Struer Boligselskab bygger for fremtiden Nye og renoverede boliger i afdeling 1, Ølbyvej, Voldgade og Solkrogen Bæredygtigt byggeri / Moderne boliger / Udsigt til Limfjorden OM PROJEKTET OM PROJEKTET Boliger til alle Høj kvalitet til fornuftige priser Let og luftigt. Moderne og økonomisk. Praktisk og ukompliceret. Med smuk udsigt i grønne omgivelser. Stort eller småt. Her er plads til alle. I Struer nyder vi godt af nærheden til fjorden og den fantastiske natur, som strækker sig milevidt langs dens bredder. Men Struer er også by og kultur, innovation og erhvervsudvikling. Derfor giver det mening at renovere og bygge fremtidens boliger her i dette attraktive hjørne af Vestjylland. Jens Østergård: ”Som forretningsfører for Struer Boligselskab glæder jeg mig over at tage del i udviklingen af et helt nyt, attraktivt og bæredygtigt boligområde.” Struer Boligselskab renoverer 15.000 m2 og nybygger 2.700 m2 i Afd. 1 på Ølbyvej, Solkrogen og Voldgade. Moderne lette og luftige boliger tæt på centrum med en enestående udsigt, der står og venter på dig. Målet med det renoverede og nye byggeri er at skabe de bedste og mest økonomiske rammer for nuværende og kommende beboere. Efter renoveringen rummer Afd. 1 fem etageejendomme på mellem 3 og 5 etager, forsynet med adgangsvenlige forhold og elevator i hver opgang. Der bliver også seks klynger med rækkehuse. Et helt nyt boligområde i grønne omgivelser tager form. De første boliger bliver klar til indflytning i foråret 2014. Alle er velkomne til at komme og få en snak med os om ønsker og behov, så vi kan finde den helt rigtige bolig til dig. Struer Boligselskab vil gå foran i udviklingen af fremtidens almene boligbyggeri. Det vil sige, være med til at fremme byggeriet af arkitekttegnede kvalitetsboliger i et attraktivt område. Men ikke nok med det. Boligerne skal også være med et indbygget lavt energiforbrug, der bevirker, at byggeriet bliver både bæredygtigt og mere økonomisk fordelagtigt for lejerne. Byggeriet henvender sig til alle aldersgrupper og er udformet til at tilgodese både individuelle behov og muligheder for fællesskab. De grønne omgivelser indbyder til både leg, hygge og andre friluftsaktiviteter på de mange små og store udearealer. Der er tænkt praktisk hele vejen rundt, så hverdagen kan blive let og ukompliceret. Boligerne skal være nemme at flytte ind i, leve i – og fraflytte og det gerne mellem de forskellige boligtilbud, der er i Struer Boligskab: Fra en lille lejlighed til et rummeligt rækkehus – og måske retur, når behov og familieforhold udvikler sig. Muligheden er der. Først og sidst skal det være en god oplevelse at bo hos Struer Boligselskab. Etageblokke 4-5 etager Etageblokke 4-5 etager Tæt/lav 1 plan Etageblokke 3-4 etager Tæt/lav 1 plan Etageblokke 3-4 etager Boligtyper 2-værelses (77-78 m2) 3-værelses (86-103 m2) 4-værelses (102-114 m2) Tæt/lav 1 plan Etageblokke 3-4 etager Tæt/lav 2 plan Tæt/lav 2 plan Tæt/lav 2 plan Side 2 FAKTA OM BYGGERIET • Vi renoverer 126 etageboliger og bygger 28 nye • Vi omdanner tidligere etagebyggeri til 30 rækkehuse med både én og to etager • Det giver i alt 184 nye boliger • Facader i rød tegl og profilerede lyse betonelementer • Altaner og øvrige overdækninger i lys fiberbeton • Elevator i alle opgange • Økonomisk fordelagtigt – lavt energiforbrug • Arkitektonisk nytænkning • Udsigt over Limfjorden Side 3 Samarbejde Samarbejde Et stærkt hold Visioner og fælles mål Det er et stort arbejde at bygge og renovere 184 nye boliger, men heldigvis har Struer Boligselskab ikke løftet opgaven alene. En række gode samarbejdspartnere har bidraget til at gøre visionen om en forbedret Afd. 1 til virkelighed: Kathrine Underlien, sagsarkitekt Pluskontoret Arkitekter: ”Pluskontoret Arkitekter har været involveret i det visionære og ambitiøse projekt for Struer Boligselskabs Afd. 1 siden udarbejdelsen af helhedsplanen for området. Gennem renoveringen transformeres og forvandles afdelingens form og udtryk i respekt for den tidligere bygningsmasses historiske træk, farvevalg og placering. Den klassiske, murede teglfacade mod Ølbyvej respekteres, men nu åbner bebyggelsen sig op indadtil med delvist hvide facader, som står i smuk kontrast til de røde teglsten. Parkkarakteren bevares med fritliggende bygninger på den skrånende græsflade og udnytter den gode beliggenhed.” • Totalentreprenør JFP Jørgen Friis Poulsen • Pluskontoret Arkitekter • Niras Ingeniører • Hvam Arkitekter • GSL Green Sustainable Landscape • Lokale underentreprenører Leif Jacobsen, projektchef JFP: ”Fra første dag har samarbejdet med Struer Boligselskab været styret af et fælles mål om at skabe de bedste boliger for pengene. Det har betydet, at alle parter har trukket i samme retning og udfordringer er blevet løst – uden løse ender. Den gamle bebyggelse var teknisk set nedslidt men med en beliggenhed, som kan gøre de fleste grønne af misundelse. Det nye projekt forener en fantastisk udsigt med en moderne og indbydende arkitektur samt et energiforbrug og indeklima, der rækker mange år frem i tiden.” Jens Østergård: ”Arkitekter, ingeniører og landskabsarkitekter har haft en vigtig opgave i at være med til at udforme fremtidens almene boligbyggeri.” www.arkitektkontor.dk HVAM ARKITEKTER & INGENIØRER HVAM ARKITEKT & INGENIØRKONTOR A/S Side 4 9695 1486 Side 5 Etageboliger Beboerne beretter En praktisk ramme Vi føler os mere end velkomne Til hver lejlighed i de fem boligblokke hører en stor altan eller terrasse, P-plads – også til barnevogne og cykler, depotrum, fælles vaskeri samt ladeplads til el-scootere. Der er lette adgangsforhold og elevator, boligerne egner sig derfor også til gangbesværede og familier med små børn. Etagebyggeriet ligger i gåafstand til Struer bymidte med tog- og busforbindelser i umiddelbar nærhed, ligesom der er indkøbsmuligheder og posthus lige om hjørnet. Boligerne indeholder entré med garderobe og adgang til værelser og stort badeværelse. Modsat indgangsdøren findes boligernes gennemlyste opholdsrum med køkken i den ene ende og stue i den anden. Stuen vender mod syd eller vest og kan forlænges ud på en stor afskærmet altan.                      3 VÆRELSES BOLIG (HJØRNE) 2 VÆRELSES BOLIG 3 VÆRELSES BOLIG De nye etageboliger • 5 blokke med i alt 154 lejligheder • Fra 2-værelses lejligheder til 4-værelses lejligheder • Lejligheder fra 77 m2 til 105 m2 per Bolig t y i et age iet bygger   Anni Balling flyttede ind i en 4-værelses lejlighed i september 2012 med sine tre døtre på 18, 15 og 8 år. Lejligheden med altan ligger på 2. sal og har udsigt over Kilen. ”Da vi fik brug for en ny bolig, kontaktede jeg flere forskellige boligselskaber, og her skilte Struer Boligselskab sig markant ud. De gjorde alt for at finde en bolig til os så hurtigt som muligt og ikke bare en hvilken som helst bolig, men en bolig, der skulle passe præcis til os. Det var service i verdensklasse. Vi er meget glade for at bo her. Det er tæt på byen og pigernes skole, og så er her trygt at være, vores naboer har taget rigtig godt imod os. Man kan mærke, at mange af beboere har boet her længe, det giver en dejlig, rolig stemning. Vi vil også meget gerne flytte ind i de renoverede boliger, når de er klar.”    Jens Østergård: ”For unge og nyetablerede er det vigtigt, at der er gode centralt beliggende boligtilbud, der er til at betale.”    4 VÆRELSES BOLIG TÆT PÅ MENNESKER, TEKNOLOGI OG NATUR www.struer.dk Du kan bruge forbrugsmåling til mere end du tror www.techem.dk Side 6 Side 7 Beboerne beretter Beboerne beretter Beboer i over 50 år Byggeri med succes og fantastisk udsigt Mona Andersen og hendes mand Chris flyttede ind i en af lejlighederne hos Struer Boligselskab i 1960, da de fik deres datter. ”Min mand var lokomotivfører og derfor ofte ikke hjemme. Jeg synes, det var en tryghed, at der altid var mennesker omkring os, og den tryghed er der stadig. Vi er fire familier, der har boet i samme opgang og har holdt sammen i 50 år. Vi spiser sammen, har strikkeklub og holder vores gårdhave pæn i fællesskab. Min mand og jeg var dog ikke i tvivl om, at vi gerne ville prøve at bo i en af de nye lejligheder, så snart de bliver færdige, så vi håber på at flytte fra blok C til blok B i 2014, når den er klar. Heldigvis er vores gode gamle naboer ikke langt væk, så vi stadig kan mødes, som vi plejer.” Som nyuddannet ingeniør blev Ulrik Koll ansat på B&O i 2002. Han skulle hurtigst muligt finde en bolig i Struer, da han kom fra Odense. Struer Boligselskab fandt straks en bolig i Voldgade med udsigt over Kilen til en forholdsvis lav husleje. ”Jeg bor i en 3-værelses lejlighed på 2. sal med en fantastisk udsigt. Der er gode indkøbsmuligheder i lokalområdet, og posthuset er tæt på. Boligselskabets ansatte er desuden både flinke og fleksible. Efter planen for byggeriet skal jeg flytte til en af de 3-4 etages boligblokke på Ølbyvej. Jeg håber, jeg får en af hjørnelejlighederne på øverste etage, ligesom jeg har det i dag. Som bestyrelsesformand for Struer Boligselskab har jeg været med til at vælge det vindende projekt fra entreprenøren JFP og har sidenhen været med til at tilpasse projektet bedst muligt til boligselskabets og beboernes ønsker, inden for de fysiske og økonomiske rammer. Jeg har haft et godt samarbejde med boligselskabet, og forretningsføreren har gjort en meget stor indsats for at sikre, at renoveringsprojektet bliver en succes for selskabet og dets beboere. Det bliver et spændende nyt byggeri, som jeg personligt glæder mig til at bo i.” Side 8 Side 9 RÆKKEHUSE RÆKKEHUSE Nemt, bekvemt og økonomisk Plads til flere og mere Den nye Afd. 1 kombinerer etageboliger med 30 rækkehuse og udgør dermed et spændende og varieret boligområde. Rækkehusene er et godt tilbud til alle, der ønsker en selvstændig bolig, som samtidig er økonomisk, overskuelig og uden vedligeholdelse. Boligen ude og inde er ganske enkelt mere overkommelig at passe end en fritliggende grund med egen villa. Indretningen i rækkehusene udnytter hver en kvadratmeter optimalt, fra køkken og gang til stue. Boligerne er familievenlige. Derfor ligger bebyggelsens legeplads tæt ved rækkehusene. Med et rækkehus kan du som lejer både have en helt privat ramme om din bolig og samtidig nyde godt af de fælles fordele i boligselskabet. Du kan deltage aktivt i beboerdemokratiet og dermed have indflydelse på dit boligområde og de aktiviteter, der skal foregå. Med deres fire rum og praktiske indretning er de store rækkehuse et godt tilbud til børnefamilier og andre med behov for god plads. Boligerne har en anderledes og spændende arkitektur i to etager. I stueplan findes entré, et værelse og køkken/alrum med direkte udgang til terrasse og have. På 1. sal findes to værelser og en gennemgående stue med udgang til sydvendt altan. På begge etager er der bad og toilet.           2-PLANS RÆKKEHUS (STUE) (1. SAL) Når småt er godt De mindre rækkehuse – 3-rums boliger – er oplagte til den lille familie, ældre og enlige, der ønsker en bolig uden for mange forpligtelser. • 15 rækkehusboliger: 3 værelser, 1 etage: 86 m2 • 15 rækkehusboliger: 4 værelser, 2 etager: 114 m2 • Diverse fælles faciliteter Boligerne indeholder entré med garderobe, to værelser, samt stue og køkken/alrum i åben men afskærmet forbindelse. I forlængelse af stuen er der en delvis overdækket terrasse, som forlænger boligens opholdsareal. Entre 8 m² Værelse 9 m² Soveværelse 14 m² Badeværelse 7 m² Køkken/alrum 16 m² Stue/ophold 20 m² • P-plads • Syd- eller vestvendt terrasse og have • Egne og fælles grønne omgivelser Overdækket terrasse 8 m² 1-PLANS RÆKKEHUS Side 10 Side 11 Fik du lyst til en af de renoverede boliger, eller vil du vide mere om boligselskabet og de mange spændende boliger, vi kan tilbyde? Så er du altid velkommen til at kontakte os: 4844 Struer Boligselskab Ølbyvej 39 7600 Struer Telefon: 9784 0777 E-mail: [email protected] Du kan også besøge vores hjemmeside: www.struer-bolig.dk ? Brug for omkostningsfrit præsentationsmateriale Se hvad vi kan gøre for dig på nord-ad.dk Vi skaber værdi gennem relationer