Bygga nytt & Bygga om
VÄRDENS NYHETER utgiven av nynäshamnsbostäder nummer 1 – februari 2013 Bygga nytt & Bygga om Sid 3-5 tema : bygga nytt & bygga om Greger Nilsson är sedan maj 2011 vd på Nynäshamnsbostäder. Här var han tidigare teknisk chef och har jobbat på företaget sedan 2009. Stor nytta har han av sin juridiska bakgrund och sin 20 år långa erfarenhet från fastighetsbranschen, bland annat genom sin tid hos Stockholms Stad och Svenska bostäder. På den här sidan berättar Greger om vad som är på gång hos Nynäshamnsbostäder. Det skruvas och skrudas… Nytt och fräscht när fastigheter byter kostym Hus påminner om oss människor. Vi behöver båda omtanke, en smula tillsyn och tidvis lite omvårdnad. Visst kan det bli lite stökigt i trapphus och allmänna utrymmen vid renoveringar, men vi tror att de flesta hyresgäster är beredda att ha överseende med någonting som faktiskt måste göras och som slutligen medför en bättre närmiljö. Under året som gått har Nynäshamnsbostäder genomfört en rad renoveringar. Eftersom förvaltning av hus är ett långsiktigt åtagande är arbetet löpande och fler upprustningar är att vänta. Det handlar om allt från att måla om i soprum till att renovera hissar och byta tak. Framför allt jobbas det en hel del med olika typer av driftoptimering och energieffektivisering i trapphus och allmänna utrymmen. EN INTRODUKTION AV VD Fastighetsformeln Att driva ett kommunalt fastighetsbolag kan ibland jämföras med att arbeta med en ekvation. Framför allt handlar det om att lösa de ekonomiska förutsättningarna för två faktorer: Renoveringar och nybyggnation – vilka är temat för just det här numret av Värdens Nyheter. Nynäshamnsbostäder ägs av vår kommun till 100%. Torts att vi inte är ett privat företag har vi, liksom våra privatägda kollegor, ett resultatansvar. I vårt fall handlar det bland annat om att vår ägare, kommunen, givit styrelsen direktiv om att bolaget ska ha en soliditet om 20%. Soliditet är ett nyckeltal som visar vår finansiella styrka, exempelvis vår långsiktiga betalningsförmåga. En god soliditet är en tungt vägande faktor vid banklån, och lån är ibland nödvändigt. Kapitalet behövs dels för underhåll av våra lägenheter, men är framför allt ett måste för att vi ska kunna skapa förutsättningar för byggandet av nya hyresrätter. Ska vi bygga nytt behövs alltså egna pengar motsvarande 20% av investeringen, kapital som bolaget själv måste ha byggt upp. Resterande 80% lånas i bank. För att få in kapital och kunna svara upp mot soliditetsmål samt kommunens behov av nybyggnation, fördes förra året diskussioner om en begränsad försäljning av fastighetsbeståndet. De inkomna buden var emellertid alltför låga för att vi skulle kunna gå vidare med någon tilltänkt köpare. Nynäshamnsbostäders styrelse tog därför, strax före Lucia, beslutet att inte sälja. Något som kvarstår är däremot våra fastigheters renoveringsbehov. Olika nivåer av reparationer, ”Byggandet är en viktig del för att få en bra blandning av boendeformer i en kommun som växer. ” ombyggnader och underhåll görs löpande. I det här numret av Värdens Nyheter redovisar vi några av de många projekt som gjorts under 2012 – och vad vi har att vänta oss av 2013. Vi står inför omfattande projekt. Vi måste självklart ta det viktigaste arbetet först och fastigheter från 60- och 70-talen kommer att kräva sin beskärda del av underhållskostnader. Det är inget konstigt med det, utan hus från den tiden behöver helt naturligt mer omvårdnad än nyare fastigheter. Nybyggnation ägnar vi ett uppslag åt i det här numret. Några exempel på vad som utförts 2012: • På Backluravägen 3-35 slutfördes renoveringen av tvättstugorna, samtliga 17 har rustats upp. • Målat om trapphusen på Toppstigen, satt in ny trappbelysning och samtidigt bytt till rörelsedeckare. • 10 trapphus på Odins väg har målats om. • Stambyte på delar av Sigyns väg. • Mejerivägen 2-8 har fått nymålade fasader. Och här är några av de åtgärder som är planerade inför 2013: • 30 badrumsrenoveringar på Odins- och Sigyns väg. • 21 trapphus på Sigyns väg ska målas om, därefter är arbetet med trapphusen klart på hela området Odins väg ” Det handlar om allt från och Sigyns väg. att måla om i soprum till • Byte av tak på Hoxlavägen 3 och Spångbro 3-5. att renovera hissar och • Stormogården målas om. byta tak.” Som vanligt kommer våra områdesansvariga att på olika håll åtgärda löpande behov. Samtidigt ser vi över nya förbättringar i samarbete med de lokala hyresgästföreningarna. Bara ett stenkast från vårt huvudkontor ligger den tomt där förr det gamla Strykjärnshuset låg. Huset är tyvärr rivet av tidigare ägare, men på tomten planeras ett tillgängligt boende anpassat för våra mer seniora hyresgäster. Just nu förs olika samtal – alltifrån bygglovsdiskussioner till hur en upphandling ska utformas. I Nynäshamn är det i princip bara Nynäshamnsbostäder som bygger hyresrätter. Byggandet är en viktig del för att få en bra blandning av boendeformer i en kommun som växer. Det är ett flexibelt boende som passar många människor, under olika skeden i livet. Inte heller kräver den stora ekonomiska investeringar för att få tillgång till. Hyresrätten behövs! Greger Nilsson vd Nynäshamnsbostäder På Mejerivägen 2-8 har fasader putsats och målats om enligt husens (från 1962) ansvarig utgivare Telivägen 8 Box 257, 149 23 Nynäshamn Telefon: 08-520 687 00 Fax: 08-520 157 00 E-post: [email protected] Hemsida: www.nynasbo.se layout/text/projektledning 2, 4 och 5 1, 6 och 8 foto sid 2, 5 och 7 tryck foto sid foto sid Kometvägen 9 183 33 Täby [email protected] • www.kvakk.se Greger Nilsson Kvakk Rikard Westman Istockphoto Nynäshamnsbostäder Åtta.45 originaltanke. Dessutom har tak och garagedörrar bytts ut. Ny belysning ovanför portar och på fasader ger ny lyster. Nästa steg är att se till den yttre miljön i form av asfaltering etc. På Sigyns väg har stammar bytts och badrummen är renoverade. På Odins väg har trapphus målats om. 2 3 tema : bygga nytt & bygga om tema : bygga nytt & bygga om Strykjärnet – åter hett! När 37 nya lägenheter byggs “-Energistrategin handlar om att med bättre miljötänk, samtidigt sänka driftkostnaderna för både värd och hyresgäst.” MIKAEL GOLIATS, FÖRVALTNINGSCHEF NYNÄSHAMNSBOSTÄDER Det råder spännande planer för tomten där en gång i tiden det gamla huset Strykjärnet låg. Det handlar om byggandet av nya sjönära hyresrätter utrustade med både bergvärme och solpaneler. Värdens Nyheter tar ett samtal med Nynäshamnsbostäders förvaltningschef för att ta reda på vad vi har att vänta oss. Telegrafen 12 kallas tomten som ligger längs med gamla Nynäsvägen och Industrivägen, inte långt från Nynäshamnsbostäders huvudkotor på Telivägen. Här finns planer för ett nytt hus med 37 lägenheter. -Utgångspunkten är ett fyravåningshus, med en mix av alltifrån 1:or till 4:or, berättar Nynäshamnsbostäders förvaltningschef Mikael Goliats. -Vi bygger och anpassar fastigheten främst för hyresgäster i åldern 60+. Det kommer bli ett vad vi kallar ”Tillgängligt boende”. Vi har märkt en stor efterfrågan på den här typen av lägenheter, dels från våra egna hyresgäster men också från män- 4 -Ett exempel är automatiska dörröppnare och självklart kommer det finnas hiss till alla våningsplan. Planlösningen kommer vara tämligen öppen, med balkong till alla lägenheter. Det kommer också finnas utrymmen för rullatorer och permobiler. Huset ligger nära både havet och handelsplatsen Sjötelegrafen. för både värd och hyresgäst. Vi förbereder lägenheterna för individuell mätning av varm- och kallvatten, vilket innebär att du bara betalar för det vatten du gör av med. En av fördelarna med ett nybygge är att man direkt kan förbereda för olika energibesparande åtgärder. Vi kommer bland annat borra för bergvärme och förse huset med solpaneler. Visst kan investeringskostnaden bli lite högre, men i längden blir det en mer prisvärd lösning som samtidigt är snällare mot miljön. Hur kommer huset vara energioptimerat? Hur ser tidsplanen ut? -Energistrategin handlar om att med bättre miljötänk, samtidigt sänka driftkostnaderna -Vi håller på att gå igenom bygglovsplaner med kommunen och nästa steg blir att göra niskor som idag bor i bostadsrätt eller villa. Vad menar ni mer konkret med ”Tillgängligt boende”? en upphandling för en totalentreprenad. Då får vi en bättre bild för både tidsåtgång och totalt pris. Vid upphandlingen får vi mer konkreta uppgifter om hur olika metoder kommer att påverka hela bygget – ska man till exempel bygga allt på plats eller är det bättre att köpa förberedda moduler från annan plats för montering här? Efter klartecken på bygglovet får vi alltså se om vi kan få till stånd ett avtal med en prisbild som passar vår vision, eller om vi blir tvungna att sänka ambitionen. Vår strävan är i dagsläget att börja bygga i år och starta inflyttningen under 2014. Hur ser framtiden för ytterligare byggplaner ut? -Förutom Telegrafen 12 finns idag en annan tomt som framöver kan komma att bebyggas. Det är ”Apotekaren”, som geografiskt ligger mitt emot Nynäshälsan. Men nu tar vi en sak i sänder. Det vackra gamla huset Strykjärnet finns tyvärr inte längre kvar. Hyresrätten behövs! En kommun behöver olika typer av boendeformer och hyresrätten ska självklart vara ett av alternativen. Här ska hyresgästen inte behöva ta några lån för att flytta in och väl på plats finns de områdesansvariga som hjälper till att åtgärda det som behöver ordnas. Att bo i hyresrätt är ett fritt boende som ger möjlighet att byta bostad om livssituationen förändras. Behöver man helt flytta från sin hyresrätt behöver man inte heller ta hänsyn till marknadens svängningar, utan bara uppsägningstiden. Hyresrätten är ett bra och efterfrågat alternativ! 5 året som gått på gång hos dig NORRA Den snö som föll i fjol -en titt på året som gått . ggan 1 ska målas upp • Undercentralen på Slä entrédörrar. nya få ska 5 3-3 avägen • Höghusen på Backlur ja bytas ut. bör kluravägen 3-35 ska • Källardörrarna på Bac 5. 3-3 gen Backluravä • Se över hissarna på OMRÅDESANSVARIGA Christer Svanold 08-520 687 42 Område: Backluravägen 3-11 Lövlundsvägen 18-22, Åkargränd 5 Stationshuset Bo Krafft 08-520 687 39 Område: Backluravägen 13-17 Åkargränd 4, Fredsgatan 19-21 Mikael Daneli 08-520 687 60 Område: Backluravägen 37-201 20-28 30-112 Johan Bohlin 08-520 687 28 Område: Backluravägen 19-35 SORUNDA OMRÅDESANSVARIG Roger Nilsson 08-520 687 10 Område: Sorunda • Taken ska bytas på Hoxlavägen 3 och Spångbro 3-5. • Ny energilösning för Sorunda. • Byte värmekulvert på Carl Bondes väg. STORA VIKA ersjövägen och • Entrédörrarna på Hill s. olja ska n äge Bondängsv as renoveras i sätt fort ska rna ppo Tra • Roger Nilsson radhusen. 08-520 687 10 mossan från betong- • Fortsätta tvätta bort Område: Stora Vika Stora Vika. i n take på na nor pan örrarna på réd ent sa • Slipa och bet n 2-10. radhusen, Marstaväge OMRÅDESANSVARIG SÖDRA ÖSMO OMRÅDESA NSVARIG Vinterns snöröjning De föll mycket snö både i början av 2012 och under senare delen av året. Vintrarna var på många sätt extrema och det föll ofta stora mängder snö, något som medförde att vägarna snabbt behövde plogas. Kostnaden för snöröjningen är en av de poster som kan skilja sig mycket år från år och blir den här gången relativt hög. Även vintern 2013 är en tuff vinter för våra snöröjare. Våra entreprenörer jobbar på med ny kraft, men glöm inte att det är du själv som ansvarar för skottningen på din egen parkeringsplats, balkong och uteplats. 6 Årets resultat – snart i en dator nära dig Arbetet med årsredovisningen är i full gång. Du som är intresserad av att ta del av resultat och verksamhet, kommer inom kort att ha möjlighet att ladda ner det senaste årets upplaga från hemsidan. Redan nu kan du på sajten hitta tidigare årsredovisningar. Sven-Åke Alm 08-520 68 én • Tallvägen 15-17 7 har fått sk Område: Ö 11 • Torgvägen alskydd. s tak ska smo komplette snörassk ras med ydd. • Mejeriv ägens asfa ltytor ska ses över. • Trapphusen på Krokvä gen ska målas, ny när varostyrd trappbelysning sättas in. ska • Entrédörrarna ska slip as och lackas på Heimd alsvägen 7-18. • Fasaderna på Valthor nsvägen 5 ska tvättas. • Garagen på Furustigen ska tvättas. • Entrédörrarna på Est övägen 7-9 ska lackas. • Källardörrarna på Odi ns väg och Sigyns väg ska börja bytas ut. • Se över hissarna på Heimdalsvägen. • De utvändiga trapphu sen på Estövägen 5 ska målas. • Grovsoprummen på Valthornsvägen 1-3 och 2-9 ska målas om. • 40 badrumsrenovering ar på Odins väg och Sig yns väg 21 trapphus på Sigyns väg ska målas om, där efter är hela området och Sigyns vägs trap Odins- phus målade. OMRÅDESANSVARIGA Ronny Carlsson 08-520 687 88 Område: Valthornsvägen 1–9 Estövägen 1-5 Leif Ruthström 08-520 687 91 Område: Heimdalsvägen 7, 9, 11 - 28 Bo Edvinsson 08-520 687 87 Område: Fröjas väg 1-45 Odins väg 1-17 Ralf Dahl 08-520 687 89 Område: Toppstigen, Krokvägen Estövägen 7–9 Sigyns väg 1–5 Heimdalsvägen 6, 8–1 0 Centralgatan 37 7 smått och gott Låt cykeln gå i vinteride Det är härligt om du tillhör våra cyklande hyresgäster. Cykelsäsongen har med tiden blivit allt längre och snöfattiga vintrar cyklar många i princip året runt. Men är det mycket snö och du inte har för avsikt att cykla, ta då in cykeln, gärna i cykelförråd om din fastighet har sådant. Det skonar inte bara din cykel, det underlättar också arbetet för våra snöröjare. Status antal stambytta lägenhet/byggår. Kvar att stambyta 1000 Pulkor trivs bäst i backen, inte i trapphuset Stambytt Antal lägenheter 800 36 600 555 400 632 200 0 228 286 40-tal 50-tal 60-tal 336 259 70-tal 80-tal 104 181 90-tal 00-tal Rörigt i badrummet? En fastighets rörstammar är de vertikala rör som hela Nynäshamnsbostäders bestånd, det är helt går genom huset. När vi pratar om att byta enkelt en nödvändig åtgärd och något som stammar menar vi i regel de rör där hyresgäsmåste göras. De äldsta lägenheterna har klarats tens kall- och varmvatten leds in, medan spillav och vi håller nu på med de fastigheter som vattnet leds ut. Eftersom systemen av rör ofta är är byggda under 60-talet. För att komma ikapp svåråtkomliga bakom väggar eller under golv, med stambytena, behöver vi öka takten med 90 passar man i samband med stambytet i regel badrum/år i 10 år. Idag gör vi ca 40 badrum/år. på att renovera och uppgradera själva badrumSjälvklart blir det en del ändringar i tillvaron met. Ny utrustning, som en modern toalettstol, för hyresgästen i samband med bytet. Vi är Eller kontakta använder vattnet oss merdirekt: effektivt och blir långsikmedvetna om detta och försöker lösa logistiken tigt alltså Bodner ett bättre070-867 alternativ både miljöoch så smidigt vi kan. Jörgen 53 74 [email protected] kostnadsmässigt. -Slutresultatet brukar bli något de allra flesta Yvonne Westling-Dahl 070-349 83 06 [email protected] Arbetet med att byta stammar fortskrider i är väldigt nöjda med. Det är viktigt att våra trapphus är fria och att vi tillsammans hjälps åt med detta. Alltifrån barnvagnar till pulkabackens leksaker kan fatta eld och orsaka farlig rök. Samtidigt begränsar de utrymningsvägarna och riskerar att blockera dörrar. Använd istället förråden, eller lägg ut några tidningar hemma för att låta pulkan och snowracern parkera där Undvik olyckor – ta med sladden! Våra vinterkalla bilar mår bra av lite värme, men låt inte sladden till din motorvärmare ligga kvar på marken när du är klar. Ta med den i bilen istället. Får den ligga kvar på marken och dessutom är inkopplad blir den en säkerhetsrisk. Olyckor har förekommit. Låt oss undvika dem. Viktiga telefonummer att ha på kylen: ! Besöksadress: Telivägen 8 Postadress: Box 257, 149 23 Nynäshamn Telefon växel: 08-52068700 Fax: 08-52015700 Receptionen är öppen: mån–ons kl 08.00–16.00, tors 08.00–18.00 (vintertid), 08.00–17.00 (sommartid), fre kl 08.00–12.00. Lunchstängt: 12.00–13.00. Uthyrningen besökstid: mån–ons kl 13.00–15.00, tors 16.00–18.00 (vintertid) 16.00–17.00 (sommartid). uthyrningen Telefontid: mån–tors kl 09.00–11.00. E-post: [email protected] Hemsida: www.nynasbo.se Ditt lägenhetsnummer: Skriv namn och tfn till din områdesansvarige här: POLIS 112 om någon är i nöd eller ett brott håller på att begås. 8 TRYGGHETS- FASTIGHETS- SKADEDJURS- 08-6576400, 08-55011900, Nomor JOUREN kvällar/helger. JOUREN kvällar/helger. BEKÄMPNING 023-79 29 90 www.nomor.se COMHEM 0771-550000, för boende i Nynäshamn och Ösmo. HEMTV 0660-14800, för boende i Stora Vika och Sorunda. NYNÄSHAMN STADSNÄT 08-52011570, bredband, teve, och IP-telefoni. FELPARKERADE BILAR Ring till Q-park, 0771-96 90 00.
© Copyright 2024