här - UngBo
2012 12 01 UNGBO 12:s MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH SORGENFRI Innehåll 1. Tankar och ambitioner för projektet samt byggnadens karaktär och roll i området. 2. Genomtänkta konstruktioner för ”compact living”, med goda förvaringsmöjligheter. 3. Beskrivning av hur vårt projekt stämmer med ”UngBo-andan”. 4. Beskriv hur UngBo 12:s trender & tendenser har beaktats. 5. Beskrivning av hur dialogen och samarbetsformen med förslags- ställare i UngBo 12:s idétävling ser ut. 6. Beskriv hur byggnaden är tänkt att användas;(bo tillsammans i olika former och social hållbarhet) 7. Val av arkitekt. 8. Referenser från arkitekt. 9. Ambitionsnivå i Miljöbygg program SYD version 2. 10. Skisser och ritningar. 11. Hur ett långsiktigt förvaltande och ägande av tomträtts fastigheten tillskapas. 12. Föreslagen hyresnivå. 13. Exempel på hur redan existerande nationella regelsystem för olika typer av bostadsproduktion kan utmanas. SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 2/21 1. Tankar och ambitioner - kompiskontrakt Kompiskontrakt Med vårt deltagande i UngBo-12 tävlingen vill vi på ByggVesta presentera vårt statement om hur vi tror att man bäst skapar lägenheter för unga människor. Många av förslagen i UngBo-12 tävlingen har hög innovationsnivå, vi tror dock att verkligheten kräver innovationer av mer pragmatiskt slag. Är det någon som kan bygga för unga så är det ByggVesta. Och hur vi gör det vill vi gärna passa på och berätta om. Genom att dela lägenhet och genom kompiskontrakten, delar man inte bara på hyran utan man har även möjlighet att dela på kostnaden för andra utgifter som tidning, bredband och el. De enskilda kontrakten skapar också möjlighet för de unga att söka varsina bostadsbidrag. Vårt kösystem gör det möjligt för våra boende att ha kompiskontrakt, studentkontrakt och åldersbegränsade kontrakt där gränsen går vid 25 år för särskilda bostäder. Om man ska bo i en kompislägenhet men inte känner någon att dela den med så kan vi genom vårt kösystem hjälpa till med att identifiera en ”kompis”. Är det någon som kan bygga för unga så är det ByggVesta. I våra hus bor många unga människor. Vi har ett stort bestånd med både studentlägenheter och ungdomslägenheter och vanliga. Vi har pågående projekt för ett tusentals till. Vi erbjuder kompiskontrakt i våra vanliga lägenheter och vi gör det möjligt för unga att på så vis få råd med en vanlig hyreslägenhet. Som långsiktig fastighetsägare måste man skapa fastigheter som håller över tiden, då kan man inte bygga containers eller baracker i undermålig standard och inte heller med tillfälliga bygglov. I Sorgenfri presenterar vi därför ett koncept som egentligen inte bär sig i den storlek som tävlingen innebär. Men det är ett koncept som är utvecklat för att samordna bra förvaltningsekonomi, goda bostadskvaliteter och som medger rationella produktionsmetoder. Konceptet kan både utföras som industriellt producerade volymelement eller som traditionellt byggande. Om Malmö behöver många bostäder för unga har vi stor möjlighet att tillgodose detta behov utan att äventyra genomförbarhet, långsiktighet och god boendestandard. SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 3/21 1. Byggnadens karaktär och roll i området Mer än bara bostad! Syftet med vår byggnad är inte bara att tillskapa en efterfrågad bostadstyp utan också att skapa ett boende som möjliggör ett grönt och socialt liv. Vår ambition har varit att huset i sig skall utstråla nytänkande och gemenskap. Med några få byggstenar skapas ett välfungerande projekt. I grunden finns lägenhetsmodulen som kan utformas i ett antal olika varianter, på det lägger infrastrukturen; loftgångarna och hissen. Sist sveper vi in dessa funktioner med ett hölje som ger byggnaden olika karaktärer. Vårt mål är att skapa prisvärda och attraktiva bostäder för unga. Detta innebär att vi behöver ta fram en rationell produkt och minimera fördyrande tillägg utan att för den skull göra avkall på estetiska ambitioner eller arkitektoniska kvaliteter. Vi vill med vårt förslag utmana den gängse uppfattningen att rationella och kostnadseffektiva bostäder ger en arkitektoniskt sämre produkt. Med ByggVesta och Utopia Arkitekters förslag i Sorgenfri håller vi oss inom detaljplanens givna ramar och tillför 11 st bostäder á 41 m2. Bostäderna är utformade enligt ByggVestas idé om ”kompiskontrakt” där två personer delar en lägenhet men har var sitt kontrakt, en boendeform som vi vet är efterfrågad inte minst hos en yngre målgrupp. Vi har strävat efter att inte bara bygga ett kostnadseffektivt hus utan även ”göra” något mer av de lösningar som ett rationellet byggande medför. Loftgångarna i vårt förslag är ett sådant exempel. De gör byggnaden effektiv men vi nöjer oss inte med att se loftgången enbart som en passage till respektive bostadsentré. Loftgången blir i vårt förslag ett förlängt vardagsrum där vi även placerar gemensamma balkonger och en uteplats. Ett träraster bildar en transparent gräns mellan det privata och publika på respektive våning. Trärastret ger byggnaden en arkitektoniskt unik och estetisk tilltalande karaktär där klätterväxter och grönska bidrar till att ge byggnaden ett intressant uttryck som skiftar över årstiderna. SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 4/21 2. Genomtänkta konstruktioner för ”compact living”, med goda förvaringsmöjligheter. PRIVAT PRIVAT HYGIEN HYGIEN PRIVAT GEMENSAM PRIVAT GEMENSAM Våra två varianter av compactliving, kompisbostäder. Bo tillsammans, prisvärt och attraktivt För att ha råd med eget boende utan att ge avkall på standard och kvalité föreslår vi smarta kompakta lägenhetslösningar, sk kompiskontrakt. För att hyran ska bli överkomlig ligger lägenheterna på runt 40m2 och ytan per boende ca 20m2. Inredningsstandarden motsvarar ca 2 rok. Ett antal varianter på våra 40m2 ger olika för- och nackdelar, vilket vi presenterar särskilt längre fram i materialet. Smarta lösningar för förvaring Liten boendeyta kräver smarta förvaringslösningar. I våra lägenhetsplaner har vi ”maxat” möjligheten till förvaring men för att inte låta bostadsytan tas upp allt för mycket förvaringsyta har vi inom projketet även placerat två förråd utanför lägenheten. I entréplanet placeras ett antal mindre förråd till respektive boende. Dessutom får varje lägenhet tillgång till ett mindre förrådsutrymme, en ”prylbod”, precis utanför bostadsdörren. SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 5/21 3. Beskrivning av hur vårt projekt stämmer med ”UngBo-andan” Den viktigaste aspekten i UngBo 12 är att lösa problemet med för få och för dyra lägenheter för unga människor. Vi vill i denna tävling visa hur vi redan har identifierat och försökt att hitta en lösning på det problemet. Många av de specifika trenderna som uttryckts i UngBO 12 är sådant som vi redan har tagit ställning för och försöker ombesörja. Exempelvis vårt stora miljöengagemang där vi i alla de hus vi bygger tar stort ansvar vad gäller en mängd olika miljöaspekter. Vi erbjuder kollektiva lösningar i form av frivillig samvaro. Yteffektiva och vällösta lägenheter är ett primärt fokus och detta gäller i ännu högre grad för våra ungdoms- och studentlägenheter. Alla dessa aspekter är på olika sätt tillgodosedda i vårt UngBo-förslag. SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 6/21 4. Beskrivning hur UngBo 12:s trender & tendenser har beaktats Sköna gröna hus Kollektivboende På ByggVesta har vi fattat beslut om att alla våra hus ska vara optimalt energieffektiva utan att det ska kosta extra för hyresgästen. Med den utgångspunkten har vi utvecklat ett koncept som ger oerhört låg energiförbrukning, 55 kwh/m², nästan i nivå med passivhusstandard. I alla våra projekt värnar vi dessutom om den biologiska mångfalden. På våra gårdar placeras alltid ut extra bon för hotade arter. Det kan gälla fladdermusholkar, fågelholkar eller bon för humlor och vildbin. Det som växer på våra gårdar ska i stor utsträckning vara blommande och nektargivande. I Sorgenfri erbjuder vi allt detta och dessutom möjlighet för de boende att ha en egen liten odling på gården. Vår erfarenhet från våra studentbostadsområden är att om fler studenter än 3 bor i samma lägenhet uppstår lätt konflikter kring städning av kök och badrum och övriga beteendemönster. Vi har därför valt att inte erbjuda bostäder där alltför många ska samsas. I vårt vanliga bestånd erbjuder vi kompiskontrakt och där brukar samboendet mellan fler fungera bättre. Det ger oss möjlighet att bygga lägenheter som fungerar väl för många olika målgrupper och på så vis undvika specifika kategoriboende vilket ger oss större flexibilitet som fastighetsägare. Ändå möjliggör vi för unga människor att få en fullt fungerande lägenhet till en rimlig kostnad. Yteffektivitet Lägenhetstypen som vi presenterar medger ett boende på ca 20m2 per person, utan att ge avkall på nödvändiga funktioner och tillgänglighetskrav. Det kallar vi yteffektivt! vägningen mellan olika önskemål. För att kunna erbjuda fler funktioner utöver boende så krävs projekt av en ansenlig storlek. Men för att ändå tillgodose behovet av yta för social samvaro föreslår vi umgängesbalkonger i anslutning till loftgångarna och gården. Där kan man under vädermässigt gynnsamma förhållanden träffas för husmöten eller en större middagsbjudning. Mer än bara boende Trots allt borde en överkomlig hyra för en bra bostad väga tyngst i av- Trender och tendenser: •Yteffektivitet/ compactliving •Kollektivboende •Mer än bara boende •Grönt boende SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 7/21 5. Beskrivning av hur dialogen och samarbetsformen med förslags ställare i UngBo 12:s idétävling Vi har i tävlingen valt att samarbeta med Utopia Arkitekter som på olika sätt förstår och har en aktiv roll i samhällsdebatten kring de frågor som har kommit till uttryck i UngBo 12 tävlingen. Vi har i en inledande workshop gått igenom resultatet från tävlingen och diskuterat hur vi tycker att detta ska omhändertas i vårt tävlingsförslag. Vi för även en dialog och har inlett ett samarbete med de förslagsställare som stod som vinnare av vår etapp Centrum och hoppas få nya insikter genom att vidareutveckla deras idéer att anlägga en bostadsbebyggelse längs med St Knutsväg. SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 8/21 6. Beskrivning av hur byggnaden är tänkt att användas I Sorgenfri är det inte ekonomiskt möjligt att erbjuda de gemensamma funktioner som vi erbjuder i områden om minst 150 lägenheter. Det koncept som presenteras här är egentligen tänkt att skalas upp så att det finns ekonomisk bärkraft för de sociala funktioner som vi vill kunna erbjuda i våra områden. I Linköping har vi 2 boendevärdar som ser till att fånga upp om de unga människor som bor i vårt område kan tänkas behöva extra stöd. För ökad trivsel och social trygghet ordnar våra värdar olika sociala aktiviteter för de boende och hjälper även till med praktiska saker. Axonometri 1. Husets kärna består av en rationell och enkel volym bestående av 11 stycken lägenheter. 2. Lägenheterna nås via hiss och loftgångar. 3. Loftgångarna är klädda med ett träraster som bildar fasad mot gatan. Rastret silar solljuset och gör att loftgången och lägenheterna upplevs mer skyddade från gatan. 4. Det huvudsakliga sättet att röra sig mellan våningarna är via den trappa som löper längs med fasaden. Den är placerad så att så få lägenheter som möjligt behöver passeras. På varje våning finns även en större gemensam balkong kopplad till loftgången som möjliggör en gemenskap utanför lägenheten. 5. Mellan huset och gatan, i söder läge, ligger en gemensam träd gård. Låga murar med sittmöj ligheter skiljer trädgården från gatan. 1 2 3 4 5 SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 9/21 6. Beskrivning av hur byggnaden är tänkt att användas Markplan Typplan Byggnaden ligger indragen från gatan, avståndet mellan trottoar och trärastret är 4,5 meter, något som överensstämmer med stadens önskemål om ett varierant fasadliv längs gatan. Indraget hjälper till att skapa en buffertzon mellan bostäderna och den offentliga miljön samt ger oss möjlighet att skapa en gemensam trädgård i söderläge. Trädgården har plats för odling, solning och större middagar och hjälper till att ge ett livligt och grönt intryck från gatan. Den gemensamma trädgården och entréerna ligger även något upphöjda för att ge en mer privat karaktär. Typplanet rymmer fyra likadana lägenheter som nås via loftgången. Framför lägenhetsfönstren släpper loftgången från fasaden vilket ger mer ljus i lägenheterna och en ökad privathet. Kopplat till släppen finns även förråd till varje lägenhet för skrymmande saker, till exempel skidor. Mot fasaden finns förråd kopplade till varje lägenhet och en grön zon framför lägenhetsfönstren till de tre lägenheterna på bottenplanet. I passagen till baksidan finns utrymmen för sophantering och teknik samt förråd till samtliga boende. Förråden är ordnade i två våningar, likt stora förråd på järnvägsstationer. Varje boendes förråd rymmer drygt 1,4 m3. På varje våning växer loftgången ut till en balkong genom en öppning i trärastret. Balkongen är stor nog att rymma en försommarmiddag för alla som bor på våningsplanet samt ett par gäster. Loftgången och balkongen är tänkta att fungera som ett förlängt gemensamt vardagsrum. På husets baksida finns gott om plats för cykelparkering för alla boende. Även baksidan ges en grön karaktär genom plantering av träd och växter där utrymme finns. SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 10/21 6. Beskrivning av hur byggnaden är tänkt att användas. CYKELPARKERING CYKELPARKERING CYKELPARKERING TRÄRASTER TRÄRASTER TRÄDGÅRD TER ODLINGSLOTTER GEM. UTEPLATS GEM. UTEPLATS TRÄDGÅRD ODLINGSLOTTER GEM. UTEPLATS TILLGÄNGLIG TILLGÄNGLIG ENTRÉ ENTRÉ TRÄDGÅRD TILLGÄNGLIG ENTRÉ TRÄRASTER Markplan 1:100 SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 11/21 6. Beskrivning av hur byggnaden är tänkt att användas CYKELPARKERING TRÄRASTER ÖPPET NED ÖPPET NED GEM. UTEPLATS TRÄDGÅRD OTTER TRÄRASTER TILLGÄNGLIG ENTRÉ ÖPPET NED ÖPPET NED GEM. BALKONG Typplan 1:100 SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 12/21 7. Val av arkitekt - Utopia Arkitekter ByggVesta och Utopia Arkitekter har arbetat tillsammans i ett antal projekt. Utopia Arkitekter utmanar oss och har egna kloka tankar om hur hus ska byggas och hur bostadsproblem kan hanteras. I den här tävlingen med fokus på hur vi tillsammans ska lösa bostadsfrågan för unga, känns det som om vi tillsammans med dem skapat ett riktigt ”DreamTeam”. Eftersom tävlingen går ut på att lösa frågan i praktiken och på riktigt, är det viktigt med en samarbetspartner som förstår både tillverkningsprocesser och förvaltningsaspekter. En kunnig och lyhörd arkitekt är därför helt nödvändigt för att lyckas. I mångt och mycket delar Utopia och ByggVesta ett gemensamt förhållningssätt till våra olika uppdrag i bostadsförsörjningsfrågan. Utopia försöker utifrån sitt perspektiv hitta en bra avvägning mellan att tillmötesgå pragmatiska behov utan att ge avkall på estetisk kvalité. Vi på ByggVesta försöker hitta en balans mellan förvaltningsekonomi, utvecklingskostnad och långsiktigt omhändertagande av viktiga miljöfrågor. Vi vill ständigt utveckla oss och bli klokare i hur vi bygger våra hus. För detta behöver vi skickliga samarbetspartner, Utopia är en viktig sådan. ByggVesta och Utopia Arkitekters bostadsprojekt i Marieberg. SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 13/21 8. Utopia Arkitekter Utopia Arkitekter AB Utopia Arkitekter arbetar i första hand med förtätningsprojekt på centrala platser där vår roll är att ta fram analyser, strategier, idéer, koncept och planer för utveckling av större och mindre stadsbyggnadsprojekt. På Utopia brinner vi för god arkitektur, men har också ett genuint intresse av allt från planarbete, konstruktion, projektering och allt från varumärke och place branding till marknadsföring och försäljning. Arbetssätt Detta integrerade tanke- och arbetssätt är för oss en självklarhet och en både naturlig och alldeles nödvändig utveckling för arkitektbranschen. Dagens byggmarknad kräver i allt högre utsträckning att man ”tänker efter före” vad gäller alla dessa aspekter eftersom de ekonomiska riskerna förknippade med projekten annars tenderar att bli allt för stora. Utopia Arkitekters arbetssätt syftar till att hitta den arkitektoniskt och stadsplanemässigt optimala lösningen för varje uppdrag, att säkerställa våra uppdragsgivares möjlighet till ekonomisk bärighet i sina projekt och att presentera lösningar på ett övertygande och uttömmande sätt. Läs mer på www.utopia.se Studenttornet, 150 Studentlägenheter i anslutning till KTH. Beställare Åke Sundvalls Byggnads AB. SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 14/21 9. Ambitionsnivå i Miljöbyggprogram SYD version 2 Vald ambitionsnivå i MiljöByggProgram Syd, bygger på en avvägning som vi gjort mellan nytta och kostnad. Att till varje pris välja ambitionsnivå A är i vår mening oklokt. För att kunna genomföra projekt som även är ekonomiskt hållbara måste hela tiden nytta vägas mot kostnad. B Energi Vi klarar energiförbrukningen enligt nivå A . A Fuktok AInnemiljö ok A Biologisk mångfald ok B Buller/Akustik Nyttan med ljudklass A jämfört med B är svårmotiverad. SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 15/21 10. Skisser och ritningar I vårt förslag har vi studerat fyra olika lägenhetsförslag. Alla varianter är applicerbara i Sorgenfri. Kompisboende typ A 1:100 Lägenhetsplaner Vi har eftersträvat att använda ytan på ett så intelligent sätt som möjligt för att få ned kostnaden för hyresgästen. Dels genom kompiskontraktet som möjliggör samutnyttjande av kök, badrum och vardagsrum samt genom att lägenheterna gjorts extremt yteffektiva; två sovrum, badrum, kök, vardagsrum, tvätt och hall ryms på cirka 41 m2. Vi har tagit fram ett antal lägenheter vilka alla har samma bredd, drygt 4,5 meter, och passar tomtens mått. Vi har delat in dem i två typer, A och B, utifrån två idéer om disponering av ytan. Typ A Typ A bygger på en längsledes indelning där vardagsrum, hall och kök respektive sovrum och badrum är placerade längsmed varsin lägenhetsskiljande vägg. Typ A1 Typ A1 har hall, matplats, vardagsrum och kök i fil med varierande rumsbredd. Inga av sovrummen är fullt tillgängliga utan vid eventuellt behov får vardagsrummet användas som sovrum och soffan flyttas in i ett av sovrummen. Badrum och tvättutrymme har separerats för ökad användbarhet. Typ A2 Typ A2 har även den hall, matplats, vardagsrum och kök i fil med varierande rumsbredd. De två sovrummen är jämnstora och det ena har godkända tillgänglighetsmått. Badrummet nås via två dörrar från de respektive sovrummen, vilket även ger rundgång inom lägenheten. SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 16/21 10. Skisser och ritningar I vårt förslag har vi studerat fyra olika lägenhetsförslag. Alla varianter är applicerbara i Sorgenfri. Kompisboende typ B 1:100 Typ B I typ B är de gemensamma utrymmena förlagda mot loftgången medan sovrummen är placerade mot gården. Typ B1 Likt typ A1 har typ B1 separat badrum och tvättutrymme. Lägenheten har en tydlig indelning där entré och vardagsrum ligger mot loftgången, kök och badrum är samlade i mitten och de två jämnstora sovrummen är vända mot gården. Tillgänglig sovplats löses i vardagsrummet vid behov. Typ B2 Typ B2 skiljer sig från de andra genom att den är lite större, 43 m2. Entré, kök och vardagsrum är samlade mot loftgången, i mitten ligger badrum samt förvaring, de två sovrummen är vända mot gården och är försedda med varsin stor nisch vilken gör att ett av sovrummen är tillgängligt. Typ B1 som en traditionell 2 rok. 1:200 SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 17/21 11. Hur ett långsiktigt förvaltande och ägande av tomträtts fastigheten tillskapas Detta projekt kommer liksom vårt andra projekt i Sorgenfri att ägas av ByggVesta AB. På ByggVesta har vi egen förvaltning. ByggVestas egna förvaltning håller hög klass. Våra hus och vår servicenivå har vunnit priser och fått toppnominering 3 år i rad i Aktiv Bo:s kundundersökning ”Kundkristallen”. I Malmö har vi en ansvarig förvaltare för våra fastigheter och siktar på att bygga upp ett bestånd om minst 400 - 700 lgh för att få till en bra förvaltningsenhet. I och med närheten till vårt andra projekt i Sorgenfri om 42st hyreslägenheter kommer skötseln av båda dessa projekt att kunna samordnas och dra nytta av varandra. SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 18/21 12. Föreslagen hyresnivå Genomsnittlig hyra: Hyresnivån är i genomsnitt 1.480 kr/ kvm i kallhyra för normhyra 77m2. ByggVesta debiterar värme och varmvatten, och för en 40 m2 normallägenhet ger det ca70kr/m2 och år. Den enskilda hyresgästen debiteras utifrån egen förbrukning så han/hon har stor möjlighet att själv påverka sin kostnad. Debiteringen görs till självkostnadspris från ByggVestas sida. Exempelhyra: En ungdom som bor i en delad lägenhet om ca 40m2 kommer att få en månadskostnad på ca 3.300 kronor per månad exkl värme och varmvatten. SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 19/21 13. Exempel på hur redan existerande nationella regel system för olika typer av bostadsproduktion kan utmanas Som långsiktig förvaltare ser vi byggreglerna som en garant för långsiktigt välfungerande hus och därmed bibehållet och ökat fastighetsvärde. Vi tycker att det är bra om hus över 2 våningar har hiss, bostäder ska vara tillgängliga och det ska vara möjligt att bo kvar om man blir långvarit sjuk. Men vi kan se att en del av reglerna skulle kunna få tolkas mer flexibelt. Buller Exempel på sådana regler som borde kunna få en flexiblare hantering är: buller och då kravet på vädring i sovrum mot tyst sida. Vädring av ett vardagsrum mot tyst sida kan vara precis lika värdefullt. En precis i dagarna aktuell rapport visar att de boende inte störs av buller från exempelvis trafiken om man kan stänga och få ordentligt tyst inne i lägenheten. Så med dagens byggteknik tillgodoser vi ganska enkelt dessa bullerkrav. Allmänna ytor Vid byggandet av smålägenheter finns krav på kompletterande allmänna ytor. Detta krav borde anpassas till storlek på projekt. Kravet gör att små lägenheter med krav på kompletterande allmänna ytor inte kan genomföras som mindre projekt och flertalet möjligheter hindras av det. Vi utmanar dock inte detta i vårt tävlingsförslag. Förråd Tillgänglighetskravet för förråd borde kunna lösas mer flexibelt. Förråden borde uthyras som funktion och inte som specifikt utrymme. På så sätt skulle en omdisponering kunna göras om någon av de boende får behov av ett förråd som uppfyller tillgänglighetskraven. Detta utmanar vi i vårt tävlingsförslag Kommunala tolkningar och särkrav P-normen bestäms på kommunal nivå. Anordnandet av parkeringsplatser är mycket kostnadskrävande. Om kostnaden är det primära bör krav på p-plats för dessa bostäder bör minimeras. Detta utmanar vi i vårt tävlingsförslag Miljöbyggprogram Syd Krav som inte innehåller en klok avvägning mellan nytta och kostnad genererar problem i vår vilja att göra bra ifrån oss och kunna tillmötesgå kommunens krav. Som kraven är ställda i MiljöByggProgrammet är det inte ekonomiskt försvarbart för oss att ansluta oss till ambitionsnivå A. Vi tvingas därför att ta risken att uppfattas som en byggherre med alltför låga ambitioner. Detta utmanar vi i vårt tävlingsförslag Vi utmanar dock inte detta i vårt tävlingsförslag. SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 20/21 SORGENFRI - MARKANVISNINGSTÄVLING MED UNGDOMSTOUCH, ETT FÖRSLAG AV BYGGVESTA OCH UTOPIA ARKITEKTER 21/21
© Copyright 2024