i s a f j o r d s g ata n 2 1 Innehåll Kista underlättar vardagen Isafjordsgatan 21 Kort om Klövern Visionsbilder exteriört Visionsbilder interiört Situationsplan Planritningar Service Teknisk beskrivning Kommunikationer / karta Klöverns miljöpolicy Kista växer Kista underlättar vardagen Isafjordsgatan 21, ligger alldeles intill det nya torget Jan Stenbecks Torg och den välbesökta Kista Galleria. Gallerian innehåller all typ av service som man kan tänkas behöva. Här finns en mångfald av restauranger, caféer, butiker och annan service såsom frisörer, kemtvätt, banker, träningsanläggningar, mfl. Gallerians generösa öppettider gör den till en av Stockholms mest populära shoppingcenter. Bio och gokart är två övriga attraktioner som drar mycket folk. Inom några minuters promenad avstånd tar du dig enkelt upp till Kistamässan och det nya hotellet Victoria Tower. Här är det liv och rörelse både dag och kvällstid med besökare från hela världen. Hotellet ligger strategiskt nära Helenelunds pendeltågsstation och drar till sig många resenärer som kommer direkt från Arlanda. Kista är en levande stad 2013 och utvecklingen fortsätter. Kista växer! Etablera dig i Kista. Ta plats i framtiden. Kista har sedan länge varit känt för sin unika utveckling. Både för svenska och internationella företag. Ingen annanstans i landet finns så många arbetsplatser samlade på en så begränsad yta. Kista Science City är Norra Europas ledande område för dataoch kommunikationsteknologi. I Kista Science City tronar Victoria Tower, en av världens modernaste skyskrapor. Välkommen till Kistas största fastighetsbolag Klövern arbetar i tillväxtregioner, därför finns vi etablerade i Kista sedan 2006. Sedan dess har vi varit aktiva i att driva utvecklingen av Kista framåt. Vi skapar miljöer och lokaler för framtidens före tagande och vi vet att det kräver ett visionärt synsätt såväl som en lokal närvaro. Vårt motto är just det, att med personal på plats underlätta din vardag – varje dag. Snabba fakta om Kista Antal anställda 70 815 Boende 125 679 Företag i Kista 8 689 …av vilka ICT-företag 1 016 Studenter / Forskare 6 854 / 1 000 Kista Galleria 18,2 miljoner besökare/år Kistamässan 300 000 besökare/år (2011) Kort om Klövern Klövern på 20 sekunder Klövern är den största kommersiella fastighetsägaren i Kista och vårt affärsområde tillhör region Stockholm och är ett 4-regionsområde inom det börsnoterade fastighetsbolaget Klövern. Därför finns vi på plats Vår affärsidé, att med närhet och engagemang erbjuda effektiva lokaler i tillväxtregioner är djupt förankrad. Det är därför vi finns lokalt med egna medarbetare på alla fyra regioner i Sverige, däribland Kista. Den lokala förankringen ger oss nöjda kunder och långsiktiga relationer. Det är avgörande för oss då vårt motto är att underlätta våra kunders vardag. Våra kunder Klöverns största hyresgäster är bland andra Ericsson, Nokia, Posten med flera. Från och med december 2013 välkomnar vi även CGI som hyresgäst. Hos oss är alla viktiga oavsett storlek och vi avser alltid hitta en bra lokal för just dina behov. Vi är en professionell fastighetsägare Vi har ett lokalt kontor med egen personal Vi utvecklar och förädlar fastigheter och områden Vi arbetar aktivt med miljöfrågor i erbjuder yteffektiva och flexibla ytor V med skyltläge mot E4:an. Vi finns på de flesta orter – och växer! Service isafjordsgatan 21 9 4 2 1 2 4 6 4 2 2 1 2 1 4 2 4 2 3 2 10 9 2 8 5 RESTAURANG 3 KIOSK 4 TRÄNING 5 KEMTVÄTT 6 BILSERVICE 7 CYKELSERVICE 2 2 8 KONFERENS ATT HYRA 9 HOTELL 10 BANKOMAT 2 8 2 2 2 4 2 3 POST & BANK – ÖPPET TILL 21 3 1 2 KISTA GALLERIA 1 7 Kommunikationer till hela världen De goda kommunikationerna och närheten till såväl E4, E18 samt till Arlanda gör att Kista är lätt att nå från hela världen. Ett omfattande förbättringsarbete pågår med vägarna som leder in till Kista. E18, Kymlingelänken, Hjulstakorset och Rissnekorset byggs om för att förbättra framkomligheten till och från Kista. Detta beräknas vara färdigt 2015. Tvärbanan börjar byggas 2016 och är klar till 2019. Tunnelbanan avgår var sjätte minut under rusningstrafiken och det tar sjutton minuter från T-centralen till Kista. Pendeltåget till Helenelund från Stockholms Central tar tolv minuter. Nu går även pendeltåget mellan Älvsjö och Uppsala med stopp vid Arlanda. En förstudie har genomförts med syftet att framöver bygga ut tvärbanan till Kista. Bussar avgår regelbundet från Kista och det finns en mängd linjer att välja på. Det finns många trevliga cykelvägar till Kista. Från Kista till Arlanda är det 3 mil, 20 minuter, bilvägen. Karta – kommunikationer Helenelund/Kista stockholm 10 min E4 ARLANDA 20 MIN PARKERING PARKERING ARNE BEURLINGS TORG Victoria Tower Kistamässan KY ML ING ELÄ NK EN Spårvagn hållplats E18 Grönlandsparken Tunnelbana T-centralen–Kista 17 min Byte till grön linje vid Fridhemsplan BORG ARFJO RDSG ATAN KIST AGÅ NGE N Kistagård nya bostäder Bussar som utgår från Kista Centrum 155 Akalla, Rissne, Brommaplan 178 Mörby resp. Jakobsberg 179 Vällingby, Spånga, Tensta 197 Nattbuss till Stockholm Central 514 Tensta, Rinkeby, Kista Gård 517Akalla 518 Barkarby, Vällingby 523 Upplands Väsby 537 Upplands Väsby, Norrviken Station 554 Råby, Tibble torg 567 IKEA Barkarby, Handelsplats, Jakobsberg 603 Danderyds Sjukhus 627 Sollentuna Station via Täby 685 Åkersberga Station 686Norrtälje 687Vallentuna ISAF HANST AVÄ G E N JORD S G AT Pendeltåg Helenelund–Centralen, 13 min Helenelund–Stockholm Södra, 18 min Helenelund–Arlanda C, 24 min AN promenad Isafjordsgatan 21–Pendeltåg, 10min Isafjordsgatan 21–T-bana, 2 min jan stenbecks torg Spårvagn hållplats Kista centrum Kista science tower TVÄRBANAN Byggstart 2016 Trafikstart 2019 Visionsbild exteriör – Isafjordsgatan 21 Visionsbild interiör – Kontorslandskap klövern bas Golv: Linoleum Sockel: Trä, fabriksmålat Väggar: Systemväggar Tak: Undertaksskivor, kant A Glaspartier och dörr mot korridor, lackade i standardmoduler. Fönsterbänkskanal alt. nedföringsstav. Övrigt: klövern bas plus Golv: Parkett Sockel: Trä, fabriksmålat Väggar: Systemväggar Tak: Undertaksskivor, kant A Glaspartier och dörr mot korridor, lackade i standardmoduler. Fönsterbänkskanal alt. nedföringsstav. Övrigt: Visionsbild interiör – Kontorsrum klövern bas Golv: Linoleum Sockel: Trä, fabriksmålat Väggar: Systemväggar Tak: Undertaksskivor, kant A Glaspartier och dörr mot korridor, lackade i standardmoduler. Fönsterbänkskanal alt. Thorsmanslist. Övrigt: klövern bas plus Golv: Parkett Sockel: Trä, fabriksmålat Väggar: Systemväggar Tak: Undertaksskivor, kant A Glaspartier och dörr mot korridor, lackade i standardmoduler. Fönsterbänkskanal alt. Thorsmanslist. Övrigt: Planritning – situationsplan Planritning – entréplan, öppen möblering – ny innergård Planritning – entréplan, en hyresgäst, reception och konf.avd. Planritning – plan 3, öppen möblering Planritning – plan 4, rumslösning Planritning – plan 7, teknik Planritning – principlösning installationer Teknisk beskrivning Rumshöjd Rumshöjden är ca 2,4–2,6 meter upp till undertak. I korridor ca 2,2 meter. Rumslösning Varje våningsplan kan indelas i cellkontor och konferensrum med modulväggar. Storleken på rum varierar beroende på fönstersättningen. Uppskattningsvis från ca 10 m2 och uppåt. Korridorbredd om minimum ca 1,8 meter. Inomhusklimat Rumstemperaturen inomhus får vara mellan +20 –25°C under arbetstid men vid mycket höga yttertemperaturer får + 25°C över skridas men inte mer än 80 timmar per år. Fastigheten har ett datoriserat styrsystem för energioptimering samt zonkontroller för värme/kyla som medger individuell reglering. Värme och kyla Luftbehandlingssystemet fungerar så att tilluft passerar en kylbaffel i tak som lokalt kyler luften efter behov. Uppvärmning sker via radiatorer. Luftbehandlingsaggregaten är försedda med värme återvinning. Varje mötesrum har individuell temperaturstyrning med möjlighet till forcering av ventilationen. Husets vertikala schakt är förberedda med kylstammar för möjlig anslutning till hyresgästens data- och serverrum. Belysning Allmänbelysningen utgörs i de flesta fall av infällda armaturer i undertak. I kontorsrum och kontorsytor ges en allmänbelysning om minst 300 lux, som medeltal i rummet. Ljudisolering Ljudisoleringskrav 35 dB gäller mellan kontorsrum och samtals rum samt 44 dB mellan mötesrum. För mötesrum mot korridor gäller 35 dB, från kontorsrum 30 dB. El, tele och data Varje arbetsplats får el, tele och data från fönsterbänkskanaler alt. nedföringsstavar. Hyresvärden ombesörjer ett st. tvåvägsuttag för allmänkraft samt ett st. tvåvägsuttag för datakraft. Uttag för data är separerade i elcentralen för att möjliggöra för hyresgästen att ansluta till UPS etc. Teletekniska system n Nödsignalsystem installeras i handikappanpassade toaletter. n Kanalisation för entré och passerkontrollsystem. n Hisstelefonsystem för nödanrop. n I nkommande fiber för bredband finns med överlämningspunkt (ÖP) i fastigheten. Brand och säkerhet n L okalerna utrustas med entrépartier motsvarande skyddsklass 2. nU trymningslarmsystem enligt myndighetskrav. Klöverns miljöpolicy Miljödiplomerade sedan december 2011 Miljöklassning Metoden med miljödiplomering bygger på att successivt införa miljöledningssystem som bygger på den interna tionella standarden för miljöledning – ISO 14001. Samtidigt uppfylls den nationella kravstandarden för miljödiplomering – Svensk Miljöbas. n Medlem i Sweden Green Building Council n Leed Guld-hus och Green Building-hus i Kista n Fler är på väg… Som ett led i Klöverns miljöarbete med ständiga för bättringar förnyas årligen målen i bolagets miljöberättelse. Målen sätts utifrån de betydande miljöaspekter bolaget har. Klöverns miljöaspekter ligger inom: Klövern har tagit fram ett koncept för att kunna erbjuda gröna hyresavtal till sina hyresgäster. n Energi n Inköp n Kemikalier n Avfall n Transporter n Kommunikation Några av Klöverns viktiga miljömål n Minskad värmeförbrukning med 20% Uppfyllt efter 4,5 år. Nytt mål om värmeminskning med 12% fr.o.m. 2013 t.o.m. 2015 n Minskning av vattenförbrukning Nuläge: –12% 2011–2012 n Fortsatt arbete med Grön IT Nuläge: Utbyggt videokonferenssystem pågår Gröna hyresavtal Viktiga punkter i det gröna avtalet n Grön el n Energioptimering n Källsortering Första gröna kontraktet tecknades i december 2011 med Sörmlands läns landsting om vårdlokaler i centrala Nyköping. Klövern har en miljögrupp med representanter från alla marknadsområden som fångar upp miljöfrågor ute i organsationen. Klövern arbetar hela tiden med ständiga miljöförbättringar. Miljöklassning Miljöledningssystem Gröna hyresavtal miljökommunikation kistameetingpoint.se i samarbete med KROOK & TJÄDER och SPOIL DESIGN