‫תוספת ממדים ‪ +‬מרפסות‬ ‫הגדלת שטחי הדירות‪ ,‬שיפוץ כולל‬ ‫והשבחת הנכס‬ ‫תכנון וביצוע ‪:‬‬ ‫איס הנדסה (כרמל) בע"מ‬ ‫יפו ‪ ,91‬חיפה‬ ‫טל‪700-2244244 :‬‬ ‫פקס‪700-2244244 :‬‬ ‫כתובת אתר אינטרנט‪www.ase-eng.co.il :‬‬ ‫תאריך‪________ :‬‬ ‫לכבוד‪:‬‬ ‫דיירי הבניין‬ ‫_______________‬ ‫_______________‪.‬‬ ‫א‪ .‬ג‪.‬נ‪,.‬‬ ‫הנדון‪ :‬הצעה לתוספת ממדים ‪ +‬מרפסות‪.‬‬ ‫מטרתו של הממ"ד – מרחב מוגן סביבתי הוא להגן על תושבי הבית בשעת חירום מפני פגיעה‬ ‫של חומר נפץ מרסק ולספק מיגון מפני התקפות אוויר והתקפות טילים שזמן ההתרעה בפניהן‬ ‫הוא קצר מכדי לאפשר גישה למקלט‪.‬‬ ‫בנוסף ממ"ד משמש כמגן מפני חומרי לחימה כימיים‪.‬‬ ‫הוספה של ממ"ד לדירה ללא שימוש בהרשאת אחוזי בנייה‪ -‬בתקנות שפורסמו ב‪,9114-‬‬ ‫הוחלט כי בכל בניה חדשה בישראל‪ ,‬יוקם מרחב מוגן ששטחו לא יפחת מ ‪ 1‬מ"ר והוא ייחשב‬ ‫לשטח שירות‪ ,‬גם אם הוא משמש לשטח מגורים‪ .‬כתוצאה מכך‪ ,‬ניתן למעשה להוסיף לכל‬ ‫דירה קיימת ממ"ד‪ ,‬גם אם נוצלו כל אחוזי הבנייה באותה דירה‪ .‬ובזה ניתן להגדיל את שטחי‬ ‫דירות ובתים קיימים‪.‬‬ ‫בבית משותף‪ ,‬נדרשת הסכמה של ‪ 47%‬מבעלי הדירות על מנת להוסיף ממ"ד לדירה קיימת‪.‬‬ ‫כמו כן‪ ,‬נקבע כי לא יגבו דמי היתר בעבור בניית ממ"ד במבנים קיימים המשמשים למגורים‬ ‫ושאין בהם ממ"ד או מקלט‪.‬‬ ‫על מנת לזרז את התהליך‪ ,‬נקבע כי בבקשת היתר בניה לבניית מרחב מוגן‪ .‬לא יידרש אישור‬ ‫ממינהל מקרקעי ישראל כתנאי להגשת הבקשה והם לא יתנגדו לבקשה‪ .‬כמו כן‪ ,‬לא יוטל היטל‬ ‫השבחה בעבור תוספת בניה בשל השבחת מקרקעין הנובעת מבניית מרחב מוגן‪.‬‬ ‫לפי חוק התכנון והבניה‪ ,‬וועדה מקומית אינה יכולה לסרב להתיר תוספת בנייה של מרחב מוגן‬ ‫היות ולא נחשבת לסטייה מתכנית הבית‪.‬‬ ‫העלות הכוללת של בניית ממ"ד‪ ,‬היא כ‪ 4777-‬דולר למ"ר‪ ,‬המחיר כולל תכנון‪ ,‬פיקוח והוצאות‬ ‫היתרי בנייה מול העיריה‪.‬‬ ‫יפו ‪ ,91‬חיפה‬ ‫טל‪700-2244244 :‬‬ ‫פקס‪700-2244244 :‬‬ ‫כתובת אתר אינטרנט‪www.ase-eng.co.il :‬‬ ‫תוספת מרפסת שמש למבנה קיים ‪ -‬בעקבות פעילות של התאחדות הקבלנים המועצה‬ ‫הארצית לתכנון ובנייה המליצה לאשר בניית מרפסת מעל מרפסת‪.‬‬ ‫התקנה החדשה שאושרה במאי ‪ 4772‬מאפשרת תכנון ובנייה של מרפסות שמש חופפות בשטח‬ ‫של כ‪ 94-‬מ"ר לכל דירה‪ .‬פעולה זו מניבה השקעה רווחית ומהירה‪ ,‬הנאה עתידית‪ ,‬ושיפור‬ ‫איכות החיים של דיירי המבנה‪.‬‬ ‫העלות הכוללת של מרפסת שמש‪ ,‬היא כ‪ 9477-‬דולר למ"ר‪ ,‬המחיר כולל תכנון‪ ,‬פיקוח והוצאות‬ ‫היתרי בנייה מול העיריה‪.‬‬ ‫עלות ממ"ד ‪ 94‬מ"ר ‪ ₪ 24,777 ---------‬כולל שכר תכנון* והוצאת היתר‪.‬‬ ‫עלות בסיס ממ"ד ‪ ₪ 24,777------------‬כולל שכר תכנון* והוצאת היתר‪.‬‬ ‫עלות יסודות ממ"ד‪ ₪ 44,777 ----------‬כולל שכר תכנון* והוצאת היתר ‪.‬‬ ‫עלות מרפסת עד ‪ 94‬מ"ר ‪ ₪ 44,777 ---‬כולל שכר תכנון* והוצאת היתר ‪.‬‬ ‫עמודים ללא מרפסת ‪ ₪ 47,777 --------‬כולל שכר תכנון* והוצאת היתר ‪.‬‬ ‫עלות יסודות למרפסת ‪ ₪ 94,777------‬כולל שכר תכנון* והוצאת היתר‪.‬‬ ‫‪ ‬ההצעה אינה כוללת מע"מ‪.‬‬ ‫‪ ‬הצעה מפורטת וסופית תינתן לאחר בחינת השטח‪ ,‬וקביעת מספר היחידות‪.‬‬ ‫‪ ‬המחיר כולל תשלום עבור מעבדת בטון ‪ +‬אגרות לפינוי פסולת‪.‬‬ ‫‪ ‬המחיר כולל תשלום אגרות בנייה והיטלים‪.‬‬ ‫‪ ‬המחיר כולל תשלום בגין העתקות ‪.‬‬ ‫‪ ‬תנאי תשלום יקבעו ביום חתימת הזמנת עבודה‪.‬‬ ‫‪ ‬החוזה יצורף לחשבון בנק משותף לצורכי הבניה ‪.‬‬ ‫‪ ‬תוקף הצעה ‪ 27‬יום‪.‬‬ ‫יפו ‪ ,91‬חיפה‬ ‫טל‪700-2244244 :‬‬ ‫פקס‪700-2244244 :‬‬ ‫כתובת אתר אינטרנט‪www.ase-eng.co.il :‬‬