Årsredovisning 2013 - Bostadsrättsföreningen Kastanjeträdet
Kallelse till årstämma i HSB Brf Kastanjeträdet 1 Dag Tisdagen den 14 maj 2013 Tid: 19.00 Plats: Församlingssalen i Råsunda kyrka, Förrådsgatan 26 Dagordning 1. Val av stämmoordförande 2. Anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare 3. Godkännande av röstlängd 4. Fastsällande av dagordning 5. Val av 2 personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet samt val av rösträknare 6. Fråga om kallelse behörigen skett 7. Styrelsens årsredovisning 8. Revisorernas berättelse 9. Beslut om fasställande av resultaträkningen i balansräkningen 10. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 11. Beslut om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 12. Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisor för mandatperioden till nästa ordinarie stämma samt principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelseledamöter 13. Val av styrelseledamöter och suppleanter 14. Val av revisor/er och suppleant 15. Val av valberedning 16. Erforderligt val av representation i HSB 17. Övriga i kallelsen anmälda ärenden a. Information och beslut om att installera fiber i huset b. Information av PAZ BYGG angående renovering av badrum ••• ~, Org Nr: 769619-3387 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1 Org.nr: 769619-3387 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01 - 2012-12-31 HSB Brf Kastanjeträdet 1 Org.nr 769619-3387 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1 (769619-3387) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01 - 2012-12-31. Föreningens fjärde räkenskapsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE AR 2012 FASTIGHET Föreningen äger fastigheten Kastanjeträdet 5 i Solna, byggd 1940, och i vilken man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Den senaste fastighetsbesiktningen ägde rum 2008, för att vara stadgeenlig ska den ske årligen. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma avhölls 2012-04-23. På stämman deltog 21 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 56 medlemmar varav HSB Stockholm är en medlem. Styrelse Anders Jonzon Sixten Stridh Elisabeth Ronquist Claes Lundström Alexander Littorin Lars Wallsten Eric Johansson Dennis Persson Övriga förtroendevalda i föreningen har varit Erik Kämpe Kristina Stjernfeldt Mikael Eliasson Styrelsens övriga kommentarer I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Alexander Littorin Sixten Stridh Eric Johansson Ordförande Ekonomiansvarig Sekreterare och Informationsansvarig Ledamot Ledamot HSB Representant Suppleant Avgått ur styrelsen p g a lägenhetsförsäljning i oktober 2012. Valberedning, sammankallande Valberedning Lekmannarevisor Ledamot Ekonomiansvarig Suppleant Styrelsen har förutom konstituerande styrelsemöte haft 11 protokollförda sammanträden.~ HSB BRF Kastanjeträdet 1 I Råsundavägen 133 B I 16950 SOLNA I Organisationsnummer 769619-3387 E-post: [email protected] I Hemsida: www.kastanjetradet.com HSB Brf Kastanjeträdet 1 Org.nr 769619-3387 Revisor Revisor har varit BoRevision AB, av HSBs Riksförbund utsedd huvud revisor, och av stämman utsedd lekmannarevisor Mikael Eliasson. Representant i HSBs distriktsstämma, Stockholm Föreningens representant vid distriktsstämman var Dennis Persson. Valberedning Valberedning har varit Erik Kämpe, sammankallande, och Kristina Stjernfeldt. Styrelsens övriga kommentarer Lägenheter och lokaler Av föreningens 55 medlemslägenheter har 14 sålts under år 2012 En hyresrätt har lämnats tillbaka under året och sedan sålts som bostadsrätt. Föreningen upplåter 5 bostäder och 3 lokaler med hyresrätt samt 5 parkeringsplatser. Antal Benämning Total yta (kvm) 5 Bostadshyresrätter 213 3 Lokalhyresrätter 363, varav uthyrt 322 5 Parkeringsplatser Lägenheterna fördelar sig enligt nedan: 1 rum och kök 2 rum och kök 50 stycken 10 stycken Enligt taxeringsbeskedet är totalytan 2 575 m2 varav 2 253 utgör lägenhetsyta och 322 m2 utgör lokalyta. Taxeringsvärdet är 32 556 000 varav byggnadsvärde 20 994 000 kr Styrelsen har tagit beslut om en underhållsplan. Styrelsens övriga kommentarer Mål och visioner Styrelsens vision är att skapa det goda boendet för alla boenden i föreningen. Det goda boendet kännetecknas av ett stort engagemang från styrelse samt medlemmarna, trygghet i boendet samt stor social omtanke om varandra. Föreningens fastighet, med tillhörande markytor, skall hållas i gott skick och den dagliga förvaltningen ska hålla en hög kvalitet. En kostnadseffektiv förvaltning och stabil föreningsekonomi är något som styrelsen har lagt extra stor vikt vid. Alla synpunkter som kommer in till styrelsen tas om hand och ligger till grund för vårt fortsatta arbete med fastigheten och dess förvaltning. HSB BRF Kastanjeträdet 1 I Råsundavägen 133 B I 16950 SOLNA I Organisationsnummer 769619-3387 E-post: [email protected] I Hemsida: www.kastanjetradet.com .ef.j\ HSB Brf Kastanjeträdet 1 Org.nr 769619-3387 Förvaltning Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har under året skötts av HSB Stockholm. Avtalen med HSB Stockholm löper till 2014-12-31. Trappstädning har skötts av EKO-städ. Serviceavtal för hissarna har tecknats med Kone Hissar AB. Taksnöskottningsavtal har tecknats med WM Tak & Fasad AB. Samtliga lägenheter är via ComHem anslutna till kabel-TV nätet. Mot extra avgift och inkoppling av digitalbox kan ytterligare TV kanaler erhållas samt bredband och telefonianslutning. Gården och även en del inre underhåll har skötts av Per Moberg utan kostnad för föreningen. Föreningen ordnade städdagar i maj och oktober för att snygga upp fram- och baksida av tomten samt förråd. Cirka 30 av bostadsrättshavarna medverkade på städdagarna. Ekonomi Under året har fokus varit inställt på att kostnaden för den löpande driften inte får gå med underskott. Målning av trappuppgångar och källargång samt renovering av ytskikten i tvättstugan har gjorts med det överskott som tillfördes eget kapital i samband med försäljning aven lägenhet i december 2011. Lån amorterades i samband med försäljningen med 1 100 000 kr. Avgiften beslutades höjas med 3 för 2013 för att täcka kostnadsökningarna. Styrelsen har under året tagit stor del i förvaltningen av Föreningens hus och därmed lyckats hålla driftskostnaderna på en fortsatt låg nivå. Information Föreningen lämnar fortlöpande information genom dels via anslag i portarna, dels via vår hemsida, www.kastanjetradet.com. Information har också vid vissa tillfällen delats ut skriftligt till alla lägenhetsinnehavare. Besök gärna hemsidan med jämna mellanrum. Väsentliga händelser under året Händelser under året Lägenhetsbeteckning: Länsstyrelsen fick av riksdagen i uppdrag att skapa ett nationellt lägenhetsregister. Vi har därför märkt upp samtliga lägenhetsdörrar med dessa nya lägenhetsnummer (vita etiketter). I alla kontakter med er som medlemmar så kommer de gamla lägenhetsnumren (beteckningarna) att vara gällande. Gentemot myndigheter är det de nya lägenhetsnumren som ska användas. oVK-besiktning Ny OVK- (obligatoriska ventilationskontroll) besiktning har genomförts och har blivit underkänd på flera punkter, bl a ritningar, uppmärkningar mm. Besiktningsmannen föreslog ett företag som skulle rätta till detta och vi har beställt jobbet men problemen har f n ej åtgärdats. Vi påminner med jämna mellanrum. Det gamla tillståndet förföll 2011-12-01. HSB BRF Kastanjeträdet 1 I Råsundavägen 133 B I 169 SO SOLNA I Organisationsnummer 769619-3387 E-post: [email protected] I Hemsida: www.kastanjetradet.com _ .4\.~ cef ' HSB Brf Kastanjeträdet 1 Org.nr 769619-3387 Restaurangen: Restaurangens kanal från köksfläkten, som tidigare har underkänts av sotaren, är numera godkänd. Kvarstår två anmärkningar som restaurangen själv skall ansvara för. Styrelsen följer upp ärendet. El: Avtal avseende el har tecknats med Vattenfall AB för perioden 2011-10-01 - 2013-09-30 till ett pris av 1,03 kr per Kwh inkl moms. Vi kommer att säga upp detta avtal för omförhandling. Målning: Våra trapphus, mellangång mellan portarna, portarna, tvättstugan, hissarna och fönster i nedre plan på framsidan har under första kvartalet 2012 målats eller ytbehandlats. Kostnad 333750 kronor. Tvättstugan: Golvet har klinkerlagts, väggarna har kompletterats med kakel och toaletten har renoverats för sitt ändamål. Kostnad 95 156 kr. Städarens rum: Ett förråd som restaurangen har fått lämna ifrån sig har inretts till lokalvårdarens rum med varmt och kallt vatten samt förråd för lokalvårdarens utrustning. Läckage på tak: Vid regn har vatten läckt in vid ventilationsskorstenarna på vinden. Nya plåtkragar har satts runt skorstenarna, vilka saknades sedan taket byggdes om. Läckage från piskbalkong: Läckage i anslutning till stuprör har åtgärdats Förväntad framtida utveckling Budget för år 2013 Budgeten visar på ett resultatutfall efter avskrivningar och finansiella poster på en vinst med 5 069 kronor. Avsättning har då gjorts för renovering av ett badrum hos hyresgäst. Vid försäljning av bostadsrätt 2011 gjorde Föreningen en vinst (utöver insats) med 686 000 vilken delvis investeras i fastigheten. Vid försäljning av bostadsrätt 2012 gjorde Föreningen en vinst (utöver insats) med 628 840 kr. Styrelsen har beslutat att inbetalningarna från dessa försäljningar föreslås disponeras på följande sätt: Försäljning lägenhet 2011-12 1 678000 Försäljning lägenhet 2012-12 1 510000 Summa 3188000 Amortering av lån 2012 Amortering av lån 2013 1 100000 1 200000 Överskott i pengar därefter 888000 Täckande av underskott 2012 (trappuppgång + tvättstuga) Avsättning till reparationsfond 388000 500 000 Styrelsen har behandlat lägenhetsförsäljningarna enligt filosofin. HSB BRF Kastanjeträdet 1 I Råsundavägen 133 B I 16950 SOLNA I Organisationsnummer 769619-3387 E-post: [email protected] I Hemsida: www.kastanjetradet.com HSB Brf Kastanjeträdet 1 Org.nr 769619-3387 Ränta på gjord amortering i samband med lägenhetsförsäljning med tillägg av månadsavgiften för lägenheten blir ett högre belopp än den tidigare hyran som föreningen fick för hyreslägenheten. Köpeskillingen för lägenheterna minskat med amorteringarna enligt ovan har vi låtit gå tillbaka i fastigheten i form av periodiskt underhåll. Under 2012 har Föreningen höjt avgifterna med 3. För 2013 har avgiften höjts med 3 för att möta kostnadshöjningarna i driften. Hyresavtalet med "Elit" har omförhandlats och hyran höjts med 75. Hyran för bilplatserna har höjts till 350 kr per månad. Hyreskontraktet med Håkans Restaurang har sagt upp för omförhandling. Framtida underhåll Golven på nedre botten i båda trappuppgångarna avses att repareras under 2013-2014. Badrummen i hyreslägenheterna planeras att helrenoveras under 2013-2014. Förslag till resultatdisposition Ytterligare upplysningar vad beträffar Föreningens resultat- och ställning finns i efterföljande Resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat -1 151991 - 403 693 -1 555684 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre underhållsfond Överföring till yttre underhållsfond Balanserat resultat 500 000 -2 055 684 -1 555 684 HSB BRF Kastanjeträdet 1 I Råsundavägen 133 B I 169 SO SOLNA I Organisationsnummer 769619-3387 E-post: [email protected] I Hemsida: www.kastanjetradet.com Org Nr: 769619-3387 18. 19. HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1 2012-01-01 2012-12-31 Resultaträkning 2011-01-01 2011-12-31 1669293 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Summa fastighetskostnader Not 3 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Årets resultat Not 4 Not 5 -1 447939 -95 460 -113 677 -1 657 076 -946 701 -91 680 -113 677 -1 152 058 97 968 517 235 10 291 4886 -511 951 -501 660 -518 819 -513 933 -403 693 3302 Org Nr: 769619-3387 HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1 Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillggngar Byggnader och ombyggnader Mark och markanläggningar Not 6 Not 7 Summa anläqqnlnqstlllqånqar 40 539 298 19 806 213 40 652 975 19 806 213 60 345 511 60 459 188 60 345 511 60 459 188 1 513 300 334 775 3 14 850 1 862 927 1 678 000 658 849 4 44 642 2 381 495 669 218 4 031 2 532 146 2 385 526 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 8 Not 9 Kassa och bank Not 10 Summa omsättnlnqstlllqånqar Summa tillgångar 62 877 657 62 844 714 Org Nr: 769619-3387 HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1 Balansräkning Eget kapital Bundet eget kapital Insatser 2012-12-31 2011-12-31 Not 11 Upplåtelseavqifter Fritt eget kapital Ansamlad förlust Ärets resultat Summa eget kapital 44 925 667 4 108 823 49 034 490 44 044 507 3 479 983 47 524 490 -1 151 991 -403 693 -1 155 293 3 302 -1 555 684 -1 151 991 47 478 806 46 372 499 15 000 000 60 098 11 658 58 900 268 195 16 100 000 64 431 11 866 43 000 252 918 15 398 851 16 472 215 62 877 657 62 844 714 21 800 000 21 800 000 21 800 000 21 800 000 Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Summa eget kapital och skulder Not 12 Not 13 Not 14 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser Inga Inga~ l Org Nr 769619-3387 20. HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1 2012-01-01 2012-12-31 Kassaflödesanalys 2011-01-01 2011-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -403 693 3 302 113 677 -290 016 113 677 116 979 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet 194 493 26 636 -1 704 206 42 056 Investeringsverksamhet -68 887 -1 545 171 O O Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av lånqfrlstiqa skulder -1 100 000 Inbetalda insatser Kassaflöde från finansieringsverksamhet -700 000 1 510 000 1 678 000 410 000 978 000 Arets kassaflöde -567 171 21. 23. 22.66 Likvida medel vid årets slut 1 003 993 662 880 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. org Nr: 769619-3387 HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1 Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 100-årig progressiv plan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning med 15 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fastigheten Föreningen köpte samtliga aktier i bilgrossisten i Örebro Fastighets AB som ägde fastigheten Solna Kastanjen 5 för 45 333 633kr. Bilgrossisten i Örebro Fastighets AB sålde fastigheten för bokfört värde 14 266 337kr till föreningen. I slutet av 2009 tog FAR SRS policygrupp för redovisning fram ett uttalande, REDU9 Bostadsrättsföreningars förvärv av fastighet via bolag. Uttalandet visar ett nytt sätt att redovisa denna typ av förvärv. Enligt det nya sättet överförs övervärdet för aktierna direkt till fastigheten. Förvärvet är redovisat enligt detta sätt. Föreningen har ett redovisat anskaffningsvärde som överstiger det skattemässiga värdet med 45 233 633kr. Föreningen har i och med det en uppskjuten skatteskuld. Om föreningen skulle sälja fastigheten uppstår det en skatt. Då föreningen inte har för avsikt att sälja fastigheten värderas den uppskjutna skatteskulden till O kr. Bilgrossisten i Örebro Fastighets AB likviderades under 2010. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3%. Från och med 1 januari 2013 är skatten 22%. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden styrelse Sociala kostnader 2012-01-01 2012-12-31 53 000 14 956 67 956 2011-01-01 2011-12-31 12 000 3 770 15 770 Revisorer Totalt Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. 67 956 15 770 24. Org Nr: 769619-3387 ~> ~; HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1 2012-01-01 2012-12-31 Noter Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster INat 2 2011-01-01 2011-12-31 1 189476 513 741 59 668 1 131 070 527 366 23 124 1 762 885 1 681 560 -7 836 -5 1 755 044 -12 267 O 1 669 293 77 781 15 770 133 055 515 083 61 957 315 118 69 397 47 108 25 329 15 752 938 110 939 75 483 110 945 132 402 65 196 283 393 70 019 53 659 23 494 15 376 2 083 116 926 57 438 1 447 939 946 701 101 908 101 908 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader Not3 . Byggnader Om- och tillbyggnad 11 769 11 769 113 677 113 677 938 9 353 3 221 1 664 10 291 4 886 511 682 518 694 .Not.4. Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Övriga ränteintäkter Räntekostnader Långfristiga skulder Övriga räntekostnader 269 511 951 125 518 819 . • > Org Nr: 769619-3387 25. HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1 Noter Not 6 2011-12-31 2012-12-31 Byggnader och ombyggnader Inqående anskaffningsvärde Utqående ackumulerade anskaffningsvärden 15 512 325 15 512 325 15 512 325 15512325 Överfört värde 45 233 663 45 233 663 -286 800 -113 677 -400 477 -173 123 -113 677 -286 800 60 345 511 60 459 188 20 994 000 11 562 000 32 556 000 20 994 000 11 562 000 32 556 000 19 806 213 19 806 213 19 806 213 19 806 213 19 806 213 19 806 213 Inqående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utqående avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Not 7 Mark och markanläggningar Inqående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Bokfört värde Not 8 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 3 4 3 4 l Org Nr: 769619-3387 26. HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1 Note rNot9 10 899 3 952 O Trygg Hansa ComHem HSB Sthlm, fastighetsskötsel HSB Sthlm, adm förvaltn HSB Sthlm, ekonomiavtal Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter O O 14 850 O 10 086 3 938 12 244 4 006 14 368 44 642 O O Swedbank Belopp vid årets ing~ng Resultatdisp enl. stämmobeslut Försäljning lägenheter Årets resultat Belopp vid årets slut Insatser Uppl. avgifter 44 044 507 3 479 983 881 160 628 840 Underh.fond O 669 218 4 031 669 218 4 031 Balanserat resultat O O O Ärets resultat -1 155 293 3 302 3 302 -3 302 O O -403 693 44 925 667 4 108 823 O -1 151 991 -403 693 ~ot 12 Ränteändr. tånetnstitut tånenurnrner Swedbank Swedbank Swedbank Swedbank 2758198838 2758198879 2852632575 2852632609 Ränta 3,34 3,25 3,14 3,18 dag 2015-02-25 2013-06-10 2014-05-23 2015-04-24 Nästa års Belopp amortering 4 750 000 2 250 000 4 000 000 4 000 000 15 000 000 15 000 000 Lånqfristiqa skulder exklusive kortfristig del Om fem Not 13 är beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 15 000 000 Övriga _skulder Balci Källskatt Not 14 O O O O O 43 000 15 900 43 000 58 900 43 000 63 690 126 389 46 438 5 191 8 000 59 011 129 639 34 346 5 326 O O 18 487 12 000 3 770 8 826 268 195 252 918 O Upplupna kostna'de.r och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Fjärrvärme El Borevision Arvode styrelsen Arbetsgivaravgift Övriga upplupna kostnader O Org Nr: 769619-3387 ~ ~ HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1 Noter 2012-12-31 Stockholm, den . ~~ .,························· '/\Iexancfer··Littoni1 .. .>: ·Sjxten··s(af.··~ Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 2011-12-31 27. Org Nr: 769619-3387 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1, org.nr. 769619-3387 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1 för räkenskapsåret 2012-0101 - 2012-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings lagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1 för räkenskapsåret 2012-0101 - 2012-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisom följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Vi tillstyrker alt föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret 28. BoRevision AB Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2012-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund förordnad revisor Ordlista Årsredovisning: Består aven förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse) . Förvaltningsberåttelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgåhgar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redo- visas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrätts-föreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/ fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
© Copyright 2024