Beskrivning stadsradhus i Umeå citykärna. Preliminär inflyttning hösten 2014! Med hiss från Kungsgatan tar du dig upp till Kvarteret, Umeås nya urbana livsstilsboende. Tio stadsradhus med något utöver det vanliga. Femton meter ovanför marken genomsyras det nya boendet av exklusiva materialval, en ljus, öppen och luftig planlösning med delvis dubbel takhöjd och förstås ett oslagbart läge. Med staden under dina fötter är det aldrig långt till vad du än kan tänkas behöva. Fastigheten Umeå Del av Forsete 5 Adress: Kungsgatan 63D Belägen i Umeå kommun, Umeå Stadsförs. Skattesats 34,25. Storlek Boarea ca 125 m². Hörnhus ca 154 kvm. 3 rum och kök (kan göras om till 4 rum), varav 1– 3 sovrum. Tomt Tomtarea ca 100-127 m² (friköpt). Uteplats Uteplats 1: Altan ca 14 kvm, hörnhus ca 25 kvm. Uteplats 2: Balkong. Planlösning Framför den underhållsfria glasfasaden hittar du din egna privata terrass. Där kan du duka upp till middagar under ljumna sommarkvällar och blicka ut över takåsarna och det pulserande stadslivet nedanför. Köket och badrummet utgörs av exklusiva material av högsta kvalité som är noga utvalda av vår inredningsarkitekt. Kvarterets kärna utgörs av den glänsande innegården. Skyddad från stadens sorl och trafik är det en trygg plats för lekande barn. Här hittar du även gemensamma samlingsytor med sittgrupper – utmärkta för till exempel grillfester med grannarna, eller när du har större sällskap på besök. Stadsradhusen går att få i ett flertal olika utföranden. För dig som värderar stora sällskapsytor finns valet av 1 sovrum. Behöver du fler rum går det att få upp till 3 sovrum. Kök, allrum och wc/dusch/tvätt på entréplan och allrum, sovrum, klk samt wc/ bad på övre plan. Östra Strandgatan 26 A · 903 33 Umeå · kvarteret.se Objektbeskrivning, stadsradhus Planlösning, forts På källarplanet hittar du en generös cykelparkering och där finns även möjlighet att hyra parkeringsplats. Planbestämmelser Diarienr: PLA 09-07 Byggnad Byggnadstyp: 2-plan. Byggår: 2013–2014. Byggnadssätt Takbeklädnad: Platta, grusade tak. Ventilation: Luftbehandlingsaggregat med värmeåtervinning. Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning Uppvärmningssystem: Fjärrvärme. Golvvärme i bottenvåning samt övervåning. TV-och internetanslutning TV Bildöverföringssystem – kabel-TV-system För framtida möjlighet till inkoppling av kabel-tv är förberett med kanalisation till vardagsrum och sovrum. Internet Lokala datanätsystem För distribution av bredband till respektive bostadshus installeras ett fibernät. För distribution av bredband inom respektive bostad är installerat ett lokalt datanät med uttag i respektive rum. Multimediacentral I respektive hus planeras gemensamt med el-central en multimediacentral som kan innehålla följande: -Uttag för fiberterminering. -Plats för konverter fiber – koppar. -Plats för switch/router. -Patch-panel för uttag enligt husägarens behov. -230 V uttag / 6st -12st korskopplingskablar. Bredbandsnätet betjänar bredband, IP-telefon och IP-TV i respektive hus. Bild- och ljudsystem Kanalisation för bild- och ljudsystem kan åstakommas och utgör tillval i sin helhet. Bilplats Varmgarage med plats för 1 bil. Förhyrs separat. Övriga byggnader Förråd ca 5 kvm. Förhyrs separat. Ekonomi Samfällighet. Avgift: 2 812 kr/mån (3 383 kr/mån för hörnhuset). Ingår: värme, vatten kyla, el till gatubelysning, skötsel av gemsamhetsyta, gräsklippning, snöröjning, soprum, drift av hiss. Hushållsel ingår ej. Östra Strandgatan 26 A · 903 33 Umeå · kvarteret.se Objektbeskrivning, stadsradhus Gemensamhetsanläggning gällande gräsytor, gångstråk, trädäck samt hiss. Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar mm. Övrigt VVS-ANLÄGGNING/Värmeförsörjning Husen försörjs med värme via fjärrvärme från Umeå Energi. I husen finns en central för värme och varmvatten med energimätning. Varje hus har individuell möjlighet att påverka sin energiförbrukning. Värme tillförs via golvvärme i bottenvåning såväl i övervåning. Varje rum får sin egen temperaturstyrning. Vid glasfasaden installeras ytterligare värmare för att kompensera för kylan ifrån de stora fönsterglasen. Husen uppfyller med marginal energikraven enligt Boverkets regler. För att slippa snöskottning och sandning kommer gångvägar vintertid att vara snötinade. Varmvatten Varmvatten bereds via fjärrvärme i vardera hus. På så sätt undviks långa spoltider och onödiga energiförluster. Varmvattenförbrukning mäts individuellt och kan därmed påverkas av de boende. Vatten och avlopp Husen ansluts till kommunalt vatten och avloppsnät. I varje hus installeras egen förbrukningsmätare. Dold förläggning av rör för tappvatten. När huset lämnas kommer styrsystemet att stänga tillförseln av vatten för att minska risken för vattenskador. Kyla Komfortkylsystem med fjärrkyla från Umeå Energi installeras. I varje hus installeras energimätning av kyla. De boende ges möjlighet till individuell styrning av rumstemperaturen. Manuell eller automatisk styrd solavskärmning i forma av gardin används för att minska solinstrålning. Ventilation Husen förses med friskluft via ett högpresterande och energieffektivt luftbehandlingsaggregat med värmeåtervinning. Varje hus får sitt eget aggregat och möjlighet att välja körsätt från styrsystemet. ELSYSTEM Elförsörjning, kraft Respektive hus förses med eget abonnemang vilket ger möjlighet för husägare att välja olika elleverantörer. Elinstallationer utformas med hög standard för antal eluttag och elapparater, utvalda uttag kan styras via fastighetsstyrsystem. Östra Strandgatan 26 A · 903 33 Umeå · kvarteret.se Objektbeskrivning, stadsradhus Övrigt, forts. Fastighetsstyrsystem ”Intelligenta Hus” Respektive hus förses med ett eget lättanvänt fastighetsstyrsystem som ger trygghet, säkerhet, kontroll och komfort. Kort sagt det som kännetecknar ett ”Intelligent Hus” med de huvudfunktioner som gör hemmet till det du önskar. Trygghet och säkerhet Styrsystemet kan larma för vattenläckage, inbrott och brand. Du kan meddelas genom sirener i bostaden och sms i mobilen och snabbt få besked om något är fel vart du än befinner dig. Du kan låta styrsystemet slå på/av ström i separata uttag beroende på om du är hemma/borta/semester/städar/dag/natt etc. Kontroll Olika funktioner kan fjärrstyras på olika sätt beroende på behov. En surfplatta/smartphone som programmeras kan exempelvis ge möjlighet till att: -Justera tidsinställningar -Få notifikation från entresignal och olika larm -Avläsa energi och flödesmätare -Styra belysning och ljusscener, göra egna ljusscener -Styra eluttag -Styra solavskärmningar -Sätta bostaden i ECO light läge eller ECO borta-läge -Ställa temperaturer -Avläsa temperaturer Komfort Fastighetsstyrsystemet ger komfort i vardagen. Inne- och utebelysning, värme, ventilation, larm och elektriska apparater kan programmeras så att det fungerar efter ditt behov. Möjligheterna är många – valet är ditt, fantasin sätter begränsningarna. Husägare ges möjlighet att påverka programmering av anläggningen och göra tillval. ECO-funktion Med knapp vid ytterdörr samt surfplatta/smartphone kan bostaden ställas i ECO lägen: · Läge 1 (ECO-light) innebär att temperaturen tillåts avvika lite mer ifrån inställt värde för att spara energi. Vid ECO drift reduceras även flödet för bostadens luftbehandlingsaggregat. · Läge 2 (ECO-bortaläge) i detta läge stängs även ventil för inkommande kallvatten (efter inställd fördröjning) samt att all kyla i bostaden blockeras helt. Husägare ges möjlighet att påverka programmering av anläggningen och göra tillval. Belysning Ljusnivåer och principer enligt ”Ljus&Rum Planeringsguide” beaktas och ligger till grund för belysningslösningar. Som ljuskällor används övervägande LED av hög kvalitet med färgtemperatur 2700 till max 3200 K (Kelvin). Ljusnivåer kan generellt regleras där maxnivå ger ett väl tilltaget städljus. Utomhusbelysning anordnas vid entrédörr och uteplatser. Tillvalsmöjlighet ges för effektljus som anordnas med färgat ljus (RGB) att ge släpljus på vägg vid uteplats, tillval ordnas även för belysning av träd. Östra Strandgatan 26 A · 903 33 Umeå · kvarteret.se Objektbeskrivning, stadsradhus Övrigt, forts. TELESYSTEM De teletekniska system som installeras i respektive hus är: · Brandvarningssystem. · Inbrottslarmsystem som tillval · Entresignalsystem. · Allmänt tillgängliga telefonsystem i fastighetsnät. · Bildöverföringssystem – kabel-TV-system. · Lokala datanätsystem. · Kanalisation för bild- och ljudsystem som tillval. Branddetekterings- och brandlarmsystem För brandvarning installeras brandvarnare i plan 1 och 2. Inbrottslarmsystem Inbrottslarmanläggning med rörelsedetektorer installeras som tillval. Allmänt tillgängliga telefonsystem i fastighetsnät. För fast telefoni förbereds med kanalisation till varje rum, installation med apparater och ledningar görs som tillval. Entrésignalsystem För respektive bostad installeras entrésignal med elektrisk tryckknapp vid utsida dörr samt signaldon typ ”Ding-Dong” i nedre hall. Entresignalen kopplas även mot fastighetsstyrsystem. Programmering mot fastighetsstyrsystem görs som tillval. Porttelefonsystem Entré från Kungsgatan förses med porttelefon med kamera. För svarsapparat för videoporttelefonanläggning är i respektive hus förberett med kanalisation och infällnadslåda placerad i hall. Svarsapparat med monitor i respektive hus utgör tillval. Boendeform/äganderätt 2009 öppnades det upp för en ny boendeform i Sverige; ägarlägenheter. Det gör det möjligt att äga en lägenhet i ett flerbostadshus, eller i det här fallet, äga ditt eget radhus på taket av en byggnad. En ägarlägenhet är en fastighet som är avgränsad i höjd och djupled, vilket gör det möjligt att ha olika fastighetsägare i samma byggnad. En ägarlägenhet innebär ett ökat självbestämmande eftersom du själv äger din bostad och söker lagfart enligt samma regler som småhus. Du disponerar fullständigt över din bostad och kan måla om, byta kök, hyra ut den och så vidare. Precis som för den som äger en villa eller ett radhus finns också möjlighet att pantsätta, belåna och överlåta sin fastighet. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Östra Strandgatan 26 A · 903 33 Umeå · kvarteret.se Objektbeskrivning, stadsradhus Nuvarande ägare Balticgruppen Projekt aB Ansvarig fastighets- sara stenlund mobil 076-677 16 46 mäklare e-post: [email protected] kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. PRIVAT TERRASS MOT GATAN PRIVAT UTEPLATS GEMENSAM VISTELSEYTA VISTELSEYTA PÅ TAK LANTERNINER HISS TRAPPA PLAN skala 1:400 Östra strandgatan 26 a · 903 33 Umeå · kvarteret.se Objektbeskrivning, stadsradhus eXemPeL1: Bruttoarea ca 154 m² Bottenvåning: ca 83 m² Övervåning: ca 71 m² tomtarea: 120 m² antal rum: 3–4 rum, varav 1–3 sovrum terrass: ca 25 m² takhöjd: 2,5 m på varje plan 1m 2m 3m 4m 5m 6m 7m 8m skala1:100 eXemPeL 2: Bruttoarea ca 125 m² Bottenvånging: ca 68 m² Övervåning: ca 57 m² tomtarea: 100–127 m² antal rum: 3–4 rum, varav 1–3 sovrum terrass: ca 14 m² takhöjd: 2,5 m på varje plan 1m 2m 3m 4m 5m 6m 7m 8m skala1:100 Östra strandgatan 26 a · 903 33 Umeå · kvarteret.se Objektbeskrivning, stadsradhus Exempelbild, avvikelser kan förekomma. Din privata terrass. Följ stadens liv och rörelse från ovan. Bjud hem dina vänner och duka upp för middagar under ljumma sommarkvällar. Exempelbild, avvikelser kan förekomma. Öppna ytor. Gemensamt för bottenvåningen i alla stadsradhus är den inbjudande sällskapsytan med dubbel takhöjd i vardagsrummet. Det skapar rymd och ger en härlig atmosfär i huset. Östra Strandgatan 26 A · 903 33 Umeå · kvarteret.se Objektbeskrivning, stadsradhus Exempelbild, avvikelser kan förekomma. Väggar av glas. Den underhållsfria glasfasaden reflekterar inte bara det pulserande stadslivet nedanför, det ger även en obehindrad utsikt och låter dagsljuset strömma in. Exempelbild, avvikelser kan förekomma. Rum med utsikt. Stadsradhusens unika läge gör dem till stor del insynsfria. Men åt andra hållet lämnar de däremot en underbar utsikt över takåsarna och Umeälven. Östra Strandgatan 26 A · 903 33 Umeå · kvarteret.se
© Copyright 2024