קול קורא - עיריית חיפה

‫קול קורא‬
‫להקמת מאגר מומחים למתן שירותי שמאות מקרקעין וחוות דעת מומחה‬
‫עיריית חיפה (אגף נכסים ושמאות) מבקשת להקים מאגר מומחים למתן שירותי שמאות מקרקעין וחוות‬
‫דעת מומחה‪.‬‬
‫לאחר הקמת המאגר ולצורך עריכת שומות מקרקעין וכן מתן חוות דעת לאגף לחיובי ארנונה ‪ ,‬על פי שיקול‬
‫דעתה הבלעדי‪ ,‬תפנה העירייה אל אחד או יותר מהשמאים לצורך הזמנת העבודה‪ .‬התשלום יהיה בהתאם‬
‫למחירון המצורף‪.‬‬
‫שמאי מקרקעין שיבקשו להצטרף למאגר יצטרכו לעמוד בתנאי הסף‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫בעל רישיון בר תוקף מטעם מועצת שמאי מקרקעין – ‪ 5‬שנים לפחות‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫בעל ניסיון מוכח בביצוע עבודות בתחום שמאות מקרקעין – ‪ 5‬שנות עבודה מלאות לפחות‬
‫כשמאי מקרקעין מוסמך (תקופת ההתמחות לא תובא בחשבון)‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫על השמאי המעוניין לתת שירותים לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה להציג ניסיון מוכח בעריכת‬
‫שומות היטל השבחה למשך ‪ 3‬שנים לפחות‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫על שמאי המעוניין לתת שירותים לאגף חיובי ארנונה‪ ,‬להיות בעל תעודת הנדסאי או מהנדס בניין ‪/‬‬
‫אזרחי מוסמך‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫על השמאי לצרף רשימה של ‪ 20‬שומות מקרקעין שערך לאחרונה‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫על השמאי לצרף עד ‪ 4‬המלצות‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫על השמאי לנהל משרד במרחק שאינו עולה על ‪ 15‬ק"מ מהעיר חיפה‬
‫מובהר כי מדובר בהליך בלבד באמצעותו תבחר העירייה את השמאים שיהיו חלק מהמאגר‪.‬‬
‫מציעים העונים על כל תנאי הסף ואשר על פי שיקול דעתה הבלעדי של העירייה ימצאו מתאימים‪,‬‬
‫יוזמנו לראיון‪.‬‬
‫ההצעות תיבחנה על פי נהלי העירייה וסדרי עדיפות מקצועיים ‪.‬‬
‫אין העירייה מתחייבת לקבל כל הצעה שהיא‪.‬‬
‫‪ .1.1‬את מסמכי המכרז ניתן לקבל אצל גב' ציפי אקבל באגף נכסים ושמאות חדר ‪ 121‬בקומה‬
‫ראשונה‪ ,‬רחוב ביאליק ‪ ,3‬בטלפון ‪ 04-1358518‬או באמצעות פניה לדוא"ל ‪[email protected]‬‬
‫את ההצעות יש להגיש באגף נכסים ושמאות בעירייה בכתובת הר"מ עד לתאריך ‪.24/10/2012‬‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫להיכלל במאגר שמאי מקרקעין‬
‫לשם מתן שירותים לעיריית חיפה‬
‫ולועדה המקומית לתכנון ובניה חיפה‬
‫‪ .2‬מ ב ו א‬
‫‪ .2.1‬עיריית חיפה באמצעות אגף נכסים ושמאות (להלן‪" :‬המזמין") מקיימת הליך במסגרתו‬
‫מוזמנים שמאי מקרקעין להציע הצעות להיכלל ב"מאגר שמאי מקרקעין" (להלן‪" :‬מאגר‬
‫השמאים")‪ ,‬לשם מתן שירותים שמאיים לאגפי העירייה השונים‪ ,‬לוועדה המקומית‬
‫ולתאגידים העירוניים (להלן‪" :‬המשרדים")‪.‬‬
‫‪ .2.2‬במסגרת הליך זה יתקבלו הצעות הן מאת שמאים יחידים והן מתאגידים‪ ,‬במקרה והמציע‬
‫הוא תאגיד‪ ,‬עליו לכלול לפחות שני שמאים העומדים בדרישות הסף‪ ,‬יחד עם זאת יכול‬
‫שמאי להתמודד במכרז תוך שההתחשבנות הכספית בגין שירותיו‪ ,‬תהיה מול התאגיד‬
‫כאמור‪ ,‬לרבות הסדרת נושא הביטוח‪ ,‬וכן להיעזר בתאגיד במתן השירותים‪ .‬במקרה זה‪,‬‬
‫יוגשו מסמכי המכרז וייחתמו החוזים הין על ידי השמאי והן על ידי התאגיד‪ ,‬יחד ולחוד‪.‬‬
‫‪ .2.3‬תוקף מאגר השמאים הוא לשלוש (‪ )3‬שנים ממועד כניסתם לתוקף‪ ,‬בכפוף לזכויותיו של‬
‫המזמין‪ ,‬המפורטות להלן בתנאי הזמנה זו‪ .‬המזמין יהא רשאי להאריך את תוקף מאגר‬
‫השמאים בשנה נוספת‪ ,‬בהתאם לשיקול דעתו הבלעדי‪.‬‬
‫‪ .2.4‬המזמין רשאי עפ"י שיקול דעתו להרחיב את מאגר השמאים בכל עת באמצעות מכרזים‬
‫משלימים‪.‬‬
‫‪ .2.5‬לצורך בחירת הזוכים‪ ,‬ייבחנו המציעים על ידי המזמין על פי אמות המידה והמפורטות‬
‫להלן בהזמנה זו‪ ,‬אשר מהוות בחינה איכותית של ההצעות והתאמתן אך לצרכי המזמין‬
‫בהליך זה‪.‬‬
‫התמורה שתשולם לזוכים איתם יתקשרו המשרדים בהסכם למתן שירותים שמאיים‪,‬‬
‫כהגדרתו להלן‪ ,‬תהא כמפורט בהזמנה זו‪ ,‬והיא אינה מהווה אמת מידה לבחינת ההצעות‬
‫ולניקוד שיינתן להן‪.‬‬
‫‪ .2.6‬את מסמכי ההזמנה להכלל במאגר ניתן לקבל אצל גב' ציפי אקבל באגף נכסים ושמאות חדר‬
‫‪ 128‬בקומה ראשונה‪ ,‬רחוב ביאליק ‪ ,3‬טלפון ‪ 04-8357987‬או באמצעות פניה לדוא"ל‬
‫‪[email protected]‬‬
‫את ההצעות יש להגיש באגף נכסים ושמאות בעירייה בכתובת הר"מ ‪.‬‬
‫המועד האחרון להגשת הצעות (להלן‪" :‬המועד האחרון להגשת ההצעות") הוא ‪24/10/2012‬‬
‫בשעה ‪13:00‬‬
‫‪ .2.7‬הבהרות והסברים בנושא ההזמנה להכלל במאגר ניתן לקבל על ידי פניה בכתב בלבד באמצעות‬
‫פקסימיליה מספר ‪ 04-8357997‬או בדואר אלקטרוני לכתובת‪[email protected] :‬‬
‫‪ .2.8‬עד לא יאוחר מיום ‪( 17/10/2012‬על שולח שאלות ההבהרה החובה לוודא קבלתן בטלפון‬
‫‪.)04-8356812‬‬
‫תשובות לשאלות ההבהרה תישלחנה עד לא יאוחר מיום ‪.21/10/2012‬‬
‫‪ .3‬מסמכי ההזמנה‬
‫מסמכי ההזמנה כוללים את המסמכים הבאים‪:‬‬
‫‪.2.1‬‬
‫‪.2.2‬‬
‫‪.2.3‬‬
‫‪.2.4‬‬
‫‪.2.5‬‬
‫‪.2.6‬‬
‫‪.2.7‬‬
‫‪.2.8‬‬
‫‪.2.9‬‬
‫ההזמנה להציע הצעות – מסמך זה‪.‬‬
‫טופס ההצעה המצורף להזמנה כנספח א'‪.‬‬
‫נוסח הסכם למתן שירותים שמאיים המצורף להזמנה כנספח ב'‪.‬‬
‫תצהיר בעניין תשלום שכר מינימום‪ ,‬המצורף להזמנה כנספח ג'‪.‬‬
‫התחייבות לשמירת סודיות המצורפת להזמנה כנספח ד'‪.‬‬
‫נוהל ביצוע שומות המצורף להזמנה כנספח ה'‪.‬‬
‫טבלת הקצבת יחידות שומה המצורפת להזמנה כנספח ו'‪.‬‬
‫טופס חישוב הקצבת יחידות שומה לצורך קביעת שכר טרחה המצורף להזמנה כנספח ז'‬
‫אישור על קיום ביטוחים המצורף להזמנה כנספח ח'‪.‬‬
‫‪ .4‬מטרת ההזמנה למתן השירותים השמאים‬
‫‪ 3.1‬ההצעה יכולה להתייחס למתן שרותי שמאות ליחידות העירייה השונות‪ ,‬לועדה המקומית‬
‫תכנון ובניה או לאגף חיובי ארנונה ולתאגידים העירוניים‪.‬‬
‫‪ 3.2‬יודגש בזאת כי השירותים השמאים יינתנו על ידי המציע בלבד‪ ,‬ולא על ידי מי מטעמו‪ .‬יובהר‬
‫בזאת כי אין בכך כדי למנוע מהמציע להסתייע‪ ,‬לצורך מתן השירות על ידו‪ ,‬בשמאים אחרים‬
‫או מתמחים ממשרדו‪ ,‬ככל שהדבר נדרש מבחינתה מקצועית‪.‬‬
‫‪ .5‬תנאי הסף – תנאים מקדמיים להגשת ההצעה והמסמכים שחובה לצרפם להצעה‬
‫על המציעים לעמוד בכל תנאי הסף המפורטים בסעיף זה‪ .‬המזמין יהא רשאי לפסול מציע שלא‬
‫יעמוד בתנאי הסף הבאים‪:‬‬
‫‪4.1‬‬
‫בעל רישיון בר תוקף מטעם מועצת שמאי מקרקעין – ‪ 5‬שנים לפחות‪ ,‬נכון ליום המועד‬
‫האחרון להגשת ההצעות‪ .‬להצעה יצורף העתק מתעודת רישיון תקפה למועד הגשת‬
‫ההצעה‪.‬‬
‫‪4.2‬‬
‫על השמאי לנהל משרד במרחק שאינו עולה על ‪ 15‬ק"מ מהעיר חיפה‪.‬‬
‫‪4.3‬‬
‫בעל ניסיון מוכח בביצוע עבודות בתחום שמאות מקרקעין – ‪ 5‬שנות עבודה מלאות לפחות‬
‫כשמאי מקרקעין מוסמך (תקופת ההתמחות לא תובא בחשבון)‪.‬‬
‫‪4.4‬‬
‫לצורך הוכחת הניסיון יצורפו להצעה המסמכים הבאים‪:‬‬
‫ מילוי קורות חיים על פי הנדרש בנספח א'‪.‬‬‫ רשימה של עשרים (‪ )20‬שומות מקרקעין‪ ,‬לרבות חוות דעת שמאיות‪ ,‬ובלבד שהן ערוכות‬‫עפ"י עקרונות שומה מקובלים‪ ,‬כולל התייחסות לשווי הנכס‪ ,‬כנדרש בנספח א'‪.‬‬
‫ יש לערוך את הרשימה בסדר כרונולוגי יורד‪ ,‬כאשר השומות המאוחרות יוצגו בראש‬‫הרשימה‪.‬‬
‫‪4.5‬‬
‫על השמאי המעוניין לתת שירותים לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה להציג ניסיון מוכח‬
‫בעריכת שומות היטל השבחה למשך ‪ 3‬שנים לפחות‪.‬‬
‫‪4.6‬‬
‫על שמאי המעוניין לתת שירותים לאגף חיובי ארנונה‪ ,‬להיות בעל תעודת הנדסאי או‬
‫מהנדס בניין ‪ /‬אזרחי מוסמך‪.‬‬
‫‪4.7‬‬
‫המציע יצרף עד ארבע (‪ )4‬המלצות כתובות (ולא יותר) מלקוחות להם נתן שירותים‬
‫שמאיים‪ ,‬במהלך שלוש השנים אחרונות‪ .‬בהמלצה יציין הממליץ את שם השמאי נותן‬
‫השירות‪ ,‬תקופת ההתקשרות‪ ,‬טיב השירות וכן פירוט הקשר שבין נותן‬
‫השירות‪ ,‬סוג‬
‫ההמלצה לבין השמאי נותן השירות‪.‬‬
‫במקרה שבו קיימת מניעות לצירוף המלצה כתובה‪ ,‬ניתן יהיה להציג את שם הממליץ ואת‬
‫הסיבה למניעות זו‪.‬‬
‫ביחס לכל לקוח שהמציע צירף את המלצתו או את שמו בלבד כאמור לעיל‪ ,‬ימסרו פרטי‬
‫התקשרות עימו כדלהלן‪ :‬שם הלקוח‪ ,‬כתובתו‪ ,‬איש הקשר מטעם הלקוח‪ ,‬דרכי יצירת‬
‫הקשר עם אותו איש קשר‪.‬‬
‫המציע יפרט ויצרף המלצות כתובות אך ורק מטעם לקוחות שאין לו ולהם מניעה לחשוף‬
‫את שמותיהם במסגרת הליך זה‪ ,‬לרבות בבקשות לעיון במסמכים שיכול ויוגשו במסגרתו‪.‬‬
‫‪4.8‬‬
‫המציע לא הורשע בעבירות משמעתיות על פי חוק שמאי המקרקעין וכללי האתיקה וכן לא‬
‫הורשע בעבירות פליליות‪ ,‬למעט עבירות תעבורה וזולת אם חלפה תקופת ההתיישנות לפי‬
‫חוק המרשם הפלילי ותקנת השבים‪ ,‬התשמ"א‪ ,1981-‬וכן כי לא תלוי ועומד נגדו כתב‬
‫אישום פלילי בגין העבירות האמורות‪.‬‬
‫הורשע המציע בעבירה של אחריות קפידה ו‪/‬או תלוי נגדו כתב אישום פלילי בגין עבירה של‬
‫אחריות קפידה‪ ,‬רשאי המציע לבקש מהמזמין לראותו כאילו עומד הוא בתנאי סף זה‪.‬‬
‫חרף האמור לעיל‪ ,‬רשאית ועדת המכרזים לבחור מציע שאינו עומד בתנאי סף זה‪,‬‬
‫משיקולם שנובעים בין היתר‪ ,‬מחלוף הזמן ומהות העבירה‪.‬‬
‫להצעה (כחלק מנספח א') יצורף תצהיר בדבר העדר הרשעות קודמות‪ ,‬חתום על ידי‬
‫המציע‪.‬‬
‫‪4.9‬‬
‫על המציע או התאגיד באמצעותו הוא מועסק‪ ,‬להיות עוסק מורשה לצורכי מע"מ ולנהל את‬
‫ספריו כדין‪ ,‬וכל זאת בכפוף לאמור בסעיף ‪ 1.2‬לעיל‪ .‬על המציע לנהל את החשבונות‬
‫והרשומות שעליו לנהל על פי פקודת מס הכנסה (נוסח חדש) וחוק מס ערך מוסף התשל"ו‪-‬‬
‫‪ ,1976‬וכן לדווח לפקיד השומה על עסקאות המוטלות עליהן מס ערף מוסף‪ ,‬כנדרש בתקנות‬
‫עסקאות גופים ציבוריים (אכיפת ניהול חשבונות) (אישורים) התשמ"ח‪ 1987-‬וכללי‬
‫עסקאות גופים ציבוריים (אכיפת ניהול חשבונות) התשנ"א‪ ,1991-‬וכל זאת בכפוף לאמור‬
‫בסעיף ‪ 1.2‬לעיל‪.‬‬
‫ להצעה יצורף אישור תקף מפקיד מורשה‪ ,‬רואה חשבון או יועץ מס על ניהול ספרים‬‫ופנקסי חשבונות על פי הוראות הדין האמורות‪.‬‬
‫ להצעה תצורף תעודת עוסק מורשה‪.‬‬‫‪ -‬להצעה יצורף אישור תקף בדבר שיעור הניכוי של מס במקור‪.‬‬
‫‪ 4.10‬המציע או התאגיד באמצעותו הוא מועסק עומד בדרישות חוק עסקאות גופים ציבוריים‬
‫התשל"ו‪ ,1976 -‬בכפוף לאמור בסעיף ‪ 1.2‬לעיל‪.‬‬
‫להצעה יצורף תצהיר בעניין תשלום שכר מינימום‪ ,‬המצורף להזמנה כנספח ג'‪.‬‬
‫‪ 4.11‬המציע מתחייב להודיע בהצעתו על כל ניגוד עניינים בפועל או העלול להיווצר בין‬
‫פעילויותיו הנוכחיות‪ ,‬לרבות פעולות שמבצע התאגיד באמצעותו הוא מועסק‪ ,‬לבין‬
‫הפעילויות המתוארות במכרז זה‪.‬‬
‫כמו כן מתחייב המציע‪ ,‬אם יזכה במכרז‪ ,‬להודיע בכתב וללא דיחוי על כל ניגוד עניינים‬
‫אפשרי לגופו של עניין בגין כל הזמנת עבודה ומטלה לפני ביצוע ו‪/‬או תוך כדי ביצוע עפ"י‬
‫המוקדם האפשרי‪.‬‬
‫ההתחייבות בדבר הימנעות מניגוד עניינים תחול גם על מועסקים על ידי המציע או‬
‫השותפים לו בכל דרך שהיא‪ .‬ככל שתועבר לטיפולו של זוכה הזמנה למתן שירותים‬
‫שמאיים לגבייה‪ ,‬יימצא במצב של ניגוד עניינים או קיים חשש כאמור‪ ,‬מתחייב הזוכה‬
‫להודיע על כך מיידית למשרד ולפעול על פי הוראותיו של היועץ המשפטי של המשרד או‬
‫היחידה הרלוונטיים או מי מטעמם‪.‬‬
‫להצעה תצורף התחייבות למניעת ניגוד עניינים המצורפת להזמנה כחלק מנספח א'‪,‬‬
‫חתומה על ידי המציע‪/‬הזוכה‪.‬‬
‫‪ 4.12‬המציע מתחייב שהוא וכל המועסקים על ידו או שותפים לו ישמרו סודיות‪ ,‬לרבות אי‬
‫מסירת מסמך או אי העברת מידע לידיעת כל אדם שאינו מטעם המזמין או המשרד‬
‫הממשלתי הנוגע בדבר ואינו קשור למתן השירותים עבור המשרד‪ ,‬ביחס לכל חומר או מידע‬
‫המגיע אליהם עקב ביצוע ההסכם למתן שירותים שמאיים‪ ,‬בין בתקופת ההתקשרות ובין‬
‫לאחריה‪.‬‬
‫‪ 4.13‬להצעה תצורף התחייבות לשמירת סודיות המצורפת להזמנה כנספח ד' חתומה על ידי‬
‫המציע‪.‬‬
‫‪ 4.14‬להצעה יצורף אישור המציע לגבי יכולתו להיות מבוטח כפי שנדרש במסגרת מכרז זה בדרך‬
‫של חתימה על נספח הביטוח (נספח ח')‪.‬‬
‫מובהר שבחתימתו ע"ג הנספח מאשר החותם שעשה את כל הבדיקות הנדרשות מול חברות‬
‫הביטוח עימן הוא עובד לגבי יכולתו להיות מבוטח כאמור‪.‬‬
‫נספח א' – טופס ההצעה‬
‫לכבוד‬
‫אגף נכסים ושמאות‪,‬‬
‫עיריית חיפה‬
‫אני הח"מ לאחר שקראתי בעיון את תנאי ההזמנה‪ ,‬מציע בזאת מועמדותי להיכלל במאגר‬
‫השמאים לשם מתן שירותים שמאיים למזמין‪.‬‬
‫א‪.‬‬
‫דרכי יצירת קשר עם המציע‬
‫שם משפחה‪____________ :‬שם פרטי‪ _________ :‬ת‪.‬ז‪ __________ : .‬תאריך לידה‪_________ :‬‬
‫מקום לידה‪ __________ :‬תאריך עליה‪ _______ :‬אזרחות‪________ :‬אזרחות נוספת‪___________ :‬‬
‫כתובת‪ ______________________ :‬טלפון‪ ___________ :‬טלפון נייד‪_________________ :‬‬
‫כתובת דוא"ל ‪___________________________________ :‬‬
‫כתובת המשרד‪___________________________________ :‬‬
‫כתובות סניפים נוספים‪ ,‬אם קיימים‪___________________________ :‬‬
‫טלפון במשרד‪ ______________ :‬טלפון נוסף‪ ______________ :‬פקס' ‪______________ :‬‬
‫כתובת דואר אלקטרוני ‪___________________________ -‬‬
‫כתובת אתר אינטרנט של המשרד‪ ,‬אם קיים ‪___________________________ :‬‬
‫המציע‪ ____________________ :‬חתימה‪______________ :‬‬
‫סמן ‪ V‬במקום המתאים ‪:‬‬
‫________________ בעל המשרד (במקרה של בעלים יחיד)‬
‫________________ שותף‪/‬בעלים בתאגיד (במקרה בו המשרד מאוגד כתאגיד)‬
‫________________ מועסק במשרד‬
‫פרטי מורשי חתימה מטעם התאגיד המוסמכים לחתום ולהתחייב בשם התאגיד‬
‫לצרכי תשלום וביטוח בלבד ‪:‬‬
‫שם משפחה‪ ____________ :‬שם פרטי‪ _________ :‬ת‪.‬ז‪ ___________ : .‬תאריך לידה‪_________ :‬‬
‫מקום לידה‪ __________ :‬תאריך עליה‪ ________ :‬אזרחות‪ ________ :‬אזרחות נוספת‪_________ :‬‬
‫כתובת‪ _____________________ :‬טלפון‪ ___________ :‬כתובת דוא"ל‪:‬‬
‫__________________‬
‫שם משפחה‪ ____________ :‬שם פרטי‪ _________ :‬ת‪.‬ז‪ ___________ : .‬תאריך לידה‪_________ :‬‬
‫מקום לידה‪ __________ :‬תאריך עליה‪ ________ :‬אזרחות‪ ________ :‬אזרחות נוספת‪_________ :‬‬
‫כתובת‪ _____________________ :‬טלפון‪ ___________ :‬כתובת דוא"ל‪__________________ :‬‬
‫המציע‪ ____________________ :‬חתימה‪______________ :‬‬
‫נתוני המשרדי‬
‫ב‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫רשימת אנשי צוות קבועים (המועסקים על ידי המשרד לפחות שנתיים) ‪:‬‬
‫שם‬
‫מס' ת‪.‬ז‪.‬‬
‫תפקיד‬
‫‪.2‬‬
‫פוליסת אחריות מקצועית – המבטח‪ ______________ :‬סכום הכיסוי‪______________ :‬‬
‫‪.3‬‬
‫האם המציע הוכרז כפושט רגל ו‪/‬או חייב המוגבל באמצעים ו‪/‬או בכינוס נכסים ו‪/‬או‬
‫בפירוק‪:‬‬
‫כן‪/‬לא אם כן פרט ‪:‬‬
‫_________________________________________________________________‬
‫_________________________________________________________________‬
‫_________________________________________________________________‬
‫_________________________________________________________________‬
‫המציע‪ ____________________ :‬חתימה‪______________ :‬‬
‫ג‪ .‬השכלה וניסיון מקצועי של המציע ‪:‬‬
‫‪ .1‬השכלה ושנות ניסיון ‪:‬‬
‫המציע‬
‫השכלה על תיכונית‬
‫(יש לצרף העתקי‬
‫תעודות‪/‬ציוני גמר)‬
‫רישיון שמאי‬
‫(יש לצרף צילום‬
‫רישיון)‬
‫שם –‬
‫תואר ‪– 1‬‬
‫מס' רישיון ‪-‬‬
‫תואר ‪– 2‬‬
‫שנות ניסיון‬
‫כשמאי בפועל‬
‫(לאחר קבלת‬
‫הרישיון)‬
‫מועד קבלה –‬
‫תואר ‪- 3‬‬
‫ת‪.‬ז‪– .‬‬
‫‪ .2‬רשימה של לפחות ‪ 20‬שומות מקרקעין שאינן חוות דעת לצרכי קבלת משכנתא לדירות‬
‫מגורים‪ ,‬שלוש השנים האחרונות הקודמות למועד האחרון להגשת ההצעות בהליך זה‪,‬‬
‫(את השומות יש למלא לפי טבלת הדוגמא להלן)‪ ,‬יש לצרף העתק מודפס וחתום של‬
‫הטבלה‪.‬‬
‫מס' תאריך‬
‫עריכת‬
‫השומה‬
‫‪.1‬‬
‫סוג הנכס‬
‫הנישום‬
‫הישוב בו‬
‫ממוקם הנכס‬
‫מטרת‬
‫השומה‬
‫סוג מזמין השומה‬
‫(אין צורך בזהות‬
‫מדויקת)‬
‫שווי הזכויות‬
‫שהוערכו‬
‫‪.2‬‬
‫‪.20‬‬
‫‪ .3‬יש לצרף קורות חיים מפורט לגבי השכלתו‪ ,‬ניסיונו‪ ,‬מקומות עבודתו‪ ,‬התמחויותיו‪ ,‬ידע‬
‫תומך נוסף וכד'‪.‬‬
‫המציע‪ ____________________ :‬חתימה‪______________ :‬‬
‫ד‪.‬‬
‫רשימת לקוחות‪/‬ממליצים ‪:‬‬
‫‪ .1‬רשימת ‪ 4-3‬לקוחות מבין לקוחותיו העיקריים במהלך שלוש השנים האחרונות‪ ,‬להם נתן‬
‫המציע שירותים שמאים‪( :‬את ההמלצות יש לצרף לטופס ההצעה בסדר המופיע‬
‫בטבלה)‪.‬‬
‫מס' שם הלקוח‪/‬חברה‬
‫כתובת‬
‫שם איש הקשר‬
‫מטעם הלקוח‬
‫ותפקידו‬
‫דרכי יצירת קשר ‪-‬‬
‫‪ .1‬טלפון‬
‫‪ .2‬טלפון נוסף‬
‫‪ .3‬כתובת‬
‫‪.1‬‬
‫‪______________ .1‬‬
‫‪______________ .2‬‬
‫‪______________ .3‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪______________ .1‬‬
‫‪______________ .2‬‬
‫‪______________ .3‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪______________ .1‬‬
‫‪______________ .2‬‬
‫‪______________ .3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪______________ .1‬‬
‫‪______________ .2‬‬
‫‪______________ .3‬‬
‫‪ .2‬רשימת לקוחות מוסדיים וציבוריים ככל שקיימים כאלה‪ ,‬שלהם נתן המציע שירותים‬
‫שמאים‪.‬‬
‫שם‬
‫תפקיד ומקום העבודה‬
‫דרכי יצירת קשר‬
‫המציע‪ ____________________ :‬חתימה‪______________ :‬‬
‫ה‪.‬‬
‫הליכים פליליים‪/‬משמעתיים ‪:‬‬
‫פרטים אודות הרשעות פליליות או משמעתיות‪ ,‬הליכים פליליים או משמעתיים תלויים‬
‫ועומדים‪ ,‬לרבות הליכי חקירה נגד המציע ככל שקיימים‪.‬‬
‫האם קיים ? – כן‪/‬לא ‪ .‬אם כן פרט ‪:‬‬
‫_________________________________________________________________‬
‫_________________________________________________________________‬
‫_________________________________________________________________‬
‫_________________________________________________________________‬
‫_________________________________________________________________‬
‫הורשע המציע בעבירות מסוג של אחריות קפידה ו‪/‬או תלוי ועומד נגדו כתב אישום פלילי בגין‬
‫העבירה האמורה‪ ,‬מבקש המציע לראותו כאילו עומד בתנאי הסף הקבוע בסעיף ‪ 5.1.4‬להזמנה‬
‫ולצורך בקשה זו מפורט בזאת כלהלן ‪:‬‬
‫סעיף העבירה ומבצעה ‪:‬‬
‫_________________________________________________________________‬
‫_________________________________________________________________‬
‫נסיבות ביצועה של העבירה ‪:‬‬
‫_________________________________________________________________‬
‫_________________________________________________________________‬
‫_________________________________________________________________‬
‫_________________________________________________________________‬
‫המציע‪ ____________________ :‬חתימה‪______________ :‬‬
‫ו‪.‬‬
‫ניגוד עניינים‬
‫פירוט הנושאים שבהם עלול המציע להימצא במצב של ניגוד עניינים ‪:‬‬
‫__________________________________________________________‬
‫__________________________________________________________‬
‫__________________________________________________________‬
‫__________________________________________________________‬
‫__________________________________________________________‬
‫__________________________________________________________‬
‫__________________________________________________________‬
‫ז‪ .‬פירוט המסמכים המצורפים להצעה כנדרש במסמכי ההזמנה‬
‫סמן בהמשך ליד כל מסמך האם צורף‪.‬‬
‫מצורפים בזאת האישורים הנדרשים בהזמנה על פי הסדר הבא‪ ,‬המופרדים זה מזה בחוצץ‬
‫כנדרש בהזמנה (הקף בעיגול במקום המתאים)‪ .‬יובהר בזאת כי צירופם של כל המסמכים‬
‫הוא חובה וכן אישור על רישום תאגיד‪ ,‬במידה ופועלים באמצעות תאגיד (לצרכי תשלום‬
‫וביטוח בלבד)‪.‬‬
‫במידה וקיימים מסמכים נוספים הנפרדים מטופס ההצעה ומהווים חלק מהטופס‪ ,‬אשר‬
‫צורפו בנפרד מחמת אי מקום פיזי או משיקולים אחרים לצורך הפירוט הנדרש בטופס‬
‫ההצעה‪ ,‬יש לציין אלו מסמכים מצורפים בהתייחס לסעיפים ‪ 1-15‬להלן‪.‬‬
‫המציע‪ ____________________ :‬חתימה‪______________ :‬‬
‫‪ .1‬עותק מרישיון שמאי ‪-‬כן‪/‬לא‬
‫‪ .2‬אם המציע מעוניין שתעשה התחשבנות כספים וביטוח מקצועי בלבד מול תאגיד – העתק מתעודת‬
‫הרישום במרשם הרלוונטי – כן‪/‬לא‬
‫‪ .3‬קורות חיים של המציע ‪ -‬כן‪/‬לא‬
‫‪ .4‬כמות המלצות כתובות ‪4 /3 /2 /1 /0 -‬‬
‫‪ .5‬רשימה של ‪ 20‬שומות ‪ -‬כן‪/‬לא‬
‫‪ .6‬התחייבות למניעת ניגוד עניינים המצורף להזמנה כחלק מנספח א' חתום על ידי המציע ‪ -‬כן‪/‬לא‬
‫‪ .7‬תצהיר בדבר העדר הרשעות פליליות או משמעתיות קודמות והעדר כתבי אישום תלויים ועומדים‬
‫במצורף במסגרת נספח א' חתום על ידי המציע ‪ -‬כן‪/‬לא‬
‫‪ .8‬אישור תקף מפקיד מורשה‪ ,‬רואה חשבון או יועץ מס על ניהול ספרים ופנקסי חשבונות על פי חוק‬
‫עסקאות גופים ציבוריים‪ ,‬התשל"ו‪ ,1976 -‬תקנות עסקאות גופים ציבוריים (אכיפת ניהול חשבונות)‬
‫(אישורים‪ ,‬התשמ"ח‪ 1987 -‬וכללי עסקאות גופים ציבוריים (אכיפת ניהול חשבונות)‪ ,‬התשנ"א‪1991 -‬‬
‫ כן‪/‬לא‬‫‪ .9‬תעודת עוסק מורשה ‪ -‬כן‪/‬לא‬
‫‪ .10‬אישור תקף על שיעור הניכוי של מס במקור ‪ -‬כן‪/‬לא‬
‫‪ .11‬תצהיר בעניין תשלום שכר מינימום המצורף להזמנה כנספח ג' ‪ -‬כן‪/‬לא‬
‫‪ .12‬אישור מעו"ד ‪ /‬רו"ח על עמידתו של המציע בדרישות לתשלומים סוציאליים ושכר מינימום לעובדים‬
‫והתחייבות המציע כי הוא יקיים בתק' ההתקשרות בהסכם למתן שירותים שמאיים‪ ,‬לגבי העובדים‬
‫שיועסקו על ידו‪ ,‬אחר האמור בחוקי העבודה ‪ -‬כן‪/‬לא‬
‫‪ .13‬התחייבות לשמירת סודיות המצורף להזמנה כנספח ד' חתום על ידי המציע ‪ -‬כן‪/‬לא‬
‫‪ .14‬נספח הביטוח נספח ח' ‪ ,‬כשהוא חתום ע"י חברת הביטוח ‪ -‬כן‪/‬לא‬
‫המציע‪ ____________________ :‬חתימה‪______________ :‬‬
‫ח‪.‬‬
‫הצהרת המציע‬
‫אני הח"מ‪:‬‬
‫המציע ________________________‬
‫שם מלא‪ __________________ :‬ת‪.‬ז‪ ___________ .‬מס' רישיון שמאי‪_____________ :‬‬
‫‪ .1‬מצהיר בזאת כי האמור לעיל הינו אמת וכי לא הושמט כל מידע רלוונטי‪.‬‬
‫‪ .2‬אני מצהיר כי קראתי בעיון ובחנתי בחינה זהירה ומקיפה את כל מסמכי ההזמנה לרבות‬
‫נספחיה‪ ,‬הבנתי את כל האמור במסמכי ההזמנה והגשתי את הצעתי בהתאם‪ ,‬כי בחתימתי‬
‫על תצהיר זה אני מגיש בזאת את הצעתי‪ ,‬כי אני מסכים לכל האמור במסמכי ההזמנה וכי‬
‫לא אציג כל תביעות או דרישות המבוססות על אי ידיעה ו‪/‬או אי הבנה ואני מוותר בזאת‬
‫מראש על טענות כאמור‪.‬‬
‫‪ .3‬אני מצהיר כי הצעה זו מוצעת לאחר שבדקתי את כל התנאים הכרוכים במתן שירותי‬
‫השמאות ומצאתי אותם מתאימים לצרכי וליכולתי וראויים ואני מוותר בזאת על כל טענה‬
‫של אי הבנה‪ ,‬פגם או אי התאמה אחרת‪.‬‬
‫‪ .4‬אני מצהיר כי ידוע לי כי אם יתברר כי פרט מהפרטים המופיעים לעיל יתגלה כלא נכון או לא‬
‫מדויק‪ ,‬יהיה המזמין או מי מטעמו רשאי לפסול את הצעתי‪.‬‬
‫‪ .5‬אני מצהיר כי אני עומד בכל התנאים הנדרשים בהזמנה מהמציעים‪ ,‬כי הצעתי עונה על כל‬
‫הדרישות שבמסמכי ההזמנה‪ ,‬כי אני מקבל על עצמי לספק שירותים ברמה גבוהה נאותה‬
‫וראויה‪ ,‬בהתאם לתנאים שבמסמכי ההזמנה ונספחיה וכי ביכולתי לספק את השירותים‪.‬‬
‫‪ .6‬אני מצהיר ומתחייב כי אם אזכה בהליך ואכלל במאגר או ברשימת העתודה‪ ,‬אמציא מיד עם‬
‫העברת תיק ראשון לטיפולי אישור מחברת הביטוח אודות היותי בעל פוליסת ביטוח של‬
‫אחריות מקצועית‪ ,‬כמפורט בנספח ח' ‪.‬‬
‫‪ .7‬אני מצהיר כי בידי מצויים כל האמצעים המנהליים‪ ,‬הארגוניים והמשרדיים הנדרשים לצורך‬
‫מתן השירותים השמאיים באופן מלא‪ ,‬כי הנני בעל רישיונות כדין לשימוש בכל התוכנות‬
‫המופעלות על ידי לכל תחנות העבודה בהן הן מופעלות‪ ,‬מאת בעלי הזכויות בתוכנו אלה‪ ,‬וכי‬
‫איני מצוי בהפרה של תנאי מתנאי הרישיונות הללו‪.‬‬
‫‪ .8‬אני מצהיר ומאשר כי ידוע לי כי ביצוע השירותים נשוא ההזמנה אינו כולל ביצוע פעולות או‬
‫סמכויות שלטוניות או מנהליות‪ ,‬בין במישרין ובין בעקיפין‪.‬‬
‫‪ .9‬אני מצהיר ומתחייב כי פעולות המוגדרות במסמכי ההזמנה ונספחיה המצריכות אישור‬
‫מוקדם‪ ,‬יבוצע רק לאחר קבלת אישור כנדרש‪.‬‬
‫‪ .10‬אני מצהיר כי ידוע לי כי המזמין רשאי לפסול כל הצעה שנעשתה ו‪/‬או שהוגשה שלא על פי‬
‫הוראות הזמנה זו‪ ,‬כולן או חלקן‪.‬‬
‫‪ .11‬אני מצהיר כי ידוע לי כי המזמין רשאי להחליט שלא לבחור כל הצעה שהיא‪.‬‬
‫המציע‪ ____________________ :‬חתימה‪______________ :‬‬
‫‪ .12‬אני מצהיר כי ידוע לי כי אין לראות בקבלת הצעתי ובעצם הבחירה להיכלל במאגר השמאים‬
‫התחייבות להתקשר עימי בהסכם למתן שירותים שמאיים‪ .‬ידוע לי כי המזמין רשאי לפי‬
‫שיקול דעתו הבלעדי בהתאם לצרכיו‪ ,‬להתקשר עם המציע שנכלל במאגר השמאים‪ ,‬בהיקף‬
‫עליו יחליט המזמין על פי שיקול דעתו הבלעדי וכי המזמין אינו מתחייב להזמין מן המציעים‬
‫הזוכים שירותים‪ ,‬בכל היקף שהוא‪.‬‬
‫‪ .13‬אני מצהיר כי ידוע לי כי המזמין רשאי להתקשר לפי שיקול דעתו הבלעדי ובהתאם לצרכיו‬
‫בכל עת‪ ,‬לאחר פרסום הליך זה ובחירת מאגר השמאים‪ ,‬בהתקיים נסיבות מסוימות בין‬
‫מטעם המומחיות הנדרשת או היקפו של התיק או מורכבותו‪ ,‬או אם תחומו אינו כלול בהליך‬
‫זה‪ ,‬או מכל טעם ראוי אחר עם שמאים שלא הציעו הצעותיהם במסגרת הליך זה‪ ,‬וממילא‬
‫לא נבחרו במסגרתו‪.‬‬
‫‪ .14‬אני מצהיר כי ידוע לי כי הליך זה מתייחס אך ורק להתקשרות למתן שירותים שמאיים עם‬
‫המזמין ויחידות העירייה כפי שמפורטים בהזמנה‪.‬‬
‫בנוסף ידוע לי כי אין בהליך זה כדי לפגוע בכוחן של התקשרויות קיימות עם שמאים במועד‬
‫פרסום הליך זה ‪.‬‬
‫‪ .15‬אני מצהיר כי ידוע לי כי בכל עת ועת ממועד פרסום הליך זה רשאי המזמין‪ ,‬לפי שיקול דעתו‬
‫הבלעדי‪ ,‬לפרסם הליך חדש ולבחור שמאים נוספים איתם רשאי המזמין להתקשר בהסכם‪.‬‬
‫‪ .16‬אני מצהיר כי ידוע לי כי המזמין שומר לעצמו על הזכות לבטל הליך זה או לצאת בהליך‬
‫חדש‪ ,‬או לדחות את ביצועו של הליך זה‪ ,‬בכל עת משיקוליו שלו‪ .‬אני מסכים כי לא תהא לי‬
‫כל זכות דרישה או תביעה לפיצוי או לכל תשלום אחר בקשר להכנת הצעתי או להגשתה‪.‬‬
‫‪ .17‬ידוע לי כי הודעת הזכייה לפיה אני נכלל במאגר השמאים או ברשימת הכשירים אינה מהווה‬
‫התקשרות בין המזמין לבין הזוכה‪.‬‬
‫‪ .18‬אני מצהיר כי אם הצעתי תבחר הנני מתחייב לבצע את השירותים מושא ההזמנה וההסכם‬
‫בהתאם לכל תנאי ההזמנה ונספחיה‪ ,‬לשביעות רצונו המלאה של המזמין‪.‬‬
‫‪ .19‬ידוע לי כי אם אבחר לביצוע השירותים עלי להעביר‪ ,‬מיד עם החתימה על ההסכם‪ ,‬כל תיק‬
‫המעמידני במצב של ניגוד עניינים לטיפולו של שמאי אחר‪.‬‬
‫אני מתחייב להימנע במשך כל תקופת ההסכם מלקחת חלק ו‪/‬או להיות מעורב בכל עסקה‬
‫ו‪/‬או עניין אחר שיש בו ו‪/‬או העלול ליצור מצב של ניגוד עניינים‪.‬‬
‫אני מתחייב להביא לידיעת היועץ המשפטי של העירייה כל מידע העשוי להיות רלבנטי‬
‫לבחינת קיומו של ניגוד או חשש לניגוד עניינים אצלי‪.‬‬
‫מבלי לגורע מכלליות האמור‪ ,‬אם אבחר לביצוע השירותים אודיע ליועץ המשפטי של‬
‫העירייה על ההצעה שהוצעה לי ואשר יש בה משום חשש לניגוד עניינים כאמור‪ ,‬ואקבל על‬
‫עצמי את ביצוע אותה עבודה רק אם נציג העירייה יאשר מראש ובכתב כי אין לו התנגדות‬
‫לכך‪.‬‬
‫‪ .20‬אני מצהיר בזאת כי אני עומד בדרישות החוקיות החלות על עובדים מסוגי וכי אני מסכים‬
‫שהעובדים מטעמי יחתמו על הצהרה לפיה הם מסכימים לבדיקה של הפרטים האישיים‬
‫שלהם ע"י המזמין או מי מטעמו‪.‬‬
‫המציע‪ ____________________ :‬חתימה‪______________ :‬‬
‫‪ .21‬אני מצהיר כי ידוע לי כי לא תשולם כל תמורה נוספת מעבר למפורט בחוזה למעט מע"מ‪.‬‬
‫ידוע לי כי לא אהיה זכאי לשום תמורה אחרת או נוספת‪ ,‬לרבות בגין שעות נסיעה‪ ,‬הדפסות‪,‬‬
‫צילומים והוצאות ונסיעות‪.‬‬
‫ידוע לי כי התשלום יבוצע בתנאים המפורטים בהסכם למתן שירותים שמאיים‪ .‬לכל תשלום‬
‫יתווסף מע"מ בשיעור החוקי התקף במועד ביצוע התשלום‪.‬‬
‫‪ .22‬אני מצהיר כי ידוע לי כי המזמין יהא רשאי בכל עת‪ ,‬תוך מתן הודעה מוקדמת של ‪ 30‬יום‬
‫ובמקרים דחופים‪ ,‬לאלתר‪ ,‬לגרוע זוכה ממאגר השמאים ו‪/‬או להפסיק עימי את ההתקשרות‬
‫בהסכם למתן שירותים שמאיים‪ ,‬או לבטל הזמנות עבודה כולן או חלקן‪ ,‬לפי שיקול דעתו‬
‫הבלעדי ובאופן חד צדדי‪ .‬אין הנציג חייב לנמק החלטתו זו‪.‬‬
‫במקרה של הוצאת מציע מן הרשימות – ידוע לי כי הזוכה לא יהא זכאי לשום פיצוי או‬
‫תשלום מכל סוג שהוא‪ .‬במקרה של הפסקת התקשרות – לא יהא זכאי לפיצוי כלשהו‪ ,‬אלא‬
‫לתשלום שכר הטרחה בגין טיפולו בתיק עד למועד הפסקת ההתקשרות‪ ,‬וזאת בכפוף לביצוע‬
‫קיזוז סכום הנזקים למזמין ולחיובו של הזוכה בהשבת הכספים ששולמו לו כנגד נזק שנגרם‬
‫למזמין‪.‬‬
‫‪ .23‬אני מצהיר כי אודיע למזמין בכתב על כל שינוי שיחול בפרטי הצעתי ממועד הגשת הצעתי‬
‫ועד לפרסום תוצאות הליך‪ ,‬מיד עם קרות השינוי‪ .‬אם אכלל במאגר השמאים– אני מתחייב‬
‫להודיע למזמין בכתב על כל שינוי שיחול בפרט מפרטי הצעתי ממועד פרסום הוצאת ההליך‬
‫ועד לתום תקופת תקפה של הרשימה‪.‬‬
‫‪ .24‬סמן ‪ V‬ליד האפשרות הנכונה‪:‬‬
‫אני מצהיר כי לא הורשעתי בעבירה פלילית או משמעתית ולא תלוי ועומד נגדי כתב אישום‬
‫על עבירה פלילית או משמעתית‪ ,‬למעט עבירות תעבורה וזולת אם חלפה תקופת ההתיישנות‬
‫לפי חוק המרשם הפלילי השבים‪ ,‬התשנ"א‪.1981 -‬‬
‫לחלופין‪,‬‬
‫אני מצהיר כי הורשעתי ו‪/‬או שתלוי ועומד נגדי כתב אישום בגין עבירה מסוג אחריות קפידה‬
‫וכי בהתאם למפורט להלן בסעיף זה‪ ,‬אני מבקש מן המזמין לראות אותי כמי שעומד בתנאי‬
‫הסף‪.‬‬
‫‪ .25‬אני מצהיר כי ידוע לי אין בטופס זה כדי לגורע מכל התחייבות המופיעה בהזמנה על כל‬
‫נספחיה ובהסכם ומחייב את המציע‪ ,‬גם אם לא הוזכרה במפורש בחלק זה‪.‬‬
‫‪ .26‬אני מצהיר בזאת כי הצעה זו מוגשת ללא קשר או תאום עם משתתפים אחרים‪.‬‬
‫המציע‪ ____________________ :‬חתימה‪______________ :‬‬
‫חתימה של המציע ‪:‬‬
‫בנוסף על ההצהרות הנ"ל‪ ,‬אני מצהיר כי אין כל מניעה על פי כל דין או הסכם לחתימתי על הצעה‬
‫זו‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫שם פרטי‪ ____________ :‬שם משפחה‪ _____________ :‬ת‪.‬ז‪______________ : .‬‬
‫תאריך‪ ____________ :‬חתימה‪ ______________ :‬חותמת‪_____________ :‬‬
‫חתימה של נציגי התאגיד באמצעותם פועל (ככל שרלוונטי)‬
‫‪.2‬‬
‫שם פרטי‪ ____________ :‬שם משפחה‪ _____________ :‬ת‪.‬ז‪______________ : .‬‬
‫תאריך‪ ____________ :‬חתימה‪ ______________ :‬חותמת‪_____________ :‬‬
‫‪.3‬‬
‫שם פרטי‪ ____________ :‬שם משפחה‪ _____________ :‬ת‪.‬ז‪______________ : .‬‬
‫תאריך‪ ____________ :‬חתימה‪ ______________ :‬חותמת‪_____________ :‬‬
‫אישור חתימה על ידי עו"ד ‪:‬‬
‫אני הח"מ _________________ עו"ד _____________ ת‪.‬ז‪ _______________ .‬מאשר‬
‫בזאת כי‬
‫מר‪/‬גב' ______________________ ת‪.‬ז‪______________ .‬‬
‫(‪)1‬‬
‫מר‪/‬גב' ______________________ ת‪.‬ז‪______________ .‬‬
‫(‪)2‬‬
‫מר‪/‬גב' ______________________ ת‪.‬ז‪______________ .‬‬
‫(‪)3‬‬
‫אשר הזדהה‪/‬הזדהתה‪/‬הזדהו ע"י תעודת זהות ולאחר שהוזהר‪/‬ה‪/‬ו כי עליו‪/‬עליה‪/‬עליהם להצהיר‬
‫את האמת‪ ,‬וכי יהיה‪/‬תהיה‪/‬יהיו צפוי‪/‬ה‪/‬ים לעונשים הקובעים בחוק אם לא יעשה‪/‬תעשה‪/‬יעשו כן‪,‬‬
‫אישר‪/‬ה‪/‬ו את נכונות ההצהרה הנ"ל וחתם‪/‬חתמה‪/‬חתמו עליה‪.‬‬
‫תאריך‪ ___________ :‬חתימה‪ ______________ :‬חותמת‪_____________ :‬‬
‫המציע‪ ____________________ :‬חתימה‪______________ :‬‬
‫נספח ב'‬
‫חוזה‬
‫עיריית חיפה‬
‫חוזה מס' _______‬
‫שנערך ונחתם בחיפה ביום ___ לחודש _________ שנת ‪2012‬‬
‫בין עיריית חיפה‬
‫היכל העירייה‪ ,‬רח' חסן שוקרי ‪ ,14‬חיפה‬
‫(להלן‪ :‬בקיצור "העירייה")‬
‫ל ב י ן ‪_______________________________ :‬‬
‫מצד אחד‬
‫(להלן‪ :‬בקיצור "השמאי")‬
‫______________________________‬
‫מצד שני‬
‫הואיל‬
‫והעירייה מעוניינת בקבלת שירותי שמאות מקרקעין (להלן בקיצור ה"שרות");‬
‫והואיל‬
‫והעירייה פנתה בהזמנה לשמאים להצטרף למאגר שמאים (להלן "המאגר" ) על פי‬
‫מחירון שמאות המצורף לחוזה זה כחלק בלתי נפרד ממנו (להלן בקיצור "המחירון");‬
‫והואיל‬
‫והשמאי‪ ,‬לאחר שבדק את כל תנאי ההזמנה הגיש לעיריית חיפה הצעה להצטרף למאגר‬
‫השמאים;‬
‫והואיל‬
‫והשמאי מצהיר כי הוא בעל נסיון ומומחיות במתן השרות‪ ,‬כי הוא שמאי מקרקעין‬
‫מוסמך כמשמעותו בחוק שמאי מקרקעין וכי הוא מחזיק ברשיון על פי דין;‬
‫והואיל‬
‫וביום _________ אישרה ועדת מנכ"ל את ההתקשרות עם השמאי;‬
‫לפיכך הוצהר הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫המבוא לחוזה ונספחיו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו ודינם כדין אחד מתנאיו‪ ,‬כאילו‬
‫נמצאו ופורטו כאן בגוף החוזה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫נציג העירייה לצורך ביצוע חוזה זה יהיה מנהל אגף נכסים ושמאות או מי שיוסמך על‪-‬‬
‫ידו לשמש כבא‪-‬כוחו לצורך ביצוע חוזה זה (להלן בקיצור "נציג העירייה")‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫השמאי מתחייב‪:‬‬
‫‪3.1‬‬
‫להמציא ולהחזיק רשיון שמאי מקרקעין בתוקף‪ .‬הרשיון יעמוד בתוקף בכל‬
‫תקופת החוזה‪.‬‬
‫לא המציא השמאי רשיון כאמור ו‪/‬או בכל מקרה בו בוטל הרשיון ייחשב השמאי‬
‫כמפר הפרה יסודית את ההסכם על כל המשתמע מכך‪.‬‬
‫במקרה כזה יבוא החוזה‪ ,‬מיידית‪ ,‬לידי גמר בלי הצורך בכל התראה לשמאי‬
‫ומבלי שלשמאי תהיה כל טענה ו‪/‬או עילה כנגד העירייה בגין סיום החוזה‪.‬‬
‫‪3.2‬‬
‫לתת את שירותי השמאות לפי הזמנת העירייה שתכלול פרטים על המקרקעין‬
‫לגביהם מבקשים שמאות ופירוט דרישות העבודה‪ ,‬ובמידת הצורך יצורפו‬
‫מסמכים‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪3.3‬‬
‫בתמורה המוסכמת בחוזה זה על השמאי יהיה לערוך שומות וחוות דעת על פי‬
‫טופס ההזמנה וכן להופיע בפני שמאי מכריע בעניין שומות שערך או בפני כל גוף‬
‫חיצוני אחר (ועדה מקומית‪ ,‬ועדת ערר‪ ,‬בימ"ש וכו')‪.‬‬
‫‪3.4‬‬
‫לערוך את השומות ואת חוות הדעת על פי נוהל ביצוע שומות המצורף לחוזה‬
‫כנספח "ה" והמהווה חלק בלתי נפרד ממנו‪.‬‬
‫‪3.5‬‬
‫לעירייה תהיה הזכות לקבוע את היקפם של שירותי השמאות ולקבוע עדיפות‬
‫בביצוע שירותי שמאות לגבי מקרקעין מסויימים או סוג מקרקעין והשמאי‬
‫מתחייב לנהוג בהתאם לקביעות אלה‪.‬‬
‫‪3.6‬‬
‫השמאי יבצע את כל הבדיקות התכנוניות הקשורות לשומה וכן בדיקות של‬
‫המצב המשפטי של הנכס נשוא השומה‪ ,‬וכן בדיקות הנדסיות בהתאם לצורך‪.‬‬
‫‪3.7‬‬
‫השמאי יבצע את שירותי השמאות במשרדו‪ ,‬על חשבונו בלבד‪ ,‬תוך שימוש‬
‫בכלים וחומרים שלו‪ .‬מבלי לפגוע באמור לעיל יהיה רשאי השמאי תוך תיאום‬
‫מוקדם עם מנהל היחידה העירונית הנוגעת לעניין‪ ,‬לעיין בתיקים ובמסמכים‬
‫אחרים הנמצאים בעירייה ולעשות בהם העתקים או העתקי צילום‪ ,‬על חשבון‬
‫העירייה‪.‬‬
‫‪3.8‬‬
‫במידה ויהיה צורך במסמכי תיק בניין לצורך עריכת השומה‪ ,‬יעביר אגף נכסים‬
‫ושמאות לשמאי תקליטור עם מסמכי תיק הבניין הרלוונטיים לשומה‪.‬‬
‫‪3.9‬‬
‫למען הסר ספק מותנה בזה כי השמאי לא יסרב לבצע שמאות של מקרקעין‬
‫כלשהם מסיבה כלשהי‪ ,‬לרבות משיקולי חוסר כדאיות‪ ,‬אך למעט משיקולים של‬
‫התנגשות אינטרסים ו‪/‬או פגיעה בכללי האתיקה המקצועית של השמאים‪.‬‬
‫‪3.10‬‬
‫השמאי מתחייב לבצע את שירותי השמעות תוך ‪ 14‬ימי עבודה ממועד הזמנת‬
‫העבודה או תוך זמן סביר בנסיבות העניין (ובתיאום עם הגורם העירוני מזמין‬
‫העבודה) כאשר השומות מבוססות ומנומקות כהלכה‪ ,‬ובצרוף מסמכים‬
‫שיתבקשו‪.‬‬
‫‪3.11‬‬
‫השמאי מסכים כי העירייה תעשה בשומה כל שימוש שיראה לה ותוכל להסתמך‬
‫על נתונים המופיעים בה‪.‬‬
‫‪3.12‬‬
‫במידת הצורך ולפי דרישת העניין יופיע השמאי בפני כל גורם בעירייה הנוגע‬
‫בדבר‪ ,‬ושומתו או פרטי בדיקתו יובאו לבדיקת שמאי העירייה ככל שיידרש‪.‬‬
‫‪3.13‬‬
‫לא להעביר זכויותיו ו‪/‬או חובותיו לפי חוזה זה – כולן או מקצתן – לכל אדם‬
‫אחר‪ ,‬מבלי לקבל הסכמתה לכך מראש ובכתב של העירייה‪.‬‬
‫‪3.14‬‬
‫לתת את מלוא השירותים גם בעיתות חירום‪ ,‬כפי שיוגדרו ע"י הנחיית פיקוד‬
‫העורף‪.‬‬
‫למען הסר ספק מובהר ומוצהר כי לא תשולם כל תוספת שהיא עבור מתן‬
‫השרות בעתות חירום כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪3.15‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬העירייה תהא רשאית לחלק את העבודה בין השמאים כרצונה‪.‬‬
‫תמורת שירותי השמאות כמותנה וכמוסכם בחוזה זה תשלם העירייה על פי הקצבת‬
‫יחידות שומה כמפורט בנספח ו' לחוזה‪.‬‬
‫התשלום עפ"י נספח זה יהווה תמורה מלאה לשירותי השמאות וכל ההוצאות הנלוות‪.‬‬
‫‪4.1‬‬
‫לחוזה מצורפת טבלת הקצבת יחידות שומה לחישוב שכ"ט – נספח "ו"‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪4.2‬‬
‫לחוזה מצורף חישוב הקצאת יחידות שומה לחישוב שכ"ט שימולא על ידי נותן‬
‫השירות נספח "ז"‪.‬‬
‫‪4.3‬‬
‫תנאי תשלום ‪ 75‬יום ‪ ,‬מיום אישור החשבונית ע"י נציג העירייה‪.‬‬
‫‪4.4‬‬
‫המחירים יהוו תמורה מלאה עבור שכר טירחה‪ ,‬נסיעות‪ ,‬זכויות סוציאליות‬
‫למיניהן ביטוחים כלשהם ועבור כל הוצאה אחרת הקשורה או הנובעת מחוזה‬
‫זה‪.‬‬
‫פיצוי לשמאי במקרה של פיגור בתשלומים‬
‫‪5.1‬‬
‫במקרה של פיגור באיזה מהתשלומים המגיעים לשמאי מעבר למועדים‬
‫המחייבים לפי תנאי ההסכם‪ ,‬תשלם העירייה ריבית החשב הכללי על‬
‫התשלומים שעליהם חל פיגור כפיצוי בלעדי בגין הפיגור האמור‪.‬‬
‫‪5.2‬‬
‫השמאי יגיש לגזבר העירייה חשבון מיוחד לתשלום ריבית על פיגורים של כל‬
‫תשלום ביניים לגבי אותה תקופה‪ .‬החשבון יוגש תוך ‪ 14‬יום מתאריך התשלום‬
‫בפועל של תשלום הביניים ויתבסס על סכום ימי הפיגורים לגבי תום המועדים‬
‫המחייבים את העירייה לתשלום חשבון ביניים באותה תקופה‪.‬‬
‫החשבון כאמור לעיל ישולם לשמאי תוך ‪ 30‬יום מתאריך קבלתו בגזברות‬
‫העירייה‪ .‬על תשלום ריבית הפיגורים בתוך ‪ 30‬מהימים הנ"ל‪ ,‬לא תחול ריבית‬
‫ו‪/‬או הצמדה‪.‬‬
‫‪5.3‬‬
‫‪.6‬‬
‫לא הגיש השמאי חשבון לתשלום ריבית הפיגורים תוך ‪ 14‬יום מתאריך התשלום‬
‫בפועל כאמור לעיל‪ ,‬רואים אותו כאילו ויתר לחלוטין וללא תנאי על תביעתו‬
‫לתשלום ריבית פיגורים לגבי תשלום הביניים‪.‬‬
‫למען הסר ספק מותנה בזה כי השמאי לא יסרב לבצע שמאות מסיבה כלשהי‪ ,‬לרבות‬
‫משיקולי חוסר כדאיות אך למעט משיקולים של התנגשות אינטרסים ו‪/‬או פגיעה‬
‫באתיקה מקצועית של השמאים‪.‬‬
‫כמו כן ולמען הסר ספק מובהר בזאת כי בכל מקרה של רכוש העירייה‪ ,‬לא יהיה השמאי‬
‫רשאי ליתן לכל גוף אחר שירותי שמאות ו‪/‬או חוות דעת שמאית בעניינים הנוגעים‬
‫לעיריית חיפה‪.‬‬
‫השמאי מתחייב לבצע שמאות עפ"י חוזה זה לגוף חיצוני הקשור לעירייה על פי הוראת‬
‫נציג העירייה‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫למען הסר ספק מוצהר בזה כי השמאויות שייעשו על ידי השמאי עבור העירייה יהיו‬
‫לקנין העירייה והשמאי לא יעשה בהן שימוש עבור אחר או אחרים‪ ,‬אלא בהסכמה‬
‫מוקדמת בכתב מאת העירייה‪ .‬השמאי מתחייב שלא לעשות שימוש בעתיד בכל מידע‬
‫שהגיע לידו מהעירייה עקב ביצוע השירותים לפי חוזה זה‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫מוסכם במפורש והשמאי מצהיר בזה‪ ,‬כי ידוע לו שהיחסים הנוצרים על פי חוזה זה בין‬
‫העירייה לבינו ו‪/‬או עוזריו ו‪/‬או עובדיו‪ ,‬אינם יחסי עובד ומעביד – לצורך כל דבר וענין‬
‫ובהתחשב בכך לא יהיה זכאי לקבל כל הטבות ותנאים סוציאליים חוקיים או מקובלים‬
‫ובמיוחד לא יהיה זכאי השמאי לדמי חופשה‪ ,‬לפיצוי פיטורין או כדומה‪..‬‬
‫‪.9‬‬
‫השמאי יהיה חייב לבטח את עצמו במוסד לביטוח לאומי ולנהל חשבונות כחוק לצורך‬
‫תשלום מס הכנסה ומע"מ‪.‬‬
‫‪.10‬‬
‫אחריות וביטוח‬
‫‪10.1‬‬
‫‪10.2‬‬
‫‪10.3‬‬
‫‪10.4‬‬
‫‪10.5‬‬
‫‪10.6‬‬
‫‪10.7‬‬
‫‪.11‬‬
‫מבלי לגרוע מאחריות השמאי לפי החוזה או לפי כל דין‪ ,‬מתחייב השמאי לבטח‬
‫על חשבונו‪ ,‬לטובתו ולטובת העירייה‪ ,‬ביחד ולחוד‪ ,‬ולקיים במשך כל עת‬
‫רלוונטית לחוזה זה ועד לגמר תקופתו ובמשך כל תקופת ההסכם ולמשך כל‬
‫תקופה נוספת בה ימצא אחראי על פי דין‪ ,‬ביטוחים על פי שיקול דעתו הבלעדי‬
‫ובלבד שלא יפחתו מהביטוחים המפורטים בטופס האישור על קיום ביטוחים‬
‫מסומן נספח ח' (להלן‪" :‬טופס האישור על קיום ביטוחים")‪ ,‬המהווה חלק בלתי‬
‫נפרד מהסכם זה‪.‬‬
‫עם חתימת הסכם זה ימציא השמאי את טופס האישור על קיום ביטוחים‪,‬‬
‫כשהוא חתום על‪-‬ידי חברת הביטוח מורשית בישראל מטעמו‪ .‬המצאת טופס‬
‫האישור על קיום ביטוחים בהתאם לאמור בסעיף זה מהווה תנאי מהותי‬
‫בהסכם‪ .‬השמאי ישוב ויציג‪ ,‬מידי תום תקופת ביטוח‪ ,‬במשך חלותו של הסכם‬
‫זה את טופס האישור על קיום ביטוחים‪ ,‬וזאת ללא צורך בקבלת דרישה כלשהי‬
‫מהעירייה‪.‬‬
‫כמו כן מוסכם בזאת כי במעמד עריכת חשבון סופי בין הצדדים וביצוע תשלום‬
‫יתרת שכרו של השמאי עבור ביצוע השירותים וכתנאי לכך ימסור השמאי‬
‫לעירייה באותו מעמד אישור על קיום ביטוחים לתקופה בת ‪ 12‬חודשים‬
‫המתחילה בסמוך לאותו מועד‪ ,‬הכולל גם לגבי ביטוח אחריות מקצועית‪ ,‬תקופת‬
‫גילוי בת ‪ 12‬חודשים ממועד סיום תקופת הביטוח האמורה‪.‬‬
‫עריכת הביטוחים ו‪/‬או תיקונם והמצאת פוליסות הביטוח ו‪/‬או האישורים על‬
‫קיום ביטוחים לעירייה לא יהוו אישור כלשהו מהעירייה על התאמת הביטוחים‬
‫ולא יטילו עליה אחריות כלשהי בקשר לכך ו‪/‬או לא יהא בכך כדי לצמצם את‬
‫אחריותו של השמאי על‪-‬פי הסכם זה או על‪-‬פי כל דין‪.‬‬
‫השמאי ישא‪ ,‬בכל מקרה‪ ,‬בסכום ההשתתפות העצמית החל בביטוח וכן ישא‬
‫בכל נזק שיגרם לעירייה עקב מעשה ו‪/‬או מחדל של השמאי‪ ,‬קבלני המשנה‪,‬‬
‫עובדיהם וכל מי שבא מטעמם שאינו מכוסה על ידי פוליסות הביטוח של‬
‫השמאי‪ ,‬לרבות נזקים מתחת לסכום ההשתתפות העצמית הקבועה בפוליסות‪.‬‬
‫הפר השמאי את הוראות הפוליסות באופן המפקיע את זכויותיו ו‪/‬או זכויות‬
‫העירייה יהא השמאי אחראי לנזקים שיגרמו לעירייה באופן מלא ובלעדי ולא‬
‫תהיינה לו תביעות ו‪/‬או טענות‪ ,‬כספיות או אחרות‪ ,‬כלפיה והוא יהא מנוע‬
‫מלהעלות כל טענה‪ ,‬כאמור‪ ,‬כלפיה‪.‬‬
‫סעיף זה הינו תנאי יסודי בהסכם‬
‫סודיות‬
‫‪11.1‬‬
‫השמאי מתחייב להעסיק עובדים מהימנים‪ .‬השמאי ימלא כל דרישה מטעם‬
‫העירייה בדבר הרחקתו מתחום העירייה של כל עובד המועסק על ידו במקום‬
‫העבודה אם ‪ ,‬לדעת העירייה התנהג אותו עובד שלא כשורה‪ ,‬או שאינו מוכשר‬
‫למלא תפקידו‪ ,‬או שהוא נוהג מעשה רשלנות בביצוע תפקידיו ‪.‬‬
‫עובד שהורחק לפי דרישה ‪ ,‬כאמור לא יחזור השמאי להעסיקו‪ ,‬בין במישרין ובין‬
‫בעקיפין במתן שירותים לעירייה‪.‬‬
‫‪11.2‬‬
‫השמאי מתחייב לשמור בסוד ולא להעביר‪ ,‬להודיע‪ ,‬למסור או להביא לידיעת כל‬
‫אדם‪ ,‬כל ידיעה שתגיע אליו בקשר עם ביצוע העבודה או בתוקף ביצוע עבודתו‬
‫תוך תקופת ביצוע העבודה פני תחילתה או לאחר מכן‪.‬‬
‫השמאי מצהיר בזאת כי ידוע לו כי אי מילוי התחייבות‪ ,‬על פי סעיף זה מהווה‬
‫עבירה לפי חוק העונשין תשל"ז‪1977.-‬‬
‫‪11.3‬‬
‫‪.12‬‬
‫השמאי מתחייב לנקוט בכל האמצעים שיבטיחו שמידע כלשהו על העירייה לא‬
‫יועבר לגורם מחוץ לעירייה‪.‬‬
‫קיזוז ועכבון‬
‫העירייה רשאית לקזז כנגד כל סכום המגיע ממנה על פי חוזה זה‪ ,‬כל חוב המגיע לה על פי‬
‫חוזה זה או על פי חוזה אחר שבינה לבין נותן השירותים‪.‬‬
‫הוראות סעיף זה אינן גורעות מזכותה של העירייה לגבות את החוב האמור בכל דרך‬
‫אחרת ומזכויות אחרות של העירייה המוקנות לה בחוזה זה‬
‫‪.13‬‬
‫התנאים בסעיפים ‪ 8 ,7 ,6 ,5 ,4 ,3‬ו‪ 10-‬לחוזה זה ‪ ,‬לרבות כל סעיפי המשנה שבהם הינם‬
‫תנאים יסודיים היורדים לשורשו של חוזה זה ואם השמאי יפר‪ ,‬לא יקיים‪ ,‬או יאחר‬
‫לקיים תנאי כל שהוא מתנאים אלה‪ ,‬יחשב הדבר כהפרה יסודית של חוזה זה‪ ,‬ועיריית‬
‫חיפה תהיה רשאית לראות חוזה זה כמבוטל לאחר הודעה מוקדמת של ‪ 14‬יום‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל מוסכם בין הצדדים כי האירועים הבאים יחשבו‬
‫כהפרה יסודית של החוזה ויזכו את העירייה בכל הסעדים והתרופות המוקנים לה על פי‬
‫חוזה זה ועל פי כל דין‪:‬‬
‫‪13.1‬‬
‫העירייה התרתה בשמאי שאין הוא מתקדם בעבודתו בצורה המבטיחה את‬
‫סיומה במועדים שנקבעו בלוחות הזמנים ושמאי לא נקט ‪ ,‬תוך ‪ 10‬יום מתאריך‬
‫קבלת ההתראה צעדים המבטיחים לדעת העירייה את סיום העבודה במועדים‬
‫שנקבעו‪.‬‬
‫‪13.2‬‬
‫הוטל עיקול זמני או קבוע או נעשתה פעולה כלשהי של הוצאה לפועל לגבי נכסי‬
‫השמאי ‪ ,‬כולם או חלקם ‪ ,‬והעיקול או הפעולה האמורה לא הופסקו או הוסרו‬
‫לחלוטין תוך ‪ 30‬יום ממועד ביצועם‪.‬‬
‫‪13.3‬‬
‫הוגשה כנגד השמאי ו‪/‬או בעניינו ו‪/‬או על ידו בקשה למתן צו פירוק זמני או‬
‫קבוע ו‪/‬או כונס נכסים ו‪/‬או הקפאת הליכים ו‪/‬או הסדר נושים ו‪/‬או עיכוב‬
‫הליכים ו‪/‬או מינוי נאמן ו‪/‬או בקשה להטלת עיקול זמני על נכסיו ו‪/‬או מונה לו‬
‫ו‪/‬או לעסקיו‪ ,‬כולם או חלקם‪ ,‬נאמן והכל בין זמני ובין קבוע‪ ,‬והכל בין אם‬
‫הוגשה בקשה על ידי צד ג' ובין על ידי השמאי עצמו וההליך לא נדחה ו‪/‬או לא‬
‫בוטל בתוך ‪ 7‬ימים ממועד הגשתו‪.‬‬
‫‪13.4‬‬
‫מונה לנכסי השמאי כולם או חלקם ‪ ,‬כונס נכסים זמני או קבוע או מפרק זמני‬
‫או קבוע‪.‬‬
‫‪13.5‬‬
‫השמאי‪ ,‬אם הוא חברה‪ ,‬קיבל החלטה על פירוק מרצון או שהוגשה כנגד החברה‬
‫בקשה לפירוק או שהוצא נגד החברה צו פירוק או שהחברה הגיע לפשרה או‬
‫לסידור עם נושיה‪ ,‬כולם או חלקם או שיזמה פניה לנושיה למען תקבל אורכה או‬
‫פשרה או למען הסדר איתם‪.‬‬
‫‪13.6‬‬
‫השמאי הסב את החוזה‪ ,‬כולו או חלקו‪ ,‬או הסב זכות המוקנית לו על פי החוזה‬
‫לאחר בלי שקיבל את הסכמת העירייה מראש ובכתב‪.‬‬
‫‪13.7‬‬
‫אם יתברר כי הצהרה כלשהי של השמאי אינה נכונה או כי לא גילה לעירייה‬
‫לפני חתימת חוזה זה עובדה שהיה בה כדי להשפיע על החלטתה לחתום על חוזה‬
‫זה‪.‬‬
‫‪13.8‬‬
‫הוכח להנחת דעתה של העירייה כי השמאי הסתלק מביצוע החוזה‪.‬‬
‫‪13.9‬‬
‫הוכח להנחת דעתה של העירייה כי השמאי או אדם אחר מטעמו נתן או הציע‬
‫שוחד‪ ,‬מענק‪ ,‬או טובת הנאה כלשהי בקשר עם חוזה זה או ביצועו‪.‬‬
‫‪.14‬‬
‫מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪ ,‬רשאית העירייה לבטל הסכם זה בכל שלב של ביצועו‬
‫ולהפסיק העסקתו של השמאי עפ"י הוראות ההסכם‪ ,‬לאחר מתן הודעה מוקדמת במכתב‬
‫רשום שישלח לשמאי ‪ 30‬ימים לפני התאריך שייקבע לביטול ההסכם‪.‬‬
‫הבאת הסכם זה לידי גמר כאמור לעיל‪ ,‬לא תחשב להפרת הסכם ובמקרה כזה יהיה‬
‫השמאי זכאי לתמורה רק בגין העבודה אותה ביצע בפועל‪.‬‬
‫‪.15‬‬
‫עם הבאתו של הסכם זה לידי גמר ‪ ,‬תהא הסיבה אשר תהא‪ ,‬ימסור השמאי או הבאים‬
‫מכוחו לעירייה את האורגינלים של כל התכניות ‪ ,‬החישובים ‪ ,‬המדידות התרשימים וכל‬
‫המסמכים שיידרשו על ידה והקשורים לעבודה‪ ,‬והעירייה תהיה רשאית למסור את‬
‫העבודה לשמאי אחר ולהשתמש לצורך זה בתכניות ובכל יתר מסמכים אלה‪.‬‬
‫השמאי יהיה מנוע מלהפריע או להתערב בכל העברה בנסיבות אלה‪ ,‬ויהיה חייב למסור‬
‫את כל החומר שבידו לעירייה או לגורם אחר שימונה על ידה‪.‬‬
‫‪.16‬‬
‫‪16.1‬‬
‫על חוזה זה יחולו דיני מדינת ישראל‪.‬‬
‫‪16.1‬‬
‫סמכות השיפוט הבלעדית והייחודית לגבי כל דבר ועניין הנובעים מחוז זה תהיה‬
‫לבתי המשפט המוסמכים בעיר חיפה בלבד‪.‬‬
‫‪.17‬‬
‫כתובות הצדדים כפי שפורטו בתחילתו של חוזה זה‪ ,‬תהיינה כתובות למשלוח הודעות‬
‫מצד לצד וכל מכתב רשום שישלח לפי כתובת כנ"ל‪ ,‬יחשב כאילו הגיע לצד שאליו שוגר‬
‫כעבור ‪ 7‬ימים ממסירתו במשרד הדואר ‪.‬‬
‫‪.18‬‬
‫תקופת חוזה זה הינה ל ‪ 3‬שנים החל מ – _________ וכלה ב‪. _________ -‬‬
‫לעירייה שיקול הדעת הבלעדי להאריך את תוקפו של החוזה כל פעם בשנה נוספת או‬
‫בחלקה וזאת עד למקסימום של ‪ 3‬שנים מתחילת תוקפו של חוזה זה‪ ,‬עפ"י טופס הארכת‬
‫חוזה המקובל בעירייה‪.‬‬
‫ולראיה באו הצדדים על החתום ‪:‬‬
‫___________________‬
‫העירייה‬
‫אני מאשר החוזה מבחינה עובדתית‬
‫________________________‬
‫השמאי‬
‫אני מאשר כי מר ___________________‬
‫ת‪.‬ז‪ ,___________________ .‬הינו מנהל‬
‫החב' הנ"ל ורשאי לחתום בשם החב' ולחייבה‬
‫_____________‬
‫נציג העירייה‬
‫תאריך ___________________‬
‫ֹ‬
‫תאריך ‪___________ :‬‬
‫______________________________‬
‫אני מאשר החוזה מבחינה משפטית‬
‫עו"ד‪ /‬רואה חשבון של החברה הנ"ל‬
‫_________________‬
‫היועץ המשפטי לעירייה‬
‫תאריך ‪_____________ :‬‬
‫נספח ג'‬
‫תצהיר בעניין תשלום שכר מינימום ועובדים זרים‬
‫אני הח"מ‪ ,....................... ,‬בעל‪/‬ת ת‪.‬ז מס' ‪ .......................‬לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת‬
‫וכי אהיה צפוי‪/‬ה לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן‪ ,‬מצהיר‪/‬ה בזאת בכתב כדלקמן‪:‬‬
‫הנני עושה תצהיר זה כחלק ממסמכי מכרז מס' ‪ __ / 2012‬ל_________________________‬
‫‪.1‬‬
‫בתצהיר זה‪:‬‬
‫"בעל זיקה" ‪ -‬מי שנשלט על ידי המציע‪ ,‬בעל השליטה בו‪ ,‬ואם המציע הוא חבר בני אדם ‪ -‬גם בעל‬
‫השליטה בו או חבר בני אדם שבשליטת בעל השליטה בו‪.‬‬
‫"שליטה" ‪ -‬כהגדרתה בחוק ניירות ערך‪ ,‬התשכ"ח‪.1968-‬‬
‫‪.2‬‬
‫הנני מצהיר‪/‬ה בזאת כי אנוכי וכל בעל זיקה אלי‪:‬‬
‫(סמן ב‪ X-‬את המשבצת המתאימה)‬
‫לא הורשעו בפסק‪-‬דין חלוט בעבירה שנעברה לאחר יום י"ז בטבת תשס"ב (‪ 1‬בינואר‬
‫‪ )2002‬לפי חוק שכר מינימום‪ ,‬התשמ"ז‪( 1987-‬להלן ‪" -‬חוק שכר מינימום") בשנה‬
‫שקדמה למועד תצהיר זה‪.‬‬
‫הורשעו בשתי עבירות או יותר שנעברו אחרי יום י"ז בטבת תשס"ב (‪ 1‬בינואר ‪ )2002‬לפי‬
‫חוק שכר מינימום‪ ,‬בפסקי דין חלוטים‪ ,‬אך במועד תצהיר זה חלפו שלוש שנים לפחות‬
‫ממועד ההרשעה האחרונה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫הנני מצהיר‪/‬ה בזאת כי אנוכי וכל בעל זיקה אלי‪:‬‬
‫(סמן ב‪ X-‬את המשבצת המתאימה)‬
‫לא הורשעו בפסק‪-‬דין חלוט בעבירה שנעברה לאחר יום י"ז בטבת תשס"ב (‪ 1‬בינואר‬
‫‪ )2002‬לפי חוק עובדים זרים (איסור העסקה שלא כדין והבטחת תנאים הוגנים)‪ ,‬תשנ"א‪-‬‬
‫‪( 1991‬להלן ‪" -‬חוק עובדים זרים") בשנה שקדמה למועד תצהיר זה‪.‬‬
‫הורשעו בשתי עבירות או יותר שנעברו אחרי יום י"ז בטבת תשס"ב (‪ 1‬בינואר ‪ )2002‬לפי‬
‫חוק עובדים זרים‪ ,‬בפסקי דין חלוטים‪ ,‬אך במועד תצהיר זה חלפו שלוש שנים לפחות‬
‫ממועד ההרשעה האחרונה‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫זהו שמי זו חתימתי ותוכן תצהירי אמת‪.‬‬
‫חתימה‪:‬‬
‫__________________‬
‫אישור‬
‫הריני לאשר בזאת כי ביום ‪. . . . . . . . . . . . . . . .‬הופיע בפני ‪ ,. . . . . . . . . . . . . . . .‬עו"ד ‪ ,‬מר‪/‬גב' ‪. . . . . . . . .‬‬
‫‪ ,. . . . . . .‬ת‪.‬ז ‪ ,. . . . . . . . . . . . . . . .‬ולאחר שהזהרתיו‪/‬ה כי עליו‪/‬ה לומר את האמת וכי ת‪/‬יהיה צפוי‪/‬ה‬
‫לעונשים הקבועים בחוק אם לא ת‪/‬יעשה כן‪ ,‬אישר‪/‬ה נכונות תצהירו‪/‬ה דלעיל וחתם‪/‬מה עליו בפני‪.‬‬
‫__________________________‬
‫‪ ,‬עו"ד‬
‫נספח ד'‬
‫טופס התחייבות לשמירת סודיות‬
‫ידוע לי כי במהלך עבודתי בכל הקשור למתן שירותים בעבור עיריית חיפה‪ ,‬בקשר עם‬
‫מכרז מס'‪ ..........‬להקמת מאגר שמאי מקרקעין יכול שתהיה לי‪ ,‬אם במכוון ואם באקראי‪,‬‬
‫גישה למידע‪ ,‬נתונים‪ ,‬תוכניות‪ ,‬מתודולוגיה וכל חומר אחר של העירייה ‪ /‬הועדה המקומית‬
‫וגופים אחרים‪ .‬הנני מתחייב לשמור על סודיות המידע‪.‬‬
‫אני מתחייב‪/‬ת לא לגלות‪ ,‬למסור‪ ,‬להשתמש ולהראות את המידע הנ"ל בין במישרין ובין‬
‫בעקיפין‪ ,‬אלא בגבולות התפקיד שהוגדר לי‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬בכל מקרה שיתגלו לי במהלך עבודתי פרטים אישיים‬
‫של אנשים פרטיים המנוהלים באמצעות מאגרי מידע‪ ,‬אני מתחייב‪/‬ת לשמור על סודיות‬
‫המידע ולדאוג לאבטחת המידע על אנשים פרטיים‪ ,‬שימצא על אמצעים העומדים לרשותי‪.‬‬
‫אני מתחייב‪/‬ת שלא להעתיק ולא להעביר מידע זה‪ ,‬ולא להשתמש בו‪ ,‬אלא בגבולות‬
‫מסגרת תפקידי‪.‬‬
‫אני מתחייב‪/‬ת לשמור על המידע כמתחייב על פי חוק הגנת הפרטיות ותקנותיו‪.‬‬
‫ולראיה באתי על החתום‬
‫המציע‪:‬‬
‫ת‪.‬ז‪:.‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫נספח ה'‬
‫הנדון‪ :‬נוהל ביצוע שומות ע"י שמאים העובדים עם עיריית חיפה‬
‫‪ .1‬מסירת מידע לשמאי‬
‫הזמנת השומה תועבר לשמאי בצירוף נספחים ‪ /‬מידע רלוונטי באם נמצא בידי המזמין‪ .‬לא כולל מידע‬
‫תכנוני לרבות מידע מתיקי בניין וכל חומר אחר שעל השמאי לבדוק בעצמו‪.‬‬
‫‪ .2‬שימוש בציוד המשרד‬
‫השמאי לא יעשה כל שימוש בציוד משרדי הנמצא במשרדי העירייה‪ ,‬ולא יסתייע בשרותים משרדיים‬
‫של העירייה‪.‬‬
‫‪ .3‬קבלת שומה‬
‫השומה תעוצב בתבנית של השמאי‪ ,‬ויופיע בה באופן בולט‪ :‬מזמין השומה‪ ,‬מס' תיק וכו'‪.‬‬
‫לשומה יצורף מסמך החישובים‪ ,‬ויכללו בו תחשיבי השומה ונתונים להשוואה שהיוו בסיס לשומה‪.‬‬
‫השמאי ימסור את שומתו בשני העתקים מודפסים וכן בדואר אלקטרוני לשמאי העירייה‪.‬‬
‫‪ .4‬קבלת חשבון שכ"ט‬
‫השמאי יצרף לשומתו עותק של חישוב הקצבת יחידות שומה לצורך קביעת שכר טרחה‪ ,‬עפ"י הדוגמה‬
‫המצורפת‪.‬‬
‫חישובי הקצבת יחידות שומה ייבדקו ויאושרו ע"י העירייה‪ .‬חישובים חריגים של יחידות שומה‪ ,‬וכן‬
‫מחלוקות בעניין הקצאת יחידות שומה יועברו לאישור שמאי העירייה‪.‬‬
‫השמאי יגיש חשבונית בגין שכר טרחתו‪ ,‬עפ"י מכפלת יחידות שומה המאושרות לו‪ ,‬בערך יחידות‬
‫שומה שנקבע‪.‬‬
‫‪ .5‬בשמאות לאגף חיובי ארנונה יפעל השמאי עפ"י הנחיות אגף הארנונה וכן יפעל כדלקמן‪:‬‬
‫ יערוך חוות דעת והערכת הזכאות לפטור מארנונה בהתאם להנחיות אגף חיובי ארנונה‪.‬‬‫‪ -‬במידה ויידרש‪ ,‬יופיע השמאי לדיון בועדת הערר ‪ /‬בית משפט‪.‬‬
‫נספח ו'‬
‫טבלאות הקצבת "יחידות שומה" לצורך חישוב שכר הטרחה‬
‫א‪ .‬להלן טבלאות ההקצבה של יחידות שומה לפיהן יחושב שכר הטרחה שישולם לשמאי ע"י עיריית חיפה‪.‬‬
‫ב‪ .‬ערך יחידת שומה הינו ‪ + ₪ 600‬מע"מ‪ .‬מחיר זה כולל בדיקת מידע תכנוני‪ ,‬והחזר נסיעות‪.‬‬
‫ג‪ .‬הקצבה אשר אינה מצוייה בטבלאות המפורטות להלן‪ ,‬תיקבע מראש בין העירייה לבין השמאי המבצע את‬
‫השומה‪.‬‬
‫טבלה ‪ :1‬הקצבת יחידות שומה לשומות מקרקעין לנכסים בנויים‬
‫יחידות הערות‬
‫מידרג שולי לנכסים‬
‫סעיף מהות הנכס‬
‫שומה‬
‫באתר אחד‬
‫בנייה רוויה לעניין זה‬
‫‪1.00‬‬
‫‪ 1.11‬דירת מגורים בבניה רוויה‪ ,‬שאינה דירה אחת‬
‫משמעותה‪ :‬בית מגורים‬
‫‪ 1.12‬דירת גג או גן‬
‫‪0.15‬‬
‫כל דירה נוספת עד ‪10‬‬
‫המכיל ‪ 4‬דירות ומעלה‪,‬‬
‫דירות‬
‫בתנאי שאינן בבניה‬
‫‪0.07‬‬
‫כל דירה נוספת עד ‪50‬‬
‫‪1.13‬‬
‫טורית‪.‬‬
‫דירות‬
‫‪0.04‬‬
‫כל דירה נוספת עד ‪300‬‬
‫‪1.14‬‬
‫דירות‬
‫‪1.25‬‬
‫דירה אחת‬
‫‪ 1.15‬דירת גג או גן בבניין רווי‬
‫יחידות שומה לדירות גג‪/‬גן נוספות יהיו לפי דירות נוספות‬
‫רגילות‪.‬‬
‫‪1.40‬‬
‫יח"ד אחת‬
‫‪ 1.16‬יחידת דיור צמודת קרקע‬
‫‪0.20‬‬
‫כל דירה נוספת עד ‪10‬‬
‫‪1.17‬‬
‫דירות‬
‫‪0.10‬‬
‫כל דירה נוספת עד ‪50‬‬
‫‪1.18‬‬
‫דירות‬
‫‪0.05‬‬
‫כל דירה נוספת עד ‪200‬‬
‫‪1.19‬‬
‫דירות‬
‫‪1.80‬‬
‫עד ‪ 50‬מ"ר‬
‫‪ 1.21‬תא מלאכה‪ ,‬תעשייה או‬
‫‪ 1.22‬משרד‪.‬‬
‫‪0.15‬‬
‫כל ‪ 50‬מ"ר נוספים עד‬
‫‪ 500‬מ"ר‬
‫‪0.15‬‬
‫כל ‪ 500‬מ"ר נוספים עד‬
‫‪1.23‬‬
‫‪ 5,000‬מ"ר‬
‫‪0.15‬‬
‫כל ‪ 1,500‬מ"ר נוספים‬
‫‪1.24‬‬
‫עד ‪ 20,000‬מ"ר‬
‫לרבות חנויות בחזית‬
‫‪2.20‬‬
‫עד ‪ 50‬מ"ר‬
‫‪ 1.25‬נכס מסחרי‬
‫מסחרית‪ ,‬במרכז שכונתי‪,‬‬
‫‪0.15‬‬
‫כל ‪ 50‬מ"ר נוספים עד‬
‫‪1.26‬‬
‫בקניון וכו'‬
‫‪ 500‬מ"ר‬
‫‪0.15‬‬
‫כל ‪ 500‬מ"ר נוספים עד‬
‫‪1.27‬‬
‫‪ 5,000‬מ"ר‬
‫שומות לשטח המסחרי‬
‫‪4.00‬‬
‫שומה למרכיב מכירת‬
‫‪ 1.31‬תחנת תדלוק‬
‫בלבד (ללא מרכיב תחנת‬
‫דלקים ושרותים נלווים‬
‫התדלוק) יחושב כנכס‬
‫‪1.00‬‬
‫תוספת לשטחים‬
‫‪1.32‬‬
‫מסחרי רגיל‬
‫מסחריים‬
‫בתחום התחנה (אם‬
‫קיימים) עד ‪ 200‬מ"ר‬
‫‪5.00‬‬
‫עד ‪ 500‬מ"ר‬
‫‪ 1.41‬בית מלון‪/‬בית אבות‪/‬‬
‫‪ 1.42‬מקבץ דיור‬
‫‪0.30‬‬
‫כל ‪ 500‬מ"ר נוספים‬
‫עד ‪ 5,000‬מ"ר‬
‫‪2.20‬‬
‫עד ‪ 50‬מ"ר‬
‫‪ 1.61‬מבני ציבור‪ :‬בתי ספר‪,‬‬
‫וכיוצא‬
‫‪ 1.62‬מרפאות‪ ,‬בתי חולים‬
‫‪0.15‬‬
‫כל ‪ 50‬מ"ר נוספים עד‬
‫באלה‬
‫‪ 500‬מ"ר‬
‫‪0.15‬‬
‫כל ‪ 500‬מ"ר נוספים עד‬
‫‪1.63‬‬
‫‪ 5,000‬מ"ר‬
‫‪0.15‬‬
‫כל ‪ 1,500‬מ"ר נוספים‬
‫‪1.64‬‬
‫עד ‪ 20,000‬מ"ר‬
‫טבלה ‪ :2‬הקצבת יחידות שומה לשומות לקרקע לא בנויה או למרכיב הקרקע‬
‫סעיף מהות הנכס‬
‫‪2.11‬‬
‫‪2.12‬‬
‫קרקע ליחידות דיור בבניה‬
‫רוויה‬
‫‪2.13‬‬
‫‪2.14‬‬
‫‪2.15‬‬
‫מגרש ליחידות דיור‬
‫צמודות קרקע‬
‫‪2.21‬‬
‫‪2.22‬‬
‫קרקע למלאכה‪ ,‬תעשייה‪,‬‬
‫אחסנה פתוחה או משרד‬
‫‪2.23‬‬
‫‪2.24‬‬
‫‪2.25‬‬
‫קרקע לנכסים מסחריים‬
‫‪2.26‬‬
‫‪2.31‬‬
‫‪2.32‬‬
‫‪2.41‬‬
‫‪2.42‬‬
‫קרקע חקלאית‪ ,‬לתכנון‬
‫בעתיד‪ ,‬נופש מטרופולינים‬
‫וכיוצא באלה‬
‫קרקע לתחנת תדלוק‬
‫קרקע בית מלון‪/‬בית אבות‬
‫‪2.43‬‬
‫‪2.51‬‬
‫‪2.52‬‬
‫קרקע למבני ציבור‪ :‬בתי‬
‫ספר‪ ,‬מרפאות בתי חולים‬
‫וכיוצא באלה‬
‫קרקע שאינה מיועדת לבניה‬
‫בתוך המרקם האורבני‪:‬‬
‫שצ"פ‪ ,‬שפ"פ‪ ,‬דרכים וכיו"ב‬
‫חניון פתוח‬
‫‪2.81‬‬
‫‪2.82‬‬
‫מחצבה ‪/‬מטמנת אשפה‬
‫‪2.61‬‬
‫‪2.62‬‬
‫‪2.71‬‬
‫‪2.72‬‬
‫מידרג שולי לנכסים‬
‫באתר אחד‬
‫יח"ד אחת‬
‫כל יח"ד נוספת עד ‪100‬‬
‫דירות‬
‫כל יח"ד נוספת עד‬
‫‪ 1,000‬דירות‬
‫יח"ד אחת‬
‫כל יח"ד נוספת עד ‪100‬‬
‫דירות‬
‫עד דונם קרקע‬
‫כל חצי דונם נוסף עד ‪5‬‬
‫דונם‬
‫כל דונם נוסף עד ‪ 20‬דונם‬
‫עד דונם קרקע‬
‫כל חצי דונם נוסף עד ‪5‬‬
‫דונם‬
‫כל דונם נוסף עד ‪ 20‬דונם‬
‫עד דונם קרקע‬
‫כל דונם נוסף עד ‪100‬‬
‫דונם‬
‫עם או ללא שטח מסחר‬
‫עד ‪ 500‬מ"ר מבונה‬
‫עיקרי‬
‫כל ‪ 500‬מ"ר נוספים עד‬
‫‪ 5,000‬מ"ר‬
‫עד ‪ 2‬דונם קרקע‬
‫כל חצי דונם נוסף‬
‫עד דונם קרקע‬
‫כל דונם נוסף עד ‪100‬‬
‫דונם‬
‫עד דונם קרקע‬
‫כל דונם נוסף עד ‪20‬‬
‫דונם‬
‫עד ‪ 20‬דונם‬
‫כל ‪ 20‬דונם נוספים ועד‬
‫‪ 200‬דונם‬
‫טבלה ‪ :3‬הקצבת יחידות שומה לעבודות שמאיות אחרות‬
‫מידרג שולי לנכסים‬
‫סעיף מהות הנכס‬
‫באתר אחד‬
‫דיירות מוגנת ללא תקרת‬
‫‪ 3.11‬שומה לזכות הדיירות‬
‫המוגנת‪/‬זכות הבעלות הנכס דמ"ש‬
‫‪ 3.12‬התפוס ע"י דייר מוגן‪/‬דמי‬
‫דיירות מוגנת עם תקרת‬
‫פינוי‬
‫דמ"ש‬
‫נכסי מגורים בנויים‬
‫‪ 3.21‬פיצויי הפקעה ופינוי (לא‬
‫‪ 3.22‬דייר מוגן)‬
‫נכסים אחרים‬
‫‪3.31‬‬
‫בדיקת טבלאות הקצאה‬
‫ואיזון‬
‫‪3.32‬‬
‫‪3.4‬‬
‫שומת היטל השבחה‬
‫בתכנית הכוללת עד ‪20‬‬
‫בעלי זכויות‬
‫בתכנית הכוללת מעל ‪20‬‬
‫בעלי זכויות‬
‫יחידות‬
‫שומה‬
‫‪1.30‬‬
‫‪0.03‬‬
‫הערות‬
‫‪0.01‬‬
‫‪1.60‬‬
‫‪0.05‬‬
‫‪2.00‬‬
‫‪0.07‬‬
‫‪0.03‬‬
‫‪2.40‬‬
‫‪0.10‬‬
‫‪0.04‬‬
‫‪2.00‬‬
‫‪0.02‬‬
‫‪4.00‬‬
‫‪4.00‬‬
‫‪0.07‬‬
‫‪2.50‬‬
‫‪0.07‬‬
‫‪2.00‬‬
‫‪0.02‬‬
‫‪2.50‬‬
‫‪0.10‬‬
‫הקצבה לחניון בנוי תהיה‬
‫כנ"ל ולפי שטח החניה‬
‫הכולל (בנוי ‪ +‬חצרלחניה)‬
‫‪4.00‬‬
‫‪0.10‬‬
‫יחידות‬
‫שומה‬
‫‪+25%‬‬
‫‪+35%‬‬
‫‪+100%‬‬
‫‪+50%‬‬
‫‪2.50‬‬
‫הערות‬
‫יחושב לפי סוג הנכס‬
‫בתוספת הנקובה בסעיף‬
‫זה‬
‫יחושב לפי סוג הנכס‬
‫בתוספת הנקובה בסעיף‬
‫זה‬
‫ככל שניתן)‬
‫‪3.50‬‬
‫‪2‬‬
‫לא כולל דיון בפני שמאי מכריע‬
‫טבלה ‪ :4‬תוספות והפחתות‬
‫סעיף מהות הנכס‬
‫‪4.11‬‬
‫‪4.12‬‬
‫עדכון לשומה קודמת‬
‫‪4.21‬‬
‫מועד קובע היסטורי‬
‫‪4.22‬‬
‫‪4.31‬‬
‫שומה בחלופות שונות‬
‫‪4.32‬‬
‫‪4.33‬‬
‫‪4.24‬‬
‫‪4.51‬‬
‫‪4.52‬‬
‫‪4.61‬‬
‫שומות למועדים נוספים‬
‫חוות דעת של מומחה‪/‬‬
‫מקיפה בנושא רגיל‬
‫שומה דחופה או מהירה‬
‫‪4.81‬‬
‫‪4.91‬‬
‫השתתפות בדיון‬
‫הוצאות חריגות‬
‫‪5.01‬‬
‫שומות חריגות‬
‫‪6.02‬‬
‫טיפול בהשגה או ערר‬
‫‪6.03‬‬
‫מידרג שולי לנכסים‬
‫באתר אחד‬
‫שבוצעה לפני עד ‪ 3‬שנים‬
‫שבוצעה לפני עד ‪ 6‬שנים‬
‫יחידות‬
‫שומה‬
‫‪-30%‬‬
‫‪-20%‬‬
‫מועד קובע לפני ‪ 3‬שנים‬
‫עד ‪ 10‬שנים‬
‫מועד קובע לפני ‪ 10‬שנים‬
‫ומעלה‬
‫שומה של דמי שכירות‬
‫ראויים בנוסף לשווי שוק‬
‫שומת שווי בשימוש‬
‫בנוסף לשווי שוק‬
‫חלופה תכנונית נוספת‬
‫לכל מועד נוסף‬
‫ללא דיון בבית משפט‬
‫כולל דיון בבית משפט‬
‫שומה שתוגש למזמין‬
‫בתוך ‪ 3‬ימי עבודה מיום‬
‫מסירתה לשמאי‬
‫‪+30%‬‬
‫‪+40%‬‬
‫הערות‬
‫גם אם בוצעה ע"י שמאי‬
‫אחר ובלבד שנמסר‬
‫לשמאי המידע המלא‬
‫מתיק השומה‬
‫הפרשי המועדים ייחשבו‬
‫עפ"י ההפרש שבין‬
‫המועדים הקובעים‬
‫בשומות‬
‫‪20%‬‬
‫‪30%‬‬
‫‪30%‬‬
‫‪0.4‬‬
‫‪+50%‬‬
‫‪+100%‬‬
‫‪+20%‬‬
‫‪0.40‬‬
‫בתאום מראש בין השמאי‬
‫והמזמין‬
‫בתאום מראש בין השמאי‬
‫והמזמין‬
‫ללא קיום דיון להעלאת‬
‫עמדות הצדדים‬
‫כולל השתתפות בדיון‬
‫להעלאת עמדות הצדדים‬
‫תוספת‬
‫‪ 1.5‬או‬
‫‪50%‬‬
‫תוספת‬
‫‪ 3‬או‬
‫‪100%‬‬
‫להקצבה הרגילה יתווסף‬
‫מספר יחידות שומה מוחלט או‬
‫באחוזים לפי הנמוך שבהם‬
‫היקף יחידות השומה המוצע לביצוע שירותי השמאות לאגף הארנונה‬
‫שירותי שמאות‬
‫סוגי נכסים‬
‫מגורים‬
‫בית בודד‪/‬דו משפחתי‬
‫דירה בנין משותף‬
‫מבני תעשיה *‬
‫ששטחם עד ‪ 500‬מ"ר‬
‫ששטחם מעל ל‪ 501-‬מ"ר‬
‫כל יתר הנכסים לפי התפלגות‬
‫השטחים הבאה‪*:‬‬
‫עד ‪ 100‬מ"ר‬
‫‪ 101‬מ"ר – ‪ 500‬מ"ר‬
‫‪ 501‬מ"ר ‪ -‬ומעלה‬
‫יחידות שומה‬
‫‪1.5‬‬
‫‪1.25‬‬
‫‪2‬‬
‫תוספת ‪ 0.5‬יח' שומה לכל‬
‫‪ 100‬מ"ר נוספים‬
‫‪1.5‬‬
‫תוספת ‪ 0.3‬יח' לכל ‪ 100‬מ"ר‬
‫מ‪ 501-‬מ"ר ומעלה תוספת‬
‫של ‪ 0.15‬יח' שומה לכל‬
‫‪ 100‬מ"ר‬
‫השטח המבונה העיקרי בלבד ‪)*( -‬‬
‫עבור השתתפות בדיונים במסגרת ועדת ערר ו‪/‬או ערכאה אחת ישולם תשלום נוסף בהתאם לטבלה מס' ‪4‬‬
‫לנספח זה‪.‬‬
‫נספח ז'‬
‫הנדון‪ :‬חישוב הקצאת יחידות שומה לצורך קביעת שכר טרחה‬
‫מצ"ב חישוב הקצבת יחידות השומה לצורך קביעת שכר טרחה‪ ,‬עבור ביצוע שומת מקרקעין‬
‫היחידה המזמינה – שם מזמין השומה‪__________________________________ :‬‬
‫תאריך הזמנת השומה‪___________________________ :‬‬
‫מועד השומה‪_________________ :‬‬
‫כתובת הנכס‪ ,_________________________________ :‬גו"ח‪___________________ :‬‬
‫פירוט הקצבת יחידות שומה‬
‫סעיף‪_________________ :‬‬
‫הגדרת יחידת בסיס‪__________________ :‬‬
‫כמות יחידות בסיס‪___________________:‬‬
‫הקצבת יחידות שומה לשומה בסיסית‪ _______________ :‬יחידות שומה‪.‬‬
‫תוספת יחידות שומה לכל יחידת בסיס‪ :‬עד________ יחידות‪ ,‬סה"כ תוספת יחידות שומה‪___________:‬‬
‫תוספת יחידות שומה לכל יחידת בסיס‪ :‬עד________ יחידות‪ ,‬סה"כ תוספת יחידות שומה‪___________:‬‬
‫סה"כ יחידות שומה‪_______:‬‬
‫תוספות והפחתות‬
‫סעיף מס' ____________________‬
‫סעיף מס' ____________________‬
‫סעיף מס' ____________________‬
‫_________________ יחידות שומה‪.‬‬
‫_________________ יחידות שומה‪.‬‬
‫_________________ יחידות שומה‪.‬‬
‫שכר הטרחה ייקבע על פי מכפלת הקצבת יחידות שומה בערך יחידת שומה‪ ,‬סה"כ____________ ‪.₪‬‬
‫פרטי השמאי עורך השומה‬
‫תאריך‪ _____________:‬שם‪ ___________________:‬חתימה‪_-________________:‬‬
‫אישור החישוב ע"י מזמין השומה‬
‫תאריך‪ _____________:‬שם‪ ___________________:‬חתימה‪_-________________:‬‬
‫אישור שמאי העירייה (או מי מטעמו)‬
‫תאריך‪ _____________:‬שם‪ ___________________:‬חתימה‪_-________________:‬‬
‫נספח ח'‬
‫אישור על קיום ביטוחים‬
‫אישור על קיום ביטוחים של שמאי מקרקעין‬
‫לכבוד‬
‫עיריית חיפה‬
‫(להלן ‪" -‬המזמין")‬
‫א‪.‬ג‪.‬נ‪,.‬‬
‫הנדון‪ :‬אישור על קיום ביטוחים של ________________ (להלן‪" :‬השמאי")‬
‫בגין עבודות שמאות מקרקעין ושירותים נלווים על פי הסכם מיום _____________‬
‫(להלן‪" :‬השירותים")‬
‫אנו הח"מ_________________ חברה לביטוח בע"מ מצהירים בזאת כדלהלן‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫אנו ערכנו לשמאי פוליסות לביטוח בגין ביצוע השירותים ו‪/‬או כללנו את השירותים בפוליסות‬
‫קיימות של השמאי‪ ,‬כמפורט להלן‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ביטוח אחריות חוקית כלפי הצבור ("בטוח צד שלישי")‪ ,‬על פי דין‪ .‬בגבולות אחריות‬
‫בסך‪:‬‬
‫לתובע‪ ,‬מקרה ותקופת ביטוח‬
‫‪₪ 1,000,000‬‬
‫נזק לצד למזמין ייחשב כנזק לצד שלישי‪.‬‬
‫הביטוח כולל כיסוי בגין תביעות תחלוף מצד המוסד לביטוח לאומי‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ביטוח אחריות מקצועית על פי דין בגבולות אחריות בסך‪-:‬‬
‫לתובע‪ ,‬מקרה ותקופת ביטוח‬
‫ג‪.‬‬
‫‪₪ 2,000,000‬‬
‫ביטוח חבות מעבידים עבור כל העובדים‪ ,‬המועסקים על ידי השמאי‪ ,‬בגבולות אחריות‬
‫בסך‪:‬‬
‫לתובע‬
‫‪₪ 6,000,000‬‬
‫למקרה ולתקופה‬
‫‪.₪ 20,000,000‬‬
‫הביטוח כולל את חבותו של המזמין היה וייחשב כמעבידו של מי מעובדי השמאי‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫תקופת הביטוח היא החל מ‪ __________ -‬ועד______________(כולל)‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫למטרות הפוליסות הנ"ל "המבוטח" בפוליסות יהיה – השמאי ו‪/‬או המזמין (הפוליסות יכסו‬
‫אחריות כלשהי של המזמין ועובדיו בגין מעשיו ו‪/‬או מחדליו של השמאי בביצוע השירותים)‪.‬‬
‫ה"מזמין" לעניין אישור זה – עיריית חיפה ו‪/‬או חברות בנות עובדים ומנהלים של הנ"ל‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫בכל הפוליסות הנזכרות נכללים הסעיפים הבאים‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ביטול זכות השיבוב ו‪/‬או התחלוף כלפי המזמין ועובדיו‪ ,‬למעט כלפי מי שגרם לנזק‬
‫במתכוון‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫סעיף אחריות צולבת‪ ,‬אולם ביטוח אחריות מקצועית אינו מכסה את אחריות המזמין‬
‫כלפי השמאי‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הביטוחים לא יהיו ניתנים לביטול ביוזמת השמאי ו‪/‬או ביזמתנו ו‪/‬או לשנוי תנאיהן‬
‫לרעה‪ ,‬אלא לאחר שנמסור לשמאי ולמזמין הודעה בכתב‪ ,‬במכתב רשום‪ 60 ,‬יום לפחות‬
‫לפני מועד הביטול ו‪/‬או השינוי המבוקש‪.‬‬
‫היקף הכיסוי בפוליסות לביטוח צד שלישי ולבטוח חבות מעבידים לא יפחת מהיקף‬
‫הכיסוי על פי פוליסות "ביט" של קבוצת כלל ביטוח התקפות במועד התחלת הביטוח‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫תנאים מיוחדים לעניין ביטוח אחריות מקצועית‪- :‬‬
‫(‪).1‬‬
‫הביטוח מכסה את אחריותו של השמאי ועובדיו בגין נזקים לגוף‪ ,‬נזקים לרכוש‬
‫ונזקים כספיים שאינם נובעים מנזקים לגוף ו‪/‬או לרכוש כתוצאה מהפר חובה‬
‫מקצועית שמקורה במעשה ו‪/‬או מחדל טעות או השמטה במסגרת תפקידיו‬
‫ומקצועו של השמאי‪.‬‬
‫(‪).2‬‬
‫הננו מאשרים כי אם פוליסת הביטוח הינה על בסיס "מועד הגשת תביעה"‪,‬‬
‫יראו תביעה כאילו הוגשה במועד אם המבוטח הודיע לנו במהלך תקופת‬
‫הביטוח על קבלת תובענה‪ ,‬או מכתב תביעה או מידע ממקור כלשהו בדבר‬
‫קרות מקרה ביטוח לרבות הודעה על נסיבות העלולות להוות בעתיד עילה‬
‫להגשת תביעה נגד השמאי בעתיד‪.‬‬
‫(‪).3‬‬
‫לאחר תום תקופת הביטוח או ביטול הביטוח בחברתנו‪ ,‬על‪-‬ידי המבטח שלא‬
‫עקב אי תשלום פרמיה‪ ,‬תחול תקופת גילוי ודיווח מוארכת בת ‪ 6‬חודשים‪,‬‬
‫ויראו כל תביעה ו‪/‬או אירוע עליהם תימסר הודעה במהלך תקופה זאת‪ ,‬בגין‬
‫אירוע שקרה לאחר התאריך הרטרואקטיבי ולפני תום תקופת הביטוח‬
‫המקורית‪ ,‬כאילו נמסרה עליהם הודעה במהלך תקופת הביטוח המקורית‪.‬‬
‫סעיף זה לא יחול אם התביעה כנגד המתכנן מכוסה בפוליסה אחרת שנערכה‬
‫עבורו‪.‬‬
‫(‪).4‬‬
‫הביטוח כולל כיסוי רטרואקטיבי מהמועד בו החל השמאי בביצוע השירותים‬
‫עבור המזמין‪.‬‬
‫(‪).5‬‬
‫ההשתתפות העצמית של השמאי בגין מקרה ביטוח אחד או סדרה של מקרי‬
‫ביטוח הנובעים מסיבה מקורית אחת אינה עולה על ‪.₪ 40,000‬‬
‫פוליסת הביטוח אינה מחריגה אחריות הנובעת מאי יושר של עובדי השמאי‪,‬‬
‫חריגה מסמכות ביודעין של עובדי השמאי‪ ,‬מעשה במתכוון מצד עובדי השמאי‪.‬‬
‫פוליסת הביטוח אינה מחריגה אחריות הנובעת מאובדן מסמכים ו‪/‬או אמצעי‬
‫מידע אחרים שנמסרו לשמאי‪.‬‬
‫(‪).6‬‬
‫(‪).7‬‬
‫‪.6‬‬
‫השמאי לבדו אחראי לתשלום דמי הבטוח עבור כל הפוליסות ולתשלום ההשתתפויות העצמיות‬
‫הקבועות בהן‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫כל סעיף בפוליסות (אם יש כזה) המפקיע או מקטין או מגביל בדרך כלשהי את אחריותנו כאשר‬
‫קיים ביטוח אחר לא יופעל כלפי המזמין וכלפי מבטחיו‪ ,‬ולגבי המזמין הביטוח על פי הפוליסות‬
‫הנ"ל הוא "ביטוח ראשוני"‪ ,‬המזכה את המזמין במלוא השיפוי המגיע לפי תנאיו‪ ,‬ללא זכות‬
‫השתתפות בבטוחי המזמין מבלי שתהיה לנו זכות תביעה ממבטחי המזמין להשתתף בנטל החיוב‬
‫כאמור בסעיף ‪ 59‬לחוק חוזה הביטוח תשמ"א – ‪ ,1981‬ולמען הסר ספק אנו מוותרים על טענה של‬
‫ביטוח כפל כלפי המזמין וכלפי מבטחיו‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫הביטוחים המפורטים באישור זה הינם בהתאם לתנאי הפוליסות המקוריות עד כמה שלא שונו‬
‫באישור זה‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫ידוע לנו כי כתב זה מתקבל על ידכם כאישור לקיום תנאי הביטוח בהם מחויב השמאי בקשר עם‬
‫ביצוע השירותים‪ ,‬ולפיכך לא יחול בו או בפוליסות שינוי לרעה אלא לאחר מתן הודעה כאמור‬
‫בסעיף ‪(4‬ג) לעיל‪.‬‬
‫________________‬
‫_____________‬
‫חתימת חברת הביטוח‬
‫תאריך‬
‫רשימת הפוליסות‪:‬‬
‫פוליסת אחריות חוקית כלפי הציבור __________________‬
‫פוליסה לאחריות מקצועית‬
‫__________________‬
‫פוליסת חבות מעבידים‬
‫__________________‬
‫פרטי סוכן הביטוח‪:‬‬
‫שם_______________________ כתובת ____________________טלפון _____________‬