מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה
מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה מהדורה מס‘ - 1ינואר 2015 מתחם פארק הים בת-ים תכנית מס‘ בי/מק1/410/ דרכי קשר ושעות קבלה משרדי אגף ההנדסה של העירייה: סטרומה 1רמת יוסף עיון במסמכי התכנית: ב‘ ו-ד‘ ,8:30-12:00 16:15-18:00 ג‘ מענה טלפוני: ב‘ ו-ד‘ ,13:15-15:00 טל‘ 03-5556013 www.bat-yam.muni.il /http://handasa.complot.co.il/bat_yam עורך התכנית: עמי שנער-אמיר מן אדריכלים ומתכנני ערים אדריכלות נוף: ברוידא מעוז תנועה: ירון עברון הנדסה שמאות מקרקעין: יורם ברק סקר עצים: טל גליקמן מדידה: דיאמנט ליברמן מדידות הדמיות: The cube מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה עיצוב גרפי: יגאל הרמן 2 מתחם פארק הים בת-ים תכנית מס‘ בי/מק1/410/ דברי הסבר ורקע כללי מתחם פארק הים בת-ים (תכנית מס‘ בי/מק)410/1/ ניתן לצפות בתכנית בפרסומי העירייה באתר: www.bat-yam.muni.il מ ה דו רה מ ס‘ - 1י נ ו א ר 2015 תכנית בי/מק 410/1/מהווה את אחד המיזמים הגדולים והחשובים של בת-ים ,כחלק מההתחדשות העירונית והחזון לגידול אוכלוסיית העיר .במסגרת התכנית מתוכננות למעלה מ 4,000-יחידות דיור, מלונאות ,מסחר ומבני ציבור ,תוך הרחבת הרצף העירוני לכיוון דרום. התכנית יוצרת רובע חדש למגורים המבוסס על בניה רוויה סביב פארק המתחבר לחוף הים .עקרונות התוכנית מבוססים על עירוניות בת-קיימא ועל כן הבניה במסגרת התכנית מתבססת על עקרונות הבניה הירוקה ,ריבוי שטחים פתוחים ושילוב מבני ציבור. התכנית הנה תכנית איחוד וחלוקה המפרטת את התכנית המאושרת לאזור דרום-מערב העיר (בי.)410/ התכנית מאפשרת את שיקומו של אתר הר הפסולת על מנת ליצור מרחב טבע פתוח ולחזק את החיבור של העיר לים. 3 מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה ינואר 2015 4 תכנית בי/מק.1/410/ המסמך כולל התיחסות לנושאים הבאים: .3הנחיות לפיתוח השטחים .1תכנית בי/מק1/410/ עקרונות התוכנית 6 .2הנחיות לעיצוב אדריכלי למבנים ולחזיתותיהם: א .העמדת הבניין 7 ב .מרתפי חניה 7 ג .קומת הכניסה 8 ד .חזיתות הבניין וחומרי גמר למגורים רבי קומות ,מסחר ומלונאות 8 ה .מרפסות ,מעקות וקורות 9 ו .מתקנים טכניים על הגג 9 ז .מסתורי כביסה ומתקני מיזוג אויר 9 ח .פרגולות 9 ט .חזיתות הבניין וחומרי גמר למגורים הפתוחים הפרטיים: א .עקרונות תכנון נופי 11 ב .שימור ונטיעת עצים 11 ג .שימוש במים 12 ד .חומרים ופרטי פיתוח 12 ה .צמחיה 13 ו .הנחיות נוספות לצמודי קרקע 13 13 ז .הנחיות נוספות למלונאות .4הנחיות לנושא בניה ירוקה על פי מדיניות עירונית 14 .5נספחים י. הנחיות עיצוב נוספות למסחר 10 ב .פרטי פיתוח 17 יא .הנחיות עיצוב נוספות למלונאות ג .רשימת צמחיה מומלצת 22 10 ד .הנחיות לנושא מערכת פניאומאטית 23 מ ה דו רה מ ס‘ - 1י נ ו א ר 2015 במבנים צמודי קרקע 9 א .מפרט טמון קרקע 16 5 .1 תכנית בי/מק1/410/ עקרונות התוכנית תכנית בי/מק 1/410/הנה תכנית לשכונת מגורים על פי הועדה המקומית בהתאם להוראות תכנית עקרונות הבניה הירוקה ,הכוללת קריית חינוך ,בתי מלון, בי/מק 1/410/סעיף (6.1ג.)1 מבני ציבור ופארקים .פריסת הבינוי ,נפח וגובה המבנים תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני תהיה ערוכה בהתאם מתוכננים באופן שיבטיח שמירה על מבטים ומעבר רציף להנחיות המפורטות בתכנית בי/מק 1/410/לכל אזור ואזור אל פארק החוף והים .לשם כך ,מבני המגורים מתוכננים ובהתאם לנספח הבינוי המנחה ולמסמך המנחה לעיצוב ללא גדרות סביב פארק ציבורי מרכזי הנפתח אל הים. אדריכלי שלהלן. אל הציר המרכזי הנמשך ממזרח למערב ,מתחברים התכנית תוכן למתחם שלם (כמסומן בתשריט באותיות צירים משניים מצפון ומדרום המשולבים בגינות שכונתיות A, Bוכו‘) או לפחות למבנן שלם( ,מגרש או מספר קטנות ומבני ציבור במרכז של כל מקבץ בניינים .הציר מגרשים מתוחמים סביב רחובות או שטחים ציבוריים הירוק העובר בתוך השטח האורבאני מתחבר אל צירי פתוחים מכל הצדדים) ,אשר מהווה גוש בניה רצוף. ההליכה בשטחי פארק החוף ,אשר הופכים בו למפותלים, טבעיים ומשתלבים באופי הפארק החופי .מיקומם של תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני תכלול: בתי המלון משני צידי הפארק החופי וחזיתם המסחרית מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה נועדו ליצירת רחוב בן גוריון כרחוב בעל אופי עירוני המחבר 6 א .עיצוב אדריכלי הכולל הוראות מפורטות בדבר בין הפארקים והמגורים מצדדיו .הפארק החופי מתוכנן העמדת המבנה ,מפלסים ,חזיתות ,פתחים ,כניסות כאזור “טבע עירוני“ ,שעיצובו בשפת המקום הטבעית לבניינים ,חומרי גמר ,גדרות ,גובה קומות ,מסתורי נועד לשמר את אופיו הייחודי .במסגרת התכנית כביסה ,יחידות מזוג אויר ,מתקנים שונים על הגג בי/מק 1/410/נקבע עיצוב נופי לבינוי ולפיתוח וכלי עיצוב והסתרתם ,קווי בניין ומרווחים בין המבנים ,קולטי אדריכלי משותפים לבינוי כולו ,זאת בהתאם לנספחי שמש ,מבני עזר לרבות חדר אשפה ומצללה לחניה התכנית ולהנחיות העיצוב בחוברת זו. למבנים צמודי קרקע וכן תאום חזיתות הבניין עם הבניינים הסמוכים. הפניה להוראות התכנית בי/מק1/410/ לעניין תנאים למתן היתר בניה. ב .פירוט פיתוח נופי של השטחים הפתוחים הפרטיים והציבוריים וכן חצרות הבניינים ,לרבות גינון ,נטיעות עצים,אמצעי הצללה ,כניסות לבניינים ,וכניסות לחניונים תנאים למתן היתר בניה ראה הוראות התכנית בי/מק 1/410/סעיף .6הבניה בשטח התכנית תותר אך ורק בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני ,באישור התת קרקעיים. ג .חלוקה למתחמים לביצוע. .2 הנחיות לעיצוב אדריכלי למבנים ולחזיתותיהם א .העמדת הבניין ב .מרתפי חניה .1קו הבניין כלפי הרחוב ,המצויין במסמכי התכנית, .1תכנית הבינוי תגדיר ,בין היתר ,את הכניסות לחניה למגרשים .במקרה של מגרשים גובלים הכניסה תהיה הנו מחייב. משותפת .במידה והמבנים לא יוקמו יחד ,הרמפה .2קו הבניין כלפי הפארק ,המצויין במסמכי התכנית, תבנה ע“י הראשון מבינהם שיוקם. הנו מוצע ולא מחייב. .2קו בניין קדמי ולפחות קו בניין צידי אחד למרתפים .3בנין פינתי הפונה לכיוון פינת שני רחובות ייסוג מהפינה וייצור בה רחבה .הבניין לא יפנה גמלון (חזית -רצוי הפונה לשביל הולכי רגל או שצ“פ -יהיה 1.5 צד) לכיוון פינת הרחובות אלא חזית ראשית ומודגשת. מ‘ ,זאת לצורך יצירת חילחול מי נגר עילי לקרקע הכניסה הראשית לבניין תהיה מהפינה או וערוגה לנטיעות עצים בוגרים. בסמוך אליה. .4בנין פינתי הפונה לכיוון פינת רחוב ושביל הולכי רגל או שצ“פ לא יפנה גמלון (חזית צד) לכיוונים אלה ,וילווה את הפינה באופן רציף. “ .5מבנה מקשר“ נועד לצור רצף לאורך הרחוב ולהגדיל .3מפלס פני תקרת המרתף לא יעלה על פני המדרכה או השצ“פ הגובלים במגרש. .4תותר הקמת מרתפי חנייה גם מתחת לשפ“פ המהווה חלק ממגרשי הבנייה ,וזאת בתנאי של שמירת עומק אדמה של לפחות 1.2מ‘ מעל תקרת את היצע טיפוסי הדיור ברובע .תותר הקמתו בקו בניין המרתף בכדי לאפשר נטיעת עצים .יש לדאוג לכל 0צידי ,בצמוד לבניין רב הקומות הגובל ,או במרחק אמצעי הניקוז והאוורור של בתי הגידול. של 3מ‘ ביניהם .במקרה של מרחק של 3מ‘ יש .5איוורור מרתפים :תותר הקמת הגבהות מקומיות לצור רצף בינוי כלשהו (קומת מסד משותפת ,קורות ו/או הנמכות (חצר אנגלית) לאיוורור מרתפים מחוץ נמשכות וכו‘) בין הבניין רב הקומות למבנה המקשר. לקו הבנין ,אך בתנאי שפתחי האיוורור בהם לא יפנו .6מבנים הגובלים בפארק מצפון ומדרום ימוקמו ככל או אלמנט מחבר אחר בנוי או פתוח כקולונדה או רחבת כניסה משותפת בקומת הקרקע .המבואה ו/או האלמנט המחבר יהיו שקופים לכיוון הפארק ולכיוון הרחוב הגובל. מ ה דו רה מ ס‘ - 1י נ ו א ר 2015 הניתן בזוגות עם אפשרות למבואת כניסה משותפת לכיוון הרחוב או השצ“פ הגובל במגרש. 7 .5יש להתקין מתקני חנייה לאופניים במקום מואר, .6פינוי אשפה לתקופת הביניים ,עד להפעלת המערכת הפניאומאטית ,יהיה באמצעות טמון קרקע נגיש וקרוב לפתח המעלית .מס‘ מתקני הקשירה בהקפדה כסיומת הבניין ,גם כאשר הוא אזור טכני (חדרי (בהתאם למפרט בנספח א‘) או באמצעות חדר אשפה לאופניים יהיה על פי התקן המחייב בעת מתן היתר מכונות מעלית ,מאגר מים וכו‘) .הבקשה להיתר תכלול בקומת הקרקע ,אשר ימוקמו באופן הנסתר מהכביש בנייה אך לא יפחת מתקן החנייה לרכב דו גלגלי את פרטי ראש המגדל. ומהמרחב הציבורי ובחלקו האחורי של הבניין .נתיב שאומץ על ידי הועדה המחוזית תל אביב בתאריך הגישה החיצוני לטמון הקרקע או לחדר האשפה יהיה .01.07.2013 מחופה ריצוף ולא אספלט .בעת חיבור הבניין למערכת .6לא תותר צנרת גלויה בתחתית תקרת הפניאומאטית תפרק החברה המנהלת של הבניין את קומת הכניסה. טמון הקרקע או את חדר האשפה .7שטח הקרקע הפרטי הפתוח (שפ“פ) ישתלב עם ג .קומת הכניסה .1יש לתת דגש לעיצוב מוקפד לקומת הכניסה וליחס בינה לבין הרחוב והפארק. .2מבואת הכניסה הראשית במבנים רבי קומות תהיה 40ס“מ על פי פרט מס‘ .1 הפרטי הגובל בו. .9לא תותרנה דירות גן במבנים רבי הקומות ,אלא אך עד 40%משטח הקומה. גן לא יעלה על 50מ“ר לדירה. מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה או לפארק. מכלל האור הנופל עליו .למשל LRV 0.4 :הוא 40% החזרה ולכן 60%בליעה .הנתון הזה נמצא בשימוש נרחב בתעשיית הצבעים והערך מופיע במניפת הצבעים). .5הבקשה להיתר תכלול הדמיה המתארת את פירוט החיפויים ,ופירוט בחזיתות של חומרי הגמר כולל הגדרתם המלאה ופרט מוגדל מפורט. ד .חזיתות הבניין וחומרי גמר למגורים ג‘ ,2מסחר ומלונאות לא יעלה על .0.5 מוצנע ככל האפשר מהכניסה ומהחזית הפונה לרחוב הקרוב לים .מקדם ההחזרה של חומרי הגמר האטומים כמות האור בטווח הנראה המוחזר על ידי החומר באחוזים .4פתחי אוורור מרתפים ומתקנים שונים ישולבו באופן שחורה .על החיפוי הקשיח להיות עמיד ומותאם לאזור מפלס וללא גדר ביניהם .תותר הגבהה נמוכה עד גובה בגובה שתי קומות .תותר קומת גלריה בשטח של המעטפת עד גובה 4מ‘ .מקדם ההצללה של הזכוכית מסך מאלומיניום וזכוכית שקופה .לא תותר זכוכית ( - LRV - Light Reflectance Valueמקדם ההחזרה ורק ב“מבנים המקשרים“ .גודל החצר הצמודה לדירת שקופה (שאינה כהה) -לכל הפחות 40%משטח בלבד כגון אבן לבנה ,בשילוב של חיפוי אלומיניום וקירות השטח הציבורי הפתוח (שצ“פ) או הרחוב הגובל באותו .8בנוסף ,לא תוקם גדר בין תחום השפ"פ לבין המגרש .4חומרי גמר :חזיתות כל המבנים יהיו בגמר קשיח יהיה בטווח .LRV 0.45-0.6 .3דפנות המבואה לרחוב ולפארק יהיו עשויות זכוכית 8 .3החלק העליון ביותר של בניין רב קומות יעוצב .6במידה והבניין יחופה באבן יהיה החיפוי בנדבכים אופקיים בלבד .לא יותר חיפוי אבן “בעמידה“. הבקשה להיתר במקרה של חיפוי אבן תכלול פירוט .1יש לשמור על עיצוב מוקפד על כל החזיתות. בחזיתות של גודל נדבכי האבן .נדרש אישור לדוגמת האבן .2גמר מעטפת הבניין יהיה בשילוב חומרים שונים ע“י מהנדס העיר. כגון :אבן או חיפוי אלומיניום וקירות מסך מזכוכית ,תוך יצירת הבדלים בין חלקי הבניין הראשיים :בסיס ,אמצע וראש בניין. ה .מרפסות ,מעקות וקורות ח .פרגולות בבנין וכן בשבע הקומות העליונות בבניין רב-קומות תותקן מערכת סולרית לאספקת מים חמים במכלי אגירה ובקולטים ,שיותקנו על גגו של בנין ,על פי .1יש להמנע במרפסות ממעקות בגובה מלא הבנויים .1במרפסות דירות הגג יותרו פרגולות (מצללות) לפי מחומרים כבדים כגון בניית בלוקים וטיח או חיפוי אבן. ההנחיות הבאות: פרט אחיד ומחייב לכל בניין ,ובכפוף לתקנות הבניה, הבקשה להיתר בניין תכלול פרט מעקה .בשל הקרבה .1המכל והקולט לא יהוו מפגע חזותי. תוך נסיגה מקו החזית .הפרגולות ייבנו ממתכת לים יש להמנע משימוש בפלדה .2המכלים ירוכזו במבנה או במבנים שישתלבו מבחינה עמידה בפני קורוזיה (פלדה מטופלת או אלומיניום) או (גם מגולבנת) ויש להשתמש בפלדת אל-חלד .3ארכיטקטונית בבנין כולו. מחומרים קשיחים ,בעיצוב תואם לפרטי הבניין .לא או אלומיניום. .4הצבע של מכל האגירה יהא לבן. יותר שימוש בפרגולות עץ רגילות .בקשה להיתר בניה תכלול פרטים מלאים של הפרגולה. ו .מתקנים טכניים על הגג ז .מסתורי כביסה ומתקני מיזוג אויר .1מתקנים טכניים על הגג כחדרי יציאה לגג ,חדרי .1מסתורי כביסה ויחידות מיזוג אויר יהיו בגומחות מכונות מעלית ,מאגר מים וכו‘ יוסתרו במלואם ע“י מעקות בנויים ו/או קירות מסתור בנויים ומחופים בגמר .2מסתורי כביסה ויחידות מיזוג אויר יהיו עשויים ט .חזיתות הבניין וחומרי גמר למגורים א‘ -מגורים במבנים דו-משפחתיים צמודי קרקע מוצנעות בלבד ובחזית צידית. קשיח זהה לזה של חזיתות הבניין ,ובגובה מתאים מחומרים מתכתיים באמצעות סבכה צפופה וישולבו בעיצוב המבנה באופן אינטגרלי ,לרבות גימור והמשכית (ללא הפסקה בקומות) לכל גובה הבניין, באותם חומרי גמר .בהתאם לתקנות התכנון והבניה עשויה מפרופילי אלומיניום מונחים באופן אופקי בלבד .1המבנים יהיו בעלי גג שטוח .עבור כל צמד מבנים תוגש תוכנית עיצוב אדריכלי לבניה זהה של גג המבנה. .2תותר הקמת מצללה לחנייה בשטח של עד 30מ“ר וצפופים באופן שלא יראו האלמנטים המוסתרים ליח“ד .הקמת המצללה תותר בקו בניין אפס לחזית מאחוריהם. הקדמית וחזית צד אחת. .3מתקני עזר וגדרות כגון :גומחות לאשפה ,חשמל, .3בקשה להיתר בניה תכלול פרטים מלאים של המסתור. באופן שלא ייפתחו ישירות למדרכה הגובלת, על פי פרט מס‘ .2פרט מחייב יצורף לבקשה להיתר הבנייה. מ ה דו רה מ ס‘ - 1י נ ו א ר 2015 מונה מים וכו‘ יותקנו כחלק מהגדר בקו הרחוב 9 .8החזית הפונה לרחוב הראשי לא תהיה אטומה .4קולטי שמש/מתקנים טכניים על הגג יוסתרו וימוקמו בה חלונות ראווה ,נישות ,פתחים ותאורה. במלואם ע“י מעקות בנויים ו/או קירות מסתור בנויים .9ע“מ לחזק את הקשר עם השכונה מומלץ לייצר בגובה מתאים. .5מפלס הכניסה :לא יעלה על 1.2מ‘ מעל ממוצע מבנה מסחרי פתוח לרחוב. .10המבנה יספק חניה לכל אורחיו לצורך מניעת עומס מפלס המדרכה המוצעת הגובלת בחזית המגרש. על חניות תושבי השכונה ואורחיה. י .הנחיות עיצוב נוספות למסחר .11בין קו הבניין לקו המגרש בכל החזיתות יינטעו .1חומרי גמר :כמו באזור מגורים ג.2- .2יותר קו בניין אפס לכיוון מבני המגורים הגובלים. .3קולונדה /גגון /מצללה בחזית המבנה: עצים ותשתל צמחיה ,יוקמו אמצעי הצללה וספסלים ויעוצבו מקומות שהייה לרווחת התושבים. .12שילוט :כל בקשה להיתר בנייה תפרט את צורת השילוט למסחר ,לרבות מיקום ,גודל ועיצוב ,על פי תותר הקמת קולונדה /גגון או מצללה ברוחב שלא תכנית עיצוב אדריכלי למסחר אשר תציין את מיקום יעלה על 4מ‘ לכל אורך חזית המבנה הגובלת ברחוב. השילוט בחזיתות ,לאישור מהנדס העיר. בליטת הפרגולה לקו בניין הקדמי מותרת. .4שטחי פריקה וטעינה ,טכני ,אשפה: י“א .הנחיות עיצוב נוספות למלונאות יהיו בתת הקרקע בלבד. .5יותר גובה קומת מרתף עליונה ,או חלקה ,עד 6.5 מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה מ‘ ברוטו (מפני רצפה לפני רצפה מעליה). 10 .6קו הבנין התת קרקעי למרתפים לכיוון דרך מנחם בגין יהיה 1.5מ‘ לפחות (לאפשר תשתיות לרכבת הקלה, במידת הצורך ,ולצנרת מי התפלה). .7תפותח הכניסה מהכביש מצפון לשכונה ככניסה הראשית לחניית המבנה המסחרי כדי למנוע תנועה עודפת של כלי רכב ברחובות השכונה. .1חומרי גמר :כמו באזור מגורים ג.2- .2שטחי פריקה וטעינה ,טכני ,אשפה :יהיו במפלס מרתף ,מוצנעים לחלוטין מהרחוב ומהפארק הגובל. .3תובטח קולונדה רציפה ופתוחה לציבור ברוחב 5מ‘ לפחות ובגובה 6מ‘ לפחות באתרי המלונאות לאורך דרכים מס‘ 1ו.2- .4לא תותר הקמת גדרות בקווי מגרש קדמיים, אלא אם שוכנע מהנדס העיר בנחיצותן מטעמים שיירשמו. .5לא תותר הפניית חזיתות שירות על קרקעיות לכיוון הרחוב. .3 הנחיות לפיתוח השטחים הפתוחים הפרטיים א .עקרונות תכנון נופי ב .שימור ונטיעת עצים התכנון הנופי יעשה בהתאם לעקרונות הבאים: .1טיפול בעצים קיימים יעשה בהתאם לסקר עצים מחייב במסמכי תכנית בי/מק ,1/410/עפ“י תיקון 89 .1יצירת מיקרואקלים והפחתת אי החום העירוני לחוק התכנון והבניה. א .שימור עצים .2בבקשה להיתר בניה יסומנו כל העצים הקיימים ב .יצירת הצללות בנויות ג .חיפוי קרקע עם החזרת קרינה בינונית ()LRV 0.45-0.6 ד. נטיעת עצי צל בצפיפות גבוהה במגרש. .3עץ שמסומן בסקר העצים להעתקה ,יעותקו למקום המאושר ע“י אגף שפ“ע ומחלקת גנים ונוף בעירייה. .4יתוכננו שיפועים ,מסלעה מקומית ויותרו קירות ה .פיתוח על גבי גגות חניונים עד גובה 40ס“מ לצורך שימור העצים הקיימים .2יצירת סביבה עירונית מזמינה ופתוחה בשטח המגרש. א .גדרות וקירות רק במקומות המאושרים .5בעת ביצוע העבודות יבוצע גידור סביב כל עץ או ב .שפ“פ פתוח קבוצת עצים לשימור במרחק רדיוס מינימום 2מ‘ ג .מבט פתוח ד. מגזעו או בטווח סביר למניעת פגיעה בהתאם למימדי חניות אופניים ואופנועים העץ .תוואי הגידור יוגש כחלק מתכניות הפיתוח. ה .שימושים לדייר בשטח הפתוח .6יבוצע תיאום מקסימלי בין עצים קיימים .3שימוש במים א .יוצג פתרון להחדרת והאטת /השהיית מי נגר .7ינטעו קבוצות של 1-3עצי צל במקומות שניתן, עפ“י מדיניות העירייה התקפה לאותה עת. על פי רשימת עצי צל בנספח ג‘ המצורף. ב .הפניית נגר לשטחי גינון ושימוש במי עיבוי דעת אדריכל הנוף. .4נקיון עיצובי א .קוים אופקיים באלמנטים בנויים ב .שימוש בצבעים ניטרליים ג .חומרים עמידים לסביבה מ ה דו רה מ ס‘ - 1י נ ו א ר 2015 מזגנים לטובת השקיית גינות ,בכפוף לחוות אזורי חלחול. 11 ג .שימוש במים .2.8בנקודות הנמוכות אליהן יגיעו המים ימוקמו אלמנטים שיעבירו את העודפים למערכת לבקשה להיתר הבניה יוגשו כחלק מסט תכניות הפיתוח: הניקוז העירונית ,בהתאם להמלצות מהנדס .1תכנית המפרטת את אופן השימוש החוזר במי מים ויועץ בטיחות. סנוור דירות וזיהום אורי. במשטחים מרוצפים גדולים ייעשה שימוש .2.9 בחומרים מחלחלים כגון לבני דשא או .2תכנית המפרטת את אסטרטגיית הטיפול במי נגר עילי בתחומי המגרש כאשר לפחות 20%מהנגר הנופל על השטח הפתוח (שטח הגג מטופל על-ידי המחופה לעומת השטח המגונן (ב.)% - .10אלמנטים קלים המחוברים אליהם ייבנו מפלדה מגלוונת ,פח או אלומיניום. .11חלק מהאלמנטים יעוצבו כאלמנטים על אירוע גשם בשכיחות .1:10על התכנית לכלול את .2.11התכנון יעשה בהתאם להוראות תכנית חישוב אחוז הריצוף המחלחל וכן כיוונים ושיפועים של מתאר ארצית משולבת למשק המים פח לוח מודעות וכו‘. זרימה על פי הדגשים הבאים: (תמ“א 1או תמ“א /34ב. )4/ .12בפיתוח ישולבו חומרים ממוחזרים. .13מומלץ לשלב בפיתוח אלמנט מים מזרקה /בריכת ד .חומרים ופרטי פיתוח .1עיצוב הנוף ישתלב עם הסביבה הטבעית והבנויה. עם השטח הציבורי הפתוח (שצ“פ) או הרחוב .2ייעשה שימוש בחומרים עמידים לתנאי קרבה הגובל באותו מפלס וללא גדר ביניהם. מינימום הפנית נגר למערכת הניקוז .2.3 באזורים בעלי שיפוע של 3%ומעלה יעשה .2.4 שימוש באמצעים שונים להאטת נגר כגון- לחוף הים. .3עיצוב הנוף יהיה חלק אינטגראלי מפיתוח השכונה בריכות ,בורות ,טרסות ושיפועים נגדיים וצבעי הבינוי ,לא יותר שימוש בצבעים עזים. וזאת כדי לאפשר חלחול הנגר העילי לפני .4כל הפרטים במגרש יהיו אחידים עפ“י בחירת הגעתו והצטברותו באזורים הנמוכים אדריכל הנוף ובאישור מהנדס העיר. .2.5באזורי האטת הנגר תישתל צמחיה .5גיוון בפרטים יעשה בין אזורים בעלי פונקציות שונות. המתאימה לתנאים של מים עומדים. .2.6עודפי מים יופנו לשטחים הפתוחים. נוי/בריכת שכשוך וכיו“ב. .14שטח הקרקע הפרטי הפתוח (שפ“פ) ישתלב ניקוז המים .2.2הערוגות יהיו נמוכות מגובה הריצוף לצורך ייבנו מבטון עם חיפוי אבן כורכרית או טיח כורכרי. רב-שימושיים ,למשל :קיר ישיבה ,עמוד תאורה, עדיפות להזרמת נגר עילי לגינות .2.1 .9אלמנטים בנויים כקירות ,עמודי פרגולה וקירות ישיבה ריצוף מנקז. .2.10התכנית תכלול הצגת חישוב כמות השטח החדרה) להשהייה בשטח המגרש .חישוב הנגר יתבסס מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה .8יעשה שימוש בגופי תאורה המבטיחים פיזור תאורה רק מתחת לקו האופק ( )Cut-offוזאת בכדי למנוע עיבוי המזגנים. 12 .7ינתן מענה לדרישות הנגישות. .6החומרים שייעשה בהם שימוש בפיתוח יהיו בגוונים .2.7ניקוזים יופנו לכיוון הפארק המרכזי ואליו יועברו של החומרים המותרים לשימוש בבניה ובחיפוי עם עודפי הנגר מהשטחים הפתוחים ,בהתאם החזרת קרינה נמוכה (לפי תקן ליד/תקן ישראלי) לתכנית ניקוזים וגבהי מגרשים. בטווח .LRV 0.45-0.6 תותר הגבהה נמוכה עד גובה 40ס“מ על פי נספח ב' ,פרט מס' .1 ה .צמחיה .1כל הצמחים שישתלו באתר יהיו עפ“י הרשימה המומלצת בנספח ג‘ ואישור העירייה. .2הפרמטרים לבחירת צמחים שאינם ברשימה המומלצת יהיו התאמה לאקלים (ים תיכוני ,קו ראשון), לנוף (קרבה לים ,מישור החוף) ,לחסכון במים ולרמת .4עצים אך ורק לפי רשימת צמחים מומלצים, לפי המפורט בנספח ג' ובאישור הגורמים המפורטים. .5שימוש בעמודי תאורה עד גובה 1מ‘ או בגופי תאורה שקועים בקירות ובריצוף יאושרו ע“י מהנדס העיר ואגף שפ“ע. ז .הנחיות נוספות למלונאות התחזוקה. .3עצים קיימים לשימור ישולבו בתכנון הכולל. .4עצים חדשים יעוגנו ע“י סמוכות לצמיחה אופקית. .5גינון ,ניקוז ומילוי בגג חניון ,על פי פרטים 3,4 בנספח ב' -גינון על גג חניון. .1תשומר מחצבת הכורכר ,המסומנת בתכנית הפארק החופי ,בשטח המלונות. .2שפ“פים מעל חניוני בתי המלון יפותחו בהתאם לשצ“פים אשר בתחזוקה ובאחריות העירייה. .3על גג החניון תהיה שכבת אדמה לגינון בגובה מינימאלי של 1.5מ‘. ו .הנחיות נוספות לצמודי קרקע .1ארונות פילרים משותפים לכל שני מגרשים יופנו כלפי פנים המגרש ולא כלפי הרחוב בהתאם .4שטח זה יפותח באותה שפה וכחלק בלתי נפרד מהפארק החופי. .5לא יוקמו גדר או קיר בצד של הרחוב בין קו המגרש לקו הבניין. לפרט מס‘ 2נספח ב׳. .2פרטי קירות ופיתוח של המגרשים הפרטיים יהיו חלק מהבקשה להיתר לאישור מהנדס העיר. אחיד כחלק מהבקשה להיתר לאישור מהנדס העיר. מ ה דו רה מ ס‘ - 1י נ ו א ר 2015 .3חניות צמודות לכל שני מגרשים עם פרט קירוי 13 .4 הנחיות לנושא בניה ירוקה על פי המדיניות העירונית הוראות התכנית בי/מק1/410/ לעניין בניה ירוקה בסעיפים (4.2.2ח)(.6.1 ,ג:)1. הנחיות המדיניות העירונית לבניה ירוקה שאושרה בועדת משנה בישיבה מס‘ 20130002בתאריך :22/01/14 .1הבנייה תהיה בהתאם לתקן ישראלי לבנייה ירוקה, .1התייחסות לנושאי משטר הרוחות ,זכויות שמש, שיהיה תקף לאותה עת ובהתאם לניקוד הנדרש בתקן אי חום עירוני ,טיפול בנגר עילי תהיה בשלב התכנון לקבלת מספר הכוכבים המצויין בטבלה ( 1עמ׳ .)15 המפורט .היבטים של בידוד המבנה ,בחירת חומרי .2שילוב מרכיבים של בנייה ירוקה בבקשות להיתרי בניה יהיה בהתאם לנוהל הנחיות עירוני התקף בעת הוצאת היתרי הבנייה. .3לכל בקשה להיתר בניה תצורף תכנית צנרת .2בקשות להיתרי בניה תכלולנה התייחסות להיבטים של בניה ירוקה ,כגון :שימור אנרגיה (באמצעות מרכיבי ותשתיות מתאימה לאיסוף מי נגר ומי עיבוי מזגנים, לרבות התחברות למערכת העירונית. הפרדת פסולת ,שימור וחסכון במשאבי מים וקרקע וכיוצא בזה ,על פי ההנחיות התקפות לאותה עת ,כפי התעדה מורשה על עמידה בכל תנאי הסף של ת“י שאושרו בוועדה המקומית 5281או התקן שיהיה בתוקף לעניין בנייה ירוקה לתכנון ולבנייה. והתאמת פתרונות התכנון המוצעים למאפייני ת“י 5281ולמדיניות העירייה. מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה היתר הבנייה. הצללה ,בידוד המעטפת ,תאורה טבעית ,אוורור ,וכד‘) .4תנאי לקבלת היתר בנייה יהיה קבלת אישור ממכון 14 הגמר ,ניצול משאבי מים ,פינוי פסולת וכו‘ יבחנו בשלב .5תנאי לאכלוס יהיה אישור מכון התקנים או מכון מורשה אחר כי הבניין נבנה עפ“י ת“י 5281או התקן שיהיה בתוקף לעניין בנייה ירוקה. .6על היזם להפיק מסמך שיקרא “מדריך לאב הבית /משתמשי הבניין“ העוסק באופן תפעול הבניין בצורה אופטימלית וחסכונית באנרגיה .היזם יפקיד עותק מהמדריך במחלקת רישוי בנוסף להתחייבות להדרכת המשתמשים לתפעול חסכוני של אנרגיה ומים בתקופת השנה הראשונה לאכלוס הבניין. .3תנאי למתן היתר בניה יהיה הצגת פתרונות אדריכליים והנדסיים לנושאי איכות סביבה ובניה ירוקה ואישורם על ידי מהנדס העיר או מי מטעמו ,בהתאם להנחיות ומדיניות העירייה התקפות לאותה עת. .4תנאי להוצאת היתר בניה ,יהיה הכנת תוכניות פיתוח ועיצוב אדריכלי התואמת את הנחיות מהנדס העיר והועדה המקומית בנושאי בניה ירוקה ,והקשורים טבלה :1מדיניות העירייה לקביעת ניקוד מינימלי נדרש בתי 5281למבנים מסוגים שונים: לעיצוב המבנים ופיתוח השטח ,כגון: אופן העמדת המבנה ,הצללות ,בידוד מעטפת המבנים ,ניהול מים ,פינוי וטיפול בפסולת ,אקוסטיקה, יעוד סוג כוכבים הערות מגורים צמודי קרקע מגורים עד 15קומות מגורים מעל 15קומות מעונות סטודנטים ,דיור מוגן פטור 1 2 1 תאורה ,ניהול אנרגיה ,וכיוצ“ב .מסמכי ההגשה יכללו שרטוטים ,חישובים ,הדמיות וסימולציות בנושאים אלו, עפ“י דרישות מהנדס העיר ו/או הועדה המקומית. 1 משרדים 5,000-20,000מ“ר ברוטו תעסוקה , תיירות ומסחר משרדים 5,000-20,000מ“ר ברוטו משרדים מעל 20,000מ“ר ברוטו מסחר 2,500-10,000מ“ר ברוטו מסחר מעל 10,000מ“ר ברוטו מבני תעשיה אכסון תיירותי עד 6,000מ“ר ברוטו אכסון תיירותי מעל 6,000מ“ר ברוטו בתי חולים 1 2 2 2 פטור יבחן לאחר אישור ת“י 5281למבני תעשיה 1 2 1 1 1 תו ירוק לפחות למבנה אחד בשנה מ ה דו רה מ ס‘ - 1י נ ו א ר 2015 ציבורי גני ילדים ובתי ספר מבני ציבור אחרים מעל 500מ“ר ברוטו פטור למבנים הנבנים בשיטת “גרעין ומעטפת“ עד לעדכון ת“י 5281בצורה שתאפשר הענקת תו ירוק למבנים אלו. 15 .5 נספחים נספח א .מפרט לפח טמון קרקע. מערכת תת קרקעית ברובה (שליש עליון מעל מפלס פני הקרקע). .1נפח 5-6 -קוב .2קוטר 1.8 - 1.6 -מטר .3 2פתחים להשלכת אשפה. .4תחתית אטומה ,אינטגרלית, המונעת יציאת נוזלים מהמתקן. .5עמיד בפני ונדליזם ,מזג אויר ושריפה. .6ניתן לפינוי במרחק של עד 7מטר. מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה .7אופן הפינוי מתאים למנופי הרמה הנמצאים בארץ 16 להלן אילוסטרציה :חלופה (1-שוו“ע) שרטוט הפח נספח ב .פרטי פיתוח .1קיר תוחם בגבול מגרש מ ה דו רה מ ס‘ - 1י נ ו א ר 2015 P:\415\OFFICE\PLAN\ZMUDEYKARKA\ZMUDEYKARKA_04.DWG 17 מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה .2 Aמגרשים צמודי קרקע מיקום פילרים והנחיות לגידור וחניה חלופה 1 18 חזית כל החומרים כמצוין בחוברת ההנחיות .2Bסידור מגרשים צמודי קרקע אפשרויות לסוגי קירות חלופה 2 כל החומרים כמצוין בחוברת ההנחיות מ ה דו רה מ ס‘ - 1י נ ו א ר 2015 חזית 19 מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה .3גינון על גג חניון מפגש בין קיר היקף הגג וגינון 20 P:\415\OFFICE\PLAN\ZMUDEYKARKA\ZMUDEYKARKA_04.DWG .4גינון על גג חניון שבילי מעבר בין ערוגות צמחיה מ ה דו רה מ ס‘ - 1י נ ו א ר 2015 P:\415\OFFICE\PLAN\ZMUDEYKARKA\ZMUDEYKARKA_04.DWG 21 נספח ג .רשימת צמחיה מומלצת עדעד רותמי ,עדעד הביצות ,ארובית החוף ,אגריפרון סמרני,אספסת הים ,ידיד החוללות ,חבלבל החוף ,לוטוס (רשימה זו הינה חלקית ויתכנו תוספות או שינויים) מכסיף ,מלוחית הרגלה ,מלפורה כתומה ,סקבולה הצמחיה שתיושם בשטח התכנית תהיה צמחיה שתענה מיישנית ,סקבולה עבת עלים ,פרגה צהובה,קריתמון ימי,דו על הקרטיריונים הבאים (כולם או חלקם): פרק חופי ,מנתור שלושה חדים ,מרסיה יפיפיה.גזניה .1 התאמה לאזור חולות ולקרבת הים משתרעת ,בוגנבילאה,אלוי (מינים שונים) אגבה (מינים .2 עמידות בפני רסס ים שונים) פיקוס גרין איילנד,נציץ סגול ,קלרדנדרון חלק. .3 עמידות ברוחות מהים. (משתנה לפי המרחק מקו החוף) .4 דרישה נמוכה להשקיה נספח ד .הנחיות לנושא מערכת פניאומטית. .5 עמידות בקרקע מליחה .6 צמחיה מושכת ציפורים הוראות התכנית בי/מק 1/410/לעניין פינוי אשפה .7 צמחיה מושכת פרפרים פניאומטי והכנה לשימוש במים “אפורים“ על פי סעיף ( 6.1ג:)5 .1הועדה המקומית רשאית על פי שיקול דעתה מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה הסוגים המומלצים ,אשר ייבחרו ע“י המתכננים ,יאושרו 22 ע“י אגרונום ,אדר‘ הנוף של תכנית האב ,ובתאום עם להטיל על בעלי המגרשים התקנת תשתית תת החברה להגנת הטבע ואגף שפ“ע בעירייה. קרקעית לפינוי אשפה פניאומטי בתחום המגרש עד הרשימות אינן מתייחסות למרחק מקו המים. לחיבור למערכת עירונית וכן הקמת 2שוטי אשפה בבניין ,כל זאת כתנאי להיתר בניה. עצים: .2 בכל מקרה תדרש האפשרות להפרדת פסולת פיקוס התאנה ,שקמה ,תות שמי ,אשל סיני ,קופניון לשני זרמים לפחות וכן הצבת מיכלי הפרדה אנקרדי ,לגונריה פטרסון ,אלביציה (שונים) ינבוט לבן ,דקל ייעודיים למחזור ברמת הבניין. תמר מצוי ,ושינגטוניה חסונה .3 רשאית הועדה המקומית להטיל על בעלי המגרשים התקנת צנרת בבניין כהכנה שיחים ומשתרעים (שתילים ,פלגים וזרעים): לשימוש במים “אפורים“ בעתיד ,עפ“י אישור משרד רותם המדבר ,אלת המסטיק ,עץ השמן המכסיף, הבריאות. צחנן מבאיש ,נר הלילה ,חבצלת החוף ,עדעד כחול, הנחיות ליישום מערכת פניאומטית לפינוי פסולת אשפה ביתית .1כללי .1.1הסבר על המערכת מערכת האשפה הפניאומטית תחליף את חדר .1.2.3הנחת מצנחות האשפה בפירים (צינורות האשפה המסורתי בבניין .אשפה שלא תיקלט שוטים) עד לחדר המגופים ,כולל דלתות האשפה במערך התשתית הפניאומטית (גזם ,ריהוט ,מוצרי בחדרי האשפה הקומתיים והמגופים ,יהיו על חשבון חשמל וכדומה) תטופל בנפרד ,באמצעות הקצאת ובאחריות הקבלן הבונה על פי המפרט המצורף. שטחים ייעודיים בשטח הציבורי (מרכזי מיחזור). .1.2.4הצבת פריטי המערכת הפניאומטית בשכונה ,המיועדת לקום מתחם פארק הים בת-ים, מתוכננת לקום מערכת חדשנית אוטומטית לפינוי .1.2אופן הביצוע וחלוקת האחריות בחדר המגופים וביצוע חיבור הצינור הראשי מחדר המגופים אל גבולות המגרש הפרטי יבוצעו ע“י פסולת אשפה ביתית על בסיס פניאומאטי .זוהי מערכת מתקדמת ,הפועלת לניתוב הפסולת לאתר .1.2.1תכנון המערכת הפניאומטית ישתלב בתכנון מרכזי (טרמינל) באמצעות זרם אוויר במערכת שאר התשתיות הציבוריות בשכונה ויבוצע במקביל צינורות תת קרקעיים ,תוך הפרדה במקור של להן .כל העבודות הקשורות במערכת הפניאומטית .1.2.5כתנאי לקבלת היתר בנייה יחויב כל קבלן הפסולת לשני זרמים -אשפה יבשה ואשפה רטובה בחלק הציבורי תבוצענה באמצעות זכיין (“הזכיין“), בונה לתאם מול עיריית בת ים את חיבורי המערכת (אורגנית). אשר ייבחר על ידי עיריית בת ים. הפניאומטית למגרש הפרטי ולבניין שהוקם עליו האשפה הביתית נאספת בשקיות ומושלכת על ידי .1.2.2עבודות ההכנה במסגרת המגרש הפרטי על ידי עיריית בת ים ו/או מי מטעמה ו/או הוועדה הדיירים לפתחים שהותקנו במבנה ,כל זרם לפתח (והבניינים שיוקמו) תבוצענה על ידי הקבלן מטעם המקומית ו/או כל גורם מוסמך אחר. נפרד .דרך הפתחים עוברת האשפה לצינור אנכי בעל המגרש הפרטי (להלן “הקבלן“) ועל פי ההנחיות (שוט) אשר בתחתיתו מגוף .מעל המגוף נאצרת המצורפות .עבודות ההכנה האמורות שהינם על האשפה ונערמת .מערכת שליטה ובקרה אלקטרונית חשבון ובאחריות הקבלן יכללו ,בין היתר -בניית חדר פותחת את המגופים ,לסירוגין ,והפסולת נשאבת אשפה קומתי. דרך מערכת הצינורות ומגיעה כשהיא מופרדת אל בניית פירי אשפה אנכיים שיעברו דרך כל הקומות הטרמינל. בבניין עד לחדר המגופים ,כולל הנחת הצנרת. הזכיין ,על חשבון הקבלן ובאחריותו. ולעמוד ביתר התנאים שייקבעו במסגרת ההיתר בניית תעלת בטון יצוקה כהכנה להנחת צינור ראשי מחדר המגופים ,תחת רצפת המרתף ועד לגבולות המרתף ,לכיוון כללי של אחד הרחובות הסמוכים למגרש -ידרש רק במקרה בו הבניין יוקם ועדיין לא יהיה זכיין מטעם עיריית בת ים. מ ה דו רה מ ס‘ - 1י נ ו א ר 2015 בניית חדר מגופים. 23 תחתון (אונטרקאנט) לפתחי זריקת האשפה 70- - הבניין ,ושלט תקני על הקיר לצד ידית דלת החדר 80ס“מ וגובהם העליון (אוברקאנט) 100-110ס“מ. בגובה 150ס“מ לזיהוי החדר .החדר יעמוד בהנחיות .2.1חדר אשפה קומתי תאור הדלתות להתקנה מופיע בסעיף .2.2.2להלן. החוק למניעת מפגעים ,תשכ“א.1961 - חדרים להשלכת האשפה ימוקמו בכל קומה בקרבת תתוכנן אפשרות לגישה ולטיפול באשפה מצטברת החדרים יאווררו בצורה טובה ,בהתאם להנחיות יועץ פיר המעלית וחדר המדרגות .האחריות על תכנונם וכן לתיקון תקלות בקטע הצנרת הנמצא בתחום מיזוג האוויר. במסגרת תכנון הבניין היא על בעל המגרש /היזם חדר האשפה הקומתי .פיר האשפה האנכי יהיה והקבלן .צמוד לחדרים אלה יעבור פיר אשפה אנכי פתוח (חלל) כלפי חדר המגופים. .2מרכיבי המערכת בגבולות המגרש מצנחות האשפה עוברות בכל קומות המבנה מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה אשר יחבר את כל קומות המבנה (בדומה לפיר 24 .2.2מצנחת אשפה (צינור שוט) אשפה רגיל) .בתחתית פיר האשפה ימוקם חדר .2.1.2הנחיות החל מהגג לצורך אוורור ,דרך פיר בטון לאורך כל המגופים. חדר האשפה יכלול רצפה עמידה ,נגד החלקה - הקומות ומסתיימות בקומת המרתף העליונה, דרגה ( )12Rנקודת תאורה מוגנת מים בעלת מנגנון בחדר המגופים ,בו הן יתחברו למגופי המערכת .2.1.1בינוי הדלקה קפיצי הכבה מעצמו ובעל יכולת כיוונון הפניאומטית לפינוי האשפה. מצורף שרטוט סכמתי של חדר האשפה הקומתי השהייה ,שקע 15אמפר מוגן מים ,ברז גן ״3/4 המפרט המתואר בסעיף .2.2.1להלן קובע את ושל פיר האשפה האנכי .מידות המינימום הפנימיות ונקודת ניקוז ״ 4/2עם מחסום ריח .בכניסה לחדר הדרישות מכל אחת ממצנחות האשפה האמורות של חדר האשפה יהיו 160ס“מ × 160ס“מ האשפה תותקן דלת חסינת אש לפי תקן .הדלת להיות מותקנות על ידי הקבלן ובאחריותו. ( 150/150ס“מ לכל הפחות לאחר חיפוי) ,זאת והמשקופים יהיה בצבע הנוגד לצבע הקיר .יותקן בכל מבנה תהיינה שתי מצנחות אשפה זהות ,אשר בכפוף להנחיות הנגישות למשתמשי כסאות גלגלים. מגיף דלת בעל מנגנון השהייה שיכוון כך שהזמן תמוקמנה באותו פיר בטון אחת לצד השניה ,כפי מידות המינימום של פיר האשפה האנכי הצמוד שיידרש לסגירת הדלת שמופיע בשרטוטים המצורפים. לחדרי האשפה יהיו 70ס“מ × 160ס“מ. לא יהיה קטן מ 5-שניות. בכל חדר אשפה קומתי יהיו 2פתחים מקבילים מחוץ לחדר האשפה הקומתי ,לפני דלת הכניסה הקירות יהיו בגימור קשיח וברובה אפוקסי עד גובה כמפורט בסעיף .2.1.1כל פתח יחובר למצנחת אליו ,יתוכנן ויבוצע משטח תפקוד פנוי לבעלי הדלת .לחדר תתוכנן מערכת להפחתת רעש מתחת אשפה אחרת וישמש לפינוי אחד מתוך שני זרמי מוגבלויות במידות 150/150ס“מ או 170/130ס“מ. ל 45 -דציבלים לפי תקנות המשרד להגנת הסביבה. האשפה המתוכננים בבנין. רוחב פתח הבנייה לדלת הכניסה לא יקטן מ 90 יש להבטיח פתרון איוורור ושחרור עשן של החדר ס“מ .בקיר המפריד בין חדר האשפה לפיר האשפה, והפיר תוך עמידה בכל התקנים הנדרשים ובתיאום תמוקמנה שתי דלתות להשלכת אשפה .גודל עם הרשויות הרלוונטיות. הפתחים לבנייה יהיה ריבוע של 30-40ס“מ .גובה לחדר האשפה הקומתי יותקנו שילוטי הכוונה בגרעין .2.2.1תאור מצנחת האשפה (צינור השוט) .2.2.2תאור הדלתות העוטפים את הצנרת) .יש לשים דגש על הפחתת צינור נירוסטה בקוטר פנימי של 500מ“מ לכל בכל קומה תותקנה שתי דלתות ,כל אחת בפתח הרעש בנקודת נחיתת האשפה ועמידות הנקודה אורכו ,בעובי מינימלי של 1.0מ“מ ,עשוי פלדה בלתי בצורת ריבוע של 30-40ס“מ .הדלתות יהי עשויות לכוחות שייצורו מהשלכת אשפה מקומות גבוהות. מחלידה.ASTM 304 , מפלדה בלתי מחלידה (נירוסטה) .הדלתות תהיינה קטעי הצנרת יהיו מחוברים אחד לשני על ידי עמידות לאש לפי דרישת מכבי האש ותעמודנה בת“י .2.2.4התחברות למערכת הפנאומטית ריתוך או על ידי חיבור שקע-תקע או על ידי חיבור 1212או לחילופין תקן NFPA 82 -או שווה ערך הקבלן הבונה יעביר את צינורות מצנחות האשפה באמצעות חבקים חיצוניים (כגון טבעת גומי ושווה איכות אירופאי. בתוך הפיר לתוך חדר המגופים עד לגובה 30ס“מ טבעי-גמיש) לצינור .בכל מקרה יש לוודא אטימות לכל דלת יהיה סימון לייעוד הדלת (סוג אשפה). מתחת לתקרת חדר המגופים .החיבור הסופי למגופי החיבור למניעת דליפת נוזלים וגזים ,מניעת ויברציות הסימון ילווה בכתב ברייל תיקני אשר ימוקם במרחק המערכת הפנאומטית יהיה באחריות הזכיין אך והפרעות אקוסטיות. 9.5מ“מ לכל הפחות ממנו ,מתחתיו או לצידו. במימון היזם /קבלן. בכל קומה תהיה לכל צינור יציאה אלכסונית לקיר לדלתות יותקן אמצעי הפעלה בגודל נוח לשימוש, חדר האשפה הקומתי שם יתחבר לדלת השלכת בניגוד חזותי לסביבתו ,אשר ניתן לזיהוי מישושי ואשר .2.2.5בטיחות האשפה .קצה הצינור העליון יהיה באותו קוטר של יואר בעוצמה מתאימה .הפעלתו תהיה קלה ,ביד לאורך פיר האשפה האנכי יותקנו ספרינקלרים, כל הצינור וישמש לאוורור (עפ“י הנחיות יועץ מיזוג אחת ,תוך הפעלת כוח קטן מ 22-ניוטון (כ2.2- לפי דרישות כיבוי האש ,לפחות בכל קומה שנייה אוויר) .יותקנו בו אמצעים למניעת כניסת גשם ק“ג) .לצורך הפעלתם לא יידרשו תמרון עדין של (לסירוגין) .הספרינקלר יהיה מוגן בתוך קופסת ובעלי חיים .בנוסף ,מתקן אוטומטי להתזת נוזל חיטוי האצבעות ,אחיזה חזקה ,צביטה חזקה ,סיבוב חזק פלדת אל חלד מעל לפתח הקומתי בתוך הפיר. אנטי-בקטריאלי ומפיץ ריח טוב .בתחתית זווית של כף היד או לחיצה רצופה .לדלתות תהיה סגירה בכל מקרה -ההתקנה תהיה לפי דרישות כיבוי אש. המצנחת -תהיה דלת אש התלויה על נתיך טרמי, עצמית אוטומטית עם מנגנון שיכוך הדראולי. .2.2.6תאום ופיקוח הנמס ב 70-75מעלות אשר יסגור מידית אקוסטיקה -למניעת רעש נפילת אשפה בתחתית ההתקנה של מצנחות האשפה תבוצע על ידי המגרש הפרטי/היזם .בכל מקרה יידרש בעלי המצנחת ,תהיה זווית תחתית מתרחבת ,בעלת מתקינים מומחים וייושמו חיזוקים לקירות הפיר, המגרש הפרטי/היזם לאפשר ליועץ הנדסי מטעם ציפוי אקוסטי ,הכולל גומי אקוסטי בעובי 3מ“מ אשר יחזיקו את משקל מצנחת האשפה (יש לקחת העירייה ו/או מי מטעמה לבצע פיקוח עליון ביחס לפחות ,שכבות צמר זכוכית וציפוי פח מגלוון בעובי בחשבון שתי מצנחות אשפה ,אחת על יד השנייה), לביצוע האמור במפרט זה והוראות כאמור יכללו של 10מ“מ לפחות .מתחת לזווית התחתית ,יהיה כולל חישוב לרעידות אדמה ,ובו זמנית לא יעבירו במסגרת ההסכמים אותם יערוך עם הקבלן או קבלני מוט מייצב התומך בזווית כלפי רצפת החדר. רטט לקירות הפיר (באמצעות רפידות גומי בחבקים משנה אחרים מטעמם. מ ה דו רה מ ס‘ - 1י נ ו א ר 2015 את הצינור. .2.2.3התקנה הנחיות אלו לרבות המפרט מחייבות את בעל 25 2.3חדר המגופים 2.3.2הנחיות כיוון התעלה יהיה אל גבולות המגרש הפרטי עם בניית חדר המגופים (ע"ח הקבלן) בבניין הינה הקבלן הבונה יכין לחדר הזנת חשמל חד פאזית הרחוב ואל נקודת חיבור המערכת הפניאומטית באחריות ועל חשבון בעל המגרש הפרטי /היזם 15אמפר ,עם הארקה ושקע בקיר ,תאורה מוגנת השכונתית ,כפי שתיקבע על ידי עיריית בת ים. והקבלן הבונה .הזכיין יהיה אחראי על התקנת מרכיבי מים ,תאורת חירום וארון בקרה על פי הנחיות יועץ כאמור -הכנה זו תדרש רק במידה וטרם ייבחר המערכת הפניאומטית בלבד בחדר המגופים. החשמל מטעם בעל המגרש הפרטי /היזם והקבלן זכיין בעת הקמת הבניין. חדר המגופים הינו תחנת המעבר המחברת בין פיר הבונה .הרצפה תהיה עמידה להחלקה דרגה Bאו האשפה של הבניין למערכת צינורות ההולכה התת 12Rוחיפוי קירות קשיח .הרובה (קירות ותקרה) קרקעית השכונתית .חדר זה ימוקם במרתף העליון תהיה אפוקסית .יש להבטיח פתרון איוורור ושחרור הצנרת השכונתית הפניאומטית הינה באחריות של הבניין מתחת לפיר האשפה ,אליו יורדת האשפה עשן של החדר והפיר תוך עמידה בכל התקנים הזכיין והיא תשולב בתשתיות השכונתיות וייעודה בגרביטציה בתוך מצנחות (צינורות) האשפה ובו הנדרשים ובתיאום עם הרשויות הרלוונטיות .לחדר להעביר את האשפה מגבולות המגרש הפרטי אל ממוקמים כל המגופים. תתוכנן מערכת להפחתת הרעש בדירות המגורים טרמינל האיסוף המרכזי. ובבניין כולו עד מתחת ל 45דציבלים ,או רעש בלתי תשתית השינוע השכונתית מורכבת כולה ממערכת .2.3.1בינוי סביר אחר ,הכל לפי תקנות המשרד להגנת הסביבה. צינורות בקוטר ממוצע של 500מ“מ ובעומק של מצורף שרטוט סכמתי של חדר המגופים .מידות יש להתקין בחדר ברז גן ״ 3/4וכן מחסום רצפה ״.4 כ 3-מ' מתחת לפני הקרקע. המינימום הפנימיות של החדר הינן 350ס"מ במרכז תקרת החדר יש לקבוע וו מחושב לעומס X1500ס"מ .גובה מינימאלי לחדר המגופים ,מרצפה של 200ק“ג .חדר המגופים יעמוד בהנחיות החוק לתקרה ,יהיה 400ס“מ. למניעת מפגעים ,תשכ“א 1961 - מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה .4תחנת האיסוף המרכזית (הטרמינל) בטרמינל תאסף כלל האשפה השכונתית. האשפה תכוון לאזור הטיפול על פי סוגיה השונים, את חדר המגופים יש למקם כך שניתן יהיה לחברו, 26 .3הצנרת השכונתית בין כלונסאות ויסודות הבניין ,אל הצנרת המרכזית .2.3.2הכנה לצנרת תידחס למכלים ייעודים ותועבר לאתרי מחזור (המערכת הפניאומטית השכונתית). באחריות הקבלן הבונה לתכנן ולבצע תעלת בטון ייעודיים /אתרי טיפול בפסולת. מיקום חדר המגופים ביחס לפיר האנכי יהיה כזה יצוק מחדר המגופים מתחת לרצפת המרתף ועד שיאפשר חיבור של מצנחות האשפה אל מגופי לגבולות המרתף להנחת הצנרת הראשית: המערכה בזווית של 30-40מעלות (ראה שרטוט מידות התעלה יהיו -רוחב פנימי של 80ס“מ נלווה לחדר המגופים) .קירות החדר יתוכננו לתת ועומק 80ס“מ. לחץ של 300מ“מ עומד מים. התעלה תבנה מתחת למפלס רצפת המרתף העליון ותהיה מכוסה בכיסוי פריק. .1מערכת פינוי אשפה פניאומטית סכמות בינוי -חדר אשפה קומתי מ ה דו רה מ ס‘ - 1י נ ו א ר 2015 27 מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה .2מערכת פינוי אשפה פניאומטית חתך מאפיין -חדר אשפה קומתי 28 .2מערכת פינוי אשפה פניאומטית -סכמות בינוי חדר מגופים בנייני -תכנית סכמטית מ ה דו רה מ ס‘ - 1י נ ו א ר 2015 29 מסמך מנחה למגישי בקשות להיתרי בניה .2מערכת פינוי אשפה פניאומטית -סכמות בינוי חדר מגופים בנייני -חתך מאפיין 30 מ ה דו רה מ ס‘ - 1י נ ו א ר 2015 31 אגף הנדסה עיריית בת ים סטרומה 1רמת יוסף ,בת-ים ,טל‘ 03-5556000
© Copyright 2024