1. No category

VÄRDENS NYHETER
utgiven av nynäshamnsbostäder
nummer 1
–
februari 2013
Bygga nytt & Bygga om
Sid 3-5
tema : bygga nytt & bygga om
Greger Nilsson är sedan maj 2011 vd på Nynäshamnsbostäder. Här var
han tidigare teknisk chef och har jobbat på företaget sedan 2009. Stor
nytta har han av sin juridiska bakgrund och sin 20 år långa erfarenhet
från fastighetsbranschen, bland annat genom sin tid hos Stockholms
Stad och Svenska bostäder.
På den här sidan berättar Greger om vad som är på gång hos
Nynäshamnsbostäder.
Det skruvas och skrudas…
Nytt och fräscht när fastigheter byter kostym
Hus påminner om oss människor. Vi behöver båda omtanke, en smula tillsyn och tidvis lite omvårdnad. Visst kan det bli lite stökigt i trapphus och allmänna utrymmen vid renoveringar, men vi
tror att de flesta hyresgäster är beredda att ha överseende med någonting som faktiskt måste göras
och som slutligen medför en bättre närmiljö.
Under året som gått har Nynäshamnsbostäder genomfört en rad renoveringar. Eftersom förvaltning av hus är ett långsiktigt åtagande är arbetet löpande och fler upprustningar är att vänta. Det handlar om allt från att måla
om i soprum till att renovera hissar och byta tak. Framför allt jobbas det
en hel del med olika typer av driftoptimering och energieffektivisering i
trapphus och allmänna utrymmen.
EN INTRODUKTION AV VD
Fastighetsformeln
Att driva ett kommunalt fastighetsbolag kan ibland jämföras med att arbeta med en ekvation.
Framför allt handlar det om att lösa de ekonomiska förutsättningarna för två faktorer: Renoveringar
och nybyggnation – vilka är temat för just det här numret av Värdens Nyheter.
Nynäshamnsbostäder ägs av vår kommun till
100%. Torts att vi inte är ett privat företag har vi,
liksom våra privatägda kollegor, ett resultatansvar.
I vårt fall handlar det bland annat om att vår
ägare, kommunen, givit styrelsen direktiv om att
bolaget ska ha en soliditet om 20%. Soliditet
är ett nyckeltal som visar vår finansiella
styrka, exempelvis vår långsiktiga betalningsförmåga.
En god soliditet är en tungt vägande faktor vid
banklån, och lån är ibland nödvändigt. Kapitalet
behövs dels för underhåll av våra lägenheter, men
är framför allt ett måste för att vi ska kunna skapa
förutsättningar för byggandet av nya hyresrätter.
Ska vi bygga nytt behövs alltså egna pengar motsvarande 20% av investeringen, kapital som
bolaget själv måste ha byggt upp. Resterande
80% lånas i bank.
För att få in kapital och kunna svara upp mot soliditetsmål samt kommunens behov av nybyggnation,
fördes förra året diskussioner om en begränsad
försäljning av fastighetsbeståndet. De inkomna
buden var emellertid alltför låga för att vi skulle
kunna gå vidare med någon tilltänkt köpare.
Nynäshamnsbostäders styrelse tog därför, strax
före Lucia, beslutet att inte sälja.
Något som kvarstår är däremot våra fastigheters
renoveringsbehov. Olika nivåer av reparationer,
”Byggandet är en viktig del
för att få en bra blandning av
boendeformer i en kommun
som växer. ”
ombyggnader och underhåll görs löpande. I det
här numret av Värdens Nyheter redovisar vi några
av de många projekt som gjorts under 2012 – och
vad vi har att vänta oss av 2013. Vi står inför
omfattande projekt. Vi måste självklart ta det viktigaste arbetet först och fastigheter från 60- och
70-talen kommer att kräva sin beskärda del av
underhållskostnader. Det är inget konstigt med
det, utan hus från den tiden behöver helt naturligt
mer omvårdnad än nyare fastigheter.
Nybyggnation ägnar vi ett uppslag åt i det här numret.
Några exempel på vad som utförts 2012:
• På Backluravägen 3-35 slutfördes renoveringen av tvättstugorna, samtliga 17 har rustats upp.
• Målat om trapphusen på Toppstigen, satt in
ny trappbelysning och samtidigt bytt till
rörelsedeckare.
• 10 trapphus på Odins väg har målats om.
• Stambyte på delar av Sigyns väg.
• Mejerivägen 2-8 har fått nymålade fasader.
Och här är några av de åtgärder som är planerade inför 2013:
• 30 badrumsrenoveringar på Odins- och Sigyns väg.
• 21 trapphus på Sigyns väg ska målas om, därefter är arbetet med trapphusen klart på hela området Odins väg
” Det handlar om allt från och Sigyns väg.
att måla om i soprum till
• Byte av tak på Hoxlavägen 3 och Spångbro 3-5.
att renovera hissar och
• Stormogården målas om.
byta tak.”
Som vanligt kommer våra områdesansvariga att på olika
håll åtgärda löpande behov. Samtidigt ser vi över nya förbättringar i samarbete med de lokala hyresgästföreningarna.
Bara ett stenkast från vårt huvudkontor ligger den
tomt där förr det gamla Strykjärnshuset låg. Huset
är tyvärr rivet av tidigare ägare, men på tomten
planeras ett tillgängligt boende anpassat för våra
mer seniora hyresgäster. Just nu förs olika samtal
– alltifrån bygglovsdiskussioner till hur en upphandling ska utformas.
I Nynäshamn är det i princip bara
Nynäshamnsbostäder som bygger hyresrätter.
Byggandet är en viktig del för att få en bra blandning av boendeformer i en kommun som växer.
Det är ett flexibelt boende som passar många
människor, under olika skeden i livet. Inte heller
kräver den stora ekonomiska investeringar för att
få tillgång till.
Hyresrätten behövs!
Greger Nilsson
vd Nynäshamnsbostäder
På Mejerivägen 2-8 har fasader putsats och målats om enligt husens (från 1962)
ansvarig utgivare
Telivägen 8
Box 257, 149 23 Nynäshamn
Telefon: 08-520 687 00
Fax: 08-520 157 00
E-post: [email protected]
Hemsida: www.nynasbo.se
layout/text/projektledning
2, 4 och 5 1, 6 och 8
foto sid 2, 5 och 7
tryck foto sid
foto sid
Kometvägen 9 183 33 Täby
[email protected] • www.kvakk.se
Greger Nilsson
Kvakk
Rikard Westman Istockphoto
Nynäshamnsbostäder
Åtta.45
originaltanke. Dessutom har tak och garagedörrar bytts ut. Ny belysning ovanför
portar och på fasader ger ny lyster. Nästa steg är att se till den yttre miljön i form av
asfaltering etc.
På Sigyns väg har stammar bytts och badrummen är renoverade. På Odins väg har
trapphus målats om.
2
3
tema : bygga nytt & bygga om
tema : bygga nytt & bygga om
Strykjärnet – åter hett!
När 37 nya lägenheter byggs
“-Energistrategin handlar om
att med bättre miljötänk, samtidigt sänka driftkostnaderna
för både värd och hyresgäst.”
MIKAEL GOLIATS, FÖRVALTNINGSCHEF NYNÄSHAMNSBOSTÄDER
Det råder spännande planer för tomten där en gång i tiden det gamla huset Strykjärnet låg. Det handlar
om byggandet av nya sjönära hyresrätter utrustade med både bergvärme och solpaneler. Värdens Nyheter tar ett samtal med Nynäshamnsbostäders förvaltningschef för att ta reda på vad vi har att vänta oss.
Telegrafen 12 kallas tomten som ligger
längs med gamla Nynäsvägen och
Industrivägen, inte långt från Nynäshamnsbostäders huvudkotor på Telivägen.
Här finns planer för ett nytt hus med 37
lägenheter.
-Utgångspunkten är ett fyravåningshus,
med en mix av alltifrån 1:or till 4:or, berättar
Nynäshamnsbostäders förvaltningschef
Mikael Goliats.
-Vi bygger och anpassar fastigheten
främst för hyresgäster i åldern 60+. Det
kommer bli ett vad vi kallar ”Tillgängligt
boende”. Vi har märkt en stor efterfrågan
på den här typen av lägenheter, dels från
våra egna hyresgäster men också från män-
4
-Ett exempel är automatiska dörröppnare
och självklart kommer det finnas hiss till alla
våningsplan. Planlösningen kommer vara
tämligen öppen, med balkong till alla lägenheter. Det kommer också finnas utrymmen
för rullatorer och permobiler. Huset ligger
nära både havet och handelsplatsen
Sjötelegrafen.
för både värd och hyresgäst. Vi förbereder
lägenheterna för individuell mätning av
varm- och kallvatten, vilket innebär att du
bara betalar för det vatten du gör av med.
En av fördelarna med ett nybygge är att
man direkt kan förbereda för olika energibesparande åtgärder. Vi kommer bland
annat borra för bergvärme och förse huset
med solpaneler. Visst kan investeringskostnaden bli lite högre, men i längden blir det
en mer prisvärd lösning som samtidigt är
snällare mot miljön.
Hur kommer huset vara energioptimerat?
Hur ser tidsplanen ut?
-Energistrategin handlar om att med bättre
miljötänk, samtidigt sänka driftkostnaderna
-Vi håller på att gå igenom bygglovsplaner
med kommunen och nästa steg blir att göra
niskor som idag bor i bostadsrätt eller villa.
Vad menar ni mer konkret med ”Tillgängligt
boende”?
en upphandling för en totalentreprenad. Då
får vi en bättre bild för både tidsåtgång och
totalt pris. Vid upphandlingen får vi mer
konkreta uppgifter om hur olika metoder
kommer att påverka hela bygget – ska man
till exempel bygga allt på plats eller är det
bättre att köpa förberedda moduler från
annan plats för montering här?
Efter klartecken på bygglovet får vi alltså
se om vi kan få till stånd ett avtal med en
prisbild som passar vår vision, eller om vi
blir tvungna att sänka ambitionen. Vår strävan är i dagsläget att börja bygga i år och
starta inflyttningen under 2014.
Hur ser framtiden för ytterligare byggplaner ut?
-Förutom Telegrafen 12 finns idag en annan
tomt som framöver kan komma att bebyggas. Det är ”Apotekaren”, som geografiskt
ligger mitt emot Nynäshälsan. Men nu tar vi
en sak i sänder.
Det vackra gamla huset
Strykjärnet finns tyvärr inte
längre kvar.
Hyresrätten behövs!
En kommun behöver olika typer av boendeformer och hyresrätten ska självklart vara ett av
alternativen. Här ska hyresgästen inte behöva ta några lån för att flytta in och väl på plats
finns de områdesansvariga som hjälper till att åtgärda det som behöver ordnas.
Att bo i hyresrätt är ett fritt boende som ger möjlighet att byta bostad om livssituationen
förändras. Behöver man helt flytta från sin hyresrätt behöver man inte heller ta hänsyn till
marknadens svängningar, utan bara uppsägningstiden. Hyresrätten är ett bra och efterfrågat alternativ!
5
året som gått
på gång hos dig
NORRA
Den snö som föll i fjol
-en titt på året som gått
.
ggan 1 ska målas upp
• Undercentralen på Slä
entrédörrar.
nya
få
ska
5
3-3
avägen
• Höghusen på Backlur
ja bytas ut.
bör
kluravägen 3-35 ska
• Källardörrarna på Bac
5.
3-3
gen
Backluravä
• Se över hissarna på
OMRÅDESANSVARIGA
Christer Svanold
08-520 687 42
Område:
Backluravägen 3-11
Lövlundsvägen 18-22,
Åkargränd 5
Stationshuset
Bo Krafft
08-520 687 39
Område:
Backluravägen 13-17
Åkargränd 4,
Fredsgatan 19-21
Mikael Daneli
08-520 687 60
Område:
Backluravägen
37-201
20-28
30-112
Johan Bohlin
08-520 687 28
Område:
Backluravägen
19-35
SORUNDA
OMRÅDESANSVARIG
Roger Nilsson
08-520 687 10
Område: Sorunda
• Taken ska bytas på Hoxlavägen 3 och Spångbro 3-5.
• Ny energilösning för
Sorunda.
• Byte värmekulvert på
Carl Bondes väg.
STORA VIKA
ersjövägen och • Entrédörrarna på Hill
s.
olja
ska
n
äge
Bondängsv
as renoveras i
sätt
fort
ska
rna
ppo
Tra
•
Roger Nilsson
radhusen.
08-520 687 10
mossan från betong-
• Fortsätta tvätta bort
Område: Stora Vika
Stora Vika.
i
n
take
på
na
nor
pan
örrarna på
réd
ent
sa
• Slipa och bet
n 2-10.
radhusen, Marstaväge
OMRÅDESANSVARIG
SÖDRA
ÖSMO
OMRÅDESA
NSVARIG
Vinterns snöröjning
De föll mycket snö både i början av 2012 och under senare delen
av året. Vintrarna var på många sätt extrema och det föll ofta stora
mängder snö, något som medförde att vägarna snabbt behövde
plogas. Kostnaden för snöröjningen är en av de poster som kan
skilja sig mycket år från år och blir den här gången relativt hög.
Även vintern 2013 är en tuff vinter för våra snöröjare. Våra entreprenörer jobbar på med ny kraft, men glöm inte att det är du själv
som ansvarar för skottningen på din egen parkeringsplats, balkong och uteplats.
6
Årets resultat
– snart i en dator nära dig
Arbetet med årsredovisningen är i full gång. Du som
är intresserad av att ta del av resultat och verksamhet, kommer inom kort att ha möjlighet att ladda ner
det senaste årets upplaga från hemsidan. Redan nu
kan du på sajten hitta tidigare årsredovisningar.
Sven-Åke
Alm
08-520 68 én • Tallvägen 15-17
7
har fått sk
Område: Ö 11 • Torgvägen
alskydd.
s tak ska
smo
komplette
snörassk
ras med
ydd.
• Mejeriv
ägens asfa
ltytor ska
ses över.
• Trapphusen på Krokvä
gen ska målas, ny när
varostyrd trappbelysning
sättas in.
ska • Entrédörrarna ska slip
as och lackas på Heimd
alsvägen 7-18.
• Fasaderna på Valthor
nsvägen 5 ska tvättas.
• Garagen på Furustigen
ska tvättas.
• Entrédörrarna på Est
övägen 7-9 ska lackas.
• Källardörrarna på Odi
ns väg och Sigyns väg
ska börja bytas ut.
• Se över hissarna på
Heimdalsvägen.
• De utvändiga trapphu
sen på Estövägen 5 ska
målas.
• Grovsoprummen på
Valthornsvägen 1-3 och
2-9 ska målas om.
• 40 badrumsrenovering
ar på Odins väg och Sig
yns väg
21 trapphus på Sigyns
väg ska målas om, där
efter är hela området
och Sigyns vägs trap
Odins- phus målade.
OMRÅDESANSVARIGA
Ronny Carlsson
08-520 687 88
Område:
Valthornsvägen 1–9
Estövägen 1-5
Leif Ruthström
08-520 687 91
Område:
Heimdalsvägen 7,
9, 11 - 28
Bo Edvinsson
08-520 687 87
Område:
Fröjas väg 1-45
Odins väg 1-17
Ralf Dahl
08-520 687 89
Område:
Toppstigen,
Krokvägen
Estövägen 7–9
Sigyns väg 1–5
Heimdalsvägen 6, 8–1
0
Centralgatan 37
7
smått och gott
Låt cykeln gå i vinteride
Det är härligt om du tillhör våra cyklande hyresgäster. Cykelsäsongen har med tiden blivit allt längre och snöfattiga vintrar
cyklar många i princip året runt. Men är det mycket snö och
du inte har för avsikt att cykla, ta då in cykeln, gärna i cykelförråd om din fastighet har sådant. Det skonar inte bara din
cykel, det underlättar också arbetet för våra snöröjare.
Status antal stambytta lägenhet/byggår.
Kvar att
stambyta
1000
Pulkor trivs bäst
i backen, inte
i trapphuset
Stambytt
Antal lägenheter
800
36
600
555
400
632
200
0
228
286
40-tal 50-tal
60-tal
336
259
70-tal 80-tal
104
181
90-tal 00-tal Rörigt i badrummet?
En fastighets rörstammar är de vertikala rör som hela Nynäshamnsbostäders bestånd, det är helt
går genom huset. När vi pratar om att byta
enkelt en nödvändig åtgärd och något som
stammar menar vi i regel de rör där hyresgäsmåste göras. De äldsta lägenheterna har klarats
tens kall- och varmvatten leds in, medan spillav och vi håller nu på med de fastigheter som
vattnet leds ut. Eftersom systemen av rör ofta är
är byggda under 60-talet. För att komma ikapp
svåråtkomliga bakom väggar eller under golv,
med stambytena, behöver vi öka takten med 90
passar man i samband med stambytet i regel
badrum/år i 10 år. Idag gör vi ca 40 badrum/år.
på att renovera och uppgradera själva badrumSjälvklart blir det en del ändringar i tillvaron
met. Ny utrustning, som en modern toalettstol,
för hyresgästen i samband med bytet. Vi är
Eller kontakta
använder
vattnet oss
merdirekt:
effektivt och blir långsikmedvetna om detta och försöker lösa logistiken
tigt
alltså Bodner
ett bättre070-867
alternativ både
miljöoch
så smidigt vi kan.
Jörgen
53 74
[email protected]
kostnadsmässigt.
-Slutresultatet brukar bli något de allra flesta
Yvonne Westling-Dahl 070-349 83 06 [email protected]
Arbetet med att byta stammar fortskrider i
är väldigt nöjda med.
Det är viktigt att våra trapphus är fria
och att vi tillsammans hjälps åt med
detta. Alltifrån barnvagnar till pulkabackens leksaker kan fatta eld och
orsaka farlig rök. Samtidigt begränsar
de utrymningsvägarna och riskerar att
blockera dörrar. Använd istället förråden, eller lägg ut några tidningar
hemma för att låta pulkan och snowracern parkera där
Undvik olyckor – ta
med sladden!
Våra vinterkalla bilar mår bra av lite
värme, men låt inte sladden till din
motorvärmare ligga kvar på marken
när du är klar. Ta med den i bilen
istället. Får den ligga kvar på marken
och dessutom är inkopplad blir den
en säkerhetsrisk. Olyckor har förekommit. Låt oss undvika dem.
Viktiga telefonummer att ha på kylen:
!
Besöksadress: Telivägen 8
Postadress: Box 257, 149 23 Nynäshamn
Telefon växel: 08-52068700 Fax: 08-52015700
Receptionen är öppen: mån–ons kl 08.00–16.00,
tors 08.00–18.00 (vintertid), 08.00–17.00 (sommartid),
fre kl 08.00–12.00. Lunchstängt: 12.00–13.00.
Uthyrningen besökstid: mån–ons kl 13.00–15.00,
tors 16.00–18.00 (vintertid) 16.00–17.00 (sommartid).
uthyrningen Telefontid: mån–tors kl 09.00–11.00.
E-­post: [email protected]
Hemsida: www.nynasbo.se
Ditt lägenhetsnummer:
Skriv namn och tfn till din
områdesansvarige här:
POLIS
112
om någon är i nöd
eller ett brott håller
på att begås.
8
TRYGGHETS-
FASTIGHETS-
SKADEDJURS-
08-6576400,
08-55011900,
Nomor
JOUREN
kvällar/helger.
JOUREN
kvällar/helger.
BEKÄMPNING
023-79 29 90
www.nomor.se
COMHEM
0771-550000,
för boende i
Nynäshamn
och Ösmo.
HEMTV
0660-14800,
för boende i
Stora Vika och
Sorunda.
NYNÄSHAMN
STADSNÄT
08-52011570,
bredband, teve,
och IP-telefoni.
FELPARKERADE
BILAR
Ring till Q-park,
0771-96 90 00.