OHL Desarrollos
La experiencia y el know how adquiridos en Mayakoba (México) y Canalejas
(España) permiten a OHL Desarrollos llevar a cabo una estrategia de expansión
del negocio en el mercado internacional como desarrollador global de proyectos
de máximo nivel.
Edificio Old War Office, en Londres.
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Memoria anual 2014 del Grupo OHL
Creada en 2001 para
identificar
oportunidades de
diversificación para el
Grupo OHL en el sector
turístico y hotelero,
OHL Desarrollos ha
ampliado su cartera de
activos en 2014 con el
lease a largo plazo del
edificio Old War Office,
en su tiempo sede del
Ministerio de Guerra
británico en Londres.
Mercado y estrategia
OHL Desarrollos ha finalizado el ejercicio 2014 con varios hitos relevantes en relación con su actividad
y los tres proyectos que esta división desarrolla en el sector turístico y hotelero: Mayakoba, en la Riviera
Maya mexicana, Centro Canalejas Madrid y Old War Office, en Londres.
El proyecto Mayakoba ha continuado su consolidación como referencia
mundial en el turismo de lujo de la Riviera Maya, en un año de especial
relevancia en términos de expansión de proyectos. Por una parte, ha
seguido avanzando el desarrollo del hotel Andaz (Grupo Hyatt), cuarto
de la primera fase del proyecto; por otra, en Ciudad Mayakoba se han
formalizado tres sociedades vehículo con coinversores y codesarrolladores
e iniciado el desarrollo de uno de estos tres proyectos.
Actividades de OHL Desarrollos
Por su parte, el desarrollo de Centro Canalejas Madrid ha evolucionado de
acuerdo con la programación de trabajos. Así, en 2014 se han alcanzado
los hitos siguientes: finalización de la fase de planeamiento, obtención
de la licencia de demolición, firma de los contratos de gestión con Four
Seasons y cierre de la financiación del proyecto.
Finalmente, en el mes de diciembre, OHL Desarrollos, en consorcio con el
grupo indio Hinduja, logró el lease a largo plazo del edificio Old War Office,
situado en 57 Whitehall, en Londres, y sede en su tiempo del Ministerio
de la Guerra británico y, por tanto, de las oficinas de Sir Winston Churchill.
Posición de OHL Desarrollos
•
•
Desarrollo de proyectos singulares de uso mixto y máxima calidad, operados
por las más prestigiosas cadenas hoteleras a escala mundial.
Estrategia de expansión y desarrollo de negocio en el mercado internacional,
capitalizando la experiencia y el know how adquiridos en Mayakoba y
Canalejas como desarrollador global de proyectos de máximo nivel.
Mercados
•
•
América: México.
Europa: España y Reino Unido.
Sector turístico y hotelero
La división OHL Desarrollos se creó en 2001 con el objetivo de identificar
oportunidades estratégicas de diversificación para el Grupo OHL en el
sector de desarrollos turísticos y hoteleros.
El sector de desarrollos turísticos constituye actualmente uno de los
mercados en expansión más importantes a escala mundial. Con la
consolidación de la recuperación económica, especialmente en el mercado
norteamericano, aumenta el volumen de turistas y su gasto medio. Diversas
industrias se benefician de este crecimiento, como las agencias de viajes y
aerolíneas y, muy especialmente, el sector hotelero.
En algunas regiones del mundo, particularmente en zonas de Latinoamérica
y Asia, se está observando un notable crecimiento económico en el
turismo, de forma más acentuada en el turismo de lujo.
El proyecto Mayakoba
ha continuado su
consolidación como
referente del turismo
de lujo en la Riviera
Maya mexicana, donde
ya están en operación
los hoteles Fairmont,
Rosewood y Banyan Tree,
y en desarrollo un Andaz,
marca lifestyle de Hyatt.
En el año 2014 se ha consolidado el crecimiento de la industria turística
de México en general, y de la Riviera Maya mexicana en particular, que ha
recibido más de cuatro millones de visitantes y donde OHL Desarrollos ha
impulsado el complejo turístico Mayakoba.
Actividades del Grupo OHL
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Este desarrollo turístico no ha sido ajeno a esa tendencia positiva del
sector. En 2014, Mayakoba ha registrado una ocupación media ponderada
en sus tres hoteles del 60,2 %, superior al 57,8 % del ejercicio 2013; ha
elevado su tarifa media diaria por habitación un 15,1 %, desde 398 a 458
dólares, y en un 19,6 % el ratio de ingresos por habitación disponible,
desde 230 a 275 euros.
Estos ratios han permitido aumentar un 13,7 % la cifra de ingresos
recurrentes de Mayakoba, desde 98,8 hasta 112,3 millones de dólares.
Actividades relevantes
Desarrollo turístico Mayakoba
Actividades de OHL Desarrollos
Mayakoba, en la Riviera Maya mexicana, es uno de los desarrollos turísticos
más exclusivos del mundo, y el germen de la división de OHL Desarrollos.
A 10 km de Playa del Carmen, cuenta con tres hoteles 5 estrellas gran
lujo en operación, explotados por tres de las más prestigiosas cadenas
hoteleras internacionales: Fairmont (401 habitaciones), Rosewood (128
habitaciones) y Banyan Tree (132 habitaciones), así como con un campo
de golf, El Camaleón, diseñado por Greg Norman y que ha hecho historia al
ser el primero en albergar un torneo oficial del prestigioso PGA Tour fuera
de EEUU y Canadá.
En 2014, la primera fase de este complejo ha continuado con el avance
del desarrollo del cuarto hotel, el hotel Andaz (marca lifestyle de Hyatt),
iniciado a finales de 2013. Tendrá 213 habitaciones y será un activo de
alta calidad complementario a los tres hoteles existentes.
Hoteles Banyan Tree (zquierda) y Fairmont, en Mayakoba, México.
Los hoteles e instalaciones en explotación han continuado incrementando
su prestigio y señas de calidad en 2014, mejorando aún más su
reconocimiento internacional, reflejado, entre otros, en los relevantes
reconocimientos recibidos. Así, los hoteles Fairmont, Rosewood y Banyan
Tree han obtenido, un año más, la AAA Five Diamond Award, máxima
calificación de la estadounidense American Automobile Association
(AAA), otorgada a menos del 0,3% de los más de 50.000 hoteles que esta
asociación incluye en su ranking.
En 2014, Mayakoba ha tenido, una vez más, el privilegio de albergar una
nueva edición del Mayakoba Golf Classic del PGA Tour, como parte del
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Memoria anual 2014 del Grupo OHL
acuerdo que se alcanzó para celebrar torneos hasta 2018, inclusive. Este
torneo, conocido ya mundialmente en este deporte, se denomina OHL
Classic at Mayakoba y tiene su propia semana exclusiva, en el mes de
noviembre, en el circuito de la PGA.
Ciudad Mayakoba
Durante el ejercicio 2014 se ha iniciado el desarrollo del primer proyecto
de vivienda media, Senderos de Mayakoba, con la construcción de la
infraestructura primaria y la comercialización de los primeros lotes.
Además, se han firmado otros dos proyectos, uno de vivienda media/
social y otro de vivienda social.
Actividades de OHL Desarrollos
Con estos tres proyectos se comienza a materializar el objetivo de OHL
Desarrollos de desarrollar el proyecto inmobiliario más importante de la
Riviera Maya, respondiendo así a la gran demanda de un proyecto urbano
sostenible, consistente y ordenado y de afrontar alternativas dignas de
viviendas destinadas al activo más importante de Mayakoba: sus recursos
humanos.
Ciudad Mayakoba contempla el desarrollo completo de 408 ha de
superficie, diferenciadas en tres zonas específicas para dar cabida a los
distintos productos inmobiliarios según los diferentes segmentos de
mercado y su demanda:
1. El área residencial Parques de Mayakoba, con 221 ha de superficie,
incluirá viviendas destinadas a profesionales del desarrollo Mayakoba
y del entorno de la Riviera Maya, donde existe un sustancial déficit
de vivienda para este tipo de compradores. Esta área estará dotada
de servicios, parques públicos, áreas comerciales, equipamiento
escolar y zonas deportivas y de convivencia que facilitarán la óptima
integración de sus habitantes.
2. El área Mayakoba Country Club, de 165 ha, se ha diseñado con una
vocación residencial turística de lujo, asociada a la marca Mayakoba
y su calidad, proyectándose un desarrollo inmobiliario residencial de
alto nivel que responda a la necesidad de primera y segunda vivienda,
con club social, campo de golf de 18 hoyos del máximo nivel y club de
playa asociado.
3. Finalmente, el Village constituirá un área de 23 ha ideado para el
desarrollo de un centro comercial abierto en formato village, con
tiendas de diversas marcas de prestigio internacional e ideadas para
servir a turistas y vecinos de la zona.
Torneo del circuito de la PGA en el campo de golf El Camaleón, en Mayakoba.
Actividades del Grupo OHL
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Centro Canalejas Madrid
Actividades de OHL Desarrollos
Centro Canalejas Madrid, con una inversión cercana a los 500 millones de
euros, supondrá un gran revulsivo para la ciudad de Madrid. Recuperará
un rico patrimonio histórico-cultural en su centro neurálgico y revalorizará
el eje turístico-comercial que forman la Plaza de Cibeles, Puerta del Sol y
el Palacio Real, lo que atraerá una importante riqueza.
Centro Canalejas Madrid
ha evolucionado en
2014 de acuerdo
con la programación
establecida. Además de
los avances en materia
urbanísticas, de licencias
y obras, durante el
ejercicio se han firmado
los contratos de gestión
con Four Seasons y se ha
cerrado la financiación
para el proyecto.
Desde la adquisición, en diciembre de 2012, de los siete inmuebles
contiguos (situados entre las calles de Alcalá, Sevilla, Plaza de Canalejas
y Carrera de San Jerónimo), se han realizado notables avances, y está
previsto que Centro Canalejas Madrid esté plenamente operativo en 2017.
Durante el ejercicio 2014, Centro Canalejas Madrid ha evolucionado de
acuerdo con la programación establecida. Así, un hito importante, como
parte fundamental de la tramitación urbanística, ha sido la finalización de
la fase de planeamiento. Se consiguió, asimismo, la licencia de demolición,
necesaria para que la construcción siguiera su curso de modo satisfactorio
en forma y plazo. Así, se ha llevado a cabo la demolición de interiores y
la sujeción de fachadas. Fieles al compromiso de máximo respeto en la
intervención en los edificios, todos los elementos de valor patrimonial han
sido desmontados, restaurados y clasificados.
Otros hitos significativos han sido la firma de los contratos de gestión
con la prestigiosa cadena hotelera Four Seasons, enseña elegida como
operador del hotel de Centro Canalejas Madrid, y la obtención de la
financiación para el proyecto, firmada en diciembre de 2014, con lo que
todas las necesidades de inversión estarán adecuadamente cubiertas.
El complejo Centro Canalejas Madrid, de uso mixto y con una superficie
de 50.000 m², constituye un proyecto de gran relevancia para la ciudad,
tanto por su dimensión como por su perfil de futuro destino turístico
internacional, lo que dotará a Madrid de un espacio icónico equiparable al
de otras grandes capitales europeas. Incluirá, por primera vez en España,
un hotel Four Seasons 5 estrellas gran lujo, que operará, asimismo, las
exclusivas residencias que albergará Centro Canalejas Madrid.
Además, incluirá un singular espacio comercial de alta calidad, con 16.000 m²
repartidos en tres plantas, y un aparcamiento subterráneo.
Imagen virtual del proyecto de Centro Canalejas Madrid.
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Memoria anual 2014 del Grupo OHL
Centro Canalejas Madrid es, sin duda, un proyecto ambicioso y de grandes
dimensiones, que se hará realidad en 2017 gracias a la experiencia y
capacidad técnica de OHL Desarrollos en proyectos de gran envergadura,
a su solvencia económica y a su consolidado prestigio, lo que le posibilita
establecer alianzas con las más prestigiosas cadenas hoteleras y recabar
el apoyo de las Administraciones Públicas.
•
Hotel de 5 estrellas gran lujo gestionado por Four Seasons, una de las
más prestigiosas cadenas hoteleras internacionales, con un total de
215 habitaciones.
•
Entre 28-30 residencias con la marca Four Seasons.
•
Un espacio comercial exclusivo, que incluirá marcas nacionales
e internacionales de alto nivel y se convertirá en un referente en la
ciudad.
•
Una oficina bancaria.
•
Un aparcamiento con 400 plazas, aproximadamente.
Actividades de OHL Desarrollos
Con un tratamiento unitario de los edificios y una distribución de usos
horizontal, Centro Canalejas Madrid contará con:
Cómo contribuirá Centro Canalejas Madrid a mejorar Madrid
•
Recuperará un conjunto arquitectónico único, dotando a Madrid de un
nuevo icono arquitectónico, cultural y de ocio, que incluirá el primer
hotel Four Seasons en España, un 5 estrellas gran lujo operado por
una cadena internacional de referencia.
•
Liderará un cambio de regeneración urbana beneficioso desde
múltiples puntos de vista, social, económico y urbanístico, entre otros.
•
Mejorará la calidad de vida de sus ciudadanos con la construcción de
nuevas infraestructuras subterráneas que permitan reducir el tráfico
rodado en superficie y ganar nuevos espacios peatonales.
•
Reactivará un punto neurálgico de Madrid, impulsando su actividad
económica mediante la construcción de un espacio cosmopolita que
será un polo de atracción turística, tanto nacional como internacional.
•
Atraerá riqueza y generará nuevos puestos de trabajo de calidad.
OHL Desarrollos,
en consorcio con el
grupo indio Hinduja,
restaurará y renovará
el emblemático
edificio londinense
Old War Office, para
convertirlo en un hotel
de cinco estrellas y alojar
viviendas residenciales.
Old War Office
Con una filosofía similar a la de Centro Canalejas Madrid, en diciembre
de 2014 surgió la oportunidad del proyecto Old War Office, en Londres,
edificio del que OHL Desarrollos, en consorcio con el grupo indio Hinduja,
logró la adquisición del lease a largo plazo del edificio.
Situado en 57 Whitehall, este emblemático edificio será restaurado y
renovado para alojar un hotel de cinco estrellas y viviendas residenciales,
y contará también con una serie de salas para fines privados, así como un
spa y un gimnasio.
Sede en su tiempo del Ministerio de la Guerra británico y, por tanto, de
las oficinas de Sir Winston Churchill, el edificio fue construido en los años
comprendidos entre el inicio del siglo XX y el estallido de la Primera Guerra
Mundial. Con una contribución casi incalculable a la historia y patrimonio de
Actividades del Grupo OHL
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la ciudad, el Old War Office ha sido testigo de acontecimientos de la mayor
importancia, especialmente de las dos guerras mundiales, habiéndose
tomado decisiones cruciales entre sus paredes, algo especialmente
significativo en el centenario que ahora se conmemora.
Expansión de OHL Desarrollos
Actividades de OHL Desarrollos
Como complemento a los importantes proyectos descritos, OHL Desarrollos
ha continuado su estrategia de expansión y desarrollo de negocio en el
sector analizando diferentes oportunidades en el mercado internacional.
La experiencia y el know how adquiridos en los proyectos Mayakoba
y Canalejas han consolidado en el mercado a OHL Desarrollos como un
desarrollador global de proyectos del máximo nivel. Por ello, esta división
pretende capitalizar este prestigio y experiencia aportando sus servicios a
otros inversores que requieran un desarrollador global. En este contexto,
OHL Desarrollos podría, eventualmente, analizar su potencial entrada
como coinversor, lo que de hecho está estudiando actualmente en varios
proyectos.
Tras Mayakoba, en México, y Canalejas, en Madrid,
OHL Desarrollos ha extendido su actividad a Londres
con el proyecto del edificio Old War Office.
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Memoria anual 2014 del Grupo OHL