1. No category

sida 1(4)
ÅRLIG STATUSBEDÖMNING 2013
Bostadsrättsförening:
Fastighetsbeteckning:
Vallen
Malmö Vallen 17
Adress:
Datum:
Rörsjögatan 2 samt 6
Gasverksgatan 3 samt 5
2013-05-20
Utförd av:
Namnteckning
Bright Wiss
Syfte:
Bedömningsnivå:
Dokumentations- och beslutsunderlag för nästkommande års underhållsbehov. Utvändiga byggnadsdelar
såsom tak, fasader, fönster, plåt mm avsynas okulärt med de begränsningar som kan föreligga gällande
omfattning eller detaljeringsgrad pga. fallrisk eller avstånd till de objekt som ingår i bedömningen.
1= Inget underhållsbehov
2= Visst underhållsbehov
3= Akut underhållsbehov
4= Se kommentarer
Sammanfattning:
Sammantaget bedöms fastigheten vara i gott skick. Vissa saker har noterats enligt nedan varav flertalet beskriver
begränsade skador och/eller brister. Fastigheten har brister gällande elinstallationen, det finns således flertalet icke
isolerade elkablar med okänd funktion i källarens diverse utrymmen.
Byggnadsdel
Niv
å
Kommentarer
Entré/port:
4
Trapphus:
4 Privata saker/grovsopor i allmänna utrymmen strider mot brand- och utrymningsbestämmelser
4 En del fönster i samtliga trapphus är olåsta samt saknar barnspärr. Anmärkningen bör
åtgärdas för att förekomma ev. olycksfall gällande barn.
2 En del belysningsarmaturer gällande samtliga trapphus saknar funktion, det är troligtvis
glöd/ lågenergilampor som behöver bytas ut.
2 Gasverksgatan 3 har ett antal mindre borrhål i väggen vid brevlådor.
3 Rörsjögatan 2 har en strömbrytare/tryckknapp vid entrén från gata som har en
smältskada. Utbyte föreslås, även orsaken till skadan bör utredas. Defekt
strömbrytare/tryckknapp på vån 2 bör åtgärdas.
2 Trapphuset Rörsjögatan 2 har färgsläpp på väggen intill valvet som angränsar till hissen.
2 Rörsjögatan 6 har ett trappräcke med slitet ytskikt mellan vån 1-2.
Hiss:
1
4
Tak:
Del av cylinderring vid låskolv bortkapad. Anmärkningen gäller huvudentrédörrar från
gata.
Besiktning giltig t.o.m. 2013-07 gällande samtliga hissar.
Hissen vid Rörsjögatan 2 har skador i plasten vid belysningsarmatur/tak. Skadan bör
åtgärdas för att förekomma ev. olycksfall.
Synade delar av yttertaket är i gott skick.
Gångbryggor:
1
Synade gångbryggor är i gott skick.
Fot/hängrännor:
2
Mindre avlagringar i synade fot/hängrännor. Rengöring av dessa rännor kan utföras i
samband takarbeten.
Vind:
4
Tecken på tidigare läckage från taknock vid isolering. Det är troligtvis snö eller regn som
vid kraftig vind förts in under husets taknock. Isoleringen på vinden har ej varit fuktig vid
besiktningen.
Stuprör:
1
Fastighetens stuprör anses vara i gott skick.
sida 2(4)
Fasad:
2
2
2
4
Rörsjögatan 2 har en mindre putsskada intill porttelefonen.
Rörsjögatan 6, vid innergården har en skadad plåtbeslagning vid fasadsockeln (vassa
kanter). Det förekommer även en mindre skada i fasadsockeln (intryckt betongskiva).
Gasverksgatan 3 har en skada i fasadsockeln intill entrén från gatan.
Butikslokal (Deluxe) har mindre borrhål i fasaden mot gatan. Dessa hål bör tätas för att
förekomma fukt i fasaden.
Fönster:
1
Synade fönster anses vara i gott skick. Partierna har ett något matt ytskikt. Underhåll av
fönster kommer att finnas upptaget i er underhållsplan.
Tvättstuga:
1
Enskilda tvättmaskiner i lägenheter, samt 1st tvättstuga i LSS boendet. Enligt lämnade
uppgifter ansvarar LSS boendet för den egna tvättstugan.
Elcentral:
3
3
3
Skräp på el- centraler kan orsaka elavbrott samt brand.
Lösa elkablar med en okänd funktion. Dessa kablar bör isoleras fackmannamässigt för
att förekomma ev. olyckfall.
Styrelserum:
3
1st defekt vägguttag intill fönstret i styrelserummets vänstra hörna. Vägguttaget hänger
löst från väggen vi elkablarna. Anmärkningen bör åtgärdas omgående.
Belysningsarmatur (halvmånar) på väggen är inte fackmannamässigt installerade,
elkablarna är för korta. Anmärkningen bör åtgärdas.
4
Källare:
4
2
2
Gasverksgatan 5. Cykelrum/barnvagnsrum/förråd har en lös kabel på väggen intill
dörren, denna kabel bör isoleras fackmannamässigt. Dörren vid förråd LGFR7 har en
trög låsfunktion samt mindre jack i den inre dörrsidan. Ev. branddörrar i fastigheten skall
ha full funktion.
Väggen vid källargången intill förråd LGFR9 visar mindre tecken på fukt vid 2st
betongelements skarv samt sockel. Väggen angränsar till garaget, varvid det troligtvis är
en felaktig avrinning gällande garagets golv som orsakat skadan.
Utrymme för förvaring av skyddsrumsutrustning har en har en belysningsarmatur med
okänd funktion. Anmärkningen bör ses över.
Undercentral:
4
Inga brister kan skönjas vid besiktningen.
Innergård:
4
Dagvattenbrunnar vid innergården är delvis igensatta. En rensning av dagvattenbrunnar
samt dagvattenledningarna rekommenderas.
Garage:
2
Ett antal släckta belysningsarmaturer förekommer i garaget, det är troligtvis lysrören som
uttjänta.
Parkeringsmarkeringarna är något slitna.
Sättningsskada i väggen samt vid stödpelaren mellan P-platserna nr. 22 och 23.
Sättningar bör hållas under årlig uppsikt, förvärras problemen kan en djupare utredning
komma att bli aktuell.
Mindre putsskada i ytterfasaden intill garageporten.
2
2
Övrigt:
1
sida 3(4)
Lösa kablar med okänd funktion i el- centraler.
Kapade cylinderringar vid låskolv samt bristfälligt monterade ”bräckskydd”.
Rörsjögatan 2. Smältskada strömbrytare/tryckknapp vid huvudentré.
sida 4(4)
Hiss vid Rörsjögatan 2. Skador i plasten vid belysningsarmatur/tak.
Gasverksgatan 3. Skada i fasadsockeln intill entré från gata.