Årsredovisning för Brf Bo Klok Jakobsberg 769606-3515 Räkenskapsåret 2007 Brf Bo Klok Jakobsberg 769606-3515 1(11) Styrelsen för Brf Bo Klok Jakobsberg, Järfälla kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningens fastighet Järfälla Jakobsberg 18:24 består av 6 flerbostadshus i två våningar, placerade i grupp. Varje huskropp innehåller sex bostäder, det vill säga sammanlagt 36 bostäder med 2-4 rum och kök. Sammanlagd bostadsarea 2 186 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If skadeförsäkring via ett gruppavtal genom UBC. Fastighetsförvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB. Verksamhet under året Under året har styrelsen hållit 10 (11) styrelsemöten för att behandla frågor som rör bostadsrättsföreningen och dess medlemmar. 4 (13) stycken överlåtelser av bostadsrätt har skett under året, till ett snittpris av 14 628 kr/kvm. Föreningen har 47 medlemmar. Skanska åtgärdade under 2006 det tekniska fel som upptäcktes 2004 i samband med provtagning runt balkong och loftgångsinfästen. Ekonomisk ersättning erhölls i december 2006. Ersättningen delades upp till 5000 kr per lägenhet och har minskat årsavgiften för 2007 vilket visas i Resultaträkningen som en minuspost under Övriga rörelseintäkter. Brf Bo Klok Jakobsberg 769606-3515 2(11) Nyckeltal 2007 Genomsnittlig skuldränta % Lån per kvm bostadsyta kr Fastighetens belåningsgrad % 2006 2005 2004 2003 2002 3,99 4,08 4,18 4,74 5,0 5,20 12 174 12 273 12 484 12 557 12 629 12 700 75,81 75,8 77,04 77,8 78,4 78,7 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Genomsnittlig årsavgift bostäder är 867 kr/kvm Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 30 maj 2007 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: David Pekkari Nina Andersson Jonas Svensson Ewa Lepek Lena Alnebo Ordförande Kassör Sekreterare Vice ordförande Ledamot Helena Schön Suppleant Firmatecknare är, förutom styrelsen i sin helhet, två av styrelsens ledamöter i förening. Valberedning Jan Pedersen Revisorer Jan-Ove Brandt, KPMG Ordinarie Anette Frykberg, KPMG Suppleant Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket den 10 november 2000. Brf Bo Klok Jakobsberg 769606-3515 3(11) Föreningens ekonomi Föreningen har värdeår 2001 vilket har medfört befrielse från fastighetsskatt under åren 20022006. För 2007 gäller halv fastighetsskatt med taxeringsvärdet för 2006 som underlag, detta gör att fastighetsskatten uppgår till 37 138 kr. 2008 införs en kommunal fastighetsavgift på 600 kr/lägenhet vid halv avgift och 1 200 kr/lägenhet vid full avgift. Följande år kommer beloppet att indexuppräknas. För föreningen innebär detta en avgift på 21 600 kr för 2008. Räntebidraget har minskat från 360 768 kr 2006 till 134 775 kr 2007. Detta beror på att räntebidragen avvecklas under åren 2007-2011. Under 2008 minskar räntebidraget ytterligare eftersom bidragsandelen minskar från 14% till 10%. Skulderna hos Swedbank Hypotek AB uppgick vid årsskiftet 2007 till 26,6 Mkr, och specificeras i not 9. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets förlust 814 213 - 118 334 695 879 disponeras så att till yttre fonden reserveras i ny räkning överföres 186 000 509 879 695 879 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Brf Bo Klok Jakobsberg 769606-3515 4(11) 2007-01-01 2006-01-01 -2007-12-31 -2006-12-31 1 896 192 5 377 -146 356 1 755 213 1 896 191 6 633 181 636 2 084 460 -62 254 -533 130 -66 883 -72 412 -37 138 -771 817 -21 441 -529 707 -63 426 -37 693 0 -652 267 -178 320 -178 320 -176 206 -176 206 805 076 1 255 987 9 258 -1 066 847 134 775 -596 -923 410 4 030 -1 105 236 360 768 -645 -741 083 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -118 334 514 904 ÅRETS RESULTAT -118 334 514 904 Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning 1 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Driftskostnader Administrationskostnader Arvoden och ersättningar Fastighetsskatt Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnad Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag Övriga finansiella kostnader Summa kapitalnetto 2 3 4 5 Brf Bo Klok Jakobsberg 769606-3515 Balansräkning 5(11) Not 2007-12-31 2006-12-31 6 31 111 297 2 700 000 33 811 297 31 289 617 2 700 000 33 989 617 33 811 297 33 989 617 512 50 710 1 239 054 1 290 276 0 116 109 1 269 892 1 386 001 2 499 2 499 20 20 1 292 775 1 386 021 35 104 072 35 375 638 6 984 000 544 083 7 528 083 6 984 000 376 083 7 360 083 814 213 -118 334 695 879 467 309 514 904 982 213 8 223 962 8 342 296 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattekontot Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar 7 Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital 8 Brf Bo Klok Jakobsberg 769606-3515 Balansräkning 6(11) Not 2007-12-31 2006-12-31 9 26 395 874 26 395 874 26 612 574 26 612 574 9 216 700 51 707 37 138 5 550 173 141 484 236 215 632 51 329 0 3 780 150 027 420 768 35 104 072 35 375 638 27 920 000 27 920 000 Inga Inga Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Brf Bo Klok Jakobsberg 769606-3515 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 1 645 921 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Avskrivning byggnad följer en 100-årig annuitetsplan Brf Bo Klok Jakobsberg 769606-3515 8(11) Noter 1 Övriga rörelseintäkter Betalningspåminnelse/krav Reglering Skanska 2007 2006 1 090 -147 446 -146 356 670 180 966 181 636 2007 2006 25 835 36 418 62 253 21 312 129 21 441 2007 2006 17 730 31 991 272 084 55 496 40 721 35 666 67 159 12 283 0 533 130 42 500 31 644 256 653 54 706 31 045 33 550 65 832 17 856 -4 079 529 707 2 Reparationer och underhåll Löpande reparationer Trädgårdskostnader 3 Driftskostnader Snöröjning/sandning El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV/Bredband Förbrukningsinventarier och -material Övrigt Brf Bo Klok Jakobsberg 769606-3515 9(11) 4 Administrationskostnader 2007 2006 2 557 1 924 9 938 7 724 27 000 11 193 4 154 1 400 994 66 884 0 3 351 9 813 1 500 25 252 20 734 0 1 400 1 375 63 425 2007 2006 54 250 17 462 700 72 412 29 800 8 293 1 100 39 193 2007-12-31 2006-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 32 150 000 32 150 000 32 150 000 32 150 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -860 383 -178 320 -1 038 703 -684 177 -176 206 -860 383 Utgående bokfört värde 31 111 297 31 289 617 Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark 20 200 000 3 550 000 23 750 000 14 200 000 4 369 000 18 569 000 Gåvor Telefon & porto Revisionsarvode Övriga arvoden Arvode förvaltning Övriga administrationskostnader Ekonomisk förv, uppdrag utöver avtal Föreningsavgifter Övrigt 5 Arvoden och ersättningar Arvoden, löner och andra ersättningar till styrelse Övriga sociala kostnader Löner fastighetskötare 6 Byggnad Annuitetsbaserad avskrivningsplan. För 2007 gäller 0,55% Brf Bo Klok Jakobsberg 769606-3515 10(11) 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2007-12-31 2006-12-31 23 519 0 27 191 50 710 23 907 14 036 78 166 116 109 IF Skadeförsäkring Övriga förutbetalda kostnader Upplupna räntebidrag 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond för Balanserat insatser yttre underhåll resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat 6 984 000 Belopp vid årets utgång 6 984 000 376 083 467 309 514 904 168 000 346 904 -514 904 -118 334 544 083 814 213 -118 334 9 Skulder till kreditinstitut Samtliga lån hos Swedbank Hypotek AB Lån 2655041271,ränta 3,33 % ffd 2013-09-08 Lån 2655041305,ränta 3,33 % ffd 2013-09-08 Lån 2655041198,rörlig ränta 4,16 % Lån 2655041263, ränta 3,97 % ffd 2008-12-09 Lån 2655041313, rörlig ränta 5,578 % Avgår kortfristig del 2007-12-31 2006-12-31 2 072 278 4 869 795 6 590 060 6 942 041 6 138 400 -216 700 26 395 874 2 074 670 4 875 416 6 650 060 6 950 060 6 278 000 -215 632 26 612 574 Brf Bo Klok Jakobsberg 769606-3515 11(11) 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter EON, värme EON, el Upplupna revisionsarvoden Upplupna styrelsearv Upplupna/beräkn sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Övrigt Förskottserhållna intäkter 2007-12-31 2006-12-31 30 570 3 493 10 000 30 000 17 462 72 841 0 8 775 173 141 34 093 2 220 10 000 0 4 856 68 243 6 458 24 157 150 027 Jakobsberg 2008- David Pekkari Nina Andersson Jonas Svensson Ewa Lepek Lena Alnebo Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den . KPMG Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor
© Copyright 2024