1. No category

1
2
3
4
7
13
OMGIVELSENE
BOLIGENE
28
31
35
KART
MATERIALER
PLANTEGNINGER
58
64
66
LEVERINGSBESKRIVELSE
SALGSINFORMASJON
KONTAKT
THORLEIF
HAUGS VEI 4
Thorleif Haugs vei byr på et fantastisk
nabolag. Rett utenfor stuevinduet ser du
et av landets mest ikoniske attraksjoner,
Holmenkollbakken. Alt hverdagen krever av
skole og barnehage er også rett i nærheten.
Her får du en barnevennlig hverdag midt i
naturen der du trygt kan slippe barna alene
ut på skoleveien, for å spille fotball eller
plukke kastanjer i nabolaget.
Er du ute etter byliv, kafé, kunst og kultur
er veien heller ikke lang. Med Holmenkollbanen befinner du deg raskt midt i Oslo
sentrum.
6
7
TETT PÅ
NATUREN
I Thorleif Haugs vei er kontrastene og
mulighetene mange. Med Nordmarka som
nærmeste nabo, kan du hoppe rett på
terrengsykkelen om sommeren og spenne
ski på bena i døråpningen om vinteren.
Du kommer til å vite hvor du finner soppen,
bærene, hvor fisken napper best og hvor
krepsen gjemmer seg. På vinterstid kan
du kjøre slalom i Tryvann og Wyllerløypa
eller sette utfor på kjelke i Korketrekkeren.
Om sommeren har du nærhet til Oslo
Sommerpark med klatreutfordringer for store
og små, uttallige turløyper i Nordmarka eller
rulleskikjøring i Holmenkollen rulleskiløype.
8
9
PÅ
TOPPEN
AVALT
TH4 ligger som markas perle på en av
Holmenkollens aller beste utsiktstomter.
Her har du byen under deg og landskapet
foran deg. Se for deg hopprennet og
fjorden i soloppgang, og tenk deg når
kvelden faller på, da vil Oslo ligge der
nede og glimte og glimre som en skattkiste!
Velkommen til et helt personlig eventyrland
med utsikt over Oslodalen og fjorden.
10
11
DITT NYE HJEM
Den fantastiske utsikten fra TH4 kan nytes
like godt innendørs som utendørs. God
takhøyde og store vinduer slipper lyset
og naturen rett inn, mens den store hagen
gir god tumleplass ute. Med Oslo for
dine føtter, får du her en trygg skjermet
bolig som også leverer på alle områder
når det kommer til ekslusivitet, komfort og
standard.
12
13
14
Kun illustrasjonsbilde.
15
16
Kun illustrasjonsbilde.
17
A
B
A
A
B
A
D
A
B
D
C
18
A
B
C
D
E
F
G
H
J
A
B
C
D
E
F
G
H
J
A
B
C
D
E
F
G
H
J
E
G
H
G
F
H
F
H
C
E
F
H
J
E
D
G
F
D
E
B
C
E
G
D
A
B
D
C
H
G
C
B
C
F
E
F
J
H
J
J
G
J
J
Kun illustrasjonsbilde.
19
20
Det åpne kjøkkenet med god takhøyde og skråhimling, gir luft og lys i alle retninger.
Kun illustrasjonsbilde.
21
22
Den store romslige stuen med åpen løsning mot kjøkkenet, slipper lyset og naturen rett inn.
Kun illustrasjonsbilde.
23
24
Kun illustrasjonsbilde.
25
26
Her finner du lune og varme soverom med store vinduer som slipper inn mye lys og gir fantastisk utsikt til naturen rundt.
Kun illustrasjonsbilde.
27
WYLLERLØYPA
TRYVANNSHØGDA
ØGARDEN
RØDKLEIVA
ONKEL TOMS HYTTE AS
OSLO SOMMERPARK
KLATREPARKEN (CA 2 KM)
STRØMSDAMMEN
T LILLEVANN
T VOKSENKOLLEN
Vo
kse
nko
llve
ien
VOKSENKOLLEN FRILUFTSBARNEHAGE
FROGNERSETEREN T
n
Ullveie
LYSEBU
Vo
kse
nk
oll
ve
ien
STRØMS-BRÅTAN
VOKSENTOPPEN SKOLE
Ullveien
s
ug
Ha
eif
orl
Th
n
eie
lsv
da
rke
Sø
SKOGEN T
FROGNERSETEREN
SKÅDALSBEKKEN
VOKSENÅSEN
Jegersborgdammen
OSLO VINTERPARK,
TRYVANN (CA 2,9 KM)
i
ve
Holmenkollveien
WYLLERLØYPA (CA 10,8 KM)
Tr
yv
an
ns
ev
ei
en
SINOBER
ØVRESETERTJERN
TRYVANN SKISKOLE
TROLLVASSHYTTA
Voks
enko
llveie
n
ka
rek
Åsb
Sø
rk
ed
al
sv
ei
en
Th
or
lei
f
BOGSTAD GÅRD
KORKETREKKEREN
(CA 1,5 KM)
Ha
ug
sv
ei
KONGSSETEREN
BOGSTADVANNET
NIKULP-MYRENE
lveien
Voksenkol
LIABAKKEN BARNEHAGE
Holm
enk
ollve
ien
VETTALI
SKÅDALEN
GRINDBAKKEN SKOLE
VOKSENLIA T
HOLMENKOLLEN KAPELL
HOLMENKOLLEN
RULLESKILØYPE (CA 1,8 KM)
eien
dalsv
Sørke
HOLMENKOLLBAKKEN
OSLO GOLFKLUBB
ien
erve
Ank
Ho
lme
nko
llve
ien
SKISTUA BARNEHAGE
ien
rve
ke
An
MIDTSTUEN T
BLÅBÆRSKOGEN BARNEHAGE
MIDTSTUEN SKOLE
HOLMENKOLLEN T
28
29
MATERIALER
De 9 eneboligene i TH4 er sobert
designet, og gir mange valgmuligheter i
forhold til interiør. Man kan her selv være
med å sette sammen bestanddeler på
alt fra kjøkken-garderobe og baderoms
innredning til materialvalg på innvendige
overflater, gulv og lyssetting.
30
31
32
Illustrasjonsfoto, materialvalg kan avvike noe.
33
PLANTEGNINGER
Boligene er store og innholdsrike og vil
holde en gjennomgående god standard.
Alle husene vil få tildelt romslige tomteparseller, samt 2 biloppstillingsplasser i
underjordisk garasjeanlegg tilhørende
sameiet. Det er et utvalg ulike planløsninger på husene, og størrelsene
varierer fra 178 til 262,4 KVM BRA.
Etasjene får en praktisk og arealeffektiv
planløsning, med mulighet for individuelle
tilpasninger av innvendige overflater og
innredninger. Mulighet for praktikantdel i
flere av husene.
Selger har bevart et av de eldre uthusene
på tomten, som vil bli tildelt sameiet som
felles smørebod / skistall.
Husene med krav om tilgjengelig boenhet,
har inkludert utvendig rampe.
34
35
A
B
C
KJELLERSTUE
18.3 m2
L=2.0 m2
BRA 255.3 KVM
D
E
F
1. ETASJE
BRA 87.9 KVM
UNDERETASJE
BRA 84.6 KVM
KJELLER
G
H
BRA 82.8 KVM
SOV 2
11.1 m2
L=2.1 m2
KJELLERSTUE
18.3 m2
L=2.0 m2
TRIM
14.8 m2
L=1.7 m2
SOV 2
11.1 m2
L=2.1 m2
TRIM
14.8 m2
L=1.7 m2
BOD
5.0 m2
J
BOD
5.0 m2
SOV 3
11.5 m2
L=1.3 m2
BAD
6.3 m2
SOV 3
11.5 m2
L=1.3 m2
GANG/TRAPP
5.7 m2
BAD
5.1 m2
BAD
6.3 m2
BAD
5.1 m2
GANG/TRAPP
5.7 m2
UNDERETASJE
STUE/KJØKKEN
57.1 m2
L=9.5 m2
WC
1.5 m2
BOD
3.0 m2
BAD
3.8 m2
SOV 1
10.9 m2
L=1.3 m2
BOD
38.3 m2
BOD
11.8 m2
BOD
38.3 m2
BOD
11.8 m2
ENTRE/TRAPP
9.0 m2
1. ETASJE
BOD
9.7 m2
BOD
9.7 m2
BOD
20.3 m2
BOD
20.3 m2
KJELLER
36
37
A
B
C
SOV 2
11.0 m2
L=2.1 m2
TRIM
14.8 m2
L=1.7 m2
GANG
1.3 m2
BRA 255.3 KVM
D
E
F
SOV 2
11.0 m2
L=2.1 m2
BRA 87.9 KVM
UNDERETASJE
BRA 84.6 KVM
G
H
BAD
6.3 m2
GANG
1.3 m2
HAGESTUE/TRAPP
23.1 m2
L=2.0 m2
J
BRA 82.8 KVM
BOD
5.0 m2
GANG
1.8 m2
TRIM
14.8 m2
L=1.7 m2
SOV 3
11.5 m2
L=1.3 m2
1. ETASJE
KJELLER
HAGESTUE/TRAPP
23.1 m2
L=2.0 m2
SOV 3
11.5 m2
L=1.3 m2
BAD
5.1 m2
BOD
5.0 m2
GANG
1.8 m2
BAD
6.3 m2
BAD
5.1 m2
UNDERETASJE
STUE/KJØKKEN
56.8 m2
L=9.5 m2
WC
1.6 m2
BOD
3.0 m2
SOV 1
10.9 m2
L=1.3 m2
BOD
38.3 m2
BOD
11.8 m2
BOD
38.3 m2
BOD
11.8 m2
BAD
3.8 m2
ENTRE/TRAPP
9.2 m2
1. ETASJE
BOD
9.7 m2
BOD
9.7 m2
38
BOD
20.3 m2
BOD
20.3 m2
KJELLER
39
FOLDEDØR
A
B
C
SOV 2
8.5 m2
L=1.3 m2
TRIM/KONTOR
14.3 m2
L=2.0 m2
SOV 3
8.5 m2
L=1.3 m2
FOLDEDØR
BRA 255.1 KVM
D
G
E
H
F
1. ETASJE
BRA 87.9 KVM
UNDERETASJE
BRA 84.4 KVM
KJELLER
J
HAGESTUE
21.8 m2
L=4.1 m2
GANG
2.7 m2
SOV 2
8.5 m2
DATAROM
L=1.3 m2 2
10.9 m
L=1.0 m2
TRIM/KONTOR
14.3 m2
L=2.0 m2
SOV 3
8.5 m2
L=1.3 m2
BAD
4.0 m2
BAD
6.3 m2
BRA 82.8 KVM
HAGESTUE
21.8 m2
L=4.1 m2
GANG
2.7 m2
DATAROM
10.9 m2
L=1.0 m2
BOD
3.0 m2
BAD
4.0 m2
BAD
6.3 m2
BOD
3.0 m2
FOLDEDØR
UNDERETASJE
STUE/KJØKKEN
54.8 m2
L=14.1 m2
SOV 1
12.3 m2
L=1.3 m2
BOD
3.0 m2
WC
1.6 m2
BOD
27.1 m2
BOD
9.7 m2
BAD
4.6 m2
ENTRE/TRAPP
9.4 m2
BAD
3.8 m2
1. ETASJE
BOD
21.6 m2
BOD
27.1 m2
BOD
9.8 m2
BOD
9.7 m2
BOD
11.4 m2
KJELLER
BOD
21.6 m2
40
BOD
9.8 m2
BOD
11.4 m2
41
A
B
C
D
E
F
FOLDEDØR
SOV 2
8.5 m2
L=1.3 m2
TRIM/KONTOR
14.3 m2
L=2.0 m2
SOV 3
8.5 m2
L=1.3 m2
FOLDEDØR
BRA 255.1 KVM
G
H
1. ETASJE
BRA 87.9 KVM
UNDERETASJE
BRA 84.4 KVM
KJELLER
BRA 82.8 KVM
J
HAGESTUE
21.8 m2
L=4.1 m2
GANG
2.7 m2
SOV 2
8.5 m2
DATAROM
L=1.3
m22
10.9 m
L=1.0 m2
TRIM/KONTOR
14.3 m2
L=2.0 m2
SOV 3
8.5 m2
L=1.3 m2
BAD
3.9 m2
BAD
6.4 m2
HAGESTUE
21.8 m2
L=4.1 m2
GANG
2.7 m2
DATAROM
10.9 m2
L=1.0 m2
BOD
3.1 m2
BAD
3.9 m2
BAD
6.4 m2
BOD
3.1 m2
UNDERETASJE
FOLDEDØR
STUE/KJØKKEN
54.8 m2
L=14.1 m2
SOV 1
12.3 m2
L=1.3 m2
BOD
3.0 m2
WC
1.3 m2
BOD
27.1 m2
BOD
9.7 m2
BAD
4.6 m2
ENTRE/TRAPP
9.4 m2
L=0.4 m2
1. ETASJE
ENTRE/TRAPP
9.2 m2
BOD
21.6 m2
BOD
21.6 m2
42
BOD
27.1 m2
BOD
9.8 m2
BOD
9.8 m2
BOD
9.7 m2
BOD
11.4 m2
KJELLER
BOD
11.4 m2
43
A
B
C
D
E
F
FOLDEDØR
SOV 2
8.5 m2
L=1.3 m2
TRIM/KONTOR
14.3 m2
L=2.0 m2
SOV 3
8.5 m2
L=1.3 m2
FOLDEDØR
BRA 255.1 KVM
G
H
J
1. ETASJE
BRA 87.9 KVM
UNDERETASJE
BRA 84.4 KVM
KJELLER
BRA 82.8 KVM
HAGESTUE
21.8 m2
L=4.1 m2
GANG
2.7 m2
SOV 2
8.5 m2
DATAROM
L=1.3 m2
10.9 m2
L=1.0 m2
TRIM/KONTOR
14.3 m2
L=2.0 m2
SOV 3
8.5 m2
L=1.3 m2
BAD
3.9 m2
BAD
6.3 m2
HAGESTUE
21.8 m2
L=4.1 m2
GANG
2.7 m2
DATAROM
10.9 m2
L=1.0 m2
BOD
3.1 m2
BAD
3.9 m2
BAD
6.3 m2
BOD
3.1 m2
UNDERETASJE
FOLDEDØR
STUE/KJØKKEN
54.8 m2
L=13.4 m2
SOV 1
12.3 m2
L=1.3 m2
BOD
27.1 m2
BOD
3.0 m2
BOD
9.7 m2
WC
1.3 m2
BAD
4.6 m2
ENTRE/TRAPP
9.5 m2
ENTRE/TRAPP
9.2 m2
BOD
27.1 m2
BOD
21.5 m2
BOD
9.9 m2
BOD
9.7 m2
BOD
11.4 m2
1. ETASJE
BOD
21.5 m2
44
BOD
9.9 m2
KJELLER
BOD
11.4 m2
45
A
B
C
Nedsenket himling
D
E
F
TRIM/KONTOR
14.5 m2
L=2.0 m2
Nedsenket himling
SOV 2
8.5 m2
L=1.6 m2
SOV 3
8.5 m2
L=1.6 m2
BRA 262.4 KVM
G
H
J
TRIM/KONTOR
14.5 m2
L=2.0 m2
1. ETASJE
BRA 87.9 KVM
UNDERETASJE
BRA 88.2 KVM
KJELLER
BRA 86.3 KVM
HAGESTUE
24.4 m2
L=2.9 m2
SOV 3
8.5 m2
L=1.6 m2
DATAROM
10.9 m2
L=1.0 m2
BAD
3.9 m2
BOD
3.2 m2
SOV 2
GANG
8.5
m2
2.7 m
m22
L=1.6
HAGESTUE
24.4 m2
L=2.9 m2
BAD
6.3 m2
GANG
2.7 m2
DATAROM
10.9 m2
L=1.0 m2
BAD
3.9 m2
BAD
6.3 m2
BOD
3.2 m2
UNDERETASJE
STUE/KJØKKEN
55.3 m2
L=11.2 m2
WC
1.2 m2
BOD
3.0 m2
SOV 1
12.3 m2
L=1.3 m2
BOD
9.6 m2
BOD
30.7 m2
BAD
4.6 m2
ENTRE/TRAPP
8.9 m2
BOD
9.6 m2
BOD
11.4 m2
BOD
30.7 m2
BOD
8.2 m2
BOD
20.7 m2
1. ETASJE
BOD
11.4 m2
46
BOD
8.2 m2
BOD
20.7 m2
KJELLER
47
D
E
F
G
H
J
FOLDEDØR
FOLDEDØR
BRA 255.3 KVM
FOLDEDØR
BRA 87.9 KVM
UNDERETASJE
BRA 84.6 KVM
KJELLER
BRA 82.8 KVM
SOV 3
9.0 m2
L=1.3 m2
SOV 2
9.4 m2
L=1.3 m2
KONTOR
10.5 m2
L=0.8 m2
SOV 3
9.0 m2
L=1.3 m2
SOV 2
9.4 m2
L=1.3 m2
FOLDEDØR
1. ETASJE
KONTOR
10.5 m2
L=0.8 m2
HAGESTUE
24.2 m2
L=10.5 m2
GANG/TRAPP
13.4 m2
BAD
3.5 m2
GANG/TRAPP
13.4 m2
BAD
3.5 m2
BAD
6.9 m2
BOD
3.4 m2
BAD
6.9 m2
BOD
3.4 m2
HAGESTUE
24.2 m2
L=10.5 m2
UNDERETASJE
STUE/KJØKKEN
55.0 m2
L=13.8 m2
BOD
3.3 m2
HALL/TRAPP
11.7 m2
WC
2.0 m2
BOD
38.3 m2
SOV 1
9.3 m2
L=1.3 m2
BAD
3.9 m2
BOD
38.3 m2
GANG/TRAPP
8.0 m2
BOD
4.9 m2
1. ETASJE
BOD
7.7 m2
BOD
20.6 m2
BOD
7.7 m2
BOD
20.6 m2
GANG/TRAPP
8.0 m2
BOD
4.9 m2
KJELLER
48
49
D
E
F
Nedsenket himling
G
H
J
TRIM/KONTOR
15.2 m2
L=2.0 m2
SOV 2
8.5 m2
L=1.6 m2
Nedsenket himling
SOV 3
8.5 m2
L=1.6 m2
BRA 262.4 KVM
1. ETASJE
BRA 87.9 KVM
UNDERETASJE
BRA 88.2 KVM
KJELLER
BRA 86.3 KVM
TRIM/KONTOR
15.2 m2
L=2.0 m2
HAGESTUE
24.1 m2
L=2.9 m2
BAD
4.1 m2
GANG
2.7 m2
SOV 2
8.5 m2
L=1.6 m2
SOV 3
8.5 m2
L=1.6 m2
DATAROM
10.9 m2
L=1.0 m2
BAD
6.4 m2
BOD
3.4 m2
HAGESTUE
24.1 m2
L=2.9 m2
GANG
2.7 m2
DATAROM
10.9 m2
L=1.0 m2
BAD
4.1 m2
BAD
6.4 m2
BOD
3.4 m2
UNDERETASJE
STUE/KJØKKEN
56.7 m2
L=12.0 m2
BOD
10.3 m2
WC
1.6 m2
BOD
3.0 m2
BOD
29.8 m2
SOV 1
10.9 m2
L=1.3 m2
BAD
3.8 m2
ENTRE/TRAPP
9.3 m2
BOD
10.3 m2
BOD
12.2 m2
BOD
7.3 m2
BOD
29.8 m2
BOD
20.8 m2
1. ETASJE
BOD
12.2 m2
50
BOD
7.3 m2
BOD
20.8 m2
KJELLER
51
D
E
F
BAD
3.8 m2
ENTRE/TRAPP
9.5 m2
G
H
J
BRA 177.7 KVM
1. ETASJE
BRA 87.9 KVM
UNDERETASJE
BRA 89.8 KVM
EGEN BOD I GARASJEANLEGG
Nedsenket himling
SOV 2
8.6 m2
L=1.6 m2
STUE/KJØKKEN
56.7 m2
L=12.0 m2
TRIM/KONTOR
15.9 m2
L=3.6 m2
WC
1.5 m2
BOD
3.0 m2
BAD
3.8 m2
SOV 3
8.5 m2
L=1.6 m2
HAGESTUE
18.5 m2
L=2.9 m2
SOV 1
10.9 m2
L=1.3 m2
GANG
2.7 m2
BAD
4.1 m2
BOD
3.8 m2
BOD
4.9m2
DATAROM
11.0 m2
L=1.0 m2
BAD
6.4 m2
ENTRE/TRAPP
9.5 m2
1. ETASJE
UNDERETASJE
52
53
SMØREBODEN: Gammelt og nytt trenger hverandre og med
den gamle smøreboden vil man i TH4 minnes om Søtbakken
som en gang lå her. Martin Mehren og hans sønner
skapte sammen et helt tun av gamle tømmerhytter, samlet fra
hele Norge. Smøreboden er en av disse gamle hyttene og
skal nå bli bod for utstyr og ski for alle beboerne.
54
55
«Barndommen var fantastisk. Om vinteren tok vi på oss
skiene og sto ned til skolen, senere tok vi trikken hjem igjen.
Om sommeren fisket vi abbor og kreps ved Blankvann og kunne til
og med skyte årfugl fra vinduet. Den gangen var det
villmarka i noens øyne, det er det jo ikke lenger i dag men
mulighetene her oppe er de samme»
Preben Mehren, oppvokst i Thorleif Haugs vei 4 / på Søtbakken
57
LEVERINGSBESKRIVELSE
Vindskibord grunnbeiset og mellomstrøk fra fabrikk.
Det leveres sort vindskibeslag i plastbelagt stål.
Eik heltre trinn og furu hvitgrunnet vanger, stolper,
spiler og håndløpere. Trappen er 900 mm bred.
BYGGESTART: Forventet byggestart innen 2 mnd. etter gitt Igangsettelse på prosjektet, dog
senest innen den 01.05.2015. Se for øvrig «vedlegg til salgsoppgave» kjøpekontrakt § 9, for antatt
byggetid for husene.
Undersiden av gesimskasser og gavlutstikk kles med
spaltepanel i samme farge som velges på kledningen.
Det leveres trapp ved hovedinngang og balkongdør i
1.etg., samt platting utenfor hagestue i u.etg.. Utføres i
Møre Royal, dimensjon 28x120mm.
Innvendige himlinger kles med 13 mm gipsplater.
UTOMHUS: Tomten leveres med opparbeidelse av utomhusarbeider og beplantning iht. foreløpig
utomhusplan.
A GRUNN- OG TERRENGARBEIDER
Det er inkludert nødvendige grunn- og terrengarbeider for boliger, garasjeanlegg og intern
kjørevei. Følgende poster mengdereguleres:
-Det er inkludert levering og utlegging av 5000 m2
underlagsmasser (leire) som underlag for plen og
plastring av skråninger.
-Det er inkludert levering og utlegging av 5000 m2
vekstjord som underlag for plen. Lagtykkelse 10-15cm.
-Det er inkludert 1800 m2 finoppretting og tilsåing av plen.
-Det er inkludert kantstein ved alle gangveier.
-Det er inkludert 150m2 ferdigplen rundt hver bolig, og
300m2 ferdigplen til fellesarealer.
-Det er inkludert 5 meter hekk, Thuja Smaragd, høyde
100-120cm, til husene A, B, C, D og E. Det er ikke
medregnet hekker til husene F, G, H og J.
Forutsetninger:
-Fjerning av utstyr, er ikke medregnet i tilbudet.
-Trær som skal bevares sikres med forskalingsbord
rundt stammen som stroppes og tilbakefylles. NB:
Noen av trærne som er planlagt bevart, kan ikke
bevares, da disse står i veien for grunnarbeidene.
Planting av nye trær utføres.
-Der grunnmurer ikke tilbakefylles med løs leca,
isoleres grunnmuren under terreng med 5cm xps.
-Garasjevegger og kjellervegger tilbakefylles
hovedsakelig med løs leca.
-Garasjetak tekkes med 2 lags asfaltmembran.
Terrenget oppå garasjedekket bygges opp med
isoporklosser.
-Det er inkludert graving og nedsetting av
fundamenter til inntil 5 gatelys på intern kjørevei.
-Utvendige støttemurer er beregnet utført med sortert
sprengstein.
-Intern kjørevei og garasje asfalteres. Gangveier
gruses/singles.
B MUR- OG BETONGARBEIDER
Gulv i kjeller leveres med 20 cm isolasjon.
Vegger leveres som sprøytemur, med 70mm eps, og
100mm mineralull.
Det leveres støpt trapp fra adkomstvei og ned til hus
A og B. Overflatebehandling må påregnes, og er ikke
inkludert.
58
C BJELKELAG/GULV
Bjelkelag/ etasjeskiller består av I-bjelker, 100 mm
mineralull og 22 mm fuktbestandige sponplater.
Enkelte installasjoner som ildsteder eller andre
installasjoner over 100 kg vil i de fleste tilfeller kreve
forsterkning av bjelkelaget. Eventuell forsterkning må
avtales og medfører tilleggskostnader.
D YTTERVEGGER AV TRE
Isolerte yttervegger består av 13 mm gipsplater,
0,15 mm plastfolie, bindingsverk, 200 mm mineralull,
vindtetting, utlekting og utvendig kledning i henhold til
fasadetegning.
Utv. belisting utføres i 98 mm bredde. Hjørnekasser
utføres i 198 mm bredde. Staffasje leveres med
fabrikkmalt grunning og fabrikkmalt mellomstrøk beis
i NCS farge. Liggende dobbelfals kledning leveres i
198 mm bredde. Vannstokk leveres med vannbrett med
beslag i ubehandlet aluminium.
Det leveres husnummerskilt, som plasseres godt synlig
på den utvendige kledningen.
E INNVENDIGE VEGGER AV TRE
Bindingsverk, 70 mm mineralull og 13 mm gipsplater
på hver side.
Vegger på bad leveres 15 mm underpanel eller
tilsvarende og våtromsplater.
Etasjehøyden er ca 250 cm i 1. og underetasje.
Ca 240 cm i kjeller.
F TAK OG HIMLING
Takkonstruksjonen leveres som W -konstruksjon
og dimensjoneres etter teknisk forskrift og lokale
snølastbestemmelser.
Takstoler isoleres med 350 mm mineralull. Det leveres
mønt/ skrå himling i stue, kjøkken og soverom i 1.etg.
Takvinkel på innvendig skråhimling blir ca 10° mindre
enn utvendig takvinkel.
Isolasjonsmengde kan variere avhengig av bygningens
samlede netto energibehov.
Synlige sider av betong grunmmur på boliger, frontvegg
garasje, samt pipe forblendes med fasadestein Grey
Quartzite 20x60 cm. Vindus- og døromramming i
vegger med forblending utføres i trevirke.
Taktekking med sort rustikk betongtakstein.
Takrenner og nedløp leveres fra Grøvikrenna,
i ubehandlet aluminium.
Inngangspartier forblendes med samme fasadestein.
Forkantbeslag i sort plastbelagt stål.
G VINDUER
Åpningsbare vinduer leveres med sidehengslet
konstruksjon, med unntak av vinduer i kjeller, som
leveres med innanslående konstruksjon. Sidehengslede
vinduer som er beregnet som rømningsvei leveres med
løs midtpost.
Vinduer og balkongdører leveres med løse,
utenpåliggende sprosser.
H DØRER
Alle dører leveres fabrikkmalt hvit, med unntak av
hovedinngangsdør. Denne døren leveres i NCS-farge,
men det forutsettes at alle boliger velger samme farge.
Ved valg av mørke dører, kan leverandøren innskrenke
garantibetingelsene.
Hovedinngangsdør type: Dovre, 2 glass med
X-sprosser, tilnærmet lik på begge sider, fra Rennebu
dør og vindu AS. Vrider i børstet stål.
Innvendige dører type: Kloppen Ola 3. Dersom det er
vist dør mellom hall og stue leveres denne med klart
glass og sprosser. Vrider type 183 stål. Skyvedører
leveres uten glass.
I BLIKKENSLAGERARBEIDER
Alle beslag leveres i ubehandlet aluminium, med
unntak av beslag på tak, som leveres i plastbelagt stål,
farge sort. Samme utførelse på sålebenkbeslag under
vinduer i vegger med forblending.
J BALKONG/TERRASSE/REKKVERK/GJERDER
Over innredet rom utføres balkongen med undergulv,
membrantetting, fall, fuging etc. for sikker tetting mot
underliggende konstruksjon og løse tremmer med
spaltegulv i dimensjon 28 x 120 mm.
Dører ut på balkong over innredet rom leveres med
høyde tilpasset utvendig nivå.
I rom under balkong leveres delvis nedsenket himling.
Det monteres takrenne til bortleding av vann. Gjelder
hus F, G og J.
Rekkverk på boligene leveres i ubehandlet
trykkimpregnerte trevirke, og bygges opp av stående
48x48mm rekker, som rammes inn med liggende
48mm rekker. Toppen av rekkverket avdekkes med
trykkimpregnert håndløper. Minimumshøyde på
rekkverket er 1,0 meter.
Det leveres gjerde på støttemurer utenfor hus A, B,
F, G, H og J. Gjerdet kles med stående 19x98mm
bord, grunnet og mellomstrøk beis på begge sider av
bordene.
K TRAPPER
Innvendig trapp leveres fra Stryntrappa i åpen
utførelse med barnesikringslist i utførelse type Fauna.
På boligene med krav om tilgjengelig boenhet (hus C,
E og F), er det inkludert utvendig rampe i Møre Royal,
dimensjon 28x120mm.
Terrengtrapp fra veien, og opp til hus H og J er
beregnet i Møre Royal.
L KJØKKEN-, GARDEROBE- OG BADEROMSINNREDNING
Kjøkken – Sigdal Uno med laminat benkeplate, type
Drivved. I henhold til eget tilbud.
Det leveres 1 stk. baderomsinnredning.
Garderobeskapene er 100 cm brede og leveres med
hvite slette dører som standard. Leveres i henhold til
tegning.
M FORINGER OG LISTVERK
Listverk og foringer leveres i fabrikkmalt hvit utførelse,
og flikksparkles og males ett strøk etter montering.
Farge NCS S 0502 Y
Fotlister leveres i profilert utførelse 15 x 70 mm
(profiltype 42), gerikter til dører og vinduer leveres
i profilert utførelse 15 x 70 mm (profiltype 43) og
taklister leveres i profilert utførelse 21 x 45 mm
(profiltype 32).
N VENTILASJONSARBEIDER
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
fra Systemair AS med styringsbryter på aggregatet.
Mekanisk tilførsel av filtrert forvarmet friskluft til stuer
og soverom. Mekanisk avtrekk fra våtrom, WC og
kjøkken. Varmegjenvinning med årsvirkningsgrad
80 %. Ved installasjon av ildsted forutsettes direkte
lufttilførsel til ildstedet.
Fleksible kanaler i mekaniske avtrekksanlegg. På kaldt
loft er kanalene isolerte. Spirorør på alle hovedstrekk
til balanserte anlegg. Fleksible kanaler fra ventil til
hovedstrekk.
Endelig plassering av aggregatet bestemmes når
ventilasjonsleverandør har detaljprosjektert anlegget.
Forbrukeren plikter å gjøre seg kjent med bruken av
ventilasjonsanlegget, og sette seg inn i bruks- og
vedlikeholdsmanual fra leverandøren. Feil bruk kan
medføre dårlig inneklima og fuktskader på boligen.
O SENTRALSTØVSUGER
Sentralstøvsugeranlegg fra Systemair AS type V30
med Premium håndtak og slange- og børstesett med
av/på bryter. Et uttak per etasje.
P RØRLEGGERARBEIDER
Rør- og sanitærutstyr leveres komplett i henhold til
sanitærutstyr iht nedennevnte utstyrsliste, dette kan
fravike fra tegning. Innvendige vannledninger legges
skjult i utførelse «rør i rø» i VSK godkjent type og
59
avløpsrør legges i PP-plast. Synlige rør og innkassing av
rør kan forekomme der konstruksjonen gjør dette nødvendig.
Endelig plassering av rørfordelingskap bestemmes når
rørlegger har detaljprosjektert anlegget. Rørfordelingskap
kan plasseres utenom våtrom/teknisk rom dersom vår
rørlegger finner det hensiktsmessig for anlegget.
Foruten 5 stk gatelys langs intern kjørevei, type 70w
Glamox Mira Ballast, montert på 3,5m høye stolper, er
ikke belysning på fellesarealer inkludert.
Avtalt utstyr:
Kjøkken armatur type Oras Safira med
uttak for oppvaskmaskin R MALERARBEIDER
Innvendige vegger og himlinger sparkles og males
2 strøk med full dekk i henhold til romskjema.
Farge NCS S0502Y.
07 glans på vegger, 02 i himling. Våtromsmaling i
våtrom.
1.stk.
Liten vegg hengt vask type Duravit Vero
med Oras Safira armatur til WC 1.stk.
Stor vegg hengt vask type Duravit Vero
med Oras Safira armatur til bad Listverk fuges i overgang list/vegg og list/tak.
2.stk.
Oras Safira armatur til baderomsinnredning 1.stk.
Utvendig kledning og staffasje flikkmales ved synlige
sagkutt og ubehandlet endeved.
Vegg hengt vannklosett type Duravit Statck 3
med toalettsete 4.stk.
S FLISER/MEMBRAN
Utførelse i henhold til romskjema.
Dusj armatur type Oras Oramix med
Oras Apollo dusjgarnityr 3.stk.
Veggflis våtrom: Vitra Plain Color 198x298 Hvit blank.
Monteres liggende.
Kran og avløp for frittstående
vaskemaskin type Oras Gulvflis våtrom: Vitra Kinetic Antracite 197x197
1.stk.
Gulvflis tørre rom entre eller hall og wc: Grespor
Ardoisa 30x60 Preto.
Varmtvannsbereder 200 liter type
Oso RS hvit standard til hovedleilighet 1.stk.
Frostfri utekran type FMM til hovedleilighet 1.stk.
Gulvsluk i trebjelkelag 3.stk.
Trådløs vannstopper Waterguard Smart Basic
med sensorkabel og 2 trådløse sendere 1.stk.
Q ELEKTRIKERARBEIDER
Elektriske installasjoner blir utført av autorisert
installatør etter gjeldende forskrifter og i henhold til
NEK 400-8-832 (2014), og NEK 399.
Antall punkter: Hus C, D, E, F, H og J 142 stk.
Hus A, B og G 132 stk.
Varmekabel leveres til bad, dusj/wc og entre/trapp
(hall/Trapp).
Panelovner lev. til boligrom, det er inkludert 13 stk.
panelovner.
2 stk. utvendige downlights Jupiter outdoor grafitt
i led ved hovedinngang.
2 stk utelamper Metro 2x3w led fra SG Agenturen.
12 stk. innvendige downlights Junistar 10 w led med
3 stk dimmer bryter med valgfri plassering i boligen.
(Dimmer bryterne teller med i antall el. punkter).
Til garasje leveres det 26 el.punkter, 15 stk 2x36W
armaturer, 2 stk bevegelsesfølere, 2 stk. utelamper
Metro 2x3W Grafitt led fra SG Agenturen med fotocelle.
Varmekabel i Akodrain.
60
Det leveres 1 stk 50mm rør til fiber etc, fra hver bolig,
og frem til trafo.
ROMSKJEMA, HUS J
Rom:
Gulv:
Vegger:
Himling:
Innv. dører:
Entre/trapp
Fliser og varmekabel
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Wc
Fliser
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Stue/kjøkken
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Sov
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bad
Fliser og varmekabel
Fliser
Hvitmalt gips
Ola 3
Hagestue, datarom Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Trim/kontor
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Soverom
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bad, dusj/wc
Fliser og varmekabel
Fliser
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod 3,8
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod 4,9
Fliser (og membran)
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Spesielle opplysninger:
1-ETASJE
U-ETASJE
T PARKETT
Boen Eik Casa Plank m/fas, tykkelse 13mm, bredde
138mm, i henhold til romskjema.
U SIKKERHETSUTSTYR
Det leveres en stk. røykvarsler 230 volt pr. etasje som
er seriekoblet med eventuelle andre røykvarslere.
Det leveres ett 6 kg. brannslokkingsapparat per
boenhet.
V DIVERSE OG EVT. SPESIELLE OPPLYSNINGER
-Boligene leveres med Curve 100 peisovn inkl.
stålpipe. Pipen forblendes over tak.
-Skjulte ståldragere leveres der det er mulig. Dragere
som ikke kan skjules i konstruksjonen kles med
gipsplater, og behandles som himling.
-Innvendig listverk, sparkles og males etter montering.
-Det leveres luft til luft varmepumpe type Toshiba RAS
18 med 2 innedeler.
-Det leveres 1 stk. postkasse type MeFa Bosca 30 sort
pr. bolig.
-Til felles garasjeanlegg leveres garasjeport med dør.
Det leveres 2 stk fjernstyrte åpnere til hver bolig.
Kodebryter på utsiden av porten. Det monteres
mekanisk avtrekk i garasje.
-Lyskasser leveres i trykkimpregnert trevirke med trelem
av Møre Royal på toppen. Lyskasser ved doble vinduer
leveres som én stor kasse, uten skillevegg mellom
vinduer, men midtplassert avstivning i bunn og topp.
-Det leveres 1 stk 12 m hvit flaggstang med sølvfarget
kule, inkludert støpt fundament og vimpel.
-Vask av boligene før overtagelse er inkludert i
leveransen.
ROMSKJEMA, HUS C, D, E, F og H
Rom:
Gulv:
Vegger:
Himling:
Innv. dører:
Entre/trapp
Fliser og varmekabel
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Wc
Fliser
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Stue/kjøkken
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Sov
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bad
Fliser og varmekabel
Fliser
Hvitmalt gips
Ola 3
Hagestue, datarom Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Trim/kontor
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Soverom
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bad, dusj/wc
Fliser og varmekabel
Fliser
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Boder
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod under trapp
Fliser (og membran)
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Spesielle opplysninger:
1-ETASJE
U-ETASJE
KJELLER
61
ROMSKJEMA, HUS G
Rom:
Gulv:
Vegger:
Himling:
Innv. dører:
Spesielle opplysninger:
Frihåndstegninger og illustrasjoner i prospektet og
annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter
og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av
boligene, terrenget, utomhusarealene, fasader mm.
1-ETASJE
Entre/trapp
Fliser og varmekabel
Hvitmalt gips Hvitmalt gips
Ola 3
Wc
Fliser
Hvitmalt gips Hvitmalt gips
Ola 3
Stue/kjøkken
Parkett
Hvitmalt gips Hvitmalt gips
Ola 3
Sov
Parkett
Hvitmalt gips Hvitmalt gips
Ola 3
Bod
Parkett
Hvitmalt gips Hvitmalt gips
Ola 3
Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle
opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett
til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger,
situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og
nødvendige, uten å forringe den generelle standard.
Fliser og varmekabel
Fliser
Hvitmalt gips
Ola 3
Hagestue
Gang/trapp
Parkett
Hvitmalt gips Hvitmalt gips
Ola 3
Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige
pålegg må påregnes. På tegningene er det vist forslag
til plassering av innredning, garderober, kjøkken,
hvitevarer med mer som ikke er del av leveransen. Det
er avsatt sum til valgfritt bruk for dette i beskrivelsen.
Kontor
Parkett
Hvitmalt gips Hvitmalt gips
Ola 3
U.etg. er ikke godkjent for varig opphold/beboelse.
Soverom
Parkett
Hvitmalt gips Hvitmalt gips
Ola 3
Bad, dusj/wc
Fliser og varmekabel
Fliser
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod
Fliser (og membran)
Hvitmalt gips Hvitmalt gips
Ola 3
Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking.
Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i
materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon.
Gang/trapp
Parkett
Hvitmalt gips Hvitmalt gips
Ola 3
Boder og teknisk
Parkett
Hvitmalt gips Hvitmalt gips
Ola 3
Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig
utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på
bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer.
Bad
U-ETASJE
Det vil forekomme tekniske føringer med kanaler og rør som
ikke er vist på tegning. Disse vil kunne ta areal av boligene.
KJELLER
ROMSKJEMA, HUS A og B
Rom:
Gulv:
Vegger:
Himling:
Innv. dører:
1-ETASJE
Entre/trapp
Fliser og varmekabel
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Wc
Fliser
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Stue/kjøkken
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Sov
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bad
Fliser og varmekabel
Fliser
Hvitmalt gips
Ola 3
U-ETASJE
Hagestue
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Trim
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Soverom
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bad, dusj/wc
Fliser og varmekabel
Fliser
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
KJELLER
62
GENERELLE FORBEHOLD
Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med beskrivelsen som
følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.
Boder
Parkett
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Bod under trapp
Fliser (og membran)
Hvitmalt gips
Hvitmalt gips
Ola 3
Spesielle opplysninger:
Generelt leveres boligen ihht. teknisk forskrift TEK 10.
Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger
tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og
slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn.
Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige
godkjennelser for prosjektet blir gitt. Rammetillatelse
for prosjektet ble gitt 12 juni 2014.
Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er
den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper
ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i
innlevert budskjema som et forbehold.
Selger tar forbehold om at det kan forekomme avvik i
forbindelse med de oppgitte utomhus arealer til hver
enkelt bolig og lek/oppholds arealer, ifbm seksjonering.
SALGSINFORMASJON
Garantier
Boligene selges i henhold til lov om bustadoppføring
og selger plikter og stille garanti på 3 % av kjøpesum
i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter
overlevering av boligen til kjøper. Kostnader ved
eventuell påkrevde endringer av garantier knyttet til
videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes
ikke av selger. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner
for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem
til overtakelse. Sameiet må vurdere om de ønsker å
tegne felles byggforsikring eller forsikring hver for seg.
Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
Fellesutgifter
Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil
blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer.
Erfaringsmessig vil de ordinære fellesutgiftene
(kommunale avgifter, sameiets forsikring, strøm til
fellesarealer og evt. snømåking) utgjøre ca. kr 1.500
per bolig pr. mnd. Fellesutgiftene fordeles i henhold til
sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling
etter sameierbrøken. Sameiet skal etter konstituering
beslutte hvor mange ytelser sameiet skal rekvirere.
Dyrehold
Ingen restriksjoner mot dyrehold.
Adgang til utleie
Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut
hele eller deler av denne. Del av kjeller er ikke søkt som
egen boenhet hos Oslo kommune. Selger/megler har
ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder
behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.)
eller tekniske forhold - ligger til rette for utnytting som
utleie. Kjeller er ikke omsøkt som varig oppholdsrom.
Hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking er eiendomsmeglere fra
01.01.04 pålagt å melde fra til Økokrim ved mistanke
om hvitvasking, og slik melding sendes uten orientering
til selger eller kjøper.
Omkostninger
Ved kjøp av bolig under oppføring betales følgende
omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
Dokumentavgift av andel tomteverdi kr 3.000.000,utgjør kr: 75.000 ( 2,5 % ),- per boenhet.
i tillegg tinglysing av pantedokument kr 525,- pr
pantedokument, tinglysning av skjøte kr 525,-,
attestgebyr kr 172,- . Totale omkostninger vil
utgjøre kr: 76.222,-.
Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter og
avgiftsgrunnlag for tomteverdien.
Kjøpers vederlag
10 % av kjøpesummen forfaller til betaling ved
kontraktens underskrift (avvik fra prinsippet om ytelse
mot ytelse). Forskuddet må være fri egenkapital.
Innbetalingen forutsetter at selger har stilt garanti
iht. § 12 i Bustadoppføringslova. Resterende beløp
+ omkostninger betales ved overtakelse til megler
klientkonto.
Selger
Selger er Thorleif Haugs vei 15 AS, org nr: 987804378.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges eneboligene ihht.
bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift
utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine
forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3
% av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse.
Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen
og gjelder i fem år etter overtagelse. 10 % av
kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens
underskrift (avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse).
Forskuddet må være fri egenkapital.
Innbetalingen forutsetter at selger har stilt garanti
iht. § 12 i bustad oppføringslova. resterende beløp
+ omkostninger betales ved overtakelse til megler
klientkonto.
63
Tilvalg
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller
tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf.
bustadoppføringslova § 9. Tilvalg avklares direkte med
entreprenør.
Finansiering
Privatmegleren er eiendomsmeglerkjeden til Nordea
bank Norge ASA. Synergien mellom finansiering og
boligkjøp er åpenbar. Gjennom dette samarbeidet
vil man som kunde få dekket de fleste behov i
boligkjøpsprosessen, med blant annet kjøp, salg, lån
og økonomisk rådgivning. Kontakt megler for evt. ønske
om bistand vedr. finansiering.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper
innbetaler 10 % av kjøpesummen ved garantistillelse.
Beløpet innbetales meglers klientkonto og er avtalt å
være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens
§ 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti
for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3).
Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke
tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når
selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil
selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers
klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger.
Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før
tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og
omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets
klientkonto innen overtagelse.
Salgsoppgave
Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om
eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene
i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av
selger til oppdragsansvarlig, samt opplysninger
innhentet fra kommunen.
Opplysningene er godkjent av selger.
SALGSINFORMASJON
Rettigheter/servitutter: Eiendommen har følgende
servitutter/heftelser som vil følge eiendommen:
09.04.1915 146
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne matrikkelenheten med flere
30.04.1940 3682
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne matrikkelenheten med flere
14.10.2013 875452
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: hafslund nett as
Org.Nr: 980489698
Bestemmelse om adkomstrett
Nettstasjon nummer: 2692
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.V.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
22.05.2014 412643
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om trafostasjon
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne matrikkelenhet
Eierskifte: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring
ettersom eiendommen selges i ledd av næringsvirksomhet.
64
Diverse: Det presiseres at underetasje ikke er
godkjent som egen boenhet eller varig oppholdsrom.
Anslått areal på bruksrett for utomhus skisse og antall
kvm er foreløpig og anslagsvis og fastsettes nærmere
ved endelig seksjonering. Kontrakten som er vedlagt
i prospektet er den kontrakten som skal benyttes og
er ikke åpen for endringer. Eventuelle endringer skal
medtas før bud aksepteres.
Ferdigattest: Det vil utstedes brukstillatelse og
ferdigattest på eiendommen. Dette bekostes av selger.
Likningsverdi: Likningsverdi vil ikke foreligger før
etter ferdigstillelse.
Faste, løpende kostnader: Fellesutgifter er estimert
til ca kr 1.500,- pr mnd pr husstand, avhengig av hvilke
tjenester sameiet velger å benytte seg av.
Fellesgjeld: Ingen fellesgjeld.
Reguleringsbestemmelser: Se vedlagt kart og reguleringsbestemmelser i «vedlegg til salgsoppgaven».
Energiattest: Foreligger ikke.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel: Det foreligger ikke odel på eiendommen.
Vederlag/utlegg: Det er avtalt provisjonsbasert
vederlag tilsvarende 1,375 % av kjøpesum for
gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt
at oppdragsgiver skal dekke kontrakt/oppgjørsgebyr kr
5900-, pr. enhet, markedspakke kr 5000,-, oppstart /
tilrettelegging kr 9.900,-. Dersom handel ikke kommer i
stand har megler krav på å få dekket kr 2.250,- pr time,
oppad begrenset til kr 35.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
65
Kontakt:
Alexander Sandaas
Megler MNEF
+47 408 51 045
[email protected]
PRIVATmegleren Prosjekt (PM Prosjekt) har spesialkompetanse innenfor salg av nye boliger og bistår
utbygger helt fra starten med blant annet alt fra tomtesøk
for kunden, utforming av prosjektet, samt gjennomføring av
salgsprosessen. Prosjektet Thorleif Haugs vei 4 er et resultat
av dette. Til tross for salgssuksessen vi opplevde i Thorleif
Haugs vei 79-89, så man behovet og etterspørselen fra
barnefamilier som ønsket seg inn i enda større boliger i
området, enn hva prosjektet Thorleif Haugs vei 79-89
kunne tilby. Da naboeiendommen Thorleif Haugs vei 4 noe
overraskende kom for salg, så utbygger muligheten til å
kunne skape et nytt drømmeprosjekt på en av Holmenkollens
vakreste utsiktstomter. Med tomtens størrelse og plassering
i terrenget lå alt til rette for å kunne imøtekomme og
realisere markedets iver etter nye, store og familievennlige
boliger, i det samme området, med høy teknisk standard,
og utsikten vi alle drømmer om. Endelig har drømmen blitt
en realitet, velkommen til T.H. 4.
Thorleif Haugs Vei 4 utvikles av Victoria Eiendom AS,
gjennom selskapet Thorleif Haugs vei 15 AS.
Victoria Eiendom AS er et av Norges ledende eiendomsselskaper, med høy kompetanse innen eie og utvikling av
de fleste typer eiendom. Høy kvalitet på eiendommene,
førsteklasses beliggenhet og en driftsfilosofi fundert på
service og profesjonalitet, har gitt selskapet en sterk
posisjon i eiendomsmarkedet.
Tidligere referanseprosjekter:
Skogryggveien 1, 2007
Thorleif Haugs vei 79 til 89, 2014
66
67
FORTRESS.NO
WWW.TH4.NO
68