1 Information från styrelsen Februari 2011 Förra året fick vi stå ut med en kall vinter som varade långt in i mars/april. Ingen trodde väl då att denna vinter skulle börja redan i november. Ja, faktiskt med ett par förspel i oktober. Återigen en vargavinter Det innebär att våra uppvärmnningskostnader som är vår tyngsta utgiftspost alla kategorier har skjutit i höjden. Värmekostnaden för december blev tangerat all-time-high med 534.926:- vilket är 64,5% av intäkterna den månaden! Tillkommer naturligtvis även andra omkostnader för vargavintrar såsom snöskottning, sandning och takskottning. Vi är tacksamma för att det finns sommarmånader också. Men vi ska inte glömma bort att vi länge väntat på ”vita jular som förr i tiden”. Och att kunna åka skidor i fina spår, ha med sig matsäck med apelsiner, mackor och choklad. Man glömmer så fort och ändrar sig så lätt. inte att utesluta men är något som vi försöker undvika. Samtidigt bör vi sträva efter en rättvis boendekostnad över tid eftersom man annars kan se det som att vi skor oss på framtida medlemmar. Nu är vi taggade Inför året delade vi ut taggarna till de nya låsen. Ni har redan provat och många är de frågor och ändringar vi behövt besvara och genomföra. Reaktionerna har varit uttalat positiva. Några har dock varit lite irriterade, kanske konstigt annars. Vi glömde t ex att informera om att man skall hålla upp taggen mot portpanelen. Men nu verkar de mesta fungera. Vi tänker dock skynda långsamt med att ta bort nyckelfunktionen och portkoderna så att ni inte ska behöva stressa. Har ni frågor så träffas vi i föreningslokalen på torsSnöskottningen av vägar och trottoarer liksom avgiftsbelagda dagar. Eller lägg en lapp i parkeringar har varit under all kritik. Det är kommunens anföreningsbrevlådan. svar och vi har påtalat att det inte fungerar flera gånger. Hur går det med avgifterna Av ovanstående förstår ni att klimatet till viss del påverkar vår ekonomi. Medlemsavgifterna har inte ändrats på sju år. Vi har strävat efter att ha en långsiktigt trygg ekonomi utan berg och dalbanor då det gäller våra avgifter. Vi har också genomfört många större renoveringar och har ett fönsterbyte framför oss som ligger i storleksordningen 15 miljoner. Visserligen med avskrivningar under en lång tidsperiod. Styrelsen följer därför som alltid utvecklingen med stor uppmärksamhet. En avgiftshöjning går Hemtjänsten ordnar eget Under året kommer hemtjänsten att installera en egen typ av lås till sina kunder i området. Det sker oavsett om vi hade bytt låssystem eller inte. Deras lås är integrerat med deras individuella mobiler som inte bara låser upp utan även noterar besöken för registrering och tidslogg. Kunden kommer därvid inte att kunna debiteras för mer än verklig tid. fortsättning sista sidan Hela detta uppslag handlar om En lång fönsterresa Som ni alla vet har det gått ett antal år i förberedelser inför det nu stundande fönsterbytet. Vi har tyvärr varit inne i flera återvändsgränder som gjort att vi fått backa och börja om. Det vi har vunnit är förhoppningsvis att vi undvikit samarbetsproblem samt i fallet med provfönster lärt oss att byte av både fönster och hela bröstningarna över och under inte låter sig göra med en rimlig ekonomi. Vår konsult för upphandlingen En från början vidtalad konsult från SBC, som vi inte ens hann teckna avtal med blev långtidssjuk och såg därmed en förtidspension som sin framtid. Den som sedan fick uppdraget, genomförde en omfattande och bra inventering men också det omtalade provfönstret. Samarbetsproblem kom redan där fram. Vi bröt kontraktet efter att ha lyckats knyta Lars Rosell på Knut Jönsson Byggadministration AB till oss. Vi har tidigare arbetat med honom vid elstambytet. Han var då anställd på SBC. Lars har lång erfarenhet i branschen, god kompetens och samarbetet bygger även på bra personkemi. Vi fick fram en slutsegrare Bland tre finalister av tio tillfrågade fick dessa återkomma med offerter som skulle vara jämförbara. D v s att inget skulle ligga som tillkommande i de olika offerterna och att de avsåg samma omfattning. När vi jämförde alternativen tittade vi naturligtvis på kvalité som en tung faktor. Redan där prioriterade vi en av de tre. När de sedan kom in med det fördelaktigaste priset, lämnade bankgaranti och hade en trovärdig bakgrund, så kände vi att det var bästa alternativet. Det blev Mockfjärds Fönsterentreprenad AB från Mockfjärd i Dalarna som fick uppdraget. AW 27 och går vidare till AW 5. Här handlar det om fönstren mot gårdssidan. Fönstren mot E 18 är med några undantag, 6 balkonger, bytta tidigare. AW 1, höghuset, blir den 12-23 september och man avslutar i Golf-längan 26-30 september. Även i dessa gäller det inte alla fönster eftersom många redan är bytta tidigare på grund av bullerstörningar från trafiken. Arbetena börjar kl 8 på morgonen och pågår i vissa fall till kl 19 för att t ex göra färdigt en lägenhet. Vissa förskjutningar i produktionsplanen kan naturligtvis ske genom oförutsedda händelser. En avgörande förutsättning för att planen skall hålla är att tillträde till lägenheterna kan ske enligt planen. Takfönster ingår ej i planen utan kommer att aviseras separat. Vad behöver du göra själv Du behöver ta bort gardiner, blommor, fönsterbänkar (om du klarar det) och annat som du satt upp i och runt fönstret. Eventuella kablar och andra genomföringar måste bort (dom klipps annars av). Ta bort tavlor som hänger nära. Se till att det finns tillräckligt med utrymme för montörerna framför fönstret. Montören täcker golven framför fönstren. För gångtrafik från och till är det bra När börjar dom hos mig Arbetena har redan kom- Avtalet är undertecknat. Fr v Mikael Hammarbäck BRF´s om du t ex lägger ut tidningar. Skydda känsliga möbler mit igång med måttagning- ordf, Lars Rosell vår byggkonsult och Marcus Weilund vd och inredning från damm. ar i AJ-längan samt produk- Mockfjärds Fönsterentreprenad AB t h. tionsplanering. Hur sker bytet Själva monteringsarbetet kommer enligt planen att Fönstren byts från insidan. Montörerna kommer alltså börja den 21 mars. att bära in samtliga fönster genom din ytterdörr med AJ 6 den 21/3 till AJ 16 som blir klar den 5:e maj bibehållna grova skor. Ett tungt jobb. Ett och ett av de (alltså drygt en vecka per port). gamla fönstren tas bort och ersätts av ett nytt. Den tid Därefter fortsätter man med stjärnhusen. som det är öppet rakt ut är alltså inte alltför lång. I inget AW 6 den 5 - 18 maj, fall kommer det att saknas ett fönster under natten. Man AW 8 den 19 - 27 maj, försöker byta lägenhetsvis och räknar med några dagar AW 10 den 25 maj till 8 juni, per lägenhet beroende på storlek. Därutöver måste du AW 12 den 8-17 juni följt av ge montörerna tillgång till din lägenhet för projekteAW 14 som ska vara klart 1:a juli. ring, besiktning och ev kompletteringsarbeten. Efter semesteruppehåll börjar så arbetena den 1:a augusti i vårt förestående fönsterbyte Våra nya fönster De fönster vi har valt är av högsta kvalitet. Karm och båge är av trä med brännlackerad aluminiumplåt på utsidan. Konstruktionen ger avvattning och luftning som förhindrar fuktansamling. Karmen är 10 cm bred av norrländsk kärnfuru. Bågen är tillverkad av 3 lameller av norrlandsfuru limmade omvänt mot varandra med den inre i kvistfri furu. Det ger högsta formstabilitet och livslängd. Fönstren har ett ljudvärde 39 dB i några fall som vetter mot Golfvägen 44 dB. Fönstren kan öppnas på vanligt sätt eller tippas några grader inåt för vädring (bra om det regnar). Fönster med vädringsspringa har samma öppningsmöjlighet. Det större öppnas med en dold spanjolett som du kommer åt när vädringsspringan är öppen. Samtliga fönster och balkongdörrar i bottenplan kommer att vara försedda med lås. Samtliga fönster utom de i badrum och trapphus kommer att vara försedda med vita persienner. Önskemål om annan färg kommer vi inte att tillmötesgå. Bl a för att det kan skada fönstren genom en förhöjd temperatur mellan fönstren. Ventilationen är bara såå viktig Som ni vet bygger vår ventilation på att fläktar på vinden suger ut luften från lägenheterna. Detta sker i första hand från köket och badrummet där man kan styra flödet med ventilens öppning. Tilluften kommer f n genom ventiler under fönstren. Dessa är 40 cm breda och vi tycker att det ofta drar kallt ifrån dom. Men som vi alla vet, som studerat en bäck, så strömmar det kraftigare där den är smal och det blir ett lugnt flöde där den är bred. På de nya fönstren kommer det att bli ett brett lugnt flöde och dessutom sitter det upptill! Ventilationen av lägenheten är mycket viktig bl a för att matos och kondens skall ta sig ut ”rätt väg”. OVK-kontroll av luftflödet I anslutning till fönsterbytet kommer en OVK-besiktning att genomföras. Vi gör det dels för att det är dags enligt myndighetsföreskrifter, dels för att få en kontroll på att det blivit korrekt efter fönsterbytet. Men samtidigt för att inte behöva besvära dig ytterligare en gång. Fönsterpartier med bröstningar Det fönster och/eller balkongpartier som har bröstningar ovan och under kommer att utföras med Renova-metoden. Det innebär att bröstningar och karm blir kvar medan resten byts ut. Det är inte fråga om, vilket är vanligt, en instickskarm som skruvas fast i den gamla. Det ger bl a ett mindre öppningsmått och påverkar husfasaden utseendemässigt. En måttbeställd tillverkning Fabriken i Norrland använder furu från en såg i Hälsingland, inte något importerat snabbväxande från varmare länder. Virket är utvalt och av prima kvalitet. Fabriken heter Snidex AB är en välrenommerad tillverkare av fönster sedan 1918. Deras produktuvecklare Åke Lindgren har på plats hos oss gått igenom fönst- ren i AJ-längan och har gjort en del anpassningar. Ett exempel på detta är badrumsfönstren. Dessa är i vissa fall, speciellt där man bytt ut badkaret mot en dusch som hamnat bredvid fönstret, väldigt utsatta. Därför kommer badrumsfönstren där att förses med en invändig ungslackerad aluminiumbåge som är dränerad. Många inblandade - krav på samordning och logistik För att kunna genomföra vårt fönsterbyte, ca 1.250 fönster, är det mycket folk som blir inblandade. Det är inte enbart de som ni möter här i området, utan många fler både i Dalarna, Helsingland och Norrland. Därför är det viktigt med planering och struktur i arbetsprocessen. Ni förstår säkert att vi inte kan ta alltför stor individuell hänsyn, utan vädjar till er att lösa tillgängligheten till er lägenhet genom grannar, vänner eller lämna nyckel till installatörerna om ni inte själva kan vara hemma. Här ser du vilka du kommer att möta i området Dom kommer att vara försedda med en identitetsbricka som hänger runt halsen. För att du ska känna dig trygg. Olle Bergqvist, Mockfjärds projektledare Jimmy Nilsson, Mockfjärds representant Åke Lindgren, Fabrikens produktutvecklare Tommy Herbertsson, ledare montageteam Jesper Grönberg, Christoffer 1 e montör Hellberg, montör Tony Person, montör Thomas Pettersson, montör Björn Stafrin, montör Jonny Wernfeldt, Kjell Hestad, extra montör besiktningsman KJB AB Stig Pettersson, montör Christer Karlsson, plåtslagare, Yasir Mohammed, Roberto Uykkanen, bärare, ej med på bild. Så här ser Mockfjärds på sig själva ”Sedan vi grundades 1997 så har vi vuxit till att bli ett av de främsta företagen i branschen och Sveriges ledande fönsterbytare. Trots vår storlek, och att vi är en del av ett multinationellt företag, slår vi vakt om att fortsätta vara familjeföretaget från Mockfjärd i Dalarna. Att tänka som det lilla företaget tror vi nämligen är vår största styrka.” Vi vill inte elda för kråkorna Det är ju viktigt att uppvärmningen fördelas på ett sätt så att vi alla får en bra inomhustemperatur. Vi vet att i vissa lägenheter är det så varmt att man gärna vädrar för att hålla värmen nere. Andra sitter och huttrar och får ta filtar och tofflor till hjälp. För att i framtiden kunna styra detta på ett optimalt sätt har vi som ett första steg installerat temperaturgivare i lägenheterna i AJ-längan. Detta skedde under hösten och vi kan nu se hur värmefördelningen varierar. Det ger oss också värdefulla fakta om hur förändringen blir efter fönsterbytet. Det är vår förhoppning att efterhand kunna genomföra detta i hela bostadsbeståndet och att så småningom installera en automatiserad styrning av värmeflödet. Kent – ny fastighetsskötare Många av er har kanske redan träffat honom, Kent Fahlberg. Han har tagit över efter John Friberg på Driftia som fick en ny BRF nära sin bostad på söder. Kent har lång erfarenhet som fastighetsskötare och ni kommer säkert att trivas med honom. Ring dock helst inte med jouruttryckning om ej nödvändigt. Tänk också på att hjälp som ni önskar för egen räkning också betalas av er. Och som vanligt Vi återkommer som i alla brev om det här med att förvara grejer i allmänna utrymmen. Det är inte tillåtet! I höstas genomförde vi en rensning i flera utrymmen. Det var några boende som blev mycket ledsna eftersom dom inte hade en aaaning om att det inte var tillåtet. Du får alltså skylla dig själv om du inte följer ordningsreglerna. Det kan t o m vara skäl till en rättelseanmaning. Vilket är allvarligare än det låter. Den här gången påpekar vi speciellt att dörrmattorna inte får ligga utanför ytterdörren. Ett krav ifrån Brandskyddsmyndigheten. Sopcontainer och elbackar Vi betalar stora pengar för vår lyx att inte behöva åka till avfallshantering med våra grovsopor. Detta missbrukas av somliga som helt enkelt slänger möbler, TV-apparater och annat på utsidan av respektive behållare. En häpnadsväckande nonchalans som drabbar oss själva. Sophämtarna har sagt ifrån på skarpen! Du är skyldig att följa även ordningsreglerna för containern. Vi kommer Kent, vår nya fastighetsskötare. att skärpa uppsikten. Årsmötet kommer att hållas i Fribergaskolan den 23 maj kl 19. Motioner senast 31 mars Föreningens styrelse Ordförande: Mikael Hammarbäck, [email protected] Föreningslokalen Torsdagar 18.30–19.15 håller vi öppet i föreningslokalen. Adressen är August Wahlströms väg 8, ingång bredvid garagen. Fastighetsskötare Sekreterare: Gunnar Andersson Kassör: Gunnar Curinder Ordinarie ledamöter: Driftia Förvaltning AB finns i området framför allt under måndagar och onsdagar. Felanmälan görs per telefon. Vardagar mellan 8 – 16 ringer du 744 44 33 Vid akuta ärenden efter kl 16 samt helger 744 09 50 Akut serviceanmälan görs endast då risk för person- eller egendomsskada föreligger Anmälan kan också göras via e-post [email protected] eller på www.driftia.se Krister Löwenhielm Håkan Sundewall Bengt Andersson Erik Brinck Suppleanter: Fastighetsförvaltare Kerstin Norburg Sara Lundgren Johan Larsson SBC har hand om löpande tillsyn och drift av fastigheten. Teknisk förvaltare är Mats Bergström som nås på tel 775 72 00 säkrast mellan 9 – 11. Valberedning Malin Bergman, Magnus Rosén Adress August Wahlströms väg 8 182 31 Danderyd E-post [email protected] Telefonsvarare 08 755 79 44 Fax 08 622 68 01 Hemsida www. morbybacken1.se Org.nummer 716419-6391 Fakturaadress c/o SBC 4768 Box 5 851 02 Sundsvall