Etablerat 1912 - CA Fastigheter
Etablerat 1912 2009 Innehåll: VD har ordet 4 Detta är CA Fastigheter 5 Fastighetsmarknaden 6-7 Hyresgästundersökning 8-9 Finansiell styrka 10-11 Karta över etableringsorter 12 Organisation 13 Region Borås 14-15 Region Jönköping 16-17 Region Kalmar 18-19 Region Karlskrona 20-21 Region Nordöstra Skåne 22-23 Region Stockholm 24-25 Region Växjö 26-27 Region Berlin & Estland 28-29 Region S:t Petersburg 30-31 Projektutveckling 32-33 Styrelse och företagsledning Bolagsorganisation Resultaträkning 35 36-38 40 Balansräkning 41-42 Fastighetsförteckning 44-47 Adresser Omslagsbild: Västerlånggatan, Borås. Fastigheten heter Medea 1. Sida 48 VD har ordet: CA Fastigheter blir allt mer unikt! Vi såg en vändning i konjunkturen redan under senare delen av 2007, med en oro på finansmarknaden som slog igenom med full kraft under hösten 2008. Den turbulens som nu präglar världsekonomin har för fastighetsmarknaden främst inneburit att antal och volym av transaktioner i marknaden minskat kraftfullt medan resultat från förvaltning av fastigheter är fortsatt god. Dels på grund av lägre räntenivåer och att vakansgraderna är fortsatt låga. Att bibehålla hög uthyrningsgrad kommer att bli de närmaste årens stora utmaning för fastighetsbolag. I en skiftande omvärld blir Claesson & Anderzén AB, med operativa bolaget CA Fastigheter samt dotterbolag allt mer unikt. Grunden för vår affärsidé lades vid bolagets bildande i Kalmar 1912 och har sedan dess förvaltats och utvecklats av samma ägare, nu i tredje generationen. Utmärkande för CA-koncernen är en stark lokal närvaro på de orter där vi verkar. Vår närhet till kunderna gör oss lyhörda för marknadens förändrade behov. Trots att vi sammantaget är stora, har vi det lilla företagets förmåga att snabbt byta kurs och satsa där behov och möjligheter finns. CA Fastigheter är en del av det lokala samhället och vår lönsamhet ligger i nöjda kunder. Trots ett något sämre resultat för år 2008, främst på grund av engångsposter, har vi en fortsatt god likviditet och i övrigt stark finansiell ställning. Det innebär att CAkoncernen har en ambition att fortsätta utveckla verksamheten, både geno m förvärv och utveckling av befintlig projektportfölj. Detta är CA Fastigheter CA Fastigheters verksamhet startades 1912 i Kalmar av nuvarande ägares farfar, Claes Johansson. Verksamheten utgjordes då främst av byggnation av bostadsfastigheter. 1947 antogs namnet Claesson & Anderzén då sonen Edvin Claesson övertog rörelsen tillsammans med kompan jonen K-G Anderzén. Byggverksamheten fortsatte med så väl externa uppd ragsgivare som byggnation för egen förvaltning. De fastigheter som byggdes i egen regi under denna period ägs fortfarande av CA-koncernen och utgör delar av stommen i dagens fastighetsbestånd. Idag ägs koncernen av tredje generationen Claesson, bröderna Magnus och Johan. Den egna byggverksamheten avvecklades 1992 och sedan dess är verksamheten inriktad på fastighetsförvaltning och fastighetsutveckling främst i Sverige men även i Tyskland, Estland och Ryssland. Vid utgången av 2008 ägde CA-koncernen fastig- heter med en yta om nästan 650 000 kvm. Av detta bestånd utgörs drygt 35% av bostäder medan resterande ytor u tgörs av kommersiella lokaler, såväl butiks-, kontors-, hotell- som lagerytor. Inriktningen är främst centralt belägna fastigheter med god standard. Förvaltningen sker till största delen med egen personal för att ge hyresgästerna bästa tänkbara service. Genom att vara lyhörda för hyresgästernas önske mål ska CA-koncernen skapa värden för de samma, vilket i sin tur bygger värden i koncernen. Fastighetsutveckling sker av såväl fastigheter i befintlig fastighetsportfölj som fastigheter som förvärvas. För tillfället är det främst utveckling av bostads- och handelsfastigheter som genomförs. Johan Damne VD 4 5 fastighetsmarknaden Transaktionsmarknaden minskar i volym Som en följd av den kris som uppstod i finansmarknaden på grund av så kallade ”sub-prime krediter” i USA har vi nu, efter många år av stark prisutveckling och stora transaktionsvolymer, fått se en kraftig inbromsning på fastighetsmarknaden i hela Europa. Finanskrisen har inneburit en kraftigt vikande konjunktur i hela världen och tycks omfatta i stort sett alla marknader och branscher. Främsta anledningen till en kraftigt minskad volym på transaktionsmarknaden inom fastigheter är kreditgivarnas åtstramning av kreditutbudet till nya affärer. Därtill har konkurrensen på kreditmarknaden minskat i många länder då de internationella kreditgivarna i stor utsträckning dragit sig tillbaka till sina respektive hemmamarknader. Samtidigt har lägre marknadsräntor bidragit till att lönsamheten i fastighetsbolag, bortsett från eventuella värdejusteringar, upprätthålls. Några effekter på fastighetsbolagen på grund av av minskad lönsamhet hos dess kunder har ännu inte synts till, vilket möjligen kan bero på den efters läpning som finns genom fleråriga hyreskontrakt. Ett fortsatt starkt kundfokus kommer sannolikt att vara än viktigare på en eventuellt svagare marknad. Bild överst vänster: Körsbärsträdet 1, Borås Mitten vänster: Svetsaren 3, Växjö Nedan vänster: Kärnan 7, Jönköping Bild på vänster sida: Kakelmakaren 1, Kalmar 7 HYRESGÄSTUNDERSÖKNING Servicekvaliteten Fångar in vad kunderna upplever i ”sanningens ögonblick” i mötet med företagets medarbetare, tjänster och produkter. Där mäts om kunderna upplever sig tagna på allvar, om det är tryggt och säkert, rent och snyggt samt om kunderna får den felavhjälpande service de efterfrågar. Produktkvaliteten Avser egenskaper hos lägenheterna och fastigheten i övrigt såväl inne som ute. Profil Företagets profil påverkas av hur bedömningen av service och produkt utfaller, samtidigt som ett starkt varum ärke höjer förväntningarna. Attraktivitet Kundernas egna samlade bedömning av bostadens läge, tillgången på service och områdets ryckte sammanfattas i nyckeltalet attraktivitet. Nöjda kunder CA Fastigheter har lång erfarenhet som hyresvärd och fastighetsförvaltare. Men erfarenhet är inte alltid ett kvitto på bra service och nöjda hyresgäster. För att kontinuerligt mäta vårt arbete och vårt produktutbud så genomför vi vart tredje år en hyresgästunders ökning, där vi ger våra hyresgäster möjlighet att tycka till om vår service, tala om vad som är bra eller vad som är dåligt och framför allt vad som kan göras bättre. Undersökningen genomförs tillsammans med AktivBo AB, ett företag som jobbar med både kommunala och privata bolag såsom Stenafastigheter, Vasakronan, Svenska Bostäder samt många fler. AktivBo AB har många års erfarenhet av hyresgästundersökningar och blev utnämnt till Gasellföretag 2008 av Dagens Industri. Frågorna omfattar produkt, service, profil och attraktivitet. Sammantaget har CA Fastigheter fått utmärkt omdöme av sina hyresgäster. För samtliga kategorier får CA Fastigheter bättre betyg än de flesta fastighetsbolag som ingår i undersökningen. Bild ovan höger: Jonas Kristiansson arbetar som affärsutvecklare på NCC i Kalmar. I sitt letande efter nya lokaler med attraktivt läge, fastnade han för CA Fastigheters välvårdade gula hus vid centralstationen. Efter en kort tids väntan fick NCC tillträde till övervåningen och lokalerna ställdes i ordning efter önskemål. Bild mitten höger: Göran Andersson har lång erfarenhet av sportbranschen, så när Intersport i Karlskrona var till salu förvärvade Göran företaget. Butiken ligger i Wachtmeistergallerian, med toppläge i stadens livligaste handelscentrum där han trivs väldigt bra. I dagarna skriver Göran ett långtidskontrakt med CA Fastigheter. Bild nedan höger: Hans Frohlund arbetar som begravningsentreprenör i Jönköping. I oktober förra året flyttade han tillsammans med sin fru in i det charmiga gamla huset på Klostergatan 43. Hans är nöjd med både lägenheten och dess centrala läge. 8 Profil Trend Serviceindex Produktindex Ta kunden på allvar Trygghet Rent och snyggt Hjälp när det behövs Lägenheten Allmänna utrymmen Utemiljön Attraktivitet Prisvärdhet Serviceindex Produktindex Profil Produktindex Serviceindex 72% 76% Attraktivitet Profil Attraktivitet 73% 79% 83% 77% 78% 84% 87% 69% 89% 63% 83% Vi kan med stor stolthet konstatera att våra hyresgäster överlag är väldigt nöjda med både CA Fastigheter och vad vi erbjuder våra hyresgäster i form av boende, lokal, omgivning och service. Naturligtvis finns det även saker som vi kan göra bättre. Sammanlagt mäter AktivBo AB 46 bolag med sammanlagt 375 000 lägenheter i hela Sverige. Här presenteras några utvalda diagram hur CA Fastigheter står sig gentemot andra fastighetsägare. 87% 59% 92% 93% 68% 96% Den gröna kvartilen visar de 25% bästa företag som mättes under 2007 med AktivBo AB. Den orange kvartilen visar de 25% sämsta företag som mättes under 2007 med AktivBo AB. Resten ligger i den gula kvartilen. Pilen visar resultatet för CA Fastigheter 2008. 9 Finansiell styrka Resultat 2008 CA-koncernens resultat för 2008 har starkt påverkats av den finanskris som framförallt gav effekter under hösten 2008. Detta har inneburit nedskrivningar av koncernens finansiella placeringar. Kärnverksamheten, förvaltning och utveckling av befintlig fastighetsportfölj, fortsätter dock att leverera stabila resultat. Hyresintäkterna minskade något under 2008 jämfört med föregående år, på grund av de försäljningar som gjordes 2007. Totalt uppgick hyresintäkterna till 394 MKr (413). Driftsöverskottet minskade som en följd av detta till 225 MKr (247). Resultat efter finansiella poster uppgick till -63 MKr (419). Under 2008 förvärvades knappt 30% i Scribona AB (publ), numera noterat på First North. Bolaget hade fram till våren 2008 verksamhet inom IT-sektorn. Denna verksamhet är nu såld och bolaget har inriktat sig på invest eringar inom finans och fastigheter. Härutöver förvärvade CA-koncernen, tillsammans med samarbetspartners, en jordb ruksverksamhet i Ukraina. Fastighetsverksamheten har främst varit fokuserad på utveckling och vidareför ädling av befintlig fastighetsportfölj. Några mindre fastig hetsförvärv har genomförts. Balansomslutningen uppgick vid årsskiftet till 4 246 MKr med ett eget kapital om 1 250 MKr innebärande en soliditet om 29,4%. Då CA-koncernen är ett privat onoterat bolag görs ingen värdering av koncernens tillgångar. CAkoncernen står därmed väl rustat för att dra nytta av framtida marknadsläge, genom såväl traditionella fastigh etsförvärv som förvärv och utveckling av olika typer av fastighetsprojekt. Hyresintäkter Driftsöverskott Uthyrningsgrad yta % 100% 98% 500 000 454 095 451 586 375 000 96% 400 685 413 286 95,9% 394 394 94,7% 94% 250 000 95,1% 94,4% 282 607 279 116 236 419 247 992 224 910 125 000 96,1% 92% 90% 2004 2005 2006 2007 2008 2004 2005 2006 2007 2008 Fördelning av ytor (totalt 648 000 kvm) Ytor per förvaltning Borås 12,34% Utland 32,53% Jönköping 11,60% Bostäder 30,88% Fastighetsprojekt 28,49% Övrigt 0,16% Kalmar 19,29% Karlskrona 7,35% Stockholm 4,31% N:ö Skåne 2,27% Växjö 10,14% Bild till vänster: Pegasus 3, Borås. Övrigt 5,89% Kontor 9,87% Lager 5,62% Hotell & Rest. 2,41% Butiker 15,08% 11 Etableringsorter Organisation Regionkontor Regionkontor Fastighetsinnehav utan kontor Fastighetsinnehav utan kontor VD Johan Damne Ekonomichef Eje Wictorson Affärsutveckling Mikael Holmgren Andreas Claesson S:t Petersburg Arboga Stockholm Borås Jönköping Tallinn Byggchef Johan Frostberg Narva Sverige Utland Region Borås Christer Södeliden Berlin Andreas Claesson Region Jönköping Anders Gustafsson Estland Andreas Claesson Region Kalmar Johan Frick S:t Petersburg Jan Borekull Västervik Borgholm Växjö Osby Hässleholm Kristianstad Kalmar Karlskrona Bromölla Lomma Region Karlskrona Ulf Åberg Berlin Region N:ö Skåne Gun Christensson Region Stockholm Jan Dahlberg Region Växjö Claus Holmgren 12 region borås Bild ovan mitten: Hallbergsgatan 8, LenHud, Borås. Ovan höger: Restaurang Eest, Stora Brogatan/Västerlånggatan, Borås. Nedan vänster: Knalleland, Borås. Bild på vänster sida: Entré Västerlånggatan 26, Borås. Det ljusnar... I finanskrisens spår med varsel så ser det ut som Borås och Sjuhäradsbygden har klarat sig bättre än vår omgivning i västra Sverige. En bidragande orsak kan vara att partioch detaljhandel är den största sysselsättningss ektorn samt att man fortfarande har en positiv befolkningstillväxt. Men det är helt klart för tidigt att blåsa ”faran över” men faran ska inte heller överdrivas. Under året har CA Fastigheter slutfört ombygg n aden i handelsområdet Knalleland. En upprustning som förhöjer områdets allmänna intryck. Geno m samv erkan med Knallelandsgruppen och Knallelands Parke rings HB har man tagit fram en gemensam marknadsplattform. Den skall ligga till grund för att öka antalet besökande, samt utveckla samarbetet med de upplevelseanläggningar som finns runt Knalleland. Borås Event är det samlade namnet där man förenar shopping och upplevelse. Man har under 2008 påbörjat arbetet med ett antal nya anläggningar. Borås Simarena, som kommer att stå klar maj 2010. Klätterskogen som beräknas vara klar maj 2009 och en anläggning med spännande äventyrsb ana som byggs upp i anslutning till Borås Djurpark. För regionens bestånd av centrala bostäder i Borås så har vakansgraden varit i princip 0% under 2008. Detta påv isar att efterfrågan fortfarande finns, då det råder en brist på centrala hyresrätter i Borås. Med en stark lokalförankring och gott samarbete med våra kunder och leverantörer ser vi med spänning fram emot att utveckla vårt befintliga fastighetsbestånd, men även utöka med nyförvärv under det kommande året. När rubriken säger att ”det ljusnar” så gäller det både den annalkande våren och det faktum att vi är väl anpassade att finna nya affärsmöjligheter och klara utmaningarna för 2009. Christer Södeliden Regionchef Borås 15 region jönköping Bild ovan vänster: Örnnästet 2, Jönköping. Ovan mitten: Juvelen 3, Jönköping. Ovan höger: Apeln 29, Jönköping. Bild på vänster sida: Knapen 1, Jönköping. Jönköpings kommun växer Under 2008 ökade folkmängden i Jönköping med 1 445 personer och uppgår nu till drygt 125 000. Detta kräver en stad som utvecklas, en levande stad, en stadskärna med tilltalande innehåll och som är välkomnande för besökare och för oss som invånare. CA Fastigheter är en del av detta som medlem av Stadsbyggnadsvisionens intressentgrupp. Målsättningen är att Jönköpings stadskärna ska bli Skandinaviens mest attr aktiva i sin storlek. Även CA Fastigheter vill växa, vårt långsiktiga mål är att äga och förvalta minst 100 000 kvm i egen regi inom regionen. För att klara detta söker vi ständigt nya affärs möjligheter för att uppnå en spännande mix av lokaler och bostäder. Även om finanskrisen sätter sina spår så pågår arbete med att utveckla flera av våra fastigheter. Bl.a. så har Mekonomen valt att växa med CA Fastigheter och dubblar sina verkstadslokaler på Herkulesvägen. I dagsläget pågår även diskussioner med intressenter om nyproduktion av fastigh eten Överdraget 1 utmed Herkulesvägen. Bredband installeras nu i våra bostadsfastigheter och hyresgästen väljer själv hastighet genom att teckna avtal direkt med leverantören. Detta tillsammans med att CA Fastigheter förvaltar fastigheterna med egen personal hoppas vi bid rar till att vi är en attraktiv hyresvärd. Anders Gustafsson Regionchef Jönköping 17 region kalmar Bild ovan vänster: Lärlingen 6, Kalmar. Ovan höger: Rockan 7, Kalmar. Nedan vänster: Dryaden 1, Kalmar. Nedan höger: Kvarnen 12, Kalmar. Bild på vänster sida: Klyvaren 12, Kalmar. Kalmar i medvind Kalmar med omnejd har, med sin folkmängd på drygt 61 000 invånare, haft en mycket positiv utveckling under flera år i form av flerfaldiga nyetableringar och nybyggnationer. Även på den sportsliga sidan har utvecklingen varit positiv. Kalmar FF:s mångåriga utveckling och lagbygge som utmynnande i att man spelade hem det allsvenska guldet 2008. Från att Kalmar tidigare befunnit sig på skuggsidan beträffande investeringar så har många kända varumärken kommit att bli angelägna att etablera sig i staden. Hansa City är det område i Kalmar som expanderar mest just nu. IKEA etablerade sig här 2006 och det sista året har bl.a. Mediamarkt, CityGross och Bauhaus slagit upp portarna i nya lokaler. Fler aktörer ligger i startgroparna att öppna under 2009. I CA Fastigheter har vi tagit del av nyetableringarna och under de sista åren haft en positiv utveckling av ut hyrningsgraden av våra kommersiella ytor. Vi har sänkt vakansgraden till en mycket låg nivå – en positiv och glädjande trend. Vi har fortsatt stor efterfrågan på våra drygt 1 000 lägenheter i regionen och vi förvaltar dessa med omsorg, glädje och stolthet av egen personal allt för att ge högsta personliga service till våra hyresgäster. Under 2008 genomförde CA Fastigheter sin första rot- och stamrenovering av 99 lägenheter i Kv. Safiren 1. En renovering som omfattade bl.a. helt nya badrum och kök och som genomfördes med kvarboende. Tack vare en bra planering och gott samarbete med vår entreprenör så blev slutresultatet över förväntan. På Varvsholmens sydöstra del, är vi mitt uppe i byggandet av 16 radhus. Dessa kommer stå inflyttningsklara den 1 juli 2009 med ett bedårande läge mot Kalmarsund och Öland. I centrala Kalmar är Kvarnholmen en naturlig mötes plats med sin sjönära och historiska miljö. Kalmars långa och intressanta historia rymmer både Kalmarunionen och Gustav Vasa. I 800-åriga Kalmar slott är precis ett avtal tecknat rörande en storsatsning på utvecklandet av verksamheten för att öka aktiviteter och tillgänglighet. Tillsammans så kommer dessa ytterligare stärka Kalmar som besöksmål och upplevelsedestination. I denna historiska miljö har CA Fastigheter flertalet attraktiva fastigheter som inrymmer såväl kontor, butiker som bostäder. Johan Frick Regionchef Kalmar 19 region karlskrona Bild ovan vänster: Wachmeister 57, Karlskrona. Ovan höger: Magistraten 5, Karlskrona. Nedan vänster: Wachtmeister 57, Karlskrona. Nedan höger: Wachtmeister 57, Karlskrona. Bild på vänster sida: Loke 25, Karlskrona. Vind i seglen I den marina världsarvsstaden Karlskrona har CA Fastigheter sitt fokus på centralt belägna butikslokaler, kontor och bostäder. CA Fastigheter är den ledande handelsaktören i centrum med närmare 20 000 kvm butiksyta. Den största enheten är Wachtmeister Galleria som svarar för drygt halva ytan. Under 2008 breddades fastighets portföljen till att innehålla även industrifastigheter. CA Fastigheter förvärvade en välbelägen industrifastighet i Kv. Bokbindaren intill Österleden som är den viktigaste infarten till Karlskrona Centrum. I fastigheten har tidigare inrymts anrika Axel Abrahamssons Tryckeri AB. Tryckpressarna har stannat sedan en tid tillbaka men fastighetens utformning och läge gör den väl lämpad för hantverksföretag, lättare industri och handel. Denna typ av förädling är ett exempel på hur CA Fastigheter expanderar på den lokala marknaden. Under 2009 ligger regionkontorets fokus på att utveckla centrala bostadsprojekt i Karlskrona, förädla Kv. Bokbindaren, samarbeta för att vidareutveckla stadskärnan i Karlskrona samt att jobba vidare med Trummenäs och de markområden som där står inför detaljplanering. Även energifrågan står i fokus främst av miljöskäl. Ulf Åberg Regionchef Karlskrona 21 region nordöstra skåne Bild ovan vänster: Predikanten 1, Osby. Ovan höger: Predikanten 1, Osby. Nedan vänster: Klockaren 10, Osby. Nedan höger: Predikanten 1, Osby. Bild på vänster sida: David Nyborg 8, Kristianstad. En attraktiv del av Skåne Nordöstra Skåne har blivit ett mycket attraktivt område. Bron över Öresund och utökat antal tågförbindelser har förvandlat nordöstra Skåne till en del av Örestad, det förenade Malmö och Köpenhamn, som tillsammans är störst i Norden. ”Pågatågens” framfart kommer inom några år ytterligare att binda ihop de olika delarna av Skåne. Inflyttningarna ökar, handeln blomstrar och nybyggnationer etableras på olika platser. Vakanser på bostads sidan existerar inte. Samhällena längs stambanan expanderar och vårt bestånd i bl.a. Hässleholm och Osby är mycket attraktivt tack vare läget, CA Fastigheters höga servicegrad och bostädernas komfort. CA Fastigheter erbjuder lägenheter lämpliga för äldre i Osby, Hässleholm, Kristianstad och Bromölla. Standarden är hög och de flesta lägenheter har tillgång till hiss. I Osby äger och förvaltar vi en av kommunens karaktärsbyggnader. Det är affärskvarteret Predikanten. Byggn aden är uppförd 1958 och utbyggd 1992. I denna byggnad återfinns ett flertal av Osbys handelsbutiker samt Osby Näringslivscenter. Mer centralt finns inte i Osby som numera är en del av Örestad, den ledande storstadsregionen i Norden. Gun Christensson Regionchef Nordöstra Skåne 23 region stockholm Bild ovan vänster: Veddesta 2:18, Järfälla. Ovan höger: Vreten 12, Stockholm. Nedan vänster: Våglängden 9, Huddinge. Bild på vänster sida: Vreten 12, Stockholm. Här är det självklara ett mervärde I Sverige, förutom Stockholm, är det en självklarhet att CA Fastigheter har egen förvaltning med hög servicegrad. I huvudstaden är det ett stort och många gånger oväntat mervärde för hyresgästerna. Är det problem, ring CA Fastigheter så kommer fastighetsskötaren samma dag. Andra har lagt ut förvaltningen på entreprenad och kundmottagningen sköts av anonyma call centers. I Stockholm äger CA Fastigheter två större markområden. Den ena är på 100 000 kvm och ligger i Järfälla nära E18, med bra kommunikationer för kontor, distribution och handel. Här finns idag DSV Solutions AB med en logistikanläggning. Av fastigheten återstår ca 80 000 kvm mark för framtida exploatering. Under 2009 kommer ett detaljplanearbete att starta, som ska möjliggöra verksamheter/handel inklusive dagligvaruhandel. I Upplands Väsby norr om Stockholm äger CA Fastigheter 43 000 kvm mark i omedelbar anslutning till E4, med förstklassigt skyltläge mellan Stockholm och Arlanda. Vår fastighet Vreten 12 i Västberga, tidigare Bernats Bil, ska utvecklas med verksamheter som handel, lätt industri eller kontor. Fastigheten har ett utmärkt skyltläge vid Essingeleden. Jan Dahlberg Regionchef Stockholm 25 region växjö Bild ovan vänster: Fries 9, Växjö. Ovan höger: Svetsaren 5, Växjö. Nedan vänster: Tullen 8, Växjö. Nedan höger: Björnen 10, Växjö. Bild på vänster sida: Torven 5, Växjö. Den positiva utvecklingen fortsätter Växjö fortsätter att växa och vi har under 2008 passerat 81 000 invånare. Detta är något vi inom CA Fastigheter gläds mycket åt. Vi har fortsatt stor efterfrågan på våra bostadslägenheter, en trend som fortgått under flera år och som vi tror är en följd av CA Fastigheters långsiktighet. Vårt arbete med att utveckla och förbättra våra centralt belägna bostäder och lokaler pågår hela tiden. Vi har under året bl.a. fått fiber, med en hastighet på 100 mbit/ sek indraget i alla våra bostadshus, detta för att öka kvalitén till våra hyresgäster och vi tror att framtiden ligger i fiberbaserat fastighetsnät för Tv-Telefoni och bredband. Vi fortsätter, som medlem i Växjö City samverkan, vårt arbete för att tillsammans med övriga fastighetsägare, kommun och handel vidareutveckla stadskärnan tillsammans med övriga aktörer i Växjö. Vi har under året sett flera nya hyresgäster flytta in i våra kontorslokaler i de olika delarna av Växjö. Vi har även här ett ständigt pågående arbete med att försöka förbättra och på så sätt tillgodose våra hyresgäster med väl anpassade och trivsamma lokaler. I vårt kontorshus på Sandvä- gen har en ny och modern anläggning för ett bättre inomhusklimat installerats vilket mottagits mycket positivt i fastigheten. Vi har sedan något år tillbaka även några industrifastigheter i vårt bestånd i Växjö. En av dessa genomgår nu en rejäl om- och tillbyggnad för att på så sätt tillgodose en av våra kunders växande behov av bättre anpassade ytor för den ökande produktionen. Vi inom CA Fastigheter är mycket glada åt att på detta sätt kunna hjälpa våra kunder till gemensam framgång och utveckling. Vårt handelsområde Västerport har nu fina och bra etableringar i de skräddarsydda lokalerna. Vårt läge med närhet till centrum och övriga handelsområden gynnar oss och därmed våra kunder som på detta sätt ges goda a ffärsmöjligheter i Växjö – Europas grönaste stad.. Claus Holmgren Regionchef Växjö 27 region berlin & estland Bild ovan vänster: Narva Gate. Ovan höger: Heimstrasse 10, Berlin. Nedan vänster: Sarrazinstrasse 3, Berlin. Bild på vänster sida: Abrecht Front, Berlin. Goda framtidsutsikter på historisk mark Tyskland, Berlin Berlin är Tysklands huvudstad och kulturmetropol med en minst sagt händelserik historia. Just historien har satt sina spår i stadsbilden som med all säkerhet kommer att fortsätta förändras även i framtiden. Vi bedömer Berlin som en intressant marknad för tillfället, med på sikt, goda chanser till stark tillväxt. Sedan 2005 har CA Fastigheter förvärvat bostadsfastigheter i Berlin. Fastighetsportföljen består idag av traditionella förvaltningsfastigheter. Totalt har CA Fastigheter nästan 20 000 kvm bostäder i västra Berlin vilka är mycket bra belägna. Estland Estland och främst huvudstaden Tallinn har genomgått dramatiska förändringar sedan självständigheten från Sov jetu nionen 1991. Tillväxten har varit hög och även om den mattats av något, så finns det fortfarande mycket kvar att göra, inte minst vad gäller fastighetsuteckling. Många fastigheter kräver renovering och nya objekt kräver projektering. Sedan mitten av 2007 så har CA Fastigheter tillsammans med en partner förvärvat nästan 20 000 kvm kontors- och lagerfastigheter i Tallinn. Samtliga fastigheter är renoveringsobjekt i bra centrala lägen eller utmed inoch utfartsleder. Under 2009 slutför vi bl.a. renoveringen av Suur Sõjamäe 27 samt färdigställer ny byggnad för Elektroskandia på Paneeli 2. I slutet av 2007 förvärvades, även här tillsammans med partner, ett markområde med tillhörande fastigheter i Narva, Estland. Investeringen gjordes i ett gemensamt nybildat bolag, Narva Gate OÜ. Markområdet ligger på gränsen till Ryssland och inne fattar 65 ha mark med totalt 140 byggnader fördelat på 365 000 kvm av olika karaktär. Ambitionen med området är att tillsammans med berörda myndigheter utveckla en ny och modern stadsdel som inkorporeras i staden Narva. Den nya stadsdelen är tänkt att innehålla såväl bostäder, kontor och handel som industri. Under 2009 hoppas vi få klart med ny detaljplan för hela eller delar av området. Andreas Claesson Regionchef Berlin & Estland 29 region s:T petersburg Bild ovan vänster: Köpcenter utvecklingsprojekt. Ovan höger: Köpcenter utvecklingsprojekt. Bild på vänster sida: Svenska konsulatet. Stor potential på trög marknad! Under 2008 genomförde vi vår första direktinvestering genom att förvärva 49% av aktierna i affärscentrum ”Sweden House”, eller ”Dom Shvetsii”, med ett helt fantastiskt läge i hjärtat av S:t Petersburg. Övriga aktieägare är svenska staten och S:t Petersburg stad. Fastigheten har stark historisk anknytning till Sverige och Ryssland. Under 1994 rekonstruerades byggnaden i sin helhet och fungerar nu som kommersiellt och kulturellt centrum med fokus på att stärka banden mellan Ryssland och Sverige. Byggnadens totalyta är på 5 600 kvm. Två tredjedelar av ytan består av förstklassiga kontorsutrymmen, resten av exklusiva lägenheter. Största hyresgästen är Sveriges Gener alkonsulat. Bland övriga hyresgäster finns exempelvis Nordiska ministerrådet, British Airways, Finnair, If för säkring, Imtech, Royal Bank of Scotland och flera andra välkända internationella företag. Projekteringen för de två markområden som sedan tidigare ägs, i närheten av IKEA MEGA Mall, fortsätter. För en av dessa har vi bildat joint venture med ett finskt b ygg n adsföretag, Hansa Stroi, i syfte att stegvis bygga upp ett affärskomplex på cirka 60 000 kvm. Till det andra markområdet söker vi lämpliga hyresgäster för skräddarsydd konstruktion. Trots konjunkturnedgången är efterfrågan stor på olika typer av fastigheter. På grund av svårigheter att låna upp pengar har fastighetsmarknaden nästan stannat av helt. Bankerna får in allt fler högt belånade fastigheter och priserna på befintliga byggnader faller snabbt. Detta resulterar i att det finns goda möjligheter att förvärva egendom med bra läge. Vi fokuserar på ett positivt kassaflöde, starka hyresgäster och en attraktiv pris sättning. Tack vare att vi har en egen, lokal organisation med väl etablerade kontakter och kunskaper är vi redo att dra fördel av dagens marknadssituation. Jan Borekull Regionchef S:t Petersburg 31 Projektutveckling Projektutveckling är en viktig del av CA-koncernens verksamhet och har så alltid varit. Detta innebär att erfarenhet och kompetens har byggts upp för alla typer av projekt, allt från bostäder, kontor, handel till lager och industri. Omfattningen av projektportföljen förändras från tid till annan främst beroende på marknadssituationen. Här följer en kortfattad beskrivning av de projekt som nu pågår. Varvsholmen, Kalmar Den lilla ön i Kalmarsund har förvandlats från båtvarv till exklusivt bostadsområde med inslag av diverse kontors hus. CA Fastigheter har avslutat ett flertal bostadsp rojekt sedan byggstarten år 2000 och har uppfört såväl bo stadsr ätter, parhus, radhus samt hyresrätter. Under som maren 2009 är det inflyttningsdags för 16 st. radhus i kv. Tåget och Knopen – med tomter som går ända ner till havet och med egen brygga! CA Fastigheters byggnation på Varvsholmen fortsätter och kommer att innefatta såväl fler bostadsrätter som hyresrätter framledes. Varvsholmen är historia, nutid och framtid! Läs mer på www.varvsholmen.se Lomma Hamn, Lomma CA Fastigheter kommer att uppföra tre bostadsområden i Lomma Hamn med olika karaktärer. Gemensamt för samtliga tre områden är det unika läget i hjärtat av Öresundsregionen. Områdena kommer att erbjuda boende i friliggande villor, radhus samt strandnära bostadsrätter i flerfamiljshus, samtliga med omedelbar närhet till Öresund och fantastisk sandstrand. Totalt planeras ca 450 bostadsenheter inom området. Vår första etapp kommer att bli uppförandet av de tre bostadsrättshus inom Strandfuret, belägna i den sydvästra delen av området, även kallade strandvillorna. Läs mer på www.lommahamn.se Veddesta, Järfälla Markområde om ca 100 000 kvm som planeras för handel. Detaljplanearbete förväntas påbörjas under våren 2009 för att kunna påbörja byggnation under hösten 2010. 32 Trummenäs, Karlskrona På en halvö i Karlskrona skärgård har CA Fastigheter tre markområden med tänkt utveckling av småhusbebygg else. Första området omfattande 22 tomter är färdigplanerat och flertalet tomter är sålda. Härutöver planeras detaljplanearbeten för de övriga områdena med målsättningen att tillföra ytterligare ett hundratal tomter/bostadsenheter. Narva Gate, Narva Estland Markområde i centrala Narva om ca 65 ha med en stor mängd befintlig industribyggnation från förra sekelskiftet. Området har potential att på sikt utvecklas till en ny stadsdel i Narva med såväl bostäder, kontor, handel som hotell. Arbetet med ny detaljplan är påbörjat Parnas, S:t Petersburg Ryssland Markområden om totalt ca 15 ha i anslutning till IKEA:s MEGA Mall i Parnas beläget i nordöstra S:t Petersburg. Projektet planeras utvecklas till ett kontors- och sällanköpscenter som komplement till intilliggande MEGA Mall. 33 STYRELSE OCH FÖRETAGSLEDNING styrelse OCH FÖRETAGSLEDNING BolagsORGANISATION resultat- & Balansräkningar fastighetsförteckning Johan Claesson Magnus Claesson Anders Ek Född 1951, Civ. ek. Ordförande Född 1949, Jur. kand. Styrelseledamot Född 1948, fil. kand. Stockholms universitet. Styrelseledamot Styrelseledamot Borås Wäfverier, K3 Technology Group PLC, Leeds Group, Scribona AB m.m. Johan Claesson är tredje generationens ägare till CA-koncernen. Magnus Claesson är tredje generationens ägare till CA-koncernen. Styrelseledamot i Catella KAG, styrelseledamot i East Capital Explorer samt styrelseordförande i Sparinstitutens Pensionskassa. Leif Andersson Johan Damne Eje Wictorson Född 1965, Civ.ing, EMBA Styrelseledamot Född 1963, Civ. ek. VD, Styrelseledamot Född 1958, Civ. ek. Ekonomichef Ägare och VD i AREIM AB. Partner och del ägare i Jarl Asset Management AB, Operating Partner för The Blackstone Group i Skandinavien. Styrelseledamot i INREV, the European Association for Investors in non Listed Real Estate Vehicles. VD för CA-koncernen sedan år 2000. Tidigare vVD. Anställd sedan 1989. Styrelseledamot i Scribona AB (publ.) samt Kalmar FF. Anställd år 2000. Tidigare auktoriserad revisor och partner i Deloitte. 35 BOLAGSORGANISATION BOLAGSORGANISATION CA Fastigheter AB 556227-5700 Claesson & Anderzén Invest AB 556451-5509 KoronAgro (10%) Fojobo Fastighets AB 556299-9325 HB Jägaren 2 916527-7303 KB CA i Upplands Väsby 969667-1040 Fastighets AB Juvelen 556142-6122 CA Rådjursvägen AB 556127-9661 Handels AB i Ousby 556007-5557 Harvest Moon East Systratorpsvägens Fastighets AB 556748-7151 Sätra HB 916513-2110 CA Hotellinvest AB 556730-4265 HB Lea 5 916434-1761 Claesson & Anderzén Hotellfastighets AB 556028-0637 Ukrainian Agreculture AB (57,1%) 556754-1056 HB Altner & Co 916433-6001 KB Hästbacken 916561-0412 KB Kängurun 916445-6213 Claesson & Anderzén AB 556395-3701 Fastighetsbolaget Kalmarkomplementären AB (70%) 556657-6699 Fastighets AB Sergeanten 556130-8932 Claesson & Press AB 556068-1016 Crete Estate Hotel and Tourist Enterprises S.A. Ierapetra S.A. Boklådan Fastighets AB 556740-6201 CA i Växjö AB 556203-7852 Fastighets AB Korpralen 556034-6032 Vemo Industri AB 556063-8677 KB Fältherren 2 916831-5100 CA i Huskvarna AB 556596-9556 KB Fältherren 9 916832-0860 CA i Estland AB 556727-4914 KB Fältherren 10 916564-5418 Letona Properties Ou (51%) KB Fältherren 11 916832-9549 Fastighets AB Fölungen 556273-3856 HB Nornan 916408-0526 KB Fölungen 916564-5244 Fastighets AB Fanjunkaren 556216-7387 KB Majo 8 916529-4043 KB Majo 3 916528-3442 KB Majo 5 916528-3467 KB Majo 7 916529-4035 HB Förvaltarna 916423-3174 Narva Gate Ou (50%) KB Majo 9 916529-4050 KB Majo 10 916529-4068 Clania Byggtjänst HB 916423-3687 KoronAgro (40%) CA Industrifastigheter i Jönköping AB 556310-5120 KB Brynäs 18:6 Gävle 916586-8440 KB Vreten 12 Sthlm 916614-4395 KB ArconaTrumman 8 916614-4445 Ph Trollhättan Bil AB 556064-7181 Stinsen Shoppingcenter AB 556706-9645 Grain Alliance CA i Karlskrona AB 556579-8005 Claesson & Anderzén HB 932400-2618 Evidentia Consult AB 556106-4832 Bengt Wall HB 916428-3625 Gerdéns Byggnads AB 556122-5896 KB Hemsta 9:6 Gävle 916586-8382 CA i Stockholm AB 556577-4444 Gerdéns Fastighets KB 916432-5897 Philipson Bil AB 556054-2171 CA i Osby AB 556578-2926 CA Lomma Hamn KB 916751-4612 Hällaflundran i Kalmar HB 969717-3194 Fast bol Strandhotellet KB 916751-5304 KB Sillesund Fastigheter 969655-0756 CA Hotels KB 916751-9934 KB Bremerhus & Co 916421-0537 Smålandsbyggen AB 556247-6001 CA Property Holding AB 556259-2757 HB Jordsläta 3:9 916431-1061 CA Progress Kalmar AB 556730-4273 Majo Hotellinvest AB 556268-8399 CA Progress December I AB 556742-9633 Hantverkscentrum AB 556078-0024 CA Progress December II AB 556742-9658 KB Ringvägen 59 (50%) 969697-4360 CA i Jönköping AB 556084-7153 Scribona AB (29,23%) 556079-1419 Örtenhus i Jönköping AB 556692-9633 Fastighets AB Ankarjärnet 556529-4609 x) Dotterbolag se nästa uppslag CA Fastighetsservice AB 556071-7844 Fastighets AB Sadeltaket 556529-1696 y) Dotterbolag se nästa uppslag CA Holding AB 556518-4016 Philipson Sthlm Bil AB 556065-7321 Philipson Syd Bil AB 556026-5646 Philipson Bilprodukter AB 556025-5555 Jönköpings Industrifastigheter 1 AB 556458-0743 Philipson Lastbilar Gbg AB 556064-7199 Bileleganten AB 556035-8086 Jönköpings Industrifastigheter Ädelkorallen 6 AB 556450-2929 Jönköpings Industrifastigheter Öronskyddet 6 556450-8272 Jönköpings Industrifastigheter Fridhem AB 556500-9288 CA Bostäder i Växjö AB 556529-2272 KB Spetsamossen 969621-9386 Majoplus AB 556606-6972 Majovation AB 556571-8763 CA Sankt Petersburg (Ryskt bolag) TREB Prop Holding AB 556524-4745 CA Real Estate AB 556657-6707 CA Fastighetsutveckling AB 556149-3189 KB Trummenäs 916529-7095 KB Rockan 7 916529-7111 KB Majo 6 916529-4027 Varvsholmens Fastighets AB 556208-0878 CA Entreprenad AB 556659-7364 36 CA Parnass Holding AB 556749-6269 M.A.R.K i Upplands Väsby AB 556727-4880 Ladoga Holding AB 556528-3891 Dom Shvetsii (49%) (Ryskt bolag) Parnas Park Holding AB (37%) 556725-7653 PCH Investment AB (37%) 556725-7679 37 Bolagsorganisation Forts. x) Fastighets AB Ankarjärnet 556529-4609 Ulvarboett Fastighets AB 556529-2140 HB Semele 969624-3816 HB Malvan 969625-8129 Borås City Fastigheter AB 556485-2225 KB Nettovägen 2-4 916529-7103 (83%) CA på Norrmalm KB 969673-1414 (83%) KB Herkulesvägen 969677-3846 (83%) Fastighets AB Gåshöjden 556475-8109 HB Sadelett 969625-0340 HB Jungfrulinet 969625-2874 HB Trätrean 969625-0308 Forts. y) Fastighets AB Sadeltaket 556529-1696 Ulvarboett Management AB 556529-2280 HB Marelden 969625-8111 HB Jaken 969625-9309 HB Resexan 969624-9391 HB Ripan 969625-2650 Fastighets AB Ålen 556341-4340 HB Getbocken 969663-5482 CA Management AB 556556-3185 KB Nettovägen 2-4 916529-7103 (17%) CA på Norrmalm KB 969673-1414 (17%) KB Herkulesvägen 969677-3846 (17%) 38 Kurorten 3 i Varberg KB 916822-5770 Kurorten 7 i Varberg KB 916822-5812 Kurorten 10 i Varberg KB 916822-5846 Fast.bol Brunnshotellet KB 916550-6172 HB Fönsterett 969624-6280 HB Vivan 916623-5151 Ulvarboett AB 556528-3917 HB Harren 916623-5391 HB Myrspoven 916623-5128 KB Kinnarumma F 2:225 969620-4487 HB Torparen 916623-8635 Resultaträkning BALANSRÄKNING (belopp i kkr) (belopp i kkr) Claesson & Anderzén AB Koncernen 2008 Claesson & Anderzén AB 2007 Hyresförvaltning Hyresintäkter, förvaltningsintäkter 394 394 413 286 Driftskostnader -100 478 -100 414 Underhåll, hyresgästanpassning -53 751 -46 273 Fastighetsskatt -15 255 -18 607 Driftsöverskott 224 910 247 992 Avskrivningar, nedskrivningar fastigheter -32 799 -31 605 Avskrivningar maskiner och inventarier -1 691 -1 430 Bruttoresultat 190 420 214 957 Försäljningar och projektverksamhet Fastighetsförsäljningar Projektverksamhet Försäljningar och projektverksamhet 21 528 -4 107 17 421 344 068 25 140 369 208 Annan verksamhet Hotellverksamhet 5 974 Jordbruksverksamhet -18 318 Resultat annan verksamhet -12 344 Förvaltnings- och administrationskostnader -46 186 Rörelseresultat 149 311 3 895 3 895 -42 594 545 466 Årets resultat -63 574 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 2008 2007 Immateriella anläggningstillgångar Övriga immateriella tillgångar 24 824 - Materiella anläggningstillgångar Byggnader, mark, markanläggning 3 050 602* Maskiner och inventarier 152 781 3 203 383 2 823 600* 7 842 2 831 442 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intressebolag Andra aktier och andelar Reversfordringar Uppskjuten skattefordran 174 577 1 008 144 884 - 320 469 7 850 1 003 14 143 22 996 Summa anläggningstillgångar 3 548 676 2 854 438 Omsättningstillgångar Varulager Färdiga varor och handelsvaror 49 364 1 310 Omsättningsfastigheter Finansiella poster Resultat från andelar i intressebolag -68 561 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar -14 530 Ränteintäkter och liknande poster 29 024 Räntekostnader -104 119 Övriga finansiella poster -90 342 Summa finansiella poster -248 528 Resultat efter finansiella poster -99 217 Bokslutsdispositioner - Aktuell skatt -9 803 Uppskjuten skatt 8 844 Minoritetens andel av resultatet 36 602 Koncernen 1 163 Exploateringsfastigheter 134 030 129 406 Kortfristiga fordringar 2 304 13 382 -111 288 -31 551 -125 990 419 476 137 -13 144 9 508 -94 Kundfordringar 20 281 Skattefordran - Övriga fordringar 50 181 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 149 92 611 Kortfristiga placeringar 139 097 Kassa och bank 282 213 Summa omsättningtillgångar 697 315 SUMMA TILLGÅNGAR 4 245 991 5 616 17 135 241 21 026 161 900 184 396 338 253 815 265 3 669 703 415 883 * Koncernen tillämpar inte redovisningsrekommendation enligt International Financial Reporting Standards (IFRS) vilket medför att koncernens fastighetsinnehav inte marknadsvärderas. 40 41 BALANSRÄKNING (belopp i kkr) Claesson & Anderzén AB Koncernen 2008 2007 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Aktiekapital, 658 971 aktier á nom 100:- Bundna reserver 65 897 40 697 106 594 65 897 41 056 106 953 Fritt eget kapital Fria reserver 1 207 358 Årets resultat -63 574 1 143 784 834 819 415 883 1 250 702 Eget kapital 1 250 378 1 357 655 Minoritetsandel 7 401 110 Avsättningar Avsättning för pensioner - Uppskjuten skatt 23 859 23 859 46 32 130 32 176 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 2 673 560 Övriga skulder 14 109 2 687 669 2 063 604 12 016 2 075 620 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 44 924 Leverantörsskulder 38 443 Skatteskulder 14 023 Övriga skulder 117 576 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 61 718 276 684 8 527 40 285 9 492 103 908 41 930 204 142 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 245 991 3 669 703 Ställda säkerheter Företagsinteckningar 4 500 Fastighetsinteckningar 2 763 886 Aktier, andelar i dotterbolag 238 492 Övriga ställda säkerheter Deponerade värdepapper 480 42 4 500 2 511 429 234 917 9 600 FASTIGHETSFÖRTECKNING FASTIGHETSFÖRTECKNING Region Borås Region Kalmar Beteckning Adress Ort Braxen 13 Industrigatan 28 Arboga Armbåga 3 Ålgårdsvägen 5-23 Borås Getängen 26 Getängsvägen 29 Borås Gullvivan 1 Alvestagatan 20-32 Borås Körsbärsträdet 1 Katrinebergsg. 21 Borås Körsbärsträdet 3 Furugatan 5 Borås Körsbärsträdet 5 Katrinebergsg. 23 Borås Luna 7 Hallbergsgatan 8 Borås Mars 10 Stora Brogatan 9 Borås Medea 1 Stora Brogatan 15 Borås Ottar 3 Allégatan 37 Borås Pegasus 3 Allégatan 52 Borås Resedan 23 & 33 Elinsdalsgatan 2 & 6 Borås Semele 5 Allégatan 66 Borås Sexdalern 1 Trandaredsg. 202 Borås Trud 4 & 8 Kungsgatan 50 Borås Valhall 1 Allégatan 43 Borås Ålgårdsängen 2 Getängsvägen 40 Borås Totalt 1 023 20 686 1 585 10 239 4 100 1 056 1 090 2 837 1 830 3 598 2 926 3 218 7 336 2 316 6 482 1 502 3 900 4 255 Bostäder - - - 9 842 - - - 1 154 279 2 217 1 900 2 015 - 1 667 - 1 141 2 497 - Summa Region Borås: 79 979 22 712 Totalt 1 390 9 982 862 2 531 1 045 2 974 3 935 6 741 3 165 945 2 530 3 446 4 128 2 355 2 827 1 393 317 924 10 223 1 305 2 936 1 780 1 668 - Bostäder 977 9 902 862 2 531 - 2 481 3 380 6 726 2 900 930 - 1 759 4 128 - - - 317 924 - - - - - - Ytor kvm Kontor Butiker Hotell/Rest. Lager Övr.lokaler - - - 1 023 - - 19 211 547 923 5 210 - - 217 1 158 146 - - - 251 - - - - 4 100 432 - - - 624 893 - - - 197 130 643 405 175 330 145 579 827 - - 165 793 423 - - 490 271 - - 265 - 918 285 - - 2 536 1 496 - 217 3 087 167 - 150 4 328 6 482 - - - - - 341 - 20 - 851 537 - - 15 - - - 4 255 - 12 647 24 789 2 637 6 834 Tax.värde (kkr) 1 976 171 800 3 269 53 871 5 689 5 468 16 903 14 442 31 407 22 604 26 710 10 745 14 886 15 577 8 926 32 423 10 092 10 360 446 788 Ytor kvm Kontor Butiker Hotell/Rest. Lager Övr.lokaler - 126 287 - - - - - - 80 - - - - - - - - - - 1 045 - - - - - 166 297 30 - 177 - - - 378 - - - 15 - 56 56 - 153 - - - - 15 - 534 636 163 174 1 023 565 1 110 - 12 - - - - - - 235 1 860 - - 260 2 827 - - - - 130 277 - - 986 - - - - - - - - - - 350 9 873 - - - 242 1 063 - - - 285 - - 2 651 - 620 220 - 710 230 - 1 326 - - 342 - - - - - Tax.värde (kkr) 9 548 47 593 5 465 18 617 5 929 17 693 24 408 49 920 20 370 5 604 14 900 17 303 26 586 8 294 8 897 3 003 907 2 591 113 400 6 083 6 580 7 297 10 009 724 Region Jönköping Beteckning Adress Ort Apeln 29 Smedjegatan 36-38 Jönköping Ekorren 1 Eriksgatan 10-34 Jönköping Hymnen 4 Trädgårdsg. 14 A-E Jönköping Härolden 4 Oxtorpsgatan 14 Jönköping Juvelen 3 Brunnsgatan 20 Jönköping Knapen 1 Berzeliigatan 10 A-B Jönköping Kärnan 7 Myntgatan 11-13 Jönköping Myran 12 Sjöbogatan 11-29 Jönköping Möckeln 23 Brahegatan 59-61 Jönköping Nötskrikan 8 Fornkullegatan 3 A-B Jönköping Raststället 1 Dalviksringen 20 Jönköping Rosengård 15 & 16 Rosenborgsg. 22-24 Jönköping Rustmästaren 2 Trädgårdsg. 10-24 Jönköping Ädelkorallen 6 Bultvägen 1 Jönköping Ädelmetallen 3 Kabelvägen 12 Jönköping Ämbaret 4 Fridhemsvägen 25 C Jönköping Öggestorp 1:7 Öggestorp 18 Jönköping Öggestorp 3:66 Revirvägen 4-8 Jönköping Örnnästet 4 Herkulesvägen 3 Jönköping Öronlappen 2 Bangårdsgatan 7 Jönköping Öronskyddet 6 Granitvägen 3 Jönköping Örontofsen 10 Gnejsvägen 4 Jönköping Örten 7 Herkulesvägen 16 Jönköping Överdraget 1 Bangårdsgatan 2 Jönköping Överkastet 5 Porfyrvägen 2 Jönköping Summa Region Jönköping: 5 771 - 220 5 214 - - 337 16 067 75 173 37 817 7 286 21 927 747 3 760 3 636 447 788 Ytor kvm Beteckning Adress Ort Totalt Bostäder Kontor Butiker Hotell/Rest. Lager Övr.lokaler Antilopen 12 Dahléng. 3/Polhemsg. 15 Kalmar 1 532 - - - 201 - 1 331 Antilopen 26 Polhemsgatan 17 Kalmar 2 246 - - - - - 2 246 Dryaden 1 Tullbron 1 Kalmar 552 - 552 - - - - Fallskärmen 2 Flygplatsvägen 21 Kalmar 1 352 - 1 352 - - - - Framsta 2 Unionsgatan 6 Kalmar 1 915 1 915 - - - - - Furan 4 Frejag. 3 A-E/Vegagatan 7 Kalmar 3 287 2 768 413 - - - 106 Furan 5, 50% Vegagatan 9 Kalmar 1 806 1 806 - - - - - Fårtickan 1 Tegelviksvägen 9 Kalmar 2 294 2 148 34 60 - 52 - Fårtickan 4 Nyslottsgatan 1 - 3 Kalmar 2 953 2 655 - - - - 298 Guldsmeden 11 Storgatan 9 Kalmar 384 - 145 239 - - - Gösen 11 Wernskjöldsgatan 12 A-C Kalmar 1 273 1 234 - - - 39 - Hackspetten 7 Tegnérgatan 4 - 6/Nygatan 14 Kalmar 2 046 1 963 - - - 83 - Hattmakaren 13 Larmgatan 14 Kalmar 1 852 961 340 185 205 26 135 Hattmakaren 3 Storgatan 10 Kalmar 1 002 659 - 125 218 - - Herden 1 Arvid Västgötes gata 1 - 3/ Jacob Smålännings gata 4, 6 Kalmar 3 729 3 202 276 75 166 10 - Hälleflundran 1 Norra v. 44 A-B/Erik Dahlbergs v. 9 Kalmar 2 932 2 209 524 - - 57 142 Jungfrun 2 Banérgatan 3 - 5 Kalmar 2 767 1 677 - 413 143 31 503 Jungfrun 3 Riddaregatan 12, 14, 16 Kalmar 3 696 3 631 - - - 65 - Kajan 1 Smålandsgatan 15 Kalmar 1 486 1 486 - - - - - Kajan 6 Linnégatan 16 A-C Kalmar 1 428 1 428 - - - - - Kajan 13 Linnégatan 14 Kalmar 1 450 1 440 - - - 10 - Kakelmakaren 1 S:a Långgatan 77-79 Kalmar 2 891 2 856 35 - - - - Klyvaren 6 Sparregatan 11 Kalmar - - - - - - - Klyvaren 12 Gripgatan 6 - 12 Kalmar 2 186 2 186 - - - - - Kvarnen 12 Skeppsbrogatan 49 Kalmar 5 587 - 2 987 - - - 2 600 Landshövdingen 2 S:a Långgatan 20 Kalmar 1 355 1 115 72 143 - 25 - Landshövdingen 15 Ölandsgatan 9 - 11 Kalmar 1 082 338 - - - - 744 Laxöringen 28 Trädgårdsgatan 16 - 20 Kalmar 4 335 - 1 597 949 288 749 752 Linet 6 Wismarsvägen 8 - 10 Kalmar 1 750 - - 1 550 - - 200 Linet 8 Lybecksvägen 2 - 36 Kalmar 733 733 - - - - - Lärlingen 6 Strömgatan 11 - 15 Kalmar 8 303 - 7 570 - - - 733 Löjan 2 Erik Dahlbergs Väg 3 Kalmar 639 639 - - - - - Mallvinden 1 Bredbandet 2 Kalmar 1 318 - 302 - - - 1 016 Mästaren 26, 80% Fiskaregatan 18 Kalmar 921 635 - 286 - - - Rockan 7 Lindölundsgatan 3 - 11 Kalmar 4 699 4 699 - - - - - Rockan 10 Norra vägen 40 - 42 Kalmar 4 422 - 3 472 - - - 950 Safiren 1 Daléngatan 11-17 Dr. Kristinas väg 4 Kalmar 7 250 7 173 - - 67 10 - Sillen 1 Borgmästaregatan 12 Kalmar 282 - - - - - 282 Simpan 10 Magistratsgatan 1 Kalmar 718 568 - 90 - - 60 Simpan 11 Magistratsgatan 3 Kalmar 660 660 - - - - - Simpan 12 Magistratsgatan 5 Kalmar 658 642 - - - 16 - Spättan 1 Kämnärsg. 8 A-B/Tolvmannag. 3A-B Kalmar 2 395 2 310 - - - - 85 Stadsträdgården 2 Kungsgårdsvägen 7 - 13 Kalmar 6 161 5 874 - - - 287 - Stadsträdgården 5 Kungsgårdsvägen 15 - 19 Kalmar 4 649 4 181 - - - 468 - Termiten 13 Timmermansgatan 33 Kalmar 738 396 65 44 - - 233 Termiten 18 Kaptensgatan 2 A-B Kalmar 657 284 - - - - 373 Trossen 1 Bredbandet 6, 8, 10 Kalmar 2 148 2 148 - - - - - Borgehage 1:73 Borgehage by Borgholm 75 75 - - - - - Byxelkrok 1:1 Borgholm - - - - - - - Jordsläta 3:6-9 Borgholm - - - - - - - Kamelen 6 V:a Kyrkogatan 17 Borgholm 2 040 841 1 199 - - - - Verdandi 3, 5 S.Långgatan 2/Verdandi gränd Borgholm 3 193 2 635 - 358 200 - - Åkaren 25-27 Markgatan 21 - 33/Storgatan 56 Borgholm 4 219 2 710 - 1 435 - - 74 Residenset 24 Storgatan 3 Västervik 5 950 - - - 5 950 - - Residenset 29 Kvarngatan 4 Västervik 991 749 242 - - - - Summa Region Kalmar: 44 124 987 75 629 21 177 5 952 7 438 1 928 12 863 Tax.värde (kkr) 3 643 4 376 5 233 3 332 16 507 21 363 14 570 14 490 18 923 3 846 10 426 16 305 15 243 8 949 17 122 19 091 10 651 18 777 12 209 14 014 11 072 25 204 1 237 18 717 15 014 3 595 22 400 3 771 3 196 72 400 3 146 1 968 8 485 45 400 22 856 36 708 582 5 124 5 344 5 211 16 956 31 234 22 080 3 981 3 716 22 200 786 132 432 8 367 20 425 19 095 24 641 3 747 738 292 45 FASTIGHETSFÖRTECKNING FASTIGHETSFÖRTECKNING Region Karlskrona Region Växjö Beteckning Adress Ort Bokbindaren 2 Gulbernavägen 2 Karlskrona Hantverkaren 22 Hantverkaregatan 47 Karlskrona Kastbyn 1 Valhallavägen 8 Karlskrona Loke 24 Rådhusgatan 9 - 13 Karlskrona Loke 25 Borgmästaregatan 20 Karlskrona Magistraten 5 Ronnebygatan 43 Karlskrona Nordstjärnan 32 Ronnebygatan 52 Karlskrona Skydraget 1 & 2 Snappehanevägen 10 - 12 Karlskrona Spårvägen 9 Polhemsgatan 41 Karlskrona Sunnanvinden 2 & 3 Gyllenstjärnas väg 10 - 12 Karlskrona Säby 4:14 Karlskrona Tersmeden 13 Bredgatan 3 A-B Karlskrona Urmakaren 56 Norra Kungsgatan 10-12 Karlskrona Wachtmeister 57 Hantverkaregatan 2 - 10 Karlskrona Östen 1 Muraregatan 2 Karlskrona Ytor kvm Totalt Bostäder Kontor Butiker Hotell/Rest. Lager Övr.lokaler 4 400 - 620 - - - 3 780 1 007 917 - - - - 90 807 762 - - 45 - - 7 223 1 370 2 294 2 579 268 160 552 1 175 683 - 202 192 - 98 1 314 478 - 836 - - - 271 - - 271 - - - 1 581 1 566 - - - 15 - - - - - - - - 1 637 1 597 - - - 40 - - - - - - - - 1 493 1 493 - - - - - 2 760 1 193 - 1 383 - 73 111 23 592 8 006 3 109 8 801 3 179 315 182 348 328 - - - 20 - Summa Region Karlskrona: 47 608 18 393 6 023 14 072 3 684 623 4 813 Tax.värde (kkr) 7 712 7 327 5 414 49 454 9 786 10 702 3 692 10 645 412 10 255 2 326 11 439 13 518 208 000 2 262 352 944 Beteckning Adress Ort Björnen 10 V:a Esplanaden 1 Växjö Blända 11 Sandgärdsgatan 16 Växjö Fries 9 Storgatan 25-27 Växjö Flodhästen 4 Rådjursvägen 9 Växjö Gravören 17 Verkstadsgatan 14 A Växjö Klockbojen 7 Systratorpsvägen 14 Växjö Plåtslagaren 5 Verkstadsgatan 1 Växjö Stenbock 1 Bäckgatan 22 A-C Växjö Svetsaren 3 Smedjegatan 4 Växjö Svetsaren 5 Storgatan 70 Växjö Torven 5 Sandvägen 2 Växjö Tullen 8 Storgatan 30 Växjö Tvinnaren 3 Arabygatan 13 Växjö Tvinnaren 4 Arabygatan 9 Växjö Tvinnaren 5 Arabygatan 11 Växjö Ödman 10, 12 & 13 Sandgärdsgatan 36-38 Växjö Totalt 8 359 1 654 2 356 4 600 900 5 369 3 500 2 385 3 500 2 713 2 412 4 153 8 390 9 573 2 604 3 204 Bostäder 8 359 740 707 - - - - 2 238 - - - 1 102 - - - 2 667 65 672 15 813 Beteckning Adress Ort Lomma 25:1 m.fl. Brohusvägen Lomma Totalt 1 030 Bostäder 776 Summa Övriga Sverige: 1 030 776 Beteckning Adress Ort Totalt Bozener Strasse 2 Berlin 1 337 Lauterstrasse 28 Berlin 2 444 Kluck Strasse 25 Berlin 2 635 Frege Strasse 35 Berlin 1 456 Handjery Strasse 14 Berlin 1 485 Handjery Strasse 15/Saarazinsstrasse Berlin 1 204 Heimstrasse 10 Berlin 2 143 Albrecht Strasse 115 Berlin 4 158 Joala 17, 50% Narva 1 000 Joala 20, 50% Narva 1 140 Joala 21, 50% Narva 62 055 Joala 23, 50% Narva 64 306 Joala 28, 50% Narva 148 Joala 40, 50% Narva 3 932 Kose 12, 16 50% Narva 1 423 Kulgu 8, 50% Narva 1 287 Kulgu sadam 3, 50% Narva 184 Puuvilla 3, 5, 50% Narva 5 893 Spordi 2, 6 50% Narva 2 628 Tehase 3, 50% Narva 4 842 Tehase 4, 6 50% Narva 35 740 5kp-11.Korabselki Mark S:t Petersburg - Paneeli 2 Tallinn 2 300 Pärnu Maantee 4 Tallinn 40 Suur Sõjamäe tn 35 Tallinn 7 000 Bostäder 1 337 2 444 2 342 1 390 1 485 1 088 2 079 3 788 - - - - - - - - - - - - - - - - - Summa Region Växjö: Region Nordöstra Skåne Beteckning Adress Ort Disponenten 10 Kvarngatan 22 & 25 Osby Disponenten 14 Västra Storgatan 49 Osby Gamleby 31 Åkervägen 55 Osby Idet 14, 17 Hässleholm Klockaren 5 Idrottsgatan 56 Osby Klockaren 10 Idrottsgatan 58 Osby Predikanten 1 Västra Storgatan 26 Osby Skogvaktaren 7 Parkgatan 17 Osby Väktaren 1 Klockaregatan 5 Osby Väktaren 3 Skogsgatan 12 Osby Allarp 4:1 Bromölla Gullvivan 5 Hagagatan 3 Bromölla Hackspetten 11 Frejagatan 1 - 3 Bromölla Liljan 21 Hagagatan 11 - 13 Bromölla Maskrosen 22 Hermansens gata 1 - 7 Bromölla David Nyborg 8 Östra Boulevarden 8/J H Dahlsg. 7 A-B Kristianstad Ringbrynjan 1 & 2 Göingegatan 14, 16 Hässleholm Summa Region Nordöstra Skåne: Totalt Bostäder 903 903 252 252 98 98 - - 475 475 1 617 1 617 3 714 2 209 378 378 378 378 652 652 - - 337 - 735 720 627 627 1 084 1 084 1 356 1 356 2 126 2 072 14 732 12 821 Ytor kvm Kontor Butiker Hotell/Rest. Lager Övr.lokaler - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 275 955 - - 275 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 337 - - - 15 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 54 275 955 - 15 666 Ytor kvm Beteckning Adress Ort Totalt Bostäder Kontor Butiker Hotell/Rest. Lager Övr.lokaler Brynäs 18:6 S Skeppsbron 20-24 Gävle - - - - - - - Våglängden 9 Vretavägen 13 Huddinge 4 730 - 1 459 - - 2 408 863 Veddesta 2:18 Nettovägen 2-4 Järfälla 14 800 - 1 400 - - 13 400 - Veddesta 2:83 Nettovägen 2-4 Järfälla - - - - - - - Vreten 12 Västberga allé 3 Stockholm 8 398 - - 8 398 - - - Hammarby-Smedby 2:20 Upplands-Väsby - - - - - - - Kapellet 1:21 Upplands-Väsby - - - - - - - Glädjen 1:1 Upplands-Väsby - - - - - - - Summa Region Stockholm: 46 27 928 - 2 859 8 398 - 15 808 863 21 470 1 135 7 464 6 844 359 199 Ytor kvm Kontor Butiker Hotell/Rest. Lager Övr.lokaler - - - - 254 Tax.värde (kkr) 7 689 - - - - 254 7 689 Ytor kvm Kontor Butiker Hotell/Rest. Lager Övr.lokaler - - - - - - - - - - 147 147 - - - 66 - - - - - - - - - 116 - - - - 64 - - - - 370 - - - - - - - - 1 000 - - - - 1 140 - - - - 62 055 - - - - 64 306 - - - - 148 - - - - 3 932 - - - - 1 423 - - - - 1 287 - - - - 184 - - - - 5 893 - - - - 2 628 - - - - 4 842 - - - - 35 740 - - - - - - - - - 2 300 - - - - 40 - - - - 7 000 Tax.värde (kkr) - Utlandet 58 642 Tax.värde (kkr) 1 647 17 776 98 600 16 920 29 810 164 753 12 946 Tax.värde (kkr) 70 937 10 754 18 109 10 942 2 969 11 364 11 308 19 008 22 580 19 316 16 003 34 409 47 288 25 346 18 219 20 647 Övriga Sverige Tax.värde (kkr) 3 004 727 308 323 1 573 5 282 11 197 1 277 1 240 1 761 801 369 2 304 2 283 4 873 10 568 10 752 Region Stockholm Ytor kvm Kontor Butiker Hotell/Rest. Lager Övr.lokaler - - - - - - 660 - 120 134 - 793 609 - 247 - - - - 4 600 - 900 - - - 1 716 - - 3 653 - - 2 000 - - 1 500 37 110 - - - - 3 500 - - - - 2 713 - - - 2 412 - - - - 387 1 619 526 285 234 - 8 390 - - - 5 523 785 - 3 265 - 2 604 - - - - 267 - - 141 129 Summa Utlandet: 210 780 Summa för koncernen: 647 889 15 953 763 147 199 914 63 976 97 710 - - 193 918 - 15 641 36 432 234 217 2 576 095 47 29 328 / levelseven.se Huvudkontor Kalmar: Lomma: CA Fastigheter AB Box 716 Besöksadress: Strömgatan 15B 391 27 Kalmar Telefon: 0480-574 00 Telefax: 0480-202 79 VD Johan Damne CA Fastigheter AB Besöksadress: Zinkgatan 2 234 35 Lomma Telefon: 0706-625 801 Telefax: 040-416 328 Projektchef: Erik Herder Borås: Osby: CA Fastigheter AB Box 253 Besöksadress: Holmsgatan 11 503 10 Borås Telefon: 033-22 28 40 Telefax: 033-22 28 41 Regionchef: Christer Södeliden CA Fastigheter AB Box 113 Besöksadress: Idrottsgatan 58 283 22 Osby Telefon: 0479-149 22 Telefax: 0479-149 22 Regionchef: Gun Christensson Jönköping: Stockholm: CA Fastigheter AB Box 281 Besöksadress: Brunnsgatan 20 551 14 Jönköping Telefon: 036-16 30 85 Telefax: 036-19 09 76 Regionchef: Anders Gustafsson CA Fastigheter AB Vasagatan 38 111 20 Stockholm Telefon: 08-441 55 00 Telefax: 08-31 45 65 Regionchef: Jan Dahlberg Kalmar: Växjö: CA Fastigheter AB Box 716 Besöksadress: Strömgatan 15B 391 27 Kalmar Telefon: 0480-574 00 Telefax: 0480-202 79 Regionchef: Johan Frick CA Fastigheter AB Arabygatan 9 352 46 Växjö Telefon: 0470-77 74 20 Telefax: 0470-77 74 80 Regionchef: Claus Holmgren Karlskrona: S:t Petersburg: CA Fastigheter AB Ronnebygatan 49 371 34 Karlskrona Telefon: 0455-827 75 Telefax: 0455-135 71 Regionchef: Ulf Åberg CA S:t Petersburg LTD Sweden House Business Center Malaya Konyushennaya Street 1-3 A, Office B31 191186 S:t Petersburg, Russia Telefon: +7 (812) 329 25 65 Telefax +7 (812) 329 25 18 Regionchef: Jan Borekull www.ca-fastigheter.se [email protected]
© Copyright 2024