Konsernrapport vår 2014
2013
ble et særdeles aktivt år for Bakkegruppen AS og
i særdeleshet underkonsernet Bakke AS. Inntak av nye
tomter for fremtidige egenregiprosjekter har vært høyt
prioritert, og flere spennende prosjekter er nå ”ført inn i
bøkene”. Det er høy aktivitet i forprosjektfasen som preger
hverdagen, samtidig som flere prosjekter er i avslutning ut
over vår/sommer 2014.
Resultatene for 2013 er i all hovedsak produsert i
Bakke AS (underkonsern) med historisk høy omsetning og
tilhørende resultat. Omsetningen passerte en kvart milliard
og resultat før skatt ble kr. 36,7 mill. Resultatet anses som
meget godt.
Konsernregnskap for Bakkegruppen AS ferdigstilles på
senere tidspunkt og vil bestå av konsoliderte tall fra MRB
Holding AS (underkonsern) Bakke AS (underkonsern). Se
egen oversikt over konsernstruktur.
Et noe tregt boligmarked preget høsten 2013, og vil
sannsynlig prege aktiviteten i året 2014 i noe grad.
Omsetningen av boliger i prosjekter som er igangsatt er
tilnærmet normal igjen, og alle boliger som omsettes,
selges til listepris.
Aurskog 29.04.2014
Morthen Bakke
Konsernsjef
Bakkegruppen AS
Ole Johan Krog
Daglig leder
Bakke AS
Strategi
Strategien og hovedforretningsområdet i konsernet er
fortsatt boligbygging i egenregi, der prosjekter med boliger
for et bredt boligmarket er hovedsatsingsområdet.
Geografisk har vi beveget oss til østfold og hedmark
siste år.
Prosjektporteføljen er utøket kraftig med tomter for
leilighetsbygg i 2013 og så langt i 2014, og har pr. i dag
overvekt hva angår prosjektverdi i porteføljen. Strategisk
er enklere å bevege seg fra ”småhus” til leilighets
prosjekter enn motsatt, da småhusprosjekter krever
strammere økonomisk styring med lavere ”riggbemanning” og
riggkostnader - en erfaring som bringes videre inn i
leilighetsprosjekter. Foreløpig gjennomføres leilighetsprosjekter som rene CM-entrepriser eller med innkjøpte totalentrepriser fra tradisjonelle entreprenører vi søker samarbeid med.
2013
er også benyttet til utvikling av 2-3 nye prosjektmodeller. Bildet viser vår nye modell ”Sorgenfri” - tilpasset
Husbanken, og kan bygges kjedet, som to-mannsbolig og
frittstående. Modellen er prosjektert på flere av de nye
prosjektene.
Største fremtidige prosjekter
Linjekvartalet—Sørumsand
Ca. 90 leiligheter
Salgsverdi: kr. 260 mill
Gystadmyra –Jessheim
75 kjedede eneboliger
Salgsverdi: kr 335 mill
Lund Vest - Spydeberg
125—150 enheter
Salgsverdi: kr 335 mill
Skogmo - Jessheim
Utbyggingsvolum ca 20.000m²
Salgsverdi: kr. 900 - 1000 mill
Risikostyring
Risikostyring ansees som fortsatt viktig, og våre måltall
for usolgte boliger/enheter i prosjekter er et viktig
styringsparameter.
Vi har som mål å ha mindre enn 15% av igangsatte boliger/
tomter som usolgt til en hver tid. Dette gjelder også i
prosjekter/selskaper der vi eier mindre enn 50%
For løpende å ha kontroll på risiko, gjøres enten
prosjekter som småhus feltutbygging med bygging i takt med
salg, eller mindre leilighetsprosjekter med
fulltegningsforsikring. Der markedet er bra, vurderes
oppstartsrisiko mot forhåndssalg. All vår erfaring tilsier
tidlig oppstart (lite forhåndssalg) alltid gir god salgseffekt.
Flere prosjekter (småhus) igangsettes med kun 1-2 solgte
boliger.
Oversikten på neste side gir et rettvisende bilde av igangsatte enheter, og enheter som ikke er solgt. Etter vår
vurdering er dette meget bra! Spesielt etter som
prosjektene med noe usolgt knapt nok har påbegynt
byggingen.
Risikovurdering av portefølje pr. 29.04.2014.
Verdien av solgte enheter i konsoliderte selskaper, samt
enkelte større prosjekter (ikke konsolidert), er større en
gjelden på byggelånfinansieringen. Konsernet
vurderer derfor risikoen i porteføljen for moderat/lav.
Konsernstruktur
- selskapsformål
Konsernet har som formål å utvikle utbyggingsprosjekter
for utbygging i egenregi i all hovedsak. Enkelte prosjekter/
selskaper vurderes løpende som mulige salgsobjekter, der
dette viser seg strategisk riktig. For 2013 er det både kjøpt
og solgt selskaper/prosjekter ut fra strategiske hensyn.
Bakke AS solgte i 2013 sine aksjer i Håøj Eiendom AS og
Sentrum Vest AS med god gevinst. Liaveien 15 AS har solgt
alle aksjene i Råholtgården Næring AS til AKA AS som del
av prosjektet Råholtgården (bolig og næring) til avtalt pris
(balanseført verdi) med tilhørende gevinst. For øvrig er det
mindre endringer i konsernstrukturen.
Foreløpig konsernregnskap - Bakke AS - 2013
Foreløpig konsernregnskap - Bakke AS - 2013
Foreløpig balanse Bakke AS - 2013
(Konsoliderte selskaper)
Finansiering, garantier, eierskap og verdier
Finansiering av nye prosjekter gjennomføres i all hovedsak
av sparebanker. To nye banker yter ny finansiering i nye
prosjekter til inngangen av 2014, noe vi er svært fornøyd
med så langt. Konsernet må ha som mål å styrke
egenkapitalen i fremtidige prosjekter slik at byggelånsfinansieringen oppnår en lavere rente enn i dag.
Garantier iht. Bustadoppføringslova stilles i alle
prosjekter. Ny avtale med Byggmesterforsikring for året
2014 sikrer tilfredsstillende rammer for kommende
prosjekter.
Eierskap i prosjekter og singel purposeselskaper for
utbyggingsformål holdes fortsatt på et nivå fastsatt av de
bankene som til en hver tid yter finansiering. I hovedsak er
kravet at Bakkegruppen eier mindre enn 50%. Dette er en noe
uheldig situasjon for enkelte prosjekter, da utvanning av
eierskap også medfører utvanning av Bakkegruppens resultat.
Konsernets samlede verdier vil da heller ikke bli
rettvisende. Det vises derfor til konsernets oversikt over
portefølje med verdijustert egenkapital.
Fås ved forespørsel.
Samlet markedsverdi for konsernets prosjekter og
eierskap i singelpurposeselskaper er pr. 29.04.2014
er på ca kr. 3,1 milliarder NOK.
Noen prosjekter under avslutning
Garderåsen - Fet
Salgsverdi: kr. 151 mill
Byggherre: Romeriksåsen AS
Entreprenør: Bakke AS
Store brevik Park
Salgverdi: kr. 112 mill
Byggherre: Gartnerveien
Eiendom AS
Entreprenør: Bakke AS
Råholtgården
Salgsverdi: kr 106 mill
Byggherre: Liavieien 15 as
Entreprenør: Agathon Borgen
AS
Smedhagen Park—trinn 1
Salgsverdi: kr. 60 mill
Byggherre: Nannestad E U AS
Entreprenør: Delte entrepriser
Bakkegruppen AS
Finstadhagen 17
1930 Aurskog
www.bakke-as.no