1. No category

WHAT IS HAPPENING WITH MY HOUSING?
Your housing is going through a HUD program called the Rental Assistance
Demonstration program (RAD). RAD provides a larger amount of funding for your
housing than what is currently provided. RAD also allows for partnerships with
nonprofit developers who have access to money that can be used to repair and
better maintain your housing. San Francisco has decided to do the RAD program
so that your unit can be kept affordable for the long haul and you and your
neighbors can stay in your homes.
What Does This Mean for My Building?
Your housing will be funded in a different way. Your building will be converted from public housing
units to a different HUD program called project-based vouchers. These vouchers are a type of
section 8 voucher that are attached to a specific unit, instead of attaching to a tenant like other
section 8 vouchers do. Your building will see changes in management and some much needed
repairs will be able to get done.
The funding for your building will change, but the residents will stay the same. No one will
have to move.
Will My Building Be Sold?
In order to improve your housing, get needed repairs done and bring in new sources of funding, your
building will be transferred to a non-profit, affordable housing provider. The nonprofits will own,
manage, repair and maintain the properties, while still under contract with HUD. This means that
your housing will no longer be owned and managed by the San Francisco Housing Authority.
The San Francisco Housing Authority will still own the land that your building is on, so that it will stay
affordable for low-income residents for at least 99 years. Under RAD, you will still be part of a
HUD program that requires affordable rents for your income level and protections from
evictions.
Who Will Be the New Owner of My Building?
Non-profit, affordable housing groups will be assessing what repairs your building needs and
identifying funds to do the repair work. If funding is available, they will become the new owner of the
property. The new owners will be required to keep the property affordable and follow HUD
rules.
Why is This Happening?
The Federal Government has not been providing enough funding for public housing. Without enough
funding, big repair needs have not been getting done. Now the SFHA has a backlog of $270 million
dollars in major repairs. Yet, they only get close to $9 million each year. Due to lack of adequate
funding your housing has not been up to standard.
Page 1 of 17
4.29.14
The small amount of money the city gets from HUD to run your buildings is also not enough
to fund the basic operations. This is why you have seen many problems with the way things
are run in your buildings, like getting repairs done or reduction in services or fewer staff. San
Francisco had to figure out a new way to provide housing to you and your neighbors so that you no
longer have to live in poor conditions, through increasing funds locally.
Will My Rent Change?
Your rent will still be based on your income, just as it is now. Your rent will only change for the same
reasons it could change now: for instance if your income changes or your family size changes. The
same rules about paying 30% of your income apply to the new project based voucher program.
But Will I Have to Move?
No. The type of repair work that will take place should not require relocation outside of your building.
If it is found that your unit is in such bad shape that the work will require you to move temporarily,
there are rights that protect you, which the Housing Rights Committee can help make sure are being
followed.
If there is any reason that you have to move off site, it can only be temporary and you cannot be rescreened. SFHA will be sending you a notice in the mail soon letting you know that you will not be
displaced, called a Do Not Move Notice. You must be allowed to move back in!
How Can I Be Sure I Won’t Lose My Housing?
The HUD rules for this program say that no one can permanently lose their home or be evicted due
to the conversion. It would be illegal. The rules say that all residents must be allowed to stay when
the funding changes and when new management takes over. In San Francisco, we also have a local
law called the Right to Return Ordinance which guarantees that as long as you are not being evicted,
you must be allowed to stay in your unit. The HUD rules say you cannot be re-screened when the
new owner takes over. If you live there now, you must be allowed to stay.
When Will These Changes Happen?
For at least a year, your building will continue to be owned and managed by the San Francisco
Housing Authority. The new owners will not begin owning or managing the building until June of
2015. Any repairs on the building will begin after that.
What Will Be My Rights in the New Program?
 You will have the same basic protections from eviction as you have now.
 You will have the same affordable rents as you have now.
 You will still have the right to a grievance procedure.
 You will still have the right to file complaints with HUD.
 You will still have the right to form resident associations.
 You will have the right to stay in your home at a rent you can afford.
4.29.14
Page 2 of 17
Besides Repairs, Are There Other Plusses to RAD?
Because your housing will become vouchers, you will have a new “choice mobility” opportunity. This
means that after a year, you can request to be put on the waiting list for a new voucher that you can
use to rent anywhere an owner will rent to you. There will also be new access to services in your
building after the conversion. Many of the nonprofit owners offer services to their residents that you
and your neighbors will now have. RAD also requires residents be given jobs in any of the new
construction or repair projects that occur.
How Can I Be Involved in Decisions About the Future of My Building?
You have the right to be involved in this process. There will be hearings, meetings and chances to
submit comments. You can also meet with city staff and the new owners to give your feedback.
There will be new policies developed like leases, house rules, admissions and grievance
procedures. These will all have to follow HUD rules and they will be similar in all of the RAD buildings.
You can help Housing Rights Committee to make sure these are fair and reasonable policies . You
have right to have a voice in how your housing changes! To get involved, contact Candy at 415-7038634 X111 or [email protected].
Page 3 of 17
나의 주택에 무슨 일이 일어나고 있나요 ?
당신의 주택이 주택도시개발국(HUD)에서 실시하고 있는 임대보조시범(RAD) 프로그램으로 전환되고 있습니다.
RAD 프로그램은 당신 주택이 기존에 받아 오던 것보다 더 많은 지원금을 제공하고 있습니다. 또한 RAD
프로그램은 그 지원금으로 주택수리 및 관리를 잘 할 수 있도록 선정된 비영리단체들과 파트너가 되는 것을
허용합니다. 샌프란시스코시 당국은 RAD 프로그램을 실행하기로 결정했으며, 이로 인하여,당신의 거주지가
장기간 저렴한 가격으로 유지될 수 있고 당신과 당신 이웃들이 오랜 기간 동안 당신의 집에서 기거할 수 있게
되었습니다.
나의 건물(주택)에 대해 이것이 의미하는 것은 무엇일까요 ?
당신의 주택은 좀 색다른 방법으로 지원 될 것입니다. 당신의 건물은 공공주택에서 HUD의 프로젝트에 근거한
바우처 프로그램으로 전환 될 것입니다. 이들 바우처는 임차인 개인에게 주어 지던 종래의 제 8항(Secoin 8)
바우처들과는 달리, 어떤 특정한 유닛(주택)에 주어 지는 제 8항의 특정한 타입입니다. 당신의 건물관리에 있어서
많은 변화가 있을 것이며, 그동안 누적되어 온 수리 사항들이 해결될 것 입니다. 당신 건물에 대한 지원금 조달
방법은 변할 것이지만, 거주자들은 이사 나갈 필요없이 동일 건물에 머무르게 됩니다.
나의 건물(주택)은 팔리게 되나요 ?
주택 관리를 개선하고 필요한 수리를 해결하고, 새로운 지원금 소스를 늘리기 위해서 당신이 살고있는 건물은
저렴한 주택을 제공하는 비영리단체로 이전될 것입니다. 그 비영리단체는, HUD와 계속적으로 계약관계에 있는
상태하에, 그 건물을 소유하고 관리하며 유지 보수를 할 것입니다. 비영리단체에 속하는 그룹들은, 당신이
거주하고 있는 지역 내에 근거를 두고있는 Community Housing Parnership (CHP), Chinatown CDC (CCDC),
Tenderloin Neighborhood Development Corp. (TNDC), Bernal Heights Neighborhood Center 들입니다. 이것이
뜻하는 바는 당신의 주택은 더 이상 샌프란시스코시 주택 당국에 의해 소유되거나 관리되지 않는다는 것을
의미합니다.
새로운 소유자들은 세금공제가 되는 저렴한 주택융자 형태를 통해 지원금을 받게 됩니다. 이것이 뜻하는 바는
수년 동안 방치되어 있던 대형 보수공사들, 즉 보일러, 지붕, 엘리베이터, 배관 시스템 등을 수리하게 되었다는 뜻
입니다. 샌프란시스코 주택 당국은 당신이 거주하는 빌딩이 위치한 토지를 여전히 소유함으로써 적어도 99년
동안은 저소득층을 위해서 저렴한 주택을 제공 할 것입니다. RAD 프로그램 하에서도 당신은 소득수준에 따라
저렴한 임대료를 보장하고 퇴거명령으로 부터 보호해 주는 HUD 프로그램에 속해 있을 것입니다.
나의 건물의 새 소유자는 누가 될 건가요 ?
위에 언급한 적절한 비영리 주택 단체들은 당신의 건물이 필요로 하는 수리와 그 수리공사를 수행할 자금을 확보하기
위해서 감정 평가를 실시 할 것입니다. 만약 자금이 그 수리를 위해 마련되면 그 단체들이 그 주택의 새 소유자가 될
것입니다. 그 들은 그 주택이 가격이 알맞도록 유지하고 HUD 규칙을 따라야 합니다.
왜 이런 조치를 취하게 됐나요 ?
지난 수 십년 동안 연방정부는 공공주택의 운영과 수리를 위한 지원금을 충분히 제공하지 않았습니다. 이러한
지원금 부족으로 시급한 대형 공사들이 이루어 지지 않고 있었습니다. 현재 샌프란시스코 주택 당국은 2억 7천만
달라의 시급히 수리해야 할 적체를 안고 있습니다. 그러나 시 당국은 연방정부로부터 매년 단지 9백만 달라의
Page 4 of 17
보조금만을 받아 왔으며, 이처럼 필요한 자금 부족으로 당신의 주거환경은 표준 규정에 미치지 못하는 상태로
지속되어 왔습니다.
샌프란시스코 시가 HUD로 부터 받는 보조금과 당신의 임대료를 합한 금액 또한 주택의 기본적인 운영과 관리를
하기에는 턱없이 부족합니다. 이것이 바로 당신 빌딩(주택)을 운영하는 데 있어 인력감소 및 프로그램의 축소, 혹은
잦은 직원교체 및 감소 등 많은 문제점들이 있어 온 이유였습니다. 따라서 시 당국은 당신들이 더 이상 열악한
주거환경에서 살지 않고, 주택이 보다 더 잘 관리되고 유지되게 함으로써 다른 도시에 발생한 것 같이 입주자들이
집을 잃는 상황을 최소화 하기위한 방도를 찾아 내야만 했습니다.
그러면, 나는 이사를 해야 하나요 ?
아닙니다. 당신의 주택에 발생되는 수리의 종류는 당신을 당신의 건물 밖으로 이사하는 것을 요구하지 않습니다.
만약, 당신이 살고 있는 건물의 상태가 너무 좋지 않아 수리할 동안 당신이 임시적으로 이사를 해야만 한다면,
주택권리위원회의 도움을 받아 주택에 대한 당신의 권리를 보호받을 수 있습니다. 만약 당신이 어떤 이유로
인해서 건물에서 이사를 해야 한다면 그것은 일시적일 뿐이며 재 입주 시 재 검사를 받지 아니합니다. 곧,
SFHA(샌프란씨스코 주택 당국)는 당신이 이사 할 필요가 없다는 내용을 설명하는 ‘이사금지-이사하지 마시오.’라고
불리는 경고표와 함께 통지서를 우편으로 이번 프로그램과 관계가 있는 사람들에게 발송 할 예정입니다.
내가 나의 주택을 빼앗기지 않는다는 것을 어떻게 확실시 할 수 있나요 ?
HUD규정에 따르면 이번 전환 과정으로 주택을 영구적으로 잃게 되지 않을 것이고 퇴거조치도 없을 것이라
명시되어 있습니다. 만약 이러한 일들이 발생하면 그것은 불법이며, 지원금 변경이나 관리회사가 바뀌는
경우에라도 모든 입주자들은 그대로 거주하도록 되어 있습니다. 또한 샌프란시스코시는 ‘재입주 권리 조항’ (Right
to Return Ordinance) 라는 지방자치 조례가 있어 입주자가 퇴거조치를 당하지 않는 한, 각자의 주택에 거주 할 수
있다는 것을 보장한다는 내용을 설명하고 있습니다. HUD 규정은 주택의 소유자가 바뀌더라도 이사를 나갈 필요가
없고 현재 그 주택에 거주하고 있으면 계속해서 살 권리가 있으며 재심사도 할 수 없다고 언급되어 있습니다. 단지,
소득증명을 포함한 간단한 새 서류만 제출하면 됩니다.
나의 임대료에 변화가 있나요 ?
당신의 임대료는 현재처럼 당신의 소득에 근거를 두게 될 것입니다. 당신의 임대료는 현재 임대료가 변화하는 똑같은
이유와 마찬가지로 변화하게 될 것입니다. 그 예로, 당신의 소득이 변화하는 경우, 혹은 당신의 가족 구성원 수가
변화하는 경우에 임대료에 변화가 있을 것입니다. 당신의 소득의 약 30%를 임대료로 지급하는 같은 규정이 새로운
프로젝트형 바우처 프로그램에도 똑같이 적용됩니다.
이러한 변화들은 언제부터 시작이 되나요 ?
지금부터 최소한 1년동안은 샌프란시스코 주택 당국이 계속 소유하고 관리를 하게 될 것입니다. 2015년 6월 이후
새로운 소유자와 관리자가 바뀌게 되며 그 건물에 대한 모든 수리공사도 그 이후에 시작됩니다.
새로운 프로그램에 있어서 나의 권리는 어떠한 것들이 있나요 ?
당신은 현재와 마찬가지로 퇴거 조치로부터 똑같은 보호를 받게 될 것 입니다.
당신은 현재와 마찬가지로 저렴란 임대료 혜택을 받게 될것입니다.
Page 5 of 17
당신은 현재와 마찬가지로 불만 고충 접수절차에 대한 권리를 갖게 될 것입니다.
당신은 현재와 마찬가지로HUD에 불평을접수할 권리를 갖게 될 것입니다.
당신은 현재와 마찬가지로 입주자 협회를 형성할 권리를 갖게 될 것입니다.
당신은 당신의 형편에 맞는 임대료를 내고 주택에 거주할 권리를 갖게 될 것입니다.
HUD의 RAD 프로그램에는 주택 수리 이외에 다른 혜택들이 있나요 ?
당신의 주택(건물)이 곧 바우처가 될 것이기 때문에 당신은 새로운 “선택 유동성”의 기회를 갖게 될 것입니다. 일년
후에는, 바우처를 받아 주겠다는 집주인 소유의 주택이면 지역에 상관없이 어느 곳이든 그 주택에 입주하기 위한
새 바우처를 받기 위해 대기자 명단에 이름을 올릴 수 있습니다. 이러한 전환 후, 당신의 건물(주택)에 대한 여러
가지 서비스를 신청할 수 있습니다. 많은 비영리단체의 소유자들은 당신들이 현재 누릴 수 있는 프로그램과
서비스들을 그 들의 입주자들에게도 제공하게 됩니다. RAD 프로그램은 새로운 건설공사 혹은 수리 프로젝트들 중
일거리를 당신들 입주자들에게 수여하도록 규정되어 있습니다.
나의 건물(주택)의 미래에 관한 결정들에 어떻게 참여 할 수 있나요 ?
법적으로 참여할 수 있는 경우가 몇 있습니다. 예로, 오는 6월, 시 주택 당국이 이러한 변화들이 이루어 질 수
있도록 연간 계획을 수정하게 됩니다. 곧 이에 대한 청문회와 회의들이 열릴 것이며, 여기에 당신의 의견을 제출할
권리가 있습니다. 또한 시 공직자들이나 새 소유자들을 만나서 당신의 반응을 전달할 수도 있습니다.
또한 이번 전환에는 임대계약, 주거규칙, 입주정책, 불평 접수절차 등과 같은 새로운 정책들이 개발될 것입니다.
이러한 것들은 모두 HUD 규칙들을 따라야만 할 것이며 전환 되어지는 모든 빌딩(주택)들에 유사하게 적용 될
것입니다. 당신은 이러한 것들이 공정하고 합리적인 정책들이 되기 위해서 주택권리위원회 (Housing Rights
Committee)가 시 당국, 그리고 새 소유자와 잘 협의가 되도록 도울 것입니다. 우리는, 이러한 변화들이 일어나고
있을 때, 당신이 회의에 적극적으로 참여 해 의견을 피력해 주길 간곡히 바라고 있습니다.
참여를 원하시면, 415-703-8634 (구내번호 111 번) 캔디에게 연락을 주시거나, 혹은 [email protected] 로 e-메일 해 주시기
바랍니다. 또한 주택권리위원회는 이러한 변화들에 관해 당신과 좀 더 자세히 이야기하고 당신이 직면하고 있는 어떤
개인적인 문제들을 도와주기 위해 입주자 그룹을 방문 할 것입니다.
Page 6 of 17
¿QUÉ ESTÁ SUCEDIENDO CON MI
VIVIENDA?
Su vivienda está siendo procesada por un programa del HUD denominado programa
de Demostración de Asistencia para el Alquiler (RAD). El programa de RAD le
proporciona una cantidad de fondos para su vivienda mayor de la que está recibiendo
actualmente. El programa de RAD también permite efectuar asociaciones con
promotores sin fines de lucro y que cuentan con acceso al dinero que se puede
utilizar para reparar y mantener mejor su vivienda. San Francisco ha decidido
llevar a cabo el programa de RAD para que su unidad pueda mantenerse
asequible en el largo plazo y usted y sus vecinos puedan permanecer en sus
hogares.
¿Qué Significa Esto para Mi Edificio?
Su vivienda se financiará de una manera diferente. Su edificio se convertirá de una unidad de vivienda
pública en un programa diferente del HUD denominado "vales basados en proyectos". Estos vales son
del tipo de vale de la sección 8, que están vinculados a una unidad específica en lugar de estar asociados
a un inquilino, tal como sucede con otros vales de la sección 8. Su edificio experimentará cambios en la
administración y se podrán realizar algunas reparaciones muy necesarias.
La financiación para su edificio cambiará, pero los residentes permanecerán igual. Nadie tendrá
que mudarse.
¿Se Venderá Mi Edificio?
Con el fin de mejorar su vivienda, cuando se realicen las reparaciones necesarias y se consigan nuevas
fuentes de financiación, el edificio será transferido a un proveedor de vivienda asequible sin fines de lucro.
Las organizaciones sin fines de lucro poseerán, administrarán, repararán y realizarán el mantenimiento de
las propiedades, mientras se mantenga en vigor su contrato con el HUD. Esto significa que su vivienda ya
no le pertenecerá a ni será administrada por la Autoridad de Vivienda de San Francisco.
La Autoridad de Vivienda de San Francisco seguirá siendo dueña del terreno en que se encuentra su
edificio, por lo que continuará siendo asequible para los residentes de bajos ingresos durante un mínimo
de 99 años. Bajo el programa de RAD usted seguirá siendo parte de un programa del HUD que
otorga alquileres asequibles para su nivel de ingresos y protección contra los desalojos.
¿Quién Será el Nuevo Dueño de Mi Edificio?
Los grupos de vivienda asequible sin fines de lucro evaluarán cuáles son las reparaciones que necesita su
edificio y conseguirán los fondos para ejecutar los trabajos de reparación. Si se dispone de financiación,
estos grupos se convertirán en el nuevo dueño de la propiedad. A los nuevos propietarios se les
exigirá mantener la propiedad asequible y respetar las normas del HUD.
¿Por Qué Está Pasando Esto?
El Gobierno Federal no ha proporcionado los fondos suficientes para la vivienda pública. Sin la financiación
suficiente, no se ha podido cubrir las necesidades de reparación más importantes. Ahora la SFHA tiene
una acumulación de $270 millones de dólares en reparaciones mayores. Sin embargo, sólo recibe cerca
de $ 9 millones cada año. Debido a la falta de una financiación adecuada su vivienda no cumple
con las normas.
Page 7 of 17
Además, la pequeña cantidad de dinero que la ciudad recibe del HUD para el funcionamiento de sus
edificios no es suficiente para financiar las operaciones básicas. Es por eso que hay tantos problemas
causados por la manera en que se hacen las cosas en sus edificios, tales como conseguir que se hagan las
reparaciones o la reducción de los servicios o del personal. San Francisco tenía que encontrar una nueva
manera de proporcionarle vivienda a usted y a sus vecinos para que no tengan que vivir en condiciones
deficientes, mediante el aumento de fondos a nivel local.
¿Cambiará Mi Alquiler?
Su alquiler seguirá basándose en sus ingresos, al igual que ahora. Su alquiler sólo cambiará debido a las
mismas razones por las que podría cambiar ahora: por ejemplo, si cambian sus ingresos o si cambia el
tamaño de su familia. En el nuevo programa de vales basado en proyectos se aplican las mismas normas
sobre el pago del 30% de sus ingresos.
Pero ¿Tendré que Mudarme?
No. El tipo de trabajo de reparaciones que se realizará no debería obligarlo a salir de su edificio.
Si se determina que su unidad está en tan mal estado que el trabajo requiere que usted se mude
temporalmente, hay derechos que lo protegen y que el Comité de Derechos a la Vivienda puede ayudarle
a asegurarse de que sean respetados.
De existir alguna razón por la que tenga que mudarse a otro lugar, sería temporalmente y usted no será
reevaluado. La SFHA le enviará rápidamente una notificación por correo, denominada Aviso de No
Mudanza, para hacerle saber que usted no será desplazado, ¡A usted se le debe permitir regresar a su
hogar!
¿Cómo Puedo Estar Seguro de que No Voy a Perder Mi Vivienda?
Las normas del HUD para este programa especifican que nadie puede perder permanentemente su hogar
o ser desalojado debido a la conversión. Sería ilegal. Las normas especifican que todos los residentes
deben tener autorización para permanecer cuando se cambia de financiación y cuando asume una nueva
administración. En San Francisco también contamos con una ley local llamada Ordenanza del Derecho al
Retorno que garantiza que, siempre y cuando usted no esté siendo desalojado, se le permitirá permanecer
en su unidad. Las normas del HUD especifican que usted no puede ser reevaluado cuando el nuevo
propietario toma posesión. Si usted actualmente vive allí, se le permitirá quedarse.
¿Cuándo Sucederán Estos Cambios?
Durante al menos un año, el edificio seguirá siendo propiedad de y administrado por la Autoridad de
Vivienda de San Francisco. Los nuevos propietarios no comenzarán la tenencia o la administración del
edificio hasta junio de 2015. Cualquier reparación en el edificio se iniciará después.
¿Cuáles Serán Mis Derechos en el Nuevo Programa?
•
Usted contará con las mismas protecciones básicas contra el desalojo que posee ahora
•
Usted pagará los mismos alquileres asequibles que paga ahora
•
Usted tendrá derecho a un procedimiento de queja
•
Usted tendrá derecho a presentar denuncias ante el HUD
•
Usted tendrá derecho a formar asociaciones de residentes
•
Usted tendrá derecho a permanecer en su hogar por un alquiler que pueda pagar
Además de las Reparaciones, ¿Cuenta el Programa de RAD con Otras Ventajas?
Ya que su vivienda se convertirá en vales, usted tendrá una nueva oportunidad de "elegir la movilidad".
Esto significa que después de un año puede solicitar que se le ponga en la lista de espera para un nuevo
vale que se puede utilizar para alquilar en cualquier lugar que un propietario le alquile a usted. También
Page 8 of 17
habrá un nuevo acceso a los servicios en su edificio después de la conversión. Muchos de los propietarios
sin fines de lucro ofrecen servicios para sus residentes a los cuales ahora usted y sus vecinos tendrán
acceso. El programa de RAD también permite que los residentes puedan trabajar en cualquiera de los
nuevos proyectos de construcción o reparación que surjan.
¿Cómo Puedo Participar en las Decisiones Sobre el Futuro de Mi Edificio?
Usted tiene derecho a participar en este proceso. Se celebrarán audiencias y reuniones y habrá
oportunidades para formular observaciones. Usted también puede reunirse con el personal municipal y
con los nuevos propietarios para presentar sus comentarios. Se elaborarán nuevas políticas tales como
arrendamientos, normas de la casa y procedimientos de admisión y presentación de quejas. Estas políticas
deberán ajustarse a las normas del HUD y serán similares en todos los edificios del programa de RAD.
Usted puede ayudar al Comité de Derechos de Vivienda para asegurarse de que estas sean políticas justas
y razonables. ¡Usted tiene derecho a opinar sobre sus cambios de vivienda! Para participar,
contáctese con Candy llamando al 415-703-8634 X111 o escribiendo a [email protected].
Page 9 of 17
ĐIỀU GÌ ĐANG XẢY RA VỚI NHÀ CỦA
TÔI?
Nhà ở của quý vị đang được một chương trình của HUD có tên là chương trình Triển
Khai Hỗ Trợ Tiền Thuê Nhà (RAD) xem xét. RAD cung cấp cho nhà ở của quý vị một
khoản kinh phí lớn hơn so với số tiền hiện đang được cung cấp. RAD cũng cho phép việc
hợp tác với các nhà phát triển phi lợi nhuận có quyền tiếp cận với số tiền có thể được sử
dụng để sửa chữa và giữ gìn nhà ở của quý vị tốt hơn. San Francisco đã quyết định
thực hiện chương trình RAD để có thể duy trì giá thuê nhà của quý vị ở mức phải
chăng trong khoảng thời gian dài và quý vị cũng như hàng xóm của quý vị có thể ở
lại trong nhà mình.
Điều Này Có Nghĩa Là Gì đối với Toà Nhà của Tôi?
Nhà ở của quý vị sẽ được tài trợ theo một cách khác. Toà nhà của quý vị sẽ được chuyển đổi từ các
đơn vị nhà ở công cộng sang một chương trình HUD khác được gọi là phiếu nhà ở theo dự án. Các
phiếu nhà ở này là một loại phiếu thuộc mục 8 đi kèm một đơn vị nhà ở cụ thể, thay vì gắn liền với
một người thuê nhà như các phiếu khác thuộc mục 8. Toà nhà của quý vị sẽ có những thay đổi trong
quản lý và sẽ có thể được thực hiện một số hoạt động sửa chữa cần thiết nhất.
Kinh phí tài trợ cho toà nhà của quý vị sẽ thay đổi, nhưng các cư dân sẽ vẫn được ở lại nhà. Sẽ
không ai phải chuyển đi.
Toà Nhà của Tôi Có Bị Bán Không?
Để cải thiện nhà ở của quý vị, hoàn thành những sửa chữa cần thiết và mang lại những nguồn kinh
phí mới, toà nhà của quý vị sẽ được chuyển giao cho một nhà cung cấp nhà ở giá cả phải chăng, phi lợi
nhuận. Các nhà cung cấp phi lợi nhuận sẽ sở hữu, quản lý, sửa chữa và giữ gìn các bất động sản, trong khi
vẫn ký hợp đồng với HUD. Điều này có nghĩa là nhà ở của quý vị sẽ không còn do Cơ Quan Nhà Ở
San Francisco sở hữu và quản lý nữa.
Cơ Quan Nhà Ở San Francisco vẫn sẽ sở hữu khu đất nơi xây toà nhà của quý vị, để cho toà nhà đó
vẫn sẽ duy trì giá thuê phải chăng cho người dân có thu nhập thấp trong ít nhất 99 năm. Theo chương
trình RAD, quý vị vẫn sẽ thuộc một chương trình của HUD đòi hỏi tiền thuê ở mức phải chăng
đối với mức thu nhập và các quyền bảo vệ khỏi trục xuất của quý vị.
Ai Sẽ Là Chủ Nhân Mới của Tòa Nhà của Tôi?
Các nhóm nhà ở giá rẻ, phi lợi nhuận sẽ đánh giá xem toà nhà của quý vị cần sửa chữa những gì và
xác định kinh phí để tiến hành công việc sửa chữa. Nếu sẵn có kinh phí, họ sẽ trở thành chủ sở hữu
mới của bất động sản này. Các chủ sở hữu mới sẽ được yêu cầu phải duy trì giá thuê phải
chăng và tuân theo các quy tắc của HUD.
Tại Sao Điều Này Xảy Ra?
Chính Phủ Liên Bang vẫn chưa cung cấp đủ kinh phí cho nhà ở công cộng. Không có đủ kinh phí nên
chưa thực hiện được các nhu cầu sửa chữa lớn. Hiện tại SFHA vẫn còn thiếu $270 triệu đô la cho các
công trình sửa chữa chính. Tuy nhiên, họ chỉ có được gần $9 triệu mỗi năm. Do thiếu kinh phí, nhà
ở của quý vị đã không đạt tiêu chuẩn.
Page 10 of 17
Số tiền nhỏ thành phố nhận được từ HUD để điều hành các tòa nhà của quý vị cũng không đủ để
tài trợ cho các hoạt động cơ bản. Đây là lý do tại sao quý vị đã thấy nhiều vấn đề về cách mọi thứ
đang diễn ra trong các tòa nhà của quý vị, giống như việc thực hiện sửa chữa hoặc giảm dịch vụ
hay ít nhân viên hơn. San Francisco phải tìm ra cách thức mới để cung cấp nhà ở cho quý vị và
hàng xóm của mình để quý vị không còn phải sống trong điều kiện thấp kém, thông qua việc gia
tăng kinh phí tại địa phương.
Tiền Thuê Nhà của Tôi Có Thay Đổi Không?
Tiền thuê nhà của quý vị vẫn sẽ dựa trên thu nhập của quý vị, giống như bây giờ. Tiền thuê nhà
của quý vị sẽ chỉ thay đổi vì những lý do giống như lý do có thể làm thay đổi tiền thuê nhà hiện
tại: ví dụ nếu thu nhập của quý vị thay đổi hoặc số thành viên gia đình quý vị thay đổi. Các quy tắc
giống như vậy về việc trả 30% thu nhập của quý vị áp dụng cho chương trình phiếu nhà ở theo dự
án mới.
Nhưng Tôi Có Phải Chuyển Đi Không?
Không. Loại công việc sửa chữa sẽ diễn ra sẽ không yêu cầu việc tái định cư bên ngoài tòa nhà của
quý vị. Nếu nhận thấy rằng nhà quý vị đang trong hình dạng xấu đến mức công việc sửa chữa sẽ yêu
cầu quý vị tạm thời phải chuyển đi, có các quyền bảo vệ quý vị và Ủy Ban về Quyền Nhà Ở có thể
giúp đảm bảo việc các quyền đó được thực hiện theo. Nếu có bất kỳ lý do nào khiến quý vị phải
chuyển khỏi nhà, đó chỉ có thể là chuyển tạm thời và quý vị sẽ không thể bị tái sàng lọc. SFHA sẽ
sớm gửi cho quý vị một thông báo qua đường bưu điện cho quý vị biết rằng quý vị sẽ không phải di
dời, được gọi là Thông Báo Không Phải Chuyển Nhà. Quý vị phải được phép chuyển về nhà!
Làm Sao Tôi Biết Chắc Chắn Tôi Sẽ Không Mất Nhà?
Các quy tắc của HUD cho chương trình này quy định rằng không ai có thể vĩnh viễn bị mất nhà hoặc
bị đuổi ra khỏi nhà của họ do sự chuyển đổi. Điều đó là bất hợp pháp. Theo các quy tắc đó, tất cả cư
dân phải được phép ở lại khi kinh phí thay đổi và khi ban quản lý mới tiếp nhận nhà. Tại San
Francisco, chúng ta cũng có một luật địa phương gọi là Pháp Lệnh về Quyền Trở Lại đảm bảo rằng
miễn là quý vị không bị đuổi ra khỏi nhà, quý vị phải được phép ở lại tại nhà mình. Theo các quy tắc
của HUD, quý vị không thể bị tái sàng lọc khi chủ nhân mới tiếp nhận nhà. Nếu hiện giờ quý vị
sống ở đó, quý vị phải được phép ở lại.
Khi Nào Các Thay Đổi Này Sẽ Xảy Ra?
Trong ít nhất là một năm, tòa nhà của quý vị sẽ tiếp tục được Cơ Quan Nhà Ở San Francisco sở hữu
và quản lý. Các chủ sở hữu mới sẽ không bắt đầu sở hữu hoặc quản lý tòa nhà cho đến tháng 6 năm
2015. Bất kỳ sửa chữa nào đối với toà nhà sẽ bắt đầu sau đó.
Tôi Sẽ Có Những Quyền Gì trong Chương Trình Mới?
• Quý vị vẫn sẽ có các quyền bảo vệ cơ bản khỏi việc bị trục xuất như hiện tại.
• Quý vị vẫn sẽ được hưởng giá thuê nhà phải chăng như hiện tại.
• Quý vị vẫn sẽ có quyền được tiến hành thủ tục khiếu nại.
• Quý vị vẫn sẽ có quyền được nộp khiếu nại với HUD.
• Quý vị vẫn sẽ có quyền được lập các hiệp hội cư dân.
• Quý vị sẽ có quyền được ở tại nhà của quý vị với giá tiền thuê quý vị có thể đủ khả năng
chi trả.
Page 11 of 17
Ngoài Các Sửa Chữa, Có Các Hoạt Động Khác Thêm vào RAD Không?
Vì nhà ở của quý vị sẽ trở thành phiếu nhà ở, quý vị sẽ có một cơ hội "linh động lựa chọn" mới. Điều
này có nghĩa rằng sau một năm, quý vị có thể yêu cầu được đưa vào danh sách chờ để được nhận
phiếu nhà ở mới mà quý vị có thể sử dụng để thuê bất cứ chỗ nào chủ sở hữu sẽ cho quý vị thuê.
Cũng sẽ có quyền tiếp cận dịch vụ mới trong toà nhà của quý vị sau khi chuyển đổi. Nhiều chủ sở
hữu phi lợi nhuận cung cấp dịch vụ cho cư dân của họ mà quý vị và hàng xóm của mình sẽ có bây
giờ. RAD cũng yêu cầu cư dân nhận được công ăn việc làm tại bất kỳ dự án xây dựng hoặc sửa chữa
mới nào diễn ra.
Bằng Cách Nào Tôi Có Thể Tham Gia trong Các Quyết Định Về Tương Lai của Toà Nhà của
Tôi?
Quý vị có quyền được tham gia vào quá trình này. Sẽ có các buổi điều trần, các cuộc họp và cơ hội
để gửi ý kiến. Quý vị cũng có thể gặp các cán bộ thành phố và chủ sở hữu mới để cung cấp ý kiến
phản hồi của mình. Sẽ xây dựng các chính sách mới như chính sách về thủ tục cho thuê, nội quy nhà
ở, tiếp nhận và thủ tục khiếu nại. Tất cả các chính sách này sẽ phải tuân theo các quy tắc của HUD
và sẽ tương tự tại tất cả các tòa nhà RAD. Quý vị có thể giúp Ủy Ban về Quyền Nhà Ở để đảm bảo
đây là những chính sách công bằng và hợp lý. Quý vị có quyền tham gia đóng góp ý kiến trong
các thay đổi diễn ra với nhà ở của quý vị! Để tham gia, hãy liên hệ với Candy theo số 415-7038634 X111 hoặc vào trang [email protected].
Page 12 of 17
我的房子發生什麼問題？
你的房子現正通過一個稱為租金援助示範計劃（RAD）之程
序，那是聯邦房屋和城市發展部的一個計劃。RAD 為你的房
子提供比目前更多的資助。RAD 同時准予和非牟利發展商合
作，使用資助修理和更好的維修你的房子。三藩市已決定推行
RAD 計劃，因而可長時期保持你房子之可負擔性，同時使你
和你的鄰居可以留住在你們的房子。
此改變對我所住的大廈意指什麼？
你的房子將以不同的方法收到資助。你的大廈將從公屋單位改為一個不同的聯邦房屋和城市
發展部計劃，稱為房屋券計劃。這些房屋券是一種類似 Section 8 的憑券，附於某個單位，
而非附於某個住客，如其他 Section 8 券所用之方式。你的大廈將會出現管理的改變，以及
進行一些亟需之修理。
你大廈的資助將有改變，但住客保持不變，無人需要搬走。
我的大廈會出售嗎？
為改善你的房子，進行所需的修理和引入新的資金來源，你的大廈將轉入一家非牟利的可負
擔房屋服務者。這些非牟利機構將擁有、管理、修理和保養物業，同時與房屋和城市發展部
繼續保持合約。意指你的房子將不再由三藩市房屋局擁有和管理。
三藩市房屋局將仍擁有你大廈所在之土地，因而可使大廈繼續保持可負擔性供低收入住客居
住至少九十九年。根據 RAD，你將屬房屋和城市發展部的一個計劃，規定按你的收入付可
負擔的租金，和得到不會被迫遷之保障。
什麼人將是我大廈的新業主？
非牟利和可負擔房屋的團體將評估你大廈的修理需要，和識別進行修理工作之資金。如有資
助，他們會成為物業的新業主。新業主需要保持物業之可負擔性和遵守房屋和城市發展部的
規則。
為什麼發生此情況？
聯邦政府並未予公屋足夠的資助。沒有足夠的資助，則無法進行大的修理工程。現在三藩市
房屋局積壓修理之工程需款二億七千萬元。但是他們每年只能取得近九百萬元的資助。由於
缺乏足夠的資助，你所住的房子因而未符合標準。
市府從房屋和城市發展部取得營運你大廈之小額資助，同時亦未足夠資助基本之運作費用。
因而你們看到大廈出現很多問題，例如需要修理之項目，或服務減少，或人手減少。三藩市
需要找出一個新方法，從增加本地的資助，為你和你的鄰居提供住屋，因而你們無須住在惡
劣的環境中。
Page 13 of 17
我的租金會改變嗎？
你的租金仍按你的收入而定，像現在一樣。你的租金只會按目前可以改變的原因予以改變：
例如你的收入有改變或你家庭的人數有改變。付收入 30%作為租金之規則，適用於新的憑
券計劃。
但我是否需要搬走呢？
不。修理的工程類型，無須你搬離你的大廈。
如發現你的單位情況惡劣，需要你暫時搬出以進行修理，有可以保障你的權利，房屋權利委
員會可幫助確保大廈執行這些規定。
如以任何原因你需要搬出單位，那只屬暫時性的，你無須再經過資格重檢。三藩市房屋局將
儘快寄給你一份通知，告訴你不會被遷徙，此稱為不需要搬離通知。同時必須准予你搬回！
我如何可確保我不會失去我的房子？
房屋和城市發展部此計劃規定不會有人會永久的失去他們的住所，或因為轉變而被遷出。那
是非法的。規則訂明所有住客在資助有所改變和在新管理接手時，准予住客繼續留住。在三
藩市，我們同時有一條本地的法例稱為有權重返居住令，保證你不會被遷出，和必須准予你
留住在你的單位。房屋和城市發展部訂明在新業主接手時，不可以重檢你的資格。如你目前
住在該處，必須准予你繼續留住該處。
這些改變什麼時候發生？
至少有一年，你的大廈將繼續由三藩市房屋局擁有和管理。新業主直至 2015 年六月才開始
擁有或管理大廈。大廈的任何修理將於該時之後開始。
在新計劃下我有什麼權利？
 你會有目前同樣不會被遷出之基本保障。
 你將付你目前同樣的可負擔租金。
 你有權提出申訴。
 你有權向房屋和城市發展部投訴。
 你有權組織住客聯會。
 你有權以你可負擔的租金，留住在你的房子內。
除修理外，RAD 尚有什麼好處？
因為你的房子改為憑券制，你將有新的「選擇」機會。意指在一年之後，你可以要求登記入
一個新憑券的輪候名單，你可用此憑券租住任何地方。在轉換之後，你亦有新的服務可用。
很多非牟利機構為他們的住客提供你和你鄰居將會有的服務。RAD 同時規定在任何新工程
或修理工程進行時，僱用住客。
我如何參與有關我大廈未來之決定？
你有權參與此程序。我們將舉行聽證會，會議，和提供機會讓你提交評論。你亦可以和市府
職員和新業主會面，提供你的意見。將會發展新的政策例如租約，住戶守則，入住和投訴程
序等。這些都需要遵守房屋和城市發展部的規則，所有 RAD 計劃大廈的規則均會類似。你
可以幫助房屋權利委員會確保這些政策公正和合理。你對如何改變你的房子有發言權！請參
與，詳情可聯絡 Candy，電話 415-703-8634 內線 111 或電郵 [email protected]。
Page 14 of 17
ЧТО БУДЕТ С МОИМ ЖИЛЬЕМ?
Ваши жилищный комплекс переводится на новую Программу в рамкaх программы Жилищного
Строительства и Городского Развития (ХАД), под названием Модельная Программа Арендной
Помощи (РАД). РАД выделяет больше финансовых средств на ваше жильe, нежели текущая
программа. Также, РАД позволяет создавать партнерства с некоммерческими структурами,
имеющими доступ к финансам для ремонтных работ и улучшения обслуживания вашего жилья.
Власти г. Сан Франциско решили прибегнуть к программe РАД, чтобы цена аренды на
вашy квартирy оставалась приемлемой длительное время, и чтобы вы и ваши соседи
могли продолжать в ней жить.
ЧТО ЭТО ОЗНАЧАЕТ ДЛЯ МОЕГО ЗДАНИЯ?
Вашa квартирa будeт финансироваться другим способом. Ваше здание будет превращено
из государственного жилья в другую программу в рамках ХАД под названием «Проектные
ваучеры». Эти ваучеры такого же типа, что и секция 8, но они закреплены за определенной
квартирой, а не за жильцом, как ваучеры секции 8. В вашем здании поменяется
руководительский состав, а также будут сделаны необходимые ремонтные работы.
Финансирование вашего здания изменится, но жильцы останутся те же. Никому не
нужно будет переезжать.
БУДЕТ ЛИ МОЕ ЗДАНИЕ ПРОДАНО?
Для того, чтобы улучшить ваши жилищные условия, выполнить ремонт и привлечь новые
финансовые ресурсы, ваше здание будет переведено другой некоммерческой организации,
которая предоставляет доступное жилье. Эта организация будет владеть, управлять, делать
ремонт и обслуживание жилых помещений, в рамках контракта с ХАД. Это означает, что
ваше жилье больше не будет являться владением Городского Комитета по Жилищным
Bопросам г. Сан Франциско.
Городской Комитет по Жилищным Bопросам г. Сан Франциско останется владельцем
земли, на которой стоит ваше здание, но ее цена будет приемлемой для жильцов с низким
доходом по крайней мере, в течение следующих 99 лет. Программa РАД будет являться
частью программы ХАД, которая требует доступной арендной цены для вашего
уровня дохода, а также защиту от выселения.
КТО БУДЕТ НОВЫМ ХОЗЯИНОМ МОЕГО ЗДАНИЯ?
Некоммерческие организации по предоставлению доступного жилья опрeделят объем
ремонтных работ в вашем здании, и будут искать средства для проведения работ. Если
финансы имеются у них в наличии, они станут новыми хозяевами вашего здания. Новые
хозяева должны соблюдать требования о доступной цене и соблюдении правил ХАД.
ЗАЧЕМ НУЖНЫ ЭТИ ИЗМЕНЕНИЯ?
Федеральное правительство не выделяло достаточно средств для обеспечения
государственного жилья. Без этих средств не могли выполняться большие ремонтные
работы. В настоящее время, Городской Комитет по Жилищным Bопросам г. Сан
Франциско обязан выполнить объем ремонтных работ на $270 миллионов долларов.
Однако, они могли выполнять ремонтные работы только на $9 миллионов долларов в год.
Page 15 of 17
В связи с отсутствием необходимых финансов ваше жилое помещение не
соответствует стандартам.
Тa небольшая сумма, которую получает город от ХАД для обслуживания вашего
помещения, недостаточнa даже для рутинных работ. Поэтому вы видели столько проблем с
обслуживанием вашего помещения, и непосредственно, с рeмонтом, а также с сокращением
штата и услуг. Сан Франциско должен был найти новый способ предоставления жилья для
вас и ваших соседей, чтобы вы жили в адекватных условиях, используя помощь местных
фондов.
ИЗМЕНИТСЯ ЛИ ЦЕНА НА МОЮ АРЕНДУ?
Ваша арендная плата будет зависеть от вашего доходa, как и сейчас. Ваша рента изменится
только по тем причинам, что существуют сегодня: например, если изменится ваш доход или
размер вашей семьи. Те же правила оплаты в размере 30% от дохода будут применяться к
новой программе проектных ваучеров.
ДОЛЖЕН ЛИ Я ПЕРЕЕХАТЬ?
Нет. Ремонтные работы, которые будут проводиться, не требуют переселения из вашего
здания. Если обнаружится, что ваша квартира в таком плохом состоянии, что вам придется
временно съехать, существуют права, которые вас защищают, и которые должны будут
соблюдаться с помощью Комитета по Жилищным Правам. Если по каким-то причинам, вам
придется переехать, это будет временно и вам не нужно будет проходить повторное
оформление и проверку. Городской Комитет по Жилищным Bопросам г. Сан Франциско
пришлет вам письмо в ближайшее время, что вам не нужно переезжать, под заголовком
ВАM НЕ НАДО ПЕРЕЕЗЖАТЬ. Вы имеете право заселиться обратно!
КАК Я МОГУ БЫТЬ УВЕРЕН, ЧТО НЕ ПОТЕРЯЮ СВОЕ ЖИЛЬЕ?
Правила программы ХАД утверждают, что никто не может потерять свое жилье навсегда
или быть выселенным из-за cмены хозяев. Это незаконно. Согласно правил, все жильцы
имеют право оставаться, даже если меняются финансовая структурa и руководствo. В г. Сан
Франциско существует местный закон под названием Право на Возвращение, который
гарантирует ваше право на проживание в своей квартире до тех пор, пока вас не выселят
законным порядком. Правила ХАД также говорят, что вам не надо проходить повторное
оформление и проверку при смене хозяев. Если вы живете здесь сейчас, вы имеете право на
дальнейшее проживание.
КОГДА ПРОИЗОЙДУТ ЭТИ ИЗМЕНЕНИЯ?
По крайней мере, год ваше здание будет продолжать оставаться во владении Городского
Комитета по Жилищным Bопросам г. Сан Францисцко. Новые хозяева не приступят к
владению и упpавлению зданием до июня 2015 г. Все ремонтные работы начнутся после
этой даты.
КАКОВЫ БУДУТ МОИ ПРАВА В НОВОЙ ПРОГРАММЕ?

Вы будете иметь такую же защищенность от выселения, какую имеете сейчас.

Вы будете иметь такую же доступную цену на аренду, что и сейчас.

Вы будете иметь право на рассмотрение вашей жалобы, как и сейчас.

Вы будете иметь такое же право подавать жалобы в ХАД.

Вы будете иметь такое же право на создание резидентскиx ассосиаций.
Page 16 of 17

Вы будете иметь право оставаться в своей квартире по доступной арендной
цене.
КРОМЕ РЕМОНТА, КАКИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПЛЮСЫ ИМЕЕТ ПРОГРАММА
РАД?
Так как будет введена система ваучеров на ваше жилье, у вас будет новая возможность
«мобильности». Это означает, что через год вы имеете право встать на очередь на новый
ваучер, который вы можете использовать для аренды в любом месте, где его принимают.
Также, вы будете иметь доступ к новым услугам в вашем здании после смены хозяев.
Многие некоммерческие организации предлагают уcлуги резидентам аналогичные тем, что
вы и ваши соседи имеeтe сейчас. РАД требует от хозяев, чтобы они предоставляли своим
жителям право на работу в любом строительном или ремонтном проекте.
КАК Я МОГУ ПРИНИМАТЬ УЧАСТИЕ В ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЙ О БУДУЩЕМ
МОЕГО ЗДАНИЯ?
Вы имеете право принимать участие в этом процессе. Будут проводиться слушания и
собрания; также вы будете иметь возможность предложить свои замечания. Кроме этого,
вы можете встретиться с городским штатом и новыми хозяевами для обмена мнениями.
Будут введены новые правила по аренде, жилищному порядку, приему и рассмотрению
жалоб. Но они должны быть в соответствии с правилами ХАД, и они будут идентичны во
всех зданиях РАД. Вы можете помочь Комитету по Жилищным Правам сделать эти правила
справедливыми. Вы имеетe право голоса на изменения порядков вашего жилья! С
вопросами обращайтесь к Kэнди по тел. 415-703-8634 ХIII или электронной почте
[email protected]
Page 17 of 17