VALNESFJORD - Foxpublish.no
VALNESFJORD Berglia 3 BRA/P-ROM: 155/139 kvm Prisantydning: Kr. 3 070 000,- Her kan vi presentere en romslig enebolig på et plan beliggende i attraktive Valnesfjord. Boligen ligger fint og fritt med stor tomt og flott utsikt utover Valnesfjorden. Boligen er over et plan, noe som gir et svært god arealutnyttelse. Velkommen til en innholdsrik familiebolig med flott utsikt og stor tomt! Oppdragsnummer: 5150179 Adresse Berglia 3, 8215 Valnesfjord Matrikkel Gnr. 76, bnr. 240 i Fauske kommune Eier Tommy Birkelund, Maria Madeleine Birkelund Eierbrøk 1/1 Boligtype Enebolig Adkomst Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Videre adkomst til bolig fra gruset oppstillingsplasser for biler. Beliggenhet Bolig med attraktiv beliggenhet i Valnesfjord. Kort vei til ny nærbutikk under oppføring, populært togstopp, busstopp, skole og barnehage. Nærområdet byr også på store turog fritidsaktiviteter en kan ta del i. Areal Primærrom/P-rom: 139 kvm. Bruksareal/BRA: 155 kvm. Bruttoareal: 165 kvm. Byggeår 1998 Byggemåte Opprinnelig del er fundamentert med ringmur og utbygget del er med plate på mark. Opplyst etablert på stabil utsprengt fjellgrunn. Yttervegger er bindingsverk med bordkledning, antatt isolert etter datidens byggeskikk. Taktekke med decra. Ferdigattest/Bygningstegninger Er bestilt fra Fauske kommune, men enda ikke mottatt. Dokumentasjon på dette vil bli fremlagt når mottatt fra kommunen. Dette forutsetter at kommunen innehar dokumentasjon. Innhold 1. etasje: Bta 165 kvm, Bra 155 kvm, P-rom 139 kvm, S-rom 16 kvm. P-rom: Vindfang, gang, bad/vaskerom, bad, kjøkken, stue, bod, utebod, 4 soverom. Standard Boligen består av en del fra 1998 og nyere del på ca 90 kvm fra 2012. Nyere kjøkkeninnredning med malte fronter, normalt godt utbygget med skap og benkplass. Avtrekk fra komfyrplass. Kitchenboard over benk. Oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap medfølger. Integrert komfyr med induksjon platetopp. Barløsning mot stue. Bad/ vaskerom fra 1998 med fliser på gulv og strie/fliser på vegger. Servant i 90 cm innredning, høyskap, dusjnisje og wc. Opplegg for vaskemaskin. 200 liter VVB. Tomt Areal: 1 768 kvm, eiet tomt. Reguleringsbestemmelser Gjeldende plan og bestemmelser for området er innhentet. Servitutter / rettigheter 11.08.1989 5018 ERKLÆRING/AVTALE Vedlikeholdsplikt på adkomstveg Vei / vann / avløp Offentlig og delvis privateid vei. Må påregnes vedlikeholdskosnader sammen med de andre eierne, på privateid vei. Koblet på offentlig vann og avløp. Bad fra 2012 med fliser på gulv og fliser på vegger. Servant i ca. 80 cm innredning, wc og boblebadekar. Adgang til utleie Boligen har ikke egen utleiedel. Rør i rør system for vannledninger. Utstrakt bruk av led- downlights. Takst Utført av : Kenn C. Arntsen STANDARD FORØVRIG : Fliser, laninet og vinyl på gulv. Tapet/strie og mdf-plater på vegger. Takplater i himling. Prisantydning Kr. 3 070 000,- Dobbelgarasje på ca 46 kvm (BTA) har følgende standard: motorstyrt leddport. Isolert bodrom i bruk som kontor i bakkant, og biingangsdør. Innlagt strøm. Plate på mark bindingsverk med bordkledning og taktekke med plater. Møblering / utstyr Innlagt fiber i boligen. Oppvarming Elektrisk. Varmekabler i badgulv og vaskerom samt i vindfang. Vedovn i stue. Varmepumpe montert. Energiattest Kan fås på forespørsel til megler. Parkering Romslig innkjørsel og dobbelgarasje. Omkostninger 76 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 070 000,-)) 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -----------------------------------------------87 172,- (Omkostninger totalt) -----------------------------------------------NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Totalpris Kr. 3 157 172,- (Totalpris inkl. omkostninger) Offentlige avgifter Kommunale avgifter kr. 6766,- per år. Årlig renovasjon kr 1426,00,- x 2. Meglers vederlag Dekkes av selger og utgjør kr. 55 000,Oppgjør Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Norsk Eiendomsoppgjør AS foretar endelig oppgjør og tinglysning Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning. Angi ditt ønske i budskjemaet. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 310 (kjøpslovens §20). Salgsbetingelser Salgsoppgaven er godkjent av og basert på selgers opplysninger, samt meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendingsloven §3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Budgivning Som budgiver hos Meglerhuset Bodø kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Det skal vedlegges kopi/bilde av gyldig legitimasjon(trengs ikke ved elektronisk budgiving). Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag og søndag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Ansvarlig megler Georg R Paulsen 99 11 90 93 [email protected] Meglerfirma Meglerhuset Bodø AS Dronningensgate 28 - 8006 Bodø Postboks 314 - 8001 Bodø T +47 75 59 14 1 4 F +47 75 59 14 15 E-post: [email protected] Sist endret: 30.6.2015 Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Hytte/Fritidsbolig To/Flermannsbolig Tomt Rekkehus Selveierleilighet Andelsleilighet Annen bolig Boliger som ikke er as is Det er krav til Boligsalgsrapport ved salg av dødsbo, i de tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen, kombinasjonseiendommer, oppgjør/honoraroppdrag, og i tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen siste året, dette gjelder kun eiendommer med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr og fritidsboliger/hytter. Dersom Boligsalgsrapport ikke foreligger der dette er krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar etter Avhendingsloven. Gnr. Bnr. 76 240 Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje. Adresse Postnr. Berglia 3 8215 Sted Kommune Valnesfjord Fauske Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? 1998 29.12.2003 4år og 8mnd Ja Hvis NEI: Krav til boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus og tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter.) I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Vardia Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Polise-/avtalenr. Ja Nei Vet ikke 386087 Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til Boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. Hjemmelshavers navn SELGER (1) Etternavn Fornavn Birkelund Tlf.privat Tommy Mobil E-post 46 82 05 51 [email protected] Ny adresse Postnr. Sted SELGER (2) Etternavn Fornavn Birkelund Tlf.privat Marie Madeleine Mobil E-post Ny adresse Postnr. Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): _______ Side 1 av 4 Sted SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med ”Ja” skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Kommentarer 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn 1.3. Kommentarer 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Kommentarer 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Kommentarer 3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 3.2. Firmanavn 3.3. Kommentarer 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Kommentarer 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur og lignende? Ja Nei Kommentarer 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse / garasje / tak/ fasade? Ja Nei Kommentarer 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 6.2. Firmanavn 6.3. Kommentarer 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Kommentarer 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Nei Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad 7.2. Firmanavn Haneseth 7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Blitt lagt in EL til Nye del av hus I 2012 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): _______ Side 2 av 4 Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste 8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Kommentarer 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 8.2. Firmanavn Nilson Bodø 8.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Lagt in vann/avløp til ny del avhus I 2012 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? Ja Nei Kommentarer 10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja Nei Kommentarer 12.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Kommentarer 14. Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? Ja Nei Vet ikke Redegjør for dette Huset ble bygget ut I 2012 14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer Byggsøk Bodø fikk dette godkjent før bygget startet. 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Kommentarer 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Kommentarer 17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): _______ Side 3 av 4 ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer 5150179 Firma Avdeling MEGLERHUSET BODØ AS Meglerhuset Bodø AS Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig Georg R Paulsen TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER: TIL SELGER: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens § 3-10 Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Dersom BSR ikke fornyes oppnås ikke rabatt. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1.januar 2015 og brosjyren “Alt du vil vite om eierskifteforsikring” Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom overtakelse ikke er avtalt ved budaksept, eller der det er mer enn 5 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtakelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at jeg, på bolig med eget gnr. og bnr., får 20% rabatt i premien ved å fremskaffe BSR og at selskapets ansvar bortfaller dersom kravet til BSR ikke er oppfylt, jf. vilkårenes pkt.5. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for “annet”. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med Signert av: Birkelund, Tommy 12.06 2015 09:50 Signert av: Birkelund, Tommy 12.06 2015 09:52 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: _________________________________ Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: 01.01.2015 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): _______ Side 4 av 4 Adresse: Berglia 3, 8215 VALNESFJORD Telefon: 95 13 52 18 VERDITAKST Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 76: Bnr 240 1841 FAUSKE KOMMUNE Berglia 3, 8215 VALNESFJORD MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 2 970 000 Enebolig: Garasje uisolert: Utskriftsdato: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Ingeniør K. Arntsen AS Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Telefon: 95 13 52 18 Organisasjonsnr: 991 396 691 Sertifisert takstmann: Ingeniør Kenn Charles Arntsen Telefon: 951 35 218 E-post: [email protected] Rolle: Uavhengig takstmann BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 155 m² 43 m² 139 m² 0 m² 23.06.2015 Oppdrag nr: 4338 09.06.2015 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 76: Bnr 240 1841 FAUSKE KOMMUNE Berglia 3, 8215 VALNESFJORD Ingeniør K. Arntsen AS Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Telefon: 95 13 52 18 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert. Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Der det i rapporten er foretatt antakelser, er dette fordi angjeldende forhold ikke har latt seg bringe på det rene. Det gjøres oppmerksom på at panteattest ikke er innhentet for eiendommen, og at det derfor ikke er kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Boligen er ikke undersøkt for skjulte feil eller mangler. Kommunens bygningsarkiv er ikke gjennomgått og taksten hensyntar således ikke forhold/opplysninger som forefinnes her, med mindre det uttrykkelig fremgår av takstdokumentet. Det er påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp, ref. "Lov om avhending av fast eiendom § 3-10". Taksten forutsetter at objektet/boligen er godkjent av bygningsmyndighetene på salgstidspunktet. Krypkjeller er ikke besiktiget pga adkomst. Oppdr. nr: 4338 Befaringsdato: 09.06.2015 Side: 2 av 7 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 76: Bnr 240 1841 FAUSKE KOMMUNE Berglia 3, 8215 VALNESFJORD Ingeniør K. Arntsen AS Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Telefon: 95 13 52 18 Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 2 970 000 Markedsvurdering Beskrevne eiendom ligger i Valnesfjord, relativt kort vei til skoler, nærbutikk og kiosk. Avstand til kommunesenteret Fauske ca 10 km og til Bodø sentrum ca 40 km. Eiendommen er beliggende i et boligområde hvor åpen bebyggelse er etablert. Området har god tilgang til friluftsarealer for fiske, alpint og turområde. Normale lysforhold, og normal utsikt. Beskrevne bolig etablert ca. 1998 som saltdalshytte og betydelig utbygget i 2012. Tomten som er forholdsvis stor er noe opparbeidet med oppstillingsplass for biler, plen, garasje etc. Boligen har normal god standard med hensyn til materialvalg utstyr og utførelse. Boligen betraktes som alminnelig kurrant å omsette. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Maria Madeleine Birkelund, Tommy Birkelund Takstmann: Kenn Charles Arntsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: 09.06.2015. - Tommy Birkelund. - Kenn Charles Arntsen. Tlf. 951 35 218 Eiendomsopplysninger Om tomten: Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Videre adkomst til bolig fra gruset oppstillingsplasser for biler. Tomten som er flat til hellende er opparbeidet og noe beplantet. Parkering i innkjørsel og i romslig dobbelgarasje. Tomten er beliggende i relativ nærhet til butikker og kiosk, samt relativ kort vei til skoler. Vann antatt fra offentlig nett, og avløp er antatt tilknyttet offentlig nett. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1841 FAUSKE Gnr: 76 Bnr: 240 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 768,7 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Fauske kommune Hjemmelshaver: Maria Madeleine Birkelund, Tommy Birkelund Adresse: Berglia 3, 8215 VALNESFJORD Oppdr. nr: 4338 Befaringsdato: 09.06.2015 Side: 3 av 7 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 76: Bnr 240 1841 FAUSKE KOMMUNE Berglia 3, 8215 VALNESFJORD Ingeniør K. Arntsen AS Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Telefon: 95 13 52 18 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart Eier Infoland.no Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: 1998 Kilde: Opplysninger innhentet fra infoland- Bodø kommune Tilbygg: År: 2012 Boligen betydelig utbygget/ modernisert med ca. 90 m2 Kommentar Standard: BOLIGEN HAR FØLGENDE STANDARD : Nyere kjøkkeninnredning med malte fronter, normalt godt utbygget med skap og benkplass. Avtrekk fra komfyrplass. Kitchenboard over benk. Opplyst at oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap medfølger. Integrert komfyr med induksjon platetopp. Barløsning mot stue. Bad/ vaskerom fra 1998 med fliser på gulv og strie/fliser på vegger. Servant i 90 cm innredning, høyskap, dusjnisje og wc. Opplegg for vaskemaskin. 200 liter VVB. Bad fra 2012 med fliser på gulv og fliser på vegger. Servant i ca. 80 cm innredning, wc og boblebadekar. Rør i rør system for vannledninger. Utstrakt bruk av led- downlights. Fiber er innlagt i boligen. STANDARD FORØVRIG : FLiser, laninet og vinyl på gulv. Tapet/strie og mdf-plater på vegger. Takplater i himling. OPPVARMING : Elektrisk. Varmekabler i badgulv og vaskerom samt i vindfang. Vedovn i stue. Varmepumpe montert. Arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 165 155 139 16 Vindfang, gang, bad/vaskerom, bad, kjøkken, stue, bod, utebod, 4 soverom Sum bygning: 165 155 139 16 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Oppdr. nr: 4338 Befaringsdato: 09.06.2015 Side: 4 av 7 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 76: Bnr 240 1841 FAUSKE KOMMUNE Berglia 3, 8215 VALNESFJORD Ingeniør K. Arntsen AS Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Telefon: 95 13 52 18 Kommentar areal Utgang til altan fra stue. Adkomst kaldloft via luke. Arealene må ansees som ca areal da de er målt på stedet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Vindfang, gang, bad/vaskerom, bad, kjøkken, stue, 4 soverom Bod, utebod Konstruksjoner og innvendige forhold - Enebolig Drenering Dreneringsforhold som opprinnelig. Normal tilstand sett i sammenheng med alder/byggeskikk. Direkte fundamentering Opprinnelig del er fundamentert med ringmur og utbygget del er med plate på mark. I følge eier er utbygget fundamentert på utsprengt fjellgrunn med isolasjon, plate på mark og leca ringmur oppå denne. Lecamur er isolert utvendig og på innsiden. Gulv er utført med at støpt plate på mark er oppforet og isolert innvendig. Utvendig del av støpt plate på mark er påført heidi produkter som fukthindrende materiale, utført etter takstbefaring. Yttervegger Bindingsverk med bordkledning, antatt isolert etter datidens byggeskikk. Taktekking og membraner Taktekke med decra. Vinduer 2-lags isolerglass i trekarmer. Ytterdører og porter Malt ytterdør og innerdører er med malt overflate og trefyllingsdører. Balkonger, terrasser ol. Balkong er utført av trekonstruksjoner. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Elementpipe med vedovn. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner 2 rør i rør skap for vannledninger. Plast avløpsledning. Elkraft, generelt Automatsikringer. Annet Beskrevne bolig oppført ca 1998 og betydelig tilbygget i 2012. Bygningen er 17 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler. Kryprom er etablert under del av huset og det påpekes imidlertid viktigheten av at tilfredstillende ventilasjon er tilstede for å unngå fuktskader. Det anbefales derfor å følge jevnlig med denne. Bad/ vaskerommet er fra 1998 og fremstår med forventet slitasjegrad utifra alder. Det er ikke kjent om der tidligere har vært lekkasje eller skader på badene. Det gjøres imidlertid spesielt oppmerksom på at pga. alder og/ eller byggemåte, kan det ikke gies noen garanti på at gulv og vegger er vanntette eller ikke har skader. Det anbefales ut ifra alder, på generelt grunnlag å montere inn kabinett med styrt avløp til sluk. Det er ikke etablert luftespalte i baderomsdør på det nyeste badet. Enkelte merker i himling på kjøkken etter tidligere kjøkkeninnredning. Det er støpt plate på mark på tilbygget, utførelsen er ikke i samsvar med anbefalt løsning for gulv på grunn, men ifølge eier Oppdr. nr: 4338 Befaringsdato: 09.06.2015 Side: 5 av 7 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 76: Bnr 240 1841 FAUSKE KOMMUNE Berglia 3, 8215 VALNESFJORD Ingeniør K. Arntsen AS Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Telefon: 95 13 52 18 skal denne være like bra. Ellers ingen spesielle feil og mangler utover forventet slitasje. Garasje uisolert Bygningsdata Byggeår: 2012 Kilde: Opplysninger innhentet fra infoland- Bodø kommune Kommentar Standard: Frittliggende dobbelgarasje med motorstyrt leddport. Isolert bodrom i bakkant og biingangsdør. Strøm innlagt. Plate på mark bindingsverk med bordkledning og taktekke med plater. Det er lagt inn fiber i garasje. Vedlikehold: Arealer Etasje Singelpute har litt sig i ett hjørne. Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 46 43 0 43 Garasjerom, bod Sum bygning: 46 43 0 43 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealene må ansees som ca areal da de er målt på stedet. Romfordeling Etasje 1. etasje Oppdr. nr: 4338 Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Garasjerom, bod Befaringsdato: 09.06.2015 Side: 6 av 7 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 76: Bnr 240 1841 FAUSKE KOMMUNE Berglia 3, 8215 VALNESFJORD Ingeniør K. Arntsen AS Postboks 4266 Jensvoll, 8089 BODØ Telefon: 95 13 52 18 Beregninger Teknisk verdi bygninger Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 3 410 000 Tillegg for ekstra standard Kr. 87 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi – Enebolig Kr. - 270 000 Kr. 3 227 000 Kr. 295 000 Kr. 3 522 000 Garasje uisolert Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 301 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi – Garasje uisolert Kr. - 6 000 Sum teknisk verdi bygninger Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Kr. 470 000 Kr. 3 992 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: BODØ, 23.06.2015 Ingeniør Kenn Charles Arntsen Telefon: 951 35 218 Oppdr. nr: 4338 Befaringsdato: 09.06.2015 Side: 7 av 7 Nabolagsprofil Berglia 3 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn SKOLER, BARNEHAGER Fauske Strømsnes Valnesfjord STEDER I NÆRHETEN Fornesstranda Straumsnes Furnes Helskog 0.7 km 1.3 km 1.9 km 1.9 km TRANSPORT Bodø 42.9 km 1.2 km Solbakkveien 0.4 km SPORT Stamina HOT Fauske SKY Fitness Fauske 1.6 km Fauske videregående skole 11.8 km Bodin videregående skole 35.5 km Valnesfjord oppvekstsenter - bhg. (0-5 år) 1.7 km Kosmo barnehage (0-3 år) 7.7 km Erikstad barnehage (0-3/3-5 år) 11.3 km VARER/TJENESTER Valnesfjord Valnesfjord grus Røvika grus Valnesfjord Oppvekstsenter (1-10 kl.) 1.9 km 7.4 km 12.7 km 13 km DEMOGRAFI (Strømsnes grunnkrets) AMFI Fauske Fauske Handelspark 13.1 km 14.2 km Coop Prix Valnesfjord Ica Supermarked Fauske 0.8 km 12.9 km Apotek 1 Sjøgata Fauske Apotek 1 Fauske 12.9 km 13.1 km Fauske Vinmonopol 13.1 km Coop Prix Valnesfjord Coop Prix Fauske 0.8 km 12.2 km Mix Strømsneskiosken Bm Mackhjørnet Øl & Brusutsalg 1 km 12.8 km Shell Fauske Esso Fauske 12.8 km 12.9 km BOLIGMASSE (Strømsnes grunnkrets) 37% er gift 37% er barnefamilier 30% har høyskoleutdanning 38% har inntekt over 300.000 86% eier sin egen bolig 7% eier hytte 75% har bolig på over 120 kvm 25% av boligene er nyere enn 20 år 97% bor i enebolig 54% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Meglerhuset Bodø AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015 Oversiktskart Berglia 3 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Meglerhuset Bodø AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015 Salten Brann IKS Forebyggende seksjon, Feiertjenesten. Birkelund Tommy 0000 Ukjent Adresse: Berglia 3 Eiendom: 76 / 240 / 0 / 0 Antall røykløp: 1 Dato: Saksreferanse: (bes oppgitt ved svar) Antall ildsted: 1 Vår referanse: Antall avvik: 0 Avtale nr: 09.06.2015 Arve Kjølhaug 66959 Registrerte enheter/tilsyn: Enhet Berglia 3 (0 - - ) Enebolig Tilsyndato Status tilsyn Hyppighet Ant.røykløp 16.01.2014 Utført Hvert 4.år 1 Vi tar forbehold om skjulte feil og mangler. Hilsen Salten Brann Feiertjenesten Salten Brann IKS. Forebyggende seksjon Postadresse: Dronningens gate 56 8006 Bodø Besøksadresse: Brannstasjonen, 8006 Bodø Telefoner: Sentralbord: 75 55 50 00 Telefon: 75 55 74 21 Telefax: 75 55 74 08 Elektroniske adresser: [email protected] e-post: post@saltenbrann .no www.Saltenbrann.no Meglerhuset – din lokale boligmegler Meglerhuset Bodø AS er den eneste lokale eiendomsmegleren i Bodø. Det vil si at vi har lokale eiere, ingen kjedetilknytning og en unik lokalkunnskap om Bodø og omegn. Vi holder til i Dronningens gt. 28, midt i sentrum. Våre topp motiverte medarbeidere står klare til å hjelpe deg. Vi innehar lang og bred kompetanse, til sammen over 30 år i bransjen, som sikrer deg en bolighandel med kvalitet i alle ledd. Vårt hovedfokus er boligsalg i privatmarkedet og salg av nye boligprosjekter. Vi har også kompetanse på næringsmegling. Slik jobber vi – for deg Vi bestreber oss på å yte våre oppdragsgivere god kvalitet i alle ledd i salgsprosessen. Vi gjør alt for å oppnå en best mulig pris for din bolig. Det gjør vi gjennom effektiv markedsføring, megler tilstede på visninger og konsekvent oppfølging av interessenter. Vi kjenner nabolaget ditt og kan gi deg råd om hvordan boligen din kan presenteres på en best mulig måte. Til deg som kjøper eiendom gjennom Meglerhuset gjør vi vårt ytterste for at du skal være sikret at dine interesser blir ivaretatt på alle måter. Det betyr at du kan være sikker på at budprosessen er i henhold til de retningslinjer som gjelder for eiendomsmeglere, i tillegg til at du skal få en profesjonell og tett oppfølging frem til du overtar og flytter inn i din nye bolig. Spør oss gjerne om referanser, vi har hjulpet mange til et vellykket boligsalg. Din viktigste investering kan du trygt overlate til oss. www.meglerhuset.com Markedsføring – nøkkelen til et godt resultat Vi markedsfører boligen din bredt. Vi bruker profesjonell fotograf med lang erfaring. I Boligguiden i lokalavisen blir boligen godt eksponert med lekre annonser. På nett benytter vi finn.no, eiendomsnett.no og våre egne nettsider. Gjennom annonsering på Finn får aktuelle kjøpere all informasjon de trenger om boligen tilpasset både PC, nettbrett og mobil. Vi sørger for at boligen fremstår som attraktiv og at markedsføringen skjer etter gjeldende retningslinjer. I våre lokaler blir boligen eksponert med plakater i utstillingsvinduet, godt synlig for forbipasserende. Vi setter opp “til salgs” plakat på eiendommen og skilter godt ved visning. Boligen annonseres helt til den er solgt. Våre prospekter er lekre og innbydende, vi sørger for at all viktig informasjon er med og drar fram det beste ved akkurat din bolig. Vi i Meglerhuset har fokus på kvalitet • seriøsitet • lokalkunnskap • god markedsføring Meglerhuset Bodø AS Dronningensgate 28 – 8006 Bodø Postboks 314 – 8001 Bodø Telefon +47 75 59 14 14 Telefax +47 75 59 14 15 E-post: [email protected] www.meglerhuset.com Meglerhuset-Bodø-AS LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet ofentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven § 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/latskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange 12. LYSKILDER: Kupler, lysstofarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper) 14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende 18. OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parain/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret foreinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom Eiendomsadvokatenes Servicekontor, Grensen 12 B, 0159 Oslo Eiendomsmeglerforetakenes Forening, PB 1107 Sentrum, 0104 Oslo Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf: 22 40 36 40 Tlf: 22 42 15 75 Tlf.: 22 54 20 80 Faks: 22 40 36 41 Faks: 22 42 15 74 Faks: 22 55 31 06 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. 2. 3. 4. 5. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Skjemaet må skrives ut og sendes til Meglerhuset Bodø AS. Meglerhuset Bodø AS. Dronningens gate 28. PB 314. 8001 Bodø Tlf: 75591414 Fax: 75591415 Side 1 av 2 BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN: Adresse: Gnr: Budgiver 1: Budgiver 2: Oppdragsnr: Snr: F/pnr (11 sifre): F/pnr (11 sifre): Bnr: Adresse: Postnr: Email budgiver 1: Email budgiver 2: Mobil budgiver 1: Mobil budgiver 2: Evt annen tlf budgiver 1: Evt annen tlf budgiver 2: Gir herved bindende bud stort kr_________________________________________________ (med bokstaver) ________________________________________________________ På ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger og evt fellesgjeld jamfør salgsoppgave. Ønsket overtagelsetidspunkt: Budet gjelder til og med den / -2015 kl. Dersom dato ikke er angitt er budet bindende til kl.15.00 samme dag (akseptfrist) Långiver: Referanseperson og tlf. nr: Kr Kr Kr Kr Egenkapital Total Sum En uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig: Ja takk: (sett kryss) Eventuelle forbehold / forutsetninger: Legg gyldig legitimasjon med bilde av budgiver 1 her Legg gyldig legitimasjon med bilde av budgiver 2 her Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. Budskjemaet må printes ut og signeres. Signert budskjema kan leveres meglerkontoret, eller scannes og sendes pr. e-post, fax eller mms. Du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. -------------------------------Sted / dato ------------------------------------------------Budgivers underskrift -------------------------------------------------Budgivers underskrift Side 2 av 2
© Copyright 2025