OSNOVNE INFORMACIJE O NEPREMIČNINAH NA NASLOVU LITIJSKA CESTA 259, LJUBLJANA
SKLADNO Z VABILOM K ODDAJI PONUDB ZA NAKUP NEPREMIČNIN
objavljenim dne 20.06.2015 v časnikih Delo in Dnevnik
Ljubljana, 22.06.2015
1) Osnovni podatki o nepremičninah in stavbi
Nepremičnina se nahaja vzhodno od izvoza Ljubljana – Bizovik. V neposredni bližini nepremičnine
prevladujejo poslovni objekti (Javna razsvetljava, betonarna Cestnega podjetja Ljubljana, Papirnica
Vevče), širša okolica pa je obdana z individualnimi stanovanjskimi objekti in nepozidanimi zemljišči.
Ob poslovni stavbi je predvidena gradnja poslovno industrijske cone.
Oddaljenost od središča mesta Ljubljana je cca. 8 km. Dostop je urejen po Litijski cesti, do poslovne
stavbe pa po lastniških parcelah.
Stavba je bila zgrajena leta 2008, ima štiri etaže (K + KMe (klet) + P + PMe (pritličje) + 1N), od tega
sta dve etaži dostopni s kamioni - skladiščni del.
Sestavni deli stavbe so naslednje etaže:
i)
ii)
iii)
iv)
v)
Klet: Restavracija, sprejemne pisarne, laboratorij, skladišče akumulatorjev, polnilnica
akumulatorjev, sanitarije, delavnice, sejna soba, shrambe, ipd.
Medetaža (klet): Del so pisarne za storitveno dejavnost (servis, sestava računalnikov), del
medetaže predstavljajo garderobe za zaposlene.
Pritličje: Skladiščni prostori. V pritličju se ureja odprema in manipulacija. Omogočen direkten
dostop s kamioni do nakladalnih ploščadi, ostali prostori so namenjeni voznikom
(prostori za počitek, sanitarije, garderobe).
Medetaža (pritličje): Pisarne.
1. nadstropje: Pisarne, deloma po principu »open space«, dve sejni sobi in skupni prostori
(govorilnice, prostori za oddih, čajna kuhinja, server soba, sanitarije, terase.)
Pregled površin po etažah:
etaža
KLET
KLET MEDETAŽA
PRITLIČJE
PRITLIČJE MEDETAŽA
1. NADSTROPJE
Skupna vsota
bruto površina (m2)
3.338,92
1.330,16
4.138,14
708,63
2.711,71
12.227,55
2) Opis gradnje poslovnega objekta
Sama stavba je sestavljena iz prefabricirane armiranobetonske konstrukcije. Fasada je izvedena
delno s sendvič paneli z dodatno izolacijo, delno iz vlakneno cementnih plošč, delno pa iz demit
fasade. Stavbno pohištvo je v ALU izvedbi. Ravna streha s SICA kritino in z dvema atrijema v 1.
nadstropju.
Pohodne površine so AB stopnice in dvigala (osebna in tovorno dvigalo).
Tlaki v pisarnah so iz tekstilne obloge, po hodnikih in sanitarijah je obloga keramična. V skladiščih so
betonski tlaki. V 1. nadstropju so prostori ločeni s steklenimi stenami z ALU okvirji. Stropi so v
armstrong izvedbi.
Medij ogrevanja je zemeljski plin. Poleg ogrevanja s kondenzacijskimi plinskimi kotli je na objektu
tudi kogeneracija. Prostori so klimatizirani in prezračevani. Inštalacijski razvodi so izvedeni v
standardni podometni in nadometni izvedbi. Objekt je opremljen z vso potrebno infrastrukturo
(električno omrežje, vodovod, telefon, optično omrežje, kanalizacija – mala komunalna čistilna
naprava).
Stavba je prilagojena potrebam gibalno omejenih oseb.
Za stavbo je izdelana energetska izkaznica št.: 2015-193-97-7855.
Povprečna poraba toplote znaša 26 kWh/m²a.
3) Okolica poslovne stavbe
Zunanja ureditev obsega pretežno asfaltirane dovozne površine, namenjene parkiranju in logističnim
potrebam. Ostalo so travnate površine. Asfaltne površine so zaključene z betonskimi robniki. Urejen
je sistem odvoda meteornih vod. Pripadajoče funkcionalno zemljišče zadostuje potrebam oz.
namembnosti objekta. Objekt je dostopen z južne strani. Dostopi oz. dovozi so asfaltirani, ustrezno
dimenzionirani in neovirani. Dovoz je omogočen tudi za tovorna oz. dostavna vozila in sicer
neposredno iz glavne dovozne poti.
4) Parkiranje
Parkirna mesta zadostujejo potrebam obiskovalcev in zaposlenim v objektu in se nahajajo na
zahodni strani objekta.
5) Osnovni zemljiškoknjižni in geodetski podatki:
lastniš
ki
del
delež stavbe
dvorišče
zemljišče pod
stavbo
77
3484
parc.
št
1946/
28
1946/
29
dvorišče
4289
1946/
36 1/1
dvorišče
pot
neplodno
101
315
2937
neplodno
22
neplodno
678
neplodno
neplodno
neplodno
neplodno
15
4659
2970
3912
vrsta rabe
površina v
m2
1943/
34
1942
706/9
706/1
0
1837/
4
1837/
5
707/9
708/7
709/1
1/1
etaž
a
m2
Gurs - dejanska raba
parcela
1/1
parcela : stavba št. 1689 - Atropola
prostori za storitvene
1
1 774,4 dejavnosti
2104,
2
1
6 skladišča
prostori za storitvene
3
2 556,6 dejavnosti
4
2 732,4 poslovni prostori
5
3 3992 skladišče
6
4 704,5 poslovni prostori
7
5 2644 poslovni prostori
parcela
1/1
1/1
1/1
parcela
parcela
parcela
1/1
parcela
1/1
parcela
1/1
1/1
1/1
1/1
parcela
parcela
parcela
parcela
Nepremičnine v souporabi poslovnih stavb na naslovih Litijska cesta 259 in Litijska cesta 261 so
razvidne spodaj. Te nepremičnine predstavljajo skupne dovozne poti in manipulativne površine.
Natančna razdelitev bo razvidna iz delitvenega načrta, predmet pa bo določen s pogodbo o nakupu.
lastniš
ki
delež
1/1
1/1
1/2.
vrsta rabe
pot
pot
dvorišče
površina v
m2
256
159
499
parc.
št
659/1
659/4
618/6
dvorišče
48
parcela
cesta
591
cesta
309
618/9 1/3
618/1
1 1/3
618/1
2 1/3
cesta
funkcionalni
objekt
43
618/7 1/3
1946/
15 1/1
parcela
parcela : stavba št.
1652
11
etaž
a
m2 Gurs - dejanska raba
del stavbe
parcela
parcela
parcela
parcela
parcela
1/1
zemljišče pod
stavbo
20
1946/
31 1/1
dvorišče
1911
683
183
1946/
35 1/1
427/1 1/1
transformatorska
11 postaja
1
1
15, Druga stavba
7 1274006
parcela
1/1
dvorišče
pot
1
parcela: stavba št:
1690
1/1
1946/
33 1/1
1
1115
16, Druga stavba
1
2 1274006
parcela
parcela
Nepremičnine se prodajajo v paketu. Predmet prodaje bo s pogodbo natančno določen, razlika med
zemljiškoknjižnimi oz. katastrskimi in dejanskimi podatki v površini pogodbenega predmeta ter tudi
morebiti kasneje ugotovljena drugačna kvadratura ne vpliva na kupnino.
Lastništvo nad nepremičninami izhaja iz zgornje tabele.
Ob prenosu lastništva bodo nepremičnine proste hipotek.
Prodajalec ima na naslovu navedenih nepremičnin sedež, večinoma pa nepremičnine dolgoročno in
kratkoročno oddaja v najem. Morebitne dodatne informacije o najemnih razmerjih so na voljo po
potrditvi pisma o ne razkrivanju informacij.
Priloge:
- Oglas;
- Tlorisi objekta;
- Ortofoto posnetek;
- Gradbeno dovoljenje;
- Uporabno dovoljenje;
- Energetska izkaznica stavbe;
- Informativno potrdilo o namenski rabi.
VABILO K ODDAJI PONUDB ZA NAKUP NEPREMIČNIN
Avtotehna d. d. vabi potencialne kupce k oddaji ponudb za nakup naslednjih
nepremičnin:
1. moderno opremljen poslovno-logistični center Atropola, leto gradnje 2008, v neposredni
bližini avtoceste na naslovu Litijska cesta 259, Ljubljana Dobrunje, površine 11.500 m², od
tega polovica pisarniških, polovica pa visokoregalnih skladiščnih prostorov, s pripadajočimi
zemljišči površine 2 ha, EI 2015-193-97-7985;
2. proizvodno-poslovni objekt v neposredni bližini avtoceste na naslovu Litijska cesta 261,
Ljubljana Dobrunje, površine 4800 m² s pripadajočimi zemljišči površine 6000 m², EI 2015193-97-8002;
3. prvovrstna stavbna zemljišča površine 2,1 ha, primerna za gradnjo večjih trgovskih centrov
ob Celovški cesti za Avtotehno VIS z dostopom tudi s Ceste Ljubljanske brigade v Ljubljani,
z že obstoječimi poslovnimi objekti (trenutna raba tehnični pregledi), v celoti ali po delih;
4. pisarniški prostori v II. in III. nadstropju skupne površine 1007 m² na naslovu Slovenska cesta
54, Ljubljana (Bavarski dvor), s kletnimi prostori in devetimi parkirišči, v celoti ali po delih, EI
2015-196-128-7540;
5. pisarniški prostori v medetaži površine 84 m² na naslovu Slovenska cesta 55c, Ljubljana
(Bavarski dvor);
6. pisarna v poslovnem kompleksu BTC na naslovu Letališka cesta 16A, Ljubljana, površine 14
m², EI 2014-163-167-2378;
7. nezazidljivo zemljišče skupne površine 794 m² v BTC ob izvozu na obvoznico, primerno za
oglaševanje, parc. št. 116/8 in 116/9, obe k. o. Moste;
8. pritlični poslovni prostor površine 95 m² v stavbi na naslovu Ribniška ulica 12, Maribor, s
skladiščnim prostorom površine 47 m²; EI 2015-193-97-11378.
Nepremičnine bodo ob prenosu na kupca proste hipotek, razen navedenega prodajalec
ne daje nikakršnih jamstev. Predmet prodaje bo s pogodbo o nakupu natančno določen,
pogodba pa bo sklenjena po načelu videno-kupljeno.
Pogoji za podajo ponudb in izbor najugodnejšega ponudnika:
A. Pri dajanju ponudb lahko sodelujejo domače in tuje fizične in pravne osebe, skladno s
predpisi v Republiki Sloveniji.
B. Pisne ponudbe morajo biti sestavljene v slovenskem jeziku in vsebovati natančne podatke
o ponudniku s ponudbeno ceno in s plačilnimi pogoji.
C. Odpiranje ponudb ne bo javno, kriterij za izbor najugodnejšega ponudnika bo ponudbena
cena in plačilni pogoji, vse pod pogoji tega vabila.
D. Prodajalec si brez navajanja razlogov pridržuje pravico, da v postopku zbiranja ponudb
ne izbere nobene med prispelimi ponudbami oziroma ne sklene prodajne pogodbe s
ponudnikom, ki ponudi najvišjo ceno, oziroma da začeti postopek prodaje nepremičnin
ustavi oziroma da posameznega ponudnika povabi k pogajanjem. Noben ponudnik v
nobenem primeru ni upravičen do povračila škode in/ali stroškov iz razloga, da ni izbran ali
da bo postopek prodaje (predčasno) zaključen.
E. Vse davščine in druge dajatve ter stroške pri prodaji ali v zvezi s sklenitvijo pogodbe in
prenosa lastništva nosi kupec.
Pisne ponudbe, ki jih mora podpisati ponudnik oziroma njegov zakoniti zastopnik, morajo
biti pripravljene skladno s pogoji tega vabila ter vsebovati vse zahtevane podatke, morajo
biti dostavljene v zaprti pisemski ovojnici do vključno 20. 7. 2015 do 12. ure na naslov:
Avtotehna d. d., Litijska 259, 1261 Ljubljana Dobrunje, s pripisom »Ponudba za nakup
nepremičnin – ne odpiraj«.
Zainteresirani ponudniki imajo možnost vpogleda v dokumentacijo v zvezi s ponujenimi
nepremičninami in ogleda nepremičnin po predhodni najavi na e-naslov:
[email protected] ter pridobitve dodatnih informacij po potrditvi pisma o
nerazkrivanju informacij.
Podatki o stavbi
Vrsta izkaznice: merjena
2015-193-97-7985
25.02.2025
nestanovanjska
Atropola
katastrska občina 1773
številka stavbe 1689
1230401
2008
Litijska cesta 259, Ljubljana
: 12.200
1946/29
DOBRUNJE
Dovedena energija
26 kWh/m2a
2
POVPREČNA RABA ENERGIJE PRIMERLJIVE STAVBE (26 kWh/m a)
Dovedena električna energija
55 kWh/m2a
Primarna energija in Emisije CO
167 kWh/m2a
35 kg/m2a
Izdajatelj
Izdelovalec
PLANTA inženiring in tehnično svetovanje d.o.o. (193)
Matjaž Zupan
Matjaž Zupan (97)
Matjaž Zupan
26.02.2015
26.02.2015
17/14
17/14
list 1/6
Podatki o stavbi
Vrsta izkaznice: merjena
2015-193-97-7985
25.02.2025
nestanovanjska
Podatki o stavbi
99905 , 468690
Energent
dovedena
0
0
0
0
6.471
192.836
212.120
41.460
0
0
0
0
11.542
121.768
133.945
24.354
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
676.347
676.347
1.690.868
358.464
990.951
2.036.933
424.278
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Energent
odvedena
0 kWh
0 kWh
0 kWh
990.951 kWh
0%
0 kWh
990.951 kWh
17/14
list 2/6
Podatki o stavbi
2015-193-97-7985
25.02.2025
Priporočila za stroškovne učinkovite
izboljšave energetske učinkovitosti
Ukrepi za izboljšanje kakovosti ovoja stavbe
Toplotna zaščita zunanjih sten
Toplotna zaščita stropa proti podstrešju
Toplotna zaščita strehe-stropa v mansardi
Menjava oken
Menjava zasteklitve
Toplotna zaščita stropa nad kletjo
Odprava transmisijskih toplotnih mostov
Odprava konvekcijskih toplotnih mostov in izboljšanje zrakotesnosti
Ukrepi za izboljšanje energetske učinkovitosti sistemov KGH
Toplotna zaščita razvoda v nekondicioniranih prostorih
Vgradnja nadzornega sistema za upravljanje s toplotnimi pritoki
Prilagoditev moči sistema za pripravo toplote dejanskim potrebam po toploti
Vgradnja črpalk z zvezno regulacijo
Hidravlično uravnoteženje ogrevalnega sistema
Rekuperacija toplote
Prilagoditev kapacitete prezračevalnega sistema dejanskim potrebam
Optimiranje časa obratovanja
Prilagoditev hladilne moči z izgradnjo hladilnika ledu
Priklop na daljinsko ogrevanje ali hlajenje
Optimiranje zagotavljanja dnevne svetlobe
Ukrepi za povečanje izrabe obnovljivih virov energije
Vgradnja sistema SSE za pripravo tople vode
Vgradnja fotovoltaičnih celic
Ogrevanje na biomaso
Prehod na geotermalne energije
Organizacijski ukrepi
Ugašanje luči, ko so prostori nezasedeni
Analiza tarifnega sistema
Energetski pregled stavbe
Opozorilo
17/14
list 3/6
Podatki o stavbi
2015-193-97-7985
Vrsta izkaznice: merjena
25.02.2025
nestanovanjska
Splošni opis stavbe
Stavba je namenjena pisarnam, servisni dejavnosti in skladiščenju.
Zunanji ovoj stavbe
Del fasad je oblečen s senvič paneli, del pa s kontaktno fasado. Okna so narejena iz aluminijastih okvirjev s prekinjenim
toplotnim mostom in zasteklitvijo s toplotno prehodnostjo Ug = 1,1 W/m2K.Streha je toplotno izolirana.
Raba energije
Zemeljski plin se uporablja za ogrevanje in pripravo tople sanitarne vode, električna energija (dobavitelj Petrol) pa za
razsvetljavo, vse pisarniške in druge naprave in klimatizacijo.
17/14
list 4/6
Podatki o stavbi
2015-193-97-7985
Vrsta izkaznice: merjena
25.02.2025
nestanovanjska
Vgrajeni sistemi
V stavbi sta 2 kondenzacijska plinska kotla Rendamax R300 z močjo 289 kW vsak. Za pripravo vode je vgrajen plinski
kondenzacijski kotel Viessmann Vitodens 200, ki dovaja toploto v 300 l hranilnik z električnim dogrevanjem.V sosednjem
objektu, Litijska 261, je vgrajena tudi naprava za soproizvodnjo toplote in elektrike, ki s toploto oskrbuje tudi objekt na Litijski
259.Prehod na zemeljski plin je bil opravljen leta 2013.Ogrevalni sistem je radiatorski s termostatskimi ventili (hodniki) in
konvektorski s štiricevnimi konvektorji, ki služijo tudi hlajenju. Skladišča imajo kaloriferje.Vgrajene so obtočne črpalke s
frekvenčno regulacijo. Vgrajeni so tudi kalorimetri za spremljanje porabe po posameznih vejah.
Izkušnje uporabnikov stavbe
Uporabniki niso nakazali večjih problemov.
Težave pri izdelavi merjene energetske izkaznice
17/14
list 5/6
Podatki o stavbi
2015-193-97-7985
Vrsta izkaznice: merjena
25.02.2025
nestanovanjska
Komentar in posebni robni pogoji
Stavba je bila zgrajena leta 2008 in je dobro rešena glede energetskih lastnosti. Leta 2013 so opravili zamenjavo energenta
in prešli na zemeljski plin.
Možna je vgradnja fotonapetostnega sistema na streho.
Skladno z Direktivo 2010/31/EU - priloga 1 se stavba razvrsti v kategorijo: Stavbe za veleprodajo in maloprodajo
Več informacij lahko pridobite na spletnem naslovu: http://www.energetika-portal.si/podrocja/energetika/energetske-izkaznice-stavb/
17/14
list 6/6