1. No category

Miljö- och Samhällsbyggnadsförvaltningen
Planbeskrivning
Detaljplan för Vikmanshyttan 4:4 mfl
Hedemora kommun, Dalarnas län
Samrådshandling
DNr: ArkivNr: xxxxxx
xxxxxx
Upprättad:
2014-11-24
Reviderad:xxxxxx
Planhandlingar
▪▪Planbeskrivning med genomförandedel
▪▪Plankarta
För planprocessen finns dessutom:
▪▪Behovsbedömning
▪▪Fastighetsförteckning
▪▪Illustrationsplan
Planprocess, tidsplan
Denna plan upprättas enligt plan- och bygglagens regler om normalt planförfarande (PBL kap 5).
Planen antas av kommunfullmäktige.
Samråd
Vintern 2014
2
Granskning
Våren/sommaren
2015
Antagande
Sommaren 2015
Laga kraft
Sommaren/hösten
2015
Bakgrund - befintliga förhållanden
Planens syfte och huvuddrag
En detaljplan reglerar användningen av mark och vatten i enlighet med bestämmelserna i planoch bygglagens (PBL) 5:e kapitel. Detaljplanen skiljer på kvartersmark och allmänna platser.
Inom kvartersmark kan bebyggelses utformning, placering och utförande regleras. Den allmänna
markens användning regleras i form av gator, naturområden och andra allmänna intresseområden.
Denna detaljplan berör centrala Vikmanshyttan, som är ett äldre brukssamhälle. För nu gällande
planområde gäller idag ett antal detaljplaner samt en byggnadsplan som har reglerat markens utformning och användning sedan 1951 för industriändamål.
Syftet med den här detaljplanen är att möjliggöra en utveckling av Vikmanshyttan. Detta genom att
ersätta stora delar av byggnadsplanen från 1951 som reglerat markens användning till industriändamål. Samt fånga in och ersätta några av de äldre frimärksplanerna som gäller i området. Detta
planförslag ger möjlighet till en bostadsutveckling samt till småskalig ej skrymmande industri,
handel eller kontor. Vidare uppnås genom detta planförslag en mer enhetlig och ändamålsenlig
planläggning utifrån den utveckling som skett i Vikmanshyttan genom åren.
Motiv till att ändra befintliga planer är att de inte ger några riktlinjer och stöd för den utveckling
som skett i Vikmanshyttan. Flertalet bostadshus har etablerats inom industrimark vilket resulterat i svårhanterliga bygglovsärenden. Den äldre underliggande byggnadsplanen har förlorat sin
aktualitet och kompletterats med mindre frimärksplaner. För att kunna erbjuda en enhetlig och
möjlig utveckling av Hedemora har detta planförslag tagits fram. Föreslagen planändring samstämmer med intentionerna i kommande översiktsplan.
Plandata
Läge och storlek
Planområdet är cirka 32 hektar stort och täcker in delar av Hedemoravägen och markområdet
söder om vägen. Vidare har fastigheterna Jälkarbyn 132:72, 132:69, 120:2 51:22, 51:23, 53:17,
53:28 och 53:29 norr om Hedemoravägen innefattats i planområdet. Till norr och väster finns befintlig bebyggelse, söder om planområdet finns industri samt sjön Gåran.
Figur 1. Vikmanshyttan (röd markering), väster om centrala Hedemora.
3
Området söder om Hedemoravägen är i nuläget planlagt som industrimark utifrån byggnadsplanen från 1951. Byggnadsplanen är inaktuell och ersätts till viss del med detta planförslag. Detta
möjliggör en utveckling av Vikmanshyttan för fler bostäder, icke skrymmande industri samt natur.
Markägoförhållanden
Vikmanshyttan utgörs i huvudsak av villabebyggelse. Vilket innebär flertalet privatägda fastigheter.
All naturmark inom området ägs av Hedemora kommun. Arrende finns för delar av naturmarken
som idag används som hästhage samt åkermark.
Planförhållanden
Det finns flertalet detaljplaner i Vikmanshyttan som ligger inom eller i direkt anslutning till plan­
området. Dessa är:
▪▪Byggnadsplan för vissa delar av Wikmanshytte bruk och angränsande områden i
­Hedemora socken
--Planen täcker in stora delar av Vikmanshyttan. Användningsområden som anges är allmänna ändamål, bostad, industri, skyddsområde (industripark), småindustri, friluftsbad, folkparksändamål, järnvägstrafik, biltjänst, vattenområde och handelsändamål. Laga kraft år
1951.
▪▪Förslag till ändring av byggnadsplanen för del av Vikmanshyttan
--Västra delen av Vikmanshyttan. Anger ändamål som allmänna i form av natur, bostad,
­bostad-och-handel. Laga kraft år 1956.
▪▪Förslag till ändring och utvidgning av byggnadsplan för vissa delar av Vikmanshytte
bruk.
--Planområdet är beläget i norra delen av Vikmanshyttan. Ändamålen anges som bostäder
(fristående), radhus och sammanbyggda hus. Planen vann laga kraft år 1965.
▪▪Förslag till ändring av byggnadsplanen för del av Vikmanshyttan
--Ändamålen anges vara bilvård, bostad (fristående hus) och allmänna platser. Planen vann
laga kraft 1967.
▪▪Detaljplan för Vikmanshyttan 3:1, 4:4 m fl fastigheter
--Ändamål är väg och park, planen vann laga kraft 1983.
▪▪Detaljplan för Vikmanshyttans centrum
--Detaljplanen från 2010 ersätter stora delar av tidigare byggnadsplan för del av
­Vikmanshyttan. Planens ändamål är natur, park, centrum (kyrka), bostäder, bostäder-handel,
bostäder-kontor-hantverksateljéer och dylikt, vård-handel-bostäder samt bevarandebestämmelser.
4
Figur 2. Gällande planer. Föreslaget planområde är markerat med streckad linje. G20 och G34 är äldre
detaljplaner som inkluderas i planområdet. Mindre del av G19 inkluderas även i planområdet.
Tidigare ställningstaganden
Översiktsplan
Översiktsplanen från 1991 (aktualitetsförklarad 2006) anger målen för den fysiska planering som:
▪▪God mark- och planberedskap för bostäder och för företag
▪▪Industrilokaler för uthyrning
▪▪Integrerat boende för äldre och handikappade
▪▪Barnomsorgen kan komma att byggas ut
▪▪Kollektivtrafiken byggs ut
▪▪God kommersiell service
▪▪Renovering av Gårans vattensystem
▪▪Upprustning av avlopps- och dagvattennät
Översiktsplanen rekommenderar att den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen bör så långt som
möjligt bevaras. Samt att i byarna kan viss komplettering av bostadsbebyggelse ske utan detalj­
planeläggning.
Vidare anger översiktsplanen att en fördjupad översiktsplan ska upprättas. Denna bör särskilt
behandla avgränsningen av industrimarken mot tätorten, bevarande av kulturhistoriskt värdefull
bebyggelse samt en översyn av vilka områden som lämpar sig för bostadsbebyggelse.
5
År 1951 antogs en byggnadsplan för Vikmanshyttan. Byggnadsplanen angav att marken söder
om Hedemoravägen till största del var avsedd för industri. En fördjupad översiktsplan för Vikmanshyttan togs fram 1993. Den rekommenderar att byggnadsplanen ändras eller upphävs och att
ytterligare bebyggelse bara tillkommer i undantagsfall och med hänsyn till pågående jordbruk.
En ny kommunövergripande översiktsplan är under arbete, samråd pågår under vintern 2014/2015.
Den kommande översiktsplanen anger ett utbyggnadsbehov för området. Planförslaget bedöms
ligga väl i linje med översiktsplanens mål.
Övriga kommunala beslut
År 1994 antogs områdesbestämmelser för Granbo i Vikmanshyttan. Områdesbestämmelserna
syfte är att skydda den intressanta kulturmiljön, i enlighet med översiktsplanen för ­Vikmanshyttan.
Planen anger att området utgör en mycket värdefull kulturmiljö. Åtgärder får ej vidtas som kan
skada miljön.
Detta planförslag står inte i strid med områdesbestämmelserna.
Naturmiljö
Planområdet ligger i Vikmanshyttan som ligger cirka 9 kilometer från centrala Hedemora. Väster
om planområdet finns Vikmanshyttesjön och strax sydost om planområdet ligger sjön Gåran.
Vikmanshyttan präglas av böljande landskap, sjöar, skog och åkermark. I Vikmanshyttan finns
etablerad bebyggelse i form av enklare villor i ett till två plan. Naturmarken är kraftigt sluttande
ner mot sjön Gåran och den ravin som finns inom naturmarken i nordvästra delen av planområdet.
Nordost om planområdet ligger Granbo som har en intressant kulturmiljö. Vikmanshyttan kulturvärden ligger i dess historia som gammal bruksort med hyttor.
Figur 3. Nuvarande industriområde i Vikmanshyttan. Sjön Gåran till höger i bild.
6
Rekreation och friytor
Inom planområdet finns inga utpekade områden för rekreation och friytor. Nordväst om planområdet finns fotbollsplaner. Närhet finns till sjö och skog. Tidigare fanns även en slalombacke söder
om området. I dagsläget finns enbart “prinsbacken” i planområdets östra del, som används som
pulkbacke vintertid.
Figur 4. Flygvy över Vikmanshyttan.
7
Kommunikationer
Planområdets huvudled är Hedemoravägen som går igenom Vikmanshyttan. Entrén till Vikmans­
hyttan är tydligt markerad med en välkomstskylt. Från Hedemoravägen går lokalgator som leder
fram till bostadsområdena och industriområdet i närheten. Mindre grusvägar finns mellan fastigheterna norr och söder om Hedemoravägen. De mindre vägarna sköts av vägföreningen i Vikmanshyttan. Trafikverket är ytterst ansvarig för Hedemoravägen.
Trottoar finns längsmed Hedemoravägen mellan Tvärgränd och Skolvägen. I övrigt hänvisas
gående och cyklister till bilvägnätet. Parkeringsplatser finns i huvudsak vid respektive serviceverksamheter i Vikmanshyttan.
Kollektivtrafik finns i form av buss. Dalatrafik trafikerar sträckan Hedemora-Vikmanshyttan.
Busshållsplatser finns längsmed Hedemoravägen, samt vid Tallgatan, Skolvägen och Västra nygatan.
Service
I Vikmanshyttan finns tillgång till följande service.
Den kommersiella servicen utgörs idag av:
▪▪Matvarubutik
▪▪Pizzeria
▪▪Restaurang och krog (Folkets hus)
▪▪Frisör
▪▪Gym
▪▪”Bed and breakfast”
▪▪Sporthall
▪▪Fotbollsplan
Den offentliga servicen utgörs av:
▪▪Förskola
▪▪Låg- och mellanstadieskola
▪▪Elljusspår
▪▪Badplats
▪▪Folkets hus med fritidsgård/ungdomsgård
▪▪Kyrka
▪▪Bygdegård, Granbo
▪▪Hembygdsmuseum
Föreningar
▪▪Vikmanshyttans Scoutkår, håller till vid Tallgatan
▪▪VIF Tyngdlyftning, Gym vid torget
▪▪Vikmanshyttebygdens Hästsällskap
▪▪Hembygsföreningen, finns vid Museet
▪▪Vikmanshyttans Sportfiskeklubb, Folkets Hus
▪▪Vikmanshyttans Tennisklubb
▪▪Vikmanshyttans Jaktskytteklubb
▪▪Vikmanshyttans Vävstuga, Gamla gymnastiksalen
8
Kulturmiljö
Planområdet omfattas inte av något riksintresse. I planområdet och dess direkta närhet finns inga
övriga utpekade intressen som kan ta skada eller förvanskas som en följd av denna detaljplan.
Nordost om planområdet ligger Granbo som har en intressant kulturmiljö. Vikmanshyttans kulturvärden ligger i dess historia som gammal bruksort med hyttor. I planområdets närhet finns ett
antal byggnader som blivit k-märkta.
Fornlämningar
Inga registrerade fornlämningar eller byggnadsminnen finns i området.
Strandskydd
Östra delen av planområdet angränsar till sjön Gåran. Idag finns flertalet bebyggda fastigheter
inom strandskyddat område. Strandskydd inträder då en fastställd plan upphävs eller ersätts av
en ny detaljplan. Områden inom strandskyddszon har planlagts som natur och kvartersmark med
prickmark (med betydelsen byggnad från inte uppföras).
Befintlig bebyggelse finns inom strandskyddad zon, främst komplementbyggnader. För att inte
begränsa möjligheterna för fastigheterna Jälkarbyn 53:10-14 att göra eventuella utbyggnader eller
återuppbyggnader vid olycka föreslås dispens från strandskydd i enlighet med figur 5. Området
där dispens föreslås är 10 meter från strandskyddslinjen ner mot Gåran.
Del av strandskyddets upphävande är förenligt med Miljöbalken 7 kap. 18c§:
Enligt 7 kap. 18 c § miljöbalken får man som särskilda skäl vid prövningen av dispens från
strandskyddet beakta endast om det område som dispensen avser:
1. redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets
syften,
2. genom en väg, järnväg, bebyggelse, verksamhet eller annan exploatering är väl avskilt från
området närmast strandlinjen,
3. behövs för en anläggning som för sin funktion måste ligga vid vattnet och behovet inte kan
tillgodoses utanför området,
4. behövs för att utvidga en pågående verksamhet och utvidgningen inte kan genomföras
utanför området,
5. behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området, eller
6. behöver tas i anspråk för att tillgodose ett annat mycket angeläget intresse.
9
Figur 5. Gräns för strandskydd
Miljöbedömning av planer och program
Enligt plan- och bygglagen (PBL) ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om en detalj­
plan medför en betydande påverkan på miljön, hälsan och hushållningen med mark, vatten och
andra resurser. Förändringen bedöms inte medföra någon betydande ändring eller försämring av
miljön eller hälsan. Därmed föreligger inte något behov av att upprätta en separat miljökonsekvensbeskrivning. Behovsbedömningen som genomförts bifogas planhandlingarna.
Avvägning enligt miljöbalken
Planen strider inte mot miljöbalkens allmänna mål, hänsynsregler eller dess grundläggande
bestämmelser för hushållning med mark och vatten. Planen bedöms förenlig med miljöbalkens
lokaliseringsprincip enligt 2 kap 4 §.
10
Ny detaljplan
Planens syfte är:
▪▪Möjliggöra utveckling av Vikmanshyttan genom planläggning av områden som tidigare styrts
av byggnadsplan för Vikmanshyttan från 1951.
▪▪Ge möjlighet till småskalig (ej skrymmande) industri.
▪▪Möjliggöra för bostadsändamål samt om- och tillbyggnad av befintliga bostadshus.
Kvartersmark
Bebyggelse
Området söder om Hedemoravägen är i nuläget huvudsakligen planlagt som industrimark utifrån
byggnadsplanen från 1951. Byggnadsplanen är inaktuell och ersätts nu till viss del med detta
planförslag. Detta möjliggör en utveckling av Vikmanshyttan för fler bostäder, icke skrymmande
industri, handel eller kontor samt natur.
Planen medger bostadsbebyggelse och verksamhet som industri, handel och kontor.
Den nya bostadsmarken regleras genom bestämmelse om högsta byggnadshöjd. Prickmark med
en bredd på 4,5 meter har satts mot huvudgatan och lokalgator som en bullerdämpande åtgärd.
Bostadsmarken som omsluts av Hedemoravägen, Industrivägen och Mats Jansvägen har ett utökat
område av prickmark närmast Hedemoravägen. Hedemoravägen är en led för farligt gods. En skyddszon om 20 meter har upprättats och berör fastigheterna Vikmanshyttan 53:2, 53:8 och 53:27.
En skyddszon om 20 meter har även upprättats för den nya bostadsmarken vid Vikmanshyttan 4:4.
Bild 1 fr. v: Område avsett för industri, handel och/eller kontor, sett från Industrivägen.
Bild 2: Område avsett för industri, handel och/eller kontor sett, från Hedemoravägen.
Bild 3: Hedemoravägen och marken avsedd för bostäder rakt fram i bild, sett från Skolvägen.
11
Bild 1: Visualisering över tänkbar utformning på ny bostadsmark, sett från Folkets hus.
Bild 2: Tänkbar utformning av ny mark för industri, handel och/eller kontor (främre byggnader i bild) samt ny bostadsmark (längre bak i bild), sett från Hedemoravägen.
Bild 3: Tänkbar utformning på ny bostadsmark, sett från Hedemoravägen.
Den nya industrimarken har delats upp i två delar. Området närmast Hedemoravägen har reglerats
med maximalt en våning med en byggnadshöjd på 5,5 meter. Det andra delområdet har reglerats
genom en bestämmelse om maximalt två våningar. Marken ger möjlighet till industri, handel
eller kontor. Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea har satts till 40 procent. Vidare har
kombinationsmöjligheter skapats. Industri, handel och kontor kan kombineras. Prickmark om 20
meter samt 10 meter har satts mot Hedemoravägen respektive Industrivägen i och med att gatorna
utgör led för farligt gods.
Övrig kvartersmark är bostäder samt fordonsservice (tidigare Förslag till ändring av byggnads­
planen för del av Vikmanshyttan). Således innebär fordonsservice ingen ny användning av området utan enbart en inkludering av tidigare frimärksplan (Förslag till ändring av byggnads­
planen för del av Vikmanshyttan). Bostadsmarken i östra delen av planområdet är till stor del
redan bebyggd. Marken har dock tidigare varit planlagd för industriändamål, vilket har förhindrat
mindre utbyggnadsåtgärder för fastighetsägarna i planområdet.
Söder om det nya bostadsområdet finns ett mindre område planlagt som industri. Området används idag av ett åkeri och ingen förändring i användning förväntas i området.
12
Figur 6. Nya föreslagna områden.
13
Figur 7. Orienteringskarta för nytt område avsett för industri, handel och/eller kontor.
14
Tekniska anläggningar
Inom planområdet föreslås inga nya tekniska anläggningar. Ett befintligt värmeverk finns söder
om det nya bostadsområdet.
Då behovet av förstärkningar i elnätet ännu inte är utrett, föreslås inga nya E-områden i samråds­
skedet. Skulle det uppkomma ett behov av exempelvis ytterligare transformatorstationer utreds
deras placering i ett senare skede.
Hanteringen av vatten och avloppet kommer att ske genom anslutning till det kommunala VAnätet. Eventuellt behov av nya ledningsdragningar kan uppkomma, beroende på utvecklingen i
Vikmanshyttan. Frågor som berör detta diskuteras i samråd mellan ledningsägare och framtida
fastighetsägare.
Allmän plats
Stor del av planområdet utgörs av natur. Södra delen av planområdet, från Hedemoravägen i
västra delen av planområdet till sjön Gåran utgörs av naturmark. I nordvästra delen av planområdet mellan den nya bostadsmarken och marken för industri, handel och kontor är natur. Den
gamla järnvägen har även planlagts som natur. Naturen används i västra delen av området som en
naturlig avskärmare mellan bostäder och kommersiell verksamhet. Bård med natur finns för att
minimera insynsmöjligheterna. Närmast Gåran bevaras naturen för att tillgodose strandskyddet
och den nuvarande miljön.
Kommunikationer
Bilvägar
Detta förslag till detaljplan bedöms inte medföra någon ökad trafikbelastning. Infrastrukturen vad
avser infarter och parkeringar bedöms inte påverkas nämnvärt sett till hela planområdet.
I västra delen av planområdet planeras bostäder och industri på områden som tidigare utgjorts av
natur och odling. Parkering för marken avsedd för industri kommer ske inom den egna fastigheten.
Den föreslagna bostadsmarken på andra sidan vägen från Folkets Hus har tidigare använts som en
hage. I och med att området nu planläggs för bostäder kommer nya anslutningar skapas (se Figur
8). Förslagsvis dras en ny gata igenom området, samt skapas anslutningsmöjligheter söderifrån.
Ändringen bedöms inte medföra någon ökad trafikbelastning. I övrigt sker ingen förändring av
gator och trafik.
15
Alternativ 1
Alternativ 3
Alternativ 2
Figur 8. Möjliga anslutningsalternativ.
Gångvägar
Trottoar finns längsmed Hedemoravägen mellan Tvärgränd och Skolvägen. Detaljplanen föreslår
inga nya gc-vägar.
Kollektivtrafik
Kollektivtrafik finns i form av buss. Dalatrafik trafikerar sträckan Hedemora-Vikmanshyttan.
Busshållsplatser finns längsmed Hedemoravägen, samt i västra delen av Vikmanshyttan.
16
Störningar
Skyddsområden för verksamheter och buller
Inga störande verksamheter angränsar till planområdet. Området omgärdas av bilvägar för
lokaltrafik men påverkan från trafiken bedöms vara begränsad. Några åtgärder för att minska inverkan av trafiken föreslås ej i detaljplanen.
Led för farligt gods
Hedemoravägen och Industrivägen har pekats ut som led för farligt gods. Idag finns befintlig
bebyggelse inom det rekommenderade säkerhetsavståndet som ska hållas från vägar som utgör
leder för farligt gods. Vid framtagandet av denna detaljplan har stöd tagits från Länsstyrelsens
vägledande rapport Farligt gods – riskhantering i den fysiska planeringen.
I och med centrala Vikmanshyttan redan till stor del redan är bebyggt och de nya områdena för industri, handel, kontor och bostäder är mindre omfattande har ingen kvantitativ riskanalys utförts.
En kvalitativ analys har gjorts utifrån rådande förhållanden. Vikmanshyttan befolkningsunderlag
är under 1000 personer. Ett fåtal verksamheter är etablerade i Vikmanshyttan, dessa bedöms inte
bidra med någon ökad trafikmängd till och från orten. Den lämpligaste utvecklingen i Vikmanshyttan är att exploatera befintliga centrala områden inom tätorten. På så sätt hålls Vikmanshyttan
koncentrerat och avstånden begränsas. Vikmanshyttan gynnas inte av att etableringar sker utanför
befintlig tätort.
Enbart området för industri, handel och kontor samt det nya bostadsområdet till väster i området
är obebyggda idag. Som skyddsåtgärd har skyddszoner om 20 meter har skapats mot Hedemoravägen på de områden där ingen befintlig bebyggelse finns. En skyddszon om 10 meter har skapats mot Industrivägen från området avsett för industri, handel och/eller kontor. Industrivägen har
en hastighet på 50 km/h.
Utifrån tidigare avsteg och den kvalitativa bedömningen föreslår Hedemora kommun att avsteg
görs från Länsstyrelsens angivna skyddsavstånd.
Teknisk infrastruktur
Stora delar av planområde har idag befintlig teknisk försörjning. Det nya bostadsområdet och nya
industriområdet kommer behöva kompletteras vad avser teknisk försörjning. Det åligger framtida
fastighetsägare att ta erforderliga kontakter för att säkerställa försörjningen.
Vatten och avlopp
Hedemora Energi har ledningar för vatten och avlopp i Mats Jansvägen. Tillkommande bebyggelse ansluts i möjligaste mån till befintligt vatten- och avlopp. Eventuell anslutning hanteras av
fastighetsägare och ledningsägare.
Dagvatten
Hedemora Energi har anslutningar inom planområdet för befintlig bebyggelse. Marken avsedd för
ny bostadsbebyggelse och småskalig industri (Vikmanshyttan 4:4) kommer behöva kompletteras.
Den nya planerade bostadsmarken (Vikmanshyttan 4:4) vid i västra delen av planområdet kan
med fördel leda dagvattnet ner i den intilliggande ravinen i södra delen av fastigheten.
Oljeavskiljare ska installeras på mark planlagd som industri, handel och kontor.
17
Avfall
Hedemora Energi ansvarar för avfallshantering i området.
Uppvärmning
Hedemora Energi har anslutningar inom planområdet. Söder om det nya bostadsområdet finns
ett befintligt värmeverk som förvaltas av Hedemora Bostäder. Anslutning kan ske till värmeverket.
El
Hedemora Energi har anslutningar inom planområdet.
Tele, Bredband
TeliaSonera Skanova Access AB har markförlagda ledningar inom planområdet. Eventuell
anslutning till befintligt nät sker via kommunikation mellan framtida fastighetsägare och
Skanova AB.
Risk och Hälsa
Säkerhetsavstånd
Säkerhetsavstånd har tagits till kringliggande vägnät för att säkerställa säker miljö för arbetsplatser och boende samt för att minska påverkan från trafik.
Räddningstjänst
Räddningstjänsten Dalarna bedömer insatstiden till under 20 minuter.
Buller
Hänsyn har tagits till buller genom prickmark vid fastighetsgränser. Utgångsläget är ett avstånd
på 4,5 meter från angränsande vägar och fastigheter. Prickmark innebär att byggnad inte får
­uppföras. Större avstånd till Hedemoravägen och Industrivägen där ingen befintlig bebyggelse
finns.
Buller från närliggande industri bedöms inte störande för närliggande bostadsmark. Marken för
industri, handeln och/eller kontor i västra delen av planområdet är ej skrymmande och hänsyn
har tagits till buller vid utformningen.
Radon och förorenad mark
Övergripande kartering för radon finns. Inom planområdet finns inga gränsöverskridande värden
dokumenterade. Vid nybyggnation ska radonmätning utföras enligt praxis.
Inga kända förekomster av förorenad mark finns.
Tillgänglighet
Tillgänglighet till samhällsviktig service bedöms som god.
18
Konsekvenser
Markägoförhållanden
Markägoförhållandena kommer inte att påverkas av planen i någon nämnvärd utsträckning.
De största förändringarna föreslås i västra delen av planområdet, inom kommunal ägd mark.
Avstyckning av fastigheten Vikmanshyttan 4:4 (nordvästra delen av planområdet) kan tillkomma
vid nybyggnation av bostadshus, handel, kontor eller industri i området.
Planförhållanden
Underliggande planer kommer att upphävas i de delar som berörs av denna detaljplan. Upphävandet sker samtidigt som denna detaljplan vinner laga kraft. Konsekvensen av att planerna upphävs
blir marginella då huvuddragen i stora delar av de två underliggande frimärksplanerna är desamma som i denna detaljplan. De delar av detaljplanen som ersätter byggnadsplanen från 1951 får
mer enhetliga bestämmelser som stämmer mer överens med den byggnation som skett i Vikmans­
hyttan de senaste 60 åren.
Naturmiljö
Den naturmiljö som finns idag bevaras till stora delar. Ändringar förekommer i Vikmanshyttan 4:4
där ny kvartersmark föreslås.
Kulturmiljö
Denna detaljplan bedöms inte ha någon påverkan på befintlig kulturmiljö i Vikmanshyttan.
19
Genomförandebeskrivning
Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för ett ändamålsenligt och samordnat genomförande av planen.
Beskrivningen har inte någon självständig rättsverkan utan ska fungera som vägledning till de
olika genomförandeåtgärderna. Avgöranden i frågor som rör fastighetsbildning, vatten- och avloppsanläggningar, vägar med mera regleras således genom respektive speciallag.
Organisatoriska frågor
Ansvar, huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmänna platser. Ändrad användning av fastigheten förutsätter
bygg­lov. Markägaren ansvarar för byggnadernas lämplighet för de nya användningssätten.
Fastighetsindelning
Nya fastigheter får bildas inom planområdet. Servitut och nyttjanderätter får inrättas.
Bostadsmarken och marken för industri, handel och kontor i västra delen av planområdet (Vikmanshyttan 4:4) kan komma att fastighetsindelas och avstyckas vid etableringar av verksamheter
eller bostäder inom fastigheten.
Tekniska frågor
Idag finns erforderliga ledningar för befintlig bebyggelse inom planområdet. Anslutningar och
flytt av ledningar som berör uppvärmning, el, tele, bredband och dagvatten initieras vid etablering inom planområdet.
Ekonomiska frågor
Kommunens förrättningskostnader bekostas av köpare till kvartersmarken. Respektive fastighetsägare bekostar alla åtgärder inom kvartersmark om inte annat avtalats med berörd
part.
Genomförandetid
Genomförandetiden är femton (15) år från den dag planen vinner laga kraft.
Planavgift
Planavgift enligt PBL skall tas ut vid bygglovsprövning.
20
Medverkande
Förslaget till detaljplan, genomförandebeskrivning samt miljöbedömning är upprättat av Tyréns
AB genom Hedemora kommun.
21
Kajsa Reslegård
Planingenjör
Hedemora kommun
Anna Tosteby
Miljö- och Samhällsbyggnadschef
Hedemora kommun