1. No category

Bygningsteknisk gjennomgang med
- verditakst
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Gnr 20: Bnr 95, bnr 119, bnr 120, bnr 121, bnr 124, bnr 1174
1201 BERGEN KOMMUNE
Enebolig
SERTIFISERT TAKSTMANN
Roar Kristoffersen
Telefon: 934 22 416
E-post: [email protected]
Rolle: Uavhengig takstmann
AUTORISERT FORETAK
Kristoffersen Taksering
Skrenten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE
Telefon: 93 42 24 16
Organisasjonsnr: 994 339 893
Dato befaring: 02.06.2015
Utskriftsdato: 09.06.2015
Oppdrag nr: 453
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 20: Bnr 95, bnr 119, bnr 120, bnr 121,
bnr 124, bnr 1174
1201 BERGEN KOMMUNE
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kristoffersen Taksering
Skrenten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE
Telefon: 93 42 24 16
Forutsetninger
BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene.
Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved
eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra
til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter
hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet
ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han
ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom
rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
TAKSTRAPPORTEN
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig
ansatt markedsverdi.
OM TAKSERINGSFORETAK
Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de
sertifikater som takstmennene i foretaket holder.
OM TAKSTMENN
Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter.
Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen
skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.
KLAGEORDNING
Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like
mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med
Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager
har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og
eventuelle felles tilleggsundersøkelser.
RAPPORTENS STRUKTUR
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451
(bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og
terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte:
- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer
- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer
- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer
- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.
BEFARINGEN
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
- Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving)
- Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
- Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert.
- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv.
- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen.
- Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
- Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
- Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 02.06.2015
Side: 2 av 17
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 20: Bnr 95, bnr 119, bnr 120, bnr 121,
bnr 124, bnr 1174
1201 BERGEN KOMMUNE
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kristoffersen Taksering
Skrenten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE
Telefon: 93 42 24 16
LEVETIDSBETRAKTNINGER
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF
Byggforsk, 2007’.
Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom
høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og
bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt
til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte
minimumskrav.
TILLEGGSUNDERSØKELSER
- Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å
konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier.
Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER
- Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk.
- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
- Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale
påvirkninger og det materiale som objektet består av.
- Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået.
Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur.
- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av
andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
- Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis
rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
Arealberegning
Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling
ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i
rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et
rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp
inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
Takstmannens rolle
Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har
verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til
takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 02.06.2015
Side: 3 av 17
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 20: Bnr 95, bnr 119, bnr 120, bnr 121,
bnr 124, bnr 1174
1201 BERGEN KOMMUNE
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kristoffersen Taksering
Skrenten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE
Telefon: 93 42 24 16
Konklusjon tilstand
Bolig oppført for 21 år siden etter datidens standard og krav. Boligen har normal slitasje og er normalt godt vedlikehold.
Badene er fra byggeår er er moden for utskiftning/modernisering. Bygningen er oppført etter eldre forskrifter og krav. Det
må forventes løpende vedlikehold på eldre bygningsdeler da disse har begrenset levetid. Referansenivå: Boligen er
oppført etter krav fra plan- og bygningslov fra 14. Juni 1985 samt tilhørende forskifter (TEK/veiledninger).
Markeds- og låneverdi
Tilleggsdel til boligsalgsrapporten
Flott eiendom med god standard og fin beliggenhet.
Markedsverdi (normal salgsverdi)
kr
8 500 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
kr
7 650 000
EIDSVÅG I ÅSANE, 09.06.2015
Roar Kristoffersen
Takstmann
Telefon: 93 42 24 16
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 02.06.2015
Side: 4 av 17
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 20: Bnr 95, bnr 119, bnr 120, bnr 121,
bnr 124, bnr 1174
1201 BERGEN KOMMUNE
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kristoffersen Taksering
Skrenten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE
Telefon: 93 42 24 16
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rapportdata
Kunde:
Stig A. Rasmussen
Takstmann:
Roar Kristoffersen
Befaring/tilstede:
Befaringsdato: 02.06.2015.
- Stig A. Rasmussen. Eier. Tlf. 982 24 552
- Roar Kristoffersen. Takstmann. Tlf. 93 42 24 16
Eiendomsopplysninger
Eiendomsbetegnelse Enebolig
:
Beliggenhet:
Eiendommen har en sentral og god beliggenhet på Bønes i Engevika like ved Fagernes Yacht
klubb og Kyrkjetangen. Boligen ligger i et området med eneboligbebyggelse.
Kort avstand til skole, buss i hovedvei, butikk, badeplass/Kyrkjetangen, fiskemuligheter fra egen
eiendom, etc.
Kort kjøreavstand til Bergen Sentrum på ca. 10-12 minutter.
Plass for bil i garasje samt parkering på egen eiendom.
Bebyggelsen:
Eiendommen er bebygget med en enebolig med sammenknyttet garasje fra 1994.
Standard:
Boligen har god standard og er godt utstyrt. Blansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Peisinnsats i stue. Prosessorstyrt bolig tilknyttet bevegelsessensorer som styrer varme/
temperaturer, tyverivarsling, utelys med sensorer, komfyr/stikkontakt med tidsstyring, etc. Det er
mulig å styre systemet manuelt. Strømuttak for båt på kai skjult i søyle samt på levegg for
mindre båt. Uv varme på levegg.
Om tomten:
Opparbeidet tomt med plen, kai i stein/betong og trekai, badestrand med fin kjellsand, bed,
fiskedam, etc.
Flat eiendom.
Takoverbygd plass ved kai.
Konsesjonsplikt:
Nei.
Adkomstvei:
Privat stikkvei til offentlig. Stikkvei blir asfaltert innen kort tid.
Tilknytning vann:
Offentlig, via private stikkledninger.
Tilknytning avløp:
Offentlig, via private stikkledninger/felles pumpe med et par naboer.
Andre forhold:
Vi har befart yttertekking med drone på stedet. Oversiktsbilde vedlagt.
Vi forutsetter at kaianlegg er godkjent slik det var på befaringsdagen.
Matrikkeldata
Matrikkel:
Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 20 Bnr: 95
Eiet/festet:
Eiet
Areal:
683 m² Arealkilde: Informasjon fra eiendomsdata.no
Hjemmelshaver:
Stig Atle Rasmussen
Adresse:
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kommentar:
Eiendommen har ca. 30 m strandlinje til Nordåsvannet. Det foreligger forkjøpsrett på
nabonaustetomt ved salg (gnr 20,bnr 111). Da indeksregulert verdi siden salg.
Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 20 Bnr: 119
Matrikkel:
Eiet/festet:
Eiet
Areal:
14,7 m² Arealkilde: Informasjon fra eiendomsdata.no
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 02.06.2015
Side: 5 av 17
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 20: Bnr 95, bnr 119, bnr 120, bnr 121,
bnr 124, bnr 1174
1201 BERGEN KOMMUNE
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Hjemmelshaver:
Stig A. Rasmussen
Adresse:
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kommentar:
Matrikkel:
Kristoffersen Taksering
Skrenten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE
Telefon: 93 42 24 16
Naustetomt.
Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 20 Bnr: 120
Eiet/festet:
Eiet
Areal:
16,1 m² Arealkilde: Informasjon fra eiendomsdata.no
Hjemmelshaver:
Stig A. Rasmussen
Adresse:
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kommentar:
Matrikkel:
Naustetomt.
Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 20 Bnr: 121
Eiet/festet:
Eiet
Areal:
20,6 m² Arealkilde: Informasjon fra eiendomsdata.no
Hjemmelshaver:
Stig A. Rasmussen
Adresse:
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kommentar:
Matrikkel:
Naustetomt.
Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 20 Bnr: 124
Eiet/festet:
Eiet
Areal:
18,5 m² Arealkilde: Informasjon fra eiendomsdata.no
Hjemmelshaver:
Stig A. Rasmussen
Adresse:
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kommentar:
Matrikkel:
Naustetomt.
Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 20 Bnr: 1174
Eiet/festet:
Eiet
Adresse:
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kilder/vedlegg
Dokument/kilde
Dato
Kommentar
Status
Situasjonskart
Framlagt på stedet samt bergenskart.no er
brukt.
Egenerklæring
Tilsendt pr. epost.
Eiendomsdata.no
Dataregsiter opp mot grunnbok.
Eier
Opplysninger på stedet.
Sider Vedlagt
Fremvist
Innhentet
Kommentar egenerklæring
Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger
vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og
vurderinger.
Opplysninger fra egenerklæring:
Privat vann- og kloakkanlegg sammen med to naboer. Kloakkum under plen.
Kom vann inn i pipe ved kraftig vind og regn. Satt på ny hette. Synes OK. Tak og gulv ble noe misfarget.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 02.06.2015
Side: 6 av 17
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 20: Bnr 95, bnr 119, bnr 120, bnr 121,
bnr 124, bnr 1174
1201 BERGEN KOMMUNE
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kristoffersen Taksering
Skrenten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE
Telefon: 93 42 24 16
Andre forhold
Forsikring:
Type: Fullverdi. Årlig premie: kr 6 500.
Ansatte kostnader for bygningsforsikring.
Bygninger på eiendommen
Enebolig
Bygningsdata
Byggeår:
1994 Kilde: Ihht. EDR.
Anvendelse:
Boligen er bebodd av eier.
Tatt i bruk 18.10.1994.
Arealer
Bruttoareal
Etasje
BTA m²
Bruksareal BRA m²
Totalt
Primær P-ROM
Sekundær S-ROM
Kommentar
Underretasje
85
75
61
14 -Takhøyde i stue 2,41 m.
1. etasje
90
83
83
-Takhøyde i stue 2,40 m.
175
158
144
Loft
Sum bygning:
14
Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.
Kommentar areal
Arealene er oppmålt på stedet med lasermåler/avstandsmåler. Bruttoarealer er beregnet.
Romfordeling
Etasje
Primærareal (P-ROM)
Sekundærareal (S-ROM)
Underretasje
Bad, hall, grovkjøkken, stue, soverom på 6,6
m², soverom på 6,7 m²
Matbod, bod, kjølerom
1. etasje
Bad, entré, gang, kjøkken, stue, soverom, wc
Loft
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 02.06.2015
Side: 7 av 17
Matrikkel:
Gnr 20: Bnr 95, bnr 119, bnr 120, bnr 121,
bnr 124, bnr 1174
1201 BERGEN KOMMUNE
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kommune:
Adresse:
Kristoffersen Taksering
Skrenten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE
Telefon: 93 42 24 16
Garasje
Bygningsdata
Byggeår:
1994 Kilde: Opplyst av eier.
Anvendelse:
Garasje for bil.
Arealer
Bruttoareal
Etasje
BTA m²
Bruksareal BRA m²
Totalt
Primær P-ROM
1. etasje
33
29
Sum bygning:
33
29
Sekundær S-ROM
Kommentar
29
0
29
Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.
Romfordeling
Etasje
Primærareal (P-ROM)
Sekundærareal (S-ROM)
1. etasje
Konstruksjoner
Utendørs
Bygning generelt - Utendørs
Grunn og fundamenter - Utendørs
Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Direkte fundamentering
Beskrivelse:
Grunnmur i betong fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Deler av grunnmur forblendet med skifer i ca. 2010.
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Drenering - Utendørs
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.
Drenering
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Opprinnelig utvendig drenering antatt med selvkultete masser.
Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.
Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 02.06.2015
Side: 8 av 17
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 20: Bnr 95, bnr 119, bnr 120, bnr 121,
bnr 124, bnr 1174
1201 BERGEN KOMMUNE
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kristoffersen Taksering
Skrenten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE
Telefon: 93 42 24 16
Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Utendørs
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av
konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at
vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå.
Yttervegger
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Oppført i trekonstruksjoner med stenderavstand på c/c 60 cm. 15 cm mineralull.
Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.
Utvendige overflater
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Liggende trekledning, enkelfalset. Ny kledning for ca. 5 år siden ved utforing av grunnmur
i u. etasjen.
Vi registrerte ikke montert musebånd i nedre kant i luftespalte mellom kledning og
vindsperre.
Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år.
Vinduer og dører - Utendørs
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på
tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være
fullstendig funksjonstestet.
Vinduer
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Vinduer med isolerglass i trekarmer.
Normal slitasje.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Takkonstruksjon - Utendørs
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige
stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander
og lignende.
Takkonstruksjoner
Beskrivelse:
Tresperretak med sutaksplater. Valmtak.
Mineralull uten vindsperre på deler som gir nedsatt tiltenkt funksjon. Det er økt lufting av
kaldloft siden ny. Tilkomst via takluke med stige. Befart fra lukeåpning.
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 02.06.2015
Side: 9 av 17
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 20: Bnr 95, bnr 119, bnr 120, bnr 121,
bnr 124, bnr 1174
1201 BERGEN KOMMUNE
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kristoffersen Taksering
Skrenten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE
Telefon: 93 42 24 16
Taktekking - Utendørs
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.
Taktekking og membraner
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Yttertekket med betongtakstein. Stigetrinn til skorstein (ikke platå). Tv-antenne montert
ved møne. Ikke montert snøfangere ved inngangsparti.
Mosegroe. Eier opplyste at takstein er blitt behandlet mot mosegroe (middel sprayet på
yttertekkingen). To nye takstein montert nylig (se vedlagt bilde). Ingen synlige større
skader på stein fra høyoppløselig bilde tatt med drone.
Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år.
Tilstandsgrad på grunn av alder og mosegroe (som reduserer yttertekkings levetid).
Renner, nedløp og beslag - Utendørs
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m.
Terrasse, balkonger, trapper ol - Utendørs
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk
kontrolleres.
Balkonger, terrasser ol.
Beskrivelse:
Utvendig stråleovner på terrasse.
Terrasse på ca. 35 m². Rekkverkshøyde 0,93 m. Terrassebord.
Elektrisk markiser.
Terrasse på ca. 20 m². Takoverbygd. Skfierplatting.
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 02.06.2015
Side: 10 av 17
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 20: Bnr 95, bnr 119, bnr 120, bnr 121,
bnr 124, bnr 1174
1201 BERGEN KOMMUNE
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kristoffersen Taksering
Skrenten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE
Telefon: 93 42 24 16
Enebolig
Bygning generelt - Enebolig
Overflater, generelt - Loft
Vinduer og dører - Enebolig
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på
tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være
fullstendig funksjonstestet.
Ytterdører og porter
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Skyvedør med glassfelt. Mindre fukt i trekarm under vindu ipå nnvendig karm.
Glatt ytterdør med ny utvendig panel.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Innvendige dører
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Profilerte tre og hvite innerdører.
Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk
kontrolleres.
Trapper og ramper
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Tretrapp. Håndlist på vegg. Takluke med nedtrekkbar stige.
Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år.
Piper og ildsteder - Enebolig
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder
vurderes avstand til brennbart materiale.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Beskrivelse:
Lekkasje ved skorsteinsvifte på skorstein over tak. Årsak til lekkasje utbedret for noen år
siden.
Peis med innsats i stuene. Oljefunksjon i u. etasje. 700 liters tank i garasje.
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 02.06.2015
Side: 11 av 17
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 20: Bnr 95, bnr 119, bnr 120, bnr 121,
bnr 124, bnr 1174
1201 BERGEN KOMMUNE
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kristoffersen Taksering
Skrenten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE
Telefon: 93 42 24 16
Etasjeskillere - Enebolig
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige
negative avvik.
Frittbærende dekker
Beskrivelse:
Utskifting/vedlikehold:
Trebjelkelag i etasjeskillet. Ved montering av drager i u. etasje kom det et mindre sig/
skeivhet i dekke i stuen. Glipe ved list.
Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80
år.
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Kjøkken - Enebolig
Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte
områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Kjøkkeninnredning
Beskrivelse:
Profilerte hvite fronter. Lyslist. Fliser over heltre benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin.
Ventilator.
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Innvendige overflater - Enebolig
Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres
oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Overflater på innvendige gulv
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Trestavs eikeparkett, fliser i et bad og entre, teppe i soverom, laminat og belegg i et par
rom i u. etasje.
Fuktmerker fra tidligere lekkasje på gulv ved skorstein.
Folden på tappe ved dør.
Slitte fuger og bom på flis i entre.
Svellinger i skjøter på laminat
Tilstandsgrad for stuegulv ved skorstein pga. mindre fuktskader i enden med TG 2.
Overflater på innvendige vegger
Beskrivelse:
Tapet, fliser i bad, strukturmåling, brystningspanel, malt strie, våtromstapet i et bad.
Rift på tapet i stue et par steder.
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Overflater på innvendig himling
Beskrivelse:
Malte takplater. Panel.
Mindre fuktmerker ved skorstein i stue. Årsak til lekkasjen utbedret.
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 02.06.2015
Side: 12 av 17
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 20: Bnr 95, bnr 119, bnr 120, bnr 121,
bnr 124, bnr 1174
1201 BERGEN KOMMUNE
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kristoffersen Taksering
Skrenten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE
Telefon: 93 42 24 16
VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun
alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger,
byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Kobber vannrør, avløpsrør i plast.
Magnetventil/vannstopp ved hovedkran.
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Bad med wc, dusjhjørne, baderomsmøbler med hvite profilerte fronter.
Ufagmessig flisarbeid. Bad fra byggeår.
Sprekk i flis ved sluk. Riss i fuger i dusjsone/aldringstegn.
Det er målt etter fukt i dusjsone/utsatte steder i bad. Det er brukt protimeter som
fuktmåleinstrument. Det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringsdagen.
Eget rom med wc og servant.
Kjeller/underetasje:
Bad med wc, dusj med skjermvegg,servant med skap. Opplegg for vaskemaskin. Det er
målt etter fukt i dusjsone/utsatte steder i bad. Det er brukt protimeter som
fuktmåleinstrument. Det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringsdagen.
Belegg til sluk med dryppkant uten lim til underlag/klemt til sluk.
Bad er modent for modernisering.
Reduksjonsventil på vanntilførsel.
Oppgraderinger/modernisering av badene bør påregnes pga. elde og
ufagmessigheter.
Wc rom med TG1.
Varme, generelt
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Varmepumpe i balansert ventilasjonssystem.
Gulvvarme i bad og entrè i 1. etasje og generelt i u. etasje.
Ikke vurdert/kontrollert funksjon.
Luftbehandling, generelt
Beskrivelse:
Balansert ventilasjon med tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken.
Varmegjenvinning med bereder samt elektrisk element varmer vannet.
Normalt vedlikeholdt.
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Elektriske anlegg - Enebolig
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På
generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis
ikke dette fremgår særskilt nedenfor.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 02.06.2015
Side: 13 av 17
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 20: Bnr 95, bnr 119, bnr 120, bnr 121,
bnr 124, bnr 1174
1201 BERGEN KOMMUNE
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kristoffersen Taksering
Skrenten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE
Telefon: 93 42 24 16
Elkraft, generelt
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Automatsikringer 20 kurser. Jordfeilbryter.
Samsvarserklæring følger iht. eier.
Påkostet anlegg med alarm, sensorer for utvendig lys, strømuttak ved kai, osv.
Normale temperaturer i skap iht. Termobilde på befaringsdagen (bilde vedlagt i rapport).
Vi har ikke funksjonstestet anlegget og bare kommentert hvis det er synlige feil.
Belysningsutstyr
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Downlights i stuene, entrè og i ett bad.
Krav og dokumentasjon fra produsent skal følges.
Diverse utstyr - Enebolig
Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning
for boligens standard.
Annet fast inventar
Beskrivelse:
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Nett for tilkobling av PC flere steder.
13 stk. røykdetektorer.
Tyverialarm og brann tilknyttet vaktsselskap.
Sentralstøvsuger.
Ikke vurdert.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 02.06.2015
Side: 14 av 17
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 20: Bnr 95, bnr 119, bnr 120, bnr 121,
bnr 124, bnr 1174
1201 BERGEN KOMMUNE
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kristoffersen Taksering
Skrenten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE
Telefon: 93 42 24 16
Beregninger
Årlige kostnader
Felleskostnader for kloakkpumpe og felles vei.
Sum årlige kostnader
kr
kr
2 400
2 400
Teknisk verdi bygninger
Enebolig
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg)
kr
4 462 500
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler,
tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)
Sum teknisk verdi – Enebolig
kr
- 570 000
kr
3 892 500
kr
495 000
kr
4 387 500
Garasje
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg)
Sum teknisk verdi – Garasje
kr
495 000
Sum teknisk verdi bygninger
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal
tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne
teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.
Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Tomteverdi:
kr
4 500 000
kr
8 887 500
Tomteverdi og teknisk verdi bygninger
Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet:
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 02.06.2015
Side: 15 av 17
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 20: Bnr 95, bnr 119, bnr 120, bnr 121,
bnr 124, bnr 1174
1201 BERGEN KOMMUNE
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kristoffersen Taksering
Skrenten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE
Telefon: 93 42 24 16
Andre bilder
Skader på parkett ved skorstein.
Manglende vindsperre på deler av kaldloft.
Yttertekking.
Temperaturer i sikringsskap.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 02.06.2015
Side: 16 av 17
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 20: Bnr 95, bnr 119, bnr 120, bnr 121,
bnr 124, bnr 1174
1201 BERGEN KOMMUNE
Bønesstranden 70, 5155 BØNES
Kristoffersen Taksering
Skrenten 4, 5104 EIDSVÅG I ÅSANE
Telefon: 93 42 24 16
Teknisk skap.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 02.06.2015
Side: 17 av 17