En bostadstidning för dig längs Västkusten
NR 2 aug 2014
Drömmen
om Bohuslän
Fastighetsvärdering
en kommentar
VM i MakrillMete
årlig tradition i fjällbacka
2
kustnära fastighetsmäklare juli 2014
Vi säljer drömmen om
Bohuslän...
Västkusten har en speciell dragningskraft. Här
går solen ner i havet och färgar graniten ännu
rödare. Här finns de kala klipporna och den vida
utsikten som lockar många till kusten. Funderar
du på att sälja? I vårt spekulantregister finns
både svenska och utländska köpare som har
en sak gemensamt: de drömmer om ett nytt
boende eller ett smultronställe vid kusten. Det
finns fastighetsägare som av olika skäl vill sälja
under diskretion – vi har god erfarenhet av den
typen av förmedling och du kan tryggt diskutera
din försäljning med oss. Vi kommer förvalta ditt
förtroende väl.
04 Tips för dig som
ska sälja bostad
06
14
Drömmen om Bohuslän
18
20
VM i Makrillmete
vad ingår i Kustnäras
mäklartjänst?
Fastighetsvärdering
– en kommentar
Vilka är vi?
Annika Torevi, registrerad fastighetsmäklare med lång
erfarenhet av försäljning och kundvård. Fjällbackabo,
Fjällbackaguide och hembygdsentusiast. Styrelseledamot
i Mäklarsamfundets Västsvenska krets. Jobbar mest med
Norra Bohuslän.
Mail: [email protected]
Mobil: 0723-293520
Mikael Skoglund, registrerad mäklare med lång erfarenhet av fastighetsförmedling i Göteborg och Bohuslän.
Mail: [email protected]
Mobil: 0705-691520
Kustnäras kontor ligger på Allégatan 3
i Fjällbacka . Välkommen in!
KUSTNÄRA är en bostadstidning som ges ut av Kustnära Fastighetsmäklare AB i samarbete med MediaKonsult. Upplaga: 10 000 ex. Tryck: MittMediaPrint Distribution: MediaKonsult
Producerad av
i Göteborg AB, Askims Industriväg 1 A, 436 34 Askim, tel. 031-748 07 10, e-post: [email protected], www.media-konsult.com Ansvarig utgivare: Mikael
Robertsson, [email protected] Annonsförsäljning: Mikael Robertsson, tel. 031-748 07 11, Fredrik Johansson, tel. 0708-58 50 90, [email protected],
Robin Frantzich, tel. 0708-58 50 93, [email protected] Produktion/AD: Maria Graf, tel. 0708-58 50 94
Förläng sommaren
Välkommen till
strömstad träVaruaFFär
och kustens största
återFösäljare aV noVoroom
alltid
söndagsöppet
11-15!
STRÖMSTAD
TRÄVARUAFFÄR
Tångenvägen 3, Strömstad • Telefon: 0526-623 80
Öppettider: Månd-fred 6.30-18.00, Lörd 9.00-14.00, Sönd 11.00-15.00 • www.xlbygg.se/stromstadtra
4
kustnära fastighetsmäklare juli 2014
Kustnäras bästa tips!
Inför försäljningen:
» Alla köpare uppskattar ordning och reda – hur skulle du vilja att de uppfattar ditt hem på visningarna? Börja rensa redan nu, det är alltid mer än man tror som man varken vill ha eller behöver. Se till att spekulanter kan se ditt förråd/ garage/friggebod – inte dina saker. Hyr ett förråd någon annanstans om det behövs. Sälj på Blocket eller Tradera, lämna till återvinning, loppis,
Myrorna, Röda Korset – ta reda på var du kan lämna saker och kläder. Lägg ut en bild på Facebook och erbjud dina vänner att komma och hämta så slipper du besväret!
» Börja samla tidningar, plastpåsar, lådor m.m. som kan användas som emballage.
» Köp flyttlådor, packtejp, sopsäckar och pappers-
kassar (bra till böcker).
Ta fram inför mäklarens hembesök:
» Låneuppgifter från banken, belopp, lånenummer, skriftliga pantbrev, namn och nummer till kontaktperson på banken.
» Årsförbrukningen/kostnad på el, värme, vatten, avlopp, sophämtning, samfällighetsavgifter, båt- plats, försäkring, sotning m.m.
» Ta reda på vad som gäller för flytt/överlåtelse av telefon, bredband, parabol/box/TV-lösning.
» Alla handlingar som hör till huset; köpehandlingar,
ritningar, bygglovshandlingar, instruktionsböcker, våtrumscertifikat o.s.v.
» Information om samfällighet; namn och nummer till kontaktperson/-er, när är nästa årsmöte, hur många ingår i samfälligheten, när betalas avgiften?
» Uppskatta ålder på alla maskiner (spis, tvättmaskin etc.)
» Gör en lista på renoveringar, ombyggnader och andra förbättringar.
» Gör en lista på allt du ”vet” om fastigheten – små och stora fel, speciallösningar osv.
» Samla ihop kvitton på utlägg inför deklarationen.
» Kolla om ni har fina foton från sommarlivet (inga närbilder på människor), bryggan, trädgården o.s.v.
» Beställ energideklaration (behövs ej för fritids- hus) – eller be mäklaren göra det.
» Bestäm när tillträdet kan ske – när kan du flytta?
» Läs igenom informationen från mäklaren om budgivning, ansvar m.m.
Generellt inför fotografering
och visningar:
» Ta bort alla småsaker (leksaker, fjärrkontroller, tidningar, prydnadssaker…) och skapa ytor.
» Töm köksbänkarna.
» Ta bort det mesta i badrummet, häng fram rena handdukar.
» Dra bort alla gardiner – släpp in ljuset.
» Putsa fönster.
» Se över växterna.
» Bädda snyggt.
» Töm hallen så mycket som möjligt – här uppstår första intrycket.
» Röj tomten, gör snyggt kring entrén.
Inför flytten:
» Flyttanmälan eller uppsägning till elbolag, TV-
leverantör, internetleverantör, försäkringsbolag, samfällighet, vägförening m.fl.
» Boka flyttstädning – en flyttstädning innebär omfattande rengöring, RUT-avdraget gäller så boka en bra städfirma så slipper du klagomål från köparen.
» Boka in starka vänner eller flyttfirma, boka släp eller lastbil.
» Boka container om mycket skall slängas.
» Samla ihop bruksanvisningar, kvitton (kopior om du berhöver kvittona till din deklaration) och garantier på vitvaror etc.
» Samla ihop monteringsverktyg (till flaggstång, markis, element etc.)
» Samla ihop alla nycklar.
» Anmäl adressändring hos Skatteverket – se www.adressandring.se.
Vi utför all slags
renovering, om- tillbyggnader
Även ROT-arbeten
Sista sommaren?
ALLA ARBETEN UTFÖRES
MED GARANTI
Husmålning 1/2 priset
ROT-avdraget kommer
att försämras
Kontakta oss för pris eller offert
Godkänd för F-skattsedel
HÖG KVALITET
LÅGA PRISER
Se vår hemsida:
www.msbyggtjanst.com
Vestra Måleri & Bygg
Tel. 0768 - 38 15 80
www.vestramaleriet.se
Boka höstens och vinterns
arbete redan nu!
Bovallstrands BYGG AB
Kristian 070-681 45 71
www.bovallstrandsbygg.se
Ny- o omläggning • 10+5 års garanti
Reparation av papptak • Tilläggsisolering
Vi utför vanligtvis arbeten i Sotenäs, Tanums,
Lysekils och Munkedals kommuner med omnejd.
Trebolit papp – typgodkänd
svensk kvalité.
Auktoriserad entreprenör
för Trebolit.
EN BOSTADSTIDNING FÖR
kundtidningar
Maj 2014
DIG I VÄSTRA GÖTEBORG
NR 1 juli 2014
bost En ny
ad
för di stidning
Väst g längs
kust
en!
n
etsbyrå
Fastigh n
Hisingesberg Ilse Lotsbåt
& Erik
Nr 19 MARS
utdelning
2014
Grillsäsongen
är här!
Gilla att grilla
Smultronställen
GKSS
En seglarskola
för alla
Seglarkrogen och
Långedrag Mötesplats
b o s ta d s o m r å d e
äljningar i ditt
ko m m a n d e f ö r s
upplev skärg
ården!
Dance Port
kustnära dans
are
[email protected]
Vi hjälper er gärna med er nästa kundtidning! Vi
har erfarna journalister och redigerare som är med
i hela processen från idé till slutprodukt. Vi kan
även bistå med annonsförsäljning och utdelning.
Bostadsrätt
det moderna
fritidsboen
det
Vi har egen distribution och kan selektera ett visst
postnummerområde, villor, bostadsrätter, hyresrätter eller bara en viss gata. Med hög kvalitet och
precision i vår utdelning kan vi hjälpa Dig nå Dina
kunder.
Din kompletta produktionsbyrå.
Askims Industriväg 1A, 436 34 Askim • Tel: 031-748 07 10 • Fax: 031-748 07 50
www.media-konsult.com • [email protected]
6
kustnära fastighetsmäklare juli 2014
Drömmen om Bohuslän
Varför vill så många tillbringa
sommaren, och för all del även
vår och höst, i Bohuslän? För
att Bohuslän är speciellt. Här
möts himmel och öppet hav i
horisonten, här glöder graniten i
aftonsolen och här kan man leva
salt båtliv, grönt golfliv, aktivt
hästliv, njutningsfullt krogliv,
avslappnat lantliv, engagerat
föreningsliv och mycket, mycket
mer – samtidigt.
Bohuslän har många skilda identiteter och över
dem alla sveper historiens vingslag. Bohuslän
förändras ständigt, precis som hela vårt samhälle, ändå ligger det något fast och tryggt över
detta landskap som många förknippar med
barndomens sorglösa somrar. Kanske är det den
röda granitens magi – när solen går ner i havet
glöder den som eld – som fångar oss? Bohuslän
har mer än någon annat svenskt landskap drabbats av växelvis fattigdom och rikedom, allt
efter sillfiskets förutsättningar.
Från slutet av 1700-talet har de små
kustorterna utgjort möteplatser där mer eller
mindre fattig lokalbefolkning konfronterats
med betydligt mer förmögna ”sommar- och
badgäster” och så är det fortfarande. Campingfamiljens båt ligger bredvid riskkapitalistens.
Yrkesfiskarens bredvid segelentusiastens. På
parkeringarna ser man allt från sportbilar,
hus-bilar, halvrisiga franska kombis, Volvos
storsäljare till flakmoppar och långfärdscyklar.
Vi har företag som inte bytt inredning sedan
1957 och där allt rullar på som vanligt medan
andra är i ständig utveckling och gör nya sats-
ningar. Havet är ständigt närvarande, men det
är ändå aldrig långt till svampen i skogen.
Landskapet i Bohuslän är omväxlande,
stundtals dramatiskt och vädrets makter gör
dig påmind om hur kärvt livet måste varit förr.
Spåren efter landskapets historiska invånare
är många. Från hällristningar, bronsåldersgravar, vikingaborgar och rösen till välbevarade strandsittarstugor, de stora ringarna på
holmarna där man förtöjde segelskutorna,
sjömännens inristningar i berget i skärgårdens
skyddade vikar, stenhuggarepokens oläkta sår i
utkanten av byarna.
Mitt i detta kan alla njuta av stillheten,
vyerna, de färska skaldjuren, solnedgångarna
och doften av havssalt som torkats av vinden
på huden. Här kan du låta dina barn skapa sig
samma barndomsminnen som du bär med dig
under mörka novembermorgnar i storstaden…
Text och bild: Annika Torevi
Stolcman Bygg
Allt inom grävning!
Dränering | Grunder
Markarbete | Sprängning
Göran Edvardssons
Markservice
070 - 615 70 66 Hunnebo
VERKSTAD
0524-799 270
Snickeri · renovering · golv & takläggning
SkorSten & murning · mark- & trädgårdSarBete · HuSmålning · grävtjänSt
Servar alla bilar | Däckservice
Gör-det-själv-tvätt
tel. 0737-811 529 · 0525-29344 · 0739-13 80 24
Lärlingsvägen 2, Munkedal
www.munkedalsbilservice.se
[email protected]
Kom in och låt dig inspireras av vår 1000m² stora utställning!
Golv för alla behov
Hall, kök, vardagsrum och badrum vi har golvet för alla behov. Välj ett
trägolv i naturens egen design, linoleum i vacker kulör, eller klinker med
italiensk touch. Golv som kan limmas
eller som kan klickas på plats, vi har
vad du letar efter. Kom till vår butik så
guidar vi dig till rätt avdelning!
inredning i design som varierar från
det klassiska till det moderna. Våra
leverantörer står för hög kvalitet och
leveranssäkerhet, och har du specifika
önskemål på möbler som inte finns på
lager beställer vi hem dem.
Med P & B Golv blir ditt badrum tätt,
funktionellt, snyggt och får en lång
hållbarhet.
Funktionella badrum i passande design
Med vårt breda sortiment av badrumsmöbler är det bara fantasin som
sätter gränserna. Du kan få badrums-
Sätt färg på ditt liv
Behöver du färg i en unik kulör? Kom
in med ett färgprov så blandar vi till
den åt dig. Vi är självständig åter-
försäljare av Flüggers kompletta färgutbud, miljöriktiga produkter med lång
hållbarhet och god täckförmåga.
Mångfald av tapeter
Vi hjälper dig att lägga grunden till
ett vackert hem. Vårt stora utbud av
tapeter ger dig stor valfrihet, oavsett
om du ska tapetsera stort eller smått.
Blanda mönster och färger från våra
leverantörer; Flügger, Sandberg och
Tapetterminalen m.fl.
Öppet: vardagar 10-18, lördag 10-14
(Hantverkar/proffsavdelning vard. 06-18)
Industriv. 7, Munkedal • 0524-232 35
www.pbgolv.se • [email protected]
ETT FÖRETAG I GOLVKEDJAN
På P&B Golv är vi inte bara experter
på golv. Vi kan dessutom det mesta
om kakel och våtutrymmen. Vill du inte
göra jobbet själv så hjälper våra duktiga hantverkare gärna till. Med fasta
offerter, ROT-avdrag och professionella yrkesmän kan du vara säker på
att ditt hem blir exakt så fint som du
tänkt dig och exakt till det pris som
vi kommit överens om. Vi har 25
montörer med servicebilar till er tjänst.
Fr.o.m. 17/1 har vi även Byggstäd
och Städentreprenad.
Tomter till salu i idylliska Heestrand
Älskar du båt- och hästliv? Båda ligger på gångavstånd – det är mindre än 700 meter till
havet och barnvänlig badplats. Båtplats finns att hyra. Möjlighet att hyra stallplats vid stort,
nybyggt ridhus på gångavstånd. Tomterna är inte bundna till husleverantör, detaljplan
finns. De kommunala VA-avgifterna är betalda till tomtgräns. Nybyggda hus är befriade
från fastighetsavgift i 15 år. Vi har bara ett fåtal tomter kvar – pris från 890.000 kr.
Se mer på www.kustnara.se.
Tomt till salu strax
utanför pittoreska
Hunnebostrand
Avstyckad, lättbyggd, stor och solig tomt med
VA anslutningen betald. Naturskönt och skyddat läge i Brodalens kulturlandskap, mellan
Smögen Whisky och Geoparken Bohusgranit.
Nära till all service i Hunnebostrand.
Accepterat pris: 750.000 kr
Se mer på www.kustnara.se.
KÄRLINGESUND
Modern och smakfull, mycket välskött villa byggd 2007. Utsökt privat
läge ytterst på Bokenäset med utsikt mot Skaftö-Bryggevik tvärsöver
sundet. Vacker tomt med både trädgård och berg, flera uteplatser.
Fastigheten är omgiven av lummigt naturvårdsområde. Stora fönster
och öppet i nock i vardagsrummet, massiv ekparkett. Kök från
Marbodal. Sovrum med utgång till altan med morgonsol. Två sovrum
och gästtoalett uppe. Stor altan mot väster. Kamin, luftvärmepump
och vattenburen golvvärme. Gäststuga, stort förråd och friggebod.
Uthyrningsmöjligheter. Tillgång till brygga och båtplats.
Accepterat pris: 5.500.000 kr
Se mer på www.kustnara.se.
Välkommen till
Torreby
Golfklubb!
Torreby är Bohusläns äldsta
golfbana och är belägen i en
engelskinspirerad slottspark med
storslagen utsikt över Sveriges
största och djupaste fjord,
Gullmarsfjorden. Vi erbjuder en
oförglömlig golfupplevelse på
en välskött bana i en slottsmiljö
som har unika historiska och
kulturella värden. Vi lovar att
ingen åker hem utan bestående
minnen. En bra plats för många
underbara och avkopplande
golfrundor med många
spännande hål att se fram emot!
En komplett golfanläggning
Torreby Golfklubb grundades 1961 och har
idag 1100 medlemmar. Här erbjuds inte bara
spel på en utmanande 18-hålsbana, utan
även en övningsbana för nybörjare och för
de som vill träna sitt närspel.
I närheten av klubbhuset finns en välskött
drivingrange med belysning för att förlänga
träningskvällar och din golfsäsong. Möjligheter till golflektioner och utbildning finns för
såväl nybörjar som erfarna spelare.
Bad och boende
Vill du svalka dig efter golfrundan lockar
salta bad bara några hundra meter från
treans green. För våra långväga gäster kan vi
även erbjuda golfpaket med övernattning på
slottet samt greenfee. Vill du ha eget boende
nära slottet? Det skall byggas 26 fina hus i
slottsparken, se presentationen på nästa sida.
Slottets historia
Niels Georg Sörensen, så heter mannen som
1887 lät bygga Torreby slott. Niels hade
under många år gjort sig en förmögenhet
på att sälja nordiskt trä till Spanien. Varje år
i maj kom Niels tillsammans med sin familj
med tåg till Munkedals station. De hade med
sig sitt tjänstefolk och allt som kunde tänkas
behövas inför vistelsen på slottet tills de i
september åkte hem igen. Under åren som
gick hade slottet en mängd olika kända gäster; bland annat de svenska prinsarna, Greta
Garbo och Monacos kungafamilj.
Gästerna på slottet njöt av livet och utsikten över Gullmarsfjorden som på den tiden
var synlig från slottet. Men livet på slottet var
inte bara fina middagar, konjak och cigarrer.
Niels ville göra ett stort jordbruk på ägorna
och planterade därför in 2.500 äppelträd.
År 1917 dog Niels och hans tre söner tog
över. Sönerna sparade inte på pengarna
utan levde på stor fot.
År 1948 var pengarna slut och de sålde
slottet till familjen Areskoug som drev det
anrika jordbruket vidare tills det såldes till
Stig Widell. Han förverkligade sin vision om
ett slott fyllt med liv med en omkringliggande golfbana. Han tog ner de flesta äppelträden och påbörjade arbetet. Från år 1960 till
år 1980 förbättrade Stig banan och renoverade slottet. Slutligen var han så nöjd att han
sålde allt till golfklubben. Stig dog år 2004.
Torreby GK
Torreby Slott, 455 93
Munkedal
Växel: 0524 -285 30
E-post: kansliet@tor
rebygk.se
Hemsida: ww w.tor
rebygk.se
Spelklar: 1968. Par
för banan 71.
Vägbeskrivning:
E6:an (30km norr om
Uddevalla). Ta av vid
Munkedals motet. Fö
lj skyltar mot Torreby
och Torreby Slott. La
t: N580 26´ 29.74”
Long: E110 35´ 55.21
”
Tomter i Torreby Slottspark
Kustnära Fastighetsmäklare AB har förmånen att få sälja 26 fritidshus med äganderätt i direkt anslutning till Torreby Golfklubb.
Projektet befinner sig i ett tidigt skede men du är välkommen att
kontakta Annika Torevi för att lämna en intresseanmälan.
Mobil 0723-293520
E-mail: [email protected]
Fritidsboende i Munkedals kommun
Munkedal är en kustkommun och förmodligen Norra
Bohusläns mest underskattade. Kuststräckan längs Färlevsfjorden och Gullmarsfjorden är natursköna både från
land och från vattnet.
E6:an går rakt genom kommunen och gör området lättillgängligt från Trestadsområdet, Göteborgsregionen och
Oslo – men bland fritidshusägarna i Munkedals kommun
finns även folk från Värmland och Skaraslätten som söker
sig till kusten. För den som funderar på att köpa fritidshus
är det verkligen läge att köpa i Munkedals kommun – prisutvecklingen här har varit mycket mer modest än längs
resten av kusten och det går fortfarande att köpa ett fint
fritidsboende nära havet som ger mycket för pengarna.
Förutom båtliv och bad – både i salt- och sötvatten – får man tillgång till annat friluftsliv på köpet.
Det är nära till vandringar i vildmarken uppe på Kynnefjäll. Det är ännu närmare till fisket i Örekilsälven som
är ett av södra Sveriges laxrikaste fiskevatten. Det
finns aktiva föreningar för både jakt, hund, häst, skidor, orientering, klättring, skytte och inte minst golf.
Är man mer kulturellt intresserad kan man engagera
sig i föreningar för hembygdsfrågor, konst, litteratur,
musik, MC eller veteranfordon. Det är ingen överdrift
att säga att Munkedal har något för alla!
I Munkedal finns ett brett utbud av affärer och service
med god och personlig service. Torp köpcentrum
utanför Uddevalla med bl.a. IKEA, Biltema, Rusta, ICA
Maxi, Coop Forum, Bauhaus m.fl. når man med bil på
15 minuter. Fast helst vill man inte åka någonstans
alls, utan bara njuta av havet, lugnet, naturen, den
rena luften och frånvaron av storstadspulsen.
Starkeberget – Dals Långed
37 tomter vid Dalslands kanal sjösystem med möjlighet till båtplats
Ett attraktivt fritidsboende alldeles
vid vattnet längs Dalslands kanal,
ett fantastiskt om råde för aktivt
friluftsliv året om. Bad- och båtliv på
sommaren, fantastiska fiskevatten
i sjöarna, skogens läckerheter på
hösten och isfiske eller skidaktiviteter
på vintern.
Området ligger centralt i det sjörika
Dalsland nära det lilla samhället Dals
Långed vid Långbrohöljen. Läget är
mycket naturskönt, strax sydväst
om slussarna vid Långbron i Laxsjön.
Offentlig och kommersiell service i
samhället finns på promenadavstånd.
Busshållplats finns precis utanför
området.
Tomterna är belägna med utsikt över
sjösystemet och kanalen och har
kommunalt VA. Planen omfattar 37
byggrätter för friliggande 1-planshus
med max boarea på 100 m² med loft
på max 25 m². Möjlighet finns till
båtplats i kanalen alldeles nedanför
området. Första etappen påbörjas
under hösten 2014.
Intresserad? Anmäl dig via mail till
[email protected] eller
ring registrerad fastighetsmäklare
Mikael Skoglund på tel. 031-693520.
14
kustnära fastighetsmäklare juli 2014
Vad ingår i Kustnäras
mäklartjänst?
» Värdering som bygger på lång erfa- renhet och kunskap om kustnära fastig-
heter i Norra Bohuslän, statistik, ditt
objekts förutsättningar, efterfrågan i ditt område, marknadssituationen och det rådande intresset från norska spekulanter.
» Förberedelser; myndighetskontakter, registerkontroller, bokning av energibesikt-
ning, eventuella fullmakter, gåvobrev m.m.
» Rådgivning till dig som säljer; genom
gång av ditt ansvar och dina skyldigheter, skatte-
beräkning, genomgång av säljprocessen etc.
» Fotografering och redigering av bilder.
» Marknadsföring både i Sverige och Norge – på svenska, norska och/eller engelska.
» Rådgivning till spekulanter och köpare, genomgång av dennes skyldigheter, personlig boendekostnadskalkyl, dolda fel, fast- och lös egendom m.m.
» Köpekontrakt, köpebrev och alla övriga avtal och dokument som krävs för att genomföra affären.
» Visningar – vi jobbar mest med bo-
» Hjälp med deklarationen av försäljningen.
kade visningar eftersom seriösa spekulan-
ter vill kunna ställa sina frågor i lugn och ro, men det är du som säljer som bestämmer om det istället skall vara öppna visningar.
Det spelar ingen roll om du vill sälja en sjöbod på arrendetomt, en vanlig villa,
en stor strandfastighet, en brygga, en bostadrätt, ett markområde eller ett släktmuseum
– vi vet hur man gör!
Trädgårdsvård:
•
•
•
•
•
•
BudBil - Schakt/Planering - Sortering - jord/gruS - tranSPort
BÅTTRANSPORTER!
Nu transporterar vi även
små och medelstora motorbåtar upp till 2,5 ton.
•
•
•
•
•
Klipper häckar - buskar
Beskär träd
Trädfällning - avancerad - kapar ved
Skapar utsikt
Släpper in ljus
Designar upp omgivningar - gör det
vackert & ljust
Presenterar lösningar och förslag.
Borttransport av allt material
Tillgång till specialredskap
Alstor terrängmaskin
Lastbil med 18 meters kran
Allt inom byggnAdsplåtslAgeri
tel. 0703 - 76 97 27
rabbalshede
[email protected] | www.vasterbygg.com
Stora Havden, Steneby 1, Dals Långed | Mobil: 0709-21 92 58 | www.firmajo.se
Din totalentreprenör
0525-387 00
Björn 0725-65 50 03
Simon 0725-65 50 02
Världens vackraste kakel finns hos
www.marrakechdesign.se
Kaserntorget 6 Göteborg
Öppet mån - fre 11.00 -18.00
Stocken – Orust
Ett välplanerat och välskött fritidsboende på arrende i ett mycket
populärt område i Stocken. Praktiskt, lättskött och på soligt
läge när båt- och badliv. Huset har bra standard och flera härliga
uteplatser. Gott om sängplatser. Kommunalt VA - kan nyttjas året
runt. Båtplats kan eventuellt ordnas.
Accepterat pris: 1.385.000 kr
Se mer på www.kustnara.se
STORA ASKERÖN
Har du kustnära drömmar? Längtar du efter att äga en bit av Bohuslän? Vill du byta livsstil? Behöver du växla ner tempot eller letar du
bara efter det där perfekta smultronstället i havsbandet? Då tror vi
att du bör komma på visning på Stora Askerön. Det är omöjligt att
rättvist beskriva den här stora, vackra strandfastigheten med sju
byggnader, brygga och stor skyddad trädgård. Drygt 6 hektar ingår.
En del av fastigheten består av en parkliknande trädgård, resten
av ren bohuslänsk skärgård med tallar, ljung, kaprifol, granithällar,
gräsplättar, ett litet berg, strand, stor brygga, sjöbod och gäststuga i
strandkanten med panoramautsikt över klippor och skär.
Accepterat pris: 7.900.000 kr
Se mer på www.kustnara.se.
STORA FURÖ
Strax utanför Hovenäset ligger denna kustpärla helt för sig själv
med kala klippor och havet som närmaste granne. Detta är enda
bebyggelsen på ön och den är belägen på södra delen – helt i
västerläge – med oslagbar havsutsikt. Ett unikt objekt för den som
söker avskildhet och känslan av att leva ett enkelt sommarliv mitt i
skärgården. Fastigheten består av brygga, sjöbod från 1959 (byggd
med bygglov och taxerad som fritidshus) och förrådsbyggnad med
loft (byggd med bygglov) från 1999. Brunn, utedusch och mulltoa.
Fast telefon. El från solceller eller generator. Det finns möjlighet
till parkering och båtplats på landsidan.
Accepterat pris: 4.500.000 kr
Se mer på www.kustnara.se.
Mjörn – Tjörn
Ett trevligt fritidsboende mitt på Tjörn från början av 70-talet som
rustats upp på senare år. Huset ligger på en sluttningstomt med
goda solförhållanden nära Stigfjorden i väster. Mot söder finns en
mycket solig och väl skyddad altan. Huset är fräscht och bra i ordning. Två sovrum. Öppen spis i vardagsrummet. Garage med förråd.
Accepterat pris: 1.550.000 kr
Se mer på www.kustnara.se.
Brf Sommarvågen
Brf Sommarvågen ligger mitt i centrala Fjällbacka och de tre husen med
totalt 28 lägenheter är snart klara
för inflyttning. Alla lägenheterna har
öppen planlösning mellan kök och
vardagsrum, ekparkett, vattenburen
golvvärme, Ballingslövskök, diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare från
Bosch.
Till salu:
2,5:a på 64 m², gavellägenhet med
fransk balkong, altan och ytterligare
en balkong. Parkeringsplats utomhus
(150 kr/månad). Månadskostnad:
2.042 kr + individuell drift. Tillträde:
augusti 2014. Pris: 2.350.000 kr eller
högstbjudande.
2:a på 59 m², gavellägenhet, altan inåt
gården och utgång till uteplats mot
väster. Parkering i p-garage (400 kr/
månad). Månadskostnad: 1.883 kr +
individuell drift. Pris: 2.495.000 kr eller
högstbjudande. Omgående tillträde.
Se mer på www.kustnara.se.
Brf Golfkusten
Brf Golfkusten byggdes 2012 och består av 16 fristående hus
i direkt anslutning till Golfkustens golfbana. Altaner med bästa
solläge, stora sovloft och förråd under husen. Månadskostnaden är
1.599 kr + individuell drift. P-plats ingår.
Till salu:
Hus 3 i främre raden – accepterat pris 1.350.000 kr.
Hus 12 i bakre raden – accepterat pris 1.250.000 kr
Hus 13 i bakre raden – accepterat pris 1.395.000 kr.
Se mer på www.kustnara.se och www.golfkusten.se.
18
kustnära fastighetsmäklare juli 2014
För mer information: www.fjallbacka.com/makrillvm
VM i Makrillmete
– alltid sista lördagen i augusti
Text och bild: anders Torevi
Allt började när ett gäng fiskeentusiaster från Fjällbacka satt och
metade utanför Gluppöbassängen en sensommardag 1992.
– Skall vi inte göra en tävling,
med middag på Stora Hotellet på
kvällen? Varför inte ett VM?
Sagt och gjort: 16 personer anmälde sig och hade hur trevligt
som helst.
Ryktet spreds, pressen skrev, deltagarantalet
ökade och rekordåret 2002 var det uppe i 700.
Organisationen växte och i dag är det ett 15-tal
eldsjälar som får det hela att gå runt.
Vad står då VM för? Tja, rent faktiskt finns
det inget officiellt Världsmästerskap i Makrillmete, men för att inte få sportfiskeförbundet
på sig är tolkningen fri. Kanske står det för Väderömästerskapen, vem vet… Hur som helst är
arrangemanget numera en av Europas största
endagars fisketävlingar och deltagarantalet ligger mellan 400 och 600 varje år, fördelade på
mer än 100 båtar.
Tävlandet är självklart det viktigaste inslaget
men trivseln kommer inte långt efter. Åldersspannet sträcker sig mellan 5 och 95 år och det
är många kvinnor som deltar. Två av åren har
en kvinna segrat.
Själva fisket pågår under två timmar men
hela dagen går åt till incheckning, regel- och
fiskeplatsgenomgång, transporter till och från
fiskeplatsen samt invägningen.
För de som inte fiskar men vill följa tävlingen finns det högtalare uppsatta på Ingrid
Bergmans Torg där livesändning från fiskeplatsen sänds ut via lokalradiostationen Radio
Prime, så även vid torget är trivseln stor denna
sensommardag.
Efter prisutdelningen är det dags för supé,
en mustig makrillsoppa gjord på dagens fångst.
Kockarna på Stora Hotellet har förberett 300
liter soppa och väntar bara på att fisken ifrån
invägningen skall dyka upp på filébordet för
att fullborda måltiden. Fiskedagen, som för
de flesta startade tidig morgon, avslutas sedan
med stort party på Upper Deck.
Måste man då vara erfaren makrillmetare
för att ha en chans att vinna? Absolut inte! Nog
är det så att vissa namn förekommer flitigt i
prislistan. Fiskare som testar olika djup, orkar
hålla koncentrationen uppe i två timmar och
hittat sitt favoritagn. Stefan Gustavsson från
Uddevalla vann 2005, 2006 och 2010. Men
likväl som de erfarna vunnit har det funnits
segrare som aldrig över huvud taget fiskat i
saltvatten, som 1998-års segrare från Grycksbo
i Dalarna.
Tack vare ett 50-tal sponsorer, lokala som
internationella, är prisbordet stort och priser
delas ut till: Totalsegraren (flest fiskar), första,
största och minsta fisk, bästa i motsatta könet
(om en man vinner = kvinna och vise versa),
bästa yrkesfiskare samt bästa utlänning. Juniorerna (upp till 15 år) har en egen klass och så
finns det en lagtävling (tremannalag).
Så gör som många andra: kom till Fjällbacka
sista lördagen i augusti. Meta makrill, avsluta
sommaren och ha en underbar dag. Makrillhelgen startar redan på fredagen med live
musik på Upper Deck.
För en naturlig och lyckad säsongsförlängning, tilldelades VM i Makrillmete 2009
Tanums kommuns turistpris.
PlaneraTrädgård.nu
Ritar & Planterar
?
drömmar
s
Trädgård
dgården,
Du har trä
rna.
e
i
vi har idé
s skapar v
n
a
m
n
Tillsam
jö
il
m
te
u
kta
den perfe
h
c
ar dig o
som pass
v.
o
h
e
dina b
ROT-arbeten • Nybyggnader • Takomläggningar
Hunnebostrand | 0523 - 45 99 61 | [email protected]
www.pff-bygg.se
Vi förvarar
allt åt alla!!
Lagerhotell med smarta logistiklösningar
•
•
•
•
•
•
Förvaring i alla storlekar för företagare och privatpersoner
Smarta logistiklösningar s.k. 3PL
Garage för stöldbegärliga/frostkänsliga hantverkarsläp
Budsluss för den som inte kan passa varuleveransen
Förvaring av båtar, MC, veteranbilar, Jetskis...
Speciallösningar för företag som ibland
behöver lager och/eller kontor/mötesrum
•
Hög säkerhet: stängsel, personlig kod,
övervakning och larm
Besök gärna vår hemsida för mer info:
www.lagerpunkten.se
Björnbärsvägen 16, Hunnebostrand
076 - 77 503 09 • [email protected]
Anna-Carin Gustafsson, Trädgårdsdesigner
Tel. 0733 444 931 • PlaneraTrädgård.nu
Hos oss Hittar du bland
annat följande varumärken:
Alan Paine . Apanage
Barbour . Basler . Cambio
Cavaliere . Fonnesberg . Fynch
Hatton . Gardenia . Gardeur
Hansen & Jacob . Interteam
Morris Lady . NYDJ . Paul &
Shark . Repeat . Saint James
Stenströms . Stones
20
kustnära fastighetsmäklare juli 2014
Fastighetsvärdering
– en kommentar
Varje dag får vi frågor om
fastighetsmarknaden och dess
prisnivåer i Norra Bohuslän. Är
det inte väldigt dyrt och väldigt
mycket till salu och hur kan ett
hus annonseras för 11 miljoner
och sedan säljas för 5,5 miljoner,
hur kan mäklare värdera så
olika och varför värderas mitt
hus lägre än vad grannen fick för
sitt för tre år sedan?
”Hemnetsjukan” är så utbredd i Sverige att
Hemnet själva driver med fenomenet i sin
reklamfilm ”Jag kan sluta när jag vill” – människor som inte alls letar ny bostad tillbringar
timmar med att titta på bilder och kolla priser
på Hemnet. Man bör komma ihåg att när det
inte råder en marknad med stadigt ökande
priser utgör husannonserna en önskelista.
Vill man veta mer om en genomförd fastighetsförsäljning och vad köpeskillingen till slut
blev måste man följa lagfartsregistreringen och
det kan man göra bland annat i de lokala dagstidningarna och på www.booli.se/slutpriser där
de flesta försäljningar syns. Var uppmärksam
på ifall det verkligen är en lagfart, eller bara
ett slutbud som kan förhandlas vidare mellan
köpare och säljare till exempel efter besiktning.
Står det ingen köpeskilling alls är fastigheten troligen överlåten genom arv eller gåva.
Det man inte kan se i lagfarten är vad som
följde med fastigheten – är priset ovanligt högt
så kan det till exempel vara en brygga och/eller
en sjöbod. Var också observant på taxeringskoden – på kusten kan man inte förutsätta att 220
verkligen är en villa och 221 verkligen ett fritidshus. Den ena fastigheten kan ha havsutsikt,
grannfastigheten ingen alls. En fastighet kan
ligga i ett skredriskområde under utredning,
”Därför bör man
begära att mäklaren skall verifiera
och motivera sin
värdering”
Ibland behöver man värdera fastighe-
en annan i ett blåshål utan kvällssol. Kvadratmeterpriserna kan man glömma helt, spannet
löper nämligen från 8.000 – 240.000 kr/m².
”Hur gör ni en värdering?” Boken på bilden
ingår i kurslitteraturen i högskolekursen ”fastighetsvärdering”. Den är på 375 sidor. Kan den
sammanfattas på fem minuter? Nej, självklart
Hjälp oss
att rädda dig.
Vi är en ideell förening utan bidrag från staten.
Ditt stöd behövs för att vi ska kunna rädda liv till sjöss.
Ge ett bidrag eller bli medlem på sjoraddning.se.
Du kan också ringa 077-579 00 90.
Dina pengar kommer fram! Vi har 90-konto och kontrolleras av Svensk Insamlingskontroll.
inte. Det är ingen exakt vetenskap, det finns
mängder av parametrar att ta hänsyn till och
det är kunskap som fastighetsmäklaren skall
behärska och använda sig av.
Den lokala marknaden kan vara avvikande
från regionala och nationella trender, bara för
att bostadsrätter stiger i pris i Göteborg innebär det inte att samma sak händer med fritidshus i Bohuslän, och tvärtom. Därför bör man
som säljare av en fastighet begära att mäklaren
skall verifiera och motivera sin värdering.
Annars är det lätt att man förleds av en hög
värdering som ger orealistiska förväntningar,
eller i värsta fall gör fastigheten svårsåld i
onödan. En för högt prissatt fastighetsannons
riskerar att avskräcka dina möjliga köpare. Å
andra sidan – en försiktig värdering, som inte
får vara ett lockpris, kan leda till stort intresse
och en budgivning som till sist kan ge högre
köpeskilling än förväntat.
ten utan att man skall sälja den. Det kan till
exempel handla om arvsskifte eller omläggning
av lån. Det är viktigt att mäklaren vet vilken
sorts värdering du behöver, och om det är fråga
om arvsskifte är det ofta lämpligt att anlita en
auktoriserad värderingsman som kan än mer
om fastighetsvärdering än fastighetsmäklarna.
En värdering som bara anger ett marknadsvärde utan större utredning och dokumentation
kostar ingenting. Behöver du mer omfattande
underlag – be om en offert.
Text och bild: Annika Torevi
Lennarts Måleri
& Tapetsering
Förnyelse
är aldrig fe
l!
Mobil: 070-349 78 82
Ring föR pRisuppgift
Etablerad 1985
www.lennartsmaleri.se
Tänk på
ROTavdraget!
En Extra rEsurs!
uDDEVaLLa
Vi utför bland annat bygg- & anläggningsarbeten,
dränering, snickerier, trädgårdsskötel, gräsklippning,
trädfällning och målning.
0522 - 330 90
0708 - 38 43 73
Vi utför fastighetsbesiktningar
Vi har lång dokumenterad erfarenhet av hus, fastigheter och
byggnadsteknik. Sedan 1995 erbjuder vi tjänster inom besiktning,
såsom okulärbesiktningar, och garantibesiktningar.
Anlita oss för en kvalificerad besiktning!
Uddevalla Farmartjänst | Gustaf Mattssons Väg 2, Uddevalla
www.uddevallafarmartjanst.se
www.soderstromab.se
Söker du ett flexibelt uterum
med öppningsbart tak? Vi har lösningen!
Tel. 070 - 577 34 53
Installatörvägen 16-17, Trollhättan
www.klasjanssonbygg.se
Agdas väg 2, Tanumshede · Tel. 0525-20571
www.gustafssonmarkiser.se
Vi förverkligar din uterumsdröm!
Proglas är experter på uterum och inglasningar. Våra produkter baseras på Schücos
världsledande system och vi tillverkar allt i egen regi för bästa kvalitet. Vi hjälper dig att
utforma ett personligt uterum som matchar dina behov och önskemål och vi finns med
dig hela vägen från idé till färdig leverans. Vi levererar självklart till hela Bohuslän.
Kontakta oss direkt eller läs mer på vår hemsida www.proglas.se – vi
har garanterat alla alternativen för att förverkliga din uterumsdröm.
Allt inom glas – www.proglas.se | Proglas Uddevalla AB | Telefon 0522-62 60 60
Vedhall – Projekt med 13 tomter
och 11 sjöbodar med båtplats
Ett åretrunt/fritidsboende i kombination med ett attraktivt
friluftsliv i kustbandet på pendlingsavstånd till Göteborg och
med möjlighet till sjöbod och båtplats.
OMRÅDET
Vedhall ligger alldeles vid havet väster om Kärna i Kungälvs
kommun. Hamnen är ett nav för transporter till de bebodda
öarna direkt utanför kusten. Från Vedhall finns goda allmänna kommunikationer. I närliggande Kärna finns offentlig
service i form av förskola, skola, mataffär och vårdcentral.
Kustområdet utanför Vedhall utgörs av skärgårdslandskap
med många öar och kobbar. Från hamnen i Vedhall tar det
ca 15 minuter till Marstrand. Spelar du golf finns ett par
golfbanor i närområdet.
BYGGNATION VILLA
Tomterna är belägna vid havet med havsutsikt och kommunalt VA. Planen omfattar 13 byggrätter för friliggande
1 plan/1,5 plan/suterrängvillor där största byggnadsarea är
130 m². Boarea kommer att bli ca 110 – 250 m² beroende på
var och hur man vill bygga.
BYGGNATION SJÖBOD/HAMNMAGASIN
Planen omfattar 11 st oinredda sjöbodar med en total area
om 20 + 40 m2/enhet med möjlighet till båtplats. Arbetet
påbörjas under hösten 2014 och kommer att vara klart våren 2015. Sjöbodarna uppförs i bostadsrättsform där även
juridisk person kan äga lokal. V/A i serviceenhet.
TIDPLAN
2014 – augusti – arbete med vägar, vatten & avlopp, el påbörjas. 2015 – januari – tomtpriser fastställs och därefter
startar försäljning. Kommunalt VA finns framme i Vedhall
slutet 2015.
INTRESSEANMÄLAN & KONTAKT
Intresserad? Anmäl dig via mail till [email protected]
Kontakt: Mikael Skoglund – 031-693520
VEDHALL 2015 – 13 TOMTER OCH 11 SJÖBODAR MED BÅTPLATSER
N
TOMT ALTERNATIVT
NYCKELFÄRDIGT HUS
Planen omfattar 13 byggrätter för
friliggande 1,5 plan/suterräng villor
där största byggnadsarea är 130 m².
Boarea ca 110-250 m².
Till varje bostadsenhet får uppföras
två komplementbyggnader fördelade
på 30 + 20 m2 byggnadsarea.
SJÖBOD OCH BÅTPLATS
11 st sjöbodar med en total area om 20 + 40 m2 per
enhet. Arbetet påbörjas under hösten 2014 och
kommer att vara klart våren 2015.
Sjöbodarna uppförs i bostadsrättsform där även
juridisk person kan äga lokal.
V/A i serviceenhet.
FASAD
MOT
VÄSTER
TIDSPLAN
Arbete med vägar och serviser till
fastigheter för VA, el, fiber påbörjas
i augusti 2014.
Säljstart februari 2015.
Gill Sans,
58p,
Kommunalt VA finns framme i Bold
spärrad 30,
teckenhöjd 112
slutet av 2015
f a s t i g h e t s m ä k l a re
Information: www.kustnara.se/vedhall
Intresseanmälan: [email protected]
Kontakt: Mikael Skoglund 031-693520
r
ö
f
t
a
s
j
ö
Pr
?
n
e
t
k
i
s
t
u
Läget är en av de viktigaste bitarna i husets värde, då är det också trevligt om det upplevs. Vetros glasräcken ger dig valuta för den
underbara vyn över sjön, barnen som badar i poolen eller ut över grannskapet. Vad du än föll för när du köpte huset. En bit god mat i
goda vänners sällskap kryddat med sköna nejder även när man sitter ner, ger en extra dimension på sommarminnena. Vi erbjuder
gratis konsultation för ditt projekt. Välj stilen på vår hemsida www.vetro.seoch slå oss sedan en signal på 031-46 18 00.
Vetros glasräcken ger full valuta för pengarna !