חוות דעת שמאית שטח חקלאי נזק למחוברים מהפקעה

‫‪1‬‬
‫חוות דעת שמאית שטח‬
‫חקלאי נזק למחוברים‬
‫מהפקעה‬
‫גוש ‪ xxx‬חלקות ‪,29‬‬
‫‪.60 ,58 ,57 ,41 ,30‬‬
‫שמאי מקרקעין משה בן גל‬
‫השומרים ‪ 53‬רחובות טל‪/‬פקס‪050 - 5839070 ,08 – 9453738 :‬‬
‫‪Email: [email protected]‬‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫תוכן העניינים‬
‫פרטי עורך חוות הדעת השמאית‪3..........................................................................‬‬
‫חוות דעת‪ :‬נזקי הפקעה חקלאיים של כרם זיתים ‪4.......................................................‬‬
‫כללי‪4.................................................................................................................‬‬
‫מקום המטע ‪4.....................................................................................................‬‬
‫המקרה‪4.............................................................................................................‬‬
‫תחשיב‪5.............................................................................................................‬‬
‫עקרונות‪6............................................................................................................‬‬
‫סיכום‪7...............................................................................................................‬‬
‫השומרים ‪ 53‬רחובות טל‪/‬פקס‪050 - 5839070 ,08 – 9453738 :‬‬
‫‪Email: [email protected]‬‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫פרטי עורך חוות הדעת השמאית‬
‫שם נותן חוות הדעת ‪ :‬משה בן גל‬
‫מקצועו ‪ :‬שמאי מקרקעין רשיון מס' ‪804‬‬
‫כתובת ‪ :‬רח' השומרים ‪ 53‬רחובות ‪76227‬‬
‫אני החתום מטה נתבקשתי ע"י בעלי שטח חקלאי לחוות דעתי בעניין נזקי ההפקעה הנטענות על ידם‬
‫בעקבות הפקעת "הרכבת"‪.‬‬
‫השטח גוש ‪ xxx‬חלקות‪ ,60 ,58 ,57 ,41 ,30 ,29 :‬לוד‪.‬‬
‫אני נותן חוות דעתי במקום עדות בבית משפט‪ ,‬ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות‬
‫החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט דין חוות דעתי זו כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין‬
‫עדות בשבועה שנתתי בבית משפט‪.‬‬
‫פרטי השכלתי המקצועית‪:‬‬
‫בוגר אוניברסיטת ירושלים בכלכלה חקלאית ומנהל ‪.B.Sc‬‬
‫בוגר התוכנית לשמאות מקרקעין במכללה למנהל ומוסמך כשמאי מקרקעין מס' רשיון ‪.804‬‬
‫מוסמך אוניברסיטת ת"א בגיאוגרפיה ‪.M.A‬‬
‫פרטי ניסיוני המקצועי‪:‬‬
‫‪ 1995 – 1990‬עורך ספרי נכסים לרשויות מקומיות‪.‬‬
‫‪ 1997 – 1995‬מנהל פרוייקטים בתחום האורבני בארץ‪.‬‬
‫‪ 1999 – 1997‬עובד ממשלה בתכנון ערים במשרד הפנים י"ם ומשרד הבריאות ת"א‪.‬‬
‫‪ 2001 – 1999‬שמאי מקרקעין וממונה הנכסים בחברת מקורות חברת המים הלאומית‪.‬‬
‫מומחה בנושאי שמאות מקרקעין‪ ,‬שמאות חקלאית ותכנון ובניה – כעצמאי‪ ,‬כולל‪:‬‬
‫‪- 1999‬‬
‫הערכות מחירים ושומות מקרקעין‪.‬‬
‫רצ"ב חוות דעתי המקצועית בנדון‪.‬‬
‫ולהלן חתימתי‪:‬‬
‫חוות דעתי מצורפת בדפים מס' ‪, 13 - 1‬‬
‫‪ 20‬יוני ‪2004‬‬
‫תאריך‬
‫חתימה‬
‫השומרים ‪ 53‬רחובות טל‪/‬פקס‪050 - 5839070 ,08 – 9453738 :‬‬
‫‪Email: [email protected]‬‬
‫‪3‬‬
‫‪4‬‬
‫משה בן ‪ -‬גל ‪M.A‬‬
‫שמאי מקרקעין ∗ מתכנן אורבאני ∗ שמאי חקלאי‬
‫)‪Moshe Ben gal Real Estate Appraiser, urban planner (M.A.‬‬
‫השומרים ‪ 53‬רחובות ‪ 76227‬טל‪/‬פקס ‪050-5839070 ,08 – 9453738 :‬‬
‫תאריך‪ 20 :‬יוני ‪2004‬‬
‫לכבוד‬
‫‪xxx‬‬
‫לוד‬
‫חוות דעת‪ :‬נזקי הפקעה חקלאיים של כרם זיתים‬
‫גוש ‪ xxx‬חלקות ‪ 60 , 57 ,58 ,41 ,30 ,29‬לוד‪.‬‬
‫תאריך הארוע ‪ :‬שנת ‪ 2004‬כתוצאה מכוונת הפקעה לצורך סלילת מסילת רכבת והנחת גדר לתיחום‬
‫רצועת מסילת הברזל‪ .‬נגרמו נזקים חקלאיים‪.‬‬
‫השטח נמצא בגוש ‪ xxx‬חלקות ‪ 60 ,58 ,57 ,41 ,30 ,29‬לוד‪.‬‬
‫כללי‬
‫לבקשתך בתאריך ‪ 18.5.2004‬ובתאריך ‪ 23.5.2004‬ביקרתי באתר בו נטועים עצי זית‪ ,‬וגדר נטועה עצים‬
‫מסוג חושחש‪ ,‬על מנת לבחון ולהעריך נזק‪ .‬הביקור בשטח בוצע בנוכחות המזמין ‪.xxx‬‬
‫חחות דעתי זו מתייחסת לנזק חקלאי בלבד בעיבוד ‪ ,xxx‬מלוד‪.‬‬
‫מתוך עיון בנסחי טאבו של המקרקעין‪ ,‬בהערות רשם המקרקעין בנסח היסטורי מצוין ‪"Land‬‬
‫‪) "with trees planted prior to 1331 A.H‬הערת השמאי‪ :‬שנת ‪ A.H. 1331‬במקבילה של הלוח‬
‫הגרגוריאני היא‪.(1913 :‬‬
‫גוש‬
‫מס' חלקה‬
‫שטח רשום בדונם‬
‫‪xxx‬‬
‫‪29‬‬
‫‪4.853‬‬
‫‪xxx‬‬
‫‪30‬‬
‫‪4.970‬‬
‫‪xxx‬‬
‫‪41‬‬
‫‪4.109‬‬
‫‪xxx‬‬
‫‪57‬‬
‫‪4.127‬‬
‫‪xxx‬‬
‫‪58‬‬
‫‪30.716‬‬
‫‪xxx‬‬
‫‪60‬‬
‫‪5.930‬‬
‫השומרים ‪ 53‬רחובות טל‪/‬פקס‪050 - 5839070 ,08 – 9453738 :‬‬
‫‪Email: [email protected]‬‬
‫‪4‬‬
‫‪5‬‬
‫מקום המטע‬
‫חלקת כרם זיתים מזן סורי וגדר חי מעצי חושחש הנמצאת מזרחית ללוד וגובלת בשטח לגידולי שדה‪.‬‬
‫החלקה ניטעה נטיעה של עצי זית‪ ,‬חלקם המירבי בני עשרות שנים והנותר בני מאות שנים‪) .‬חלק‬
‫מהעצים ניטעו בהעתקה מלפני כ – ‪ 30‬שנה‪ ,‬וחלק ניטעו לפני שנים רבות כעשרות שנים‪ ,‬כפי שנמסר‬
‫זאת על סמך מזמין חוו"ד –מחזיק ובעלי הכרם(‪.‬‬
‫בנוסף קיימת גדר חי מעצי חושחש שמקיפה חלק מהכרם‪.‬‬
‫בכרם הזיתים ממוצע של ‪ 36‬עץ זית לדונם )מרווחי נטיעה ‪ ,(6 X 6 ,5 X 5 ,4 X 6‬סוג אדמת השטח‬
‫מוגדר כבינונית ‪ -‬כבדה‪ ,‬ההשקייה בטפטוף טמון‪.‬‬
‫המקרה‬
‫כתוצאה ממהפקעה נותרה יחידת שטח חקלאית המשמשת ככרם זיתים בוגר ומניב‪ ,‬החרוצה לאורכה‬
‫באופן לא סימטרי‪ ,‬כאשר נותרים שני צדדים לשטח המקורי שצורתם לא רגולרית עם כניסות נפרדות‪,‬‬
‫בצורת משולשים‪.‬‬
‫השטח שהופקע כלל עצי זית בוגרים בניבה מלאה מטופחים ומושקים בטפטוף טמון‪.‬‬
‫המדובר בחקלאי אשר אינו מעסיק עובדים למעט במסיק‪ ,‬כל העיבודים בשטחו מבוססים על ידו‬
‫אישית‪ ,‬ולפיכך כרם הזיתים ברמת ניבה גבוהה ביותר מעבר לממוצעים הנהוגים בענף‪.‬‬
‫נבחרה שיטת שומה של שחלוף הקרקע למטע במקום חלופי לשטח הקיים‪ ,‬לכן ראש נזק הינו סך הפסד‬
‫הכנסה לתקופה המוגדרת לזמן עד שהמטע החדש יחזיר את ההשקעה שהושקעה בו‪.‬‬
‫הערכת הנזק כוללת אובדן הכנסה לאורך זמן של ‪ 10‬שנה )עד שנת איזון להחזר הון ‪ -‬תקופה המוגדרת‬
‫כזמן בשנים עד שהמטע החדש יחזיר את ההשקעה שהושקעה בו(‪ ,‬טיוב קרקע‪ ,‬חפירת בורות לנטיעה‪,‬‬
‫סידור מערכת השקייה ועלותה‪ ,‬עלות שתילים ונטיעה‪.‬‬
‫נלקחה בחשבון ההנחה לגבי השטח המופקע וכרם הזיתים שבו‪ ,‬כי קיים המטע מעל ‪ 10‬שנה )הכרם‬
‫המופקע בעל כושר ניבה‪ ,‬מעבר ל – ‪ 10‬שנים מיום השומה(‪.‬‬
‫סה"כ הפקעה שטח חקלאי נטוע‬
‫)נתוני מדידה לא סופיים‪ ,‬נדרש עידכון לאחר קבלת מפת מדידה מעודכנת(‬
‫גוש‬
‫מס' חלקה שטח‬
‫החלקה‬
‫הרשום‬
‫במ"ר‬
‫‪29‬‬
‫‪41‬‬
‫‪30‬‬
‫‪57‬‬
‫‪58‬‬
‫‪60‬‬
‫סה"כ דונם‬
‫‪4,853‬‬
‫‪4,109‬‬
‫‪4,970‬‬
‫‪4,127‬‬
‫‪30,716‬‬
‫‪5,930‬‬
‫‪54.71‬‬
‫חלק יחסי חלק יחסי‬
‫חסונה‬
‫חסונה‬
‫במ"ר‬
‫‪100.0%‬‬
‫‪100.0%‬‬
‫‪50.3%‬‬
‫‪60.6%‬‬
‫‪16.6%‬‬
‫‪100.0%‬‬
‫‪4,853‬‬
‫‪4,109‬‬
‫‪2,500‬‬
‫‪2,500‬‬
‫‪5,110‬‬
‫‪5,930‬‬
‫‪25.00‬‬
‫השטח‬
‫המופקע‬
‫במ"ר‬
‫שטח‬
‫מופקע‬
‫מחסונה‬
‫במ"ר‬
‫‪388.00‬‬
‫‪1,338.00‬‬
‫‪4,765.00‬‬
‫‪3,113.00‬‬
‫‪12,992.00‬‬
‫‪1,892.00‬‬
‫‪388‬‬
‫‪1,338‬‬
‫‪2,295‬‬
‫‪2,500‬‬
‫‪4,000‬‬
‫‪1,892‬‬
‫‪12,413.00‬‬
‫השומרים ‪ 53‬רחובות טל‪/‬פקס‪050 - 5839070 ,08 – 9453738 :‬‬
‫‪Email: [email protected]‬‬
‫‪5‬‬
‫‪6‬‬
‫תחשיב‬
‫רמת היבול במטע הנדון מוערכת לכדי ‪ 1,500‬ק"ג פרי זית לדונם‪ ,‬ממוצע רב שנתי מתאים לאזור מושא‬
‫השומה‪.‬‬
‫שיווק היבול הינו לשוק מקומי‪ 50% .‬מהיבול מיועד לייצור שמן זית ו – ‪ 50%‬זיתים למאכל )חלוקה של‬
‫‪ 1/2‬למאכל ירוק ו – ‪ 1/2‬מאכל כבוש ומוחמץ(‪.‬‬
‫הכנסה‪ ,‬שמן זית ל ‪ 1 -‬ליטר ‪ ₪ 28‬כולל מע"מ‪ .‬זיתים למאכל ירוק ל ‪ 1 -‬ק"ג ‪ ₪ 8‬לפני מע"מ זיתים‬
‫למאכל כבוש ומוחמץ ל – ‪ 1.2‬ק"ג ‪ ₪ 20‬לפני מע"מ‪.‬‬
‫הפסד המגדל יחושב אפוא כדלקמן‪:‬‬
‫תחשיב פיצוי לכרם זית לדונם‬
‫תחשיב פיצוי לעצי חושחש‬
‫)נטיעה בסדור מטע ולכן הפיצוי לפי דונם(‬
‫‪3‬‬
‫‪4‬‬
‫‪5‬‬
‫‪6‬‬
‫‪7‬‬
‫‪8‬‬
‫‪9‬‬
‫‪10‬‬
‫‪11‬‬
‫‪12‬‬
‫‪13‬‬
‫‪14‬‬
‫‪15‬‬
‫‪16‬‬
‫‪17‬‬
‫‪18‬‬
‫‪19‬‬
‫‪20‬‬
‫‪21‬‬
‫‪22‬‬
‫‪23‬‬
‫‪24‬‬
‫‪25‬‬
‫‪26‬‬
‫‪27‬‬
‫‪B‬‬
‫הפסד הכנסות לדונם זית שלחין סורי‬
‫פדיון פרי למאכל כבוש ומוחמץ‬
‫פדיון פרי למאכל ירוק‬
‫פדיון שמן זית‬
‫סה"כ פדיון לדונם‬
‫הוצאות נחסכות לדונם לשנה עיבוד מסיק מים דשן הדברה ‪ -‬מזיקים‬
‫ועשבים‬
‫הוצאות נחסכות לזית מאכל ירוק ‪ -‬שיווק‬
‫הוצאות נחסכות לזית מאכל כבוש ומוחמץ ‪ -‬עיבוד חומרים ציוד שיווק‬
‫סה"כ הוצאות נחסכות‬
‫סה"כ אובדן הכנסות לשנה לדונם בניכוי הוצא' נחסכות‬
‫אחוז היוון‬
‫שנת החזר הון‬
‫היוון אובדן ההכנסות ל ‪ 10 -‬שנה ב ‪ 7% -‬ריבית‬
‫הוצאות שינטוע לדונם‬
‫סה"כ תשלום לדונם זיתים‬
‫נתונים לתחשיב‬
‫מחיר ק"ג זית למאכל כבוש מוחמץ הכנסה ברוטו )צנצנת זכוכית(‬
‫מחיר ק"ג זית למאכל ירוק הכנסה ברוטו‬
‫מחיר ק"ג זית לשמן הכנסה ברוטו )גלון ‪ 16‬ל' ‪( ₪ 450‬‬
‫אחוזי שמן לזית סורי מק"ג זיתים‬
‫יבול זיתים לדונם ק"ג‬
‫טיוב קרקע לדונם‬
‫עלות שתילים חפירת בורות נטיעה וטיפול לעץ‬
‫מס' עצים לדונם‬
‫עלות הסדרת מע' השקיה ועלותה לדונם‬
‫)נטיעה בצורת גדר חושחש ולכן הפיצוי לכל העצים(‬
‫‪C‬‬
‫‪₪‬‬
‫‪₪ 4,167‬‬
‫‪₪ 4,000‬‬
‫‪₪ 3,606‬‬
‫‪₪ 11,772‬‬
‫‪D‬‬
‫הפסד הכנסות לחושחש‬
‫מחיר ק"ג‬
‫סה"כ פרי לדונם בק"ג‬
‫פדיון לדונם‬
‫הוצ' נחסכות‬
‫‪E‬‬
‫‪₪‬‬
‫‪₪3‬‬
‫‪1,500‬‬
‫‪₪ 4,500‬‬
‫‪₪ 3,000‬‬
‫‪₪ -2,020‬‬
‫‪₪ -1,000‬‬
‫מס' עצים בדונם )הנחה מזן לימון(‬
‫הפסד הכנסה בניכוי הוצא' נחסכות לעץ חושחש‬
‫‪50‬‬
‫‪₪ 30‬‬
‫‪₪ -2,500‬‬
‫‪₪ -5,520‬‬
‫‪₪ 6,252‬‬
‫‪0.07‬‬
‫‪10‬‬
‫‪₪ 43,914‬‬
‫‪₪ 3,550‬‬
‫‪₪ 47,464‬‬
‫אחוז היווון‬
‫שנת החזר הון‬
‫היוון ההכנסות לעץ‬
‫מספר עצים שנעקרו‬
‫סה"כ הפסד הכנסה מעקירה‬
‫הוצאות שינטוע לנעקר‬
‫סה"כ תשלום פיצוי לחושחש‬
‫נתונים לתחשיב‬
‫מחיר ק"ג חושחש הכנסה נטו‬
‫יבול חושחש פרי לדונם ק"ג‬
‫עלות שתילים חפירת בורות ונטיעה לעץ‬
‫סה"כ עצים בדונם‬
‫‪7‬‬
‫‪5‬‬
‫‪₪ 123‬‬
‫‪100‬‬
‫‪₪ 12,301‬‬
‫‪₪ 7,500‬‬
‫‪₪ 19,801‬‬
‫‪₪ 17‬‬
‫‪₪8‬‬
‫‪₪ 24‬‬
‫‪0.2‬‬
‫‪1,500‬‬
‫‪₪ 250‬‬
‫‪₪ 75‬‬
‫‪36‬‬
‫‪₪ 600‬‬
‫השומרים ‪ 53‬רחובות טל‪/‬פקס‪050 - 5839070 ,08 – 9453738 :‬‬
‫‪Email: [email protected]‬‬
‫‪₪3‬‬
‫‪1500‬‬
‫‪₪ 75‬‬
‫‪50‬‬
‫‪6‬‬
‫‪7‬‬
‫עקרונות‬
‫•‬
‫השטח המופקע ע"פ שומת הרכבת לצורך אומדן פיצויים ראויים בגין הפקעה בגוש ‪xxx‬‬
‫חלק מחלקות ‪ 58 ,57 ,30 ,41 ,29‬עמק לוד‪ ,‬וכפי המופיע בסעיף ‪ 8.3‬בפרק גורמים ושיקולים‬
‫השטח המופקע הינו ‪ 5.736‬דונם‪ .‬מטרת ההפקעה תוואי מסילת הרכבת קו נת"ג מודיעין‪ .‬יש‬
‫לציין שתיעשה מדידה מדוייקת לאחר ההפקעה למדידת השטח המופקע בפועל על ידי מודד‬
‫מוסמך‪ ,‬ולאחריה תעודכן שומה זו כשומה סופית‪.‬‬
‫•‬
‫שיטת השומה נבחרה בכפוף לקבלת מקרקעין חלופיים להקמת כרם זיתים חדש מהקמה ועד‬
‫ניבה המחזירה את סך ההוצאות – שנת החזר הון‪ ,‬הפסד הכנסה עד לשנת החזר ההון וכן‬
‫הוצאות שינטוע‪.‬‬
‫•‬
‫רוחב רצועת הרכבת ‪ 100‬מ' קווי בניין ‪ 120‬מ' מכל צד מציר המסילה‪ ,‬והמסילה תכלול מסלול‬
‫כפולה‪.‬‬
‫•‬
‫שומה זו הינה פגיעה במחוברים המוגדרים ככרם זיתים עצים בוגרים‪ ,‬כיום מניבים ניבה מלאה‪,‬‬
‫וכן בעצי חושחש המשמשים כגדר לכרם זיתים וכן שימוש בפרי החושחש‪.‬‬
‫•‬
‫מחיר פרי בתואם לנתוני היבול במטע מושקה‪ ,‬מטופל ומתוחזק‪ .‬ולמכירה בשוק‬
‫באופן פרטי ועצמאי על ידי החקלאי באופן ישיר בתואם לנתוני שיווק נכונים לעונת ‪2003/04‬‬
‫כמחיר למגדל בשער המשק על בסיס חשבוניות מטעם המגדל‪ .‬נתוני יבול ‪ 1.5‬טון ממוצע רב‬
‫שנתי לדונם נחשב כגבוה‪ ,‬כפונקציה של טיפול‪ ,‬השקייה של כ‪ 400 -‬קוב מים לדונם לעונה‪ ,‬זן‬
‫וגודל עצים‪.‬‬
‫•‬
‫התחשיב כמפורט להלן מבוסס על יבולים גבוהים כמתאים לזן סורי‪ .‬הוצאות מנוכות נחסכות‬
‫נלקחו ע"פ נתוני משרד החקלאות וחלקם מנתוני החקלאי‪.‬‬
‫•‬
‫הכנסה נטו הינה נגזרת של פדיון מקובל בענף‪ ,‬לתוצר פרי )זיתים( למאכל ברמה גבוה ואיכות‬
‫שמן טובה‪.‬‬
‫•‬
‫הערכות הנזק כוללות אובדן הכנסות מנוכה הוצאות נחסכות )נמנעות(‪ ,‬עד לשנת איזון‪ ,‬קרי‬
‫השנה בה התזרים המצטבר הופך לחיובי‪ .‬כולל עלות שנטוע מחדש והוצאות הקמת רשת‬
‫השקייה חדשה‪.‬‬
‫•‬
‫הנחת יסוד ריבית ריאלית שנתית להיוון ‪ .7%‬כמקובל בענף‪.‬‬
‫•‬
‫בנתוני התחשיב נלקחו בחשבון ‪ 36‬עצי זית לדונם‪ ,‬מרווח נטיעה ‪ 7 / 4‬מ' בממוצע‪ .‬ו – ‪ 50‬עץ‬
‫חושחש לדונם ממוצע‪.‬‬
‫•‬
‫התחשיב כמפורט להלן מבוסס על נתונים – חשבוניות‪ ,‬אותם הציג בפנינו החקלאי סופיאן‬
‫חסונה‪ ,‬נלקח בחשבון שפדיון הכנסות נגזרו משיווק עצמי וחשבונית שהוצגו לשנת ‪ 2003‬כמדד‬
‫לתחשיבים להלן‪ .‬מדובר בחקלאי אשר אינו מעסיק עובדים‪ .‬כל העיבודים בחלקתו מבוצעים על‬
‫ידו אישית וחלקותיו לפיכך ברמת ניבה גבוה ביותר מעבר לממוצעים הנהוגים בענף‪.‬‬
‫•‬
‫הנחת יסוד נקבע לשנת איזון ‪ 10 -‬שנה‪ ,‬שנת האיזון נקבעה ע"פ שקלול ‪ 2‬פרמטרים‪:‬‬
‫א' ‪ -‬נתוני חוברת תחשיבי השקעות במטעים מההקמה ועד פוריות מלאה לשנת איזון שנה ‪7 -‬‬
‫השומרים ‪ 53‬רחובות טל‪/‬פקס‪050 - 5839070 ,08 – 9453738 :‬‬
‫‪Email: [email protected]‬‬
‫‪7‬‬
‫‪8‬‬
‫)תחשיב זית סורי לשמן השקיית שלחין‪ ,‬משרד החקלאות ופיתוח הכפר המחלקה לכלכלת‬
‫הייצור‪ ,‬עמ' ‪ ,15‬מאי ‪ ,2003‬טבלאות רגישות מס' ‪ - 3‬שנת איזון(‪.‬‬
‫ב' ‪ -‬לבין הנתונים לשנת איזון לזית סורי שלחין שנה ‪ 13 -‬כפי שנמסרו על ידי מדריך זית‬
‫מכון וולקני‪ ,‬אהוד חנוך‪.‬‬
‫ג' – מקובל שפוריות מלאה בשלחין בגיל ‪ 15 - 12‬שנים‪ .‬לא ידוע כמה זמן נמשכת תקופת‬
‫הפוריות המלאה‪) .‬מתוך‪ :‬גידול זית ‪ /‬אסף גור ‪(1960‬‬
‫•‬
‫כמו כן חלק מהנתונים אושרו גם בפגישה עם מנהלת מח' כלכלת הייצור ברכה גל‬
‫ממכון וולקני‪.‬‬
‫•‬
‫נתונים לעצי חושחש נמסרו מהחקלאי‪ .‬אין נתונים מפורטים זאת על סמך פנייה למדריך‬
‫הדרים ממכון וולקני דובי רבי‪.‬‬
‫•‬
‫מבחינה תחשיבית כלכלית עולה כי כרם הזיתים כיחידה כלכלית עצמאית‪ ,‬המוכרת שמן זית‬
‫בסיטונות כמוצר סופי‪ ,‬אינו כדאי )חוברת תחשיבים כלכלת הכפר משרד החקלאות(‪ ,‬בעיקר‬
‫בשטח מצומצם‪ .‬כדי להופכו לכלכלי יש לארוז את השמן‪ ,‬ולמוכרו לצרכן הסופי על ידי החקלאי‬
‫ישירות‪.‬‬
‫•‬
‫עבודה בכרם הזיתים היא ברובה עצמית ולכן לא נלקח בחשבון בהוצאות הנחסכות‪,‬‬
‫למעט מסיק‪.‬‬
‫•‬
‫סה"כ עצי חושחש לעקירה בתחשיב המצ"ב נלקח ‪ 100‬עצים‪ .‬יש לקבוע כמות עצי חושחש‬
‫שנעקרו‪ ,‬לאחר ביצוע ההפקעה בפועל‪.‬‬
‫•‬
‫נלקח בחשבון צפיפות עצי חושחש המשמש כגדר חי במרחקי נטיעה של כ – ‪ 1‬מ'‪ ,‬הגורמים‬
‫להפחתה ביבול‪ .‬הפחתה כ – ‪.75%‬‬
‫•‬
‫תחשיב הוצאות נחסכות‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫הוצאות נחסכות בגין גידול דונם זית שלחין לשנה )מתוך חוברת תחשיב השקעות במטעים‬
‫מהקמה ועד פוריות מלאה‪ ,‬מאי ‪ ,2003‬משרד החקלאות ופתוח הכפר(‪:‬‬
‫תחשיב לדונם‬
‫מיכון בגידול כולל מסיק ‪₪ 612‬‬
‫חומרי דשנים ‪₪ 117‬‬
‫חומרי הדברה עשבים ‪₪ 47‬‬
‫חומרי הדברה מזיקים ‪₪ 194‬‬
‫חומרים ושרותים נוספים ‪₪ 490‬‬
‫מים ‪₪ 560‬‬
‫סה"כ ‪₪ 2,020‬‬
‫‪.2‬‬
‫הוצאות נחסכות לזית מאכל ירוק‪ ₪ 2 :‬לק"ג‪ ,‬הכולל שיווק‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫הוצאות נחסכות לזית מאכל כבוש מוחמץ‪ ₪ 10 :‬לק"ג הכוללות‪ ,‬חומרים ציוד‪ ,‬עבודה‪,‬‬
‫שיווק‪.‬‬
‫השומרים ‪ 53‬רחובות טל‪/‬פקס‪050 - 5839070 ,08 – 9453738 :‬‬
‫‪Email: [email protected]‬‬
‫‪8‬‬
‫‪9‬‬
‫‪.4‬‬
‫הוצאות נחסכות בגין חושחש עיבוד קטיף דישון הדברה מיכון מים‪ ₪ 2 :‬לק"ג‪.‬‬
‫•‬
‫הנזקים אינם כוללים פגיעה במרקם הקרקע לעצים הגובלים ברצועת גדר המסילה‪ .‬בגין‬
‫חפירות ופגיעה בשורשי העצים ולענפי העצים הסמוכים לגדר התוואי )לכרם הזיתים הנותר(‪.‬‬
‫שיש לכמתם בשומה נפרדת לאור נזקים בפועל בעתיד‪.‬‬
‫•‬
‫הנזקים אינם כוללים פגיעה אבק בגין מעבר משאיות וציוד בזמן ביצוע העבודה להכנת תוואי‬
‫המסילה וכן בגין מעבר הרכבת באופן שוטף‪ ,‬שתגרום לעננני אבק ופיח‪ .‬יהוו מפגע לכרם הזיתים‬
‫הנותר‪ ,‬למשל בעלוות העצים‪ ,‬עובי עצים והפחתה ביבול‪ ,‬ולנזקים עקיפים כגון צורך בריסוס‬
‫נוסף מעבר לשיגרה בגין מחלות ומזיקים שונים‪ .‬שיש לכמתם לאור נזקים בפועל בעתיד‪.‬‬
‫•‬
‫עלות טיוב קרקע נלקח בחשבון הוצאה בגין הסדרת קרקע רגילה בטופוגרפיה סבירה‬
‫נורמטיבית לאזור הכרם הקיים‪.‬‬
‫•‬
‫כמו כן אין שמאות זו כוללת את הנזק שיגרם כתוצאה מאיחור בנטיעה מחדש‪ ,‬אם לא תמסר‬
‫קרקע חלופית עד חודש נובמבר ‪ .2004‬במקרה כזה לא ניתן לנטוע את העצים החדשים במקום‬
‫החלופי ויגרם אבדן הכנסה של שנה נוספת‪.‬‬
‫•‬
‫נתוני השטחים שנעשו בתחשיבים הינם לא סופיים‪ .‬יש לעדכן נתוני שטחים במדידת השטח‬
‫לאחר ההפקעה בפועל‪ ,‬על ידי מודד מוסמך‪.‬‬
‫•‬
‫הסכומים לפיצוי אינם כוללים מע"מ‪.‬‬
‫סיכום‬
‫ע"פ מימצאי הנזקים‪.‬‬
‫הערכת הנזקים החקלאיים מסוכמת להלן‪,‬‬
‫‪33‬‬
‫‪34‬‬
‫‪35‬‬
‫‪36‬‬
‫‪37‬‬
‫‪38‬‬
‫‪39‬‬
‫‪B‬‬
‫חישוב הפיצויים‬
‫סה"כ דונם זיתים לעקירה‬
‫חישוב שטח בדונם לשתי שורות בצמוד לתוואי המסילה‬
‫סה"כ דונם זיתים לפיצוי‬
‫סה"כ פיצוי זיתים בש"ח‬
‫סה"כ עצי חושחש לעקירה‬
‫סה"כ פיצוי חושחש בש"ח‬
‫‪C‬‬
‫נתונים לטבלה‬
‫‪12.41‬‬
‫‪2.00‬‬
‫‪14.41‬‬
‫‪₪ 684,106‬‬
‫‪100‬‬
‫‪₪ 19,801‬‬
‫‪40‬‬
‫סה"כ פיצויים לחסונה בגין העקירה ‪ -‬הפסד חקלאי‬
‫‪₪ 703,906‬‬
‫יש להוסיף מע"מ כחוק‪.‬‬
‫בכבוד רב‬
‫משה בן גל‬
‫שמאי מקרקעין וחקלאי‬
‫לוט‪ :‬תמונות‬
‫‪\:D‬שמאות ‪\2004‬יוני ‪ xxx\2004‬לוד חקלאי‪doc.‬‬
‫השומרים ‪ 53‬רחובות טל‪/‬פקס‪050 - 5839070 ,08 – 9453738 :‬‬
‫‪Email: [email protected]‬‬
‫‪9‬‬