FASTIGHETSvärlden. ANNONSBROSCHYR 2015 För frågor om Fastighetsvärlden gällande någon av våra produkter eller seminarium: www.fastighetsvarlden.se | [email protected] | tel: 08–631 90 25 FASTIGHETSVÄRLDEN Vår fokusering ger styrka FASTIGHETSVÄRLDEN ÄR EN oberoende, fastighetsekonomisk, nyhetstidning och kan utan avkall på objektivitet ge sina läsare en helt korrekt och saklig information. Tidningen har fokuserat på de frågor som rör ekonomi och marknad och ger därmed läsarna information som de har stor användning av i sin professionella vardag. Materialet i Fastighetsvärlden är unikt och av den kvalitén att informationen ofta kan jämställas med konsulttjänster. Att annonsera i Fastighetsvärlden innebär att det annonserande företaget placeras i en seriös och trovärdig miljö. Stor köpkraft Fastighetsvärldens läsare är beslutsfattare i fastighetsföretag och många av de ledande konsulter som servar de professionella fastighetsägarna med sina tjänster – finanskonsulter, advokater, mäklare, analytiker, värderare etc. En stor målgrupp är även lokalansvariga vid stora och medelstora företag och myndigheter. När det gäller att etablera kontakt med företagsledning samt andra viktiga beslutsfattare hos fastighetsbranschens mest intressanta aktörer är Fastighetsvärlden en mycket effektiv väg. Flera möjligheter Fastighetsvärlden har även kompletterande produkter och tjänster. Bland dessa finner vi sajten fastighetsvarlden. se, nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag, den årliga Svensk Fastighetsindikator, fastjobb.se samt återkommande fastighetsseminarier. Även dessa produkter ger goda möjligheter till exponering. Willy Wredenmark VD och chefredaktör Fastighetsvärlden PRODUKTER/KONTAKTINFO Magasin Webb Nyhetsbrev Veckosummeringar Platsannonseringar Ortsanalyser Seminarier Fastighetsvärlden. Övrig information Tidningsformat: 210 x 275 mm Raster: 133 linjer per tum Tryckförfarande: Offset Tryckeri: Carlshamn Tryck & Media, 0454–198 00 Material: Reproduktionsfärdig negativ film. Vid färg skall provtryck medsändas. Vi kan även ta emot material digitalt, åtföljt av laserutskrift. Annonsavdelning: Victor Karlsson Mobil: 0703-233402 Email: [email protected] Redaktion: Fastighetsvärlden Box 3087 103 61 Stockholm Tel: 08–631 90 20 Fax: 08–611 95 15 Materialadress: Digitalt: [email protected] Med post: Se redaktionsrutan ovan Med bud: Fastighetsvärlden Kungsgatan 42, 7 tr, Stockholm LEDANDE RÖSTER OM FASTIGHETSVÄRLDEN FÖRDJUPANDE OCH ROANDE För min del har Fastighetsvärldens nyhetsrapportering haft ett mycket stort värde. Nyhetsbrevet och webben hjälper mig att löpande hålla mig uppdaterad på vad som händer på marknaden. Tidningen bidrar starkt till en fördjupad bild av fastighetsmarknaden och är dessutom roande att läsa. Jag tycker även att de seminarier jag har deltagit på har varit mycket givande och inspirerande. ingalill berglund, vd atrium ljungberg VARJE ARBETSDAG Varje arbetsdag börjar jag med Fastighets- ”MYCKET BRA” världen. Det är ett effektivt sätt att hänga med i branschen och alla affärer som görs. Fastighetsvärlden är ett ma- Tidningen är ett bra komplement med sina gasin med innehåll väl i nivå vassa analyser och intressanta porträtt. med Affärsvärlden och Veckans Affärer. Ni anstränger er alltid det lille extra – oavsett om det handlar om att skriva längre ortsanalyser eller snabba direktrapporteringar från fastighetsauktioner. jens engwall, vd hemfosa OUMBÄRLIG OCH MED FOKUS Fastighetsvärlden har kommit att få en viktig ställning i den svenska fastighetsmarknaden. Inom transaktions- och analyssidan skulle jag drista mig att säga att den är en oumbärlig informationsbärare. Anslaget har breddats genom åren men greppet om de som arbetar i fastighetsbranschen har man stärkt genom att behålla fokus och utvecklas kvalitetsmässigt. Det dagliga nyhetsutskicket har jag svårt att tro att det finns någon i branschen som inte följer. lennart sten, vd ge capital real estate europa johan karlström, vd skanska LEDANDE RÖSTER OM FASTIGHETSVÄRLDEN ”NI ÄR BRANSCHENS MEDIA” Det är Ni som är media för fastighetsbranschen. Ni är nämligen rappa, analytiska och finner en ny vinkel på teman som de andra bara rapporterar om. Det är aldrig trist att ta del av vad Ni skriver, aldrig gamla nyheter. claes hjorth, chef corporate finance dtz LEDANDE Fastighetsbranschen är generellt dåligt bevakad av den breda affärspres- LÄSER MED GLÄDJE sen och därför är det extra viktigt att det finns en tidning som Fastighets- Jag tycker att Fastighetsvärlden lig- världen. Tidningen strävar efter att vara branschens ledande affärstidning ger i framkant med sin rapportering, och det tycker jag de lyckas bra med. Redaktionen har koll på marknaden, därför läser jag med glädje, FV idag, är duktig på analyser och på att fånga upp aktuella ämnen. Nyhetsbrevet som på en A4-sida beskriver det ger en snabb och översiktlig bild av vad som är på gång och är given läsning senaste. när jag loggar in på morgonen. johan skoglund, vd jm fredrik wirdenius, vd vasakronan MAGASINET FASTIGHETSVÄRLDEN 10 NUMMER OM ÅRET Vår långa erfarenhet och kompetens om fastighetsmarknaden är svårslagen. Genom hängivna medarbetare och ett stort kontaktnät har vi möjlighet att alltid leverera heta nyheter och vassa reportage. Innehållet är hårt strukturerat för att vi ska kunna ge läsaren en så balanserad och tydlig bild som möjligt av branschen. MAGASINET FASTIGHETSVÄRLDEN 3 Magasinet Fastighetsvärlden Sveriges ledande fastighetsmagasin DET HÄR ÄR AFFÄRSTIDNINGEN för fastighetsbranschen. Fastighetsvärlden är aktuell intressant och användbar för alla som arbetar i fastighetsbranschen eller på något sätt har behov av att informera sig om hur den ser ut och fungerar. Vårt sätt att bevaka marknaden fanns överhuvudtaget inte när vi startade vår verksamhet. Sedan dess har flera tagit efter, men det finns bara ett original – som dessutom fortsätter att utvecklas. Vi vill inte enbart leverera fakta. Vår förhoppning är att vi även sprider en hel del kunskap om hur marknaden är uppbyggd och vad och varför vissa saker kommer att ske. En del inom media gör det lätt för sig. Lite stora bilder, klatschiga rubriker och klipp- och klist- rade textstycken från pressmeddelanden och snart är en tidskrift ihopmonterad. Det sättet har aldrig varit Fastighetsvärldens melodi. Redan från starten för över 25 år sedan satte vi ribban högt för både innehåll och arbetssätt. Vi har alltid arbetat med egna kvalificerade medarbetare utbildade inom fastighetsområdet och med duktiga journalister som inte tar genvägar. I en tid då det ibland blir allt med artiklar som är ”sponsrade” av annonsörer ska alla ha en sak klar för sig när det gäller Fastighetsvärlden – vi är oberoende. Det går inte att komma med fiffiga upplägg med annonsering mot att få synas i redaktionella texter – där är vi stenhårda. FASTIGHETSVÄRLDEN INNEHÅLL porTräTTeT Lars Thagesson Handelsresande i fastigheter På volley. Vill du köpa eller sälja en fastighet är det alltid idé att ringa lars thagesson på hemfosa. Med tusentalet affärer gjorda kan han snabbt ge klart besked om han är intresserad. T agesson gillar att köra bil, han snittar 350 mil i månaden. – Jag hinner göra så mycket som inte blir gjort på kontoret, ringa samtal, fundera över affärsupplägg och sådant. Mina bästa idéer har jag nog fått bakom ratten i bilen, funderar han. Han är nyss hemkommen från semestern, det blev nära 350 mil då också, konstaterar han. Tur och retur till Österrike med den nyinköpta husbilen. Ibland går det väl fort på vägarna, lika snabbt som hans fastighetstransaktioner. – Jag är väl lite otålig av mig, men just nu har jag körkort. Sommaren har inneburit en hel del uppmärksamhet för Hemfosa där han är transaktionschef. Tidigare var bolaget mycket uppmärksammat inom fastighetsbranschen men i och med förvärvet av Saabfabriken omtalades man även i TT-meddelanden, radio och tv. Men ännu har inte Thagesson bytt till att köra Saab. – Nej, jag kör Volvo, men det kanske är läge att byta för att underlätta för hyresgästen, skojar han. Faktum är att jag kört Saab förut och lars thagesson Född: 1959 i Hudiksvall, från skolåldern uppvuxen i Lidköping. Utbildning: 9-årig grundskola. Karriär: Gått den långa vägen men hela tiden inom fastighetsbranschen. 15 år på Kungsleden och nu delägare och transaktionschef på fastighetsbolaget Hemfosa. aKtUell: Nyligen genomfört affären med Saabfastigheten i Trollhättan. 24 Fastighetsvärlden 7–8/2011 var mycket nöjd. Jag avverkade tolv Saabar på sex år, men sedan skrotade de sitt förmånliga erbjudande och då tappade de mig som kund. Transaktionskonsulterna oräknade är det få som kan komma upp i ett lika stort antal gjorda fastighetsaffärer som Lars Thagesson, och med en så stor bredd. Han har gjort styckeaffärer för knappa miljonen i småsamhällen och stora portföljaffärer för miljardbelopp. Däremot har han aldrig varit inne och handlat på citymarknaderna i Göteborg och Stockholm. Men efter en liten pratstund så visar det sig att han fuskat lite där också. – Jag var faktiskt med när vi köpte huset vid Slussen där vi hade vårt huvudkontor i Stockholm, men det stod tomt vid förvärvet så det blev ganska billigt. Och sedan köpte vi även huset som vi flyttade huvudkontoret till, Göta Ark vid Medborgarplatsen, det blev dyrare och en ganska dålig affär men ingick i en portfölj som gav oss bra avkastning, drar han sig till minnes. Känsla För aFFärer och för nyckeltal har Lars Thagesson inte läst sig till, han har gått den praktiska vägen. Den påbörjade han redan sommaren efter grundskolan och i fem år jobbade han på HSB i hemstaden Lidköping. Det blev allt från gräsklippning till att hjälpa till på kontoret. När HSB bestämde sig för att inte bedriva extern förvaltning 1981 köpte Lars Thagessons far upp verksamheten. Familjeföretaget bedrev sedan fastighetsförvaltning, entreprenadrörelse och ägde även ett par butiker inriktade på färg och el-materiel. Som mest hade ”familjekoncernen” Lidköpings fastighetsservice 110 anställda. Under 80-talet förvärvades dessutom en del mindre hyresfastigheter som rotades med den egna entreprenadrörelsen. – Jag var med lite överallt, det var en bra skola och man fick förståelse för vilka saker man borde passa sig för och vilka som fungerade utan problem. Men när hans far gick bort 1988 bestämde sig familjen för att avveckla verksamheten. Det tog några år innan allt var sålt och Lars Thagesson hade under tiden blivit tillfrågad om han kunde hjälpa till med lite problemfastigheter i Göteborg med omnejd. Det var Sven-Erik Hansson som kontrakterade honom att jobba två dagar i veckan för 25 Fastighetsvärlden 7–8/2011 PERSONPORTRÄTTET Marken och byggnaderna är hårdvaran, men för att det ska bli ett lyckat resultat krävs det bearbetning Vi lyfter fram personerna bakom affärerna och projekten. Vad är drivkraften bakom deras utveckling. ÅTERKOMMANDE INNEHÅLL I FASTIGHETSVÄRLDEN 3 Intervju med aktuell fastighetsprofil 3 Temasidor med speciellt utvalda ämnen 3 Investeringstips 3 Affärsnyheter från hela Sverige 3 Finansieringslösningar 3 Aktieanalyser 3 Skolan: fastighetsekonomi i praktiken 3 Bokslutsnyheter 3 Ett stort projekt granskas 3 Marknadsstatistik 3 Analyser av aktuella företeelser och trender 3 Personnytt topplistan 50 Fastighetsvärlden har här sammanställt en lista över de 50 största fastighetsägarna i Sverige. Vi presenterar även ett flertal listor där ägarna kategoriserats. I LISTAN hAr AkTörerNAS bestånd utanför Sverige räknats bort. Uppgifterna bygger på marknadsvärdet enligt bolagens senaste tillgängliga rapport eller uppgift från företrädare för bolaget. I några fall har uppgifterna från rapporten justerats med transaktioner som ägt rum fram till och med det tredje kvartalet 2009, det vill säga per den 30 september 2010. I listan saknas flera egenanvändare, till exempel Ikea Fastigheter. I de fall bolag deläger fastigheter har bolaget tillgodoräknat sig sin andel av värdet. De summerade värdet av de 50 största bolagens fastigheter är närmare en biljon kronor, eller 894 miljarder för att vara helt exakt. Av detta står det största bolaget nästan för tio procent. 30 av bolagen har sin ledningsgrupp utanför Stockholm, 9 har sin hemvist utanför den svenska gränsen och 6 av fastighetsbolagen har en kvinna som ansvarig. text jörgeN wIberg fredrIk wIrdeNIuS kommeNTerAr: fASTIgheTSboLAg orT – Vi kommer under våren att minska vårt fastighetsbestånd genom att vi säljer bostadsbolaget Dombron. Vi gör det för att vi vill renodla beståndet mot kontors- och butiksfastigheter. Men vi gör det även för att vi åter avser att bli offensiva med förvärv av kommersiella fastigheter. värde 1 vasakronan 70,7 2 Akademiska hus 48,8 Stockholm Ansvarig: Fredrik Wirdenius Blev ohotad etta i när AP köpte Vasakronan. Stort bolag även i europeisk jämförelse. 3 Svenska bostäder Castellum diligentia 6 fabege 7 Stockholmshem 8 Aberdeen 9 humlegården Göteborg Stockholm Solna Stockholm Stockholm Stockholm 35,6 Göteborg Stockholm Norge Linköping Malmö Norge 12,2 Ansvarig: Gustaf Hermelin 11,9 Ansvarig: Gro Boge 24,0 36 gyllenforsen 23,5 37 ge Capital real estate Australien Göteborg Stockholm USA 11,8 Ansvarig: Mikael Bruhn 11,3 Ansvarig: torbjörn Wiberg 10,8 Ansvarig: Anders Nissen 22,1 39 Stångåstaden 21,7 40 Lundbergs 41 rbS Nordisk renting Linköping Norrköping Stockholm 19,1 43 heimstaden 18,2 44 uppsalahem Norge 10,3 Ansvarig: Peter Whass Uppsala 9,8 Ansvarig: Patrik Hall 9,8 Ansvarig: Mikael Rådegård 17,3 45 jernhusen 46 fortifikationsverket 47 olov Lindgren 15,7 48 huge fastigheter 15,3 49 Ikano fastigheter Stockholm eskilstuna Stockholm Ansvarig: Anders Wiklander Huddinge Ansvarig: Peter Karlström Lund Ansvarig: Olivier Coutin 15,2 15,0 9,4 Ansvarig: Kerstin Gillsbro 9,2 Ansvarig: Lena Jönsson 8,0 Ansvarig: Jan ellström 8,0 Ansvarig: Åsa Hedenberg 7,9 Ansvarig: Daniel Skoghäll 50 helsingborgshem Helsingborg Ansvarig: Anders Jarl 10,0 Ansvarig: Wilner Andersson 16,0 Ansvarig: Marita Loft 10,0 Ansvarig: Reinhold Geijer 16,0 Ansvarig: Martin Bruck 10,8 Ansvarig: Hans Lander 42 Steen & Ström Norge Ansvarig: Anders Söderman 11,2 Ansvarig: Johan Wästlund 21,0 Ansvarig: Ivo Stopner 11,5 Ansvarig: Agneta Kores 38 Pandox Norge 20,3 Ansvarig: Johan Bergman 12,7 Ansvarig: Johan Castwall 35 familjebostäder gbg Ansvarig: thomas erséus 24 Niam 13,2 Ansvarig: Ulf Rohlén 34 valad Ansvarig: Ch. Armstrong Darwik 23 wihlborgs 13,5 Ansvarig: thomas Norell 27,5 Ansvarig: Pål Ahlsén 22 unibail rodamco 14,0 Ansvarig: Kent Jonsson 25,1 Ansvarig: Bosse Sundling 21 Specialfastigheter Frankrike Nyköping 22,6 20 Norrporten Sundsvall Stockholm Ansvarig: Hans Wallenstam 19 Seb Trygg Liv Stockholm Örebro 33 vital Ansvarig: Per-Arne Rudbert 17 Poseidon Göteborg Stockholm 31 Sisab 32 klövern Ansvarig: Mats Hederos 18 Acta** 14,2 Ansvarig: erik Selin 30 öbo Ansvarig: Kristina Najjar 16 hufvudstaden Stockholm 14,4 Ansvarig: Bertil Rignäs 29 Statens fastighetsverk 28,1 Ansvarig: Christian Hermelin 14 Stena fastigheter Stockholm 29,8 Ansvarig: Ingela Lindh 13 Akelius Danderyd 14,5 Ansvarig: tomas Ingemarsson 27 balder 30,3 Ansvarig: Håkan Hellström 12 familjebostäder Sthlm Stockholm Stockholm Göteborg Ansvarig: Anders Kupsu 11 wallenstam Göteborg värde 25 AfA fastigheter Göteborg 10 Amf fastigheter Stockholm ANSvArIg 28 Alecta Stockholm Ansvarig: Pelle Björklund Landets största allmännytta med drygt 30 000 lägenheter. 4 5 orT 26 bostadsbolaget Göteborg Ansvarig: Mikael Lundström Förser främst högskolevärlden med lokaler. Bolaget laddar för stora projekt. Stockholm 28 fASTIgheTSboLAg ANSvArIg 15 kungsleden* 1 fASTIghe TS värLdeN PreSeNTe rAr största ägarna 7,3 Ansvarig: Jonas Hansson * Inkluderar 50 åprocent av Hemsö **Avser förhållandet efter försäljningen till 1:a AP fonden om 7 mdr Fastighetsvärlden 1/2011 TOPPLISTOR NYHETER Vilka är de största köpcentrumen, högst betalda cheferna eller äger mest fastigheter? Frågorna är många och svaren svårfunna. Men vi lyfter fram intressanta fakta från branschen i spännande topplistor. Mycket nyheter gör sig bäst på webben, men i magasinet fördjupar vi nyheterna och sätter in dem i sitt sammanhang. Dessutom rapporterar vi från hela landet och även från de mest spännande internationella scenerna. FASTIGHETSVÄRLDEN INNEHÅLL DOKUMENT Klaragasverket Bangårdsver ket 1994: Planer för Västra City lanseras men tar stopp vid Klara postterminal. i första gasverk låg 1853: Stockholms ur bruk. 1919 då det togs området fram till 2001: Stockholms stad förvärvar postterminalen för cirka 800 miljoner kronor och letar efter intressenter för projektet. 2002: Brittiska Cliffstone, som tagit över projektet, klarar inte av att finansiera en omprojektering när det visar sig att den planerade överdäckningen av banområdet är omöjligt. 2006: Jarl Asset Management vinner tävlingen med sitt förslag, som består av tre byggnader i I Fastighetsvärlden kan du läsa intressanta och insiktsfulla artiklar som beskriver den komplexa bakgrunden till olika affärer och händelser på fastighetsmarknaden. Vi nöjer oss inte med den friserade bilden utan gräver alltid efter sanningen. 2008: Rivningsarbetet med Klara postterminal påbörjades under 2008. två sammanlänkade fastigheter. Waterfront ska byggas. foto: åke e:son Lindman 1943: Stockholms Bangårdspos tkontor återfanns på platsen fram tills det revs 1984. 1999: Stadsbyggnadsdirektör Olle Zetterberg presenterar ett projekt för Sten Nordin, som innefattar en kongressanläggning och köp av postterminalen. 1985: Posten beslutar att bygga Klara Postterminal på platsen för att kunna hantera den stora postmängden. 2001: Efter terroristattentatet den elfte september i USA stannar projektet upp. 2004: Stockholms stad går ut med den nya projekteringsbara ytan och anordnar en anbudstävling om projektet. 2011: Waterfront Congress Centre är öppet och i gång. Den långa resan till en modern mötesplats Älvsjö och Konserthuset har länge varit de enda riktiga alternativen för större kongresser. Med Waterfront Congress Centre skapas nu ett nytt alternativ som även innefattar kontor och hotell. Det har tagit femton år och nästan tre miljarder kronor, men nu har centrala Stockholm fått en kongressanläggning som klarar att ta emot betydligt större evenemang än tidigare. Redan nu, innan den officiella invigningen, har kongressverksamheten tjuvstartat med några event och i dagarna har även överlåtelsen av hotelldelen skett. Kontorsdelen är nästan fullt uthyrd och bland hyresgästerna återfinns bland annat SCA, Postkodslotteriet, Australiens ambassad och Luftfartsverket. Resan har dock varit lång. Både platsen och projektet har genomgått många faser. För cir- ka 150 år sedan låg ett gasverk på platsen och under 40-talet byggdes Bangårdspostkontoret på platsen. Postkontoret revs sedan för att ge plats åt en ny postterminal. För att förstå hur visionen har utvecklats måste man gå tillbaka ett par år i tiden. Projekt Västra City Under 1994 planerades projektet Västra City som kom att lanseras offentligt året därpå. Det var ett samarbete mellan SJ och Stockholms stad som skulle överdäcka spårområdet vid Centralstation och ge mer utrymme för själva City och även utrymme åt ett kongresscenter. Den plats som tycktes passa bäst för en ny kongressanläggning var dock redan upptagen av en postterminal. Under 80-talet hade Posten låtit uppföra den för att kunna hantera stora mängder försändelser. Besluten hade varit snabba och e-post var då fortfarande relativt ovanligt. Posten hade kort sagt inget intresse av att sälja den. Det tog dock inte mer än två år till innan postens industrilokal var föråldrad och mängden brev hade sjunkit. Behovet fanns inte kvar – endast en grå betongklump i centrala Stockholm. Samtidigt fanns det inte heller många aktörer som klarade av att betala för en tom projektfastighet nu när Posten ville sälja. stora omprojekteringar krävdes, vilket det engelska bolaget inte hade möjlighet att finansiera. rade ett projekt som innefattade en ny kongressanläggning och waterfront CongreSS Centre ett förvärv av just postterminalen för Sten Nordin, som då Projektkostnad (ca): Läge: Vid Klarabergsgatan i var gatu- och fastighetsborgarcentrala Stockholm. råd. När Nordin sedan förde Arkitekt: White Arkitekter idén vidare var det utan något Total yta, BTA (kvm): Projektledning: större motstånd – att utveckla Jarl Asset Management Stockholms innerstad och samByggherre: Vital tidigt bli av med Postterminalen Klara. Tvärtom fick det fick ett Projektstart: Ytfördelning: akgott gensvar av de politiska ak Kontor: 25 000 kvm törerna. Hotell: 20 400 kvm Terminalen förvärvades för Kongress: 18 500 kvm Färdigbyggt: Sommaren 2011 fastighetsaktier drygt 800 miljoner kronor och 2001 gick Stockholms stad ut Vår för bevakning intres-av ämnet Fastighetsaktier med projektet att leta intres Klarapossenter under namnetiKlarapos väl och det visade sig att det inte roristattackenoch i USA.de Attentaten upp och för en tid var det ingen lämnar detta numret finummet ten. Ett krav var att det skulle som riktigt vågade sig på ett nytt skulle gå att bygga över bangårjust som köpeavtastora noterade bolagen.inträffade Vi gör en koninnehålla en hotell- och kon den då det skulle göra det svårt större projekt. let med Marriott Hotels och utflykt, till trakter. ferensanläggning med vy mörkare över för framtida ombyggnader på Engelska Cliffstone Investdet österrikiska byggbolaget Riddarfjärden och stadshuset. bangården. Överdäckningen, ment gick oväntat in som nya Strabag skulle göras offentligt. Projektering och förhandling som fram tills dess hade varit Bland offren fanns personal från köpare men ett år senare, 2002, var i full gång men så, den elfte en fundamental ingrediens i avbröts detaljplanearbetet. Marriott Hotels lokaler i World terseptember 2001, inträffade ter projektet, var inte möjlig och Förslaget hade inte mottagits Trade Center. Affären löstes ny arbetsyta 2,5–3 mdr Ännu en omstart skedde 2004 och Stadsbyggnadskontoret gick ut med en ny yta, nu begränsad till den byggbara ytan och en anbudstävling anordnades. Återigen var kraven hotell och en kongressanläggning men nu med mer specifika krav och staden skulle sälja fastigheten till det företag som bäst kunde leva upp till förutsättningarna. – Ett krav från staden var att 3 000 personer skulle få plats i biosittning, 2 000 i bankettsittning och ett hotell med minst 400 rum. Kontorsbyggnaden är där för att bära kostnaderna. Det är ryggraden för själva exploateringen, berättar Christer Olofsson, 74 000 2006 Stockholms stad förvärvar 1999 var Olle Zetterberg stadsbyggnadsdirektör och presente- 2 Fastighetsvärlden 1/2011 3 Fastighetsvärlden 1/2011 fina löften ger riskabla affärer fastighetsvärlden granskar. I reklamens värld ligger hälsokällan i Bergslagen. Men i grannskapet finns två fastighetsbolag, ICT och Hyresfastighetsfonden. Ambitionerna är stora, särskilt sett till det begränsade egna kapitalet. Ett tredje företag i samma väv är Fundior. Här finns internaffärer, administrativa brister och kreativa bokföringsmetoder. Precis som vid köp av cigarettpaket borde sådana här bolags aktier förses med en varningstext. På finans- och kapitalmarknaden är förtroende en mycket viktig tillgång. Vid sidan av det självklara, att leverera resultat, byggs ofta sådant genom PR i olika former. Och förhoppningen att finna guld, snart, är alltid något som kan locka den oinsatte att bortse från uppenbara brister och ta alldeles för stora risker. De bolag vi valt att titta på i den här artikeln är inte några stora hajar. De lever på investerarmarknadens bakgård. I brist på kapital och resultat har de framför allt satsat på att prata upp sin verksamhet och måla upp stora framtidsplaner. Enkla saker kläs i stora ord, misslyckanden förklaras med allmänt marknadsläge eller med någon annan form av dimridå. Det är en liten grupp bolag som knyts ihop av tidigare gemensamma affärer och personkopplingar, ICT Fastigheter, Fundior och Hyresfastighetsfonden. Lindesberg med omgivande mindre samhällen några mil norr respektive söderut. Det enda större undantaget från den regeln visade sig bli ett fastighetsköp i Brickebacken, ett bostadsområde i Örebros södra utkanter. från guld till fastigheter I anslutningsprospektet till Aktietorget uttalade ICTs styrelse, vid den tiden bestående av Peter Asp, Matti Lilljegren och Nils Lilljegren (far till Matti), en målsättning att bli en stor aktör i den svenska fastighetsmarknaden. Finanskrisen kom emellertid emellan med väsentligt sämre tillgång till nytt lånat Historien om ICT Norden Fastigheter kapital. Men det är inte hela förklaringen. börjar 2006. Då grundades Investors Capi- Avkastningen på fastighetskapitalet i ICT har tal Trust Sweden Holding. Affärsidén var att varit låg från starten och knappt räckt till att köpa fastigheter med mellan betala räntekostnaderna. 9 och 13 procent direktavMatti Lilljegren var VD i kastning och belåna investeICT Fastigheter fram till 2008 ringarna till cirka 75 procent. och också den största aktieäEnkla saker Resten skulle betalas i nygaren i bolaget (cirka 36 prokläs i stora emitterade ICT-aktier. För cent av aktierna våren 2007). ord, misslyckanden Näst största ägare i ICT Fastatt underlätta handeln i aktien noterades ICTs aktie på förklaras med igheter våren 2007 var WilAktietorget den 31 maj 2007. allmänt marknadshelmsson Bygg med cirka 16 Ursprungligen hade bolaget läge eller med procent av aktiekapitalet. cirka 650 aktieägare. Vid denna tid var Matti någon annan form Företaget inriktade sig även ägare och styrelseledaav dimridå. främst på bostäder. Eftersom mot i Victor Jansson Group, så pass höga avkastningsniett företag verksamt som våer inte gick att förverkliga grossist och tillverkare inom i några tillväxtområden, fick smyckesbranschen med anor köpen huvudsakligen ske i styrelsens och de tillbaka till 1890. ICTs första fastighetsköp större ägarnas hemtrakter, i det här fallet i skedde i Guldsmedshyttan (samhället Storå) ” 42 Fastighetsvärlden 1/2011 ORTSANALYSER affärsanalys uSigtunaportföljen, Stockholm: några nyligen genomförda affärer. 86 246 invånare. reSTiD: Flyg till Malmö 60 min, tåg 4 tim 26 min HiSTOria: Staden på 1200-talet. allT SOm T är vär a! aTT veT 12000 DagligvarOr: 101 (98) SällanköpSvarOr: 132 (134) En siffra över index 100 innebär inströmning av handel från andra kommuner. grundades 9000 6000 3000 0 07 08 09 10 Flyttnetto efTergym. uTbilDning JämFört med rIKssnIttet Mindre än tre år Stockholm Mer än tre år Stockholm 16% (13%) 29% (18%) ålDerSförDelning JämFört med rIKssnIttet meDelinkOmST 2009 (20–64 år) Riket Stockholm 260 500 295 500 4 5 b Ap tan gsga Kun rog. la B tan Gam arga 1 tan gg lsga Bry ue Sam ter atan Mäs rgsg be ra Kla När hela Sverige nu gå mycket bra så är bilden ännu gynnsammare för Stockholm. Även den riktigt försiktige kan nu i efterhand konstatera att vakanserna aldrig ökade så dramatiskt som turbulensen i världsekonomin gav varsel om. Förra året vid samma tid trodde vi på tillväxt på lokalhyresmarknaden 2012, men det har gått ännu snabbare. En markant omsvängning kom redan kring halvårsskiftet 2010 och sedan har styrkan tilltagit. Det mesta pekar på fortsatt styrka de kommande två åren. Det fortsätter att finnas stora uthyrningsproblem för viss del av beståndet, främst för stora och ej moderniserade kontorskolosser i förorterna, men den generella trenden är 2 kristallklar just nu, sjunkande vakanser och stigande hyror. Varningssignaler om en fortsatt stigande arbetslöshet i Stockholm är helt missvisande. Arbetslöshaten har stigit ända sedan slutet av 2008 och berodde inledningsvis på en nedgång i antalet sysselsatta. Men sedan ett och ett halvt år beror ökande arbetslöshetssiffror helt och hållet på den starka befolkningstillväxten. För antalet arbetstillfällen har ökat påtagligt det senaste året och är nu på rekordhög nivå, men klarar inte riktigt att matcha befolkningstillväxten. Under det tredje kvartalet uppgick antalet sysselsatta i länet till cirka 1050000. Enligt senast tillgängliga statistik från Arbetsförmedlingen bedöms sysselsättningen i länet ha ökat med 25 000 personer under 2010 och med ytterligare 20 000 fram till fjärde kvartalet 2011. Ökningen i Stockholms stad har samtidigt varit omkring 10000 arbetstillfällen under 2010. varannan till Stockholm Befolkningstillväxten kom inte riktigt upp i samma nivå som under 2009 men inte långt därifrån, Stockholm ökade uner fjolåret med nära 17700 invånare. Därmed stod huvudstadskommunen för ganska exakt hälften av länets tillväxt på fler än 35000 invånare. Och länets tillväxt svarar för hälften av hela landets befolkningsökning. 40 procent av Stockholms till- a Sergels Torg 6 égat an 8 Stur egat an n ta b Ridd arga ta n AMF samlar ett fokuserat bestånd i city. Citykronan köptes för 2,8 mdr. a b n acke gelb Te Cent Fastighetsvärlden 2/2011 a Smålandsgatan Hamngatan an ugat 7 växt kommer från födelseöverskott och av inflyttningsnettot var under 2010 ganska jämnt fördelat på inflyttning från övriga Sverige och utlandet. Däremot förlorade Stockholm som vanligt invånare till de omkringliggande förortskommunerna. Av förortskommunerna fortsatte Nacka, Sollentuna, Solna och Sundbyberg att ha befolkningstillväxt kring 2 procent eller mer. Även Upplands-Bro och Vallentuna anslöt sig till de med snabbast tillväxt och den sistnämnda kommunen ökade med 2,5 procent. Det skiljer sig en hel del mellan kommunerna i hur flyttströmmarna går. Av de snabbväxande förlorar Solna och Sundbyberg till det egna länet och hämtar således det mesta av ökningen från övriga Sverige och Utlandet. Det finns något motsägelsefullt i att länet ökar mer än någonsin samtidigt som bostadsbeståndet inte utökas alls i dörs g. Linn ga Kungsgatan 3 2 Brah egat an Engelbrektsg. Brunnsgatan Vatt Centralen Tillväxt ger skördetid STOCKHOLM: Nu går det snabbt. Sjunkande vakanser, stigande hyror och stigande priser. Det innebär samtidigt att många nya projekt snabbt kan gå in i produktionsfas. Men hela 2011 och 2012 kommer att bli goda tillväxtår för fastighetsföretagen i huvudstaden. David Bagares gata ga ergs elb men ure tan Hum legå rdsg atan n Kom Kungliga Humlegården Nybr ogat an Kam Norra ga Bantorget ta n rs Under 18 år Över 65 år 19,2% (20,4%) 13,1% (16,5%) tan arga mak Walling. To Källa: sCB 06 Födelsenetto Källa: HUI 11 Gre vT Stockholms Kommun 48 675 Ericsson AB 9 975 Stockholms Läns Landsting 7 575 Södersjukhuset AB 5 025 Rikspolisstyrelsen 5 025 Stockholms Universitet 4 625 Regeringskansliet 4 275 Försvarsmakten 3 625 SEB 3 625 Swedbank 3 575 väge tan érga Tegn Nybroplan b n. med 90 108 invånare och Södertälje med Flyg till Göteborg 55 min, tåg 3 tim 2 min 0% STörSTa arbeTSgivare antal anställda 2010 föDelSe/flyTTneTTO föDelSe/ flyTTneTTO 15000 HanDelSinDex 2008 2% 2006 2007 2008 2009 2010 350 000 kvm Kommersiella fastigheter Råd 6% 4% llg ata den näst största kommunen i länet med 97 453 invånare och därefter följer Nacka 0 Seb Trygg liv Karla an sgat man 8% Sta 380 000 kvm år med extra hög tillväxt bor nu 2 054 343 personer i Stockholms län. Huddinge är 10% Riket 11 afa invånare (december 2010) arbeTSlöSHeT öppen/total, arbeTSlöSHeTJanUarI Jan. öppen/ total n I varje utgåva kan du ta del av en analys av 5000 (16) (11) (6) (15) (7) (18) (6) (1) (17) (2) (1) rbro AFFÄRSANALYSER 420 000 kvm 9% 8% 8% 31% 12% 19% 4% 1% 7% 0% 1% Nor 3 10000 Hälso- och sjukvård Utbildning och forskning Offentlig administration Finans Socialt arbete Handel & kommunikation Bygg El, vatten och avlopp Tillverkningsindustri Jord- och skogsbruk Övrigt an sgat gård Fastighetsvärlden 11/ 2011 502 000 kvm näringSliv JmF rIKssnItt (2009) sträd Kung TexT SebaStIan vaLLgårda 15000 amf 847 073 i Stockholms stad. Efter ett par en vISS osäkerhet kring SKF, som hyr samtliga lokaler i Gamlestaden 2:8, bör även tas med i beräkningen. Om de varit säkra på att sitta kvar en lång tid framöver borde de ha varit intresserade av att delta i budgivningen själva. I och med att de sitter på information som är högst avgörande för fastighetens värde signalerar deras frånvaro från budgivningen en tydlig osäkerhet kring framtida vakanser. Om SKF lämnade fastigheten skulle det få stora konsekvenser inte bara på driftnettot utan även områdets attraktivitet som sedan länge varit förknippat med företaget och i folkmun kallas för Kulan. befOlkningSuTveckling befOlkningSuTveckling öKnIng/mInsKnIng perårår öKnIng/ mInsKnIng per 20000 965 000 kvm fabege Norrlandsgatan en deL av den höga direktavkastningen kan rimligen hänföras till fastigheternas standard och ålder som innebär omfattande reno- i innerSTaDen vaSakrOnan n ro lb ra Förskolor och skolor 7% De STörSTa ägarna* ata rlsg r Ja ge Bir n Biblioteksgata Vård- och omsorgfastigheter 5,25% veringsbehov inom en snar framtid. Den aspekten är däremot inräknad i värderingen och förklarar inte det relativt låga priset. Savills befarar att den blygsamma budgivningen snarare var ett resultat av osäkerheter kring kommande vakanser. Det har bland annat ryktats om att en av de större hyresgästerna WSP Sverige AB, som står för ca 40 procent av hyresintäkterna i Gamlestaden 2:5, har planer på att lämna lokalerna. Dessa lokaler är i gott skick och bör inte vara omöjliga att hitta en ny hyresgäst till, även om det kan ta lång tid för ett läge som detta. an Direktavkastn, marknadshyra Bostäder 5% auktionen har 130 fastigheter auktionerats ut under perioden 3–21 oktober. När de välkända fastigheterna Gamlestaden 2:8 och 2:5 som bland annat rymmer SKFs huvudkontor gick under klubban den 11 oktober blev den slutliga prislappen långt under förväntan. Till att börja med ropades fastigheterna ut var för sig där de högsta buden landade på 160 respektive 10 miljoner, att jämföra med värderingarna på 209 och 178 miljoner. När fastigheterna sedan ropades ut gemensamt var budgivningen något vassare mellan framförallt Sveafastigheter och Hemfosa. Trots en marknadsmässig vakansgrad, relativt säkra hyresgäster och ett någorlunda attraktivt läge i Göteborg blev det Hemfosa som vann budgivningen med ett bud på 290 miljoner, 25 procent under värderingen. Priset motsvarar en direktavkastning omkring 10,4 procent, vilket är mycket högt för området. Savills bedömning är att den marknadsmässiga direkt avkastningen för liknande fastigheter i ett liknande läge är cirka sjuåtta procent. Regeringsgatan 1 677,2 Mkr I den uppmärkSammade Kefren- nadsgat Malmskill SigtunaHem Köpeskilling Inte många kulor för Skf-fastighet tan Säljare uGamlestaden 2:5, 2:8, Göteborg: n Rikshem 10,4% saga Oktober 2011 Kefren 290 Mkr 6 374 kr/kvm lede Köptidpunkt Köpare Köpeskilling Kr/kvm Va 0,6% tranSaktIon SigtunaHem kan fortsätta med sitt upprustningsprogram som planerat. Rikshem blir en pålitlig samarbetspartner med mål att förvalta och utveckla sina förvärv. Säljare Direktavkastn, marknadshyra ands astr Klar Vakansgrad bostäder: miljarder kronor och ingår ett nytt samarbete med SigtunaHem. uBidrar till att det kommunägda Hemfosa atan ng ttni Dro Låg Högt Oktober 2011 n förskolor och skolor 43 161 kvm Köptidpunkt Köpare en aväg Sve varav bostäder 84 214 kvm vård och omsorgsfastigheter 17 744 kvm Hyresrisk: uRikshem investerar cirka 1,7 7,8% Medel tranSaktIon ta arga länd 145 119 kvm 33,5 Mkr Underhållsbehov under Kefren-auktionen där de stått för cirka 57 procent av hela transaktionsvolymen. uFastigheterna såldes 25 procent under totala värderingen. Oro finns för vakanser, eller högre förväntningar om drift och underhållskostnader. Hol Uthyrningsbar area totalt: för över 50 procent Hyra årsbasis Vakansgrad Hyresrisk uHemfosas näst största förvärv Lunt SammanfattnIng B 45 495 kvm Cirka 40, SKF står an sgat (värdepåverkande faktorer) Det här är något av en självklarhet idag, men Fastighetsvärlden var pionjärer med ortsanalyser i Sverige. De är fortfarande lite av ett signum för oss och är ett stående innehåll i magasinet. På några uppslag går vi igenom näringsliv, efterfrågan på lokaler och bostäder samt hur transaktionsmarknaden ser ut. SammanfattnIng C Rullaregatan 7, Artillerigatan 17 Uthyrningsbar area totalt: Hyresgäster land SIgtunaportföLj faStIgHet Läge bostäder: Gatuadress . lnsg tan Döbe arga mak TexT: CHrIStoffer LIndaHL (värdepåverkande faktorer) Läge Upp SIgtuna är en kommun på frammarsch då det är ett av Sveriges starkaste tillväxtområden med närmare 40 000 invånare. Under 2011 års första kvartal var Sigtuna Sveriges snabbast växande kommun då invånarantalet växte med 423 personer, från 39 990 till 40 487, motsvarande 1,24 procent. Kommunledningen har under flera år satsat offensivt på framtidsinvesteringar i skola, förskola och omsorg samt i kultur- och fritidsanläggningar, parker och gator. Samtidigt har omkringliggande kommuner mot bakgrund av den demografiska strukturen en stark efterfrågan SIgtunaHem Har i och med försäljningen renodlat sin portfölj och sålt av delar av sitt bestånd som inte tillhör kärnverksamheten, såsom vård – och omsorgsfastigheterna. Rikshems investeringar på cirka 1,7 miljarder kommer att bidra till att SigtunaHem kan fortsätta sitt upprustningsprogram som planerat. SigtunaHem har aktivt sökt efter en ansvarstagande partner till de nu försålda fastigheterna, något som de nu får i köparen Rikshem. Rikshem blir med sin investering SigtunaHems nya samarbetspartner i vision Norrbacka där en utveckling av området är på gång. SigtunaHem lämnar således över delar av sitt bestånd till en investerare med långsiktiga mål, som är villiga att satsa fullt ut på fastigheterna. Rikshem äger sedan tidigare bostadsfastigheter runt omkring i Sverige och förvaltar ungefär 10 000 lägenheter. De har större delen av sitt bestånd i Uppsala men äger sedan tidigare även fastigheter i Stockholm, Solna, Lidingö, Västerås, Halmstad och Danderyd. faStIgHet Stockholm 11 och cirka 60 000 kvadratmeter samhällsfastigheter i form av vård- och omsorgsboenden, skolor och förskolor. Bostadslägenheterna ligger i centrala Sigtuna, Norrbacka och Valsta. De köpta fastigheterna utgör ungefär en femtedel av Sigtunahems hyresbestånd och en femtedel av SigtunaHems samhällsfastigheter. Rikshem har även köpt 49 procent av aktierna i nya Valsta Centrum AB. Affären är ytterligare en försäljning där en privat aktör investerar i ett allmännyttigt bostadsbolag. Den totala köpeskillingen uppgick till 1 677 miljoner kronor. efter vård och omsorgsboende, vilket Sigtuna kommun, med sin naturnära miljö, har kunnat erbjuda genom både kommunala och privata aktörer. Riket 10 I affären Ingår 1 102 lägenheter Skf-HuSen Stockholm 10 köper en femtedel av SigtunaHem 43 Fastighetsvärlden 1/2011 Deka sålde stort men köpte också. MTG-huset förvärvades för 576 mkr. Det var gott om affärer med kommersiella fastigheter i centrala Stockholm, flera av dem var mycket stora. De STörSTa kOmmerSiella affärerna i STOckHOlmS innerSTaD faSTigHeT 1 2 3 4 5 6 7 8 Blåmannen 20 Grävlingen 12 aDreSS DaTum Mäster Samuelsg Regeringsgatan priS (kSek) area bOSTäDer köpare 10-12-22 4 350 000 *2 800 000 0 41 700 1 068 000 0 15 000 kunder t Bank of Ireland 850 000 0 13 400 Skanska Regeringsgatan 10-11-29 Torsgatan 10-02-10 65 000 Säljare 10-09-23 Stuten 12 Klassföreståndaren 1 5 000 area lOkaler Commerz Real Vasakronan Deka AMF Fastigheter Vasakronan Norrporten Paradiset 29 Lindhagensgatan 10-02-04 842 000 0 23 300 Fabege/Peab Invesco Bylingen Ringvägen 10-02-18 576 000 0 14 500 Skanska Deka 0 16 000 0 7 000 Fyrfotan 1 Vasagatan 8-10 10-07-02 410 000 Brunfisken 18** Nybrogatan 39 10-12-03 400 000 Diligentia Hörnstenen SPP Sparbössan Fastigheter * Bedömd köpeskilling **Även fastigheten Skvalberget 21 ingår samma takt. Att de flesta fått tak över huvudet ändå får förklaras genom att det befintliga beståndet av bostadshus används effektivare. Det kan handla om fritidshus som används som permanentboende och förtätning i det befintliga beståndet. Det senare ska nog inte underskattas som förklaring. I bostadsområden i ytterstaden används många av bostäderna av betydFastighetsvärlden 2/2011 ligt fler än vad de ursprungligen var avsedda för. ökat bostadsbyggande Positivt är dock att bostadsbyggandet ökade ordentligt under 2010 jämfört med den nivå son produktionen sjönk ned till under sista kvartalet 2008 och hela 2009. Jämfört med den goda produktionstakt som rådde 2005-2007 är det dock en bra bit kvar. Under 2010 påbörjades det nära 8000 lägenheter i hela länet medan det under 2006 påbörjades lika många lägenheter enbart i Stockholms stad. Fastighetsvärldens bedömning är att ungefär hälften av förra årets produktionsstarter i länet låg i Stockholm. Boverket med flera bedömer att det kommer att ske ytterligare en ökning av produktionstakten 2011, men det handlar inte om någon enorm uppgång utan kanske 1020 procent. Under 2009 var det fler hyresrätter än bostadsrätter som producerades men förra året tog bostadsrätterna tillbaka positionen i täten. Då en stor del av produktionen numera är inställd på bostadsrättsmarknaden i första hand innebär det rimligen att produktionstakten 3 FASTIGHETSVÄRLDEN UTGIVNINGSPLAN 2015 UTGIVNINGSPLAN 2015 utgåva 3 FV #1 BOSTADSUTVECKLING ortsanalys: Västsverige indikator: Skellefteå utgivning: 2 feb materialdag: 19 jan 3 FV #2 MIPIM + REKRYTERING OCH STUDENTER ortsanalys: Stockholm indikator: Växjö utgivning: 3 mar materialdag: 20 feb 3 FV #3 SAMHÄLLSFASTIGHETER + GRÖNA FASTIGHETER ortsanalys: Norrköping indikator: Norrtälje utgivning: 13 apr materialdag: 27 mar 3 FV #4 BÄSTA KONTOR ortsanalys: Uppsala utgivning: 11 maj materialdag: 24 apr 3 FV #5/6 FINANSIELL INFORMATION + MARKNADSKOMMUNIKATION ortsanalys: Borås indikator: Uddevalla utgivning: 15 jun materialdag: 5 jun indikator: Trelleborg 3 FV #7/8 STADSPLANERING OCH ARKITEKTUR ortsanalys: indikator: Sundsvall utgivning: 17 aug materialdag: 7 aug indikator: Kalmar utgivning: 14 sep materialdag: 31 aug utgivning: 12 okt materialdag: 28 sep 3 FV #11 LOGISTIKFASTIGHETER + REKRYTERING OCH STUDENTER ortsanalys: Göteborg indikator: Södertälje utgivning: 9 nov materialdag: 26 okt 3 FV #12 STOR KONSULTUTGÅVA ortsanalys: Norrort indikator: Piteå materialdag: 30 nov Lund 3 FV #9 JURIDIK ortsanalys: Malmö 3 FV #10 KÖPCENTRUM & BUTIKER ortsanalys: Eskilstuna indikator: Trollhättan utgivning: 14 dec FASTIGHETSVÄRLDEN ANNONSMÅTT & PRISER HELSIDES- OCH UPPSLAGSANNONSER namn mått & pris Uppslag 404 x 252 mm Utfallande uppslag 420 x 275 mm 33 900 SEK 1/1-sida, 2:a, 3:e omslag 190 x 252 mm 1/1-sida, utfall* 210 x 275 mm 23 700 SEK 1/1-sida 190 x 252 mm 1/1-sida, utfall 210 x 275 mm 22 100 SEK 4:e omslag, utfall** 210 x 242 mm 25 800 SEK HALVSIDESANNONSER namn mått & pris 1/2-sida stående 92 x 252 mm 1/2-sida stående, utfall 103 x 275 mm 13 900 SEK 1/2-sida liggande 190 x 118 mm 1/2-sida liggande, utfall 210 x 133 mm 13 900 SEK FJÄRDEDELSANNONSER namn mått & pris 1/4-sida 92 x 118 mm 1/4-sida, utfall 103 x 133 mm 8 100 SEK OBS! Fjärdedelsannonser är endast tillgänglig i anslutning till avdelningen Personnytt. För övriga format begär offert Begärd placering +10% * Samtliga utfallande format: lägg till 3 mm på samtliga sidor för skärsmån. ** Sista sidan förses med adressetikett, som upptar 20 mm i övre kant. annonsleverans : [email protected] NYHETSBREVET FV IDAG FV IDAG – DET DAGLIGA NYHETSBREVET Det här är branschens ledande nyhetstjänst. Redaktionen ligger i för att varje dag leverera ett späckat nyhetsbrev grundat på eget nyhetsarbete. Framgången ligger i just det, att leverera orginalnyheter och att vara tydlig i prioriteringen av vad som ska publiceras. Mottagarna får på ett effektivt sätt veta det viktigaste för dagen. NYHETSBREVET FV IDAG 3 Nyhetsbrevet FV Idag Branschens bästa nyhetsförmedlare FASTIGHETSVÄRLDEN IDAG ÄR ledande på förmedling av nyheter från fastighetsmarknaden. Redaktionen vinnlägger sig om att genom ett gediget nyhetsarbetet alltid ligga i frontlinjen. Det görs också ett aktivt urval för att komprimera innehållet och hjälpa mottagarna till en effektiv nyhetsbevakning. Nyhetsbrevet distribueras varje vardag under 45 veckor, med uppehåll under semestermåna- den juli och mellan jul och nyår. Vi erbjuder er en mycket attraktiv annonsplats med mycket god exponering. Fastighetsvärlden Idag är den självklara morgonläsningen för fastighetsaktörer. Du finns garanterat med på de flesta beslutsfattares skrivbord under den period du annonserar. Annonsering på nyhetsbrevet kan vara mycket intressant att kombinera med annonsering på Fastighetsvärldens hemsida. tisdag 2011-10-04 I DAG Nr 160-2011 producerat kl. 08:00 Alltid först med de viktigaste nyheterna. tel: 08–631 90 21 mejl: [email protected] AUKTIONEN IGÅR: 393,6 miljoner (Värdering: 393,6) Bolag +– kr +–% i år 67,50 1,50 -20,9% Balder 23,90 -0,70 Brinova 99,50 Atrium Ljungberg Kurs -46% 0,00 -13% Castellum 84,40 0,05 -7,6% Catena 71,50 0,00 -53,3% Corem 19,50 -0,50 -11,8% Dagon 50,00 0,40 -16,7% Diös 30,50 -1,10 -21,0% -0,45 -34,0% Fabege 51,85 Fastpartner 39,10 0,60 -16,6% Heba 56,00 -0,50 -14,9% Hufvudstaden 66,20 -0,50 -15,7% -1,50 -44,8% JM 87,00 24,90 0,00 -26,5% 46,00 -0,90 -25,0% NCC 110,80 -2,00 Peab 32,99 -0,62 På agendan: Central dyrgrip i Malmö ropas ut Ruric 2,02 0,02 155,00 -1,00 -8,8% Fastigheten von Conow 54 värderad till 390 miljoner. Idag klockan 09.00 är det dags för den andra auktionsdagen på Skandiabiografen där tre skånska och tio småländska fastigheter ska auktioneras ut. Förhandssnackisen gäller vem som vinner budgivningen om den stora fastigheten von Conow 54 på Baltzarsgatan 31 i Malmö (värderad 390 miljoner). När 13 hus som ropas ut i dag berörs orterna Malmö (2st), Lomma (1st), Oskarshamn (4st), Tingsryd (1st) och Nybro (5st). Ett hus i Oskarshamn är auktionens lägst värderade med endast 200 000 kronor. Dagens näst högsta är på 26 miljoner. Skanska 95,55 -0,35 -28,3% Wallenstam 62,75 0,00 7,3% Wihlborgs 87,00 -0,25 -10,8% FASTIGHETSVÄRLDEN IDAG 2011-10-04 AUKTIONEN IDAG: specialpuff AKTUELLA KÖPKURSER Kungsleden vann budstrid med Hemfosa Första dagens totala pris landade exakt på värderingen. Köpeskillingen för de 13 fastigheter som auktionerades ut igår summerade 393,65 miljoner kronor, vilket var riktigt nära värderingen som låg på 393,6 miljoner. Sett till enskilda fastigheter så hamnade prislappen ofta långt från värderingarna, som mest var köpeskillingen 174 procent över respektive 39 procent under. Stig Svedberg vid Tvättbjörnen Förvaltning var den som köpte högst över värdering när han betalade 13,7 miljoner för en fastighet i Sundsvall efter intensiv budgivning. – Jag hade kunnat sträcka mig till 15 miljoner, kanske eventuellt 17, säger Svedberg. Högst pris betingade fastigheten Dockan 9 i centrala Växjö som Kungsleden köpte för 132 miljoner (värdering 136). Främsta utmanare under de tio sista buden var Hemfosa. Se vår sajt för att läsa om samtliga 13 transaktioner under den första auktionsdagen. Auktionen följdes som mest av ungefär 120 besökare under förmiddagen. 13 fastigheter Värdering 541 miljoner Live-rapportering, TV-sändning och krasch Vår liverapportering från den första auktionsdagen var oerhört uppskattad och hade så många besökare att trafiken under korta perioder fick vår sajt att krascha. Vi har nu delvis byggt om sajten för att den ska klara besöksanstormningen. Vi sänder även TV från auktionslokalen, även det uppskattat. Fortsätt att följa oss på sajten! Klövern Kungsleden Sagax standardpuff -24,8% -42,4% -5,6% AKTUELLA RÄNTOR Kurs +– % +– i år Stibnor STIBOR 3 mån 2,510 -0,003 0,56 5-års ränta 1,375 -0,045 -1,505 10-årsränta 1,675 -0,045 -1,59 Följ auktionen: fastighetsvarlden.se Sigtunahem sålde till Rikshem – ställer tuffa krav Avyttrar en femtedel av beståndet för 1,7 miljarder. Rikshem, tidigare känt som Dombron, köper en femtedel av Sigtunahems hyresbestånd, en femtedel av Sigtuna kommuns samhällsfastigheter och blir dessutom delägare i Valsta Centrum. En affär som omfattar 1 102 hyreslägenheter och 60 000 kvm samhällsfastigheter, vård- och omsorgsboende (251 lägenheter och lokaler), skolor och förskolor. Köpeskillingen uppgår till 1,7 miljarder kronor. Savills har varit säljarens rådgivare. Kommunen ställer flera krav på Rikshem som bland annat förbinder sig att inte sälja vidare hyreslägenheterna. Om de trots det gör det får de betala ett mycket högt vite. JLL: 25 miljoner under Q3 Sigillet utökar i Göteborg Basale anställer Christian Thorén XTransaktionsvolymen under det tredje kvartalet uppgick till 25,1 miljarder kronor enligt JLL. Detta är en ökning med 22 procent jämfört med samma period 2010. Volymen för årets tre första kvartal uppgår till 75,5 miljarder, vilket är en ökning med 13 procent jämfört med samma period 2010. X Sigillet har förvärvat två fastigheter i centrala Göteborg med en uthyrningsbar yta på 6 700 kvadratmeter. Fastigheterna innehåller 73 bostadslägenheter och 2 200 kvadratmeter lokaler med bland annat Systembolaget som hyresgäst. Fastigheterna har adressen Kobbarnas Väg 1 A-D och Redbergsvägen 3. XBasale anställer Christian Thorén som ny affärsutvecklingschef. Funktionen som affärsutvecklingschef är nyinrättad och är ett led i Basles långsiktiga utveckling för att nå målet om 800 000 förvaltade kvm år 2015. Thorén kommer närmast från EFM, innan det har han varit försäljnings- och marknadschef i olika företag. FV IDAG FV IDAG FV IDAG 2011-10-04 2011-10-04 Vi hjälper fastighetsägare att se om sitt hus. TIPSA OM NYHETER Marknadens bästa nyhetsbrev, FV Idag, kan bli ännu bättre med din hjälp. Hör av dig med nyhetstips till: 08–631 90 21 [email protected] [email protected] KALENDARIUM X2011-10-05 Statistik Silf/Swedbank: inköpschefsindex tjänstesektorn september kl 8.30 2011-10-04 X2011-10-05 Ekonomi Danske Bank: konjunkturprognos kl 11.00 Leimdörfer rådgivare vid försäljningen av Norrvidden för 5,8 miljarder kronor Årets största fastighetsaffär FV IDAG ANNONSERING namn Standardpuff Specialpuff i botten mått pris 60x35 mm Ring för offert och annonsmöjlighet 120x16 mm Ring för offert och annonsmöjlighet annonsleverans : [email protected] WWW.FASTIGHETSVARLDEN.SE WWW.FASTIGHETSVARLDEN.SE Fastighetsvärldens web drivs främst av det nyhetsmaterial som publiceras i nyhetsbreven, med fördjupningar och andra tillägg. Även delar av innehållet i magasinet publiceras här, som topplistor, affärsanalyser med mera. Dessutom finns det unika notisarkivet med over 20 000 notiser, en källa med information att ösa ur. WWW.FASTIGHETSVARLDEN.SE 3 www.fastighetsvarlden.se Din nya startsida FASTIGHETSVÄRLDENS HEMSIDA erbjuder idag en lång rad kompletterande tjänster till våra tryckta produkter. Där finns branschens största artikelarkiv med fler än 20 000 sökbara notiser från nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag. Dessutom finns flera artiklar ur tidningen. Den är fortfarande marknadsledande genom sitt unika och genomarbetade innehåll. Besökarna till Fastighetsvärldens hemsida är ofta återkommande besökare och kan där ta del av affärsanalyser och specialskrivna webkrönikor av ledande personer i fastighetsbranschen. Med en toppbanner/panorama erhåller du en mycket tydlig exponering. Vår premieplats. Även med våra andra format insider och widescreen erbjuder vi dig attraktiv synlighet. Prova gärna att kombinera annonsering på hemsidan med annonser i Fastighetsvärlden Idag och i veckobrevet. Ytterligare möjligheter till riktad annonsering erbjuder vår specialsajt Fastjobb.se. FASTIGHETSVARLDEN.SE ANNONSERING 1 namn mått *) Take over pris per vecka 2 – px 33 900 kr 1) Toppbanner 980 x 120 px 16 900 kr 2) Dubbel toppbanner 980 x 240 px 22 900 kr 3) Enkel Insider 470 x 120 px 7 900 kr 3 4) Dubbel Insider 470 x 240 px 11 900 kr 4 5) Premium Högersida 250 x 240 px 13 900 kr 6) Enkel Widescreen 250 x 240 px 6 900 kr 7) Dubbel Widescreen 250 x 360 px 8 400 kr annonsleverans : [email protected] 5 6 7 SVENSK FASTIGHETSINDIKATOR FASTIGHETSVÄRLDENS VECKOBREV För att komplettera Fastighetsvärldens nyhetsbevakning och aktivitet på www.fastighetsvarlden.se, skickar vi varje måndag klockan 11 ut ett veckobrev. Detta sammanfattar föregående veckas nyheter och sammanställer information om exempelvis några av månades största affärer och dylikt. SVENSK FASTIGHETSINDIKATOR 3 Fastighetsvärldens veckobrev Summering av veckans bästa KLOCKAN 11 VARJE MÅNDAG skickar Fastighetsvärlden ut veckobrevet, som sammanfattar den föregående veckans viktigaste nyheter. Det innehåller även information som sammanfattningar av månadens största affärer och uthyrningar. Mottagargruppen för det kostnadsfria veckobrevet är större och bredare än för det dagliga nyhetsbrevet. Här har du möjlighet att boka enstaka annonsplatser eller dominera genom att lägga kombinationer av två eller tre annonser på ett kostnadseffektivt sätt. sponsorposition standardpuff FV VECKORBEV ANNONSERING namn Sponsporposition Standardpuff mått pris 480 x 64 px 5.500 kr 235 x 120 px 4.500 kr annonsleverans : [email protected] SVENSK FASTIGHETSINDIKATOR SVENSK FASTIGHETSINDIKATOR Varje vår levererar vi en ny upplaga av Svensk Fastighetsindikator. I en tid med många digitala källor fungerar SFI fortfarande mycket väl. Det går snabbt att slå upp nyckeltal och jämföra mellan orter och typer av fastigheter. När många endast levererar information kring storstäderna granskas även andra betydligt mindre marknader i SFI. SVENSK FASTIGHETSINDIKATOR 3 Svensk Fastighetsindikator Statistik för 39 större orter SVENSK FASTIGHETSINDIKATOR har getts ut av Fastighetsvärlden i 20 år och är därmed unik i sitt slag med den kontinuiteten. Den sparas av prenumeranterna under mycket lång tid och används av många som ett slags uppslagsverk. Svensk Fastighetsindikator (SFI) innehåller korta analyser av fastighetsmarknaderna på 39 större orter i Sverige fylld med nyckeltal, hyror, priser etc. Dessutom information om årets viktiga händelser på fastighetsmarknaden. Vid varje ort som analyseras finns endast en annonsplats, vilket ger extra tydlig exponering och det “monopol” som så många önskar sig. Undantaget är storstäderna – Malmö, Göteborg och Stockholm. Till dessa finns två annonsplatser vardera. SFI ANNONSERING namn mått & pris 1/1-sida 190 x 252 mm 1/1-sida, utfall* 210 x 275 mm 22 100 SEK 4:e omslag, utfall** 210 x 275 mm 25 800 SEK 1/2-sida stående 92 x 242 mm 13 900 SEK annonsleverans : [email protected]
© Copyright 2024