1. No category

STANOVANJSKO NASELJE
NIZKOENERGIJSKIH HIŠ/DVOJČKOV
SV. ROK - NOVO MESTO
041 / 737 682
Na izredno lepi lokaciji v Novem mestu, na stičišču naselij K Roku in Regrče vasi, se na meji
med stanovanjskim območjem in mestnim gozdom, z odprtim pogledom na staro mestno jedro,
gradi naselje nizkoenergijskih montažnih hiš-dvojčkov, v katerih bo stanovalcem zagotovljeno
zdravo, kakovostno in ekonomično bivanje. Celotno naselje je zasnovano v dveh linijah, s po
tremi dvojčki v vsaki liniji in enim spodnjim dvojčkom.
Površine parcele od 385 m2 do 497 m2. Urejena okolica z zgrajenimi opornimi zidovi, zunanjim
stopniščem, na terasi in ob objektu položene zunanje talne plošče in vrtni robniki, okolica je
zatravljena. Vsaki enoti dvojčka v zgornji liniji in spodnjemu dvojčku pripadata dva parkirna
prostora, vsaki enoti dvojčka v srednji vrsti pa pripada najmanj en parkirni prostor - z možnostjo
nakupa garaže za dva osebna avtomobila.
Asfaltirana dostopna cesta in parkirni prostori, elektrika, vodovod, javna kanalizacija, zbiralnik
in ponikovalnica za meteorno vodo, kanal za optični vod, geosonda v 100 m vrtini - v vseh objektih.
V dokončanih objektih C1 - C2 je nameščena toplotna črpalka, talno gretje in prezračevanje z
rekuperatorjem, z visokim toplotnim izkoristkom in porabo električne energije do 39,00 EUR/mesec/enoto, kar zagotavlja velike prihranke v primerjavi s klasičnimi načini
ogrevanja in/ali hlajenja. Poskrbeli smo tudi za prehodna obdobja in za dobro počutje vgradili
dimnovodno napravo za kasnejšo vgradnjo kamina.
Standom nepremičnine, d.o.o.
Nepis nepremičnine, d.o.o.
031 / 300 422
prodaja
051 / 360 006
Predstavitev
041 / 737 682
Hiše so projektirane in zgrajene skladno s sodobnimi smernicami gradnje stanovanjskih objektov.
So potresno varne in zgrajene iz zdravju in okolju prijaznih, neškodljivih materialov. Zidana klet;
pritličje in mansarda sta projektirana kot nizkoenergijski objekt montažne izvedbe.
Konstrukcijski leseni elementi hiš so termično in ekološko vrhunsko obdelani, toplotna izolacija
sten pa je izvedena z vpihovanjem naravnega izolacijskega materiala v posamezne stene, kar
zagotavlja maksimalno toplotno zaščito objektov. Zunanje obodne stene - izolacija 10 cm stiropor,
so pred toplotnimi izgubami dodatno zaščitene s kvalitetno ekološko izolacijo in s kvalitetnim
zaključnim fasadnim slojem. Zunanji napušči in vidni deli ostrešja so opleskani z akrilnimi
eko-barvami z visoko UV zaščito.
Strešniki so opečnati, strešna konstrukcija je podeskana, zaščitena s folijo, izvedene so
prezračevalne letve. PVC vhodna vrata, okna, in panoramska vrata so zasteklena s troslojnim
izolacijskim steklom K=0,7 W/m2K, na balkonih so nameščene Inox ograje, v dveh etažah je
zgrajen dimnik za kasnejšo vgradnjo kamina.
Vertikalni gabariti: K+P+M, z razporeditvijo prostorov:
•
Kletna etaža: kurilnica, shramba, namenski prostor z izhodom na teraso.
•
Pritlična etaža: kuhinja s shrambo, jedilni in dnevni prostor, kopalnica.
•
Mansarda: tri spalnice in kopalnica.
Horizontalni gabariti: 7,12 m x 9,10 m
Neto tlorisna površina posameznega dvojčka 163 m2
Streha: simetrična dvokapnica naklon 40°
Po projektu bodo hiše zgrajene do podaljšane 5.gradbene faze, s strojno opremo (geosonda v
100 m vrtini, toplotna črpalka in rekuperator), zunanjost in notranjost kompletno zaključeni,
razen parketa/laminata in keramičnih ploščic) in sanitarne opreme, ki je dodatni kupćev strošek.
Nepis nepremičnine, d.o.o.
031 / 300 422
Standom nepremičnine, d.o.o.
prodaja
051 / 360 006
041 / 737 682
Tlorisi in površine prostorov
KLET
1.
2.
3.
4.
5.
Stopniščni predprostor
Kotlarna
Shramba
Prostor za družabne namene
Zunanja nivojska terasa s
pogledom na Novo mesto
6,49 m2
7,62 m2
12,93 m2
25,94 m2
24,00 m2
PRITLIČJE
1. Stopnišče
6. Predprostor
7. Kopalnica z dnevnim WC
8. Shramba
9. Kuhinja
10. Dnevna soba
11. Balkon s pogledom na
Novo mesto
4,58 m2
7,32 m2
4,76 m2
3,57 m2
8,40 m2
27,00 m2
9,94 m2
NADSTROPJE - MANSARDA
1. Stopnišče
12. Predprostor z izvlečno lestvijo za
dostop do podstrešne shrambe
13. Soba
14 . Soba - Pogled na Novo mesto
15 . Soba - Pogled na Novo mesto
16 . Kopalnica
4,40 m2
3,79 m2
12,11 m2
12,11 m2
13,16 m2
7,60 m2
Skupaj 195,72m2
Nepis nepremičnine, d.o.o.
031 / 300 422
Standom nepremičnine, d.o.o.
prodaja
051 / 360 006
041 / 737 682
Rent to Buy
Najem ali nakup nepremičnine ali neka vmesna rešitev ?
Ste najemnik in razmišljate/sanjate o nakupu lastne stanovanjske hiše v pravljičnem
okolju, z nizkimi obratovalnimi stroški ?
Ali pri tem ugotavljate, da je denar, ki ga sedaj plačujete za najemnino v bistvu
vržen proč?
Ste v teh nepredvidljivih časih v dvomih glede najemanja (pre)visokega posojila
in iščete rešitev z ugodnejšimi in varnejšimi finančnimi obremenitvami, dokler se
gospodarske razmere ne stabilizirajo?
Ali ste kdaj pomislili, da obstaja tudi neka druga, vmesna možnost, ki bi vam omogočila na
lažji način priti do vaše lastne nepremičnine; n.pr. s polovičnim zmanjšanjem (skrajšanjem)
prvotno predvidene mesečne finančne obremenitve, predvsem pa z možnostjo takojšnje
finančne razbremenitve brez dodatnih stroškov, če se stvari pri vas ne bi razvijale v pozitivni
smeri?
Za vse te vaše dileme smo našli rešitev, po kateri bo najemnik/kupec:
a)
Lahko začel živeti v željeni nepremičnini z le polovično začetno investicijo, nato pa se kasneje,
predvsem glede na takratno finančno sposobnost, odločil ali nepremičnino kupiti ali brez
finančnih posledic odstopiti od nakupa.
b)
Privarčeval na račun obresti za čas najema, katere bi moral v primeru enkratnega nakupa
plačevati za kredit banki, v našem primeru pa dejansko vsa ta leta stanuje zastonj.
c)
Dosegel relativno finančno varnost, oziroma lahkotnost odločitve glede spremembe načina
stanovanja, saj ga v primeru odločitve, da nepremičnine po poteku najema ne bo kupil, ne bo
doletela nobena dodatna finančna obremenitev
Najem nepremičnine z možnostjo kasnejšega odkupa
1.
Vsi objekti, ki so predmet tega načina prodaje, so izdelani do faze »na ključ«.
2.
Pri notarju se v obliki notarskega zapisa sklene ustrezna pogodba z elementi najemne pogodbe
in prodajne predpogodbe, z obveznostjo plačila od 37% do 42% pologa - kupnine vnaprej.
3.
Ob sklenitvi pogodbe je nepremičnina pogojno prodana, z možnostjo razveze brez penalov,
plačilo celotne kupnine pa je delno odloženo, oziroma raztegnjeno na daljše časovno obdobje.
4.
Nepremičnino se lahko najame za najmanj 36 mesecev, oziroma z vskladitvijo prodajne cene z
inflacijo, oziroma rastjo cen, do največ 60 mesecev.
5.
Vsa v času najema vplačana najemnina se všteje v kupnino, v kolikor se najemnik/kupec odloči
kupiti nepremičnino v času trajanja, oziroma ob izteku najemne pogodbe.
Nepis nepremičnine, d.o.o.
031 / 300 422
Standom nepremičnine, d.o.o.
prodaja
051 / 360 006
Rent to Buy
041 / 737 682
6.
V času trajanja najemne pogodbe ima najemnik/kupec vplačilo pologa zavarovano z zaznambo
vknjižbe terjatve v zemljiški knjigi, na podlagi sklenjenega dogovora s prodajalcem in njegovo
banko, ki jamči, da bo polog (glavnica kredita) v primeru nesklenitve prodajne pogodbe
najemniku/kupcu nemudoma vrnjen, zmanjšan za stroške vzpostavitve nepremičnine v
prvotno-začetno stanje.
7.
Najemnik/kupec poleg najemnine plačuje vse tekoče stroške obratovanja nepremičnine v času
najema (elektrika, plin, voda, telefon, IT povezave, prispevek (davek) za uporabo stavbnega
zemljišča ipd., kot bi jih plačeval, če bi stanoval kjerkoli drugje.
VZORČNI PRIMER:
a)
b)
Mesečna najemnina – 975,00 EUR
Hipotetična prodajna cena objekta »na ključ« znaša n.pr. 225.000,00 EUR (z 8,5% DDV)
A)
1.
2.
3.
Najem za 36 mesecev - po izteku najema, sklenitev prodajne pogodbe
Začetni polog - 95.000,00 EUR, se v celoti všteje v kupnino
V 36 mesecih plačana najemnina - 35.100,00 EUR, se v celoti všteje v kupnino
Odkupna cena po 3 letih - 95.000,00 EUR, se plača ob sklenitvi prodajne pogodbe
B)
1.
2.
3.
Najem za 60 mesecev - po izteku najema, sklenitev prodajne pogodbe
Začetni polog - 83.250,00 EUR, se v celoti všteje v kupnino
V 60 mesecih plačana najemnina - 58.500,00 EUR, se v celoti všteje v kupnino
Odkupna cena po 5 letih - 83.250,00 EUR, povečana za stopnjo inflacije za čas od dneva
sklenitve najemne pogodbe (prodajne predpogodbe) do dneva sklenitve prodajne pogodbe,
se plača ob sklenitvi prodajne pogodbe
C)
Odločitev - odstop od sklenitve prodajne pogodbe: Vrnitev pologa ali plačanih obrokov glavnice,
pod pogojem, da je in ko je nepremičnina v celoti izpraznjena oseb in stvari, ter vzpostavljeno
prvotno stanje objekta, kot ob predaji v najem.
Nepis nepremičnine, d.o.o.
031 / 300 422
Standom nepremičnine, d.o.o.
prodaja
051 / 360 006
041 / 737 682
Zapiski
Naslov: Kogojeva ulica 1, 1000 Ljubljana
E-mail: sasa.kostial @ proreal.si
Za ogled sem dogovorjen z
dne
ob
Nepis nepremičnine, d.o.o.
031 / 300 422
Standom nepremičnine, d.o.o.
prodaja
051 / 360 006