Kallelse till årstämma i HSB Brf Kastanjeträdet 1
Dag
Tisdagen den 14 maj 2013
Tid:
19.00
Plats:
Församlingssalen i Råsunda kyrka, Förrådsgatan 26
Dagordning
1. Val av stämmoordförande
2.
Anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare
3.
Godkännande av röstlängd
4.
Fastsällande av dagordning
5.
Val av 2 personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet samt val av
rösträknare
6.
Fråga om kallelse behörigen skett
7.
Styrelsens årsredovisning
8.
Revisorernas berättelse
9.
Beslut om fasställande av resultaträkningen i balansräkningen
10. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda
balansräkningen
11. Beslut om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
12. Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisor för mandatperioden till nästa
ordinarie stämma samt principer för andra ekonomiska ersättningar för
styrelseledamöter
13. Val av styrelseledamöter och suppleanter
14. Val av revisor/er och suppleant
15. Val av valberedning
16. Erforderligt val av representation i HSB
17. Övriga i kallelsen anmälda ärenden
a.
Information och beslut om att installera fiber i huset
b.
Information av PAZ BYGG angående renovering av badrum
•••
~,
Org Nr: 769619-3387
Styrelsen för
HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1
Org.nr: 769619-3387
får härmed avge årsredovisning för föreningens
verksamhet under räkenskapsåret
2012-01-01 - 2012-12-31
HSB Brf Kastanjeträdet 1
Org.nr 769619-3387
ÅRSREDOVISNING
Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1 (769619-3387) får härmed avge
årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01 - 2012-12-31.
Föreningens fjärde räkenskapsår.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE AR 2012
FASTIGHET
Föreningen äger fastigheten Kastanjeträdet 5 i Solna, byggd 1940, och i vilken man upplåter
lägenheter och lokaler.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra.
Den senaste fastighetsbesiktningen ägde rum 2008, för att vara stadgeenlig ska den ske årligen.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma avhölls 2012-04-23. På stämman deltog 21 röstberättigade medlemmar.
Föreningen hade vid årets slut 56 medlemmar varav HSB Stockholm är en medlem.
Styrelse
Anders Jonzon
Sixten Stridh
Elisabeth Ronquist
Claes Lundström
Alexander Littorin
Lars Wallsten
Eric Johansson
Dennis Persson
Övriga förtroendevalda i föreningen har varit
Erik Kämpe
Kristina Stjernfeldt
Mikael Eliasson
Styrelsens övriga kommentarer
I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är
Alexander Littorin
Sixten Stridh
Eric Johansson
Ordförande
Ekonomiansvarig
Sekreterare och Informationsansvarig
Ledamot
Ledamot
HSB Representant
Suppleant
Avgått ur styrelsen p g a lägenhetsförsäljning i oktober 2012.
Valberedning, sammankallande
Valberedning
Lekmannarevisor
Ledamot
Ekonomiansvarig
Suppleant
Styrelsen har förutom konstituerande styrelsemöte haft 11 protokollförda sammanträden.~
HSB BRF Kastanjeträdet 1 I Råsundavägen 133 B I 16950 SOLNA I Organisationsnummer 769619-3387
E-post: [email protected] I Hemsida: www.kastanjetradet.com
HSB Brf Kastanjeträdet 1
Org.nr 769619-3387
Revisor
Revisor har varit BoRevision AB, av HSBs Riksförbund utsedd huvud revisor,
och av stämman utsedd lekmannarevisor Mikael Eliasson.
Representant i HSBs distriktsstämma, Stockholm
Föreningens representant vid distriktsstämman var Dennis Persson.
Valberedning
Valberedning har varit Erik Kämpe, sammankallande, och Kristina Stjernfeldt.
Styrelsens övriga kommentarer
Lägenheter och lokaler
Av föreningens 55 medlemslägenheter har 14 sålts under år 2012
En hyresrätt har lämnats tillbaka under året och sedan sålts som bostadsrätt.
Föreningen upplåter 5 bostäder och 3 lokaler med hyresrätt samt 5 parkeringsplatser.
Antal
Benämning
Total yta (kvm)
5
Bostadshyresrätter
213
3
Lokalhyresrätter
363, varav uthyrt 322
5
Parkeringsplatser
Lägenheterna fördelar sig enligt nedan:
1 rum och kök
2 rum och kök
50 stycken
10 stycken
Enligt taxeringsbeskedet är totalytan 2 575 m2 varav 2 253 utgör lägenhetsyta och 322 m2 utgör
lokalyta. Taxeringsvärdet är 32 556 000 varav byggnadsvärde 20 994 000 kr
Styrelsen har tagit beslut om en underhållsplan.
Styrelsens övriga kommentarer
Mål och visioner
Styrelsens vision är att skapa det goda boendet för alla boenden i föreningen.
Det goda boendet kännetecknas av ett stort engagemang från styrelse samt medlemmarna, trygghet i
boendet samt stor social omtanke om varandra.
Föreningens fastighet, med tillhörande markytor, skall hållas i gott skick och den dagliga förvaltningen
ska hålla en hög kvalitet.
En kostnadseffektiv förvaltning och stabil föreningsekonomi är något som styrelsen har lagt extra stor
vikt vid.
Alla synpunkter som kommer in till styrelsen tas om hand och ligger till grund för vårt fortsatta arbete
med fastigheten och dess förvaltning.
HSB BRF Kastanjeträdet 1 I Råsundavägen 133 B I 16950 SOLNA I Organisationsnummer 769619-3387
E-post: [email protected] I Hemsida: www.kastanjetradet.com
.ef.j\
HSB Brf Kastanjeträdet 1
Org.nr 769619-3387
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har under året skötts av HSB Stockholm.
Avtalen med HSB Stockholm löper till 2014-12-31.
Trappstädning har skötts av EKO-städ.
Serviceavtal för hissarna har tecknats med Kone Hissar AB.
Taksnöskottningsavtal har tecknats med WM Tak & Fasad AB.
Samtliga lägenheter är via ComHem anslutna till kabel-TV nätet. Mot extra avgift och inkoppling av
digitalbox kan ytterligare TV kanaler erhållas samt bredband och telefonianslutning.
Gården och även en del inre underhåll har skötts av Per Moberg utan kostnad för föreningen.
Föreningen ordnade städdagar i maj och oktober för att snygga upp fram- och baksida av tomten samt
förråd.
Cirka 30 av bostadsrättshavarna medverkade på städdagarna.
Ekonomi
Under året har fokus varit inställt på att kostnaden för den löpande driften inte får gå med underskott.
Målning av trappuppgångar och källargång samt renovering av ytskikten i tvättstugan har gjorts med
det överskott som tillfördes eget kapital i samband med försäljning aven lägenhet i december 2011.
Lån amorterades i samband med försäljningen med 1 100 000 kr.
Avgiften beslutades höjas med 3 för 2013 för att täcka kostnadsökningarna.
Styrelsen har under året tagit stor del i förvaltningen av Föreningens hus och därmed lyckats hålla
driftskostnaderna på en fortsatt låg nivå.
Information
Föreningen lämnar fortlöpande information genom dels via anslag i portarna, dels via vår hemsida,
www.kastanjetradet.com.
Information har också vid vissa tillfällen delats ut skriftligt till alla lägenhetsinnehavare.
Besök gärna hemsidan med jämna mellanrum.
Väsentliga händelser under året
Händelser under året
Lägenhetsbeteckning:
Länsstyrelsen fick av riksdagen i uppdrag att skapa ett nationellt lägenhetsregister. Vi har därför
märkt upp samtliga lägenhetsdörrar med dessa nya lägenhetsnummer (vita etiketter).
I alla kontakter med er som medlemmar så kommer de gamla lägenhetsnumren (beteckningarna) att
vara gällande. Gentemot myndigheter är det de nya lägenhetsnumren som ska användas.
oVK-besiktning
Ny OVK- (obligatoriska ventilationskontroll) besiktning har genomförts och har blivit underkänd på
flera punkter, bl a ritningar, uppmärkningar mm. Besiktningsmannen föreslog ett företag som skulle
rätta till detta och vi har beställt jobbet men problemen har f n ej åtgärdats. Vi påminner med jämna
mellanrum.
Det gamla tillståndet förföll 2011-12-01.
HSB BRF Kastanjeträdet 1 I Råsundavägen 133 B I 169 SO SOLNA I Organisationsnummer 769619-3387
E-post: [email protected] I Hemsida: www.kastanjetradet.com
_
.4\.~
cef '
HSB Brf Kastanjeträdet 1
Org.nr 769619-3387
Restaurangen:
Restaurangens kanal från köksfläkten, som tidigare har underkänts av sotaren, är numera godkänd.
Kvarstår två anmärkningar som restaurangen själv skall ansvara för. Styrelsen följer upp ärendet.
El:
Avtal avseende el har tecknats med Vattenfall AB för perioden 2011-10-01 - 2013-09-30 till ett pris av
1,03 kr per Kwh inkl moms. Vi kommer att säga upp detta avtal för omförhandling.
Målning:
Våra trapphus, mellangång mellan portarna, portarna, tvättstugan, hissarna och fönster i nedre plan
på framsidan har under första kvartalet 2012 målats eller ytbehandlats. Kostnad 333750 kronor.
Tvättstugan:
Golvet har klinkerlagts, väggarna har kompletterats med kakel och toaletten har renoverats för sitt
ändamål. Kostnad 95 156 kr.
Städarens rum:
Ett förråd som restaurangen har fått lämna ifrån sig har inretts till lokalvårdarens rum med varmt och
kallt vatten samt förråd för lokalvårdarens utrustning.
Läckage på tak:
Vid regn har vatten läckt in vid ventilationsskorstenarna på vinden. Nya plåtkragar har satts runt
skorstenarna, vilka saknades sedan taket byggdes om.
Läckage från piskbalkong:
Läckage i anslutning till stuprör har åtgärdats
Förväntad framtida utveckling
Budget för år 2013
Budgeten visar på ett resultatutfall efter avskrivningar och finansiella poster på en vinst med 5 069
kronor. Avsättning har då gjorts för renovering av ett badrum hos hyresgäst.
Vid försäljning av bostadsrätt 2011 gjorde Föreningen en vinst (utöver insats) med 686 000 vilken
delvis investeras i fastigheten. Vid försäljning av bostadsrätt 2012 gjorde Föreningen en vinst (utöver
insats) med 628 840 kr. Styrelsen har beslutat att inbetalningarna från dessa försäljningar föreslås
disponeras på följande sätt:
Försäljning lägenhet 2011-12
1 678000
Försäljning lägenhet 2012-12
1 510000
Summa
3188000
Amortering av lån 2012
Amortering av lån 2013
1 100000
1 200000
Överskott i pengar därefter
888000
Täckande av underskott 2012 (trappuppgång + tvättstuga) Avsättning till reparationsfond
388000
500 000
Styrelsen har behandlat lägenhetsförsäljningarna enligt filosofin.
HSB BRF Kastanjeträdet 1 I Råsundavägen 133 B I 16950 SOLNA I Organisationsnummer 769619-3387
E-post: [email protected] I Hemsida: www.kastanjetradet.com
HSB Brf Kastanjeträdet 1
Org.nr 769619-3387
Ränta på gjord amortering i samband med lägenhetsförsäljning med tillägg av månadsavgiften för
lägenheten blir ett högre belopp än den tidigare hyran som föreningen fick för hyreslägenheten.
Köpeskillingen för lägenheterna minskat med amorteringarna enligt ovan har vi låtit gå tillbaka i
fastigheten i form av periodiskt underhåll.
Under 2012 har Föreningen höjt avgifterna med 3. För 2013 har avgiften höjts med 3 för att möta
kostnadshöjningarna i driften. Hyresavtalet med "Elit" har omförhandlats och hyran höjts med 75.
Hyran för bilplatserna har höjts till 350 kr per månad.
Hyreskontraktet med Håkans Restaurang har sagt upp för omförhandling.
Framtida underhåll
Golven på nedre botten i båda trappuppgångarna avses att repareras under 2013-2014.
Badrummen i hyreslägenheterna planeras att helrenoveras under 2013-2014.
Förslag till resultatdisposition
Ytterligare upplysningar vad beträffar Föreningens resultat- och ställning finns i efterföljande
Resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Förslag till resultatdisposition
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat
Årets resultat
-1 151991
- 403 693
-1 555684
Styrelsen föreslår följande
disposition:
Uttag ur yttre underhållsfond
Överföring till yttre underhållsfond
Balanserat resultat
500 000
-2 055
684
-1 555 684
HSB BRF Kastanjeträdet 1 I Råsundavägen 133 B I 169 SO SOLNA I Organisationsnummer 769619-3387
E-post: [email protected] I Hemsida: www.kastanjetradet.com
Org Nr: 769619-3387
18.
19.
HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1
2012-01-01
2012-12-31
Resultaträkning
2011-01-01
2011-12-31
1669293
Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift
Avskrivningar
Summa fastighetskostnader
Not 3
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Summa finansiella poster
Årets
resultat
Not 4
Not 5
-1 447939
-95 460
-113 677
-1 657 076
-946 701
-91 680
-113 677
-1 152 058
97 968
517 235
10 291
4886
-511 951
-501 660
-518 819
-513 933
-403 693
3302
Org Nr: 769619-3387
HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1
Balansräkning
2012-12-31
2011-12-31
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillggngar
Byggnader och ombyggnader
Mark och markanläggningar
Not 6
Not 7
Summa anläqqnlnqstlllqånqar
40 539 298
19 806 213
40 652 975
19 806 213
60 345 511
60 459 188
60 345 511
60 459 188
1 513 300
334 775
3
14 850
1 862 927
1 678 000
658 849
4
44 642
2 381 495
669 218
4 031
2 532 146
2 385 526
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Avgifts-, hyres och andra kundfordringar
Avräkningskonto HSB Stockholm
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Not 8
Not 9
Kassa och bank
Not 10
Summa omsättnlnqstlllqånqar
Summa tillgångar
62 877 657
62 844 714
Org Nr: 769619-3387
HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1
Balansräkning
Eget kapital
Bundet eget kapital
Insatser
2012-12-31
2011-12-31
Not 11
Upplåtelseavqifter
Fritt eget kapital
Ansamlad förlust
Ärets resultat
Summa eget kapital
44 925 667
4 108 823
49 034 490
44 044 507
3 479 983
47 524 490
-1 151 991
-403 693
-1 155 293
3 302
-1 555 684
-1 151 991
47 478 806
46 372 499
15 000 000
60 098
11 658
58 900
268 195
16 100 000
64 431
11 866
43 000
252 918
15 398 851
16 472 215
62 877 657
62 844 714
21 800 000
21 800 000
21 800 000
21 800 000
Skulder
Skulder till kreditinstitut
Leverantörsskulder
Skatteskulder
Övriga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa skulder
Summa eget kapital och skulder
Not 12
Not 13
Not 14
Poster inom linjen
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar totalt uttagna
Ansvarsförbindelser
Inga
Inga~
l
Org Nr 769619-3387
20.
HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1
2012-01-01
2012-12-31
Kassaflödesanalys
2011-01-01
2011-12-31
Löpande verksamhet
Resultat efter finansiella poster
-403 693
3 302
113 677
-290 016
113 677
116 979
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar
Kassaflöde från löpande verksamhet
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar
Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder
Kassaflöde från löpande verksamhet
194 493
26 636
-1 704 206
42 056
Investeringsverksamhet
-68 887
-1 545 171
O
O
Kassaflöde från investeringsverksamhet
Finansieringsverksamhet
Ökning (+) /minskning (-) av lånqfrlstiqa skulder
-1 100 000
Inbetalda insatser
Kassaflöde från finansieringsverksamhet
-700 000
1 510 000
1 678 000
410 000
978 000
Arets kassaflöde
-567 171
21.
23.
22.66
Likvida medel vid årets slut
1 003 993
662 880
I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida
medlen.
org
Nr: 769619-3387
HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1
Redovisningsprinciper m.m.
Belopp anges i kronor om inget annat anges.
Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan.
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivning på byggnader
Avskrivning sker enligt en 100-årig progressiv plan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade
ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning med 15 år.
Avskrivning på inventarier
Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år.
Fastigheten
Föreningen köpte samtliga aktier i bilgrossisten i Örebro Fastighets AB som ägde fastigheten Solna Kastanjen 5 för 45 333
633kr. Bilgrossisten i Örebro Fastighets AB sålde fastigheten för bokfört värde 14 266 337kr till föreningen. I slutet av 2009
tog FAR SRS policygrupp för redovisning fram ett uttalande, REDU9 Bostadsrättsföreningars förvärv av fastighet via bolag.
Uttalandet visar ett nytt sätt att redovisa denna typ av förvärv. Enligt det nya sättet överförs övervärdet för aktierna direkt
till fastigheten. Förvärvet är redovisat enligt detta sätt.
Föreningen har ett redovisat anskaffningsvärde som överstiger det skattemässiga värdet med 45 233 633kr. Föreningen har
i och med det en uppskjuten skatteskuld. Om föreningen skulle sälja fastigheten uppstår det en skatt. Då föreningen inte
har för avsikt att sälja fastigheten värderas den uppskjutna skatteskulden till O kr.
Bilgrossisten i Örebro Fastighets AB likviderades under 2010.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens
underhållsplan.
Inkomstskatt och underskottsavdrag
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten.
Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter
avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3%. Från och med 1 januari 2013 är skatten 22%.
Övriga bokslutskommentarer
Föreningen har inte haft några anställda under året.
Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Arvoden styrelse
Sociala kostnader
2012-01-01
2012-12-31
53 000
14 956
67 956
2011-01-01
2011-12-31
12 000
3 770
15 770
Revisorer
Totalt
Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
67 956
15 770
24.
Org Nr: 769619-3387
~>
~;
HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1
2012-01-01
2012-12-31
Noter
Årsavgifter
Hyror
Övriga intäkter
Bruttoomsättning
Avgifts- och hyresbortfall
Hyresförluster
INat 2
2011-01-01
2011-12-31
1 189476
513 741
59 668
1 131 070
527 366
23 124
1 762 885
1 681 560
-7 836
-5
1 755 044
-12 267
O
1 669 293
77 781
15 770
133 055
515 083
61 957
315 118
69 397
47 108
25 329
15 752
938
110 939
75 483
110 945
132 402
65 196
283 393
70 019
53 659
23 494
15 376
2 083
116 926
57 438
1 447 939
946 701
101 908
101 908
Drift
Personalkostnader
Fastighetsskötsel och lokalvård
Reparationer
El
Uppvärmning
Vatten
Sophämtning
Fastighetsförsäkring
Kabel-TV
Övriga avgifter
Förvaltningsarvoden
Övriga driftskostnader
Not3 .
Byggnader
Om- och tillbyggnad
11 769
11 769
113 677
113 677
938
9 353
3 221
1 664
10 291
4 886
511 682
518 694
.Not.4.
Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm
Övriga ränteintäkter
Räntekostnader Långfristiga skulder
Övriga räntekostnader
269
511 951
125
518 819
.
•
>
Org Nr: 769619-3387
25.
HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1
Noter
Not 6
2011-12-31
2012-12-31
Byggnader och ombyggnader
Inqående anskaffningsvärde
Utqående ackumulerade anskaffningsvärden
15 512 325
15 512 325
15 512 325
15512325
Överfört värde
45 233 663
45 233 663
-286 800
-113 677
-400 477
-173 123
-113 677
-286 800
60 345 511
60 459 188
20 994 000
11 562 000
32 556 000
20 994 000
11 562 000
32 556 000
19 806 213
19 806 213
19 806 213
19 806 213
19 806 213
19 806 213
Inqående ackumulerade avskrivningar
Årets avskrivningar
Utqående avskrivningar
Bokfört värde
Taxeringsvärde
Byggnader
Mark
Not 7
Mark och markanläggningar
Inqående anskaffningsvärde mark
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Bokfört värde
Not 8
Övriga kortfristiga fordringar
Skattekonto
3
4
3
4
l
Org Nr: 769619-3387
26.
HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1
Note
rNot9
10 899
3 952
O
Trygg Hansa
ComHem
HSB Sthlm, fastighetsskötsel
HSB Sthlm, adm förvaltn
HSB Sthlm, ekonomiavtal
Förutbetalda kostnader
Upplupna intäkter
O
O
14 850
O
10
086
3 938
12
244
4 006
14
368
44 642
O
O
Swedbank
Belopp vid årets ing~ng
Resultatdisp enl. stämmobeslut
Försäljning lägenheter
Årets resultat
Belopp vid årets
slut
Insatser
Uppl.
avgifter
44 044 507
3 479 983
881 160
628 840
Underh.fond
O
669 218
4 031
669 218
4 031
Balanserat
resultat
O
O
O
Ärets resultat
-1 155 293
3 302
3 302
-3 302
O
O
-403 693
44 925 667
4 108 823
O
-1 151 991
-403 693
~ot 12
Ränteändr.
tånetnstitut
tånenurnrner
Swedbank
Swedbank
Swedbank
Swedbank
2758198838
2758198879
2852632575
2852632609
Ränta
3,34
3,25
3,14
3,18
dag
2015-02-25
2013-06-10
2014-05-23
2015-04-24
Nästa års
Belopp
amortering
4 750 000
2 250 000
4 000 000
4 000 000
15 000 000
15 000 000
Lånqfristiqa skulder exklusive kortfristig del
Om fem
Not 13
är beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till
15 000 000
Övriga _skulder
Balci
Källskatt
Not 14
O
O
O
O
O
43 000
15 900
43 000
58 900
43 000
63 690
126 389
46 438
5 191
8 000
59 011
129 639
34 346
5 326
O
O
18 487
12 000
3 770
8 826
268 195
252 918
O
Upplupna kostna'de.r och förutbetalda
intäkter
Upplupna räntekostnader
Förutbetalda hyror och avgifter
Fjärrvärme
El
Borevision
Arvode styrelsen
Arbetsgivaravgift
Övriga upplupna kostnader
O
Org Nr: 769619-3387
~
~
HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1
Noter
2012-12-31
Stockholm, den
.
~~
.,·························
'/\Iexancfer··Littoni1 ..
.>:
·Sjxten··s(af.··~
Av föreningen vald revisor
BoRevision AB
Av HSB Riksförbund utsedd revisor
2011-12-31
27.
Org Nr: 769619-3387
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1, org.nr. 769619-3387
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB
Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1 för räkenskapsåret 2012-0101 - 2012-12-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning
som ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings lagen och för den
interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta
en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare
sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra
författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en
revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst
eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB
Bostadsrättsförening Kastanjeträdet 1 för räkenskapsåret 2012-0101 - 2012-12-31.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner
beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som
har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av
vår revision. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att
denne har utfört revisionen enligt International Standards on
Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver
att revisom följer yrkesetiska krav samt planerar och utför
revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte
innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta
revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland
annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i
årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på
fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den
interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar
årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma
granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till
omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om
effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar
också en utvärdering av ändamålsenligheten i de
redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i
styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av
den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till
dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen
på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god
revisionssed i Sverige.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till
dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi
granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår
revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder
och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon
styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även
granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid
med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens
stadgar.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Vi tillstyrker alt föreningsstämman behandlar resultatet enligt
förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter
ansvarsfrihet för räkenskapsåret
28.
BoRevision AB
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet
med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden
rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2012-12-31
och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga
delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer
resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Av föreningen vald
revisor
Av HSB Riksförbund
förordnad revisor
Ordlista
Årsredovisning: Består aven förvaltningsberättelse samt
den ekonomiska redovisningen.
Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen
som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse) .
Förvaltningsberåttelsen talar om vilka som haft uppdrag
i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m.
Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den
EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen
består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor.
Noterna innehåller mer detaljerad information.
Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus
kostnader = årets överskott/underskott.
För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få
så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa
intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive
avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma.
Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen
hur resultatet ska hanteras.
Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar
i form av fastigheter och inventarier samt föreningens
omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och
andra likvida medel.
På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som
innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat
och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder
till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder.
Anläggningstillgåhgar är tillgångar som är avsedda för
långvarigt bruk inom föreningen.
Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens
fastighet med mark och byggnader.
Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta
inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redo-
visas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen
varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar.
Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till
kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar
kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida
medel.
Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste
betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder.
Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala
sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle).
Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrätts-föreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga
skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.
Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska
betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut.
Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel
avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens
storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning
fattas av föreningsstämman.
Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar
som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar.
Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den
sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters
tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive
lägenhet framgår av den avispecifikation som följer
inbetalningskorten varje kvartal.
Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som
inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara
borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som
avgäld.
Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/
fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för
erhållna lån.