר לו על ידי בעלי הנכסים ו‪/‬או מי מהם ו‪/‬או מי מטעמם ו‪/‬או עזרה ובצרון ואשר‬
‫אינו מופיע מפורשות בחוזה זה‪.‬‬
‫‪ .5.33‬כי הוא מודע ומסכים לכך שקבלת זכויות הבעלות‪/‬חכירה והחזקה בממכר‪ ,‬יהוו את התמורה‬
‫היחידה והבלעדית לה יהיה זכאי בגין ביצוע העבודות על ידיו וכי הוא לא יהיה זכאי לכל‬
‫תמורה אחרת ו‪/‬או נוספת מעבר לכך‪ ,‬וכי על יסוד בדיקותיו‪ ,‬שוכנע‪ ,‬כי זכויות הבעלות‪/‬‬
‫החכירה והחזקה בממכר‪ ,‬מהוות תמורה ראויה והוגנת עבור ביצוע כל התחייבויותיו על‪-‬פי‬
‫חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .5.37‬הקבלן מתחייב לא להתחיל בביצוע עבודות כלשהן באתר העבודות לפני קבלת צו תחילת‬
‫עבודה‪.‬‬
‫‪ .5.35‬ככל שבבניין קיימות חריגות בניה אשר בוצעו ללא היתר אשר הועדה המקומית תדרוש את‬
‫הכשרתן כתנאי לקבלת ההיתר‪ ,‬אזי במקרה זה יכשיר הקבלן בעצמו ועל חשבונו את חריגות‬
‫הבניה הקיימות במסגרת הבקשה להיתר או באמצעות בקשה להיתר נפרדת לפי שקול דעתו‪.‬‬
‫‪ .5.36‬כי יישא בעלויות תקורת הניהול לעזרה ובצרון ובשכר טרחת ב"כ בעלי הנכסים‪ ,‬יועץ ביטוח‬
‫והמפקח והכל בהתאם לסכומים והמועדים הקבועים בנוהל מאגר קבלני תמ"א ‪ 38‬שתפרסם‬
‫ותעדכן עזרה ובצרון מפעם לפעם‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫תנאים מתלים‬
‫‪ .6.1‬תוקפו של חוזה זה מותלה בקיומם של כל התנאים המתלים הבאים במצטבר ("התנאים‬
‫המתלים")‪:‬‬
‫‪.6.1.1‬‬
‫חתימת בעלי הנכסים על חוזה זה‬
‫‪ .6.1.1.1‬חתימה על חוזה זה ע"י בעלי הנכסים לפי אחת מהאפשרויות שלהלן ‪:‬‬
‫‪ 6.1.1.1.1‬חתימת כל בעלי הנכסים בתוך שישים (‪ )60‬יום מיום חתימת‬
‫ראשון בעלי הנכסים על החוזה‪.‬‬
‫‪ 6.1.1.1.2‬חתימת בעלי נכסים אשר בבעלותם שני שלישים מהדירות‬
‫בבית המשותף ושני שלישים מהרכוש המשותף(להלן‪" :‬הרוב‬
‫המינימאלי הנדרש") היו צמודים לדירותיהם (או רוב אחר‬
‫כפי שיקבע מעת לעת בחוק החיזוק הנדרש לביצוע עבודות‬
‫ברכוש המשותף ובניית יחידות נוספות באישור המפקח על‬
‫רישום המקרקעין) וזאת תוך ארבעים (‪ )70‬ימים מיום חתימת‬
‫ראשון בעלי הנכסים על חוזה זה ואישור המפקח על רישום‬
‫המקרקעין לביצוע הפרויקט לפי חוק החיזוק ובהתאם לקבוע‬
‫בסעיף ‪ 6‬להלן וזאת לא יאוחר משנים עשר (‪ )12‬מיום קבלת‬
‫היתר בתנאים‪.‬‬
‫‪ .6.1.1.2‬הקבלן מתחייב לחתום על חוזה זה תוך שלושה ימים ממועד שבו נמסר לו‬
‫על חתימת הרוב המינימאלי הנדרש‪ .‬מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪,‬‬
‫מתחייב הקבלן לפעול בשקידה מלאה וראויה לשם החתמת כל בעלי‬
‫הנכסים על חוזה זה‪ .‬חתם הקבלן על החוזה יגיש הקבלן לב"כ בעלי‬
‫הנכסים ועזרה וביצרון עותק חתום של חוזה זה על כל נספחיו‪ .‬בכל מקרה‬
‫‪13‬‬
‫שבו חוזה זה נחתם שלא על ידי כל בעלי הנכסים כאמור בסעיף ‪6.1.1.2‬‬
‫אולם נחתם על ידי הרוב המינימאלי הנדרש כאמור בסעיף ‪ 6.1.1.1.2‬לעיל‬
‫יפנה ב"כ בעלי הנכסים להגשת תביעה מתאימה למפקח על רישום‬
‫המקרקעין וזאת תוך ארבע עשר (‪ )17‬ימים ממועד קבלת החלטת ועדה‬
‫למתן היתר בתנאים כמפורט בסעיף ‪ 7‬להלן‪.‬‬
‫‪.6.1.2‬‬
‫הוצאת היתר בניה‬
‫‪ .6.1.2.1‬הקבלן מתחייב להגיש לאישור בעלי הנכסים את הבקשה להיתר טרם‬
‫הגשתה לועדה המקומית לתכנון ובניה תוך לא יאוחר מ‪ 90-‬ימים ממועד‬
‫חתימת חוזה זה על ידי הקבלן‪.‬‬
‫‪ .6.1.2.2‬הקבלן מתחייב לקבלת היתר הבנייה לביצוע העבודות תוך שמונה עשר‬
‫(‪ )18‬חודשים ממועד החתימה‪ .‬בידי הקבלן האפשרות להאריך את המועד‬
‫דלעיל בשישה (‪ )6‬חודשים נוספים ע"י הודעה בכתב לנציגות‪ ,‬לב"כ בעלי‬
‫הנכסים ולעזרה ובצרון‪.‬‬
‫‪ .6.1.2.3‬מובהר כי במקרה בו ננקטו הליכי התנגדויות לבקשה להיתר בנייה או‬
‫השגה ו‪/‬או ערעור ו‪/‬או עתירה מכל סוג שהוא על החלטת הרשויות‬
‫הרלוונטיות ו‪/‬או יפתחו הליכים מול המפקחת אשר יאריכו את המועד‬
‫לקבלת היתר בניה (להלן‪" :‬ההליך")‪ ,‬הרי שפרק הזמן החל ממועד הגשת‬
‫ההליך ועד למתן החלטה בהליך לא יימנה במניין הזמנים דלעיל‪ ,‬ובתנאי‬
‫שלא יחלפו למעלה משלושים ושישה (‪ )36‬חודשים סך הכל ממועד הגשת‬
‫הבקשה להיתר הבנייה ועד קבלת היתר הבנייה‪.‬‬
‫‪ .6.1.2.7‬מוסכם ומובהר כי תוקפו של חוזה זה מותנה בכך כי היתר הבנייה‬
‫שיתקבל לפרויקט יתקבל ללא שינויים מהותיים בהתייחס לפרוגראמה‬
‫התכנונית‪ ,‬להוראות חוזה זה ונספחיו‪ ,‬כמפורט להלן‪:‬‬
‫‪ 6.1.2.7.1‬כל סטייה בשטח תוספת דירות בעלי הנכסים תגרום לסטייה‬
‫מקבילה בדירות החדשות‪.‬‬
‫‪ 6.1.2.7.2‬במקרה של סטייה בשטח תוספת דירות בעלי הנכסים (ובלבד‬
‫שסטייה האמורה תחול על דירות החדשות)‪:‬‬
‫(א) שינוי בשטח התוספות לדירות‪ ,‬שאינו עולה על עשרים‬
‫אחוזים (‪ )20%‬משטח תוספת לכל דירה כפי שמוצג‬
‫בפרוגראמה או שאינו עולה על ארבעה (‪ )7‬מ"ר (עיקרי או‬
‫שירות) – הגבוה מביניהם‪ ,‬לא יראו בשינוי זה שינוי‬
‫מהותי לעניין חוזה זה‪.‬‬
‫(ב) במקרה של שינוי בשטח התוספות לדירה העולה על‬
‫עשרים אחוזים (‪ )20%‬או על ארבעה (‪ )7‬מ"ר – הגבוה‬
‫מביניהם‪ ,‬אולם אינו עולה על חמישים אחוזים (‪)50%‬‬
‫מהתוספת הקבועה בפרוגראמה התכנונית‪ ,‬יהיה בעל‬
‫הנכס ששטח התוספת לדירתו מופחת זכאי לקבל פיצוי‬
‫בלבד בסך של _______ ‪ ____________( ₪‬שקלים‬
‫חדשים) עבור כל מ"ר של הפחתה משטח התוספות העולה‬
‫על ארבעה מטרים רבועים (‪ 7‬מ"ר) או עולה על ‪( 20%‬לפי‬
‫הגבוה מבין השנים)‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫(ג) יובהר כי הפחתת שטחים מהקבוע בפרוגראמה התכנונית‪,‬‬
‫תוכל להיעשות אך ורק במקרים בהם נדרשה הפחתת‬
‫שטחי התוספות לבעלי הנכסים ע"י הרשויות‪ .‬מוסכם כי‬
‫המס שיחול בגין הפיצוי‪ ,‬ככל שיחול‪ ,‬ישולם על ידי‬
‫הקבלן‪.‬‬
‫‪.6.1.3‬‬
‫הסכמות המשעבדים‬
‫‪ .6.1.3.1‬קבלת הסכמות הבנקים למשכנתאות‪ ,‬ככל שישנן דירות משועבדות‬
‫בבניין‪ ,‬לפיו הממכר יוחרג מהמשכנתאות הרשומות על הדירות וזאת תוך‬
‫‪ 18‬חודשים מיום חתימת חוזה זה‪ .‬ב"כ בעלי הנכסים יהיה רשאי לעשות‬
‫שימוש בייפוי הכוח ג'‪ .1‬לצורך פנייה עבור ובשם בעלי הנכסים לבנקים‬
‫הרלוונטיים לשם קבלת הסכמות הבנקים כמפורט לעיל‪ .‬הקבלן יפעל‬
‫לקבלת הסכמת בעלי המשכנתאות באמצעות יפוי הכח ג‪ '2‬אשר יופקד‬
‫בידו ‪.‬‬
‫‪ .6.2‬למען ה סר ספק‪ ,‬מובהר ומוסכם בזה כי אם לא התקיימו אילו מהתנאים המתלים כמפורט‬
‫לעיל במועדים המנויים בסעיפים ‪ 6.1‬לעיל (להלן‪":‬המועד להתקיימות התנאים המתלים")‬
‫חוזה זה יהיה בטל ומבוטל אלא אם כן יחליטו הצדדים בהחלטה משותפת להאריך את‬
‫המועד להתקיימות התנאים המתלים‪ .‬יובהר כי החלטה בדבר הארכת המועד להתקיימות‬
‫התנאים המתלים מטעם בעלי הנכסים תוחלט על ידי הנציגות‪ .‬במקרה של אי התקיימות‬
‫התנאים האמורים הצדדים יחתמו על תצהירי ביטול מתאימים למס שבח ועל כל מסמך‬
‫רלוונטי אחר‪ ,‬אשר חתימתו דרושה לשם התרת ההתקשרות ביניהם‪ .‬בנסיבות כאמור‪ ,‬לא‬
‫יהיו לצד לחוזה טענות כלפי משנהו‪ ,‬ובלבד שהצדדים פעלו בתום לב‪ ,‬בניקיון כפיים‪ ,‬בשקידה‬
‫ראויה ובמקצועיות ומיצו כל דרך והליך לשם קיום התנאים המתלים‪ ,‬ובנסיבות כאמור‬
‫הצדדים מוותרים על כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה האחד כלפי משנהו‪ .‬מובהר כי‬
‫בנסיבות כאמור הקבלן לא יהיה זכאי להשבת כספים ששולמו על ידו לכל גורם ולא לתמורה‬
‫כלשהי בעד פעולותיו עד לבטלות חוזה זה כאמור לעיל‪ .‬כל התחייבות ומחויבויות כספיות‬
‫ואחרות מצד הקבלן שהתחייב לכל צד שלישי כלשהו כגון‪ :‬אדריכל‪ ,‬יועצים‪ ,‬עו"ד וכיוצ"ב‬
‫תמשיך לחול עליו בלבד ולא על בעלי הנכסים‪ .‬ככל שנרשמה עד למועד זה הערת אזהרה‬
‫לטובת הקבלן‪ ,‬הערת אזהרה זו תבוטל לא יאוחר מתום ‪ 17‬ימים ממועד הביטול כאמור‪.‬‬
‫‪ .6.3‬למען הסר ספק‪ ,‬שילם הקבלן אגרות‪ ,‬מיסים‪ ,‬היטלים ותשלומים כיו"ב לרשות כלשהי‪ ,‬זכאי‬
‫הקבלן לכל יתרת זכות שתתקבל בגין תשלומים אלו‪ ,‬במידה ויבוטל חוזה זה כדין‪ .‬הקבלן‬
‫יהיה זכאי לדמי החזר או השבה מהרשויות המוסמכות‪ ,‬וככל שאותה הרשות אכן תשיב לו‬
‫סכומים אלו‪ ,‬כולם או חלקם‪ .‬סעיף זה מהווה המחאה מלאה וגמורה של הזכות להשבת‬
‫התשלומים אשר שולמו בפועל על ידי הקבלן בלבד‪ ,‬ובעלי הנכסים מתחייבים לחתום על כל‬
‫מסמך שידרש לשם השבת הסכומים האמורים‪.‬‬
‫‪ .6.7‬למען הסר ספק‪ ,‬יובהר‪ ,‬כי בכל מקרה של אי התקיימות התנאים המתלים עד למועד‬
‫התקיימות התנאים המתלים ובמקרה שבו הצדדים לא הסכימו על הארכת המועדים‬
‫להתקיימותם כאמור בסעיף ‪ 6.2‬לעיל או במקרה של ביטול חוזה זה על פי דין אזי מחלוף ‪30‬‬
‫הימים ממועד התקיימות התנאים המתלים יהיו רשאים בעלי הנכסים לחתום על חוזה עם‬
‫‪/‬קבלן חלופי ולא יהיו למי מהצדדים כל טענות ו‪/‬או דרישות כנגד משנהו לרבות בגין חתימת‬
‫בעלי הנכסים על חוזה עם קבלן‪/‬קבלן חלופי‪ .‬יובהר כי סעיף זה יהיה תקף גם בטרם‬
‫התקיימות התנאים‪.‬‬
‫‪ .6.5‬מוסכם כי על אף קיום התנאים המתלים מלוא התחייבויות הקבלן המפורטות בחוזה זה‬
‫הנוגעות להתחייבויות הקבלן לפעול לקיום התנאים המתלים ובכלל זאת הליכים מול‬
‫‪15‬‬
‫המפקחת לצורך קיום הפרוייקט ו‪/‬או קבלת היתר בניה יהיו שרירים ותקפים מיום חתימת‬
‫חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .6.6‬עם קיום כל התנאים המתלים כאמור לעיל‪ ,‬תבוצע העסקה נשוא החוזה ונספחיו באופן‬
‫שהצדדים יהיו מחויבים בעסקה על פי חוזה זה‪ ,‬בהתאם ובכפוף להוראות החוזה ללא כל‬
‫צורך באישור נוסף של הצדדים‪ .‬הצדדים יפעלו בהגינות‪ ,‬יושר ובתום לב למימוש וקיום‬
‫החוזה על נספחיו השונים‪.‬‬
‫‪ .6.4‬מוסכם כי ככל שהרשויות המוסמכות ידרשו הכנת שינויים ו‪/‬או תוספות לתוכניות שיוגשו‬
‫לאישורן‪ ,‬יהיה הקבלן רשאי להכניס את השינויים הנדרשים‪ ,‬בכפוף להתאמתם‬
‫להתחייבויותיו כלפי בעלי הנכסים במסגרת חוזה זה‪ .‬שינויים אשר עומדים בסתירה‬
‫להתחייבויות הקבלן בחוזה זה‪ ,‬יובאו לאישור בעלי הנכסים‪ ,‬בכפוף לאמור לעיל‪.‬‬
‫‪ .6.8‬מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬מודגש בזאת כי הקבלן מתחייב לפעול במקצועיות‬
‫ובסבירות על מנת שהעבודות בהתאם לפרוגראמה יאושרו ובכלל זאת לנקוט בכל ההליכים‬
‫הנדרשים לרבות פניה לועדות ערער‪ .‬בכל מקרה שבו הרשויות לא יאשרו את ביצוע העבודות‬
‫(בכל שעור שהוא)‪ ,‬מתחייב הקבלן להודיע לנציגות בכתב על היקף העבודות שלא אושרה ועל‬
‫הסיבה לכך‪.‬‬
‫‪ .6.9‬למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת כי כל התחייבויות הצדדים אשר ביצוען אינו מותלה בקיום‬
‫אחד מהתנאים המתלים המפורטים לעיל‪ ,‬הינן בתוקף החל ממועד החתימה על חוזה זה זאת‬
‫גם קודם להתקיימותם של התנאים המתלים כמפורט לעיל‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫פנייה למפקח על רישום המקרקעין‬
‫‪ .4.1‬בכל מקרה בו ייחתם החוזה בהתאם לקבוע בסעיף ‪ 6.1.1.1‬יגיש ב"כ בעלי הנכסים‪ ,‬בשם‬
‫הנציגות‪ ,‬בתוך ארבעה עשר (‪ )17‬ימים ממועד קבלת החלטה של הועדה המקומית לתכנון‬
‫ובניה על מתן היתר הבנייה בתנאים (להלן‪":‬החלטת הועדה המקומית לתכנון ובניה")‪ ,‬כתב‬
‫תביעה למפקח על רישום המקרקעין‪ ,‬לקבלת אישורו לביצוע הפרויקט‪ ,‬לפי חוק החיזוק‪.‬‬
‫בעלי הנכסים מאשרים את הגשת התביעה ומסכימים כי בא כוחם יעשה שימוש ביפוי הכח‬
‫שחתמו לשם כך‪.‬‬
‫‪ .4.2‬הקבלן יישא בכל הוצאות ההליכים בפני המפקח על רישום מקרקעין שתנקוט הנציגות בקשר‬
‫עם חוזה זה‪ ,‬לרבות‪ ,‬אך לא רק‪ ,‬תשלום אגרות ככל שיידרש‪ ,‬וכיוצ"ב‪.‬‬
‫‪ .4.3‬בעלי הנכסים והנציגות יסייעו‪ ,‬ככל שיידרשו‪ ,‬לצורך קבלת החלטת המפקח על רישום‬
‫מקרקעין‪.‬‬
‫‪ .4.7‬במקרה של ניגוד עניינים שנוצר ב"כ בעלי הנכסים כלפי מי מבין בעלי הנכסים המתנגד‬
‫לפרויקט‪ ,‬בהליך מול המפקח על רישום המקרקעין ו‪/‬או בהליך בפני כל ערכאה שיפוטית‬
‫אחרת‪ ,‬תהא הנציגות רשאית להסמיך את ב"כ הקבלן או כל עו"ד אחר המקובל על הקבלן‬
‫ובאישורו לייצג את בעלי הנכסים התומכים בפרוייקט בהליך משפטי ספציפי מול המפקח על‬
‫רישום המקרקעין ו‪/‬או כל ערכה אחרת‪ .‬במקרה זה יחולו הוראות סעיף ‪ 7.2‬לעיל‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫סתירות במסמכים ועדיפות בין מסמכים‬
‫‪ .8.1‬ככל שקיימות הוראות שונות במסמכי החוזה השונים‪ ,‬אין בכך כדי לפסול אף אחת מהוראות‬
‫אלו‪ ,‬שכן מסמכי החוזה השונים באים להשלים זה את זה‪ .‬שאלת העדיפות בין מסמכי החוזה‬
‫השונים תיבחן‪ ,‬רק כאשר הוראות שונות במסמכי החוזה השונים עומדות בסתירה זו לזו‪.‬‬
‫‪.8.2‬‬
‫בכל מקרה של סתירה או אי התאמה או דו משמעות בין הוראה מהוראות הסכם זה לבין‬
‫האמור בהוראות הנספחים המצורפים להסכם זה‪ ,‬תגברנה הוראות הסכם זה‪ ,‬למעט במקרה‬
‫של סתירה בין הוראות ההסכם לבין תוכניות ו‪/‬או המפרט ו‪/‬או נספח התמורה‪ ,‬שאז יגברו‬
‫‪16‬‬
‫הוראות התוכניות ו‪/‬או המפרט‪ .‬בכל מקרה בו קיימות הגדרות שונות בנספחים להסכם‬
‫לעומת ההגדרות המופיעות בהסכם‪ ,‬גוברות ההגדרות המופיעות בהסכם‪ ,‬אלא אם כן הוסכם‬
‫במפורש ובכתב על ידי הצדדים אחרת (למעט סתירות אל מול המפרט ו‪/‬או התוכניות ו‪/‬או‬
‫נספח התמורה שיגברו כאמור)‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫העסקה‬
‫‪ .9.1‬בכפוף להתקיימות התנאים המתלים‪ ,‬הצדדים מתקשרים ביניהם בחוזה זה‪ ,‬כאשר בעלי‬
‫הנכסים מוכרים לקבלן את הממכר ומתחייבים למלא אחר כל התחייבויותיהם על פי חוזה‬
‫זה במלואן ובמועדן‪ ,‬והקבלן מצדו רוכש את הממכר ומתחייב לבצע בעבור בעלי הנכסים את‬
‫העבודות‪ ,‬כהגדרתן לעיל‪ ,‬לרבות חיזוק הבניין ושיפוץ הבניין‪ ,‬על פי התוכניות הקיימת ו‪/‬או‪,‬‬
‫הוראות תמ"א ‪ ,38‬תקן ישראלי נדרש‪ ,‬דרישות עיריית תל‪ -‬אביב‪ -‬יפו‪ ,‬המפרטים‬
‫והפרוגראמה התכנונית המצורפים לחוזה זה והיתר הבנייה שיוצא‪ ,‬ולמלא את כל‬
‫התחייבויותיו על פי חוזה זה לרבות תשלום כל המיסים‪ ,‬ההוצאות‪ ,‬האגרות‪ ,‬ההיטלים וכל‬
‫תשלום אחר מכל מין וסוג שהוא החלים בגין עסקה זו הן על הקבלן והן על בעלי הנכסים‪,‬‬
‫תיקון צו הבתים המשותפים‪ ,‬יצירת יחידה חדשה ותיקון צו הבתים המשותפים לאחר גמר‬
‫הפרוייקט‪ ,‬ובכפוף להוצאת היתר בנייה לביצוע העבודות ולהתקיימות התנאים המתלים‪.‬‬
‫‪ .9.2‬הצדדים מצהירים כי שוכנעו על יסוד בדיקותיהם והערכותיהם הזהירות והיסודיות כי‬
‫התמורה הנקובה בחוזה מניחה את דעתם ומהווה תמורה דיה והוגנת לכל התחייבויות הקבלן‬
‫לפי החוזה‪.‬‬
‫‪ .9.3‬הקבלן יהיה רשאי לממש את זכויות הבנייה לדירות החדשות לפי כל חלוקה שירצה אך לא‬
‫יותר מ_____ דירות חדשות‪ ,‬והכל בהתאם לתכניות הבנייה שיאושרו ע"י הרשויות‬
‫המוסמכות‪.‬‬
‫הצדדים מסכימים כי ככול שיחול שינוי בהוראות תמ"א ‪ 38‬ו‪/‬או בתכנית המתאר החלה על‬
‫המקרקעין ו‪/‬או במדיניות עיריית ת"א‪-‬יפו בקשר לפרויקט באופן שיעניק תוספת זכויות בניה‬
‫במקרקעין לאחר מועד החתימה‪ ,‬תוספת זכויות הבניה לא תמומש אלא בחוזה מפורש ובכתב‬
‫בין הצדדים‪ .‬יוטעם כי במקרה דנא‪ ,‬יוגבל משך זמן ניהול מו"מ בין הצדדים באשר לתנאים‬
‫למימוש תוספת זכויות הבניה לשלושים (‪ )30‬יום‪ .‬במקרה כזה יוארכו כלל הזמנים הקבועים‬
‫בחוזה זה בהתאמה‪ ,‬בין אם המו"מ הבשיל לחוזה או לאו‪ .‬יובהר כי ככל שיחליטו הצדדים‬
‫לממש את תוספת זכויות הבניה יקבעו לוחות זמנים מעודכנים לביצוע הפרויקט‪ ,‬וכי ככל‬
‫שהמשא ומתן בין הצדדים לא יבשיל בתוך שלושים (‪ )30‬הימים האמורים‪ ,‬יחולו הוראות‬
‫חוזה זה במלואן‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫שילוט‬
‫‪ .10.1‬החל ממועד קבלת אישור הועדה המקומית לתכנון ובנייה לבקשה למתן היתר הבנייה‬
‫בתנאים‪ ,‬יהיה רשאי הקבלן להגיש בקשה להיתר שילוט ולהציב שילוט על עמודים ו‪/‬או בחצר‬
‫המשותפת ו‪/‬או על פיגומים ו‪/‬או על גדרות הבניין (הקיימות) והכל בהתאם להוראות עיריית‬
‫תל אביב‪-‬יפו ועזרה ובצרון‪.‬‬
‫‪ .10.2‬השילוט יהיה באחריות הקבלן וכל המסים‪ ,‬האגרות‪ ,‬וההיטלים הקשורים בהצבה ובאחזקה‬
‫של השלט יחולו על הקבלן וישולמו על ידו‪ .‬בעלי הנכסים מאשרים בזאת לב"כ הקבלן ו‪/‬או‬
‫לב"כ בעלי הנכסים לחתום בשמם ובמקומם על כל בקשה ו‪/‬או מסמך שיידרשו לשם קבלת‬
‫היתר להתקנת השלט בבניין‪.‬‬
‫‪ .10.3‬השילוט יכול שיכלול מידע על הפרויקט ועל מכירת הדירות החדשות אשר יוקמו בבניין‪.‬‬
‫‪ .10.7‬השילוט לא יפריע באופן בלתי סביר לשימוש בדירות לרבות כניסת אור ואויר‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫‪ .10.5‬הקבלן יסיר את השלטים במקרה של אי התקיימות התנאים המתלים ובכל מקרה תוך ‪17‬‬
‫ימים ממועד להתקיימות התנאים המתלים‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫רישום הערת אזהרה לטובת הקבלן ורישום יחידת משנה חדשה‬
‫‪ .11.1‬במועד חתימת חוזה זה על ידי בעלי הנכסים יחתמו בעלי הנכסים על בקשה לרישום הערת‬
‫אזהרה לטובת הקבלן אשר תופקד בידי ב"כ בעלי הנכסים בנאמנות ואשר תימסר לקבלן‬
‫לאחר חתימת חוזה זה על ידו‪ .‬הקבלן יהיה רשאי לרשום הערת אזהרה לטובתו בגין חוזה זה‬
‫על יחידת הרכוש המשותף‪ ,‬ככל שישנה יחידה רישומית נפרדת לרכוש המשותף‬
‫(להלן‪":‬יחידת הרכוש המשותף") או על היחידה החדשה ככל שזו נרשמה על ידו עד לאותו‬
‫מועד‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬מובהר כי הקבלן לא יהיה רשאי לרשום כל הערה על תת חלקת זכויות‬
‫בעלי הנכסים במקרקעין למעט על היחידה החדשה ו‪/‬או יחידת הרכוש המשותף כמפורט‬
‫לעיל‪.‬‬
‫‪ .11.2‬במעמד החתימה על חוזה זה יחתום הקבלן על ייפוי כוח המייפה את ב"כ בעלי הנכסים‬
‫למחוק הערות אזהרה שנרשמו לטובתו‪ ,‬בנוסח המצ"ב כנספח ג‪ '8‬לחוזה זה‪ .‬ככל שהקבלן‬
‫הינו תאגיד ימציא הקבלן בנוסף פרוטוקול בנוסח המצ"ב כנספח "יב‪ "2‬הנדרש לצורך מחיקת‬
‫הערת האזהרה‪ .‬יפוי כח כאמור יופקד בנאמנות אצל ב"כ בעלי הנכסים‪ .‬הקבלן מתחייב‬
‫להמציא מידי ‪ 5‬חודשים פרוטוקול חלופי ותקף‪ .‬אי המצאת פרוטוקול תקף תיחשב הפרה‬
‫יסודית של החוזה‪ .‬ב"כ בעלי הנכסים יהיה רשאי לעשות שימוש בייפוי הכוח במקרה בו לא‬
‫ייכנס חוזה זה לתוקף עקב אי קיום התנאים המתלים ו‪/‬או בשל הפרה יסודית של החוזה על‬
‫ידי הקבלן‪ ,‬אשר בעקבותיה נמסרה לקבלן הודעת ביטול החוזה על ידי בעלי הנכסים‪ ,‬ובלבד‬
‫שנשלחה התראה בכתב ‪ 17‬ימי עסקים מראש לקבלן‪ ,‬בדואר רשום‪ ,‬ובה ינקב מועד לתיקון‬
‫ההפרה על ידי הקבלן‪ .‬ככל שלא תוקנה ההפרה תוך המועד הנקוב בהתראה‪ ,‬תימחקנה‬
‫הערות האזהרה וב"כ בעלי הנכסים יהא רשאי לעשות שימוש בייפוי הכוח (נספח ג‪)'8‬לשם‬
‫כך‪.‬‬
‫‪ .11.3‬במועד חתימת הסכם זה יחתום הקבלן על כתב הסכמה להעברת זכויות ועל יפוי כח המייפה‬
‫את ב"כ בעלי הנכסים לחתום בשם הקבלן על כתבי הסכמה נספחים ג‪ '7‬בכל מקרה של‬
‫העברת זכויות ו‪/‬או שעבוד זכויות בעלי הנכסים‪ .‬ב"כ הקבלן יעשה שימוש בכתב ההסכמה‬
‫וביפוי הכח כמפורט בסעיף ‪ 4.9‬לעיל‪.‬‬
‫‪ .11.7‬בעלי הנכסים נותנים הסכמתם לקבלן לרשום את היחידה החדשה בכפוף לחתימת חוזה זה ‪.‬‬
‫הקבלן יהיה רשאי לרשום הערות אזהרה על היחידה החדשה לטובתו ו‪/‬או לטובת רוכשי‬
‫הדירות החדשות ולטובת בנקים מוכרים ו‪/‬או חברות ביטוח מוכרות ו‪/‬או מוסדות פיננסיים‪,‬‬
‫אשר יעמידו מימון לצורך ביצוע הפרויקט וזאת בכפוף למחיקת הערת האזהרה מיחידת‬
‫הרכוש המשותף‪ .‬יובהר‪ ,‬כי רישום הערת אזהרה לטובת רוכשי הדירות החדשות ו‪/‬או בנקים‬
‫מממנים ו‪/‬או חברות ביטוח ו‪/‬או מוסדות פיננסים יתאפשר רק לאחר התקיימות התנאים‬
‫המתלים‪.‬ב"כ הקבלן יהיה רשאי לעשות שימוש בייפוי הכוח לשם כך (נספח ג‪ )1-2'8‬אשר‬
‫יימסר לב"כ הקבלן לאחר התקיימות התנאים המתלים‪.‬‬
‫עד מועד קבלת תעודת ההשלמה‪ ,‬תיוותר הבעלות ביחידה החדשה בידי בעלי הנכסים‪ .‬במועד‬
‫רישום הבית המשותף‪/‬תיקון רישום הבית המשותף‪ ,‬לאחר מועד קבלת תעודת ההשלמה‪,‬‬
‫תבוטל ותימחק היחידה החדשה ותימחק הערת האזהרה לטובת הקבלן על יחידת הרכוש‬
‫המשותף ותרשם על יחידות החדשות אשר התווספו לרישום הבית המשותף בגין הדירות‬
‫החדשות‪.‬‬
‫‪ .11.5‬בעלי הנכסים נותנים בזאת הסכמתם לרישומה של היחידה החדשה בתנאים כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫‪ .11.6‬הטיפול ברישום היחידה החדשה‪ ,‬יבוצע על ידי הקבלן ועל חשבונו בלבד‪ .‬בעלי הנכסים‬
‫מסמיכים בזאת את בא כוחם לעשות שימוש ביפוי הכוח המצורף בנספח ג'‪ 1‬לצורך חתימה על‬
‫הבקשה לרישום יחידת משנה חדשה ומחיקתה‪.‬‬
‫‪.12‬‬
‫תפקידיו וסמכויותיו של המפקח‬
‫‪ .12.1‬בעלי הנכסים ימנו‪ ,‬על חשבונו של הקבלן‪ ,‬מפקח על ביצוע העבודות אשר יבחר מתוך מאגר‬
‫עזרה וביצרון או מחוץ למאגר בכפוף לעמידתו בתנאים ובדרישות שנקבעו ע"י עזר ה וביצרון‪,‬‬
‫אשר יהא בעל חובת נאמנות לבעלי הנכסים ואשר יוודא את ביצוען המלא והמדויק של‬
‫העבודות‪ .‬הקבלן יישא בשכרו של המפקח בהתאם לנוהל מאגר קבלני חיזוק אשר יעודכן מעת‬
‫לעת‪.‬‬
‫‪ .12.2‬לשם ביצוע עבודתו‪ ,‬המפקח יהיה רשאי להיכנס לאתר העבודות בכל עת‪ ,‬לבדוק את אופן‬
‫ביצוע העבודות‪ ,‬קצב ההתקדמות ומידת ההתאמה של העבודות לתוכניות ולמפרטים‪ ,‬וכן‬
‫לבדוק את טיב החומרים וטיב המלאכה הנעשית על ידי הקבלן‪ ,‬לעיין בכל התוכניות‪ ,‬יומני‬
‫עבודה‪ ,‬שינוהלו ע"י הקבלן‪ ,‬וכיו"ב הקשורים לעבודה‪ ,‬שיהיו אצל הקבלן‪ ,‬והקבלן ימלא אחר‬
‫הוראות המפקח בדבר תיקונים‪ ,‬שינויים ואי התאמות לעומת המפרט ו‪/‬או התכניות ו‪/‬או‬
‫הדין‪ ,‬שהמפקח יגלה‪ ,‬אם יגלה‪ ,‬לפני ובמהלך ביצוע עבודות הבנייה‪ ,‬אלא אם כן חלק עליהן‬
‫הקבלן‪ ,‬ובמקרה כזה יכריע במחלוקת בורר מוסכם כמפורט בהמשך‪.‬‬
‫‪ .12.3‬הקבלן ימסור למפקח‪ ,‬על פי דרישתו פרטים‪ ,‬הסברים‪ ,‬מסמכים ודוגמאות החומרים‪.‬‬
‫‪ .12.7‬הקבלן מתחייב להודיע למפקח מראש על המועדים של בדיקות המעבדה‪ ,‬ועל מועדים של כל‬
‫בדיקות ו‪/‬או ביקורות מצד כל גוף או רשות הקשורים בביצוע עבודות וכן למסור ולמפקח‬
‫העתקים מאושרים של התוצאות של כל הבדיקות מסוג זה‪.‬‬
‫‪ .12.5‬הקבלן יהא כפוף בביצוע העבודות למפקח ולהוראותיו‪ ,‬וזאת מבלי שיהא בכך כדי לגרוע‬
‫מאחריותו המלאה והכוללת של הקבלן לטיב ביצוע העבודות‪ ,‬לביצוען המדויק‪ ,‬לקיום‬
‫הוראות הדין ולכל התחייבות אחרת המוטלת על הקבלן על פי חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .12.6‬מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬סמכויות המפקח והתחייבויות הקבלן לאפשר לו לבצע את‬
‫תפקידו תהיינה כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .12.6.1‬המפקח יבדוק את העבודות ולהשגיח על ביצוען וכן לבדוק את טיב החומרים‬
‫המשמשים בביצוע העבודות וטיב המלאכה הנעשית בביצוען‪ ,‬ולממש כל סמכות‬
‫אשר הוקנתה לו‪ ,‬במישרין או בעקיפין‪ ,‬בהוראות חוזה זה‪ .‬הקבלן ימלא אחרי כל‬
‫הוראה שיקבל מהמפקח‪ ,‬תוך תקופה שתקבע לשם כך על ידי המפקח‪.‬‬
‫‪ .12.6.2‬המפקח יהיה רשאי לתת לקבלן הוראות‪ ,‬לרבות תוכניות לפי הצורך בקשר לביצוע‬
‫העבודות‪ ,‬או כל חלק מהן‪ ,‬וכן רשאי המפקח לשנות את ההוראות או התוכניות או‬
‫המפרטים והקבלן ימלא בקפדנות אחרי כל הוראות המפקח שינתנו לו‪ ,‬כאמור‬
‫לעיל‪.‬‬
‫‪ .12.6.3‬המפקח יהיה רשאי להשלים‪ ,‬על ידי הוראה בכתב לקבלן‪ ,‬כל תיאור אשר לא פורט‬
‫בתיאור העבודות – המפרט הטכני אשר לדעת המפקח‪ ,‬לפי שיקול דעתו הבלעדי‪,‬‬
‫מהווה המשך הגיוני והכרחי לביצוע העבודות וכל עבודה הנזכרת בתיאור העבודות‬
‫‪ .12.6.7‬המפקח יישב בהוראה שתינתן לקבלן בכתב כל סתירה או אי התאמה בין מסמכי‬
‫החוזה‪.‬‬
‫‪ .12.6.5‬המפקח יהיה רשאי להורות לקבלן על הפסקת העבודות או על שינוי‪ ,‬תיקון או‬
‫הריסה של העבודות‪ ,‬או כל חלק מהן‪ ,‬אם לדעת המפקח‪ ,‬לא נעשו בהתאם להוראות‬
‫החוזה או הוראות המפקח‪.‬‬
‫‪19‬‬
‫‪ .12.6.6‬המפקח יהיה רשאי לפסול כל חומר‪ ,‬עבודה או ציוד שיראו למפקח כבלתי‬
‫מתאימים לביצוע העבודות בהתאם לתנאי החוזה והקבלן יסלק כל חומר‪ ,‬עבודה‬
‫או ציוד שנפסלו כאמור‪ ,‬תוך תקופה שתקבע לשם כך ע"י המפקח‪ .‬כן רשאי המפקח‬
‫לדרוש בדיקה או בחינה של כל חומר‪ ,‬וזאת בנוסף לבדיקות הקבועות במסמכי‬
‫החוזה‪ ,‬והקב לן ימלא על חשבונו אחרי כל דרישה כאמור‪ .‬המפקח יהא הקובע‬
‫היחיד בקשר לכל שאלה שתתעורר ביחס לטיב החומרים‪ ,‬טיב העבודות ואופן‬
‫ביצוען‪ .‬הקבלן יאפשר ויעזור למפקח להיכנס בכל זמן סביר לכל מקום שבו נעשית‬
‫עבודה כלשהי לצורך ביצוע העבודות או בקשר אליהן‪ ,‬וכן לכל מקום ממנו מובאים‬
‫חומרים או ציוד לביצוע העבודות או בקשר אליהן‪ ,‬והקבלן יעמיד על חשבונו לרשות‬
‫המפקח את העובדים‪ ,‬הכלים והמכשירים שיהיו נחוצים לו לשם בדיקת ביצוע‬
‫העבודות‪.‬‬
‫‪ .12.6.4‬למען הסר ספק יובהר כי אין לראות בסמכויות הבדיקה‪ ,‬ההשגחה והפיקוח‬
‫המוקנות למפקח לפי החוזה אלא אמצעי להבטיח כי הקבלן ימלא אחרי כל תנאי‬
‫החוזה במלואם לשביעות רצונם של בעלי הנכסים ואין בסמכויות אלה או באישור‬
‫כלשהו שניתן על ידי המפקח עפ"י החוזה כדי לפטור את הקבלן מאחריות או‬
‫התחייבות כלשהי המוטלת עליו על פי החוזה‪ ,‬או כנובעת הימנו‪ ,‬או על פי דין לרבות‬
‫חובתו לתקן כל חסרון או פגם שיתגלה במהלך ביצוע העבודות או לאחר סיומן ו‪/‬או‬
‫לא יפטור את הקבלן ממינוי מנהל עבודה מטעמו כמפורט בהסכם זה‪.‬‬
‫‪ .12.6.8‬קביעות המפקח לפי החוזה מחייבות את הצדדים לכל דבר ועניין‪.‬‬
‫‪ .12.4‬אין לראות בזכות הפיקוח שניתנה למפקח‪ ,‬בקשר עם ביצוע העבודות‪ ,‬אלא אמצעי להבטיח‬
‫כי הקבלן יקיים את החוזה בכל שלביו במלואו‪ .‬פיקוח כאמור לא ישחרר את הקבלן‬
‫מהתחייבויותיו כלפי בעלי הנכסים למילוי הוראות החוזה‪.‬‬
‫‪ .12.8‬למען הסר ספק‪ ,‬מוצהר בזה‪ ,‬כי אין בתפקיד הפיקוח‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬כדי להטיל על בעלי‬
‫הנכסים ו‪/‬או על המפקח‪ ,‬אחריות כלשהי‪ ,‬או לשחרר את הקבלן מכל אחריות שיש לו על פי‬
‫חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .12.9‬זכות הפיקוח על ביצוע העבודות הינה אמצעי להבטיח כי הקבלן יקיים את החוזה בכל שלביו‬
‫במלואו ואין היא משחררת את הקבלן מאחריותו המוחלטת לטיב החומרים המסופקים על‬
‫ידו ולטיב העבודות‪ ,‬להתאמתם להוראות חוזה זה ולמילוי כל ההתחייבויות המוטלות על‬
‫הקבלן לפי תנאי חוזה זה ו‪/‬או על פי הדין‪.‬‬
‫‪ .12.10‬המפקח רשאי להפסיק את העבודות בכל עת‪ ,‬אם ראה כי העבודות אינן מבוצעות בהתאם‬
‫להנחיותיו ו‪/‬או בהתאם להוראות החוזה ו‪/‬או עפ"י כל דין וזאת על‪-‬פי שיקול דעתו הבלעדי‪.‬‬
‫על הקבלן להפסיק את ביצוע העבודות מייד עם התקבל ההוראה מאת המפקח ובהתאם‬
‫לתנאים ולתקופה שיקבע המפקח‪ .‬הקבלן לא יחדש את ביצוע העבודות‪ ,‬אלא אם ניתנה לו‬
‫על‪-‬ידי המפקח הוראה על כך בכתב‪.‬‬
‫‪20‬‬
‫‪.18‬‬
‫מימון ביצוע העבודות‬
‫‪ .13.1‬הקבלן יהא האחראי הבלעדי להשגת מלוא המימון הנדרש לצורך ביצוע העבודות וכל יתר‬
‫התשלומים החלים על הקבלן על‪-‬פי חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .13.2‬הקבלן מתחייב ליטול מימון לביצוע העבודות על פי חוזה זה במסגרת ליווי פיננסי‪ ,‬עם בנק‬
‫מלווה ו‪/‬או חברת ביטוח בישראל‪ ,‬אשר ייבחר על ידו‪ ,‬במתכונת פרויקט סגור ( ‪Construction‬‬
‫‪ )Loan‬וזאת‪ ,‬לצורך קבלת אשראי‪ ,‬ערבויות ושירותים בנקאיים בקשר להקמת הפרויקט על‬
‫פי חוזה זה ונספחיו‪ ,‬לרבות מתן ערבויות בנקאיות ו‪/‬או ביטוח‪ ,‬כמתחייב על פי חוק המכר‬
‫(דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)‪ ,‬תשל"ה ‪ ,1947 -‬לרכשי הדירות החדשות ("חוזה‬
‫הליווי הפיננסי")‪.‬‬
‫‪ .13.3‬ככל שיועמד לרשות הקבלן‪ ,‬על ידי בנק המהווה תאגיד בנקאי ו‪/‬או חברת ביטוח בישראל‬
‫מלווה‪ ,‬מימון לפרויקט‪ ,‬ימציא הקבלן לב"כ בעלי הנכסים‪ ,‬כתנאי למתן צו תחילת עבודה‪,‬‬
‫מכתב מאת הבנק המלווה המאשר כי נחתם החוזה לליווי הפיננסי‪.‬‬
‫‪ .13.7‬בעלי הנכסים יחתמו בתוך שלושים (‪ )30‬ימים ממועד שנדרשו לעשות כן ובכפוף לכך‬
‫שהתקיימו כל התנאים המתלים על כל מסמך‪ ,‬בנוסח מקובל על ידי הבנק‪ ,‬שיידרש בקשר עם‬
‫שעבוד זכויות הקבלן מכח חוזה זה‪ ,‬ככל שיורה הבנק המלווה‪ ,‬לטובת הבטחת הלוואתו של‬
‫הקבלן לרבות‪ :‬התחייבויות לרישום משכנתא‪ ,‬שטרי משכנתא‪ ,‬גילוי נאות‪ ,‬כתבי ויתור וכל‬
‫מסמך שיידרש לשם קבלת המימון (להלן‪":‬מסמכי השעבוד") ובכפוף לתנאים המצטברים‬
‫הבאים‪:‬‬
‫‪ .13.7.1‬המימון האמור ישמש אך ורק לקיום התחייבויות הקבלן בהתאם לחוזה זה;‬
‫‪ .13.7.2‬מסמכי השעבוד לא יטילו על בעלי הנכסים כל חבות ו‪/‬או התחייבות;‬
‫‪ .13.7.3‬השעבוד לא יחול ולא יירשם על יחידות בעלי הנכסים ויחול בכל מקרה אך ורק על‬
‫הממכר;‬
‫‪ .13.7.7‬מסמכי השעבוד יבטיחו‪ ,‬כי סכומי ההלוואה שיועמדו לקבלן ישמשו אך ורק לצורך‬
‫את ביצוע הפרויקט על פי חוזה זה בלבד‪ ,‬ויכללו מנגנון לפיקוח ובקרה בדבר‬
‫השימוש בכספי ההלוואה למטרה זו בלבד;‬
‫‪ .13.7.5‬לא יהיה ניתן להיפרע מבעלי הנכסים ו‪/‬או מדירות בעלי הנכסים אלא אך ורק‬
‫מהממכר וכי הבנק המלווה יכלול התחייבות כאמור בחוזה הליווי הפיננסי;‬
‫‪ .13.7.6‬השעבוד ו‪/‬או הערת האזהרה כאמור לא תגביל מכירת זכויות של מי מבעלי הנכסים‬
‫בדירה אשר בבעלותו או בחכירתו ובלבד שהנעבר יחתום על חוזה זה;‬
‫‪ .13.7.4‬הערת אזהרה ו‪/‬או שעבוד לטובת הבנק ירשמו על היחידה החדשה בלבד‪.‬‬
‫האמור בסעיף ‪ 13.4‬כפוף לאישורו ובדיקתו של ב"כ בעלי הנכסים‪ ,‬מובהר בזאת כי‬
‫ב"כ בעלי הנכסים יהא רשאי לתקן ולהימנע מלאשר את נוסח מסמכי הבנק וזאת‬
‫מטעמים סבירים ומקובלים בלבד וכן מתחייב ב"כ בעלי הנכסים לעשות כן תוך זמן‬
‫סביר ממועד קבלת כתב ההתחייבות אליו‪.‬‬
‫‪21‬‬
‫‪.14‬‬
‫תכנון הפרוייקט לוח הזמנים‬
‫‪ .17.1‬הקבלן יפעל וינקוט בשקידה לשם הוצאת היתר בנייה‪ .‬הקבלן יגיש את מסמכי ההגשה להיתר‬
‫לבעלי הנכסים לצורך אישור בעלי הנכסים ומתאם הפרויקט וזאת תוך תשעים (‪ )90‬יום‬
‫ממועד חתימת החוזה לעניין סעיף זה "חתימת ההסכם" תחשב כחתימה של הרוב‬
‫המינימאלי הנדרש לפחות‪ .‬מתאם הפרויקט רשאי להאריך מועד זה בשישים (‪ )60‬יום נוספים‪.‬‬
‫‪ .17.2‬מובהר כמסמכי ההגשה להיתר יוכנו על בסיס הפרוגראמה התכנונית‪ ,‬המפרטים והוראות‬
‫חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .17.3‬הנציגות‪ ,‬המפקח ומתאם הפרוייקט יבחנו את הבקשה להיתר ויאשרו או יעירו את‬
‫הערותיהם וזאת בתוך ‪ 17‬ימי עסקים מיום קבלתם‪ .‬הקבלן ידאג לתקן את מסמכי ההגשה‬
‫ולהגישם לאישור נוסף לבעלי הנכסים ומתאם הפרוייקט בתוך ‪ 20‬ימים מיום קבלת הערות‬
‫הנציגות‪.‬‬
‫‪ .17.7‬תוך ‪ 17‬ימים מהמועד בו אישרו הנציגות ומתאם הפרוייקט את התוכניות והבקשות להוצאת‬
‫היתרי הבניה מתחייבים בעלי הנכסים לחתום על התוכניות ושאר המסמכים הנדרשים לצורך‬
‫אישור ההיתר‪ .‬היה ומי מבעלי הנכסים לא יחתום על המסמכים האמורים בתוך ‪ 17‬ימים‬
‫מיום שנדרש לעשות כן יהיה רשאי ב"כ בעלי הנכסים לחתום בשם בעלי הכנסים באמצעות‬
‫יפוי הכח אשר הופקד בידיו כמפורט בסעיף ‪ 29.1.2‬להלן ובלבד שהודיע ‪ 4‬ימים מראש בטרם‬
‫עשיית שימוש ביפוי הכח הנ"ל‪.‬‬
‫‪ .17.5‬הקבלן יגיש את הבקשה למתן היתר בניה לפרויקט‪ ,‬המאושרת ע"י מתאם הפרויקט ובעלי‬
‫הנכסים‪ ,‬לועדת המקומית לתכנון ובניה וזאת תוך שבעה (‪ )4‬ימי עסקים ממועד אישור‬
‫מסמכי הבקשה להיתר בניה ע"י מתאם הפרויקט ובעלי הנכסים וישא בכל העלויות הכרוכות‬
‫בכך‪.‬‬
‫‪ .17.6‬הקבלן מתחייב לבצע את העבודות ברציפות ובהתמדה עד לסיומן בלוח הזמנים ובהתאם‬
‫לאבני הדרך המפורטים בלוח הזמני הראשוני המצ"ב כנספח " יא‪ "1‬לחוזה זה‪ ,‬ויהווה חלק‬
‫בלתי נפרד הימנו (להלן‪":‬לוח הזמני הכללי")‪.‬‬
‫‪ .17.4‬בכדי להבטיח את ביצוע העבודות בלוח הזמנים‪ ,‬ואת האפשרות של המפקח לעקוב אחר‬
‫התקדמות ביצוע העבודות‪ ,‬יכין הקבלן‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬לוח זמנים מפורט לביצוע העבודות‪ ,‬אשר‬
‫יותאם לכל התקופות‪ ,‬השלבים ואבני הדרך הקבועים בחוזה זה‪ ,‬ויכלול‪ ,‬בין היתר‪ ,‬את כל‬
‫העבודות הכלולות במסגרת הפרויקט‪ ,‬בין שהן מבוצעות על ידי הקבלן ובין על ידי מי מטעמו‪,‬‬
‫("לוח הזמנים המפורט")‪ .‬לוח הזמנים המפורט יהא ערוך בצורת לוח גנט ויתבסס על לוח‬
‫הזמנים הכללי ‪.‬‬
‫‪ .17.8‬תוך שלושים (‪ )30‬יום מיום מתן "צו תחילת העבודות"‪ ,‬יגיש הקבלן לאישור המפקח את לוח‬
‫הזמנים המפורט שהוכן על ידיו‪ ,‬כאמור בסעיף ‪ 14.7‬לעיל‪ .‬לאחר תיקון לוח הזמנים המפורט‬
‫בהתאם להערות המפקח ואישור לוח הזמנים המפורט על ידי המפקח‪ ,‬יצורף לוח הזמנים‬
‫המפורט (כפי שיעודכן מעת לעת‪ ,‬בהתאם להוראות חוזה זה)‪ ,‬כנספח "יא‪ "2‬לחוזה זה‪,‬‬
‫ויהווה חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫‪ .17.9‬לא הגיש הקבלן את לוח הזמנים המפורט לאישורו של המפקח‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬יהא המפקח‬
‫רשאי‪ ,‬מבלי לגרוע מכל זכות ו‪/‬או סעד אחרים הנתונים לבעלי הנכסים‪ ,‬בגין כך על פי מסמכי‬
‫החוזה ו‪/‬או על פי כל דין‪ ,‬להכין את לוח הזמנים המפורט‪.‬‬
‫‪ .17.10‬מדי חודש יעדכן הקבלן את לוח הזמנים המפורט בהתאם לביצוע העבודות בפועל‪ ,‬ויגישו‬
‫לאישורו של המפקח‪ .‬לוח הזמנים המפורט יוגש בצורה שיקבע המפקח‪ .‬מובהר בזאת‪ ,‬כי‬
‫עדכון לוח הזמנים המפורט כאמור לעיל‪ ,‬יעשה אך ורק לעניין סדר העבודות הכלולות‬
‫בפרויקט‪ ,‬הקשרים שביניהן ומשך הזמן המוקצב לביצוען‪ ,‬ובשום מקרה (למעט מקום בו‬
‫‪22‬‬
‫נקבעה‪ ,‬אם וככל שנקבעה‪ ,‬ארכה בהתאם להוראות חוזה זה)‪ ,‬לא באופן המשנה‪ ,‬או העלול‬
‫לשנות‪ ,‬את המועדים הקבועים בלוח הזמנים לביצוע השלבים השונים של הפרויקט‪.‬‬
‫‪.15‬‬
‫ביצוע העבודות‬
‫‪ .15.1‬לקבלן הזכות לבנות‪ ,‬בכפוף להיתר‪/‬י בנייה כדין‪ ,‬בסטייה ו‪/‬או בחריגה מקווי הבניין הקיימים‬
‫כיום וזאת לצורך בניית מרפסות ו‪/‬או עמודי חיזוק ו‪/‬או ממ"ד ו‪/‬או מרתפי חניה ו‪/‬או ככל‬
‫שיידרש ויתאפשר עפ"י היתר הבנייה‪ ,‬ולבעלי הנכסים לא תישמע כל טענה ו‪/‬או לא תהיה כל‬
‫זכות התנגדות כנגד בנייה מעבר לתחומי הגג הקיים ו‪/‬או יציקת עמודי חיזוק‪ ,‬ככל שיידרש‬
‫ברכוש המשותף ו‪/‬או בשטחי ההצמדות של הקרקע ובלבד שייעשו בהתאם להיתרי בנייה כדין‬
‫ושלא יחסמו דרך קבע פתחי הדירות בבניין‪ ,‬אלא אם הוסכם אחרת‪ ,‬בין הקבלן לבעלי‬
‫הנכסים‪ ,‬מראש ובכתב‪.‬‬
‫‪ .15.2‬ידוע לקבלן כי במהלך ביצוע העבודות‪ ,‬ימשיך הבניין‪ ,‬או חלקו‪ ,‬להיות מאוכלס ע״י בעלי‬
‫הנכסים ו‪/‬או דיירים מטעמם‪ .‬הקבלן מתחייב להפחית ככל הניתן את ההפרעה לבעלי הנכסים‬
‫בעת ביצוע העבודות‪.‬‬
‫‪ .15.3‬לצורך ביצוע העבודות‪ ,‬כהגדרתן‪ ,‬יהיו לקבלן ו‪/‬או מי מטעמו הזכויות כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .15.3.1‬החל ממועד המסירה‪ ,‬כהגדרתו להלן‪ ,‬יהא הקבלן רשאי להיכנס לבניין ולמקרקעין‬
‫ולהשתמש בכל חלק בבניין ו‪/‬או בקרקע ו‪/‬או בקירות הבניין החיצוניים ו‪/‬או ברכוש‬
‫המשותף (קיים ו‪/‬או עתידי שייווצר בעקבות הבנייה על הגג) ו‪/‬או בשטחים‬
‫המשותפים האחרים בבניין ו‪/‬או בשטחי החניות ו‪/‬או בשטחי הקרקע המוצמדים‬
‫לדירות בבניין (כל אלה יקראו להלן‪" :‬השטחים")‪ ,‬בתיאום מראש עם הנציגות‪,‬‬
‫לצורך ביצוע העבודות‪ .‬טרם מועד המסירה‪ ,‬תינתן לקבלן‪ ,‬בתיאום עם הנציגות‪,‬‬
‫רשות להיכנס לבניין ולמקרקעין‪ ,‬וזאת לשם עריכת בדיקות ו‪/‬או מדידות ו‪/‬או‬
‫עריכת סיכום עם בעלי מקצוע וכיוצ"ב בלבד‪.‬‬
‫‪ .15.3.2‬בכפוף לקבלת כל ההיתרים הנדרשים לכך מן הרשויות המוסמכות‪ ,‬להקים על‬
‫השטחים הנ"ל עמודים חיצוניים כלשהם לחיזוק גג הבניין‪ ,‬לרבות הקמת עמודים‬
‫או תומכות‪ ,‬ולא כאלה החורגים מקו הבניין הקיים או הגורעים מדירות בעלי‬
‫הזכויות‪.‬‬
‫‪ .15.3.3‬בכפוף לקבלת כל ההיתרים הנדרשים לכך מן הרשויות המוסמכות להקים בפעם‬
‫אחת ו‪/‬או בכמה פעמים פיגומים לשם ביצוע הבנייה ו‪/‬או העבודות ו‪/‬או ביצוע כל‬
‫עבודה אחרת הכרוכה והקשורה בביצוע העבודות‪.‬‬
‫‪ .15.3.7‬לחסום ו‪/‬או לסגור באופן זמני ולא יעלה על ‪ 6‬שעות רצופות‪ ,‬לצורך ביצוע עבודות‬
‫כאמור‪ ,‬מעליות‪ ,‬מדרגות‪ ,‬מרפסות פתוחות ו‪/‬או פתחים חיצוניים אחרים‪ ,‬הכול‬
‫לתקופה קצרה ככל הניתן ובתיאום מראש עם בעלי הנכסים ובאישור המפקח‬
‫ובלבד שהדבר הכרחי ומתחייב מעצם ביצוע העבודות‪.‬‬
‫‪ .15.3.5‬לאחר קבלת היתר הבנייה ובטרם תחילת הבנייה ו‪/‬או במהלכה בהתאם לצורך ‪-‬‬
‫להעתיק על חשבונו כל מתקן הקיים על הגג‪ ,‬לרבות אנטנות‪ ,‬צלחות לוויין‪ ,‬דודי‬
‫שמש ו‪/‬או קולטים ו‪/‬או מנועי מזגנים וכיוצ"ב‪ ,‬למקום חלופי שיוקצה לכך באופן‬
‫שיאפשר את השימוש הנאות בהם ושיוסכם בינו לבין הנציגות עד לבניית הגג‬
‫החדש‪ ,‬ולהשיבם בתום הבנייה‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬לשטח שיוקצה לשם כך על הגג החדש‪.‬‬
‫יודגש כי בתקופה בה לא יהיו המתקנים הנ"ל על הגג יהיה הקבלן אחראי לשמירת‬
‫המתקנים ו‪/‬או לתחזוקתם ו‪/‬או לתקינותם והעתקתם תבוצע באופן שככל הניתן‪,‬‬
‫לא תופסק אפשרות השימוש בהם‪ ,‬במהלך ביצוע העבודות‪ .‬הקבלן מתחייב להחליף‬
‫‪23‬‬
‫על חשבונו כל אחד מהמתקנים הנ"ל‪ ,‬אם וככל שיידרש לכך ע"י הרשויות‬
‫המוסמכות ו‪/‬או אם וככל שיינזקו עקב העבודות ו‪/‬או ההעברה‪.‬‬
‫‪ .15.3.6‬לבצע חפירות בקרקע הרכוש המשותף לשם ביסוס ו‪/‬או התקנת ו‪/‬או החלפת ו‪/‬או‬
‫הטמנת צנרת ומתקנים מכל סוג ומין (לרבות מתקני חניה‪ ,‬חשמל‪ ,‬מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬גז‪,‬‬
‫כבלים‪ ,‬תקשורת ו‪/‬או טלפון) והכול לשימוש הדירות החדשות בהתאם להוראות‬
‫הרשויות המוסמכות ומבלי שיהיה בכך כדי לפגוע בזכויות בעלי הנכסים‪.‬‬
‫‪ .15.3.4‬להזיז ו‪/‬או להעתיק צנרת ו‪/‬או קווי תשתיות ו‪/‬או תשתיות קיימים‪ ,‬לרבות קווי‬
‫חשמל ו‪/‬או טלפון ו‪/‬או מים ו‪/‬או ביוב ו‪/‬או מרזבים ו‪/‬או כבלים ו‪/‬או תקשורת ו‪/‬או‬
‫גז לשם ביצוע העבודות ו‪/‬או חיבור הדירות ו‪/‬או הדירות החדשות לתשתיות כאמור‪,‬‬
‫ובלבד שתתאפשר לשאר בעלי הנכסים שימוש רצוף בתשתיות כאמור במשך כל‬
‫תקופת הבנייה (מלבד במקרים בהם נדרש ניתוק מבוקר לשם ביצוע העבודות‬
‫ובמקרה כזה הניתוק יהיה למשך ‪ 7‬שעות בלבד ותינתן לבעלי הנכסים הודעה מראש‬
‫על דבר הניתוק)‪ .‬כמו כן‪ ,‬הקבלן יהיה רשאי להשתמש במהלך תקופת הבנייה בכל‬
‫חלק מהרכוש המשותף לשם העברת מטען‪ ,‬חומרים וציוד‪ ,‬העברת צינורות‪ ,‬תעלות‪,‬‬
‫כבלים‪ ,‬חוטים וכיוצ"ב‪ ,‬כפי שיידרש לשם ביצוע העבודות‪ ,‬ובאופן שלא יפגע בדירות‬
‫בעלי הנכסים או שלא ייצר הפרעה שאינה סבירה לבעלי הנכסים‪.‬‬
‫‪ .15.3.8‬בכפוף לקבלת כל ההיתרים הנדרשים לכך מן הרשויות המוסמכות להציב פיגומים‬
‫ו‪/‬או מתקני עזר להרמת חומרים וציוד ו‪/‬או להישען על קירות הבניין לשם התקנת‬
‫מתקנים ו‪/‬או פיגומים כאמור‪ ,‬כנדרש לצורך ביצוע הבנייה על הגג ו‪/‬או לאחסן‬
‫במשך תקופת הבנייה ציוד‪ ,‬חומרי בנייה ו‪/‬או פסולת בנייה בחצר הבניין בשטח‬
‫הרכוש המשותף ו‪/‬או בגבולות החלקה ומחוצה לה‪ ,‬ואלו יפונו בתום הבנייה וכתנאי‬
‫לקבלת תעודת השלמה‪.‬‬
‫‪ .15.7‬מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪ ,‬מובהר כי כלל העבודות‪ ,‬לרבות עבודות חיזוק הבניין ו‪/‬או‬
‫השיפוץ ו‪/‬או הבנייה ו‪/‬או התקנת המעלית‪ ,‬יבוצעו ע"י הקבלן על חשבונו ובאחריותו‬
‫הבלעדית‪ ,‬והכל בכפוף להיתר הבנייה שיינתן לו ע"י הרשות המוסמכת לביצוע העבודות‪.‬‬
‫‪ .15.5‬בכפוף לקיומם של התנאים המתלים כפי שפורטו לעיל‪ ,‬הקבלן מתחייב לבצע את העבודות‪,‬‬
‫כהגדרתן‪ ,‬והכול על פי הפרוגראמה התכנונית המאושרת ע"י בעלי הנכסים והמצורפת כנספח‬
‫ה' לחוזה זה‪ ,‬ויהווה חלק בלתי נפרד הימנו והמפרטים הטכניים הסופיים שנחתמו בין‬
‫הנציגות לקבלן לחוזה זה המצורפים כנספח ד' לחוזה זה‪ ,‬ויהווה חלק בלתי נפרד הימנו‬
‫ובכפוף לשינויים שידרשו עפ"י הדין‪ ,‬ובהתאם להיתר הבנייה‪ ,‬לוחות הזמנים והתוכניות‬
‫שיאושרו ובכלל זה מפרטים מפורטים לאחר קבלת האישורים‪/‬תנאים מכלל הרשויות על‪-‬פי‬
‫דין אשר יהוו את המפרט הטכני הסופי‪ ,‬כמפורט לעיל ולהלן בחוזה‪.‬‬
‫‪ .15.6‬מובהר כי במקרה בו ניתן צו הפסקת עבודה ו‪/‬או צו מניעה לביצוע העבודות על ידי רשות או‬
‫ערכאה מוסמכת‪ ,‬הרי שפרק הזמן החל ממועד קבלת הצו ועד למועד הסרתו לא יימנה במניין‬
‫הזמנים המפורטים בלוח הזמנים המפורט ובלבד שהקבלן עשה כל שלעיל ידו על מנת להסיר‬
‫את הצו‪.‬‬
‫‪ .15.4‬איחור בהשלמת העבודות‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬שאינו עולה על שישים (‪ )60‬לא יהוו הפרת של‬
‫חוזה זה ולא תהא לבעלי הנכסים כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או עילה לתביעה ליחס לאיחור זה‬
‫מוסכם כי איחור של למעלה משישה חודשים‪ ,‬שאינו בשל "הנסיבות פוטרות" יהווה הפרה‬
‫יסודית של חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .15.8‬הקבלן מצהיר ומאשר‪ ,‬כי ידוע לו כי ככל שבטרם ו‪/‬או במהלך ביצוע והקמת הפרויקט ישתנו‬
‫אלו מהוראות התקנים ו‪/‬או הוראות הדין הקיימות והמחייבות לצורך ביצוע העבודות ("הדין‬
‫החדש")‪ ,‬יפעל הקבלן על‪-‬פי הדין החדש – ככל והדין החדש מחייב כן‪ .‬למען הסר ספק‪,‬‬
‫‪27‬‬
‫מובהר בזאת‪ ,‬כי ככל שהדין החדש יחייב התאמת חלקים שכבר הוקמו בפרויקט ו‪/‬או כאלו‬
‫שנמצאים בתהליך הקמה‪ ,‬יבצע הקבלן את ההתאמות על חשבונו ולוחות הזמנים יוארכו‬
‫בהתאמה‪.‬‬
‫‪ .15.9‬מבלי לפגוע מכלליות האמור‪ ,‬מתחייב הקבלן כי בכל מקרה שבו יתבקש על ידי בעלי הנכסים‬
‫לבצע עבודות נוספות‪ ,‬מעבר לעבודות עליהן הוסכם לפי חוזה זה‪ ,‬יבוצעו בתנאים שלהלן‬
‫ובכפוף להם‪:‬‬
‫‪ .15.9.1‬כי כל עוד לא סיים הקבלן את ביצוע מלוא עבודות הבנייה בהתאם לחוזה זה‪ ,‬יהיו‬
‫בעלי הנכסים מנועים מלבצע עבודות בנייה בתוך הדירות אשר יפריעו ו‪/‬או יעכבו‬
‫בכל צורה את עבודות הבנייה של הקבלן‪ ,‬אלא בתיאום מראש עם הקבלן או אלא‬
‫אם מדובר בתיקונים דחופים ו‪/‬או עבודות סבירות ו‪/‬או שינויים שהחלו טרם‬
‫תחילת עבודות הקבלן ‪.‬‬
‫‪ .15.9.2‬היה ומי מיחידי בעלי הנכסים יהיה מעוניין בעבודות פנים בדירות יינתן ליחיד בעל‬
‫הדירות האפשרות לבצע את העבודות באמצעות הקבלן וזאת עפ״י מחירון דקל‬
‫בהנחה של עשרה אחוזים (‪ )10%‬וזאת רק בתנאי שהשינויים והתוספות כאמור‬
‫אינם דורשים הוצאת היתר בניה חדש ו‪/‬או תיקון היתר הבניה הקיים‪ ,‬ובכפוף לכך‬
‫שבקשת השינויים נמסרה לקבלן בכתב עד ארבעה עשר (‪ )14‬ימים לאחר קבלת‬
‫היתר הבנייה‪ ,‬ואין בהם לעכב את ביצוע העבודות‪ .‬במקרה של מחלוקת בין הצדדים‬
‫אם יש בשינוי מבוקש כדי לעכב את ביצוע העבודות‪ ,‬יכריע המפקח‪.‬‬
‫‪ .15.9.3‬מוסכם ומוצהר בזה על ידי הצדדים כי הזמנת שינויים על ידי בעלי הנכסים תחייב‬
‫את הצדדים רק אם יערכו בכתב ויחתמו על ידי הצדדים‪ ,‬במקרה בו השינוי נוגע‬
‫למי מדירות בעלי הנכסים‪ ,‬חתימת יחיד בעלי הנכסים המבקש‪ ,‬ובמקרה בו השינוי‬
‫נוגע לכלל הבניין אזי חתימת כלל בעלי הנכסים‪ .‬לא תינתן ארכה כלשהי לביצוע‬
‫העבודות בגין ביצוע שינויים ותוספות‪ ,‬אלא אם הוסכם על כך בין הצדדים מראש‬
‫ובכתב כאשר רק הנציגות תהיה מוסמכת לאשר ארכה בביצוע העבודות ברכוש‬
‫המשותף כתוצאה מהזמנת שינויים על ידה ו‪/‬או על ידי כלל יחידי בעלי הנכסים‪,‬‬
‫ברכוש המשותף‪.‬‬
‫‪ .15.10‬מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל מתחייב הקבלן לסיים‪ ,‬את עבודות חיזוק הבניין כנגד‬
‫רעידות אדמה (חיזוק קרקעי)‪ ,‬לרבות קבלת אישור המפקח מטעם בעלי הנכסים על סיום‬
‫עבודות החיזוק הנ"ל‪ ,‬בטרם בניית הדירות החדשות‪.‬‬
‫‪ .15.11‬טרם תחילת העבודות‪ ,‬יבוצע פרוטוקול מצולם‪ ,‬בתוך כ״א מדירות בעלי הנכסים ובנוסף‬
‫פרוטוקול מצולם של הרכוש המשותף‪ .‬הפרוטוקולים ייחתמו ע״י כל אחד מבעלי הנכסים‪/‬‬
‫נציגו‪ ,‬ופרוטוקול הרכוש המשותף ייחתם ע״י אחד מחברי הנציגות‪ .‬אחריות הקבלן תחול על‬
‫הרכיבים שבוצעו על ידו במסגרת הפרויקט וכן על נזקים וקלקולים שאירעו בשל הפרויקט ‪-‬‬
‫ושלא הופיעו בפרוטוקולי הליקויים‪ ,‬ואולם הקבלן יהיה פטור מתיקון ליקויים שהופיעו טרם‬
‫תחילת עבודות הפרויקט ‪ -‬כפי שיפורט בפרוטוקולי הליקויים שייערכו‪ .‬כמו כן ‪ -‬במידה ומי‬
‫מבעלי הנכסים לא יאפשר עריכת פרוטוקול ליקויים בדירתו‪ ,‬הוא לא יוכל לטעון‪ ,‬כי ליקויים‬
‫מסוי מים שייטענו על ידו אירעו בשל הפרויקט‪ .‬יובהר כי חרף האמור לעיל‪ ,‬הקבלן אחראי‬
‫לתיקון ליקויים שהופיעו טרם תחילת ביצוע העבודות אך ורק במקרים בהם התחייב הקבלן‬
‫לשפץ במסגרת העבודות את החלק במבנה בו קיים הליקוי‪.‬‬
‫‪ .15.12‬ההוראות המפורטות בהעתק המצורף כנספח י' לחוזה זה‪ ,‬ויהווה חלק בלתי נפרד הימנו‪,‬‬
‫יחולו על עבודות הקבלן והקבלן מתחייב לבצע את כל העבודות בהתאם למפורט בנספח זה‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫כוח עליון‬
‫‪25‬‬
‫‪ .16.1‬כל איחור בהשלמת ביצוע העבודות הנובע מכוח עליון‪ ,‬לרבות‪ :‬מפאת כל הוראת חיקוק‬
‫(לרבות תקנה וצו)‪ ,‬מצב חירום במדינה ו‪/‬או אסונות טבע‪ ,‬ו‪/‬או מלחמה ו‪/‬או השבתה כללית‬
‫המשפיעה על ענף הבניין לא יהווה הפרה של חוזה זה ובלבד שאינו נובע במישרין ממעשה ו‪/‬או‬
‫מחדל של הקבלן (כל הנ"ל יקראו להלן‪" :‬הנסיבות הפוטרות")‪ ,‬לא יהווה הפרה של חוזה זה‪,‬‬
‫ובכפוף לאמור להלן‪:‬‬
‫‪ .16.1.1‬הקבלן יבצע כל פעולה הניתנת לביצוע בהתאם להוראות החוק לשם מניעת העיכוב‬
‫וכן הודיע לב"כ בעלי הנכסים על קרות אירוע מעכב בתוך שלושה (‪ )3‬ימי עסקים‬
‫מיום היווצרו‪.‬‬
‫‪ .16.1.2‬הקבלן ימשיך את ביצוע העבודות לאחר סיום הנסיבות הפוטרות וככל שהמצב‬
‫יאפשר זאת‪ ,‬וישלים את ביצוע העבודות במועד שהינו‪ :‬מועד המסירה המקורי‬
‫בתוספת איחור השווה לפרק הזמן בו נמשכו הנסיבות הפוטרות ובתוספת ארבעה‪-‬‬
‫עשר (‪ )17‬יום‪.‬‬
‫‪.17‬‬
‫זכויות בנייה וזכויות ברכוש המשותף‬
‫‪ .14.1‬לאחר גמר עבודות הפרויקט‪ ,‬זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות ו‪/‬או זכויות בניה עתידיות ירשמו‬
‫כרכוש המשותף של כל בעלי הנכסים לרבות הקבלן ו‪/‬או רכשי הדירות מהקבלן בהתאמה‪ ,‬על‬
‫פי חלקיהם ברכוש המשותף‪.‬‬
‫‪ .14.2‬הקבלן רשאי לבנות את הבנייה על הגג בהתאם לתוכניות הבנייה כפי שיאושרו ע"י הרשויות‬
‫המוסמכות‪ ,‬בכפוף להוראות חוזה זה‪ .‬יובהר‪ ,‬כי הגג החדש שייבנה מעל לדירות החדשות‪,‬‬
‫יהא לרכוש משותף לכלל בעלי הנכסים‪ ,‬לרבות הדירות החדשות‪ ,‬יהא נגיש לכל בעלי הנכסים‬
‫ולא יוצמד בשום צורה ואופן לדירה או דירות מסוימות‪.‬‬
‫‪ .14.3‬למען הסר ספק‪ ,‬מובהר כי‪ ,‬לא תתאפשר הריסה הבניין על פי הוראות שינוי מס' ‪ 2‬לתמ"א ‪.38‬‬
‫‪.13‬‬
‫שיתוף פעולה‬
‫‪ .18.1‬מוסכם בין הצדדים על קיום שיתוף פעולה ביניהם בכל הנוגע לביצוע הפרויקט על פי הוראות‬
‫חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .18.2‬בעלי הנכסים מצדם מתחייבים לחתום על כל בקשה להיתר הבנייה וכל מסמך אחר בקשר‬
‫לתכנון הבניין ולביצוע (למעט חתימה על בקשות לתב"ע נקודתית)‪ ,‬הכול בכפוף להוראות‬
‫חוזה זה או לחילופין מסמיכים בזאת את בא כוחם ו‪/‬או הנציגות באמצעות ייפוי כוח בלתי‬
‫חוזר‪ ,‬לחתום ולאשר בשמם ובמקומם על כל בקשה ועל כל מסמך בקשר לתכנון הפרויקט‬
‫ולביצועו‪.‬‬
‫‪ .18.3‬בעלי הנכסים מאשרים בזאת כי ידוע להם כי לא ניתן לבצע את העבודות ללא מטרדים כלל‬
‫וכי ייגרמו לבעלי הנכסים ו‪/‬או לדיירי הבניין אי נוחות ומטרדים בזמן ביצוע העבודות אשר‬
‫הקבלן מתחייב למזערן‪ ,‬ככל שניתן‪.‬‬
‫‪ .18.7‬הצדדים ישתפו פעולה לשם דיווח העסקה לרשויות המס באמצעות ב"כ הקבלן‪.‬‬
‫‪.19‬‬
‫רשות השימוש‬
‫‪ .19.1‬תוך ארבעה עשר (‪ )17‬ימים מהתקיימות התנאים המתלים ובכפוף לכך שהקבלן קיים את‬
‫מלוא התחייבויותיו על‪-‬פי חוזה זה ונספחיו‪ ,‬עד המועד הנ"ל‪ ,‬לרבות המצאת ערבות החוזה‬
‫ואישורי הביטוחים חתומים על ידי המבטחים ושילם את מלוא סכום תקורת הניהול לעזרה‬
‫ובצרון ושכר טרחת ב"כ בעלי הנכסים והמפקח‪ ,‬אותם היה עליו לשלם עד מועד זה‪ ,‬על פי‬
‫נוהל מאגר רישום הקבלנים החל במועד חתימה על חוזה זה‪ ,‬יעמידו בעלי הנכסים לרשות‬
‫הקבלן את הרכוש המשותף ואת גג הבניין‪ ,‬והקבלן יקבל לרשותו את הרכוש המשותף ואת גג‬
‫הבניין וזאת‪ ,‬אך ורק לשם הקמת הפרויקט ובניית הדירות החדשות("מועד המסירה")‪.‬‬
‫‪26‬‬
‫‪ .19.2‬תקופת רשות השימוש תחל במועד המסירה ותבוא לידי סיום בתום תקופת ביצוע העבודות‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬בתקופת ביצוע העבודות‪ ,‬יהיה מעמדו של הקבלן ברכוש המשותף ובגג‬
‫הבניין‪ ,‬מעמד של "בר רשות" בלבד‪.‬‬
‫‪ .19.3‬במעמד המסירה לקבלן‪ ,‬ייחתם בין הצדדים פרוטוקול מסירה ("פרוטוקול המסירה") ובו‬
‫יאשר הקבלן‪ ,‬כי הינו מקבל את הרכוש המשותף וגג הבניין כמצבם במועד המסירה ("‪.)"as is‬‬
‫‪ .19.7‬רשות השימוש הניתנת לקבלן‪ ,‬ברכוש המשותף ובגג הבניין‪ ,‬הינה לביצוע העבודות בלבד‪ .‬אין‬
‫ברשות שימוש זו‪ ,‬כדי להעניק לקבלן כל זכות חזקה ו‪/‬או זכות אחרת במקרקעין‪ ,‬אשר לא‬
‫הוענקה לו מפורשות במסגרת חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .19.5‬הקבלן יאפשר לבעלי הנכסים‪ ,‬לחברי הנציגות‪ ,‬לעזרה ובצרון ולמתאם הפרויקט ו‪/‬או למי‬
‫מטעמם‪ ,‬להיכנס לרכוש המשותף ו‪/‬או לגג הבניין‪ ,‬בכל עת בכפוף לכללי הבטיחות‪.‬‬
‫‪ .19.6‬בעלי הנכסים יתירו לקבלן או למי מטעמו להיכנס‪ ,‬בתיאום מראש‪ ,‬לדירות לשם ביצוע‬
‫עבודות לחיבור תוספות הבנייה לדירות ו‪/‬או לשם תיקון ליקויים או פגמים‪.‬‬
‫‪.21‬‬
‫מכירת דירות הקבלן‬
‫‪ .20.1‬הקבלן מתחייב כי מכירת הדירות החדשות תעשה אך ורק בהתאם לחוק‪ ,‬לרבות הבטחת‬
‫כספי רוכשי דירות הקבלן עפ"י הוראות חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)‬
‫תשל"ד – ‪ ,1947‬בנוסחו כפי שיהיה בתוקף מעת לעת וכן על פי הוראות כל דין אחר‪.‬‬
‫‪ .20.2‬הקבלן יהיה רשאי למכור את הדירות החדשות‪ ,‬לצדדים שלישיים (למטרות מגורים בלבד)‬
‫וזאת בלא שתהיה לבעלי הנכסים זכות בכל הקשור לכספי התמורה שיקבל הקבלן בגין‬
‫הדירות החדשות או כל חלק מהן ומבלי שתהיה לבעלי הנכסים זכות להתנגד ו‪/‬או למנוע‬
‫מכירה כאמור‪ ,‬אך ורק בתיאום ובכפוף למועדים ולשלבים הקבועים להלן ובלבד והפקיד עד‬
‫לאותו מועד ערבות ביצוע וערבות המיסים כמפורט בסעיף ‪ 25‬להלן‪.‬‬
‫‪ .20.3‬שלבים מותרים למכירה ולרישום הערת אזהרה לטובת רכשי הדירות החדשות‪:‬‬
‫‪.20.3.1‬‬
‫עם התקיימות התנאים המתלים‪ __ :‬דירות;‬
‫‪ .20.3.2‬לאחר גמר עבודות חיזוק המבנה‪ ,‬שלד הרחבות הדירות בהתאם למפרט‪ __ :‬דירות;‬
‫‪.20.3.3‬‬
‫לאחר גמר עבודות שלד הדירות החדשות וטיח חיצוני‪ ____ :‬דירות;‬
‫‪ .20.7‬הקבלן מתחייב לכלול בהסכמי המכר עליו יחתמו רוכשי יחידות הקבלן את ההצהרות‬
‫והתנאים הבאים‪:‬‬
‫‪ .20.7.1‬הצהרה לפיה מצהירים רוכשי דירות הקבלן כי הם עיינו בחוזה זה‪ ,‬בהתחייבויות‬
‫הקבלן לבעלי הנכסים‪ ,‬לרבות בפרק ‪( 32‬ההפרות) שלהלן וכי לא יהיו להם כל טענות‬
‫ודרישות כלפי בעלי הנכסים בכל הנוגע לחוזה בינם לבין הקבלן‪.‬‬
‫‪ .20.7.2‬הצהרה לפיה מצהירים רוכשי יחידות הקבלן כי עד לגמר הפרויקט ותיקון רישום‬
‫הבית המשותף‪ ,‬אין ולא תיהנה כל יריבות בינם לבין בעלי הנכסים‪.‬‬
‫‪ .20.7.3‬הצהרה לפיה מצהירים רוכשי יחידות הקבלן כי אין לבעלי הנכסים כל התחייבות‬
‫משפטית כלפיהם;‬
‫‪ .20.7.7‬כי אין לבעלי הנכסים כל אחריות כלפיהם להשלים את בניית הדירות החדשות וכן‬
‫שאין לבעלי הנכסים אחריות כלפי הרוכשים לפי חוק המכר (דירות) התשל"ג –‬
‫‪;1943‬‬
‫‪ .20.7.5‬וכי הם מוותרים מראש על כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה כנגד בעלי הנכסים‪.‬‬
‫‪24‬‬
‫‪ .20.5‬רישום זכויות במקרקעין לטובת רוכשי דירות הקבלן יתבצע אך ורק לאחר קבלת תעודת‬
‫השלמה וטופס ‪.7‬‬
‫‪ .20.6‬רישום הערות אזהרה לטובת רוכשי דירות הקבלן ו‪/‬או בנקים אשר יממנו את הרכישה‬
‫עבורם‪ ,‬יתאפשר אך ורק על היחידה החדשה ובשום מקרה לא תאושר רישום הערת אזהרה‬
‫כלשהי לטובת הרוכשים ו‪/‬או בנקים מטעמם על תתי החלקות של בעלי הנכסים‪ .‬ב"כ בעלי‬
‫הנכסים יחתום בשם בעלי הנכסים על בקשה לרישום הערת אזהרה לטובת רוכשי הדירות‬
‫ו‪/‬או בנק המלווה מהן ייטלו רוכשי דירות לצורך מימון רכישת הדירות החדשות‪ ,‬על היחידה‬
‫החדשה וזאת בתוך ‪ 17‬ימים מיום התקיימות התנאים המצטברים הבאים‪:‬‬
‫‪ .20.6.1‬ב"כ הקבלן הודיע לב"כ בעלי הנכסים על כוונתנו להתקשר בהסכם למכירת דירה‬
‫חדשה בפרוייקט‪.‬‬
‫‪ .20.6.2‬התקבלה הסכמת הבנק המלווה למכירת הדירה החדשה‪.‬‬
‫‪ .20.6.3‬התקיימו התנאים המתלים‪.‬‬
‫‪ .20.6.7‬הרוכש מסר יפוי כח בלתי חוזר המייפה את ב"כ הקבלן וב"כ בעלי הנכסים לייחד‬
‫את הערות האזהרה שירשמו ליחידות שנרכשו על ידי כ"א מרוכשי יחידות החדשות‬
‫בעת תיקון רישום הבית המשותף‪ ,‬למחוק הער‪4‬ות אזהרה‪ ,‬ולחתום בשמם על‬
‫מסמכי תיקון הבית המ‪/‬שותף‪.‬‬
‫‪ .20.6.5‬מוסכם כי בטרם רישום הערת אזהרה כאמור יודיע ב"כ הקבלן לב"כ בעלי הנכסים‬
‫לפחות ‪ 17‬ימים מראש על כוונתנו לרשום רוכשי הדירות‪.‬‬
‫‪ .20.6.6‬הבקשה הנדרשת עומדת במגבלות מספר היחידות אשר הקבלן רשאי למכור עד‬
‫לאותו מועד כאמור בסעיף ‪ 20.3‬לעיל‪.‬‬
‫‪ .20.4‬לא תרשם הערת אזהרה ו‪/‬או משכון ו‪/‬או הגבלה כלשהי על בעלי הנכסים ו‪/‬או על דירות בעלי‬
‫הנכסים בבניין למעט הערת אזהרה על יחידת הרכוש המשותף או היחידה החדשה לטובת‬
‫הקבלן ו‪/‬או רישום הערות אזהרה לטובת רוכשי הדירות של הקבלן וגורמים מממנים על‬
‫היחידה החדשה ‪.‬‬
‫‪.21‬‬
‫הוצאות‪ ,‬מיסים ותשלומים‬
‫‪ .21.1‬הקבלן יישא לבדו בכל הוצאות ועלויות הפרויקט והעבודות‪ ,‬לרבות מבלי לגרוע בכלליות‬
‫האמור בכל התשלומים האגרות‪ ,‬ההיטלים המיסים‪ ,‬וההוצאות הקשורים בהכנת תכניות‬
‫להוצאת היתר הבנייה והגשתן לאישור רשויות התכנון‪ ,‬קבלת היתר בנייה‪ ,‬ביצוע העבודות עד‬
‫להשלמתן‪ ,‬וכן בכל הבדיקות הכרוכות בפרויקט ובתכנון וכן בכלל זה ישלם את כל האגרות‪,‬‬
‫ההיטלים‪ ,‬המיסים‪ ,‬קרן חניונים‪ ,‬החיובים והתשלומים שיידרשו בגין פיתוח‪ ,‬היטלי השבחה‪,‬‬
‫כבישים‪ ,‬מדרכות‪ ,‬ביוב‪ ,‬חניות‪ ,‬חשמל‪ ,‬מים‪ ,‬גז‪ ,‬תשתיות‪ ,‬טלפון‪ ,‬כבלים‪ ,‬חיבור לכל תשתית‬
‫וכיוצ"ב‪ .‬הקבלן ישא בתשלום כל המיסים הנובעים מעסקה זו ומכירת הממכר לקבלן ובכלל‬
‫זאת מס שבח‪ ,‬מס רכישה‪ ,‬מע"מ‪ ,‬מע"מ בגין שירותי בניה עבור שירותי הבניה שיינתנו לבעלי‬
‫הנכסים‪ ,‬וכן תשלומים בגין פיצויים‪ ,‬לרבות פיצויים שייפסקו מתוקף סעיף ‪ 194‬לחוק תכנון‬
‫והבנייה תשכ"ה – ‪ 1965‬או סכומים כלשהם שייפסקו ע"י ערכאה כלשהי‪ ,‬ובלבד כי נובעים‬
‫הם במישרין מחוזה זה (בעלי הנכסים מתחייבים שלא להגיש תביעה בגין ירידת ערך כלשהי‬
‫לרבות לפי סעיף ‪ 194‬כאמור)‪ .‬הקבלן יישא בשכר יועצים‪ ,‬מתכננים ומומחים‪ ,‬שכר טרחת ב"כ‬
‫בעלי הנכסים‪ ,‬שכר המפקח ותקורת עזרה ובצרון בהתאם לסכומים והמועדים הקבועים‬
‫בנוהל מאגר קבלני תמ"א ‪ 38‬שתפרסם ותעדכן עזרה ובצרון מפעם לפעם‪ .‬הקבלן יישא‬
‫בתשלום עלות השימוש במים‪ ,‬חשמל וכיוצ"ב המשמשים את הקבלן והכל בקשר עם חיובים‬
‫ומטלות הנובעים מהעבודות‪ .‬יובהר כי הקבלן לא יישא בעלויות‪ ,‬תשלומים או מטלות‬
‫שהוטלו קודם למועד חתימת חוזה זה‪ ,‬אלא אם נקבע אחרת במפורש‪.‬‬
‫‪28‬‬
‫‪ .21.2‬בכפוף לאמור בסעיף ‪ , 21.1‬בעלי הנכסים לא יאלצו לשלם סכום כלשהו בקשר לחוזה זה‬
‫לרבות מיסים והיטלים החלים עליהם על פי דין‪ ,‬וככל שהללו יחולו על בעלי הנכסים‪ ,‬ישולמו‬
‫הם ע"י הקבלן‪ ,‬ובלבד שהם נדרשו בכל הקשור לביצוע העבודות ו‪/‬או עקב מכירת הממכר‬
‫ו‪/‬או בכל הקשור לרישום ו‪/‬או תיקון הרישום בלשכת רישום המקרקעין ובלבד שאינם‬
‫מושתים בגין חובות ו‪/‬או התחייבויות ו‪/‬או תוכניות שקדמו למועד חתימת חוזה זה‪ ,‬לרבות‬
‫היטלי פיתוח קודמים ו‪/‬או ארנונה ו‪/‬או דמי היוון ו‪/‬או בגין ביצוע העבודות הנוספות ו‪/‬או‬
‫בגין תמורה עודפת‪ .‬למען הסר ספק יובהר כי היטלים בגין תכניות שקיבלו תוקף קודם למועד‬
‫חתימה על חוזה זה‪ ,‬ואשר הקבלן עושה שימוש בזכויות הנובעות מהן במסגרת הפרויקט‪,‬‬
‫ישולמו ע"י הקבלן‪ .‬מובהר ומוסכם כי היה וקיימים ו‪/‬או יתגלו חובות ו‪/‬או התחייבויות ו‪/‬או‬
‫דמי חכירה‪/‬היוון ו‪/‬או אגרות ו‪/‬או מיסים ו‪/‬או היטלים‪ ,‬מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬החלים על בעלי‬
‫הנכסים כאמור בחוזה זה ואשר מונעים את הוצאת היתר הבניה ו‪/‬או את התקדמות‬
‫הפרוייקט – יחולו הם באופן מוחלט ומלא על בעלי הנכסים ובעלי הנכסים מתחייבים לשלמם‬
‫ללא דיחוי‪ .‬כל עיכוב שינבע מאי תשלום במועד של בעלי הנכסים ו‪/‬או מי מיחידי בעלי‬
‫הנכסים‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬ידחה בהתאמה את לוחות הזמנים של התחייבויות הקבלן לפי חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .21.3‬מס ערך מוסף בגין שירותי הבנייה לפי חוזה זה ו‪/‬או בגין מכירת הממכר לקבלן‪ ,‬ככל וחל על‬
‫פי הדין‪ ,‬יחול וישולם ע"י הקבלן‪ ,‬והקבלן יוציא חשבונית עצמית‪.‬‬
‫‪ .21.7‬מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬הקבלן יישא במס שבח‪ ,‬מס רכישה והיטל השבחה בגין מכירת‬
‫הממכר לקבלן וביצוע הפרויקט ככל שיחולו וכן בתשלומי המיסים החלים על בעלי הנכסים‬
‫בגין הפרויקט‪ ,‬למעט בגין תמורה עודפת‪ ,‬וישלמם במועד החוקי הקבוע לתשלומם‪.‬‬
‫‪ .21.5‬למען הסר ספק‪ ,‬הקבלן יהא רשאי להשיג על שומות המס שיוצאו ובעלי הנכסים מתחייבים‬
‫לפעול בשיתוף פעולה מלא עם הקבלן בקשר לכך‪ ,‬לרבות בדרך של חתימה על כל מסמך‬
‫שיידרש ו‪/‬או לנצל כל פטור ו‪/‬או להסב לקבלן כל הטבה להם בעלי הנכסים זכאים על מנת‬
‫להקטין את המיסוי החל על העסקה‪..‬‬
‫‪ .21.6‬יובהר כי בעלי הנכסים יישאו בכל המיסים‪ ,‬התשלומים וההיטלים‪ ,‬החלים על מוכר‪ ,‬בקשר‬
‫עם התמורה העודפת‪.‬‬
‫‪.22‬‬
‫תעודת השלמה וגמר הפרויקט‬
‫‪ .22.1‬הושלמו העבודות‪ ,‬יודיע על כך הקבלן‪ ,‬בכתב‪ ,‬למפקח‪.‬‬
‫"השלמת העבודות" בחוזה זה‪ ,‬משמעה‪ ,‬השלמת ביצוע כל העבודות‪ ,‬במלואן ובמועדן‪,‬‬
‫בהתאם להיתר הבנייה‪ ,‬למפרט‪ ,‬לתוכניות‪ ,‬להוראות תמ"א ‪ 38‬ולהוראות חוזה זה‪ ,‬לרבות‬
‫גמר כל העבודות בשטחים המשותפים‪ ,‬עבודות הפיתוח והתשתית‪ ,‬ניקוי אתר העבודות‪ ,‬גינון‬
‫וגידור בהתאם להוראות המפרט הטכניות ואישור הועדה המקומית לאיכלוס הדירות‬
‫החדשות‪ ,‬אישור חיבור הדירות החדשות למערכות החשמל‪ ,‬המים‪ ,‬הגז והטלפון ("טופס ‪.)"7‬‬
‫‪ .22.2‬המפקח והנציגות ימסור לקבלן תעודת השלמה‪ ,‬בנוסח אשר העתקו מצורף כנספח "יד"‬
‫לחוזה זה‪ ,‬ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו; בהתקיים כל התנאים המצטברים להלן‪:‬‬
‫‪ .22.2.1‬הושלמו כל העבודות‪ ,‬בהתאם להוראות חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .22.2.2‬הרכוש המשותף נמסר לנציגות בהתאם לפרוטוקול מסירת חזקה אשר ייחתם בין‬
‫הנציגות לבין הקבלן ("פרוטוקול מסירת החזקה")‪.‬‬
‫‪ .22.2.3‬הקבלן המציא אישור קונסטרוקטור מוסמך כי העבודות בוצעו כנדרש בדין‪.‬‬
‫‪ .22.2.7‬בוצעו כל התיקונים בהתאם לפרוטוקול התיקונים לשביעות רצון המפקח‪.‬‬
‫‪ .22.2.5‬נמסרו למפקח הפרויקט כל תוכניות העבודה‪.‬‬
‫‪ .22.2.6‬נמסרו למפקח הפרויקט תוכניות העדות‪ ,‬כהגדרתן להלן‪.‬‬
‫‪29‬‬
‫‪ .22.2.4‬הומצא על ידי הקבלן למפקח אישור בהתאם לסעיף ‪154‬א לחוק התכנון והבנייה‪,‬‬
‫תשכ"ה – ‪( 1965‬טופס ‪ 7‬המאפשר אכלוס)‪.‬‬
‫‪ .22.2.8‬נמסרה למפקח ערבות הבדק‪ ,‬לצורך הפקדתה אצל עזרה ובצרון או אצל ב"כ בעלי‬
‫הנכסים‪.‬‬
‫‪ .22.2.9‬הקבלן שילם לעזרה ובצרון את מלוא סכום תקורות הניהול‪ ,‬אותו עליו לשלם‬
‫לעזרה ובצרון על פי החוזה בין עזרה ובצרון לבין הקבלן ו‪/‬או על‪-‬פי נוהל מאגר‬
‫קבלני תמ"א ‪ 38‬שפרסמה עזרה ובצרון‪ ,‬התקף במועד החתימה‪.‬‬
‫‪ .22.2.10‬לא תהייה כל תביעה או דרישה עומדת ותלויה נגד בעלי הנכסים על ידי צד שלישי‬
‫שעילתה בביצוע העבודות‪.‬‬
‫‪ .22.2.11‬הקבלן המציא לבעלי הנכסים מסמך העדר תביעות ודרישות מטעמו לפיו אין לקבלן‬
‫ו‪/‬או לקבלני משנה כל תביעות ודרישות מבעלי הנכסים בגין ביצוע העבודות‪,‬‬
‫בהתאם לנוסח המצורף כנספח יט ' לחוזה זה‪ .‬ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו;‬
‫‪ .22.3‬להסיר ספק‪ ,‬תעודת ההשלמה לא תהווה תחליף ולא תבוא במקום‪ ,‬כל אישור ו‪/‬או תעודה‬
‫הנדרשים על פי כל דין‪.‬‬
‫‪ .22.7‬תוך ארבעה עשר (‪ ) 17‬יום ממועד קבלת הודעת הקבלן בדבר השלמת העבודות‪ ,‬יערכו‬
‫הנציגות‪ ,‬והמפקח ו‪/‬או מי מטעמם‪ ,‬בנוכחות נציג הקבלן‪ ,‬ובמידת הצורך‪ ,‬בנוכחותם של נציגי‬
‫הרשויות הרלוונטיות‪ ,‬בדיקה של העבודות‪ .‬מצאו הנציגות ו‪/‬או המפקח ו‪/‬או מי מטעמם את‬
‫העבודות מתאימות לדרישות חוזה זה‪ ,‬ייתן המפקח לקבלן תעודת השלמה עם תום הבדיקה‪.‬‬
‫קבעו הנציגות ו‪/‬או המפקח ו‪/‬או מי מטעמם‪ ,‬כי העבודות או חלק מהן אינן מתאימות‬
‫להוראות חוזה זה‪ ,‬ימסרו הנציגות ו‪/‬או המפקח לקבלן‪ ,‬רשימת תיקונים ו‪/‬או עבודות‬
‫ההשלמה לביצוע ("פרוטוקול התיקונים")‪ .‬הקבלן יבצע את התיקונים בהתאם לפרוטוקול‬
‫התיקונים תוך תקופה סבירה שתיקבע לכך על ידי המפקח‪.‬‬
‫‪ .22.5‬לא ביצע הקבלן את התיקונים ו‪/‬או את עבודות ההשלמה בהתאם לאמור בפרוטוקול‬
‫התיקונים‪ ,‬תוך התקופה שנקבעה‪ ,‬יהיה המפקח רשאי לבצע את התיקונים ו‪/‬או את עבודות‬
‫ההשלמה‪ ,‬על ידי מי מטעמו‪ ,‬בכל דרך שימצא לנכון‪ .‬הוצאות ביצוע התיקונים ו‪/‬או עבודות‬
‫ההשלמה יהיו על חשבון הקבלן‪ .‬הקבלן ישלם לנציגות את מלוא ההוצאות בגין ביצוע‬
‫התיקונים ו‪/‬או עבודות ההשלמה ‪ .‬הנציגות תהיה זכאית לגבות את מלוא הסכומים הנ"ל‬
‫מהקבלן‪ ,‬לרבות באמצעות קיזוז מכל סכום שיגיע לקבלן בכל עת ו‪/‬או באמצעות חילוט‬
‫ערבויות ו‪/‬או בכל דרך חוקית אחרית שתמצא לנכון‪.‬‬
‫‪ .22.6‬מובהר בזאת‪ ,‬כי אין ולא יהא‪ ,‬במתן תעודת השלמה ו‪/‬או בעריכת פרוטוקול התיקונים ו‪/‬או‬
‫פרוטוקול מסירת החזקה כדי לשחרר את הקבלן מאחריות כלשהי‪ ,‬ישירה או עקיפה‪ ,‬לליקוי‬
‫כלשהו בביצוע העבודות שנשכח‪ ,‬לא נחשף או שהתגלה לאחר השלמת הבנייה ומתן תעודת‬
‫השלמה ו‪/‬או מכל אחריות שהיא המוטלת עליו ביחס לתקופת הבדק‪.‬‬
‫‪ .22.4‬מובהר‪ ,‬כי אין באמור בסעיפים ‪ 22.1‬ו‪ 22.2-‬לעיל‪ ,‬כדי לגרוע מהתחייבותו של הקבלן לקבל‬
‫מהרשויות המוסמכות‪ ,‬ככל שהדבר נדרש על פי הדין‪ ,‬תעודת גמר בגין הפרויקט לפי טופס ‪5‬‬
‫כמפורט בתקנה ‪ 21‬לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות)‪ ,‬תש"ל – ‪( 1940‬או‬
‫כל הוראת חוק שתבוא במקומה או בנוסף לה)‪ ,‬והוא מתחייב לנקוט‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬בכל‬
‫הפעולות הדרושות על מנת לקבל תעודת גמר כאמור בהקדם האפשרי לאחר השלמת‬
‫הפרויקט‪.‬‬
‫‪.28‬‬
‫מסירת החזקה בממכר לקבלן‬
‫‪ .23.1‬במועד מסירת תעודת ההשלמה‪ ,‬תמסור הנציגות את החזקה בממכר לידי הקבלן‪.‬‬
‫‪30‬‬
‫‪ .23.2‬הקבלן יהיה רשאי למסור חזקה בדירות החדשות לרוכשי הדירות החדשות‪ ,‬רק לאחר קבלת‬
‫החזקה בממכר מן הנציגות לרבות קבלת אישור מס שבח ואישורי עירייה בנוגע להתקשרות‬
‫הצדדים בהתאם להסכם זה‪ .‬הקבלן יכלול הוראה בנוסח זה בכל חוזה מכר דירה חדשה‬
‫בפרויקט‪.‬‬
‫‪.24‬‬
‫בדק ותיקונים‬
‫‪ .27.1‬הקבלן יהיה אחראי כלפי בעלי הנכסים במשך תקופת הבדק‪ ,‬לכל נזק‪ ,‬פגם‪ ,‬ליקוי ו‪/‬או קלקול‬
‫אשר נגרם כתוצאה מעבודה לקויה ו‪/‬או שימוש בחומרים פגומים אשר להם אחראי הקבלן‪,‬‬
‫וכן‪ ,‬לכל אי‪-‬התאמה בין הביצוע על ידי הקבלן לבין הנדרש לפי התוכניות‪ ,‬המפרטים‬
‫והתקנים והוא חייב לתקן ו‪/‬או לבנות מחדש על חשבונו כל נזק ו‪/‬או קלקול כאמור‪ ,‬הכל לפי‬
‫דרישת המפקח ולשביעות רצונו המלאה‪ .‬הוא הדין לגבי נזק או קלקול שנתהווה תוך תקופת‬
‫הבדק בכל תיקון שבוצע‪.‬‬
‫‪ .27.2‬מובהר ומוסכם בין הצדדים‪ ,‬כי תקופת הבדק שתחול ותחייב את הקבלן כלפי בעלי הנכסים‪,‬‬
‫הינה התקופה הקבועה בתוספת לחוק המכר (דירות)‪ ,‬תשל"ג – ‪( 1943‬להלן‪" :‬התוספת לחוק‬
‫המכר") וראשיתה ביום קבלת תעודת השלמה וזאת ביחס לכל כשל או ליקוי המתואר‬
‫בתוספת לחוק המכר ולתקופת הבדק הנקובה שם ביחס לכל סוג ליקוי או כשל כאמור‬
‫("תקופת הבדק")‪.‬‬
‫‪ .27.3‬נתהוו ו‪/‬או נתגלו בפרויקט‪ ,‬במהלך תקופת הבדק‪ ,‬ליקויים ו‪/‬או נזקים ו‪/‬או אי התאמות ו‪/‬או‬
‫כל פגם אחר‪ ,‬מכל מין וסוג‪ ,‬הקשורים בעבודות והנובעים מעבודה לקויה ו‪/‬או בלתי מדויקת‬
‫ו‪/‬או בלתי מיומנת ו‪/‬או שלא בהתאם להוראות מסמכי החוזה ו‪/‬או שלא בהתאם להוראות‬
‫הנציגות ו‪/‬או המפקח ו‪/‬או מי מטעמם‪ ,‬ו‪/‬או משימוש בחומרים פגומים ו‪/‬או לקויים ו‪/‬או‬
‫בלתי מתאימים ו‪/‬או מכל סיבה אחרת שאינה תלויה בבעלי הנכסים ("הליקויים")‪ ,‬יהא‬
‫הקבלן חייב לתקן את הליקויים בהתאם לדרישת המפקח ו‪/‬או הנציגות‪ .‬הליקויים יתוקנו‬
‫בתוך פרק זמן של ארבעה עשר (‪ )17‬ימי עסקים וליקויים דחופים בתוך פרק זמן של ארבעים‬
‫ושמונה (‪ )78‬שעות‪.‬‬
‫‪ .27.7‬תיקון הליקויים ייעשה על ידי הקבלן ועל חשבונו ‪ ,‬בהתחשב‪ ,‬בין היתר‪ ,‬בשימוש שיעשה‬
‫באותה עת‪ ,‬על ידי בעלי הנכסים ו‪/‬או על ידי כל גורם אחר‪ ,‬בבניין ומתוך מגמה לגרום‬
‫להפרעה מינימאלית ככל הניתן לשימוש כאמור‪.‬‬
‫‪ .27.5‬להבטחת התחייבויות הקבלן על‪-‬פי סעיף ‪ 24.3‬לעיל‪ ,‬ימסור הקבלן למפקח ו‪/‬או לב"כ בעלי‬
‫הנכסים את ערבות הבדק‪ ,‬כמפורט בסעיף ‪ 25‬להלן‪.‬‬
‫‪ .27.6‬לא ביצע הקבלן את תיקון הליקויים כאמור לעיל לשביעות רצון המפקח ו‪/‬או נקבע על ידי‬
‫המפקח‪ ,‬על פי שיקול דעתו הבלעדי‪ ,‬כי אין ביכולתו של הקבלן לבצע את תיקון הליקויים‬
‫במלואם במועדים שקבע המפקח‪ ,‬תהיה הנציגות רשאית‪ ,‬לאחר שמסרה הודעה בכתב לקבלן‪,‬‬
‫אשר לא תיקן את הליקויים בתוך ארבעה עשר (‪ )17‬ימי עסקים מיום קבלת ההודעה‪ ,‬ומבלי‬
‫לגרוע מכל סעד ו‪/‬או זכות אחרים הנתונים לבעלים‪ ,‬על פי מסמכי החוזה ו‪/‬או על פי כל דין‪,‬‬
‫לבצע את תיקון הליקויים‪ ,‬כולם או חלקם‪ ,‬בין בעצמה ובין באמצעות מי מטעמה‪ ,‬והכל על‬
‫חשבון הקבלן‪ ,‬באופן שהקבלן יישא בכל ההוצאות שנשאה בהן הנציגות בגין תיקון הליקויים‬
‫כאמור‪ .‬הנציגות תהא רשאית לגבות את הסכומים האמורים מן הקבלן בכל דרך שתמצא‬
‫לנכון‪ ,‬לרבות בדרך של מימוש ערבות הבדק‪.‬‬
‫‪ .27.4‬מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף ‪ 24.6‬לעיל‪ ,‬היו הליקויים כאלה‪ ,‬אשר לדעת המפקח‪ ,‬לפי‬
‫שיקול דעתו הבלעדי‪ ,‬אינם ניתנים לתיקון‪ ,‬או שתיקונם עלול לגרום לשיבושים ו‪/‬או לנזקים‬
‫ניכרים לבעלים‪ ,‬יודי ע על כך המפקח ו‪/‬או מי מטעמו לקבלן בכתב‪ .‬ניתנה הודעה כאמור‪ ,‬יהא‬
‫הקבלן חייב בתשלום פיצוי לנציגות בסכום שייקבע על ידי המפקח‪ .‬קביעת המפקח בעניין זה‪,‬‬
‫אשר תהא מנומקת‪ ,‬תהא סופית ומחייבת‪ .‬לא שילם הקבלן את הפיצוי שקבע המפקח כאמור‬
‫‪31‬‬
‫לעיל‪ ,‬תהא הנציגות רשאית לגבות את הפיצוי האמור מן הקבלן בכל דרך שתמצא לנכון‪,‬‬
‫לרבות באמצעות מימוש ערבות הבדק‪ .‬מחלוקת בנושא זה תידון בהתאם לסעיף ‪ 37.1‬שלהלן‪.‬‬
‫‪ .27.8‬שישים (‪ )60‬יום לפני תום תקופת הבדק‪ ,‬יתקיים סיור של הנציגות והקבלן בבניין‪ .‬בסיור‬
‫ישתתפו הנציגות והמפקח ו‪/‬או מי מטעמם‪.‬‬
‫‪ .27.9‬הקבלן מתחייב לתקן את כל הליקויים בבניין בהתאם לדו"ח שיערוך המפקח וזאת‪ ,‬עד לתום‬
‫תקופת הבדק‪ .‬קבע המפקח‪ ,‬כי הקבלן תיקן את הליקויים לשביעות רצונו ובהתאם לדו"ח‪,‬‬
‫ייתן המפקח אישורו בכתב‪ ,‬לקבלן‪ ,‬על סיום תקופת הבדק‪.‬‬
‫‪ .27.10‬יובהר‪ ,‬כי הקבלן לא יהיה זכאי לתוספת תשלום כלשהי‪ ,‬בגין השתתפותו בסיורים כאמור‬
‫ובגין ביצוע תיקון הליקויים שפורטו בדו"ח‪ ,‬ככל ויהיו קיימים‪ ,‬לשביעות רצון המפקח‪.‬‬
‫‪ .27.11‬פרק זה‪ ,‬הינו מעיקרי חוזה זה‪ ,‬והפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של חוזה זה‪.‬‬
‫‪.25‬‬
‫ערבויות‪ ,‬בטחונות‬
‫‪ .25.1‬עם קבלת היתר הבנייה בכפוף להתקיימות התנאים המתלים וטרם מועד המסירה‪ ,‬תודיע‬
‫הנציגות לקבלן‪ ,‬לאחר תיאום עם עזרה ובצרון‪ ,‬על כוונתה להוציא צו תחילת עבודה לקבלן‬
‫על מנת שהקבלן יכין את ערבות הביצוע‪.‬‬
‫‪ .25.2‬כנגד צו תחילת העבודה‪ ,‬וכתנאי למסירתו לקבלן‪ ,‬יעביר הקבלן ערבות ביצוע לטובת בעלי‬
‫הנכסים אשר נועדה להבטיח את מילוי כל התחייבויות הקבלן באשר לביצוע העבודות‬
‫המבוצעות על ידו‪ ,‬שתועבר לנאמנות ותוחזק על ידי עזרה ובצרון ו‪/‬או ב"כ בעלי הנכסים‬
‫(להלן‪" :‬ערבות הביצוע")‪ .‬הערבות תהא ערבות בנקאית אוטונומית‪ ,‬בנוסח אשר העתקו‬
‫מצורף כנספח ו‪ '1‬לחוזה זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו‪ ,‬בגובה שמונה אחוזים (‪)8%‬‬
‫מהעלות הכוללת של ביצוע העבודות הכוללת גם את הבניה החדשה‪ ,‬אשר יקבע על פי האומדן‬
‫מתוך הדוח הכלכלי של הקבלן ובלבד שלא יפחת מהעלות המוערכת כפי שתיקבע בדו"ח‬
‫הכלכלי אשר הוכן במסגרת בדיקת היתכנות הכלכלית לפרוייקט‪ ,‬ותהא צמודה למדד‬
‫תשומות הבנייה‪ ,‬להבטחת ביצוע התחייבויותיו של הקבלן על פי חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .25.3‬מוסכם כי ערבות הביצוע תופחת בהתאם לקצב התקדמות העבודות כמפורט להלן ובכפוף‬
‫לאישור המפקח על סיום כל שלב‪:‬‬
‫‪ .25.3.1‬חמישה עשר אחוזים (‪ )15%‬יופחתו עם קבלת אישור המפקח בכתב כי הושלמו‬
‫עבודות החיזוק ותוספות שלד הבנייה לדירות בעלי הנכסים‪.‬‬
‫‪ .25.3.2‬עשרים אחוזים (‪ )20%‬נוספים (וסה"כ ‪ )35%‬יופחתו עם קבלת אישור המפקח בכתב‬
‫כי הושלמו עבודות השלד‪ ,‬חיבור התוספות לדירות בעלי הנכסים‪ ,‬עבודות בתשתיות‬
‫המבנה והעבודות בשטחים המשותפים‪ ,‬למעט עבודות פיתוח החצר והתקנת‬
‫המעלית‪.‬‬
‫‪ .25.3.3‬חמישה עשר אחוזים (‪ )15%‬נוספים (וסה"כ ‪ )50%‬יופחתו עם קבלת אישור המפקח‬
‫בכתב בדבר השלמת העבודות וקבלת תעודת השלמה‪.‬‬
‫‪ .25.3.7‬יתרת סכום ערבות הביצוע תושאר ללא שינוי עד מועד השבתה לקבלן על פי הוראות‬
‫חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .25.7‬ערבות הביצוע תהיה בתוקף עד למסירת תעודת השלמה לקבלן‪ ,‬ומסירת ערבות בדק לב"כ‬
‫בעלי הנכסים‪ .‬ככל שערבות הביצוע אינה מתחדשת מאליה‪ ,‬מתחייב הקבלן לדאוג להאריכה‬
‫מפעם לפעם וזאת עד שישים (‪ )60‬ימים לפני מועד פקיעתה של הערבות‪ .‬לא עשה כן הקבלן‪,‬‬
‫רשאים ב"כ בעלי הנכסים ו‪/‬או עזרה ובצרון להעביר את ערבות הביצוע לנציגות לצורך חילוט‬
‫הערבות שלא הוארכה וזאת ללא מתן הודעה מוקדמת לקבלן‪ .‬מובהר במפורש כי אי הארכת‬
‫הערבויות במועד תהא תנאי מספיק לזכותם של ב"כ בעלי הנכסים ו‪/‬או עזרה ובצרון להעביר‬
‫‪32‬‬
‫את ערבות הביצוע לנציגות וזכותה של הנציגות לדרוש את פירעון הערבות בהתאם למנגנון‬
‫המפורט להלן‪.‬‬
‫‪ .25.5‬בעלי הנכסים באמצעות הנציגות יהיו רשאים לדרוש מאת עזרה ובצרון ו‪/‬או ב"כ בעלי‬
‫הנכסים לקבל לידם את ערבות הביצוע במקרה ויתקיימו התנאים לכך על פי הוראות החוזה‬
‫זה‪ .‬בכל מקרה שבו תדרוש הנציגות למסירת ערבות לבקשתם יצורף תצהיר חתום על ידי שני‬
‫נציגים לפחות מחברי הנציגות ומאומת על ידי עו"ד כדין‪ ,‬המתאר את העובדות המהוות‬
‫הפרה יסודית של חוזה זה על ידי הקבלן‪ ,‬את הנזק הנטען ואת העובדה שניתנה לקבלן‬
‫התראה בת ‪ 30‬ימים בכתב לתיקון ההפרה ופיצוי בגין הנזק‪ .‬לתמיכה בתצהיר יצורף אישור‬
‫המפקח או אישור מהנדס מוסמך באשר לנכונות העבודות ולגובה הנזק הנטען‪ .‬אם תימסר‬
‫לעזרה ובצרון ו‪/‬או לב"כ בעלי הנכסים דרישה בליווי תצהיר כאמור‪ ,‬יעבירו עזרה ובצרון או‬
‫ב"כ הנכסים לפי העניין‪ ,‬את ערבות הביצוע לידי הנציגות בחלוף ארבעה עשר (‪ )17‬ימי עסקים‬
‫מיום שהודיעו לקבלן בכתב על כוונתה לעשות כן‪ .‬לעזרה ובצרון או לב"כ בעלי הנכסים לא‬
‫יהא שיקול דעת בפעולתה ולא תהיה חייבת לבדוק את טענות הצדדים ואת נכונותם‪.‬‬
‫הודעה בכתב לעניין זה – גם הודעה בדוא"ל‪.‬‬
‫‪ .25.6‬מבלי לגרוע מן האמור לעיל‪ ,‬מתחייב הקבלן כי בכל מקרה בו תתעורר מחלוקת בין הצדדים‪,‬‬
‫ביחס לחובות ו‪/‬או התחייבויות של הקבלן כלפי בעלי הנכסים‪ ,‬יאריך הקבלן מעת לעת את‬
‫ערבות הביצוע התקפה באותו מועד למשך כל תקופת המחלוקת בין הצדדים עד להכרעתה או‬
‫עד לסילוקה בהסכמת הצדדים‪ .‬לא האריך הקבלן את ערבות הביצוע כאמור עד ל‪ 30-‬יום לפני‬
‫מועד פקיעתה‪ ,‬רשאים בעלי הנכסים לחלט את ערבות הביצוע‪.‬‬
‫‪ .25.4‬בכל מקרה בו יתברר לבעלי הנכסים כי הקבלן לא קיים התחייבות כלשהי מהתחייבויותיו על‬
‫פי חוזה זה ו‪/‬או בהתאם לכל דין‪ ,‬יהיו בעלי הנכסים רשאים‪ ,‬בהתאם להוראות סעיף ‪25.5‬‬
‫לעיל ולהלן‪ ,‬לגבות את סכום הערבות‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬כולה או מקצתה‪ ,‬בפעם אחת או במספר‬
‫פעמים‪ ,‬ולהיפרע ממנה ביחס לכל הנזקים‪ ,‬ההפסדים‪ ,‬ההוצאות והתשלומים שיגרמו לבעלי‬
‫הנכסים בפועל בגין אי קיום התחייבות הקבלן כאמור‪.‬‬
‫‪ .25.8‬מומשה הערבות הבנקאית לביצוע החוזה‪ ,‬יהיה הקבלן חייב להפקיד מייד בידי עזרה ובצרון‬
‫או ב"כ בעלי הנכסים‪ ,‬ערבות בנקאית חדשה לביצוע החוזה‪ ,‬בתנאים ובסכום זהים לערבות‪.‬‬
‫על הערבות הבנקאית החדשה‪ ,‬שתופקד בהתאם להוראות סעיף זה‪ ,‬יחולו כל הוראות חוזה‬
‫זה‪ ,‬המתייחסות לערבות‪ .‬אי העמדת ערבות בנקאית חדשה בהתאם להוראות ס"ק זה תהווה‬
‫הפרה יסודית של החוזה‪.‬‬
‫‪ .25.9‬מוסכם ומוצהר בזאת במפורש בין הצדדים כי אין במתן הערבויות ‪/‬או מימושן‪ ,‬משום ויתור‬
‫מצד בעלי הנכסים על זכות לסעדים אחרים כנגד הקבלן‪ ,‬בין אם אלה סעדים המפורטים בגוף‬
‫החוזה ובין אם אלה סעדים העומדים לבעלי הנכסים מכוח כל דין הקיים בעת חתימת החוזה‬
‫או שיהיה קיים בישראל במועד ההפרה‪.‬‬
‫‪ .25.10‬זכות בעלי הנכסים לדרוש את מימוש ערבות הביצוע תפקע עם מסירת תעודת השלמה לקבלן‪.‬‬
‫‪ .25.11‬סעיף ‪ 25‬על תתי סעיפיו הינו סעיף יסודי שהפרתו‪ ,‬או הפרת איזה מתתי סעיפיו תהווה הפרה‬
‫יסודית של חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .25.12‬להבטחת מילוי כל התחייבות הקבלן‪ ,‬על פי הוראות חוזה זה‪ ,‬במלואן ובמועדן‪ ,‬בתקופת‬
‫הבדק וכאחד מן התנאים לקבלת תעודת ההשלמה והשבת ערבות הביצוע יפקיד הקבלן‬
‫ערבות בנקאית אוטונומית בנוסח אשר העתקו מצורף כנספח ו‪ '2‬לחוזה זה ומהווה חלק בלתי‬
‫נפרד הימנו בגובה ארבעה אחוזים (‪ )7%‬מהשווי הכולל של ביצוע העבודות כהגדרתן לעיל‪,‬‬
‫לטובת הנציגות להבטחת מילוי התחייבויות הקבלן בתקופת הבדק ( להלן‪":‬ערבות הבדק")‪.‬‬
‫ערבות הבדק תעמוד בתוקף למשך תקופה המאוחרת מבין השניים‪ :‬חלוף של ‪ 18‬חודשים‬
‫מיום מסירת תעודת השלמה; תיקון צו הבתים המשותפים והכללת דירות הקבלן החדשות‬
‫‪33‬‬
‫ברישום הבית המשותף‪ .‬ערבות הבדק תכלול אפשרות להארכתה על‪-‬ידי הנציגות‪ .‬נוהל‬
‫הטיפול בערבות הבדק יהיה בהתאם למפורט בסעיף ‪ 25.5‬לעיל‪.‬‬
‫‪ .25.13‬עם קבלת ערבות הבדק ובהעדר דרישה מפורשת בכתב מאת הנציגות לקבלת ערבות הביצוע‪,‬‬
‫תושב ערבות הביצוע לקבלן‪.‬‬
‫‪ .25.17‬בתום תקופת הבדק יחתמו המפקח והנציגות על אישור בנוסח אשר העתקו מצורף כנספח‬
‫ט"ו לחוזה זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו לב"כ בעלי הנכסים ו‪/‬או עזרה ובצרון לשחרור‬
‫ערבות הבדק ולהשיבה לקבלן‪.‬‬
‫‪ .25.15‬אם במועד המסירה‪ ,‬לא יהיו בידי הקבלן אישור ממשרד מיסוי מקרקעין בגין תשלום‪ ,‬או‬
‫פטור ממס שבח בגין מכירת הממכר ובנוסף לכך אישור הרשות המקומית‪ ,‬הכולל אישור בגין‬
‫תשלום או פטור מהיטל השבחה וכל אלו בגין התקשרות נשוא חוזה זה‪ ,‬אזי ימציא הקבלן‬
‫לידי הנציגות ערבות בנקאית אוטונומית בנוסח אשר העתקו מצורף כנספח ו‪ '8‬לחוזה זה‬
‫ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו‪ ,‬לטובת בעלי הנכסים בגובה שומות הרשויות (להלן‪" :‬ערבות‬
‫המיסים")‪ ,‬וככל שטרם הוצאו שומות על ידי הרשויות‪ ,‬ערבות בגובה שומה עצמית שתיקבע‬
‫על ידי רו"ח או עו"ד המתמחה בתחום מיסוי מקרקעין‪ ,‬כפי שיאושר ע"י עזרה ובצרון וב"כ‬
‫בעלי הנכסים‪ ,‬על חשבון הקבלן‪ .‬ערבות המיסים תישאר בתוקף עד להמצאת אישורים‬
‫סופיים מאת רשויות המס והעירייה‪ ,‬בגין תשלום או פטור מכל המיסים החלים‪ ,‬לב"כ בעלי‬
‫הנכסים‪.‬‬
‫‪ .25.15.1‬ב"כ בעלי הנכסים ו‪/‬או עזרה וביצרון ימסור את הערבות הבנקאית לנציגות לצורך‬
‫מימושה עם קבלת דרישת הנציגות אשר תלווה בתצהירים של ‪ 2‬נציגים לפחות לפיו‬
‫יצהירו הנציגים על התקיימות של אחת מהתנאים הבאים‪:‬‬
‫‪ .25.15.1.1‬רשות המסים העבירה התראה לפני עיקול בשל אי תשלום במועד של מס‬
‫‪ /‬או היטל שעל קבלן מוטלת החובה לשלמו בהתאם להוראות הסכם זה‪,‬‬
‫על חשבון אחד מיחידי בעלי הנכסים והקבלן לא הקפיאה בתוך ‪ 30‬ימים‬
‫ממועד היוודע לו על ההתראה‪.‬‬
‫‪ .25.15.1.2‬רשות המסים החלה בהליכי גבייה אקטיביים כנגד מי מבעלי הנכסים‬
‫והקבלן לא הפסיקם תוך ‪ 4‬ימי עסקים ממועד החלת ההליכים כאמור‪.‬‬
‫‪.25.15.1.3‬במקרה שהוצאה דרישה לתשלום אילו משומות מס השבח או מע"מ‬
‫שהוצאו ע"ש בעלי הנכסים והקבלן לא דאג לשלמה בתוך ‪ 30‬יום ובלבד‬
‫שהשומות הנ"ל אינן מוקפאות או אינן מצויות בהליכי השגה ו‪/‬או ערר‪.‬‬
‫‪ .25.15.1.7‬מי מבעלי הנכסים התקשר בהסכם למכירת זכויותיו ו‪/‬או בכוונתנו‬
‫לשעבד את הדירה אשר בבעלותו וכי אי תשלום היטל השבחה ו‪/‬או מס‬
‫שבח ו‪/‬או כל מס אחר אשר חל על הקבלן על פי הסכם זה מונעת את‬
‫העברת הזכויות או רישום המשכנתה האמורה וחלפו ‪ 17‬ימים מיום‬
‫דרישת מי מבעלי הנכסים והקבלן נמנע מלפרוע את החיוב ו‪/‬או לעמיד‬
‫בטוחה מתאימה‪.‬‬
‫‪.25.16‬‬
‫ערבות המיסים לא חודשה או הוארכה בהתאם להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫‪ .25.14‬ערבות הביצוע ערבות הבדק וערבות המיסים (להלן ביחד‪" :‬הערבויות") תוחזקנה אצל עזרה‬
‫ובצרון ו‪/‬או ב"כ בעלי הנכסים‪ .‬הנציגות תוכל לפנות‪ ,‬בהתאם לאמור בסעיף ‪ 25.5‬לעיל לבנק‬
‫מוציא הערבות בבקשה לחלטן או לחילוט חלקי אך ורק עם התקיים אחד מהתנאים הבאים‪:‬‬
‫‪ .25.14.1‬הקבלן הוכרז כפושט רגל ו‪/‬או שניתן כנגדו צו פירוק ו‪/‬או כינוס נכסים ו‪/‬או הקפאת‬
‫הליכים ו‪/‬או שמונה כונס נכסים לרכושו או מפרק זמני או מנהל מיוחד וצו זה לא‬
‫בוטל בתוך שלושים (‪ )30‬יום ממתן הצו‪.‬‬
‫‪37‬‬
‫‪ .25.14.2‬הקבלן הפסיק עבודתו בבניין (שלא בשל נסיבות פוטרות‪ ,‬כהגדרתן) לתקופה רצופה‬
‫העולה על שלושים (‪ )30‬יום‪.‬‬
‫‪ .25.14.3‬הקבלן הפר חוזה זה בהפרה יסודית אשר לא תוקנה בתוך ארבעה עשר (‪ )17‬יום‬
‫ממועד משלוח התראה בכתב‪.‬‬
‫‪ .25.14.7‬הוטל עיקול על רכוש הקבלן במקרה של הפסקת עבודה רצופה או מצטברת העולה‬
‫על שלושים (‪ )30‬ימים‪.‬‬
‫‪ .25.14.5‬הוחל בהליכי גבייה כנגד מי מבעלי הנכסים על ידי רשויות המיסים ו‪/‬או הרשות‬
‫המקומית‪ ,‬בגין מיסוי הנובע מחוזה זה אשר באחריות הקבלן ולא שולם בתוך‬
‫שלושים (‪ )30‬יום ממתן הודעה בכתב לקבלן‪.‬‬
‫‪ .25.14.6‬במקרה של ערבות המיסים יחול סעיף ‪.25.15.1‬‬
‫‪ .25.18‬בכל מקרה‪ ,‬מובהר כי בקשה למימוש הערבות בהתאם לסעיף ‪ 25.17‬תוגש לבנק באופן‬
‫שיאפשר משלוח התראה בכתב בת ארבעה עשר (‪ )17‬ימי עסקים לקבלן ואי תיקונו את ההפרה‬
‫הנ"ל בפרק זמן זה‪.‬‬
‫‪ .25.19‬עם הפחתת כל סכום הערבות תחשב הערבות כבטלה ומבוטלת וטופס הערבות יוחזר לקבלן‬
‫עם דרישתו הראשונה‪ ,‬כנגד מסירת ערבות בנקאית חדשה בגובה הסכום המקורי‪ ,‬בתנאי‬
‫חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .25.20‬כל ההוצאות הקשורות בהוצאת הערבויות לפי סעיף זה‪ ,‬בהארכת תוקפה ו‪/‬או בגבייתה ו‪/‬או‬
‫בהגדלת היקפה לפי העניין‪ ,‬יחולו על הקבלן וישולמו על ידו‪.‬‬
‫‪ .25.21‬אין במתן הערבויות ו‪/‬או במימושן כדי לגרוע מחיוביו של הקבלן כלפי בעלי הנכסים‪ ,‬על פי‬
‫הוראות חוזה זה ו‪/‬או על פי הדין ו‪/‬או בכדי לגרוע מזכויות בעלי הנכסים לתבוע כל סעד‬
‫המגיע ו‪/‬או שיגיע להם על פי הוראות חוזה זה ו‪/‬או על פי הדין‪.‬‬
‫‪ .25.22‬במקרה של מימוש ערבות‪ ,‬לרבות ערבות הביצוע‪ ,‬ערבות הבדק וערבות המיסים‪ ,‬כולן או‬
‫חלקן ‪ ,‬חייב הקבלן להמציא מיד לנציגות ערבות חדשה‪ ,‬לתקופה ובתנאים הזהים לערבות‬
‫שמומשה‪ ,‬לרבות סכום הערבות‪.‬‬
‫‪ .25.23‬בעלי הנכסים‪ ,‬באמצעות הנציגות‪ ,‬יהיו זכאים לגבות מהקבלן כל תשלום ו‪/‬או פיצוי ו‪/‬או כל‬
‫שיפוי שיגיעו להם מאת הקבלן‪ ,‬על פי הוראות חוזה זה ו‪/‬או על פי הדין‪ ,‬על ידי מימוש‬
‫הערבות‪.‬‬
‫‪ .25.27‬במקרה של חילוט הערבות‪ ,‬תקבע הנציגות‪ ,‬על פי שיקול דעתה ובאישור המפקח‪ ,‬את סדר‬
‫הזקיפה של הסכומים אשר יתקבלו אצלה מחילוט הערבות‪.‬‬
‫‪ .25.25‬מוסכם כי ___________(בעלי השליטה בקבלן) יערבו אישית להתחייבויות הקבלן על פי‬
‫הסכם זה ויחולו הוראות כתב הערבות כמצויין בנספח"ו‪."4‬‬
‫‪.21‬‬
‫אחריות ושיפוי‬
‫‪ .26.1‬הקבלן יהיה אחראי כלפי בעלי הנכסים‪ ,‬בכל הקשור לעבודות שבוצעו על ידו‪ ,‬לפי תקופות‬
‫הבדק והאחריות על פי חוק המכר (דירות) התשל"ג – ‪ 1943‬על תוספותיו ותקנותיו‪.‬‬
‫‪ .26.2‬הקבלן אחראי לכל נזק כמפורט להלן‪ ,‬הנגרם‪ ,‬במישרין או בעקיפין‪ ,‬עקב ביצוע העבודות‪ ,‬בגין‬
‫מעשה או מחדל של הקבלן‪ ,‬עובדיו‪ ,‬קבלני משנה ועובדיהם וכל מי שנתון למרות הקבלן או‬
‫קבלני משנה או פועל לפי הזמנתם או ברשותם‪ ,‬וכן לכל נזק שהוא תוצאה של גורם אחר אשר‬
‫על הקבלן לכסותו בביטוח ואלה הנזקים‪:‬‬
‫‪35‬‬
‫‪ .26.2.1‬נזק גוף (כולל – מוות‪ ,‬חבלה‪ ,‬פגיעה או ליקוי גופני‪ ,‬נפשי או שכלי) לכל אדם‪ ,‬לרבות‬
‫המפקח‪ ,‬בעלי הנכסים ו‪/‬או מי מטעמם‪ ,‬הקבלן‪ ,‬קבלני משנה‪ ,‬קבלנים מיוחדים‬
‫ואחרים ועובדיהם‪.‬‬
‫‪ .26.2.2‬אבדן‪ ,‬פגיעה או‪/‬וגם נזק לעבודות‪ ,‬לחומרים‪ ,‬לאמצעים ולכל רכוש שהוא‪ ,‬כולל‬
‫רכושם של אלה המפורטים בסעיף ‪ 26.2.1‬לעיל‪.‬‬
‫‪ .26.3‬הקבלן יהיה חייב לשפות ולפצות את בעלי הנכסים מיד על פי דרישתם הראשונה באופן מלא‬
‫בעד כל הוצאה‪ ,‬הפסד‪ ,‬מניעת רווח‪ ,‬אחריות תביעה‪ ,‬דרישה לרבות דרישות תיקונים ודרישות‬
‫כספיות‪ ,‬או הליכים משפטיים (להלן‪" :‬החוב") בגין אותן פגיעות‪ ,‬אובדן או נזק ובלבד‬
‫שהדרישה הועברה על ידי בעלי הנכסים לטיפול הקבלן‪ .‬מובהר כי לא ישולם פיצוי בגין הפסד‬
‫הנובע ישירות מהפרויקט המבוצע בהתאם להוראות חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .26.7‬על אף האמור לעיל‪ ,‬הקבלן מתחייב לשפות ולפצות את בעלי הנכסים באופן מלא‪ ,‬בתוך שבעה‬
‫(‪ )4‬ימים ממועד קבלת דרישת ב"כ בעלי הנכסים בכתב‪ ,‬ואף קודם לקיומו ו‪/‬או השלמתו של‬
‫בירור משפטי‪ ,‬בעד כל הוצאה ו‪/‬או הפסד ו‪/‬או אובדן ו‪/‬או נזק לתשתיות ו‪/‬או מערכות‬
‫ציבוריות‪ /‬עירוניות אשר הפיצוי בגין גרימתם יידרש מבעלי הנכסים ע"י עיריית תל‪-‬אביב‪ -‬יפו‬
‫ו‪/‬או ע"י מי מטעמה‪.‬‬
‫‪ .26.5‬בכל מקרה בו יקבלו מי מיחידי בעלי הנכסים דרישה או תביעה כלשהיא שעילתה נזכרת‬
‫בסעיף זה לעיל ולהלן‪ ,‬יעבירו העתק הימנה לקבלן‪ .‬הקבלן ימנה על חשבונו או על חשבון‬
‫חברת הביטוח פרקליט‪ ,‬על מנת להתגונן בפני אותה תביעה או דרישה בשם בעלי הנכסים‪.‬‬
‫הקבלן יעשה כל מאמץ לדאוג כי קיום תביעה או דרישה כלשהם לא יגרמו למי מיחידי בעלי‬
‫הנכסים כל נזק לרבות‪ ,‬מבלי לפגוע בכלליות האמור‪ ,‬הטלת עיקולים או סנקציות משפטיות‬
‫אחרות כנגד בעלי הנכסים‪.‬‬
‫‪ .26.6‬הקבלן מתחייב לשמור בקפדנות על הוראות כל דין לרבות חוק התכנון והבנייה ותקנותיו‬
‫החלים על ביצוע העבודות והקבלן משחרר בזאת את בעלי הנכסים ואת עזרה ובצרון מכל‬
‫תביעה שתוגש נגדם בגין כל הפרת הוראה כזו שנעשתה ע"י הקבלן ו‪/‬או ע"י מי מעובדיו ו‪/‬או‬
‫ע"י מי ממועסקיו‪.‬‬
‫‪ .26.4‬הקבלן לבדו יהא אחראי בגין עברות ו‪/‬או חריגות במהלך הבנייה‪ .‬הקבלן מתחייב לשאת‬
‫בעצמו ולשלם כל קנס שיוטל בקשר עם ביצוע העבודות ו‪/‬או חוזה זה‪ ,‬בגין הפרת כל הוראות‬
‫חוק ולפצות ו‪/‬או לשפות את בעלי הנכסים בכל מקרה שקנס כאמור יוטל מסיבה כלשהי‪,‬‬
‫ובלבד שיינבע ממעשה ו‪/‬או מחדל שלו‪.‬‬
‫‪ .26.8‬הקבלן יבטיח קיומם של כל תנאי הבטיחות והגהות לשם שמירה על שלומם של העובדים‬
‫ו‪/‬או של כל אדם אחר במהלך ביצוע חיוביו על פי חוזה זה‪ .‬הקבלן יספק לעובדיו ו‪/‬או‬
‫לשלוחיו ו‪/‬או לכל הפועלים מטעמו כל ציוד מגן וציוד בטיחותי הדרוש בהתאם להוראות כל‬
‫דין ו‪/‬או אש ר נהוג להשתמש בהם לשם ביצוע עבודות מסוג של העבודות והבנייה העלית נשוא‬
‫חוזה זה‪ .‬הקבלן יפקח כי אכן יעשה שימוש מתאים בציוד זה‪.‬‬
‫‪ .26.9‬הקבלן ישמור אחר כל תנאיו של היתר הבנייה ולא יחרוג ממנו בכל אופן שהוא‪ ,‬למעט אם‬
‫חריגה כאמור אושרה על ידי בעלי הנכסים‪ ,‬עזרה ובצרון ועל ידי כל הרשויות המוסמכות‪,‬‬
‫והוצא היתר מתוקן כדין‪.‬‬
‫‪ .26.10‬הקבלן מצהיר בזה‪ ,‬שהוא מכיר את חוק ארגון הפקוח על העבודה התשי"ג‪ 1957-‬ופקודת‬
‫הבטיחות בעבודה‪ ,‬והתקנות והצווים שפורסמו על פיהם‪ ,‬וכי הוא ינהג על פיהם ולוקח על‬
‫עצמו את האחריות לכל תביעה שתוגש נגדו או נגד בעלי הנכסים או נגד הנציגות או נגד עזרה‬
‫ובצרון או נגד עיריית ת"א‪-‬יפו עקב הפרתם על ידו‪ .‬הקבלן מצהיר כי אם לא ימסור לבעלי‬
‫הנכסים הודעה בכתב על דבר מינוי מנהל עבודה מוסמך לביצוע העבודות כי אז הוא בלבד‬
‫ייחשב לצורך זה כ"מבצע הבנייה" וכ"מנהל העבודה"‪ ,‬ונוטל על עצמו את כל החובות‬
‫‪36‬‬
‫המוטלות על מבצע הבנייה ומנהל העבודה לפי החקוקים הנ"ל עד למינויו של מנהל עבודה‬
‫מוסמך כאמור‪ .‬הקבלן ימלא כל חובה חוקית אחרת המוטלת על כל המבצע עבודה על פי כל‬
‫דין‪ .‬אין באמור כדי לגרוע מהוראות כל דין המחייב רישום של קבלני משנה או של כל גורם‬
‫מבצע באתר ביצו ע העבודות‪ ,‬וכל רישום כאמור לא יגרע מאחריותו וחבותו של הקבלן כלפי‬
‫בעלי הנכסים‪.‬‬
‫‪ .26.11‬מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬מתחייב בזאת הקבלן לפצות ולשפות את בעלי הנכסים בפיצוי‬
‫מלא‪ ,‬בגין חיוב (לרבות קנסות ו‪/‬או תשלומי חובה אחרים שהדין מתיר לשפות בעבורם)‪ ,‬נזק‪,‬‬
‫הפסד או אובדן‪ ,‬בין ישירים ובין עקיפים‪ ,‬שיגרמו לבעלי הנכסים בגין מעשה ו‪/‬או מחדל של‬
‫הקבלן בקשר עם ביצוע עבודות הבנייה ו‪/‬או בקשר לאיזו מהתחייבויות הקבלן על פי חוזה‬
‫זה‪ ,‬שהקבלן אחראי להם עפ"י דין ו‪/‬או עפ"י חוזה זה‪ ,‬וזאת תוך ‪ 30‬יום ממועד קבלת‬
‫דרישתם הראשונה בכתב של בעלי הנכסים‪.‬‬
‫‪ .26.12‬האמור לעיל‪ ,‬כפוף לכך שבעלי הנכסים‪ ,‬מצידם‪ ,‬ינקטו באמצעים סבירים ומקובלים להגן על‬
‫רכושם‪ ,‬ובכפוף לכך שבמקרה ותוגש דרישה ו‪/‬או תביעה נגד בעלי הנכסים בגין מעשה ו‪/‬או‬
‫מחדל של הקבלן ו‪/‬או מי מטעמו ו‪/‬או בקשר עם עבודות הבנייה‪ ,‬כאמור בסעיף זה לעיל‪,‬‬
‫שהקבלן אחראי להם עפ"י דין ו‪/‬או עפ"י חוזה זה‪ ,‬יעבירו בעלי הנכסים לקבלן כל תביעה‬
‫ודרישה כאלו תוך זמן סביר מקבלתן‪ ,‬וכי בעלי הנכסים יאפשרו לקבלן לנהל לבדו ועל חשבונו‬
‫את כל ההליכים שידרשו לשם הגנה נגד הדרישה ו‪/‬או התביעה האמורות‪ ,‬בפני כל ערכאה‬
‫שיפוטית או מעין שיפוטית או רשות מנהלית או עירונית‪ ,‬לרבות בורר‪.‬‬
‫‪ .26.13‬בעלי הנכסים ישתפו פעולה עם הקבלן בניהול ההגנה‪.‬‬
‫‪ .26.17‬למען הסר ספק מובהר בזה‪ ,‬כי הפיצוי והשיפוי‪ ,‬הנזכרים בסעיף זה לעיל‪ ,‬כוללים תשלום‬
‫שבעלי הנכסים יחויבו בו ו‪/‬או שישלמו אותו בפועל ו‪/‬או על פי החלטה ‪ /‬פסק דין סופי ‪ /‬פסק‬
‫בורר שלא עוכב ביצועם‪ ,‬הכול לפי העניין‪ ,‬וכן כל הוצאות‪ ,‬משפטיות או אחרות שיוצאו על ידי‬
‫בעלי הנכסים בהקשר זה‪ ,‬ובתנאי שההוצאות הנ"ל נקבעו בפס"ד שלא עוכב ביצועו או‬
‫בהחלטה כנ"ל‪ ,‬או אושרו ע"י הבורר והכול בגין מעשה ו‪/‬או מחדל של הקבלן בקשר עם ביצוע‬
‫עבודות הבנייה‪.‬‬
‫‪ .26.15‬בלא לגרוע מכלליות הנאמר לעיל‪ ,‬ככל שנגד בעלי הנכסים ינקטו הליכי הוצל"פ לאחר מתן‬
‫פס"ד או החלטה‪ ,‬שניתנו בעטיו של מעשה ו‪/‬או מחדל של הקבלן‪ ,‬יהיה על הקבלן לגרום‬
‫לביטולם של כל הליכים כנ"ל‪ ,‬תוך ‪ 30‬ימים מעת שיודע לו על קיומם‪.‬‬
‫‪.27‬‬
‫ביטוח‬
‫‪ .24.1‬מבלי לגרוע מאחריותו של הקבלן על‪-‬פי החוזה ו‪/‬או על‪-‬פי דין‪ ,‬הוראות הביטוח שיחולו על‬
‫הצדדים הינן בהתאם להוראות נספח הביטוח המצורף לחוזה זה כנספח ז' לחוזה זה‪,‬‬
‫והמהווה חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫‪.23‬‬
‫תיקון צו הבית המשותף ורישום הדירות החדשות‬
‫‪ .28.1‬הקבלן יכין על חשבונו‪ ,‬בתוך תשעים (‪ )90‬יום ממועד קבלת תעודת ההשלמה‪ ,‬את כל‬
‫המסמכים הדרושים לרישום הבניין כבית משותף‪/‬תיקון רישום הבית המשותף ורישום‪/‬תיקון‬
‫רישום דירות בעלי הנכסים והדירות החדשות כיחידות נפרדות בבית המשותף‪ ,‬וימציא לב"כ‬
‫בעלי הנכסים לצורך אישור מוקדם את המסמכים האלו וכל אישור אחר שיידרש לצורך‬
‫רישום הבניין כבית משותף‪/‬תיקון רישום הבית המשותף‪.‬‬
‫‪ .28.2‬מסמכי רישום הבית המשותף יכללו ו‪/‬או יעלו בקנה אחד עם האמור בחוזה זה‪ ,‬לרבות יכללו‬
‫את האמור להלן‪:‬‬
‫‪ .28.2.1‬הדירות החדשות ישמשו למגורים בלבד ולא לשום מטרה אחרת‪.‬‬
‫‪34‬‬
‫‪ .28.2.2‬חלק הרכוש המשותף שיוצמד לכל דירה יהא כדלהלן‪ :‬שטח הרצפה של כל דירה‬
‫לעומת שטח הרצפה של כלל הדירות בבניין לרבות דירות החדשות (לא כולל שטחי‬
‫ההצמדות)‪.‬‬
‫‪ .28.2.3‬שטח גג חדר היציאה בלבד אשר ייבנה מעל הדירות החדשות (הגג העליון) (אך‬
‫למעט שטחי מרפסות הגג שיוצמדו לדירות החדשות) וכן שטח החצר שאינו חלק‬
‫מהממכר וכן זכויות בניה נוספות שלא ינוצלו במסגרת הפרויקט‪ ,‬ככל שתהיינה‪,‬‬
‫יהוו רכוש משותף ויתחלקו בין הצדדים בהתאם להוראות הדין‪.‬‬
‫‪ .28.2.7‬לכל בעלי הזכויות בחלקה תתאפשר גישה נוחה וחופשית לגג העליון הבנוי מעל‬
‫דירות החדשות‪ ,‬אשר ישמש כרכוש משותף ולכל המערכות שישמשו את כל הדירות‬
‫ו‪/‬או חלקן‪ ,‬לרבות אנטנות‪ ,‬דודי שמש‪ ,‬בריכות מים‪ ,‬מערכות חשמל‪ ,‬כבלים‪ ,‬לוויין‬
‫וכיו"ב‪.‬‬
‫‪ .28.2.5‬התקנון יכלול הוראות לגבי השתתפות בעלי הנכסים בהוצאות ניהול ושימוש הרכוש‬
‫המשותף בהתאמה לחלקם היחסי ברכוש המשותף‪.‬‬
‫‪ .28.2.6‬הרכוש המשותף הקיים כיום בבניין וכן כל חלקי תוצרי העבודות ותוספות הבניה‬
‫לפי חוזה זה שאינם דירות או תוספות‪/‬הרחבות של דירות ו‪/‬או אינם הצמדות‬
‫לדירות הקבלן ו‪/‬או בעלי הנכסים לרבות קירות חיצוניים‪ ,‬מעלית‪ ,‬גג חדרי היציאה‪,‬‬
‫חדרי המדרגות‪ ,‬מתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הנכסים בבניין או מרביתם‪,‬‬
‫יירשמו כרכוש משותף‪ .‬מובהר כי הממכר ירשם על שם בעלי הנכסים החדשים כל‬
‫אחד לפי חלקו‪.‬‬
‫‪ .28.2.4‬הזכויות העתידיות‪ ,‬לבניה של קומות נוספות‪ ,‬מעל לגג חדרי היציאה ו‪/‬או לבניה‬
‫בקרקע ו‪/‬או בקומה מפולשת‪ ,‬יהיו שייכות‪ ,‬לאחר סיום ביצוע מלוא העבודות‬
‫כמפורט בחוזה זה ובנספחיו‪ ,‬לכלל בעלי הנכסים‪ ,‬כולל בעלי הזכויות בדירות‬
‫החדשות לפי חלקם היחסי ברכוש המשותף‪.‬‬
‫‪ .28.3‬ככל שתהיינה לבעלי הנכסים הערות לגבי מסמכי רישום הבית המשותף‪/‬תיקון רישום הבית‬
‫המשותף‪ ,‬יבצע הקבלן תיקונים אלו תוך ארבעה עשר (‪ )17‬יום ממועד קבלת הערות ב"כ בעלי‬
‫הנכסים ויגיש את המסמכים המתוקנים לאישור ב"כ בעלי הנכסים‪ .‬הקבלן יגיש למפקח על‬
‫רישום המקרקעין רק את מסמכי רישום הבית המשותף אשר אושרו על ידי ב"כ בעלי הנכסים‬
‫ותוך ארבעה עשר (‪ )17‬יום ממועד קבלת אישור סופי של בעלי הנכסים למסמכים‪.‬‬
‫‪ .28.7‬בעלי הנכסים מתחייבים לחתום על כל מסמך שחתימתם עליו תידרש ו‪/‬או להופיע בפני גוף‪,‬‬
‫לצורך ביצוע הפעולות הנדרשות לשם תיקון צו בתים משותפים‪ ,‬באם ומתי שיירשמו כאמור‪.‬‬
‫‪ .28.5‬בעלי הנכסים מתחייבים‪ ,‬להמציא לידי הקבלן ו‪/‬או ב"כ הקבלן בתוך שלושים (‪ )30‬ימים‬
‫מדרישתם‪ ,‬כל אישור ומסמך שיידרשו‪ ,‬לצורך רישום הזכויות ביחידות הדיור על שם הקונים‬
‫ו‪/‬או תיקון צו בתים משותפים‪ ,‬באם ומתי שיירשמו כאמור‪.‬‬
‫‪ .28.6‬כן מוסכם‪ ,‬כי במסגרת תיקון תקנון הבית המשותף‪ ,‬תשלומי ועד הבית המשותף יחולו על כל‬
‫יחידות הבית המשותף בהתאם לשטחה היחסי של כל דירה ביחס לשטח יתר הדירות בבניין‪.‬‬
‫‪ .28.4‬מוסכם ומובהר בזאת כי הקבלן לא יהיה רשאי להשאיר בידיו רכוש משותף כלשהו‪ ,‬עם‬
‫מכירת הדירות וכי עם מכירתן לא יהיו לקבלן כל זכויות בבניין‪.‬‬
‫‪ .28.8‬מוסכם‪ ,‬כי לשם ביצוע הפעולות והרישומים כאמור בסעיף זה לעיל‪ ,‬יהיה ב"כ בעלי הנכסים‬
‫רשאי לחתום בשם בעלי הנכסים ובמקומם על כל הבקשות ו‪/‬או המסמכים ו‪/‬או הסכמות‬
‫ו‪/‬או השטרות ו‪/‬או על כל מסמך אחר‪ ,‬הכל כפי שיידרש לשם ביצוע האמור לעיל‪.‬‬
‫‪38‬‬
‫‪ .28.9‬במעמד הגשת הבקשה לצו תיקון הבית המשותף תוגש בקשה למחיקת הערות האזהרה על‬
‫יחידת הרכוש המשותף וביטול היחידה החדשה‪.‬‬
‫‪ .28.10‬למען הסר ספק יובהר כי כל ההוצאות הכרוכות בין במישרין ובין בעקיפין ברישום הבניין‬
‫כבית משותף‪/‬תיקון רישום הבית המשותף‪ ,‬לרבות אך לא רק‪ ,‬הוצאות הכנת תשריטים‪,‬‬
‫תכניות‪ ,‬מסמכים‪ ,‬אגרות‪ ,‬שכ״ט עו״ד‪ ,‬שכ״ט מודדים ויועצים‪ ,‬יחולו על הקבלן וישולמו על‬
‫ידו‪ .‬מובהר כי חוב או מס שידרש לתשלום ושאינו קשור לפרויקט ישולם על ידי בעלי‬
‫הנכסים‪.‬‬
‫‪ .28.11‬הקבלן יהיה זכאי לרישום הבעלות בדירות החדשות על שמו‪ ,‬או על שם רוכשי הדירות‬
‫החדשות‪ ,‬רק לאחר מועד רישום הבניין כבית משותף‪/‬תיקון רישום הבית המשותף‬
‫ורישום‪/‬תיקון הרישום של כל הדירות בבניין כיחידות נפרדות בבית המשותף (כולל הדירות‬
‫החדשות) וביטול היחידה החדשה כאמור בסעיף ‪ 11.4‬לעיל‪.‬‬
‫‪ .28.12‬הצדדים מתחייבים להמציא לב"כ בעלי הנכסים‪ ,‬את כל המסמכים והאשורים כפי שיידרש‬
‫מהם כדי לאפשר את ביצוע רישום הבניין כבית משותף‪/‬תיקון רישום הבית המשותף ולחתום‬
‫על כל הבקשות‪ ,‬ההצהרות ויתר המסמכים בקשר לכך מבלי שיהא בכך כדי להטיל על בעלי‬
‫הנכסים התחייבות כלשהי‪.‬‬
‫‪.29‬‬
‫יפויי כוח‬
‫‪ .29.1‬במעמד חתימת חוזה זה‪ ,‬יחתמו הצדדים על ייפוי הכוח המפורטים להלן‪:‬‬
‫‪ .29.1.1‬ייפוי כוח בלתי חוזר להעברת הזכויות בממכר ורישום בית משותף ‪ ,‬בנוסח אשר‬
‫העתקו מצורף כנספח "ג‪ "1‬לחוזה‪ .‬ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו; בעלי הנכסים‬
‫יחתמו במעמד חתימת הסכם זה על יפוי כוח בלתי חוזר המייפה את ב"כ הקבלן‪,‬‬
‫הנציגות‪ ,‬וב"כ בעלי הנכסים לפעול בשם בעלי הנכסים‪ ,‬לחתום על כל מסמך ולבצע‬
‫כל פעולה לשם הוצאתן לפועל של כל התחייבויות בעלי הנכסים עפ"י הסכם זה‬
‫לרבות פעולות תיקון צו הבית המשותף ורישום יחידה חדשה‪ ,‬תיקון צו הבתים‬
‫המשותפים לאחר סיום הפרוייקט‪ ,‬רישום זכויות רוכשי הדירות החדשות‪ ,‬רישום‬
‫הערות אזהרה לטובת הקבלן ולטובת רוכשי הדירות החדשות‪ ,‬רישום משכנתאות‬
‫לטובת הבנקים המממנים על היחידות החדשות‪ ,‬פניה לרשויות השונות לרבות‬
‫בנקים למשכנתאות לצורך קבלת הסכמתם לפרוייקט‪ .‬ייפוי כוח זה יופקד במועד‬
‫חתימת חוזה זה בידי ב"כ בעלי הנכסים אשר יעשה בו שימוש בהתאם להוראות‬
‫ההסכם ויימסר לקבלן‪ ,‬במועד מסירת תעודת ההשלמה‪.‬‬
‫‪ .29.1.2‬ייפוי כוח המייפה את הקבלן ו‪/‬או ב"כ הקבלן ו‪/‬או ב"כ הבעלים ו‪/‬או הנציגות ליזום‬
‫ולפעול בשם בעלי הנכסים מול רשויות התכנון לצורך קבלת היתרי בניה עפ"י היתר‬
‫זה ולפעול בשם בעלי הנכסים מול רשויות המס לצורך קבלת אישורי המס הנדרשים‬
‫לעסקה שעל פי הסכם זה וניהול הליכי השומה‪ ,‬לפעול בשם בעלי הנכסים מול‬
‫הרשויות והבנק למשכנתאות לצורך קבל הסכמתם לעסקה זו בנוסח אשר העתקו‬
‫מצורף כנספח "ג‪ "2‬לחוזה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו‪ .‬ייפוי כוח זה יימסר לב"כ‬
‫הקבלן לאחר חתימת הרוב המינימאלי הנדרש מבעלי הזכויות בבניין לרבות חתימת‬
‫הקבלן על הסכם זה‪.‬‬
‫‪.29.1.3‬‬
‫‪ .29.1.7‬ייפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערות האזהרה שנרשמו לטובת הקבלן בגין חוזה זה‪,‬‬
‫אשר מסמיך את ב"כ בעלי הנכסים והנציגות לחתום בשם הקבלן על בקשות לביטול‬
‫הערות אזהרה בנוסח נספח "ג‪ "8‬לחוזה‪ .‬ייפוי כוח זה יופקד במועד חתימת חוזה‬
‫זה בידי ב"כ בעלי הנכסים‪ ,‬אשר יהיה רשאי לעשות בו שימוש בהתאם להוראות‬
‫חוזה זה‪.‬‬
‫‪39‬‬
‫‪ .29.1.5‬יפוי כח המסמיך את ב"כ בעלי הנכסים לחתום בשם הקבלן על כתב הסכמה לצורך‬
‫העברת זכויות בנוסח המצ"ב כנספח "ג‪ "7‬לחוזה זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫יפוי כח זה ייחתם על ידי הקבלן וימסר לב"כ בעלי הנכסים אשר יהיה רשאי לעשות‬
‫בו שימוש בהתאם להוראות חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .29.1.6‬אין בחתימת הקבלן ו‪/‬או בעלי הנכסים על ייפוי הכוח הנ"ל כדי לשחרר מי מהם מן‬
‫החובה לבצע בעצמם אחר התחייבויותיהם על פי חוזה זה‪ ,‬ולחתום בעצמם על כל‬
‫המסמכים הקשורים במילוי התחייבויות אלה‪.‬‬
‫‪ .29.1.4‬מוסכם על הצדדים כי מיופי הכוח יהיו רשאים לפעול או לא לפעול וכן לבחור בדרך‬
‫פעולה כלשהי בהפעלת סמכויותיהם שעל‪-‬פי ייפויי הכוח‪ ,‬הכל לפי שיקול דעתם‬
‫הבלעדי והמוחלט ‪ .‬אין במתן הסמכויות למיופי הכוח על פי ייפוי כוח זה כדי‬
‫לחייבם לפעול או לעשות פעולה כלשהי על פיו‪.‬‬
‫‪ .29.1.8‬הצדדים פוטרים ומשחררים את מיופי הכוח מכל אחריות בגין פעולותיהם ו‪/‬או‬
‫מעשיהם בקשר ו‪/‬או כנובע מהפעלת הסמכויות ו‪/‬או אי הפעלתן ובגין פעולה ו‪/‬או‬
‫חוסר פעולה על ידם מכוח ייפוי כוח הנ"ל‪.‬‬
‫‪.81‬‬
‫הנציגות‬
‫‪ .30.1‬החלטות הנציגות יחייבו את בעלי הנכסים בכל הקשור לביצוע חוזה זה‪ .‬לשם קבלת החלטות‬
‫בנציגות תהא רשאית זו ‪ -‬אך לא חייבת ‪ -‬הכל לפי שיקול דעתה הבלעדי‪ ,‬לקיים אסיפה כללית‬
‫של בעלי הנכסים בבניין בהתרעה של ‪ 3‬ימי עסקים ו‪/‬או משאל טלפוני ו‪/‬או משאל מדלת‬
‫לדלת ו‪/‬או בדואר אלקטרוני בין בעלי הנכסים בבניין‪ .‬בעלי הנכסים מתחייבים לשתף פעולה‬
‫עם הנציגות ולהיות זמינים לנציגות באורח רציף באחד מאמצעי הקשר הנ"ל ‪ -‬בין בעצמם‬
‫ובין באמצעות נציג מטעמם‪ .‬להסרת ספק מובהר כי כל שינוי מהותי בחוזה ו‪/‬או בתכנון יחייב‬
‫את קבלת הסכמת בעלי הנכסים (בהחלטת רוב) והנציגות תכנס בנסיבות כאמור את כל בעלי‬
‫הנכסים לצורך קבלת החלטה‪.‬‬
‫‪ .30.2‬מוסכם במפורש כי כל מקום שניתנה בחוזה זה ו‪/‬או מכוחו זכות ו‪/‬או רשות לבעלי הנכסים או‬
‫לכל חלק מהם כלפי הקבלן – הנציגות תהא רשאית‪ ,‬אך לא חייבת‪ ,‬להפעיל את אותה זכות‬
‫ו‪/‬או רשות‪.‬‬
‫‪ .30.3‬מובהר כי כל הסכמה שתושג בין הנציגות לבין הקבלן תחייב את בעלי הנכסים החתומים על‬
‫החוזה בכפוף לאמור בחוזה זה‪ .‬מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל – מובהר כי הנציגות תהיה‬
‫רשאית לדרוש מן הקבלן להציג בפניה כל אישור או מסמך שהקבלן התחייב להציגו לבעלי‬
‫הנכסים ו‪/‬או מי הם לפי חוזה זה ו‪/‬או שבעלי הנכסים רשאים לדרוש אותו לפי חוזה זה ו‪/‬או‬
‫הדין‪.‬‬
‫‪ .30.7‬הקבלן מת חייב לעדכן את הנציגות מעת לעת וכן על פי דרישת הנציגות בכל עניין הנוגע‬
‫לקידום הפרויקט‪.‬‬
‫‪ .30.5‬עוד מובהר בזה כי לא יהיה במינוי הנציגות כדי להטיל עליה אחריות איזו שהיא‪ ,‬חוזית‪,‬‬
‫נזיקית או אחרת לרבות בקשר עם טיב ורמת הביצוע של העבודות‪ ,‬עמידת היזם ו‪/‬או מי‬
‫מטעמו בלו"ז וכי כל בעלי הנכסים מוותרים באופן בלתי חוזר על כל טענה ו‪/‬או תביעה ו‪/‬או‬
‫דרישה כלפי חברי הנציגות בנוגע לפעילותם במסגרת נציגות בעלי הנכסים‪.‬‬
‫‪.81‬‬
‫המחאת זכויות הקבלן‬
‫‪ .31.1‬הקבלן לא יהא רשאי להעביר את זכויותיו ו‪/‬או התחייבויותיו על פי חוזה זה‪ ,‬או חלקן‪ ,‬לצד ג'‬
‫כלשהו וזאת מבלי לגרוע מזכותו של הקבלן לשעבד את זכויותיו או חלק מהן לבנק ו‪/‬או מוסד‬
‫פיננסי מאושר לפי דין ו‪/‬או צד ג' מממן ו‪/‬או רוכשי הדירות החדשות‪ ,‬וזאת במסגרת קיום‬
‫התחייבויות הקבלן לפי חוזה זה אלא אם קיבל את הסכמת עזרה וביצרון מראש ובכתב‪.‬‬
‫‪70‬‬
‫לעניין סעיף זה‪ ,‬שינוי בבעלות או בשליטה‪ ,‬בין במישרין ובין בעקיפין‪ ,‬בקבלן ויצירת שותפות‬
‫של הקבלן עם צדדים שלישיים כמו גם הנפקה ו‪/‬או הקצאה של מניות של הקבלן‪ ,‬דינה כדין‬
‫העברת זכויות‪.‬‬
‫‪ .31.2‬מובהר כי ככל שבעלת השליטה בקבלן הינה חברה ציבורית ‪ ,‬תותר כל דיספוזיציה במניות או‬
‫שיעבוד הנובעים מכך ולא תידרש הסכמת בעלי הנכסים ו‪/‬או מי מטעמם לשם כך‪.‬‬
‫‪ .31.3‬מובהר כי הקבלן יהא רשאי לבצע את העבודות‪ ,‬או חלקן‪ ,‬באמצעות קבלן מבצע וקבלני‬
‫משנה‪ ,‬ומבלי שיהיה בכך לגרוע כהוא זה מהתחייבויות הקבלן על פי חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .31.7‬הפרת סעיף זה תהווה הפרה יסודית של החוזה‪.‬‬
‫‪.82‬‬
‫הפרות המקנות לבעלי הנכסים זכות לביטול החוזה‬
‫‪ .32.1‬בעלי הנכסים‪ ,‬יהיו זכאים‪ ,‬בהחלטה שתתקבל ברוב רגיל (מעל ‪ )50%‬של בעלי הנכסים‪ ,‬מבלי‬
‫לפגוע בכל סעד העומד לזכותם על פי חוזה זה ו‪/‬או על פי הדין‪ ,‬לבטל חוזה זה‪ ,‬בהודעה בכתב‬
‫של הנציגות לקבלן‪ ,‬בקרות אחד או יותר‪ ,‬מן המקרים המפורטים להלן‪:‬‬
‫‪ .32.1.1‬הקבלן הפר חוזה זה בהפרה יסודית אשר לא תוקנה בתוך ארבעה עשר (‪ )17‬יום;‬
‫‪ .32.1.2‬הקבלן הפר חוזה זה או הוראה מהוראותיו‪ ,‬בהפרה שאינה הפרה יסודית‪ ,‬ולא תיקן‬
‫את ההפרה תוך שלושים (‪ )30‬ימי עסקים ממועד קבלת הודעה בדבר ההפרה;‬
‫‪ .32.1.3‬הוגשה בקשה להסדר נושים של הקבלן;‬
‫‪ .32.1.7‬הוטל עיקול על נכסי הקבלן‪ ,‬באופן שיש בעיקול כדי לפגוע באפשרותו לעמוד‬
‫בהתחייבויותיו על פי חוזה זה והכל במקרה שהעיקול לא בוטל תוך שלושים (‪)30‬‬
‫יום;‬
‫‪ .32.1.5‬אם הקבלן יקבל החלטת פירוק מרצון ו‪/‬או יינתן נגדו צו פירוק ו‪/‬או צו כינוס ו‪/‬או‬
‫צו הקפאת הליכים ו‪/‬או צו לביצוע הסדר או פשרה עם נושיו או בעלי מניותיו ו‪/‬או‬
‫צו אחר דומה במהותו לצווים אלה ו‪/‬או ימונה לקבלן מפרק זמני או קבוע ו‪/‬או כונס‬
‫נכסים זמני או קבוע ו‪/‬או מנהל מיוחד ו‪/‬או נאמן ו‪/‬או כל בעל תפקיד אחר הדומה‬
‫במהותו לאלה ו‪/‬או ימחק שמו של הקבלן מרישום כלשהו המתנהל על פי דין ו‪/‬או ‪-‬‬
‫אם תוגש בקשה על ידי הקבלן למתן צו כאמור לעיל או למינוי בעל תפקיד כאמור‬
‫לעיל;‬
‫‪.32.1.6‬‬
‫אם תוגש נגד הקבלן בקשה למתן צו ו‪/‬או למינוי בעל תפקיד‪ ,‬כאמור בסעיף ‪32.1.5‬‬
‫לעיל‪ ,‬אשר לא בוטלה‪ ,‬הוסרה או נמחקה בתוך שישים (‪ )60‬יום ממועד הגשתה;‬
‫‪ .32.1.4‬ניתן לבקשת צד ג'‪ ,‬נגד ה קבלן צו לפירוק ו‪/‬או צו כינוס נכסים וצו כזה לא בוטל תוך‬
‫ארבעה עשר (‪ )171717‬יום ממועד הינתנו;‬
‫‪ .32.1.8‬הקבלן המחה ו‪/‬או הסב ו‪/‬או שיעבד את החוזה‪ ,‬כולו או מקצתו‪ ,‬בניגוד להוראות‬
‫חוזה זה;‬
‫‪ .32.1.9‬הקבלן בא בדברים עם נושיו לשם הסדר חובות כללי מפאת אי יכולת פירעון;‬
‫‪ .32.1.10‬הקבלן חדל בפועל מלנהל עסקיו או מלבצע את הפרויקט‪.‬‬
‫‪ .32.2‬עם ביטול החוזה על ידי בעלי הנכסים מתחייב הקבלן‪:‬‬
‫‪ .32.2.1‬לפנות מייד את החלקה ואתר העבודות ולהחזירם לבעלים‪ ,‬כשהם פנויים מכל אדם‬
‫ומכל חפץ השייך לקבלן‪.‬‬
‫‪71‬‬
‫‪ .32.2.2‬למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת‪ ,‬כי גדר הבטיחות תושאר במקומה במצב תקין ובמצב‬
‫המאפשר שמירה על רמת בטיחות נדרשת בהתאם להוראות חוזה זה ו‪/‬או להוראות‬
‫הדין ו‪/‬או להנחיות הרשות המקומית ו‪/‬או להנחיות משרד העבודה והרווחה‪.‬‬
‫‪ .32.3‬הפרת הוראות ‪25 ,21,20,,15 ,14 ,9,5,7‬תיחשב כהפרה יסודית‪.‬‬
‫‪ .32.7‬מובהר ומוסכם כי בכל מקרה של ביטול חוזה זה‪ ,‬מכל עילה מהעילות המנויות והמפורטות‬
‫בחוזה זה‪ ,‬יפעלו הצדדים במשותף לשם ביטול העסקה הן ברשויות המיסים והן בכל גוף ו‪/‬או‬
‫מרשם בו העסקה נרשמה והצדדים מתחייבים לחתום ללא דיחוי על כל מסמך ו‪/‬או הצהרה‬
‫שתידרש לשם כך‪ ,‬לרבות ביטול הערת האזהרה שנרשמה לטובת הקבלן ו‪/‬או מי מטעמו‬
‫ולרבות ביטול היחידה החדשה‪.‬‬
‫‪.88‬‬
‫פיצויים מוסכמים‬
‫‪ .33.1‬הפר הקבלן חוזה זה בהפרה יסודית‪ ,‬אשר לא תוקנה בתוך ארבעה עשר (‪ )17‬ימי עסקים‬
‫ממועד דרישה בכתב או בהפרה לא יסודית אשר לא תוקנה תוך שלושים (‪ )30‬יום ממועד‬
‫דרישה בכתב‪ ,‬ישלם הקבלן לבעלי הנכסים פיצוי קבוע ומוסכם מראש‪ ,‬בסכום של‬
‫_______‪ ________( ₪‬שקלים חדשים) לכל דירה קיימת וזאת מבלי לגרוע מכל סעד‬
‫המוקנה עפ"י חוזה זה ועפ"י כל דין‪ .‬סכום הפיצוי יכול שיהיה מחולט מהערבויות הבנקאיות‬
‫המופקדות בידי ב"כ בעלי הנכסים‪ ,‬ע"פ שיקול דעתם‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מהאמור בסעיף ‪ 33.1‬לעיל‪ ,‬הפר הקבלן התחייבותו להשלים את עבודות החיזוק‪,‬‬
‫הביסוס והשלד במועד הקבוע בלוח הזמנים‪ ,‬ישלם הקבלן לבעלי הנכסים מיד עם דרישה‬
‫ראשונה‪ ,‬כפיצויים מוערכים ומוסכמים מראש סכום השווה לרבע מערבות הביצוע כמשמעה‬
‫בסעיף ‪ 25.2‬לעיל‪ ,‬אשר יחולקו באופן שווה בין כלל בעלי הנכסים‪ ,‬בתוספת הפרשי הצמדה‬
‫למדד תשומות הבנייה החל ממועד המסירה ועד למועד התשלום בפועל‪ .‬לשם כך בעלי‬
‫הנכסים יהיו רשאים לממש את ערבות הביצוע‪ .‬סכום פיצוי זה בגין אי עמידה באבן דרך של‬
‫השלמת עבודות החיזוק‪ ,‬הביסוס והשלד יופקד בחשבון נאמנות שיוחזק ע"י ב"כ בעלי‬
‫הנכסים‪ .‬ככל שהקבלן ישלים את ביצוע העבודות במועד הקבוע בסעיף ‪ 15.7‬לעיל‪ ,‬אזי ישיב‬
‫הנאמן את כספי הפיצויים לקבלן מייד עם קבלת דרישה‪ .‬לחילופין יוכלו בעלי הנכסים‬
‫להודיע לקבלן באמצעות בא כוחם על ביטול חוזה זה מבלי שתעמוד להם הזכות לפיצוי‬
‫מוסכם כאמור בסעיף זה‪ ,‬אולם לא תיפגע זכותם לכל סעד העומד לרשותם ע"פ חוזה זה ו‪/‬או‬
‫ע"פ כל דין‪.‬‬
‫‪ .33.2‬בנוסף על האמור לעיל‪ ,‬ומבלי לגרוע הימנו‪ ,‬הפר הקבלן את התחייבותו לסיים את העבודות‬
‫במועד הקבוע בלוח הזמנים המפורט ישלם הקבלן לבעלי הנכסים‪ ,‬מיד עם דרישה ראשונה‪,‬‬
‫כפיצויים מוערכים ומוסכמים מראש‪ ,‬סכום של ‪( ₪ 121‬מאה ועשרים שקלים חדשים) בגין כל‬
‫יום איחור או חלק יחסי ממנו‪ ,‬לכל דירה במבנה‪ ,‬בתוספת הפרשי הצמדה למדד המחירים‬
‫לצרכן החל ממועד המסירה ועד מועד התשלום בפועל‪ ,‬אך בכל מקרה לא פחות מהסכום‬
‫הנקוב בסעיף זה‪.‬‬
‫‪ .33.3‬מוסכם בזאת כי היה והקבלן יפסיק את עבודות הבניה בפרויקט בכל שלב‪ ,‬לתקופה העולה על‬
‫‪ 30‬יום‪ ,‬ובעלי הנכסים ביטלו את החוזה כדין בגין הפרתו‪ ,‬יהיו זכאים בעלי הנכסים בפיצוי‬
‫מוסכם כמפורט בסעיף ‪ 33.1‬לעיל (אשר יחולטו מהערבות הבנקאית המצויה בידי ב"כ בעלי‬
‫הנכסים) וזאת כדמי נזק קבועים ומוערכים מראש‪ ,‬ללא צורך בהוכחת הנזק ומבלי לגרוע מכל‬
‫יתר התרופות העומדות לצד המקיים בגין ההפרה‪ ,‬כולל זכותו לאכיפת החוזה או ביטול‬
‫החוזה וכן קבלת כל סעד אחר שהוא זכאי לו עפ"י הדין‪ .‬למען הסר ספק היה והפסקת‬
‫העבודה נבעה מהנסיבות הפוטרות כאמור בסעיף ‪ 16.1‬לעיל‪ ,‬אשר מהווים גורם ישיר לכך‬
‫שנמנע מהקבלן המשך עבודות הבניה‪ ,‬הדבר לא יהווה סיבה לביטול ההתקשרות ואולם‬
‫‪72‬‬
‫הקבלן יהיה חייב לשוב ולהמשיך בעבודות הבניה בתוך שבעה (‪ )4‬ימי עסקים ממועד סיום‬
‫הנסיבות הפוטרות‪.‬‬
‫‪ .33.7‬בעלי הנכסים ו‪/‬או הנציגות יהיו רשאים לגבות מהקבלן את סכום הפיצויים המוסכמים‪ ,‬בכל‬
‫דרך חוקית שימצאו לנכון‪ ,‬לרבות באמצעות מימוש ערבויות‪.‬‬
‫‪ .33.5‬להסיר ספק‪ ,‬מובהר בזאת‪ ,‬כי אין‪ ,‬ולא יהא‪ ,‬בתשלום הפיצויים המוסכמים‪ ,‬כדי לשחרר את‬
‫הקבלן ו‪/‬או בעלי הנכסים מהתחייבויותיו על פי חוזה זה ו‪/‬או על פי כל דין ו‪/‬או כדי לגרוע‬
‫מהן באופן כלשהו‪ ,‬וכי אין‪ ,‬ולא יהא‪ ,‬בתשלום האמור‪ ,‬כשלעצמו‪ ,‬כדי לגרוע באופן כלשהו‬
‫מכל זכות ו‪/‬או סעד אחרים הנתונים לבעלי הנכסים על פי חוזה זה ו‪/‬או על פי הדין‪.‬‬
‫‪.84‬‬
‫סילוק יד הקבלן‬
‫‪ .37.1‬בוטל חוזה זה‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬יהיו בעלי הנכסים רשאים‪ ,‬בין בעצמם ובין באמצעות מי‬
‫מטעמם‪ ,‬לאחר מתן התראה בכתב לקבלן של שבעה (‪ )4‬ימים מראש‪ ,‬לתפוס את הפרויקט‪,‬‬
‫ליטול את החזקה בו בפועל ולסלק את ידו של הקבלן מאתר העבודות ומהפרויקט‪ ,‬והכל‬
‫בנוסף ומבלי לגרוע מכל זכות ו‪/‬או סעד אחרים הנתונים להם על פי חוזה זה ו‪/‬או על פי הדין‪.‬‬
‫‪ .37.2‬במסגרת מימוש זכותם לסילוק ידו של הקבלן כאמור בסעיף ‪ 34.1‬לעיל‪ ,‬יהיו בעלי הנכסים‬
‫רשאים לתפוס את כל המתקנים‪ ,‬הציוד‪ ,‬החומרים וכל דבר אחר‪ ,‬המצויים באותה עת באתר‬
‫העבודות (ואשר הקבלן לא יהיה רשאי‪ ,‬במקרה כאמור‪ ,‬להוציאם מאתר העבודות‪ ,‬ללא קבלת‬
‫אישורו של המפקח‪ ,‬מראש ובכתב)‪ ,‬ולעשות בהם שימוש לצורך השלמת הפרויקט‪ ,‬ו‪/‬או‬
‫למוכרם‪ ,‬כולם או חלקם‪ ,‬ולהשתמש בתמורה שתתקבל ממכירתם לכיסוי כל הסכומים‬
‫המגיעים להם מאת הקבלן על פי חוזה זה ו‪/‬או על פי הדין‪ ,‬והכל על חשבון הקבלן‪ .‬מבלי‬
‫לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬בעלי הנכסים יהיו זכאים לגבות מהקבלן את כל ההוצאות‬
‫שנגרמו להם בגין ביצוע פעולות כאמור‪ ,‬גם בכל דרך אחרת‪ ,‬לרבות באמצעות ניכוין ו‪/‬או‬
‫קיזוזן מכל סכום המגיע לבעלי הנכסים מאת הקבלן ו‪/‬או באמצעות מימוש ערבויות‪.‬‬
‫‪.85‬‬
‫הפסקת‪/‬האטת הביצוע עקב חילוקי דעות בין הצדדים‬
‫‪ .35.1‬מוסכם בזאת‪ ,‬כי בכל מקרה של סכסוך ו‪/‬או חילוקי דעות ו‪/‬או אי הסכמה‪ ,‬שיתגלו בין בעלי‬
‫הנכסים ו‪/‬או מי מטעמם לבין הקבלן‪ ,‬בקשר לביצוע העבודות‪ ,‬הקבלן לא יפסיק או יאט את‬
‫ביצוע העבודות‪ ,‬ולא יפגע בביצועו בכל דרך אחרת שהיא‪.‬‬
‫‪ .35.2‬מוסכם בזאת במפורש‪ ,‬כי הקבלן לא יהא רשאי בשום מקרה לתבוע צו מניעה לעיכוב ביצוע‬
‫העבודות‪ ,‬או צו הריסה‪ ,‬או כל צו דומה אחר‪ ,‬והסעד היחיד שיוכל לתבוע מבעלי הנכסים‪,‬‬
‫בקשר עם הפרויקט‪ ,‬יהא סעד כספי בלבד‪.‬‬
‫‪ .35.3‬פרק זה‪ ,‬הינו מעיקרי חוזה זה‪ ,‬והפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של חוזה זה‪.‬‬
‫‪.81‬‬
‫שמירת דינים‬
‫הצדדים יבצעו את התחייבויותיהם על פי חוזה זה תוך ציות לכל דין‪ ,‬ובכלל זה‪ ,‬חוקים‪ ,‬תקנות‪,‬‬
‫הוראות‪ ,‬צווים או חוקי עזר שהוצאו או שיוצאו מטעם כל רשות מוסמכת‪ ,‬וכן יבצעו כל הוראה‬
‫שתצא מכל רשות מוסמכת בנוגע לבנייה וכל הכרוך בה‪ ,‬וימלאו אחר הוראות כל דין בדבר מתן‬
‫הודעות‪ ,‬קבלת רישיונות ותשלום מסים‪ ,‬אגרות וכל תשלום אחר החל בגין כל אלה‪ .‬כל צד ימציא‬
‫למשנהו ללא דיחוי‪ ,‬כל מסמך ו‪/‬או מידע שיגיע אליו (אם יגיע) בקשר עם האמור לעיל‪.‬‬
‫‪.87‬‬
‫בוררות‬
‫‪ .34.1‬כל מחלוקת מקצועית שתיפול בין הצדדים הקשורים בביצוע עבודות הבנייה על‪-‬פי חוזה זה‬
‫והתאמתו לתוכניות ולמפרט‪ ,‬תדון בפני בורר יחיד‪ ,‬אשר יקבע בהסכמה ע"י באי כח הצדדים‬
‫ו‪/‬או על ידי עזרה ובצרון‪ .‬בהיעדר הסכמה על זהות הבורר‪ ,‬ימונה בורר הנדסי על ידי יו"ר‬
‫לשכת המהנדסים‪.‬‬
‫‪73‬‬
‫‪ .34.2‬הבורר יהיה מהנדס מוסמך אשר יהיה רשאי להכריע בשאלות הקשורות בביצוע העבודה‬
‫והתאמתה‪ ,‬והוא לא יהיה מוסמך להכריע בשאלות משפטיות‪ ,‬ובכלל זה בשאלת כריתתו של‬
‫חוזה זה ופרשנותו‪.‬‬
‫‪ .34.3‬בהעדר הסכמה בין הצדדים אם מחלוקת מסוימת היא בתחום סמכותו של המהנדס הבורר‪,‬‬
‫מוסכם כי הצדדים יעבירו להכרעת ראש לשכת עורכי הדין את השאלה אם המחלוקת היא‬
‫בתחום סמכותו‪ ,‬והכרעתו זו תחייב את הצדדים כאמור להלן‪ .‬הצדדים ישאו בעלות הבוררות‬
‫באופן שווה‪.‬‬
‫‪ .34.7‬כל מחלוקת משפטית שתיפול בין הצדדים בקשר לחוזה זה או לביצועו תדון בפני בפני בורר‬
‫דן יחיד שימונה בהסכמת הצדדים‪ ,‬ובהעדר הסכמה ע"י ראש לשכת עורכי הדין‪ .‬הבורר לא‬
‫יהיה כבול בסדרי הדין‪ .‬הבורר ינהל פרוטוקולים וינמק את פסק דינו‪.‬‬
‫‪ .34.5‬לצדדים תעמוד הזכות לערער על פסק דינו של הבורר לבית המשפט המוסמך‪.‬‬
‫‪ .34.6‬בכל מקרה‪ ,‬בו על פי חוזה זה יש לקבל חוות דעת או קביעת שמאי‪ ,‬לשם הערכת שווי ערבויות‬
‫ו‪/‬או שווי עבודות לביצוע ו‪/‬או שווי גמר שלב‪ ,‬יחולו התנאים והכללים כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .34.6.1‬השמאי יהיה שמאי מקרקעין‪ ,‬בעל ניסיון מוכח של לפחות ‪ 10‬שנים בפרויקטים‬
‫לבנייה הנמצאים בלווי פיננסי על ידי הבנק‪.‬‬
‫‪ .34.6.2‬זהות השמאי תיקבע על ידי הצדדים בהסכמה ובהיעדר הסכמה ע״י יו״ר איגוד‬
‫השמאים‪.‬‬
‫‪ .34.6.3‬השמאי יהיה חייב לתת חוות דעתו ו‪/‬או קביעתו בפעם הראשונה‪ ,‬לכל המאוחר‬
‫בתוך עשרה (‪ )10‬ימים ממועד הסכמתו לשמש כשמאי ובפעמים שלאחר מכן לכל‬
‫המאוחר בתוך שבעה (‪ )4‬ימים ממועד שקיבל הזמנה לביצוע עבודת השמאות‪.‬‬
‫‪ .34.6.7‬עלות השמאי תשולם על חשבון הקבלן בלבד‪.‬‬
‫‪.83‬‬
‫סמכות שיפוט והדין החל‬
‫‪ .38.1‬בכפוף לסעיף הבוררות כאמור לעיל‪ ,‬סמכות השיפוט הייחודית בכל הקשור בחוזה זה ביצועו‬
‫ופרשנותו נתונה לבית המשפט המוסמך בעיר תל אביב יפו‪.‬‬
‫‪ .38.2‬על חוזה זה‪ ,‬ביצועו ופרשנותו יחול הדין הישראלי ללא כללי ברירת הדין שלו‪.‬‬
‫‪.89‬‬
‫העדר זכות עיכבון לקבלן‬
‫‪ .39.1‬מוסכם ומוצהר במפורש‪ ,‬כי הקבלן לא יחשב בכל שלב שהוא ולשום מטרה ועניין כמחזיק‬
‫בתוצרי העבודות ו‪/‬או באתר ובסביבתו או בכל חלק ממנו‪ ,‬ויחשב לכל עניין ודבר כבר רשות‬
‫לא בלעדית‪ ,‬רשות הניתנת לביטול מיידי ע"י בעלי הנכסים לפי שיקול דעתם הבלעדי ללא‬
‫צורך במתן הנמקות כלשהן‪.‬‬
‫‪ .39.2‬הקבלן מוותר על כל זכות עיכבון המוקנית לו על פי כל דין‪ ,‬לרבות על פי חוק חוזה קבלנות‬
‫תשל"ד ‪ 1947 -‬וחוק המכר תשכ"ח – ‪ 1968‬בכל תוצר של העבודות ובכל מסמך שיימצא‬
‫ברשותו בקשר עם ביצוען‪ .‬זכות הבעלות והחזקה בכל תוצרי העבודות תהא בכל עת נתונה אך‬
‫ורק לבעלי הנכסים‪ ,‬לרבות במסמכים‪ ,‬הסכמים וכל פרט שיימסר לעיונו ו‪/‬או לבדיקתו ו‪/‬או‬
‫שיוכן על ידו בקשר עם ביצוע העבודות וכל אלה יחשבו בכל עת כמוחזקים בנאמנות לטובת‬
‫בעלי הנכסים בלבד‪ ,‬ויימסר לבעלי הנכסים מיד עם דרישתם‪.‬‬
‫סעיף זה הינו מעיקרי חוזה זה‪ ,‬והפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של חוזה זה‪.‬‬
‫‪.41‬‬
‫עובדים‪ ,‬מעמדו של הקבלן – קבלן עצמאי‬
‫כוח אדם ותנאי עבודה‬
‫‪77‬‬
‫‪ .70.1‬מבלי לגרוע מהוראות כל דין ואחריותו של הקבלן‪ ,‬לרבות אחריותו כ"תופס" במובנו בפקודת‬
‫הבטיחות בעבודה (נוסח חדש)‪ ,‬התש"ל ‪ 1940 -‬וכמבצע בניה מעביד וקבלן ראשי לפי תקנות‬
‫הבטיחות בעבודה (עבודות בניה)‪ ,‬התשמ"ח ‪ ,1988 -‬חוק ארגון הפיקוח על העבודה‪ ,‬התשי"ד ‪-‬‬
‫‪ ,1957‬ותקנות הבטיחות בעבודות בנייה ובנייה הנדסית‪ ,‬חוק החשמל העדכני על‬
‫תקנותיו‪,‬מתחייב הקבלן להעסיק מנהל עבודה מטעמו‪ ,‬בעל ניסיון בסוג העבודות המבוצעות‬
‫לפי חוזה זה אש ר ישהה במקום ביצוע העבודות בכל שעות העבודה ובמהלך הביצוע‪ .‬הקבלן‬
‫לא יעביר את מנהל העבודה ממקום ביצוע העבודות בלי אישור המפקח מראש‪ .‬לבעלי‬
‫הנכסים הזכות לדרוש מאת הקבלן החלפה של מנהל העבודה וכן מינוי מנהלי עבודה נוספים‪.‬‬
‫‪ .70.2‬הקבלן ישא באחריות זהה לזו המוטלת על קבלן ראשי בפקודת הבטיחות בעבודה‪( ,‬נוסח‬
‫חדש)‪ ,‬התש"ל – ‪ 1940‬ובתקנות הבטיחות בעבודה (עבודות בנייה)‪ ,‬התשמ"ח – ‪ ,1988‬גם לגבי‬
‫קבלנים אחרים המבצעים עבודות באתר‪ ,‬בין שהם מטעמו ובין שלאו‪ ,‬לרבות קבלנים מטעם‬
‫חברת החשמל‪ ,‬חברת בזק ואחרים‪.‬‬
‫הקבלן מקבל על עצמו את האחריות הכוללת לביצוע הוראות תקנות הבטיחות בעבודה‬
‫(עבודות בניה)‪ ,‬התשמ"ח ‪ ,1988 -‬ומצהיר כי ישלח הודעה על המינוי‪ ,‬כאמור בתקנה ‪ 2‬לתקנות‬
‫אלו‪ ,‬למפקח העבודה האזורי שבאזורו מתבצעות העבודות‪.‬‬
‫ידוע לקבלן כי מתן הודעה למפקח האזורי כאמור‪ ,‬מהווה תנאי מוקדם לתחילת ביצוע‬
‫העבודות‪.‬‬
‫‪ .70.3‬הקבלן מתחייב לספק‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬את כוח האדם הדרוש לביצוע העבודות‪ ,‬את ההשגחה על‬
‫כוח אדם זה‪ ,‬את אמצעי התחבורה עבורם אל אתר ביצוע העבודות וממנו‪ ,‬וכל דבר אחר‬
‫הכרוך בכך‪.‬‬
‫‪ .70.7‬הקבלן מתחייב להעסיק עובדים‪ ,‬מקצועיים ואחרים‪ ,‬במספר הדרוש לשם ביצוע העבודות‬
‫תוך התקופה שנקבעה בחוזה‪ ,‬ובעבודה שלביצועה יש צורך ברישום‪ ,‬רישיון או היתר לפי כל‬
‫דין‪ ,‬חייב הקבלן להעסיק רק מי שרשום או בעל רישיון או היתר כאמור‪ ,‬לפי העניין‪ .‬כן‬
‫מתחייב הקבלן לדאוג לכך שבא‪-‬כוחו המוסמך יהיה נוכח באתר בצוע העבודות במשך כל‬
‫שעות העבודה במקום העבודות‪.‬‬
‫‪ .70.5‬לביצוע העבודות יעסיק הקבלן עובדים על פי הוראות חוק שירות התעסוקה‪ ,‬תשי"ט ‪,1959 -‬‬
‫או על פי הוראות כל חוק אחר בדבר העסקת עובדים‪ ,‬ישלם שכר עבודה ויקיים את תנאי‬
‫העבודה‪ ,‬הכל בהתאם לקבוע בהסכמים הקיבוציים החלים עליהם ועל פי כל דין‪.‬‬
‫‪ .70.6‬הקבלן מתחייב לשלם בעד עובד שהועסק על ידו בביצוע העבודות מיסים לקרנות ביטוח‬
‫סוציאלי בשיעור שייקבע לגבי אותו העובד על פי ההסכמים הקיבוציים החלים עליהם ועל פי‬
‫כל דין‪.‬‬
‫‪ .70.4‬הקבלן מצהיר בזה כי בכל פעולותיו על פי הוראות תנאים אלו‪ ,‬יהא מעמדו ומעמד מי מטעמו‪,‬‬
‫כלפי המזמין ו‪/‬או מי מטעמו‪ ,‬מעמד של קבלן עצמאי‪ ,‬וכי תנאים אלו לא יתפרשו כיוצר יחסי‬
‫עובד ומעביד בין המזמין ו‪/‬או מי מטעמו לבין לקבלן ו‪/‬או מי מטעמו בכל צורה ואופן שהם‬
‫ו‪/‬או כהשתלבות הקבלן ו‪/‬או מי מטעמו במזמין או במי מטעמו‪.‬‬
‫‪ .70.8‬הקבלן פוטר בזאת מראש את בעלי הנכסים מכל אחריות שהיא הנובעת מיחסי עובד ומעביד‪.‬‬
‫מובהר‪ ,‬כי עובדי הקבלן יהיו עובדיו בלבד‪ .‬עובדי הקבלן לא יהיו זכאים לכל תשלום מבעלי‬
‫הנכסים‪ ,‬בקשר למתן שירותים לפי חוזה זה או סיומו‪ ,‬סיום התקשרותם עם הקבלן או מכל‬
‫סיבה אחרת‪ .‬הקבלן ידאג לשפות את בעלי הנכסים מיד עם דרישתם הראשונה‪ ,‬בגין כל נזק‬
‫שיגרם להם ו‪/‬או סכום שיידרשו לשלם‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬אם ייקבע כי התקיימו בין הצדדים‬
‫ו‪/‬או מי מטעמם‪ ,‬יחסי עובד ומעביד‪.‬‬
‫‪75‬‬
‫‪ .70.9‬התחייבויות הקבלן על פי סעיף ‪ 40‬לחוזה‪ ,‬הינן התחייבויות יסודיות שהפרתן‪ ,‬או הפרת איזה‬
‫מהן‪ ,‬מהווה הפרה יסודית של חוזה זה‪.‬‬
‫‪.41‬‬
‫ויתור‪ ,‬ארכה‪ ,‬הקלה‪ ,‬עיכוב‬
‫‪ .71.1‬הסכמה של צד לחוזה זה‪ ,‬לסטות מתנאי חוזה זה‪ ,‬לא תהווה תקדים ולא ילמדו ממנה גזירה‬
‫שווה למקרה אחר‪.‬‬
‫‪ .71.2‬אי מימוש זכות כלשהי הנתונה לצד לחוזה זה‪ ,‬במקרה מסוים‪ ,‬לא תהווה ויתור על אותה‬
‫זכות‪ ,‬ואין ללמוד מהתנהגות זו ויתור כלשהו על זכויות אותו צד‪ ,‬כולן או חלקן‪ ,‬על פי חוזה‬
‫זה ו‪/‬או לפי כל דין‪.‬‬
‫‪ .71.3‬כל ויתור ו‪/‬או ארכה בקשר לתנאי חוזה זה‪ ,‬שניתנו על ידי צד לחוזה זה‪ ,‬לא יפגעו בזכויותיו‬
‫של אותו צד‪ ,‬לא ייחשבו לויתור מצידו על זכות מזכויותיו‪ ,‬ולא ישמשו למשנהו צידוק או‬
‫הגנה בקשר עם הפרה או אי קיום של הוראה מהוראות חוזה זה‪.‬‬
‫‪.42‬‬
‫שונות‬
‫‪ .72.1‬חוזה זה משקף את כל המוסכם בין הצדדים והוא בא במקום ומבטל כל הבנה‪ ,‬מצג‪ ,‬סיכום‬
‫בע"פ‪ ,‬מו"מ וכדו' אם נעשו קודם לחתימתו‪.‬‬
‫‪ .72.2‬לצד לחוזה זה לא תהא עילת תביעה כלשהי הצד השני ו‪/‬או זכות פיצוי או תשלום כלשהו‪,‬‬
‫בנוגע להשלכות של כל שינוי בהוראות כל דין (לרבות שינוי בהלכה הפסוקה או במצב‬
‫המשפטי)‪.‬‬
‫‪ .72.3‬שינוי חוזה זה או ויתור על זכות על פיו‪ ,‬יהיו תקפים רק אם יערכו בכתב ויחתמו על ידי כל‬
‫הצדדים‪.‬‬
‫‪ .72.7‬בעצם חתימתם על חוזה זה‪ ,‬מורים הצדדים הדדית‪ ,‬לכ"א מהשלוחים לפי כל יפויי הכוח‬
‫הנחתמים ו‪/‬או שיחתמו ע"י מי מהצדדים לפי חוזה זה‪ ,‬בהוראה בלתי חוזרת ובלתי ניתנת‬
‫לשינוי ולביטול בכל צורה שהיא‪ ,‬להשתמש בסמכויות המוקנות להם ביפויי הכוח הנ"ל‬
‫ולפעול על פיהם‪ ,‬ובלבד שהדבר יעשה בהתאם לתנאי חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .72.5‬חלוקת חוזה זה לפרקים וכותרותיהם נועדו לנוחיות העיון בלבד ולא ישמשו לפרשנותו‪.‬‬
‫‪ .72.6‬כל הודעה שתשלח למי מהצדדים לחוזה זה לפי כתובתו במבוא לחוזה זה לעיל‪ ,‬תחשב‬
‫כמתקבלת על ידו בתום ‪ 42‬שעות מעת מסירתה בדואר רשום‪ ,‬ואם נמסרה ביד – מעת‬
‫מסירתה‪.‬‬
‫ולראיה באנו על החתום‪:‬‬
‫__________________________________‬
‫בעלי הנכסים (בטבלה המצ"ב)‬
‫‪76‬‬
‫___________________‬
‫הקבלן‬
‫מס'‬
‫דירה‬
‫שם פרטי‬
‫שם משפחה‬
‫מס' ת‪.‬ז‪.‬‬
‫חתימה‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.9‬‬
‫‪.10‬‬
‫‪.11‬‬
‫אישור‬
‫אני הח"מ‪ _______ ,‬עו"ד‪ ,‬מאשר‪/‬ת בזה‪ ,‬כי ביום _______‪ ,‬נחתם החוזה דלעיל בפני על ידי ה"ה‬
‫______________ (נושא‪/‬ת ת‪.‬ז‪ .‬מס' _____________) ו‪( ________________ -‬נושא‪/‬ת ת‪.‬ז‪ .‬מס'‬
‫______________)‪ ,‬אשר הינם מורשי החתימה והמוסמכים כדין לחתום על החוזה דלעיל בשם הקבלן‪,‬‬
‫וכי חתימתם מחייבת את הקבלן לכל דבר ועניין בקשר עם החוזה דלעיל‪ .‬כן הנני לאשר‪ ,‬כי הקבלן קיבל‬
‫את כל ההחלטות הדרושות על פי מסמכי ההתאגדות שלו ועל פי כל דין‪ ,‬על מנת להסמיכו להתקשר בחוזה‬
‫דלעיל ולבצעו בהתאם להוראותיו‪.‬‬
‫_____________________‬
‫‪ ,‬עו"ד‬
‫‪74‬‬
‫נספח א' – נסח מלשכת רישום המקרקעין‬
‫‪78‬‬
‫נספח ב' לחוזה‬
‫כתב הסמכה לנציגות הבניין לבצע את כל הפעילויות הדרושות לצורך ביצועו והוצאתו לפועל של‬
‫פרויקט תמ"א ‪ 83‬מטעם יחידי בעלי הדירות והנכסים‬
‫אנו הח"מ‪ ,‬ביחד ולחוד‪ ,‬מיפים בזאת את כוחם של‪:‬‬
‫____________‪ ,‬ת‪.‬ז‪; _______________ .‬‬
‫_____________‪ ,‬ת‪.‬ז‪; ______________ .‬‬
‫ו‪ ,_________________ -‬ת‪.‬ז‪( ________________ .‬להלן יחד‪" :‬הנציגות")‪,‬‬
‫לשמש נציגות בעלי הדירות והנכסים ברחוב _______________‪ ,‬ת"א ‪ -‬יפו‪ ,‬הידוע כגוש ______ חלקה‬
‫_____ (להלן "הבניין ")‪ ,‬להיות באי כוחנו ולעשות בשמנו ובמקומנו את כל הדברים והפעולות להלן‪ ,‬כולם‬
‫או מקצתם‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫לקבל כל החלטה שוטפת הקשורה ביישום החוזה שנחתם בינינו לבין _________________‪ ,‬ח‪.‬פ‪.‬‬
‫___________ (להלן‪" :‬הקבלן") (להלן‪" :‬החוזה")‪ ,‬לקבל כל החלטה בקשר לתכנון הבניין (לרבות‬
‫לעניין המפרט הטכני)‪ ,‬לקבלת היתרים‪ ,‬לפניה לרשויות השונות‪ ,‬לקבלת העבודות בסוף הפרויקט‪,‬‬
‫לתיאום וקישור עם עזרה ובצרון חברה לשיכון בע"מ ו‪/‬או הקבלן ו‪/‬או קבלני משנה ו‪/‬או ספקים ו‪/‬או‬
‫מתכננים ו‪/‬או יועצים ו‪/‬או צדדים שלישים אחרים בקשר עם יישום החוזה‪ ,‬התקשרות עם בנקים‬
‫ופעולות אחרות הקשורות במימון ובכל עניין אחר הדרוש לשם ביצוע הוראות החוזה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫לייצגנו מול הקבלן ולקבל כל החלטה בשמנו הנוגעת ליישום החוזה ולחתום בשמנו על כל המסמכים‬
‫הדרושים ליישום החוזה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫להופיע‪ ,‬לפעול ולחתום‪ ,‬בשמנו ובמקומנו בפני רשויות התכנון ו‪/‬או בפני מוסדות התכנון הפועלים על‬
‫פי חוק התכנון והבנייה‪ ,‬התשכ"ה – ‪ 1965‬ו‪/‬או רשויות המס ו‪/‬או מפקח על רישום המקרקעין‪ ,‬ובכלל‬
‫זה בפני הרשות המקומית ו‪/‬או הועדה המקומית לתכנון ובנייה ו‪/‬או הועדה המחוזית לתכנון ובניה‪,‬‬
‫לשם קידום פעולות תכנוניות בקשר עם ביצוע פרויקט לחיזוק מבנה מכוח תוכנית המתאר הארצית‬
‫תמ"א ‪ 38‬לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה ("תמ"א ‪ )"83‬ובכלל זה‪ ,‬להגיש ולחתום בשמנו‬
‫על בקשות מכל סוג שהוא כולל בקשות להיתרים‪ ,‬בקשות להקלות‪ ,‬תוכניות מסוגים שונים ובכלל זה‬
‫תוכניות בנין עיר‪ ,‬תוכניות מפורטות והליכים שונים‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫לעשות כל פעולה נוספת שמיופי הכוח ו‪/‬או הנציגות הוסמכו לעשות על פי החוזה‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫מובהר כי הנציגות לא תהיה רשאית להחליט החלטות המשנות את גודל השטחים הנוספים אשר‬
‫יתווספו לדירות בבניין ו‪/‬או את מספר יחידות הדיור החדשות שיתווספו במסגרת החוזה ונקודות‬
‫אלה תעלנה להצבעת רוב מקרב כלל בעלי הדירות‪ .‬אנו מוחלים ומוותרים בזאת על כל טענה ו‪/‬או‬
‫דרישה ו‪/‬או תביעה נגד הנציגות או מי מחבריה‪ ,‬ומתחייב‪/‬ים לא להעלות כל טענה ו‪/‬או תביעה שכזו‪,‬‬
‫ומצהיר‪/‬ים כי ידוע לנו כי הסכמת חברי הנציגות לשמש בתפקידם מתבססת על האמור לעיל‪ .‬כל‬
‫האמור לא יחול על פעולה של חבר נציגות שנעשתה בחוסר תום לב ו‪/‬או בזדון‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫אנו נשפה את חברי הנציגות‪ ,‬בגין כל סכום שאלו יידרשו לשלם בגין תביעות ו‪/‬או דרישות תשלום‬
‫אחרות שיידר שו לשלם באופן אישי במסגרת פועלם תחת מסמך זה‪ .‬שיפוי זה יכלול גם הוצאות שכר‬
‫טרחה משפטי אשר תשלומו יידרש‪ .‬שיפוי זה לא יחול על פעולה שנעשתה בחוסר תום לב ו‪/‬או בזדון‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫אנו מסכימים‪ ,‬כי ככל שחברי הנציגות יחליטו בהחלטת רוב להחליף מי מהם ו‪/‬או בעלי הדירות‬
‫יחליטו להחליף מי מחברי הנציגות בהצבעת רוב של ‪ 45%‬מבעלי הדירות והנכסים בבניין (להלן‪" :‬חבר‬
‫הנציגות המוחלף") בבעלים אחר בבניין (להלן‪" :‬חבר הנציגות החליפי")‪ ,‬יפוי כח זה יהיה בטל לגבי‬
‫חבר הנציגות המוחלף ובמקום יפוי כח זה יינתן יהיה בתוקף לגבי חבר הנציגות החלופי‪.‬‬
‫‪79‬‬
‫ולראיה בא נו על החתום היום __________‪,‬‬
‫* עפ"י טבלה מצורפת‪.‬‬
‫חתימות בעלי הזכויות והנכסים‬
‫תת חלקה מס'‬
‫שם‬
‫ת‪.‬ז‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫‪7‬‬
‫‪5‬‬
‫‪6‬‬
‫‪4‬‬
‫‪8‬‬
‫‪50‬‬
‫תאריך‬
‫חתימה‬
‫‪9‬‬
‫‪10‬‬
‫‪11‬‬
‫‪12‬‬
‫אישור‬
‫אני הח"מ‪ __________________ ,‬עו"ד‪ ,‬מאשר את חתימת מרשיי הנ"ל שבטבלה המצורפת‪.‬‬
‫_______‬
‫____________‬
‫תאריך‬
‫חתימה וחותמת‬
‫‪51‬‬
‫נספח ג‪ '1‬לחוזה‬
‫ייפוי כוח בלתי חוזר בקשר לממכר‬
‫‪.1‬‬
‫אנו הח"מ __________________‪ 3‬מייפים בזאת את כוחם של עוה"ד‬
‫________________________________‪ 4‬כולם ביחד וכל אחד מהם לחוד ("מיופי הכח")‪,‬‬
‫להיות לב"כ החוקיים שלנו לשם עשיית בשמנו ובמקומנו את כל הפעולות הדרושות לשם הוצאתו‬
‫לפועל של הסכם לביצוע פרוייקט תמ"א ‪ 38/1‬מיום____ שנחתם בנינו‬
‫לבין_____________(להלן‪":‬הקבלן") לגבי בבניין המצוי ברחוב ____________ מספר____‬
‫בעיר ת"א‪-‬יפו‪ ,‬הבנוי על חלקה __________ בגוש __________________ (להלן בהתאמה‪:‬‬
‫"הפרוייקט"‪" ,‬הבניין"‪" ,‬הסכם התמ"א");‬
‫‪.2‬‬
‫למכור‪ ,‬להעביר‪ ,‬להחכיר‪ ,‬להשכיר את הממכר כהדרתו בהסכם התמ"א ו‪/‬או דירות החדשות‬
‫שתבנינה במסגרת הפרוייקט מכח זכויות הבניה המהוות חלק מהממכר (להלן‪":‬הדירות‬
‫החדשות"ו‪/‬או "הממכר");‬
‫‪.3‬‬
‫לרשום הערת אזהרה לטובת הקבלן על יחידת הרכוש המשותף באופן ובתנאים כפי שב"כ ימצא‪/‬או‬
‫לנכון‪ ,‬בבת אחת או מידי פעם בחלקים שונים ובלבד ורישום האמור יבוצע על יחידת רישום חדשה‬
‫בבת אחת או מידי פעם בפעם‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫להופיע בלשכת רישום המקרקעין ו‪/‬או רשות מקרקעי ישראל ו‪/‬או רשם החברות ו‪/‬או רשם‬
‫המשכונות ו‪/‬או בעיריית תל אביב‪ ,‬מינהל הנדסה‪ ,‬ועדה מקומית‪ /‬מחוזית‪ /‬ארצית לתכנון ובניה‪,‬‬
‫רשות המיסים בישראל‪ ,‬כל רשות ו‪/‬או גוף ו‪/‬או מוסד ו‪/‬או אדם רלבנטיים‪ ,‬וכן לחתום על כל בקשה‪,‬‬
‫הצהרה‪ ,‬הסכמה (לרבות הסכמה בקשר עם רישום הערת‪/‬ות אזהרה לרבות הערת‪/‬ות אזהרה בגין‬
‫התחייבות לרישום משכנתא ו‪/‬או משכנתא‪/‬ות בדרגה ראשונה ו‪/‬או בכל דרגה אחרת שהיא‪ ,‬בקשה‬
‫למחיקת הערת אזהרה‪ ,‬שטר‪ ,‬שטר מכר‪ ,‬בקשה לרישום במקרקעין‪ ,‬שטר שכירות‪ ,‬שטר העברת‬
‫זכות שכירות‪ ,‬כתבי העברת זכות שכירות‪ ,‬שטר העברת זכות חכירה‪ ,‬מסמכי הפניה לרשות מקרקעי‬
‫ישראל‪ ,‬הסכמה‪ ,‬בקשה לרישום משכון‪ /‬מחיקת משכון‪ ,‬בקשה‪ /‬טופס לרישום שעבוד‪ ,‬בקשה‬
‫למחיקת שעבוד‪ ,‬וכן לעשות באופן כללי כל פעולה לצורך העברת ו‪/‬או רישום ו‪/‬או שעבוד ו‪/‬או‬
‫מישכון הממכר ע"ש הקבלן או רוכשי הדירות בלשכת רישום המקרקעין ‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫תיקון בית משותף ורישום יחידת רישום משנה חדשה שתהא בבעלותנו המשותפת של כלל בעלי‬
‫הנכסים ואשר יוצמדו אליה זכויות הבנייה (להלן‪":‬יחידת רישום החדשה")‪ .‬רשום הערת אזהרה‬
‫לטובת הקבלן ו‪/‬או הבנק המלווה של הפרוייקט ו‪/‬או לטובת רוכשי הדירות החדשות ו‪/‬או לטובת‬
‫בנקים ממנים מהם ייטלו רוכשי הדירות מימון על יחידה רישום החדשה ומחיקת הערות אזהרה‬
‫אשר תרשמנה על יחידת הרישום החדשה או יחידת רכוש המשותף‪ .‬לרשום משכנתה על היחידה‬
‫החדשה לטובת בנק המלווה ו‪/‬או בנק למשכנתאות ו‪/‬או למוסד פיננסי ו‪/‬או כל גוף שהוא לצורך‬
‫הבטחת התחייבויות הלוואות ואשראים של הקבלן בקשר עם הפרוייקט‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫ליחד את הערות האזהרה ו‪/‬או המשכנתאות אשר ירשמו על יחידת הרישום החדשה ליחידות רישום‬
‫חדשות שירשמו בעת תיקון הבית המשותף‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫מידי פעם בפעם לפדות‪ ,‬לתקן‪ ,‬לבטל‪ , ,‬להתחייב להעביר‪ ,‬להסכים להעברת כל משכנתא‪ ,‬שכירות‪,‬‬
‫חכירה‪ ,‬שכירות משנה‪ ,‬חכירת משנה הרובצת על הממכר או חלק ממנו‪ ,‬בשלמותה או באופן חלקי‬
‫ו‪/‬או על היחידות החדשות שתווצרנה‪ .‬הכל באופן ובתנאים כפי שמיופי הכוח לנכון‪ ,‬בבת אחת או‬
‫מידי פעם בפעם‪ ,‬או לבצע בו כל פעולה אחרת בשלמות או בכל מיני חלקים‪.‬‬
‫‪ 3‬כאן תוכנס רשימת בעלי הנכסים;‬
‫‪ 4‬כאן יוכנסו שמות ב"כ הקבלן וב"כ בעלי הנכסים וחברי הנציגות;‬
‫‪52‬‬
‫‪.8‬‬
‫להגיש להופיע ולחתום בשמנו ובמקומנו למפקח על המקרקעין על בקשה ו‪ /‬או תביעה בשמנו‬
‫ומטעמנו לקבלת אישורו של המפקח על רישום המקרקעין לביצוע הפרויקט לעבודות חיזוק המבנה‬
‫על פי הוראות חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)‪ ,‬תשס"ח ‪ ( 2008-‬להלן‪:‬‬
‫"חוק חיזוק ")‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫לרשום את הבניין כבית משותף ו‪/‬או לתקן את רישום הבית המשותף‪ ,‬להוסיף יחידות נוספות בבית‬
‫המשותף‪ ,‬להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידם לכל יחידה בבית וכן לרשום זיקות הנאה על‬
‫המקרקעין לזכות ו‪/‬או לחובה‪ ,‬וכן זיקות הנאה לשימוש הולכי רגל ולכלי רכב אל וממקומות החניה‬
‫או לצורך גישה לבתים‪ ,‬לרשום תקנון‪/‬נים מוסכם‪/‬מים במובן חוק המקרקעין או להסכים לרישום‬
‫תקנון בין בעלי הדירות‪ /‬חנויות‪ ,‬לשנותו‪ ,‬לתקנו‪ ,‬להחליפו מדי פעם בפעם ובכל עת כפי שמיופי כוחי‬
‫ימצאו לנכון‪ ,‬להגיש בקשה לייחוד דירות‪/‬חנויות שייבנו על המקרקעין‪ .‬להכין ולרשום צו בית‬
‫משותף‪ ,‬תשריט בית משותף‪ ,‬תקנון בית משותף‪.‬‬
‫‪.10‬‬
‫לייצגנו בפני נציגות בית משותף ו‪/‬או כל חלק ממנו ו‪/‬או באסיפה כללית של בעלי דירות בבית‬
‫המשותף ולהצביע בה ובכלל זאת לצורך מינוי נציגות לבית המשותף או לכל חלק ממנו וכן להשתמש‬
‫בשמי ובמקומי בכל זכות או סמכות המוקנית לנו מכח תקנון הבית המשותף‪.‬‬
‫לחדש את הרישום בפנקסי הקרקעות בנוגע לממכר‪ ,‬לרשום את הממכר‪ ,‬או חלק ממנו בשמנו‪,‬‬
‫לרשמו בתור בית משותף ולעשות כל פעולה בהתאם לחוק המקרקעין (תשכ"ט ‪ )1969‬לתקן כל מיני‬
‫רישומים בנוגע לממכר‪ ,‬לבקש ולבצע איחוד‪ ,‬חלוקה ובדרך כלל כל טרנזקציה ורישום בפנקסי‬
‫הקרקעות בנוגע לממכר‪ ,‬או חלק ממנו‪.‬‬
‫‪.12‬‬
‫לפנות לבנקים למשכנתאות בעלי שעבודים על במקרקעין לצורך קבלת הסכמתו לביצוע הפרוייקט‪.‬‬
‫‪.13‬‬
‫לדווח לרשויות המס על התקשרות בהסכם תמ"א ‪ ,38‬ובכלל זאת להגיש הצהרות ולנהל שומות בגין‬
‫הסכם זה ולחתום במשמנו ובמקומנו על טופס דיווח לרשויות המס‪.‬‬
‫‪.17‬‬
‫לחתום בשמנו ובמקומנו על כל מסמך שיידרש לצורך רישום זכויותיהם של צדדים שלישיים להם‬
‫התחייב הקבלן בקשר עם הזכויות בדירות החדשות‪ ,‬לרבות רוכשים ו‪/‬או גורמים מממנים‪ ,‬כגון בנק‬
‫למשכנתאות וכדומה‪ ,‬רישום משכנתאות ו‪/‬או הערות אזהרה לטובת רוכשי דירות הקבלן בלשכת‬
‫רישום המקרקעין‪ .‬התחייבויות רישום משכנתה לטובת בנקים בגין מתן הלוואות לרוכשי דירות‬
‫הקבלן על היחידה החדשה‪ ,‬תיקון צו הבית המשותף והסדרת רישום הזכויות הסופי‪,‬‬
‫‪.15‬‬
‫לתבוע חלוקה‪ ,‬פינוי חזקה‪ ,‬החזרת חזקה‪ ,‬הסרת עיקול‪ ,‬וכל מיני זכויות ושינויים בנוגע לממכר ‪,‬‬
‫להתנגד לאיחוד‪ ,‬חלוקה‪ ,‬שומת מיסים וכל מיני תביעות או דרישות הנוגעות לממכר‪ ,‬לוותר על‬
‫שעבודים וכל מיני זכויות הנוגעות לממכר‪ ,‬להתפשר‪ ,‬לבוא לכל מיני הסכמים‪ ,‬בעניינים הנוגעים‬
‫לממכר‪.‬‬
‫‪.16‬‬
‫לשם ביצוע הפעולות‪ ,‬להופיע בפני לשכת רישום מקרקעין‪ ,‬בתי משפט מכל הדרגות‪ ,‬כל מוסד‬
‫ממשלתי‪ ,‬עירוני‪ ,‬תכנוני ובכל מקום אחר‪ ,‬בתור מבקש‪ ,‬תובע‪ ,‬נתבע‪ ,‬מערער‪ ,‬משיב‪ ,‬צד שלישי‪,‬‬
‫מתלונן‪ ,‬מתנגד ובכל צורה אחרת‪ ,‬לחתום על בקשות‪ ,‬שטרות‪ ,‬הסכמים‪ ,‬חוזים‪ ,‬הצהרות‪,‬‬
‫התחייבויות‪ ,‬תביעות‪ ,‬הגנות‪ ,‬ערעורים‪ ,‬פשרות‪ ,‬כל מסמך אחר ולעשות בדרך כלל כל דבר הקשור‬
‫באיזו שהיא טרנזקציה בממכר‪ ,‬או איזו שהיא פעולה הקשורה בממכר‪ ,‬וכל דבר ופעולה שבעלים‬
‫רשאי לעשותה‪.‬‬
‫‪.14‬‬
‫להעביר יפוי כח זה בשלמותו או באופן חלקי לאחר או לאחרים‪.‬‬
‫‪.18‬‬
‫היות וייפוי כוח זה ניתן לטובת צד ג'‪ ,‬אשר זכויותיו תלויות בייפוי כוח זה‪ ,‬הוא החלטי ובלתי חוזר‬
‫ולא תהיה לנו רשות לבטלו ו‪/‬או לתקנו ו‪/‬או לשנותו‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫‪ .19‬ככל שיפוי כוח זה נחתם על ידי יחיד‪ ,‬האמור בו בלשון רבים אף לשון יחיד במשתמע‪ .‬האמור בו‬
‫בלשון זכר ‪ -‬אף לשון נקבה במשתמע‪.‬‬
‫‪53‬‬
‫ולראייה באנו על החתום‪:‬‬
‫_________________‬
‫_____________________‬
‫אני הח"מ ‪ ,‬עו"ד _____ מרחוב _____________ מאשר‪ ,‬כי ביום ________ הופיע בפניי‬
‫__________________________ וכי לאחר שזיהיתי אותו והסברתי לו את מהות המסמך עליו הוא‬
‫חותם ואת התוצאות המשפטיות הנובעות ממנו ולאחר ששוכנעתי שהדבר הובן לו כראוי‪ ,‬חתם לפניי‬
‫מרצונו על מסמך זה‪.‬‬
‫_________________‬
‫עו"ד‬
‫‪57‬‬
‫נספח "ג‪ "2‬לחוזה‬
‫ייפוי כוח ספציפי לתכנון ולהגשת בקשה להיתר הבנייה‬
‫אנו החתומים מטה_____________________________‪ 5‬ממנים בזה את עורכי הדין‬
‫_____________________________________________________‪ ,6‬כולם ביחד וכל אחד מהם‬
‫לחוד‪( ,‬להלן‪ ":‬מיופי הכוח") להיות לבאי כוחנו החוקיים והמורשים מטעמנו‪ ,‬לעשות בשמנו‪ ,‬עבורנו‬
‫ובמקומנו את כל הפעולות הבאות להלן‪ ,‬וכל אחת מהן בנפרד‪ ,‬בקשר עם הסכם לחיזוק מבנה מכוח תוכנית‬
‫המתאר הארצית תמ"א ‪ 38‬מיום ____ שנחתם בינינו לבין _______ בקשר לבניין הבנוי ברחוב____‬
‫הידוע גם כ חלקה ___ בגוש _______ (להלן‪" :‬הנכס" או "החלקה")‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫לשם ביצוע סמכויותיהם לפי יפוי כוח זה יהיה כל אחד ממיופי הכוח להופיע‪ ,‬לפעול ולחתום‪ ,‬בשמנו‬
‫ובמקומנו לצורך ביצוע פעולות תכנון בקשר לנכס והחלקה בפני רשויות התכנון ו‪/‬או בפני מוסדות‬
‫התכנון הפועלים על פי חוק התכנון והבנייה‪ ,‬התשכ"ה – ‪ ( ,1965‬להלן‪" :‬חוק התכנון") ובכלל זה‬
‫בפני הרשות המקומית ו‪/‬או הועדה המקומית לתכנון ובנייה ו‪/‬או הועדה המחוזית לתכנון ובניה‪,‬‬
‫(מקומית או מחוזית או ארצית) משרדי ממשלה לרבות לשכת רישום מקרקעין‪ ,‬חברת המים‬
‫העירונית‪ ,‬מקורות‪ ,‬חברת חשמל‪ ,‬בזק‪ ,‬חברת הכבלים או הלווין‪ ,‬המרכז למיפוי ישראל וכל רשות‬
‫עירונית ו‪/‬או ממשלתית ושלוחותיהם ו‪/‬או כל רשות אחרת לשם קידום פעולות תכנוניות בקשר עם‬
‫ביצוע פרויקט לחיזוק מבנה מכוח תוכנית המתאר הארצית תמ"א ‪ 38‬לחיזוק מבנים קיימים בפני‬
‫רעידות אדמה ("תמ"א ‪ )"83‬ובכלל זה‪ ,‬להגיש ולחתום בשמנו על בקשות מכל סוג שהוא כולל‬
‫בקשות להיתרים‪ ,‬בקשות להקלות‪ ,‬תוכניות מסוגים שונים לרבות תוכניות בינוי‪ ,‬עיצוב‪ ,‬פיתוח‪,‬‬
‫מים‪ ,‬חשמל ותאורה‪ ,‬ביוב‪ ,‬חיזוק‪ ,‬וכל תוכנית אחרת שתידרש לצורך קבלת היתר בנייה והליכים‬
‫שונים‪ ,‬להגישן לאישור הרשויות ולהכניס בהם שינויים‪ ,‬כפי שימצאו לנכון ולטפל באישור ההיתרים‬
‫וכן להגיש ולייצג אותנו בהתנגדויות ובעררים ולעשות כל פעולה מכל סוג שהוא‪ ,‬כפי שימצאו באי‬
‫כוחנו לנכון‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫לנקוט בכל הפעולות ולחתום על כל מסמך או כתב או חוזה בלי יוצא מן הכלל אשר באי כוחנו‬
‫ימצאו לנכון‪ ,‬לשם קידום לפועל פעולות תכנוניות בקשר עם ביצוע פרויקט לחיזוק מבנה מכוח‬
‫תמ"א ‪.38‬‬
‫‪.3‬‬
‫לבקש ולקבל כל מידע שהננו זכאים לקבלו על פי כל דין מכל מאגר מידע של רשות כלשהי הנוגע‬
‫לנושאים הנ"ל לרבות לקבל (מקור או העתק ) מכל מסמך ו‪/‬או אישור בקשר להיטלי השבחה בגין‬
‫הנכס ובגין החלקה ו‪/‬או בקשר לאגרות הבניה והפיתוח החלות ו‪/‬או שיחולו בגין הנכס ו‪/‬או החלקה‬
‫ו‪/‬או הבניה ‪.‬‬
‫אנו נותנים בזה הוראה בלתי חוזרת למיופי הכוח הנ"ל‪ ,‬לפעול על פי ייפוי כוח זה‪ ,‬לפי שקול דעתם‪,‬‬
‫בלא צורך בכל הוראה נוספת מצדנו‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫היות וייפוי כוח זה נוגע לטובת צד ג' הנ"ל ושזכויותיו עומדים ותלויים בייפוי כוח זה‪ ,‬הוא יהיה‬
‫בלתי חוזר‪ ,‬לא תהיה לי‪/‬לנו רשות לבטל או לשנותו וכוחו יהיה יפה גם אחרי פטירתי‪/‬נו‪ ,‬והוא יחייב‬
‫גם את יורשי‪/‬נו‪ ,‬אפוטרופסי‪/‬נו‪ ,‬ומנהלי עזבוני‪/‬נו‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫מסים‪ :‬להגיש דיווח לרשויות המס ו‪/‬או עיריית תל אביב בגין התקשרות בהסכם תמ"א ‪ .38‬להופיע‪,‬‬
‫לפעול‪ ,‬לקבל ולחתום בשמנו ובמקומנו‪ ,‬בפני רשויות המיסים‪ ,‬לרבות מיסוי מקרקעין‪ ,‬מנהל מס‬
‫שבח מקרקעין ו‪/‬או בפני הרשות המקומית ו‪/‬או הועדות לתכנון ובניה ו‪/‬או בפני כל רשות מוסמכת‬
‫אחרת‪ ,‬ולחתום בשמנו ובמקומנו על כל מסמך ו‪/‬או בקשה ו‪/‬או טופס ככל שיידרש לרבות לצורך‪,‬‬
‫הגשת הודעות ו‪/‬או דיווחים לרשויות המיסוי בקשר עם העסקה ו‪/‬או הרישומים הנובעים מהעסקה‪,‬‬
‫לרבות לשם הגשת בקשות לקבלת פטורים הן במס שבח והן עפ"י תמ"א ‪ 38‬וכן לשם קבלת אישורים‬
‫ממשרד מיסוי מקרקעין בגין תשלום או פטור מהיטלי השבחה ו‪/‬או אישורים מהרשות המקומית‪,‬‬
‫הכוללים אישור בגין תשלום או פטור מהיטל השבחה‪.‬‬
‫‪ 5‬כאן תוכנס רשימת בעלי הנכסים;‬
‫‪ 6‬כאן יוכנסו שמות ב"כ הקבלן וב"כ בעלי הנכסים;‬
‫‪55‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.4‬‬
‫לפנות לבנק למשכנתאות אשר לטובתם רשומות משכנתאות על זכויותינו בנכס לצורך קבלת‬
‫הסכמת הבנקים למשכנתאות להתקשרותנו בהסכם תמ"א ‪ 38‬ולהחרגת המשכנתאות הרשומות‬
‫מהזכויות אשר נמכרו לקבלן במסגרת הסכם תמ"א ‪ ,38‬והסכמתם לתיקון הבית המשותף ורישום‬
‫יחידה חדשה לרכוש המשותף‪.‬‬
‫הכתוב דלעיל ביחיד יכלול את הרבים ולהפך‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫ולראיה באנו על החתום‪ ,‬היום ___‪ ,‬לחודש ________________‪ ,‬שנת ________‬
‫__________________‬
‫________‬
‫__________________‬
‫________‬
‫הנני מאשר‪/‬ת את חתימת מרשיי הנ"ל‪.‬‬
‫עו"ד_______________________‬
‫תאריך‪_____________ :‬‬
‫‪56‬‬
‫נספח "ג‪ "8‬לחוזה‬
‫ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר למחיקת הערות האזהרה שנרשמו לטובת הקבלן‬
‫‪.1‬‬
‫את‬
‫בזה‬
‫ממנה‬
‫___________________‪(7‬להלן‪":‬הקבלן")‪,‬‬
‫הח"מ‪,‬‬
‫‪8‬‬
‫_________________ ‪ ,‬כולם ביחד וכל אחד מהם לחוד‪ ,‬להיות באי כוחנו‪ ,‬להופיע ולפעול‬
‫בשמנו ‪ ,‬בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬לצורך מחיקת רישום הערת אזהרה אשר נרשמה בלשכת רישום‬
‫המקרקעין לטובת הקבלן על __________________‪ 9‬בבניין ברחוב ______________ הבנוי על‬
‫חלקה _______ בגוש ________ בת"א‪-‬יפו (להלן בהתאמה‪" :‬מיופי הכוח" ו‪" -‬הערת האזהרה"‪,‬‬
‫"המקרקעין")‪.‬‬
‫למחוק ו‪/‬או לבטל ו‪/‬או להסיר כל הערת האזהרה ו‪/‬או משכון ו‪/‬או שעבוד ו‪/‬או הערה שנרשמו ו‪/‬או‬
‫שירשמו לטובתנו ו‪/‬או לזכותנו ו‪/‬או לפקודתנו ו‪/‬או לטובת מי מטעמנו בספרי לשכת רישום‬
‫המקרקעין ו‪/‬או אצל רשם המשכונות ו‪/‬או במינהל מקרקעי ישראל ו‪/‬או בכל מרשם רלוונטי אחר‬
‫לרבות כל פנקס המתנהל עפ"י דין‪ ,‬לגבי המקרקעין לרבות הערת אזהרה לטובתנו על יחידת הרכוש‬
‫המשותף באם נרשמה ו‪/‬או הערת אזהרה לטובתנו או על כל תת חלקה אחרת במקרקעין אשר‬
‫נרשמה או תרשם‪ .‬והכל באופן ובתנאים כפי שמיופי הכח הנ"ל ימצא‪/‬ו לנכון‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מבלי לפגוע בכלליות המינוי הנ"ל יהיו באי כוחנו רשאים לחתום בשמנו על כל מסמך הדרוש לצורך‬
‫מחיקת רישום הערת האזהרה ו‪/‬או להופיע בשמנו ולייצגנו בקשר עם מחיקת הערת האזהרה בפני‬
‫כל הגורמים והמוסדות הרלוונטיים‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫לשם ביצוע הפעולות הנ"ל‪ ,‬יהיו רשאים מיופי הכח‪ ,‬להופיע בפני כל מוסד ו‪/‬או לחתום על כל מסמך‬
‫ו‪/‬או שטר ו‪/‬או הסכם ו‪/‬או התחייבויות ו‪/‬או הצהרה‪ ,‬בכל מקום ובכל זמן‪ ,‬לרבות‪ ,‬בלשכת רישום‬
‫המקרקעין‪ ,‬ברשות מקרקעי ישראל‪ ,‬בפני פקיד הסדר מקרקעין‪ ,‬בפני כל מוסד ממשלתי ו‪/‬או‬
‫מוניציפלי‪ ,‬ברשם המשכונות ובכל מקום רלוונטי אחר לרבות כל פנקס המתנהל ע"פ דין‪ ,‬להופיע‬
‫בפני בתי משפט מכל הדרגות‪ ,‬בתור מבקש‪ ,‬תובע‪ ,‬מערער‪ ,‬לחתום על בקשות‪ ,‬כל מיני שטרות‪,‬‬
‫תביעות‪ ,‬ערעורים‪ ,‬וכל מסמך אחר לצורך הפעולות הנ"ל‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫להעביר יפוי כח זה בשלמותו או באופן חלקי לאחר או לאחרים‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫היות וייפוי כוח זה ניתן לטובת צד ג'‪ ,‬אשר זכויותיו תלויות בייפוי כוח זה‪ ,‬הוא החלטי ובלתי חוזר‬
‫ולא תהיה לנו רשות לבטלו ו‪/‬או לתקנו ו‪/‬או לשנותו‪ .‬וכוחו יהיה יפה גם אחרי פירוק‬
‫השותפות‪/‬חברה ו‪/‬או חיס ולה ו‪/‬או מחיקתה‪ ,‬והוא יחייב גם את כל מי שבא מכוחנו ו‪/‬או במקומנו‬
‫ולא תהיה לנו כל טענה ו‪/‬או תביעה כנגד צד ג' ו‪/‬או בא כוחו בגין השימוש ביפוי כח זה‪ .‬יפוי כח זה‬
‫ישאר בתוקף גם לאחר צו קבלת נכסים ו‪/‬או מינוי כונס נכסים ו‪/‬או הטלת עיקול על נכסינו הואיל‬
‫וזכויות צד שלישי תלויות בו‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫ככל שיפוי כוח זה נחתם על ידי יחיד‪ ,‬האמור בו בלשון רבים אף לשון יחיד במשתמע‪ .‬האמור בו‬
‫בלשון זכר ‪ -‬אף לשון נקבה במשתמע‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫עוה"ד‬
‫ולראיה באתי על החתום‪ ,‬היום _________‪:‬‬
‫_________________‬
‫באמצעות ____________‬
‫הנני מאשר‪/‬ת את חתימת מרשיי הנ"ל‪:‬‬
‫___________‬
‫____________________‬
‫עורך הדין‬
‫תאריך‬
‫‪ 7‬כאן יוכנס שם הקבלן ;‬
‫‪ 8‬כאן יוכנסו שמות ב"כ הקבלן וב"כ בעלי הנכסים;‬
‫‪ 9‬כאן תוכנסנה הזכויות בגינן תירשם הערת אזהרה (רכוש משותף‪ ,‬יחידת משנה אליה יוצמד שטח גג הבניין וכיוב');‬
‫‪54‬‬
‫נספח "ג‪ 4‬לחוזה‪ -‬מסמכי ההסכמה‬
‫ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר‪ -‬קבלן‬
‫אנו הח"מ‪______________ ,10‬ח‪.‬פ‪/‬מס' _____________ (להלן‪" :‬הקבלן" או "השותפות" או‬
‫החברה")‪ ,‬ממנים בזה את עוה"ד‪(____________________ 11‬להלן‪" :‬מיופי הכח") ‪ ,‬כולם ביחד ו‪/‬או‬
‫את כל אחד מהם לחוד‪ ,‬להיות לבאי כוחנו החוקיים ולעשות בשמנו ובמקומנו את כל הפעולות הבאות ו‪/‬או‬
‫חלק מהן בקשר למקרקעין הידועים כגוש______חלקה_____(להלן‪":‬המקרקעין")‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫לתת בשמנו ובמקומנו הסכמה‪ ,‬ככל שתידרש‪ ,‬לביצוע כל פעולת רישום במקרקעין‪ ,‬בספרי לשכת‬
‫רישום המקרקעין ו‪/‬או אצל רשם המשכונות ו‪/‬או ברשות מקרקעי ישראל ו‪/‬או בכל מרשם רלוונטי‬
‫אחר לרבות כל פנקס המתנהל עפ"י דין‪ ,‬על חלקת הרכוש המשותף ו‪/‬או על חלקת משנה הרשומה‬
‫ו‪/‬או שתירשם במקרקעין לרבות‪ ,‬אך מבלי לגרוע מכלליות האמור‪ ,‬לתת הסכמתנו להעברת הזכויות‬
‫בחלקות המשנה משמם של בעלי חלקות המשנה לנעברים בלשכת רישום המקרקעין ו‪/‬או לרשום‬
‫משכנתה ו‪/‬או התחייבות לרישום משכנתה לטובת בנקים למשכנתאות ו‪/‬או מוסד מלווה אחר על תת‬
‫החלקות וזאת בכפוף להערת האזהרה הרשומה לטובתנו ו‪/‬או תרשם לטובתנו והכל באופן ובתנאים‬
‫כפי שמיופי הכח הנ"ל ימצא‪/‬ו לנכון‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫לשם ביצוע הפעולות הנ"ל‪ ,‬יהיו רשאים מיופי הכח‪ ,‬להופיע בפני כל מוסד ו‪/‬או לחתום בשמנו‬
‫ובמקומנו על כל מסמך ו‪/‬או שטר ו‪/‬או הסכם ו‪/‬או התחייבויות ו‪/‬או הצהרה‪ ,‬בכל מקום ובכל זמן‪,‬‬
‫לרבות‪ ,‬בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬במנהל מקרקעי ישראל‪ ,‬בפני פקיד הסדר מקרקעין‪ ,‬בפני כל‬
‫מוסד ממשלתי ו‪/‬או מוניציפלי‪ ,‬ברשם המשכונות ובכל מקום רלוונטי אחר לרבות כל פנקס המתנהל‬
‫ע"פ דין‪ ,‬להופיע בפני בתי משפט מכל הדרגות‪ ,‬בתור מבקש‪ ,‬תובע‪ ,‬מערער‪ ,‬לחתום על בקשות‪ ,‬כל‬
‫מיני שטרות‪ ,‬תביעות‪ ,‬ערעורים‪ ,‬וכל מסמך אחר לצורך הפעולות הנ"ל‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫הואיל ויפוי כח זה ניתן לטובת צד ג'‪ ,‬אשר זכויותיהם עומדות ותלויות ביפוי כח זה‪ ,‬הן בלתי‬
‫חוזרות‪ ,‬אין לנו ולא תהי ה לנו רשות לבטלו או לשנותו וכוחו יהיה יפה גם אחרי פירוק החברה‪/‬‬
‫השותפות ו‪/‬או חיסולה ו‪/‬או מחיקתה‪ ,‬והוא יחייב גם את כל מי שבא מכוחנו ו‪/‬או במקומנו ולא‬
‫תהיה לנו כל טענה ו‪/‬או תביעה כנגד צד ג' ו‪/‬או בא כוחו בגין השימוש ביפוי כח זה‪ .‬יפוי כח זה ישאר‬
‫בתוקף גם לאחר צו קבלת נכסים ו‪/‬או מינוי כונס נכסים ו‪/‬או הטלת עיקול על נכסינו הואיל וזכויות‬
‫צד שלישי תלויות בו‪.‬‬
‫ולראיה באתי על הח תום היום ____ לחודש _______ _______ ‪:‬‬
‫___________________‬
‫באמצעות________‬
‫אישור עורך הדין‬
‫אני הח"מ‪ ,‬עו"ד __________‪ ,‬מאשר חתימת הנ"ל‪.‬‬
‫__________‬
‫‪10‬‬
‫כאן יוכנס שם הקבלן;‬
‫‪11‬‬
‫כאן יוכנסו שמות ב"כ הקבלן וב"כ בעלי הנכסים;‬
‫‪58‬‬
‫כתב הסכמה‬
‫לכבוד ‪:‬‬
‫תאריך‪______:‬‬
‫_________‬
‫_________‬
‫הנדון‪ :‬חלקה_______ בגוש______ ( להלן‪" :‬החלקה")‬
‫אנו הח"מ‪ ____________ ,_______________ , 12‬אשר לטובתנו רשומה הערת אזהרה לפי‬
‫שטר מס' _______ על חלקת הרכוש המשותף ו‪/‬או על חלקת משנה הרשומה ו‪/‬או שתירשם‬
‫בחלקה‪ ,‬נותנים בזאת הסכמתנו ומאשרים כי אין לנו התנגדות לרישום ו ‪/‬או למחיקת הערת‬
‫אזהרה על זכויותיהם של _________ ת‪.‬ז‪ ______ ________ .‬ת‪.‬ז‪( _____ .‬להלן‪ ":‬בעלי‬
‫הזכויות" ) בתת חלקה _____ בחלקה שבנדון (להלן‪ ":‬חלקת המשנה" ) ו‪/‬או להעברת הזכויות‬
‫בחלקת המשנה משמם של בעלי המשנה הזכויות לנעברים בלשכת רישום המקרקעין ו‪/‬או לרישום‬
‫משכנת ה לטובת צד ג' על זכויות בעלי הזכויות ‪ ,‬ו הכל בכפוף ל הערת האזהרה הרשומה לטובתנו‪.‬‬
‫__________________‬
‫אישור עורך דין‬
‫אני הח"מ ___________‪ ,‬עו"ד‪ ,‬מספר רישיון_________ מאשר את חתימתם של ה"ה _______‪ ,‬ת‪.‬ז‪.‬‬
‫_______ וה"ה ‪ ,__________ ,‬ת‪.‬ז‪ .‬בשם חברת‪/‬שותפות ___________ ‪.__________ ,‬‬
‫_____________‬
‫_________________‬
‫תאריך‬
‫‪12‬‬
‫חתימה‬
‫כאן יוכנס שם הקבלן;‬
‫‪59‬‬
‫נוסח פרוטוקול הקבלן‬
‫‪13‬‬
‫שם __________‬
‫מספר‪/‬ח‪.‬פ ______‬
‫(להלן‪)"_____________" :‬‬
‫פרוטוקול אסיפה מישיבת אסיפת המנהלים של ______ שהתכנסה ב_______ ביום ___________‬
‫נוכחים‪:‬‬
‫מניין חוקי‬
‫על הסדר היום‪:‬‬
‫התקשרותה של ______ ‪14‬בהסכם על פי תמ"א ‪ 38‬עם דיירי הבניינים ברחוב ______‬
‫תל אביב (חלקה _____בגוש _____) (להלן‪ ,‬בהתאמה‪" :‬החוזה" ו‪"-‬הבנין")‪ ,‬על פיו‬
‫תבצע החברה‪ /‬השותפות עבודות שיפוץ והרחבה בבנין ובתמורה תהיה זכאית לבנות‬
‫עד _____דירות חדשות בבנין‪.‬‬
‫הוחלט‪:‬‬
‫על סדר היום‪ :‬התקשרות החברה‪/‬שותפות בחוזה על פי תמ"א ‪ 38‬עם דיירי הבניין ברחוב ________ בתל‬
‫אביב‪,‬‬
‫חלקה______ בגוש_____ ( להלן בהתאמה‪" :‬החוזה" ‪" ,‬החלקה" ו‪" -‬הבניין") על פיו תבצע‬
‫החברה‪/‬שותפות עבודות שיפוץ והרחבה בבניין ובתמורה תהיה זכאית לבנות עוד____ דירות בבניין‪.‬‬
‫הוחלט‪:‬‬
‫‪ .1‬לאשר את התקשרות השותפות בהסכם על פי תמ"א ‪ 38‬עם דיירי הבנין‪.‬‬
‫‪ .2‬לצורך ביצוע האמור בסעיף ‪ 1‬לעיל‪ ,‬להסמיך את מנהליה של השותף הכללי‪ _______ :‬ת‪.‬ז‪,_______ .‬‬
‫________ ת‪.‬ז‪ ______ .‬לחתום בשם השותפות‪/‬חברה על החוזה ועל כל מסמך בקשר עם ההסכם‪,‬‬
‫לרבות יפויי כח‪ ,‬שטרי מכר‪ ,‬בקשות לרישום במקרקעין‪ ,‬בקשות למחיקת הערת אזהרה‪ ,‬הסכמות‬
‫לרישום הערות אזהרה הסכמות להעברת זכויות‪ ,‬דיווחים לשלטונות המס‪ ,‬כתבי שיפוי לרשויות התכנון‬
‫והבניה וכן כל מסמך ו‪/‬או נספח הקשור עם ההסכם או הנובע ממנו‪.‬‬
‫‪ .3‬ליתן הסכמה ככל שתידרש על ידי מי מבעלי חלקות המשנה‪ ,‬לביצוע כל פעולת רישום במקרקעין‬
‫לרישום ‪ ,‬בספרי לשכת רישום המקרקעין ו‪/‬או אצל רשם המשכונות ו‪/‬או במינהל מקרקעי ישראל ו‪/‬או‬
‫בכל מרשם רלוונטי אחר לרבות כל פנקס המתנהל עפ"י דין‪ ,‬על חלקת הרכוש המשותף ו‪/‬או על חלקת‬
‫משנה הרשומה ו‪/‬או שתירשם בחלקה לרבות‪ ,‬אך מבלי לגרוע מכלליות האמור‪ ,‬על זכויותיהם של בעלי‬
‫חלקות המשנה במי מחלקות המשנה ו‪/‬או לרישום משכנתה לטובת צד ג' על זכויות בעלי הזכויות‪ ,‬ו‪/‬או‬
‫להעברת הזכויות בחלקות המשנה משמם של בעלי חלקות המשנה לנעברים בלשכת רישום המקרקעין‬
‫והכל בכפוף להערת האזהרה הרשומה לטובת החברה‪ /‬שותפות בגין זכויותיה‪.‬‬
‫‪ .7‬לחתום על יפוי כח שונים המסמכים את ____לבטל הערות אזהרה אשר נרשמנו לטובתנו ולחתום על‬
‫כתבי הסכמה להעברת זכויות ושעבודן בתתי החלקות בבניין‪.‬‬
‫‪ 13‬כאן יש למלא את שם חברת הקבלן‬
‫‪ 14‬כאן יש למלא את שם חברת הקבלן‬
‫‪60‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪ .7‬להסמיך את מר _________________ ת‪.‬ז‪ .‬ו‪ __________ -‬ת‪.‬ז‪ _________ .‬כמורשה‬
‫החתימה של החברה (להלן‪":‬מורשה החתימה") לעניין החתימה על הסכם תמ"א ‪ 38‬ועל כל‬
‫המסמכים הנדרשים לביצוע ו‪/‬או יישום העסקה וכל הנובע ממנה לרבות חתימה על תצהירים‪ ,‬ו‪/‬או‬
‫דיווחים ו‪/‬או בקשות לרישום הערת אזהרה ו‪/‬או בקשות למחיקת הערת אזהרה ו‪/‬או מתן הסכמה‬
‫לביצוע פעולות במקרקעין ו‪/‬או טפסי מש"ח‪ ,‬בקשות לרישום או למחיקת שעבודים‪/‬משכונות‪/‬‬
‫משכנתאות‪ ,‬יפויי כח מסוגים שונים לרבות בלתי חוזרים‪ .‬חתימת מורשה החתימה בצירוף חותמת‬
‫החברה או שמה המודפס‪ ,‬תחייב את החברה לכל דבר ועניין‪ .‬מבלי לגרוע מן האמור לעיל‪ ,‬כל מי‬
‫שתמנה החברה מעת לעת למורשה חתימה שלה לפי החלטת הדירקטוריון שלה‪.‬‬
‫יו"ר‪_________________ :‬‬
‫אישור מטעם עו"ד של _________‬
‫אני __________‪ ,‬עו"ד של _________ מאשר‪/‬ת בזה‪:‬‬
‫‪ . 1.‬הריני לאשר את חתימותיהם של מר _____________ ‪ ,‬וגב' ______הנ"ל‪ .‬מורשי החתימה‬
‫מטעם החברה‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪.2‬‬
‫__________ ורשומה כדין ושמה לא שונה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫ההחלטות האמורות לעיל‪ ,‬התקבלו כדין ובהתאם למסמכי ההתאגדות של החברה ומחייבת‬
‫את _________ לכל דבר ועניין‪.‬‬
‫המשתתפים באסיפת המנהלים‪ ,‬הם מנהלי ______ והמוסמכים לפעול בשמה ולחתום על‬
‫המסמכים כמפורט לעיל‪.‬‬
‫היום‪___________:‬‬
‫_______________‬
‫____‬
‫חתימה‬
‫‪61‬‬
‫נספח "ד" לחוזה‬
‫דוגמת מפרט טכני סטנדרטי תמ"א ‪83‬‬
‫‪15‬‬
‫במהלך התכנון המפורט מתחייב הקבלן להפעיל את רשימת היועצים הבאה לפחות ‪:‬‬
‫א‪ .‬אדריכל‪ -.‬תכולת התוכניות תכיל לפחות ולא רק – תכניות ‪ ,‬חתכים ‪ ,‬חזיתות ‪,‬‬
‫רשימות נגרות ‪ ,‬רשימות מסגרות ‪ ,‬רשימות אלומיניום‪.‬‬
‫ב‪ .‬קונסטרוקטור‪.‬‬
‫ג‪ .‬יועץ אינסטלציה – תכולת התוכניות תכיל לפחות ולא רק תכניות ‪ ,‬סכמת מים ‪,‬‬
‫סכמת ביוב ‪ ,‬חתך מערכת ביוב בחצר ‪ ,‬מפרט טכני מיוחד‪.‬‬
‫ד‪ .‬יועץ חשמל‪ -.‬תכולת תכניות תכיל לפחות ולא רק – תכניות ‪ ,‬תוכניתי לוח ‪ ,‬פרטים ‪,‬‬
‫מפרט טכני מיוחד‪.‬‬
‫ה‪ .‬יועץ איטום ‪(-‬יכול להיות גם הקונסטרוקטור שייתן פרטי איטום)‪.‬‬
‫ו‪ .‬יועץ מעליות – תכולת תכניות תכיל לפחות ולא רק – תכניות פיר ‪ ,‬תכנית תא ‪ ,‬מפרט‬
‫טכני מיוחד‪.‬‬
‫ז‪ .‬יועץ בטיחות – הקבלן יכין תכניות עדות של כל המערכות בזמן אמת ויגישן למפקח‪.‬‬
‫ח‪ .‬הקבלן יכין תיק מתקן עם תעודות אחריות וחוזי שירות לוועד הבית‪.‬‬
‫הקבלן יספק לוועד הבית ‪ 2%‬רזרבה מכל סוג ריצוף או חיפוי שיהיה בבניין‪.‬‬
‫מפרט טכני– תמ"א ‪83‬‬
‫‪ .1‬חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה‬
‫‪ .1.1‬ביצוע סקר הנדסי מלא של המבנה הקיים והתאמתו לסכמות התכנון המוצעות ע"י‬
‫האדריכל לפי תקן ‪ 713‬והנחיות הקונסטרוקטור‪.‬‬
‫‪ .1.2‬יוכן מפרט מלא לחיזוק הבניין בפני רעידות אדמה‪ ,‬זאת לאחר התכנון קבלת תכניות‬
‫הקונסטרוקטור וסיכום דרישות מהנדס העיר‪.‬‬
‫‪ .1.3‬התוכניות וחישובי הקונסטרוקציה יסתמכו בין היתר‪ ,‬גם על נתוני הקרקע כפי שיתקבלו‬
‫מדגימות קידוח שיבוצעו בחצר הבניין‪ ,‬וחוזק הבטון הקיים‪ ,‬כפי שימצא בדגימות בטון‬
‫שיוצאו מעמודי הבניין‪.‬‬
‫‪ .1.7‬בניית קירות הקשחה לכל אלמנט חיזוק אחר שיידרש לכל אורך וגובה הבניין‪ ,‬כדי‬
‫להתאים המבנה לתקן ישראלי ‪ 713‬ו‪/‬או לכל תקן מחייב אחר‪ ,‬במהדורתם העדכנית‬
‫ביותר‪.‬‬
‫‪ .1.5‬קבלת אישור עיריית תל אביב לטופס ‪.7‬‬
‫‪ .2‬חדר המדרגות והמעליות‬
‫‪ .2.1‬התקנת מעלית בהתאם לתוכנית יועץ מעליות‪ .‬המעלית תהיה מסוג ‪ MRL‬מהדגמים‬
‫החדישים ביותר‪ .‬במידה שלא ניתן להתקין מעלית מסוג ‪ MRL‬המתאימה לששה‬
‫נוסעים בפיר המדרגות‪ ,‬תיבחר מעלית הידראולית לפי הנחית יועץ המעליות ‪ -‬חלופית‬
‫באישור המפקח מטעם הדיירים‪ .‬מעלית הידראולית שקטה עם צג דיגיטלי‪.‬‬
‫‪ .2.2‬המעלית תסופק על ידי אחת החברות המובילות בארץ (אלקטרה‪ ,‬ישראליפט או ש"ע‬
‫במקרה של מעלית הידראולית תהיה חברה אחרת) בתאום עם מפקח הדיירים‪.‬‬
‫‪ 15‬מפרט זה הינו מפרט לדוגמה וייתכנו שינויים קלים בין מבנה למבנה לפי הדרישות הספציפיות בכל מבנה‬
‫‪62‬‬
‫‪ .2.3‬הקבלן יציג את קטלוג חברת המעליות בשלב זה בתיאום עם המפקח והנציגות לבחור‬
‫גימור משקופים ‪ ,‬גימור תא מעלית ‪ ,‬גימור תקרה ‪ ,‬גופי תאורה ‪ ,‬ריצוף תא מעלית‪,‬‬
‫לחצנים ‪ ,‬מראה קומות ‪ – .‬לפני צו התחלת עבודה‬
‫‪ .2.7‬נישת הפיקוד והבקרה של המעלית תהיה עם מנעול לפי דרישת התקן‪ ,‬נגישה לתחזוקה‪.‬‬
‫‪ .2.5‬פיר המעלית יהיה מבטון ו‪/‬או קונסטרוקציית מתכת לפי תקן כיבוי אש והחלטת‬
‫אדריכל‪ .‬עפ"י תכנון של יועץ מעליות ולפי התקנים המחייבים‪.‬‬
‫‪ .2.6‬מפרט טכני למעלית‬
‫‪ .2.6.1‬לוחות לחצנים ולוח פיקוד אלקטרוני חדיש המכילים בין היתר גם‪ :‬תצוגת מיקום‬
‫המעלית (קומה) בכל קומה‪ ,‬זמזם לעומס יתר‪ ,‬חיישן דלת למניעת סגירה כשיש‬
‫הפרעה‪ ,‬אוורור ופעמון אזעקה לפי התקנים‪.‬‬
‫‪.2.6.2‬עיצוב תא המעלית יכלול אבזור ברמה הגבוהה ביותר‪ ,‬יהיה בשיתוף נציגות‬
‫הדיירים‪.‬‬
‫‪ .2.6.3‬יבוצעו שינויים במבנה המדרגות היוצאות מקומת הקרקע‪ ,‬לצורך התאמתן‬
‫לכניסה למעלית‪ ,‬והכל בהתאם לתקן המחייב‪.‬‬
‫‪ .2.4‬נתונים טכניים‪:‬‬
‫‪.2.4.1‬כושר הרמה‪ 300 :‬ק"ג (‪ 6‬נוסעים)‪.‬‬
‫‪.2.4.2‬מספר תחנות‪ :‬בכל קומה תחנה – סה"כ‪ 9 :‬תחנות‪.‬‬
‫‪ .2.4.3‬אחריות‪ :‬על פי חוק המכר (דירות)‪.‬‬
‫‪ .2.8‬דלתות ומשקופים‬
‫בפיר יותקנו דלתות עשויות פלדה בעובי לפחות ‪ 1.5‬מ"מ וצבועות על פי בחירת האדריכל‪.‬‬
‫בכל משקוף לוח לחצנים לקריאה וחיווי למעלית תפוסה‪ ,‬פנויה או נמצאת בקומה‪.‬‬
‫כמו כן‪ ,‬יותקן חיישן דלת למניעת סגירה כשיש הפרעה‪.‬‬
‫‪ .2.9‬תא המעלית‬
‫‪.2.9.1‬לתא שלושה קירות בגימור נירוסטה מרוקעת או פורמייקה בשילוב מראות‬
‫להחלטת הנציגות‪ .‬בין קירות התא לרצפה יותקן פנל נירוסטה‪ .‬רצפת התא תרוצף‬
‫שיש‪ ,‬על פי בחירת נציגות הדיירים‪ ,‬מתוך שלוש אופציות לבחירה‪ .‬תקרת התא‬
‫מצוידת בתאורת הלוגן ומאורר דגם המאוורר יוצג יחד עם הקטלוג לבחירה‪.‬‬
‫המאוורר יהיה מפעולה שקטה‪.‬‬
‫‪.2.9.2‬עיצוב תא המעלית לפי תכנון האדריכל ובשיתוף נציגות הדיירים‪.‬‬
‫‪ .2.9.3‬כמו כן יותקנו בתא תאורת חירום‪ ,‬אינטרקום לחדר מכונה‪ ,‬מאחז יד עשוי‬
‫נירוסטה ומראה‪ .‬כל אביזרי הנירוסטה יהיו מדרג ‪ 316‬לפחות ובכל בכפוף לקטלוג‬
‫חברת המעליות המבצעת‪.‬‬
‫‪ .2.9.7‬קונסטרוקציית פיר המעלית תהיה לפי אישור הקונסטרוקטור‪.‬‬
‫‪.2.9.5‬המעלית תהיה מחברה מוכרת המתמחה בהתקנת מעליות במבנים קיימים ובעלת‬
‫ניסיון של שש שנים לפחות בישראל ובאישור יועץ ושאושרה על ידי המפקח מטעם‬
‫הדיירים ויועץ המעליות של החברה‪.‬‬
‫‪ .2.9.6‬התקנת המעלית תהיה בהתאם לתקנים אקוסטיים המעודכנים מעת לעת‬
‫ובאחריות אדריכל לוודא את התקנים הנוכחים במועד היתר הבנייה‪.‬‬
‫‪.2.9.4‬מילוט והנגשה לנכים (כיסא גלגלים‪ ,‬מפתן‪ ,‬ועוד)‬
‫‪63‬‬
‫‪.2.10‬‬
‫מערכת פיקוד וחשמל‪:‬‬
‫לוח פיקוד ממוחשב הכולל בקר מתוכנת‪ ,‬ימוקם בארון סגור מעל יחידת הכוח‪.‬‬
‫בתא יותקן לוח לחצנים מאלומיניום מוברש הכולל‪:‬‬
‫מפסק מאוורר‪.‬‬
‫לחצן אזעקה‪.‬‬
‫לחצני תחנות‪.‬‬
‫לחצן הורדה בחירום‪.‬‬
‫מראה קומות דיגיטלי‪.‬‬
‫לחצן פתיחת דלת‪.‬‬
‫זמזם לעומס יתר‪.‬‬
‫‪2.17‬‬
‫ירידת חירום (חילוץ)‪:‬‬
‫‪ 2.17.1‬המערכת מצוידת בשסתום בטיחות ובשתי מערכות הורדה בחירום‪.‬‬
‫‪ 2.17.2‬חירום חשמלי לשעת הפסקת חשמל יהא ע"י גיבוי מצברים והפעלה מתוך התא עצמו‬
‫ע"י המשתמש (חילוץ עצמי)‪ ,‬או ע"י לחצן הממוקם על יחידת הכוח ונעשה ע"י אדם‬
‫מבחוץ‪.‬‬
‫‪ 2.17.3‬תכנון המעליות יהא עפ"י התקן ויבוצע באמצעות יועץ מעליות מוסמך ובעל ניסיון‬
‫מתאים‪.‬‬
‫‪ 2.17.7‬המעלית תימסר לאחר בדיקת ואישור בודק מוסמך מטעם מכון התקנים‪.‬‬
‫‪ 2.15‬חדרי המדרגות‪:‬‬
‫‪ 2.15.1‬החלפת כל הריצוף בפרוזדורים לריצוף שיש במידה בהתאם לתכנון האדריכל ובכפוף‬
‫לבחירה ואישור הנציגות ומפקח דיירים‪ .‬בגוון ודוגמה לפי בחירת האדריכל ובתיאום‬
‫עם נציגות הדיירים‪.‬‬
‫‪ 2.15.2‬בפני נציגות הדיירים יוצגו שלוש אפשרויות לבחירה‪ .‬מחיר יסוד לריצוף ‪₪ 180‬‬
‫למ"ר תכונות האבן יתאימו לתקן ישראלי ‪ 2348‬חלק ‪ 1‬טבלה ‪ + 1‬טבלה ‪ . 2‬מחיר‬
‫יסוד כהגדרתו במדף ‪ – 3210‬דהיינו – מחיר(כולל עבודה)‪ .‬לפי חשבונית הספק ולא‬
‫מחיר התצוגה בחנות‪ .‬תשתית ריצוף השיש יהיה על מצע חול או סומסום חדש‬
‫לחלוטין ‪ ,‬לאחר שנוקתה ופונתה כל שכבת המצע הקודמת‪.‬‬
‫‪ 2.15.3‬חיפוי קירות חדר המדרגות בשיש עד גובה ‪ 1.20‬באותו חומר שאושר לפרוזדורים‪.‬‬
‫‪ 2.15.7‬בניית גרם מדרגות נוסף עם אפשרות ליציאה נוחה לגג המשותף עליו יוצבו דודי‬
‫השמש והקולטים‪ ,‬מנועי המזגנים‪ ,‬אנטנות ורכוש משותף נוסף‪.‬‬
‫‪ 2.15.5‬הגישה לגג הרכוש המשותף תהא לכל דיירי הבניין וכפופה לאישור נציגות הדיירים‪,‬‬
‫במגבלות התכנון הקיים‪ .‬הנגישות לגג המשותף תהיה משטחים ציבוריים של המבנה‬
‫‪ 2.15.6‬החלפת מעקה המדרגות למעקה חדש בגלוון קר‪ ,‬לפי בחירת האדריכל בשיתוף‬
‫נציגות הדיירים‪.‬‬
‫‪ 2.15.4‬החלפת מסגרת ארונות החשמל הקיימים (למעט לוח חשמל) תהא בארונות מתכת‬
‫תקניים מתוצרת מוכרת ‪ ,‬מפח בעובי ‪ 1.5‬מ"מ לפחות צבוע בתנור בעלי פתיחה‬
‫קפיצית על פי תקן בטיחות‪.‬‬
‫‪ 2.15.8‬החלפת מערכת החשמל ‪ ,‬כל צנרת וכבילת החשמל הוורטיקלית‪ .‬טרם היתר הבנייה‬
‫יוצג לפיקוח תכניות החשמל המתוכננות על ידי מהנדס חשמל‪.‬‬
‫‪ 2.15.9‬בארונות במערכת חדשה ללא שינוי במיקום המונים‬
‫‪67‬‬
‫‪ 2.15.10‬גלגלון כיבוי אש בקומת הקרקע‪ .‬מטף כיבוי אש בכל קומה‪ ,‬משולב בצורה‬
‫דקורטיבית בארון מסומן‪ .‬הכל לפי הנחיות יועץ הבטיחות‪.‬‬
‫‪ 2.15.11‬צביעת חדרי המדרגות ולובי קומתי בצבע סופר קריל או ש"ע בעל תו תקן‬
‫‪ 2.15.12‬תיקון סדקים בחדר המדרגות וצביעתו בצבע מסוג סופרקריל עד לכיסוי מלא ולפחות‬
‫שתי שכבות‪.‬‬
‫‪ 2.15.13‬אחריות מלאה לאיטום ולצביעת סדקים שיתגלו בחדר המדרגות‪.‬‬
‫‪ 2.15.17‬החלפת כל גופי התאורה במחיר יסוד אשר לא יפחת מסך של ‪ ₪ 150‬ובכפוף להחלטת‬
‫אדריכל ויועץ החשמל‪ ,‬יוער‪ ,‬כי מחיר היסוד אינו מתייחס לתאורת החירום בחדר‬
‫המדרגות למערכת חדישה בכל הפודסטים והמעברים בחדרי המדרגות‪ .‬החלפת כל‬
‫המתגים והמפסקים לחדשים – בייסיק מואר או ש"ע למידת הגוף הקיים באישור‬
‫הנציגות‪ ,‬כולל השהיה להפסקה לאחר "‪ "X‬זמן‪ .‬כולל בגג ‪ ,‬בלובי ‪ ,‬במקלט ובגינה‪.‬‬
‫‪ 2.15.15‬התקנת תאורת חירום בכל קומה‪ .‬גופי תאורת החרום דקורטיביים ותקניים‪ ,‬ישוקעו‬
‫לאחר שאושרו ע"י נציגי הדיירים‪ :‬בלובי‪ ,‬בגג‪ ,‬במעלית‪ ,‬ובחלל המדרגות באופן‬
‫המאפשר התמצאות רצופה במדרגות מהקומה העליונה ועד התחתונה והתמצאות‬
‫בלוחות החשמל‪.‬‬
‫‪ 2.15.16‬תכנון צנרת וגישה לפי אדריכל ויועצי המבנה בלבד‪ .‬לא ניתן לבצע סעיף זה כפי שהוא‬
‫מתואר‬
‫‪ 2.15.14‬הטמעת כל הצנרת החיצונית לתוך פיר מיוחד אשר לא ייכלל בשטח הדירה להרחבה‪,‬‬
‫עם אפשרות גישה נוחה באמצעות דלתות שירות‪ ,‬או בהתאם להנחיות היועצים‬
‫המקצועיים‪.‬‬
‫‪ 2.15.18‬החלפת לחצני הפעמונים לכל הדירות‪.‬‬
‫‪ 2.15.19‬תוואי כל המערכות יתוכנן ע"י היועצים הרלוונטיים באישור האדריכל ובתיאום עם‬
‫נציגות המקצועית של הדיירים‪.‬‬
‫‪ 2.15.20‬מחדר המדרגות תהיה יציאה נוחה לגג‪ .‬תבוצע יציאה לגג באמצעות פתח שירות‬
‫בהתאם למידות שייקבעו בהיתר הבניה אשר יאפשר גישת מעבר אדם בהתאם‬
‫לתקנים הקיימים ובכל מקרה לא יפחת ממידה של ‪ 40x40‬ס"מ‪.‬‬
‫‪ .3‬שיפוץ חוץ‪/‬מעטפת הבניין‬
‫‪ .3.1‬הרכבת פיגום תקני עם מעקה ‪ +‬אזן תיכון ‪ +‬אזן רגל על ידי מתקין פיגומים מורשה‬
‫סביב הבניין ועטיפת חלונות‪ ,‬ויטרינות ומזגנים בניילון‪ ,‬באופן שיבטיח איטום מיטבי של‬
‫כל החלונות‪ ,‬הפתחים ושאר הרכוש על מנת שלא יפגע‪/‬יתלכלך במהלך העבודות‪.‬‬
‫המזגנים הקיימים ייעטפו באופן שיגן עליהם מצד אחד ויאפשר פעולת מזגנים בזמן‬
‫השיפוץ‪.‬‬
‫‪ .3.2‬החלונות יסומנו עם מידות במסגרת התוכניות האדריכליות שיצורפו לחוזה‪.‬‬
‫‪ .3.3‬בתקופת השיפוץ של חזיתות חוץ לא תהיה אפשרות להפעיל את המזגנים הקיימים‪.‬‬
‫‪ .3.7‬מיקום המעבים של המזגנים אם ישונה מיקומם יקבע על פי התכנון האדריכלי ובכפוף‬
‫לאילוצים של הבניין‪.‬‬
‫‪ .3.5‬פתיחת סדקים היכן שנדרש וביצוע קילוף טיח ושפריץ רופף בכל מקום בו יורה המפקח‪. -‬‬
‫‪ .3.6‬שטיפת קירות הבניין במים בלחץ‪.‬‬
‫‪ .3.4‬טיפול בברזל גלוי על ידי פתיחת סדקים לכל אורכם‪ ,‬גילוי הברזל מכל צדדיו‪ ,‬מריחת‬
‫פריימר מסוג מונוטופ ‪ 610‬להגנה מרבית על ברזל‪ ,‬ציפוי בסיקה ראפ עד להגעה לחתך‬
‫הבטון המקורי‪ ,.‬כיסוי בבטון והכנה לשליכט אקרילי צבעוני או חיפוי קירות‪.‬‬
‫‪ .3.8‬תיקון סדקים בבטון עם תוסף סיקה לטקס לחיזוק חומר האיטום‪ ,‬להדבקות טובה יותר‪.‬‬
‫מריחת כל החזית בסיקה ‪ 1‬או ‪ 2‬ש"ע לאטימה מרבית ולמניעת סדקים חוזרת‪.‬‬
‫‪ .3.9‬במקומות בהם קיימת חדירת מים מסדק בקיר‪ ,‬טיפול על ידי פתיחת הסדק‪ ,‬טיפול‬
‫בברזל על ידי מריחת מונוטופ ‪ ,610‬החדרת סיליקון וסגירה בבטון בתוספת סיקה לטקס‪.‬‬
‫‪65‬‬
‫‪ .3.10‬ביצוע תיקוני טיח‪ ,‬טיט ותוסף סיקה ‪ 1‬לחיזוק החומר‪ .‬תיקוני הטיח יעשו באופן‬
‫אחיד וישתלבו עם הטיח הקיים היציב כולל שכבה מיישרת מטיח צמנטי מלא‬
‫מתועש‪ ,‬באופן יישום השליכט האקרילי העליון‪ ,‬לא ייראו הפרשים בין הטיח הישן‬
‫והחדש‪ .‬לאחר יישום הטיח הראשוני ולפני השליכט האקרילי‪ ,‬תבוצע מריחת‪/‬התזת‬
‫סיקה ‪ 1‬על כל הקיר לאטימת הקיר בפני רטיבות‪.‬‬
‫‪ .3.11‬החלפת מרזבים חדשים למרזבים בעלי חתך ‪ 8/12‬ס"מ עשויים פח בעובי ‪ 0.8‬מ"מ‬
‫לפחות מגלוון‪.‬‬
‫‪ .3.12‬טיפול לרבות החלפת מרזבים קיימים בחדשים‪.‬‬
‫‪ .3.13‬איטום הבניין (קירות חיצוניים ואיטום קומת הגג ובין הדירות הקיימות לבין דירות‬
‫החדשות) יבוצע על פי מפרט איטום ‪-‬ע"פ החלטת היועצים‪.‬‬
‫‪ .3.17‬ביצוע פריימר על קירות חלקים לחיזוק התשתית לפני התזת שליכט אקרילי צבעוני‬
‫או חיפוי‪/‬קירוי ‪.‬‬
‫‪ .3.15‬גימור החזית הסופי‪ ,‬ייקבע עפ"י חלופות שיוצעו ע"י האדריכל בכפוף לאישור גורמי‬
‫‪ .3.16‬הפיקוח והתכנון בעיריית תל אביב ובאישור נציגות הדיירים‪.‬‬
‫‪ .3.14‬ביצוע חיפוי קשיח‪ ,‬שיש או אלמנט קשיח אחר‪ ,‬להוציא פסיפס‪ ,‬קרמיקה וגרניט‬
‫פורצלן‪ ,‬במחיר יסוד של ‪ ₪ 150‬למ"ר‪ ,‬בשילוב טיח אקרילי צבעוני בעל תו תקן‬
‫ישראלי‪ ,‬לבחירת האדריכל ובכפוף לאישור גורמי הפיקוח והתכנון בעיריית תל אביב‬
‫ולאישור נציגות הדיירים והמפקח מטעם הדיירים‪ .‬חיפוי החזית החיצונית של‬
‫הבניין כפופה לאישור עיריית תל אביב‪.‬‬
‫‪ .3.18‬הולכת צנרת וכבלים חיצוניים לדירות ‪ :‬כולל הצנרת ותעלות הכבלים החדשים‬
‫לבניין אשר יסללו כחלק מעבודות השיפוץ לרבות כבלי חשמל ‪ ,‬צנרת מים‬
‫ואינסטלציה‪.‬‬
‫כבלי תקשורת לסוגיהם יוטמעו בתוך קירות המבנה או לחילופין ימוקמו בתוך‬
‫מסתורים ייעודיים‪.‬‬
‫החלפת חלונות בכל החזיתות לחלונות אלומיניום מסוג קליל או שווה ערך‪ ,‬מחברה‬
‫‪.3.19‬‬
‫ידועה שתאושר ע"י הנציגות המקצועית של הדיירים‪ ,‬להבטחת מראה אחיד‪ ,‬וכן‬
‫החלפת כנפי תריסים לתריסי אלומיניום צבעוני בכל חזיתות הבניין‪ ,‬כאשר הגוון‬
‫יהא לפי בחירת האדריכל‪.‬‬
‫‪ .3.20‬בכל סוג מסוגי החלונות או התריסים שיוחלפו בבניין יבחר פרופיל קליל ‪ 4000‬או‬
‫‪ 9000‬או ‪ 9200‬או ש"ע באיכות גבוהה באישור נציגות הדיירים‪.‬‬
‫‪ .3.21‬בחזית הפונה לרחוב – החלפת חלונות קיימים וסגירת מרפסות ישנות בזכוכית‬
‫מבודדת טריפלקס ‪ 7+5‬או זכוכית בידודית עם חלונות וויטרינות לפתיחה‪ ,‬בפרופיל‬
‫כפי שיאושר על ידי המפקח ‪ .-‬תריס גלילה חשמלי בכל אורך החלון – למראה חיצוני‬
‫אחיד‪.‬‬
‫‪ .3.22‬בחזית אחורית‪ -‬חזית תואמת של הדירות הקטנות – החלפת חלונות קיימים וסגירת‬
‫מרפסות ישנות בזכוכית מבודדת טריפלקס ‪ 7+5‬או זכוכית בידודית עם חלונות‬
‫וויטרינות לפתיחה בפרופיל שיאושר על ידי המפקח ‪ .-‬תריס גלילה חשמלי בכל אורך‬
‫החלון – למראה חיצוני אחיד‪.‬‬
‫‪ .3.23‬ספי חלונות אחידים מאבן שיש כדוגמת חיפוי חוץ הבניין‪.‬‬
‫‪ .3.27‬בחלונות הפונים לחזית הרחוב ולחזית אחורית ובמרפסות החדשות בחזית קדמית‬
‫ואחורית התקנת‪/‬החלפת מעקות למעקות מעוצבים‪ ,‬בהתאם לתוכנית אדריכלית‪,‬‬
‫‪ .3.25‬בתוך הדירה בסלון‪ ,‬תריס גלילה ‪ .‬השקע לתריס הגלילה ישולב מחוץ לדירות עפ"י‬
‫התכנון האדריכלי‪.‬‬
‫‪ .3.26‬בחלונות בהם קיימים כיום סורגים‪ ,‬יותקנו סורגים חדשים בעיצוב שייקבע על ידי‬
‫האדריכל‪.‬‬
‫‪ .7‬מסתורי כביסה‪ ,‬כבלים ומזגנים‬
‫‪ .7.1‬פירוק ופינוי מסתורי כביסה ישנים‪.‬‬
‫‪ .7.2‬אספקה והתקנה של מסתורי כביסה חדשים‪ ,‬בהתאם לתכנון האדריכלי‪.‬‬
‫‪66‬‬
‫‪ .7.3‬אספקת והתקנת מתלי כביסה חדשים לכל דירה בהתאם לתכנון האדריכלי‪ .‬מסתורי‬
‫כביסה יבוצעו מאלומיניום בגוון לבחירת האדריכל‪ ,‬ועפ"י המלצת יועצי מיזוג האוויר‬
‫האקוסטיקה; הקבלן אחראי לעמידות המוצר בדרישות הקונסטרוקציה‪ ,‬בטיחות וכיבוי‬
‫אש והמצאת תעודות מתאימות‪ .‬דוגמת מסתור כביסה וקטלוג יוצג ויאושר ע"י הנציגות‬
‫טרם תחילת ביצוע העבודות באתר ועליית הקבלן לקרקע‪ .‬בכל מקרה – באחריות הקבלן‬
‫כי המסתור יהיה בריווח שיאפשר תנועה תקניה של אוויר ממעבי המזגנים מאחורי‬
‫המסתור באופן שלא יוריד את נצילות המזגנים‪.‬‬
‫‪ .7.7‬הסתרת כל צנרת המים והדלוחין‪ ,‬כולל כבלים‪ ,‬חוטי תקשורת‪ ,‬צינורות שונים‪ ,‬מזגנים‬
‫וצינורות גז בתעלות דקורטיביות ומסתורים מעוצבים בהתאם לתכנית אדריכל הבניין‬
‫ודרישות מנהל הנדסה בעירייה‪.‬‬
‫‪ .7.5‬התקנת כל היחידות החיצוניות של מזגני הדירות‪ ,‬במיקום מוסתר בהתאם לתוכנית‬
‫האדריכלית‪ .‬ובהתאם לשיקולי תכנון מיזוג אויר ואדריכלות‪ ,‬יותקן המספר המרבי ככל‬
‫הניתן של יחידות חיצוניות על גג הבניין)‪ .‬יחידות שלא ניתן להתקינן על הגג במקרה של‬
‫חוסר מקום או מרחק רב מדי‪ ,‬יותקנו במסתורים מאווררים היטב באופן שימנע "קצר‬
‫אוויר"‪.‬‬
‫‪ .7.6‬יותקנו מסתורי מזגנים אחידים במיקום ובצורה לכל הדירות‪ .‬מסתורים אלו יהיו בגוון‬
‫תואם לצבע מעטפת הבניין שיאושר ע"י נציגות הדיירים‪.‬‬
‫‪ .7.4‬מעבי המזגנים הקיימים יועתקו אל המסתורים המוסדרים כולל החלפת הצנרת‬
‫מהדירות אל היחידות הללו ככל שהדבר יידרש עקב העתקת המעבים למקומם החדש‬
‫ותיקון כל קלקול במעבה עקב העתקת היחידות‪ ,. .‬צנרות הגז והפיקוד החשמלי יבוצעו‬
‫תוך התחשבות במפרט המזגן של כל דירה קיימת בנפרד‪.‬‬
‫‪ .7.8‬יחידות אלו יפורקו ויועתקו למקומם החדש כולל יחידות קיימות היום על גג הבניין‪.‬‬
‫באחריות היזם לבצע העתקת היחידות‪ ,‬כולל הארכת צנרת הגז‪ ,‬חיבורים חשמליים‬
‫ומילוי גז מחדש לפי הצורך‪.‬‬
‫‪ .7.9‬בטרם העתקת יחידות המיזוג תתבצע על חשבון היזם בדיקת תקינות ותפוקה (ספיקת‬
‫אוויר וטמפרטורת האוויר היוצא מהמזגן) על ידי בעל מקצוע מטעם היזם בליווי המפקח‬
‫מטעם הדיירים‪ .‬בסיום ההעתקה תתבצע בדיקת תקינות ותפוקה באותה מתכונת‪ .‬כל‬
‫מזגן שבבדיקת התקינות כאמור יתברר שתקינותו או תפוקתו נפגעה עקב ההעתקה‬
‫יתוקן או יוחלף במזגן חדש על חשבון היזם‪.‬‬
‫‪ .7.10‬מזגני חלון או מזגנים שלא ניתן להעתיקם מבלי לפגוע בתפוקתם בטרם ההעתקה ‪-‬‬
‫יותקנו במקומם מזגנים חדשים על חשבון הקבלן בהספק לפחות כמו המזגן שפורק‪.‬‬
‫‪ .7.11‬כל יחידות המיזוג החיצוניות ינוקזו בצורה אסתטית וסמויה לצינור ניקוז מרכזי או‬
‫למרזב הקרוב‪.‬‬
‫‪ .7.12‬כל כבלי הטלפוניה וטלוויזיית הכבלים המנותבים כיום מחוץ לבניין יוכנסו לתוך צינור‬
‫או תעלת פלסטיק סגורה (אלמנט דקורטיבי)‪ .‬התעלות לצנרת מזגנים ואינסטלציה לא‬
‫ייראו בחזיתות הגלויות של המבנה‪ .‬בכל מקרה תשתית הוט ויס תתוכנן בפירים‬
‫מוסדרים ‪ ,‬כולל ארונות קומתיים ותשתיות קצה לכל דירה‪ .‬יבוצע בתיאום עם חברות‬
‫התקשורת ‪.‬‬
‫‪ .5‬שיפוץ קומת העמודים‬
‫‪ .5.1‬יוכן מפרט מלא ותוכניות לביצוע לחיזוק ותיקון העמודים הקיימים ע"י קונסטרוקטור‬
‫והכל בהתאם לתקנים הקובעים והדרישות בהתאם לתמ"א ‪ .38‬המפרט יובא לאישור‬
‫מפקח הדיירים‪ .‬המפרט יכלול בין השאר הוראות‪:‬‬
‫‪ .5.1.1‬תיקון העמודים במקומות בהם ישנה התנפחות‪ ,‬על ידי סיקה ראפ או שווה ערך‬
‫עפ"י מפרטי תיקון עפ"י מהנדס הקונסטרוקציה‪.‬‬
‫‪ .5.1.2‬קילוף ותיקון שפכטל בתקרת קומת קרקע וצביעה בצבע פוליסיד עד לכיסוי מלא‪.‬‬
‫‪ .5.1.3‬האחדת עובי‪/‬רוחב העמודים‪ ,‬ככל שניתן‪ ,‬בהתאם לתוכנית החיזוק ודרישות‬
‫הקונסטרוקטור‪.‬‬
‫‪ .5.2‬מפרט לתיקון ועיבוי עמודים היכן שיידרש‪:‬‬
‫‪ .5.2.1‬הורדת השפריץ‪.‬‬
‫‪64‬‬
‫‪ .5.2.2‬גילוי ברזל חלוד מכל צדדיו‪.‬‬
‫‪ .5.2.3‬טיפול בסיקה מונוטופ ‪ 610‬וכל דרישת תיקון אחרת עפ"י מפרט של מהנדס‬
‫הקונסטרוקציה‪.‬‬
‫‪ .5.2.7‬חפירה עד יסוד העמוד‪.‬‬
‫‪ .5.2.5‬יציקה ביסוד להרחבת העמוד וקורות חיזוק לפי תכנית אדריכלית‬
‫‪/‬קונסטרוקטור‪.‬‬
‫‪ .5.2.6‬חיבור רשת ברזל עם חישוקים "‪.8‬‬
‫‪ .5.2.4‬יציקת הרחבה של העמוד בשבעה עד עשרה ס"מ הכל לפי תכנית קונסטרוקטור‬
‫ובתיאום עם האדריכל‬
‫‪ .6‬צנרת מים‪ ,‬דודים וחשמל‬
‫‪ .6.1‬החלפת צנרת המים משעון העירייה ועד לחנוכיות חדשה צנרת המים תהיה צנרת מתכת‬
‫עם עטיפה חרושתית‪ .‬עומק התשתית לפי הנחיות יועץ האינסטלציה יהיה לפחות ‪71‬‬
‫ס"מ‪ ,‬הצנרת תיעטף בשכבת חול טרם כיסוייה ‪ ,‬קוטר הצנרת יתוכנן על ידי יועץ‬
‫אינסטלציה והתקנת "חנוכייה" חדשה‪.‬‬
‫‪ .6.2‬התקנת שעון מים נפרד לכל אחת משש הדירות העתידיות תוך שמירה על שעוני המים‬
‫הקיימים כולל אל חוזר קיימים וכולל שעון ראשי‪ .‬החלפת הצנרת מהחנוכיות ועד לחיבור‬
‫החיצוני של הדירות צנרת המים תהיה עשויה צינור סקדיול ‪ 41‬וקוטרו יהיה לפי תכנון‬
‫יועץ האינסטלציה‪ .‬צנרות מים חמים יעטפו בבידוד תרמי לפי הנחיות יועץ‬
‫האינסטלציה‪ -.‬הכל לפי תכנון יועץ האינסטלציה לפי הנחיות מי אביבים‪..‬‬
‫‪ .6.3‬יש להבטיח ביצוע ברמה טובה ותקנית באישור המפקח מטעם הדיירים‪.‬‬
‫‪ .6.7‬אספקת מים לדירות החדשות מבלי לפגוע בלחצים הקיימים כיום – תכנון הצנרת‬
‫והלחצים – לפי יועץ אינסטלציה‪ .‬התוואי בתוך הדירות יבוצע מצנרת ‪ SP‬במחברים‬
‫בהברגה או פקסגול לבחירת הקבלן‪.‬‬
‫‪ .6.5‬התקנת מערכת קולטי שמש משותפת חדשה לדירות חדשות וישנות לאספקת מים‬
‫חמים לכל דירה הכוללת מערכת סחרור מים‪ ,‬והתקנת דוד חשמל חדש לכל דירה בנפח‬
‫‪ 150‬ליטר שיחובר לקולטים‪.‬‬
‫‪ .6.6‬החלפת צנרת חשמל עד לחיבור הדירתי כולל החלפת לוחות הדירות‪ .‬יצוין כי במידה‬
‫שחברת חשמל תגלה ליקויים ברשת החשמל הדירתית‪ ,‬תיקון הליקויים בתוך הדירה‬
‫יבוצע על חשבון בעלי הדירה‪.‬‬
‫‪ .6.4‬תובטח נגישות ישירה ופשוטה לכל מערכת‪ .‬בתוכניות הגג תשולב היכולת העתידית‬
‫להחלפת כל אחד ממכלולי המערכות – העלאת מכלול חדש והורדת מכלול ישן‪.‬‬
‫‪ .6.8‬חיבור תוספת הבנייה לדירה לארון החשמל הדירתי יתבצע באופן סמוי‪ ,‬בין באמצעות‬
‫תעלות קיימות במידת האפשר‪ ,‬ובין באמצעות סיתות בקיר הדירה וביצוע תיקוני טיח‬
‫וצבע לאחר מכן‪.‬‬
‫‪ .6.9‬במידה שלא ניתן לבצע סיתות של הקיר הקיים מסיבה שתאושר על ידי המפקח מטעם‬
‫הדיירים‪ ,‬יבוצע החיבור באופן אסתטי באמצעות תעלות גלויות על פי תכנית שתאושר על‬
‫ידי המפקח מטעם הדיירים‪ .‬החיבור יתוכנן על ידי יועץ החשמל‪ .‬התקשורת תאושר על‬
‫ידי חברות התקשורת‪.‬‬
‫‪ .6.10‬הגדלת אספקת כח (אמפר) לצורך עמידה בגידול בעומסי החשמל כתוצאה מתוספות‬
‫הבנייה ומהתקנת המעליות ומתקני החנייה‪ ,‬ככל שיידרש על ידי הרשויות המוסמכות בין‬
‫לשטחים הציבוריים ובין בדירות עצמן‪.‬‬
‫‪ .6.11‬טרם תחילת ביצוע ‪ ,‬יוצגו תכניות חשמל‪.‬‬
‫‪ .6.12‬כל התאורה בשטחים משותפים תהיה תאורה חסכונית ‪ .PL‬כנ"ל בגינון‪ ,‬אך מוגנת מים‪.‬‬
‫‪ .6.13‬החלפת ארונות החשמל (למעט לוח חשמל) תהא בארונות מתכת תקניים מתוצרת‬
‫מוכרת‪ ,‬מפח בעובי ‪ 1.5‬מ"מ לפחות צבוע בתנור בעלי פתיחה קפיצית על פי תקן בטיחות‪.‬‬
‫‪.6.17‬‬
‫לחצן‪-‬בסמוך למדרגות‪/‬למעלית בסמוך לדירה‪ ,‬לחצן להדלקת ובמבואה מתוך הדירה‪.‬‬
‫‪68‬‬
‫‪ .6.15‬נקודת חשמל לתריסים חשמליים והכנות חשמל לתריסים חשמליים‬
‫‪ .6.16‬על גג המבנה תבוצע נק' כוח תלת פאזית ‪ 3 × 16‬אמפ' מוגנת מים עבור הכנה לתאים‬
‫וולטאיים‪.‬‬
‫‪ .6.14‬הביצוע בפועל בכל טיפוס דירה יהיה לפי תכנית החשמל שתוכן ע"י יועץ החשמל וייבדק‬
‫מולו התחשבותו בתוספת העומסים על המבנה‪ .‬עלויות אגרות חברת החשמל כתוצאה‬
‫מהגדלת החיבור לא יחולו על הדיירים הקיימים‪.‬‬
‫‪ .4‬מערכת ביוב‬
‫‪.4.1‬‬
‫‪.4.2‬‬
‫‪.4.3‬‬
‫‪.4.7‬‬
‫‪.4.5‬‬
‫‪.4.6‬‬
‫מערכת הביוב של הבניין תוחלף ויוחלפו כל הצינורות ותאי הביקורת למערכת חדשה‬
‫ותקנית כולל צנרות וזאת עד הדירות‪ .‬המערכת החדשה תהיה מצנרת ביוב בקוטר‬
‫שייקבע לפי יועץ אינסטלציה ‪ ,‬מסוג ‪ .SN – 8‬שוחות הביוב יהיו שוחות בטון עם מכסה‬
‫מתכתי ‪ 8‬טון לפחות ‪ .‬בחניות יהיה מכסה שוחות הביוב מסוג ‪ 25‬טון להתחברות לשוחה‬
‫העירונית‪.‬‬
‫תכניות הביוב החדשות של הבניין יתנו מענה להגדלת נפח הקולחין לסילוק לפי חישוב‬
‫הידראולי של יועץ אינסטלציה‪.‬‬
‫הארכת קצות צנרת הניקוז שעל הגג כך שפתחי האוורור שלהם יהיו על הגג החדש‪.‬‬
‫לפתחי האוורור יותקן "כובע" רשת להגנה‪.‬‬
‫בדיקות מכון התקנים‪ ,‬או כל מכון אחר המאושר על ידי עיריית ת"א‪ ,‬למערכת המים‬
‫הביוב והניקוז – יבוצע מערך בדיקות מים ונקזים לפי ת"י ‪ 1205‬כולל תוצאות עם‬
‫התאמה לתקן‪.‬‬
‫צנרת מי גשם בתוך עמודים תהא בצינור פלדה מגולוון‪/‬צינור ברזל יציקה‪.‬‬
‫‪ .4.4‬צנרת שופכין ודלוחין תהא בצנרת ‪ H.D.P.E‬גברית או פוליפרופילן ‪ +‬בידוד אקוסטי עפ"י‬
‫התוכניות והמפרטים‪.‬‬
‫‪ .4.8‬צנרת מים בפירים – בצינור מגולוון עם עטיפה חיצונית‪ ,‬עפ"י תקן ודרישת הרשויות‪.‬‬
‫‪ .4.9‬צנרת מים בדירות – בצנרת פקסגול שחילה עפ"י תקן‪.‬‬
‫‪ .4.10‬צנרת ביוב‪/‬תיעול – בצנרת פי‪.‬וי‪.‬סי דרג ‪.6‬‬
‫‪ .4.11‬בכניסת המים הקרים לבניין יותקן מכשיר למניעת אבנית בצנרת מים‪ .‬המכשיר‬
‫יהיה בעל תו תקן ישראלי דוגמת ‪.UET‬‬
‫‪ .4.12‬מודגש שבאחריות הקבלן לבצע הסרת כל הצנרת הגלויה בתקרת קומת המסד‬
‫ובמחסנים באמצעות תקרות מונמכות ו‪/‬או קרניזים מגבס ובשטחים פתוחים מגבס‬
‫ירוק כולל צבע ‪.‬עפ"י תכנית האדריכל ‪.‬‬
‫‪ .4.13‬ההרחבה של דירות קיימות באזור חדר אמבטיה תכלול תכנון אופציה עפ"י שיקול‬
‫דעתו של היועץ ובהתאם לאילוצים התכנוניים‪ ,‬לתוספת של אסלה ונקודת מים‪ ,‬אשר‬
‫יאפשרו ביצוע בהזמנה ישירה של הדייר ועל חשבונו במסגרת התעריף לשינויים‬
‫שיסוכם‪.‬‬
‫‪ .8‬שיפוץ והגדלת הלובי‬
‫‪ .8.1‬פתיחת קירות והגדלת הלובי בהתאם לתוכנית הבנייה בקומת הקרקע למקסימום‬
‫האפשרי‪ .‬ויטרינות הלובי יבנו מזכוכית מחוסמת או טריפלקס‪ .‬עובי הזכוכיות לפי‬
‫התקן הישראלי לשטחי ציבור‪.‬‬
‫‪ .8.2‬יציקת רצפה להגדלת הלובי‪ ,‬לפי תכנית קונסטרוקציה‪.‬‬
‫‪ .8.3‬חיפוי רצפה וקירות הלובי בשיש‪ ,‬לפי תכנית אדריכלית‪ .‬רצפת השיש תהיה ‪60X60‬‬
‫או ‪ .50X100‬חיפוי קירות שיש יבוצע בכל הגובה עד לתקרה‪ .‬בפני נציגות הדיירים‬
‫‪69‬‬
‫‪.8.7‬‬
‫‪.8.5‬‬
‫‪.8.6‬‬
‫‪.8.4‬‬
‫‪.8.8‬‬
‫‪.8.9‬‬
‫‪.8.10‬‬
‫‪.8.11‬‬
‫‪.8.12‬‬
‫והמפקח מטעמם יוצגו ‪ 3‬אפשרויות לבחירה של שיש איכותי‪ .‬מחיר יסוד לריצוף –‬
‫‪ ₪ 180‬למ"ר (כולל עבודה)‪.‬‬
‫התקנה של דלת אלומיניום בשילוב זכוכית ללא משקוף‪ ,‬סיקורית‪ ,‬מנעול חשמלי זיגוג‬
‫דלת האלומיניום יהיה מזכוכית בטיחותית מחוסמת בעובי לפחות ‪ 10‬מ"מ ‪ ,‬הדלת תהיה‬
‫כולל משאבת רצפה ומשולבת בוויטרינת זכוכית ‪ ,‬רוחב סטנדרטי‪ .‬אוורור ע"י תריס‬
‫בחלק העליון של הלובי‪ .‬הכל בהתאם לתכנון האדריכלי‪.‬‬
‫התקנת מערכת אינטרקום חדשה כולל חיווט וחיבורי חשמל נדרשים ‪ +‬מצלמה ‪ +‬מסך‬
‫צבעוני ‪ 4‬אינטש‪ .‬המערכת תאפשר פתיחה חשמלית של דלת כניסת הלובי באמצעות‬
‫הקשת קוד מבחוץ או לחצן בדירה ובאמצעות מפתח רב בריח‪.‬‬
‫מערכת האינטרקום תכלול גם מצלמה ביחידת הלובי ומסך שיותקן בכל הדירות‪ ,‬כולל‬
‫הקיימות (מערכת טלוויזיה במעגל סגור)‪.‬‬
‫התקנת תיבות דואר חדשות עמוקות וגדולות (מותאמות לעיתונים)‪ ,‬בהתאם לתכנון‬
‫האדריכלי ובאישור נציגות הדיירים לפי ת"י ‪ 816‬ולפי תכנון אדריכל‪.‬‬
‫אספקה והתקנה של מראת קריסטל בלובי מאיכות גבוהה‪.‬‬
‫אספקה והתקנה של חמש נקודות מאור (תאורה דקורטיבית) בלובי ובכניסה לבניין עפ"י‬
‫תכנית האדריכל ויועץ החשמל ‪ +‬מערכת תאורה חדשה כמקובל בפרויקטים יוקרתיים‬
‫מחיר יסוד לגוף תאורה לא יפחת מסך של ‪ ₪ 700‬ובהתאם לבחירת אדריכל ‪ ..‬החלפת כל‬
‫המפסקים והמתגים – גוויס‪.‬‬
‫ביצוע כל הפ עולות בלובי‪ ,‬כאשר ביצוע בניית ההרחבה יהיה בשלב האחרון לאחר סיום‬
‫כל פעולות הבניה באתר ולאחר התקנת המעלית‪.‬‬
‫התכנון המפורט ללובי יוכן ע"י האדריכל ויובא לאישור נציגות הדיירים והמפקח מטעם‬
‫הדיירים לפני הכנת תכניות ביצוע מפורטות‪.‬‬
‫התקנת תאורה מספר וכתובת לבית‪.‬‬
‫‪ .9‬חדר אשפה‬
‫‪ .9.1‬הקמת מסתורי אשפה בחזית הבניין בהתאם להנחיות העירייה‪ .‬למסתורי האשפה יהיו‬
‫דלתות אחוריות עבור הדיירים ודלתות קדמיות עבור העירייה‪ .‬ליד כל נישת אשפה יותקן‬
‫ברז לשטיפה‪.‬‬
‫‪ .9.2‬במידה שלא יאושרו מסתורי אשפה‪ ,‬יוקמו חדרי אשפה בהתאם לתכנון האדריכלי‪ ,‬כולל‬
‫צינור הגנה בהיקף למניעת פגיעת עגלות האשפה‪ ,‬חיפוי וריצוף חדר האשפה בקרמיקה על‬
‫כל גובה הקיר‪ ,‬התקנה של דלת חדשה ממתכת עם מחזירי שמן‪ ,‬התקנת כיור רצפתי‬
‫הכולל ברז מים המתאים לחיבור צינור לשטיפה וסידור הביוב‪.‬‬
‫‪ .10‬חדרי אופניים ועגלות (צמוד ללובי)‬
‫‪ .10.1‬בניית חדר לעגלות ולאופניים בקומת הלובי‪ ,‬כולל מתקנים לאחסון אופניים‪ ,‬צינור הגנה‬
‫לאורך הקיר‪ ,‬דלת פלדה עם מנעול ‪ +‬קודן מקשים‪.‬‬
‫‪ .10.2‬בניית החדר תהיה בהתאם ובכפוף לאישור העירייה‪ .‬בהעדר אפשרות לבניית חדר‬
‫כאמור‪ ,‬יותקן מתקן חיצוני לקשירת אופניים ועגלות‪.‬‬
‫‪ .10.3‬חדרים לשימוש משותף ‪ -‬גימור קירות יהא בטיח‪ +‬צבע אקרילי ‪.‬‬
‫‪ .10.7‬גימור תקרה – יהא בטיח צבוע בפוליסיד ‪.‬‬
‫‪ .10.5‬גימור רצפה ‪ -‬יהא בבטון מוחלק או באריחי גרניט פורצלן לפי החלטת האדריכל ומפקח‬
‫הדיירים‪.‬‬
‫‪ .10.6‬דלתות חדרים טכניים – יהא בדלתות פח‪.‬‬
‫‪ .11‬בלוני גז‬
‫‪ .11.1‬בכפוף לאישור הרשויות המוסמכות‪ ,‬מערכת הגז תועבר לצובר מרכזי בטיחותי אשר‬
‫יוטמן בחצר הבניין במיקום שיאושר ע"י המפקח מטעם הדיירים‪ .‬חברת הגז המתקינה‬
‫‪40‬‬
‫תבחר על ידי היזם מבין ‪ 5‬החברות המובילות בשוק (באישור מפקח מטעם הדיירים)‬
‫וייחתם חוזה בין החברה הנ"ל לבין דיירי הבניין למשך שנה אחת‪.‬‬
‫‪ .11.2‬כל צנרת הגז בבניין תוחלף בצנרת חדשה (לא כולל הצנרת בתוך הדירות)‪.‬‬
‫‪ .11.3‬לחילופין תיבדק האפשרות לביצוע פתרון באמצעות בלוני גז כולל ביצוע חדר לבלוני‬
‫גז בכפוף לאישור עירית תל אביב‪.‬‬
‫‪ .11.7‬לאחר קבלת היתר‪ ,‬נציגות הדיירים תבחר בין שתי החלופות השונות‪ :‬צובר או בלוני‬
‫גז בחצר‪.‬‬
‫‪ .12‬שיפוץ המקלטים‬
‫‪ .12.1‬הואיל ונבנים ממ"דים – מתייתר הצורך במקלטים (כפוף לאישור הרשויות)‪ ,‬לכן המקלט‬
‫יעבור שיפוץ כולל החלפת מתקני חשמל ואינסטלציה ויוסב למחסן משותף של כלל דיירי‬
‫הבניין‪ .‬עבודות השיפוצים יכללו‪:‬‬
‫‪ .12.1.1‬ריצוף המקלט באריחי טרצו במחיר יסוד ‪/₪ 60‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ .12.1.2‬צביעת קירות המקלט בדגש על חומרים נגד עובש וטיפול מקדים נגד פטריות‬
‫ורטיבות‪.‬‬
‫‪ .12.1.3‬התקנת דלת כניסה למקלט – מסוג שריונית ‪ 2020‬או ש"ע‪..‬‬
‫‪ .12.1.7‬התקנת תאורה דו תכליתית סילייט ‪ 57X2‬של געש או ש"ע ‪ .‬פיזור התאורה‬
‫יהיה ‪ 500‬לוקס לפחות בכל אזור‪.‬‬
‫‪ .12.1.5‬יבוצע פתרון לפתחים קיימים‪.‬‬
‫‪ .13‬חנייה‬
‫‪.13.1‬‬
‫‪.13.2‬‬
‫‪.13.3‬‬
‫‪.13.7‬‬
‫‪.13.5‬‬
‫‪.13.6‬‬
‫‪.13.4‬‬
‫‪.13.8‬‬
‫‪.13.9‬‬
‫מתקן אוטומטי ממוחשב תת קרקעי של חברה עם ניסיון מוכח בישראל בעלת תקן‬
‫אירופאי‪ .‬בחצר האחורית של הבניין ‪ .‬המתקן יעמוד בתקני הבטיחות ותקנים‬
‫הנדרשים ע"י עיריית תל אביב‪.‬‬
‫אחריות בין שנה ל‪ 3 -‬שנים על המתקן האוטומטי‪( .‬בהתאם לנוהלי החברה‬
‫המתקינה)‪.‬‬
‫כל המלאכות הדרושות להשמשת מתקן החנייה התת קרקעי לא יחולו על הדיירים‬
‫הקיימים גם אם מלאכות אלו קשורות בהעתקת תשתית פרטית של הדירות‪.‬‬
‫סה"כ יהיו עד ‪ 27‬חניות‪.‬‬
‫אזור החניה ירוצף באבנים משתלבות מסוג סיינה שקט או לפחות ש"ע‪.‬‬
‫תאורת חוץ באזור החניון תהיה מדגם ‪ BH 8001-16‬של בן חור או ש"ע ובכל מקרה‬
‫לא יעלה על סך של ‪ ₪ 500‬ליחידה ובאישור נציגות‪.‬‬
‫התאורה תהא מחוברת לשעון טיימר‪.‬‬
‫הכניסה לחניה תכלול מחסום חשמלי‪ ,‬אמצעי שילוט מחוץ לחניה‪.‬‬
‫‪ .17‬שבילים‬
‫‪ .17.1‬ביצוע שביל כניסה ברוחב של כמטר וחצי‪ ,‬מהמדרכה ועד הלובי וביצוע רחבה בחזית‬
‫הלובי‪ ,‬באריחי אבן או באבנים משתלבות‪.‬‬
‫‪ .17.2‬כמו כן‪ ,‬יבוצע שביל מהלובי אל החניה ואל חדר האשפה בהתאם לתוכנית הפיתוח‬
‫מאותו סוג ריצוף‪.‬‬
‫‪ .17.3‬מחיר יסוד לריצוף – ‪ ₪ 100‬למ"ר‬
‫‪ .17.7‬שביל כניסה לחניה – יבוצע ריצוף משתלב נגד החלקה או בטון מסורק בו יושקע‬
‫חומר נגד שחיקה מסוג פלינטרון‪ ,‬או ש"ע עפ"י תכנון אדריכלי‪.‬‬
‫‪ .17.5‬בכניסה למגרש יוקם מחסום זרוע חשמלי על גבי קונסטרוקציה נפרדת‪.‬‬
‫‪ .15‬גינון‬
‫‪ .15.1‬תוקם גינה מפותחת ועשירה כדוגמת אלה שבוצעו בבנייני יוקרה לאחרונה במחיר שלא‬
‫יעלה על סך של ‪ ₪ 500‬למ"ר‪ .‬יבוצע פיתוח לגינה בחזית הקדמית של הבניין‪ ,‬ו‪₪ 250-‬‬
‫‪41‬‬
‫‪.15.2‬‬
‫‪.15.3‬‬
‫‪.15.7‬‬
‫‪.15.5‬‬
‫‪.15.6‬‬
‫‪.15.4‬‬
‫‪.15.8‬‬
‫‪.15.9‬‬
‫למ"ר בשטח העורפי של הבניין‪ .‬באפשרות הנציגות לבדוק הצעות שוות ערך במחירי‬
‫היסוד ולהציען לקבלן‪ .‬במידה ומפרט ההצעה העומד במחיר היסוד יהיה עשיר יותר –‬
‫יתחייב הקבלן למפרט העשיר‪ .‬הגינה תכלול גינון ושתילת צמחים כפי שייקבע במשותף‬
‫בין האדריכל והדיירים‪.‬‬
‫יבוצע טיפול בצמחיה בגינון הקיים ובעצים הבוגרים הקיימים‪ ,‬בתאום עם נציגות‬
‫הדיירים והמפקח‪.‬‬
‫אספקת והתקנת מערכת השקיה רב‪-‬ערוצית אוטומטית (מחשב השקיה) לכל שטחי‬
‫הגינון של הבניין הכוללת ממטרות מסוג שקוע ומוסתר באדמה‪ ,‬טפטפות ומתזים הכל‬
‫באמצעות צנרת תת קרקעית‪.‬‬
‫תותקן תאורת שבילים ותאורת גן‪ ,‬כולל תאורה עם כתובת ומספר בניין‪ ,‬בכמות מספקת‬
‫באישור המפקח‪.‬‬
‫תותקן מערכת הפעלה אוטומטית לתאורה‪.‬‬
‫הסרת או העתקת עצים או שיחים קיימים‪ ,‬ככל שהדבר נדרש לצורך ביצוע העבודות‪,‬‬
‫תתבצע באישור הנציגות ועל חשבון היזם‪.‬‬
‫יש לפנות ולהרוס את הקיים עפ"י הצורך‪ ,‬בהתאם לתוכניות ובאישור המפקח‪.‬‬
‫הניקוז יהא עפ"י תכניות יועץ מקצועי מתאים אשר יאושרו ע"י הפיקוח ובתיאום עם‬
‫נציגות הדיירים‪.‬‬
‫בשטח הגינה יבוצעו עבודות פיתוח וגימור כולל‪ ,‬תאורה‪ ,‬אדניות וגדרות פנימיות הכל‬
‫בהתאם לתכנון האדריכל‪.‬‬
‫‪ .11‬גידור‬
‫‪.16.1‬‬
‫‪.16.2‬‬
‫‪.16.3‬‬
‫‪.16.7‬‬
‫‪.16.5‬‬
‫בחזית הפונה לרחוב‪ :‬בניית קיר בטון בגובה ‪ 60‬ס"מ בהתאם לתוכנית הפיתוח‪.‬‬
‫חיפוי הקיר יהא עפ"י תכניות האדריכל שיאושרו ע"י העירייה‪.‬‬
‫התקנת גדר מעוצבת בגובה ‪ 70‬ס"מ על גבי קיר הבטון‪ ,‬מברזל או מאלומיניום לפי‬
‫תכנית אדריכלית‪.‬‬
‫התקנת שער כניסה במחיר יסוד ‪/₪ 5,500‬יח' לפחות עם מחזיר שמן לכל כניסה‪.‬‬
‫בעיצוב וגוון שיאושר ע"י נציגות הדיירים‪ .‬על השער יותקן מנגנון לבלימת והשקטת‬
‫טריקות‪.‬‬
‫‪ .17‬בניית ממ"דים והרחבות לדירות‬
‫‪ .14.1‬ע"פ שרטוט אדריכלי מצורף‪.‬‬
‫‪ .14.2‬תכנון ההרחבות והממ"דים ייעשה בשיתוף פעולה עם נציגות הדיירים וכפוף לאישור‬
‫‪ .14.3‬כל אחד מבעלי הדירות‪.‬‬
‫ביתר צלעות המגרש תותקן גדר רשת דקורטיבית ע"ג מסד‪/‬קורת בטון עם ביסוס‬
‫‪.14.7‬‬
‫מתאים‪.‬‬
‫‪ .13‬בניית הרחבות לדירות‬
‫‪ .18.1‬בניית ההרחבות וממ"ד כוללת ריצוף‪.‬‬
‫‪ .18.2‬עב' חשמל ‪ -‬יכללו הכנה למיזוג אוויר‪ ,‬נקודות חשמל ותאורה‪ ,‬נקודת טלוויזיה‬
‫ונקודת טלפון‪ .‬הממ"ד יכלול ‪ 5‬נקודות‪.‬‬
‫‪ .18.3‬כל תוספת תכלול ‪ 1‬נקודת מאור ו‪ 7-‬נק' חשמל‪ ,‬וכן גופי תאורה ‪ +‬שקעים‪ ,‬נקודת‬
‫טלוויזיה‪ ,‬נקודת טלפון‪ ,‬אינטרנט ונקודת מיזוג‪.‬‬
‫‪ .18.7‬סיוד הקירות בצבע מסוג סופרקריל‪ ,‬בהתאם לצבע שייבחר ע"י הדיירים מתוך שלוש‬
‫אפשרויות‪.‬‬
‫‪ .18.5‬צינורות אוורור‪ ,‬מפוח ודלת פלדה תיקנים עפ"י דרישות פיקוד העורף לממ"ד‪.‬‬
‫‪ .18.6‬ממ"דים דירתיים – יותקנו עפ"י דרישת הרשויות‪.‬‬
‫‪ .18.6.1‬דלת הממ"ד תיפתח למרפסת הקדמית הקיימת‪.‬‬
‫‪42‬‬
‫‪ .18.6.2‬בממ"ד יותקנו חלון אלומיניום דריי קיפ בגודל לפי הנחיות הג"א ‪ ,‬זכוכית‬
‫טריפלקס שקוף ותריס לפי תקן הג"א‪.‬‬
‫‪ .18.6.3‬יותקן חלון כולל תריס‪ ,‬גודל החלון בהתאם לתוכנית האדריכלית שתאושר ע"י‬
‫העירייה‪.‬‬
‫‪ .18.6.7‬בממ"ד תותקן מערכת סינון וכן יותקן צינור אויר מעל גובה הדלת והכנה‬
‫תקנית עם שרוול מיוחד כולל אטמים למיזוג החדר‪.‬‬
‫‪ .18.6.5‬ריצוף ההרחבה – גרניט פורצלן ‪ 33/33‬או ‪ 75/75‬או שו"ע במחיר יסוד של ‪₪ 90‬‬
‫למ"ר‪ .‬מתוצרת נגב קרמיקה או ש"ע מאושר על ידי הנציגות‪.‬‬
‫‪ .19‬בניית מרפסות שמש‬
‫‪ .19.1‬בניית מרפסות שמש לדירות הקיימות בחזית ו‪/‬או בעורף הבניין‪ ,‬בהתאם לתוכנית‬
‫האדריכלית ובכפוף לקבלת אישור העירייה‪ .‬בניית המרפסת תכלול חגורת יציקת הפרדה‬
‫תחתונה בין המרפסת לחלל הדירה בגובה (‪ )-5‬ס"מ מגובה הריצוף הקיים‪.‬‬
‫‪ .19.2‬איטום המרפסת ביריעות ביטומניות ‪ 5‬מ"מ של פזקר או במריחה ביטומנית עפ"י הנחיות‬
‫יועץ האיטום‪ ,‬לאחר בטקל בשיפועים‪ ,‬והתקנת מערכת ניקוז כולל התקנת מרזב‪ .‬אביזר‬
‫המרזב יהיה מסוג "דלמר" דו תכליתי – נקז עליון ‪ +‬תחתון‪.‬‬
‫‪ .19.3‬ריצוף המרפסת בגרניט פורצלן ‪ 33/33‬או שו"ע במחיר יסוד של ‪ ₪ 90‬למ"ר‪.‬‬
‫‪ .19.7‬אינסטלציה חשמלית במרפסת – ‪ 1‬נקודת חשמל אטומה למים‪ 1 ,‬נקודת מאור אטומה‬
‫למים‪ .‬מתג ההפעלה יהיה בשטח הדירה הקיימת‪ .‬סוג אביזר‪ :‬גוויס או שו"ע עפ"י בחירת‬
‫המתכנן‪.‬‬
‫‪ .19.5‬אינסטלציה סניטרית במרפסת – ‪ 1‬נקודת ניקוז מי גשם כולל רשת בפתח הניקוז‪.‬‬
‫‪ .19.6‬יוסדר צינור ניקוז לכל מרפסת‪ .‬ביצוע הניקוז לתחתית הבניין יבוצע באמצעות צנרת‬
‫סמויה‪ ,‬בהתאם לתוכנית האינסטלציה שתאושר ע"י עיריית תל אביב‪ ,‬במגבלות התכנון‬
‫והמצב הקיים בבניין‪.‬‬
‫‪ .19.4‬פתיחת פתח מהדירה למרפסת‪ ,‬החלפת‪/‬התקנת ויטרינה יציאה למרפסת לוויטרינה‬
‫אטימה לכניסת מים‪ ,‬הכוללת תריס גלילה חשמלי‪ ,‬בגוון עפ"י החלטת האדריכל ומסוג‬
‫קליל ‪ .9000‬גודל הוויטרינה בסלון בהתאם לרוחב הסלון הקיים באופן אחיד לכלל‬
‫הדירות הקיימות בבניין‪ .‬תהיה הזזה כנף על כנף והפרופיל יבוצע בהתאם להנחיות חב'‬
‫קליל למפתחים השונים‪ ..‬סוג הרפרפות אלומיניום‪ ,‬כולל רשת והכל בהתאם להנחיות‬
‫האדריכל‪ .‬גוון החלון ו‪/‬או התריס עפ"י קביעת האדריכל‪.‬‬
‫‪ .19.8‬העבודה כוללת פירוק הוויטרינה הישנה והתאמת הפתח הקיים למרפסת החדשה כולל‬
‫תיקוני טיח‪ ,‬ריצוף וצבע‪ .‬ריצוף המרפסת בריצוף קשיח לפי בחירת הדייר מתוך ‪3‬‬
‫אפשרויות לבחירה במחיר יסוד של ‪ ₪ 90‬למ"ר‪.‬‬
‫‪ .19.9‬במרפסת יותקן מעקה מגלוון תיקני ממתכת עפ"י ובכפוף לתקן הישראלי‪ ,‬הכולל מערכת‬
‫הגנת יסוד נגד חלודה וגמר עליון בצבע ‪.PU‬‬
‫‪ .19.10‬המעקה יהא תיקני המשלב אלומיניום‪ +‬זכוכית רבודה בטיחותית מחוסמת ע"ג הגבהת‬
‫בטון עם קופינג אבן בגובה לפי התקן ‪.1172‬‬
‫‪ .19.11‬יובטחו הפרשי מפלס‪ -‬בין פנים הדירה למרפסות ע"י בניית סף בטון מינימלי ככל הנדרש‬
‫‪ +‬הכנה לאיטום‪.‬‬
‫‪ .21‬התאמת הדירות לתוספת‬
‫‪ .20.1‬הקבלן יכין על חשבונו תכנית מפורטת לחיבור תוספת הבניה לכל הדירות הקיימות‬
‫בבניין‪ ,‬בהתחשב במצבה התכנוני הקיים של כל אחת מן הדירות הקיימות‪ ,‬הכוללת‬
‫ביצוע שינויים הדרושים בסמוך לשטח חיבור תוספת הבניה‪ ,‬במטרה למזער את הפגיעה‬
‫בדירות הקיימות לרבות פגיעה בכיווני אויר‪ ,‬כניסת אויר ואור לדירות‪ ,‬התחשבות במבנה‬
‫החדרים הקיימים‪ .‬התוכנית הפרטנית לכל אחת מן הדירות תציג בין היתר‪ ,‬את‬
‫הפתרונות להתאמת הדירה לתוספת הבניה‪.‬‬
‫‪ .20.2‬כל העבודות במידה ויהיו הכרחיים לצורך ההתאמות ‪ -‬לרבות העתקת או החלפת‬
‫מערכות חשמל‪ ,‬מיזוג ואינסטלציה אם וככל שיידרש ‪ -‬תבוצענה על חשבון הקבלן‪.‬‬
‫‪43‬‬
‫‪.20.3‬‬
‫‪.20.7‬‬
‫‪.20.5‬‬
‫‪.20.6‬‬
‫התוכנית תהיה כפופה לאישור כל אחד מבעלי הדירות‪ .‬המפקח מטעם הדיירים ילווה את‬
‫תהליך התכנון הפרטני של כל אחת מן הדירות‪ ,‬והתכנון כפוף לאישורו‪.‬‬
‫הקבלן מתחייב לבצע את עבודות ההתאמה בכל דירה ברציפות ובמהירות האפשרית‪ ,‬כך‬
‫שמשך הזמן שבו תיגרם אי נוחות לדיירים בכל דירה בשל עבודות ההתאמה יהא קצר‬
‫ככל הניתן‪.‬‬
‫דיירים שיהיו מעוניינים לבצע עבודות שיפוץ נוספות בדירתם במקביל לעבודות‬
‫ההתאמה‪ ,‬יהיו רשאים לשכור את שירותי הקבלן לצורך ביצוע עבודות אלה בהתאם‬
‫למחירון דקל שינוי דיירים מינוס ‪ 10‬אחוז והכל בהתאם להוראות החוזה ולוחות הזמנים‬
‫של הקבלן‪.‬‬
‫התוכניות יותאמו לכל מקרה לגופו‪.‬‬
‫המפרט יתבסס על השלמת חומרי הגמר הקיימים או דומים ככל האפשר לקיימים באותו‬
‫חלל‪ ,‬וישלימו את התיקון לאלמנט בניה שלם כגון כל הקיר‪ ,‬התקרה או הריצוף באותו‬
‫חלל כדי למנוע תפרים ‪" /‬טלאים" ויזואליים ככל האפשר‪.‬‬
‫‪ .21‬חלונות ותריסים חדשים‬
‫‪ .21.1‬החלפת כל החלונות בכל הדירות‪ :‬חלונות אלומיניום עם בידוד כפול (אקוסטי ותרמי)‬
‫מסוג קליל ‪ 4000‬או ‪ 9000‬במידת הצורך או שווה ערך עפ"י החלטת האדריכל‪.‬‬
‫‪ .21.2‬תקנת תריסי גלילה חשמליים בחלונות הגדולים בחדרי המגורים בלבד‪ ,‬ותריסים ידניים‬
‫בחדרים האחרים‪ ,‬או תריסי הזזה במקרה בו תהיה מגבלת התקנה של תריסי גלילה‪.‬‬
‫‪ .21.3‬בכל הדירות בהן יידרש‪ ,‬בידוד מיוחד בשל הקרבה לכניסה לחניון בהתאם להמלצות יועץ‬
‫האקוסטיקה‪ ,‬יותקן בידוד בתקנים מחמירים על פי המלצות יועץ האקוסטיקה ובכפוף‬
‫לאישור המפקח מטעם הבעלים‪.‬‬
‫‪ .22‬בעלי מקצוע‬
‫‪ .22.1‬הקבלן יישא בכל תשלומי השכר הדרושים לצורך ביצוע העבודות‪ ,‬ובכלל זה אדריכל‬
‫הפרויקט‪ ,‬מהנדס‪ ,‬יועץ תנועה וכל יועץ מקצועי אחר שיידרש‪.‬‬
‫‪ .22.2‬אדריכל הפרויקט יהיה __________‪.‬‬
‫‪ .22.3‬מפקח מטעם הדיירים יהיה ____________‪.‬‬
‫‪ .22.7‬הקבלן יישא בתשלום שכר מפקח הבנייה החיצוני ובלתי תלוי מטעם הדיירים‪.‬‬
‫‪ .22.7.1‬התשלום יהא על חשבון התקורה לטובת עזרה ובצרון‪.‬‬
‫‪ .28‬ביצוע העבודות ושמירה על בטיחות‬
‫‪ .23.1‬כל העבודות ואופן ביצוען יהיו בפיקוח מהנדס ואדריכל הבניין וכן באישור ובפיקוח‬
‫מנהל הנדסה של העירייה‪.‬‬
‫‪ .23.2‬הקבלן יעסיק בכל שעות העבודה מנהל עבודה מוסמך‪ .‬טרם תחילת הבנייה ידווח הקבלן‬
‫למשרד העבודה על זהות מנהל העבודה מטעמו‪.‬‬
‫‪ .23.3‬כל החומרים כולל ציפוי‪ ,‬צבע‪ ,‬בניה ותשתית הינם חומרים תקניים ועומדים בתקן‬
‫ישראלי לבניין‪ .‬כל חומרי הגמר יתואמו עם נציגות הדיירים והמפקח מטעמם מתוך‬
‫דוגמאות שיוצגו לבחירה‪.‬‬
‫‪ .23.7‬הקבלן יתקין דוגמאות ריצוף וחיפוי מכל סוג בשטח של ‪ 5‬מ"ר לפחות‪.‬‬
‫‪ .23.5‬כל התכולות המתוארות במפרט זה‪ ,‬וכל מה שנדרש לקיומן ותכולות אחרות שיתווספו‬
‫לפי דרישת הרשויות‪ ,‬הינן באחריותו הביצועית‪ ,‬המקצועית ובמימונו המלא של היזם‪.‬‬
‫‪ .23.6‬כל העבודות יבוצעו לפי הוראת כל דין כולל כל החוקים והתקנות בנושאי בטיחות‬
‫ועבודה באתר בניה ובכלל זה‪:‬‬
‫‪ .23.6.1‬הגנה על שביל הכניסה באמצעות גגון בקטע הקרוב למבנה‪.‬‬
‫‪ .23.6.2‬גידור כל הגדרות בזמן הבניה והפרדתן מנגישות דיירים וילדים‪.‬‬
‫‪ .23.6.3‬תיאום והגנה על רכבים‪.‬‬
‫‪ .23.6.7‬תיאום העמדת מכולות אשפה‪ ,‬כולל התקנת שרוולי פינוי אשפה למניעת אבק‪.‬‬
‫‪ .23.6.5‬טרם תחילת העבודות יותקן גידור סביב כל האזורים בהם מתבצעת פעילות‬
‫‪47‬‬
‫בניה למניעת גישה למעט גישת העובדים באתר‪.‬‬
‫‪ .23.6.6‬הקבלן יתקין שלטי אזהרה מפני סכנות בניה סביב כל האזורים בהם מתבצעת‬
‫פעילות בניה‪.‬‬
‫‪ .23.6.4‬הקבלן יכשיר מעברים חליפיים זמניים להולכי רגל לכניסות הבניין‪ ,‬חדר אשפה‬
‫וכו' במקום מעברים שייסגרו בעקבות הבניה‪.‬‬
‫‪ .23.6.8‬במקומות בהם מעברים קיימים או חליפיים יעברו בלית ברירה תחת פיגומים או‬
‫אזורי בניה‪ ,‬הם יהיו מקורים‪.‬‬
‫‪ .23.6.9‬בתום הבניה יפורקו ויסולקו מהאתר הגדרות והמעברים הזמניים‪.‬‬
‫‪ .23.6.10‬הקבלן ישתמש בארובות חיצוניות משרוולי פלסטיק קוניים לפינוי פסולת הריסות‬
‫הבניה ולא יפנה אותה דרך הדירות וחדר המדרגות (למעט פסולת הנוצרת בחדר‬
‫המדרגות)‪.‬‬
‫‪ .23.6.11‬עבודות באש גלויה כגון ריתוך‪ ,‬זיפות וכו' ייעשו לפי כל הוראות הבטיחות של‬
‫משרד העבודה‪.‬‬
‫‪ .23.6.12‬לא ייעשה כל שימוש במעלית החדשה לצרכי בניה‪ ,‬כגון הובלת חומרים‪ ,‬פינוי‬
‫פסולת וכו'‪.‬‬
‫‪ .23.4‬בהתאם לצורך‪ ,‬הקבלן יקים לצורך הנפת חומרי הבניה לגובה‪ ,‬מנוף או מעלית חיצונית‬
‫בהתאם לחוקי משרד העבודה בנושא מתקני הרמה‪.‬‬
‫‪ .23.8‬הקבלן יתקין בתיאום עם הרשויות (עירייה‪ ,‬חברת חשמל וכו') נקודות אספקה של מים‬
‫וחשמל כולל מונים נפרדים על שמו לצרכי הבניה‪.‬‬
‫‪ .23.9‬הקבלן יבנה לוח חשמל סגור ומוגן לשימוש פעילות הבניה‪ .‬כל החיבורים אליו וממנו יהיו‬
‫תקניים‪.‬‬
‫‪ .23.10‬הקבלן יישא בכל התשלומים בגין צריכת החשמל והמים לצרכי הבניה‪.‬‬
‫‪ .23.11‬התכנון והביצוע יעמדו בכל דרישות פיקוד העורף‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬חברת חשמל‪ ,‬עירייה‪ ,‬בזק‪,‬‬
‫איכות הסביבה‪ .‬באחריות הקבלן לוודא מראש כל הדרישות וליישמן‪.‬‬
‫‪ .23.12‬הקבלן מתחייב להוציא ולקבל כל רישיון ו‪/‬או היתר נחוץ לצורך ביצוע כל העבודות שבתכולת‬
‫מפרט זה ואלה שיתווספו לפי דרישת הרשויות ובסיומן להוציא טופס גמר‪/‬אכלוס‪.‬‬
‫‪ .23.13‬תינתן אחריות לכל העבודות בהתאם לחוק המכר (דירות)‪.‬‬
‫‪ .23.17‬מעבר צנרת באופן מסודר ומוסתר (לא תעלה על גבי חזיתות המבנה) בפירים לטובת‬
‫דירות הדיירים‪ ,‬ככל שניתן במסגרת מגבלות התכנון‪.‬‬
‫‪ .23.15‬חיבור חשמל לחדר מעלית באחריות היזם‪.‬‬
‫‪ .23.16‬תיאום כל החומרים ותוכניות הגמר על ידי נציגות הדיירים והמפקח מטעם הדיירים‪.‬‬
‫אישור גוונים – על ידי האדריכל‪.‬‬
‫‪ .23.14‬כל העבודות יבוצעו על ידי בעלי מקצוע מורשים‪.‬‬
‫‪ .23.18‬במקרה של יציקה ישירה של רצפת הקומות החדשות על המבנה הקיים‪ ,‬יבוצע בידוד‬
‫אקוסטי בין הדירות הקיימות לדירות החדשות‪ ,‬כדוגמת הנחת משטח פלציב על גבי‬
‫רצפת הקומה החדשה‪ ,‬בהתאם להנחיות יועץ האקוסטיקה באופן שימנע מעבר רעשים‬
‫מהדירות החדשות לדירות העליונות של המבנה הקיים‪ .‬במקרה של ניתוק והפרדה‬
‫מלאים בין רצפת הקומה החדשה לגג המבנה הקיים‪ ,‬רשאי יועץ האקוסטיקה לוותר על‬
‫הנחת משטח פלציב כאמור‪ .‬בכל מקרה‪ ,‬הנחיות יועץ האקוסטיקה לעניין הבידוד‬
‫האקוסטי בין הדירות הקיימות לדירות החדשות‪ ,‬יובאו לאישורו של המפקח מטעם‬
‫הדיירים‪.‬‬
‫‪ .24‬מיסים‬
‫‪ .27.1‬היזם יישא בתשלומי כל ההיטלים‪ ,‬המיסים והאגרות הכרוכים בביצוע הפרויקט‪.‬‬
‫‪ .27.2‬היזם יעמיד ערבות להבטחת תשלום המיסים‪.‬‬
‫‪45‬‬
‫נספח "ה" לחוזה‬
‫הפרוגראמה תכנונית‬
‫‪46‬‬
‫נספח "ו‪ "1‬לחוזה‬
‫נוסח ערבות הביצוע‬
‫תאריך‪:‬‬
‫לכבוד‬
‫__________‬
‫____________‬
‫רחוב ________‪ ,‬ת"א‪-‬יפו‬
‫ג‪.‬א‪.‬נ‪,.‬‬
‫כתב ערבות בנקאית אוטונומית מס' ____________‬
‫הנדון‪:‬‬
‫הננו ערבים בזאת כלפיכם באופן בלתי חוזר‪ ,‬לסילוק כל סכום עד לסך של _________ ‪₪‬‬
‫(______________________ שקלים חדשים) כולל מע"מ ("סכום הערבות")‪ ,‬המגיע או עשוי‬
‫להגיע לכם מאת _________________________ (להלן‪" :‬הנערב") בקשר עם חוזה מיום‬
‫_________ בינו לבין ____________________________________‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫אנו נשלם לכם‪ ,‬תוך ארבעה עשר (‪ )17‬ימי עסקים ממועד קבלת דרישתכם‪ ,‬את סכום הערבות בצירוף‬
‫הפרשי הצמדה למדד כמפורט בסעיף ‪ 3‬להלן וזאת‪ ,‬מבלי שיהיה עליכם לבסס את דרישתכם או‬
‫לדרוש תחילה את סילוק הסכום האמור מאת הנערב‪ ,‬בתנאי שהסכום הכולל שנשלם על פי ערבותנו‬
‫זו‪ ,‬לא יעלה על סכום הערבות בצירוף הפרשי ההצמדה למדד הנקובים בסעיף ‪ 3‬להלן‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫בערבות זו‪:‬‬
‫"מדד המחירים לצרכן" ‪-‬‬
‫משמעו מדד המחירים לצרכן‪ ,‬המתפרסם בכל חודש‪ ,‬על ידי‬
‫הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ו‪/‬או כל גוף אחר שיבוא במקומה‪,‬‬
‫או כל מדד אחר שיתפרסם במקומו‪.‬‬
‫"מדד הבסיס" ‪-‬‬
‫מדד המחירים לצרכן אשר פורסם ביום ‪ 15‬לחודש ____ שנת‬
‫____________‪ ,‬בגין חודש ______________ שנת ____‪.‬‬
‫"המדד החדש" ‪-‬‬
‫מדד המחירים לצרכן אשר יתפרסם לאחרונה לפני מועד תשלום‬
‫סכום הערבות‪.‬‬
‫"הפרשי הצמדה למדד" ‪-‬‬
‫אם יתברר‪ ,‬לפני מועד תשלום סכום הערבות‪ ,‬כי המדד החדש‬
‫שונה ממדד הבסיס‪ ,‬ישולם סכום הערבות כשהוא מוגדל או מוקטן‬
‫בהתאם לעליית או ירידת המדד החדש לעומת מדד הבסיס‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫ערבות זו תישאר בתוקפה מתאריך כתב ערבות זה עד לתאריך _________ ועד בכלל‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫ערבות זו הינה מוחלטת ובלתי תלויה‪ .‬אנו מתחייבים לפעול על פיה ולא נהיה זכאים לבטלה בדרך‬
‫כל שהיא‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫כל דרישה לתשלום מכוח ערבות זו‪ ,‬צריכה להימסר בכתב לסניפנו על פי הכתובת הרשומה‬
‫_______________________________________‪ ,‬וצריכה להגיע לסניף זה עד‬
‫____________ בשעה_______‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫התחייבותנו על פי כתב זה אינה ניתנת להעברה או להסבה‪.‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫בנק‪____________ :‬‬
‫סניף‪____________ :‬‬
‫‪44‬‬
‫נספח "ו‪ "2‬לחוזה‬
‫נוסח ערבות הבדק‬
‫תאריך‪:‬‬
‫לכבוד‬
‫__________‬
‫____________‬
‫רחוב ________‪ ,‬ת"א‪-‬יפו‬
‫ג‪.‬א‪.‬נ‪,.‬‬
‫כתב ערבות בנקאית אוטונומית מס' ____________‬
‫הנדון‪:‬‬
‫הננו ערבים בזאת כלפיכם באופן בלתי חוזר‪ ,‬לסילוק כל סכום עד לסך של _________ ‪₪‬‬
‫(______________________ שקלים חדשים) כולל מע"מ ("סכום הערבות")‪ ,‬המגיע או עשוי‬
‫להגיע לכם מאת _________________________ (להלן‪" :‬הנערב") בקשר עם חוזה מיום‬
‫_________ בינו לבין ____________________________________‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫אנו נשלם לכם‪ ,‬תוך ארבעה עשר (‪ )17‬ימי עסקים ממועד קבלת דרישתכם‪ ,‬את סכום הערבות בצירוף‬
‫הפרשי הצמדה למדד כמפורט בסעיף ‪ 3‬להלן וזאת‪ ,‬מבלי שיהיה עליכם לבסס את דרישתכם או‬
‫לדרוש תחילה את סילוק הסכום האמור מאת הנערב‪ ,‬בתנאי שהסכום הכולל שנשלם על פי ערבותנו‬
‫זו‪ ,‬לא יעלה על סכום הערבות בצירוף הפרשי ההצמדה למדד הנקובים בסעיף ‪ 3‬להלן‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫בערבות זו‪:‬‬
‫"מדד המחירים לצרכן" ‪-‬‬
‫משמעו מדד המחירים לצרכן‪ ,‬המתפרסם בכל חודש‪ ,‬על ידי‬
‫הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ו‪/‬או כל גוף אחר שיבוא במקומה‪,‬‬
‫או כל מדד אחר שיתפרסם במקומו‪.‬‬
‫"מדד הבסיס" ‪-‬‬
‫מדד המחירים לצרכן אשר פורסם ביום ‪ 15‬לחודש ____ שנת‬
‫____________‪ ,‬בגין חודש ______________ שנת ____‪.‬‬
‫"המדד החדש" ‪-‬‬
‫מדד המחירים לצרכן אשר יתפרסם לאחרונה לפני מועד תשלום‬
‫סכום הערבות‪.‬‬
‫"הפרשי הצמדה למדד" ‪-‬‬
‫אם יתברר‪ ,‬לפני מועד תשלום סכום הערבות‪ ,‬כי המדד החדש‬
‫שונה ממדד הבסיס‪ ,‬ישולם סכום הערבות כשהוא מוגדל או מוקטן‬
‫בהתאם לעליית או ירידת המדד החדש לעומת מדד הבסיס‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫ערבות זו תישאר בתוקפה מתאריך כתב ערבות זה עד לתאריך _________ ועד בכלל‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫ערבות זו הינה מוחלטת ובלתי תלויה‪ .‬אנו מתחייבים לפעול על פיה ולא נהיה זכאים לבטלה בדרך‬
‫כל שהיא‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫כל דרישה לתשלום מכוח ערבות זו‪ ,‬צריכה להימסר בכתב לסניפנו על פי הכתובת הרשומה‬
‫_______________________________________‪ ,‬וצריכה להגיע לסניף זה עד‬
‫____________ בשעה_______‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫התחייבותנו על פי כתב זה אינה ניתנת להעברה או להסבה‪.‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫בנק‪____________ :‬‬
‫סניף‪____________ :‬‬
‫‪48‬‬
‫נספח "ו‪ "8‬לחוזה‬
‫ערבות המיסים‬
‫נוסח ערבות המיסים‬
‫לכבוד‬
‫____________‬
‫רחוב ________‪ ,‬ת"א‪-‬יפו‬
‫ג‪.‬א‪.‬נ‪,.‬‬
‫הנדון‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫__________‬
‫כתב ערבות בנקאית אוטונומית מס' ____________‬
‫‪.1‬‬
‫הננו ערבים בזאת כלפיכם באופן בלתי חוזר‪ ,‬לתשלום ולסילוק כל סכום עד לסך של _________ ‪₪‬‬
‫(______________________ שקלים חדשים) כולל מע"מ ("סכום הערבות")‪ ,‬המגיע או עשוי‬
‫להגיע לכם מאת _________________________ (להלן‪" :‬הנערב") בקשר עם חוזה מיום‬
‫_________ בינו לבין ____________________________________‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫אנו נשלם לכם‪ ,‬תוך ארבעה עשר (‪ )17‬ימי עסקים ממועד קבלת דרישתכם‪ ,‬את סכום הערבות בצירוף‬
‫הפרשי הצמדה למדד כמפורט בסעיף ‪ 3‬להלן וזאת‪ ,‬מבלי שיהיה עליכם לבסס את דרישתכם או‬
‫לדרוש תחילה את סילוק הסכום האמור מאת הנערב‪ ,‬בתנאי שהסכום הכולל שנשלם על פי ערבותנו‬
‫זו‪ ,‬לא יעלה על סכום הערבות בצירוף הפרשי ההצמדה למדד הנקובים בסעיף ‪ 3‬להלן‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫בערבות זו‪:‬‬
‫"מדד המחירים לצרכן" ‪-‬‬
‫משמעו מדד המחירים לצרכן‪ ,‬המתפרסם בכל חודש‪ ,‬על ידי‬
‫הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ו‪/‬או כל גוף אחר שיבוא במקומה‪,‬‬
‫או כל מדד אחר שיתפרסם במקומו‪.‬‬
‫"מדד הבסיס" ‪-‬‬
‫מדד המחירים לצרכן אשר פורסם ביום ‪ 15‬לחודש ____ שנת‬
‫____________‪ ,‬בגין חודש ______________ שנת ____‪.‬‬
‫"המדד החדש" ‪-‬‬
‫מדד המחירים לצרכן אשר יתפרסם לאחרונה לפני מועד תשלום‬
‫סכום הערבות‪.‬‬
‫"הפרשי הצמדה למדד" ‪-‬‬
‫אם יתברר‪ ,‬לפני מועד תשלום סכום הערבות‪ ,‬כי המדד החדש‬
‫שונה ממדד הבסיס‪ ,‬ישולם סכום הערבות כשהוא מוגדל או מוקטן‬
‫בהתאם לעליית או ירידת המדד החדש לעומת מדד הבסיס‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫ערבות זו תישאר בתוקפה מתאריך כתב ערבות זה עד לתאריך _________ ועד בכלל‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫ערבות זו הינה מוחלטת ובלתי תלויה‪ .‬אנו מתחייבים לפעול על פיה ולא נהיה זכאים לבטלה בדרך‬
‫כל שהיא‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫כל דרישה לתשלום מכוח ערבות זו‪ ,‬צריכה להימסר בכתב לסניפנו על פי הכתובת הרשומה‬
‫_____ __________________________________‪ ,‬וצריכה להגיע לסניף זה עד‬
‫____________ בשעה_______‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫התחייבותנו על פי כתב זה אינה ניתנת להעברה או להסבה‪.‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫בנק‪____________ :‬‬
‫סניף‪____________ :‬‬
‫‪49‬‬
‫נספח "ו‪ "4‬לחוזה‬
‫נוסח כתב ערבות אישית – בעל שליטה ;‬
‫אני‪/‬נו הח"מ ערבים בזה אישית‪ ,‬ביחד ולחוד בינינו ועם _________‪ ,‬באופן מוחלט ובלתי חוזר ללא‬
‫הגבלה בסכום או בעניין למילוי כל התחייבויות ___________‪ ,16‬ח‪.‬פ‪( __________ .‬להלן‪ ":‬הקבלן" או‬
‫"השותפות" או "החברה") עפ"י חוזה תמ"א ‪ 38‬מיום ___________ בינו לבין _____________‪( 17‬‬
‫להלן בהתאמה ‪":‬החוזה" ו‪"-‬בעלי הנכסים") ו‪/‬או תיקון לחוזה לרבות כל נספחיו וכל תוספת ו‪/‬או שינוי‬
‫ו‪/‬או תיקון שנעשו בקשר אליו‪ ,‬קיימות או עתידיות‪ ,‬כספיות או אחרות‪ ,‬ככל שתהיינה‪ ,‬וזאת גם מבלי‬
‫שהמשכיר יהיה חייב להודיע לנו על התוספת ו‪/‬או התיקון להסכם השכירות כאמור‪ ,‬הן בתקופת השכירות‬
‫המקורית והן בתקופת או תקופות השכירות הנוספות‪ ,‬ככל שתהיינה‪ ,‬עפ"י האופציה או עפ"י הארכה‬
‫אחרת כלשהי של תקופת השכירות‪ ,‬וזאת גם מבלי שבעלי הנכסים יהיו חייבים להודיע לנו‪.‬‬
‫אנו מסכימים בזאת שפניה מוקדמת לקבלן לא תהווה תנאי מוקדם לביצוע ו‪/‬או למילוי התחייבויותינו‬
‫לעיל ואנו מוותרים בזאת מפורשות על הדרישה האמורה בסעיף ‪ 8‬לחוק הערבות תשכ"ז‪.1964 -‬‬
‫ערבותינו זו תישאר בתוקף גם אם בעלי הנכסים ייתנו לקבלן ארכה‪ ,‬הנחה או ויתור כלשהו הקשורים‬
‫בחוזה זה וגם מבלי שבעלי הנכסים יהיו חייב להודיע לנו על מתן הארכה‪ ,‬ההנחה או הויתור הללו‪.‬‬
‫ערבותנו זו תישאר בתוקפה המלא גם אם מסיבה כלשהי לא יהא הקבלן חייב לקיים את חיוביו כולם או‬
‫מקצתם‪ ,‬ואנו מסכימים בזאת מראש לכל שינוי ו‪/‬או תיקון ו‪/‬או תוספת להתחייבויות הקבלן המפורטות‬
‫לעיל בין בכתב ובין בע"פ‪ ,‬בין אם הובאו לידיעתנו ובין אם לא לרבות שינויים יסודיים ושינויים המגדילים‬
‫את חבות הקבלן‪.‬‬
‫פשרה עם הקבלן או ויתור כלפיו על ידי בעלי הנכסים‪ ,‬אם יהיו‪ ,‬לא יגרעו מאחריותנו להתחייבויות הקבלן‬
‫כלפי בעלי הנכסים על פי חוזה זה ו‪/‬או על פי כל דין‪ ,‬במלואן‪ ,‬כאמור לעיל‪.‬‬
‫כל החותמים על ערבות זו ערבים יחד ולחוד‪ ,‬ולא יהיה בהפטרת אחד או יותר מאתנו ממילוי ההתחייבויות‬
‫על פי ערבותנו זו‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬בוויתור‪ ,‬במחילה או בפשרה או בכל דרך אחרת ו‪/‬או בפגם כלשהו שנפל‬
‫בערבותו של מי מאתנו ו‪/‬או בכך שלא כל הערבים ששמותיהם צוינו לעיל חתמו על ערבות זו כדי לפגום‬
‫בערבות זו ו‪/‬או כדי להפטיר אותנו מערבותנו במלואה או בחלקה‪.‬‬
‫ערבותנו זו הינה בלתי חוזרת ובלתי ניתנת לביטול וידוע לנו כי מתן הערבות על ידינו הינה תנאי מוקדם‬
‫להתקשרות בעלי הנכסים בחוזה דלעיל‪.‬‬
‫שם ‪ +‬שם משפחה של ערב ‪_________ 1‬‬
‫ת‪.‬ז‪ ___________ .‬חתימת ערב ‪____________ 1‬‬
‫שם ‪ +‬שם משפחה של ערב ‪_________ 2‬‬
‫ת‪.‬ז‪ ___________ .‬חתימת ערב ‪____________ 2‬‬
‫כתובת הערבים לצורך הסכם זה היא כדלקמן‪:‬‬
‫ערב ‪________________________________________________:1‬‬
‫ערב ‪________________________________________________:2‬‬
‫על משלוח הודעות לערבים יחולו‪ ,‬בשינויים המחויבים‪ ,‬הוראות ההסכם‪.‬‬
‫אני הח"מ‪ ,________ ,‬עו"ד‪ ,‬מאשר בזה כי הסכם זה נחתם ע"י ________________‪ ,‬וכי הסברתי להם‬
‫את משמעות מסמך זה ואת התוצאות המשפטיות הנובעות ממנו‪.‬‬
‫_______________‬
‫תאריך‪_______ :‬‬
‫עורך דין‬
‫‪ 16‬כאן יוכנס שם הקבלן;‬
‫‪ 17‬כאן יוכנסו שמות בעלי הנכסים‬
‫‪80‬‬
‫נספח ז'‬
‫נספח ביטוח הקבלן‬
‫‪ .1‬מבלי לגרוע מאחריות הקבלן על‪-‬פי הסכם זה או על‪-‬פי דין‪ ,‬על הקבלן לערוך ולקיים‪ ,‬בחברת ביטוח‬
‫מורשית כדין‪ ,‬החל מיום העמדת אתר הפרויקט לרשות הקבלן או מתן האישור לביצוע העבודות‬
‫(לפי המוקדם) ולמשך כל תקופת ההתקשרות ועד המסירה הסופית של העבודות ויציאתו של‬
‫הקבלן מהאתר‪ ,‬לפי המאוחר‪( ,‬ולעניין ביטוח חבות מוצר ואחריות מקצועית‪ ,‬למשך חמש שנים‬
‫נוספות לאחר סיום העבודות לרבות תקופת העבודות והבדק)‪ ,‬פוליסות ביטוח כמפורט באישור‬
‫עריכת ביטוחי הקבלן המצורף כנספח ז'‪ 1‬ומהווה חלק בלתי ניפרד הימנו ("אישור עריכת‬
‫הביטוח" ויחד עם הביטוחים המפורטים בסעיף ‪ 3‬להלן‪" :‬ביטוחי הקבלן"‪ ,‬בהתאמה)‪.‬‬
‫‪ .2‬על הקבלן להמציא לידי הנציגות‪( 4 ,‬שבעה) ימים טרם כניסת הקבלן לאתר הפרויקט‪ ,‬את אישור‬
‫עריכת הביטוח חתום על ידי מבטחת הקבלן‪ .‬לדרישת הנציגות‪ ,‬על הקבלן למסור העתק מן‬
‫הפוליסה בגין ביטוח עבודות קבלניות‪.‬‬
‫כמו כן‪ ,‬לא יאוחר מ‪( 4-‬שבעה) ימים טרם מועד תום תקופת ביטוחי הקבלן‪ ,‬על הקבלן להפקיד‬
‫בידי הנציגות‪ ,‬אישור עריכת ביטוחים כאמור לעיל בגין הארכת תוקפו לתקופה נוספת וכן למשך‬
‫כל תקופת ההתקשרות על פי ההסכם (או למשך תקופה ארוכה יותר כמפורט בנספח זה)‪.‬‬
‫‪ .3‬בנוסף‪ ,‬על הקבלן לערוך את הביטוחים הבאים‪:‬‬
‫‪ 3.1‬ביטוח חובה כנדרש על‪-‬פי דין בגין פגיעה גופנית עקב השימוש בכלי רכב‪ ,‬וכן ביטוח‬
‫אחריות בגין רכוש של צד שלישי עקב השימוש בכלי רכב עד לסך ‪ ₪ 700,000‬בגין נזק‬
‫אחד‪.‬‬
‫לקבלן הזכות שלא לערוך ביטוח צד שלישי כאמור אולם יראו בכך "ביטוח עצמי"‬
‫בסך של ‪ ₪ 700,000‬כאילן נערך ביטוח צד ג' כאמור‪ .‬ככל שתוגש תביעה מצד שלישי‬
‫כנגד הנציגות‪ ,‬בעלי הנכסים ו‪/‬או עזרה ובצרון ו‪/‬או עיריית תל אביב‪-‬יפו או מי‬
‫מטעמם‪ ,‬בגין נזק אשר היה מכוסים לו נערך ביטוח כאמור‪ ,‬על הקבלן לשפות‬
‫המפורטים לעיל בגין נזק או הוצאה כאמור‪.‬‬
‫‪ 3.2‬ביטוח מקיף‪ ,‬לכל כלי הרכב אשר בבעלות ו‪/‬או בשימוש הקבלן ו‪/‬או מי מטעמו‬
‫במסגרת העבודות‪ .‬על אף האמור לעיל‪ ,‬לקבלן הזכות שלא לערוך ביטוח מקיף‪,‬‬
‫כאמור בסעיף זה‪ ,‬במלואו או בחלקו‪ ,‬ובלבד שיחול האמור בסעיף שגיאה! מקור‬
‫ההפניה לא נמצא‪ .‬שגיאה! מקור ההפניה לא נמצא‪ .‬להלן‪.‬‬
‫‪ 3.3‬ביטוח "ציוד מכני הנדסי" לציוד ההנדסי המובא על ידי הקבלן או מי מטעם הקבלן‬
‫לאתר העבודות‪ ,‬על בסיס "כל הסיכונים" כולל פריצה‪ ,‬שוד‪ ,‬רעידת אדמה‪ ,‬סיכוני‬
‫טבע ונזק בזדון במלוא ערך כינון‪ .‬הביטוח כולל כיסוי לצד שלישי בגין פגיעה גופנית‬
‫או נזק לרכוש בגבול אחריות של ‪ ₪ 450,000‬בגין כל כלי הנדסי כבד‪ ,‬המורחב לשפות‬
‫את הנציגות‪ ,‬בעלי הנכסים ו‪/‬או עזרה ובצרון ו‪/‬או עיריית תל אביב‪-‬יפו בגין אחריות‬
‫שתוטל על מי מהם למעשי ומחדלי הקבלן‪ ,‬בכפוף לסעיף "אחריות צולבת‪ .‬על אף‬
‫האמור לעיל‪ ,‬לקבלן הזכות שלא לערוך ביטוח מקיף‪ ,‬כאמור בסעיף זה‪ ,‬במלואו או‬
‫בחלקו‪ ,‬ובלבד שיחול האמור בסעיף שגיאה! מקור ההפניה לא נמצא‪ .‬שגיאה! מקור‬
‫ההפניה לא נמצא‪ .‬להלן‪.‬‬
‫‪ .7‬מוסכם בזאת‪ ,‬כי קביעת גבולות האחריות כמפורט בנספח זה‪ ,‬לרבות אישור עריכת הביטוח הנה‬
‫בבחינת דרישה מזערית המוטלת על הקבלן‪ ,‬שאינה פוטרת את הקבלן ממלוא חבותו לפי הסכם זה‬
‫ו‪/‬או לפי הדין‪ .‬לקבלן לא תהא כל טענה ו‪/‬או דרישה כלפי הנציגות ו‪/‬או עזרה ובצרון ו‪/‬או עיריית‬
‫תל אביב‪-‬יפו או מי מטעמם בכל הקשור לגבולות האחריות האמורים ו‪/‬או כל טענה אחרת בנושא‬
‫גובה ו‪/‬או היקף הכיסוי הביטוח שהוצא על ידי הקבלן‪.‬‬
‫‪ .5‬ביטוחי הרכוש של הקבלן יכללו סעיף מפורש בדבר ויתור על זכותו של המבטח לתחלוף כלפי‬
‫הנציגות‪ ,‬בעלי הנכסים ו‪/‬או עזרה ובצרון ו‪/‬או עיריית תל אביב‪-‬יפו או מי מטעמם‪ ,‬למעט כלפי‬
‫אדם שגרם לנזק בזדון‪.‬‬
‫‪ .6‬על הקבלן האחריות הבלעדית לשאת בתשלומי דמי הביטוח ובסכומי ההשתתפות העצמית הנקובים‬
‫בביטוחי הקבלן המפורטים בנספח זה‪ .‬סכומים אלה יהיו נתונים לקיזוז על ידי הנציגות מכל סכום‬
‫שיגיע לקבלן על פי הסכם זה‪.‬‬
‫‪81‬‬
‫‪ .4‬על הקבלן לקיים את כל תנאי ביטוחי הקבלן (לרבות‪ ,‬ככל שיהיה‪ ,‬המלצות הסקר החיתומי שייערך‬
‫בקשר עם ביטוח העבודות וכן את תנאי המיגון לעניין כיסוי פריצה וגניבה)‪ ,‬להאריך את פוליסות‬
‫הביטוח שעל הקבלן לערוך לפי הסכם זה‪ ,‬מדי פעם בפעם לפי הצורך‪ ,‬כך שתהיינה תקפות במשך‬
‫כל תקופת ההתקשרות ועד המסירה הסופית של העבודות ויציאת הקבלן מהאתר או עד למועד‬
‫תשלום חשבון סופי‪ ,‬ובמהלך כל תקופת התחזוקה‪ ,‬תיקונים ואחזקה על פי אחריות הקבלן‬
‫הקבועה בהסכם זה‪( ,‬ולעניין ביטוח חבות מוצר ואחריות מקצועית‪ ,‬למשך חמש שנים נוספות‬
‫לאחר סיום העבודות לרבות תקופת העבודות והבדק)‪.‬‬
‫‪ .8‬מוסכם בזה במפורש כי אין בעריכת ביטוחי הקבלן‪ ,‬בהמצאתם או בשינויים כדי להוות אישור בדבר‬
‫התאמתם ואין בהם כדי להטיל אחריות כלשהי על הנציגות או לצמצם את אחריות הקבלן על‪-‬פי‬
‫הסכם זה או על פי כל דין‪ .‬במקרה של אי התאמה בין האמור באישורי הביטוח או בהעתקי‬
‫ביטוחי הקבלן לבין האמור בהסכם זה‪ ,‬על הקבלן לגרום לשינוי הביטוחים האמורים על מנת‬
‫להתאימם להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫‪ .9‬ככל שלדעת הקבלן קיים צורך להרחיב את היקף ביטוח העבודות הקבלניות ו‪/‬או היקף ביטוחי‬
‫הקבלן או לערוך ביטוחים נוספים או משלימים‪ ,‬על הקבלן לערוך הביטוח הנוסף או המשלים‬
‫כאמור‪ ,‬על חשבון הקבלן‪ .‬בכל ביטוח רכוש נוסף או משלים שייערך‪ ,‬ייכלל וויתור על תחלוף כלפי‬
‫הנציגות‪ ,‬בעלי הנכסים ו‪/‬או עזרה ובצרון ו‪/‬או עיריית תל אביב‪-‬יפו או מי מטעמם‪ ,‬למעט כלפי‬
‫אדם שגרם לנזק בזדון‪.‬‬
‫‪ .10‬על הקבלן לגרום לכך כי הוראות פרק הביטוח לעיל יובאו לידיעת מנהלי‪ ,‬עובדי וקבלני המשנה של‬
‫הקבלן‪.‬‬
‫‪ .11‬במידה ויועסקו על ידי הקבלן קבלני משנה בקשר עם ההתקשרות נשוא הסכם זה‪ ,‬על הקבלן‬
‫לוודא כתנאי לתחילת העסקתם כי הינם אוחזים בביטוחים נאותים ביחס לפעילותם‪ .‬למען הסר‬
‫ספק‪ ,‬האחריות הבלעדית לקיום או היעדר כיסוי ביטוחי נאות לקבלני משנה מוטלת על הקבלן‪.‬‬
‫‪ .12‬על הקבלן והבאים מטעם הקבלן לנקוט בכל אמצעי הבטיחות והזהירות הנדרשים לשם מניעת‬
‫פגיעה‪ ,‬אבדן או נזק לגופו או לרכושו של כל אדם או גוף בקשר עם ביצוע העבודות‪ ,‬ובמיוחד לקיים‬
‫סדרי עבודה לעבודות בחום‪ .‬בנוסף ומבלי לגרוע מהאמור בכל מקום בסעיף זה לעיל‪ ,‬על הקבלן‬
‫למלא אחר כל דרישות והוראות החוק לביטוח לאומי וחוק ביטוח בריאות ממלכתי וכל הצווים‪,‬‬
‫תקנות וכדומה‪ ,‬שהותקנו לפי החוקים לעיל ובעיקר אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪ ,‬באופן‬
‫שכל עובדי ושליחי הקבלן יהיו בכל עת ובמשך כל תקופת ביצוע העבודות זכאים לכל הזכויות שעל‬
‫פי החוקים לעיל‪.‬‬
‫‪ .13‬הקבלן פוטר במפורש את הנציגות‪ ,‬בעלי הנכסים ו‪/‬או עזרה ובצרון ו‪/‬או עיריית תל אביב‪-‬יפו ו‪/‬או‬
‫גופים עירוניים או מי‪ ,‬מכל אחריות לאבדן או לנזק אשר עלול להיגרם לרכוש המובא על ידי‬
‫הקבלן או מטעם או עבור הקבלן (לרבות כלי רכב כלים ומנופים) לאתר העבודות ובמסגרת ביצוע‬
‫העבודות‪ ,‬וכן לנזק אשר לקבלן הזכות לשיפוי בגינו על פי ביטוח רכוש שנערך על ידי הקבלן‪ ,‬או‬
‫שלקבלן הייתה הזכות לשיפוי בגינו אלמלא ההשתתפות העצמית הנקובה בביטוח‪ ,‬ולקבלן לא‬
‫תהא כל טענה או דרישה כלפי מי מהאמורים לעיל בגין נזק כאמור‪ ,‬אולם הפטור מאחריות לא‬
‫יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי לקבלן הזכות שלא לערוך את הביטוח המפורט בסעיף ‪ 2‬לאישור עריכת הביטוח‪,‬‬
‫במלואו או בחלקו‪ ,‬אך הפטור המפורט בסעיף זה יחול כאילו נערך הביטוח בגינו במלואו‪.‬‬
‫‪ .17‬למען הסר ספק מוסכם בזאת במפורש כי תשלום או אי תשלום תגמולי ביטוח על ידי המבטח לא‬
‫ישחרר את הקבלן מן האחריות המוטלת על הקבלן על פי הסכם זה או על פי כל דין‪ ,‬לרבות‬
‫במקרה שהביטוח אינו מכסה את העילה לתביעה או במקרה שתגמולי הביטוח אינם מספיקים‬
‫לכסוי הפגיעה או הנזק שנגרם‪ ,‬נתבע‪ ,‬נפסק או כל מקרה אחר‪ .‬לקבלן לא תהא שום טענה או‬
‫תביעה כלפי הנציגות והבאים מטעם הנציגות לגבי גובה תגמולי הביטוח (ככל שיהיו)‪.‬‬
‫‪ .15‬מובהר בזאת כי בכל מקרה בו יתקבלו דמי ביטוח בגין קימום כל חלק של הפרויקט וכל מה שעליו‪,‬‬
‫יהיו דמי הביטוח כאמור מיועדים אך ורק לצורכי קימום ושיקום אותו נזק שבגינו שולמו‪.‬‬
‫‪ .16‬במידה שלא נערכו או קוימו ביטוחי הקבלן במועדם‪ ,‬בחלקם או במלואם‪ ,‬יחולו ההוראות הבאות‪:‬‬
‫‪ .16.1‬לנציגות או בעלי הנכסים תהא הזכות‪ ,‬לאחר שניתנה לקבלן התראה של ‪( 15‬חמישה עשר)‬
‫ימים‪ ,‬להתקשר בביטוח עבודות קבלניות תחת הקבלן‪ ,‬או לשלם דמי ביטוח‪ ,‬לרבות דמים‪,‬‬
‫ריבית והפרשי הצמדה‪ ,‬לפי חוזי הביטוח‪.‬‬
‫‪82‬‬
‫‪ .16.2‬כל הוצאות הנציגות או בעלי הנכסים על פי האמור פסקה ‪ 16.1‬לעיל יחולו על הקבלן‪.‬‬
‫‪ .16.3‬אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מחובות הקבלן המפורטות בפרק זה‪ ,‬או כדי להטיל על‬
‫הנציגות או בעלי הנכסים חבות כשלהי‪.‬‬
‫‪ .14‬היה ובמהלך תקופת הביטוח יחולו שינויים בערכן של העבודות מכל סיבה שהיא‪ ,‬על הקבלן חלה‬
‫החובה לעדכן את סכום הביטוח בפוליסה מיידית‪ ,‬ולשלוח לנציגות את אישור המבטח על ביצוע‬
‫העדכון האמור‪.‬‬
‫‪ .18‬בכל מקרה במקרה בו תופסקנה העבודות על ידי הקבלן טרם השלמתן מכל סיבה שהיא‪ ,‬על הקבלן‬
‫להמציא אישור ממבטחת הקבלן על המשך עריכת פוליסת ביטוח עבודות קבלניות כאמור בסעיף ‪1‬‬
‫לעיל‪ ,‬בידי הנציגות ו‪/‬או כל גוף אחר שהנציגות יורו עליו‪ ,‬וזאת כתנאי מוקדם לעריכת חשבון סופי‬
‫לקבלן‪.‬‬
‫‪ .19‬בקרות אירוע ביטוחי יודיע על כך הקבלן למבטח‪ ,‬לנציגות ולעזרה וביצרון‪.‬‬
‫‪ .20‬לדרישת הנציגות‪ ,‬על הקבלן לכלול במסגרת ביטוח עבודות קבלניות שנערך על ידי הקבלן כאמור‬
‫בסעיף ‪ ,1‬כל גורם או בעל זכויות שלנציגות ו‪/‬או עזרה ובצרון קיימת התחייבות כלפיו להיכלל‬
‫בשם המבוטח טרם קרות מקרה הביטוח‪ ,‬כמבוטח או כמוטב לתגמולי הביטוח‪.‬‬
‫‪ .21‬נספח הביטוח הינו מעיקרי ההסכם והפרתו מהווה הפרה של ההסכם‪ .‬על אף האמור לעיל‪ ,‬אי‬
‫המצאת אישור הביטוח במועד לא תהווה הפרה יסודית אלא אם חלפו ‪ 10‬יום ממועד בקשת‬
‫הנציגות בכתב להמצאת אישור כאמור‪.‬‬
‫‪83‬‬
‫בהיקף‬
‫בהיקף עבודות‬
‫עבודות‬
‫עבודות‬
‫עבודות‬
‫עבודות‬
‫ש"ח‬
‫‪ ₪ 21,111,111‬עד ‪51,111,111‬‬
‫בהיקף‬
‫עד בהיקף‬
‫בהיקף‬
‫ומעלה‬
‫‪₪ 51,111,111 ₪ 5,111,111 ₪ 2,111,111‬‬
‫‪2,111,111‬‬
‫עד ‪ 5,111,111‬עד‬
‫ש"ח‬
‫‪21,111,111‬‬
‫ש"ח‬
‫ש"ח‬
‫ביטוח‬
‫אחריות‬
‫מקצועית‬
‫‪₪ 500,000‬‬
‫‪₪ 1,000,000‬‬
‫‪₪ 2,000,000‬‬
‫‪₪ 7,000,000‬‬
‫‪₪ 8,000,000‬‬
‫גבולות‬
‫אחריות‬
‫ביטוח‬
‫אחריות מוצר‬
‫‪₪ 1,000,000‬‬
‫‪₪ 2,000,000‬‬
‫‪₪ 7,000,000‬‬
‫גבולות‬
‫אחריות‬
‫‪87‬‬
‫‪₪ 8,000,000‬‬
‫‪₪ 10,000,000‬‬
‫נספח ז'‪ - 1‬אישור עריכת ביטוחי הקבלן‬
‫תאריך ______________‬
‫לכבוד‬
‫הנציגות ו‪/‬או בעלי הנכסים בנכס המצוי ב___________________‬
‫ו‪/‬או עזרה וביצרון חברה לשיכון בע"מ ו‪/‬או חברות האם ו‪/‬או חברות בנות ו‪/‬או חברות שלובות ו‪/‬או חברות‬
‫קשורות‬
‫(להלן ביחד ולחוד‪" :‬עזרה ובצרון")‬
‫ו‪/‬או עיריית תל אביב ו‪/‬או גופים עירוניים (להלן ביחד ולחוד‪" :‬העירייה")‬
‫מרח' ______________________‬
‫א‪.‬ג‪.‬נ‪,.‬‬
‫הנדון‪"( ___________________ :‬הקבלן")‬
‫הרינו לאשר כי ערכנו הביטוחים המפורטים‪ ,‬בין היתר בקשר לביצוע עבודות חיזוק מבנה בפני רעידות‬
‫____________________________________‬
‫‪,83‬‬
‫תמ"א‬
‫אדמה‪,‬‬
‫ב____________________________ לרבות כל עבודה בקשר עם הסכם ביניכם לבין הקבלן נלווית‬
‫("העבודות")‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫פוליסה מס' __________________ לתקופה מיום ____________ עד ליום ____________‬
‫ביטוח עבודות קבלניות ביטוח עבודות קבלניות‪ ,‬כמפורט בהמשך‪ ,‬נערך על שם הקבלן‪ ,‬קבלנים‪ ,‬קבלני‬
‫משנה‪ ,‬הנציגות‪ ,‬בעלי הנכסים‪ ,‬עזרה ובצרון‪ ,‬העירייה והמפקח (למעט אחריותו המקצועית‪ ,‬היה ואינו עובד‬
‫המבוטח) מפני אבדן‪ ,‬נזק או אחריות הקשורים או הנובעים מביצוע העבודות‪.‬‬
‫הביטוח כאמור כולל תקופת תחזוקה מורחבת של ‪ 27‬חודשים ("תקופת התחזוקה")‪.‬‬
‫היקף הכיסוי הניתן על פי הביטוח כאמור הינו בהתאם לנוסח הפוליסה לביטוח עבודות קבלניות‪ ,‬הידוע‬
‫כ"ביט" במועד עריכת הפוליסה‪.‬‬
‫הביטוח כולל את פרקי הביטוח המפורטים להלן‪ ,‬על כל ההרחבות הכלולות בפוליסה כאמור‪:‬‬
‫א‪ .‬פרק א' ‪ -‬נזק לרכוש‬
‫ביטוח במתכונת "כל הסיכונים" מפני אבדן או נזק פיזיים ובלתי צפויים שייגרמו לעבודות במשך‬
‫תקופת העבודות ותקופת התחזוקה‪ .‬סכום הביטוח לא יפחת מעלות ההקמה מחדש של העבודות‪.‬‬
‫שווי העבודות ‪.......................................................‬הביטוח כולל את הכיסויים הבאים‪:‬‬
‫‪ )1‬רכוש בהעברה ‪ -‬בסכום של ‪ 10%‬משווי העבודות‪ ,‬מינימום ‪.₪ 300,000‬‬
‫‪ )2‬הוצאות תכנון ופיקוח במקרה נזק ‪ 10%‬משווי העבודות‪ ,‬מינימום ‪.₪ 500,000‬‬
‫‪ )3‬ציוד‪ ,‬מתקנים ומבני עזר שאינם חלק מהעבודות בסכום של בסך ‪.₪ 1,000,000‬‬
‫‪ )7‬נזק ישיר של תכנון‪ ,‬חומרים ועבודה לקויים בסך ‪. ₪ 1,000,000‬‬
‫‪ )5‬פינוי הריסות בסך ‪. ₪ 1,000,000‬‬
‫‪ )6‬נזק לרכוש עליו עובדים ולרכוש סמוך השייך ליחיד מיחידי המבוטח בסכום של ‪.₪ 10,000,000‬‬
‫‪ )7‬הוצאות מיוחדות ‪ 10%‬משווי העבודות‪ ,‬מינימום ‪. ₪ 500,000‬‬
‫‪85‬‬
‫לעניין אבדן או נזק הנגרם לעבודות‪ ,‬הזכות לניהול משא ומתן ולקבלת תגמולי ביטוח נתונה לבעלי‬
‫הנכסים בלבד וזאת בקביעה בלתי חוזרת וכן כי הפוליסה משועבדת לטובת בעלי הנכסים‪.‬‬
‫ב‪ .‬פרק ב' ‪ -‬אחריות כלפי צד שלישי‬
‫ביטוח אחריות כלפי צד שלישי בגין חבות עקב נזק או אובדן הנובעים מהעבודות בגבול אחריות בסך‬
‫של ‪ ₪ 10,000,000‬לאירוע ובמצטבר על‪-‬פי הפוליסה‪.‬‬
‫הפרק כולל סעיף אחריות צולבת לפיו נחשב הביטוח כאילו נערך בנפרד עבור כל אחד מיחידי המבוטח‪.‬‬
‫רכוש הנציגות ו‪/‬או בעלי הנכסים יחשב לרכוש צד שלישי‪ ,‬למעט רכוש המבוטח בפרק א'‪.‬‬
‫הפרק כאמור מורחב לכסות‪:‬‬
‫‪ )1‬תביעות תחלוף של המוסד לביטוח לאומי‪.‬‬
‫‪ )2‬נזקי גוף הנובעים משימוש בציוד מכני הנדסי שהינו כלי רכב מנועי ושאין חובה לבטחו בביטוח‬
‫חובה‪.‬‬
‫‪ )3‬חבות בשל נזק הנגרם עקב רעידות והחלשת משען בגבול אחריות בסך ‪ ₪ 1,000,000‬לאירוע‪.‬‬
‫‪ )7‬חבות בשל נזק עקיף הנגרם עקב פגיעה בכבלים‪ ,‬צינורות ומתקנים תת‪-‬קרקעיים עד לסך ‪1,000,000‬‬
‫‪ ₪‬לאירוע‪.‬‬
‫ג‪ .‬פרק (‪ - )8‬אחריות מעבידים‬
‫חבות כלפי המועסקים בקשר עם העבודות‪ ,‬בגין נזק או אובדן הנגרמים באתר במשך תקופת הביצוע‪,‬‬
‫תוך כדי או עקב ביצוע העבודות‪ ,‬בגבול אחריות של ‪ ₪ 20,000,000‬לתובע‪ ,‬למקרה ולתקופת הביטוח‪.‬‬
‫ד‪ .‬כללי לביטוח עבודות קבלניות‬
‫‪ )1‬אנו מוותרים על זכות התחלוף כלפי הנציגות‪ ,‬בעלי הנכסים‪ ,‬עזרה ובצרון‪ ,‬העירייה והבאים מטעמם‬
‫והמפקח ובלבד שוויתור כאמור לא יחול כלפי אדם שגרם לנזק בזדון‪.‬‬
‫‪ )2‬ביטוח העבודות הקבלניות כאמור אינו ניתן לביטול אלא מחמת אי תשלום פרמיה‪ ,‬ובכל מקרה‬
‫בכפוף לכך שניתן לכם הודעה על כך מראש‪ ,‬בכתב ובדואר רשום של ‪ 60‬יום לפחות מראש‪.‬‬
‫‪ )3‬במקרה בו תופסק ההתקשרות עם הקבלן מכל סיבה שהיא‪ ,‬המבטח מאשר כי הפוליסה תמשיך‬
‫להיות בתוקף ותכסה את הנציגות ויתר יחידי המבוטח כמפורט לעיל‪ ,‬והכל בכפוף להמשך תשלום‬
‫יתרת הפרמיה‪ ,‬באם תהיה ונמציא לידי הנציגות אישור על כך בכתב תוך ‪ 17‬יום ממועד ההארכה‪.‬‬
‫‪ )7‬אנו מאשרים בזה כי במקרה הארכת משך העבודה‪ ,‬נאריך את תקופת הביטוח בהתאם‪ ,‬בכפוף‬
‫לפרמיה נוספת‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫פוליסה מס' __________________ לתקופה מיום ____________ עד ליום ____________‬
‫ביטוח "אש מורחב" על בסיס ערך כינון לכיסוי אובדן או נזק‪ ,‬לרבות גניבה ופריצה לכל רכוש‪ ,‬ציוד‬
‫ומתקנים מכל סוג שהוא שהובאו על ידי הקבלן או מטעם הקבלן לאתר העבודות‪.‬‬
‫אנו מוותרים על זכות התחלוף כלפי הנציגות‪ ,‬בעלי הנכסים‪ ,‬עזרה ובצרון‪ ,‬העירייה והבאים מטעמם‬
‫והמפקח ובלבד שוויתור כאמור לא יחול כלפי אדם שגרם לנזק בזדון‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫פוליסה מס' __________________ לתקופה מיום ____________ עד ליום ____________‬
‫ביטוח אחריות מקצועית לכיסוי חבות הקבלן על פי דין בשל תביעה או דרישה שתוגש לראשונה‬
‫במשך תקופת הביטוח בשל מעשה או מחדל מקצועי של הקבלן או של מי מהבאים מטעם הקבלן‪,‬‬
‫בקשר עם העבודות‪ ,‬בגבול אחריות בסך _____________________(**) ‪ ₪‬למקרה ולתקופת‬
‫הביטוח‪ .‬הביטוח לא כולל הגבלה בדבר אי‪-‬יושר עובדים‪ ,‬אבדן השימוש ועיכוב (עקב מקרה ביטוח)‪.‬‬
‫הביטוח מורחב לשפות את הנציגות בגין חבות אשר עלולה להיות מוטלת על הנציגות‪ ,‬בעלי הנכסים‪,‬‬
‫עזרה ובצרון ו‪/‬או העירייה עקב מעשה או מחדל של הקבלן או מי מטעם הקבלן וזאת מבלי לגרוע‬
‫מביטוח חבות הקבלן כלפי המפורטים לעיל‪ .‬הביטוח כולל תקופת גילוי של ‪ 6‬חודשים לאחר תום‬
‫‪86‬‬
‫תוקף הביטוח‪ ,‬בתנאי כי לא נערך על ידי הקבלן ביטוח חלופי המעניק כיסוי מקביל לעל מהאמור‬
‫באישור זה‪ .‬הביטוח כאמור כולל תאריך למפרע שאינו לפני _______________‪.‬‬
‫** יושלם בהתאם לטבלה‬
‫פוליסה מס' __________________ לתקופה מיום ____________ עד ליום ____________‬
‫‪.7‬‬
‫ביטוח חבות המוצר לכיסוי אחריות הקבלן על פי דין בגין נזק או אובדן שייגרמו בקשר עם או עקב‬
‫מוצר המיוצר‪ ,‬מטופל‪ ,‬משווק‪ ,‬מסופק על ידי הקבלן או הבאים מטעם הקבלן ("המוצרים")‪ ,‬בגבול‬
‫אחריות בסך _____________________(**) ש"ח למקרה ולתקופת הביטוח‪ .‬הביטוח יורחב‬
‫לשפות את הנציגות‪ ,‬בעלי הנכסים‪ ,‬עזרה ובצרון‪ ,‬העירייה בגין אחריותם ל"מוצרים"‪ ,‬בכפוף לסעיף‬
‫בדבר אחריות צולבת‪ ,‬על פיו יראו הביטוח כאילו נערך בנפרד לכל יחיד מיחידי המבוטח‪ .‬הביטוח‬
‫כולל תקופת גילוי של ‪ 12‬חודשים לאחר תום תוקף הביטוח‪ ,‬בתנאי כי לא נערך על ידי הקבלן ביטוח‬
‫חלופי המעניק כיסוי מקביל לעל מהאמור באישור זה‪ .‬ביטוח כאמור יכלול תאריך למפרע שאינו לפני‬
‫_______________‪.‬‬
‫** יושלם בהתאם לטבלה‬
‫כללי‬
‫‪ )1‬הביטוחים המפורטים לעיל (למעט ביטוח עבודות קבלניות) לא יבוטלו ולא יצומצמו במשך תקופת‬
‫הביטוח מבלי שניתנה לכם הודעה על כך בדואר רשום‪ 30 ,‬יום מראש‪.‬‬
‫‪ )2‬אי קיום בתום לב מוטלות על המבוטח לא תפגע בזכויות הנציגות‪ ,‬בעלי הנכסים‪ ,‬עזרה ובצרון‪,‬‬
‫המפקח ו‪/‬או העירייה לקבלת שיפוי‪.‬‬
‫‪ )3‬על הקבלן האחריות הבלעדית לשאת בתשלום הפרמיה וההשתתפות העצמית בביטוחים המפורטים‬
‫לעיל‪.‬‬
‫‪ )7‬הביטוחים לעיל ראשוניים וקודמים לכל ביטוח אחר שנערך על ידי הנציגות‪ ,‬בעלי הנכסים‪ ,‬עזרה‬
‫ובצרון ו‪/‬או העירייה‪ ,‬ולא תהיה לנו כל טענת שיתוף בביטוחים הנערכים על ידם‪.‬‬
‫‪ )5‬נוסח הפוליסות‪ ,‬למעט ביטוח אחריות מקצועית‪ ,‬הינו בהתאם לנוסח הידוע כ"ביט"‪ ,‬בכפוף‬
‫לשינויים הנקובים לעיל‪.‬‬
‫בכפוף לתנאי הפוליסה המקורית וסייגיה עד כמה שלא שונו במפורש ע"י אישור זה‪ ,‬ובלבד שאין בשינוי‬
‫האמור כדי לגרוע מתנאי הפוליסות המקוריות‪.‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫(חתימת המבטח)‬
‫(שם החותם)‬
‫(חותמת המבטח)‬
‫‪84‬‬
‫(תפקיד‬
‫החותם)‬
‫נספח ח'‬
‫היתר הבנייה (יצורף לאחר הוצאתו)‬
‫‪88‬‬
‫נספח ט'‬
‫התוכניות (תצורפנה לאחר הכנתן)‬
‫‪89‬‬
‫נספח י'‬
‫הוראות לביצוע העבודות‬
‫מבלי לגרוע מהוראות החוזה‪ ,‬יפעל הקבלן‪ ,‬בביצוע העבודות‪ ,‬בהתאם להוראות שלהלן‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫קשר ותיאום עם גורמים אחרים‬
‫‪ .1.1‬סידוע לקבלן כי באתר יפעלו גם קבלנים אחרים וגורמים נוספים וכן יבוצעו בו כל עבודות‬
‫מסוגים שונים (להלן‪" :‬הקבלנים האחרים")‪.‬‬
‫‪ .1.2‬בעלי הנכסים רשאים וזכאים למסור עבודות‪ ,‬אף אם הם ממין העבודות נשוא החוזה‪,‬‬
‫לביצועם של קבלנים אחרים‪ ,‬שייקבעו על ידי בעלי הנכסים לפי ראות עיניהם‪.‬‬
‫‪ .1.3‬במקרה שביצוע העבודות‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬תלוי או קשור בביצוע נכון של עבודות קבלנים‬
‫ו‪/‬או גורמים אחרים‪ ,‬על הקבלן להודיע מיד לבעלי הנכסים על כל אירוע ו‪/‬או גורם העלול‬
‫ליצור קושי או שיבוש בבצוע העבודות על ידי הקבלן‪.‬‬
‫‪ .1.7‬הקבלן לקח בחשבון כי ביצוע עבודות מסוגים שונים באתר ביצוע העבודות‪ ,‬ו‪/‬או פעילותם של‬
‫קבלנים או גורמים האחרים‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬עלולים לגרום להפרעה בבצוע העבודות ו‪/‬או‬
‫לפגיעה בהן‪ .‬הקבלן לא יבוא בכל טענה ו‪/‬או דרישה כספית ו‪/‬או אחרת בגין ההפרעה ו‪/‬או‬
‫הפגיעה כאמור ו‪/‬או בגין מניעתן ותיקונן אף אם נגרמו באשמת קבלנים אחרים‪ ,‬אלא אם לא‬
‫ניתן היה למונען מראש ו‪/‬או באמצעי שמירה והגנה נאותים‪.‬‬
‫‪ .1.5‬המפקח יתאם וישלב את עבודות הקבלנים האחרים בעבודות‪ ,‬תוך התחשבות בלוח הזמנים‬
‫של הפרויקט‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫חובות דיווח‬
‫‪ .2.1‬מבלי לגרוע מכל התחייבות אחרת של הקבלן על פי מסמכי החוזה לעניין מתן דיווחים‪,‬‬
‫הסברים‪ ,‬מידע או הודעות לעזרה ובצרון ו‪/‬או למתאם הפרויקט ו‪/‬או למפקח ו‪/‬או למי‬
‫מטעמם‪ ,‬ומבלי לגרוע מכל זכות אחרת הנתונה לעזרה ובצרון ו‪/‬או למתאם הפרויקט ו‪/‬או‬
‫למפקח ו‪/‬או למי מטעמם‪ ,‬מעת לעת‪ ,‬לקבלת דיווחים‪ ,‬הסברים‪ ,‬מידע או הודעות מאת‬
‫הקבלן‪ ,‬מתחייב הקבלן להגיש למפקח‪ ,‬על פי דרישתו‪ ,‬במהלך ביצוע העבודות‪ ,‬דין וחשבון‬
‫מפורט‪ ,‬בכתב‪ ,‬במתכונת ובמועדים שיקבע המפקח‪.‬‬
‫‪ .2.2‬בנוסף‪ ,‬יודיע הקבלן למפקח‪ ,‬באופן מידי‪ ,‬במקרה של התקיימות כל אירוע‪ ,‬נסיבה או תנאי‪,‬‬
‫המשפיעים‪ ,‬או עלולים להשפיע‪ ,‬על יכולתו של הקבלן לקיים את התחייבויותיו על פי מסמכי‬
‫החוזה‪ ,‬במלואן ובמועדן‪ ,‬ויעדכן את המפקח בדבר הצעדים שנקט‪ ,‬או שהינו מתעתד לנקוט‪,‬‬
‫נוכח האירוע‪ ,‬הנסיבה או התנאי האמורים‪ .‬להסיר ספק‪ ,‬התקיימות אירוע‪ ,‬נסיבה או תנאי‬
‫כאמור לעיל‪ ,‬לא תהווה‪ ,‬כשלעצמה‪ ,‬משום עילה לשינוי כלשהו בהתחייבויותיו ו‪/‬או בזכויותיו‬
‫של הקבלן על פי מסמכי החוזה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫ארגון אתר העבודות‬
‫‪ .3.1‬הקבלן יארגן את אתר העבודות בהתאם לנתוני השטח‪ ,‬להנחיות המפקח ולהוראות כל דין‪.‬‬
‫‪ .3.2‬תוך שבעה (‪ ) 4‬ימים מיום קבלת צו תחילת העבודות‪ ,‬יגיש הקבלן לאישור המפקח תרשים של‬
‫אתר העבודות‪ ,‬המתאר את אופן ארגון אתר העבודות‪ ,‬לרבות‪ ,‬בין היתר‪ ,‬מיקומם של מבנים‬
‫ומתקנים שיבנו על ידי הקבלן‪ ,‬שטחי עבודה ושטחי התארגנות‪ ,‬דרכי גישה‪ ,‬שערי כניסה‪,‬‬
‫תוואי הגדר‪ ,‬השילוט וכיוצא באלה‪ ,‬הכל ברמת פירוט כפי שתידרש על ידי המפקח‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫שמירה‪ ,‬גידור אמצעי בטיחות ומתקנים במקום העבודות‬
‫‪90‬‬
‫‪ .7.1‬הקבלן מתחייב להתקין‪ ,‬לספק ולהחזיק‪ ,‬על חשבונו הוא‪ ,‬שמירה‪ ,‬גידור‪ ,‬תמרורי אזהרה‪,‬‬
‫שילוט ושאר אמצעי זהירות לביטחון העבודה ולביטחונו ונוחיותו של הציבור‪ ,‬בכל מקום‬
‫שיהיה צורך בכך‪ ,‬או שיידרש ע"י המפקח או שיהיה דרוש על פי דין או על פי הוראה מצד‬
‫רשות מוסמכת כל שהיא‪ ,‬וכן לספק אמצעי בטיחות מיוחדים‪ ,‬אם אלה פורטו בחוזה זה‪.‬‬
‫‪.7.1.1‬‬
‫לעניין "גידור"‪:‬‬
‫‪ .7.1.1.1‬הגדר תהיה לפחות לפי "הנחיות ותנאים לביצוע מבנים חדשים ותוספות‬
‫בנייה" שבהוצאת עיריית תל אביב – יפו‪ ,‬במהדורה המעודכנת ביותר ‪-‬‬
‫גדר אטומה בגובה ‪ 2‬מטר מפח איסכורית חדש וצבוע בתנור בגוון שיאושר‬
‫ע"י המפקח‪ ,‬עם עמודים בקוטר "‪ 3‬מבוטנים באדמה‪ ,‬במרחק של ‪ 3‬מטר‬
‫בין עמוד לעמוד‪ .‬על הגדר יותקנו יריעות מודבקות עם שילוט והדמיה ‪.‬‬
‫‪ .7.1.1.2‬על הקבלן להחזיק את הגדר והשערים במקום העבודות במצב תקין‬
‫במשך כל תקופת ביצוע העבודות‪.‬‬
‫‪ .7.1.1.3‬אין להניח חומרי הבנייה וכלי עבודה אלא בתוך גבולות הגדר‪.‬‬
‫‪ .7.1.1.7‬ככל שהמפקח יהיה סבור כי יש לגדר אזור מסוים באתר ביצוע העבודות‪,‬‬
‫מתחייב הקבלן לבצע את אותו גידור בהתאם להנחיות שיינתנו לו‪ .‬הוראה‬
‫זו תחול בין היתר לאחר השלמת ביצוע העבודות וטרם מסירתן לידי בעלי‬
‫הנכסים‪.‬‬
‫כל האמור לעיל יבוצע ע"י הקבלן ועל חשבונו הבלעדי‪.‬‬
‫‪.7.1.2‬‬
‫לעניין "שמירה‪:‬‬
‫‪ .7.1.2.1‬הקבלן מתחייב לשמור על אתר ביצוע העבודות בכל משך הבניה‬
‫באמצעות שילוב ותפעול כוח אדם מיומן‪ ,‬ציוד ואמצעים לאבטחה וכן‪,‬‬
‫למנוע כניסת גורמים שאינם מורשים לאתר ביצוע העבודות‪ ,‬וזאת מבלי‬
‫שהקבלן יהיה זכאי לתוספת תשלום כתוצאה מכך‪.‬‬
‫‪ .7.1.2.2‬כל הנדרש לעיל‪ ,‬הינו השלמה ותוספת לכל דרישות הדין‪ ,‬דרישות מינהל‬
‫ההנדסה של הרשות המקומית‪ ,‬חברת הביטוח וכד'‪ ,‬בדבר התקנת גידור‪,‬‬
‫שמירה וכיוצ"ב במקום העבודות‪.‬‬
‫‪ .7.1.2.3‬יישום כל דרישות האבטחה יהיה על ידי הקבלן‪ ,‬ועל חשבונו‪ .‬מבלי לגרוע‬
‫מהאמור‪ ,‬הקבלן לא יהיה רשאי לדרוש מכל גורם שיהיה מעורב בביצוע‬
‫העבודות השתתפות בעלויות השמירה‪.‬‬
‫‪ .7.2‬לעניין "אמצעי בטיחות"‪:‬‬
‫‪.7.2.1‬‬
‫מבלי לפגוע בשאר התחייבויות הקבלן על פי החוזה והדין‪ ,‬יתקין הקבלן אמצעי‬
‫תאורה באתר ביצוע העבודות ו‪/‬או במבנים הארעיים‪ ,‬אשר יאירו את העבודות החל‬
‫מתחילת שעות החשיכה ועד לסיומן והכל בהתאם לשביעות רצון המפקח ועל פי‬
‫הנחיותיו‪ ,‬ומבלי שהקבלן יהיה זכאי לתוספת תשלום כתוצאה מכך‪.‬‬
‫‪.7.2.2‬‬
‫הקבלן מתחייב להקים על חשבונו ולהחזיק את כל המבנים הארעיים הדרושים לו‬
‫ולעובדיו לצורך עבודתו התקינה‪ ,‬וזאת בתאום ובאישור בעלי הנכסים והרשויות‪.‬‬
‫במהלך עבודתו יתחזק הקבלן את העבודות ו‪/‬או את המבנים הארעיים וישמור על‬
‫ניקיונם‪.‬‬
‫‪91‬‬
‫‪ .7.3‬שילוט‬
‫‪.7.3.1‬‬
‫הקבלן יציב במקום העבודות שלט עם שם הקבלן המבצע‪ ,‬ושם מנהל העבודה‬
‫בהתאם ובכפוף להוראות הדין עלות הקמת והצבת השילוט ואחזקתו במצב תקין‬
‫במשך כל תקופת ביצוע העבודות תחול על הקבלן‪.‬‬
‫‪.7.3.2‬‬
‫אין להציב כל שילוט באתר ביצוע העבודות‪ ,‬לרבות שילוב שילוט מסחרי בגדר‬
‫האתר‪ ,‬ללא הסכמה מראש ובכתב של המפקח ובתנאים שיקבע המפקח‪.‬‬
‫‪.7.3.3‬‬
‫שילוט שיוצב בניגוד להנחיות שלעיל‪ ,‬יוסר מיד על ידי הקבלן ויסולק מאתר ביצוע‬
‫העבודות‪ ,‬על חשבון הקבלן‪.‬‬
‫‪ .7.7‬נוהל אמצעים למניעת אש יש לצרף להוראות הביצוע את נספח כיבוי האש‬
‫‪.7.7.1‬‬
‫הקבלן מתחייב לפעול בהתאם להוראות הדין וחוזה זה וכן בהתאם להוראות נספח‬
‫האש המצ"ב כנספח א' להוראות אלו‪.‬‬
‫‪.7.7.2‬‬
‫הקבלן מתחייב כי חומרי פסולת‪ ,‬קופסאות ריקות‪ ,‬ארגזים ופסולת עץ ונייר יסולקו‬
‫מאתר ביצוע העבודות מדי שבוע ויאוחסנו במרחק בטוח ממנו‪.‬‬
‫‪.7.7.3‬‬
‫הקבלן מתחייב כי לא תבוצענה "עבודות בחום" בתחום אתר ביצוע העבודות‬
‫ברדיוס של עשרה (‪ )10‬מטר מחומר דליק כלשהו שלא בהתאם לנוהל המפורט להלן‬
‫("עבודות בחום")‪:‬‬
‫המונח "עבודות בחום" בחוזה פירושו‪ :‬ביצוע עבודות כלשהן תוך כדי שימוש‬
‫בריתוך ו‪/‬או חיתוך בחום ו‪/‬או תוך שימוש באש גלויה‪.‬‬
‫‪ .7.7.3.1‬כל קבלן משנה אשר ביצוע העבודות על ידו כרוך בעבודות בחום ימנה‬
‫אחראי מטעמו ("מפקח האש") אשר חובתו לוודא כי לא תבוצענה‬
‫עבודות בחום שלא בהתאם לאמור בנוהל זה לעיל ולהן‪.‬‬
‫‪ .7.7.3.2‬בטרם תחילת ביצוע עבודות בחום כלשהן‪ ,‬יסייר מפקח האש בשטח‬
‫המיועד לביצוע העבודות בחום באתר ביצוע העבודות‪ ,‬ויוודא הרחקת‬
‫חומרים דליקים מכל סוג ברדיוס של עשרה (‪ )10‬מטר לפחות ממקום‬
‫ביצוע העבודות בחום באתר ביצוע העבודות‪ ,‬כאשר חפצים דליקים‬
‫קבועים‪ ,‬אשר אינם ניתנים להזזה‪ ,‬יכוסו במעטה בלתי דליק עד לגמר‬
‫העבודה והתקררות האלמנטים שרותכו או הולחמו‪.‬‬
‫‪ .7.7.3.3‬כחצי שעה לאחר גמר ביצוע העבודה בחום באתר ביצוע העבודות‪ ,‬על‬
‫מפקח האש לוודא שהכל כשורה ואין סכנת התלקחות‪.‬‬
‫‪.7.7.7‬‬
‫מפקח האש ימנה אדם אשר ישמש כצופה אש ("צופה האש") המצויד באמצעי‬
‫כיבוי אש מתאימים לכיבוי סוג החומרים הדליקים הנמצאים בסביבת מקום ביצוע‬
‫העבודות בחום‪ .‬תפקידו הבלעדי של צופה האש יהיה להשקיף על ביצוע העבודות‬
‫בחום ולכבות מיידית כל התלקחות העלולה לנבוע מביצוע העבודות בחום‪ .‬מודגש‬
‫בזה שצופה האש לא יעסוק בעבודה כלשהי בכל זמן ביצוע העבודות בחום‪ ,‬וכל‬
‫עיסוקו יהיה לעקוב אחר ביצוע העבודות בחום ולהיות מוכן לכיבוי אש שתיווצר‬
‫כתוצאה מהעבודות בחום‪.‬‬
‫‪.7.7.5‬‬
‫צופה האש יהיה נוכח במקום ביצוע העבודות בחום החל מתחילת ביצוען ועד לתום‬
‫לפחות שלושים (‪ )30‬דקות לאחר סיומן‪ ,‬על מנת לוודא כי לא נותרו כל מקורות‬
‫התלקחות כלשהן‪.‬‬
‫‪92‬‬
‫‪.5‬‬
‫מבנים ומשרדים ארעיים‬
‫‪ .5.1‬הקבלן מתחייב להקים על חשבונו ולהחזיק‪ ,‬על‪-‬פי כל דין לרבות על‪-‬פי כללי הבטיחות החלים‬
‫על‪-‬פי כל דין‪ ,‬את כל המבנים הארעיים הדרושים לו ולעובדיו לצורך עבודתו התקינה‪ ,‬וזאת‬
‫בתאום ובאישור המפקח והרשויות‪ .‬במהלך עבודתו יתחזק הקבלן את המבנה ו‪/‬או את‬
‫המבנים הארעיים וישמור על ניקיונם‪.‬‬
‫‪ .5.2‬כל ההוצאות הכרוכות בהקמתם ובהכשרתם של המבנים הארעיים‪ ,‬תחזוקתם‪ ,‬תשלומי‬
‫אגרות וארנונה‪ ,‬הסטתם מעת לעת וסילוקם מאתר העבודות בגמר ביצוע העבודות‪ ,‬תחולנה‬
‫על הקבלן‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫חשמל‪ ,‬מים ושירותים אחרים‬
‫‪ .6.1‬אספקת שירותי חשמל‪ ,‬מים‪ ,‬טלפון וכל שירות אחר הדרוש באתר העבודות לצורך ביצוע‬
‫העבודות הינם באחריות הקבלן‪ .‬כל חיבור חשמל ו‪/‬או כל חיבור אחר ייעשה בהתאם‬
‫להוראות הרשויות המוסמכות ובהתאם לכל דין‪ .‬מועדי ניתוק מערכות מים וחשמל הקיימות‬
‫באתר העבודות (אם וככל שניתוק כאמור יידרש)‪ ,‬יתואמו על ידי הקבלן עם כל הרשויות‬
‫הרלוונטיות ועם המפקח וידווחו מבעוד מועד לנציגות‪ .‬בעלי הנכסים יאפשרו לקבלן לעשות‬
‫שימוש בחשמל ומים המשותפים לבנין ובלבד שישא בכל העלויות הכרוכות בכך‪.‬‬
‫‪ .6.2‬בעלי הנכסים לא יהיו אחראים להפסקות חשמל ו‪/‬או מים ו‪/‬או לכל הפסקה אחרת בהספקת‬
‫שירותים אחרים כלשהם לאתר העבודות‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬והקבלן יישא בעצמו בכל הוצאה‬
‫ו‪/‬או נזק שייגרמו בגין הפסקות כאמור‪.‬‬
‫‪ .6.3‬כל ההוצאות הכרוכות בהקמתן ובהכשרתן של מערכות חשמל‪ ,‬מים‪ ,‬טלפון ושירותים אחרים‬
‫באתר העבודות כאמור לעיל (לרבות התקנת מוני חשמל ומים)‪ ,‬בתחזוקתן‪ ,‬בהסטתן מעת‬
‫לעת‪ ,‬ב סילוקן מאתר העבודות בגמר ביצוע העבודות‪ ,‬וכן כל ההוצאות הכרוכות בצריכת‬
‫השירותים האמורים‪ ,‬תחולנה על הקבלן‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫השפלת מי תהום‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור ביתר הוראות חוזה זה‪ ,‬הקבלן מצהיר ומאשר בזאת‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .4.1‬כי ידוע לו שהוא האחראי הבלעדי לניקוז השפלת מי התהום באתר העבודות‪ ,‬ככל ויידרש‬
‫לצורך ביצוע העבודות ("עבודות ההשפלה")‪.‬‬
‫‪ .4.2‬הקבלן יבצע את עבודות ההשפלה על אחריותו וחשבונו הבלעדיים‪ ,‬בהתאם להוראות כל דין‬
‫ודרישות כל רשות מוסמכת‪ ,‬לרבות בהתאם להוראות ודרישות תאגיד המים מי אביבים ו‪/‬או‬
‫מי במקומו ו‪/‬או מי מטעמו ו‪/‬או כל גורם מוסמך אחר על‪-‬פי כל דין‪.‬‬
‫‪ .4.3‬הקבלן הינו האחראי הבלעדי להשגת כל האישורים ו‪/‬או הרישיונות ו‪/‬או ההיתרים הדרושים‬
‫לביצוע עבודות ההשפלה ולתשלום כל האגרות ו‪/‬או התשלומים ו‪/‬או ההוצאות הנובעות‬
‫מעבודות ההשפלה‪ ,‬לרבות מאת תאגיד המים מי אביבים‪.‬‬
‫‪ .4.7‬למען הסר ספק‪ ,‬לקבלן לא תהא כל טענה ו‪/‬או דרישה כלפי בעלי הנכסים‪ ,‬בכל עניין הקשור‬
‫עם עבודות ההשפלה‪ ,‬לרבות במקרה בו יידרש הקבלן לתשלום אגרה ו‪/‬או היטל על‪-‬ידי תאגיד‬
‫המים מי אביבים‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫ניקיון ופינוי פסולת‬
‫‪ .8.1‬במשך כל תקופת ביצוע העבודות‪ ,‬ישמור הקבלן על ניקיון אתר העבודות‪ ,‬וידאג לבצע‪ ,‬על‬
‫חשבונו‪ ,‬את כל עבודות הניקיון וסילוק הפסולת מאתר העבודות לאתר פינוי פסולת מאושר‬
‫על ידי המשרד להגנת הסביבה‪ .‬הקבלן ידאג לקבל מכל הרשויות המוסמכות הרלוונטיות את‬
‫כל האישורים הדרושים לעניין זה‪.‬‬
‫‪93‬‬
‫‪ .8.2‬סילוק הפסולת ייעשה על ידי הקבלן מדי יום ביומו וזאת‪ ,‬בנוסף לסילוק פסולת בהתאם‬
‫להנחיות המפקח‪.‬‬
‫‪ .8.3‬ניקיון אתר העבודות בגמר ביצוע העבודות יבוצע על ידי הקבלן בהתאם להוראות חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .8.7‬כל ההוצאות הכרוכות בניקיון אתר העבודות ובסילוק האשפה ממנו‪ ,‬לרבות כל ההוצאות‬
‫הכרוכות בתשלום אגרות לרבות אגרות כניסה לאתר סילוק פסולת ו‪/‬או בהוצאת אישורים‬
‫הדרושים לעניין זה‪ ,‬וכן קנסות שיוטלו (אם יוטלו) בגין שפיכת פסולת במקום שאינו מאושר‪,‬‬
‫תחולנה על הקבלן‪.‬‬
‫‪ .8.5‬מובהר בזאת‪ ,‬כי ככל ועקב ביצוע העבודות תיחסם דרך הגישה לאתר העבודות לפינוי אשפה‬
‫על ידי הרשות המקומית‪ ,‬אזי‪ ,‬תהא זו אחריות הקבלן בלבד‪ ,‬לשנע‪ ,‬על חשבונות‪ ,‬מידי זמן‬
‫ו‪/‬או תקופה בהתאם להוראות הרשות המקומית ו‪/‬או המפקח‪ ,‬את כל פחי‪-‬האשפה‪ ,‬מיכלי‬
‫פסולת ו‪/‬או כל אשפה ו‪/‬או פסולת שתימצא באתר העבודות ("פחי האשפה")‪ ,‬בין אם נגרמו‬
‫במישרין עקב ביצוע העבודות ובין אם נגרמו מתושבי ו‪/‬או באי (לרבות עוברי‪-‬אורח) ו‪/‬או בעלי‬
‫עסקים באזור אתר העבודות‪ ,‬אל נקודת איסוף שתאושר‪ ,‬בכתב‪ ,‬על ידי המפקח וזאת‪ ,‬על‬
‫חשבונו של הקבלן בלבד ומשך כל התקופה בה לא יתאפשר פינוי אשפה כאמור‪.‬‬
‫‪ .8.6‬ככל וקיימות הוראות מיוחדות בנוגע על פי כל דין לסילוק הפסולת‪ ,‬לרבות הוראות המשרד‬
‫להגנת הסביבה‪ ,‬מתחייב הקבלן לסלק את הפסולת בהתאם להנחיות הללו ובהתאם להנחיות‬
‫המפקח כפי שינתנו מעת לעת‪.‬‬
‫מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪ ,‬בכל הנוגע לפירוק ופינוי אסבסט ‪ -‬צמנט‪ ,‬מתחייב הקבלן‬
‫לפעול בהתאם לסעיף ‪ 2‬ב (‪( )3‬ב) לתקנות הבטיחות בעבודה (גהות תעסוקתית ובריאות‬
‫הציבור והעובדים באבק מזיק)‪ ,‬התשמ"ד ‪ ,1987-‬לתקנה ‪( 29‬ה) לתקנות הבטיחות בעבודה‬
‫(גהות תעסוקתית ובריאות הציבור והעובדים באבק מזיק)‪ ,‬התשמ"ד‪ 1987-‬ובהתאם‬
‫ל"הנחיות הועדה הטכנית לאבק מזיק בעניין עבודות בנייה‪ ,‬פירוק והריסה של מוצרי‬
‫אסבסט‪-‬צמנט במבנים"‪.‬המצ"ב להוראות אלו כנספח ב'‪.‬‬
‫הקבלן מתחייב‪ ,‬לפני תחילת ביצוע עבודה כלשהי בקשר עם אסבסט ‪ -‬צמנט‪ ,‬לפנות לוועדה‬
‫הטכנית ולהגיש בקשה מפורטת לאישור העבודה‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫סימון ומדידה‬
‫‪ .9.1‬הקבלן יעסיק מודד מוסמך מטעמו בקשר עם ביצוע העבודות‪.‬‬
‫‪ .9.2‬נקודות הקבע המשמשות מוצא למדידות תימסרנה לקבלן על ידי המפקח‪ .‬במידת הצורך‪,‬‬
‫ובכל מקרה לפי דרישת המפקח‪ ,‬יתקין הקבלן‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬נקודות קבע נוספות‪ .‬הקבלן‬
‫ישמור על קיומן ושלמותן של נקודות הקבע‪ ,‬הן בתוך אתר העבודות‪ ,‬והן מחוצה לו‪.‬‬
‫‪ .9.3‬הקבלן יהיה אחראי לסימון נכון ומדויק של הפרויקט ולנכונותם של הגבהים‪ ,‬הממדים‬
‫וההכוונה של כל חלקי הפרויקט בהתחשב עם נקודות הקבע שימסרו לו כאמור‪ ,‬וכן יהיה‬
‫אחראי לבדוק את הגבהים המסומנים בתוכניות‪ ,‬והכל בהתאם להוראות המפקח‪.‬‬
‫‪ .9.7‬כל ערעור על גבהים קיימים המסומנים בתוכניות‪ ,‬יוגש למפקח לא יאוחר מתום עשרה (‪)10‬‬
‫ימים ממועד קבלת צו תחילת העבודות‪ .‬טענות שתטענה לאחר מועד זה לא תילקחנה‬
‫בחשבון‪ .‬החלטת המפקח בנושא זה תהיה סופית ובלתי ניתנת לערעור‪.‬‬
‫‪.9.5‬‬
‫הקבלן יהא אחראי לשגיאות ו‪/‬או אי דיוקים בסימון מן הסימונים‪ ,‬ויהא חייב בתיקון‪ ,‬על‬
‫חשבונו‪ ,‬של כל חלק מן הפרויקט שבוצע ו‪/‬או שנבנה על סמך סימון שגוי ו‪/‬או לא מדויק‪.‬‬
‫‪.9.6‬‬
‫כל ההוצאות הכרוכות בסימון האמור‪ ,‬לרבות התקנת נקודות קבע נוספות על אלו שימסרו‬
‫לקבלן על ידי המפקח‪ ,‬שמירתן וחידושן של נקודות הקבע‪ ,‬תיקון ו‪/‬או ביצוע מחדש של‬
‫‪97‬‬
‫עבודות שבוצעו על סמך סימון שגוי ו‪/‬או לא מדויק (לרבות הוצאות הכרוכות בהריסת עבודות‬
‫כאמור)‪ ,‬תחולנה על הקבלן‪.‬‬
‫‪ .9.4‬המודד המוסמך מטעם הקבלן יבצע כל מדידה אשר המפקח ידרוש ממנו לבצע לרבות עדכוני‬
‫תכנון‪ ,‬מבלי לדרוש ו‪/‬או להיות זכאי לקבל תוספת תשלום בעבור כך‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫בטיחות בביצוע העבודות‬
‫‪ .10.1‬הקבלן מצהיר כי הוא מכיר ויודע את חוקי הבטיחות בעבודה‪ ,‬לרבות כל התקנות הקשורות‬
‫בבטיחות ואת הוראות פקודת הבטיחות בעבודה (נוסח חדש)‪ ,‬תש"ל – ‪ 1940‬וכי הוא מקבל על‬
‫עצמו לנהוג לפי הקבוע בהם ובהתאם לכל דין‪.‬‬
‫‪ .10.2‬בכל מהלך ביצוע העבודות‪ ,‬ינקוט הקבלן‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬בכל אמצעי הזהירות והבטיחות‬
‫הנדרשים להבטחת חיים ורכוש באתר העבודות ובסביבתו‪ ,‬וכן את כל האמצעים הנדרשים‬
‫להבטחת הפרויקט‪ ,‬כולו או חלקו‪ ,‬הכל על פי הנחיות המפקח‪ ,‬הרשויות המוסמכות ועל פי‬
‫כל דין‪.‬לרבות בהתאם הבטיחות המצ"ב כנספח ג' להוראות אלו‪.‬‬
‫‪ .10.3‬הקבלן יישא באחריות זהה לזו המוטלת על קבלן ראשי בפקודת הבטיחות בעבודה‪( ,‬נוסח‬
‫חדש)‪ ,‬התש"ל – ‪ 1940‬ובתקנות הבטיחות בעבודה (עבודות בנייה)‪ ,‬התשמ"ח – ‪.1988‬‬
‫הקבלן מקבל על עצמו את האחריות הכוללת לביצוע הוראות תקנות הבטיחות בעבודה‬
‫(עבודות בנייה)‪ ,‬התשמ"ח ‪ ,1988 -‬ומצהיר כי ישלח הודעה על המינוי האמור בתקנה ‪ 2‬לתקנות‬
‫אלו‪ ,‬למפקח העבודה האזורי שבאזורו מתבצע הפרויקט‪.‬‬
‫ידוע לקבלן כי מתן הודעה למפקח העבודה האזורי כאמור מהווה תנאי מוקדם לתחילת‬
‫ביצוע העבודות‪.‬‬
‫‪ .10.7‬מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬על הקבלן לנקוט בכל האמצעים הדרושים על מנת לשמור‬
‫על בטיחות העובדים‪ ,‬ובכלל זה לדאוג לכך שכל העובדים באתר העבודות יצוידו בכלי עבודה‬
‫ובציוד מגן תקניים‪ ,‬שהציוד ו‪/‬או המתקנים שיובאו ו‪/‬או יותקנו על ידיו באתר העבודות יהיו‬
‫תקינים ובעלי תעודות בדיקה עדכניות ותקפות‪ ,‬ויופעלו אך ורק על ידי עובדים המורשים‬
‫ומוסמכים לכך‪.‬‬
‫‪ .10.5‬לינת פועלים באתר העבודות אסורה‪.‬‬
‫‪ .10.6‬מבלי לגרוע מכל הוראה אחרת לעניין זה במסמכי החוזה‪ ,‬הקבלן יהא האחראי הבלעדי לכל‬
‫הנעשה והמתרחש באתר העבודות ו‪/‬או בכל מקום אחר בקשר עם ביצוע העבודות לרבות כל‬
‫הנוגע לבטיחות בפרויקט‪ ,‬וזאת בין אם הביצוע נעשה על ידיו במישרין ובין אם נעשה‬
‫באמצעות מי מטעמו‪.‬‬
‫‪ .10.4‬הקבלן ידאג לכך שבפרויקט יהיה ציוד מגן אישי עבור מבקרים אשר יבקרו באתר העבודות‬
‫בו זמנית‪.‬‬
‫‪ .10.8‬כל ההוצאות הכרוכות בנקיטת אמצעי בטיחות וזהירות כאמור‪ ,‬וכל הנחיה של המפקח‬
‫בנושא בטיחות תחולנה על הקבלן ותבוצענה על ידו ללא תוספת תשלום כלשהי‪.‬‬
‫‪ .10.9‬סעיף ‪ 10‬זה‪ ,‬הינו סעיף עיקרי בחוזה והפרתו‪ ,‬או הפרת איזה מתנאיו‪ ,‬תהווה הפרה יסודית‬
‫של חוזה זה‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫שמירה על שלום הציבור והסביבה‬
‫‪ .11.1‬הקבלן מתחייב כי תוך כדי ביצוע העבודות יהיו פגיעות‪ ,‬הפרעות או מטרדים מינימאליים‬
‫לנוחות הציבור ו‪/‬או לגורמים אחרים אשר יעבדו ו‪/‬או יימצאו באתר העבודות או בסמוך אליו‬
‫וכי תהיה הפרעה מינימאלית בזכות שימוש ומעבר או חזקה של כל אדם בכביש‪ ,‬מדרכה‪ ,‬דרך‪,‬‬
‫שביל וכיו"ב או ברכוש ציבורי או פרטי המצוי בתחומי אתר העבודות או בסמוך אליו‪.‬‬
‫‪95‬‬
‫‪ .11.2‬הקבלן מתחייב לנקוט בכל האמצעים הדרושים לשם כך ובכלל זה‪ ,‬להימנע מביצוע עבודות‬
‫הגורמות רעש בשעות עליהן יורה המפקח‪ ,‬לא להניח חומרים‪ ,‬ציוד או חפצים מחוץ לאתר‬
‫העבודות אלא על פי היתר ובהתאם לתנאיו‪ ,‬להתקין כל אמצעי זהירות הנדרשים לשם הגנה‬
‫על הציבור הרחב ועל המצויים באתר העבודות‪ ,‬כפי שיידרש על ידי המפקח ולדאוג כי‬
‫הדרכים המובילות לאתר העבודות לא תהיינה נתונות להפרעה שתקשה על התנועה הרגילה‬
‫בשל ביצוע העבודות או בשל הובלה לאתר העבודות‪.‬‬
‫‪ .11.3‬נוצרה הפרעה‪ ,‬פגיעה או מטרד כאמור והקבלן לא סילקם תוך הזמן שנדרש לעשות כן על ידי‬
‫המפקח‪ ,‬יהא המפקח רשאי לסלקם בעצמו ו‪/‬או באמצעות מי מטעמו‪ ,‬על חשבונו של הקבלן‪.‬‬
‫‪ .11.7‬הקבלן ינקוט בכל האמצעים הדרושים במגמה לא לפגוע בכל כביש‪ ,‬כבל‪ ,‬צנרת תת קרקעית‪,‬‬
‫או עבודות כלשהן המבוצעות באתר העבודות‪ ,‬הן תוך כדי ביצוע העבודות והן כתוצאה‬
‫מהובלת חפצים כלשהם ובכלל כך יהיה אחראי להודיע לרשויות המוסמכות לפני העברת חפץ‬
‫כלשהו העלול לגרום נזק כאמור‪ ,‬ולקבל כל אישור הנדרש לכך ויישא לבדו בכל נזק שייגרם‬
‫לכל רשות או גורם כלשהו כתוצאה מפגיעה כאמור‪.‬‬
‫‪ .11.5‬כל אימת שביצוע העבודות יצור תנאים‪ ,‬אשר סביר להניח כי הם מהווים סכנה לציבור‪ ,‬לכלי‬
‫רכב או לרכוש אחר באתר העבודות או בסמוך אליו‪ ,‬או שעלול לגרום למפגע סביבתי או‬
‫בטיחותי‪ ,‬על הקבלן להקים ולתחזק‪ ,‬גדרות‪ ,‬מעקות זמניים‪ ,‬מתרסים‪ ,‬פנסים‪ ,‬שלטים‬
‫ואמצעים אחרים הדרושים למניעת תאונה‪ ,‬נזק או פגיעה‪ ,‬בציבור או ברכוש‪ ,‬ולמניעת‬
‫מפגעים כאמור‪.‬‬
‫‪ .11.6‬הקבלן מתחייב לשמור על שלמות מבנים ומתקנים קיימים‪ ,‬בין עיליים ובין תת קרקעיים‪,‬‬
‫באתר העבודות‪ ,‬בסביבתו ובדרכי הגישה אליו‪ ,‬ולתקן כל נזק שיגרם להם בגין ביצוע‬
‫העבודות‪ .‬מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬מתחייב הקבלן לנקוט משנה זהירות ואת כל‬
‫האמצעים הנדרשים על מנת להבטיח שלא יגרם נזק‪ ,‬בגוף או ברכוש‪ ,‬למבני המגורים‬
‫ולמבנים האחרים המצויים בסמיכות לאתר העבודות ו‪/‬או לדייריהם ולמשתמשים בהם‪.‬‬
‫‪ .11.4‬הקבלן מתחייב לוודא‪ ,‬בטרם ביצוע חפירה כלשהי במסגרת ביצוע העבודות‪ ,‬בין בידיים ובין‬
‫באמצעות כלי מכאני‪ ,‬כי אין במקום המיועד לחפירה כבלים או צינורות‪ ,‬כגון‪ ,‬אך לא רק‪,‬‬
‫כבלי חשמל‪ ,‬תקשורת‪ ,‬ביוב ומים‪ ,‬וכי לא תבוצע כל עבודת חפירה כאמור בטרם יקבל לידיו‬
‫את כל האישורים הדרושים על פי כל דין ו‪/‬או הנחיות הרשויות המוסמכות הרלוונטיות‬
‫לצורך כך‪ ,‬ובכלל זה אישורים מאת הרשות המקומית‪ ,‬חברת החשמל‪ ,‬בזק‪ ,‬ורשות העתיקות‪,‬‬
‫לפי העניין‪ .‬הקבלן יהיה האחראי הבלעדי לכל נזק שיגרם לכל רשות ו‪/‬או גורם שהוא בגין‬
‫עבודות חפירה כאמור‪.‬‬
‫‪ .11.8‬כל ההוצאות הכרוכות בשמירה על שלום הציבור והסביבה כאמור לעיל‪ ,‬תחולנה על הקבלן‪.‬‬
‫‪ .11.9‬סעיף ‪ 11‬זה‪ ,‬הינו סעיף עיקרי בחוזה‪ ,‬והפרתו‪ ,‬או הפרת איזה מתנאיו תהווה הפרה יסודית‬
‫של חוזה זה‪.‬‬
‫‪.12‬‬
‫שמירה על איכות הסביבה‬
‫‪ .12.1‬הקבלן יבצע את הפרויקט בהתחשב‪ ,‬בין היתר‪ ,‬בצורך למנוע מפגעים אקולוגיים ואחרים‬
‫כתוצאה מביצועו של הפרויקט‪ ,‬וינקוט‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬את כל האמצעים הנדרשים לשם השגת‬
‫מטרה זו‪ ,‬הכל בהתאם להוראות ו‪/‬או הנחיות כל דין בעניין זה‪ ,‬לרבות הוראות והנחיות‬
‫המשרד להגנת הסביבה‪.‬‬
‫‪ .12.2‬מבלי לגרוע מאחריותו כאמור לעיל‪ ,‬מתחייב הקבלן לפעול בהתאם לכל ההנחיות שתינתנה לו‬
‫על ידי המפקח‪ ,‬והמיועדות להבטיח את שמירת איכות הסביבה ומניעת מפגעים כאמור‪.‬‬
‫להסיר ספק‪ ,‬מתן או אי מתן‪ ,‬הנחיות כאמור על ידי המפקח‪ ,‬לא יגרעו מאחריותו של הקבלן‬
‫‪96‬‬
‫כאמור לעיל‪ ,‬ולא יהא במתן או באי מתן‪ ,‬הנחיות כאמור על ידי המפקח כדי להטיל עליו ו‪/‬או‬
‫על עזרה ובצרון‪ ,‬ו‪/‬או על מי מטעמם‪ ,‬כל אחריות שהיא‪.‬‬
‫‪ .12.3‬הקבלן יעביר למפקח עותקים מאישורי ההטמנה של הפסולת שסולקה לאתר הטמנה מורשה‬
‫בהתאם להוראות כל דין‪ ,‬תעודות שאתר ההטמנה כאמור הינו מורשה על‪-‬פי כל דין‪ ,‬וכן‬
‫תעודות שהגורם אשר אחראי מטעמו לסילוק הפסולת‪ ,‬ככל וישנו‪ ,‬הינו מורשה לכך על‪-‬פי כל‬
‫דין‪.‬‬
‫‪ .12.7‬כל ההוצאות הכרוכות בשמירה על איכות הסביבה כאמור לעיל‪ ,‬תחולנה על הקבלן‪.‬‬
‫‪.18‬‬
‫אוצרות טבע‪ ,‬עתיקות‪ ,‬חומרים ועצים‬
‫‪ .13.1‬עתיקות‪ ,‬כמשמען בחוק העתיקות‪ ,‬התשל"ח – ‪"( 1948‬חוק העתיקות")‪ ,‬או בכל חוק אחר‬
‫בדבר עתיקות‪ ,‬וכן חפצים אחרים כלשהם בעלי ערך דתי או גיאולוגי או ארכיאולוגי אשר‬
‫יתגלו באתר העבודות – נכסי מדינה הם‪ ,‬והקבלן ינקוט‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬את אמצעי הזהירות‬
‫המתאימים למניעת הפגיעה בהם או הזזתם שלא לצורך וכן יקיים‪ ,‬את מלוא הוראות הדין‬
‫לעניין זה‪ ,‬לרבות את הוראות חוק העתיקות‪.‬‬
‫‪ .13.2‬מבלי לגרוע מאחריותו של הקבלן לבדיקת המקרקעין בהתאם להוראות חוזה זה‪ ,‬מובא‬
‫לידיעת הקבלן‪ ,‬כי אם יוכרז אתר העבודות‪ ,‬כולו או כל חלק ממנו‪ ,‬כאתר עתיקות‪ ,‬הקבלן‬
‫יישא‪ ,‬ככל שיידרש‪ ,‬בעלות הפיקוח הארכיאולוגי מטעם רשות העתיקות ו‪/‬או גוף אחר‪,‬‬
‫ובמידת הצורך גם בחפירות הבדיקה וחפירות ההצלה במקרקעין‪ ,‬ככל ויידרש בהתאם‬
‫להוראות כל דין וכן מתחייב הוא לשפות את בעלי הנכסים ו‪/‬או מי מטעמם בגין כל הוצאה‬
‫ו‪/‬או מס ו‪/‬או כל תשלום אחר שייאלצו להוציא בגין ו‪/‬או בקשר עם ההכרזה על אתר העבודות‬
‫כאתר עתיקות ו‪/‬או בגין כל הבדיקות ו‪/‬או החפירות‪ ,‬מכל מין וסוג‪ ,‬הקשורות בגינו‪ ,‬מיד עם‬
‫דרישה‪ .‬היקפי הפיקוח‪ ,‬חפירות הבדיקה וחפירות ההצלה באם יידרשו‪ ,‬ייקבעו על ידי רשות‬
‫העתיקות‪.‬‬
‫‪ .13.3‬הקבלן מצהיר ומתחייב כי אין לו ולא תהיינה לו כל תביעות ו‪/‬או טענות ו‪/‬או דרישות מכל מין‬
‫וסוג שהוא כספיות ו‪/‬או אחרות כלפי בעלי הנכסים ו‪/‬או עיריית ת"א‪-‬יפו ו‪/‬או עזרה ובצרון‬
‫ו‪/‬או מתאם הפרויקט ו‪/‬או המפקח ו‪/‬או מי מטעמם בקשר עם התנאים המפורטים לעיל‪ .‬כמו‬
‫כן לא תהיינה לו כל תביעות לביטול חוזה זה ו‪/‬או דרישות כספיות כלשהן‪ ,‬לרבות דרישות‬
‫להארכת לוח הזמנים לקיום התחייבויותיו על פי חוזה זה ונספחיו‪ ,‬בקשר לאמור לעיל‪.‬‬
‫‪ .13.7‬מובא לידיעת הקבלן כי באתר העבודות יתכן וקיימים עצים‪ .‬על הקבלן יהיה לפעול על פי‬
‫דרישות הרשות המקומית והדין‪ ,‬בכל הנוגע לטיפול בעצים בכל תקופת החוזה על חשבונו‪.‬‬
‫‪.14‬‬
‫כללי‬
‫‪ .17.1‬הקבלן מתחייב לספק‪ ,‬על אחריותו ועל חשבונו‪ ,‬את כל הציוד‪ ,‬הכלים‪ ,‬המתקנים‪ ,‬החומרים‪,‬‬
‫וכל יתר האמצעים הדרושים לביצועו של הפרויקט‪ ,‬בהתאם ובכפיפות להיתר הבנייה‪,‬‬
‫למפרט‪ ,‬לתוכניות‪ ,‬לתנאים המיוחדים לביצוע‪ ,‬ללוחות הזמנים ולכל יתר התנאים והדרישות‬
‫הקבועים במסמכי החוזה‪.‬‬
‫סעיף ‪ 14.1‬זה‪ ,‬הינו מעיקרי חוזה זה‪ ,‬והפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .17.2‬חומרים שסופקו לאתר העבודות למטרת ביצוע העבודות והשלמתן‪ ,‬יעברו במועד אספקתם‬
‫כאמור‪ ,‬לבעלות בעלי הנכסים‪.‬‬
‫‪ .17.3‬ציוד וחומרים שסופקו על ידי הקבלן לאתר העבודות למטרת ביצוע העבודות והשלמתן‪ ,‬אין‬
‫הקבלן רשאי להוציאם מאתר העבודות ללא הסכמת המפקח בכתב‪ .‬ניתנה תעודת השלמה‬
‫לעבודות‪ ,‬רשאי הקבלן להוציא מאתר העבודות את הציוד והמבנים הארעיים השייכים לו‬
‫ואת עודפי החומרים‪.‬‬
‫‪94‬‬
‫‪ .17.7‬להסיר ספק‪ ,‬הוראות פרק זה נועדו אך ורק להוסיף על כל ההוראות והדרישות הכלולות‬
‫בהיתר הבנייה‪ ,‬במפרט ובתוכניות‪ ,‬לעניין חומרים‪ ,‬בדיקות‪ ,‬ציוד‪ ,‬מתקנים ומלאכה ואין בהן‬
‫כדי לגרוע מהן באופן כלשהו‪.‬‬
‫‪.15‬‬
‫טיב החומרים והמלאכה‬
‫‪ .15.1‬הקבלן ישתמש בחומרים המיועדים לביצוע העבודות בהתאם לאמור במפרטים‪ ,‬בכתב‬
‫הכמויות ובשאר מסמכי החוזה‪ .‬כל החומרים למיניהם יהיו חדשים ויתאימו לדרישות‬
‫התקנים כפי שנקבע בחוזה‪ .‬אם מצויים בתקן יותר מסוג אחד של חומרים‪ ,‬יתאימו החומרים‬
‫לסוג המובחר של החומר‪ ,‬פרט אם נקבע בחוזה סוג אחר מתוך התקן המתאים‪.‬‬
‫‪ .15.2‬חומרים מתוצרת הארץ‪ ,‬אשר לגביהם קיימים תקנים מטעם מכון התקנים הישראלי –‬
‫יתאימו בתכונותיהם לתקנים הישראליים‪.‬‬
‫‪ .15.3‬חומרים מתוצרת הארץ‪ ,‬אשר לגביהם קיימים תקנים מטעם מכון התקנים הישראלי –‬
‫יתאימו בתכונותיהם לתקני חוץ אשר נקבעו בחוזה או לדרישות שפורטו בחוזה‪.‬‬
‫‪ .15.7‬חומרים מיובאים יתאימו בתכונותיהם לתקני חוץ אשר נקבעו בחוזה או לדרישות שפורטו‬
‫בחוזה‪.‬‬
‫‪ .15.5‬חובת ההוכחה על ההתאמה כאמור בסעיפים ‪ 15.4 - 15.2‬לעיל‪ ,‬חלה על הקבלן‪.‬‬
‫‪ .15.6‬חומרים אשר לגביהם קיימים תקנים ישראליים‪ ,‬ישאו תו תקן‪.‬‬
‫‪ .15.4‬אם מהחומרים הנדרשים לא קיים חומר הנושא תו תקן או קיים רק חומר אחד בלבד הנושא‬
‫תו תקן יהיה הקבלן רשאי להציע חומרים שאינם נושאים תו תקן‪ ,‬אולם בתנאי שהחומרים‬
‫המוצעים יתאימו לדרישות התקנים ויאושרו ע"י המפקח‪.‬‬
‫‪ .15.8‬חובת ההוכחה על ההתאמה כאמור בסעיפים ‪ 15.6‬ו‪ 15.7-‬לעיל‪ ,‬חלה על הקבלן‪.‬‬
‫‪ .15.9‬הקבלן חייב לקבל בכתב את אישורו המוקדם של המפקח‪ ,‬הן ביחס למקורות החומרים בהם‬
‫יש בדעתו להשתמש והן ביחס לטיב אותם חומרים‪ .‬אולם מוסכם בזה במפורש‪ ,‬כי בשום‬
‫פנים אין אישור המקור משמש אישור לטיב החומרים המובאים מאותו מקור‪ .‬המפקח רשאי‬
‫לפסול משלוחי חומרים ממקור מאושר‪ ,‬אם אין אותם החומרים מתאימים למפרט‪ .‬חומרים‬
‫מכל הסוגים לא יירכשו על ידי הקבלן אלא באישור מוקדם של המפקח‪ .‬סופקו חומרים‬
‫מסוימים על ידי המזמין אין בעובדה זו כדי לגרוע מאחריותו של הקבלן לטיב העבודה‪.‬‬
‫‪ .15.10‬הקבלן מתחייב לספק‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬ולפי הוראות המפקח‪ ,‬דגימות מהחומרים והעבודות שנעשו‬
‫בקשר עם העבודות וכן את הכלים‪ ,‬כוח האדם וכל יתר האמצעים הדרושים לביצוע הבדיקות‬
‫באתר ביצוע העבודות על ידי אחרים או להעברתם של החומרים לבדיקת מעבדה‪ ,‬הכל כפי‬
‫שיורה המפקח‪.‬‬
‫‪ .15.11‬המנהל שומר לעצמו את הזכות לקבוע את המעבדה שתבצע את הבדיקות‪ ,‬ואין בעובדה זו כדי‬
‫לגרוע מאחריותו של הקבלן לטיב החומרים והעבודות כנדרש בחוזה‪.‬‬
‫‪ .15.12‬ההוצאות בגין הבדיקות שבוצעו בהתאם להוראות המפקח יחולו על הקבלן‪ ,‬בנוסף להוצאות‬
‫שלהלן שיחולו‪ ,‬בכל מקרה‪ ,‬על הקבלן‪:‬‬
‫‪ .15.12.1‬הוצאות בגין בדיקות מוקדמות של חומרים ומוצרים המיועדים לקביעת מקורות‬
‫האספקה והובלתם למבדקה;‬
‫‪ .15.12.2‬הוצאות בגין בדיקות של חומרים ועבודה‪ ,‬שיימצאו בלתי מתאימים לדרישות‬
‫החוזה;‬
‫‪ .15.12.3‬הוצאות בגין בדיקות שהקבלן הזמין למטרותיו הוא‪ ,‬כגון‪ ,‬לנוחות בעבודה‪ ,‬לחסכון‬
‫וכיו"ב‪.‬‬
‫‪98‬‬
‫‪ .15.12.7‬כל ההוצאות (לרבות שכר המעבדה וכיו"ב) לבדיקת דגימות כפי שנדרש בהוראות‬
‫המפרטים הטכניים הכלליים ו‪/‬או המיוחדים‪ ,‬ו‪/‬או לפי דרישת רשויות מוסמכות‬
‫(רשויות מקומיות וכיו"ב) ו‪/‬או לפי תנאי היתר הבניה ו‪/‬או לפי תקנות ותקנים‬
‫מחייבים‪ ,‬ובדיקות אחרות הנדרשות בהתאם להוראות ומכוח החוזה‪ ,‬בין‬
‫שתוצאותיהן עמדו ובין שלא עמדו בדרישות התקנים או המפרטים‪ .‬מבלי לפגוע‬
‫בכלליות האמור לעיל‪ ,‬מודגש בזה כי ייכללו בקטגוריה זו‪ ,‬בין היתר‪ ,‬הבדיקות‬
‫הבאות‪ :‬בדיקות חוזק בטונים‪ ,‬בדיקות צפיפות והידוק קרקע ומצעים‪ ,‬בדיקות‬
‫אספלט‪ ,‬בדיקות קרקע אגרונומיות‪ ,‬בדיקות אינסטלציה סניטארית‪ ,‬בדיקות של‬
‫מערכות כיבוי אש‪ ,‬בדיקות של מערכות שאיבה‪ ,‬הגברת לחץ ואגירת מים בדיקת‬
‫איטום מתקנים תת‪-‬קרקעיים על ידי הצפה – הכל לפי קביעת המפקח‪.‬‬
‫‪ .15.12.5‬כל ההוצאות לצורך בדיקת עמידת מתקני המשחק (על כל חלקיהם) בתקן ישראלי‬
‫מספר ‪ 1798‬שאושר ע"י מכון התקנים הישראלי‪.‬‬
‫‪ .15.12.6‬כל ההוצאות הכרוכות בבדיקות חוזרות ו‪/‬או נוספות הקשורות והנובעות מאי‬
‫התאמת הדגימות לדרישות התקנים והמפרטים‪ ,‬לרבות הוצאת דגימות (קידוחי‬
‫גלילים) מבטון קשוי ובדיקתם‪ ,‬נסויי העמסה וניסויים אחרים בשטח כפי שיידרש‪,‬‬
‫וכיו"ב‪.‬‬
‫‪ .15.12.4‬הוצאות הכרוכות בבדיקת חומרים ו‪/‬או מוצרים "שווי ערך" לאלה הנדרשים‬
‫בחוזה‪ ,‬או של חומרים ומוצרים מיוחדים שמוצעים על ידי הקבלן‪.‬‬
‫‪ .15.12.8‬לשם עריכת הבדיקות יתקשר הקבלן – מיד עם קבלת הזמנת העבודה או צו התחלת‬
‫עבודה מאת המזמין ‪ -‬על ידי החוזה עם מעבדה ו‪/‬או מבדקה מאושרת ע"י המפקח‬
‫המוסמכת לבצע את כל הבדיקות הנדרשות‪ ,‬ויעביר למפקח העתק מהחוזה לא‬
‫יאוחר מאשר שבועיים מ"תאריך התחלת העבודה"‪ .‬יובהר כי הקבלן אינו רשאי‬
‫בשום מקרה לעכב תשלומים המגיעים ממנו למבדקות‪.‬‬
‫‪ .15.12.9‬מודגש בזה שכל המסמכים הקשורים בביצוע הבדיקות‪ ,‬לרבות הדו"חות עם‬
‫תוצאות הבדיקות‪ ,‬דוחות ביניים‪ ,‬דוחות מסכמים והאישורים של המבדקות‪,‬‬
‫וכיו"ב ‪ -‬יהיו רכושו של המזמין‪ ,‬גם אם הוזמנו על ידי הקבלן ועל חשבונו‪ .‬הקבלן‬
‫מתחייב לעגן תנאי זה בכל ההסכמים בינו לבין המבדקות‪ ,‬ולתת למבדקות אשר‬
‫מבצעות עבורו בדיקות ‪ -‬הרשאה בלתי‪-‬מותנית להעביר ללא דיחוי ישירות למפקח‬
‫ולמזמין את כל המסמכים הקשורים בביצוע הבדיקות ותוצאותיהן‪ ,‬לרבות‬
‫תוצאותיהן הזמניות‪ .‬הגיעו מסמכים מקוריים הקשורים בתוצאות הבדיקות לידי‬
‫הקבלן ‪ -‬עליו להעביר אותם למפקח‪ ,‬ועותקי המסמכים ‪ -‬למזמין‪ ,‬וזאת מיד עם‬
‫קבלתם‪ .‬כמו‪-‬כן על הקבלן לשמור במשרדו באתר ביצוע העבודות עותקים של כל‬
‫הדו"חות ותוצאות הבדיקות‪.‬‬
‫‪.15.12.10‬המזמין רשאי – לפי שיקול דעתו ‪ -‬להזמין את הבדיקות בעצמו‪ ,‬על חשבון הקבלן‪,‬‬
‫ו‪/‬או לשלם תמורתן ישירות למעבדה‪/‬מבדקה ולנכות את כל ההוצאות מחשבון‬
‫הקבלן‪.‬‬
‫‪ .15.12.11‬התהווה במבנה‪ ,‬נזק או קלקול אשר לדעת המנהל נגרם כתוצאה מאופן ביצוע‬
‫העבודות או מהחומרים בהם השתמשו (אף אם החומרים עמדו בבדיקות של‬
‫התקנים הישראליים ו‪/‬או אושרו ע"י המנהל) חייב הקבלן לתקן או לבנות מחדש כל‬
‫נזק או קלקול כאמור‪ ,‬הכל לפי דרישת המנהל תוך תקופה שהמנהל יקבע ולשביעות‬
‫רצונו‪ .‬לא מילא הקבלן אחר הדרישה תוך המועד הקבוע בה תהיה זכאי המזמין‬
‫להוציא לפועל את עבודות התיקון ע"ח הקבלן ולנכות את הוצאותיה מהתשלומים‬
‫‪99‬‬
‫שיגיעו לקבלן ע"ח שכר החוזה‪ ,‬אם עדיין יגיעו לו תשלומים כלשהם‪ ,‬וזאת בנוסף‬
‫ומבלי לפגוע ביתר ההוראות שבחוזה זה‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫סילוק פסולת וניקוי העבודות עם השלמת ביצוע העבודות‬
‫‪ .16.1‬הקבלן יסלק‪ ,‬בסוף כל יום עבודה ובתיאום עם המפקח‪ ,‬מאתר ביצוע העבודות את כל‬
‫הפסולת שהצטברה במקום כתוצאה מפעילותו ופעילות קבלני המשנה המועסקים ישירות על‬
‫ידי הקבלן‪ ,‬לרבות הפסולת כתוצאה מפעולות ניקוי השטח שקדמו לתחילת ביצוע העבודות‪,‬‬
‫וכן הפסולת כתוצאה מפירוק‪ ,‬הריסה‪ ,‬עקירה או גדיעה של עצים‪ ,‬פרט לגזם שהמפקח הורה‬
‫להשאיר במקום‪.‬‬
‫‪ .16.2‬מיד עם גמר ביצוע העבודות‪ ,‬ינקה הקבלן את אתר ביצוע העבודות ויסלק ממנו את החומרים‬
‫המיותרים‪ ,‬הפסולת והמבנים הארעיים מכל סוג שהוא וימסור את האתר כשהוא נקי‬
‫ומתאים למטרתו‪.‬‬
‫‪ .16.3‬הקבלן יסלק את הפסולת מאתר ביצוע העבודות אך ורק לאתר שאושר למטרה זו על ידי‬
‫הרשויות המוסמכות והסילוק לאתר‪ ,‬כולל דרכי הובלת הפסולת אל אתר הסילוק‪ ,‬הוא‬
‫באחריותו הבלעדית של הקבלן ועל חשבונו‪ .‬במקרים של חילוקי דעות בין הקבלן לקבלנים‬
‫האחרים בקשר עם סילוק הפסולת‪ ,‬יקבע המפקח את אחריותו וחלקו של כל אחד מן הקבלן‬
‫האחרים לסילוק הפסולת‪.‬‬
‫‪ .16.7‬מבלי לגרוע מהאמור‪ ,‬הקבלן לא יהא רשאי לפנות מהאתר דבר ללא אישור מוקדם של‬
‫המפקח‪ .‬בעלי הנכסים יהיו רשאים להורות לקבלן לפנות חומרים‪ ,‬פסולת ומבנים ארעיים‪ ,‬או‬
‫כל חלק מהם‪ ,‬לאתר פינוי פסולת או לכל מקום אחר אשר עליו יורו בעלי הנכסים‪ ,‬ולקבלן לא‬
‫תהא כל טענה ו‪/‬או תביעה ו‪/‬או דרישה כנגד בעלי הנכסים כתוצאה מכך ולא תהא לו כל זכות‬
‫לקבלת תמורה נוספת בגין הוראות הפינוי וההובלה שיינתנו לו כאמור‪.‬‬
‫‪ .16.5‬ככל וקיימות הוראות מיוחדות בנוגע על פי כל דין לסילוק פסולת‪ ,‬או לביצוע פירוקים כלשם‪,‬‬
‫לרבות הוראות רשויות מוסמכות והמשרד להגנת הסביבה‪ ,‬מתחייב הקבלן לסלק את‬
‫הפסולת בהתאם להוראות הדין להנחיות הרשויות המוסמכות ובהתאם להנחיות המפקח כפי‬
‫שינתנו מעת לעת‪.‬‬
‫‪ .16.6‬כל עלויות הובלת הפסולת וכן‪ ,‬התשלום בגין אגרת שפיכה באתרי שפיכה מורשים יחולו על‬
‫הקבלן ועל חשבונו‪ .‬כתנאי לקבלת החשבון הסופי יצרף הקבלן את אישורי התשלום לאגרות‬
‫השפיכה‪.‬‬
‫‪ .16.4‬הקבלן יבצע את הפעולות לעקירתם ולסילוקם של עצים באתר ביצוע העבודות‪ .‬עקירת כל עץ‬
‫כאמור מחייבת קבלת אישור מראש ובכתב של בעלי הנכסים‪ ,‬ותבוצע בהתאם לתכנית עקירה‬
‫שתימסר על ידי בעלי הנכסים לקבלן‪.‬‬
‫‪ .16.8‬הקבלן יהיה אחראי לטפל במטרדים התת‪-‬קרקעיים הקיימים‪ ,‬אם קיימים‪ ,‬באתר‪ .‬טיפול‬
‫בסילוק מטרדים שיימצאו (אם יימצאו) באתר ביצוע העבודות‪ ,‬יהיה בתאום מלא עם‬
‫הרשויות הנוגעות בדבר ובאישורן‪ .‬כמו כן יהיה הקבלן אחראי לטפל ולתחזק את כל‬
‫המתקנים והאמצעים הקיימים באתר‪ ,‬לרבות גדרות‪ ,‬עמודי תאורה‪ ,‬טלפון או אלמנטים‬
‫אחרים (כבטון‪ ,‬אספלט וכד')‪.‬‬
‫‪ .16.9‬לא ניקה או לא פינה הקבלן את הפסולת והלכלוך מאתר ביצוע העבודות לשביעות רצונו של‬
‫המפקח ותוך המועד שנקבע לו על ידי המפקח‪ ,‬רשאי יהיה המפקח לעשות זאת על חשבון‬
‫הקבלן ולגבות את ההוצאות מהקבלן בכל דרך שתיראה למפקח‪ .‬במקרה כאמור לא יבוא‬
‫הקבלן בכל תביעה שהיא נגד בעלי הנכסים ביחס לנזקים שנגרמו לציוד‪ ,‬לחומרים‪ ,‬או‬
‫למבנים בעת הניקוי ופינוי הפסולת כאמור‪.‬‬
‫‪100‬‬
‫‪.17‬‬
‫פגמים וחקירת סיבותיהם‬
‫‪ .14.1‬נתגלו אי התאמה ו‪/‬או פגם בפרויקט ו‪/‬או במערכותיו‪ ,‬בזמן הקמתו‪ ,‬רשאי המפקח לדרוש‬
‫מהקבלן שיחקור את סיבות אי ההתאמה ו‪/‬או הפגם ושיתקנם לפי שיטה שתאושר על ידי‬
‫המפקח‪.‬‬
‫‪ .14.2‬היו אי ההתאמה ו‪/‬או הפגם כאלה שאין הקבלן אחראי להם לפי חוזה זה‪ ,‬יחולו הוצאות‬
‫החקירה והתיקון על בעלי הנכסים‪.‬‬
‫‪ .14.3‬היתה אי ההתאמה ו‪/‬או הפגם כאלה שהקבלן אחראי להם לפי החוזה יחולו הוצאות החקירה‬
‫על הקבלן‪ ,‬וכן יהיה הקבלן חייב לתקן‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬את אי ההתאמה ו‪/‬או הפגם וכל הכרוך‬
‫בכך‪ .‬אם אי ההתאמה ו‪/‬או הפגם אינם ניתנים לתיקון‪ ,‬יהיה הקבלן חייב בתשלום פיצויים‬
‫לבעלי הנכסים‪.‬‬
‫‪.13‬‬
‫בדיקת חלקי העבודות שנועדו להיות מכוסים‬
‫‪ .18.1‬הקבלן מתחייב ל מנוע את כיסויו או הסתרתו של חלק כלשהו מהעבודות שנועד להיות מכוסה‬
‫או מוסתר‪ ,‬ללא הסכמתו של המפקח‪.‬‬
‫‪ .18.2‬הושלם חלק מהעבודות שנועד להיות מכוסה או מוסתר‪ ,‬יודיע הקבלן למפקח שהחלק האמור‬
‫מוכן לבדיקה והקבלן יאפשר ויעזור למפקח לבדוק‪ ,‬לבחון ולמדוד את החלק האמור‬
‫מהעבודות לפי כיסויו או הסתרתו‪ .‬בדיקת המפקח תיערך תוך זמן סביר מקבלת הודעת‬
‫הקבלן‪.‬‬
‫‪ .18.3‬הקבלן יחשוף‪ ,‬יקדח קידוחים ויעשה חורים בכל חלק מהעבודות‪ ,‬לפי הוראת המפקח לצורך‬
‫בדיקתו‪ ,‬בחינתו ומדידתו ולאחר מכן יחזירו לתיקנו לשביעת רצונו של המפקח‪ .‬לא מילא‬
‫הקבלן אחר הוראות המפקח לפי סעיף קטן זה‪ ,‬רשאי המפקח לחשוף‪ ,‬לקדוח קידוחים‬
‫ולעשות חורים בכל חלק מהעבודות ולאחר מכן להחזירו לתיקנו‪.‬‬
‫‪ .18.7‬הקבלן יספק למפקח תוכניות עדות של אותו חלק מן העבודות שנועד להיות מכוסה‪ ,‬לאחר‬
‫בדיקת המפקח‪ ,‬קבלת אישורו לעבודות הנ"ל ולפני כיסוי העבודות הנ"ל‪.‬‬
‫‪ .18.5‬כל ההוצאות הכרוכות בעבודות האמורות לעיל‪ ,‬תחולנה על הקבלן‪.‬‬
‫‪.19‬‬
‫כוח עבודה‬
‫‪ .19.1‬הקבלן מתחייב בזאת‪,‬לספק‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬את כל העובדים הדרושים לביצוע העבודות‪ ,‬את‬
‫ההשגחה והפיקוח עליהם‪ ,‬אמצעי תחבורה‪ ,‬ניהול אתר העבודות וכל דבר אחר הכרוך‬
‫בעבודתם כשהם נתונים לפיקוחו‪ ,‬מרותו והשגחתו במישרין או באמצעות באי כוחו‬
‫המוסמכים‪ .‬הקבלן ינקוט את כל האמצעים הנדרשים על מנת שלא יגרם שום פיגור בקצב‬
‫התקדמות ביצוע העבודות בהתאם ללוח הזמנים של הפרויקט ושלבי לוח הזמנים‪.‬‬
‫‪ .19.2‬מחסור בכוח אדם מכל סיבה שהיא‪ ,‬כולל סגר בשטחים וחוסר מתן אשרות לעובדים זרים או‬
‫קשיים בהשגת עובדים ‪ ,‬לא יהוו עילה לשינוי כלשהו בהתחייבויותיו של הקבלן על פי חוזה‬
‫זה‪.‬‬
‫‪ .19.3‬מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬העובדים שיועסקו על ידי הקבלן‪ ,‬יהיו עובדים בעלי‬
‫תעודת זהות ישראלית‪ ,‬או עובדים שאינם בעלי תעודת זהות ישראלית אך הינם בעלי היתר‬
‫כדין לעבודה בישראל‪.‬‬
‫‪ .19.7‬בכל משך תקופ ת ביצוע העבודות ינהל הקבלן פנקסי כוח אדם מעודכנים‪ ,‬שיכללו‪ ,‬בין היתר‪,‬‬
‫את שמו‪ ,‬מקצועו וסוגו במקצוע של כל עובד‪ ,‬וכן את ימי עבודתו‪ ,‬שעות עבודתו ושכר עבודתו‪.‬‬
‫הפנקסים האמורים יועמדו לעיונו של המפקח‪ ,‬בכל עת‪ ,‬לפי בקשתו‪.‬‬
‫‪101‬‬
‫‪ .19.5‬הוראות פרק זה תחולנה‪ ,‬הן לגבי עובדים שיועסקו על ידי הקבלן‪ ,‬והן לגבי עובדים שיועסקו‬
‫על ידי כל קבלן משנה מטעמו‪.‬‬
‫‪ .19.6‬סעיף ‪ 19‬זה על תתי סעיפיו‪ ,‬הינו סעיף עיקרי והפרה של תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית‬
‫של חוזה זה‪.‬‬
‫‪.21‬‬
‫השגחה מטעם הקבלן‬
‫הקבלן מתחייב בזאת‪ ,‬להעסיק באופן קבוע ורציף‪ ,‬במשך כל תקופת ביצוע העבודות‪ ,‬צוות שיכלול‪,‬‬
‫בין היתר‪ ,‬מנהל עבודה ראשי‪ ,‬מפקח‪ ,‬מהנדס ביצוע אזרחי ומודד מוסמך אשר יידרשו לעמוד‬
‫בתנאים הבאים‪ ,‬אלא אם הורה המפקח אחרת‪ ,‬על‪-‬פי שיקול דעתו הבלעדי ובכפוף להוראת כל דין‪.‬‬
‫‪ .20.1‬מנהל עבודה ראשי‬
‫‪ .20.1.1‬מנהל עבודה רשום כדין במשרד התעשייה‪ ,‬המסחר והתעסוקה כמנהל עבודה‬
‫מוסמך‪ ,‬בעל תעודת הסמכה‪ ,‬לביצוע עבודות בענף הבנייה‪.‬‬
‫‪ .20.1.2‬בעל ניסיון מוכח של מנהל עבודה ראשי בשני (‪ )2‬פרויקטים של בנייה בהיקף דומה‬
‫לפחות‪ ,‬במהלך שמונה (‪ ) 8‬השנים האחרונות‪ ,‬שקדמו למועד חתימת חוזה זה‪,‬‬
‫לפחות‪.‬‬
‫‪ .20.1.3‬מנהל העבודה יהיה נוכח באתר העבודות‪ ,‬באופן רציף‪ ,‬במשך כל שעות העבודה‬
‫המקובלות ולאורך כל תקופת ביצוע העבודות‪.‬‬
‫‪ .20.1.7‬מנהל העבודה ישמש גם כבא כוחו וכנציגו המוסמך של הקבלן לכל דבר ועניין בקשר‬
‫עם חוזה זה וביצוע העבודות ("נציג הקבלן")‪ ,‬לרבות לצורך קבלת הנחיות‬
‫מקצועיות מהנציגות ו‪/‬או מהמפקח‪ .‬פניה ו‪/‬או הודעה‪ ,‬שתעשה או תימסר לנציג‬
‫הקבלן‪ ,‬או על ידו‪ ,‬תיחשב‪ ,‬לכל דבר ועניין‪ ,‬כפניה ו‪/‬או הודעה‪ ,‬שנעשתה או נמסרה‬
‫כדין‪ ,‬לקבלן ו‪/‬או על ידו‪.‬‬
‫‪ .20.1.5‬הקבלן לא יחליף את מנהל העבודה‪ ,‬אלא אם קיבל לכך את אישור המפקח‪ ,‬מראש‬
‫ובכתב‪ .‬המפקח לא יסרב לבקשתו של הקבלן להחליף כאמור את מנהל העבודה‪,‬‬
‫אלא מטעמים סבירים‪ .‬המפקח יהיה רשאי‪ ,‬בנסיבות מיוחדות ומטעמים שינומקו‬
‫בכתב‪ ,‬להורות לקבלן להחליף את מנהל העבודה‪ ,‬והקבלן מתחייב לעשות כן‪ ,‬ללא‬
‫דיחוי‪.‬‬
‫‪ .20.1.6‬להסיר ספק‪ ,‬אין‪ ,‬ולא יהא‪ ,‬במינוי נציג הקבלן כדי לגרוע באופן כלשהו‬
‫מהתחייבויותיו של הקבלן על פי מסמכי החוזה‪.‬‬
‫‪ .20.1.4‬הקבלן מוותר בזאת על כל טענה בדבר חריגה מסמכות‪ ,‬רשלנות‪ ,‬מעשה או מחדל‬
‫של נציג הקבלן‪ ,‬אשר יש בהם כדי לגרוע מאחריותו של הקבלן כלפי בעלי הנכסים‪.‬‬
‫‪ .20.2‬מהנדס ביצוע‬
‫‪ .20.2.1‬מהנדס אזרחי הרשום כדין‪ ,‬בהתאם לחוק המהנדסים והאדריכלים‪ ,‬התשמ"ח –‬
‫‪ ,1958‬ברשם המהנדסים‪.‬‬
‫‪ .20.2.2‬בעל ניסיון של ארבע (‪ )7‬שנים לפחות כמהנדס ביצוע בפועל‪ ,‬בשטח‪ ,‬באתר ביצוע‬
‫עבודות בנייה‪.‬‬
‫‪ .20.3‬מודד מוסמך‬
‫‪ .20.3.1‬מודד ממשלתי‪ ,‬או מודד שבידו רישיון תקף לפי תקנות המודדים (מקצוע המדידה)‪,‬‬
‫התשמ"ב ‪.1982 -‬‬
‫‪102‬‬
‫‪ .20.3.2‬בעל ניסיון של ארבע (‪ )7‬שנים לפחות כמודד מוסמך‪ ,‬בשטח‪ ,‬באתר ביצוע עבודות‬
‫בנייה‪.‬‬
‫‪ .20.7‬ממונה בטיחות‬
‫מוסמך על פי כל דין לשמש כממונה בטיחות בפרויקט‪ ,‬שיהא אחראי על שמירת מכלול כללי‬
‫ו‪/‬או הוראות הבטיחות לסוגיהם‪ ,‬על פי הדין‪ ,‬תוך תיאום עם המפקח‪.‬‬
‫‪ .20.5‬מפקח‬
‫כאמור בסעיף_______ לחוזה‪.‬‬
‫‪.21‬‬
‫תנאי עבודה‬
‫‪ .21.1.1‬הקבלן יישא באחריות הבלעדית והמלאה לעובדיו וישלם להם את השכר‪ ,‬המשכורת‬
‫וכל התשלומים המגיעים להם על פי כל דין‪ .‬מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪,‬‬
‫הקבלן מתחייב למלא אחר הוראות חוק הביטוח הלאומי [נוסח משולב]‪ ,‬התשנ"ה–‬
‫‪ ,1995‬והתקנות שהותקנו מכוחו‪ ,‬בכל הנוגע להעסקת עובדיו‪.‬‬
‫‪ .21.1.2‬הקבלן מתחייב להבטיח‪ ,‬על חשבונו ועל אחריותו‪ ,‬תנאי בטיחות לשמירת בריאותם‬
‫ורווחתם של כל העובדים והמועסקים באתר העבודות כנדרש על פי כל דין ו‪/‬או על‬
‫ידי כל רשות מוסמכת ו‪/‬או על פי הנחיות המפקח‪ ,‬ובכלל זה לקבל את כל‬
‫האישורים וההיתרים הדרושים‪ ,‬לרבות ממשרד הבריאות‪ ,‬בכל הקשור להזנה‬
‫ולהלנה של העובדים‪.‬‬
‫‪ .21.1.3‬להסיר ספק‪ ,‬כל האמור בסעיף זה לעיל‪ ,‬בא אך ורק להוסיף על חובותיו של הקבלן‬
‫על פי כל דין ולא לגרוע מהן‪ ,‬ושום דבר האמור בחוזה זה לא יתפרש בשום מקרה‬
‫כמטיל על בעלי הנכסים ו‪/‬או מי מטעמם‪ ,‬חובה ו‪/‬או אחריות כלשהי כלפי עובדיו‬
‫ומועסקיו של הקבלן ו‪/‬או מי מטעמו‪.‬‬
‫‪.22‬‬
‫החלפת עובדים ומועסקים‬
‫‪ .22.1.1‬המפקח יהיה רשאי‪ ,‬בכל עת‪ ,‬להורות לקבלן‪ ,‬על אי העסקתו של עובד כלשהו ו‪/‬או‬
‫על החלפת עובד כלשהו‪ ,‬לרבות אך לא רק את מהנדס הביצוע האזרחי‪ ,‬המודד‬
‫המוסמך‪ ,‬ממונה הבטיחות והמפקח‪ ,‬בכל מקרה‪ ,‬על פי שיקול דעתו הבלעדי‪ ,‬ככל‬
‫והם אינם ממלאים את תפקידם ו‪/‬או אינם נוהגים כשורה ו‪/‬או מכל סיבה סבירה‬
‫אחרת שתנומק בכתב‪ ,‬והקבלן מתחייב להיענות להוראת המפקח ולבצע את‬
‫ההחלפה כאמור‪ ,‬תוך עשרה (‪ )10‬ימי עסקים מיום קבלת הוראת המפקח‪ ,‬והכל על‬
‫חשבונו ועל אחריותו של הקבלן‪.‬‬
‫‪ .22.1.2‬ויובהר‪ ,‬כי אין ולא יהא במתן או באי מתן‪ ,‬הוראה כלשהם על ידי המפקח כאמור‬
‫בסעיף ‪ 22.1.1‬לעיל‪ ,‬לרבות בדבר העסקה‪ ,‬או אי העסקה‪ ,‬של עובד מסוים‪ ,‬או בדבר‬
‫החלפת עובד מסוים‪ ,‬כדי לגרוע מאחריות הקבלן כלפי עובדיו ו‪/‬או כדי להוות עילה‬
‫לשינוי כלשהו בהתחייבויותיו של הקבלן על פי חוזה זה‪ ,‬ולא יהא בהם כדי להטיל‬
‫אחריות כלשהי על בעלי הנכסים ו‪/‬או על עיריית ת"א‪-‬יפו ו‪/‬או על עזרה ובצרון ו‪/‬או‬
‫על המפקח ו‪/‬או על מי מטעמם ו‪/‬או כדי ליצור יחסים משפטיים כלשהם בינם לבין‬
‫מי מהעובדים האמורים‪.‬‬
‫‪.28‬‬
‫רישיונות כניסה והרחקת עובדים‬
‫‪ .23.1‬הקבלן ימלא כל דרישה מטעם המפקח להרחיק מאתר העבודות כל אדם המועסק על ידו‬
‫באתר העבודות‪ ,‬אם לדעת המפקח‪ ,‬התנהג אותו אדם באופן בלתי הולם או אינו מוכשר‬
‫למלא תפקידיו או שהוא נוהג ברשלנות בביצוע תפקידיו‪ .‬אדם שהורחק לפי דרישה כאמור‪,‬‬
‫‪103‬‬
‫לא יחזור הקבלן להעסיקו‪ ,‬בין במישרין ובין בעקיפין‪ ,‬במסגרת ביצוע העבודות‪ .‬המפקח לא‬
‫ידרוש כאמור אלא מטעמים סבירים בלבד‪.‬‬
‫‪ .23.2‬המפקח רשאי לתת לקבלן הוראה בכתב על הצורך בהגבלת הכניסה לאתר העבודות‪ ,‬כולו או‬
‫מקצתו‪ .‬משנתנה הוראה כאמור ימציא הקבלן למפקח ויעדכן‪ ,‬מזמן לזמן‪ ,‬את רשימות‬
‫העובדים שיהיה זקוק להם באתר העבודות לביצוע העבודות וכן את תצלומיהם ופרטים‬
‫אחרים אודותם ‪ -‬כפי שידרוש המפקח ‪ -‬והמפקח יסדיר את עניני הכניסה לאתר העבודות לפי‬
‫רישיונות כניסה‪ ,‬כפי שימצא לנכון‪.‬‬
‫‪.24‬‬
‫קבלני משנה‪ ,‬בעלי מקצוע‪ ,‬נותני שירותים וספקים‬
‫‪ .27.1‬ביקש הקבלן לבצע עבודות כלשהן במסגרת הפרויקט באמצעות קבלני משנה‪ ,‬בעלי מקצוע‪,‬‬
‫נותני שירותים ו‪/‬או ספקים שונים (כל אחד מאלה יכונה‪" ,‬קבלן משנה" וביחד‪" :‬קבלני‬
‫המשנה" )‪ ,‬יעשה כן רק באמצעות קבלני משנה הרשומים כדין‪ ,‬ככל שעל פי הדין‪ ,‬עליהם‬
‫להיות רשומים במרשם על פי דין לצורך ביצוע העבודות‪ .‬מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪,‬‬
‫הקבלן מתחייב‪ ,‬כי לצורך ביצוע עבודות הנדסה בנאיות (כהגדרת מונח זה בחוק רישום‬
‫קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות‪ ,‬התשכ"ט – ‪ )1969‬יתקשר רק עם קבלני משנה‪ ,‬שהינם‬
‫קבלנים מוכרים ורשומים בפנקס הקבלנים לעבודות הנדסה בנאיות על פי חוק רישום קבלנים‬
‫לעבודות הנדסה בנאיות‪ ,‬התשכ"ט – ‪ ,1969‬על תקנותיו‪.‬‬
‫‪ .27.2‬מובהר בזאת‪ ,‬כי ביצוע של כל חלק מן הפרויקט באמצעות קבלני משנה‪ ,‬לא ישחרר את‬
‫הקבלן מאחריותו כלפי בעלי הנכסים לביצוע העבודות בהתאם למסמכי החוזה‪ ,‬כאילו‬
‫הביצוע האמור נעשה על ידיו במישרין‪ ,‬וכי כל בעיה ו‪/‬או תקלה ו‪/‬או סכסוך עם קבלני‬
‫המשנה‪ ,‬או מי מהם‪ ,‬לא יקנו לקבלן כל עילה לדרוש או לקבל ארכה בלוחות הזמנים ו‪/‬או‬
‫לביצוע שינוי כלשהו בפרויקט ו‪/‬או לזכות אותו בתשלום כלשהו‪.‬‬
‫‪ .27.3‬הקבלן מתחייב‪ ,‬כי בכל התקשרות בינו לבין קבלן משנה כלשהו בקשר עם הפרויקט‪ ,‬תיכללנה‬
‫ההוראות הרלוונטיות מתוך מסמכי החוזה‪ ,‬באופן שיבטיח‪ ,‬שכל התחייבויותיו של הקבלן‪ ,‬על‬
‫פי מס מכי החוזה‪ ,‬הרלוונטיות‪ ,‬במישרין או בעקיפין‪ ,‬לקבלן המשנה ו‪/‬או לסוג העבודה לשמה‬
‫נשכרו שירותיו של קבלן המשנה‪ ,‬תחולנה‪ ,‬ללא יוצא מן הכלל‪ ,‬על אותו קבלן משנה כאמור‪.‬‬
‫‪.25‬‬
‫היתר הבנייה‬
‫‪ .25.1‬תוך תשעים (‪ )90‬ימים ממועד חתימת הרוב המינימאלי הנדרש לביצוע פרויקט לחיזוק מבנה‬
‫מתוך בעלי הנכסים על‪-‬פי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים)‪ ,‬על חוזה זה‪ ,‬יגיש הקבלן‬
‫למתאם הפרויקט‪ ,‬את מסמכי הבקשה להיתר בנייה לביצוע הפרויקט‪ ,‬בצירוף חוזה זה‬
‫כשהוא חתום על ידי הקבלן ובעלי הנכסים ("הבקשה להיתר בנייה")‪.‬‬
‫‪ .25.2‬הבקשה להיתר הבנייה‪ ,‬תתאים להוראות הדין‪ ,‬תמ"א ‪ ,38‬תוכניות בניין העיר‪ ,‬הוראות חוזה‬
‫זה וכן תעמוד הבקשה להיתר הבנייה‪ ,‬בכל הדרישות של כל הרשויות המוסמכות השונות‬
‫שאישורן נדרש על פי הדין‪ ,‬לצורך קבלת היתר בנייה לביצוע הפרויקט לחיזוק המבנה‪.‬‬
‫‪ .25.3‬מתאם הפרויקט יבחן‪ ,‬האם הבקשה להיתר בנייה נערכה בהתאם להוראות חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .25.7‬מתאם הפרויקט יאשר ו‪/‬או ייתן הערותיו לבקשה להיתר הבנייה‪ ,‬בתוך שבעה (‪ )4‬ימי עסקים‬
‫ממועד שהומצאה לו הבקשה להיתר בנייה בצירוף חוזה זה כשהוא חתום על ידי הקבלן ובעלי‬
‫הנכסים‪.‬‬
‫‪ .25.5‬ככל שניתנו הערות לבקשה להיתר בנייה‪ ,‬על ידי מתאם הפרויקט‪ ,‬תתוקן הבקשה להיתר‬
‫בנייה‪ ,‬על ידי הקבלן‪ ,‬בהתאם להערות מתאם הפרויקט‪ ,‬בתוך ארבעה עשר (‪ )17‬ימי עסקים‬
‫מהמועד בו ניתנו לו הערות מתאם הפרויקט ("הבקשה המתוקנת להיתר הבנייה")‪ .‬הבקשה‬
‫המתוקנת להיתר בנייה תועבר שוב לאישור מתאם הפרויקט‪.‬‬
‫‪107‬‬
‫‪ .25.6‬ככל ומתאם הפרויקט יעיר הערות נוספות לבקשה המתוקנת להיתר הבנייה‪ ,‬יחול האמור‬
‫בסעיף ‪ 25.5‬לעיל‪ .‬ככל ומתאם הפרויקט יאשר את הבקשה המתוקנת להיתר הבנייה‪ ,‬יודיע‬
‫על כך מתאם הפרויקט‪ ,‬בכתב‪ ,‬לקבלן ולנציגות ("הבקשה המאושרת להיתר הבנייה")‪.‬‬
‫‪ .25.4‬תוך שבעה (‪ )4‬ימי עסקים ממועד קבלת אישור מתאם הפרויקט לבקשה להיתר בנייה‪ ,‬או‬
‫לבקשה המתוקנת להיתר הבנייה‪ ,‬יגישו הקבלן והנציגות לוועדה המקומית‪ ,‬את הבקשה‬
‫המאושרת להיתר הבנייה‪ ,‬בצירוף חוזה זה כשהוא חתום על ידי הקבלן ובעלי הנכסים‪.‬‬
‫‪ .25.8‬הקבלן אחראי לעמידה בכל התנאים הנדרשים לצורך קבלת היתר הבנייה ולהשגת כל‬
‫האישורים בקשר לכך‪ .‬הקבלן יישא על חשבונו בתשלום כל ההוצאות‪ ,‬המיסים‪ ,‬האגרות‬
‫וההיטלים‪ ,‬בקשר עם קבלת היתר הבנייה‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬מובהר‪ ,‬כי מיסים אשר יחולו‪ ,‬על‬
‫פי הדין‪ ,‬בגין קבלת תמורה עודפת‪ ,‬יחולו על בעלי הנכסים וישולמו על ידם‪.‬‬
‫המונח "תמורה עודפת"‪ ,‬בסעיף זה‪ ,‬משמעו‪ ,‬תמורה שיקבלו בעלי הנכסים מהקבלן‪ ,‬בין בכסף ובין‬
‫בשווה כסף (דהיינו‪ ,‬שירותי בנייה בקשר עם תוספות ו‪/‬או שיפוצים‪ ,‬בשטח העולה על תוספת הבנייה‬
‫לדירה קיימת‪ ,‬בהתאם להוראות תמ"א ‪.)38‬‬
‫‪ .25.9‬מבלי לגרוע מאחריותו המלאה של הקבלן‪ ,‬לקבלת היתר הבנייה‪ ,‬יסייע מתאם הפרויקט‬
‫לקבלן‪ ,‬במידת האפשר בהליך הבקשה להיתר בנייה‪ .‬מובהר ומודגש‪ ,‬כי לקבלן לא תקום כל‬
‫טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה‪ ,‬כלפי מתאם הפרויקט ו‪/‬או עזרה ובצרון ו‪/‬או כלפי עיריית‬
‫ת"א‪-‬יפו ו‪/‬או כלפי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה ו‪/‬או כלפי מי מטעמן‪ ,‬בקשר עם ליווי‬
‫הליך הבקשה להיתר בנייה על ידי מתאם הפרויקט‪.‬‬
‫‪ .25.10‬תוך ארבעה עשר (‪ )17‬ימי עסקים מתאריך הנפקת שובר לתשלום האגרות וההיטלים‪ ,‬על ידי‬
‫רשויות התכנון המוסמכות‪ ,‬ככל ויחולו‪ ,‬לצורך הוצאת היתר הבנייה‪ ,‬יהיה חייב הקבלן‬
‫להשלים את כל התנאים אשר יידרשו על ידי רשויות התכנון המוסמכות‪ ,‬כתנאי למתן היתר‬
‫הבנייה ולשלם את כל התשלומים‪ ,‬האגרות וההיטלים לשם הוצאת היתר הבנייה‪.‬‬
‫‪.21‬‬
‫תוכניות מפורטות‬
‫‪ .26.1‬תוך ארבעים וחמישה (‪ )75‬ימים ממועד הוצאת היתר הבנייה‪ ,‬יכין הקבלן‪ ,‬על חשבונו ויגיש‬
‫לאישור המפקח‪ ,‬תכניות מפורטות לביצוע הפרויקט לחיזוק המבנה שתיערכנה על בסיס‬
‫עקרונות ומסמכי ההצעה‪ ,‬כהגדרתה בסעיף ‪ 4.5‬לנוהל מאגר רישום הקבלנים ובהתאם‬
‫להתחייבויות הקבלן על פי חוזה זה ואשר תכלולנה‪ ,‬לפחות‪ ,‬את הקבוע במפרט ("התוכניות‬
‫המפורטות")‪.‬‬
‫‪ .26.2‬מובהר‪ ,‬כי יכול שהתוכניות המפורטות תשקפנה הטבה תכנונית לטובת בעלי הנכסים לעומת‬
‫מסמכי ההצעה אך לא תפחתנה מהם‪.‬‬
‫‪ .26.3‬המפקח ומתאם הפרויקט יוודאו התאמתן של התכניות המפורטות‪ ,‬להיתר הבנייה‪ ,‬למסמכי‬
‫ההצעה ולהתחייבויות הקבלן על פי חוזה זה‪ .‬ככל שניתנו הערות לתוכניות המפורטות על ידי‬
‫המפקח ו‪/‬או מתאם הפרויקט‪ ,‬תתוקנה התוכניות המפורטות‪ ,‬על ידי הקבלן‪ ,‬בהתאם להערות‬
‫המפקח ו‪/‬או מתאם הפרויקט‪ ,‬בתוך ארבעה עשר (‪ )17‬ימי עסקים מהמועד בו ניתנו לו‬
‫ההערות ("התוכניות המפורטות המתוקנות")‪ .‬התוכניות המפורטות המתוקנות‪ ,‬תועברנה‬
‫שוב לאישור המפקח ומתאם הפרויק‪.‬‬
‫‪ .26.7‬ככל והמפקח ו‪/‬או מתאם הפרויקט יעירו הערות נוספות לתוכניות המפורטות המתוקנות‪,‬‬
‫יחול האמור בסעיף ‪ 26.3‬לעיל‪ .‬ככל והמפקח ומתאם הפרויקט יאשרו את התוכניות‬
‫המפורטות המתוקנות‪ ,‬יודיע על כך המפקח‪ ,‬בכתב‪ ,‬למתאם הפרויקט‪ ,‬לקבלן ולנציגות‬
‫("התוכניות המפורטות המאושרות")‪.‬‬
‫‪ .26.5‬ככל שנדרש כי התוכניות המפורטות המאושרות תאושרנה גם על ידי רשויות מוסמכות‪ ,‬יגיש‬
‫הקבלן לאישור הרשויות מוסמכות רק את התוכניות המפורטות המאושרות‪.‬‬
‫‪105‬‬
‫‪ .26.6‬על הקבלן לבצע בתוכניות המפורטות המאושרות‪ ,‬את כל התיקונים אשר יידרשו ע"י‬
‫הרשויות המוסמכות‪ .‬השלמת תיקונים אלה תארך לכל היותר שלושים (‪ )30‬יום ממועד קבלת‬
‫הערות הרשויות המוסמכות לתוכניות המפורטות המאושרות‪.‬‬
‫‪ .26.4‬למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת‪ ,‬כי כל תיקון ו‪/‬או שינוי לתוכניות המפורטות ו‪/‬או לתוכניות‬
‫המפורטות המתוקנות ו‪/‬או לתוכניות המפורטות המאושרות‪ ,‬יבוצעו על ידי הקבלן ועל‬
‫חשבונו וכל תיקון ו‪/‬או שינוי כאלו‪ ,‬יבוצעו רק לאחר קבלת אישור בכתב מאת המפקח‬
‫ומתאם הפרויקט‪.‬‬
‫‪.27‬‬
‫אחריות לתכנון‬
‫‪ .24.1‬למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת‪ ,‬כי אין בבדיקת ואישור הבקשה להיתר בנייה ו‪/‬או הבקשה‬
‫המתוקנת להיתר הבנייה ו‪/‬או התוכניות המפורטות ו‪/‬או התוכניות המפורטות המתוקנות‪ ,‬על‬
‫ידי מתאם הפרויקט ו‪/‬או המפקח‪ ,‬כדי להטיל אחריות על עזרה ובצרון ו‪/‬או על מתאם‬
‫הפ רויקט ו‪/‬או על המפקח ו‪/‬או על מי מטעמם‪ ,‬בקשר לתכנון ו‪/‬או לביצוע הפרויקט לחיזוק‬
‫המבנה וכי בדיקות מתאם הפרויקט ו‪/‬או המפקח מתמצות בבדיקת התאמת הבקשה להיתר‬
‫הבנייה ו‪/‬או הבקשה המתוקנת להיתר הבנייה ו‪/‬או התוכניות המפורטות ו‪/‬או התוכניות‬
‫המפורטות המאושרות‪ ,‬להוראות חוזה זה בלבד‪.‬‬
‫‪ .24.2‬הקבלן הוא האחראי הבלעדי על תכנון הפרויקט‪ .‬אישור הבקשה להיתר הבנייה ו‪/‬או אישור‬
‫הבקשה המתוקנת להיתר הבנייה ו‪/‬או התוכניות המפורטות ו‪/‬או התוכניות המפורטות‬
‫המתוקנות‪ ,‬על ידי מתאם הפרויקט ו‪/‬או על ידי המפקח ו‪/‬או מי מטעמם‪ ,‬אינו משחרר את‬
‫הקבלן מאחריות מלא ה לכל מעשה ו‪/‬או מחדל מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬בקשר עם תכנון‬
‫הפרויקט‪ ,‬אם יהיה כזה‪ .‬בנוסף‪ ,‬לא יהיה באישור הנ"ל משום התחייבות לקבלת אישורה של‬
‫הועדה המקומית ו‪/‬או כל רשות ו‪/‬או מוסד אחר להיתר הבנייה ו‪/‬או לתוכניות המפורטות‪.‬‬
‫‪ .24.3‬היועצים והמתכננים אשר יועסקו על ידי הקבלן‪ ,‬בקשר עם הפרויקט‪ ,‬יהיו רשומים לפי "חוק‬
‫המהנדסים והאדריכלים‪ ,‬התשמ"ח‪ ,"1958-‬לצורך תכנון הפרויקט ולביצוע העבודות ובעלי‬
‫ניסיון מתאים לתכנון הפרויקט‪.‬‬
‫‪ .24.7‬הקבלן לא יגיש תוכנית כלשהי ו‪/‬או בקשה כלשהי להיתר בנייה ו‪/‬או בקשה כלשהי לשינוי‬
‫תוכנית בניין העיר‪ ,‬ללא הסכמה מראש ובכתב של מתאם הפרויקט‪ ,‬ובכפוף לתנאים שיקבע‬
‫מתאם הפרויקט‪.‬‬
‫‪.23‬‬
‫זכויות במסמכי העבודה‬
‫‪ .28.1‬זכות הבעלות‪ ,‬לרבות זכויות היוצרים‪ ,‬בכל התוכניות‪ ,‬היתר הבנייה‪ ,‬המפרטים‪ ,‬המפות‪,‬‬
‫התרשימים‪ ,‬החישובים‪ ,‬ניירות העבודה וכל המסמכים‪ ,‬בין שהם בכתב ובין שהם אגורים על‬
‫גבי מדיה מגנטית כלשהי‪ ,‬בקשר עם הפרויקט ("מסמכי העבודה") הינם של בעלי הנכסים‬
‫ובבעלותם‪.‬‬
‫‪ .28.2‬בעלי הנכסים יהיו רשאים לנהוג מנהג בעלים במסמכי העבודה ו‪/‬או בפרויקט ולעשות בהם כל‬
‫שימוש שימצאו לנכון ומבלי שהקבלן ו‪/‬או מי מטעמו יהיו זכאים לסעד כלשהו כנגדם ו‪/‬או‬
‫כנגד מי מטעמם בגין כך‪.‬‬
‫‪ .28.3‬הקבלן מתחייב להמציא למפקח באופן שוטף עותק מכל מסמכי העבודה‪ ,‬בין בכתב ובין על‬
‫גבי מדיה מגנטית‪ ,‬כפי שיתבקש על ידי המפקח ‪ ,‬וכן ליתן כל הסבר שיידרש על ידי המפקח‬
‫בקשר עם מסמכי העבודה‪.‬‬
‫‪ .28.7‬למען הסר ספק במידה ויתגלה שוני בין המדיה המגנטית שתועבר על ידי הקבלן ובין‬
‫ההעתקים בכתב של המדיה המגנטית‪ ,‬אזי המפקח יתייחס אך ורק למסמכים בכתב אשר‬
‫יהיו המסמכים המכריעים‪.‬‬
‫‪106‬‬
‫‪ .28.5‬הקבלן מצהיר ומאשר בזאת‪ ,‬כי לא יעשה שימוש כל שהוא במסמכי העבודה‪ ,‬אלא לצורך‬
‫ביצוע העבודות‪ .‬עם השלמת הפרויקט וכתנאי למתן תעודת השלמה‪ ,‬או בכל מקרה של סיום‬
‫או ביטול חוזה זה‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬ימסור הקבלן למפקח את העותק המקורי של מסמכי‬
‫העבודה‪.‬‬
‫‪ .28.6‬הקבלן מתחייב בזאת‪ ,‬כי בכל התקשרות שתיערך בינו לבין קבלן משנה כלשהו ו‪/‬או לבין‬
‫היועצים המתכננים‪ ,‬תכללנה הוראות אשר תבטחנה את זכויות בעלי הנכסים במסמכי‬
‫העבודה‪.‬‬
‫‪.29‬‬
‫חשיבות לוחות הזמנים‬
‫מובהר בז את‪ ,‬כי בעלי הנכסים רואים חשיבות עליונה לעמידת הקבלן בלוחות הזמנים וכי יכולתו‬
‫של הקבלן לעמוד בלוחות הזמנים הינה תנאי עיקרי ויסודי בחוזה זה‪.‬‬
‫‪.81‬‬
‫תאריך תחילת ביצוע העבודות‬
‫‪ .30.1‬במועד המסירה ובכפוף לכך שקיים היתר בנייה כדין להקמת הפרויקט‪ ,‬ימסור המפקח לקבלן‬
‫את צו תחילת העבודות‪ ,‬בנוסח המצורף כנספח "יג" לחוזה זה ("צו תחילת העבודות")‪.‬‬
‫תאריך תחילת ביצוע העבודות יהיה שישים (‪ )60‬יום מהוצאת היתר הבנייה ("מועד התחלת‬
‫העבודות")‪.‬‬
‫‪ .30.2‬הקבלן יתחיל בביצוע העבודות עד למועד התחלת העבודות‪ ,‬ימשיך בביצוען בקצב הדרוש‬
‫לשם השלמת העבודות עד ולא י אוחר מתום תקופת ביצוע העבודות‪ ,‬בכפוף לאמור בלוחות‬
‫הזמנים ובכפוף לכל ארכה שנקבעה (אם נקבעה) על פי הוראות חוזה זה‪.‬‬
‫‪ .30.3‬הקבלן לא יהא רשאי להתחיל בביצועה של עבודה כלשהי הכלולה בפרויקט‪ ,‬אשר ביצועה‬
‫כפוף‪ ,‬על פי כל דין ו‪/‬או על פי דרישות הרשויות המוסמכות‪ ,‬לאישור‪ ,‬רישיון ו‪/‬או היתר‬
‫כלשהו‪ ,‬בטרם התקבלו בידיו כל האישורים‪ ,‬הרישיונות וההיתרים האמורים כדין‪.‬‬
‫‪ .30.7‬סעיף ‪ 30‬זה על תתי סעיפיו הינו מעיקרי חוזה זה‪ ,‬והפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית‬
‫של חוזה זה‪.‬‬
‫‪.81‬‬
‫עבודה בשעות היום ובימי חול‬
‫‪ .31.1‬אלא א ם כן הותנה במפורש אחרת בחוזה זה‪ ,‬לא תבוצע עבודה כלשהי במסגרת הפרויקט‬
‫בשעות הלילה ובימי שבת ומועדי ישראל‪ ,‬כהגדרתם בחוק שעות עבודה ומנוחה‪ ,‬תשי"א –‬
‫‪.1951‬‬
‫‪ .31.2‬האמור לעיל לא יחול על עבודות הצריכות‪ ,‬מטבע הדברים‪ ,‬להתבצע ללא הפסק או במשמרות‬
‫רצופות‪ ,‬או עבודות שהינן בלתי נמנעות והכרחיות לצורך הצלת נפש או רכוש‪ ,‬ובלבד שהקבלן‬
‫ביקש וקיבל את אישורו של המפקח‪ ,‬מראש ובכתב‪ ,‬לצורך ביצוען וכן‪ ,‬קיבל את אישורן של‬
‫כל הרשויות המוסמכות לצורך ביצוע העבודות בשעות הלילה ובימי שבת ומועדי ישראל‪.‬‬
‫‪ .31.3‬שעות פעילות ציוד מכאני באתר העבודות תהיינה בהתאם לחוקי העזר של הרשות המקומית‪.‬‬
‫‪.82‬‬
‫עבודת לילה‬
‫‪ .32.1‬ככל שהמפקח יקבע‪ ,‬כי יש צורך לבצע חלק מביצוע העבודות בשעות בלתי שגרתיות ו‪/‬או‬
‫בשעות הערב והלילה ("שעות הלילה") מתחייב הקבלן לבצע את העבודות בשעות הלילה‪.‬‬
‫‪ .32.2‬למען הסר ספק יובהר‪ ,‬כי הקבלן לא יהיה רשאי להגיש כל דרישה שהיא לתוספת תשלום בגין‬
‫שעות נוספות ו‪/‬או שעות הלילה ולא תוכר שום תביעה מצד הקבלן‪ ,‬לתוספת תשלום בגין‬
‫התנאים המפורטים לעיל‪.‬‬
‫‪104‬‬
‫‪.88‬‬
‫זכויות פטנטים וכיו"ב‬
‫הקבלן יפצה את בעלי הנכסים בגין כל חיוב הנובע מתביעה‪ ,‬דרישה‪ ,‬הליך‪ ,‬נזק‪ ,‬הוצאה‪ ,‬היטל וכיו"ב‬
‫שייגרמו כתוצאה מפגיעה בזכויות פטנטים‪ ,‬מדגמים‪ ,‬סמלי מסחר ו‪/‬או זכויות דומות בדבר‬
‫השימוש‪ ,‬תוך כדי ביצוע העבודות‪ ,‬במתקנים‪ ,‬במכונות או בחומרים שיסופקו על ידי הקבלן‪.‬‬
‫‪.84‬‬
‫תשלום תמורת זכויות הנאה‬
‫ככל שיהיה צורך‪ ,‬בקבלת זכות הנאה‪ ,‬או שימוש כלשהו במקרקעין המצויים מחוץ לאתר העבודות‪,‬‬
‫לצורך ביצוע ה עבודות‪ ,‬כגון‪ :‬לצורכי חציבה או נטילת עפר או חול‪ ,‬או זכות מעבר או שימוש או כל‬
‫זכות דומה‪ ,‬יהיה הקבלן אחראי לקבלת הזכות האמורה מבעליה ולתשלום תמורתה‪ ,‬כפי שיוסכם‬
‫בכתב בין הבעלים לבין הקבלן‪.‬‬
‫‪.85‬‬
‫קצב ביצוע העבודות‬
‫‪ .35.1‬הקבלן ינקוט את כל האמצעים הדרושים על מנת להבטיח‪ ,‬שהעבודות יבוצעו ברציפות ובקצב‬
‫הדרוש להשלמתו בהתאם ללוחות הזמנים ובתקופה הקבועה להשלמתו בהתאם ללוחות‬
‫הזמנים‪.‬‬
‫‪ .35.2‬סבר המפקח כי קצב ביצוע העבודות‪ ,‬כולו או חלקו‪ ,‬איטי מכדי להבטיח את השלמתו‪ ,‬או כל‬
‫חלק ממנו‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬יודיע על כך לקבלן‪ ,‬והקבלן ינקוט ללא דיחוי את כל האמצעים‬
‫הדרושים ממנו‪ ,‬על מנת להחיש את קצב ביצוע העבודות ולגרום להשלמתו במועדים‬
‫הקבועים בחוזה זה‪ .‬היה המפקח בדעה‪ ,‬כי האמצעים שננקטו כאמור על ידי הקבלן אינם‬
‫מספקים‪ ,‬יהא רשאי להורות לו על האמצעים בהם עליו לנקוט‪ ,‬ובמקרה כאמור ינקוט הקבלן‬
‫ללא דיחוי בכל האמצעים עליהם הורה המפקח‪ .‬מובהר בזאת‪ ,‬כי כל האמצעים שינקטו על‬
‫ידי הקבלן מכוח האמור בסעיף זה לעיל‪ ,‬ובכלל זה הגדלת מספר משמרות העבודה‪ ,‬חלוקה‬
‫למספר קבוצות עבודה‪ ,‬הוספת שעות עבודה ו‪/‬או הוספת ציוד וביצוע עבודות באמצעות אחר‪,‬‬
‫בין אם ננקטו ביוזמת הקבלן ובין אם ננקטו על פי הוראת המפקח‪ ,‬לא יהוו עילה לדרישת‬
‫תשלום כלשהו מצידו של הקבלן‪.‬‬
‫‪ .35.3‬מבלי לגרוע באמור לעיל‪ ,‬המפקח יזמן‪ ,‬מעת לעת ועל פי שיקול דעתו‪ ,‬פגישת עבודה בנוגע‬
‫לעבודות‪ ,‬מעת לעת‪ ,‬במשרד המפקח או באתר הפרויקט או בכל מקום אחר שיראה למפקח‬
‫לנכון ("פגישת עבודה")‪ .‬המפקח יהיה רשאי לזמן לפגישת העבודה‪ ,‬כל גורם שייראה בעיניו‬
‫לנכון להזמינו וכן את הקבלן ו‪/‬או נציג הקבלן ו‪/‬או כל עובד אחר מטעמם ו‪/‬או כל קבלן אשר‬
‫פועל בקשר עם הפרויקט‪ .‬הקבלן וכל מוזמן מטעמו יהיו חייבים להשתתף בפגישות אלה‪.‬‬
‫‪ .35.7‬תוך שבעה (‪ )4‬ימי עסקים ממועד מסירת רשות השימוש לקבלן‪ ,‬תתקיים פגישת עבודה‬
‫ראשונה בין נציג הקבלן למפקח‪ .‬בפגישה זו ייקבעו נהלי העבודה הכוללים‪ ,‬בין היתר‪ ,‬תדירות‬
‫הפגישות‪ ,‬שיטת הדיווח‪ ,‬מהות בקרת האיכות והפיקוח שיבוצע על ידי המפקח‪.‬‬
‫‪ .35.5‬מודגש בזאת‪ ,‬כי הקבלן לא יהא רשאי לבסס כל תביעה כנגד בעלי הנכסים ו‪/‬או עיריית ת"א‪-‬‬
‫יפו ו‪/‬או עזרה ובצרון ו‪/‬או מי מטעמם‪ ,‬בגין התארכות משך ביצוע העבודות‪ ,‬או כל חלק ממנו‪,‬‬
‫מכל סיבה שהיא‪ ,‬לרבות מסיבות שאינן תלויות בקבלן ולרבות בגין עיכוב שיחול עקב ניהול‬
‫הליכים משפטיים ו‪/‬או מעין משפטיים בקשר עם הפרויקט‪ .‬איחור ו‪/‬או עיכוב כלשהו בתכנון‬
‫ובביצוע העבודות‪ ,‬א ו כל חלק ממנו‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬לא יזכו‪ ,‬כשלעצמם ו‪/‬או בכלל‪ ,‬את‬
‫הקבלן בתמורה ו‪/‬או בתשלום ו‪/‬או בפיצוי ו‪/‬או בהחזר הוצאות ו‪/‬או בהפסד רווח ו‪/‬או בדמי‬
‫נזק אחרים כלשהם‪.‬‬
‫‪ .35.6‬סעיף ‪ 35‬זה על כל תתי סעיפיו הינו סעיף עיקרי והפרתו תהווה הפרה יסודית של חוזה זה‪.‬‬
‫‪.81‬‬
‫תוכניות עדות (‪)AS MADE‬‬
‫‪108‬‬
‫‪ .36.1‬כאחד התנאים לקבלת תעודת ההשלמה‪ ,‬יגיש הקבלן למפקח תוכניות עדות (‪ )AS MADE‬של‬
‫העבודות‪.‬‬
‫‪ .36.2‬בתוכניות העדות ייכללו במדויק גם כל השינויים אשר בוצעו לעומת התוכניות המאושרות (הן‬
‫אלו המותרים על פי חוזה זה והן אלו הנובעים מאי דיוק בביצוע העבודות על פי התוכניות‬
‫המאושרות)‪.‬‬
‫‪ .36.3‬תוכניות העדות תבוצענה על רקע התוכניות המפורטות המאושרות ועליהן יסמן הקבלן את‬
‫השינויים האמורים‪.‬‬
‫‪ .36.7‬למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת‪ ,‬כי בכל אותם מקומות בהם לא יצוין סימון המצביע על שינוי‬
‫ליד מידה המסומנת בתוכניות המאושרות‪ ,‬ייחשב הדבר כהצהרת הקבלן כי הפרויקט בוצע‬
‫בדיוק בהתאם למפרט ולתוכניות המפורטות המאושרות‪.‬‬
‫‪ .36.5‬למרות ובנוסף לאמור לעיל‪ ,‬בכל מקרה שבו תתגלינה אי התאמות ו‪/‬או סתירות בין התוכניות‬
‫המפורטות המאושרות לבין תוכניות העדות‪ ,‬זכאי המפקח לדרוש מן הקבלן כי יבצע תיקונים‬
‫ושינויים בפרויקט על מנת להתאימו לתוכניות המאושרות וכן‪ ,‬את לוחות הזמנים לביצוע‬
‫תיקונים ושינויים אלו‪ .‬לאחר סיום ביצוע התיקונים והשינויים ואישורם על ידי המפקח‪ ,‬יכין‬
‫הקבלן תוכניות עדות חדשות ויגישן לאישור המפקח‪.‬‬
‫‪ .36.6‬למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת‪ ,‬כי בדיקת תוכניות העדות הינה לצורך בקרה פנימית של בעלי‬
‫הנכסים בלבד ואין בכך משום נכונות ו‪/‬או תקינות של התכנון ו‪/‬או משום הטלת אחריות על‬
‫בעלי הנכסים‪ ,‬ו‪/‬או עזרה ובצרון ו‪/‬או המפקח ו‪/‬או מי מטעמם‪ ,‬בקשר לתכנון ו‪/‬או לביצוע‬
‫העבודות‪.‬‬
‫‪.87‬‬
‫הפסקת ביצוע העבודות‬
‫נוצרה לדעת המפקח עילה בגינה יש להפסיק את ביצוע העבודות‪ ,‬שלא עקב הפרת הקבלן את‬
‫התחייבויותיו על פי חוזה זה‪ ,‬יפסיק הקבלן את ביצוע העבודות‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬לתקופה מסוימת‪,‬‬
‫או לצמיתות‪ ,‬על פי הוראה בכתב מאת המפקח אשר אושרה מראש ובכתב על ידי המפקח‪ ,‬בהתאם‬
‫לתנאים ולתקופה שיצוינו בהוראה ולא יחדש את ביצוען‪ ,‬אלא אם ניתנה לו על ידי המפקח הוראה‬
‫בכתב‪.‬‬
‫‪109‬‬
‫נספח א' לנספח ביצוע עבודות‪ -‬הנחיות כיבוי אש‬
‫‪110‬‬
‫נספח ב' לנספח ביצוע עבודות‪ -‬הנחיות לעבודות במוצרי אסבסט צמנט‬
‫‪111‬‬
‫נספח ג' לנספח ביצוע עבודות‪ -‬הנחיות בטיחות‬
‫‪112‬‬
‫נספח י"א‪1‬‬
‫לוח הזמנים הכללי‬
‫‪113‬‬
‫נספח י"א‪2‬‬
‫לוח הזמנים המפורט (יצורף לאחר הכנתו)‬
‫‪117‬‬
‫נספח "יב" לחוזה‬
‫העתק תעודת קבלן רשום‬
‫‪115‬‬
116
‫נספח "יג" לחוזה‬
‫נוסח צו תחילת עבודות‬
‫לכבוד‬
‫___________________‬
‫הנדון‪:‬‬
‫צו תחילת עבודות‬
‫הנכם מתבקשים להתחיל בביצוע העבודות‪ ,‬כהגדרתן בחוזה לחיזוק מבנה בהתאם לתמ"א ‪ 38‬מיום‬
‫_____ על מסמכיו‪ ,‬נספחיו וצרופותיו ובביצוע יתר התחייבויותיכם על פיו‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫מועד התחלת ביצוע העבודות יהיה לא יאוחר מיום __________ ‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫המפקח לצורכי החוזה וביצוע העבודות יהיה ___________‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫הרינו מאחלים לכם הצלחה בביצוע העבודות ובביצוע יתר התחייבויותיכם על פי החוזה‪.‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫______________________________________‬
‫המפקח‬
‫העתק‪ :‬עזרה ובצרון חברה לשכון בע"מ‬
‫אישור‪:‬‬
‫היננו מאשרים קבלת צו התחלת העבודות לעיל‪.‬‬
‫_______________‬
‫תאריך‬
‫___________________________‬
‫חותמת וחתימת הקבלן‬
‫‪114‬‬
‫נספח "יד" לחוזה‬
‫נוסח תעודת השלמה‬
‫לכבוד‬
‫________‬
‫________‬
‫תעודת השלמה‬
‫הננו לאשר כי בתאריך _______ הושלם ביצוע הפרויקט לחיזוק המבנה‪ ,‬ברחוב _______ מספר ___‪,‬‬
‫בעיר תל אביב – יפו‪ ,‬בהתאם להוראות החוזה מיום ___________‪.‬‬
‫תאריך בדיקת תנאי ההשלמה בהתאם לחוזה‪._________________ :‬‬
‫הנציגות באמצעות‪ _____________ :‬חתימה‪____________:‬‬
‫המפקח באמצעות _________‬
‫חתימה‪.___________ :‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫________________________‬
‫הנציגות‬
‫‪118‬‬
‫_________‬
‫המפקח‬
‫נספח "טו" לחוזה‬
‫נוסח תעודת שחרור ערבות בדק‬
‫לכבוד‬
‫________‬
‫________‬
‫שחרור ערבות בדק‬
‫הננו לאשר כי בתאריך _______ הושלמה תקופת הבדק לפרויקט לחיזוק המבנה ברחוב ________ מספר‬
‫____‪ ,‬ת"א‪-‬יפו‪ ,‬בהתאם להוראות החוזה מיום ________‪.‬‬
‫תאריך בדיקת תנאי קיום תקופת הבדק בהתאם לחוזה‪._________________ :‬‬
‫הנציגות באמצעות‪_____________ :‬‬
‫חתימה‪____________:‬‬
‫המפקח באמצעות _________‬
‫חתימה‪.___________ :‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫________________________‬
‫_________‬
‫הנציגות‬
‫המפקח‬
‫‪119‬‬
‫נספח "טז" לחוזה‬
‫מסמכי ההצעה של הקבלן‬
‫‪18‬‬
‫‪ 18‬יצורפו לגבי כל בניין בהתאם להצעות שיוגשו בפועל על ידי הקבלנים לביצוע פרויקט לחיזוק מבנה באותו בניין‪.‬‬
‫‪120‬‬
‫נספח יז' לחוזה‬
‫נוסח הצהרת הקבלן על העדר תביעות‬
‫לכבוד‬
‫__________________‬
‫א‪.‬ג‪.‬נ‪,.‬‬
‫הנדון‪ :‬הצהרה על חיסול תביעות‬
‫הנני‪/‬אנו הח"מ _____________________________________ מצהירים ומאשרים בזה כדלהלן‪:‬‬
‫כי הסכום המצטבר בסך___________________ ‪ ₪‬בתוספת מע"מ כדין (___________________‬
‫_____________________________שקלים חדשים) שאושר לנו כחשבון הסופי בעד ביצוע מלוא‬
‫העבודות‪ ,‬כאמור בחוזה שנחתם ביום _____________ בנינו לבין _______________ בדבר ביצוע‬
‫_________ ____________ בתל אביב‪-‬יפו ("ביצוע העבודות") הינו התמורה המלאה והסופית המגיעה‬
‫לי‪/‬לנו מאת _______________‪ ,‬תמורת ביצוע העבודות‪.‬‬
‫כי פרט לתמורה הסופית כמפורט לעיל‪ ,‬אין לנו ולא תהיינה לנו כל תביעות ו‪/‬או טענות ו‪/‬או דרישות מכל‬
‫סוג ומין כלשהם כלפי __________________ ו‪/‬או כלפי כל הבאים מכוחם ו‪/‬או מטעמם‪ ,‬בקשר לביצוע‬
‫העבודות ו‪/‬או כל הכרוך בהן ו‪/‬או הנובע מהן ו‪/‬או מן המכרז ו‪/‬או מן החוזה‪.‬‬
‫ולראיה באנו על החתום‪:‬‬
‫תאריך‪;_____________:‬‬
‫חתימת הקבלן וחותמתו‪____________________:‬‬
‫‪121‬‬