½- SALGSPROSPEKT Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Sag 5009 Dato: 14. august 2013 . EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. Toldbodvej 73 4581 Rørvig 66 c Rørvig By, Rørvig KOMMUNE Odsherred ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Hotel - kursusejendom Beboelses- og forretningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår Ombygningsår 1681 1976 AREALER Bebygget areal Erhvervsareal u/afskrivning Etageareal i alt Sekundære arealer OFFENTLIG VURDERING 380 m² 380 m² 380 m² 43 m² År 2011 Ejendomsværdi heraf grundværdi Fradrag for forbedringer kr. kr. kr. 2.000.000 1.812.300 41.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE Så kom Rørvigs eget varemærke Lodsoldermandsgården endelig til salg. Fantastisk beliggenhed ved Rørvig Havn med udsigt til havn, strand og fjord. Grundstørrelse 5.770 kvm. Ejendommen er officielt opført 1681. De fleste er dog enige om at den er opført noget tidligere, da det ældste ildsted, der ligger i gavl caféen, efter sagkundskaben formentlig er fra starten af 1640´erne. Historien er lang; Toldsted, Lodsstation og bolig for oldermanden, faste årlige sommerbesøg af kong Chr. X. De mange gode faciliteter er velegnet til multifunktioner, som den har været benyttet til de sidste 30 år: Restaurant, Bar, smørrebrød, café, Kabaret, Havekoncerter, Rekreative formål, Konferencer, Hotel, Ferieboliger, Bed and Breakfast og egen bolig for ejer. Derudover har der være afholdt mange events på ejendommen, såsom koncerter, selskaber, bryllupper, foredrag mv. Ejendommen indeholder bl.a. . Café, Lounge, Restaurantlokaler, Mødeværelse/Skænkestue, Varmt køkken, Koldt køkken med bl.a. rygeovn, Lagerrum, 5 suiter med bad, Bolig for ejer, Personaleværelser. Stor have. Terrasser både til havnen, i gavlen og i haven, urtehave. Stor privat Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 2 af 21 parkeringsplads i gavlen. Ejendommen leveres komplet med udstyr, inventar og møblering som den er, bortset fra personlige ting og møbler i ejerbolig. Ejendommen er fredet, hvilket bl.a. indebærer meget lav grundskyld (p.t. kr. 4.056,20 årligt) og fritagelse for dækningsafgift. Ved istandsættelsesarbejder kan man ansøge Kulturstyrelsens Center for Kulturarv om direkte tilskud til udvendige arbejder, fordelagtige lån, rådgivning og i et vist omfang gamle materialer fra depoter, f.eks. tagtegl. Skønt ejendommen er fredet, giver lokalplanen adgang til at bygge 200 kvm. nyt : Som udvidelse af restauranten må der bygges en ca. 150 m² stor længe i ét plan og med tværsnit som hovedhuset. Nord for restaurationslængen må der til lager, udhusfunktioner og lignende opføres en ca. 50 m² stor bygning i ét plan som en 4 - 5 m bred længe med rygningstag. Forlang fremvisning og detaljerede oplysninger. RING DIREKTE TIL MÆGLER: Jacques Uhrenholt 40 68 60 37 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 8.500.000 KAPITALBEHOV Kontantpris Handelsomkostninger anslået Anslået kapitalbehov STARTFORRENTNING -0,05 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. kr. kr. kr. 8.500.000 52.660 8.552.660 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. BRANDMÆSSIGE FORHOLD RING 40 68 60 37 for yderligere oplysninger SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr ØVRIGE FORHOLD RING 40 68 60 37 for yderligere oplysninger Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 3 af 21 MILJØFORHOLD DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2013) Driftsudgifter i alt anslået kr. kr. 4.338 4.338 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD RING 40 68 60 37 for yderligere oplysninger Bor VIRKSOMHED VIRKSOMHED RING 40 68 60 37 for yderligere oplysninger ØVRIGE FORHOLD RING 40 68 60 37 for yderligere oplysninger . BESIGTIGELSE HENVENDELSER – BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Uhrenholt & Uhrenholt, Borgergade 111, 1300 København K RING 40 68 60 37 for yderligere oplysninger Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 4 af 21 X Bogmær ke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER X Bogmær ke1B yg Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. Opført / ombygget år Bebygget areal Sekundære arealer Antal etager 1 1681/ 1976 380 m² 43 m² 1 Anvendelse: Hotel, restauration, vaskeri, frisør og anden servicevirksomhed, 380 m² Registreret som: Erhvervsareal Afskrivning: Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Likviditetsbudget Skattemæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter Likviditetsmæssigt: kr. 4.338 kr. 4.338 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. kr. kr. -4.338 0 -4.338 kr. -4.338 kr. kr. -4.338 -1.457 INDTÆGTER 1. år før afskrivning / skat Afskrivning 1. år, anslået Skattemæssigt resultat 1. år Likviditet 1. år før skat Skattevirkning ved skatteprocent på 33,58 % Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 5 af 21 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 33,58 % kr. -2.882 Driftsudgifter år , specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr. 4.338 Driftsudgifter år , i alt anslået kr. 4.338 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling Kontantomregnet købesum kr. kr. 8.500.000 8.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde Kontantomregnet anskaffelsessum kr. kr. 52.660 8.552.660 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Kontantomregnet købesum kr. 0 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift – skøde Moms Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. kr. kr. 52.660 0 52.660 Startforrentning KONTANTKØB – Købers kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig kr. kr. 8.500.000 52.660 Side 6 af 21 Investeret kapital, omregnet kr. 8.552.660 Nettoleje til forrentning af investeret kapital - Driftsudgifter iht. budget Nettoleje til forrentning kr. kr. 4.338 -4.338 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: -4.338 X 100 8.552.660 = -0,05 % (anslået) Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 7 af 21 FOTO - PLANER Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 8 af 21 Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 9 af 21 Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 10 af 21 Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 11 af 21 Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 12 af 21 Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 13 af 21 Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 14 af 21 Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 15 af 21 Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 16 af 21 Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 17 af 21 Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 18 af 21 Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 19 af 21 Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 20 af 21 Sag 5009 - Toldbodvej 73, 4581 Rørvig Side 21 af 21