1. No category

RevRev. 01
1.
Kontaktlista styrelsen
2.
styrelsemedlemmarnas uppdrag
3.
Viktiga telefonnummer
4.
Föreningsinformation
5.
Karta
6.
Stagar
7.
Vem ansvarar för vad
8.
Övrigt
9.
Viktigt att tänka på
10.
för
r
Allmänt Instruktioner fö
drift och skötsel
Kontaktlista
Styrelsen 2008
Ordförande:
Marie Rud-Olson,
Lyftvägen 21
046-20 22 92
073-336 14 66
Mäldvägen 31
046-20 01 99
070-566 21 36
Mäldvägen 31
046-20 01 99
070-566 21 36
Lyftvägen 35
046-850 14
Lyftvägen 39
046-12 71 21
070-611 63 45
Lyftvägen 22
046-20 21 04
070-639-57-90
Lyftvägen 26
046-780 00 78
070-694 08 27
Lyftvägen 18
046-20 01 71
070-877 31 33
Vice Ordförande:
Magnus Ekentoft
Sekreterare:
Magnus Ekentoft
Kassör:
Sven Jiserup,
Ledamot:
Lars Pettersson,
Ledamot:
Jörgen Sjöström
Suppleant:
Johan ,ordström
Suppleant:
Mickael Eklund
Styrelsemedlemmar olika uppdrag och
akuta problem kontakta följande.
Boendeinformation
Lars Pettersson
Lyftvägen 39
0706-11 63 45
Försäkringar och Förenings avtal
Sven Jiserup
Lyftvägen 35
046-850 14
Ekonomi och Budget
Marie Rud-Olson
lyftvägen 21
046-20 22 92 el. 0733-36 14 66
Magnus Ekentoft
Mäldvägen 31
046-20 01 99 el. 0705-66 21 36
Gaspannor och praktiska saker
Jörgen Sjöström
Lyftvägen 22
046-20 21 04 el. 0706- 39 57 90
Sven Jiserup
Lyftvägen 35
046-850 14
Jörgen Sjöström
Lyftvägen 22
046-20 21 04 el. 0706- 39 57 90
Målning
Ytterdörrarna och Förrådsdörrarna
Sven Jiserup
Lyftvägen 35
046-850 14
Lyftvägen 39
0706-11 63 45
Lyftvägen 26
046-780 00 78 el. 0706-94 08 27
Comhem
Lars Pettersson
Hemsidan
Johan .ordström
Övriga frågor
E-posta. [email protected] eller ring någon av styrelse
Viktiga telefonnummer
ta kontakt med styrelsemedlem
INNAN ni ringer själv.
Kraftringen Service
Våra öppettider
Måndag - fredag 08.00 - 17.00
Råbyvägen 3, 224 57 LUND
046-16 31 00
ComHem AB
Kundservice privat
0771-55 00 00
Växel
08-553 630 00
Lunds Energi
Växel
046-35 60 00
Lunds Renhållningsverk
Traktorvägen. 16, 226 60 LUND
Växel
046-35 50 00
S B C
Djäknegatan. 2
211 35 MALMÖ
Växel
040-622 67 70
Anticimex
Agnesfridsvägen 193
21375 MALMÖ
040-693 61 20 (Växel)
077 - 140 11 00
FÖRENINGSINFORMATION
Vad är en bostadsrätt?
Vi börjar med att berätta om vad ni egentligen är med i. En bostadsrätt är i det
närmaste ett mellanting mellan en hyresrätt och en hyreslägenhet.
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening med ändamål att upplåta
lägenheter i föreningens hus som bostadsrätter, som det står i början av
bostadsrättslagen, som reglerar bostadsformen. Vår förening äger alltså hela
området. Om ni kontaktar tingsrätten, så är det bostadsrättsföreningen Rökepipan,
som äger alla husen, garagen och marken. Vad är då vi? Jo, vi är alla medlemmar i
bostadsrättsföreningen. Vi har alla del i alla hus i och med vårt medlemskap. I varje
medlemskap ingår sedan besittningsrätt till ett speciellt hus på området. Det är strikt
reglerat vad föreningen tar ansvar för och vad du ska göra. Vi beslutar tillsammans
vad som ska ske på området dels på årsmöte och dels genom den valda styrelsen, som
träffas med jämna mellanrum.
När det gäller er lägenhet, så märks föreningen kanske mest vid inflyttning och
utflyttning. När ni flyttar in måste ni söka medlemskap i föreningen. Detta beviljas
oftast, men styrelsen ägnar ändå tid till att avgöra om du kommer att bli en
ansvarsfull medlem, främst ekonomiskt, då föreningen varje månad kräver dig på
medlemsavgift. När du flyttar ur din lägenhet måste du på liknande sätt ansöka om
utträde ut föreningen. Styrelsen kontrollerar då att du bl.a. betalat in den
medlemsavgift innan detta beviljas. Det är alltså viktigt att du kontaktar styrelsen vid
försäljning. Särskilt om du gör det privat.
Vad underhåller föreningen och vad ska jag ta hand om själv?
När det gäller underhållet av din lägenhet är det noga uppgjort vad föreningen har
hand om och vad du själv ansvarar för.
Föreningen har hand om allt utanför din lägenhets tomtgräns. Dessutom tar
föreningen också hand om husets fasad och gaspannan. Detta tar vi alltså alla hand
om tillsammans. Inomhus har du själv ansvaret. Om det skulle bli en fuktskada eller
en
skada på en vägg, så är det du själv som får du själv ordna med detta. När det gäller
föreningens ansvarsområde så köpes den mesta servicen in på anbud. Föreningen har
ansett att det är bättre att hålla avgiften låg än att ha någon anställd personal. Det vi
inte köper in är underhåll av rabatter och utemiljön. Detta hjälps vi åt med under tre
söndagar under året. Det är naturligtvis viktigt att ni deltar i. Det gemensamma
underhållet av föreningens grönytor skall ses som en del av avgiften till föreningen.
Om du har tycker föreningen inte lever upp till sitt ansvar på något sätt när det gäller
underhållet, så är det bara att kontakta styrelsen. Är det ogräset i rabatterna som du
tycker behövs åtgärdas, så är det närmast du och dina grannar, som behöver hjälpas
åt med detta.
Styrelsen
Varje år väljs en styrelse på föreningens årsmöte (i maj). Denna tar beslut och
genomför dessa under det kommande året. Du kan påverka styrelsen genom att tala
med dess medlemmar eller genom att motionera till årsmötet. Mycket gör styrelsen
själv, medan annat läggs ut på entreprenad. Till exempel anlitas en organisation som
heter SBC för att ta hand om ekonomin och intagning av medlemsavgiften. Underhåll
av fasader kan av styrelsen läggas ut på en målarfirma.
Vanligtvis delas arbetsuppgifterna upp mellan de olika styrelseledamöterna. Det finns
ledamöter med uppgift att ta hand om praktiska detaljer och de med mer
administrativa uppgifter. Den aktuella styrelsen finns alltid anslagen på föreningens
anslagstavlor och där kan du också se vem som gör vad. Det går snabbare om du
kontaktar rätt person direkt, men var och en i styrelsen hjälper dig gärna med vad du
än kan behöva. Är du intresserad av att hjälpa till med att sitta i styrelsen så hör av
dig. Den aktuella styrelsen finns anslagen på föreningens anslagstavlor eller i början
på detta häfte.
Medlemsavgiften
Den siste i varje månad ska avgiften vara på föreningens konto. Talonger skickas ut
från SBC var tredje månad.
Om- och tillbyggnation
Styrelsen motsätter sig i allmänhet inte till om- eller tillbyggnation på din lägenhet.
Du ska dock inte sänka standarden på din lägenhet genom förändringen. Skulle du
t.ex. behöva lämna tillbaka din lägenhet till föreningen vid något tillfälle, så kan
styrelsen kräva att du återställer lägenheten till originalskicket. Om din förändring
kräver byggnadslov, så söker du detta själv hos kommunen. Styrelsen får utlåta sig
indirekt senare. Om du ska göra större ändringar inomhus som inte kräver bygglov,
så bör du rådfråga styrelsen, för att slippa framtida problem gällande försäkringar
och överlåtelser. Vid ombyggnad eller tillbyggnad utomhus kan det vara bra att prata
med grannarna, t.ex. visa sina ritningar.
Vid försäljning
När du vill sälja din lägenhet finns det en del att tänka på.
Många anlitar en mäklare, som oftast ombesörjer det mesta. När en uppgörelse har
träffats med en potentiell ny medlem, så måste en ansökan om utträde ur
föreningen/nytt medlemskap lämnas in till styrelsen.
Denna ansökan lämnas i tre (3) exemplar. Detta för att både du, den nya medlemmen
och föreningen ska kunna få ett ex. Du måste även lämna in ett ex. av det fullständiga
köpeavtalet. Föreningen sänder varje årsskifte in uppgifter på köpeskillingar, köpare
och säljare till skattemyndigheten och behöver därför information om dessa. Om inte
du vill sälja din lägenhet själv kan du som en sista åtgärd överlåta den till föreningen.
Detta är dock sällsynt då marknaden för bostadsrätter har återhämtat sig. Att
överlåta bostadsrättslägenheten till föreningen innebär att du frånsäger dig alla
eventuella pengar som kan komma från en senare
försäljning. Uppsägningstiden är tre månader kalendermånader. Tala med styrelsen
för mer information.
Gaspannan
Gaspannan är placerad antingen i grovköket eller i själva köket i lägenheterna. Vi
skall här ge en kortfattad beskrivning hur den sköts. Viktigt att veta är:
- Kontrollera vattennivå i pannan några gånger om året. Fyll på vatten i pannan vid
behov.
- Om din panna verkar fungera felaktigt eller inte fungerar alls, så kontakta någon i
styrelsen först eller vid akuta problem ringer du jouren ”se bladet Viktiga
telefonnummer” i början av mappen.
Hur fungerar då pannan?
Bakom den övre luckan finns förutom själva pannan en klockmodul för
värmesystemet och en grå box med två strömbrytare. Den röda strömbrytaren är för
varmvattnet och den svarta för värmesystemet. Båda skall alltid vara på, d.v.s. läge 1.
Vattennivån i pannan kontrolleras på den övre mätaren på pannan och är graderad i
"bar". Visaren skall vara mellan 0,5 - 1 bar. Om vatten behöver fyllas på gör man det
genom att vrida på den mindre kranen i botten på pannan, bakom den under luckan,
tills nivåvisaren är i c:a 1 bar. Om vatten behöver fyllas på mer än ett par gånger om
året är det något fel på värmesystemet. Klockmodulen reglerar automatiskt
temperaturen på vattnet som går ut från pannan till elementen beroende på ute
temperaturen. Vid varm väderlek kan elementen kännas svala, och när det är som
kallast ute skall vattentemperaturen till elementen vara ca 55-60°. Denna
temperaturkurva ställs in på ratten graderad 1-8. Rätt inställning är kurva 4 eller 5.
På det stora vredet till höger kan man tillfälligt höja/sänka rumstemperaturen 1-4°.
Normalinställning för detta vred är läge 0. På det stora vredet till vänster väljer man
om man vill ha lägre rumstemperatur nattetid (klocksymbolen), ekonomiläge
(värmesystemet avstängt över +3°), ständig nattsänkning (5° kallare än
normalinställning) eller avstängt värmesystem (läge O). Normalinställning är "sol".
Om man är bortrest en längre tid och vill spara energi kan ständig nattsänkning
väljas, d.v.s. läge "måne". När det gäller elementen är dessa försedda med
termostatventiler som stänger vattentillförseln till elementen om temperaturen i
rummet överstiger inställt värde. Prova dig fram till rätt inställning för varje rum;
varje element ska vara helt kallt när temperaturen i rummet är ca 1° över önskad
temperatur. Se bladen ”Allmänt”
Spisfläkten/Värmeåtervinningsaggregatet
Ovanför spisen sitter en kombinerad spisfläkt och värme återvinningsaggregat.
Fläkten återvinner värmen i lägenheten genom att värma uteluft som sugs in.
Aggregatet måste alltid vara på. Inte bara för att suga upp matos utan för att cirkulera
luften och suga ut fuktig luft från våtutrymmena. Fläkten har utförlig dokumentation
för skötsel och underhåll. Här följer dock en liten lätt beskrivning av reglagen.
Utanpå fläkten finns tre vred. Det längst till vänster är till för att öppna och stänga
luckan så att matos sugs ut. Det mittersta vredet är en strömbrytare för lampan. Till
höger sitter ett vred för fläkthastigheten. (Normalt) läge är det man normalt
använder. Vid forcerad ventilation och matlagning kan (+) resp. (++) användas.
Inställningen (-) används bara om du inte vistas i lägenheten under längre tid, annars
är det risk att mögel uppstår.
OBS! Det finns också en röd lampa vid vreden. Denna ska vara släckt. Om denna
skulle lysa, måste du genast rengöra fläktsystemet, då för mycket fett och smuts
samlats.
Fläkten måste underhållas. Fläktar och själva värmeväxlaren måste rengöras.
Fläktarna ska rengöras jämnt över ytan för att inte obalans ska uppstå. Det finns
också ett fettfilter och ett dammfilter, som behövs rensas och tvättas. Det finns en
sommarlucka ovanpå värmeväxlaren inne i aggregatet till vänster. På sommaren kan
man öppna den (och blockera värmeväxlaren med en skiva) för att inte värme ska tas
från inluften. Kall utomhusluft kommer då att strömma in ouppvärmd, vilket kan
vara skönt på sommaren. Läs mer i dokumentationen för mer exakt förklaring.
Instruktion för drift och skötsel.
Underhåll och rengör fläkten med jämna mellanrum.
Badrum och golvbrunnar
Det är viktigt att hålla torrt och rent i badrummen för att undvika mögel och dålig
luft. Städa bakom karet då och då. Golvbrunnarna kan städas inuti. Det går även att
öppna hela brunnen om dålig lukt inte går bort med vanlig städning. Dålig
lukt kan också bero på att något vattenlås är torrt. Se till att badrum på ovanvåningen
är helt täta i golvmattan. Det läcker lätt ner på innertaket på nedan våningen annars.
Silikon fungerar bra som tätningsmedel. Om du har frågor, kontakta styrelsen.
Var observant på skador på väggar och kakel för att undvika fuktskador.
Takrännor och tak
Takrännor och tak kan bli fulla av skräp, löv och alger. Detta är upp till den enskilda
medlemmen att ta bort. Det finns stegar att låna. Rensa takrännorna då och då för att
undvika fuktskador.
Förråd
Förråden är inte isolerade från början. Det har visat sig att flera medlemmar som
själv isolerat har fått problem med fukt och dålig lukt. Var noga när du utför
förändringar i förrådet, det sker under eget ansvar. För att undvika fukt i
förrådsväggen bör man inte plantera växter intill träväggen. Det har visat sig att detta
lätt ger rötskador på utsidan av förrådsbyggnaden. Om bostadsrättsinnehavaren
skadar bostadsrättföreningens egendom på grund av dålig omdöme vid plantering
eller annan inverkan kommer bostadsrättinnehavaren att debiteras kostnaden för en
fackman som bostadsrättsföreningen ut ser att återställa skadan.
Elmätare
Områdets elmätare är samlade på tre ställen. Ta en titt. Alla lägenheter har en
speciell nyckel som går till utrymmena. Där finns också lägenheternas
huvudsäkringar. Se kartan över området, ”El förråden” är märkta röd färg.
Gemensamt material och service
Sophantering
Det finns tre soprum på området. Vi sopsorterar våra sopor för att hjälpa miljön.
Det finns kärl för:
- Hushållssopor
- Kartonger (förpackningar av papper, wellpapp)
- Tidningspapper
- Glas (färgat och ofärgat)
– Metall
– Plast
- Glödlampor
– Batterier
Ca tre gånger om året finns även containrar tillgängligt för trädgårdsavfall. Dessa
finns på föreningens uppställningsplatser i samband med de gemensamma
städdagarna för föreningens gröna ytor, Se ”kartan” över planering av dessa
containrar. Varje lägenhet har en nyckel till dessa. Dessa är till för trädgårdsavfall.
Grovsopor och Miljöfarligt avfall får INTE slängas i containrar. Då får föreningen
betala straffavgifter. Ring renhållningsverket om du vill slänga vitvaror.
Miljöstationerna tar hand om lysrör, batterier, spillolja etc.
Se ”Viktiga telefonnummer” Till Lunds Renhållningsverket längre fram i
häftet.
Endast komposterbart material får slängas i containern.
Sortera dina sopor.
Använd kommunens miljöstationer.
Hjälp till vid föreningens städdagar.
Tänk på att det är vi medlemmar som städa och hålla rent i soprummen.
Det är ingen som gör det åt oss!
Vad finns att låna?
Föreningen har flera fina hjälpmedel att låna ut till medlemmarna. Dessa finns i
förrådet i mellersta soprummet. Det finns både högtryckstvätt och El-häcksax att
låna. Sakerna kan lånas via att kontakta en person i styrelsen. I soprummet finns
även stege och skottkärra.
Carportarna
I carportarna finns ljus och eluttag. Allt för att underlätta städning av bilen eller vid
enklare reparationer. Det är alltså onödigt att köra bilen intill huset om dessa är
skilda från husen. Du bör visa aktsamhet när du arbetar så du inte stör andra
medlemmar. Skulle det t.ex. börja brinna, så är du skyldig att ersätta skadan om du
inte visat varsamhet och sunt förnuft. Medlemmar får Bara förvara däck och cyklar i
de öppna carportarna.
OBS! Det har vid ett antal tillfällen de senaste åren förekommit inbrott
och skadegörelse på bilar. Om detta tråkiga skulle hända igen så ring
polisen och anmäl detta. Det gör att polisen lättare kan se om det
händer saker i Dalby. Polisen vet då också var man skall öka sin
närvaro.
Några regler och tips
Bilkörning på området
För allas trevnad skall man undvika att köra på gångvägar inom föreningen. Kör inte
fram bilen till er lägenhet om ni absolut inte måste. Då det sker skall man köra sakta!
Mopeder bör ledas. Även cyklister bör visa aktsamhet. Vi har många barn i området
som kan komma utspringande när som helst.
Korset Lyftvägen/Mäldvägen
Korsningen Lyftvägen/Mäldvägen är lite lurig. Öar är installerade för att sakta ner
trafiken. Högerregeln gäller genomgående. Detta betyder t.ex. att bilar från
Mäldvägen måste lämna företräde till bilar från den stora parkeringen och
att bilar från stora vägen måste ge bilar från Mäldvägen företräde. Bilar från husen
med parkering invid husen måste lämna företräde till alla, så utfartsregeln gäller för
utfart från gårdsgata. Det är värt att notera att alla inte känner till dessa
regler. Visa hänsyn mot dessa och kör lugnt.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Textruta: De här områden ingår i städhelgerna som ordnas
ca 3 till 4 gånger per år.
De gulmarkerade områden stå det då
trädgårdsavfallscontainrar, där får man bara slänga
trädgårdsavfall alltså, inte plastpåsar eller sopsäckar. Om
avfallet blir blandat kostar det ca 10 gånger mer per ton.
58 59
FIRMA OCH ÄNDAMÅL
1§
Föreningens firma är Rökepipan och styrelsen har sitt säte i Lunds Kommun.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom
att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan
begränsning till tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas
bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
MEDLEMSKAP
2§
Medlemskap i föreningen kan beviljas den som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse
av föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus.
3§
Frågan om att anta en medlem avgörs av styrelsen.
Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan
om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap.
INSATS OCH AVGIFTER
4§
Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen.
Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämman. Årsavgiften skall
betalas senast sista vardagen före varje kalendermånads början om inte styrelsen
beslutat annat. Föreningens löpande kostnader och utgifter samt avsättning till
fonder skall finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till
föreningen. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till
lägenheternas insatser. I årsavgiften ingående konsumtionsavgifter kan beräknas
efter förbrukning eller ytenhet.
För tillkommande nyttigheter som utnyttjas endast av vissa medlemmar utgår
särskild ersättning som bestäms av styrelsen.
Om inte avgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den
obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift samt avgift vid upplåtelse i
andra hand får tas ut efter beslut i styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst
2,5% och pantsättningsavgiften tillhögst 1% av det basbelopp som gäller vid
tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om
pantsättning. Vid upplåtelse i andra hand får en förhöjd årsavgift med högst tjugofem
procentenheter tagas ut.
Överlåtaren av bostadsrätten svarar tillsammans med förvärvaren för att
överlåtelseavgiften betalas.
Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer.
Anmälan av försäljning av bostadsrätt till Skatteverket sköts av SBC. Köpare betalar
administrativ kostnad.
ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT
5§
Bostadsrättshavaren får fritt överlåta sin bostadsrätt.
Bostadsrättshavare som överlåtit sin bostadsrätt till annan medlem skall till
bostadsrättsföreningen inlämna skriftlig anmälan om överlåtelsen med angivande av
överlåtelsedag samt till vem överlåtelsen skett.
Förvärvare av bostadsrätt skall skriftligen ansöka om medlemskap i
bostadsrättsföreningen. I ansökan skall anges personnummer och nuvarande adress.
Styrkt kopia av förvärvshandlingen skall bifogas anmälan/ansökan.
ÖVERLÅTELSEAVTALET
6§
Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och
skrivas under av säljaren och köparen. I avtalet skall anges den lägenhet som
överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva.
En överlåtelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig.
7§
När en bostadsrätt överlåtits till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och
tillträda lägenheten endast om han har antagits till medlem i föreningen.
Om förvärvaren i strid med 7 § 1 stycke utövar bostadsrätten och tillträder lägenheten
innan medlemskap beviljats har föreningen rätt att vägra medlemskap.
Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att
dödsboet inte är medlem i föreningen. Efter tre år från dödsfallet får föreningen dock
anmana dödsboet att inom sex månader från anmaningen visa att bostadsrätten
ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att
någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt
medlemskap. Om den tid som angetts i anmaningen inte iakttas, får bostadsrätten
tvångsförsäljas för dödsboets räkning.
RÄTT TILL MEDLEMSKAP VID ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT
8§
Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om
föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Om det kan antas
att förvärvaren för egen del inte permanent skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten
har föreningen rätt att vägra medlemskap.
En juridisk person samt fysisk omyndig person som har förvärvat bostadsrätt till en
bostadsrättslägenhet får vägras medlemskap i föreningen.
Har bostadsrätt övergått till make eller sambo på vilka lagen om sambors
gemensamma hem skall tillämpas får medlemskap vägras om förvärvaren inte
kommer att vara permanent bosatt i lägenheten efter förvärvet.
Den som har förvärvat andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om
inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller sådana sambor på vilka
lagen om sambors gemensamma hem skall tillämpas.
9§
Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller
liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen anmana
förvärvaren att inom sex månader från anmaningen visa att någon, som inte får
vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas
inte den tid som angetts i anmaningen, får bostadsrätten tvångsförsäljas för
förvärvarens räkning.
10§
En överlåtelse är ogiltig om den som bostadsrätten överlåtits till vägras medlemskap.
Första stycket gäller inte vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt
bestämmelserna i bostadsrättslagen. Har i sådant fall förvärvaren inte antagits till
medlem, skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning.
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
11§
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenhetens inre med tillhörande
övriga utrymmen t.ex. garage och förråd samt mark i gott skick. Föreningen svarar
för husets skick i övrigt.
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för
•
•
•
•
•
lägenhetens väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt,
inredning och utrustning såsom ledningar och övriga installationer för vatten,
värme, ventilation, avlopp och el till de delar de befinner sig inne i lägenheten
och inte är stamledningar, gaspanna eller ventilationsaggregat och ej avser
dessas dagliga skötsel,
svagströmsanläggningar,
ifråga om stamledning för el svarar bostadsrättshavaren från lägenhetens
undercentral,
golvbrunnar, dörrar samt glas och bågar i fönster och fönsterdörrar,
om inte föreningen beslutar annat i samband med att den genomför väsentliga
underhållsarbeten.
Bostadsrättshavaren svarar för reparation i anledning av brand eller
vattenledningsskada i lägenheten endast om skadan har uppkommit genom
bostadsrättshavarens egen vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av
någon som tillhör hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i
lägenheten eller som utför arbete där för hans räkning.
I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren inte själv vållat gäller vad som nu
sagts endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort
iaktta.
Om ohyra förekommer i lägenheten skall motsvarande ansvarsfördelning gälla som
vid brand eller vattenskada.
Är bostadsrättslägenheten försedd med trädgård, skall bostadsrättshavaren svara för
underhåll och skötsel av denna med tillhörande avgränsningar.
Bostadsrättshavaren svarar för åtgärder i lägenheten som vidtagits av tidigare
bostadsrättshavare såsom ombyggnader, underhåll, installationer m.m.
12§
Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan
tillstånd av styrelsen.
En förändring får aldrig innebära bestående olägenhet för föreningen eller annan
medlem. Underhålls- och reparationsåtgärder skall utföras på ett fackmannamässigt
sätt enligt gällande byggnorm.
Som väsentlig förändring räknas bl.a. alltid förändring som kräver bygglov eller
innebär ändring av ledning för vatten, avlopp eller värme.
Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls.
13§
Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten och andra delar av
fastigheten iaktta allt som fodras för att bevara sundhet, ordning och skick inom
fastigheten. Han skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar i
överrensstämmelse med ortens sed. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn
över att detta också iakttas av den som hör till hans hushåll eller gästar honom eller
av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans
räkning.
Föremål som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas
vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten.
14§
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det
behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. Skriftligt
meddelande om detta skall läggas i lägenhetens brevinkast eller anslås.
Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten som
föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i fastigheten, även om hans
lägenhet inte besväras av ohyra.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten när
föreningen har rätt till det, får beslutas om handräckning.
15§
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand om styrelsen ger sitt
samtycke.
16§
Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det
kan medföra men för lägenheten eller någon annan medlem i föreningen.
17§
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det
avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelser som är avsevärd betydelse
för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
18§
Om bostadsrättshavaren inte i rätt tid betalar insats eller upplåtelseavgift som skall
betalas innan lägenheten får tillträdas och sker inte heller rättelse inom en månad
från anmaning får föreningen häva upplåtelseavtalet. Detta gäller inte om lägenheten
tillträtts med styrelsens medgivande.
Om avtalet hävs har föreningen rätt till skadestånd.
19§
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är
med de begränsningar som följer nedan förverkad och föreningen således berättigad
att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning.
1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift
utöver två veckor från det att föreningen eller förfallodagen anmanat honom
att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med
att betala årsavgift utöver två vardagar från förfallodagen,
2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter
lägenheten i andra hand,
3. om lägenheten används i strid med 16 eller 17 §,
4. om bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand,
genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om
bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrättat
styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i
fastigheten,
5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den,
som lägenheten upplåtits till i andra hand, åsidosätter något av vad som skall
iakttas enligt 13 § vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som
enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare,
6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 14 § och
han inte kan visa giltig ursäkt för detta,
7. om bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara
av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt
8. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller
därmed likartad verksamhet, vilket utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del
ingår brottsligt förfarande eller för tillfälligt sexuella förbindelser mot
ersättning.
Nyttjanderätten är inte förverkad om det ligger bostadsrättshavaren till last av ringa
betydelse.
20§
Uppsägning som avses i 19 § första stycke 2, 3 eller 5-7 får ske endast om
bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. I fråga
om en bostadslägenhet får uppsägning på grund av förhållanden som avses i 19 §
första stycket 2 inte heller ske om bostadsrättshavaren efter tillsägelse utan dröjsmål
ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad.
21§
Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i 19 § första stycket
1-3 eller 5-7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning,
kan bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden.
Detsamma gäller om föreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning
inom tre månader från den dag föreningen fick reda på förhållande som avses i 19 §
första stycket 4 eller 7 eller inte inom två månader från den dag då föreningen fick
reda på förhållande som avses i 19 § första stycket 2 sagt till bostadsrättshavaren att
vidta rättelse.
22§
Är nyttjanderätten enligt 19 § första stycket 1 förverkad på grund av dröjsmål med
betalning av årsavgift, och har föreningen med anledning av detta sagt upp
bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från
lägenheten om avgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen.
I väntan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som fodras för att få
tillbaka nyttjanderätten får beslut om avhysning inte meddelas förrän efter fjorton
vardagar från den dag bostadsrättshavaren sades upp.
23§
Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i 19 § första
stycket 1, 4-6 eller 8 är han skyldig att flytta genast, om inte annat följer av 22 §. Sägs
bostadsrättshavaren upp av någon annan i 19 § första stycket angiven orsak, får han
bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från
uppsägningen, om inte rätten ålägger honom att flytta tidigare.
24§
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till
skadestånd.
25§
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som
avses i 19 §, skall bostadsrätten tvångssäljas på auktion så snart det kan ske om inte
föreningen, bostadsrättshavaren och de kända borgenärer vars rätt berörs av
försäljningen kommer överens om något annat. Försäljningen får dock anstå till dess
att brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade.
Tvångsförsäljning göres av Kronofogdemyndigheten.
STYRELSE OCH REVISORER
26§
Styrelsen svarar för föreningens organisation och förvaltning av föreningens
angelägenheter.
27§
Styrelsen består av minst tre och högst sju ledamöter med minst en och högst tre
suppleanter.
Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman på högst två år.
Ledamot och suppleant kan omväljas. Till styrelseledamot och suppleant kan förutom
medlem väljas även make till medlem och närstående som varaktigt sammanbor med
medlemmen. Valbar är endast myndig person som är bosatt i föreningens fastighet.
28§
Styrelsen konstituerar sig själv. Styrelsen är beslutsför när antalet närvarande
ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga styrelseledamöter. Som
styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat
eller vid lika röstetal den mening som biträds av ordföranden, dock fodras för giltigt
beslut enhetlighet när beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande.
Föreningens firma tecknas av två styrelseledamöter i föreningen.
29§
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari – 31 december. Före maj månads
utgång varje år skall styrelsen till revisorerna avlämna förvaltningsberättelse,
resultaträkning samt balansräkning.
30§
Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande
avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa
mer omfattande till och ombyggnadsåtgärder av sådan egendom.
31§
Revisorerna skall vara en till tre vilket också gäller suppleanterna. Revisorer och
revisorssuppleanter väljs på föreningsstämma för tiden från ordinarie
föreningsstämma fram t o m nästa ordinarie stämma.
32§
Revisorerna skall bedriva sitt arbete så att revision är avslutad och
revisionsberättelsen avgiven senast den 15 juni. Styrelsen skall avge skriftlig
förklaring till ordinarie föreningsstämma över av revisorerna eventuellt gjorda
anmärkningar. Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelse och styrelsens
förklaring över av revisorernas gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för
medlemmarna minst en vecka före den föreningsstämma på vilken ärendet skall
förekomma till behandling.
FÖRENINGSSTÄMMA
33§
Ordinarie föreningsstämma skall hållas årligen före juni månads utgång. För att visst
ärende som medlem önskar få behandlat på föreningsstämma skall kunna anges i
kallelsen till denna skall ärendet skriftligen anmälas till styrelsen senast mars månads
utgång eller den senare tidpunkt som styrelsen kan komma att bestämma.
34§
Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen eller revisor finner skäl till det eller
när minst 1/10 av samtliga röstberättigande skriftligen begär det hos styrelsen med
angivande av ärende som önskas behandlat på stämman.
35§
På ordinarie föreningsstämma skall förekomma:
1. Stämmans öppnande.
2. Godkännande av dagordningen.
3. Val av stämmoordförande.
4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare.
5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare.
6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst.
7. Fastställande av röstlängd.
8. Föredragning av styrelsens årsredovisning.
9. Föredragning av revisorernas berättelse.
10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning.
11. Beslut om resultatdisposition.
12. Beslut om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna.
13. Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande
verksamhetsår.
14. Val av styrelseledamöter och suppleanter.
15. Val av revisorer och revisorssuppleanter.
16. Val av valberedning.
17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält
ärende enligt 33 §.
18. Stämmans avslutande.
På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt punkt 1-7 ovan endast
förekomma de ärenden för vilken stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen
till stämman.
36§
Kallelse till föreningsstämman skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall
behandlas på stämman. Även ärende som anmälts av styrelsen eller föreningsmedlem
enligt 33 § skall anges i kallelsen. Denna skall utfärdas genom personlig kallelse till
samtliga medlemmar genom utdelning eller genom post befordran senast två veckor
före ordinarie och en vecka före extra föreningsstämma, dock tidigast fyra veckor före
stämman.
Andra meddelanden till medlemmarna anslås på lämplig plats inom föreningens
fastighet eller genom utdelning eller postbefordran av brev.
37§
Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar
bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst vilket också gäller när
de har flera bostadsrätter.
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet skall förete en skriftlig,
dagtecknad fullmakt, ej äldre än ett år. Endast annan medlem, make eller närstående,
som varaktigt sammanbor med medlemmen får vara ombud. Ingen får såsom ombud
företräda mer än en medlem.
Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina åtaganden mot föreningen
enligt dessa stadgar eller enligt lag.
38§
Det justerade protokollet från föreningsstämman skall hållas tillgängligt för
medlemmarna senast tre veckor efter stämman.
39§
Inom föreningen skall bildas följande fonder:
•
•
Fond för yttre underhåll.
Dispositionsfond.
Till fond för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,5 %
av fastighetens taxeringsvärde.
Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall avsättas till
dispositionsfond eller disponeras på annat sätt i enlighet med föreningsstämmans
beslut.
SKILJEDOMSKLAUSUL
40§
Tvister mellan föreningen och dess styrelse eller ledamot därav eller
föreningsmedlem skall hänskjutas till avgörande av skiljemän, dock med undantag av
fråga om nyttjanderätts förverkande eller föreningens fordran hos medlem.
UPPLÖSNING OCH LIKVIDATION
41§
Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande
till lägenheternas insatser.
ÖVRIGT
Bostadsrättshavare är skyldig att alltid ha en gällande försäkring med ett s.k.
bostadsrättstillägg, om ej tilläget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Vid om och
tillbyggnadsarbete i lägenheten skall alltid försäkringen vara kompletterad med en
tilläggsförsäkran under byggtiden. För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller
bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning.
Ovanstående stadgar har antagits vid föreningsstämma den 10/6-98 bortsätt från
tillägg till 4 § sista stycke som antagits 1/9-2007
Original till detta dokument underskrivet 2007-09-17
Ordförande: Anette Nilsson
Sekreterare: Mickey Missler
Brf:s
Brh:s
Ansvar Ansvar
Byggdel
Anmärkningar
1. Lägenhetsdörrar
Ytterdörrblad, karm, foder
Ytbehandling utsidan
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Ytbehandling på insidan
Låscylinder, Låskistor och beslag
Dörrhandtag
Ringklocka
Tätningslist
Dörrspärr
Innerdörrar
Lås till innerdörrar
Tröskel ytterdörr
x
2. Golv i lägenheten
Ytbehandlin,ytbeläggning samt
underliggande tätskikt
Underliggande stomme
x
x
3. Innerväggar i lägenheten
Ytsikikt t.ex. tapet, målning samt
underligande tätskikt
x
4. Innertak i lägenheten
Ytskikt och ytbehandling samt
underliggande tätskikt.
x
Underliggande konstruktion eller stomme
x
5. Fönster och altandörrar
Invändigt målning av karmar och bågar
samt mellan bågarna
Utvändig målning av karmar och bågar
Isolerglas som är otätta
Spanjolett inkl. handtag och beslag
x
x
x
x
Fönsterbänkar
x
Markiser
x
Tröskel Altandörr och grovköksdörr
Persienner
Brf = Bostadsrättsföreningen
Brh = Bostadsrättsinnehavaren
x
x
Uppsätning av markis måste godkännas av
styrelsen
Brf:s
Brh:s
Ansvar Ansvar
Byggdel
Anmärkningar
6. VVS-artiklar
Tvättställ
Blandare, Dusch, badkarsblandare,
köksblandare, grovköksblandare,
vattenutkastare.
x
Wc
x
x
x
x
Badkar
Duschstång och duschhantag
Gaspanna
Vattemätaren
x
x
x
Synliga rör till vatten
Värmerör till radiatorer
x
x
Radiatorer och termostater
Rör i väggar
x
x
Golvbrunn
Stopp i stam
x
7. Vittvaror
Kyll, frys, diskmaskin, tvättmaskin, spis,
torktumlare, torkskåp
Om en skada orsakas av försummelse så står
bostadrättsinnehavaren för Brf's självrisk på
byggnadsförsäkring. Notera att Brh alltid ska ha
ett bostadsrättstillägg på sin egen
hemförsäkring. Bostadsrättsföreningen utser
fackmanen som skall uföra reperationen.
Golvbrunn skall vara godkänd av
bostadsrättsföreningen
Stopp i vattenlås är bostadsrättsinnehavarens
eget ansvar. Vid stopp i stam där
bostadsrättsföreningen tillkallar fackman för att
åtgärda felet och det är Brh som orsakat detta
så debiteras räkningen till
bostadsrättsinnehavaren.
x
8. Ventilation
Ventilations aggregatet
Spiskåpa med kontroll för ventilation
Ventilationsdonen
x
x
x
Ventialtionskanalerna
x
Fillter till vent.aggregatet
x
Brf = Bostadsrättsföreningen
Brh= Bostadsrättsinnehavaren
Om en skada orsakas av försummelse så står
bostadrättsinnehavaren för Brf's självrisk på
byggnadsförsäkring. Notera att Brh alltid ska ha
ett bostadsrättstillägg på sin egen
hemförsäkring. Bostadsrättsföreningen utser
fackmanen som skall uföra reperationen.
Filtret skall bytas 1 gång per år och tvättas 3
gånger per år av den boende. Filtret kan fås av
styrelsemedlemen som har hand om praktiska i
föreningen.
Brf:s
Brh:s
Ansvar Ansvar
Byggdel
Anmärkningar
9. El, Telefon och Annten
x
Elcentral
Inkommande El ledning
x
Inkommande Telefonledning
x
x
x
Eluttag, lampamatur, strömbrytare.
Elutag för rakapparat
Inkommande Antenn
Brh ansvarar själv för ändringar som gjorts
utanför original utförande.
Brh ansvarar själv för ändringar som gjorts
utanför original utförande.
x
x
Lampor och elutag på utsidan
10. Övrigt
Brandvarnare
x
Stuprör och hängrännor
x
Tillbyggnader som gjorts av
bostadsrättshavare
Inspektionslucka till vinden
Vinden T.ex. Masoniten till luftspalten,
lösullen, takstolarna
x
Ej Hängränor och stuprör som inte är original
från huset byggdes. Brh ansvarar för rensning
och rengöring av hängrännor
Tänk på att ansöka om erfoderliga tillstånd
innan ändring görs. Allt underhåll bekostas av
bostadsrättshavaren
x
x
Ej golvmaterial som används till förråddsyta
11. Förrådd och andra utrymen
Förråddsdörr
Ytbehandlingen utsidan
x
x
x
Ytbehandlingen insidan
Buskar och träd på den "egna" tomten
runt fastigheten
Plasttaket som ligger mellan huset och
förråddet
Gargeuppfart i anslutning till huset och
stenbelägning vid huset.
Brf = Bostadsrättsföreningen
Brh = Bostadsrättsinnehavaren
x
x
x
Om bostadsrättsinnehavaren skadar
bostadsrättföreningens egendom på grund av
dålig omdöme vid plantering eller annan
inverkan kommer bostadsrättinnehavaren att
debiteras kosnaden för en fackman som
bostadsrättsföreninge ut ser för att återställa
skiket av skadan. Tänk på att inte plantera
buskar och träd ända intill husväggen så att det
t.ex kan skada dränering eller fasad.
Viktigt att tänka på.
Vid problem med gaspannan kontrollera följande.
Att det är vatten på värmesystemet, den vite visaren skall stå på
1 bars tryck. Påfyllnadskranen sitter längst ner på höger sida,
sidan om vatten mättaren.
Om den lilla röda lampan lyser på gaspannan, tryck på den runda
svarta knappen tills gaspannan har startat.
Kolla att inga säkringar har gått sönder.
Ta kontakt med den ansvarige styrelseledamot som ansvarar för
”Gaspannorna”.
Vid problem med el kontrollera följande.
Saknar du helt strömmen kan det vara jordfelsbrytaren, om
sådan är installerad, eller strömavbrott, kolla din närmsta granne.
Saknar du ström delvis i huset kan det vara en huvudsäkring som
har gått, kolla kartan var el rummen finns och byt din säkring.
Saknar du bara ström i ett rum kolla dina proppar.
Ta kontakt med den ansvarige styrelseledamot som ansvarar för
”Elen”.
Vid problem med ComHem kontrollera följande.
Om du saknar bild och har digitalbox koppla förbi den och se
om du får bild.
Kolla med din närmsta granne om denna också saknar bild.
Ta kontakt med den ansvarige styrelseledamot som ansvarar för
”ComHem” eller ring och felanmäl hos Comhem.
Telefonnumret hittar du under fliken ”Viktiga telefonnummer”.
Minimaster och Minivent
med värmeåtervinningsaggregat
Instruktion för drift och skötsel
System Minimaster är avsett för balanserad
bostadsventilation med värmeåtervinning.
För att bibehålla den goda funktionen och energispareffekten behövs viss skötsel av värmeåtervinningsaggregatet. En minneslista med korta
anvisningar för manövrering, skötsel och
rengöring finns på dekorluckans insida. Läs
emellertid först igenom följande mer utförliga
anvisningar och spara instruktionshäftet. Det kan
vara bra att ha till hands om någonting skulle
krångla.
Innehåll
M5 236 0170
egra
Funktion
Beskrivning av aggregatet
Manövrering Skötsel
Rengöring
Om något krånglar
2
3
4
5
6
7
FUNKTION
Varm utsugen luft
Kall uteluft
Uppvärmd tilluft, filtrerad
Avkyld frånluft
Värmeåtervinnare
Minimaster är ett system för reglerad ventilation i kombination med värmeåtervinning. All ventilationsluft i bostaden
går via aggregatet och luftväxlingen i bostaden kan därmed
alltid regleras efter det aktuella behovet.
Aggregatet är försett med två fläktar, en för utsugning av
luft och en för tillförsel av friskluft. De båda fläktarna regleras med samma reglage och varvtalen är inställda så att
man i alla lägen automatiskt får rätt avvägning mellan utsugen och tillförd luftmängd. All utsugning av luft sker
från utrymmen med "dålig luft" (tvätt, badrum, toalett
och kök). Därigenom förhindrar man att den dåliga
luften sprids i bostaden.
Den intagna friskluften renas i ett filter innan den passerar
värmeåtervinnaren och går in i bostaden.
Värmeåtervinning
Den utsugna och den tillförda luften passerar en värmeåtervinnare (värmeväxlare) i aggregatet. Den "förbrukade"
varma luften avger där sin värme, som tas upp av den
inkommande friskluften.
Eftervärme
När det är mycket kallt ute räcker inte återvunnen värme
till för att ge den tillförda luften lämplig temperatur. Vid
sådana tillfällen kan man koppla in en termostatreglerad
eftervärmare som kan ställas in på önskad temperatur.
Automatisk avfrostning
När utetemperaturen är lägre än ca -5° kopplas aggregatets avfrostningsautomatik in. Med vissa intervaller öppnas
då ett spjäll så att varm luft återcirkulerar i aggregatet och
smälter den is som kan bildas i värmeåtervinnaren.
2
BESKRIVNING
Kanal för luft som sugs ut
ur rummen (frånluft)
Kanal för luft som tillförs
rummen (tilluft)
Kanal för luftutsläpp
(avluft)
Kanal för luft utifrån
(uteluft)
Tilluftsfläkt
Återställning för
eftervärmarens
övertemperaturskydd
Frånluftsfläkt
Märkskylt
Sommarlucka
Värmeåtervinnare
Inställning av luftväxling
(fläkthastighet)
Fällbart visir
Köksventilationen kan ställas om mellan
normalventilation och förstärkt ventilation.
I det senare läget öppnas en ventil inuti kåpan. Utsugningen genom spiskåpan ökar då
på bekostnad av utsugningen genom övriga
ventiler. Denna inställning skall endast användas vid matlagning.
Fettfilter
Lampa
Strömbrytare för belysning
Luftväxlingen kan ställas om i fyra lägen.
Omställningen påverkar fläktarnas varvtal.
Eftersom båda fläktarnas varvtal andras
samtidigt påverkas inte balansen mellan
tillförd och utsugen luft.
3
MANÖVRERING
LUFTVÄXLING
Normal luftväxling
Inställningen ger normal luftväxling i hela huset och ska alltid användas
då man inte lagar mat eller av annan anledning behöver förstärkt
luftväxling.
Normal luftväxling, matlagning
Inställningen ger förstärkt köksventilation och ska bara användas vid
matlagning. Fäll fram visiret vid behov för att förbättra uppsamlingen av
matoset.
Förstärkt luftväxling, matlagning
Vid speciellt osande matlagning får man maximal köksventilation genom att
ställa in fläkthastigheten på läge ( + ), samtidigt som ventilen till
köksventilationen ställs i öppet läge. Fäll fram visiret vid behov för att
förbättra uppsamlingen av matoset.
Maximal luftväxling, snabbvädring
Inställningen ger ökad luftväxling i hela bostaden. Förutom för
snabbvädring är inställningen lämplig vid tvätt och för förstärkt
ventilation i bad- och duschrum utan fönster. Fläktreglaget ska
ställas in på högsta hastighet ( + + ) medan köksventilationen
ska vara stängd.
Frånluftsventiler med snöre ska öppnas helt där man vill ha för stärkt
ventilation. Detta läge ska alltid användas när man använder torktumlare
som är ansluten till systemet och bör även användas när man använder
torkskåp.
Liten luftväxling, "semesterläge"
När bostaden står tom under längre tid är det lämpligt att köra fläktarna på
lågvarv (-) för att minska energiförbrukningen. I övrigt skall denna
inställning undvikas p g a risk för fukt och mögel. Aggregatet får under inga
omständigheter stängas av helt annat än för service eller rengöring.
Sommarlucka
Sval nattluft kan utnyttjas för kylning sommartid om värmeväxlaren sätts
ur funktion. Detta görs enkelt genom att man tar bort en lucka som täcker
en förbigångsöppning inuti aggregatet. Samtidigt kan man blockera
värmeväxlarens frånluftsväg med en täckplåt.
Temperaturinställning
Under den kalla årstiden kan tillsatsvärmen behöva kopplas in för att
den inblåsta luften inte ska kännas kall.
Reglaget är placerat innanför luckorna.
Normalinställning: När utomhustemperaturen överstiger 0° bör tillsatsvärmen alltid
stå i läge Min.
4
Vid låga utomhustemeraturer: Prova ut
en lämplig inställning inom det markerade
området.