1. No category

Mjölkgård i Berg, Robot & Falköpings Mejeri
SKÖVDE RUD 1:9
Johan Olausson
Ansvarig Mäklare
LRF Konsult Vetlanda
+4638359480
[email protected]
Lösdriftsstall med De Laval robotmjölkning och 80 liggplatser i Berg, Skövde
kommun. Årsproduktionen för 2015 var 860 ton och gården levererar sin mjölk till
Falköpings Mejeri. 54 ha egen åkermark och 8 ha egen betesmark. Dessutom
brukas 35 ha arrenderad åkermark. 37 ha skogsmark med 4 400 m³sk i virkesförråd,
Bra mangårdsbyggnaden och dessutom finns ytterligare friliggande bostad
"Anderstorp" som kan avstyckas. Fastigheten kan förvärvas i sin helhet eller i delar.
Bud kan läggas på;
a) hela fastigheten
b) hemskiftet inkluderande all jordbruksmark, ekonomibyggnader och mangård, men
ej utskiften av skog eller Anderstorp
c) enbart på "Anderstorp" inkl ca 2 ha hagmark och stall
d) enbart på de tre östra skogsskiftena
e) enbart på det västra skogsskiftet
Försäljningssätt: Bud senast 2016-03-30 kl 17:00,
Sara Gyllensvaan
Mäklare
LRF Konsult Skövde
+46500495568
[email protected]
Foderbord
Beskrivning
Skogsmark
37 ha
Åkermark
54 ha
Betesmark
9,7 ha
Småhusmark lantbruk
0,5 ha
Småhusmark lantbruk
0,7 ha
Övrig areal
6,2 ha
Total areal
108,1 ha
Antal bostadsbyggnader:
3 st
Boarea:
246 m²
Biarea:
185 m²
Fastighetsbeteckning:
Skövde Rud 1:9
Adress:
Berg Rudet 2, Berg
Anderstorp 1, 54016
Timmersdala
MANGÅRDSBYGGNAD
Mangårdsbyggnaden är ett enplanshus med källare,
byggt 1968. 125 kvm boarea och 125 kvm biyta.
Entréplan: Barkök med matplats för sex personer.
Matrum i anslutning till kök och i fil till vardagsrum. Tre
sovrum varav ett större. Badrum med badkar. Trappa ner
till källare och även utgång till altan i österläge.
Källare: Gillestuga, gästrum och kontor. Tvättstuga och
två förrådsrum. WC med dusch . Pannrum.
Två uteplatser finns en norr/västerläge och en i
öster/sydläge.
Grund av betong, stomme av betong och trä, stående
träpanel, tvåglasfönster och nytt betongtegeltak.
Vatten från djupborrad brunn 80 m (1997/98), lukt av
svavel. Trekammarbrunn. Uppvärmning med vedpanna
Ladan 25 kW (2011).
Fiber/bredband är under indragning och fastigheten har
betalat 1:a anslutningsavgiften om 10 000 kr.
Energideklaration ej utförd. Säljaren kommer i
köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort
rätten att upprätta en energideklaration på säljarens
bekostnad.
LÖSDRIFTSSTALL FÖR MJÖLKKOR
Varmisoleratstall som blev klart 2009 och byggdes av
Bygglant, Lantmännen. Liggbås för ca 80 kor och
gummimattor i gångar. Robot från De Laval där
beläggningen legat på 68-71 kor i roboten och en
årsproduktion på 860 ton 2015. Mjölken levereras till
Falköpings Mejeri. Wedholms mjölktank om 6000 liter.
Automatisk utfordring med De Laval
Kraftfoderautomater och RMH SM20 Mixer med
utlastning till rälshängd automatisk utfordringsvagn De
Laval. MAFA fodersilo (2009) om 52 kbm. Två
ensilagefack (2011) A: 6*36*3=648 kbm och B:
8*36*3= 864 kbm. Skrapor till kulvert med tryckare till
gödselbrunn om 2 500 kbm. Automatisk väderstyrd
ventilation UBA Nock och uppblåsbara dubbla
transparanta väggar i plast.
ÄLDRE LADUGÅRD
Stall med 48 koplatser med kortbås och 9 kalvningsoch sjukboxar. Rälshängda mjölkorgan Harmony Duovac.
48/52 rörledning i glas. Mjölkrum med 600 liters
mjölktank för kalvar. Utgödslingsskrapor som drivs med
elmotor till tryckare. I vinkel till ladugården finns ett kalvoch ungdjursstall med plats för ca 60 ungdjur i
kalvboxar och spaltboxar. Under ungdjursstallet ligger
urinbrunn, ca 420 kbm, och i vinkeln mellan ladugård
och ungdjurstall finns gjuten gödselplatta om ca 600
kbm. Grovfoder utfodras med Avant. Två kraftfodersilos
om ca 5 ton i varje i angränsande loge med utrymme för
halm mm. Lyfthissen på logen används inte då den är
obesiktigad. På logen finns grop, ellevator, kross för
spannmål, men som inte brukas idag. I ladugårdens
östra gavel finns två äldre plansilos om vardera ca 5x20
m, som idag används som djupströbädd för äldre
ungdjur.
GÅRDSVERKSTAD, MASKINHALL
Byggnad i trä med plåttak förutom murad verkstadsdel
med två större portar. Byggnadsarea enligt
fastighetstaxeringen 344 kvm.
ÖVRIGA BYGGNADER
På gården finns också en äldre förrådsbyggnad nedanför
mangårdsbyggnadens tomt. I källaren på detta hus finns
hydrofor som fylls med vatten från djupborrad brunn och
en grävd brunn i betet. Dessutom finns ytterligare en
äldre förrådsbyggnad samt en äldre tornsilo i anslutning
till äldre ladugården.
ANDERSTORP
Anderstorp ligger ca 500 m öster om gårdscentrum med
bostad, gäststuga, stall, maskinhall och äldre magasin.
1 1/2-planshus med källare. Byggt 1946. Boarea om 90
kvm och 60 kvm biyta. Stor veranda på husets entrésida
(söder) samt altan under tak på husets baksida.
Entréplan: Rymlig entréhall med garderober,. Innanför
entréhallen ligger en inre hall med trägolv, denna binder
samman vardagsrum, kök och badrum. Badrum med wc,
kommod och duschhörna. Kök med trägolv. Köksskåp
från Ballingslöv och blålaserade allmogeluckor. Vedspis,
elspis, spisfläkt, diskmaskin och kyl- och frys i fullhöjd.
(2010). Vardagsrum med ekparkett. Öppen planlösning
mellan vardagsrum och matsal. Utgång til altan under
ta k .
Ovanvåning: Trapphall, två sovrum med trägolv med
snedtak samt ett större rum med sovalkov. Två större
klädkammare.
Källare: Pannrum, tvättstuga och torkrum. Pumprum,
matkällare och förråd.
Grund av betonghålsten, stomme och bjälklag av trä,
stående träpanel, tvåglasfönster och tak av betongtegel.
Grävd, stensatt vattenbrunn. Trekammarbrunn.
Vattenburen uppvärmning med kombipanna CTC
flis/pellets/el (1972). Förugn från 2005.
Beräknad elkostnad ca 25 000 kr/år. Angående taxor för
renhållning, slamtömning mm se Skövde kommuns
hemsida.
Fiber/bredband är under indragning. ADSL finns idag.
Energideklaration
Energiprestanda: 150 kWh/m²/år
Energiklass: C
Status: Energideklaration är utförd den 2011-09-27.
Besiktningsman: Claes Andersson, Södergren &
Karlsson AB
GÄSTSTUGA ANDERSTORP
Gäststuga om med boarea om ca 28 kvm och biarea om
ca 12 kvm. Stugan har torpargrund, stomme och
bjälklag av trä. Stående träpanel, tvåglasfönster. Stugan
är renoverad 2005 och inredd med storstuga, pentry,
dusch och wc samt sovloft. Uppvärmning med
direktverkande el.
ÖVRIGA BYGGNADER ANDERSTORP
Stallbyggnad i trä plåttak. Maskinhall och äldre
magasinsbyggnad inrett till pub/bar samt brygghus.
Möjlighet finns att lägga bud på enbart Anderstorp med
ca 2 ha hagmark, se markering på karta.
FASTIGHETSUPPGIFTER
Inägomark
Brukningsarealen för 2015 enligt SAM-ansökan var 89,7
ha åkermark och 8,5 ha betesmark. Arrenderad
åkermark uppgår till ca 35 ha. Gårdsstödsrätter för ägd
mark följer fastigheten. Enligt nyupprättad
skogsbruksplan 37 ha produktiv skogsmark. Fastigheten
är belägen på en kalkstensplatå med i huvudsak
moränjordar med lerinblandning.
Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd kan komma att behövas för fysisk
person. För juridiska personer krävs förvärvstillstånd.
Jakt
Jakträtten följer fastigheten. För viss areal är jakträtten
upplåten tom år 2021.
Planer, bestämmelser mm
Fastighetens hemskiften ligger inom detaljplanerat
område.
AREAL
Arealer enligt Skogsbruksplan och SAM-ansökan, se
tabell föregående sida.
TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärde mark: 3 913 000 SEK
Taxeringsvärde byggnad: 4 967 000 SEK
Totalt taxeringsvärdet är: 8 880 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2014
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Ekonomibyggnad: 2 701 000 SEK
Småhusbyggnad lantbruk: 1 456 000 SEK
Betesmark: 183 000 SEK
Skogsmark: 569 000 SEK
Småhusmark lantbruk: 496 000 SEK
Åkermark: 2 665 000 SEK
RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR
Samfällighet.
Tibro Häradsallmänningen Östra Stöpen S:1, Skövde
Häradsallmänningen Östra Stöpen S:2.
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga
gravationer.
Avtalsrättighet Kraftledning, Avtalsrättighet Vattentäkt
mm, Avtalsrättighet Kraftledning, Avtalsrättighet
Kraftledning, Avtalsrättighet Kraftledning, Avtalsrättighet
Kraftledning, Nyttjanderätt TELE, Nyttjanderätt TELE,
Nyttjanderätt MARKOMRÅDE, Högsböla Ängar,
Naturreservat (Beslutsdatum: 19901009), Högsböla,
Natura 2000-område (Beslutsdatum: 20020500,
Registreringsdatum: 20050317).
Rättigheter, last.
Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning,
Avtalsservitut: Vattentäkt mm - Se beskrivning,
Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning,
Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning,
Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning,
Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning,
Officialservitut: Rätt att ta vatten i brunnen i ungefärligt
läge a - Vattentäkt, Officialservitut: Rätt att underhålla
och förnya vattenledning i ungefärlig sträckning b
frånbrunnen a - Vattenledning, Officialservitut:
Avloppsledning, Officialservitut: Väg, Officialservitut:
Väg, Officialservitut: Vattentäkt, Officialservitut: Avlopp,
Ledningsrätt: Starkström.
Rättigheter, förmån.
Officialservitut: Väg.
Gemensamhetsanläggning.
Skövde Berg Ga:2, Skövde Klyftamon Ga:1.
FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning.
Säljarna förbehåller sig rätten att fritt anta ett inkommet
skriftligt bud eller att hålla en efterföljande
förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt
förbehålles säljarna. Skriftligt bud ska vara Johan
Olausson, Box 223, 574 23 Vetlanda tillhanda senast
den 30/3 2016 kl.17.00. OBS ! Märk kuvertet med "Rud
1:9".
TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.
BETALNINGSVILLKOR
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som
handpenning vid kontraktstecknandet och resterande
senast vid tillträdet.
VISNING
Fastigheten visas onsdagen den 16:e mars och fredagen
den 18:e mars. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för
att boka tid.
VÄGBESKRIVNING
Fastigheten ligger 1,9 mil norr om Skövde i
Timmersdala. Ta väg 26 norrut efter sista rondellen från
Skövde ca 2 km, tag av vänster mot Säter. Följ vägen till
skylt Berg/Varnhem vänster. Därefter vänster och åk ca
1 km -på höger sida ligger Rud 1:9.
NUVARANDE ÄGARE
Ingemar Claesson, Timmersdala
Carina Claesson, Timmersdala
Åker
Lösdriftsstall med plansilo, kraftfodersilo och
gödselbrunn.
Väggar lösdriftsstall
Foderbord
Vy från tomten
Sammanställning över fastigheten
Prod.
Arealer
hektar
37,0
Produktiv skogsmark
0,0
Myr/kärr/mosse
0,0
Berg/Hällmark
63,7
Inäga/åker
1,3
Väg och kraftledning (linjeavdrag)
6,1
Annat
__________
108,1
Summa landareal
0,0
Vatten
Virkesförråd
m³sk
382
1216
2222
600
Tall
Gran
Löv
Öädel
Totalt
m³sk
%
34
<1
<1
59
<1
6
Annat
Inäga
Gran
%
9
28
49
14
Tall
4420
Medeltal
m³sk per hektar
119
Öädel
Löv
Tillväxt
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till
m³sk per ha
7,3
Tillväxt för perioden 2016 - 2025
beräknad med hänsyn till
föreslagna åtgärder
m³sk per år
212
Avverkningsförslag
m³sk
Förväntad tillväxt första växtsäsongen
m³sk
Föryngringsavverkning
25
Gallring
839
Totalt under perioden
864
217
m³sk per ha
5,9
pcSKOG
Län: Västra Götalands län Kommun: Skövde Församling: Berg
Rud 1:9 Id: 149624000
Utskriven: 2016-02-09
Skogens fördelning på åldersklasser
Areal
Virkesförråd
Åldersklass
ha
Kalmark
- 9 år
10 - 19
20 - 29
30 - 39
40 - 49
50 - 59
60 - 69
70 - 79
80 - 89
90 - 99
100 - 109
110 - 119
120 +
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Löv %
Gran % Öädel %
0,3
4,6
7,3
4,3
6,6
3,0
1
12
20
12
18
8
32
263
327
1124
657
7
36
76
170
219
78
75
42
76
23
20
25
58
13
77
5,6
15
1323
236
51
23
0,6
2
120
200
20
80
4,7
[3,4]
37,0
13
495
79
4420
105
23
119
21
68
50
79
100
28
Tall %
3
1
11
8
14
17
32
9
Arealfördelning, aktuell
20
Produktionsmål
Naturvårdsmål
Areal %
15
Virkesförråd:
4420 m³sk
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
85
95
105
115
120 +
E Skog
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
20
Produktionsmål
Naturvårdsmål
Areal %
15
Virkesförråd:
5672 m³sk
10
5
0
Kalmark
5
15
25
35
45
55
65
75
Åldersklasser
pcSKOG
Län: Västra Götalands län Kommun: Skövde Församling: Berg
Rud 1:9 Id: 149624000
85
95
105
115
120 +
E Skog
Utskriven: 2016-02-09
Skogens fördelning på huggningsklasser
Areal
Virkesförråd
Huggningsklass
ha
Kalmark
K1
K2
Röjningsskog R1
R2
Gallringsskog G1
G2
Föryngrings- S1
avverknings- S2
skog
S3
Lågproducer- E1
ande skog
E2
E3
Överstånd/Skik
Summa/Medel
m³sk
/ha
Totalt
m³sk
%
Löv %
Gran % Öädel %
0,3
2,4
2,2
8,6
11,6
3,6
3,0
1
6
6
23
31
10
8
10
22
341
1950
745
658
4
10
40
168
207
219
28
100
69
52
49
59
0,6
2
120
200
20
80
4,7
[3,4]
37,0
13
495
79
4420
105
23
119
21
68
50
79
100
Tall %
63
9
30
41
20
24
6
31
17
28
32
9
14
Kalmark
Föryngringsavverkningsskog
K1
Obehandlad kalmark
Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
S1
Skog som kan föryngringsavverkas
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.
K2
Behandlad kalmark
S2
Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men
där föryngringen inte säkerställts.
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
S3
Skog i föryngringsbar ålder
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Röjningsskog
R1
R2
Lågproducerande skog
Plantskog
Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
E1
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende
motsvarar röjningsskog.
Restskog
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på
grund av skada.
E2
Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
E3
Skog av hagmarkskaraktär
Gallringsskog
G1
Normal gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för
föryngringsavverkning).
G2
Äldre gallringsskog
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd
normalt är gallring.
Gles skog av hagmarkskaraktär.
30
Areal %
25
20
15
10
5
0
K1
K2
R1
R2
pcSKOG
Län: Västra Götalands län Kommun: Skövde Församling: Berg
Rud 1:9 Id: 149624000
G1
G2
S1
S3
E3
Utskriven: 2016-02-09
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: Gårdsskiften
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Mål
klass
Trädslag
TGLBÄ
Me
diam
cm
Beskrivning
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
m³sk
%
Årlig
tillväxt Not
m³sk/ha
Naturreservat
1
1,5
2
0,9
40
G1
B22
170
153 PG
00X00
3
2,2
5
R1
B24
10
22 PG
00X00
3
[2,2]
60
ÖF
B24
15
33 PG
00X00
28
4
2,9
100
E3
B26
90
261 PG
00406
48
5
9,7
6
1,9
(-0,1)L
7
2,4
Tomt
8
18,7
(-0,9)L
Åker
9
1,3
(-0,1)L
Tomt
10
10,8
Åker
11
1,4
12
Åtgärd
Alternativ
19
Delv försumpat
Gallring
1
25
Lövuppslag
Glest
Röjning
2
20
38
6,4
3,2
0,5
Hagmarksskog
Ädellöv enligt lag
Ingen åtgärd
2,3
Ingen åtgärd
2,8
Bete
100
E3
60
S1
B24
B22
130
150
234 PG
210 PG
0000X
00X00
32
34
Hamlade träd
Hagmarksskog
Ädellöv enligt lag
Hagmarksskog
Ingen åtgärd
Föryng avv (A)
4,9
1 100
Bete
0,9
pcSKOG
Utskriven: 2016-02-22
Län: Västra Götalands län Kommun: Skövde Församling: Berg
Rud 1:9 Id: 149624000
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: Gårdsskiften
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
35
Hkl
(Skikt)
SI
G2
B22
Virkesförråd
ha
80
avd
Mål
klass
80 PG
Trädslag
TGLBÄ
00X00
Me
diam
cm
20
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
m³sk
%
Gallring
1
25
Röjning
2
20
Beskrivning
Olikåldrigt
Hagmarksskog
Varier slutenhet
13
1,0
14
1,2
15
0,5
16
19,0
(-0,1)L
Åker
17
4,4
Bete
Åtgärd
Alternativ
20
Årlig
tillväxt Not
m³sk/ha
3,6
Bete
10
R2
B22
10
pcSKOG
Län: Västra Götalands län Kommun: Skövde Församling: Berg
Rud 1:9 Id: 149624000
5 PG
00X00
Delv försumpat
3,6
Utskriven: 2016-02-22
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: Skogsskiften
Avd
nr
18
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
0,3
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
K1
B24
0
Virkesförråd
ha
avd
0
Mål
klass
Trädslag
TGLBÄ
Me
diam
cm
0 PG
Beskrivning
Åtgärd
Alternativ
Delv försumpat
Fd inäga
Ingen åtgärd
Markberedning, hög (A)
Plantering (F)
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
m³sk
%
Årlig
tillväxt Not
m³sk/ha
1
1
19
0,8
60
S1
B24
280
224 PG
00505
36
Alkärr
Västra delen
Ädellöv enligt lag
Ingen åtgärd
7,7
20
0,6
80
S3
B26
200
120 PG
00208
37
Nyckelbiotop
Ädellöv enligt lag
Ingen åtgärd
5,2
21
0,8
65
S1
G30
280
224 PG
07300
26
Olikåldrigt
Hassel
Ingen åtgärd
8,8
22
0,7
10
R2
B26
10
7 PG
00802
Glest
Ask
Röjning
22
[0,7]
60
ÖF
B26
30
21 PG
00X00
23
0,7
35
G1
G30
180
126 PG
09100
21
24
0,3
60
G2
G30
300
90 PG
0X000
27
25
3,7
35
G1
B24
180
666 PG
01900
15
26
3,4
15
R2
B22
50
170 PG
00X00
27
1,3
20
R2
G26
60
78 PG
05500
28
0,8
2
15
3,9
1,0
2
Gallring
Enstaka
Vindfällen
25
40
Ingen åtgärd
9,5
10,2
Gallring
1
25
Akut röjn.behov
Röjning
1
20
6,0
Akut röjn.behov
Röjning
1
20
6,5
166
7,6
KL-gata
pcSKOG
Utskriven: 2016-02-22
Län: Västra Götalands län Kommun: Skövde Församling: Berg
Rud 1:9 Id: 149624000
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: Skogsskiften
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
60
Hkl
(Skikt)
SI
G2
T26
Virkesförråd
ha
250
avd
Mål
klass
575 PG
Trädslag
TGLBÄ
41500
Me
diam
cm
29
2,3
25
30
0,2
31
1,2
35
G1
T24
210
252 PG
50500
32
0,5
3
K2
T24
1
1 PG
90100
32
[0,5]
100
ÖF
T24
50
25 PG
X0000
36
33
0,9
20
G1
B22
90
81 PG
00X00
12
34
1,0
45
G1
G30
240
240 PG
0X000
21
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
m³sk
%
Underv röj f gallring
Gallring (F)
1
2
20
25
115
132
5,5
Gallring
2
30
89
7,1
Röjning
3
20
Avverkning ÖF
1 100
25
0,0
Gallring
2
30
33
6,6
Gallring
2
25
73
9,8
Beskrivning
Olikåldrigt
Fd inäga
Åtgärd
Alternativ
Årlig
tillväxt Not
m³sk/ha
KL-gata
pcSKOG
Län: Västra Götalands län Kommun: Skövde Församling: Berg
Rud 1:9 Id: 149624000
16
Varier bonitet
2,4
Utskriven: 2016-02-22
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar,
iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: Utskifte
Avd
nr
Areal
ha
(-avdrag)
[skikt]
Ålder
år
Hkl
(Skikt)
SI
Virkesförråd
ha
avd
Mål
klass
Trädslag
TGLBÄ
Me
diam
cm
Beskrivning
Åtgärd
Alternativ
N
ä
r
Uttag
inkl tillväxt
m³sk
%
35
1,1
40
G1
G28
240
264 PG
0X000
20
Äldre
Östra delen
Gallring
1
25
66
36
2,2
(-0,1)L
20
G1
G30
80
168 PG
09100
10
Enstaka öf
Röjning
Gallring (F)
1
3
15
25
64
37
2,7
15
R2
G28
30
81 PG
08200
Glest
Varier höjd
Röjning
1
20
38
1,9
5
K2
G28
5
9 PG
07300
Olikåldrigt
Luckigt
Hjälpplantering
1
pcSKOG
Län: Västra Götalands län Kommun: Skövde Församling: Berg
Rud 1:9 Id: 149624000
Årlig
tillväxt Not
m³sk/ha
9,4
8,3
5,8
3,0
Utskriven: 2016-02-22
SKOGSKARTA
Plan
Huggningsklass
Kalmark/föryngring
Rud 1:9
Röjningsskog
Församling Berg
Gallringsskog
Kommun
Skövde
Län
Västra Götalands län
Upprättad år2016
Planläggare Sven-Eric Dahlson
Utskriftsdatum 2016-02-22
1:10000
500 m
Föryngsringsavv-skog
Lågproduktiv skog
1:10000
500 m
1:10000
500 m
1:10000
500 m
6498532
419474
436674
6472932
Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2016-02-15
6487469
428507
429367
6486189
Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2016-02-15
Köparinformation
UTGÅNGSPUNKT FÖR
ANSVARSFÖRDELNINGEN
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten
skall stämma överens med vad som avtalats mellan
parterna och inte heller avvika från vad köparen med
fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att
fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i
på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig,
får göra en noggrann undersökning av fastigheten.
För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med
p g a fastighetens och eventuella byggnaders ålder
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren
ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett
om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens
ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
ningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis
upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra
en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan
ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av
fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa
inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i
åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som
köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella
byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta.
Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och
funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder
t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i
vart fall renovering.
KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt.
Kraven på köparens undersökning är långtgående.
Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och
funktioner.
ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet
skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon
sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock
att rekommendera om man inte själv har särskild
kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis
själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom
på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen
av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen
en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant
på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns
det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk
besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till
att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa
delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten
och avlopp, rökgångar m.m, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken
har som utgångspunkt att den undersökning köparen
gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan
köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock
inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om
att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då
föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära
avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess
helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar
kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in
är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som
krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret
och också noga beaktar de tidsgränser som anges
i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en
besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för
en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt
Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att
känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är
ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.om. skilja sig
avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger
köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig
kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot
verkligheten.
Finns det byggnader på fastigheten uppmanas
köparen att själv eller via sakkunnig undersöka
byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör
köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild
uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i
källare och på vinden), rötskador, skador på vattenoch avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och
grundmur samt skorstensstock.
Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser,
skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden m.m.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller
symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över
huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas,
skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även
de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersök-
att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet,
gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande
köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening
inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt
fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att
upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå
säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om
säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat
ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten
att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer
där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden
som han har vetskap om och som köparen borde ha
upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren
måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett
förhållande och där han vidare inser att förhållandet
kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren
får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens
okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan
vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto
att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt
känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst
köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till
skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det
är således i säljarens eget intresse att han upplyser
köparen om de fel eller symptom som han känner till
eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte
åberopas av köparen.
SÄLJARENS UTFÄSTELSER
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande
fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller
generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
MÄKLARENS INFORMATION OM FEL
Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller
för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska
informera spekulanter och köpare om sådant som
kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel
handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller
har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare
försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
AVTALSFRIHET FRISKRIVNING
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för
fastighetens skick, varför parterna kan avtala om
annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.
Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från
ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
FASTIGHETSBILDNING
Avser köp del av en fastighet måste köparen eller
säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning
i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan
ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området.
Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet
inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos
domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för
fastighetsbildning.
Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken
övergår ”ren” från inskrivningar till den mottagande
fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar
(pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i
det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten
kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd
av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt
till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som
tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken
utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte
läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan
fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp
hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att
hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan
fastighet.
SÄLJAREN HAR FRI PRÖVNINGSRÄTT
Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon
vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det
högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt.
KONTAKTA DIN FASTIGHETSMÄKLARE FÖR MER
INFORMATION
Informationen i denna handling är på intet sätt
heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för
att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är
viktigt. Du kanske t.ex. behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl, diskutera EU-stöd, skattefrågor eller
frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare
kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för
en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din
fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogseller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister,
ekonomer eller affärsrådgivare.
Budblankett
Budgivare
__________________________________________________________________________
Namn
Personnummer
__________________________________________________________________________
Adress
Postnummer, ort
__________________________________________________________________________
Telefon, e-postadress
Fastighet
Skövde Rud 1:9
Bud
__________________________________________________________________________
Bokstäver
Bankreferens
Siffror
__________________________________________________________________________
Kontaktperson
Information
För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning.
Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i
samband med köpeavtalets undertecknande.
Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till
”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.
Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor.
Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller
fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling.
Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning
över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare.
Budgivare
__________________________________________________________________________
Ort och datum
Ort och datum
__________________________________________________________________________
Underskrift
Skickas till
Underskrift
Johan Olausson, Mäklare, LRF Konsult och Vetlanda, Tel: +4638359480, E-post:
[email protected]
OBS! Märk kuvertet "Skövde Rud 1:9"
Inlämnas senast
Budet skall vara inkommet senast 2016-03-30 klockan 17:00.
LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder.
Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och
fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
Vi är landets största
förmedlare av jord- och
skogsbruksfastigheter
www.lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.
Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.
För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.