Gewerbestraße 2a, Haus 7, Top 2
Schöne Maisonette mit großem Garten
urban
altstadt natur
Viel Platz zum
Wohnen und Genießen
Der Zutritt zur schönen Maisonette erfolgt über das Erdgeschoß, hier befinden sich zwei Vorräume, ein Abstellraum
und die Treppe zum Obergeschoß. Die erste Etage bildet
den Wohnbereich bestehend aus Vorraum, möblierte Küche,
Wohn- und Esszimmer mit Wintergartenflair sowie einem
Büro, WC und Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoß verteilen sich die vier Schlafzimmer – davon zwei mit Zugang
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zum Balkon – und zwei modern ausgestattete Bäder von
einem zentralen Vorraum aus. Abgerundet wird das großzügige Platzangebot durch die Außenbereiche, je eine Nordund Südterrasse mit dazugehörigen Grünflächen sowie ein
großzügiger Garten bieten ausreichend Platz, um die warme
Jahreszeit zu genießen. Zwei Carports vervollständigen das
großzügige Flächenangebot von diesem modernen Zuhause.
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Lage
Wohnen in Obertrum am See bedeutet Leben in der Natur.
Nur 15 Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt liegt in
ruhiger Umgebung die Marktgemeinde. Das Trumer Seen-
land mit Obertrumer See, Mattsee und Grabensee sowie der
unberührten freien Natur ringsum ist nicht nur ein wunderschönes Wohn- sondern auch ein beliebtes Erholungsgebiet.
gewerbestraße 4 obertrum - Google Maps
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23.02.11 16:06
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23.02.11 16:05
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Flächenaufstellung & Konditionen
Flächenaufstellung
Vorraum 1
Vorraum 2
Abstellraum
Stiege
Vorraum
Büro
Küche
Essbereich
Wohnraum 1
Wohnraum 2
WC
Abstell-/Wirtschaftsraum
Schlafzimmer
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Schlafzimmer
Diele
Wohnfläche
Balkon
Terrasse 2
Grünfläche 2
Garten 2
Böschung 2
Gesamtfläche
Geschoß
EG
EG
EG
EG
OG
OG
OG
OG
OG
OG
OG
OG
DG
DG
DG
DG
DG
DG
DG
DG
OG
OG
EG
EG
m²
2,35
4,31
4,36
2,10
4,44
11,73
7,97
12,14
8,95
32,10
2,16
7,92
12,08
6,42
15,59
15,59
7,10
12,09
7,91
177,31
8,46
17,85
40,03
485,17
252,19
981,01
Anteile
Mietzinsberechnung
Monatlicher Nettomietzins
Betriebskostenakonto netto*
Zwischensumme
zzgl. USt.
Monatlicher Bruttomietzins
Nutzwert
177
3
4
4
53
13
254
508/980
10%
Nutzwert €/Nutzwert Betrag in €
254
6,43
1.633,49
254
1,41
357,42
1.990,91
199,09
2.190,00
Kaution = 3 Bruttomonatsmieten
6.570,00
* Gesonderte Verrechnung der Strom-, Heiz-, Wasserkosten und TV-Anschluss durch den jeweiligen Anbieter (direkte Anschlussverträge).
Von der Vermieterin/Verkäuferin erstellte Prospekte inkl. der Visualisierungen und Fotografien samt Einrichtungsvorschlägen dienen lediglich zur bildhaften
Veranschaulichung, sind unverbindlich und nicht Vertragsgrundlage oder Grundlage für den Umfang und die Art der Ausführung des Objekts. Bei Auslegungsfragen ist die
Bau- und Ausstattungsbeschreibung maßgeblich. Das Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten!
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Flächenaufstellung & Konditionen
Flächenaufstellung Top 3
Carport
Carport
Geschoß
EG
m²
12,50
12,50
Anteile
Nutzwert
4
4
8/980
Mietzinsberechnung
Monatlicher Nettomietzins
zzgl. USt.
Monatlicher Bruttomietzins
20%
Nutzwert €/Nutzwert Betrag in €
4
17,50
70,00
14,00
84,00
Kaution = 3 Bruttomonatsmieten
Flächenaufstellung Top 4
Carport
Carport
252,00
Geschoß
EG
EG
m²
12,50
12,50
Anteile
Mietzinsberechnung
Monatlicher Nettomietzins
zzgl. USt.
Monatlicher Bruttomietzins
Kaution = 3 Bruttomonatsmieten
Nutzwert
4
4
8/980
20%
Nutzwert €/Nutzwert Betrag in €
4
17,50
70,00
14,00
84,00
252,00
Von der Vermieterin/Verkäuferin erstellte Prospekte inkl. der Visualisierungen und Fotografien samt Einrichtungsvorschlägen dienen lediglich zur bildhaften
Veranschaulichung, sind unverbindlich und nicht Vertragsgrundlage oder Grundlage für den Umfang und die Art der Ausführung des Objekts. Bei Auslegungsfragen ist die Bauund Ausstattungsbeschreibung maßgeblich. Das Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung und ohne Berücksichtigung einer Erklärung gemäß
Stabilitätsgesetz 2012 (diese kann Änderungen bei den Konditionen nach sich ziehen). Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten!
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Grundriss Top 2, Erdgeschoß
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SALZBURGS SCHÖNSTE VIELFALT BEI WOHNIMMOBILIEN
Grundriss Top 2, Obergeschoß
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Grundriss Top 2, Dachgeschoß
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Ausstattung
»» dunkler Parkettboden in Akazienoptik
»» große Fensterfronten mit Sonnenschutz
»» weiße Hochglanzküche mit allen Geräten
»» Badezimmer mit exklusiver Sanitärausstattung, Badewanne und Dusche
»» Gartenhütte
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»» teilweise Fußbodenheizung
»» Kabel-TV
»» Gas-Therme
»» Flächenbezogener Heizwärmebedarf (HWB):
64 kWh/m²a
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urban
altstadt
natur
SALZBURG LIVING steht für höchste Kompetenz bei Kauf oder
Miete von Wohnobjekten in der Stadt Salzburg und den
nahen Umlandgemeinden. Mit urbanen Domizilen, Wohnungen
in Altstadthäusern und Objekten in naturnaher Umgebung rückt
SALZBURG LIVING einzigartige Lebensräume in den Mittelpunkt.
Immobilien Bauträger AG | 5020 Salzburg | Linzer Gasse 6
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