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事業のあゆみ
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平成 22 年
2月
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平成 24 年
2月
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6月
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8月
10 月
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都市計画の決定・告示
（高度利用地区・第一種市街地再開発事業）
事業計画　認可
権堂 B –1 地区市街地再開発組合　設立
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■
権堂 B –1 地区市街地再開発準備組合　設立
11 月
事業計画（変更）
認可
準備組合設立総会 ▲
権利変換計画　認可
既存建築物除却工事　着工
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平成 25 年
6月
施設建築物工事　着工
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平成 26 年
4月
施設建築物（北棟）　竣工
■
平成 27 年
2月
施設建築物（南棟）　竣工
■
9月
市街地再開発組合解散認可（予定）
組合設立総会 ▲
事業推進体制
■
施行者
権堂Ｂ－1地区市街地再開発組合
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事業推進・権利変換計画
株式会社ユーデーコンサルタンツ
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顧問弁護士
弁護士　中村 隆次　■
善光寺
権堂Ｂ－１地区第一種市街地再開発事業
南棟
施行地区
税務コンサルタント
I S パートナーズ会計事務所
長野県庁
評価・鑑定
株式会社谷澤総合鑑定所
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土地測量
株式会社共栄測量設計社
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登 記
司法書士・土地家屋調査士　山口 亨
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建築設計・監理
ユーデーコンサルタンツ・エーシーエ設計共同企業体
権堂アー
ケード
TOiGO
長
一般業務代行・工事施工
北野建設株式会社
野
駅
長野大
通り
■
■
権堂イーストプラザ
位置図
長野市役
長野市役所
北棟
N
権堂Ｂ－１地区市街地再開発組合
長野市西鶴賀町１４８４番地６
権堂Ｂ－１地区市街地再開発組合
TEL：０２６-２３１-５１１１ FAX：０２６-２３１-５１１２
Email ： [email protected]
2015.2
ご
挨
拶
権堂Ｂ−１地区市街地再開発組合
理事長 市
村 信 幸
権堂地区は、江戸時代より善光寺参りの精進落としの花街として栄え、近年では
権堂アーケードを中心に長野県内の随一の繁華街として発展してきましたが、昨今の
社会状況や経済活動の変化に伴い空家や空き店舗、建物の老朽化が目立つようになり、
中心市街地としての賑わいが失われつつありました。
そのような状況から、平成２４年に権堂地区再生計画が策定され、権堂Ｂ−１地区
は権堂地区の東の玄関口として、市民交流やまちなか居住の拠点として位置づけられ
ております。
北棟には業務施設、商業施設、市民交流の場となる公益施設（市民交流センター）
を、
南棟には権堂アーケードの一端を担う商業施設とまちなか居住を促進する共同住宅を、
北棟と南棟の間には市民交流センターと一体利用ができる広場（市民交流広場）を配置
し、賑わいが創り出されるまちづくりを推し進めました。
この度、再開発ビルを竣工することができましたのは、国土交通省、長野県、長野
市をはじめとする関係機関の皆様並びに地元近隣の皆様のご理解、ご支援によるもの
であり、組合員一同深く感謝申し上げます。皆様に親しみを感じてもらえる権堂地区
となりますよう、引き続きまちづくりに取り組んでまいりますので、今後とも皆様の
ご協力を賜りますようよろしくお願い申し上げます。
都市計画決定の概要
施行区域面積
約 0.6ha
建築敷地面積
約 3,600㎡
建築面積
約 2,500㎡
敷地面積に対する建築面積の割合
延べ面積（容積対象面積）
公共用地面積
約 1,300㎡
道 路 率
約 22％
階数
従前の状況
緑町通り
権堂 B-1 地区
約2,215㎡
延床面積
約7,624㎡
N
約47%
従　前
21名
6名
16名
43名
従 後（残留）
５名 ※
１名
２名
８名
南 棟（権堂イーストプラザ SD）
構造・規模 : 鉄筋コンクリート造　地上１４階建て
敷 地 面 積 : 1,810.14㎡
建 築 面 積 : 1,173.24㎡
階数
主用途
2.44㎡
13～14
住 宅
809.22㎡
３～12
住 宅
5,650.60㎡
４
業 務
845.31㎡
３
業 務
1,272.19㎡
2
業 務
1,225.67㎡
1
店舗・公益施設
1,248.32㎡
2
店 舗
計
581.97㎡
2,216.72㎡
9,258.51㎡
《テナント
テナント》　コンビ二エンスストア、寝具・雑貨店、接骨院
《テナント
テナント》　イタリアンレストラン、福祉施設、共済組合、保険会社
配置図
延床面積
住 宅
（エントランス）
1
4,593.93㎡
■
断面図
長野大通り
緑町通り
再開発事業区域
駐車場出入口
▼
＜住宅用＞
ゴミ置場
＜住宅用＞
駐輪場
バイク置場
公益施設
店舗
車路
＜店舗用＞
共用部分
店舗
約162％
▲
公益出入口
※ 都市再開発法第3条第2号に
規定される非耐火建築物
＜住宅用＞
立体駐車場
広 場
水路
公共駐輪場
店舗
▲ 従前の様子
事業の目的
店舗
ード
権堂アーケ
（うち、※ 非耐火建築物 7,624㎡）
容 積 率
■
延床面積
計
■
（うち、※ 非耐火建築物 2,215㎡）
建ぺい率
主用途
Ｒ
従前の建物状況
建築面積
道路 約 700㎡
水路 約 300㎡
広場 約 1,400㎡
構造・規模 : 鉄骨造　地上４階建て
敷 地 面 積 : 1,665.13㎡
建 築 面 積 : 1,294.42㎡
ケード
権堂アー
■
約 63％
権利者数
土地所有者
借地権者
借　家　人
計
北 棟（権堂イーストプラザ ND）
てきている状況にありました。
約 4,700㎡
■
住宅用駐車場 約 80 台
（重複を除く） ※うち１名は特定分譲により残留
々な要因により、かつての賑わいは失われてきており、権堂アーケードにおいても多くの空き店舗が発生し
■
あっては1/10を加えた数値とする。
施設計画の概要
ありました。しかし、近年の市街地拡散に伴い、中心市街地人口の減少、商業の衰退、建物の老朽化等の様
空 地 率
約 35/10
住宅・業務・商業・公益
公共施設
権堂地区は善光寺のお膝元として参詣客で賑わい、地域商業の原点として商業の中心を担ってきた地区で
宅地面積
約14,200㎡（約12,400㎡） (注1) 建築基準法第53条第3項第2号に該当する建築物に
主要用途
施行地区の概況
従前の土地利用
・容積率 ・ 最高 40/10 最低 20/10
・建ぺい率 ・ 最高　8/10(注1)
・建築面積 ・ 最低 200㎡
・壁面位置 ・ 市道長野西234号線、93号線、
長野大通りの各道路区域界から2.0m
約 7/10
敷地面積に対する延べ面積の割合
■
■
高度利用地区
▲
住宅出入口
第一種市街地再開発事業により、公共施設・都市機能の整備を行うとともに、既存の都市機能ストックを
長野大通り
住 宅
更新し、公共交通との連携やバリアフリー化を実現します。また、居住空間や生活利便施設等を整備して、
住 宅
立地特性を活かしたまちなか居住を促進するとともに、市民の交流拠点として広場を整備し、賑わいを創出
します。
■
施行地区の面積
約 0.6ha
権利変換方式
地上権非設定型（都市再開発法第111条）
隣地境界線
長野市大字鶴賀字腰巻、字高築地、字中色黒の各一部
店舗・公益施設
北棟
（権堂イーストプラザ ND）
広場
（権堂イーストプラザ市民交流広場）
▲隣地境界線
施行地区の区域
▲
権堂Ｂ－１地区第一種市街地再開発事業
▲
事　業　名　称
隣地境界線
業 務
事業の概況
1,392㎡ ※ 駐輪場を含む
店 舗
広　場
（権堂イーストプラザ市民交流広場）
南棟
（権堂イーストプラザ SD）