Löfgård från 1990 till 2014

Del
3:
Berättelsen
om
Löfgård,
sammanställd
och
nedtecknad
december
2013–dec
2014
av
ett
barnbarn
i
Löfstugan
Del
3:
Golfspelare
och
bolagsintressen
Från
1990
till
2014
Egendomen
Löfgård
såldes
1990
till
Modern
Golfutveckling
i
Mälardalen
Aktiebolag
(GUAB).
Köpesumman
för
fastigheten
med
inventarier
och
lösöre
var
13,2
miljoner
kr1
och
kostnaderna
för
mark‐
och
byggarbeten
under
perioden
fram
till
juni
1992
(tid
för
invigning)
för
att
förvandla
Löfgård
från
lantbruk
till
golfanläggning
beräknades
till
ca
27
miljoner
kr2.
Finansieringen
av
den
blivande
golfanläggningen
skulle
ordnas
genom
att
blivande
medlemmar
i
Sundbyholm
Golf
&
Country
Club
även
skulle
vara
andelsägare
genom
köp
av
aktier
i
det
nybildade
förvaltningsbolaget
Lövgård
Golf
AB,
vars
verksamhet
skulle
bestå
i
att
"äga,
driva
och
arrendera
ut
golfbaneanläggningar
och
därmed
förenlig
verksamhet".
Priset
för
aktierna
i
Lövgård
Golf
AB
låg
mellan
30
000
kr
och
slutligen
38
000
kr
per
aktie
(företag
kunde
också
teckna
företagspaket,
som
gav
olika
förmåner
i
anläggningen).
För
att
få
ekvationen
att
gå
ihop
måste
850
aktier
för
30
000
kr
per
aktie
tecknas,
vilket
skulle
ge
ca
25,5
miljoner
kr
i
intäkter,
ett
banklån
säkras
på
ca
10
miljoner
kr
och
övrigt
täckas
med
en
reservfond
på
4,5
miljoner
kr.
I
prospektet
på‐
pekades
också
att
aktieägarna
skulle
få
glädje
av
framtida
värdestegring:
"Skulle
i
en
framtid
mark
avstyckas,
banan
byggas
ut
eller
kanske
några
fritidshus
uppföras
och
1
Fastigheten:
12
miljoner
kr.
Inventarier
och
lösöre:
13,2
miljoner
kr.
I
dagens
penningvärde
=
ca
19
miljoner
kr.
Det
aviserades
dock
av
bolaget
att
"lösöreinköpet
på
1,2
miljoner
kr
kan
eventuellt
komma
att
förändras.
Avser
inven‐
tarieköp
från
den
tidigare
fastighetsägaren.
Vissa
inventarier
kanske
inte
kommer
att
tillföras
detta
bolag."
2
I
dagens
penningvärde
ca
36
miljoner
kr.
1
Del
3:
Berättelsen
om
Löfgård,
sammanställd
och
nedtecknad
december
2013–dec
2014
av
ett
barnbarn
i
Löfstugan
säljas
är
det
du
och
de
andra
aktieägarna
som
tar
hem
vinsten.
Ingen
utomstående
privatperson
eller
företag
kan
med
andra
ord
tjäna
pengar
på
ditt
fritidsintresse."
En
rutinerad
svensk
golfarkitekt,
"med
över
40
svenska
banor
på
sitt
samvete"
som
bolaget
uttryckte
det
i
sitt
prospekt
om
den
blivande
golfanläggningen,
anlitades
för
att
skapa
det
som
skulle
bli
Sundbyholms
Golf
&
Country
Club.
Och,
skrev
bolaget,
"på
Sundbyholm
har
han
verkligen
utnyttjat
det
fina
sörmländska
kulturlandskapet
vid
Mälarens
strand.
Ändå
var
inte
den
vackra
naturen
tillräcklig
för
att
han
skulle
bli
nöjd.
Inte
mindre
än
150
000
m3
jord
ska
byta
plats
innan
det
hela
står
klart."
Bolaget
skrev
vidare
att
naturen
och
miljön
vid
Sundbyholm
var
"som
skapt
inte
bara
för
golf"
och
att
man
inte
bara
planerade
en
golfbana,
utan
även
en
hästanläggning
("de
stallar
som
finns
blir
utmärkta
att
husera
ridhästar
i")
och
en
tennisbana.
Man
skulle
också
kunna
ta
sin
egen
båt
till
golfbanan,
eftersom
anläggningen
skulle
få
egen
brygga.
I
slutet
av
september
1990
fick
medlemmarna
entusiastisk
information
om
hur
"deras"
golfbana
höll
på
att
skapas:
"Äntligen!
Nu
är
vi
i
full
gång!
Bulldozers
väller
in
från
när
och
fjärran.
Stickor
och
strån
ryker
när
skogsarbetarna
kör
i
dubbelskift."
2
Del
3:
Berättelsen
om
Löfgård,
sammanställd
och
nedtecknad
december
2013–dec
2014
av
ett
barnbarn
i
Löfstugan
Så
fortsatte
det
i
några
månader,
tillsammans
med
uppmaningar
om
att
få
vänner
och
bekanta
att
bli
medlemmar,
och
glada
tillrop
övervägde
ända
fram
till
sommaren
1991,
när
värvningskampanjen
intensifierades:
"Förr
eller
senare
blir
tiderna
bättre.
Det
är
lika
säkert
som
att
natten
är
som
mörkast
innan
det
ljusnar.
Men
hur
ska
Sundbyholms
G
&
CC
klara
sig
till
dess?
Vi
står
inte
inför
något
akut
konkurshot.
Däremot
har
vi
haft
svåra
likviditetsproblem.
I
skrivande
stund
ser
de
dock
ut
att
vara
under
kontroll.
Men
lyckas
vi
inte
attrahera
flera
medlemmar
inom
en
snar
framtid
kommer
situationen
att
förvärras.
Vi
är
i
dag
326
medlemmar.
Vi
måste
vara
425
sista
januari
1992
och
minst
500
första
juli
1992.
Annars
är
inte
minst
klubbhusrenoveringen
i
farozonen."
I
augusti
1992
skickades
medlemsbrev
ut
om
kallelse
till
medlemsmöte:
"Vi
vill
med
det
här
brevet
informera
alla
andelsägare
och
medlemmar
om
att
Lövgård
AB
har
stora
och
akuta
ekonomiska
problem,
vilka
riskerar
att
leda
till
konkurs.
Förhandlingar
har
förts
med
banken
dels
för
att
utverka
ett
nödvändigt
kassatillskott,
dels
för
att
tillsammans
med
banken
arbeta
fram
en
hållbar
ekonomisk
långsiktsplan.
Styrelsens
idé
baserades
på
tanken
att
banken
under
3‐5
år
kunde
garantera
projektet
och
därefter
sälja
tillbaka
bolaget
till
andelsägarna/medlemmarna
och
i
samband
härmed
få
tillbaka
en
rimlig
del
av
sin
kapitalfordran.
Banken
har
inte
stött
vår
idé
men
ej
heller
stängt
dörren
helt
för
förhandlingar.
Läget
är
akut
så
vi
måste
under
nästa
vecka
fatta
beslut
om
framtiden."
Vid
det
laget
bestod
styrelsen
för
Lövgård
Golf
AB
endast
av
de
två
ägarna
till
Modern
Golfutveckling
AB.
Övriga
hade
avgått.
Och
kort
därefter
kom
besked
till
medlemmar/
aktieägare:
"Tyvärr
måste
vi
meddela
att
banken
tyckte
att
vårt
bud
var
för
långt
ifrån
deras.
Vi
är
nu
tvungna
att
lämna
in
konkursansökan.
Banken
kommer
att
driva
banan
säsongen
ut.
Med
anledning
av
ovanstående
har
vi
bildat
SG
&
CC
Intressenter
för
att
diskutera
framtiden
och
vara
med
att
lägga
ett
bud
till
konkursförvaltaren
för
samtliga
medlemmars
och
sponsorers
räkning."
Lövgård
Golf
AB
försattes
i
konkurs
i
september
1992
i
Eskilstuna
tingsrätt.
Intressentgruppen
föreslog
att
befintliga
medlemmar
skulle
bilda
ett
nytt
aktiebolag
genom
insats
på
500
kr
per
person
(köp
av
en
aktie
i
ett
nytt
bolag,
som
skulle
ha
till
uppgift
att
förhandla
med
konkursförvaltaren
om
köp
av
golfanläggningen).
Detta
skulle
bli
grunden
för
det
nya
bolaget
Sundbyholms
Golf
AB.
Banken
och
konkursförvaltaren
ställde
sig
först
försiktigt
positiva,
men
i
november
1992
kom
information
från
styrelsen
till
medlemmarna
i
Sundbyholms
Golf
&
Country
Club
samt
aktieägarna
i
det
nybildade
Sundbyholm
Golf
AB
om
att
banken
tagit
ett
avgörande
beslut
angående
golfanläggningen.
Banken
och
konkursförvaltaren
hade
gjort
klart
att
man
räknade
med
att
kunna
sälja
anläggningen
för
10–15
miljoner
kr.
Eftersom
man
ansåg
att
de
ca
300
medlemmarna
inte
skulle
kunna/vilja
göra
ett
så
3
Del
3:
Berättelsen
om
Löfgård,
sammanställd
och
nedtecknad
december
2013–dec
2014
av
ett
barnbarn
i
Löfstugan
stort
ekonomiskt
åtagande
hade
man
föreslagit
att
styrelsen
för
Sundbyholm
Golf
AB
också
skulle
sitta
i
styrelsen
för
Sundbyholm
Golf
&
Country
Club
för
att
vara
förhand‐
lingspart.
Klubben
skulle
få
nyttjanderättsavtal
till
anläggningen
genom
ett
symboliskt
arrendebelopp.
För
att
snabbt
få
in
fler
medlemmar
skulle
man
locka
folk
att
bli
med‐
lemmar
för
2
000
kr/år
utan
att
behöva
betala
någon
kontantinsats
(aktieköp).
Men
anslutningen
till
Sundbyholm
Golf
AB
gick
trögt.
"Vi
kan
konstatera
att
många
av
de
gamla
medlemmar
som
vi
var
säkra
på
skulle
vara
med
och
rädda
golfbanan
inte
har
anslutit
sig.
Dessutom
har
bara
ca
10
gamla
medlemmar
skaffat
fram
nya
intressenter".
I
mitten
av
november
gjorde
banken
en
helomvändning
och
var
inte
längre
beredd
att
driva
anläggningen
vidare
under
1993
eller
satsa
mer
pengar.
I
stället
avsåg
banken
att
bjuda
ut
anläggningen
till
omedelbar
försäljning
och
räknade
med
att
kunna
sälja
den
till
ett
pris
av
ca
10
miljoner3.
Ett
par
veckor
senare
bestämde
Sundbyholms
Golf
AB
att
man
skulle
lägga
ett
bud
på
anläggningen
på
2
miljoner
kr
eget
kapital
som
skulle
skaffas
in
genom
att
sälja
200
aktier
för
10
000
kr
per
aktie.
Aktieägandet
skulle
delas
lika
mellan
intressebolaget
och
annan
finansiär.
Banken
och
konkursförvaltaren
erbjöd
då
Sundbyholms
Golf
AB
att
under
perioden
mars
1993‐
januari
1995
etappvis
köpa
anläggningen
för
10
miljoner
kr.
Och
så
blev
det.
Sundbyholm
Golf
AB
köpte
golfanläggningen
på
Löfgård
för
att
driva
verksamhet
i
bolagsform
med
2
miljoner
kr
i
eget
startkapital.
Verksamheten
skulle
vara
"drift
av
golfbana
och
fastigheter,
av
restaurang,
golfshop
och
driving
range".
Sundbyholm
Golf
&
Country
Club
skulle
arrendera
golfbanan
av
bolaget
och
sköta
det
som
"hör
samman
med
den
ideella
och
idrottsliga
delen
av
golfverksamheten".
Foto:
Mäklarbyrån
Iwers
(sommaren
2012).
Men
sommaren
2012
dök
det
upp
en
mäklarannons
om
att
Löfgård
åter
var
till
salu,
denna
gång
för
27
miljoner
kr4.
"Välskött
herrgårdsanläggning,
ca
100
hektar
invid
Mälaren.
Marken
är
väldränerad
och
består
av
betesmarker
och
skogspartier.
Arealen
är
mycket
välskött
och
underhålls
fortlöpande
av
heltidsarbetande
personal.
Vi
kan
3
I
dagens
penningvärde
ca
13
miljoner
kr.
Säljaren
hade,
enligt
annonsen,
pantbrev
på
25
miljoner
kr.
4
4
Del
3:
Berättelsen
om
Löfgård,
sammanställd
och
nedtecknad
december
2013–dec
2014
av
ett
barnbarn
i
Löfstugan
här
tänka
oss
en
köpare
som
bedriver
hästuppfödning
eller
liknande
eller
fortsätter
att
driva
nuvarande
verksamhet".
Inte
ett
ord
om
någon
golfbana
stod
att
läsa
i
annonsen.
Foto:
Mäklarbyrån
Iwers
(sommaren
2012).
Av
annonsen
framgick
att
denna
"herrgårdsanläggning
om
ca
104
hektar
är
centralt
belägen
ca
15
minuter
från
Eskilstuna
och
några
hundra
meter
från
Mälaren.
Här
finns
herrgården
på
ca
600
m2
i
tre
plan
med
källare.
Två
flygelbyggnader
på
vardera
ca
100
m2.
Vinterbonad
ekonomibyggnad
med
personalutrymmen
och
verkstäder
samt
övriga
till
herrgården
hörande
byggnader."
Fastigheten
taxerades
som
Gård/Jordbruk/Skog.
Foto:
Mäklarbyrån
Iwers
(sommaren
2012).
5
Del
3:
Berättelsen
om
Löfgård,
sammanställd
och
nedtecknad
december
2013–dec
2014
av
ett
barnbarn
i
Löfstugan
Golfklubben
(nu
Sundbyholms
GK,
en
ideell
förening)
togs
på
sängen
av
annonsen.
Varken
Sundbyholms
Golf
AB
eller
dess
moderbolag
Lövgård
Fastighetsaktiebolag
hade
informerat
klubben
om
att
golfbanan
och
tillhörande
fastigheter
skulle
säljas.
Bolaget
hade
inte
heller
för
avsikt
att
driva
golfbanan
under
2013
och
om
Löfgård
vid
det
laget
inte
hade
blivit
sålt
skulle
banan
läggas
i
träda.
I
juni
2013
togs
mäklarannonsen
bort,
vilket
kunde
ha
betytt
att
Löfgård
sålts,
men
så
var
inte
fallet.
Sundbyholm
Golf
AB
försökte
i
stället
få
till
ett
avtal
med
Eskilstuna
kommun
om
att
byta
ca
500
000
m2
mark
på
Löfgård
mot
lika
mycket
mark
i
villa‐
området
Odlaren
söder
om
Eskilstuna.
Bolaget
föreslog
att
kommunen
skulle
överta
golfbanan
och
driva
eller
arrendera
ut
den
och
att
bolaget
som
motprestation
skulle
garantera
att
det
byggdes
villor
på
marken
i
Odlaren.
Eskilstuna
kommun
avböjde
dock
till
förslaget,
som
man
ansåg
vara
alltför
ekonomiskt
och
juridiskt
riskabelt.
En
rättslig
tvist
hösten
2013
mellan
golfklubben
och
ägarbolaget
om
bolagets
ensidiga
uppsägning
i
förtid
av
det
arrendeavtal
som
klubben
har
till
2017
för
användning
av
golfanläggningen
slutade
till
golfklubbens
nackdel5.
Golfverksamheten
på
Löfgård
var
nedlagd.
Området
hade
växt
igen,
en
utveckling
som
fortskred
alltmer
eftersom
ingen
skötte
något
markunderhåll.
Även
byggnaderna,
inklusive
stora
huset,
förföll
gradvis.
5
Eskilstuna
tingsrätt,
mål
T
968‐13.
Dom
meddelad
2013‐12‐20.
Under
förhandlingarna
i
tingsrätten
framkom
bl.a.
att
Kronofogdemyndigheten
i
november
2011
hade
kommit
och
tagit
bolagets
egendom
på
golfanläggningen
i
be‐
slag,
vilket
skapat
stor
oro
bland
medlemmarna
i
föreningen
(klubben),
som
inte
hade
fått
någon
information
alls
om
detta
från
bolaget.
Bolaget
uppgav
då
att
detta
var
ett
misstag
och
att
det
inte
var
något
problem,
men
därefter
krävde
föreningen
att
bolaget
skulle
visa
att
det
hade
likvida
medel
och
att
det
kommit
i
ekonomisk
balans
innan
föreningen
debiterade
ut
årsavgiften
på
sina
medlemmar
i
februari
2012.
Först
när
föreningen
fick
verifierat
från
bolaget
att
de
gamla
skulderna
var
betalda,
debiterade
man
sina
medlemmar
för
årsavgiften.
6
Del
3:
Berättelsen
om
Löfgård,
sammanställd
och
nedtecknad
december
2013–dec
2014
av
ett
barnbarn
i
Löfstugan
Sista
ordet
var
dock
inte
sagt
och
åtminstone
för
utomstående
förblev
det
oklart
vad
som
skulle
hända
med
egendomen
Löfgård.
Mot
bakgrund
av
ägandeskapet
och
att
dessa
ägare
helt
klart
var
på
obestånd
fanns
dock
all
anledning
att
ana
det
värsta.
Lövgård
Fastighetsaktiebolag
bildades
1999
och
skall
enligt
verksamhetsbeskrivningen
syssla
med
"fastighetsförvaltning
på
uppdrag
och
fastighetsrelaterade
stödtjänster".
Bolaget
är
moderbolag
till
två
dotterbolag:
Sundbyholms
Golf
AB
resp.
Sundbyholms
Lowegaard
AB.
•
Sundbyholms
Golf
AB
bildades
alltså
1993
och
skall
"bedriva
ägare
och
driva
golf
och
rekreationsanläggning,
entreprenadverksamhet
inom
byggbranschen,
inneha
och
idka
handel
med
fastigheter
och
värdepapper,
fastighetsförvaltning,
kapitalförvaltning".
•
Sundbyholms
Lowegaard
AB
bildades
1985,
men
namnet
registrerades
först
2007.
Bolaget
skall
syssla
med
"detaljhandel,
fisk
och
skaldjur".
I
februari
2014
publicerade
Kronofogdemyndigheten
en
kungörelse
om
att
Lövgård
1‐3
och
Lövgård
26
skulle
säljas
på
exekutiv
auktion
i
Eskilstuna
12
mars
2014.
Utropspriset
var
25
miljoner
kr,
samma
belopp
som
fastigheterna
totalt
uppgavs
vara
intecknade
för7.
Enligt
en
marknadsvärdesbedömning8
som
gjordes
i
december
2013
bedömdes
det
totala
marknadsvärdet
då
för
fastigheterna
Lövgård
1‐3
och
Lövgård
2
som
golfanlägg‐
ning
till
25
miljoner
kr
(intervall
22,5–27,5
miljoner
kr)
eller
som
lantbruksenhet
med
byggnader
till
17
miljoner
kr
(intervall
15–19
miljoner
kr).
Exekutiv fastighetsauktion
Kronofogdemyndigheten kan göra en utmätning av den skuldsattes ägodelar och sälja sådana ägodelar, inklusive
fastigheter, genom auktion eller via anbud. Detta kallas för exekutiv försäljning. Pengarna går till att betala
av den skuldsattes skulder.
6
Lövgård
1‐3
och
Lövgård
2.
Fastighetsbeteckning:
Eskilstuna
Lövgård
5:2
och
5:3.
Fastigheterna
Eskilstuna
Lövgård
5:2
och
Eskilstuna
Lövgård
5:3
är
samintecknade
och
har,
enligt
fastighetsdata‐
utdraget,
totalt
fyra
(4)
inteckningar
om
25
miljoner
kr.
8
Bilderna
på
sidorna
12–16
här
är
hämtade
ur
detta
dokument.
7
7
Del
3:
Berättelsen
om
Löfgård,
sammanställd
och
nedtecknad
december
2013–dec
2014
av
ett
barnbarn
i
Löfstugan
En fastighetsauktion börjar med att Kronofogen håller ett bevakningssammanträde. Syftet med detta
bevakningssammanträde är att gå igenom de fordringar och rättigheter som har anmälts och de villkor som skall
gälla för försäljningen. Bevakningssammanträdet kan hållas direkt före auktionen men kan också hållas tidigare
än så. Vid sammanträdet går man igenom bland annat beskrivningen och värderingen, sakägarförteckningen och
fastighetens skyddsbelopp. Alla som har anspråk på fastigheten kan vid bevakningssammanträdet framställa sina
krav. Det upprättas en sakägarförteckning, där fordringar och andra anspråk (t.ex. inskrivna eller skriftliga nyttjanderätter på fastigheten) tas upp. Av sakägarförteckningen framgår i vilken ordning fordringarna skall få betalt.
Vid bevakningssammanträdet fastställs också skyddsbeloppet, som är summan av fordringar med bättre rätt än
den sökandens fordran samt kostnaderna för försäljningen. Fastigheten får inte säljas om inte köpeskillingen
uppgår till minst skyddsbeloppet.
Vid själva den exekutiva auktionen lämnar Kronofogden information om varför försäljning sker, vem som
begärt försäljningen och annat som är av betydelse för den. Det lämnas också information om fastigheten, om
uppskattat marknadsvärde och mycket annat. De närvarande har tillfälle att ställa frågor.! När allt är utrett, så
långt det är möjligt, ropas fastigheten ut och de närvarande kan lämna bud på fastigheten. När budgivningen
är avslutad prövar Kronofogden om det högsta budet kan godtas och om så blir fallet förklarar Kronofogden
fastigheten såld. Köparen skall då betala en handpenning, som ska vara 10 procent av köpeskillingen eller ett
belopp som minst motsvarar kostnaderna i försäljningsärendet (skyddsbeloppet). Om däremot det högsta
budet inte kan godtas skall fastigheten ropas ut en andra gång om en borgenär (någon som den skuldsatte är
skyldig pengar) begär det inom en vecka från auktionen.
Om köpet blivit godkänt och handpenningen betalts skall resterande köpeskilling erläggas allra senast vid det
fördelningssammanträde som Kronofogden håller ca fyra veckor efter auktionen. Kronofogden bestämmer när hela köpeskillingen skall vara betald och den dagen står i annonsen angiven som fördelningsdag. Den
som köpt fastigheten exekutivt får i regel tillträda fastigheten samma dag som fördelningssammanträdet hålls.
Kronofogden bestämmer tillträdesdagen men det brukar alltså normalt vara samma dag som fördelningsdagen.
Av
Kronofogdemyndighetens
annons
om
försäljningen
framgår
att
visning
av
Löfgård
för
spekulanter
skedde
26
februari
2014,
att
själva
den
exekutiva
försäljningen
skulle
ske
12
mars
2014,
att
fördelningssammanträdet
skulle
äga
rum
9
april
2014
och
att
den
nye
ägaren
skulle
få
tillträde
till
fastigheten
samma
dag.
Ur
annonsen:
"Större
markområde
om
ca
104
hektar
med
en
tills
vidare
nedlagd
golfbana
med
byggnader,
i
lantligt
läge
i
närheten
av
Sundbyholm
och
Mälaren.
‐‐‐
Anläggningen
och
banorna
är
inte
brukade
på
längre
tid
och
kräver
en
stor
kostnad
för
att
få
i
ordning
för
bra
verksamhet.
Det
förutsätter
översiktligt
att
det
krävs
ca
5
miljoner
kronor
initialt
för
att
få
anläggningen
i
sin
helhet
i
skick
för
att
kunna
attrahera
medlemmar".
Från
kungsgård
och
herrgård
till
en
"tills
vidare
nedlagd
golfbana
med
byggnader"
–
Löfgård
har
förvisso
gått
ett
trist
och
sorgligt
öde
till
mötes.
Dock
framhävs
i
områdesbestämmelser
för
Klinten–Åkerby–Kolsta
att
byggnaderna
på
fastigheten
Eskilstuna
Lövgård
5:2
har
sär‐
skilt
bevarandevärde
och
att
bygglov
krävs
för
förändring
(och
att
den
gamla
garage‐
byggnaden
är
K‐märkt).
För
fastigheten
Eskilstuna
5:3
gäller
dels
områdesbestäm‐
melsen,
dels
detaljplan
för
Ostra
Knall,
Mälarstranden.
8
Del
3:
Berättelsen
om
Löfgård,
sammanställd
och
nedtecknad
december
2013–dec
2014
av
ett
barnbarn
i
Löfstugan
Det
är
väl
bara
hoppas
att
en
ny
ägare
till
Löfgård
läser
och
respekterar
detta
och
inte
förvandlar
Löfgård,
och
då
särskilt
det
stora
huset,
till
oigenkännlighet.
Kanske
skulle
en
snabb
genomläsning
av
Löfgårds
långa
historia
kunna
vara
till
lite
hjälp
för
att
se
på
den
nu
rätt
förfallna
gården
och
dess
byggnader
med
lite
annorlunda
ögon?
Men
bara
dagarna
före
den
exekutiva
auktionen
dök
plötsligt
upp
en
annons
på
Hem‐
net
från
mäklarfirman
Wrede
i
Stockholm
om
att
"Löfgårds
säteri,
Sundbyholm"
var
till
salu
för
18,5
miljoner
kr.
Eller
som
det
stod:
"Marknadsförs
inom
kort".
Och
minsann,
hugade
spekulanter
skulle,
enligt
mäklare
Wrede,
kunna
köpa
sig
ett
sörmländskt
säteri
(inklusive
45
126
m²
markområde)
för
18,5
miljoner
kr.
Foto:
Mäklarbyrån
Wrede
(mars
2014).
Ur
firmans
annons:
"Tilltalande
vacker
huvudbyggnad
med
kakelugnar,
mindre
flyglar
och
flertalet
ekonomibyggnader
med
möjlighet
att
skapa
en
större
hästanläggning
eller
golfbana.
Eskilstuna
Lövgård
5:2
samt
Eskilstuna
Lövgård
5:3
salubjuds
härmed
och
utgör
ett
sammanhängande
område
med
tomtmark
samt
mindre
del
skog.
Närhet
till
Sundbyholms
travbana
och
gästhamn.
Till
Sundbyholms
slott
är
det
ca
3
km,
även
3
km
till
den
stora
båthamnen.
Fastigheterna
har
taxeringskod
325
och
199,
d.v.s.
hyreshus‐
enhet,
huvudsakligen
lokaler
samt
lantbruksenhet.
Huvudbyggnad
i
2‐plan
med
souter‐
räng,
vackert
ljusinsläpp
och
stora
sällskapsrum.
Högt
i
tak
samt
byggnadsvårdsmässiga
tapeter
i
flera
sällskapsrum.
Restaurangkök
med
stor
matsal
och
gäst‐WC.
Vackra
kakel‐
ugnar
i
hall,
sällskapsrum
och
matsal.
Souterrängvåning
med
äldre
entré,
vackert
gam‐
malt
kalkstensgolv,
mindre
källarvalv.
Sällskapsdel
med
professionell
bar,
tillhörande
diskrum,
allrum
och
ytterligare
gäst‐WC.
Vinkällare.
Utrustning
i
form
av
diskmaskin
och
olika
kylar.
Separat
entré
till
två
kontorsrum
och
WC.
Köket
är
utrustat
med
gas‐
spis,
elspis,
uppvärmningshällar,
kyl,
kylskåp.
Frys‐
och
kylrum
finns.
Eskilstuna
Lövgård
5:2
berörs
av
områdesbestämmelser.
Byggnaderna
på
fastigheten
Eskilstuna
Lövgård
5:2
har
särskilt
bevarandevärde
och
bygglov
krävs.
Golfbanan
omfattar
18
hål
med
driving
range
samt
3
korthål.
Utslagsrange
om
ca
54
kvm
under
tak
samt
ca
26
kvm.
Äldre
be‐
vattningssystem.
Banorna
behöver
renoveras.
Fastighetens
taxeringsvärde:
840
000
kr.
Inteckningar:
25
miljoner
kr."
9
Del
3:
Berättelsen
om
Löfgård,
sammanställd
och
nedtecknad
december
2013–dec
2014
av
ett
barnbarn
i
Löfstugan
En
något
märklig
utveckling
–
samma
fastighet
utbjuden
till
försäljning
samtidigt,
till
helt
olika
priser,
av
två
helt
olika
aktörer
med
mycket
olika
motiv.
Men
inte
ett
ord
i
mäklarannonsen
om
att
fastigheten
samtidigt
var
föremål
för
exekutiv
auktion
(där
Landshypotek
Bank
AB9
ensam
hade
ett
krav
på
drygt
10
miljoner
kr
på
ägaren,
Sund‐
byholm
Golf
AB,
vilket
var
skälet
till
att
Löfgård
nu
fanns
ut
på
exekutiv
auktion).
Den
exekutiva
auktionen
i
Eskilstuna
12
mars
2014
ledde
emellertid
inte
till
någon
för‐
säljning.
Enligt
Eskilstuna‐Kurirens
reporter
hände
följande:
"På
onsdagseftermiddagen
befann
sig
ett
20‐tal
personer
i
ett
kvavt
mötesrum
på
Krono‐
fogdemyndigheten
i
Eskilstuna.
Den
exekutiva
försäljningen
av
fastigheten
Lövgård
i
Sundbyholm
hade
lockat
dem
dit.
Efter
en
dryg
halvtimmes
formalia
skulle
det
visa
sig
att
bara
två
av
personerna
i
rummet
hade
för
avsikt
att
köpa
något.
När
auktionsförrättaren
väl
inledde
auktionen
vidtog
30
sekunders
tystnad
innan
en
man
bjöd
11
250
000
kronor
för
fastigheten,
med
104
hektar
mark
och
som
även
består
av
den
en
gång
hyllade,
numera
förvildade
golfbanan.
Fler
bud
lämnades
inte.
Kronofogdens
tjänstemän
drog
sig
undan
för
en
stunds
överläggning
varpå
budgivaren,
som
sade
sig
företräda
kommunen,
berättade
att
kommunen
inte
har
några
specifika
planer
för
fastig‐
heten.
–
Det
är
ett
strategiskt
köp,
förklarade
han.
Auktionsförrättaren
återkom
för
att
förkunna
att
budet
inte
kunde
godtas,
det
fanns
an‐
ledning
att
tro
att
myndigheten
kunde
få
ett
högre
belopp
vid
ett
senare
tillfälle.
Därefter
gavs
möjlighet
till
ny
budgivning
och
då
var
det
duon
bakom
kommunens
tur
att
dra
sig
undan.
Männen
återkom
efter
en
kortare
överläggning
och
höjde
budet
med
en
miljon
kronor.
Inte
heller
den
summan,
12
250
000
kronor,
kunde
kronofogden
acceptera.
Detta
trots
att
den
största
fordringsägaren,
Landshypotek,
argumenterade
för
att
summan
skulle
godtas.
Foto:
Mäklarbyrån
Wrede
(mars
2014).
Eskilstuna
kommun
har
tidigare
tackat
nej
till
den
dåvarande
fastighetsägaren,
Sundby‐
holms
Golf
AB:s,
erbjudande
om
att
tillskansa
sig
fastigheten.
Då
i
utbyte
mot
mark
i
9
"Landshypotek
Bank
finansierar
satsningar
och
företagande
för
ett
rikare
liv
på
landet.
Grunduppgiften
att
finan‐
siera
jord‐
och
skogsbrukares
investeringar
är
densamma
som
vid
starten
1836.
Landshypotek
Bank
blev
bank
i
april
2013
och
är
en
av
Sveriges
tio
största
banker."
10
Del
3:
Berättelsen
om
Löfgård,
sammanställd
och
nedtecknad
december
2013–dec
2014
av
ett
barnbarn
i
Löfstugan
Odlaren.
–
Generellt
ska
man
akta
sig
för
markbyten,
i
alla
fall
i
de
här
volymerna.
Det
bästa
är
rena
markaffärer,
säger
kommunstyrelsens
ordförande
Jimmy
Jansson
(S).
I
somras,
i
samband
med
bolagets
erbjudande
om
markbyte,
gav
Jansson
en
hint
som
kan
kopplas
till
dagens
uttalande
om
"strategiskt
köp".–
I
ett
långsiktigt
perspektiv
kan
det
mycket
väl
bli
ett
strategiskt
markköp
för
kommunen.
Sundbyholm
är
ju
utpekat
som
ett
område
för
framtida
bebyggelse,
sade
Jansson
då.
En
ny
auktion
för
Sundbyholms
golfbana
kommer
att
genomföras
inom
en
snar
framtid.
Om
Eskilstuna
kommun
kommer
att
vara
med
som
budgivare
då
är
oklart.
–
Jag
kan
inte
svara
på
det.
Det
är
ansvarsfull
hantering
av
skattebetalarnas
pengar
som
gäller."
I
slutet
av
april
2014
återkom
Kronofogdemyndigheten
med
annons
om
att
Löfgård
nu
åter
bjöds
ut
till
exekutiv
försäljning
och
detta
till
samma
pris
som
första
gången,
allt‐
så
25
miljoner
kr.
Denna
gång
hölls
den
exekutiva
försäljningen
av
Löfgård
21
maj
2014
och
fördelningssammanträdet,
då
den
nye
ägaren
skulle
få
tillträde
till
fastigheten,
var
planerat
till
18
juni
2014.
Men
inte
heller
denna
auktion
ledde
till
något
resultat.
Dagen
efter
auktionen
var
Löfgård
i
Kronofogdemyndighetens
annons
alltjämt
betecknad
som
"osåld",
vilket
kanske
inte
var
helt
förvånande
eftersom
högsta
bud
denna
gång
lär
ha
varit
7,5
miljoner
kr.
Det
kan
samtidigt
noteras
att
mäklarfirman
Wredes
annons
om
Löfgård
fanns
kvar
på
Hemnet
med,
som
tidigare,
försäljningspris
18,5
miljoner
kr.
I
augusti
2014
var
så
Löfgård
för
tredje
gången
föremål
för
exekutiv
auktion
och
denna
gång
blev
gården
såld10.
Auktionen
hölls
20
augusti
2014
och
fördelningssammanträde
17
september
2014.
Lövgård
såldes
till
Landshypotek
Bank
AB,
den
störste
enskilde
fordringsägaren
på
Sundbyholms
Golf
AB,
för
drygt
8,9
miljoner
kr11.
Att
banken
trädde
in
på
detta
sätt
är
en
mer
komplicerad
transaktion
än
en
vanlig
försäljning
med
säljare
och
köpare
och
handlar
ytterst
om
att
fordringsägarna
äntligen
måste
få
ett
slut
på
den
långdragna
processen
med
det
nu
i
konkurs
försatta
fastighetsaktiebolaget.
10
Mäklarfirman Wrede tog av förklarliga skäl samtidigt bort sin annons från Hemnet – fastighetsbolaget hade ju inte längre
någon fastighet kvar att sälja eller någon rätt att ingå något som helst avtal med en köpare.
11
Den
exakta
köpeskillingen
var
8
926
294
kr.
11
Del
3:
Berättelsen
om
Löfgård,
sammanställd
och
nedtecknad
december
2013–dec
2014
av
ett
barnbarn
i
Löfstugan
Under
rubriken
"Golfbanan
har
fått
ny
ägare"
skrev
Eskilstuna‐Kuriren
efter
auktionen
helt
kort
att
"på
onsdagen
hölls
på
nytt
en
exekutiv
auktion
i
Kronofogdens
lokaler
för
att
sälja
fastigheten
Lövgård,
där
Sundbyholms
golfbana
ligger.
Tredje
gången
gillt
hop‐
pades
man,
och
nu
är
fastigheten
såld,
om
än
långt
under
marknadsvärdet.
En
handfull
intressenter
närvarade,
men
bara
fordringsägaren
själv,
Landshypotek
Bank
AB,
lade
ett
bud.
Golfbanan
som
har
stått
och
förfallit
sedan
2012
såldes
till
banken
för
8,9
miljoner
kronor.
Skulderna
som
Sundbyholms
Golf
AB
har
hos
Landshypotek
uppgår
till
10,9
mil‐
joner
kronor.
Vad
som
kommer
att
hända
med
fastigheten
i
Landshypoteks
ägo
står
inte
klart.
(…)
Mer
information
kommer
senare."
Landshypotek
Bank
AB
kommer
av
allt
att
döma
så
snart
det
blir
möjligt
att
sälja
Löf‐
gård
vidare.
Det
säger
sig
självt
att
banken
inte
har
något
intresse
av
att
äga
en
fastig‐
het
som
nu
varken
är
lantbruk
eller
golfbana,
utan
bara
en
egendom
som
till
följd
av
bristande
underhåll
och
framtidsplaner
mest
förefaller
vara
en
källa
till
kontinuerlig
kapitalförstöring.
Sundbyholms
golfklubb
fick
i
november
2014
sin
stämningsansökan
gällande
den
tidi‐
gare
ägarens
(Sundbyholms
Golf
AB)
ensidiga
uppsägning
i
förtid
av
det
arrendeavtal
som
klubben
har
till
2017
för
användning
av
golfanläggningen
prövad
även
i
hovrätten.
Även
hovrättens
utslag
blev
dock
till
golfklubbens
nackdel.
Och
vid
ett
möte
i
slutet
av
november
beslutade
klubbens
medlemmar
att
Sundbyholms
GK
skall
läggas
ner.
Löf‐
gårds
nye
ägare,
Landshypotek
Bank,
hade
redan
innan
dess
sagt
upp
klubben
via
en
delgivning.
Förhoppningsvis
kan
och
vill
banken
nu
finna
en
ekonomiskt
solid
köpare
med
vilja
att
ta
hand
om
gården
och
som
långsiktigt
och
med
känsla
slår
vakt
om
sin
investering.
Löfgård
kan
med
fog
hävdas
vara
en
del
av
det
sörmländska
kulturarvet,
inte
bara
ett
antal
äldre
byggnader
på
ett
stort
markområde.
Så
frågan
kvarstår:
Vilket
fortsatt
öde
går
Löfgård
nu
till
mötes?
Vem
kommer
slutligen
att
köpa
och
äga
gården
och
med
vilket
resultat?
Och
vad
kommer
då
att
hända
med
husen
och
marken?
Vi
återkommer
om
detta.
Foto:
Mäklarbyrån
Iwers
(sommaren
2012).
12
Eskilstuna Lövgård 5:2 och Eskilstuna Lövgård 5:3
2013-12-20
F-3432-13-04
BILAGA IV FOTON
Huvudbyggnad
Huvudbyggnad
Huvudbyggnad
Huvudbyggnad
Huvudbyggnad och flyglar
Invändigt Huvudbyggnad
Eskilstuna Lövgård 5:2 och Eskilstuna Lövgård 5:3
2013-12-20
F-3432-13-04
Invändigt Huvudbyggnad
Invändigt Huvudbyggnad
Västra flygelbyggnaden
Västra flygelbyggnaden
Östra flygelbyggnaden
Östra flygelbyggnaden
Eskilstuna Lövgård 5:2 och Eskilstuna Lövgård 5:3
2013-12-20
F-3432-13-04
Förråd
Butiksbyggnad
Butik
Verkstadsdel
Lada
Parkering
Eskilstuna Lövgård 5:2 och Eskilstuna Lövgård 5:3
2013-12-20
F-3432-13-04
Driving range
Utslagshus
Skärmtak
Banöversikt
Vedförråd
Vattenmagasin
Eskilstuna Lövgård 5:2 och Eskilstuna Lövgård 5:3
2013-12-20
F-3432-13-04
Garagebyggnad
Sopbyggnad
Jordkällare
Utsikt banor
Utsikt banor
Utsikt banor