Expansiv maskin- och verktygsförsäljning
Expansiv maskin- och verktygsförsäljning TRELLEBORG PROFILEN 11 Janne Nilsson Mäklare LRF Konsult Malmö 040-10 52 15 [email protected] Johans järn i Anderslöv är till salu! En väletablerad och välplacerad verksamhet säljes på grund av sjukdom. Verksamheten spänner över järnhandel, verkstad för både bilar och lantbruksmaskiner samt försäljning av trädgårds- och grönytemaskiner, med produkter för yrkesbruk. "Klädbruket" som också ingår i företaget, är en klädbutik som framför allt säljer arbetskläder, men även skor och kläder för vanligt bruk. I verksamheten ingår även profiltryck och brodering av logotyper. Företaget säljes tillsammans med fastigheten där verksamheten bedrivs idag. Johans Järn i Anderslöv ligger mitt i hjärtat av Söderslätts produktiva jordbruksdistrikt och är därmed optimalt placerad med tanke på sin verksamhet. Under de senaste 10 åren har omsättningen fördubblats till nuvarande nivå på omkring 20 miljoner kronor. En väletablerad, välskött verksamhet med mycket bra placering, stort kundunderlag och ökande omsättning. I försäljningen ingår följande: - Fastigheten: mark, byggnader och byggnadsinventarier - Inventarier och verktyg - Lastbilar - Lager - Goodwill (bland annat kundregister, webbutik och leverantörsregister) Entré till butiken Butikslokal Utställnings- butikslokal Beskrivning Tomtareal/mark 14 209 kvm Total byggnadsarea: ca 2 400 m² Arean är ej exakt uppmätt. Fastighetsbeteckning: Trelleborg Profilen 11 Adress: Landsvägen 2210, 231 70 Anderslöv FAKTA OM FÖRETAGET: Verksamheten bedrivs idag som en enskild firma och det är inkråmet i företaget som säljs tillsammans med fastigheten. Verksamheten i Johans Järn i Anderslövs består av fyra huvuddelar: - Järnhandel med både traditionellt utbud och mer specialinriktade produkter. Idag säljs bland annat verktyg, tillbehör och reservdelar för lantbruk, industri och byggföretag. - Verkstäder som säljer reservdelar och utför reparationer för både bilar, trädgårdsmaskiner och lantbruksmaskiner, inklusive tillverkning av hydraulslang. - Parkavdelningen har alla redskap och maskiner för park och trädgård. Här säljs kända märken av mycket hög kvalitet för professionellt bruk och för kräsna privatkunder. - Klädbruket säljer arbets- och fritidskläder, med eller utan kundernas företagsprofil. Huvuddelen av kläderna säljs i butiken på plats men även delar av sortimentet utbjuds via en nystartad webbutik. Personal Företaget sysselsätter 7 personer förutom ägarparet, varav ett par av tjänsterna är deltid. Personalen är kunnig, motiverad och mycket lojal med både företaget och dess kunder. Personalens kompetens, särskilt i förhållande till företagskunderna, är en av orsakerna till den starka tillväxten i företaget. Kunder och läge Företagets omsättning har växt stadigt under de senaste tio åren och en av orsakerna är det utmärkta läget. Hela Söderslätt är mycket expansivt, framför allt när det gäller jordbruk av olika slag och närliggande verksamheter. Alla lantbrukare på Söderslätt har nära till Johans Järn. Omsättningen utgörs till ca 90 % av fakturerade företagskunder och resterande 10 % av kontantkunder. Många privatpersoner i närområdet är kontantkunder i både verkstad, järnhandel och butiker, denna handel har också ökat under senare år. Stort kundregister Ett databaserat kundregister med knappt 2000 företagskunder i många branscher. Geografiskt finns kunderna framför allt i södra Skåne och på i stort sett samtliga orter. Ystad, Malmö, Trelleborg, Simrishamn, Gärsnäs, Hörby, Lund, Sjöbo, Skurup, Staffanstorp osv. Även en del kunder i övriga landet. Leverantörer Företaget har ett väl utvecklat samarbete med kända varumärken för professionellt bruk. Exempel på dessa är: Järnhandel: Festool, Hitachi, Flex, Bacho, Lennox, Starta/ Sonax, Meca Car partner, Grene partner, Gelins KGK partner, Mobil oil, SKF. Parkavdelning: Stihl, Viking, Cub cadet MTD, Wulffgarten, Grasshopper, Briggs & Stratton. Klädbruket: Blåkläder, Helly Hansen work wear, Sievi, Jalas, Ejendals, Tretorn, Texstar, Ivanhoe, Lloyd, Salomon, Grundens, Ernst Alexis. Styrkor i sammanfattning - Väl etablerade lokalt - Stort kundregister på företagskunder - Hög och ökande omsättning - Bra, stabil personal (trevligt kundbemötande och bra kunnande) - Stora egna lokaler - Stort varulager (ekonomisk stabilitet och hög servicenivå) - Bra kontakt med leverantörer, prioriterade - Läget, nära lantbruket, stor möjlighet att synas - Många nya presumtiva kunder inom tre mils radie KOMMENTAR En stabil omsättningsökning och företagets potential i form av verksamheten, läget och personalen gör att det finns goda möjligheter att avsevärt öka vinsten i företaget, utan att genomföra några större investeringar. Nuvarande ägare ser en stor potential i företaget, men har på grund av sjukdom inte möjlighet att vidareutveckla denna. Klädförsäljning Fd bostadsbyggnad i 1½-plan med fasad av puts samt yttertak av tegel. Byggnaden inrymmer klädförsäljning i tre avdelningar samt lagerutrymme på entréplan samt ytterligare lager en trappa upp. Uppvärmning: oljepanna Typ av byggnad: 1½-plan Byggnadsarea: 100 m². Byggnadsår: 1945 Taxeringsvärde: 459 000 SEK VERKSTAD/BUTIK/LAGER Byggnad som inrymmer verkstad, butik, kontor samt lagerytor. Byggnaden är uppförd med murad stomme, fasad av plåt/tegel samt yttertak av plåt. Uppvärmning med vattenburet system via oljepanna. Verkstadsdel om ca 500 kvm med fribärande takkonstruktion och god takhöjd. Verkstaden utrustad med bl.a. två liftar för personbil, avdelning med verktyg och utrustning för pressning av hydraulslang. Butiksdel om ca 400 kvm med generösa ytor för exponering av produktsortimentet som består av elektriska handverktyg, gräsklippare och motorsågar, verktyg, bilvårdsprodukter mm. I anslutning till butiken finns även kontor. Lagerdel om ca 320 kvm varmlager samt 107 kvm kallager. Loft med utrymme för ytterligare lager. Typ av byggnad: Verkstad, försäljning och lager Byggnadsarea: 1 220 m². Byggnadsår: 1945 PERSONAL- OCH UTSTÄLLNINGSBYGGNAD Byggnad som till hälften används som utställningslokal för grönytemaskiner men som även skulle fungera utmärkt för klädförsäljning. Resterande del av byggnaden är personalutrymme samt avdelning för profiltryckning på kläder. Byggnaden är uppförd med murad stomme, fasad av puts samt yttertak av plåt. Upvärmning m gaspanna. Typ av byggnad: Personal- och utställningsbyggnad. Byggnadsarea: 330 m². Byggnadsår: 1945 LAGERBYGGNAD Lagerbyggnad med fribärande stålstomme, fasad och yttertak av plåt, betonggolv. Byggnaden är isolerad och inredd med pallställningar/lagerhyllor. Typ av byggnad: Tempererat lager Byggnadsarea: 667 m². Byggnadsår: 1995 TOMTMARK Väl tilltagen tomt med utmärkt skyltläge i anslutning till Anderslövs samhälle och utmed väg 101, som är genomfartsväg. På fastigheten finns gott om utrymme för parkering samt lossning och lastning. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 1 435 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 2 652 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 4 087 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2015 Värdeåret är: 1945. I detta ingår följande taxeringsvärden: Kontorsbyggnad: 215 000 SEK Lager Avkastning: 1 824 000 SEK Produktionslokal: 586 000 SEK Småhusbyggnad: 486 000 SEK Industrimark: 1 206 000 SEK Småhusmark: 229 000 SEK INTECKNINGAR Summa inteckningar: 3 000 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Plan och bestämmelser. Stadsplan (Beslutsdatum: 19780718), Bruket, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19660406).. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Johan Nilsson, Anderslöv Verkstadsdel Isolerad maskinhall / lagerbyggnad Entré till butiken Lager Butikslokal Butikslokal Butikslokal Verkstad Personal och utställningsbyggnad Utställnings- butikslokal Lunchrum Klädförsäljning Klädförsäljning i bostadsmiljö Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare. Kartarta över fastigheten: Profilen 11 ANTECKNINGAR lrfkonsult.se Fastighetsmäklarna som kan landet och ser möjligheterna www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
© Copyright 2025