1. No category

‫‪ » Print‬נדל" ן ה י ום « תל אב יב ‪ :2020‬מגמ ות התפתח ות של ב ירת הנדל" ן‬
‫‪3/30/2014‬‬
‫‪ -‬נדל"ן היום ‪- http://www.realestatetoday.co.il -‬‬
‫תל אביב ‪ :2020‬מגמות התפתחות של בירת הנדל"ן‬
‫‪ Posted By hila On 30‬במר ץ ‪ In 16:28 @ 2014‬מצ ב שוק | ‪No Comments‬‬
‫"מעבר להשלמות הבנייה המסתיימות כיום בצפון העיר באזור של שדה דב‪ ,‬תוספת של ‪ 12‬אלף‬
‫דירות חדשות יישנו את פניה של העיר"‬
‫תל א בי ב‪ ,‬ביר ת‬
‫הנדל"ן של ישראל‬
‫והמלכה ה בל תי‬
‫מעורער ת אינה קופא ת‬
‫על שמריה ונמצא ת‬
‫ב תהליכי בנייה ופי תוח‬
‫משמעו תיים המשנים‬
‫א ת פניה ויוצרים‬
‫למעשה שלוש‬
‫ת ת‪-‬ערים פנימיו ת‬
‫הנ בדלו ת וכמעט‬
‫מנו תקו ת זו מ זו‪ :‬כרך‬
‫דרום ת"א ומ זרחה‪ ,‬כרך‬
‫מרכ ז העיר וכרך צפון‬
‫העיר השונים אחד‬
‫מהשני באופן‬
‫משמעו תי‪.‬‬
‫מגמו ת ה תפ תחו ת של ביר ת הנדל"ן‬
‫מי שגר בדרום לא‬
‫רוצה לעבור לצפון‬
‫ומי שגר בצפון לא רוצה את הדרום‬
‫אך למרו ת הה בדלים המהו תיים‪ ,‬ואולי בגללם‪ ,‬בסקר שערכה מחלק ת המחקר של ח בר ת "רשף נכסים"‬
‫בקר ב ‪ 200‬תוש בי צפון תל א בי ב ו‪ 200 -‬תוש בי מרכ ז תל א בי ב נמצא כי ‪ 87%‬מ תוש בי צפון תל א בי ב לא‬
‫היו עו ברים לגור במרכ ז תל א בי ב ו‪ 82%-‬מ תוש בי מרכ ז תל‪-‬א בי ב לא היו עו ברים לגור בצפון תל‪-‬א בי ב‪.‬‬
‫המסקנה היא ברורה‪ :‬הרגלים קשה לשנו ת ומי שאוה ב א ת א זור מרכ ז העיר לא יחליפו בצפון היער ולהפכך‪.‬‬
‫אזור שדה דב – עיר עתידית מעבר לירקון‬
‫השכונה החדשה שע תידה לקום בצפון תל‪-‬א בי ב בא זור שדה ד ב וחולו ת תל ברוך הכולל ת ‪ 12‬אלף דירו ת‬
‫חדשו ת‪ ,‬הופכ ת א ת הא זור שמע בר לירקון לעיר בפני עצמה‪ .‬דווקא בניגוד לקולו ת שנשמעים לרו ב מהצד‬
‫הדרומי של העיר נדמה שצפון העיר הופך לעיר חדשה המנו תק ת ממרכ זה‪.‬צפון העיר הוא פר בר תל‪-‬א בי בי‪,‬‬
‫נגיש להמולה הצ בעוני ת שמע בר לנהר‪ ,‬א בל לא חי או תה‪ .‬מו תאם למשפחו ת‪ ,‬לעגלו ת תינוק ולגינו ת כל בים‪,‬‬
‫א בל שומר על פסטורליו ת שהיי תה מ זוהה בע בר עם ערי השרון והשפלה‪ .‬הצפון החדש הוא א זור שמושך‬
‫אליו אנשים עם כסף‪ ,‬שרוצים ושואפים לאורחו ת חיים קצ ת מנקרי עיניים‪ ,‬א בל גם מנהלים בדרגי ביניים‬
‫שרוצים להישאר בעיר ולע זו ב או תה בו זמני ת‪.‬‬
‫"מע בר להשלמו ת ה בנייה המס תיימו ת כיום בצפון העיר‪ ,‬תוספ ת של ‪ 12‬אלף דירו ת חדשו ת יישנו א ת פניה‬
‫של העיר" אומר ת מנכ"לי ת "רשף נכסים"‪ ,‬עלי זה כהן‪" .‬לכך יש להוסיף א ת תכני ת גלילו ת ופרויקטים של‬
‫פינוי‪ -‬בינוי ו תמ"א ‪ 38‬המייצרים עיר המנו תק ת ממרכ זה שלמעשה נו תנ ת תחושה של איכו ת חיים‪ ,‬מערכ ת‬
‫חינוך ופי תוח ס בי ב תיים של עיר פר ברי ת ל תל א בי ב‪ .‬זו עיר אחר ת לגמרי מ תל‪-‬א בי ב של מטה‪ .‬הן מ בחינ ת‬
‫הקהל‪ ,‬הן מ בחינ ת הצרכים והן מ בחינ ת האווירה‪ .‬הן בקושי מ תכ ת בו ת זו עם זו‪ .‬ספק אם השכונו ת השונו ת‬
‫מ תכ ת בו ת בינן ל בין עצמן‪ .‬זו עיר ש תלך לאי בוד כש תנופ ת הנדל"ן הע תידי ת תח בר בין תל א בי ב‬
‫להרצליה ורמ ת השרון"‪.‬‬
‫מרכז תל אביב – כרך סואן ומאוד אירופאי‬
‫ממול ניצ ב ת בגאווה עיר 'מרכ ז ת"א' שהולכ ת וצומח ת לכרך סואן‪ ,‬מאוד אירופאי‪ ,‬בשילו ב של מרכ ז עסקי‬
‫‪1/2‬‬
‫…‪http://www.realestatetoday.co.il/%d7%aa%d7%9c-%d7%90%d7%91%d7%99%d7%91-2020-%d7%9e%d7%92%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%a‬‬
‫‪ » Print‬נדל" ן ה י ום « תל אב יב ‪ :2020‬מגמ ות התפתח ות של ב ירת הנדל" ן‬
‫‪3/30/2014‬‬
‫של מדינ ת ישראל וחיי לילה תוססים המושכים עשרו ת אלפים בכל יום‪" .‬מרכ ז ת"א הולך וגודל וכולל היום‬
‫שורה ארוכה של רחו בו ת מ בוקשים ש בע בר ס בלו מ תדמי ת נמוכה והיום הם חלק בל תי נפרד ממרח ב מרכ ז‬
‫העיר" אומר בוע ז גלעדי‪ ,‬בעלי סניף רשף נכסים ת"א‪" .‬המרכ ז כולל היום רחו בו ת ר בים עם צירים ראשיים‬
‫כמו א בן ג בירול‪ ,‬רוטשילד‪ ,‬די זנגוף‪ ,‬אלנ בי‪ ,‬בן יהודה והרצל‪ .‬שכונ ת מונטיפיורי לדוגמה‪ ,‬ש בע בר לא נחש בה‬
‫לחלק ממרכ ז העיר נמצא ת ב תנופ ת פי תוח נדל"ני ת ו ביקושים ר בים בשל קר ב תה לע זריאלי‪ ,‬וחי בורה‬
‫הע תידי עם מ תחם שרונה‪ ,‬רחו ב האר בעה ופרויקט השוק הסיטונאי מדרום וציר מנחם בגין‪ ,‬פרויקט מידטאון‬
‫ומגדל הצעירים בצפון‪ .‬כל אלה מייצרים א ת כרך מרכ ז העיר הגדל ומ תרח ב עם השנים ו בין מר תון‬
‫ללילה‪-‬ל בן‪ ,‬מ תקיימ ת בו הוויי ת חיים צעירה ושוקק ת‪ ,‬עם הר בה ביטוי אמנו תי וכמיהה לערים בולטו ת‬
‫באירופה כמו ברלין"‪.‬‬
‫הצפון והדרום – ערים נפרדות‬
‫הצפון והדרום מ תק בעים ב תודעה וגם במציאו ת כערים נפרדו ת‪ ,‬אך דרום העיר אינו נשאר חיי ב לעומ ת‬
‫שכניו מהמרכ ז והצפון‪ .‬דרום העיר‪ ,‬יחד עם מ זרחה הוא א זור מורכ ב ור ב‪-‬גוני הכולל שכונו ת ר בו ת ושונו ת‬
‫אח ת מהשנייה‪ .‬ה ביקושים הג בוהים כ בר הגיעו מ זמן לשכונו ת נחל יצחק‪ ,‬ביצרון ויד אליהו הוו תיקו ת‪ .‬מגדלי‬
‫המגורים והמשרדים בנחל יצחק וציר יגאל אלון משנים א ת פניו של הא זור כולו‪ .‬על פי תכניו ת העירייה ציר‬
‫לה‪-‬גארדיה הוא ה בא ב תור‪ ,‬והוא צפוי לע בור מהפך רציני של פרויקטים לפינוי‪ -‬בינוי‪ ,‬בנייה חדשה והוספ ת‬
‫שטחים מסחריים במה שיהיה העורק המרכ זי של מ זרח העיר‪" .‬שלוש השכונו ת נמצאו ת רק ב תחיל ת‬
‫ה תפ תחו תן למרו ת שהן וו תיקו ת מאוד" מס בירה כהן‪ " .‬תנופ ת ה בנייה שאנחנו כ בר רואים בציר יגאל אלון‪,‬‬
‫הפי תוח הע תידי של לה‪-‬גארדיה בצירוף פ תיח תה של הרכ ב ת הקלה יהפכו א ת הא זור כולו למ בוקש ויקר‪.‬‬
‫קשה יו תר לומר כמה‬
‫מגמ ת הה תפ תחו ת ה זו תגיע דרומה יו תר לכיוון שכונו ת נווה צה"ל‪ ,‬שכונ ת ה תקווה‪ ,‬כפר שלם והא זור"‪.‬‬
‫החלק השני של דרום העיר מורכ ב הר בה יו תר וקשה לני בוי‪ ,‬למרו ת ה תוכניו ת האופטימיו ת של עיריי ת‬
‫תל‪-‬א בי ב‪ .‬מצד אחד נמצא ת נווה צדק היוקר תי ת‪ ,‬פלורנטין המפ תח ת וכרם ה תימנים שכ בר מ זמן לא זולה‪,‬‬
‫ומצד שני בעיי ת העו בדים ה זרים והמס תננים המרוכ זים בא זור ה תחנה המרכ זי ת‪ ,‬לוינסקי ושכונ ת שפירא‪.‬‬
‫"ה זרים והפליטים מרוכ זים במ תחם ה תחנה המרכ זי ת הישנה ד בר שמאפשר ה תפ תחו ת השטחים מס בי ב‬
‫ל תחנה ‪,‬כאשר השכונו ת ויפו נהפכו לאטרקטי ביו ת במיוחד " אומר גלעדי‪" .‬אומנם השכונו ת ממשיכו ת‬
‫לה תפ תח ולמשוך אוכלוסייה ח זקה ואיכו תי ת יו תר‪ ,‬א בל עד שהעניין ה זה לא ייפ תר ו תחוש ת ה ביטחון האישי‬
‫תעלה דרום העיר כרצף אור באני‪ ,‬הכולל גם א ת שכונו ת שפירא וקריי ת שלום לדוגמה לא יגיעו למקום ג בוה‬
‫למרו ת קר ב תם למרכ ז העיר המ בוקש"‪.‬‬
‫מעוניין להשקיע בארה"ב ? להורדה חינם של מדריך איך להשקיע חכם ובטוח בנדל"ן בארה"ב –‬
‫לחצו כאן‪.‬‬
‫חדשו ת נדל"ן נוספו ת בנושא‪:‬‬
‫דירו ת להשכרה ב תל א בי ב – היכן מוצאים דירה טו בה להשקעה‬
‫מדינ ת צפון תל א בי ב‪ :‬ני תוח הא זור לקרא ת בניי ת ‪ 12‬אלף דירו ת חדשו ת‬
‫הרשו ת לפי תוח תל א בי ב‪-‬יפו תפרסם שני מכר זים למגורים ב תל א בי ב ו ב בי ת ים‬
‫ח זון חדרה לשנ ת ‪ – 2020‬אלפי דירו ת ושכונו ת חדשו ת ‪ ,‬ב תי מלון על רצוע ת החוף‪ ,‬מרכ ז עסקים‬
‫חדש ופארק נחל חדרה המשודרג‬
‫מ זרחי סנטרל פארק – לגור ב תוך תל א בי ב בס בי בה צעירה ו במחירי פריפריה‬
‫‪ Article printed from‬נדל"ן היום‪http://www.realestatetoday.co.il :‬‬
‫‪URL to article: http://www.realestatetoday.co.il/%d7%aa%d7%9c‬‬‫‪%d7%90%d7%91%d7%99%d7%91-2020-%d7%9e%d7%92%d7%9e%d7%95%d7%aa‬‬‫‪%d7%94%d7%aa%d7%a4%d7%aa%d7%97%d7%95%d7%aa-%d7%a9%d7%9c‬‬‫‪%d7%91%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-23615/‬‬
‫‪ Copyright © 2009‬נדל"ן היום ‪ -‬חדשו ת נדל"ן של ישראל‪.All rights reserved .‬‬
‫‪2/2‬‬
‫…‪http://www.realestatetoday.co.il/%d7%aa%d7%9c-%d7%90%d7%91%d7%99%d7%91-2020-%d7%9e%d7%92%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%a‬‬