‫נדל"ן פלוס‬ ‫לידיעות נדל"ן‬ ‫יומיות גילשו‬ ‫אזור התעשייה קדימה‪-‬צורן‪ .‬הקפדה על איכות הבנייה‬ ‫חיזור תעשייתי‬ ‫ראשי הרשויות עושים מאמץ ניכר לאמץ לאזורי התעשייה שלהם חברות גדולות כדי להכניס כספים‪,‬‬ ‫תשלום מארנונה‪ ,‬לקופת העיר ֔ בנתניה מועסקים באזור התעשייה הדרומי ‪ 20,000‬עובדים והוא‬ ‫הולך ותופח מדי חודש ֔ באבן יהודה אזור התעשייה זוכה לפיתוח מואץ ֔ היתרונות‪ ,‬החסרונות‬ ‫והערך המוסף ֔ "ידיעות נתניה" בדק את "אמנות הפיתוי" של התעשיינים‬ ‫‪mynet.co.il‬‬ ‫עופר רוזנבאום ‪[email protected] //‬‬ ‫אזורי התעשייה בערים השונות משגשגים‬ ‫בשנים האחרונות‪ .‬כל ראש עיר מנסה למ־‬ ‫שוך אליו את מיטב החברות במשק‪ ,‬רצוי‬ ‫המובילות שביניהן‪ ,‬ולמקמן‪ ,‬כך שיהוו עוגן‬ ‫לעוד בתי עסק ובתי מסחר‪.‬‬ ‫בניגוד לעבר‪ ,‬מרבית הרשויות משקיעות‬ ‫בפיתוח ובתשתיות באזור התעשייה ואף‬ ‫מקנות במקרים מסוימים‪ ,‬הטבות מיוחדות‬ ‫או הנחות במסים על מנת לפתות את בעלי‬ ‫העסקים‪.‬‬ ‫"ידיעות נתניה" יצא לבדוק את אזורי‬ ‫התעשייה המובילים בסביבה וגילה נכונות‬ ‫אדירה ברשויות "להפוך את העולם"‪ ,‬רק‬ ‫בכדי להביא יותר עסקים‪ ,‬יותר חברות ומ־‬ ‫פעלים וכמובן‪ ,‬יותר קונים‪.‬‬ ‫נתניה‬ ‫אזור התעשייה הדרומי בנתניה מהווה‬ ‫את אחד ממתחמי העסקים והתעשיות המ־‬ ‫תקדמים ביותר בישראל‪ .‬הוא ממוקם בד־‬ ‫רום העיר‪ ,‬בסמוך לכביש החוף ובמרחק של‬ ‫חמש דקות נסיעה מכביש ‪.4‬‬ ‫באזור התעשייה מועסקים כ‪20,000-‬‬ ‫עובדים‪ ,‬מהם רבים בתעשיית ההיי‪-‬טק‪.‬‬ ‫באזור יש כ‪ 570,000-‬מ"ר שטחים בנויים‪.‬‬ ‫הוא שוקק חיים ביום‪ ,‬גם בזכות כ‪ 50-‬מס־‬ ‫עדות ופאבים שנפתחו לאחרונה באזור‪.‬‬ ‫ולכן‪ ,‬גם בשעות הלילה מתקיימת בו תנו־‬ ‫עה ערה ותוססת‪.‬‬ ‫יתרונות‪ :‬נתניה היא עיר מטרופולין‬ ‫ומגיעים אליה מכל יישובי האזור בפרט‬ ‫והארץ בכלל‪ ,‬כך שעסקים באזור התעשייה‬ ‫חשופים ללקוחות חדשים מכל רחבי המ־‬ ‫דינה‪.‬‬ ‫חסרונות‪ :‬כמו באזורים נרחבים אחרים‬ ‫בעיר‪ ,‬גם באזור התעשייה הדרומי ישנה‬ ‫מצוקת חנייה גדולה‪ ,‬אשר מקשה להת־‬ ‫נייד באזור בנוחות‪ .‬כמו כן‪ ,‬בשעות הצה־‬ ‫ריים ניכרים עומסי תנועה ברחוב הראשי‬ ‫של אזור התעשייה‪.‬‬ ‫עסקים מרכזיים‪" :‬איקאה"‪" ,‬טבע"‪,‬‬ ‫"צים"‪" ,‬דלק"‪" ,‬אול ג'ובס"‪" ,‬חמישה נג־‬ ‫רים"‪" ,‬סלקום" ו‪."HP"-‬‬ ‫תוכניות לעתיד‪ :‬ישנן תוכניות להר־‬ ‫חיב את אזור התעשייה לשלושה מתחמים‬ ‫נוספים ‪ -‬המתחם המזרחי‪ ,‬מתחם ברכת‬ ‫חנון באזור המערבי ומתחם האצטדיון‬ ‫החדש שנבנה בימים אלה‪ .‬בסה"כ מדובר‬ ‫בכ‪ 560,000-‬מ"ר נוספים לבנייה שאמורים‬ ‫להיבנות באזור‪.‬‬ ‫דבר בעלי העסקים‪" :‬היתרון המרכ־‬ ‫זי הוא התנועה הערה של הרכבים"‪ ,‬מסביר‬ ‫דרור אבני‪ ,‬בעל החנות "עולם הבריכה"‬ ‫שבאזור התעשייה‪" .‬הפיתוח המואץ הביא‬ ‫לכאן אנשים מכל הארץ‪ .‬בתחילה הם הגי־‬ ‫עו בעיקר לחנות של 'איקאה'‪ ,‬אך גם שאר‬ ‫בעלי העסקים נהנים מכך"‪.‬‬ ‫חנות הדגל של "איקאה" החליטה להת־‬ ‫מקם באזור התעשייה בנתניה ויש אומרים‬ ‫שההתייצבות הזו היא ששמה את אזור הת־‬ ‫עשייה פולג על מפת העסקים הארצית‪ .‬על‬ ‫סיבות בבחירה בנתניה מסביר שלמה גבאי‪,‬‬ ‫מנכ"ל "איקאה ישראל"‪:‬‬ ‫"ראשית‪ ,‬המיקום של אזור התעשייה על‬ ‫ציר כביש החוף הוא מיקום אסטרטגי‪ .‬הנגי־‬ ‫שות אל המקום בארץ היא קלה במיוחד‪ ,‬וזה‬ ‫מאפשר להרבה מאוד מבקרים להגיע פני־‬ ‫מה בקלות‪ .‬כמו כן גם התשתיות של אזור‬ ‫התעשייה נבנו מלכתחילה בצורה מודרנית‬ ‫ומפותחת וזה מאפשר חוויית ביקור יותר‬ ‫טובה במקום‪ .‬העירייה עושה הרבה מאוד‬ ‫בתוך אזור התעשייה על מנת לקדם אותו‪,‬‬ ‫המקום תוסס וחי ומהווה מרכז משיכה ובי־‬ ‫לוי אל העיר ואל המתחם כולו‪.‬‬ ‫"חשוב לומר כי המקום ממשיך ומתפתח‬ ‫וכל זאת תוך שמירה על אזור נקי ומתוח־‬ ‫זק‪ ,‬דבר המספק חוויית ביקור נעימה לקהל‬ ‫הלקוחות"‪.‬‬ ‫הערך המוסף‪ :‬אזור התעשייה נגיש‪,‬‬ ‫קרוב לכביש ‪ 4‬וישנן תוכניות עתידיות‬ ‫להנגיש אותו לנתיבי איילון ולכביש ‪.561‬‬ ‫בנוסף‪ ,‬תחל בקרוב הקמתה של תחנת הר־‬ ‫כבת "ספיר" שתמוקם בצמוד לאזור הת־‬ ‫עשייה ותאפשר לנוסעי הרכבת נגישות‬ ‫ישירה לתעשייה באזור‪.‬‬ ‫עמק חפר‬ ‫פארק התעשיות עמק חפר הוקם כבר‬ ‫בשנות ה‪ 60-‬ובשנת ‪ 1992‬החלה לנהל‬ ‫אותו החברה הכלכלית עמק חפר‪ .‬הפארק‬ ‫שוכן בין שלוש שמורות טבע‪ :‬פארק הש־‬ ‫רון‪ ,‬נחל אלכסנדר ונחל חדרה‪ ,‬ומשתרע‬ ‫על כ‪ 700-‬דונמים‪ .‬באזור פועלים כיום כ‪-‬‬ ‫אזור התעשייה‬ ‫עמק חפר‪.‬‬ ‫מינהלת‬ ‫הפארק מסייעת‬ ‫לעסקים‬ ‫‪66‬‬ ‫‪29.10.2010‬‬ ‫|‬ ‫ידיעות נתניה‬ ‫|‬ ‫אזור התעשייה‬ ‫נתניה‪ .‬תנועה ערה‬ ‫של לקוחות ֔‬ ‫צילומים‪ :‬נמרוד‬ ‫גליקמן‬ ‫‪ 150‬בתי עסק וחברות‪ ,‬המעסיקות כ‪3,000-‬‬ ‫עובדים‪ .‬אזור התעשייה יושב על כביש ‪4‬‬ ‫בסמוך לצומת כפר הרא"ה‪ ,‬ונמצא במרחק‬ ‫נסיעה קצר מכביש החוף ומכביש ‪.6‬‬ ‫יתרונות‪ :‬לרשות בעלי העסקים עומד‬ ‫אתר אינטרנט פעיל ומעודכן וספר טל־‬ ‫פונים פנימי אשר מופץ על ידי מינהלת‬ ‫פארק התעשייה‪ .‬מינהלת הפארק פועלת‬ ‫לקידום העסקים ומסייעת להם רבות בפ־‬ ‫תרון בעיות‪.‬‬ ‫חסרונות‪ :‬אחת התלונות המרכזיות‬ ‫המגיעות מבעלי העסקים באזור התעשייה‬ ‫נובעת מהעובדה כי במקום אין מסעדות‪,‬‬ ‫מה שגורם לעובדים לנסוע בשעות הצה־‬ ‫ריים לחדרה וגבעת אולגה‪.‬‬ ‫עסקים מרכזיים‪" :‬ניו‪-‬פארם ישראל"‪,‬‬ ‫"פרונת"‪" ,"IPT" ,‬יקבי רקנאטי"‪" ,‬שופ־‬ ‫רסל"‪" ,"ORBIT FR" ,‬סנו פרופשיונל"‪,‬‬ ‫"דקוליין" ו‪"-‬סקימולטור"‪.‬‬ ‫תוכניות לעתיד‪ :‬אזור התעשייה נמצא‬ ‫בתהליכי צמיחה וישנה תוכנית הרחבה בכ‪-‬‬ ‫‪ 500‬דונמים נוספים‪ .‬בנוסף‪ ,‬ישנה תוכנית‬ ‫לתוספת כבישי גישה‪ ,‬הקמת מחלף לכביש‬ ‫‪ ,6‬וכמו כן נבחנת האפשרות להקמת תחנת‬ ‫רכבת באזור‪.‬‬ ‫דבר בעלי העסקים‪" :‬אני נמצא באזור‬ ‫התעשייה כבר שבע שנים"‪ ,‬מספר מנכ"ל‬ ‫חברת "פרביטל גרניט בע"מ"‪ ,‬דני אבי־‬ ‫טל‪" .‬מצאתי אזור תעשייה שקט‪ ,‬אסת־‬ ‫טי‪ ,‬נקי ומסודר ואני זוכה לפידבק מצוין‬ ‫ממינהלת הפארק וזוכה לפתרון מהיר לב־‬ ‫עיות שצצות"‪.‬‬ ‫הערך המוסף‪ :‬אזור התעשייה עמק‬ ‫חפר שם לו למטרה להעמיד את נושא הש־‬ ‫מירה על המים כדגל וסימן דרך‪ .‬בשנים‬ ‫האחרונות הותקנו מדי מים המשדרים לב־‬ ‫קרה מיידית על נזילות ופחת מים ובמינה־‬ ‫לת‪ ,‬דואגים לנקז את המים שלא מחלחלים‬ ‫ לתעלות אשר מטהרות אותם ומובילות‬‫אותם נקיים אל נחל אלכסנדר‪.‬‬ ‫אבן יהודה‬ ‫אזור התעשייה של אבן יהודה מש־‬ ‫תרע על שטח של כ‪ 500-‬דונמים‪ ,‬גובל‬ ‫בכביש ‪ ,4‬כביש החוף‪ ,‬ורחוק חמש דקות‬ ‫נסיעה מכביש ‪ .6‬באזור ישנו תמהיל של‬ ‫תעשיות קלאסיות עם תעשיות היי‪-‬טק‬ ‫מתקדמות‪.‬‬ ‫יתרונות‪ :‬בשלוש השנים האחרונות‬ ‫הושקעו בתשתיות באזור כשמונה מיליון‬ ‫שקלים‪ .‬לאחרונה מינו במועצה את אחד‬ ‫מחברי המועצה כאחראי להביא עסקים‬ ‫ויזמים חדשים אל אזורי התעשייה‪ ,‬תוך‬ ‫שהוא מלווה אותם לאורך התהליך‪.‬‬ ‫חסרונות‪ :‬אבן יהודה היא היישוב בעל‬ ‫ערך הנדל"ן הגבוה באזור‪ .‬מכיוון שכל‬ ‫שטחיה נמצאים בבעלות פרטית‪ ,‬עלות‬ ‫רכישת קרקעות באזור הינה גבוהה באופן‬ ‫יחסי לשאר אזורי התעשייה‪.‬‬ ‫עסקים מרכזיים‪ :‬מרכז הפצה "קופת‬ ‫חולים כללית"‪ ,‬מרכז הפצה "גיבור סברי־‬ ‫נה"‪" ,‬ארדע פלסט"‪" ,‬שיש בראנץ"‪.‬‬ ‫תוכניות לעתיד‪ :‬בימים אלו מתקיימים‬ ‫משאים ומתנים עם מספר חברות גדולות‬ ‫במשק הישראלי לגבי העתקת מיקומן לא־‬ ‫זור התעשייה באבן יהודה‪ .‬במקביל לכך‬ ‫נערכים במושבה לתנופת בנייה ופיתוח‬ ‫באזור התעשייה‪.‬‬ ‫דבר בעלי העסקים‪" :‬אנחנו נמ־‬ ‫צאים כאן כבר משנת ‪ ,"1973‬מספר ד"ר‬ ‫אריאל אוטולנגי‪ ,‬בעליו של מפעל "ארדע‬ ‫פלסט"‪" .‬מדובר באזור אידיאלי מבחינה‬ ‫תחבורתית ול‪ 200-‬העובדים שלי קל לה־‬ ‫גיע לעבודה"‪.‬‬ ‫הערך המוסף‪ :‬מעבר למיקומו של אזור‬ ‫התעשייה בסמוך לדרכי הגישה המרכזיות‪,‬‬ ‫נהנית אבן יהודה מלא פחות משש כניסות‬ ‫ויציאות למושבה‪ ,‬דבר שמקל באופן משמ־‬ ‫עותי על הכניסה והיציאה מאזור התעשייה‬ ‫ומונע עומסי תנועה בדרכים‪.‬‬ ‫אזור התעשייה אבן יהודה‪ .‬שש כניסות ויציאות‬ ‫קדימה‪-‬צורן‬ ‫אזור התעשייה בקדימה‪-‬צורן נמצא‬ ‫בנגישות גבוהה לכביש ‪ ,4‬כביש ‪ 57‬וכביש‬ ‫‪ .6‬אזור התעשייה הוקם לפני כ‪ 10-‬שנים‬ ‫והוא יושב כיום על שטח של כ‪ 150-‬דונ־‬ ‫מים ונהנה מאטרקטיביות גבוהה בשל הת־‬ ‫שתיות החדשות שבו‪.‬‬ ‫יתרונות‪ :‬במועצת קדימה‪-‬צורן עובדים‬ ‫על שיתוף פעולה רחב עם יזמים המעוניינים‬ ‫להגיע אל אזור התעשייה‪ .‬כבר משלב הרעיון‬ ‫הגולמי‪ ,‬מלווה את היזם ראש המועצה ביחד‬ ‫עם מהנדס היישוב במטרה לקדם את התוכ־‬ ‫נית‪ ,‬תוך שיתוף פעולה יומיומי ומתן מענה‬ ‫מקיף לכל צרכיו‪.‬‬ ‫חסרונות‪ :‬מחירי הקרקעות באזור הת־‬ ‫עשייה‪ ,‬עלו בשנים האחרונות בצורה ניכ־‬ ‫רת‪ ,‬דבר שגורם לבעלי עסקים לחשוב פע־‬ ‫מיים לפני שהם מגיעים לאזור‪.‬‬ ‫עסקים מרכזיים‪" :‬ישראליפט"‪" ,‬אורנט‬ ‫מפעל לשוקולדים"‪" ,‬אלפא לוגיסטיקה"‪,‬‬ ‫"סמיקום"‪" ,‬סיג מנופים"‪" ,‬רולדין"‪.‬‬ ‫תוכניות לעתיד‪ :‬בעתיד הקרוב מתכ־‬ ‫ננים לפעול במועצה לקידום תוכנית לחי־‬ ‫בור אזור התעשייה לכביש החוף‪ .‬כמו כן‬ ‫ישנה תוכנית להרחבת שטח אזור התע־‬ ‫שייה ב‪ 200-‬דונמים נוספים‪ ,‬ובכך לשלש‬ ‫את גודלו של אזור התעשייה‪.‬‬ ‫דבר בעלי העסקים‪" :‬מדובר באזור תע־‬ ‫שייה נקי מאוד"‪ ,‬מספר ישי כהן מ"סקאי‬ ‫אירועים בע"מ"‪" .‬בנוסף‪ ,‬ראש המועצה‬ ‫היה מאוד קואופרטיבי ותמך ועזר לנו כבר‬ ‫מההתחלה"‪.‬‬ ‫הערך המוסף‪ :‬אזור התעשייה בעל רמת‬ ‫בנייה גבוהה וחדישה‪ .‬ישנה הקפדה מירבית‬ ‫מצד המועצה המקומית על ניקיון האזור‪,‬‬ ‫איכות הבנייה וחזות אזור התעשייה‪.‬‬ ‫חדרה‬ ‫אזור התעשייה ממוקם בצפון העיר‬ ‫בצמוד לכביש ‪ 4‬ובקרבת כביש ‪ 65‬וכביש‬ ‫החוף ומשתרע על שטח של ‪ 1,070‬דונ־‬ ‫מים‪.‬‬ ‫עיריית חדרה מפקחת על המתחם בא־‬ ‫מצעות מינהלת אזור התעשייה‪ .‬האזור‬ ‫משלב בתוכו תעשייה קלאסית עם אזו־‬ ‫רי מסחר‪.‬‬ ‫יתרונות‪ :‬בשנים האחרונות החל אזור‬ ‫התעשייה להתרחב ועסקים עוברים אליו‪.‬‬ ‫בעירייה מקווים שהוא יהפוך בקרוב לעו־‬ ‫גן כלכלי באזור‪ .‬אזור התעשייה נמצא בנ־‬ ‫גישות גבוהה אל מרכז העיר חדרה‪.‬‬ ‫חסרונות‪ :‬אזור התעשייה בחדרה סובל‬ ‫בחלקים מסוימים מהעדר תשתיות‪ :‬כבישי‬ ‫רעועים‪ ,‬מדרכות שבורות ומחסור בעמודי‬ ‫תאורה‪ .‬כמו כן ישנן תלונות מהסוחרים על‬ ‫ביוב אשר זורם באזור לעתים קרובות‪.‬‬ ‫עסקים מרכזיים‪" :‬נייר חדרה"‪,‬‬ ‫"אליאנס"‪" ,‬קומבה"‪" ,‬אמניר" ו‪"-‬חוגלה"‪.‬‬ ‫תוכניות לעתיד‪ :‬עיריית חדרה מק־‬ ‫דמת תוכנית להרחבת אזור התעשייה‬ ‫ב‪ 1,000-‬דונם נוספים‪ .‬התוכנית כוללת‬ ‫מלבד תוספת שטחים לתעשייה נקייה‪,‬‬ ‫גם שיקום של רצועת הנחל שעובר בלב‬ ‫האזור‪.‬‬ ‫בנוסף מתוכננת לקום טיילת לאורך‬ ‫הנחל עם שבילי אופניים‪ ,‬בתי קפה ומס־‬ ‫עדות‪ .‬בעתיד תיבנה באזור גם תחנת הר־‬ ‫כבת השנייה של העיר‪.‬‬ ‫דבר בעלי העסקים‪" :‬את העסק הקים‬ ‫כאן סבי כבר בשנת ‪ "1947‬מספרת בת‬ ‫חן פרטר ממוסך ‪ SOS‬טויוטה‪" .‬ובש־‬ ‫נת ‪ 1991‬הקמנו כאן את סוכנות טויוטה‬ ‫הראשונה בארץ‪ .‬מאז‪ ,‬האזור מאוד התפ־‬ ‫תח והיום הוא לב ליבה של העיר‪ .‬לדעתי‪,‬‬ ‫התמיכה של העירייה חשובה מאוד לקי־‬ ‫דום האזור כולו וגם היא עוזרת לנו להגיע‬ ‫להישגים"‪.‬‬ ‫הערך המוסף‪ :‬עיריית חדרה פועלת‬ ‫להפיכת אזור התעשייה לירוק וידידו־‬ ‫תי לסביבה‪ .‬אזור התעשייה מחובר לצי־‬ ‫נור הגז הארצי ולאחרונה נחנך בלב אזור‬ ‫התעשייה הבניין הירוק הראשון בו יש־‬ ‫כון "איגוד ערים שרון כרמל" שאחראי‬ ‫על פעולות ניטור‪ ,‬מעקב ומחקר‪ .‬לאחרונה‬ ‫החלה לפעול במקום מכונת המיחזור הג־‬ ‫דולה במזרח התיכון ובעתיד יוקמו במקום‬ ‫שתי תחנות של "בטר פלייס"‪ ,‬למכוניות‬ ‫החשמליות‪.‬‬ ‫|‬ ‫ידיעות נתניה‬ ‫|‬ ‫‪29.10.2010‬‬ ‫‪67‬‬