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F LU R
4,03 m2
3. O B ER G ESCHO SS
Glä nzend e Aussi cht en!
KÜCHE
1 0 ,4 2 m 2
Z I MME R 2
10,42 m 2
Investition mit Zukunft: Für die Micro-Appartements
W E 10 | 3 7 , 48 m 2
am Paul-Lincke-Ufer bestehen glänzende Aussichten.
W E 11 | 3 4 , 47 m 2
Und dies nicht nur Dank wunderbar grüner Lage
W E 12 | 5 3 , 65 m 2
zwischen Landwehrkanal und Görlitzer Park. Der
W E 22 | 5 8 , 94 m 2
Trendkiez bietet brillante Renditeperspektiven. Der
W E 23 | 5 1 , 20 m 2
Zuwachs von 44% Mietentwicklung in der letzten
Halbdekade setzt deutschlandweit Maßstäbe.
Z I MME R 1
22,40 m 2
KÜCHE
9,04 m 2
Z I MMER 1
13,27 m 2
DIELE
4 ,7 0 m 2
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BA D
2,56 m 2
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2,48 m 2
BAD
3,27 m 2
BA D
2,54 m 2
KÜC HE
9, 19 m 2
K ÜC HE
1 0 , 98 m 2
FLUR
3, 94 m 2
F LU R
4 ,4 1 m 2
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Absolut
GRÜNDERzeit!
FLUR
3, 87 m 2
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Stuck-Altbau
29 MICRO-APARTMENTS
35 m2 – 72 m2 , Dielen
BA D
2,79 m 2
Z I MMER
20,75 m 2
Z I MME R
23,10 m 2
Z I MMER 2
20,53 m 2
Z IM M E R 2
21,54 m 2
Z IM M E R 1
21,78 m 2
K Ü C HE
6,14 m 2
LIEGNITZER
Gerne beraten wir Sie ausführlich. Bitte
vereinbaren Sie einen Termin vor Ort
in der Liegnitzer Str. 23, 10999 Berlin.
MÄHREN IMMOBILIEN GmbH
Kurfürstendamm 150, 10709 Berlin
030–398 20 67 20
[email protected]
LIEGNITZER STR. 23 | 10999 BERLIN-KREUZBERG
W W W. M A E H R E N - I M M O B I L I E N . D E
Altbau-Ambiente im Kreativ-Kiez:
29 Micro-Appartements umgeben
von internationalem Flair
Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung und Kapitalanlage | LIEGNITZER STR. 23 | 10999 BERLIN-KREUZBERG
LIEGNITZER
X-berg: The urban Commitment
LIEGNITZER
Jannowitzbrücke
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Paul-Lincke-Ufer / Boule-Platz
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Maybachufer / BIOriental Wochenmarkt
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Freischwimmer / Bootsverleih
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Arena
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Badeschiff
FRIEDRICHSHAIN
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LPG BioMarkt
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Bio Company
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Markthalle & Kantine Neun
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Görlitzer
Park
LIEGNITZER
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nomie wie die berühmte Tapas-Bar „Raval“ von Schauspielstar Daniel Brühl prägen das Bild der Wohngegend, die im Süden mit dem Paul-Lincke-Ufer mediterranes Flair verströmt und sich im Norden mit dem Görlitzer Park grün, lebendig und voller echtem Kiezleben zeigt. Wer Weltoffenheit und echten Kreuzberger-
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Bar Raval
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Bar Bruegge
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Restaurant Goûter
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Restaurant Volt
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Victoria Höfe und der Gewerbehof GSG sind nur die bekanntesten Exponenten des Booms im jungen Trendkiez. Agenturen, Ateliers und eine vielfältige Gastro-
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der Wende erblühte die Gegend aufs Neue. Hier fand die internationale Start-Up-Szene und die Kreativwirtschaft ihr authentisches Zentrum. Mediaspree, die
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Restaurant Kimchi Princess
sich hier die legendäre freie Künstlerszene an und etablierte eine bunte Gesellschaft, die von Toleranz und Mut zu neuen Wegen getragen war. In den Jahren nach
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Spreewald
Bad
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Schlesischer Busch
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fieber. Der milieugeschützte Kiez ist geprägt durch seine herrlichen Gründerzeitbauten mit stuckverzierten Fassaden. In den späten West-Berliner Zeiten siedelte
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Görlitzer
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bewegende Geschichte auf, die im internationalen Flair der Gegend spürbar ist. Zwischen Landwehrkanal und Görlitzer Park herrschte zu allen Zeiten GründungsESMOD Fashion Kunsthochschule
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Kottbusser Tor
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Ostbahnhof
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Postbahnhof
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Der ehemalige Postzustellbezirk Kreuzberg 36 ist eine der faszinierendsten und vielfältigsten Wohngegenden Berlins. Das kreative Herz Berlins weist eine
KREUZBERG
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O2-Arena
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Lausitzer Platz
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Freilichtkino Kreuzberg
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Künstlerhaus Bethanien
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Ostbahnhof
Bio-Markt Zickenplatz
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PHBF 15 Min.
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Kreuzberg 36: Das kreative Zentrum Berlins
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HOTSPOTS
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BBI 22 Min.
Kiezcharme erleben möchte, wer das bunte Leben zwischen Badeschiff und O2-Arena ebenso schätzt wie eine gemütliche Bootsfahrt zwischen Ankerklause und
Café Übersee, der ist goldrichtig im Kreativ-Kiez mit Altbau-Ambiente.
WE 4 + 5 | 6 9 , 2 4 m 2
KÜCHE
8,54 m2
BAD
3,32 m2
5
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FLUR
4,18 m2
FLUR
2,40 m2
ZIMMER 1
21,72 m 2
Die LAGE
Die Micro-Appartements liegen unmittelbar am Paul-Lincke-Ufer. Die
verkehrsberuhigte Anwohnerstraße bietet dank des Grüngürtels zum Landwehrkanal und
der vielen Gartenlokale ideale Möglichkeiten zum Relaxen in Ufernähe. Erholung und echtes
Kiezleben lässt sich im Görlitzer Park finden. Die Einladungen zu aufregendem Nachtleben
wie trendige Einkaufsmöglichkeiten runden die Wohnlage ab. Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz und durch den Ostbahnhof an den Fernverkehr ist ideal.
Die Architektur
Der Charme der Gründerzeit prägt die Architektur der im
Jahr 1900 erbauten Wohnanlage. Das fünfgeschossige Vorderhaus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit vier Dachterrassen. Der Seitenflügel erscheint in ursprünglicher
viergeschossiger Bauweise. Die Außenfassade des sanierten Hauses mit Glattputz und Stuckverzierung, Fugenschnitten und Gesimsbändern fügt sich stilvoll ins Straßenbild.
Die Ausstattung
Die smart geschnittenen Appartements verfügen über
abgezogene Dielen-Fußböden und Laminat im Dachgeschoss. Hohe stuckverzierte Decken
und helle Holzkastendoppelfenster sorgen für typisches Altbau-Ambiente. Küche und Bad
verfügen über Fliesenspiegel. Die jeweilige Ausstattung richtet sich nach dem Sanierungszeitraum. Gern empfehlen wir Ihnen eine spezialisierte Baufirma, die Ihr Appartement Ihrem
individuellen Wohntraum entsprechend anpasst.
ZIMMER 2
8,93 m 2
ZIMMER 3
22,22 m2
Die Grundrisse
Die Appartements weisen Wohnflächen von 35 bis 72
Quadratmeter auf. Die Schnitte sind ideal auf die Ansprüche an eine trendige Single-Wohnung
wie an einen großzügigen Zwei-Personen-Hasuhalt ausgerichtet. Ob Ein-Zimmer-Appartement
oder 2,5-Zimmer-Wohnung: In der Liegnitzer Str. 23 finden urban orientierte Eigennutzer
und kluge Kapitalanleger Ihr ideales Wohnungsformat. Mittelfristig ist mit einer Aufwertung
der Wohnlage zu rechnen, das kommende Umwandlungsverbot verknappt das Angebot.