NYE OG FLOTTE LEILIGHETER Særdeles stille og rolig område sentralt på Bjølsen SELGER Maridalsveien 205 AS. megler iHUS Eiendosmegling, Sagene Eiendomsmegling AS Stockflethsgate 60, 0461 OSLO D: 23 23 36 60 — F: 23 23 36 61 www.ihus.no Eiendomsmegler/Fagansvarlig Helge Landro T: 97 52 76 06 — D: 23 23 36 60 — M: [email protected] Partner Frederik H. Jacobsen T: 40 24 29 49 — D: 23 23 36 60 — M: [email protected] Daglig leder/Jurist Eli Kristine Årstad T: 93 42 66 00 — D: 23 23 36 60 — M: [email protected] Side 3 — M ar idals v e i e n 2 0 5 «Med sine koselige kafeer, gode spisesteder og flotte tur- og grøntområder, er Bjølsen for deg som søker et moderne liv med en lett urban livsstil» BELIGGENHET Side 5 — M ar idals v e i e n 2 0 5 Maridalsveien 205 ligger på Bjølsen i bydel Sagene. Maridalsveien 205 ligger på Bjølsen i bydel Sagene. Bjølsen er et etablert boligområde som har blitt svært populært de siste årene. er det gode treningsmuligheter hos SATS eller Athletica som begge har flotte lokaler midt i Nydalen. Her kombineres lett en urban livsstil med flotte grøntområder og turmuligheter. Bjølsen er et område i stor vekst, og passer perfekt for moderne, unge mennesker som vil etablere seg uten å måtte flytte ut av byen. I tillegg finner man Cageball i Nydalen for dem som vil spille fotball i innendørs ballbinger. I dette området finnes det et rikt utvalg av kafeer og spisesteder som blant annet kritikerroste Restaurant Victor, spennende tapasmenyer hos La Casa, meget populære Sagene Lunsjbar, Trikkestallen, Kaffebrenneriet, Kokosbollefabrikken, Myhrens og Mat & Mer for å nevne noen. På Bjølsen finner man også et svært godt utvalg av matbutikker. Bydelens beste matbutikk (Meny) ligger kun et steinkast fra gården. Kort avstand til Kiwi og Coop Prix. Få minutters gange unna ligger Voldsløkka som er et naturlig område å oppsøke for alle som bor på Sagene, Tåsen og Bjølsen. På området er det lekeplass, skate-ramp, idrettshaller, hall til innebandy, utallige fotballbaner og ballbinge, tre volleyballbaner, fire tennisbaner, så vel som et stort gressareal, hvor nesten alt kan praktiseres. Vinterstid er det også to bandy-/isbaner og skiløyper. Mange folk trekkes til Voldsløkka. Her møter man alt fra profesjonelle utøvere, bedriftslag, mosjonister, barnefamilier og hundeluftere som bruker dette friluftsarealet store deler av dagen, hele året. Ca. 8 minutters gange fra Maridalsveien 205 ligger Nydalen og Akerselva. BI danner sentrum i Nydalen sammen med Gullhaug Torg med Torgbygget og Radisson SAS. Her er det nå et blomstrende cafè og restaurantliv med bl.a Bølgen & Moi`s nye konsept Foodgarage der matglede, smak og gode råvarer er i fokus. Man kan ellers nyte en rykende fersk pizza fra Peppes. Ferske velduftende brød og bakervarer får man fra tradisjonsrike Baker Hansen. For den spreke ADKOMST/KOMMUNIKASJON: Meget god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet: Med buss: Buss 54 (Aker brygge/Kjelsås), 37 (Helsfyr/sentrum) stopper ca. 2 minutters gange fra gården. Buss 20 (Galgeberg/Skøyen) stopper ca. 5 minutters gange frå gården. Med T-bane og trikk: Nydalens T-banestasjon er rett utenfor BIs hovedinngang. Bane nr. 4/6 og linje 5, tar 9 minutter fra Majorstua stasjon og 12 minutter fra Nationaltheatret. Trikk nr. 11, 12 og 13 mot Grefsen og Kjelsås, stopper på Sandaker, ca. 7 minutters gange fra Maridalsveien 205. «Perfekt for unge mennesker som vil etablere seg» NYDA LSVEIEN NYDALEN BI T AT E B A D E B A KK E N H KOP BIS EUC V HS RING 3 EIEN GO DA LS VEI IS R A A M OT S G ERV DAK SAN KR FE OF EI STORO SANDAKER MOLDEGA TA HO LILLOGATA S A AT RG GE N VA TA L M ESTRANDGATA SARPSBOR GGATA AM TM A NN ME IN I CH S GA TE GA TA G M GA TA TR ES OG ATA TE GA CH OW JØ VIK GAT A VIN GE R GR IMS TAD DA NN E LAMME R S' G ATE ARENDALSGATA VI GS VE IE N VO GT SG ATE UELANDS GATE KO NG S S BJØLSEN om eiendommen EIENDOMMEN: Maridalsveien 205, 0469 Oslo Gnr. 222, Bnr. 122. Eiendommen er et frittstående boligaksjeselskap uten forkjøpsrett. OVERTAGELSE: Overtagelse er fortløpende og avtales med selger. AKSJELAGET: Boligaksjeselskapet består pr. dags dato av 183 leiligheter. I tillegg kommer 1 vaktmesterleilighet. Boligaksjeselskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921309430 og ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune. Boligaksjeselskapets hovedformål er å gi aksjonærene borett til egen bolig i boligaksjeselskapet. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Boligaksjeselskapets revisor er AJO Partners AS. LEILIGHETENE/GÅRDEN: Boligaksjeselskapet har utbygd gården på øst- og vestsiden i tillegg til at det er bygget en ekstra etasje med til sammen 16 leiligheter. Det er i tillegg bygget 15 leiligheter i eksisterende bygg. De nye leilighetene er fra fra ca. 30 kvm til ca. 73 kvm. Leilighetene fremstår i sin helhet som nybygget med gjennomgående meget høy standard. Alle leilighetene har nytt flott kjøkken fra HTH og nye lekre bad. Ellers har de pent parkettgulv og malte glatte flater. Alle leilighetene i 1. til 5. etg. har balkong på ca. 6 kvm, mens leilighetene i 6. etg. har fått hver sin private takterrasse på ca. 17–27 kvm. Bygningsmassen generelt har gjennomgått svært omfattende og grundig oppussing. Nytt elektrisk anlegg, nytt røropplegg, heis, callinganlegg, postkasser, trappegang med mer. Hele fasaden er nybygget og ferdigstilles i disse dager. Det er i tillegg bygget et underjordisk garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Garasjeanlegget er estimert å være ferdig mars/april og består av 41 P-plasser. Disse plassene kan kun kjøpes av aksjonærene i gården, eventuelt leies ut til beboere (leietagere) og andre eksterne. Det blir også laget 17 parkeringsplasser utendørs, hvorav 5 skal være gjesteplasser for besøkende, mens de øvrige 12 skal selges. DIVERSE: » Det er midlertidig brukstillatelse på alle boligene. Ferdigattest kan ikke utstedes før tidligst vår/sommer når utenomhus- arbeidene og fellesarealene er ferdigstilt. » Det følger bodareal i kjeller til hver leilighet. Alle bodene er nybygget. » Det er mulig å kjøpe ekstra bodplass om ønskelig. De ekstra bodene befinner seg i tørrkjeller og er på ca. 5 kvm. » Det er ingen minstefrist for budgivning da selger er en profesjonell part/et selskap. Dette betyr at en bolig kan bli solgt før alle annonserte visninger er avholdt. » Leilighetene blir solgt som de står på visning, “as-is” jmf. avhendingslovens bestemmelser. » Prospektet består av to deler. Hoveddel og et vedlegg med informasjon om den enkelte leilighet, takst og plantegning. Det er viktig for interessenter å sette seg godt inn i begge delprospektene. » Leilighetene vil ikke bli vasket flere ganger og vil bli levert som de står på visning (uten møbler). UTLEIEADGANG TIL BOLIGFORMÅL: Følger Burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. DYREHOLD: Det er bare lov å holde hund eller katt etter godkjennelse fra styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres. Side 9 — M ar idals v e i e n 2 0 5 1-, 2- OG 3-Roms LEILIGHETER MED BALKONG/TERRASSE, GARASJE/BILOPPSTILINGSPLASS. FELLESUTGIFTER: Ved salg av leilighetene er felleskostnadene beregnet/stipulert ut fra andel fellesgjeld. Fellesutgiftene inkluderer kabel-TV (GET), forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, samt renter og avdrag på fellesgjelden. Felles varmt vann. Se for øvrig punkt om fellesgjeld for mer informasjon. LIGNINGSVERDI: Dette er nye leiligheter og ligningsverdi foreligger derfor ikke. Beregningsmodellen for ligningsverdi på boligeiendom trådte i kraft fra og med inntektsåret 2010. Den nye beregningsmodellen tar hensyn til om boligen er en såkalt “primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen (beregnet av Statistisk Sentralbyrå) multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. BOLIGAKSJESELSKAPETS FELLESGJELD: Det er boligaksjeselskapet som selger leilighetene. For hver leilighet som selges vil aksjeselskapets byggelån (som pr. dags dato er på ca. kr 155 000 000,–) nedbetales med tilsvarende sum, i det hele den kontante delen av kjøpesummen for leilighetene overføres direkte til byggelånsbanken for nedkvittering på byggelånet. Dette betyr at dersom boligaksjeselskapet får en høyere pris enn budsjettert for leilighetene vil boligaksjeselskapets fellesgjeld reduseres tilsvarende. Dersom total kjøpesum for de nye leilighetene blir lavere enn budsjettert vil boligaksjeselskapets fellesgjeld økes tilsvarende. Fellesgjelden/fellesutgiftene er stipulert ut fra antatt salgspris for hele prosjektet. Byggelånet blir etter at leilighetene og garasjeplassene er solgt konvertert til et langtidslån i OBOS. Antatt salgspris for hele prosjektet forsiktig antatt ut fra dagens marked. Eventuelt høyere/lavere fellesgjeld vil bli fordelt på samtlige leiligheter i boligaksjeselskapet (184 stk.) Stipulert fellesgjeld for hele boligaksjeselskapet er kr 80 000 000,– etter at alle leilighetene/garasjeplassene er solgt. Lånet er et annuitetslån med p.t. 4,02 % rente og 30 års nedbetalingstid. Det er ingen avdragsfrihet på lånet. Både renter og avdrag på det langsiktige lånet på kr 80 000 000 er inkludert i stipulerte felleskostnader. BOLIGKJØPERFORSIKRING: Kan tegnes av kjøper av leiligheten. Ta kontakt med megler for informasjon. HEFTELSER/TILLIGGENDE RETTIGHETER: Boligaksjeselskapet har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Panteretten er begrenset oppad til 2G, (G=folketrygdens grunnbeløp – 2G er ca. kr 160 000,–). Selskapet er utover det ikke tilknyttet annen sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilliggende rettigheter er som følger: Ingen tilliggende rettigheter. FYRING: Varmekabler i baderomsgulv, ellers elektrisk oppvarming. TOMTEN: Andel i 4 658 kvm eiet tomt. Tomten vil bli svært hyggelig opparbeidet med hage, lekeapparater og sittegrupper. Dette arbeidet er ikke ferdig, men vil bli ferdigstilt så raskt som mulig til våren. Kostnaden for arbeidet er allerede tatt med i stipulerte felleskostnader/fellesgjeld. BEBYGGELSE: Etablert boligstrøk bestående av bygårder i kvartalsbebyggelse. BYGGEÅR/BYGGEMÅTE: Blokkbebyggelse over 6 etasjer med tillegg av kjeller og loft. Fasader i spekket teglstein, bærende leilighetsskillende vegger i 1-steins tegl og skillende dekker i armert betong. Bygning trolig fundamentert på fjell. Bygningen er utvidet med 6 meter fra hver side inkludert balkonger/ plattinger. Loft og dagens fellesdusj og toalett er/ blir konvertert til leiligheter, heis installeres og det er bygget nye bad i alle leilighetene. Underjordisk garasjeanlegg med 41 plasser bygges under bakgården i tillegg til at det etableres inntil 17 parkeringsplasser på bakkenivå. PLANLAGT FREMDRIFT: Kruse Smith Entreprenør AS er totalentreprenør for ombyggingen av boligselskapets eiendom ved bygging av 31 nye leiligheter og ved bygging av 41 parkeringsplasser i eget underjordisk garasjeanlegg. I tillegg omfatter arbeidene utvidelse av eksisterende leiligheter hvoretter samtlige eksisterende leiligheter i bygget er betydelig utvidet og oppgradert. Fremdriften av byggearbeidene er noe forsinket i forhold til opprinnelig plan, og det er gjort enkelte endringsbestillinger. Det er fra Kruse Smith varslet et tilleggskrav overfor boligselskapet i tillegg til at boligselskapet selv har varslet motkrav overfor totalentreprenøren, blant annet grunnet forsinkelse. Det er av boligselskapet i samråd med dets juridiske og byggetekniske rådgivere foretatt en kvalifisert vurdering av de fremsatte krav fra begge parter og ut fra dette foretatt en forsvarlig og forsiktig vurdering av partenes posisjoner under sluttavregningen for totalentreprisen. Dette er reflektert i den stipulerte fellesgjelden. Byggearbeidene er fortsatt pågående og vil bli avsluttet med ferdigstillelse av oppgraderte fellesarealer (trapper og korridorer) og inngangspartier på nyåret 2013 samt at utomhus arbeider vil bli ferdigstilt så snart de klimatiske forhold tilsier at det er mulig. Bygget og utearealet er ved salgsstart ikke helt ferdigstilt. Eventuelle resterende arbeider vil utføres fortløpende. Utearealene opparbeides når værforholdene tillater dette. Garasjeanlegget i kjelleren er antatt klar til overtagelse mars/april 2013. Kostnadene for ferdigstillelse – både innvendig og utvendig – inngår i den stipulerte fellesgjelden og i de stipulerte felleskostnadene. PARKERING: Aksjonærene vil ha mulighet for kjøp av garasjeplass i underjordisk garasjeanlegg med direkte heisadkomst til hver etasje. Det blir også mulighet for kjøp av biloppstillingsplass ute på baksiden av bygget. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende regler for området. Parkerings- og garasjeplassene er estimert klar for overtagelse mars/april 2013. Kjøperne av de nye leilighetene har førsterett på kjøp av garasje/ biloppstillingsplass ved kjøp av ny leilighet. Plassene som eventuelt blir til overs blir tilbudt til de eksisterende aksjonærene. Ved kjøp av parkeringsplass/garasje skal kjøpesum innbetales sammen med kjøpesum/overtagelse av leilighet. BILAG: Grunnboksutskrift, reg.kart med tilhørende reg.bestemmelser er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres på forespørsel. TINGLYSTE SERVITUTTER/FORPLIKTELSER: Ingen servitutter av betydning for den enkelte bolig. Foreligger bestemmelse om bruk av gårdsrom, rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om gjerde. FORSIKRING: Eiendommen er fullverdiforsikret gjennom fellespolise i Nemi forsikring, polisenr. 20427. Innboforsikring må tegnes av kjøper. OMKOSTNINGER: Eierskifte/transportgebyr: ca. kr 7 000,–. Pantenotering: ca. kr 3 000,– per notering. OBS! Eventuelle omkostninger som er forbundet med kjøpers egen finansiering må hensyntas. Alle tall er inkl. mva. Det tas forbehold om endringer i offentlige/private avgifter/gebyrer. «Underjordisk garasjeanlegg med direkte heisadkomst til hver etasje» BETALING: Kjøpesum for leilighet, evt garasjeplass/parkeringsplass, samt omkostninger, skal være innbetalt på meglers klientkonto senest siste virkedag før avtalt overtagelse. OPPLYSNINGER: Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet fra eier, takst, forretningsfører og meglers befaring, og er godkjent av selger. Det tas forbehold om mulige feil. Du oppfordres til selv å foreta undersøkelser som du mener er av betydning for ditt eventuelle bud/kjøp av leiligheten. Vedtekter, husordensregler, årsberetning med regnskap og budsjett kan innhentes på meglers kontor for gjennomlesing hvis ønskelig. I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar 2004 er megler pålagt å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper. BUDGIVNING: Dersom du etter visning ønsker å kjøpe en leilighet i eiendommen, må du snarest inngi skriftlig bud på vedlagte budskjema. Budet må inneholde opplysninger om finansiering og er bindende for budgiver. Les orienteringen på baksiden av budskjemaet. Oppdragsgiver forbeholder seg retten til selv å bestemme kjøper og kan også forkaste ethvert kjøpetilbud uten begrunnelse. Innholdet i denne salgsoppgaven er godkjent av selger. Leiligheten/eiendommen selges ”som den er” med de begrensninger som følger av Avhendingsloven § 3-9, og selger fraskriver seg ansvar for eventuelle fremtidige offentligrettslige krav/pålegg. Denne bestemmelsen innebærer at regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Også av denne grunn oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen ekstra nøye – gjerne sammen med fagfolk - før man legger inn bud. ANNET: Om meglers rett til vederlag som betales av selger er følgende avtalt: Megler har inngått avtale med Maridalsveien 205 AS vedrørende salg av 31 leiligheter som er nybygget i bygget. iHUS Eiendosmegling, Sagene Eiendomsmegling AS Stockflethsgate 60, 0461 OSLO D: 23 23 36 60 — F: 23 23 36 61 www.ihus.no Eiendomsmegler/Fagansvarlig Helge Landro T: 97 52 76 06 — D: 23 23 36 60 — M: [email protected] Partner Frederik H. Jacobsen T: 40 24 29 49 — D: 23 23 36 60 — M: [email protected] Daglig leder/Jurist Eli Kristine Årstad T: 93 42 66 00 — D: 23 23 36 60 — M: [email protected]