Årsredovisning
för
Brf Bo Klok Jakobsberg
769606-3515
Räkenskapsåret
2007
Brf Bo Klok Jakobsberg
769606-3515
1(11)
Styrelsen för Brf Bo Klok Jakobsberg, Järfälla kommun, får härmed avge årsredovisning för
räkenskapsåret 2007.
Förvaltningsberättelse
Information om verksamheten
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i
föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan
tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus,
om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.
Föreningens fastighet
Föreningens fastighet Järfälla Jakobsberg 18:24 består av 6 flerbostadshus i två våningar,
placerade i grupp.
Varje huskropp innehåller sex bostäder, det vill säga sammanlagt 36 bostäder med 2-4 rum och
kök.
Sammanlagd bostadsarea 2 186 kvm.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If skadeförsäkring via ett gruppavtal genom UBC.
Fastighetsförvaltning
Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB.
Verksamhet under året
Under året har styrelsen hållit 10 (11) styrelsemöten för att behandla frågor som rör
bostadsrättsföreningen och dess medlemmar.
4 (13) stycken överlåtelser av bostadsrätt har skett under året, till ett snittpris av 14 628 kr/kvm.
Föreningen har 47 medlemmar.
Skanska åtgärdade under 2006 det tekniska fel som upptäcktes 2004 i samband med provtagning
runt balkong och loftgångsinfästen. Ekonomisk ersättning erhölls i december 2006. Ersättningen
delades upp till 5000 kr per lägenhet och har minskat årsavgiften för 2007 vilket visas i
Resultaträkningen som en minuspost under Övriga rörelseintäkter.
Brf Bo Klok Jakobsberg
769606-3515
2(11)
Nyckeltal
2007
Genomsnittlig skuldränta %
Lån per kvm bostadsyta kr
Fastighetens belåningsgrad %
2006
2005
2004
2003
2002
3,99
4,08
4,18
4,74
5,0
5,20
12 174 12 273 12 484 12 557 12 629 12 700
75,81 75,8
77,04 77,8
78,4
78,7
Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt
fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till
föreningens balansomslutning.
Genomsnittlig årsavgift bostäder är 867 kr/kvm
Styrelse
Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 30 maj 2007 och påföljande konstituerande
sammanträde haft följande sammansättning:
David Pekkari
Nina Andersson
Jonas Svensson
Ewa Lepek
Lena Alnebo
Ordförande
Kassör
Sekreterare
Vice ordförande
Ledamot
Helena Schön
Suppleant
Firmatecknare är, förutom styrelsen i sin helhet, två av styrelsens ledamöter i förening.
Valberedning
Jan Pedersen
Revisorer
Jan-Ove Brandt, KPMG
Ordinarie
Anette Frykberg, KPMG
Suppleant
Föreningens stadgar
Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket den 10 november 2000.
Brf Bo Klok Jakobsberg
769606-3515
3(11)
Föreningens ekonomi
Föreningen har värdeår 2001 vilket har medfört befrielse från fastighetsskatt under åren 20022006. För 2007 gäller halv fastighetsskatt med taxeringsvärdet för 2006 som underlag, detta gör
att fastighetsskatten uppgår till 37 138 kr. 2008 införs en kommunal fastighetsavgift på 600
kr/lägenhet vid halv avgift och 1 200 kr/lägenhet vid full avgift. Följande år kommer beloppet att
indexuppräknas. För föreningen innebär detta en avgift på 21 600 kr för 2008.
Räntebidraget har minskat från 360 768 kr 2006 till 134 775 kr 2007. Detta beror på att räntebidragen avvecklas under åren 2007-2011. Under 2008 minskar räntebidraget ytterligare
eftersom bidragsandelen minskar från 14% till 10%.
Skulderna hos Swedbank Hypotek AB uppgick vid årsskiftet 2007 till 26,6 Mkr, och specificeras
i not 9.
Förslag till vinstdisposition
Till förfogande för föreningens föreningsstämma står:
balanserad vinst
årets förlust
814 213
- 118 334
695 879
disponeras så att
till yttre fonden reserveras
i ny räkning överföres
186 000
509 879
695 879
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning
med tilläggsupplysningar.
Brf Bo Klok Jakobsberg
769606-3515
4(11)
2007-01-01
2006-01-01
-2007-12-31
-2006-12-31
1 896 192
5 377
-146 356
1 755 213
1 896 191
6 633
181 636
2 084 460
-62 254
-533 130
-66 883
-72 412
-37 138
-771 817
-21 441
-529 707
-63 426
-37 693
0
-652 267
-178 320
-178 320
-176 206
-176 206
805 076
1 255 987
9 258
-1 066 847
134 775
-596
-923 410
4 030
-1 105 236
360 768
-645
-741 083
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER
-118 334
514 904
ÅRETS RESULTAT
-118 334
514 904
Resultaträkning
Not
RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter
Hyresintäkter
Övriga rörelseintäkter
Summa nettoomsättning
1
RÖRELSENS KOSTNADER
Reparationer och underhåll
Driftskostnader
Administrationskostnader
Arvoden och ersättningar
Fastighetsskatt
Summa kostnader för fastighetsförvaltning
Avskrivning byggnad
Summa avskrivningar
RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter
Räntekostnader
Räntebidrag
Övriga finansiella kostnader
Summa kapitalnetto
2
3
4
5
Brf Bo Klok Jakobsberg
769606-3515
Balansräkning
5(11)
Not
2007-12-31
2006-12-31
6
31 111 297
2 700 000
33 811 297
31 289 617
2 700 000
33 989 617
33 811 297
33 989 617
512
50 710
1 239 054
1 290 276
0
116 109
1 269 892
1 386 001
2 499
2 499
20
20
1 292 775
1 386 021
35 104 072
35 375 638
6 984 000
544 083
7 528 083
6 984 000
376 083
7 360 083
814 213
-118 334
695 879
467 309
514 904
982 213
8 223 962
8 342 296
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnad
Mark
Summa materiella anläggningstillgångar
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Skattekontot
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Avräkningskonto förvaltare
Summa kortfristiga fordringar
7
Kassa och bank
Kassa och bank
Summa kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Insatskapital
Föreningens fond för yttre underhåll
Summa bundet eget kapital
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa fritt eget kapital
Summa eget kapital
8
Brf Bo Klok Jakobsberg
769606-3515
Balansräkning
6(11)
Not
2007-12-31
2006-12-31
9
26 395 874
26 395 874
26 612 574
26 612 574
9
216 700
51 707
37 138
5 550
173 141
484 236
215 632
51 329
0
3 780
150 027
420 768
35 104 072
35 375 638
27 920 000
27 920 000
Inga
Inga
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Kortfristig del av fastighetslån
Leverantörsskulder
Skatteskulder
Övriga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa kortfristiga skulder
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
10
Ställda säkerheter
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningar
Ansvarsförbindelser
Brf Bo Klok Jakobsberg
769606-3515
7(11)
Tilläggsupplysningar
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna
är oförändrade jämfört med föregående år.
Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4.
Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att
beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast
inlämnad deklaration till Skatteverket är 1 645 921 kr.
Värderingsprinciper
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan.
Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom
nedskrivning.
Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde.
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper
Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och
baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid.
Avskrivning byggnad följer en 100-årig annuitetsplan
Brf Bo Klok Jakobsberg
769606-3515
8(11)
Noter
1 Övriga rörelseintäkter
Betalningspåminnelse/krav
Reglering Skanska
2007
2006
1 090
-147 446
-146 356
670
180 966
181 636
2007
2006
25 835
36 418
62 253
21 312
129
21 441
2007
2006
17 730
31 991
272 084
55 496
40 721
35 666
67 159
12 283
0
533 130
42 500
31 644
256 653
54 706
31 045
33 550
65 832
17 856
-4 079
529 707
2 Reparationer och underhåll
Löpande reparationer
Trädgårdskostnader
3 Driftskostnader
Snöröjning/sandning
El
Uppvärmning
Vatten
Sophämtning
Fastighetsförsäkring
Kabel-TV/Bredband
Förbrukningsinventarier och -material
Övrigt
Brf Bo Klok Jakobsberg
769606-3515
9(11)
4 Administrationskostnader
2007
2006
2 557
1 924
9 938
7 724
27 000
11 193
4 154
1 400
994
66 884
0
3 351
9 813
1 500
25 252
20 734
0
1 400
1 375
63 425
2007
2006
54 250
17 462
700
72 412
29 800
8 293
1 100
39 193
2007-12-31
2006-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
32 150 000
32 150 000
32 150 000
32 150 000
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Ingående avskrivningar enligt plan
Årets avskrivningar enligt plan
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan
-860 383
-178 320
-1 038 703
-684 177
-176 206
-860 383
Utgående bokfört värde
31 111 297
31 289 617
Taxeringsvärden byggnader
Taxeringsvärden mark
20 200 000
3 550 000
23 750 000
14 200 000
4 369 000
18 569 000
Gåvor
Telefon & porto
Revisionsarvode
Övriga arvoden
Arvode förvaltning
Övriga administrationskostnader
Ekonomisk förv, uppdrag utöver avtal
Föreningsavgifter
Övrigt
5 Arvoden och ersättningar
Arvoden, löner och andra ersättningar till styrelse
Övriga sociala kostnader
Löner fastighetskötare
6 Byggnad
Annuitetsbaserad avskrivningsplan. För 2007 gäller 0,55%
Brf Bo Klok Jakobsberg
769606-3515
10(11)
7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2007-12-31
2006-12-31
23 519
0
27 191
50 710
23 907
14 036
78 166
116 109
IF Skadeförsäkring
Övriga förutbetalda kostnader
Upplupna räntebidrag
8 Förändring av eget kapital
Inbetalda
Fond för Balanserat
insatser yttre underhåll resultat
Årets
resultat
Belopp vid årets ingång
Disposition av föregående
års resultat
Årets resultat
6 984 000
Belopp vid årets utgång
6 984 000
376 083
467 309
514 904
168 000
346 904
-514 904
-118 334
544 083
814 213
-118 334
9 Skulder till kreditinstitut
Samtliga lån hos Swedbank Hypotek AB
Lån 2655041271,ränta 3,33 % ffd 2013-09-08
Lån 2655041305,ränta 3,33 % ffd 2013-09-08
Lån 2655041198,rörlig ränta 4,16 %
Lån 2655041263, ränta 3,97 % ffd 2008-12-09
Lån 2655041313, rörlig ränta 5,578 %
Avgår kortfristig del
2007-12-31
2006-12-31
2 072 278
4 869 795
6 590 060
6 942 041
6 138 400
-216 700
26 395 874
2 074 670
4 875 416
6 650 060
6 950 060
6 278 000
-215 632
26 612 574
Brf Bo Klok Jakobsberg
769606-3515
11(11)
10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
EON, värme
EON, el
Upplupna revisionsarvoden
Upplupna styrelsearv
Upplupna/beräkn sociala avgifter
Upplupna utgiftsräntor
Övrigt
Förskottserhållna intäkter
2007-12-31
2006-12-31
30 570
3 493
10 000
30 000
17 462
72 841
0
8 775
173 141
34 093
2 220
10 000
0
4 856
68 243
6 458
24 157
150 027
Jakobsberg 2008-
David Pekkari
Nina Andersson
Jonas Svensson
Ewa Lepek
Lena Alnebo
Revisorspåteckning
Min revisionsberättelse har lämnats den .
KPMG Jan-Ove Brandt
Auktoriserad revisor