MAISON A VENDRE
Rue Sur le Mont, 72 – 5363 EMPTINNE
Dans la campagne, à 3,5 km du centre de Ciney, une très jolie
maison (1979), impeccablement entretenue, sur un terrain plat
de +/- 10 ares arboré et fleuri. Idéalement située à 1,5 km de la
N4 et à 9 km de la E411, elle présente une superficie nette
habitable de 210 m².
Elle se compose comme suit sur 3 niveaux : rez : hall d’entrée
avec vestiaire/wc, salle à manger, cuisine équipée, deux salons,
buanderie – Etage : 3 chambres, 1 salle de bains,
hall/mezzanine – Sous-sol : garage (1V), 1 cave et 1 chaufferie.
En outre, une grande terrasse borde la maison.
Cette maison à l’architecture classique mais néanmoins originale dans sa conception plaira. Très
bon rapport qualité-prix.
1. NOTIFICATION CADASTRALE
Commune d’Hamois, 5e division Emptinne, section C, numéro 159c pie (d’après titre ; docs
cadastraux en attente).
3. RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Latitude : 50°19’17’’N
Longitude : 5°06’16’’E
Altitude : 250 m
9 ares 98 centiares
+/- 137 m²
+/- 8 ares 61 centiares
+/- 209,6 m² (*)
+/- 141 m² (**)
+/- 11,82 m
+/- 31,25 m
+/- 32 m
1978/1979
Sud en façade principale
à l’acte
Situation :
Contenance totale :
Superficie bâtie :
Superficie jardin :
Superficie utile :
Sup. nette habitable:
Largeur façade principale :
Largeur terrain à rue :
Profondeur moyenne terrain :
Période de construction :
Orientation :
Disponibilité :
(*)
(**)
Mesures intérieures prises sur plans, entre-portes non compris, et sous-sol compris.
idem que (*), sous-sol non compris.
4. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
REZ DE CHAUSSEE
Hall d'entrée
4,24
1,81
7,67
WC
0,95
1,5
1,43
Living
5,65
4,09
23,11
Salle à manger
3,02
4,45
13,44
Coin feu
3,7
3,85
14,25
Cuisine
3,02
3,63
10,96
Buanderie
3,09
1,57 4,8513
75,71
ETAGE
Chambre 1
4,9
3,7
18,13
Chambre 2
3,02
3,65
11,02
Chambre 3
3,02
2,86
8,64
Salle de bains
8,53
Hall de nuit/esc.
17,6
WC
0,9
1,5
1,35
65,27
SOUS-SOL
Cave
2,3
2
4,6
Garage
5,5
10,8
59,4
Chaufferie
2,3
2,48
4,78
68,78
Extérieurs
Grande terrasse périphérique carrelée, partiellement couverte, ainsi qu’une terrasse orientée SudOuest dans le jardin. Plantations diverses (arbres, fleurs, massifs, …), haie périphérique.
Parking (2V) devant la maison.
5. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Note : un cahier des charges complet est disponible sur demande.
Fondations
Maçonnerie de fondement en blocs de béton mi-lourd. Parois en contact contre terre cimentées et
goudronnées.
Membrane isolante sur semelle pour assurer la protection contre l’humidité ascensionnelle.
Murs extérieurs :
Traditionnels se composant de :
parement en briques (9 cm)
vide + isolant (7 cm)
bloc silico-calcaire 14 cm
Toiture :
Charpente traditionnelle en bois (SRN ou autre).
Couverture en ardoises artificielles.
Gouttières et descentes EP : en zinc
Isolation
Murs extérieurs : plaques de polystyrène expansé d’une épaisseur de 5 cm.
Toiture : laine de Roche épaisseur 10 cm
Menuiseries:
Châssis bois méranti doubles vitrages (K 2,7) et triples vitrages en façade Sud-Ouest.
Escalier sans contremarches en bois sur un seul limon.
Garde-corps mezzanine en bois.
Deux grandes armoires-penderies (Ikea) dans chambre parentale.
Etagère en verre dans le « coin feu ».
Quincaillerie de porte de marque Hewi en nylon
Porte sectionnelle motorisée sur garage.
Volet électrique en façade avant pour fermer le sas d’entrée.
Murs intérieurs :
Blocs de béton peints en blanc.
Plafonds
Planches SRN rainurées et languetées.
Sols :
Carrelage grès cérame foncé 30/30 dans salle à manger, cuisine, hall et séjour.
Parquet semi-massif dans le petit salon (coin feu).
Tapis plain à l’étage, sauf dans la salle-de-bains : vinyle.
Cuisine:
Cuisine équipée.
Mobilier :
Plan de travail stratifié.
Crédence en verre contre la table de cuisson.
Meubles bas
o Meubles KewLox : 12 portes
o Logement pour lave-vaisselle, frigo et cuisinière.
Meubles suspendus
o Meubles KewLox : 22 portes
o 3 étagères.
Electroménager :
o table de cuisson : 4 zones « vitrocéramique » (Whirlpool)
o four électrique multifonction (Whirlpool)
o réfrigérateur (Zanker)
o lave-vaisselle (Bauknecht)
Sanitaire
évier inox 1 bac avec égouttoir et mitigeur.
Salle-de-bains:
Murs : carrelés coté baignoire, douche et évier. Blocs béton peints en blanc coté rangement.
Baignoire en fonte, robinetterie avec mitigeur, douchette à main et échangeur.
Meuble avec 2 lavabos en acier émaillé + robinets mitigeurs (Van Marck). Armoire 3 portes en
dessous et grand miroir avec éclairage au-dessus.
Douche « à l’italienne » avec receveur acrylique & mitigeur thermostatique.
Chauffage :
Chauffage central mazout :
Chaudière Viessmann
Radiateurs en fonte d’alu ou acier
Vannes thermostatiques
Thermostat d’ambiance
Production d’eau chaude par la chaudière
Poêle à pellets MCZ (2010) dans la salle à manger.
Insert encastré de marque Bodart & Gonay dans le salon « coin feu ».
Egouttage :
Fosse septique de type Saniclair et deux puits perdus
Divers :
Détecteurs incendie/fumée : oui
Sécurité : volet électrique devant la porte d’entrée
Téléphone – réseau téléphonie portable – télédistribution – internet.
Ecoles maternelles et primaires : Emptinne, Ciney
Ecoles secondaires : Ciney, Namur, …
Ecoles supérieures : Hautes Ecoles à Ciney, Hautes Ecoles à Namur, Université de Namur,
Facultés Agronomiques de Gembloux, Université LLN, …
Hôpitaux : Mont-Godinne, Dinant, Namur, …
6. MOBILITE
Gare(s): Ciney (à 4 km)
Bus (TEC):
- ligne 13 – Andenne (Seilles) - Ciney
- ligne 66 – Namur – Gesves – Ciney (trajet jusque Ciney : 5 min) (2 bus / heure).
Distances en voiture :
Namur
Ciney
Marche en Famenne
Brussels South Charleroi Airport
Liège Airport
Brussels Airport
Luxembourg
Accès E411
Accès N4
24,8 km
3,5 km
23,8 km
61 km
74,6 km
86 km
139 km
9 km
1,5 km
19 min
5 min
17 min
36 min
42 min
48 min
1h17 min
11 min
2 min
7. SITUATION URBANISTIQUE
Au plan de secteur, le bien est repris en zone d’habitat.
Il est repris dans un lotissement (lot 1) autorisé par le Collège Echevinal de la commune d’Emptinne
le 4 septembre 1972.
8. SERVITUDES
Le titre de propriété ne comprend aucune servitude ou condition spéciale (hormis les conditions
normales du cahier des charges du lotissement) susceptible d’affecter la jouissance normale du
bien. Le propriétaire déclare n’avoir concédé aucune servitude qui ne figurerait pas dans son titre.
9. CERTIFICATIONS
Electricité
En cours
Performances énergétiques
En cours
Fluxys
En cours
Etanchéité citerne à mazout
Citerne de 3000 litres. Attestation d’étanchéité disponible.
Pollution des sols
Aucune
Zone Seveso
Non
Aléa inondation
Non
10. FINANCIER & FRAIS
Prix annoncé : 265.000 EUR (hors frais)
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre
Cadastre
 Revenu cadastral net :
 Revenu cadastral indexé (2014) :
 Précompte immobilier (2014) :
904,00 EUR
1.537,00 EUR
804,04 EUR
Frais d’acquisition
Droits d'enregistrement
Honoraires du notaire
Recherches & formalités
Transcription hypothécaire
TVA
Total
265000
Droit normal
Minimum
Maximum
12,50%
12,50%
33125,00 33125,00
2457,70
2457,70
950,00
1500,00
135,00
371,70
715,62
831,12
37383,32 38285,52
Soit en % du prix de vente
14,11%
Sur un montant de
14,45%
Hors frais de crédit hypothécaire.
Montants donnés à titre indicatif, sous toutes réserves.
11. LIENS
www.hamois.be
www.valleesdessaveurs.be
www.ciney.be
www.dinant.be
www.marche.be
www.bocq.be
www.st-luc-bouge.be
www.cmsenamur.be
www.uclmontgodinne.be
www.wallonie.be
12. EMPTINNE
Source Wikipédia
Avant les fusions de communes, Emptinne comprenait aussi Champion, Emptinal, Emblinne et Sur-lesSarts : les registres des délibérations des conseils communaux en témoignent. L'archéologie a mis au
jour les traces laissées par la période gallo-romaine au Rosdia, aux Tombes et Sur-le-Mont. Au Rosdia,
à Champion, une villa et un site thermal avec hypocauste. À Sur-le-Mont, un cimetière de l'époque
franque. Au XIIIe siècle, Emptinne relevait du duché de Luxembourg; faisant partie de la prévôté de
Poilvache, la seigneurie d'Emptinne devient fief namurois en 1342. Située au carrefour des routes
Luxembourg - Bruxelles et de Paris vers Liège et l'Allemagne, Emptinne a été le siège d'un relais pour
les malles-postes sous l'ancien régime (la ferme près de l'église). Au XXe siècle, cette situation privilégiée
s'est trouvée confirmée avec la ligne de chemin de fer Ciney - Huy-Statte (aujourd'hui transformée en
RAVeL) et le vicinal d'Andenne à Ciney qui faisait escale à la Belle-Maison. La population du village a
ainsi évolué : 635 habitants en 1871, 761 en 1907 et 460 en 1938. C'est à Emptinne qu'est né le souslieutenant Frédéric-Joseph ORBAN qui a participé à l'exploration du Haut Congo pour le compte de
l'Association Internationale Africaine entre 1881 et 1883 avec Stanley, ... Malade, il meurt à Vivi le 22
décembre 1883. À partir du 15 avril 1917, durant la première guerre, Emptinne fait partie de ces villages,
nombreux en Wallonie, qui accueillent des réfugiés venus de France, plus précisément de Lens (161
personnes), Fouquières (201 personnes) et Noyelles (31 personnes) dans le Pas-de-Calais, dont 55
enfants scolarisés sur place. Durant la seconde guerre mondiale, quand capitule la Belgique, le 28 mai
1940, deux escadrilles de ME Bf 109E du 2e groupe du 51e Jagdgeschwader de la Luftwaffe s'installent
sur un aérodrome de campagne au lieu-dit "Paradis". Venus de Böblingen, près de Stuttgart, ils partiront
le 1er juin en direction de Vitry-en-Artois, d'abord, puis d'Abbeville, où l'aviation allemande se regroupe
en prévision de l'assaut contre l'Angleterre.
Le 25 juin 1944, la ferme de Sur les Sarts sera le théâtre d'un affrontement sanglant entre une section
du maquis et l'armée allemande. 142 allemands périront lors du combat et 21 maquisards tomberont
sous les balles ou sous la torture.
Un mémorial érigé au pignon de la ferme porte les noms de ces héros de l'ombre
13. PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et
www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où
plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à
l’adresse [email protected]
Visites sur RV le samedi de 14h00 à 16h00 & le mardi de
16h00 à 18h30
083/ 21.46.01 - 0475/96.28.98