Upravitelj v skladu s 335. členom Zakona o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (v nadaljevanju ZFPPIPP) in na podlagi sklepa Okrožnega sodišča v Mariboru, opr. št. St 574/2014 o prodaji z dne 10. 12. 2014, ki je postal pravnomočen 30. 12. 2014, v postopku osebnega stečaja dolžnika Franc Požar, Zgornja Kungota 35A, 2201 Zgornja Kungota OBJAVLJA JAVNO VABILO K DAJANJU PONUDB v postopku zavezujočega zbiranja ponudb – 1. prodaja 1. OPIS PREMOŽENJA, KI SE PRODAJA Premoženje, ki je predmet prodaje, so sledeče nepremičnine: k.o. 596 - Zgornja Kungota zap. št. št. parc ele 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 127/2 127/3 127/4 127/5 648/5 644/1 *71/0 643/3 ID znak: 596-127/2-0 596-127/3-0 596-127/4-0 596-127/5-0 596-648/5-0 596-644/1-0 596-71/0-1 596-643/3-0 SKUPAJ: Delež steč ajnega dolžnika P ovršina m2 v naravi 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/2 1/2 840 77 5.469 4.963 815 1.779 79 547 14.569 pozidano zemljišče travnik pozidano zemljišče, ribnik in travnik pozidano zemljišče, ribnik in travnik pozidano in kmetijsko zemljišče pozidano zemljišče in travnik stavba in kmetijska zemljišča Tabela 1: Seznam nepremičnin, ki so premet prodaje stran 1/5 Nepremičnine, ki so predmet prodaje, predstavljajo gostinski objekt s prenočitvenimi kapacitetami in pripadajočim zemljiščem na naslovu Zgornja Kungota 35A, 2201 Zgornja Kungota ter zemljišča, navedena v tabeli 1. Gostinsko-nastanitveni objekt, ki je delno podkleten, je zasnovan pravokotno. Zgrajen je bil leta 2010. Klet in pritličje objekta se po zasnovi prilagajata terenu, na katerem je objekt postavljen. Vhodi v objekt so urejenih na vseh straneh objekta, glavni pa je s severne strani in je nadkrit. V objektu je dvoramno stopnišče, ki povezuje etaže. V kleti so pomožni prostori, v pritličju gostinski prostori s kuhinjo, prostor za seminarje in pomožni prostori. V prvem nadstropju so nastanitveni prostori, pisarna in pomožni prostori. V medetaži in v drugem nadstropju so nastanitveni in pomožni prostori. V mansardi so predvideni nastanitveni prostori. Na zahodni strani objekta je v pritličju urejena nadkrita terasa, nad točilnico je v vzhodnem delu izveden separe, do katerega vodi leseno stopnišče. Opis etaž: Klet: stopnišče, shramba, kurilnica; Pritličje: gostinska soba, sanitarije – moški, sanitarije – ženske, predprostor, kuhinja, hodnik, točilnica, prostor za seminarje; 1. nadstropje: dve sobi s kopalnico in balkonom, tri sobe s kopalnico, stopnišče, hodnik, separe, pisarna, sanitarije, predprostor; Medetaža: pomožni prostor, prostor; 2. nadstropje: dve sobi s kopalnico in balkonom, tri sobe s kopalnico, stopnišče, hodnik; Mansarda: stopnišče, umivalnica, tuš, sanitarije – moški, sanitarije – ženske, neizdelan prostor. KONSTRUKCIJA IN OPREMLJENOST: Temelji: temelji objekta so betonski in armiranobetonski. Zidovi in stropi: konstrukcija objekta je izvedena nizkoenergijsko po sistemu ICF – armiran beton obložen s toplotno izolacijo. Kletni zidovi so delno zidani iz betonskih zidakov. Predelne stene v objektu so izvedene iz mavčno-kartonskih plošč. Stopnišče je armiranobetonsko. Balkoni sob so izvedeni montažno, s kovinsko konstrukcijo. Izolacija: streha je toplotno izolirana. Fasada objekta je izvedena s toplotno izolacijo debeline 12 cm. Površine v stiku s terenom so hidroizolirane. Fasada: fasada objekta je izvedena z ometom. Ostrešje: ostrešje je leseno. Kritina je opečnata. Streha je dvokapnica. Kleparski zaključki so iz barvane pločevine. Tlaki: tlak v kleti je beton in keramika. Od pritličja navzgor so tlaki izvedeni s plavajočim estrihom in finalno obdelavo. V pritličju, nadstropjih in medetaži je keramika, v sobah je sintelon. V mansardi tlaki niso izvedeni, razen v sanitarijah, kjer je keramika. Tlak balkonov je inoks plošča. V prvem nadstropju v separeju so tla lesena. Površinske obdelave zidov in stropov: v kleti zidovi niso obdelani, razen v prostorih kurilnice, kjer so zidovi obloženi s keramiko. V pritličju, nadstropjih in medetaži so zidovi obloženi z mavčno-kartonskimi ploščami, ki so kitane in beljene. V mokrih prostorih in kuhinji so zidovi obloženi s keramiko. Stropi v kleti niso obdelani, v drugih etažah so obloženi z mavčno-kartonskimi ploščami, kitani in beljeni. V prostoru separeja je strop lesen opaž. V mansardi finalne obdelave niso izvedene, razen v sanitarijah, kjer so zidovi obloženi s keramiko. Stavbno pohištvo: okna so v PVC izvedbi s trojno zasteklitvijo in argonskim polnilom. Senčila so notranje žaluzije. Notranja vrata so lesena, tipska, furnirana. Na glavnem vhodu so izvedena lesena vrata z zasteklitvijo. Zunanja vrata so v PVC izvedbi. Na vhodu v shrambo v kleti so dvižna vrata. Kanalizacija: objekt ima urejeno greznico in malo čistilno napravo. Odvod meteornih vod iz strehe je urejen. Vodovod: objekt je priključen na javni vodovod. stran 2/5 Elektroinštalacija: Objekt je priključen na javno električno omrežje. Električna inštalacija v objektu je izvedena podometno. Urejen je telekomunikacijski priključek. Plin: izvedena je inštalacija plina za potrebe kuhinje. Ogrevanje, hlajenje in prezračevanje: ogrevanje je urejeno s toplotno črpalko. Izvedeno je talno gretje in stensko podometno gretje. Objekt se prezračuje naravno prek oken in vrat ter s sistemom prezračevanja. Okolica: dovoz do objekta je iz javne asfaltirane ceste, ki se nahaja 400 m od objekta in po makadamski dovozni cesti na južni strani objekta. Na vzhodni strani makadamske dovozne poti sta urejena dva ribnika, ki se nahajata na južni strani objekta. Makadamski dovoz poteka po javnih parcelah in ob ribnikih po parcelah v lasti stečajnega dolžnika. Pri objektu so tlakovane, makadamske in ozelenjene površine. V okolici objekta so travniki in gozdovi. Objekt ima urejeno zunanjo razsvetljavo. Relief pri objektu je v rahlem naklonu. Okolica objekta je delno urejena. 2. IZHODIŠČNA CENA Izhodiščna cena za premoženje pod točko 1., ki se prodaja v celoti, je 550.692,63 EUR. 3. VARŠČINA IN TRANSAKCIJSKI RAČUN STEČAJNEGA DOLŽNIKA Varščina znaša 55.069,26 EUR in se plača na transakcijski račun stečajnega dolžnika št. SI56 6100 0000 6896 465, odprt pri Delavski hranilnici d.d. Ljubljana. 4. POGOJI ZA SODELOVANJE PRI PRODAJI Z ZAVEZUJOČIM ZBIRANJEM PONUDB Ponudniki, domače in tuje, pravne in fizične osebe, razen oseb, določenih v prvem odstavku 337. člena ZFPPIPP, ki so zainteresirani za nakup zgoraj navedenega premoženja, naj pošljejo svojo ponudbo v zaprti kuverti priporočeno po pošti na naslov: Bojan Vajzman, upravitelj Borštnikova ulica 10 2103 Maribor s pripisom ne odpiraj - St 574/2014 – zavezujoče zbiranje ponudb do poteka roka za oddajo ponudb. Ponudniki morajo najkasneje zadnji dan za oddajo ponudb plačati varščino na transakcijski račun stečajnega dolžnika št. SI56 6100 0000 6896 465, odprtega pri Delavski hranilnici d.d. Ljubljana, z oznako »Varščina za nepremičnine Franc Požar«. Stečajni upravitelj bo upošteval zgolj ponudbe v pisni obliki, ki bodo vsebovale naziv ponudnika, njegov točen naslov, matično in davčno številko ponudnika, številko TRR ponudnika ter ponujeno ceno in rok plačila kupnine v celoti (zadnja dva elementa brez vezave na pogoj). Rok plačila celotne kupnine ne sme biti daljši od 60 dni od dneva podpisa pogodbe o prodaji. Ponudba mora biti podpisana, v primeru ponudnika pravne osebe s strani zakonitega zastopnika ali pooblaščenca pravne osebe, v primeru ponudnika fizične osebe pa s strani te fizične osebe ali njenega pooblaščenca (odvetnika). Pooblaščenci morajo k ponudbi priložiti veljavno pisno pooblastilo in izpis iz sodnega registra za pravno osebo. Fizične osebe morajo priložiti fotokopijo osebnega dokumenta. stran 3/5 5. ROK ZA ODDAJO PONUDB Rok za oddajo ponudb je dva (2) meseca po objavi tega vabila na spletnem portalu AJPES. 6. OGLED Več informacij v zvezi s predmetom prodaje je mogoče dobiti pri stečajnem upravitelju Bojanu Vajzmanu na tel. št. 051 347 855 od 9. do 16. ure. Ogled premoženja, ki se prodaja je mogoč po predhodnem dogovoru s stečajnim upraviteljem. 7. ROK, DO KATEREGA BODO PONUDNIKI OBVEŠČENI O IZIDU JAVNEGA ZBIRANJA PONUDB Ponudniki bodo o izidu javnega zbiranja ponudb obveščeni najkasneje v 15-ih dneh po poteku roka za oddajo ponudb. 8. POSTOPEK IZBIRE NAJBOLJŠEGA PONUDNIKA 8.1. 8.2. 8.3. 8.4. 8.5. Postopek zavezujočega zbiranja ponudb bo vodil stečajni upravitelj. Ponudbe se bodo odpirale po vrstnem redu datuma prispetja. Pri izbiri najugodnejšega ponudnika bodo upoštevane samo ponudbe, ki bodo izpolnjevale vse razpisne pogoje iz tega razpisa. Kot najugodnejši ponudnik bo izbran ponudnik, ki bo ponudil najvišjo ceno, vendar ne nižjo od izhodiščne. Če bo več ponudnikov ponudilo enako najvišjo ceno, bo izbran tisti oziroma se bo prodajna pogodba sklenila s tistim ponudnikom, ki bo ponudil najkrajši rok plačila. V primeru dveh ali več enakih ponudb, bodo ti ponudniki ponovno pozvani na zvišanje svoje ponudbe. Prodajalec ni dolžan skleniti pogodbe z najboljšim ponudnikom, če le-ta ni izpolnil vseh razpisnih pogojev ali kakorkoli ne more ali ne sme skleniti prodajne pogodbe. 9. POGOJI PRODAJE 9.1. 9.2. 9.3. 9.4. Premoženje se proda po načelu videno-kupljeno. Stečajni dolžnik ne odgovarja za stvarne napake premoženja, ki je predmet prodaje. Izhodiščna cena ne vsebuje nobenih davkov in prispevkov. Davki in prispevki se zaračunajo kupcu dodatno, in sicer na osnovi veljavnih predpisov. Vse dajatve in stroške v zvezi s prenosom lastništva in realizacijo prodaje v celoti plača kupec. Ponudniku, ki bo uspel v postopku zbiranja ponudb, bo, hkrati z obvestilom o izidu javnega zbiranja ponudb, poslano besedilo pogodbe, ki jo je ponudnik dolžan veljavno podpisati in ožigosati ter vrniti stečajnemu dolžniku najkasneje v roku treh delovnih dni po prejemu. Prodajna pogodba je sklenjena pod odložnim pogojem, da bo sodišče k njej dalo soglasje, in pod razveznim pogojem, ki se uresniči, če sodišče zavrne soglasje. stran 4/5 9.5. Prodajna pogodba je sklenjena pod odložnim pogojem, da predkupni upravičenec ne bo uveljavil predkupne pravice in pod razveznim pogojem, ki se uresniči, če predkupni upravičenec uveljavi predkupno pravico. 9.6. Prodajna pogodba je sklenjena pod odložnim pogojem, da jo odobri pristojna Upravna enota in pod razveznim pogojem, ki se uresniči, če jo Upravna enota ne odobri. 9.7. Če ponudnik, ki uspe v postopku javnega zbiranja ponudb, v roku treh delovnih dni po prejemu ne vrne podpisanega izvoda pogodbe, se vplačana varščina šteje za plačilo pogodbene kazni in jo stečajni dolžnik kot takšno zadrži (6. in 7. odstavek 335. člena ZFPPIPP). 9.8. Osebe, s katerimi ni dovoljeno sklepati pogodbe o prodaji premoženja, so navedene v 337. členu ZFPPIPP, zato mora kupec pred sklenitvijo pogodbe stečajnemu dolžniku predati izjavo, s katero pod materialno in kazensko odgovornostjo izjavlja, da ni ovir za sklenitev prodajne pogodbe. 9.9. Plačilo varščine (za najboljšega ponudnika, ki sklene prodajno pogodbo) velja za plačilo are v znamenje sklenitve prodajne pogodbe (šesti odstavek 333. člena ZFPPIPP) in bo všteto v kupnino predmeta prodaje. Ponudniku, ki ne uspe v postopku zbiranja ponudb, bo vplačana varščina brezobrestno vrnjena v roku treh delovnih dni po poteku roka za izjavo upravitelja o izbiri ponudnika. 9.10. V primeru, da kupec ne plača kupnine v dogovorjenem roku in tudi ne v 15-ih dneh po poteku roka, ima stečajni upravitelj pravico razdreti že sklenjeno pogodbo brez dodatnega roka za izpolnitev. V tem primeru se vplačana varščina zadrži kot pogodbena kazen. 9.11. Prenos lastninske pravice na premoženju in izročitev premoženja v posest kupca bo izvršena po plačilu celotne kupnine, davščin in stroškov v zvezi s prenosom lastništva. 9.12. S plačilom kupnine prenehajo morebitne pravice tretjih oseb na premoženju, ki je predmet prodajne pogodbe in so navedene v 1., 2. in 3. točki prvega odstavka 342. člena ZFPPIPP. Bojan Vajzman stečajni upravitelj stran 5/5