1. No category

G
A
O
F
R
L
S
Den sydlige del af Vilsund langs
Skyumvej
Vilsund
Lokalplan nr. 17-002
September 2015
Lokalplan nr. 17-002
Retningslinier for lokalplanen
Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske
ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af
byrådet. Lokalplanpligtige er f.eks. større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger
og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammenhæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen.
G
A
En lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives i tekst og illustrationer planens baggrund,
indhold og forhold til den øvrige planlægning. Bestemmelserne er
lokalplanens ”lovdel” og er bindende. Kommunalbestyrelsen kan
fastsætte bestemmelser for et område om: anvendelse, udstykning,
veje, parkering og stiforhold, bebyggelsens placering og udformning, bebyggelsens ydre fremtræden og materialer, bevaring af bygninger og beplantninger, fælles anlæg m.v.
L
S
Kommunalbestyrelsen fremlægger en lokalplan som et forslag offentligt i 8 uger. Alle borgere har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget.
Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden lokalplanen kan
vedtages endeligt.
R
En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer
skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan bestå uændret.
O
F
Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse
af en ny lokalplan.
Fremlæggelse
Lokalplanen er offentliggjort i perioden 4. november - 30. december 2015 og kan ses følgende steder:
-
www.thisted.dk/Lokalplaner
Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup
Borgerservicecenter Thisted
Thisted Bibliotek, Hanstholm Bibliotek samt Hurup Bibliotek
Synspunkter eller ændringsforslag til lokalplanforslaget skal sendes til:
Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup Thy
eller pr. mail: [email protected]
og skal være forvaltningen i hænde senest den 30. december 2015.
2
Indhold
Lokalplan nr.17-002
Redegørelse
Indledning�������������������������������������������������������������������������������������5
Offentlig og privat service����������������������������������������������������8
Landskabelige forhold����������������������������������������������������������8
Infrastruktur ������������������������������������������������������������������������9
Lokalplanens indhold�������������������������������������������������������������������10
Lokalplanens forhold til anden planlægning���������������������������������13
Planloven���������������������������������������������������������������������������13
Naturbeskyttelsesloven������������������������������������������������������14
Detailhandelslovgivningen��������������������������������������������������14
Kommuneplanen����������������������������������������������������������������14
Fortidsminder���������������������������������������������������������������������15
Miljøforhold���������������������������������������������������������������������������������15
Grundvand�������������������������������������������������������������������������15
Jordforurening��������������������������������������������������������������������16
Støjforhold�������������������������������������������������������������������������16
Renovation�������������������������������������������������������������������������16
Forsyningsforhold������������������������������������������������������������������������16
Varmeforsyning������������������������������������������������������������������16
Miljøvurdering�����������������������������������������������������������������������������16
Tilladelser fra andre myndigheder������������������������������������������������17
Servitutter������������������������������������������������������������������������������������17
L
S
Bestemmelser
§
§
§
§
§
§
§
§
§
§
§
§
§
1 Lokalplanens formål��������������������������������������������������������������19
2 Områdets afgrænsning og zonestatus������������������������������������19
3 Områdets anvendelse������������������������������������������������������������20
4 Udstykning����������������������������������������������������������������������������21
5 Bebyggelsens omfang og placering����������������������������������������21
6 Bebyggelsens ydre fremtræden����������������������������������������������22
7 Ubebyggede arealer���������������������������������������������������������������23
8 Vej-, sti- og parkeringsforhold�����������������������������������������������24
9 Tekniske anlæg����������������������������������������������������������������������24
10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse����������������������� 25
11 Grundejerforening���������������������������������������������������������������25
12 Lokalplan og byplanvedtægt������������������������������������������������25
13 Retsvirkninger���������������������������������������������������������������������25
R
Bilag
Bilag
Bilag
Bilag
Bilag
Bilag
G
A
1
2
3
4
5
O
F
Matrikelkort���������������������������������������������������������������������29
Arealanvendelse���������������������������������������������������������������31
Zonekort for by- og landzone������������������������������������������33
Naturgasforsyning������������������������������������������������������������35
Referancebilleder fra Pedersen Tegl����������������������������������36
3
Redegørelse
Lokalplan nr.17-002
j
ve
Ås
N
rg
ev
ej
Vilsund Havn
Fæ
ej
G
l.
v
nd
u
ls
Vi
Butiksområde
Vilsund Skibs- og
Bådeværft
Par
G
A
kve
j
Møllegårdens Camping,
lager og reparation
L
S
Vilsund Camping
R
O
F
j
ej
hø
mv
ng
Hanstholm
Køkken
yu
itti
Sk
Sn
Vilsund Børnehave
Øverst: Lokalplanområdets
afgrænsning. Luftfoto 2012.
Nederst:
Oversigtskort over Thy.
Indledning
THISTED KOMMUNE
Teknisk Forvaltning
Lokalplangrænse
Dato : 03-11-2015
Baggrund
for lokalplanen
: 1: 1:5500
Landsbyernes udvikling, kommunernes sammenlægninger Mål
og struk-
SIGNATUR
Bygninger og øvrige liniers placering
turering har fået borgerne i mange landsbysamfund til selv
at gøre
i forhold
til hinanden er kun vejledende.
I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes.
en aktiv indsats for at vende udviklingen. Borgerne tager ansvar
for
Luftfoto: DDO copyright COWI,
Terratec,
at skabe et attraktivt miljø og en profilering af landsbyen,KMS,
der
kanAVT eller Scankort
fastholde borgerne og tiltrække tilflyttere.
I Vilsund er forskellige foreninger gået sammen og har udviklet en
plan for Vilsund, “Vilsund 2022- sådan skal Vilsund udvikles frem
mod 2022”.
På baggrund af denne visionsplan udarbejdes der to lokalplaner for
5
Redegørelse
Lokalplan nr. 17-002
Vilsund, en plan for centerområdet og den nordlige del af Vilsund
samt en lokalplan for den sydlige del af byen se luftfoto til venstre,
med indtegninger af begge lokalplanafgrænsninger.
Lokalplanens
formål
N
Lokalplanen har til formål at muliggøre en udvikling i Vilsund by
som beskrevet i udviklingsplanen, der kan tilgodese borgerens forskellige behov og ønsker. Derudover overføre lokalplanarealer fra
land- til byzone.
Eksisterende forhold
G
A
Områdets afgrænsning, størrelse og zoneforhold
Lokalplanområdet omfatter den sydvestlige del af Vilsund på ca.
382.400 m². Området ligger både i land- og byzone. Hele Vilsund
har et indbyggertal på ca. 420, ifølge Danmarks statistik 2014, og
omfatter ca. 600 ha.
Vilsund forbinder Thy med Mors via Vilsundbroen, og er den første
by, man møder når man ankommer via Rute 26. Vilsund udgør en af
de tre portaler der åbner op for landsdelen Thy.
L
S
Lokalplanen er afgrænset mod nord af Gl. Færgevej og Vilsund Mølle
Vej (centerområde), Vilsundvej (Sundby Sø), Parkvej (boligområde).
Mod syd afgrænses ”bygrænsen” for Snittinghøjs boligområde og
det rekreative område af landbrugsarealer, en gravhøj (Snittinghøj)
0
R
200
O
F
THISTED KOMMUNE
Teknisk Forvaltning
Dato : 07-04-2015
Mål : 1:10000
400 m
Bygninger og øvrige liniers placering
i forhold til hinanden er kun vejledende.
I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes.
Luftfoto: DDO copyright COWI, KMS,
Terratec, AVT eller Scankort
Øverst: Luftfort med oversigtskot
over de to lokalplaner for Vilsund.
Foto af ”Den gamle dyrehave”.
Til højre: Oversigtskort over indfaldsvejene til Thy, de røde områder er kørevejen ind, de blå områder er færgeforbindelser.
6
Redegørelse
Lokalplan nr.17-002
og 3 vindmøller med en afstand til nærmeste hus på 400m. Mod øst
afgrænses området af Limfjorden - Vilsund.
Den østlige del af lokalplanområdet er omfattet af strandbeskyttelseslinjen der har en maks. bredde på 300m langs strandbredden jf.
naturbeskyttelsesloven § 3.
Områdets nuværende anvendelse
Vilsund fungerede som havneby for en ro-færge mellem Thy og
Mors. Dengang var Parkvej og Gl. Færgevej hovedvejen i Vilsund.
Gl. Færgevej var forbundet med Ved Stranden og løb videre over i
Åsvej. Åsvej havde sit videre forløb ind til Thisted. På de gamle kort
fra 1842-1971 ses bosættelsen omkring Parkvej, Skyumvej og Mirabellevej. Efter Vilsundbroen og Vilsundvejs anlæggelse i 1939 blev
den primære byudvikling koncentreret omkring krydset. ”Den gamle
dyrehave” (se billede s. 6) åbnede i 1939, i dag fungerer lokalerne
som festlokaler, og ”haven” er en del af campingpladsen.
Efterfølgende er flere bolig- og virksomhedsområder etableret.
Størstedelen af Vilsund bymidte ligger i dag i landzone og udgør
over 50 % af det samlede antal matrikler i lokalplanen.
G
A
L
S
Boligområderne består hovedsagelig af åben-lav bebyggelse og haverne er her tilplantet. Boligområdet ved Blommevænget er en lille
enklave på 7 boliger der grænser op til centerområdet og rekreativt
område.
R
Den gamle bymidte i Vilsund omfattes af en mangfoldig bygningsmasse fra byens ældste hus (1845), andelsboligbyggeri og boliger
bygget i ”ny” funkisstil. Man ser en by og bymidten der fortæller en
god historie om livet og udviklingen i en lokalby.
O
F
Copyright©GST
Området kaldet Snittinghøj og er opkaldt efter den gravhøj der ligger syd for området. Snittinghøj er det ”nyeste” udstykket areal hvor
størstedelen af byens restrummelighed er. Det visuelle bånd understøttes med et ”rødt” udtryk set fra fjordsiden, dette udtryk er boligområdets karakteristika. En del af bebyggelsen langs Snittinghøj har
implementeret solceller. Udfordringen i den kommende bebyggelse
ligger i arbejdet med materiale- og farvevalget i en nutidig formgivning, se referancebilleder bilag 5. Boligområdet langs Snittinghøj er
kuperet, og størstedelen af restrummeligheden ligger med udsigtsretning mod vest.
Copyright©GST
Copyright©GST
Gamle kort over Vilsund, fra oven
i tidsperioden:
1842-1899
1901-1956
1957-1964
Midt i Vilsund ligger erhvervsområdet hvor Hanstholm Køkken A/S
og Møllegårdens Camping - Lager- og Reparationsafdelingen er placeret. Erhvervsområdets terræn er fladt og ligger for foden af Snittinghøj-højderyggen.
Vilsund Skibsværft og Vilsund Muslingerenseri ligger på erhvervsgrundene ved Vilsund Havn.
De rekreative område er delt op i to områder, og byder på stor variation af naturoplevelser feks. strand kontra udsigt over landskabets bølgende bevægelse. Det største sammenhængende grønne
område ligger ved Parkvej og syd for centerområdet. I dette område
7
Redegørelse
Lokalplan nr. 17-002
ligger byens nuværende legeplads. Legepladsen ligger i en smal korridor der forbinder det store rekreative område med centerområdet
og Parkvej. Korridoren er beplantet på begge sider og legepladsen
fremstå mørkt.
Det andet rekreative område ligger langs fjorden og rummer lystbådehavnen og vinteroplagrings plads for både mm. På havneområdet
ligger et klubhus til sejlerne og et mindre antal skure til opbevaring
af grej til fiskeri og både.
Der er anlagt et lille dige som kystsikring mod forhøjet vandstand,
dette dige er dog ikke kontinuereligt langs hele byens kyststrækning.
G
A
Byen som helhed fremstår i dag som en veletableret by, præget af
tidens udvikling. Byen har to centerområder, hvoraf det ene ligger
centralt placeret ved krydset Åsvej/Vilsundvej/Skyumvej, med bl.a.
Møllegårdens Camping. Det andet centerområde ligger længere
mod vest med “centrum” på Parkvej, hvor bl.a. Vilsund Camping
(campingplads) og Jysk er placeret.
Byen består også af tre separate erhvervsområder, primært bestående af Hanstholm Køkkenet og Hidrostal Construction, samt Vildsund
Skibs- og Bådværfts. Ca. 1 km vest for centrum af byen er anlagt et
erhvervsområde til fremtidig erhvervstiltag i lokalområdet med miljøklasseramme fra 3-5.
L
S
R
Offentlig og privat service
Vilsund Børnehus er beliggende i den sydlige del af byen og ud til
fjorden. Huset er en integreret 0-6 års institution, med plads til 16
vuggestuebørn og 34 børnehavebørn.
O
F
Foto fra venstre: Diget der løber
langs Vilsund på det rekreativ
område.
Legepladsen ved Parkvej.
8
Langs stranden og Skyumvej ligger Hyttefadet/Vilsund Ungdomsklub, der er en selvejende institution. Huset fungerer som ungdomsklub og medborgerhus.
I centerområderne ligger den private service, og indeholder bl.a. galleri, servicestation og specialbutikker.
Landskabelige forhold
Vilsund er en by med fødderne i vandkanten. Landskabet er et ka-
Redegørelse
Lokalplan nr.17-002
rakteristisk billede af den landskabsformation, der blev dannet tilbage i istiden. Limfjorden deler her Thy og Mors på det smalleste
sted og hedder her Vilsund. Byens centrum ligger lavt og er i højrisiko for oversvømmelse i forbindelse med stigende vandstand og
kraftig regn. Krydset (Vilsundvej/Åsvej/Skyumvej) ligger her i kote
2,25 m.o.h. Mod nord stiger landskabet kraftigt, mod syd og vest
bugter landskabet sig med en jævn stigning.
På vestsiden af Vilsund ligger Sundby Sø, som er etableret i 2008
som et naturgenopretningsprojekt under Naturstyrelsen. Byen er
omgivet af forskelligartet natur: Fjorden, søen, landbrug og små
skovområder.
G
A
Infrastruktur
Fra Vilsund forgrener infrastrukturen sig mod de fire verdenshjørner. Byen gennemskæres af Rute 26 - Vilsundvej med retning østvest. Midt i byen er anlagt et kryds, hvor Åsvej mod nord har forbindelse til Thisted, og Skyumvej mod syd har forbindelse til Skyum og
den sydlige del af Thy. Krydset er udsat for en trafikal spidsbelastning, et knudepunkt, der gør det svært at krydse Vilsundvej for alle
former for trafikanter. Der er offentlige transportforbindelser med
bus og stoppested ved OK-Plus servicestationen. Der er både lokale,
regionale og nationale forbindelser.
L
S
Rute 26 er statsvej og er en højprioriteret vej mellem Århus og
Hanstholm. Borgernes ønske om øget tryghed og sikkerhed for fodgænger og cyklister kan evt. løses med etableringen af en rundkørsel eller en trafikregulering i krydset Åsvej/Vilsundvej. En trafiktælling og beregning af årsdøgnstrafikken viser, at 5850 bilister ud af
8420 bilister kører via Vilsundbroen - Vilsundvej ad Åsvej. Resultatet bekræftiger borgerne utrykhed, og er
derfor indarbejdet i Visionsplanen med et foreslag om en sikker
overgang, der også binder stisystemet langs havnen og stranden
sammen.
R
O
F
Hovedparten af billister der benytter Skyumvej er pendler med forbindelse til Sydthy eller med ærinde længere ude ad Skyumvej. Den
øvrige trafik i Vilsund er lokalt orienteret ad det interne vejnet. Der
Foto Det grønne område ved Parkvej vest for legepladsen.
9
Redegørelse
Lokalplan nr. 17-002
forekommer dog en del tung trafik ad Skyumvej og Parkvej, i tilknytning til det centrale erhvervsområde og centerområdet mod Vest.
Lokalplanens indhold
Lokalplanen danner ramme om en udvikling af byen Vilsund med
lokalt udgangspunkt i “Vilsund i udvikling 2022” (Udviklingsplan)
Formålet med lokalplanen er at sikre muligheder til at udføre og
etablere de forskellige tiltag foreningerne beskriver i Udviklingsplanen.
G
A
Lokalplanen giver mulighed for at samle byen med et sammenhængende stisystem og en sikker krydsning af rute 26.
Lokalplanen giver desuden mulighed for ny boligform ved at ændre nuværende bestemmelser i området med stor restrummelighed.
Lokalplanerne for nord og syd understøtter den samlede vision for
Vilsund omkring boligmarkedet. En boligmarkede, hvor der er tid
til fordybelse i fritidsinteresser, som eksempelvis sejlads, eller til
ældre, der gerne vil blive i lokalbyen og i deres sociale netværk.
L
S
Med lokalplanen sikres muligheden for at etablere rekreativ områder med vægt på at opnå motion og sundhed samt et havneområde,
der kan styrke den sociale udvikling og medvirke til at inspirere borgerne til bevægelse i hverdagen og skabe “det gode liv”.
Lokalplanen deler Vilsund Syd op i fem dele, se bilag 2, der hver
dækker over områder med bolig-, erhverv, center-, offentligt- eller
rekreativt formål. De fem områder har hver deres overordnede funktioner svarende til rammerne i kommuneplanen. De fleste af delområde er også underopdelt. Eks. delområde 1 består af 1A, 1B og 1C
O
F
R
Foto: Udsigt over restrummeligheden på Snittinghøj.
10
Delområde 1 - Boligområde 1A:
I dette område ligger Vilsunds største restrummelighed. Her muliggøres anden byggeform som punkthuse eller tætlav. På området, del
af matrikel 12z, se kortudsnit på s. 11, falder terrænet mod vest og
den attraktive fjordudsigt opnås ikke i stueplan, ved evt. anlæggelse
af punkthuse, er det muligt at opnå fjordudsigten.
Redegørelse
27c
44,,
7755
111,,,22
2555
7755
88,,
255
88,,2
66,,77
55
66,2
,255
33,,2
255
77,,
7755
Lokalplan nr.17-002
12u
55
55,,22
12r
12e
12g
1
,7
1,7
11
,75
,7
5
55
9999,,77
775555
12ap
N
20t
20a
20i
22,,
7755
14c
20h
111000,,,
777555
14n
14b
14z
14y
55
44,,22
12am
12al
14æ
C
12ao
A
12af
12ah
12ag
14u
14q
14p
B
14i
14v
L
S
14x
19c
Delområde
SIGNATUR
2255
00,,
7755
00,,
14t
14r
12ai
1 - Boligområde 1B:
Omfatter
boligmassen i byens centrum. Området overgår fra centeLokalplangrænse
rområde til boligområde og der udarbejdes et kommuneplantillæg.
Området overgår fra landzone til byzone.
R
Delområde 1 - Boligområde 1C:
Omfatter det eksisterende boligareal langs Blommevænget. Området overgår fra landzone til byzone.
O
F
G
A
14s
12ad
12ae
14h
14ø
12ak
2255
1122,,
14m
12an
111111
,7555
,7
,7
14a
14k
12l
12ac
11
11,2
,2
11
,2555
14f
755
33,,7 5555,,,,77775555
12z
0
14
50
100 m
THISTED KOMMUNE
Teknisk Forvaltning
Dato : 09-04-2015
: 1:2500
afMålboligområdet
Kortudsnit Bygninger og øvrige liniers placering Sniti forhold tilviser
hinanden er kun
vejledende.
tinghøj. Kortet
terrænets
I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes.
Luftfoto: DDO copyright COWI, KMS, Terratec,
forløb områdeAVTAellerer
den del af 12z
Scankort
der kan bebygges med evt. punkthuse, område B må bygges i 1 etage med uudnyttet tagetage, område C er Snittinghøjs toppunkt.
Delområde 2 - Erhvervsområdet 2A:
Består af produktionsvirksomheden Hanstholm Køkkener med
produktion, administration og showroom, samt Møllegårdens Campings afdeling for reparation og klargøring.
Hanstholm Køkkener har for nyligt fået en ny miljøgodkendelse.
Virksomheden har eksisteret i mange år på matriklen. Vest for
Hanstholm Køkkener ligger to erhvervsgrunde der i dag benyttes til
klargøring og oplagring m.m. af campingvogne i forbindelse med
Møllegårdens Camping.
Midt mellem disse to erhvervsgrunde ligger en enkelt bolig grund.
Rundt om Hanstholm Køkkener og Møllegårdens Camping grænser
dette erhvervsområde op til beboelsesområder. Derudover grænser
Møllegårdens Campings afdeling for reparation og klargøring også
op på til Vilsund Camping.
Delområde 2 - Erhvervsområdet 2B:
Omfatter Vilsund Skibs- og bådeværft og Vilsund Muslingerenseri.
Erhvervsområdet er kortlagt med en jordforurening i kategori V1.
Arealanvendelsen af erhvervsgrundene vil i denne lokalplan åbne op
for også at omhandle havnerelaterede erhverv/formål. Enhver form
for erhverv eller rekreativt formål i delområde 2B skal til enhver tid
leve op til gældende regler i miljølovgivningen omkring støj, lugt og
11
Redegørelse
Lokalplan nr. 17-002
Foto fra oven:
Vilsund Havn i aktiv virke.
Vilsund Havn med Vilsundbroen i
baggrunden.
visuel påvirkning.
I visionsplanen er der et stort ønske om at omdanne bådeværftet til
et Søsports Center med aktive værksteder i de gamle bygninger fra
skibsværftet, dette kræver udarbejdelsen af en særskildt lokalplan
for et sådan projekt. En af de sidste etaper i visionsplanen beror på
en udvidelse af Vilsund Lystbådehavn til det dobbelte areal. Denne
udvidelse vil inddrage matrikel 13bt (en del af Muslingerenseriets
areal).
Søsport centeret vil samarbejde med jollehavnen i Øst Vilsund, hvor
behovet for jollepladser varetages. Vilsund Lystbådehavn (vest) er
velegnet til sejlbåde.
G
A
Delområde 3 - Rekreativt område 3A:
Det rekreativt område ligger syd for Parkvej og centerområdet har
mange stedsbundne kvaliteter. Der vil her gives muligheden for
etablering af byens sportsområde ved at inddrage det grønne område øst for boligområdet - Skråningen. Der vil her være mulighed
for at anlægge en plan bane i området. Ved at åbne op og beskære
det grønne hegn samles sportsarealet og legepladsen til et sammenhængende aktivitetsareal. Dette område vil blive et af de attraktive
nedslagspunkter i Vilsund: Her kan børn og unge mødes i ”beskyttede” omgivelser væk fra trafikerede veje men tæt på boligområder.
Delområdet 3A indeholder også Vilsund Camping (matrikel 12ø).
L
S
Delområde 3 - Rekreativt område 3B:
Ligger langs havneområdet i Vilsund og indeholder bl.a. lystbåde-
R
O
F
12
Redegørelse
Lokalplan nr.17-002
havnen. Området vil fremstå som et maritimt rekreativt område. Ved
en evt. etablering af et Søsportscenter vil erhvervsområdet og det
rekreative havneområde fremstå som en samlet helhedsoplevelse.
Der må opstilles aucocamper i det angivet parkeringsareal tilhørende Vilsund Lystbådhavn. Dette areal administres af Vilsund Lystbådehavn.
Delområde 4, Centerområde:
Her gives der mulighed for mindre butiksområde og kan tillige anvendes til liberale erhverv, servicevirksomhed samt boliger, jf. Kommuneplanen. Disse muligheder optages i Kommuneplanen. Områdets miljøforhold har maksimale miljøklasse 1. Hele området vil
efter vedtagelsen ligge i byzone.
G
A
Delområde 5, Offentligt område:
Området består i dag af Vilsund Børnehus.
Lokalplanens forhold til anden planlægning
L
S
Planloven
Lokalplanområdet ligger ud til Vilsund i Limfjorden og ligger således
inden for kystnærhedszonen.
I henhold til Lov om planlægning skal der ved lokalplanlægning i
kystnærhedszonen gøres rede for den visuelle påvirkning af omgivelserne.
Kravene til planlægningen i de kystnære områder angår navnlig til-
O
F
R
Foto: Vinteroplagringsplads ved
Vilsund Havn på det rekreativ
område.
13
Redegørelse
Lokalplan nr. 17-002
pasning af den nye bebyggelses udseende til eksisterende bebyggelsesforhold og landskab. Det tilstræbes ved blandt andet præcisering af materiale og farvevalg, at lokalplanens bestemmelser vil
honorere disse krav.
Inden for kystnærhedszonen skal offentligheden tillige sikres adgang til kysten/stranden.
Naturbeskyttelsesloven
Store dele af lokalplanområdet er omfattet af strandbeskyttelse jf.
naturbeskyttelsesloven § 15, se stranbeskyttelseslinjer på illustration øverst s. 14.
G
A
Detailhandelslovgivningen
Butikker i centerområdet er underlagt detailhandelslovgivningen og
Thisted Kommunes Detailhandelsplan.
Kommuneplanen
Lokalplanen omfatter:
• Kommunalplanrammen 17.B.4, Vilsund, Blommevænget, er udlagt til boligområde åben lav.
• Kommunalplanrammen 17.B.7, Vilsund, Gl. Færgevej, er udlagt
til boligområde blandet bolig.
• Kommunalplanrammen 17.B.14, Vilsund, Skyumvej, er udlagt til
boligområde åben lav..
• Kommunalplanrammen 17.B.18, Vilsund, Snittinghøj, er udlagt
til boligområde blandet boliger.
• Kommuneplanrammen 17.E.17, Vilsund, Kirsebærvej, er udlagt
til erhvervsområde, nærmere bestemt lettere industri.
• Kommuneplanrammen, 17.O.16, Vilsund, Skyumvej, er udlagt
til offentlige formål, nærmere bestemt sociale institutioner
• Kommuneplanrammen 17.C.6, Vilsund, Vilsundvej, er udlagt til
Centerområde, med mindre butiksområder.
• Kommuneplanrammen 17.C.13, Vilsund, Vilsundvej, er udlagt
til Centerområde, med mindre butiksområder.
• Kommuneplanrammen 17.R.3, Vilsund, Parkvej, er udlagt til rekreativt område, nærmere bestemt rekreativt grønt område.
R
L
S
O
F
Foto: Det gamle automobilværksted på Skyumvej.
14
Redegørelse
Lokalplan nr.17-002
• Kommuneplanrammen 17.R.5, Vilsund, Parkvej, er udlagt til rekreativt område, nærmere bestemt campingplads.
• Kommuneplanrammen 17.R.12, Vilsund, Lystbådehavn, er udlagt til rekreativt område, nærmere bestemt Lystbådehavn.
• Kommuneplanrammen 17.R.15, Vilsund, Skyumvej, er udlagt til
rekreativt område, nærmere bestemt rekreativt grønt område.
For at skabe overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen er der sideløbende med denne lokalplan udarbejdet et tillæg
til kommuneplanen. Kommuneplantillægget offentliggøres samtidig
med lokalplanen, men i et særskilt hæfte.
De ændringer lokalplanen medfører er for Kommunalplanrammen
17.B.7 følgende: Ændret areal.
17.B.8 følgende: Ændret areal.
17.B.18 følgende: Udlægges til boligområde blandet bolig maksimal
højde 9 m for delområde 1A jf. lokalplanen og ændret areal.
17.R12 følgende: Ændret areal.
17.E.17 følgende: Ændret areal.
17.C.13 Udlægges til center- og boligområde blandet bolig maksimal højde 10 m byggefelt vest jf. lokalplanen og ændret areal.
L
S
Nye rammebestemmelser:
17.E.20 Vilsund, Gl. Færgevej, erhvervsområde. Området kan anvendes til bådværft og anden havnerelaterede erhverv.
17.R.20 Vilsund, grønt område ved Sundby sø. Området er udlagt
til Rekreativt område, nærmere bestemt Rekreativt grønt område.
Aflyste rammebestemmelser:
17.B.11
17.B.14
17.E.10
G
A
Fra oven: Illustration over risikograden, for Vilsund. Thisted Kommunes Klimatilpasningsplan okt.
2014
Foto: Byskiltet set fra øst mod vest
ved Vilsunfbroen.
O
F
R
Klimatilpasningsplan
Lokalplanen er omfattet af klimatilpasningsplanen okt. 2014. Klimatilpasningsplanen har bl.a. til formål at fastlægge risikoområder.
Risiko defineres ved
- risiko for oversvømmelse i området og
- om oversvømmelsen har væsentlig skadevirkende effekt.
Risikoen for oversvømmelse og sårbarhed med skadevirkende effekt er vurderet til at være høj indenfor lokalplanområdet, og derfor
skal der indarbejdes særlige krav til bebyggelse der ligger i risikozonerne. Se illustrationen og beskrivelsen af klimatilpasning s. 16.
Husk: data er vejledende.©Thisted Komm
Fortidsminder
Måtte man under gravearbejdet støde på arkæologiske fund skal
gravearbejdet straks standses og Thisted Museum underrettes, jf.
museumslovens § 26-27.
Miljøforhold
Grundvand
Lokalplansområdet er ikke omfattet af drikkevandsinteresse.
15
Redegørelse
Lokalplan nr. 17-002
Jordforurening
Der er kendskab til 11 matrikler i områder i lokalplanområdet der er
kortlagt som muligt jordforurenede i kategorier fra uafklaret til V2.
Ved ændring af nuværende zonestatus fra centerområde til boligområde ændres denne kortlægning ikke.
Støjforhold
Den til hver en tid gældende miljølovgivning sætter de maksimale
støjgrænser i alle . Ved ændring af kommuneplanrammerne vil ændringen af støjgrænsen ikke påvirke de eksisterende virksomheder,
da de i forvejen ligger op af boligområder der har de mest skærpede
krav til støjpåvirkninger.
G
A
Renovation
Der skal ske tilslutning til kommunal renovationsordning i henhold
til Affaldsregulativ for husholdninger og Affaldsregulativ for erhverv
i Thisted Kommune.
L
S
Forsyningsforhold
Varmeforsyning
Dele af lokalplanområdet har tilslutningspligt til naturgas, se bilag
4. Det resterende lokalplanområde har mulighed for at blive tilsluttet naturgasnettet.
R
Miljøvurdering
Thisted Kommune har foretaget en screening i henhold til „Lov
om miljøvurdering af planer og programmer“ (LBK nr. 939 af
03/07/2013) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens
krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes
med:
O
F
- At planen omfatter et mindre område på lokalt plan.
- At planen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet og
det omgivende landskab.
- At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens Bilag 3 og
4.
- At planen ikke er omfattet af internationale naturbeskyttelsesområder.
Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af planforslaget. I henhold til planlovens § 58, stk. 1, nr. 4 kan afgørelsen
påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt
visse landsdækkende foreninger og organisationer.
Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen
af planforslagene.
16
Redegørelse
Lokalplan nr.17-002
Tilladelser fra andre myndigheder
Ved udvidelse af erhvervshavne på 13ba og udbygning af lystbådehavnen er det Kystdirektoratet, der er øverste myndighed.
Servitutter
Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være
opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst.
Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejde
påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og
Tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og
spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område.
G
A
L
S
O
F
R
Foto: Ankeret på Vilsund Lystbådehavn.
17
Bestemmelser
Lokalplan nr. 17-002
G
A
R
L
S
O
F
18
Bestemmelser
Lokalplan nr.17-002
Thisted Kommune, Lokalplan nr. 17-002 Den sydlige del af Vilsund langs Skyumvej
I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 587 af
27. maj 2013 med senere ændringer) fastsættes herved følgende
bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
§ 1 Lokalplanens formål
Lokalplanen har til formål:
1.1
at overføre områder i landzone til byzone.
1.2
at sikre plangrundlaget for etableringen af boliger i delområde 1A og delområde 4.
§ 2 Områdets afgrænsning og zonestatus
2.1 Matrikeloversigt
Lokalplanens område er vist på bilag 1.
L
S
G
A
Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre beliggende i ejerlav,
Sundby By, Stagstrup:
Vejledning
Lokalplanens bestemmelser er
bindende for de ejendomme, der
omfattes af lokalplanen.
Tekst i kursiv har til formål at
forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er
altså ikke lokalplanbestemmelser
og derfor ikke bindende.
R
Delområde 1 - Boligområderne, 1A:
12e, 12l, 12ac, 12ad, 12ae, 12af, 12ag, 12ah, 12ai, 12ak, 12al,
12am, 12an, 12ao, 12ap, 14a, 14i, 14l, 14m, 14o, 14p, 14q, 14r,
14s, 14t, 14u, 14v, 14x, 14y, 14 z, 14æ, 14 ø, 19b og 19c og dele
af 12z og vejarealet 7000g.
O
F
Delområde 1 - Boligområde, 1B:
12o, 12i, 12r, 13d, 13e, 13g, 13h, 13i, 13m, 13n, 13q, 13r, 13s,
13t, 13u, 13v, 13at, 13bc, 13bf, 13bh, 13bk, 13bl, 13bn, 13bo,
13bp, 13bq, 13br, 13bz, 13bæ, 13bø, 13cb, 13ce, 13cf, 13cg, 13ch,
13cl, 13cm, 13co, 13cp, 13cq, 13cr, 13cs, 13ct, 13cu, 13cæ, 13cø,
13db, 13di, 13dl, 13eh, 13ei, 13ek, 13el, 13em, 13en, 13eo, 13ep,
13eq, 13er, 13eu, 13ev, 13fs, 13fu, 13fx, 13fy, 13fø, 13gf, 14b,
14c, 14f, 14h, 14k, 14n, 20a, 20c, 20d, 20h, 20i, 20r, 20t, 20v, 20x,
22c, 22d, 22e, 22f 22h, 22l, 22m, 27a, 27b, 27c.
Delområde 1 - Boligområde 1C:
13ch, 13cv, 13dc, 13dd, 13de, 13df, 13dg og 13dh.
Delområde 2 - Erhvervsområde 2A:
12g, 12m, 12u og 12s.
Delområde 2 - Erhvervsområde 2B:
13ba og 13bt.
Delområde 3 - Rekreativ område 3A:
Del af eksisterende lokalplan 572- B2: 13l og 13es, dele af 12z, samt
19
Bestemmelser
Lokalplan nr. 17-002
12ø, 13cx, 13ex, samt dele af vejarealet 7000d og 7000m.
Delområde 3 - Rekreativ område 3B:
13c og 13fz
Delområde 4 - Centerområde:
12b, 12æ, 12aa, 13ci, 13ga, 13by, 13bx, 13bg, 13fv, 13by, 20q og
dele af 7000e
Delområde 5 - Område til offentligt formål:
14i
G
A
samt alle parceller, der efter den 1/9/2015 udstykkes fra ovennævnte ejendomme inden for lokalplanens område.
2.2 Opdeling i delområder
Lokalplanområdet inddeles i delområderne 1A, 1B, 1C, 2A, 2B, 3A,
3B, 4 og 5, som vist på bilag 2.
L
S
2.3 Zoneforhold
En stor del af bolig- og centerområdet i Vilsund ligger i landzone,
med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagede lokalplan overføres
hele området til byzone, se bilag 3.
R
§ 3 Områdets anvendelse
3.1 Anvendelse
O
F
Delområde 1:
Må anvendes til boligformål.
Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på en ejendom inden for
området drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at:
- virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom,
- virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter
af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes,
- virksomheden ikke medfører ulempe for områdets øvrige beboere,
og
- virksomheden ikke medfører behov for parkering ud over, hvad der
er plads til på den pågældende ejendom.
Delområde 2:
Erhvervsområde 2A må anvendes til lokalt erhvervsformål. må anvendes til mindre håndværks- og serviceprægede virksomheder indenfor fremstilling, byggeri og anlæg, engroshandel og transport,
lager- og kontorvirksomhed. I forbindelse med virksomheden tillades salgsvirksomhed (ikke dagligvarer). Virksomheden skal opfylde
gældende regler for miljølovgivningen.
Erhvervsområde 2B må hovedsageligt anvendes til havnerelateret
erhverv.
Delområde 3
20
Bestemmelser
Lokalplan nr.17-002
Rekreativ område 3A må kun anvendes til offentligt grønt område,
friareal, og lignende. Der gives mulighed for anlæggelse af en mindre boldbane til offentlig benyttelse, beliggenheden er i forlængelse
af legepladsen.
Rekreativt område 3B må anvendes til lystbådehavnen bådeoplagring.
Matrikel 13c må benyttes som lystbådehavn, med mulighed for mindre bebyggelse som klubhus og bådehuse til opbevaring af materiel,
toilet/badeforhold mm.
G
A
Matrikel 13fz, der må forekomme bådopbevaring mellem erhvervsarealet og diget og der må opføres mindre bådhuse i tilknytning til
eksisterende skurbebyggelse og lystbådehavn.
Delområde 4 - Centerområde:
Nærmere bestemt mindre butiksområder, der tillige må anvendes til
liberale erhverv, servicevirksomhed samt boliger.
L
S
Delområde 5 - Område til offentligt formål:
Området må anvendes til institiution (Sociale institutioner).
§ 4 Udstykning
R
4.1 Udstykning
Delområde 1 - Boligområde 1A:
12z kan udmatrikuleres.
Restrummeligheden på 1,19 ha i boligområdet omkring Snittingshøj
giver mulighed for at bebygge den østlige del af matrikel 12z.
O
F
§ 5 Bebyggelsens omfang og placering
5.1 Bebyggelsesprocent
Delområde 1 - Boligområde 1A:
For matriklerne 14p, 14q, 14r, 14v, 14x, 14y, 14æ for byggetypen
åben-lav med en bebyggelsesprocent på 30 % jf. gældende byggereglementet (BR10).
Delområde 2 - Erhvervsområde 2A:
Hanstholm Køkkener må ikke overstige 40%.
Møllegårdens Campings afdeling for reparation og klargøring må
ikke overstige 40%.
Delområde 2 - Erhvervsområde 2B:
Skibsværftets matrikel 13ba, der må maksimalt bebygges med 500
m², hvor det enkelte bygningsværk ikke må overstige 350 m².
Delområde 4 - Centerområde:
Gælder bebyggelsesprocenten 40 %.
Delområde 5 - Område til offentligt formål:
Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er
30 %.
21
Bestemmelser
Lokalplan nr. 17-002
5.2 Højde og etager
Delområde 1 - Boligområde 1A:
Matrikel 12z den østlige del, gælder en bebyggelseshøjde af punkthusene på 9 m og 3 etager, højden for boligbebyggelse i det øvrige
delområder 1A må ikke overstige 8,5 m og 1 etage med udnyttet
tagetage.
Delområde 2 - Erhvervsområde 2A:
Hanstholm køkner må ikke overstige en bygningshøjde på 8,5 m. I
20 m bremmen langs Mirabellevej og Skyumvej må skærringen mellem facade og tagflade ikke overstige 4 m.
Møllegårdens Campings afdeling for reparation og klargøring må
ikke overstige 8,5 m.
G
A
Delområde 2 - Erhvervsområde 2B:
Bebyggelseshøjden må ikke overstige 8 m.
Muslingerenseriet maksimale bygningshøjde er 5 m.
L
S
Delområde 3 - Rekreativ område 3B:
På havneområdet må der ikke forekomme bebygggelse højere end
5 m.
Delområde 5 - Område til offentligt formål:
Vilsund børnehave må makimalt have en højde 6,5 m.
R
5.3 Niveauplaner
I forbindelse med byggetilladelse fastlægger bygningsmyndigheden
et eller flere niveauplaner for de enkelte grunde. Ved niveauplan
forstås det niveau, hvorfra bygningshøjden måles.
O
F
Som udgangspunkt fastsættes niveauplanet ud fra middelkoten for
det bebyggede areal for beboelsesbygningen. Særlige terrænforhold
på eller omkring grunden kan dog medføre, at niveauplanet fastsættes ud fra andre forhold.
Delområde 1, koten for overkant gulv i stueplan må ikke ligge højere end 0,30 m over det for grunden fastlagte niveauplan.
§ 6 Bebyggelsens ydre fremtræden
6.1 Ydervægge
Den eksisterende bebyggelsesmasse må kun renoveres og om- og
udbygges med materialetype i samme farveskala som eksisterende
materiale og den stedlige byggetradition.
Delområde 1 - Boligområde 1A:
Matrikel 12z, gælder ved bebyggelse af punkthusene at facaderne
på de forskellige huse fremstår ensartet, i et materiale der holder sig
i rødlige jordfarver, ydervægge på boliger skal fremstå som muret
facade i materialets naturlige farve, se referancebilleder bilag 5
6.2 Solenergi
For alle delområdet må solfangere og solceller kun anbringes på
taget eller facade og skal skjules eller integreres i bygningsdelen.
22
Bestemmelser
Lokalplan nr.17-002
6.3 Tage
Det eksisterende boligområde må renoveres og om- og udbygges
med tilsvarende materialer som eksisterende. Glaserede tagsten må
ikke forekomme.
Delområde 1 - Boligområde 1A:
Matrikel 12z, gælder ved bebyggelse af punkthusene at tagene på
de forskellige huse fremstår med ensartet med materiale. Tage på
boliger må kun udføres med hældninger mellem 2° og 15° (fladt tag).
G
A
6.4 Skilte og reklamer
For delområde 2 og 4 må der uden for udstillingsvinduer kun reklameres med virksomhedens navn og logo.
6.5 Skilte
For delområde 4 må der opstilles højst èt skilt i form af et pylon-skilt
pr. virksomhed. Højden må ikke overstige oversigtsforholdene langs
vejarealer.
Skiltning her udover skal foregå som skilte monteret på bygninger
og må maksimalt udgøre 3 m2 pr. 25 m facade.
L
S
6.6 Belysning
Belysning af skilte må ikke virke blændende og skal afpasses i styrke
efter det generelle belysningsniveau i området.
R
6.7 Lysskilte
Lysende skilte skal udføres som transparente bogstaver eller logo
på mørk baggrund. Blinkende eller animeret skiltning må ikke finde
sted.
O
F
§ 7 Ubebyggede arealer
7.1 Terrænregulering
Efter færdiggjort byggemodning og opførelse af bebyggelse må terrænreguleringer ikke finde sted nærmere skel end 1,0 m. Der må
ikke foretages terrænreguleringer på mere end + 0,5 m i forhold til
færdigreguleret terræn.
7.2 Ubebyggede arealer
Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende
gives et ordentligt udseende i forhold til området som helhed, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer skal overholdes.
Delområde 2, 2A: matrikel 12g, intet varelager må overstige 1,8m.
Ang. den eksisterende beplantning på 5 m brede 3-rækket beplantningsbælte der afgrænser hele virksomheden, skal det til enhver tid
genplantes med tilsvarende arter, vejledt af Hedeselskabets artsliste
omkring løvtræshegn.
Matrikel 12s og 12 m, opholdsarealet skal mindst svare til 25%, hegn
mod nabo skal være levende hegn min. 2 m, det levende hegn kan
supleres med trådhegn der ikke må overgå højden på det levende
23
Bestemmelser
Lokalplan nr. 17-002
hegn. Det levende hegn mod vest, nord og syd må maksimalt være
6 m, mod hanstholm køken dog kun 2,5 m højt.
Delområde 2B, der må ikke henligge skibsvrag på området eller i
søterritoriet, motorkøretøjer der ikke er nødvendige for driften må
ikke forefindes på området, ligeledes må der ikke opstilles campingvogne, telte og lig.
Delområde 3A, på matrikel 13l og 13cx er der mulighed for at åbne
op i beplantningen så de to matrikler giver et sammenhængende
oplevelse.
G
A
Delområde 3B der må ikke ske nogen form for oplagring af trailer,
campingvogne mm. udenfor afmærkede område.
7.3 Hegning
Der må ikke hegnes i delområde 4.
§ 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold
L
S
8.1 Veje og stier
Nye veje udlægges som privat fællesveje.
Stier kan anlægges i lokalplanområdet offentlig tilgængelighed arealer.
R
§8.2 Parkering
Der kan etableres parkeringsarealer i forbindelse med rekreative
områder, for benyttelse af områdets bruger.
O
F
§ 9 Tekniske anlæg
9.1 Kollektiv varmeforsyning
Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Se bilag 4.
Kommunalbestyrelsen skal dog dispensere fra kravet om tilslutningspligt til kollektivt varmeforsyningsanlæg, såfremt bebyggelsen
opføres som lavenergihus.
9.2 Ledninger, kabler m.v.
Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under
terræn.
9.3 Kloakering
Området skal tilsluttes forsyningsledning tilhørende Thisted Vand
A/S.
9.4 Vand
Området skal tilsluttes forsyningsnettet tilhørende Thisted Vand
A/S.
24
Bestemmelser
Lokalplan nr.17-002
§ 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse
10.1 Kollektiv varmeforsyning
Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning.
10.2 Kloakering
Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet Thisted
Spildevand A/S efter Thisted Vand anvisninger, jf. § 9.3.
§ 11 Grundejerforening
Inge bestemmelser.
G
A
§ 12 Lokalplan og byplanvedtægt
Lokalplan 7-2, 7-6, 7-7, 7-8, 7-10, 7-14, 572 O-1 samt dele af 7-12,
7-2 og 572 B-2 ophæves ved godkendelse af denne lokalplan.
§ 13 Retsvirkninger
L
S
Forslagets midlertidige retsvirkninger
Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de
ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde
der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter
planlovens § 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil.
R
Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er
udløbet, kan der eventuelt efter planlovens § 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget.
O
F
Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 4. november 2015 og
indtil den endelige vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog senest
indtil 4. november 2016.
Lokalplanens retsvirkninger
Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (planlovens
§ 18).
Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte
som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de
anlæg, der er indeholdt i planen.
For bebyggelse, der er opført som
lavenergibebyggelse, har byrådet
pligt til at dispensere fra lokalplanbestemmelser, der fastsætter
krav om tilslutning til et kollektivt
varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse (§ 19, stk. 4). En sådan
dispensation gives uden naboorientering (§ 20, stk. 2. nr. 3.
Ved lavenergibebyggelse forstås
bebyggelse, der på tidspunktet
for ansøgningen om byggetilladelse opfylder de energirammer
for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet (§ 21a).
Paragraf-henvisningerne ovenfor
er til planloven.
Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.
Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres med
en ny lokalplan.
Dispensation kan kun gives efter skriftlig orientering af naboer mfl.,
medmindre Byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og 20).
25
Bestemmelser
Lokalplan nr. 17-002
En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter planlovens § 3, eller
en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges
med Miljøministerens, henholdsvis den pågældende myndigheds
samtykke.
G
A
R
L
S
O
F
26
Lokalplan nr.17-002
G
A
L
S
O
F
R
27
Bilag 1
Matrikelkort
G
A
L
S
6d
R
O
F
13ay
13al
13ac
13y
13aq
13z
13aa
13au
13af
13gb
13ai
13f
13bl 13eo
13c
13am
13bu
13k
13at
13gc
N
13bh
13ce
13cm
13ba
13n
13fz
13cp
13cf
13fu 13r
13cq
13bk
13ci
13cr
13cø 13eh 13m 13db
13bø
13dl 13v
13cn
13fx
13cu
13bæ
13df
13bg
13dc
7000e 13ct 13cs 13bf 13fy
13cx 13dd 13by 12aa
13s
12æ
12o
13bp 13e
13g
13d
12b
22c
12m 22f
13ex
22h 20v 20c
12ø
27a
12s
20d
13bd
20x 27b
13ek
13dm
13do
13eæ
13eø
13fb
13fd
13dæ
13ec
13ef
13fr
13fq
13fp 13l
13ff
13fo
13fi 13fn
13fl 13fm
13es
8x
12ap
28
12u
12e
12g
14z
12z
12am
12ac
12ao
12af
12r
12ae
14y
20a 14n
14c
20h
14b
14f
14æ
12ak
12ag
12ad
12l
14m
7000g
14t
14u
14v
14p
14x
14k
14h
14i
19c 14o
19b
11d
14l
SIGNATUR
Lokalplangrænse
THISTED KOMMUNE
Teknisk Forvaltning
Dato : 24.09.2015
Mål : 1: 5500
Bygninger og øvrige liniers placering
i forhold til hinanden er kun vejledende.
I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes.
Luftfoto: DDO copyright COWI,
KMS, Terratec, AVT eller Scankort
Bilag 2
Arealanvendelse
G
A
L
S
6d
R
O
F
13ay
13al
13ac
13y
13aq
13z
13aa
13au
13af
13gb
13ai
13f 13c
13am
13bu
13k
13bh
13at
13bl 13eo
13gc
N
13ce
13cm
13ba
13n
13cp
13fz
13cf
13fu 13r
13cq
13bk
13ci
13cr
13cø 13eh 13m 13db
13bø
13dl 13v
13cn
13cu
13fx
13bæ
13df
13bg
13dc
7000e 13ct 13cs 13bf 13fy
13cx 13dd 13by 12aa
13s
12æ
12o
13bp 13e
13ek
13dm
13do
13eæ
13eø
13fb
13fd
13ec
13ef
13fr
13fq
13fp 13l
13ff
13fo
13fi 13fn
13fl 13fm
13es
8x
28
12b
13ex
12m
12ø
12s
13bd
12ap
12u
12e
12z
12ac
12ao
12af
12r
12g
14z
12am
13g
13d
22f 22c
22h 20v 20c
27a
20d
20x 27b
12ae
14y
20a 14n
14c
20h
14b
14f
14æ
12ak
12ag
12ad
12l
14m
7000g
14t
14u
14v
14p
14x
14k
14h
14i
19c 14o
19b
11d
14l
SIGNATUR
Lokalplangrænse
Rekreative områder
Boligområder
Centerområde
Erhvervsomåder
Område til offentlige formål
THISTED KOMMUNE
Teknisk Forvaltning
Dato : 24.09.2015
Mål : 1: 5500
Bygninger og øvrige liniers placering
i forhold til hinanden er kun vejledende.
I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes.
Luftfoto: DDO copyright COWI,
KMS, Terratec, AVT eller Scankort
Bilag 3
Zonekort for by- og landzone
G
A
L
S
6d
R
O
F
13ay
13al
13ac
13y
13aq
13z
13aa
13au
13af
13gb
13ai
13f 13c
13am
13bu
13k
13bh
13at
13bl 13eo
13gc
N
13ce
13cm
13ba
13n
13cp
13fz
13cf
13fu 13r
13cq
13bk
13ci
13cr
13cø 13eh 13m 13db
13bø
13dl 13v
13cn
13cu
13fx
13bæ
13df
13bg
13dc
7000e 13ct 13cs 13bf 13fy
13cx 13dd 13by 12aa
13s
12æ
12o
13bp 13e
13ek
13dm
13do
13eæ
13eø
13fr
13fq
13fb
13fd
13ec
13ef
13ff
13fp 13l
13fo
13fi 13fn
13fl 13fm
13es
8x
28
12b
13ex
12m
12ø
12s
13bd
12ap
12u
12e
12z
12ac
12ao
12af
12r
12g
14z
12am
13g
13d
22f 22c
22h 20v 20c
27a
20d
20x 27b
12ae
14y
20a 14n
14c
20h
14b
14f
14æ
12ak
12ag
12ad
12l
14m
7000g
14t
14u
14v
14p
14x
14k
14h
14i
19c 14o
19b
11d
14l
SIGNATUR
Lokalplangrænse
Byzone
By- og landzone
Landzone
THISTED KOMMUNE
Teknisk Forvaltning
Dato :24.09.2015
Mål : 1:5500
Bygninger og øvrige liniers placering
i forhold til hinanden er kun vejledende.
I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes.
Luftfoto: DDO copyright COWI,
KMS, Terratec, AVT eller Scankort
Bilag 4
Naturgasforsyning
G
A
L
S
6d
R
O
F
13ay
13al
13ac
13y
13aq
13z
13aa
13au
13af
13gb
13ai
13f
13bl 13eo
13c
13am
13bu
13k
13at
13gc
N
13bh
13ce
13cm
13ba
13n
13cp 13fz
13cf 28 13fu
13r
13cq
13bk
13ci
13cr
13m
13eh
13cø
13db
13bø
13dl 13v
13cn
13fx
13bæ 13cu
13df
13bg
13dc
7000e 13ct 13cs 13bf 13fy
13cx 13dd 13by 12aa
13s
12æ
12o
13bp 13e
13ek
13dm
13do
13eæ
13eø
13fr
13fq
13fb
13fd
13ec
13ef
13ff
13fp 13l
13fo
13fi 13fn
13fl 13fm
13es
8x
12b
13ex
12m
12ø
12s
13bd
12ap
12u
12e
12z
12ac
12ao
12af
12r
12g
14z
12am
13g
13d
22f 22c
22h 20v 20c
27a
20d
20x 27b
12ae
14y
20a 14n
14c
20h
14b
14f
14æ
12ak
12ag
12ad
12l
14m
7000g
14t
14u
14v
14p
14x
14k
14h
14i
19c 14o
19b
11d
14l
SIGNATUR
Forsyningsområde for naturgas
Naturgaspligt lokalplan fastlagt
THISTED KOMMUNE
Teknisk Forvaltning
Dato : 24.09.2015
Mål : 1: 5500
Bygninger og øvrige liniers placering
i forhold til hinanden er kun vejledende.
I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes.
Luftfoto: DDO copyright COWI,
KMS, Terratec, AVT eller Scankort
G
A
Bilag 5
Referancebilleder fra Pedersen Tegl
O
F
R
L
S
Katharinestrasse mursten D78
Villa Silkeborg
mursten D33
Til venstre, invendig trappe mursten
D33.
Mursten D46, med henholdsvis mørk
og lys fuge og i kategori røde nuancer.
Til højre Kolumba K33, brugt i Skt. Sørens Sognegaard.
Skt. Sørens Sognegaard
L
S
Villa Hamburg
R
O
F
G
A
Mursten D 34, D37
Villa Hamburg
Wolski Architekci
Kolumba K48
Mursten D 34, D37
Køge Åhave
Mursten D 48
Amsterdamhusene
mursten D48
Solgrunden Sønderborg
Mursten D 33, D36, D37