www.GreenInvestment.dk Investeringsprospekt: Landbrugsjord i Rumænien GreenInvestment udvider kapitalen for at foretage yderligere opkøb af landbrugsjord i det sydvestlige Rumænien. Hvorfor Rumænien? Selskabet er etableret i området Teleorman og har opnået stor knowhow i opkøb og administration af jord. Der er i øjeblikket unikke muligheder for at købe jord i området til en meget fordelagtig pris og til det søges yderligere kapital. Potentialet for landbrugsproduktion i Rumænien er særdeles stort. Dette sammenholdt med en jordpris, som stadig er en del under de mere etablerede EU-lande, gør landet til et attraktivt sted for investeringer i landbrug. Landbrugsjord som investeringsobjekt Landbrugsjord er en begrænset ressource, som der vil blive rift om i fremtiden. Verdens population forventes at stige fra 6,7 mia. i 2010 til ca. 9 mia. i 2050 (UN). Som en følge heraf ventes behovet for fødevarer at stige med 70% frem til 2050. I samme periode vil dyrket landbrugsareal blot kunne udvides med 4% (FAO) GreenInvestment tilbyder investering i et af de mest frugtbare områder i Europa – til en meget fordelagtig pris. Jorden der opkøbes koster ca. 1/10 i forhold til i Danmark og 1/6 i forhold til tilsvarende jord i Tyskland eller Frankrig. Historien viser at landbrugsjord i Østeuropa har været og stadig er et meget interessant investeringsobjekt. Uddrag fra Landbrugsavisen 9. dec. 2010: Priserne på landbrugsjord er stærkt stigende i den østlige del af Tyskland og i Polen. Priserne er nogle steder fordoblet siden begyndelsen af året. I nogle områder af det vestlige Polen er priserne firedoblet, siden landet blev medlem af EU. I den østlige del af Tyskland er jordpriserne nu oppe i mere end 125.000 kr. pr. hektar. I Ungarn er jordpriserne næsten fordoblet over de sidste ti år. Rumænien er et af de få lande, hvor det er muligt for udenlandske selskaber at eje jord. Samtidig har landet EU-lovgivning, hvilket giver sikkerhed for investeringen. Da Rumænien stadigvæk ikke er selvforsynende, er der stor politisk fokus på at forbedre landbrugets vilkår og tiltrække investorer. Området er blandt de mest frugtbare lande i Europa Store ensartede arealer, billig arbejdskraft og god infrastruktur i form af hovedvej og jernbane til Bukarest Jordpriserne er blandt de laveste i Europa, navnlig pga. manglende finansieringskilder Landet er fuldt medlem af EU siden 2007 Udlændinge kan eje landbrugsjord 100% Stor politisk fokus på at øge selvforsyning af fødevarer (70 % importeres) Det er muligt at udføre overskud fra det rumænske selskab til Danmark Potentialet i den rumænske landbrugsjord er langt større end i f.eks. Baltikum og Polen. Både på grund af en lavere jordpris og et højere dyrkningspotentiale. Den lave jordpris skyldes hovedsageligt mangel på kapital og lånemuligheder i landet. GreenInvestment Kapitaludvidelse.docx 1/2 www.GreenInvestment.dk Optimalt område Forrentning Green Investment’s aktiviteter er i et område 100 km vest for Bukarest omkring byen Alexandria, i amterne Olt og Teleorman. Området ligger langs Donau-floden – og er noget af det mest frugtbare jord i Europa. GreenInvestment vurderer mulighederne for forrenting særdeles positivt: I området er jordboniteten på JB 7-9, jorden er fri for sten og ligger på store, flade og ensartede arealer. Området er interessant fordi jorden er god, klimaet er varmt og nedbørsmængderne er fornuftige. Der falder ca. 100 mm mere regn om året end i områderne ud mod Sortehavskysten. Samtidig er der i store dele af regionen vandingskanaler, som forventes at blive rekonstrueret i fremtiden. I GreenInvestments område er rekonstruering af vandingsanlæg påbegyndt med støtte fra EU – og på langsigt kan produktionen øges med dyrkning af højværdi-afgrøder, som grønsager og specielafgrøder. GreenInvestment Forudsætningerne for at kunne købe jord til en lav pris i Rumænien er en stærk og effektiv lokal tilstedeværelse. Vi har stor erfaring og lokal opbakning i området, hvor danske investorer er særdeles velsete. Vores danske direktør er i Rumænien ca. 20 uger om året og vores lokale medarbejder er engagerede og kompetente. Lokalt har vi stort netværk af samarbejdspartnere, hvilket sikrer en stabil drift og betaling af jordleje. Jorden lejes primært ud til et danskejet driftsselskab. GreenInvestment driver virksomhed i respekt for lokale forhold og med nul-tolerance overfor korruption og bestikkelse. GreenInvestment Vurdering: Jorden i Rumænien koster i øjeblikket ca. 1/6 i forhold til tilsvarende jord i Frankrig og Tyskland. Forudsigelse: Prisforskellen vil være udlignet i løbet af en periode på 5-10 år. Vurderet forrentning: Udligning af prisforskel på 5 år: 43% Udligning af prisforskel på 7½ år: 27% Udligning af prisforskel på 10 år: 19% I ovenstående er ikke indregnet en egentlig konjukturstigning på landbrugsjord i almindelighed, men kun en udligning af prisdifferencen mellem landene. Investering Selskabet ejes i øjeblikket af fire danske anpartshavere samt den rumænske direktør. Vi ønsker at opkøbe yderligere ca. 160 ha. i området til en samlet investering på 2,4 mill. kr. - svarende til en fordobling af selskabet. Nye anparter udbydes til kurs 125 nominelt og kan omsættes frit med forkøbsret. Venligst kontakt os for salgsopstilling og eventuelle yderligere spørgsmål. Kontakt Hans Knak (direktør) Tel.: +45 4082 4104 [email protected] Anders Frigaard (bestyrelsesformand) Tel.: +45 3012 8465 [email protected] www.greeninvestment.dk Kapitaludvidelse.docx 2/2