ÍNDICE I – INTRODUÇÃO ................................................................ ................................................................................................ ................................................................................................ ................................................................................................ ......................................................................................... ......................................................... 3 II – RECEBIMENTO DO IMÓVEL ................................................................ ................................................................................................ ................................................................................................ ................................................................................................ ................................................................ 4 III - ADAPTAÇÕES NO IMÓVEL ................................................................ ................................................................................................ ................................................................................................ ................................................................................................ ................................................................. ................................. 5 IV – PRIMEIRAS PROVIDÊNCIAS ................................................................ ................................................................................................ ................................................................................................ ................................................................................................ ................................................................ 7 PEDIDO DE LIGAÇÕES INDIVIDUAIS.......................................................................................................................................................... 7 PROGRAMAÇÃO DE MUDANÇA ................................................................................................................................................................. 8 UTILIZAÇÃO DE ELEVADORES ..................................................................................................................................................................... 8 V – UTILIZAÇÃO, CONSERVAÇÃO ................................................................ ................................................................................................ ................................................................................................ ........................................................................................... ........................................................... 9 FUNDAÇÕES ....................................................................................................................................................................................................... 9 SUPERESTRUTURA ............................................................................................................................................................................................. 9 PAREDES E PAINÉIS........................................................................................................................................................................................... 9 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ............................................................................................................................................................................. 11 INSTALAÇÕES DE TELEFONES E ANTENAS DE TELEVISÃO............................................................................................................. 14 ELEVADORES .................................................................................................................................................................................................... 15 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS .......................................................................................................................................................... 16 INSTALAÇÃO DE GÁS .................................................................................................................................................................................... 18 IMPERMEABILIZAÇÃO ................................................................................................................................................................................... 19 REVESTIMENTOS E PISOS.............................................................................................................................................................................. 19 CERÂMICAS / PORCELANATO E GRANITOS .......................................................................................................................................... 19 AZULEJOS .......................................................................................................................................................................................................... 19 ESQUADRIAS E PORTAS ................................................................................................................................................................................ 20 MARCOS E PORTAS DE MADEIRA ............................................................................................................................................................. 20 VIDROS ................................................................................................................................................................................................................ 20 GESSO.................................................................................................................................................................................................................. 21 PINTURAS ........................................................................................................................................................................................................... 21 PORTÕES E GRADIS ........................................................................................................................................................................................ 21 JARDINS E PROTEÇÕES VEGETAIS ............................................................................................................................................................ 21 INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS CONTRA INCÊNDIO .................................................................................................................... 23 VI - CONSIDERAÇÕES CONSIDERAÇÕES FINAIS................................ FINAIS................................................................ ................................................................................................ ................................................................................................ ................................................................................................ .................................................................. .................................. 25 RECOMENDAÇÕES GERAIS ......................................................................................................................................................................... 26 AOS PROPRIETÁRIOS ...................................................................................................................................................................................... 26 AO SÍNDICO ...................................................................................................................................................................................................... 26 SEGURO OBRIGATÓRIO DO IMÓVEL ...................................................................................................................................................... 26 SEGURANÇA ..................................................................................................................................................................................................... 26 CONTATOS ........................................................................................................................................................................................................ 27 VII - MEMORIAL DESCRITIVO (MATERIAIS) ................................................................ ................................................................................................ ................................................................................................ .......................................................................... .......................................... 28 VIII – PRINCIPAIS FABRICANTES E FORNECEDORES DE MATERIAIS E EQUIPAMENTOS QUE PARTICIPAM PARTICIPAM DESTE EMPREENDIMENTO ................................................................ ................................................................................................ ................................................................................................ ................................................................................................ .................................................................................. .................................................. 32 VIII – TABELAS DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA / PLANO DE GARANTIA ................................................... ................................................... 323 323 1 Caro proprietário, É com alegria e satisfação que lhe damos as boas-vindas, a CONSTRUTORA EXCELSO sente-se honrada com a escolha do seu novo lar, o CONDOMÍNIO DO RESIDENCIAL NETÂNYA O seu imóvel foi construído com experiência e qualidade que a EXCELSO adquiriu desde 2003, em sua trajetória de sucesso no setor de edificações. Compartilhamos com você a realização de um sonho, ao concretizarmos mais um grande empreendimento. Nossa missão é INVESTIR EM SONHOS SONHOS oferecendo soluções criativas em engenharia com respeito e ética. Desejamos assim, atender todas as suas expectativas, que sua nova casa seja para você e sua família, o melhor lugar do mundo. Cordialmente, Caio Celso Cardoso CONSTRUTORA EXCELSO. 2 I – INTRODUÇÃO A fim de proporcionar Empenhada em dar uma maior assistência aos novos proprietários, a CONSTRUTORA EXCELSO elaborou MANUAL DO PROPRIETÁRIO que contém orientações e informações sobre seu apartamento, as partes comuns, a entrega bem como sua garantia. O MANUAL DO PROPRIETÁRIO atende ao dispositivo legal da NBR 14.037 da ABNT, NBR 5671 da ABNT e está em conformidade com o Código de Defesa do Consumidor CDC (LEI Nº. 8.078, de 11 de setembro de 1990), ele traz recomendações, desenhos das instalações elétricas e hidráulicas e os projetos específicos fornecidos pela Construtora. Leia cuidadosamente todas as instruções e procedimentos contidos neste manual, em seguida, transmita-os às demais pessoas da família ou residentes no imóvel. Conserve o manual sempre à mão e, quando necessário, consulte suas recomendações o pleno aproveitamento do seu novo imóvel e para sua permanente satisfação. Cumprimentando-o pela escolha, a CONSTRUTORA EXCELSO se coloca à sua disposição para esclarecer quaisquer informações adicionais. Basta entrar em contato com o Serviço de Atendimento ao Cliente (SAC) pelos telefones (31) 8421ou por meio do nosso site elefones 8421-6741 WWW.CONSTRUTORAEXCELSO.COM.BR CONSTRUTORA EXCELSO 3 II – RECEBIMENTO DO IMÓVEL Os engenheiros da Construtora Excelso vistoriaram e atestaram antecipadamente o funcionamento de todos os componentes e instalações do seu imóvel, antes de considerá-lo concluído. Durante a vistoria de entrega, que terá dia e hora marcados pela construtora, um técnico da empresa irá acompanhá-lo e lhe dará todas as informações e instruções necessárias para conhecimento e aproveitamento total do seu imóvel. Lembre-se que o seu imóvel possui um projeto arquitetônico prédefinido tanto em aspectos técnico-construtivos como funcionais. Portanto, procure familiarizar-se com o projeto, conhecendo a concepção e a finalidade de cada parte do seu imóvel. A construção de um imóvel ainda é um processo artesanal e passível de apresentar alguma imperfeição. Em caso de eventual anormalidade descreva no “TERMO DE VISTORIA DO IMÓVEL” o que, ao seu modo de ver, possa comprometer sua satisfação. É possível que algum detalhe mereça ser retocado, para tanto, proceda a uma cuidadosa vistoria, examinando o estado dos pisos, revestimentos e demais componentes de todos os ambientes do imóvel. Teste o correto funcionamento das instalações hidrossanitárias e elétricas. Verifique, em especial, os seguintes itens: Pintura de paredes, tetos e esquadrias; Acabamentos, fixações e arremates de rodapés e alisares; Rejunte de pisos, azulejos e assoalhos; Funcionamento de portas e fechaduras, janelas, torneiras, registros, válvulas de descarga; Possíveis existências de cantos de reboco, azulejos, cerâmicas ou vidros quebrados. Suas observações serão prontamente registradas e respondidas por nossos profissionais. Aproveite este momento da entrega do imóvel para esclarecer todas as suas dúvidas, pois o conhecimento, a correta utilização e a manutenção preventiva de alguns itens são de extrema importância para melhor conservação e segurança do seu imóvel. Concluída a vistoria, você deverá assinar o “TERMO DE RECEBIMENTO DO IMÓVEL”. 4 III - ADAPTAÇÕES NO IMÓVEL IMPORTANTE É i m po rt ant e s al i ent ar q ue q u ai s q ue r mo di fi c aç õe s a se re m re al i za d as, co m o por e x e mpl o, i n st al a ç õe s el ét ri ca s, hi dr á ul i ca s e e s t r ut u ra i s , N U N CA d ev em ser e x e c ut a d as s em a nt es c o ns u l t a r o r es po ns áv el t é cn i c o p el o p roj et o da c on st r u t o ra, s o b p en a de se pô r e m r i s co a s eg u r an ç a e a g a ra nt i a do i m óv el . L em b r e - s e q u e a má u t i l i z aç ão o u o us o i na d eq u a do d as i n st a l a çõ e s o u eq ui pa m en t o s p o de rá t r az er - l he d e sp es a s e xt ra s. A p art i r do m o me nt o d o r ec e bi me nt o da s ch a v es e co ns eq ü e nt e p os se d o i m óv el , a r e spo n sa bi l i d a de pe l a c o ns e rv aç ão d o m esm o s er á i nt ei r a me nt e s u a, i n d ep e nd e nt e d a s ga ra nt i as l e gai s i ne re nt es à co nst r ut or a q u e a Ex c el s o c o mp ro m et e - s e e m a s s um i r . ESTRUTURA No caso de uma eventual reforma ou alteração no seu apartamento, certifique-se de que não seja danificada qualquer parte da estrutura (pilares, lajes e vigas). O proprietário somente poderá realizar obras complementares em seu imóvel, após a entrega das chaves, quando assume total responsabilidade sobre o seu imóvel. Porém é necessário adotar os seguintes cuidados: Não efetuar, em hipótese alguma, alterações que impliquem em demolição total ou parcial de elementos estruturais da edificação (pilares, vigas, lajes e paredes) ou das instalações principais (hidráulica, elétrica, telefonia ou gás); Comunicar formalmente ao administrador ou síndico e montar um esquema para retirada de entulho (que deve estar ensacado) do apartamento, para não incomodar os demais condôminos. Para a fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas e outros) que necessitem furação em paredes ou pisos de seu apartamento, é importante tomar os seguintes cuidados: Ao fixar de objetos nas paredes, verifique se o local escolhido não é passagem de tubulações, pilares ou vigas (mais difíceis de serem perfurados); Para melhor fixação, recomenda-se o uso de parafusos com buchas, por serem considerados ideais para paredes de alvenaria de blocos cerâmicos. Evite o utilizar pregos para que não danifiquem o acabamento; Ao instalar armários embutidos sob pias de banheiros e cozinhas, instrua os profissionais contratados, para não bater ou retirar os sifões e ligações flexíveis para evitar vazamentos; Para evitar acidentes com os fios elétricos, não perfure a parede próximo ao quadro de luz e nos alinhamentos de interruptores e tomadas; Não é permitido perfurar pisos, especialmente de áreas molhadas (banhos, cozinha e serviços), pois isso pode causar danos na impermeabilização. PISCINA Ao optar em adquirir uma piscina o cliente deve consultar o projeto estrutural, onde é informada a capacidade do volume total de água permitido. As lajes reforçadas para receberem a carga da piscina são as lajes dos apartamentos de coberturas (301,302 ; 901,902). 5 Importante ressaltar que não é permitido inserir uma carga maior do que consta em projeto. Caso ocorra, a construtora não se responsabiliza pelos danos. 6 IV – PRIMEIRAS PRIMEIRAS PROVIDÊNCIAS PEDIDO DE LIGAÇÕES INDIVIDUAIS Tão logo receba as chaves de seu imóvel, após a vistoria de entrega, providencie junto às concessionárias os pedidos de ligações individuais conforme as orientações, pois elas demandam certo tempo para serem executadas. Em todos os casos, é necessário informar os dados de localização do empreendimento, número de sua unidade, telefone para contato e nome completo do proprietário, bem como seu CPF e RG. O fornecimento de água corrente e a disposição sanitária de esgoto, de uso coletivo do condomínio, já se encontram em pleno funcionamento. TELEFONE Solicite a transferência de linha ou a instalação de uma nova à concessionária de telefonia de sua preferência. ENERGIA ELÉTRICA Solicite à CEMIG, pela Central de Atendimento – 116 ou 0800 721 0116 a ligação de energia elétrica. O prazo previsto para execução do serviço solicitado é de no máximo seis dias úteis. Para a ligação do seu medidor de energia elétrica do Residencial é necessário que você solicite a sua ligação à CEMIG, para tanto você deverá informá-la a potência do disjuntor geral do seu apartamento, a qual está relacionada abaixo e o número de projeto aprovado da Cemig: 1054138701 Apt 301 30101- 60 A BIFÁSICO Apt 302 30202- 60 A BIFÁSICO Apt 401401- 60 A BIFÁSICO BIFÁSICO Apt 402402- 60 A BIFÁSICO Apt 501501- 60 A BIFÁSICO Apt 502 50202- 60 A BIFÁSICO Apt 601601- 60 A BIFÁSICO Apt 602602- 60 A BIFÁSICO Apt 701701- 60 A BIFÁSICO Apt 702702- 60 A BIFÁSICO Apt 801801- 60 A BIFÁSICO Apt 802802- 60 A BIFÁSICO Apt 901901- 60 A TRIFÁSICO TRIFÁSICO Apt 902902- 60 A TRIFÁSIC TRIFÁSICO IFÁSICO GÁS (observe (observe o caso específico do seu empreendimento) . 7 PROGRAMAÇÃO DE MUDANÇA A data e horários da mudança devem ser comunicados ao Síndico, à administradora ou o zelador. Para programar o transporte de seus móveis é importante observar se as dimensões dos móveis e/ou equipamentos são compatíveis com as dimensões dos ambientes, do elevador de serviços e dos vãos das portas de acesso ao apartamento. RECOMENDAÇÕES Antes de sua mudança, certifique-se da limpeza e preparação de seu imóvel, em especial para a colocação dos móveis, de modo a evitar transtornos; Durante sua mudança, oriente os carregadores para não baterem com os móveis em cantos, esquadrias, paredes, azulejos e outros pontos do imóvel, evitando danos e, conseqüentemente, gastos. UTILIZAÇÃO DE ELEVADORES O edifício é equipado de elevadores destinados à utilização social e de serviços. Assim, todo e qualquer transporte de móveis ou grandes embalagens, deve ser efetuado pelo elevador de serviços. Nos casos em que houver apenas um elevador, este deverá então ser utilizado para as duas finalidades. O contrato do elevador encontra-se com o síndico do Condomínio. 8 V – UTILIZAÇÃO, CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO FUNDAÇÕES As fundações de seu imóvel foram executadas de acordo com as normas técnicas de engenharia exigidas e adequadas para cada tipo de terreno. SUPERESTRUTURA SUPERESTRUTURA Seu imóvel foi construído utilizando estrutura de concreto armado. Esse sistema aproveita todo potencial das lajes, vigas e pilares para sustentar cargas. As lajes apóiam-se sobre as vigas e estas levam as cargas aos pilares (acumulativo a cada pavimento), ate chegar em sua fundação. O resultado e uma edificação extremamente sólida, segura e durável. Este empreendimento foi construído com laje maciça, que não deve ser submetida as cargas superiores a 200kg/ 200kg/m2 kg/m2, m2, que correspondem às sobrecargas para edificações residenciais. Deverá ser dada atenção especial à instalação ou armazenamento de objetos que ultrapassem esse limite sobre a laje. Inspeção visual em todos os elementos identificando oxidações, calcinações e deteriorações. Caso você verifique alguma anormalidade, deverá comunicar à construtora imediatamente. PAREDES E PAINÉIS A f u nç ão da s p ar ed es é de ve da ç ão, q u al q u er al t e ra çã o e nt r ar em co nt at o co m o set or de P roj et o s da C ons t r ut o r a. A melhor maneira de afixar objetos nas paredes é por meio de parafusos e buchas, use sempre furadeira e evite assim, pregos e golpes de martelo. Pois, além de possibilitar maior segurança esse tipo de fixação não arranca pedaços do revestimento como acontece ao utilizar pregos comuns. Recomendamos também que, antes de perfurar paredes para colocação de quadros, armários, prateleiras ou outros objetos, consulte os projetos e respectivos detalhamentos. Esse procedimento evitará perfurações em tubulações de água, gás ou energia elétrica. Informamos que as variações de temperatura podem promover a ocorrência de fissuras nas paredes do imóvel, embora não compromete a segurança estrutural da construção, isso é comum. Caso as fissuras evoluam para trincas, entre em contato com a Excelso por meio Serviço de Atendimento ao Cliente, agendaremos uma visita técnica para avaliar o caso. Procure manter os ambientes sempre bem ventilados, isso contribui que nos períodos de chuva não ocorra o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensação de água por deficiente ventilação; Não combata o mofo ou manchas em paredes e painéis com uso de produtos de base ácida ou que possam corroer os acabamentos utilizados; As áreas internas devem ser pintadas a cada três anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e eventuais fissuras; Não havendo ninguém no imóvel, mantenha fechadas as janelas e cortinas, isso evitará isso evitará estragos por parte de uma chuva imprevista, entrada de poeira e exesso de exposição ao sol; Não encoste móveis nas paredes, para não riscar e sujar a pintura; Coloque travas no chão para prevenir que portas batam nas paredes e estraguem o revestimento; Nunca lave pisos ou paredes com água corrente, para evitar infiltrações no pavimento inferior; Ao fazer qualquer serviço de limpeza ou conserto, use os materiais, equipamentos e ferramentas apropriadas e de preferência por profissional especializado. 9 HAVERÁ A PERDA DA GARANTIA Se forem retirados quaisquer elementos estruturais, conforme memorial descritivo de seu empreendimento; Se forem alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original; Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes além dos limites normais previstos; Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem realizadas as manutenções preventivas necessárias, conforme descritas neste manual. 10 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS As instalações elétricas, de seu apartamento são parte integrante do sistema das instalações elétricas do edifício, isto é, um subconjunto das instalações elétricas do condomínio. A interface entre seu apartamento com o restante do condomínio é feita pelo quadro de distribuição, distribuição situado num quadro de força nos pilotis. Já o “relógio” de medição de energia do seu apartamento fica dentro do quadro de força no pavimento de garagem. E Cada apartamento possui um QDC (Quadro de Distribuição de Circuitos) instalado na dependência de empregada, onde ficam alojados os disjuntores que protegem todos os circuitos elétricos. Elas precisam ser mantidas em perfeito funcionamento, não só para o seu bem estar como principalmente para sua segurança e integridade de seu patrimônio. A sua rede elétrica é dividida em circuitos e cada circuito é comandado por uma chave disjuntora. As chaves disjuntoras ficam dentro do QDC e cada circuito corresponde a um determinado trecho da rede elétrica do seu apartamento e foi dimensionado para suportar as cargas de todos os dispositivos elétricos previstos para um determinado trecho. Por exemplo, o circuito que alimenta a sala já prevê a possibilidade de se ligar ali um conjunto de aparelhos condizentes com o ambiente, como: som, televisão, abajur, enceradeira e outros aparelhos do tipo. Assim, cada circuito comporta certo limite de carga em watts, conforme descrito na tabela a seguir: ELETRODOMÉSTICOS USUAIS INDICAÇÕES DE POTÊNCIA MÉDIA Chuveiro elétrico Ferro elétrico Forno microondas Geladeira Lâmpada Lâmpada fluorescente Lâmpada incandescente Lavadora de roupas Secador de cabelo TV Freezer 2000 a 5000w 500 a 1000w 700w a 1500w 200w a 500w 16 a 65w 15 a 100w 500 a 1000w 300 a 1000w 1000w 70w a 400w 300w Para outros aparelhos, favor consultar o projeto de Cemig. As instalações foram protegidas e executadas de acordo com as normas de segurança, não podendo ser alteradas sem que haja revisão por pessoal qualificado. Elas foram dimensionadas para uma capacidade de carga específica e, se houver sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito em questão se desligará automaticamente. Neste caso, basta reduzir a carga conectada ao circuito, desligando aparelhos e, a seguir, ligar novamente o disjuntor. Quando você liga aparelhos que demandam mais potência que o circuito pode comportar, a chave disjuntora desliga-se automaticamente, como se diz, “a chave cai”. A tabela acima traz a potência média de alguns eletrodomésticos convencionais. Assim você poderá calcular quantos aparelhos poderá ligar nos diversos circuitos, evitando problemas de sobrecarga e a conseqüente queda da chave disjuntora. Para converter amperes em watts, basta multiplicar a capacidade do disjuntor (indicada na alavanca da chave disjuntora) pela voltagem de energia fornecida. Obtemos assim a carga máxima que o circuito comporta em watts. Ex: Capacidade do disjuntor = 15A e a corrente 127V. Logo a capacidade máxima do disjuntor será 15A x 127V = 1905W Para saber quais eletrodomésticos pode ser ligado em um circuito é prudente anotar a potência, em watts, de todos aparelhos que neles são ligados incluindo lâmpadas, obtendo o total, verifique se é igual ou menor que 85% da carga máxima do circuito, pois é aconselhável deixar uma margem de 15% como reserva para ocasionais sobrecargas. 11 Um bom balanceamento dos circuitos é um cuidado fundamental na conservação das instalações elétricas do seu apartamento. As instalações elétricas foram projetadas e executadas em conformidade com as normas técnicas vigentes na concessionária. Após vistoria e aprovação na parte destinada à entrada de energia elétrica, é emitido um atestado de vistoria pela concessionária. Basicamente, as instalações do seu imóvel são compostas por: Tomadas de energia para ligação de eletrodomésticos de uso corrente; Pontos de iluminação para ligação de lâmpadas e luminárias; Interruptores para acionamento dos pontos de iluminação; Quadro elétrico de proteção para controlar as sobrecargas dos circuitos; Medidor de energia, cujo quadro abriga o relógio de medição e o disjuntor geral. Sempre que for instalar aparelhos, certifique-se que o mesmo está com a chave seletora na posição “desligada” e somente ligá-lo após conectá-lo a tomada. Evite a utilização de plugs ou extensões com mais de uma saída, pois provocam sobrecarga. Nunca substitua disjuntores ou tomadas por outras de diferente capacidade ou especificação. Toda e qualquer instalação ou mesmo alteração deve ser executada por técnicos qualificados. Antes de adquirir aparelhos eletrônicos ou eletrodomésticos, verifique se o local escolhido para sua utilização possui instalação elétrica adequada, conforme as condições especificadas pelos fabricantes. Verifique também se a carga do aparelho não sobrecarrega os componentes do circuito ao qual será conectado. Em caso de curto-circuito, a chave responsável pelo circuito desliga, automática e imediatamente, evitando danos maiores. Não tente ligá-la novamente, sem antes verificar em que parte foi o curtocircuito. Caso não encontre a origem do problema, mantenha o disjuntor desligado, desconectando todos os aparelhos das tomadas. Em seguida religue o disjuntor do circuito. Caso desligue novamente, é porque existe um curto na rede elétrica. Neste caso, solicite os serviços de um profissional habilitado. Lembrete importante: a carga máxima para chuveiros deve ser 5.400W/220V. SOLUCIONANDO SOLUCIONANDO PROBLEMAS Parte da instalação não funciona: verificar no quadro de distribuição de circuitos se há algum disjuntor desarmado. Tente religá-lo. Caso desarme novamente, peça a assistência técnica de um profissional. Pode haver curto-circuito ou superaquecimento devido à sobrecarga ou falta de fase no fornecimento de energia. O disjuntor também pode estar apresentando defeito e deverá ser trocado. Caso ocorra a falta de fase, entre em contato com a concessionária. Disjuntores desarmam com freqüência: reaperte as conexões. Persistindo o problema, procure um profissional capacitado, pois o circuito pode estar sobrecarregado. Recomenda-se fazer o redimensionamento do circuito e a substituição da fiação e do disjuntor. Queima de lâmpadas: verificar o estado das conexões, soquetes e luminárias. Persistindo o problema, entre em contato com a concessionária, pois poderá estar ocorrendo oscilação de voltagem na rede. Obs.: verifique a voltagem nominal das lâmpadas e compare compare--as com o fornecimento da concessionária. concessionária. 12 TOMADA E INTERRUPTORES Reapertar conexões; Não deixe cair água nas tomadas e interruptores; Em contato com água não ligar aparelhos elétricos Não é recomendado, além dos profissionais especializados, lidar com qualquer tipo de eletricidade, mas utilize calçado com solado de borracha Verificar o estado dos contatos elétricos, substituindo as peças que apresentarem desgastes; Substituir as placas danificadas; QUADROS DE DISTRIBUIÇÃO DE CIRCUITOS Reapertar todas as conexões; Substituir disjuntores, “chaves”, com problemas para religação; Eliminar pontos de fios que apresentem sinais de superaquecimento. Obs.: Todos os serviços acima relacionados deverão ser realizados por profissional habilitado e utilizando todos os equipamentos de proteção, como por exemplo, calçado com solado de borracha. HAVERÁ PERDA DA GARANTIA Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior amperagem; Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos velhos, chuveiro ou aquecedores elétricos sem blindagem, desarmando os disjuntores; Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido à ligação de vários equipamentos no mesmo circuito; Se forem constatadas modificações e acréscimos de áreas; Se não forem tomados os cuidados de uso ou não realizada a manutenção preventiva necessária. 13 II - INFORMAÇÕES INFORMAÇÕES GERAIS DE UTILIZAÇÃSERVAÇÃO UTILIZAÇÃSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO INSTALAÇÕES DE TELEFONES E ANTENAS DE TELEVISÃO TELEFONE (observar o caso específico do seu empreendimento) No seu imóvel foi instalada tubulação e cabeamento para futura instalação de sistema de telefone. Identifique o ponto de telefone na sua residência. Utilize aparelhos telefônicos com plugs de quatro pinos, padrão Telebrás. E, ao conectar aparelhos e acessórios na sua rede telefônica, utilize sempre componentes homologados pela Telebrás. ANTENA (observar o caso específico do seu empreendimento) No seu imóvel foi instalada tubulação para futura instalação de sistema de antena. Para que tenha um perfeito sinal, será necessário cabear esta tubulação e instalar. Identifique os pontos de antena em sua residência. Alertamos sobre a contratação de mão-de-obra especializada para colocação de antena no sentido de evitar problemas no telhado. Lembre-se que a construtora não se responsabiliza por danos causados por agentes agressivos externos. INTERFONES E PORTÕES (observar o caso específico do seu empreendimento) Em seu prédio foi instalado um equipamento central e ponto de interfone com aparelho em seu apartamento Contrato com empresa especializada. 14 ELEVADORES Os elevadores têm garantia de fábrica contada a partir de sua entrega efetivada no Contrato de Assistência técnica formalizado com o fabricante. Tal garantia prevê a substituição de peças e equipamentos que apresentarem falhas de fabricação ou montagem, excluídas as ocorrências por abuso, uso inadequado ou negligência. Recomenda-se que a manutenção seja realizada pelo próprio fabricante, para manter a validade da garantia. Devido à complexidade e sensibilidade do equipamento, somente a empresa de conservação e manutenção, contratada pelo condomínio, deve ter acesso às instalações dos elevadores. Constantes problemas que impedem o funcionamento dos elevadores podem ser evitados a partir da sua adequada utilização. RECOMENDAÇOES RECOMENDAÇOES Somente abra a porta manual do elevador quando a porta automática da cabine estiver completamente aberta; Observar a soleira da porta, quando entrar e sair do elevador, se houve a formação de degrau entre o piso da cabine do elevador e piso do pavimento (andar). Não ultrapassar o número máximo de passageiros permitidos, indicado no interior do elevador; Não permitir que crianças brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores; Não reter o elevador em um andar; É proibido por lei fumar dentro dos elevadores; Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador, mantenha a calma e solicite auxílio externo através do interfone ou botão do alarme e aguarde pelo funcionário do condomínio que está treinado, pela empresa dos elevadores, a agir numa situação de emergência, não tente sair sozinho do elevador; Jamais tentar retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre pavimentos, pois há grandes riscos de ocorrerem sérios acidentes; Nunca entrar no elevador com a luz apagada. Em caso de incêndio não use o elevador, use as escadas. Mantenha o elevador limpo, principalmente nas concavidades onde foram instalados os sensores. Contrato com empresa especializada. ÕES GERAIS DE UTILIZAÇÃO, CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO 15 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS HIDROSSANITÁRIAS As instalações hidrossanitárias são compostas de um sistema hidráulico, que traz água e a distribui para diversos pontos de utilização, e de um sistema sanitário, composto por uma rede de esgoto que escoa os dejetos e a água utilizada. Nas tubulações de água fria do seu imóvel foram utilizados tubos e conexões em PVC. Nos banheiros, cozinhas e/ou áreas de serviço existem registros localizados na parede que permitem fechar parcialmente a água em caso de vazamentos ou necessidade de manutenção. A rede de esgoto está presente nos banheiros, cozinha, varanda e áreas de serviço. Constitui-se de ralos e prumadas coletoras. Os ralos podem ser secos ou sifonados, que impedem o vazamento de água e refluxo de mau-cheiro. O ralo central dos banheiros coleta o esgoto do chuveiro, pia e ducha sanitária (se houver). O vaso sanitário possui uma saída própria. Todos os ralos possuem grelha de proteção em inoxpara evitar que detritos maiores caiam em seu interior, ocasionando entupimentos. RECOMENDAÇÕES Mantenha os ralos periodicamente limpos e a tampa do sifão sempre em seu lugar; Faça regularmente a limpeza das caixas de gordura, mas não utilize objetos pontiagudos; Não jogue nos vasos sanitários papéis, absorventes higiênicos, cotonetes e outros materiais ou objetos que possam causar entupimento; Para limpeza, use detergentes biodegradáveis, inclusive na cozinha e máquinas de lavar roupa e louça; Não utilize elementos metálicos na limpeza de metais; Em caso de entupimento de canalização, chame um técnico e evite a introdução de objetos rígidos para tentar o desentupimento; Em caso de vazamento, feche o registro geral do trecho onde está ocorrendo o problema e chame um técnico; Faça regularmente a limpeza do bico removível das torneiras, quando houver; Em caso de entupimento, limpe as caixas de inspeção, que são unidades herméticas e servem para direcionar os afluentes providos dos aparelhos; Tomar cuidado ao executar qualquer perfuração, pois o reparo de uma avaria na instalação hidráulica é caro e trabalhoso. Recomenda-se contratar mão de obra especializada com análise de um engenheiro hidráulico, atentando-se ao projeto, que é entregue aos moradores e ao condomínio. Se o imóvel estiver sem utilização há muito tempo, jogue água nos ralos e sifões para evita o mau cheiro, proveniente da rede de esgoto. 16 RALOS, SIFÕES, CAIXAS SIFONADAS Retirar a tampa, limpar toda a caixa, retirando o material acumulado. CAIXA DE GORDURA E CAIXA DE INSPEÇÃO Retirar a tampa, limpar toda a caixa, retirando o material acumulado; Desobstrução de tubos e coletores com jato de água. RESERVATÓRIO Permanecer sempre fechados; Contratar empresa especializada para realizar a limpeza dos reservatórios (superior e inferior); Durante a limpeza dos reservatórios, tomar muito cuidado com o registro de limpeza do reservatório superior. Esse registro nunca deve ser aberto totalmente, pois o volume de água é muito grande e pode inundar a laje de cobertura. CALHAS, RALOS E COLETORES DE ÁGUA PLUVIAL Limpeza e remoção de folhas, papéis, areia e demais detritos; Desobstrução de tubos e coletores com jato de água. BUCHAS, REPAROS, REGISTROS E VÁLVULAS DE DESCARGA Quando identificar falhas de vedação, substituir a peça; OBS: contratar profissional habilitado. RECOMENDAÇÕES Ao fechar, não aperte excessivamente o volante dos registros e torneiras, evitando, assim, a danificação do sistema de vedação; Ao se ausentar, certifique-se de que todos os registros e torneiras estão bem fechados; Não subir ou apoiar-se nas louças e metais, torneiras ou registros, eles suportam tal peso. Pode ocorrer quebra descolagem ou desprendimento. SOLUCIONANDO PROBLEMAS Torneiras com pouca água: água apesar da limpeza inicial, pode haver acúmulo de uma pequena quantidade de areia. Uma rápida remoção para limpeza das torneiras e chuveiros irá solucionar; Vazamentos nas tubulações de água: água a tubulação de água fria foi testada mediante a utilização de bombas de pressão que geram cargas 50% superiores à pressão estática da instalação e, além disso, a tubulação no decorrer da obra sempre esteve cheia. Sendo assim, é quase improvável que ocorram vazamentos. Entretanto, temos de considerar alguma eventual anormalidade. Entupimentos: ntupimentos para desentupir pias e lavatórios, use apenas um desentupidor de borracha. Não use produto à base de soda cáustica ou ferramentas pontiagudas não adequadas. OBS: Caso detecte detecte vazamento feche o registro e chame um profissional habilitado. habilitado. 17 INSTALAÇÃO DE GÁS (observar o caso específico do seu empreendimento) Alguns imóveis possuem um ponto de consumo de gás de cozinha, banhos (caso conste na especificação do empreendimento), que é interligado por uma tubulação específica à central de gás. O gás será de uso coletivo e, para sua ligação, deverá haver uma decisão do condomínio, tendo o síndico a responsabilidade de solicitar a ligação à concessionária que melhor lhe convier. O equipamento de medição de gás individual e sua instalação ficam a cargo do cliente. O reabastecimento do GLP deverá ser solicitado pelo síndico sendo aconselhado solicitar o reabastecimento quando o nível alcançar o índice de 50%. RECOMENDAÇÕES Mantenha as torneiras e registros de gás fechados sempre que não houver utilização constante ou ausência prolongada; Os ambientes onde se situam aparelhos a gás devem ser ventilados para que o gás e os pontos de combustão se dispersem. Nunca bloqueie a ventilação; Caso sinta cheiro de gás, verifique se todos os registros de gás estão fechados. Em seguida, verifique se o odor vem de fora. Persistindo o cheiro, comunique imediatamente ao síndico e à concessionária; Não acenda fósforos, não acione os interruptores de luz e nem manipule objetos que possam produzir faíscas, enquanto persistir o vazamento. Quando identificar vazamentos contratar empresa especializada. 18 IMPERMEABILIZAÇÃO IMPERMEABILIZAÇÃO A impermeabilização é feita para evitar a infiltração de água em todas as áreas externas e caixas d’água. Toda a anormalidade identificada deve ser prontamente avaliada para se evitar o agravamento da situação. Antes de instalar qualquer equipamento ou de realizar qualquer obra em áreas impermeabilizadas, é necessária a consulta prévia à construtora ou à empresa especializada que executou o serviço. Não use elementos derivados do petróleo, soda cáustica e ácidos. No caso de jardineiras, evite plantas que tenham raízes que possam afetar a impermeabilização ou entupir os ralos. Ao movimentar a terra, evite a utilização de ferramentas ou objetos pontiagudos. Inspeção visual, para identificar a presença de infiltração. REVESTIMENTOS E PISOS Os revestimentos e pisos de seu imóvel foram escolhidos e aplicados por profissionais competentes para garantir proteção, durabilidade, beleza e harmonia estética. Tenha o máximo de cuidado, ao proceder qualquer modificação, como por exemplo, a troca de revestimentos para não criar pontos de infiltração. Alertamos que diferenças de tonalidades devido ao processo de queima do material cerâmico poderão acontecer, onde esclarecemos que não se tratam de defeitos do processo construtivo, afastando, assim, a responsabilidade da construtora em futuras solicitações de troca. Revestimentos e pisos necessitam de manutenção periódica e, para garantir sua conservação, listamos os principais cuidados que você deve tomar: CERÂMICAS / PORCELANATO E GRANITOS Os pisos de cerâmica ou granito não devem ser lavados com muita freqüência para evitar danos ao seu rejuntamento; Para limpeza do piso em Porcelanato deverá ser usado água com detergente neutro ou Cif da Gessy Lever ou Vim ou Radium; Evite o uso de detergentes corrosivos, sapólio ou similares, que atacam a superfície das cerâmicas ocasionando a perda do brilho. Jamais utilize ácido muriático para limpeza das cerâmicas, ardósias ou granitos. O uso de cera também deve ser evitado, porque o polimento pode deixar o piso perigosamente escorregadio; Verifique, periodicamente, o rejuntamento nos pontos de encontro das paredes com os pisos; Evite o contato dos pisos com frutas ácidas e vinagres, pois elas podem causar manchas; Para fazer a limpeza, use vassouras de pêlo, esponja macia ou um pano umedecido com sabão neutro ou com produtos específicos para este fim; Não utilize escovas ou vassouras de piaçava, porque atacam o esmalte das peças e retiram seu rejuntamento. Inspeção visual dos rejuntes. Se detectar falhas ou possíveis caminhos para infiltrações, reconstituir o rejuntamento. AZULEJOS Compete ao usuário o cuidado de verificar e complementar o rejuntamento em caso de quebra; Verifique o rejuntamento dos azulejos, procurando identificar possíveis falhas que possam ocasionar infiltrações; Evite o uso de detergentes agressivos, ácidos e soda cáustica, bem como abrasivos, como esponjas de aço e vassouras de piaçava, que afetam o esmalte dos azulejos e retiram o rejunte; 19 Para fazer a limpeza, use esponja macia ou pano umedecido em sabão neutro ou algum produto específico para essa finalidade; Para perfurar paredes revestidas com azulejos, use furadeira e parafusos com buchas, que devem ser colocados sempre nas juntas dos azulejos; Antes de perfurar qualquer parede, é aconselhável consultar os projetos hidráulicos, de gás, elétrico e de telefonia, de forma a evitar danos às tubulações embutidas. Inspeção visual dos rejuntes, e ao detectar falhas, fazer a reconstituição. ESQUADRIAS E PORTAS Para limpeza de portas enceradas utilize flanela seca e produtos específicos, e não utilize água. Para limpeza de fechaduras e ferragens utilize uma flanela e evite o uso de qualquer produto abrasivo. Periodicamente, lubrifique as dobradiças e fechaduras com uma pequena quantidade de óleo apropriado. Conserve as janelas de alumínio ou de metalon, evitando submetê-las a esforços mecânicos desnecessários. Elas devem correr suavemente sobre as guias que devem ser periodicamente limpas e lubrificadas com pequena quantidade lubrificante adequado Para proceder à limpeza das janelas, utilize-se de esponjas macias ou pano com sabão neutro, álcool ou produtos líquidos específicos. Evite o uso de detergentes corrosivos e /ou derivados de petróleo, como tinner, água rãs, etc..). Os drenos das janelas devem ser limpos com freqüência, para possibilitar o perfeito escoamento de água e evitar entupimento por acúmulo de sujeira e conseqüentes infiltrações. Nunca remova as borrachas, massa de vedação ou silicone. Faça uma revisão trimestral das vedações com silicone. Não apóie escadas ou outro objeto na superfície das esquadrias e evite pancadas sobre as mesmas. Lubrificação; Inspeção visual de vedação (silicone) e reconstituição dos mesmos. MARCOS E PORTAS DE MADEIRA Evite jogar água corrente no chão, pois a água fatalmente ira respingar nas portas de madeira, manchando-as e causando sua deterioração precoce. As portas não resistem ao contato direto, constante ou excessivo de água durante as lavações, isso pode causar a elas danos irreversíveis como descolamento das lâminas e danos à pintura de proteção. VIDROS Os vidros possuem espessura compatível e resistência necessária ao tamanho dos vãos e o seu uso normal. Evite qualquer tipo de choque na sua superfície ou nos seus caixilhos. 20 GESSO Não permita impactos sobre nos revestimentos e acabamentos em que o gesso é utilizado. Tenha bastante cuidado, para não quebrá-lo, pois o gesso não sustenta peso, evite assim fixar varais nas paredes; Deve-se evitar também o contato com água Lembre-se de que os forros falsos não têm resistência suficiente para suportar o peso de vasos ou de outros objetos. Possíveis imperfeições (ondulações, pequenos desníveis e estrias) poderão existir devido ao processo de aplicação de gesso liso sobre alvenaria, onde esclarecemos que não se tratam de defeitos do processo construtivo, afastando, assim, a responsabilidade da construtora em futuras solicitações de reparo. PINTURAS INTERNAS Não esfregue as paredes. Manchas devem ser limpas com pano umedecido e sabão neutro. Não use álcool sobre as superfícies pintadas, seja com tinta PVA, acrílica, óleo ou esmalte; Mantenha o seu imóvel sempre bem ventilado, evitando o aparecimento de mofo nas pinturas; Com o tempo, a pintura escurece levemente e fica naturalmente queimada. Por isso, evite fazer retoques na pintura; se necessário, pinte toda a parede. EXTERNA (fachada) Nas paredes externas, a lavagem deve ser feita da seguinte forma: lavar com hidrojato a baixa pressão; Para manchas persistentes usar esponja macia com detergente neutro, enxaguando logo em seguida; Nos parapeito, enxaguar as paredes abaixo e em volta dos mesmos para que não escorra água suja, impregnando sujeira nas paredes; Conferir o rejuntamento das cerâmicas e pedras decorativas antes das lavagens, recompor onde for necessário. Fissuras provenientes do processo de retração e dilatação dos materiais poderão aparecer, onde esclarecemos que não se trata de defeitos do processo construtivo, devendo ser tratados em manutenções preventivas. Repintura Lavagem e conferência de rejuntamento: uma vez por ano PORTÕES E GRADIS (serralheria) Limpeza das guias; Lubrificação com anticorrosivo (não utilizar graxa); Inspeção visual de soldas e estrutura metálica. JARDINS E PROTEÇÕES VEGETAIS É necessário Irrigar os jardins duas vezes por dia durante o verão e uma vez durante o inverno. UTILIZAÇÃO, CONSERVAÇÃO E ÁREA EXTERNA (observar o caso específico do seu empreendimento) Sua unidade foi construída em um terreno natural com declives e aclives. Durante sua implantação, foram feitos cortes no terreno e executados taludes com inclinações que garantem a sua estabilidade de 21 acordo com os padrões técnicos e normas pertinentes. Para qualquer alteração na geometria do talude, é imprescindível consultar o responsável técnico pelo projeto. A drenagem das águas das chuvas se dará através de drenos de tubos de PVC revestidos com manta impermeabilizante, localizados nos muros de divisa, permitindo sua colocação conforme Código Civil lei nº 3.071, seção V, sendo expressamente proibida sua retirada e obstrução parcial ou total. É expressamente proibida a remoção total ou parcial dos taludes sem obras de contenção dos mesmos. Os muros construídos têm características de demarcação de divisa, onde é expressamente proibida a execução de aterros e construções sobre os mesmos. A execução de reservatório subterrâneo deverá ter acompanhamento profissional, sendo expressamente proibida sua execução sem a distância mínima definida e garantia de sua estrutura e impermeabilização. É expressamente proibida a remoção ou escavação de terra no entorno de sua unidade próximo a fundação. Esta atividade provocará a desestabilização do terreno, bem como danos irreparáveis à estrutura de sua unidade. O de s c u mp ri me nt o des s as d et er mi n aç õe s i mp l i c a rá e m p er d as de g a ra nt i a e p od e m a p re se nt ar da no s i r rep a rá vei s e ri s cos à seg u r an ç a e e st abi l i d a de d e s ua u ni da d e e t er re no . 22 INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS CONTRA INCÊNDIO (Observar o caso específico do seu empreendimento) Seu empreendimento é equipado de um sistema de prevenção e combate a incêndios, projetado de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros, esse sistema abrange reserva de água, prumadas, mangueiras de incêndio e extintores. Ou seja, seu edifício possui uma reserva de água destinada ao combate de incêndio, armazenada no reservatório superior e não disponível para consumo. Este volume foi calculado de acordo com as normas técnicas do corpo de bombeiros da polícia militar de MG. Foram instalados extintores e hidrantes de acordo com as exigências e normas para combate a incêndio. Procure conhecer previamente a sua localização e as instruções de utilização. Após a vistoria final, feita pelo comando do Corpo de Bombeiros, foi emitido um atestado de aprovação das instalações e equipamentos contra incêndios, necessários para a concessão do “habite-se” junto à prefeitura Os extintores servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Leia com atenção as instruções contidas no corpo do extintor e, principalmente, a que tipo de incêndio ele é destinado. As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com segurança em qualquer ponto do pavimento. Os extintores devem ser recarregados e revisados periodicamente, bem como as mangueiras e os hidrantes. Para sua segurança, acompanhe e fiscalize a periodicidade do serviço. Os hidrantes deverão permanecer livres e desimpedidos para facilitar o uso dos equipamentos. A mangueira deverá ser enrolada pelo centro, ficando com as duas extremidades livres, estando uma delas permanentemente acoplada ao esguicho. Apresentamos no quadro a seguir uma classificação, de maneira resumida, dos extintores e suas utilizações CLASSES DO INCENDIO TIPOS DE INCÊNDIO EXTINTOR RECOMENDADO A Materiais sólidos, madeira, papel, etc. Água pressurizada B Líquidos inflamáveis e derivados de petróleo Gás carbônico, pó químico seco C Equipamentos elétricos sob carga Gás carbônico, pó químico seco D Metais pirofóricos, como, magnésio e selênio Pó químico seco Apesar dos riscos de incêndio serem menores em empreendimentos residenciais, eles podem ser provocados por descuidos e imprudências. EXTINTORES Recarga anual e, a cada cinco anos, providenciar teste de carga hidrostática do recipiente; As datas estão marcadas no selo de conformidade da ABNT. HIDRANTES As mangueiras devem ser submetidas a testes de pressão e, se houver vazamentos, deverão ser substituídas. PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIOS Cuidado ao sobrecarregar os circuitos elétricos; 23 Ao fazer reformas e reparos; Ao utilizar aparelhos elétricos (principalmente o ferro de passar roupas); Ao manusear o gás e ao usar o fogo; Cuidado com o superaquecimento de panelas; Não deixe cigarros mal apagados; Certifique-se que esses itens de segurança e combate a incêndios encontra-se em perfeito estado. EM CASO DE INCÊNDIO A o no t a r i n dí ci o s d e i n c ê nd i o ( f um a ç a, c h ei r o d e q uei m a do, et c . ) , c er t i fi q u e - s e do q u e est á q u ei m an d o e d a e xt en sã o do f o go, se m pr e a u m a di st a nc i a se g ur a. L i g u e p a ra o Co rp o de Bo m be i r os, pel o nú me r o 1 9 3 . C o m b at a o fo go u t i l i z a nd o o eq ui pa m e nt o m a i s a deq u a do co n fo r me d es c ri t o na t a bel a an t e r i o r. E m c as o de n ão s ab e r m an u se ar o s e xt i nt o re s, sai a d o l o c al i m e di a t a m ent e, f e c h a nd o as p ort as e j a n el as at rá s d e si , se m t r an c á - l as, d esl i g a nd o a e l et r i ci d a de e a l e rt an d o o s de m ai s mo r ad o r es . N ão t e nt e s al va r o bj et o s – s ua vi d a é mai s i m p ort a nt e ! 24 VI - CONSIDERAÇÕES FINAIS Mais uma vez, parabéns pela compra deste imóvel. Ele foi construído com a qualidade da CONSTRUTORA EXCELSO. O seu imóvel é constituído de uma série de materiais heterogêneos que estão sujeitos ao desgaste natural, mesmo com a utilização normal. Mas, se além de utilizado corretamente, receber uma boa conservação, certamente, terá preservada a sua beleza e aumentada sua vida útil. A CONSTRUTORA EXCELSO utiliza materiais de boa procedência, fornecedores qualificados e a melhor mão-de-obra disponível, no entanto, podem surgir, devido as características intrínsecas de certos materiais, ou com o decorrer do tempo, algumas imperfeições, seja pelo desgaste habitual, processos de beneficiamento, extração ou por queima de fornalhas. Isto não caracteriza defeitos de construção, diante disto, deverá ser afastada a responsabilidade da construtora. Segue alguns exemplos: Diferenças em espessuras de cerâmicas ou pedras; Pequenas diferenças de tonalidades em cerâmicas, pedras e madeiras; Pequenas imperfeições nos revestimentos em gesso aplicado sobre a alvenaria (ondulações); Pequenos desníveis, estrias e fissuras provenientes do processo de dilatação e contrações dos materiais. O “Plano de Manutenção Preventiva” aqui apresentada visa permitir que seu imóvel mantenha-se novo e completo em suas funcionalidades. Ao contratar serviços, inclusive os de bombeiro, eletricista e mesmo as instalações de quaisquer acessórios, recorra apenas a empresas ou profissionais responsáveis, qualificados e idôneos e devidamente preparados e munidos de equipamentos e materiais adequados. Certamente esses profissionais irão zelar por seu patrimônio e pela sua satisfação. L e m br e - s e q u e é s ua r es po ns a bi l i da d e p ro m ov er m an u t e n çõe s pr ev ent i v as e c o rr et i v a s. E vi t e i m pro vi s os , r e com e n d am os v ári os pr oc e di m en t os q u e, co rr et a me nt e s e g ui dos, i rá po u pá - l o d e t r a nst o r no s e d es pe sa s de s ne c es s ári as. T ão i mp ort a nt e q u a nt o c ui d ar c o rr et am e nt e d o i móv el , é c o n he c er al g un s a sp ec t o s q u e po de m c o mp ro m et er a s e g ur a nç a d e s u a f a mí l i a e m vi rt u de d e ne gl i g ê n ci a , má u t i l i z a çã o o u a ci d ent es . 25 RECOMENDAÇÕES GERAIS Na prática, o setor construtor tem verificado que grande parte das reclamações de problemas nos imóveis por parte do comprador/usuário decorre do mau uso, da manutenção indevida, da falta de manutenção e até mesmo devido a modificações realizadas sem autorização e acompanhamento profissional. As alterações das características originais do imóvel podem afetar seu desempenho estrutural, térmico, acústico, de estanqueidade e funcionamento das instalações. A conservação e manutenção das áreas comuns são de responsabilidade do condomínio e sua utilização é controlada pelo regulamento interno. Procure conhecê-lo. “DIANTE DISTO, SÃO EXPRESSAMENTE AUTORIZAÇÃO DA CONSTRUTORA OU QUALIFICADAS PARA TAL FIM” PROIBIDAS AS CONTRATAÇÃO MODIFICAÇÕES SEM PRÉVIA DE PROFISSIONAIS/EMPRESAS AOS PROPRIETÁRIOS Observe a finalidade para a qual foram destinadas as áreas comuns e a utilize estritamente dentro dos objetivos; Respeite as regras estabelecidas na convenção do condomínio e no regulamento interno. Neles estão estabelecidos os direitos e deveres de todos; Evite a manipulação e o uso de produtos abrasivos, corrosivos ou explosivos dentro do condomínio. Para qualquer sugestão ou reclamação, dirija-se ao síndico; Qualquer modificação que você queira fazer em seu imóvel deve ser submetida à apreciação do corpo técnico da construtora. Os itens que forem alterados perdem a garantia legal mencionada neste manual; Qualquer informação sobre as áreas comuns pode ser obtida com o síndico. AO SÍNDICO Partes do condomínio só poderão ser modificadas mediante consulta à construtora e aprovação em assembléia geral; É proibida qualquer alteração nas fachadas externas do edifício sem o consentimento dos moradores expresso em reunião, registrado em ata de condomínio; Escadarias e circulações devem ser mantidas desimpedidas; Os extintores devem ser recarregados anualmente; O condomínio deve ser dedetizado anualmente. SEGURO OBRIGATÓRIO DO IMÓVEL Faz parte das obrigações do condomínio contratar e manter seguro contra riscos de incêndio e de outros sinistros, computando tal gasto como despesa ordinária de manutenção da propriedade coletiva. SEGURANÇA SEGURANÇA Confecção de cópia de chave deve ser feita por você ou pessoa de confiança; Acompanhe de perto qualquer tipo de serviço realizado em sua residência; Caso perca as suas chaves, troque o segredo imediatamente; Observar pessoas paradas por algum tempo nas imediações do residencial; Não permita a entrada de pessoas estranhas no empreendimento; Ao receber seu imóvel, é aconselhável trocar o segredo da porta de entrada. Sugerimos a contratação de Porteiros e Vigilantes. 26 CONTATOS A Construtora Excelso está sempre de portas abertas para você, entre em contato conosco sempre que desejar. Aqui você é muito bem-vindo! CONSTRUTORA EXCELSO Tel.: (31)2513 (31)25132513-9999 Plantão: (31) 84838483-4773 (31) 84218421-6741 www.construtoraexcelso.com.br [email protected] 27 VII - MEMORIAL DESCRITIVO (MATERIAIS) ACABAMENTOS : SALA, CIRCULAÇÃO: PISO: PORCELANTO BIANCO TU 45X45CM- PORTOBELO TETO: MASSA CORRIDA APLICADO SOBRE LAJE E PINTURA LATÉX BRANCO NEVE-CORAL PAREDE: MASSA CORRIDA APLICADO SOBRE ALVENARIA E PINTURA LATÉX BRANCO NEVECORAL PORTAS: PORTA PRONTA- TIPO PRANCHETA -MADEIRA TAUARI, COM ALIZAR MACIÇO. FECHADURA AROUCA FLAY 408410/40 INTERNA ZCE FECHADURA AROUCA 408410/40 INTERNA ZCE DOBRADIÇAS PAGE 4246 3X2 1/2 ESQUADRIAS DAS JANELAS QUARTOS ALUMINO ANODIZADO FOSCO COM VIDRO VERDE 4MM. SALA DE ESTAR: VIDRO TEMPERADO 8MM VERDE. PEITORIL: MÁRMORE BRANCO QUARTOS: QUARTOS: PISO: LAMINADO –COR CARVALHO PRIME -EUCAFLOOR TETO: MASSA CORRIDA APLICADA SOBRE LAJE E PINTURA LATÉX BRANCO NEVE-CORAL PAREDE: PAVIFIN APLICADO SOBRE ALVENARIA E PINTURA LATÉX BRANCO NEVE-CORAL PORTAS: PORTA PRONTA- TIPO PRANCHETA -MADEIRA TAUARI, COM ALIZAR MACIÇO. FECHADURA AROUCA FLAY 408410/40 INTERNA ZCE FECHADURA AROUCA 408410/40 INTERNA ZCE DOBRADIÇAS PAGE 4246 3X2 1/2 ESQUADRIA DA PORTA DA SALA /VARANDA: VIDRO TEMPERADO 8MM VERDE. BANHEIRO SOCIAL E SUÍTE: PISO: GRANITO POLIDO VERDE UBATUBA- REJUNTE PRETO CHUMBO DA IMAR TETO: REBAIXO DE GESSO –PLACA 60X60CM, PINTURA LATÉX BRANCO NEVE-CORAL PAREDE: CLASSIC BRANCO 30X44 BIANCOGRES- REJUNTE BRANCO DA IMAR LOUÇAS: CUBA DE APOIO CELITE - BRANCO - LINHA BASIC 41 X 41 VASO : C/ CAIXA ACOPLADA LINHA FIT CELITE- BRANCO METAIS: MISTURADOR PARA PIA DE MESA (LAV CITY CR –COD: 00484806- ACABAMENTO PARA REGISTRO ¾ CITY CR CÓDIGO 00498906 PORTA: PORTA PRANCHETA MADEIRA TAUARI, COM ALIZAR MACIÇO FERRAGENS: FECHADURA AROUCA FLAY 408410/40 INTERNA ZCE - DOBRADIÇAS PAGE 4246A 3X 21/2 C/ ANEL CRA BANCADA, TESTEIRA E RODABANCA: EM GRANITO VERDE UBATUBA- REJUNTE PRETO CHUMBO DA IMAR ESQUADRIAS: VIDRO MINIBOREAL 4MM COM ESTRUTURA DE ALUMÍNIO ANODIZADO FOSCO PEITORIL: MÁRMORE BRANCO COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO: PISO: GRANITO POLIDO VERDE UBATUBA- REJUNTE PRETO CHUMBO DA IMAR TETO: MASSA CORRIDA APLICADA SOBRE ALVENARIA E PINTURA LATÉX BRANCO NEVECORAL PAREDE: CLASSIC BRANCO 30X44 BIANCOGRES- REJUNTE BRANCO DA IMAR E FAIXA DECORATIVA GISELI G12.012 CUBA: INOX 02 TECNOCUBA METAIS: TORNEIRA DE BANCADA EIM24 DOCOL CITY CR CÓDIGO 00567306 NA COZINHA, COM ACABAMENTO DE REGISTRO ¾ CITY CR CÓDIGO 00498906 E NA ÁREA DE SERVIÇO TORNEIRA LONGA PERTUTTI CR CÓDIGO 00224706 E ACABAMENTO DE REGISTRO PERTUTTI CÓDIGO 00272106 LOUÇA: TANQUE COM COLUNA BRANCO CELITE 18L 28 ESQUADRIAS: ALUMINIO ANODIZADO FOSCO COM VIDRO 4MM BANCADA, TESTEIRA E RODABANCA EM GRANITO POLIDO VERDE UBATUBA- REJUNTE PRETO CHUMBO DA IMAR PEITORIL: MÁRMORE BRANCO PORTA: PORTA PRANCHETA MADEIRA TAUARI, COM ALIZAR MACIÇO, PUXADOR TIPO CONCHA IMAB 165 CR PORTA EM VIDRO JATEADO VERDE- VIDRO TEMPERADO 8MM BANHEIRO DE EMPREGADA: PISO: GRANITO POLIDO VERDE UBATUBA- REJUNTE PRETO CHUMBO DA IMAR TETO: REBAIXO DE GESSO –PLACA 60X60CM, PINTURA LATÉX BRANCO NEVE-CORAL PAREDE: CLASSIC BRANCO 30X44 BIANCOGRES- REJUNTE BRANCO DA IMAR LOUÇAS: VASO COM CAIXA ACOPLADA LINHA SAVEIRO- COR BRANCO-CELITE E LAVATORIO SEM COLUNA AZALEIA CELITE - BRANCO METAIS: TORNEIRA PERTUTTI-DOCOL- 1193 CODIGO00224806- ACABAMENTO DE REGISTRO PERTUTTI CÓDIGO 00272106 PORTA: PORTA EM VENEZIANA DE ALUMINIO COM VIDRO MINIBOREAL TERRAÇOS: PISO E RODAPÉ: PISO PORFIDO SABBIA 44 X 44 BIANCOGRES COM REJUNTE CINZA MÉDIO DA BIANCOGRêS MUROS E OU MURETAS: PINTURA TEXTURIZADA BRANCO GELO- TECNOCRIL PEITORIL: MÁRMORE BRANCO. SALÃO DE FESTAS BANCADA: GRANITO POLIDO CHOCOLATE IMPERIAL E REJUNTE MARRON CAFÉ DA IMAR TETO:FORRO DE GESSO ACARTONADO, PINTURALÁTEX BRANCO NEVE-CORAL PAREDE: PINTURA TEXTURIZADA TECNOCRILL- COR JASMIM E PILARES REVESTIDOS COM PORCELANATO ECO NOCE- BIANCOGRêS PISO: PORCELANATO BIANCO TU 60X60CM PORTOBELO E TOZETOS DECORATIVOS INCEFRA M5 45 - 4201 - 22x22- REJUNTE CINZA CLARO DA IMAR METAIS: TORNEIRA PARA MESA DE BICA ALTA LINHA LÓGGICA DA DOCOL- CÓDIGO 00386306 E ACABAMENTO DE REGISTRO ¾ LINHA LÓGGICA DA DOCOL – CÓDIGO 00494306 BANHEIRO FEMININO E MASCULINO DO SALÃO DE FESTAS: PISO: GRANITO POLIDO CHOCOLATE IMPERIAL E REJUNTE MARRON CAFÉ DA IMAR TETO: FORRO DE GESSO PLACAS 60X60CM, PINTURALÁTEX BRANCO NEVE-CORAL PAREDE: CLASSIC BRANCO 30X44 BIANCOGRES- REJUNTE BRANCO DA IMAR LOUÇAS: VASO : C/ CAIXA ACOPLADA LINHA FIT CELITE- BRANCO BANCADA: GRANITO CHOCOLATE IMPERIAL COM REJUNTE MARRON CAFÉ DA IMAR METAIS: TORNEIRA PARA MESA DE BICA ALTA LINHA LÓGGICA DA DOCOL- CÓDIGO 00386306 E ACABAMENTO DE REGISTRO ¾ LINHA LÓGGICA DA DOCOL – CÓDIGO 00494306 ESQUADRIAS: ALUMINIO ANODIZADO FOSCO COM VIDRO MINIBOREAL 4MM PORTA: PORTA PRANCHETA MADEIRA TAUARI, COM ALIZAR MACIÇO PEITORIL: MÁRMORE BRANCO BANHEIRO PARA PORTADOR DE NECESSIDADES ESPECIAIS: PISO: GRANITO POLIDO CHOCOLATE IMPERIAL E REJUNTE MARRON CAFÉ DA IMAR TETO: FORRO DE GESSO PLACAS 60X60CM, PINTURALÁTEX BRANCO NEVE-CORAL PAREDE: CLASSIC BRANCO 30X44 BIANCOGRES- REJUNTE BRANCO DA IMAR 29 LOUÇAS: BACIA CONVENCIONAL CELITE - BRANCO – HANDICAPPED- COD: 54309 E 54987 E LAVATORIO COM COLUNA SUSPENSA CELITE - BRANCO – LINHA ALOHA COD56005 E 56202 METAIS: TORN. P/ LAVAT. DOCOL PRESSMATIC BENEFIT PNE CODIGO 490706 BARRAS DE APOIO: AÇO INOX ESQUADRIAS: ALUMINIO ANODIZADO FOSCO COM VIDRO MINIBOREAL 4MM PORTA: PORTA PRANCHETA MADEIRA TAUARI, COM ALIZAR MACIÇO PEITORIL: MÁRMORE BRANCO HALL DOS ELEVADORES: ELEVADORES: PISO : PORCELANATO BIANCO TU 60X60CM RODAPÉ: GRANITO POLIDO VERDE UBATUBA TETO: FORRO DE GESSO 60X60 CM SOBRE LAJE E PINTURA LATÉX BRANCO NEVE-CORAL PAREDE: REBOCO SOBRE ALVENARIA, MASSA CORRIDA E PINTURA LATÉX BRANCO GELOCORAL ESCADA SOCIAL: PISO: CIMENTADO COM CANTONEIRA METÁLICA E CERÂMICA VERSATILI LUCI GRIGIO 44X44CM- BIANCOGRES TETO: ESTUCAMENTO SOBRE LAJE E PINTADO COM TEXTURA PRIMOR PAREDE: REBOCO SOBRE ALVENARIA E PINTADO COM TINTA CORAL NEVE TEXTURIZADA GUARITA: PAREDE: REBOCO APLICADO SOBRE ALVENARIA, TEXTURA PRIMOR BRANCO GELO PISO: PORCELANATO BIANCO TU 60X60 CM PORTOBELLO –REJUNTE CINZA CLARO DA IMAR TETO: TEXURA PRIMOR BRANCO GELO, APLICADA SOBRE PLACAS DE GESSO 60X60CM. PORTA: PRANCHETA TAUARI BANHEIRO DO ZELADOR: PISO: CERÂMICA VERSATILI LUCI GRIGIO 44X44CM- BIANCOGRES E REJUNTE CINZA CLARO DA IMAR TETO: REBAIXO DE GESSO –PLACA 60X60CM, PINTURA LATÉX BRANCO NEVE-CORAL PAREDE: CLASSIC BRANCO 30X44 BIANCOGRES- REJUNTE BRANCO DA IMAR METAIS: TORNEIRA PERTUTTI-DOCOL- 1193 CODIGO00224806- ACABAMENTO DE REGISTRO PERTUTTI CÓDIGO 00272106 PORTA: PORTA EM VENEZIANA DE ALUMINIO COM VIDRO MINIBOREAL LOUÇAS: VASO COM CAIXA ACOPLADA LINHA SAVEIRO- COR BRANCO-CELITE E LAVATORIO SEM COLUNA AZALEIA CELITE - BRANCO ARSARS-ABRIGO DE DE RESÍDUO SÓLIDO SÓLIDOIDO- CÔMODO DE LIXO PAREDE:REBOCO APLICADO SOBRE ALVENARIA, PINTURA SINTÉTICA ESMALTE BRANCO GELO-CORAL. TETO: PINTURA LATÉX BRANCO GELO KENTONE PISO: CERÂMICA VERSATILI LUCI GRIGIO 44X44CM- BIANCOGRES E REJUNTE CINZA CLARO DA IMAR PINTURA CINZA PLATINA-ESMALTE SINTÉTICO-CORALIT PORTA: METALON COM VENEZIANA HALL DE ENTRADA PRINCIPAL: PISO: PORCELANATO POLIDO BIANCO TU PORTOBELO 60X60CM/ PORCELANATO POLIDO PRETO 60X60CM 30 RODAPÉ: GRANITO DALLAS POLIDO. PAREDE: REBOCO APLICADO SOBRE ALVENARIA, MASSA CORRIDA, E PINTURA BRANCO NEVE CORAL TETO: GESSO ACARTONADO, E PINTURA BRANCO NEVE CORAL. PAINÉIS: GESSO ACARTONADO, MASSA CORRIDA, REVESTIDO COM PINTURA COR CONCRETO ACRÍLICA-NOVACOR REVESTIMENTO EXTERNO DA FACHADA: GRANITO DA PORTARIA DE ENTRADA E SUPORTE PARA O LETREIRO EM VIDRO: GRANITO DALLAS POLIDO PASTILHA 5X5CM VERDE ARUBA- ATLAS CERÂMICA 10X10CM BRANCO GELO- STRUFALDI GARAGEM: PISO: CONCRETADO USINADO POLIDO VAGAS DE GARAGEM: PINTURA ACRÍLICA NOVACOR ACRÍLICO ULTRA-CINZA E AMARELO DEMARCAÇÃO TETO E PAREDE: REBOCADO E PINTADO COM TINTA KENTONE BRANCO GELO IDENTIFICAÇÃO DAS TUBULAÇÕES APARENTES: INCÊNDIO----------VERMELHO ÁGUA FRIA--------VERDE GÁS-------------------AMARELO ESGOTO------------PRETO ÁGUA PLUVIAL—MARROM CALÇADA: PEDRA MIRACEMA 31 VIII – PRINCIPAIS FABRICANTES E FORNECEDORES DE MATERIAIS E EQUIPAMENTOS QUE PARTICIPAM DESTE EMPREENDIMENTO Torneiras/Metais/Registros Docol -(Mário) 31 2531 2151 (Oliveira) Esquadrias de Alumínio IM ESQUADRIAS (Antonio) 31 3485 5607 Piso e Azulejo Castellar Acabamentos (Luiz Rios) 31-3476 – 6997 Gesso e forro de gesso Bristol (Matarazzo) 31 3424 - 1685 Louças Severo Rios (Luiz Rios) 31-3476 9667 Impermeabilização Engeimper (Francisco) 31 87834908 / 31 3332 - 9599 Interruptores e tomadas Pial Legrand (Simone) 31 3261- 4189 Pintura Casa e tinta (Washington) 31-32714300 Extintores/Equipamentos Incêndio Ponto do Incêndio 31 3492 – 3004 (Dandhara/ Rubia) Extintores/Equipamentos Incêndio A Metalminas 31 32411 9787 (Fábio) Fechaduras Madepal / Arouca 31 3526 1039 (Claudia) Portas Madepal 31- 3526 1039 ( Joel) Serralheria Puma Esquadrias Metalicas 31 3424 1441 (Adalberto) Elevador Vidros temperados (blindex) Vidro Metro 93994159- Eliseu 83950782- Gabriel Mármores e Granitos Atlas Schindler 31- 98159485 (Carlos) Pedra Forte 31- 87667016 (Mauro e Luciana) Inox Mega inox (Ailton) (31)8494(31)8494-2652 32 VIII – TABELAS DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA / PLANO DE GARANTIA Todos os componentes de seu imóvel necessitam de manutenção periódica. Da mesma forma, todo e qualquer componente danificado ou quebrado deve ser substituído imediatamente, de forma a assegurar as garantias dos demais itens e componentes. É importante esclarecer que a Construtora Excelso compromete-se, com seus cliente, em cumprir todas as garantias legais que lhes são inerentes. Contudo, não são aplicáveis se o imóvel, suas partes, componentes e acessórios tiverem sido sujeitos à utilização inadequada, negligência, acidente ou tenham sido oriundos de serviços de terceiros, de modo que estejam afetadas suas especificações básicas. Dessa forma, adicionalmente às orientações apresentadas no capítulo V, apresentamos a seguir uma tabela de manutenção que pode poupá-lo de transtornos e despesas desnecessárias. Verificar os itens que fazem parte do projeto do empreendimento. PLANO DE MANUTENÇÃO CORRETIVA E PREVENTIVA (COMPONENTES) ÁREA ITEM Estruturas de Concreto Vigas e lajes Alvenaria Paredes e Muros Revestimentos e Pisos Cerâmicas, mármores, granitos, pedras decorativas e laminados Pintura Esquadrias, janelas e portas Impermeabilizaç ão e vedação PROVIDÊNCIA PERIODO TIPO DE MANUTENÇÃ E INSPEÇÃO Comunicar a construtora Quinzenal Preventiva Comunicar a construtora Bianual Preventiva Inspeção visual dos rejuntes Reconstituição Anual Preventiva Descolamentos de reboco ou peça Reconstituição Anual Preventiva Trimestral Corretiva Trimestral Corretiva Anual Corretiva Anual Preventiva Providenciar manutenção Anual Preventiva DESCRIÇÃO DA MANUTENÇÃO Inspeção visual em todos os elementos identificando oxidações, calcificação e deterioração Inspeção visual, buscando identificar fissuras, trincas e rachaduras Paredes, tetos e pisos Repintura Componentes metálicos Identificação de pontos de ferrugem Ferragens e trilhos Lubrificar Componentes metálicos Verificar funcionamento, encaixe e empenos Aplicar silicone no perímetro eterno da esquadria de alumínio Esquadrias de alumínio Providenciar reparo Tratamento com primer antioxidante e pintura Providenciar manutenção Providenciar manutenção Esquadrias em geral Encerar Providenciar manutenção Semestral Preventiva Caixa d’água e lajes impermeabilizants Inspeção visual, buscando identificar a presença de infiltração Providenciar reparo Anual (após período chuvoso) Preventiva 33 PLANO DE MANUTENÇÃO CORRETIVA E PREVENTIVA (COMPONENTES) DESCRIÇÃO DA MANUTENÇÃO ÁREA ITEM Instalações Elétricas Circuitos, disjuntores, tomadas e interruptores Equipamentos Reapertar parafusos, troca de disjuntores Caixa de gordura Ralo e Sifão Limpar Retirar a tampa e limpar o material acumulado Limpar Instalações hidrossanitárias Reservatório Caixa sinfonada dos banheiros Tubulação Buchas, reparos, registros e válvulas de descarga Aeradores (bicos móveis) PROVIDÊNCIA PERIODO Contratar profissional habilitado Anual Seguir recomendações do fabricante TIPO DE MANUTENÇÃ E INSPEÇÃO Corretiva Conforme fabricante Semestral Mensal Preventiva Empresa qualificada Efetuar limpeza Anual Preventiva Trimestral Preventiva Limpar em caso de entupimentos Desgaste pelo uso Contratar profissional Contratar profissional habilitado Na ocorrência Na ocorrência Corretiva Retirar o bico e limpar os resíduos Contratar profissional habilitado Contratar empresa especializada Na ocorrência Corretiva Semestral Preventiva Empresa especializada Anual ou na ocorrência Na ocorrência Corretiva/ Preventiva Limpar Instalações e equipamentos Componentes Instalações de combate a incêndio Instalações de gás Componentes Verificar carga dos extintores e o estado dos demais componentes Verificar manômetro Tubulações e válvulas Verificar possíveis vazamentos Efetuar a limpeza Efetuar a limpeza Contratar profissional habilitado 34 Preventiva Preventiva Corretiva Corretiva PLANO DE MANUTENÇÃO MANUTENÇÃO CORRETIVA E PREVENTIVA (SISTEMA) SISTEMA ITEM Revestimentos internos: parede, pisos, tetos e fachadas Alvenaria e reboco Azulejos, cerâmicas, mármores, granitos e porcelanatos DESCRIÇÃO DA MANUTENÇÃO Inspeção buscando identificar a integridade, fissuras, trincas e rachaduras Inspeção dos rejuntes e quanto a presença de fissuras e pontos falhos Cerâmica Descolamento de rebocos ou peças Rever a aderência e a integridade do mastique das juntas de dilatação Repintar, inclusive pisos das quadras Rejuntar Pintura Descolamento de rebocos ou peças Repintar, inclusive Resistência ôhmica Inspeção visual, registrando-a Todo o sistema Inspeção completa Alvenaria de Vedação Inspecionar a integridade da alvenaria Solidez e segurança da edificação Estrutura de concreto e/ou metálica (pilares, vigas e lajes) Inspecionar, verificando quanto a existência de sobrecarga devido a fixação de estantes, armário, etc Vistoriar certificando-se da não proliferação de fungos Inspeção visual em todos os elementos, identificando oxidações, calcinação e deterioração. Pintura e verniz Fachada SISTEMA Material e Serviço Ferragens Material e Serviço VIDROS ESQUADRIA METÁLICAS ESQUADRIA EM ALUMINIO SPDA Ferragens Material PROVIDÊNCIA PERIODO TIPO DE MANUTENÇÃ E INSPEÇÃO Providenciar reparo e analisar causas Anual Corretiva Rejuntar principalmente na área do Box do banho, com material e mã-deobra especializados Providenciar reparo Contratar uma empresa qualificada Providenciar reparo Contratar empresa especializada Providenciar reparo Providenciar reparo Contratar empresa especializada Contratar empresa especializada Bienal/ Anual Corretiva/ Preventiva Semestral Preventiva Anual Preventiva Trienal Preventiva Bienal Preventiva/ Corretiva Semestral Preventiva Trienal Preventiva Anual Preventiva Qüinqüen al Preventiva Contratar empresa especializada Anual Preventiva Recompor possíveis ocorrências e proteção da estrutura através de empresa especializada. Bienal Preventiva TABELA DAS GARANTIAS ESPECIFICAÇÃO Brochas/escovas/ articulações/ fechos/ roldanas durabilidade Riscados, amassados ou manchados Perfis/ Fixadores – durabilidade Partes móveis – durabilidade Fixação e funcionamento Perfis / Fixadores – durabilidade Acabamento (descascamento ou deterioração) Riscados, amassados ou manchados Partes móveis – vedação e funcionamento Fixação e Funcionamento Quebrados, trincados e/ ou riscados Má fixação 35 PRAZO 6 meses No ato da entrega Fabricante 1 ano 6 meses 6 meses 6 meses No ato da entrega 1 ano 6 meses No ato da entrega 1 ano Alvenaria/ Reboco/ Gesso Azulejos SOLIDEZ/ SEGURANÇA DA EDIFICAÇÃO IMPERME ABILIZAÇ ÃO PAREDES/ REVESTIMENTOS Forro de Gesso Pintura Pisos cerâmicos e/ou porcelanatos EQUIPMEN OS PRÉINDUSTRIALIZADOS INSTALAÇÕES TELEFONICAS INSTALAÇÕES DE GÁS INSTALAÇÕES ELETRICAS Resistência a variação do tempo, não aparecimento de fissuras e manchas Sujeira ou mal acabamento Acabamento, descascamento, empolamento ou deterioração Forma, textura,, resistência do esmalte e aderência e caimento Quebrados, trincados e/ ou riscados Piso de Madeira Fixação e resistência Trincados e/ ou riscados Rejuntamento Pedras naturais mármores e granitos Aderência e estanqueidade Quebradas, trincadas e/ou riscados Contrapiso Resistência e aderência Planicidade ou superfície irregular Material/ Serviço Caimento ou nivelamento inadequado Destacamento Infiltração decorrente do mau desempenho da vedação entre caixilho e alvenaria Infiltração decorrente do mau desempenho da impermeabilização 1 a 5 anos 2 a 3 anos No ato da entrega 1 ano No ato da entrega 1 ano 2 a 3 anos No ato da entrega Fabricante No ato da entrega 1 a 2 anos No ato da entrega 1 a 2 anos No ato da entrega 1ano 3 anos 1 anos 3 anos Material / Serviço Defeitos em peças estruturais (lajes, vigas, pilares, estruturas de fundações e contenção) que possam comprometer a estabilidade da edificação 5 anos Antena coletiva Conforme termo de garantia Fabricante Aquecedor Conforme o termo de garantia e manual de operação do fornecedor Conforme o termo de garantia e manual de operação do fornecedor Conforme o contrato de manutenção e manual de operação do fornecedor Interfone / Videofone - Conforme o termo de garantia e manual de operação do fornecedor Instalação – resistência e dimensionamento compatíveis com a utilização Conforme o termo de garantia e manual de operação do fornecedor Resistência e Durabilidade Fabricante Funcionamento Resistência e dimensionamento compatíveis com a utilização 1 ano Material Resistência e Durabilidade 2 anos Funcionamento Resistência e dimensionamento compatíveis com a utilização 1 ano Fios/ Cabos Resistências e durabilidade 3 anos Instalações/ Funcionamento Funcionamento do sistema elétrico na forma como foi executado e dentro dos padrões estabelecidos (desde que o problema não seja causado por uso inadequado ou equipamentos defeituosos) Durabilidade do material dentro dos padrões estabelecidos 1 ano Bomba de recalque INS TAL AÇ ÕES HID Comportamento adequado do sistema de vedação, garantindo aderência do revestimento, estanquiedade e integridade de todo sistema Forma, textura,, resistência do esmalte e aderência Quebrados, trincados e/ ou riscados Elevadores Instalação de interfone Sistema de automação de portões Material Tubos/ Conexões/ Mangueiras 36 Fabricante Fabricante Fabricante Fabricante Fabricante 2 anos 1 ano Louças/ metais Louças, bancadas e acessórios quebrados Funcionamento, acabamento e/ou descolamento Serviço Funcionamento do sistema hidráulico dentro dos padrões normais, isento de vazamento ou entupimentos, desde que não por mau uso Trincas, empenamentos e/ ou descolamento 1 ano Resistência, comportamento da madeira Fabricante Serviço Desempenho do sistema, dobradiças e fechaduras Fabricante Ferragens Riscadas ou manchadas No ato da entrega 1 ano Material ESQUADRIA DE MADEIRA No ato da entrega 1 ano Fixação e funcionamento 37 1 ano
© Copyright 2024