Broschüre
inspired by nature inspired by nature Mustergrundriss 11. OG Nutzungsbeispiel Konferenz- und Management-Area Seit jeher hat die Natur den Menschen zu Höchstleistungen inspiriert. Mit dem DOPPEL X hat der Star-Architekt Hadi Teherani seine Vision von der perfekten Arbeitswelt des 21. Jahrhunderts verwirklicht. Das preisgekrönte Meisterwerk verbindet Hightech mit dem Einsatz natürlicher Ressourcen und schafft so eine Biosphäre für kreative Entfaltung. Fläche Wintergärten: ca. 1.500 m2 Geschosse: 13 Mietfläche pro Geschoss: von ca. 1.200 m2 bis ca. 1.800 m2 g swe Architekten: BRT Architekten, Bothe Richter Teherani, Hamburg al kan el Mitt mp Stellplätze: 158 Ca. 28 Arbeitsplätze Geschäftsführungsbüros Einzel- und Doppelbüros Kombizone 2 Konferenzräume mit jeweils bis zu ca. 40 Sitzplätzen 7 Konferenzräume mit 8 bis ca. 22 Sitzplätzen 2 Teeküchen Sanitärbereiche Damen und Herren Server- und Lagerräume nka Konzept und Gestaltung Curtius Lütten Werbeagentur GmbH, Hamburg Gesamtfläche: ca. 17.000 m2 de Hei Von außen ein imposantes Landmark-Building, bietet das DOPPEL X innen Transparenz, Flexibilität und Aufenthaltsqualität – nicht zuletzt durch die opulenten Wintergärten auf verschiedenen Ebenen. Die Lage am Wasser und das 2014 rundum erneuerte Klimakonzept schaffen eine Arbeitsatmosphäre, die in Hamburg ihresgleichen sucht. DOPPEL X Heidenkampsweg 58 20097 Hamburg ße stra n nde We Fotografen Carsten Brügmann | Andreas Vallbracht | Jan-Frederik Wäller Rechtlicher Hinweis Bitte beachten Sie, dass die in dieser Broschüre vorgestellten Inhalte den aktuellen Stand von November 2014 repräsentieren und nicht verbindlich sind. Ansichten, Grundrisse, Detailzeichnungen und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. 2 19 biosphäre klima wasser Zentrale Lage zwischen Alster und Elbe – direkt am Fleet Repräsentative Sichtbarkeit, ausgezeichnete Architektur Wintergärten auf verschiedenen Etagen machen das DOPPEL X einzigartig Seite _04 Seite _08 Seite _12 City Süd – Standort mit Lebensqualität und Zukunft Rundum erneuertes Klimakonzept für eine perfekte Arbeitsatmosphäre Maximale Flexibilität und hochwertige Ausstattung auf allen Ebenen Seite _06 Seite _10 Seite _14 Geniale Grundrisse für individuelle Nutzungskonzepte ab Seite _16 3 Binnenalster Rathaus Hauptbahnhof zentrale lage Südlich der Hamburger City liegt das DOPPEL X an der Schnittstelle zwischen Tradition und urbaner Zukunft der wachsenden Stadt Hamburg. DOPPEL X Husum Flensburg/Kiel A7 Hamburg wächst. Und zwar nach Südosten. Hamburgs urbane Zukunft entsteht entlang der „Zukunftsachse Südost“. Der Stadtteil Hammerbrook mit der City Süd ist der Ausgangspunkt einer beispiellosen Entwicklung, welche die Hamburger Innenstadt deutlich über ihre derzeitigen Grenzen hinaus erweitern wird. Das DOPPEL X ist perfekt positioniert an der Schwelle zwischen Altstadt, Hafen und der neuen stadtplanerischen Entwicklungslinie. Hier finden Sie alle Vorzüge einer zentralen Lage am Wirtschaftsstandort Hamburg – heute und in Zukunft. E NT F E RNUNGE N A 23 Hauptbahnhof 2,8 km 8 min Stadtmitte 3,3 km 8 min Hamburg Airport 11 km 20 min Autobahn A 1 0,5 km 1 min 8m 1 min 300 m 5 min Bus S-Bahn Lübeck A1 Fuhlsbüttel Dammtor A 24 A 24 Hauptbahnhof Berlin A1 A7 A 25 A1 A7 4 Bremen Hannover 5 lebensqualität Die City Süd hat sich als attraktiver Bürostandort etabliert, der eine lebendige Infrastruktur mit perfekter Verkehrsanbindung bietet. Außenalster Und die Erfolgsgeschichte geht weiter: Die geplante Modernisierung von Hammerbrook zu einem lebendigen Stadtteil mit gemischter Nutzung bedeutet für die City Süd eine weitere Aufwertung hin zu einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt. Wochenmarkt INFRASTRUKTUR (AUSWAHL) Restaurant/Café Lohmühlenstraße rund 1.100 ansässige Unternehmen ST. GEORG Hotel Kindertagesstätte ein perfekte Verkehrsanbindung ße City Süd: st ra Der Standort City Süd erzählt eine Erfolgsgeschichte: Am Anfang noch als reines Backoffice-Gewerbegebiet betrachtet, hat sich das Quartier innerhalb der letzten zehn Jahre zum Highlight auf dem Hamburger Büromarkt entwickelt – wegen seiner unschlagbaren Standortvorteile: perfekte Verkehrsanbindung, unmittelbare Nähe zu Innenstadt und Hafen sowie die für Hamburg typische Fleet-Landschaft. Für die rund 20.000 Menschen, die hier arbeiten, ist eine vielfältige Nahversorgung entstanden, die keine Wünsche offenlässt. Hauptbahnhof Binnenalster o int Ste hervorragende Nahversorgung Wochenmarkt St 3 Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof rw Parks und Grünflächen an den Wasserläufen all rW Berliner Tor all Jungfernstieg vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Hotels im Quartier Mönckebergstr. ee ll r-A che e eu N c t-S Kur a hum e aß str Rathaus g ldin a Sp e aß lstr a kan rd No Steinstraße tr. amp aße kstr g swe lswe g 6 Brooktorkai enk Heid ns de n We e Nag ße tra s ck sin Am Hammerbrook broo CITY SÜD Meßberg Willy-Brandt-Straße mer Ham ALTSTADT r. rst de Sü 7 sichtbarkeit Ausgezeichnete Architektur, die repräsentative Wirkung eines Landmark-Buildings und schillernde Transparenz prägen den Charakter des DOPPEL X. Das DOPPEL X ist das markanteste Gebäude der City Süd. Die imposante Außenwirkung wird im Inneren bestätigt: In dem weitläufigen Foyer mit großzügiger Wartezone wird auf den ersten Blick glasklar, dass man einen ganz besonderen Ort betritt. Die vertikalen Landschaften der Wintergärten setzen einen lebendigen Kontrast zu der puristischen Gestaltung des Baukörpers. Auszeichnungen: FIABCI Prix d’Excellence 2001 Deutscher Architekturpreis 2001 Die zeitlos klare Architektursprache überzeugte auch die Fachwelt: Das DOPPEL X wurde mit dem FIABCI Prix d’Excellence und dem Deutschen Architekturpreis ausgezeichnet. 8 9 neues klima Das in 2014 rundum erneuerte Klimakonzept des DOPPEL X setzt auf die Kombination von modernster Gebäudetechnik und natürlichen Ressourcen. Umweltfreundlich, wirtschaftlich und individuell steuerbar – das sind die Eckpunkte des neuen Klimakonzepts im DOPPEL X. Ergänzend zur natürlichen Belüftung, die durch die innovative Doppelfassade gewährleistet ist, verfügt das Gebäude über vier neue mechanische Lüftungsanlagen. Ob im Sommer durch gekühlte oder im Winter durch erwärmte Frischluft – der Nutzer steuert sein Wohlfühlklima über einen Raumregler. Und die Präsenzfunktion sorgt dafür, dass außerhalb der tatsächlichen Nutzungszeiten wertvolle Energie gespart wird. Zudem wird die Energie über eine Wärmerückgewinnung aus der Abluft zu ca. 75 % für die Erwärmung oder Kühlung der Außenluft genutzt – das ist gut für die Umwelt und gut für die Kalkulation des Mieters. Klimakonzept 2014: 1_ Kälterohrleitungen für den Kreislauf der Kühldecken-Segmente 2_ Zuluftkanal Raumlufttechnik 3_ Abluftkanal Raumlufttechnik 4_ Kühldecke mit Quelllüftungsauslass 5_ Kabeltrasse für IT-Verkabelung Das perfekte Klima entsteht durch die Kombination der Lüftungsanlage mit einer Kühldecke, die zudem durch ihre gelochte Oberfläche mit Vliesauflage die Raumakustik optimiert. So entstehen Arbeitsplätze, welche die besten Voraussetzungen für Höchstleistungen bieten. 10 11 biosphäre Nicht nur die großzügigen Wintergärten in modernem architektonischen Ambiente machen das DOPPEL X zu einem einzigartigen Erlebnis. Sichtbar und unsichtbar ist das DOPPEL X von der Idee durchdrungen, eine natürliche Arbeitsatmosphäre zu schaffen. Die großzügigen Wintergärten sind nicht nur ein optisches Alleinstellungsmerkmal, sondern auch ein natürlicher Sauerstofflieferant. Für eine optimale Luftzirkulation sorgen die computergesteuerte Gebäudetechnik und individuell öffenbare Fenster. Repräsentative Eingangshalle Lichtdurchflutete Räume durch Atrium und großzügige Fensterflächen Wintergärten mit hoher Aufenthaltsqualität Schallschutz durch gläserne Doppelfassade Frischluft über computergesteuerte Zuluft-Lamellen und auffahrbare Glasdächer Büroschiebefenster individuell öffenbar Auf allen Etagen erzeugen das zentrale Atrium und die umlaufenden Glasflächen lichtdurchflutete Räume. 12 13 flexibilität Der genial einfache Grundriss des DOPPEL X schafft den idealen Rahmen für nahezu unbegrenzte Möglichkeiten der Flächennutzung. 14 Ein Blick auf die Grundfläche des DOPPEL X offenbart nicht nur den Ursprung seines Namens, sondern auch den effizienten Charakter der Architektur: Aufzüge, Treppenaufgänge, Serviceund Sanitärräume sind im Kreuzungspunkt der x-förmigen Grundrisse untergebracht und bieten so maximalen Freiraum für die flexible Nutzung der Mietflächen sowie aufgrund der beiden separaten Zugänge die Möglichkeit einer Haus-in-Haus-Lösung. Raumaufteilung nach Mieterwunsch Die stützenfreie Raumkonzeption ermöglicht auf einer Fläche von bis zu 140 m2 freie Hand für die maßgeschneiderte Aufteilung der Räume – von Einzelbüros über Open Space bis hin zu großzügigen Konferenzräumen. Bodentanks für IT-Verkabelung Achsraster: 1,25 m Stehleuchten mit Präsenzmelder Kühldecken mit Metallband-Raster-System Natürliche Be- und Entlüftung (Frischluftzufuhr) Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Hochwertige Bodenbeläge Türzargen mit Glasseitenfeld Je Etage zwei top ausgestattete Teeküchen Neue Sanitärkerne 15 Mustergrundriss 7. OG Nutzungsbeispiel Open Space und Think Tanks al kan el Mitt g swe mp nka ße stra n nde We Ca. 55 Arbeitsplätze Einzelbüros Doppelbüros Großraumbüros Kleiner Konferenzraum 2 Teeküchen Sanitärbereiche Damen und Herren Server- und Lagerräume Wintergarten de Hei g swe mp nka 16 al kan el Mitt de Hei Ca. 88 Arbeitsplätze Open Space Think Tanks Kleine Konferenzräume 2 Teeküchen Sanitärbereiche Damen und Herren Server- und Lagerräume Wintergarten Mustergrundriss 9. OG Nutzungsbeispiel Open Space und Management ße stra n nde We 17 Mustergrundriss 10. OG Nutzungsbeispiel Einzel- und Doppelbüros al g swe mp 18 al kan el Mitt nka g swe mp nka ße stra n nde We Ca. 28 Arbeitsplätze Geschäftsführungsbüros Einzel- und Doppelbüros Kombizone 2 Konferenzräume mit jeweils bis zu ca. 40 Sitzplätzen 7 Konferenzräume mit 8 bis ca. 22 Sitzplätzen 2 Teeküchen Sanitärbereiche Damen und Herren Server- und Lagerräume de Hei kan el Mitt de Hei Ca. 96 Arbeitsplätze Einzelbüros Doppelbüros 2 Teeküchen Sanitärbereiche Damen und Herren Server- und Lagerräume Mustergrundriss 11. OG Nutzungsbeispiel Konferenz- und Management-Area ße stra n nde We 19 Kontakt Vermietung: www.doppel-x-hamburg.de
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