Beskrivning
stadsradhus i Umeå citykärna. Preliminär inflyttning hösten 2014!
Med hiss från Kungsgatan tar du dig upp till Kvarteret, Umeås nya urbana livsstilsboende.
Tio stadsradhus med något utöver det vanliga.
Femton meter ovanför marken genomsyras det nya boendet av exklusiva materialval,
en ljus, öppen och luftig planlösning med delvis dubbel takhöjd och förstås ett oslagbart
läge. Med staden under dina fötter är det aldrig långt till vad du än kan tänkas behöva.
Fastigheten Umeå Del av Forsete 5
Adress: Kungsgatan 63D
Belägen i Umeå kommun, Umeå Stadsförs.
Skattesats 34,25.
Storlek
Boarea ca 125 m². Hörnhus ca 154 kvm. 3 rum och kök (kan göras om till 4 rum), varav
1– 3 sovrum.
Tomt
Tomtarea ca 100-127 m² (friköpt).
Uteplats
Uteplats 1: Altan ca 14 kvm, hörnhus ca 25 kvm.
Uteplats 2: Balkong.
Planlösning
Framför den underhållsfria glasfasaden hittar du din egna privata terrass. Där kan
du duka upp till middagar under ljumna sommarkvällar och blicka ut över takåsarna
och det pulserande stadslivet nedanför. Köket och badrummet utgörs av exklusiva
material av högsta kvalité som är noga utvalda av vår inredningsarkitekt.
Kvarterets kärna utgörs av den glänsande innegården. Skyddad från stadens sorl och
trafik är det en trygg plats för lekande barn. Här hittar du även gemensamma samlingsytor med sittgrupper – utmärkta för till exempel grillfester med grannarna, eller
när du har större sällskap på besök.
Stadsradhusen går att få i ett flertal olika utföranden. För dig som värderar stora
sällskapsytor finns valet av 1 sovrum. Behöver du fler rum går det att få upp till 3 sovrum. Kök, allrum och wc/dusch/tvätt på entréplan och allrum, sovrum, klk samt wc/
bad på övre plan.
Östra Strandgatan 26 A · 903 33 Umeå · kvarteret.se
Objektbeskrivning, stadsradhus
Planlösning, forts
På källarplanet hittar du en generös cykelparkering och där finns även möjlighet att
hyra parkeringsplats.
Planbestämmelser Diarienr: PLA 09-07
Byggnad
Byggnadstyp: 2-plan. Byggår: 2013–2014.
Byggnadssätt
Takbeklädnad: Platta, grusade tak. Ventilation: Luftbehandlingsaggregat med värmeåtervinning. Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme. Golvvärme i bottenvåning samt övervåning.
TV-och internetanslutning
TV
Bildöverföringssystem – kabel-TV-system
För framtida möjlighet till inkoppling av kabel-tv är förberett med kanalisation till
vardagsrum och sovrum.
Internet
Lokala datanätsystem
För distribution av bredband till respektive bostadshus installeras ett fibernät.
För distribution av bredband inom respektive bostad är installerat ett lokalt datanät
med uttag i respektive rum.
Multimediacentral
I respektive hus planeras gemensamt med el-central en multimediacentral som kan
innehålla följande:
-Uttag för fiberterminering.
-Plats för konverter fiber – koppar.
-Plats för switch/router.
-Patch-panel för uttag enligt husägarens behov.
-230 V uttag / 6st
-12st korskopplingskablar.
Bredbandsnätet betjänar bredband, IP-telefon och IP-TV i respektive hus.
Bild- och ljudsystem
Kanalisation för bild- och ljudsystem kan åstakommas och utgör tillval i sin helhet.
Bilplats
Varmgarage med plats för 1 bil. Förhyrs separat.
Övriga byggnader
Förråd ca 5 kvm. Förhyrs separat.
Ekonomi
Samfällighet. Avgift: 2 812 kr/mån (3 383 kr/mån för hörnhuset). Ingår: värme, vatten
kyla, el till gatubelysning, skötsel av gemsamhetsyta, gräsklippning, snöröjning, soprum,
drift av hiss. Hushållsel ingår ej.
Östra Strandgatan 26 A · 903 33 Umeå · kvarteret.se
Objektbeskrivning, stadsradhus
Gemensamhetsanläggning gällande gräsytor, gångstråk, trädäck samt hiss.
Servitut,
planbestämmelser,
gemensamhetsanläggningar mm.
Övrigt
VVS-ANLÄGGNING/Värmeförsörjning
Husen försörjs med värme via fjärrvärme från Umeå Energi. I husen finns en central
för värme och varmvatten med energimätning. Varje hus har individuell möjlighet att
påverka sin energiförbrukning.
Värme tillförs via golvvärme i bottenvåning såväl i övervåning. Varje rum får sin egen
temperaturstyrning. Vid glasfasaden installeras ytterligare värmare för att kompensera
för kylan ifrån de stora fönsterglasen.
Husen uppfyller med marginal energikraven enligt Boverkets regler.
För att slippa snöskottning och sandning kommer gångvägar vintertid att vara snötinade.
Varmvatten
Varmvatten bereds via fjärrvärme i vardera hus. På så sätt undviks långa spoltider
och onödiga energiförluster. Varmvattenförbrukning mäts individuellt och kan därmed påverkas av de boende.
Vatten och avlopp
Husen ansluts till kommunalt vatten och avloppsnät. I varje hus installeras egen förbrukningsmätare. Dold förläggning av rör för tappvatten.
När huset lämnas kommer styrsystemet att stänga tillförseln av vatten för att minska
risken för vattenskador.
Kyla
Komfortkylsystem med fjärrkyla från Umeå Energi installeras. I varje hus installeras
energimätning av kyla. De boende ges möjlighet till individuell styrning av rumstemperaturen.
Manuell eller automatisk styrd solavskärmning i forma av gardin används för att minska solinstrålning.
Ventilation
Husen förses med friskluft via ett högpresterande och energieffektivt luftbehandlingsaggregat med värmeåtervinning. Varje hus får sitt eget aggregat och möjlighet att välja
körsätt från styrsystemet.
ELSYSTEM
Elförsörjning, kraft
Respektive hus förses med eget abonnemang vilket ger möjlighet för husägare att
välja olika elleverantörer. Elinstallationer utformas med hög standard för antal eluttag och elapparater, utvalda uttag kan styras via fastighetsstyrsystem.
Östra Strandgatan 26 A · 903 33 Umeå · kvarteret.se
Objektbeskrivning, stadsradhus
Övrigt, forts.
Fastighetsstyrsystem ”Intelligenta Hus”
Respektive hus förses med ett eget lättanvänt fastighetsstyrsystem som ger trygghet, säkerhet, kontroll och komfort. Kort sagt det som kännetecknar ett ”Intelligent
Hus” med de huvudfunktioner som gör hemmet till det du önskar.
Trygghet och säkerhet
Styrsystemet kan larma för vattenläckage, inbrott och brand. Du kan meddelas genom
sirener i bostaden och sms i mobilen och snabbt få besked om något är fel vart du än
befinner dig. Du kan låta styrsystemet slå på/av ström i separata uttag beroende på om
du är hemma/borta/semester/städar/dag/natt etc.
Kontroll
Olika funktioner kan fjärrstyras på olika sätt beroende på behov.
En surfplatta/smartphone som programmeras kan exempelvis ge möjlighet till att:
-Justera tidsinställningar
-Få notifikation från entresignal och olika larm
-Avläsa energi och flödesmätare
-Styra belysning och ljusscener, göra egna ljusscener
-Styra eluttag
-Styra solavskärmningar
-Sätta bostaden i ECO light läge eller ECO borta-läge
-Ställa temperaturer
-Avläsa temperaturer
Komfort
Fastighetsstyrsystemet ger komfort i vardagen. Inne- och utebelysning, värme, ventilation, larm och elektriska apparater kan programmeras så att det fungerar efter
ditt behov. Möjligheterna är många – valet är ditt, fantasin sätter begränsningarna.
Husägare ges möjlighet att påverka programmering av anläggningen och göra tillval.
ECO-funktion
Med knapp vid ytterdörr samt surfplatta/smartphone kan bostaden ställas i ECO lägen:
· Läge 1 (ECO-light) innebär att temperaturen tillåts avvika lite mer ifrån inställt värde
för att spara energi. Vid ECO drift reduceras även flödet för bostadens luftbehandlingsaggregat.
· Läge 2 (ECO-bortaläge) i detta läge stängs även ventil för inkommande kallvatten
(efter inställd fördröjning) samt att all kyla i bostaden blockeras helt. Husägare ges
möjlighet att påverka programmering av anläggningen och göra tillval.
Belysning
Ljusnivåer och principer enligt ”Ljus&Rum Planeringsguide” beaktas och ligger till
grund för belysningslösningar. Som ljuskällor används övervägande LED av hög kvalitet
med färgtemperatur 2700 till max 3200 K (Kelvin). Ljusnivåer kan generellt regleras där
maxnivå ger ett väl tilltaget städljus. Utomhusbelysning anordnas vid entrédörr och
uteplatser. Tillvalsmöjlighet ges för effektljus som anordnas med färgat ljus (RGB) att
ge släpljus på vägg vid uteplats, tillval ordnas även för belysning av träd.
Östra Strandgatan 26 A · 903 33 Umeå · kvarteret.se
Objektbeskrivning, stadsradhus
Övrigt, forts.
TELESYSTEM
De teletekniska system som installeras i respektive hus är:
· Brandvarningssystem.
· 􀀀Inbrottslarmsystem som tillval
· Entresignalsystem.
· Allmänt tillgängliga telefonsystem i fastighetsnät.
· Bildöverföringssystem – kabel-TV-system.
· Lokala datanätsystem.
· Kanalisation för bild- och ljudsystem som tillval.
Branddetekterings- och brandlarmsystem
För brandvarning installeras brandvarnare i plan 1 och 2.
Inbrottslarmsystem
Inbrottslarmanläggning med rörelsedetektorer installeras som tillval.
Allmänt tillgängliga telefonsystem i fastighetsnät. För fast telefoni förbereds med kanalisation till varje rum, installation med apparater och ledningar görs som tillval.
Entrésignalsystem
För respektive bostad installeras entrésignal med elektrisk tryckknapp vid utsida dörr
samt signaldon typ ”Ding-Dong” i nedre hall. Entresignalen kopplas även mot fastighetsstyrsystem. Programmering mot fastighetsstyrsystem görs som tillval.
Porttelefonsystem
Entré från Kungsgatan förses med porttelefon med kamera. För svarsapparat för videoporttelefonanläggning är i respektive hus förberett med kanalisation och infällnadslåda placerad i hall. Svarsapparat med monitor i respektive hus utgör tillval.
Boendeform/äganderätt
2009 öppnades det upp för en ny boendeform i Sverige; ägarlägenheter. Det gör det
möjligt att äga en lägenhet i ett flerbostadshus, eller i det här fallet, äga ditt eget radhus på taket av en byggnad. En ägarlägenhet är en fastighet som är avgränsad i höjd
och djupled, vilket gör det möjligt att ha olika fastighetsägare i samma byggnad.
En ägarlägenhet innebär ett ökat självbestämmande eftersom du själv äger din bostad
och söker lagfart enligt samma regler som småhus. Du disponerar fullständigt över din
bostad och kan måla om, byta kök, hyra ut den och så vidare. Precis som för den som
äger en villa eller ett radhus finns också möjlighet att pantsätta, belåna och överlåta
sin fastighet.
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras
av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Östra Strandgatan 26 A · 903 33 Umeå · kvarteret.se
Objektbeskrivning, stadsradhus
Nuvarande ägare
Balticgruppen Projekt aB
Ansvarig fastighets- sara stenlund
mobil 076-677 16 46
mäklare
e-post: [email protected]
kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.
Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
PRIVAT TERRASS
MOT GATAN
PRIVAT UTEPLATS
GEMENSAM VISTELSEYTA
VISTELSEYTA
PÅ TAK
LANTERNINER
HISS
TRAPPA
PLAN skala 1:400
Östra strandgatan 26 a · 903 33 Umeå · kvarteret.se
Objektbeskrivning, stadsradhus
eXemPeL1: Bruttoarea ca 154 m²
Bottenvåning: ca 83 m²
Övervåning: ca 71 m²
tomtarea: 120 m²
antal rum: 3–4 rum, varav 1–3 sovrum
terrass: ca 25 m²
takhöjd: 2,5 m på varje plan
1m
2m
3m
4m
5m
6m
7m
8m
skala1:100
eXemPeL 2: Bruttoarea ca 125 m²
Bottenvånging: ca 68 m²
Övervåning: ca 57 m²
tomtarea: 100–127 m²
antal rum: 3–4 rum, varav 1–3 sovrum
terrass: ca 14 m²
takhöjd: 2,5 m på varje plan
1m
2m
3m
4m
5m
6m
7m
8m
skala1:100
Östra strandgatan 26 a · 903 33 Umeå · kvarteret.se
Objektbeskrivning, stadsradhus
Exempelbild, avvikelser kan förekomma.
Din privata terrass.
Följ stadens liv och rörelse från ovan. Bjud hem dina vänner och duka upp
för middagar under ljumma sommarkvällar.
Exempelbild, avvikelser kan förekomma.
Öppna ytor.
Gemensamt för bottenvåningen i alla stadsradhus är den inbjudande sällskapsytan med
dubbel takhöjd i vardagsrummet. Det skapar rymd och ger en härlig atmosfär i huset.
Östra Strandgatan 26 A · 903 33 Umeå · kvarteret.se
Objektbeskrivning, stadsradhus
Exempelbild, avvikelser kan förekomma.
Väggar av glas.
Den underhållsfria glasfasaden reflekterar inte bara det pulserande stadslivet
nedanför, det ger även en obehindrad utsikt och låter dagsljuset strömma in.
Exempelbild, avvikelser kan förekomma.
Rum med utsikt.
Stadsradhusens unika läge gör dem till stor del insynsfria. Men åt andra hållet
lämnar de däremot en underbar utsikt över takåsarna och Umeälven.
Östra Strandgatan 26 A · 903 33 Umeå · kvarteret.se