1. No category

2012 12 01
UNGBO 12:s
MARKANVISNINGSTÄVLING MED
UNGDOMSTOUCH
SORGENFRI
Innehåll
1. Tankar och ambitioner för
projektet samt byggnadens
karaktär och roll i området.
2. Genomtänkta konstruktioner
för ”compact living”, med goda förvaringsmöjligheter.
3. Beskrivning av hur vårt projekt stämmer med ”UngBo-andan”.
4. Beskriv hur UngBo 12:s trender & tendenser har beaktats.
5. Beskrivning av hur dialogen och samarbetsformen med förslags-
ställare i UngBo 12:s idétävling
ser ut.
6. Beskriv hur byggnaden är tänkt att användas;(bo tillsammans i olika former och social hållbarhet)
7. Val av arkitekt.
8. Referenser från arkitekt.
9. Ambitionsnivå i Miljöbygg program SYD version 2.
10. Skisser och ritningar.
11. Hur ett långsiktigt förvaltande och ägande av tomträtts fastigheten tillskapas.
12. Föreslagen hyresnivå.
13. Exempel på hur redan
existerande nationella
regelsystem för olika typer
av bostadsproduktion kan
utmanas.
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
2/21
1. Tankar och ambitioner - kompiskontrakt
Kompiskontrakt
Med vårt deltagande i UngBo-12 tävlingen vill vi på ByggVesta presentera
vårt statement om hur vi tror att man
bäst skapar lägenheter för unga människor. Många av förslagen i UngBo-12 tävlingen har
hög innovationsnivå, vi tror dock att
verkligheten kräver
innovationer av mer
pragmatiskt slag.
Är det någon som
kan bygga för unga
så är det ByggVesta.
Och hur vi gör det
vill vi gärna passa på
och berätta om.
Genom att dela lägenhet och genom
kompiskontrakten, delar man inte
bara på hyran utan man har även
möjlighet att dela på kostnaden för
andra utgifter som tidning, bredband och el.
De enskilda
kontrakten
skapar också
möjlighet för
de unga att
söka varsina
bostadsbidrag. Vårt
kösystem gör
det möjligt för
våra boende
att ha kompiskontrakt, studentkontrakt och åldersbegränsade kontrakt
där gränsen går vid 25 år för särskilda
bostäder. Om man ska bo i en kompislägenhet men inte känner någon
att dela den med så kan vi genom vårt
kösystem hjälpa till med att identifiera en ”kompis”.
Är det någon
som kan bygga
för unga så är
det ByggVesta.
I våra hus bor många unga människor. Vi har ett stort bestånd med
både studentlägenheter och ungdomslägenheter och vanliga. Vi har
pågående projekt för ett tusentals
till. Vi erbjuder kompiskontrakt i
våra vanliga lägenheter och vi gör det
möjligt för unga att på så vis få råd
med en vanlig hyreslägenhet.
Som långsiktig fastighetsägare
måste man skapa fastigheter som
håller över tiden, då kan man inte
bygga containers eller baracker i undermålig standard och inte heller
med tillfälliga bygglov. I Sorgenfri
presenterar vi därför ett koncept
som egentligen inte bär sig i den
storlek som tävlingen innebär. Men
det är ett koncept som är utvecklat
för att samordna bra förvaltningsekonomi, goda bostadskvaliteter
och som medger rationella produktionsmetoder.
Konceptet kan både utföras som
industriellt producerade volymelement eller som traditionellt
byggande. Om Malmö behöver
många bostäder för unga har vi stor
möjlighet att tillgodose detta behov
utan att äventyra genomförbarhet,
långsiktighet och god boendestandard.
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
3/21
1. Byggnadens karaktär och roll i området
Mer än bara bostad!
Syftet med vår byggnad är inte bara
att tillskapa en efterfrågad bostadstyp utan också att skapa ett boende
som möjliggör ett grönt och socialt
liv. Vår ambition har varit att huset
i sig skall utstråla nytänkande och
gemenskap.
Med några få byggstenar skapas ett
välfungerande projekt. I grunden
finns lägenhetsmodulen som kan
utformas i ett antal olika varianter, på det lägger infrastrukturen;
loftgångarna och hissen. Sist
sveper vi in dessa funktioner med
ett hölje som ger byggnaden olika
karaktärer.
Vårt mål är att skapa prisvärda och
attraktiva bostäder för unga. Detta
innebär att vi behöver ta fram en
rationell produkt och minimera fördyrande tillägg utan att för den skull
göra avkall på estetiska ambitioner
eller arkitektoniska kvaliteter. Vi vill
med vårt förslag utmana den gängse
uppfattningen att rationella och
kostnadseffektiva bostäder ger en
arkitektoniskt sämre produkt.
Med ByggVesta och Utopia Arkitekters förslag i Sorgenfri håller vi oss
inom detaljplanens givna ramar och
tillför 11 st bostäder á 41 m2. Bostäderna är utformade enligt ByggVestas idé om ”kompiskontrakt” där två
personer delar en lägenhet men har
var sitt kontrakt, en boendeform som
vi vet är efterfrågad inte minst hos en
yngre målgrupp.
Vi har strävat efter att inte bara bygga
ett kostnadseffektivt hus utan även
”göra” något mer av de lösningar
som ett rationellet byggande medför.
Loftgångarna i vårt förslag är ett
sådant exempel. De gör byggnaden
effektiv men vi nöjer oss inte med
att se loftgången enbart som en
passage till respektive bostadsentré. Loftgången blir i vårt förslag
ett förlängt vardagsrum där vi även
placerar gemensamma balkonger
och en uteplats. Ett träraster bildar
en transparent gräns mellan det
privata och publika på respektive
våning. Trärastret ger byggnaden
en arkitektoniskt unik och estetisk
tilltalande karaktär där klätterväxter
och grönska bidrar till att ge byggnaden ett intressant uttryck som skiftar
över årstiderna.
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
4/21
2. Genomtänkta konstruktioner för ”compact living”, med goda förvaringsmöjligheter.
PRIVAT
PRIVAT
HYGIEN
HYGIEN
PRIVAT
GEMENSAM
PRIVAT
GEMENSAM
Våra två varianter av compactliving,
kompisbostäder.
Bo tillsammans,
prisvärt och attraktivt
För att ha råd med eget boende utan
att ge avkall på standard och kvalité
föreslår vi smarta kompakta lägenhetslösningar, sk kompiskontrakt.
För att hyran ska bli överkomlig
ligger lägenheterna på runt 40m2 och
ytan per boende ca 20m2. Inredningsstandarden motsvarar ca 2
rok. Ett antal varianter på våra 40m2
ger olika för- och nackdelar, vilket
vi presenterar särskilt längre fram i
materialet.
Smarta lösningar för förvaring
Liten boendeyta kräver smarta förvaringslösningar. I våra lägenhetsplaner har vi ”maxat” möjligheten
till förvaring men för att inte låta
bostadsytan tas upp allt för mycket
förvaringsyta har vi inom projketet
även placerat två förråd utanför
lägenheten.
I entréplanet placeras ett antal
mindre förråd till respektive boende.
Dessutom får varje lägenhet tillgång
till ett mindre förrådsutrymme, en
”prylbod”, precis utanför bostadsdörren.
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
5/21
3. Beskrivning av hur vårt projekt stämmer
med ”UngBo-andan”
Den viktigaste aspekten i UngBo 12
är att lösa problemet med för få och
för dyra lägenheter för unga människor. Vi vill i denna tävling visa hur vi
redan har identifierat och försökt att
hitta en lösning på det problemet.
Många av de specifika trenderna som
uttryckts i UngBO 12 är sådant som
vi redan har tagit ställning för och
försöker ombesörja. Exempelvis vårt
stora miljöengagemang där vi i alla
de hus vi bygger tar stort ansvar vad
gäller en mängd olika miljöaspekter.
Vi erbjuder kollektiva lösningar i
form av frivillig samvaro. Yteffektiva
och vällösta lägenheter är ett primärt
fokus och detta gäller i ännu högre
grad för våra ungdoms- och studentlägenheter.
Alla dessa aspekter är på olika sätt
tillgodosedda i vårt UngBo-förslag.
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
6/21
4. Beskrivning hur UngBo 12:s
trender & tendenser har beaktats
Sköna gröna hus
Kollektivboende
På ByggVesta har vi fattat beslut om
att alla våra hus ska vara optimalt
energieffektiva utan att det ska
kosta extra för hyresgästen. Med den
utgångspunkten har vi utvecklat ett
koncept som ger oerhört låg energiförbrukning, 55 kwh/m², nästan i
nivå med passivhusstandard. I alla
våra projekt värnar vi dessutom om
den biologiska mångfalden. På våra
gårdar placeras alltid ut extra bon för
hotade arter. Det kan gälla fladdermusholkar, fågelholkar eller bon för
humlor och vildbin. Det som växer
på våra gårdar ska i stor utsträckning
vara blommande och nektargivande.
I Sorgenfri erbjuder vi allt detta och
dessutom möjlighet för de boende
att ha en egen liten odling på gården.
Vår erfarenhet från våra studentbostadsområden är att om fler studenter än 3 bor i samma lägenhet uppstår lätt konflikter kring städning av
kök och badrum och övriga beteendemönster. Vi har därför valt att inte
erbjuda bostäder där alltför många
ska samsas. I vårt vanliga bestånd
erbjuder vi kompiskontrakt och där
brukar samboendet mellan fler fungera bättre. Det ger oss möjlighet att
bygga lägenheter som fungerar väl
för många olika målgrupper och på
så vis undvika specifika kategoriboende vilket ger oss större flexibilitet
som fastighetsägare. Ändå möjliggör
vi för unga människor att få en fullt
fungerande lägenhet till en rimlig
kostnad.
Yteffektivitet
Lägenhetstypen som vi presenterar
medger ett boende på ca 20m2 per
person, utan att ge avkall på nödvändiga funktioner och tillgänglighetskrav. Det kallar vi yteffektivt!
vägningen mellan olika önskemål.
För att kunna erbjuda fler funktioner utöver boende så krävs projekt
av en ansenlig storlek. Men för att
ändå tillgodose behovet av yta för
social samvaro föreslår vi umgängesbalkonger i anslutning till loftgångarna och gården. Där kan man
under vädermässigt gynnsamma
förhållanden träffas för husmöten
eller en större middagsbjudning.
Mer än bara boende
Trots allt borde en överkomlig hyra
för en bra bostad väga tyngst i av-
Trender och tendenser:
•Yteffektivitet/
compactliving
•Kollektivboende
•Mer än bara boende
•Grönt boende
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
7/21
5. Beskrivning av hur dialogen och samarbetsformen med förslags ställare i UngBo 12:s idétävling
Vi har i tävlingen valt att samarbeta
med Utopia Arkitekter som på olika
sätt förstår och har en aktiv roll i
samhällsdebatten kring de frågor
som har kommit till uttryck i UngBo
12 tävlingen. Vi har i en inledande
workshop gått igenom resultatet
från tävlingen och diskuterat hur vi
tycker att detta ska omhändertas i
vårt tävlingsförslag. Vi för även en
dialog och har inlett ett samarbete
med de förslagsställare som stod
som vinnare av vår etapp Centrum
och hoppas få nya insikter genom
att vidareutveckla deras idéer att
anlägga en bostadsbebyggelse längs
med St Knutsväg.
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
8/21
6. Beskrivning av hur byggnaden är
tänkt att användas
I Sorgenfri är det inte ekonomiskt
möjligt att erbjuda de gemensamma
funktioner som vi erbjuder i områden om minst 150 lägenheter. Det
koncept som presenteras här är
egentligen tänkt att skalas upp så att
det finns ekonomisk bärkraft för de
sociala funktioner som vi vill kunna
erbjuda i våra områden. I Linköping
har vi 2 boendevärdar som ser till att
fånga upp om de unga människor
som bor i vårt område kan tänkas
behöva extra stöd. För ökad trivsel
och social trygghet ordnar våra
värdar olika sociala aktiviteter för
de boende och hjälper även till med
praktiska saker.
Axonometri
1. Husets kärna består av en rationell och enkel volym bestående av 11 stycken lägenheter.
2. Lägenheterna nås via hiss och loftgångar.
3. Loftgångarna är klädda med ett träraster som bildar fasad mot gatan. Rastret silar solljuset och gör att loftgången och lägenheterna upplevs mer skyddade från gatan.
4. Det huvudsakliga sättet att röra sig mellan våningarna är via den trappa som löper längs med fasaden. Den är placerad så att så få lägenheter som möjligt behöver passeras. På varje våning finns även en större gemensam balkong kopplad till loftgången som möjliggör en gemenskap utanför lägenheten.
5. Mellan huset och gatan, i söder
läge, ligger en gemensam träd gård. Låga murar med sittmöj ligheter skiljer trädgården från
gatan.
1
2
3
4
5
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
9/21
6. Beskrivning av hur byggnaden är
tänkt att användas
Markplan
Typplan
Byggnaden ligger indragen från
gatan, avståndet mellan trottoar och
trärastret är 4,5 meter, något som
överensstämmer med stadens önskemål om ett varierant fasadliv längs
gatan. Indraget hjälper till att skapa
en buffertzon mellan bostäderna och
den offentliga miljön samt ger oss
möjlighet att skapa en gemensam
trädgård i söderläge. Trädgården har
plats för odling, solning och större
middagar och hjälper till att ge ett livligt och grönt intryck från gatan. Den
gemensamma trädgården och entréerna ligger även något upphöjda för
att ge en mer privat karaktär.
Typplanet rymmer fyra likadana
lägenheter som nås via loftgången.
Framför lägenhetsfönstren släpper loftgången från fasaden vilket
ger mer ljus i lägenheterna och en
ökad privathet. Kopplat till släppen
finns även förråd till varje lägenhet
för skrymmande saker, till exempel
skidor.
Mot fasaden finns förråd kopplade
till varje lägenhet och en grön zon
framför lägenhetsfönstren till de tre
lägenheterna på bottenplanet.
I passagen till baksidan finns utrymmen för sophantering och teknik
samt förråd till samtliga boende.
Förråden är ordnade i två våningar,
likt stora förråd på järnvägsstationer.
Varje boendes förråd rymmer drygt
1,4 m3.
På varje våning växer loftgången ut
till en balkong genom en öppning i
trärastret. Balkongen är stor nog att
rymma en försommarmiddag för
alla som bor på våningsplanet samt
ett par gäster. Loftgången och balkongen är tänkta att fungera som ett
förlängt gemensamt vardagsrum.
På husets baksida finns gott om plats
för cykelparkering för alla boende.
Även baksidan ges en grön karaktär
genom plantering av träd och växter
där utrymme finns.
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
10/21
6. Beskrivning av hur byggnaden är
tänkt att användas.
CYKELPARKERING
CYKELPARKERING
CYKELPARKERING
TRÄRASTER
TRÄRASTER
TRÄDGÅRD
TER
ODLINGSLOTTER
GEM. UTEPLATS
GEM. UTEPLATS
TRÄDGÅRD
ODLINGSLOTTER
GEM. UTEPLATS
TILLGÄNGLIG
TILLGÄNGLIG
ENTRÉ ENTRÉ
TRÄDGÅRD
TILLGÄNGLIG ENTRÉ
TRÄRASTER
Markplan 1:100
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
11/21
6. Beskrivning av hur byggnaden är
tänkt att användas
CYKELPARKERING
TRÄRASTER
ÖPPET NED
ÖPPET NED
GEM. UTEPLATS
TRÄDGÅRD
OTTER
TRÄRASTER
TILLGÄNGLIG ENTRÉ
ÖPPET NED
ÖPPET NED
GEM. BALKONG
Typplan 1:100
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
12/21
7. Val av arkitekt - Utopia Arkitekter
ByggVesta och Utopia Arkitekter
har arbetat tillsammans i ett antal
projekt. Utopia Arkitekter utmanar
oss och har egna kloka tankar om
hur hus ska byggas och hur bostadsproblem kan hanteras. I den
här tävlingen med fokus på hur vi
tillsammans ska lösa bostadsfrågan
för unga, känns det som om vi tillsammans med dem skapat ett riktigt
”DreamTeam”.
Eftersom tävlingen går ut på att lösa
frågan i praktiken och på riktigt, är
det viktigt med en samarbetspartner
som förstår både tillverkningsprocesser och förvaltningsaspekter. En
kunnig och lyhörd arkitekt är därför
helt nödvändigt för att lyckas.
I mångt och mycket delar Utopia och
ByggVesta ett gemensamt förhållningssätt till våra olika uppdrag i
bostadsförsörjningsfrågan. Utopia
försöker utifrån sitt perspektiv hitta
en bra avvägning mellan att
tillmötesgå pragmatiska behov
utan att ge avkall på estetisk
kvalité. Vi på ByggVesta försöker
hitta en balans mellan förvaltningsekonomi, utvecklingskostnad och långsiktigt omhändertagande av viktiga miljöfrågor.
Vi vill ständigt utveckla oss och
bli klokare i hur vi bygger våra
hus. För detta behöver vi skickliga samarbetspartner, Utopia är
en viktig sådan.
ByggVesta och Utopia Arkitekters
bostadsprojekt i Marieberg.
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
13/21
8. Utopia Arkitekter
Utopia Arkitekter AB
Utopia Arkitekter arbetar i första
hand med förtätningsprojekt på centrala platser där vår roll är att ta fram
analyser, strategier, idéer, koncept
och planer för utveckling av större
och mindre stadsbyggnadsprojekt.
På Utopia brinner vi för god arkitektur, men har också ett genuint
intresse av allt från planarbete, konstruktion, projektering och allt från
varumärke och place branding till
marknadsföring och försäljning.
Arbetssätt
Detta integrerade tanke- och arbetssätt är för oss en självklarhet och en
både naturlig och alldeles nödvändig
utveckling för arkitektbranschen.
Dagens byggmarknad kräver i allt
högre utsträckning att man ”tänker efter före” vad gäller alla dessa
aspekter eftersom de ekonomiska
riskerna förknippade med projekten
annars tenderar att bli allt för stora.
Utopia Arkitekters arbetssätt syftar
till att hitta den arkitektoniskt och
stadsplanemässigt optimala lösningen för varje uppdrag, att säkerställa
våra uppdragsgivares möjlighet till
ekonomisk bärighet i sina projekt
och att presentera lösningar på ett
övertygande och uttömmande sätt.
Läs mer på www.utopia.se
Studenttornet, 150 Studentlägenheter
i anslutning till KTH. Beställare Åke
Sundvalls Byggnads AB.
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
14/21
9. Ambitionsnivå i Miljöbyggprogram SYD version 2
Vald ambitionsnivå i MiljöByggProgram Syd, bygger på en avvägning
som vi gjort mellan nytta och kostnad. Att till varje pris välja ambitionsnivå A är i vår mening oklokt. För att
kunna genomföra projekt som även
är ekonomiskt hållbara måste hela
tiden nytta vägas mot kostnad.
B Energi
Vi klarar energiförbrukningen enligt nivå A .
A
Fuktok
AInnemiljö
ok
A Biologisk mångfald ok
B Buller/Akustik Nyttan med ljudklass A jämfört med B är svårmotiverad.
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
15/21
10. Skisser och ritningar
I vårt förslag har vi
studerat fyra olika
lägenhetsförslag. Alla
varianter är applicerbara i Sorgenfri.
Kompisboende typ A 1:100
Lägenhetsplaner
Vi har eftersträvat att använda ytan
på ett så intelligent sätt som möjligt
för att få ned kostnaden för hyresgästen. Dels genom kompiskontraktet
som möjliggör samutnyttjande
av kök, badrum och vardagsrum
samt genom att lägenheterna gjorts
extremt yteffektiva; två sovrum, badrum, kök, vardagsrum, tvätt och hall
ryms på cirka 41 m2.
Vi har tagit fram ett antal lägenheter
vilka alla har samma bredd, drygt 4,5
meter, och passar tomtens mått. Vi
har delat in dem i två typer, A och B,
utifrån två idéer om disponering av
ytan.
Typ A
Typ A bygger på en längsledes
indelning där vardagsrum, hall
och kök respektive sovrum och
badrum är placerade längsmed
varsin lägenhetsskiljande vägg.
Typ A1
Typ A1 har hall, matplats,
vardagsrum och kök i fil med
varierande rumsbredd. Inga av
sovrummen är fullt tillgängliga
utan vid eventuellt behov får
vardagsrummet användas som
sovrum och soffan flyttas in i ett
av sovrummen. Badrum och tvättutrymme har separerats för ökad
användbarhet.
Typ A2
Typ A2 har även den hall, matplats,
vardagsrum och kök i fil med varierande rumsbredd. De två sovrummen är jämnstora och det ena har
godkända tillgänglighetsmått.
Badrummet nås via två dörrar från de
respektive sovrummen, vilket även
ger rundgång inom lägenheten.
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
16/21
10. Skisser och ritningar
I vårt förslag har vi
studerat fyra olika
lägenhetsförslag. Alla
varianter är applicerbara i Sorgenfri.
Kompisboende typ B 1:100
Typ B
I typ B är de gemensamma utrymmena förlagda mot loftgången
medan sovrummen är placerade mot
gården.
Typ B1
Likt typ A1 har typ B1 separat badrum och tvättutrymme. Lägenheten
har en tydlig indelning där entré och
vardagsrum ligger mot loftgången,
kök och badrum är samlade i mitten
och de två jämnstora sovrummen
är vända mot gården. Tillgänglig
sovplats löses i vardagsrummet vid
behov.
Typ B2
Typ B2 skiljer sig från de andra
genom att den är lite större, 43 m2.
Entré, kök och vardagsrum är samlade mot loftgången, i mitten ligger
badrum samt förvaring, de två sovrummen är vända mot gården och
är försedda med varsin stor nisch
vilken gör att ett av sovrummen är
tillgängligt.
Typ B1 som en
traditionell 2 rok.
1:200
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
17/21
11. Hur ett långsiktigt förvaltande och ägande av tomträtts fastigheten tillskapas
Detta projekt kommer liksom vårt
andra projekt i Sorgenfri att ägas av
ByggVesta AB.
På ByggVesta har vi egen förvaltning. ByggVestas egna förvaltning
håller hög klass. Våra hus och vår
servicenivå har vunnit priser och fått
toppnominering 3 år i rad i Aktiv Bo:s
kundundersökning ”Kundkristallen”.
I Malmö har vi en ansvarig förvaltare
för våra fastigheter och siktar på att
bygga upp ett bestånd om minst 400
- 700 lgh för att få till en bra förvaltningsenhet. I och med närheten till
vårt andra projekt i Sorgenfri om 42st
hyreslägenheter kommer skötseln
av båda dessa projekt att kunna samordnas och dra nytta av varandra.
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
18/21
12. Föreslagen hyresnivå
Genomsnittlig hyra:
Hyresnivån är i genomsnitt 1.480 kr/
kvm i kallhyra för normhyra 77m2.
ByggVesta debiterar värme och
varmvatten, och för en 40 m2 normallägenhet ger det ca70kr/m2 och år.
Den enskilda hyresgästen debiteras
utifrån egen förbrukning så han/hon
har stor möjlighet att själv påverka
sin kostnad. Debiteringen görs till
självkostnadspris från ByggVestas
sida.
Exempelhyra:
En ungdom som bor i en delad lägenhet om ca 40m2 kommer att få en månadskostnad på ca 3.300 kronor per
månad exkl värme och varmvatten.
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
19/21
13. Exempel på hur redan
existerande nationella regel system för olika typer av
bostadsproduktion kan utmanas
Som långsiktig förvaltare ser vi byggreglerna som en garant för långsiktigt välfungerande hus och därmed
bibehållet och ökat fastighetsvärde.
Vi tycker att det är bra om hus över 2
våningar har hiss, bostäder ska vara
tillgängliga och det ska vara möjligt
att bo kvar om man blir långvarit
sjuk. Men vi kan se att en del av
reglerna skulle kunna få tolkas mer
flexibelt.
Buller
Exempel på sådana regler som borde
kunna få en flexiblare hantering
är: buller och då kravet på vädring
i sovrum mot tyst sida. Vädring av
ett vardagsrum mot tyst sida kan
vara precis lika värdefullt. En precis
i dagarna aktuell rapport visar att
de boende inte störs av buller från
exempelvis trafiken om man kan
stänga och få ordentligt tyst inne i
lägenheten. Så med dagens byggteknik tillgodoser vi ganska enkelt dessa
bullerkrav.
Allmänna ytor
Vid byggandet av smålägenheter
finns krav på kompletterande
allmänna ytor. Detta krav borde anpassas till storlek på projekt. Kravet
gör att små lägenheter med krav på
kompletterande allmänna ytor inte
kan genomföras som mindre projekt
och flertalet möjligheter hindras av
det.
Vi utmanar dock inte detta i vårt
tävlingsförslag.
Förråd
Tillgänglighetskravet för förråd
borde kunna lösas mer flexibelt. Förråden borde uthyras som funktion
och inte som specifikt utrymme.
På så sätt skulle en omdisponering
kunna göras om någon av de boende
får behov av ett förråd som uppfyller
tillgänglighetskraven.
Detta utmanar vi i vårt tävlingsförslag
Kommunala tolkningar och
särkrav
P-normen bestäms på kommunal
nivå. Anordnandet av parkeringsplatser är mycket kostnadskrävande.
Om kostnaden är det primära bör
krav på p-plats för dessa bostäder bör
minimeras.
Detta utmanar vi i vårt tävlingsförslag
Miljöbyggprogram Syd
Krav som inte innehåller en klok
avvägning mellan nytta och kostnad
genererar problem i vår vilja att göra
bra ifrån oss och kunna tillmötesgå
kommunens krav. Som kraven är
ställda i MiljöByggProgrammet är
det inte ekonomiskt försvarbart för
oss att ansluta oss till ambitionsnivå
A. Vi tvingas därför att ta risken att
uppfattas som en byggherre med alltför låga ambitioner.
Detta utmanar vi i vårt tävlingsförslag
Vi utmanar dock inte detta i vårt
tävlingsförslag.
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
20/21
SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER
21/21