‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪1‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫לכבוד‬
‫רח'‬
‫הנדון‪ :‬בית פרטי ברח'‬
‫ליקויי בנייה‬
‫חוות דעת מהנדס מומחה‬
‫אני החתום מטה‪ ,‬מהנדס אזרחי‬
‫‪ ,‬בוגר תואר שני של האוניברסיטה‬
‫לבנייה אזרחית ואדריכלות במינסק‪ ,‬ורשום בפנקס המהנדסים‬
‫והאדריכלים מס' ‪-‬‬
‫התבקשתי לחוות דעתי המקצועית לליקויים בבית הנדונה‪.‬‬
‫ביקרתי בתאריך ______ במתחם הנדון‪ ,‬סקרתי אותו‪ ,‬ערכתי רשימות ואת ממצאי אפרט‬
‫בהמשך‪.‬‬
‫אני נותן חוות דעתי זו‪ ,‬במקום עדות בבית‪-‬המשפט ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב‬
‫שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית‪-‬משפט‪ ,‬דין חוות דעתי זו‪,‬‬
‫כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שנתתי בבית‪-‬משפט‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי חוות דעתי זו נערכה על ידי על סמך ידיעותיי‪ ,‬הבנתי המקצועית‬
‫וניסיוני‪ ,‬וכי אין לי כל עניין בנכס הנדון‪.‬‬
‫אלה פרטי השכלתי‪:‬‬
‫אזרחית תעשייתית ‪.‬‬
‫בוגר האוניברסיטה במינסק תואר שני בפקולטה לאדריכלות ובנייה‬
‫ואלה פרטי ניסיוני‪:‬‬
‫בשנים‪ 75-81 -‬טכנאי ומהנדס במכון לתכנון הבנייה במינסק –אחראי לניהול פרויקטים‬
‫בתחום הבניה‪,‬ביצוע בקרת איכות וביצוע מדידות ותכנון בתים‪,‬‬
‫בשנים‪ 81-85 -‬מנהל על אתרי בנייה שונים במסגרת החברה הממשלתית לבנייה בעיר‬
‫מינסק‪.‬‬
‫אחראי לניהול ופיקוח של תוכניות בנייה שונים‪,‬פיקוח ועמידה בנהלים של דרישות החוק‬
‫והסטנדרטים המקצועיים‪,‬פיקוח ועבודה מול קבלני משנה‪/‬ספקים‪,‬תכנון מבנה ציבור‪,‬ביקורת‬
‫מבנים‪.‬‬
‫בשנים‪ 85-89 -‬ראש קואופרטיב לבנייה בעיר מינסק‪,‬פיקוח על תכניות עבודה והתאמתם‬
‫לדרישות החברה‪,‬אחראי תפעול וביצוע של עבודות בנייה ושיפוץ תעשייתיים‪ ,‬תכנון פרויקטים‬
‫ויצור חומרי בנייה‪.‬‬
‫בשנים‪ 91-94 -‬מפקח פרויקטים בחברה ‪ .‬פרויקט של ‪ 1400‬יח' דיור אחראי על עבודות‬
‫המים‪,‬ביוב וניקוז‪,‬פיתוח כבישים ובנייה קונבנציונאלית‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫בשנים‪ 2009 - 1994 -‬מפקח ומנהל פרויקטים לבנייה ציבורית ופרטית‪,‬כולל תכנון‪,‬ביצוע‬
‫ובקרת איכות ‪.‬‬
‫בשנים האחרונות בצעתי דוחות בדק בית ועזרתי לדיירים רבים לדרוש את המגיע להם על פי‬
‫חוק באמצעות בדיקות הנדסיות קפדניות עם מכשור מיוחד‪,‬מאתר ומאבחן שלל ליקויי בנייה‬
‫הקיימים ברמות שונות ובאלמנטים שונים במבנה‪ .‬מטרתנו היא להעמיד לרשות הדייר את‬
‫הידע התיאורטי והמעשי‪,‬ידע זה הנו כלי הכרחי שחייב להימצא בידיו של כל רוכש דירה‪.‬‬
‫בדיקות ביקורת מבנים מבוצעת לגבי דירות ובתים הנרכשים ישירות מקבלנים‪,‬‬
‫דירות ובתים הנרכשים מיד שנייה‪,‬שטחים משותפים בבנייני מגורים‪,‬בעיות רטיבות‬
‫שונות‪,‬עבודות שיפוץ בעייתיות ועוד מקרים שונים בהם נדרש אבחון הנדסי מקצועי‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .1‬עבודות פיתוח ושונות – קיר תומך‬
‫‪.1.1‬‬
‫קיימים שיפוע בקיר תומך מול משטח מרוצף‪.‬‬
‫‪ .1.1‬כל אבני הקופינג פגומים עם שברים ושריטות‪.‬‬
‫יש לפרק את האדנים הלקויים ולבצע מחדש תוך שימוש בחומרים תקינים‪ ,‬לוחות שלמים‬
‫והקפדה על הביצוע‪.‬‬
‫יש לחרוץ את האדנים בתחתיתם ליצירת אפי מים‪.‬‬
‫יש לבצע פעולות גימור כולל תיקוני איטום‪ ,‬טיח‪ ,‬חיפוי וצבע כנדרש‪.‬‬
‫זאת בניגוד למפרט הכללי – סעיף ‪ – 14011‬לפיו "האבן תהיה מסוג אבן גיר או אבן דולומיט‬
‫קשה…האבן תהיה בריאה וללא סדקים או גידים שנוצרו מהתרחבות‪ ,‬מים וכד'"‪ ,‬וכן‬
‫"האבן תהיה נקיה מכל חורים‪ ,‬מגידי עפר ומסדקים"‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪.1‬‬
‫שטח מרוצף‬
‫‪ .1.1‬קיימים קרמיקות עם פגמים‪ .‬נדרש להחליף‪.‬‬
‫נדרש לפרק ולהחליף האריחים הפגומים‪.‬‬
‫זאת בניגוד לת"י ‪ 1555‬חלק ‪ 3‬סעיף ‪ - 5.1.4.4‬הדורש בדיקת שלמות ונקיות האריחים‬
‫ופסילה של כל אריח שאינו עומד בדרישות ת"י ‪ ,314‬והחלפת אריחים פגומים או אריחים‬
‫שנפגעו במהלך העבודות‪.‬‬
‫‪ .1.1‬אין גימור טיח מסביב משטח‪ .‬נדרש להשלים הגימור‪ .‬נדרש לבדוק בהיתר למפרט‬
‫הטכני האדריכל מה הוא הגמר‪ .‬לפי דעתי ובכל הפרויקטים הגמר מסביב רצפה‬
‫‪5‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫צריך להיות מקרמיקות ועל כך הקבלן נדרש לפרק את הטיח ולבצע מסביב לרצפה‬
‫חיפוי מקרמיקה לפי דוגמא‪.‬‬
‫‪ .1.2‬גימור טיח לקוי יש לבצע שליכט צבעוני‪.‬‬
‫יש לחדש צביעה עד לקבלת גימור אחיד‪.‬‬
‫זאת בניגוד לת"י ‪ 1920.2‬סעיף ‪ 3.1‬המחייב שמראה הטיח‪ ,‬גימורו וגוונו יתאימו למוזמן‪.‬‬
‫וכן בניגוד לת"י ‪.1922‬‬
‫‪ .1.2‬בפינה ביציקת בטון קיימים סגרגציה‪.‬‬
‫זאת בניגוד לת"י ‪ 466‬חלק ‪ - 1‬סעיף ‪ 8.10‬האוסר פגמים לדוגמא‪ :‬יתר כפף‪ ,‬סדקים‪,‬‬
‫סגרגציה‪ ,‬ברזלים גלויים‪ ,‬כיסוי של בטון קטן מהנדרש ברכיבים לאחר פירוק של טפסות‪.‬‬
‫ובניגוד למפרט הכללי ‪ -‬סעיף ‪ - 02047‬הדורש כי "הבטון יצופף מיד עם שימתו באמצעים‬
‫המבטיחים ציפוף אחיד ומושלם‪."...‬אי‬
‫‪6‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .1.2‬אין תפר בין קירות ובגין זאת קיים סדק בחיבור של הקירות‪ .‬על הקבלן לפרק חלק‬
‫מהקיר מבטון עם סגרגציה ולבצע מחדש‪.‬‬
‫‪.1.2‬‬
‫בצד השני של הקיר התומך אין נקודות ניקוז על הקבלן לבצע איטום כולל הרכבה‬
‫שק מבד זכוכית עם חצץ לצורך ניקוז‪ .‬בקיר בטון יש לקצור חורים "‪ 4‬כול ‪2.0‬‬
‫מ"מ בגובה ‪ 1.0‬מ"א מעל פני אדמה‪ .‬בביצוע עבודה חדשה יש לחרוץ בקופינג סף‬
‫גשם‪.‬‬
‫‪ .2‬מעקה‬
‫‪ .2.1‬מעקה הברזל ב‬
‫משופע בשיירי ריתוך ואינו צבוע כהלכה‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫יש ללטש‪ ,‬להסיר שיירי ריתוך‪ ,‬צבע לקוי ואת החלודה ולצבוע מחדש ‪.‬‬
‫הליקוי סותר בין היתר את כללי המקצוע ואת הדרישות כמפורט להלן‪:‬‬
‫ת"י ‪ 1922‬חלק ‪.2‬‬
‫המפרט הכללי סעיף ‪.1105‬‬
‫בניגוד לת"י ‪ 1142‬סעיף ‪ 5‬הדורש כי החומרים ממנו עשוי המעקה יהיו עמידים בבליה או‬
‫שניתן יהיה להגן עליהם מפני בליה‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .2‬חדר ילדים קומה שניה‬
‫‪ .2.1‬קיימים סדקים בצד שמאל ימין של חלון‪.‬‬
‫יש לתקן‬
‫ב‪ .‬לפתוח הסדק ולמלא בשכבת פריימר ‪ WAFP‬ולמלא לאחר מכן בסיקה פלקס ‪. 11FC‬‬
‫‪9‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪.2.1‬‬
‫מסביב לחלון קיים חלל בין הלבשה לקיר בגין טיח עקום‪.‬‬
‫‪.2.2‬‬
‫‪ .4.3‬קיים חיתוך לא תקין והלבשה בולטת בחיבור אופקי‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .2.2‬קיים חלל בין הלבשה לקיר‪.‬‬
‫‪ .2‬עבודות ריצוף‬
‫‪ .2.1‬חשש לאריחים חלולים ברצפה במקומות הבאים ‪:‬‬
‫‪11‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪.2.1‬‬
‫חדר ילדים קומה שניה‪.‬‬
‫‪ .2.2‬חדר שינה הורים‪.‬‬
‫‪.2.2‬‬
‫פרוזדור קומה שניה‪.‬‬
‫‪.2.2‬‬
‫שירותי אורחים קומה א'‪.‬‬
‫‪ .2.2‬יצוין כי ניתן להבחין על קיום של חללים ריקים מתחת לאריחים לפי הרעש הנשמע בעת דריכה על‬
‫האריחים‪ ,‬נמצאו אריחים השבורים בקצותיהם‪ ,‬במספר מקומות נמצא כי קיימים סדקים ברובה‪,‬‬
‫קיימים אריחים שקועים ‪ .‬הדבר יוצר מפגע בטיחותי עקב הסיכון לשקיעת אריחים ועלול לגרום‬
‫לחדירת מים וגרימת נזקים‪.‬‬
‫מומלץ לבצע בדיקת מעבדה לתקינות הרכבת אריחים ובהתאם לתוצאות הבדיקה יתומחר‬
‫הליקוי‪.‬‬
‫זאת בניגוד לת"י ‪ 1555.3‬סעיף ‪ 5.1.4.1‬וכן בניגוד לסעיף ‪ . 5.2‬לפיו יש לבדוק את בדיקת‬
‫מערכת הרצפה לפי דרישה מיוחדת או כאשר יש חשד לליקוי‪ .‬סעיף ‪ 5.2.1‬המחייב בדיקת‬
‫חוזק ההידבקות במתיחה (ראה טבלה מס'‪ 4‬וציור ‪.)6‬‬
‫ובניגוד למפרט הכללי ‪ -‬סעיף ‪ - 10034‬לפיו "המלט לריצוף יהיה כאמור בסעיף ‪ 100115‬לעיל‪,‬‬
‫והוא יונח על כל שטח האריח (יוקפד על כיסוי כל שטח האריח למניעת שבירת פינות‬
‫האריחים)‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .2‬חדר מדרגות‬
‫‪ .2.1‬קיימים סימני חומר על השיש נדרש להחליף אותו‪.‬‬
‫‪.2.1‬‬
‫חסרים אפי מים במדרגות‪.‬‬
‫מומלץ לחרוץ אפי המים לשם מניעת נזילות מים בצדי המדרגות ‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .7‬חדר שינה הורים‬
‫‪.7.1‬‬
‫קיים חלל בין הלבשה לקיר‪.‬‬
‫‪.7.1‬‬
‫חיבור פנל לא תקין‪ .‬נדרש לפרק ולבצע פנל בצורה תקינה‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪.7.2‬‬
‫קיימים סדקים בטיח‪.‬‬
‫‪.7.2‬‬
‫קיים שבר בטיח מעל ארגז תריס‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .8‬מרפסת קומה שניה‬
‫‪.8.1‬‬
‫נדרש להשלים פנלים חסרים‪.‬‬
‫‪.8.1‬‬
‫‪16‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .8.1‬ריצוף במרפסת קומה שניה בוצע בשיפוע ‪ 0.2%‬והדבר מונע ניקוז תקין וגורם‬
‫להצטברות שלוליות מים‪.‬‬
‫יש לפרק את מלוא הריצוף ולרצף מחדש כיאות‪.‬‬
‫זאת בניגוד לת"י ‪ 1555‬חלק ‪ – 3‬סעיף ‪ – 3.2‬שבו נדרש שפני הרצפה יתאימו למפלס ולשיפוע‬
‫שבתכנון כאשר בשטחים לא מקורים או החשופים לגשם השיפוע הנדרש יהיה מינימום‬
‫‪ ,1%‬לכיוון פתחי ניקוז‪.‬‬
‫‪ .9‬חדר רחצה בחדר שינה הורים‬
‫‪ .9.1‬אריחים חלולים‪.‬‬
‫יש לפרק חיפויי קירות ולבצע מחדש כיאות בצורה מקצועית ואחידה‪ .‬יש להקפיד על‬
‫מישוריות‪ ,‬מישקים אחידים‪ ,‬מילוי מלט ("רובה") וכד'‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪.9.1‬‬
‫קרמיקה פגומה ומתפרקת‪.‬‬
‫נדרש לפרק ולהחליף אריחים פגומים‪.‬‬
‫זאת בניגוד לת"י ‪.314‬‬
‫‪.9.2‬‬
‫יש להשלים חיבור דוד עם קרמיקה‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪.9.2‬‬
‫קיים סדק ארוך מעל משקוף‪ ,‬יש להשלים קרמיקה ‪ .‬פגיעה בטיח כ – ‪ 2.0‬מ"מ‪.‬‬
‫‪.9.2‬‬
‫חסר מכסה ניקוז‪ .‬נדרש להשלים‪.‬‬
‫‪19‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪.9.2‬‬
‫רוחב המישקים הרגילים בין האריחים הינו‪ 1.5‬מ' ‪ ,‬כאשר נדרש רוחב‬
‫של ‪ 3‬מ"מ לפחות‪.‬‬
‫זאת בניגוד לת"י ‪ 1555‬חלק ‪ 3‬סעיף ‪ 4.6.1‬לפיו נדרש רוחב מישקים מינימלי של ‪ 3‬מ"מ‪.‬‬
‫‪ .9.7‬מנגנון מתפרק‪.‬‬
‫‪ .9.8‬חיתוך סביב אביזרים נעשה בצורה לא מקצועית‪.‬‬
‫נדרש לתקן בצורה מקצועית‪.‬‬
‫זאת בניגוד למפרט הכללי סעיף ‪ 100652‬לפיו‪" :‬ביצוע חיפוי פנים יהיה כאמור בסעיף‬
‫‪ 100641‬לעיל"‬
‫וכן בניגוד למפרט הכללי סעיף ‪ 100641‬לפיו‪" :‬פתחים לצינורות ואבזרים יבוצעו ע"י עיצוב‬
‫חורים באריחים בעזרת מכשיר מתאים"‬
‫‪20‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .11‬ממ"ד‬
‫‪ .11.1‬בכל הקירות קיימים פגמים‪ ,‬שברים ובטן בטיח‪.‬‬
‫‪21‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .11.1‬מלבן דלת הממ"ד לא דופן כראוי‪.‬‬
‫יש לדפנו בדייסה בטון‪ ,‬ולחדש צביעה‪.‬‬
‫‪ .11.2‬רוחב המישקים הרגילים בין האריחים הינו ‪ 2‬מ' ‪ ,‬כאשר נדרש רוחב‬
‫של ‪ 3‬מ"מ לפחות‪.‬‬
‫זאת בניגוד לת"י ‪ 1555‬חלק ‪ 3‬סעיף ‪ 4.6.1‬לפיו נדרש רוחב מישקים מינימלי של ‪ 3‬מ"מ‪.‬‬
‫‪22‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .11.2‬קיים שיפוע בקיר ימני של חלון ‪ .1.2%‬יש לסתת בטון‪.‬‬
‫‪.11‬חדר אמבטיה‬
‫‪ .11.2‬רוחב המישקים הרגילים בין האריחים הינו ‪ 1.5‬ס"מ ‪ ,‬כאשר נדרש רוחב‬
‫של ‪ 3‬מ"מ לפחות‪.‬‬
‫זאת בניגוד לת"י ‪ 1555‬חלק ‪ 3‬סעיף ‪ 4.6.1‬לפיו נדרש רוחב מישקים מינימלי של ‪ 3‬מ"מ‪.‬‬
‫‪23‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .11.2‬חיתוך סביב אביזרים נעשה בצורה לא מקצועית‪.‬‬
‫נדרש לתקן בצורה מקצועית‪.‬‬
‫זאת בניגוד למפרט הכללי סעיף ‪ 100652‬לפיו‪" :‬ביצוע חיפוי פנים יהיה כאמור בסעיף‬
‫‪ 100641‬לעיל"‬
‫וכן בניגוד למפרט הכללי סעיף ‪ 100641‬לפיו‪" :‬פתחים לצינורות ואבזרים יבוצעו ע"י עיצוב‬
‫חורים באריחים בעזרת מכשיר מתאים"‬
‫‪ .11.7‬מנגנון מעל אסלה מתפרק‪.‬‬
‫‪ .11.8‬שברים באריחי קרמיקות‪ ,‬וחיבור של פינה לא תקין‪.‬‬
‫יש לפרק ולהחליף את האריחים הפגומים‪.‬‬
‫זאת בניגוד למפרט הכללי סעיף ‪ 100652‬לפיו‪" :‬ביצוע חיפוי פנים יהיה כאמור בסעיף‬
‫‪ 100641‬לעיל"‬
‫וכן בניגוד למפרט הכללי סעיף ‪ 100641‬לפיו‪ " :‬לא יותר השימוש בשברי אריחים‪ .‬שפות‬
‫האריחים הנוגעות במוצרי נגרות ומסגרות יבוצעו בהקפדה"‪.‬‬
‫‪24‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫ובניגוד לת"י ‪.314‬‬
‫‪25‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪10.9‬הלבשות מתפרקות‪ .‬נדרש לתקן בצורה מקצועית ותקינה‪.‬‬
‫‪ .11‬פרוזדור קומה שנייה‬
‫‪ .11.1‬קיים חלל בין הלבשה לקיר‪.‬‬
‫יש להשלים בטיח‪.‬‬
‫‪26‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪.11.1‬‬
‫‪ .11‬חדר מכונת כביסה‬
‫‪ .11.1‬קיים בטון מעל חלון‪.‬‬
‫‪27‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫שירותי אורחים קומה א'‬
‫‪ .11.1‬קיימים חללים בין משקוף לקיר‪.‬‬
‫‪28‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .12‬לוח חשמל קומה שניה‬
‫‪ .12.1‬לא בוצע סימון הנתיכים בלוח החשמל‪.‬‬
‫יש לבצע סימון הנתיכים‪.‬‬
‫זאת בניגוד לתקנות החשמל (התקנת לוחות במתח עד ‪ 1000‬וולט) סעיף ‪ 14‬הקובע כי‪:‬‬
‫"(א) מבטחים‪ ,‬מפסקים וציוד המשמש למדידה‪ ,‬בקרה והתרעה יסומנו בהתאם לייעודם‪.‬‬
‫(ב) בלוח בעל מבטח ראשי של ‪ 100‬אמפר או יותר והמצויד בסרגל הדקים‪ ,‬יסומנו גם‬
‫ההדקים והמוליכים המחוברים אליהם‪( .‬ג) כבלים ומובילים המגיעים ללוח‪ ,‬למעט‬
‫במיתקן ביתי‪ ,‬יסומנו בהתאם לייעודם‪( .‬ד) כל הסימונים יהיו ברורים ובני‪-‬קיימא‪. ".‬‬
‫‪ .12‬תקרת מעל מרפסת קומת קרקע‬
‫‪ .12.1‬אפי מים (שיני מדלף) בתחתית יציקות בולטות ‪ -‬חסרים‪.‬‬
‫יש לחרוץ בדיסק בכדי לקבל אפים לניקוז אנכי תקין ולמנוע חדירת המים לקירות‪.‬‬
‫זאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה ‪ ,‬סעיף ‪ 100512‬ובניגוד לת"י ‪ 1752‬חלק ‪1‬‬
‫סעיף ‪.3.2.1‬‬
‫‪29‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .12.1‬יש לחרוץ סף גשם בתקרה של קומה עמודים‪.‬‬
‫‪ .12‬גג‬
‫‪ .12.1‬בעלית גג כל הטיח שבור וקיימים פגמים‪ .‬יש להשלים‪.‬‬
‫‪ .12.1‬לא בוצע בידוד תרמי נכון לגג‪ .‬נגרם חימום‪/‬קירור של הדירה‪ ,‬תנודות תרמיות‪,‬‬
‫סידוק ופגיעה במערכת האיטום‪.‬‬
‫נדרש לבודד הדירה כדי למנוע איבודי אנרגיה‪.‬‬
‫זאת בניגוד לתקנות התכנון והבניה ‪ 1970‬סעיף ‪( 5.39‬א) ו ת"י ‪ 1045‬חלק ‪.1‬‬
‫‪30‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .12.2‬הקבלן לא השלים טיח‪ ,‬צבע‪ ,‬שליכט צבעוני בקירות הגג בצבעים שונים‪.‬‬
‫‪ .12.2‬יריעות ביטומניות מורכבות על קירות המעקה העליונים ללא שנץ (מגרעת) וללא‬
‫סרגל חיזוק‪.‬‬
‫נדרש לחרוץ המגרעת לבצע רולקה בצורה מקצועית ולחזק היריעות בפס אלומיניום‪ ,‬ולאטום‬
‫את המרווחים סביב הפס‪.‬‬
‫זאת בהתאם לת"י ‪ 1752‬חלק ‪ 1‬סעיף ‪ 3.2.2.1‬ראה גם ציור ‪. 8‬‬
‫‪ .12.2‬מכסה של גג עם פתיחה מסוכנת‪ .‬אין סולם עליה לגג לפי דוגמא של דירה למכירה‪.‬‬
‫‪ .12.2‬קיימים בליטות בטונים‪.‬‬
‫‪ .12.7‬קיימים שקעים בגג‪.‬‬
‫‪31‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .12‬גג רעפים‬
‫‪ .12.1‬רעפים משופעים בשאריות חומרי בניה‪.‬‬
‫יש לנקות בצורה מקצועית‪.‬‬
‫‪ .12.1‬רעפים לא נקשרו במידה מספקת‪.‬‬
‫יש לבצע בצורה מקצועית‪.‬‬
‫זאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה (הספר הכחול)‪,‬סעיף ‪.20.07.01‬‬
‫ובניגוד לתקנים הישראלים של מכון התקנים (ת"י) ‪ 1556‬וכללי המקצוע המקובלים‪.‬‬
‫וכן בניגוד לפסיקת כב' השופט ברנר חגי ביהמ"ש השלום ת"א ‪ -‬יפו ת‪.‬א‪ 186322/02 .‬לפיו‪:‬‬
‫"אנו צריכים לדעת שהתקנים מהווים הדרישות המינימליות‪ ,‬מעבר לו יש כללים‬
‫מקצועיים ‪....‬אך כאשר מדובר בקשירה של אחד מכל שני רעפים במקום אחד מכל ארבעה‬
‫וכאשר הדבר נובע מכללים מקצועיים מקובלים אין כל סיבה שלא לאמץ את קביעתו של‬
‫המומחה"‬
‫‪ .12.2‬רעפים שבורים במקומות מספר‪.‬‬
‫‪32‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫נדרש להחליף רעפים שבורים‪.‬‬
‫‪ .12.2‬קיימים סימני רטיבות בקרשים של הגג‪.‬‬
‫‪33‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .17‬דוד שמש‬
‫‪ .12.2‬הקולטים ומחזיק הדודים מורכבים על מרצפות הגג‪.‬‬
‫יש לפרק ולצקת הגבהות תקניות‪.‬‬
‫זאת בניגוד לת"י ‪ 579‬חלק ‪ 5‬סעיף ‪( 4.6.1.4‬א) בו נקבע כי ‪ -‬נדרש להכין בסיסים שגובהם‬
‫‪ 20‬ס"מ לפחות מעל פני הגג על מנת להתקין מעמדים על גג שטוח כאשר לאחר מכן‬
‫המעמדים יחוברו או ירותכו לבסיסים אלה‪.‬‬
‫‪34‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .12.2‬קיימים שקעים ופגמים בגג אין מראה אחיד‪.‬‬
‫‪ .12.7‬מכסה עלייה לגג בוצע עם פתיחה מסוכנת‪ ,‬אין סולם עלייה לגג לפי דוגמא‪.‬‬
‫‪ .12.8‬קיימים בליטות בטונים בקירות‪ ,‬יש לסתת אותן‪.‬‬
‫‪35‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .17‬עבודות אלומיניום‬
‫‪ .17.1‬חסרים רשתות במספר חדרים‪ ,‬על הקבלן יש להגיש מפרט טכני ותכנית עבודה‬
‫עבור עבודות אלומיניום‪.‬‬
‫‪ .17.1‬בתריס של סלון קיימים פגמים במערכת התריס‪ ,‬ובחדר שינה הורים קיים רעש‬
‫מכני בעת הפעלת התריס ‪.‬‬
‫זאת בניגוד לת"י ‪ 4068‬חלק ‪ 1‬סעיף ‪ 4.1‬ששם נדרש שתפעול המוצר יהיה תקין‪.‬‬
‫‪ .17.2‬אין כוון אחיד בשקעים של הפעלת תריס‪.‬‬
‫‪ .18‬עבודות חשמל‬
‫‪ .18.1‬אין פלאפון לתאורת חוץ‪.‬‬
‫‪ .18.1‬בחדר אמבטיה חסר שקע חשמל בניגוד למפרט‪.‬‬
‫‪ .19‬כללי‬
‫‪ .19.1‬יש לנקות שיירי חומרי בנין מחיפוי הרובה באריחי הקרמיקות בחדרים‪.‬‬
‫זאת בניגוד לנדרש בת"י ‪ 5566.2‬סעיף ‪ 5.1.5.6‬ונספח א' בו נדרש לוודא שהמשטחים ראויים‬
‫לשימוש ונקיים‪.‬‬
‫‪ .19.1‬חסר חבל כביסה‪.‬‬
‫‪ .19.2‬חסרים עוצרי דלתות בדירה‪.‬‬
‫יש להרכיב‪ ,‬בכדי למנוע נזקים לקירות‪.‬‬
‫זאת בהתאם לפסיקת בימ"ש השלום בקריות‪ ,‬לובל מאיר ויפעת נגד אברהם יצחק בע"מ‪,‬‬
‫ת‪.‬א‪ 2279/01 .‬לפיו‪" :‬התקנת סטופר נכללת בגדר המונח של איכות בניה סבירה וכי חלה על‬
‫‪36‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫הנתבעת להתקין אותו אף שהדבר לא צוין מפורשות במפרט"‪.‬‬
‫‪ .19.2‬חסרה תיבת מכתבים בכניסה‪.‬‬
‫נדרש להתקין תיבת דואר תקנית‪.‬‬
‫זאת בניגוד לת"י ‪.816‬‬
‫ובניגוד לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר) ‪ ,1970‬סעיף ‪ .13.01‬הדורש כי‪" :‬תיבת‬
‫מכתבים תותקן לכל דירה בבנין שיש בו דירה‪ ,‬באחד מאופנים אלה‪ )1( :‬בכל כניסה ראשית;‬
‫(‪ )2‬באין כניסה ראשית ‪ -‬סמוך לכניסות; (‪ )3‬סמוך למדרכה או לקו הרחוב‪ ,‬כאשר הכניסה‬
‫הראשית או כניסות לבנין נמצאות במרחק העולה על ‪ 20‬מטרים מהמדרכה או מקו הרחוב‬
‫האמורים או כאשר ממפלס הרחוב אל מפלס הכניסה הראשית או כניסות הבנין ניתן להגיע‬
‫רק באמצעות יותר מ‪ 12 -‬מדרגות‪. ".‬‬
‫ובניגוד לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר) ‪ ,1970‬סעיף ‪ 13.02‬הדורש כי‪" :‬מערכת של‬
‫תיבות מכתבים תהיה לפי תקן ישראלי ת"י ‪. ".816‬‬
‫ובניגוד לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר) ‪ ,1970‬סעיף ‪ .13.03‬הדורש כי‪" :‬מערכת‬
‫תיבות המכתבים תותקן במקום המוגן בפני גשם‪. ".‬‬
‫‪ .11‬עבודות אינסטלציה‬
‫‪ .11.1‬הקבלן לא הרכיב ‪ :‬ברז של דוד‪ ,‬מושב אסלה בקומה שניה‪ ,‬כל הברזים ‪YOAM‬‬
‫ובמפרט טכני כתוב דגם "נופר של חמת" ‪ .‬יש להחליף בהתאם למפרט‪.‬‬
‫‪ .11‬דלת יציאה מסלון ליד דלת חלון‬
‫‪ .11.1‬קיים חלל בין כנף למשקוף ‪ .‬יש לכוון את הכנף‪.‬‬
‫‪ .11.1‬לוח חשמל נמצא בניגוד למפרט טכני והוא בנוי במטבח מאחורי ארון‪ .‬בגין זאת‬
‫נוצר מצב סכנת נפשות‪ .‬על הקבלן יש לבנות מחדש ארון חשמל לפי היתר בכניסה‬
‫לבית‪.‬‬
‫‪ .11‬עבודות פיתוח מול כניסה לבית – סעיפים בניגוד למפרט הטכני‬
‫‪ .11.1‬עפ"י סעיף ‪ : 2.6.1‬סף מעקה בגג עליון יהיה משיש מסביב כל הבניין (לפי‬
‫המפרט ובפועל לא בוצע‪ .‬על הקבלן להשלים‪.‬‬
‫‪37‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫‪ .11.1‬עפ"י סעיף ‪ 2.8.2‬גימור קירות פנים ‪ :‬חומר טיח וצבע עד לתקרה ומריחת שפכטל‬
‫פעמיים על הקירות ובפועל בוצע טיח‪ /‬שליכט לא מעובד טוב וקיימים גרגרים‬
‫וצבע‪.‬‬
‫‪ .11.2‬עפ"י סעיף ‪ 2.8.3‬מדרגות אבן ניסורה (שיש) כולל פנלים במדרגות ופודסט‬
‫ובפועל בוצע קרמיקה של ריצוף בסלון‪.‬‬
‫‪ .11.2‬עמוד מס' ‪ 7‬סעיף ‪ 3.6.2‬מיקום הדוד מרפסת שירות מסתור כביסה ובפועל בוצע‬
‫על הגג‪.‬‬
‫‪ .11.2‬סעיף ‪ 3.7‬טבלה מס' ‪ 5‬מתקני חשמל – לפי מפרט בחדר אמבטיה חסר בית תקע עם‬
‫דרגת הגנה‪.‬‬
‫‪ .11.2‬סעיף ‪ 3.7‬טבלה מס' ‪ 5‬חסר בחדר שירות בית תקע מוכן מעגל נפרד‪ 2 :‬יח' וחסר‬
‫שקע ‪ 1‬בית תקע עם דרגת הגנה ‪ IP44‬ובפועל קיימים שקעים רגילים‪.‬‬
‫‪ .11.7‬סעיף ‪ 3.7.5‬לוח חשמל דירתי בתוך הדירה מיקום באזור הכניסה לדירה ובפועל‬
‫בנוי בארון מגבס יש לבנות לפי מפרט טכני‪.‬‬
‫‪ .11.8‬סעיף ‪ 3.6‬הכולל הסוללות דגם נופר של חמת ובפועל ‪ .YOAM‬יש להחליף‪.‬‬
‫‪ .11.9‬סעיף ‪ 3.3‬ממ"ד כתוב בהערות ‪ :‬חלק מהקירות יחפו בלוחות גבס או טיח‪ .‬בפועל‬
‫לא בוצע שום חיפוי‪ .‬על הקבלן להשלים עפ"י מפרט טכני‪.‬‬
‫‪ .11.11‬עמוד ‪ 3‬סעיף ‪ : 2.4‬גג הבניין בטון משולב עם רעפים בידוד תרמי חומר פוליביד‬
‫עובי ‪ 3‬ס"מ או צמר סלעים ‪ 2.5‬ס"מ‪.‬‬
‫‪ .11.11‬סעיף ‪ 2.2‬רצפת תקרה קומתית בידוד אקוסטי לפי תקן‪ .‬חומר פוליביד או שווה‬
‫ערך עובי ‪ 0.6‬ס"מ‪ .‬בעת בדיקתי לא בוצע‪ .‬על הקבלן לבצע עפ"י הסכם‪.‬‬
‫‪ 24.12‬סעיף ‪ .3.3‬ממ"ד כתוב בהערות חלק מהקירות יחופו בלוחות גבס או טיח בפועל לא בוצע‬
‫שום חיפוי‪ .‬על הקבלן להשלים עפ"י מפרט טכני‪.‬‬
‫‪38‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫אומדן כספי לביצוע התיקון‬
‫מס"ד תיאור העבודה‬
‫‪1‬‬
‫השלמת שליכט צבעוני‪ ,‬קיר תומך חצר בצד פנימי‬
‫‪2‬‬
‫פירוק ריצוף לא תקין וטיח בצדדי הרצפה‪ ,‬ביצוע מחדש של קרמיקה עם שיפוע‬
‫‪3‬‬
‫תקין ועם קרמיקה מסביב לרצפה‬
‫פירוק בטון של קיר תומך עם סגרגציה ‪ ,‬ביצוע מחדש של יציקה תקינה כולל‬
‫‪4‬‬
‫חיפוי מאבן ירושלמית והרכבת המעקה מחדש‬
‫ביצוע תפרים התפשטות בכל הקירות התומכים‬
‫‪5‬‬
‫ביצוע נקודות ניקוז כולל פינוי אדמה ליד קיר תומך הרכבת שק חצץ ליד נקודות‬
‫‪6‬‬
‫ניקוז ‪ "4‬והשלמת מילוי אדמה כל ‪ 20‬ס"מ בהרטבה ומהודקת‬
‫פירוק כל המעקה‪ ,‬הובלה למפעל ביצוע השלמת הריתוכים בצביעה תקינה בתנור‬
‫‪7‬‬
‫לפי מפרט טכני ותוכנית עבודה מאושרות ע"י עיריית אופקים‬
‫ביצוע עבודות תיקוני טיח וצבע ‪,‬פירוק שפכטל לא תקין‪ ,‬ביצוע תיקוני גלים‬
‫‪8‬‬
‫סדקים ושברים בטיח השלמת שפכטל ‪ 2‬ידיים לפי מפרט טכני מצורף ‪63700‬‬
‫עבודות נגרות‪ -‬כל ההלבשות מורכבות על טיח עקום‪ ,‬החלפת כנפיים בכל‬
‫‪9‬‬
‫החדרים הרטובים‪ ,‬ביצוע סטופרים בכל הדלתות ‪ ,‬חיזוק ותיקון מנעולים וידיות‬
‫ריצוף‪-‬פירוק קרמיקות עם חלל וביצוע מחדש עבודה תקינה‬
‫‪10‬‬
‫עבודות שיש בחדר מדרגות‪-‬פירוק אבנים פגומים בחדר מדרגות והרכבת שיש עם‬
‫‪11‬‬
‫אבנים תקינים כולל פאנלים מאבני שיש‬
‫עבודות תיקוני חיפוי קרמיקה‬
‫‪12‬‬
‫תיקוני קירות בחדר ממ"ד‬
‫‪13‬‬
‫מסגרות ( ממ"ד)‬
‫‪14‬‬
‫עבודות חשמל‬
‫‪15‬‬
‫ביצוע ספי גשם‬
‫‪16‬‬
‫ביצוע בידוד לפי מפרט טכני‬
‫‪17‬‬
‫ביצוע תיקוני טיח והשלמת שליכטה צבעונית בגג‬
‫‪18‬‬
‫פירוק כול היריעות ומדע לקויה‪ ,‬ביצוע עבודות בידוד‪ ,‬עבודות בתקל עם רשת‪,‬‬
‫‪19‬‬
‫ביצוע מדע ‪ 2‬שכבות של איטונג פס אלומיניום מסביב למעקה עלבת תפרים‬
‫ואיטונג נקודות ניקוז‬
‫ביצוע מכסה לגג והרכבת הסולם וביצוע מחדש עבודה לפי היתר‬
‫‪20‬‬
‫פירוק בליטות מבטון‬
‫‪21‬‬
‫ביצוע תיקונים במסגרת עץ בגג‬
‫‪22‬‬
‫החלפת רעפים פגומים בבטון‬
‫‪23‬‬
‫ביצוע תיקון בגג רעפים‬
‫‪24‬‬
‫החלפת רעפים שבורים‬
‫‪25‬‬
‫ביצוע תיקונים בגג רעפים כולל החלפת הקרשים אשר פגומים ברטיבות‬
‫‪26‬‬
‫פירוק דוד שמש‪ ,‬קולטן והעברתם למקום התוכנית מכר כולל ביצוע עמדות‬
‫‪27‬‬
‫מקוביות בטון‬
‫עבודות אלומיניום‪ ,‬החלפת כנפיים בדלת חלון רגילים לכנפיים בדודים‬
‫‪28‬‬
‫לנקות שאריות חומרי בניין‬
‫‪29‬‬
‫הרכבת חבל כביסה‬
‫‪30‬‬
‫פירוק קופינג וביצוע יישור קיר ביטון ( מפלס) כולל הרכבת אבן תקינה‬
‫מחיר‬
‫‪4,600‬‬
‫‪3,200‬‬
‫‪4,700‬‬
‫‪7,000‬‬
‫‪5,600‬‬
‫‪6,200‬‬
‫‪6,900‬‬
‫‪26,000‬‬
‫‪4,900‬‬
‫‪8,100‬‬
‫‪8,500‬‬
‫‪2,200‬‬
‫‪1,500‬‬
‫‪4,600‬‬
‫‪3,600‬‬
‫‪2,900‬‬
‫‪6,200‬‬
‫‪2,900‬‬
‫‪39,000‬‬
‫‪6,200‬‬
‫‪1,200‬‬
‫‪2,300‬‬
‫‪1,600‬‬
‫‪3,200‬‬
‫‪1,300‬‬
‫‪2,900‬‬
‫‪3,600‬‬
‫‪5,700‬‬
‫‪1,800‬‬
‫‪300‬‬
‫‪39‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫הרכבת תיבת דואר‬
‫עבודות אינסטלציה‬
‫עבודות סגירת פתח בסלון אחרי פירוק דלת מחסן‬
‫ביצוע קופינג במעקה של הגג משיש לפי מפרט טכני‬
‫ביצוע סעיף ‪ 3.6.2‬לפי מפרט טכני‬
‫ביצוע בידוד אקוסטי בקומה ‪ 2‬כולל פירוק ריצוף קיים והשלמה מחדש לאחר‬
‫הנחת הבידוד‬
‫ביצוע חלוקה חוקית בגג ולפי היתר כולל בקשת התכנית לעירייה‪.‬‬
‫ביצוע איטונג מסביב רצפה‬
‫סיפוק אדמת גן‬
‫ביצוע פרוגרמה בדיקות באמצעות מכון התקנים עבור כל עבודות הנ"ל‬
‫ביצוע תוכנית אזמת חתומה ע"י בודק מוסמך לצורך בדיקת כל בריכות הביוב‬
‫והמים גבהים של כל הקומוניקציות וקירות תומכים‪,‬ביצוע בדיקה חריגה בשטח‬
‫פרטי של דייר‪,‬ביצוע בדיקת ‪ 00‬של מבנה ביצוע העמדת מבנה לפי היתר( לפי‬
‫קורדינט)‬
‫ביצוע בקשה חדשה להיתר של הבית‬
‫ביצוע עבודה באמצעות מהנדסי אינסטלציה חשמל ומיזוג‬
‫סה"כ‬
‫‪ 10%‬עבודות שלא נלקחו בחשבון‬
‫סה"כ‬
‫‪ 10%‬פיקוח צמוד‬
‫סה"כ‬
‫סה"כ כולל ‪ 17%‬מע"מ‬
‫‪31‬‬
‫‪32‬‬
‫‪33‬‬
‫‪34‬‬
‫‪35‬‬
‫‪36‬‬
‫‪37‬‬
‫‪38‬‬
‫‪39‬‬
‫‪40‬‬
‫‪41‬‬
‫‪42‬‬
‫‪43‬‬
‫‪300‬‬
‫‪3,700‬‬
‫‪3,900‬‬
‫‪4,300‬‬
‫‪3,200‬‬
‫‪18,000‬‬
‫‪5,600‬‬
‫‪4,600‬‬
‫‪5,600‬‬
‫‪12,000‬‬
‫‪2,500‬‬
‫‪4,900‬‬
‫‪2,000‬‬
‫‪249800‬‬
‫‪24980‬‬
‫‪274780‬‬
‫‪274780‬‬
‫‪302258‬‬
‫‪356664.44‬‬
‫הערות‬
‫‪.1‬‬
‫המחירים הנ"ל מתבססים על עבודות תיקון המתבצעות ע"י קבלן ראשי המחזיק צוות וציוד‬
‫באזור‪ ,‬באם העבודות יבוצעו ע"י קבלנים מזדמנים הרי יש לצפות למחירים גבוהים מהנקובים‪,‬‬
‫בשיעור של עד ‪.25%-30%‬‬
‫‪.2‬‬
‫המחירים צמודים למדד הבניה הידוע בזמן עריכת הביקורת‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מומלץ לזמן שמאי מקרקעין לקביעת ירידת ערך בגין סעיפים בהם לא נקבע פיצוי‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫במידה ולא ימצא ריצוף באותו גוון וטקסטורה כך שלא ניתן יהיה להבחין בין אריח "חדש"‬
‫ל"ישן" נדרש להחליף משטחים שלמים‪.‬‬
‫‪40‬‬
‫דוקה‪-‬וי‬
‫‪Doka-V‬‬
‫טל'‪ 050-302-98-06 :‬פקס‪02-5849-286 :‬‬
‫בדק בית ‪ ,‬ליווי פרויקטים‬
‫‪E-mail: [email protected]‬‬
‫חוות הדעת מסתמכת על‪-:‬‬
‫תקנות התכנון והבנייה תש"ל ‪. 1970‬‬
‫התקנים הישראליים‪.‬‬
‫חוק החשמל תשי"ד(‪ )1954‬ונספחי תקנות משנים אחרות‪.‬‬
‫תקנות הג"א‪ -‬מפרטים לבניית מקלטים‪.‬‬
‫הל"ת‪ -‬הוראות למתקני תברואה‪.‬‬
‫המפרט הכללי‪ -‬הבין משרדי‬
‫המפרט הטכני של הדירה בהתאם לחוק המכר(דירות) תשל"ג ‪. 1973‬‬
‫תוכניות הדירה‪.‬‬
‫המכשור שבו השתמשתי לבדיקה‬
‫פלס דיגיטאלי ‪ 1.20‬מ'‪SOLA ENW 120T -‬‬
‫מד טווח לייזר ‪LEICA DISTO D2 - S\N‬‬
‫מאזנת לייזר מוצלב – ‪EPL-CL-3 CROSS LINER‬‬
‫מד לחות פרוטימטר – ‪BLD 5360 SURVEYMASTER‬‬
‫‪41‬‬