Ändring av fastighetsindelningsbestämmelser och tillkommande tilläggsbestämmelser till detaljplan fastställd 1934-03-29 (0980-A1/1934) Enkelt planförfarande Förslag till detaljplan för Visby Renen 1 och 8 Region Gotland Region Gotland Samrådshandling Ärendenr: BN 2013/4157 Samhällsbyggnadsförvaltningen i Visby 2014-10-14 Region Gotland PLANBESKRIVNING SAMRÅD BN 2013 /4157 Visby Renen 1 och Renen 8 2014-10-14 ____________________________________________________________________________________________ HANDLINGAR Till planförslaget hör följande handlingar: Planhandling med plankarta Planförslaget är upprättat på; Region Gotland Samhällsbyggnadsförvaltningen, enheten detaljplan Besöksadress: Visborgsallén 19 i Visby Postadress: SBF, Graip 4, 621 81 VISBY Tfn 0498-269000vxl e-post: [email protected] hemsida: www.gotland.se/byggabo __________________________________________________________________________________ 2 (6) Region Gotland PLANBESKRIVNING SAMRÅD BN 2013 /4157 Visby Renen 1 och Renen 8 2014-10-14 ____________________________________________________________________________________________ Beslut om planuppdrag fattades av byggnadsnämnden i Region Gotland den 2 april 2014. Planens syfte och huvuddrag Detaljplanens syfte är att möjliggöra en ändring av fastighetsindelning för Renen 1 och Renen 8 och att genom tilläggsbestämmelser ge förutsättningar för att ny bebyggelse utformas och integreras väl i kvarteret. Bedömning av miljöpåverkan Samhällsbyggnadsförvaltningen har bedömt att genomförandet av detaljplanen inte innebär någon betydande miljöpåverkan enligt 6 kap 11 § miljöbalken. Tillkommande bebyggelses utformning säkerställs genom varsamhetsbestämmelser så att den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsemiljön tillvaratas och utvecklas. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet ligger i Solbergaområdet längs Valdemarsgatans sträckning mellan Strelowgatan och Havdervägen. Areal Planområdet omfattar totalt 2028 m2 (Renen 1, 1017 m2 och Renen 8, 1011 m2). Markägoförhållanden Området är i privat ägo. __________________________________________________________________________________ 3 (6) Region Gotland PLANBESKRIVNING SAMRÅD BN 2013 /4157 Visby Renen 1 och Renen 8 2014-10-14 ____________________________________________________________________________________________ TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I den fördjupade översiktsplanen för Visbyområdet, Hela Visby 2025, antagen 2009-12-14, anges att området i huvudsak ska användas för bostäder. I bilaga ”Bebyggelsens och utemiljöns karaktärsdrag i Visby ytterstad 10002000” utmärks Solbergaområdet som ett av flera områden med kulturhistorisk bebyggelsemiljö. Detaljplaner För området gäller detaljplan ”Stadsplan för utanför ringmuren belägna områden av Visby stad” fastställd 1934-03-29. Enligt gällande plan ska fastigheterna i huvudsak användas för bostadsändamål (B). ”Med B betecknat område får bebyggas endast med hus, som uppföras fristående. Å tomt får endast uppföras en huvudbyggnad. Där tomt gränsar intill flera än en gata, må dock byggnadsnämnden medgiva uppförande av två huvudbyggnader.” Byggrätten är 25 % av fastighetens areal. Byggnad får uppföras i högst två våningar med en byggnadshöjd på 7,6 meter. Fastighetsplaner/ tomtindelningar Tomtindelning för Solbergaroteln, kvarteret Renen, fastställdes 1938-1231. Dessa gäller numera som fastighetsbestämmelser. I närområdet har totalt nio motsvarande ändringar av tomtindelningar genomförts - kvarteret Katten 1962, kv Lammet 1982, kv Renen 1964, kv Mården 1960 m fl. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Karaktärsdrag Bebyggelsen inom denna del av Solbergaområdet består av bostadshus, från 1920 till 1990-talen. Dessa är oftast placerade i förgårdslinje och omges av fruktträd och lummig grönska. Bebyggelsens karaktärsdrag varierar och bildar tillsammans en karaktärsfull helhet. Solbergaområdet är dock en stadsdel i förändring. I det närliggande kvaretet på södra sidan av Valdemarsgatan finns tidstypiska flerfamiljshus från 1940-talet. Inom kvarteret Renen återfinns äldre bebyggelse i varierad karaktär, såväl ”funkisvillor” som mer traditionellt utformade egnahem från 1930-1950. Tidigare (1964) har en motsvarande ändring av tomtindelning genomförts i det hörnet Stelowsgatan och Jöran Wallingatan. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom området. Generellt gäller att om fornlämningar påträffas i samband med markarbeten skall arbetet omgående avbrytas och länsstyrelsen underrättas i enlighet med 2 kapitlet 10 § lagen om kulturminnen med mera. Bebyggelseområdet Bostäder Detaljplanen avser att möjliggöra en ändring av gällande fastighetsindelningsbestämmelser så att respektive hörntomt går att dela i två fastigheter. Detta utgår från gällande detaljplans möjlighet att på hörntomt uppföra två huvudbyggnader. Tomterna får en minsta areal om 500 m2. Med gällande detaljplans byggrätt om 25 % ger detta en möjlighet att på respektive fastighet uppföra cirka 125 m2. __________________________________________________________________________________ 4 (6) Region Gotland PLANBESKRIVNING SAMRÅD BN 2013 /4157 Visby Renen 1 och Renen 8 2014-10-14 ____________________________________________________________________________________________ På fastigheten Renen 1 finns i dag ett enbostadshus med komplementbyggnader i ett plan. På fastigheten Renen 8 finns ett flerbostadshus i två plan. Den nya bebyggelsen kan uppföras i två våningar enligt gällande detaljplan. I illustration nedan redovisas likvärdiga nybyggnader på respektive tomt. För att bebyggelsen ska integreras på bästa sätt i kvarteret förses denna detaljplan med tilläggsbestämmelser Varje tomtplats regleras i gällande detaljplan med 5 meter bred prickad förgårdsmark mot gata där marken inte får bebyggas. I denna linje är befintliga bostadshus placerade. Området präglas av trädgårdsstadens karaktärsdrag, med lummiga trädgårdar och bebyggelsens inramning av växtlighet mot gata. För att utveckla detta karaktärsdrag föreslås att mur eller plank inte få uppföras närmare tomtgräns än 5,0 meter mot gata. Tomt kan lämpligen inramas av häck mot gata. Bebyggelsens volymer regleras i särskilda planbestämmelser. Huvudbyggnadernas byggnadshöjd får högst vara 7,6 meter. Byggnad får uppföras i två våningar. Utöver detta kan vind inredas. I gällande detaljplan kan huvudbyggnads tak ges en lutning av högst 60 o mot horisontalplanet och uthus till högst 45o meter. Tilläggsbestämmelser reglerar en lägre takresning, så att bebyggelsen inlemmas på bästa sätt i kvarteret. Komplementbyggnader föreslås få ha en högsta byggnadshöjd av 3,2 meter och med en takresning på max 30o för att underordna sig respektive huvudbyggnad volymmässigt. Byggnadernas fasadmateriel ska vara träpanel alternativt puts. Färgsättning ska ske i samråd med regionens handläggare. Parkering Möjlighet att anordna parkering för minst två bilar ska finnas på egen fastighet. Teknisk försörjning Infrastruktur Anslutning till befintlig infrastruktur för fjärrvärme, tele, el, fiber, vatten och avlopp finns i Valdemarsgatan. Fastigheterna ska anslutas till dessa system. Sophantering Sopkärl ska placeras lättåtkomligt från lokalgata på respektive fastighet. Brandskydd Gällande brandskyddsföreskrifter ska följas vid områdets utbyggnad. __________________________________________________________________________________ 5 (6) Region Gotland PLANBESKRIVNING SAMRÅD BN 2013 /4157 Visby Renen 1 och Renen 8 2014-10-14 ____________________________________________________________________________________________ GENOMFÖRANDEFRÅGOR Tidplan Planen handläggs med ett enkelt planförfarande, vilket innebär att den förväntas kunna antas under våren 2015. Genomförandet planeras därefter igångsättas omgående. Genomförandetid Genomförandetiden slutar 5 år efter det att beslut om antagande av detaljplanen vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning Huvudmannaskap Denna detaljplan har utarbetats av en av Samhällsbyggnadsförvaltningen anlitad konsult. Planarbetet har utvecklats i samråd med planenheten. För plankostnader till regionen har särskilt plankostnadsavtal upprättats och undertecknats. Respektive fastighetsägare ansvarar för detaljplanens genomförande. Exploateupprättas mel Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Detaljplanen omfattar fastigheterna Visby Renen 1 och Renen 8. Fastighetsbildning ska genomföras och bekostas av respektive fastighetsägare. Ekonomiska frågor Planekonomi Ansvaret, liksom samtliga kostnader för detaljplanens genomförande, åvilar Respektive fastighetsägare. Administrativa frågor Genomförandetid Genomförandetiden slutar 5 år efter det att beslut om antagande av detaljplanen vunnit laga kraft. Medverkande Planen har utarbetats på uppdrag av Arkitektur & Film Carin Johanson AB i samråd med planchef Anders Rahnberg, Region Gotland. tjänstemän . Samhällsbyggnadsförvaltningen i Visby 2014-10-14 Christian Hegardt Stadsarkitekt Anders Rahnberg Planchef __________________________________________________________________________________ 6 (6)
© Copyright 2024