Strandgården amager strandpark Materialebeskrivelse og valgmuligheder På de følgende sider kan du som køber af en lejlighed i Strandgården, læse mere om bygningens konstruktioner, de materialer der som standard indgår i boligerne og ikke mindst om de forskellige tilvalgsmuligheder. Bærende vægge og installationer kan naturligvis ikke ændres – men derudover tilbyder vi flere forskellige muligheder for personligt præg. Nogle tilvalg medfører en merpris, dette fremgår af nedenstående materialebeskrivelse. Indvendigt Vi forsøger at vise jer så mange af standard- og tilvalgs materialerne i vores Boligshop, og henviser ellers til den enkelte producents hjemmeside eller showroom. Du er velkommen til at besøge os i vores Boligshop til åbent hus hver søndag. Derudover indkalder og afholder vi et tilvalgsmøde, hvor vi gennemgår tilvalgsprocessen og de valgmuligheder der tilbydes. Vi indkalder til tilvalgsmøder nogle måneder efter første spadestik er taget og en invitation sendes direkte til dig. Standard Bemærkninger Rumhøjder Boligerne udføres med rumhøjder på ca. 265 cm, enkelte steder sænkes loftet til ca. 230 cm. I badeværelser, toiletter, gangarealer, karnapper og ved materialeskift i loft eller for at skjule teknik kan lofthøjden varierer ned til ca. 230 cm Gulve Lamelplank, Eg hvid, UV-olie - plank bredde ca. 18 cm, som Meister Ved gulvbelægningsskift og konstruktionsbetingede samlinger monteres skinne. Valgmuligheder mod tillæg Lejlighedens rum Adgang til tagterrasse sker via 2-3 trin. Trin udføres i træsort som gulv. Ask hvid, Mat lakeret EG Natur, UV-olie EG Grå, UV-olie EG Hvid, 25,5 cm bred, UV-olie Vægge Betonvægge, gasbeton eller gipsvægge spartles, males og der opsættes filt med efterfølgende malerbehandling i hvid farve. Lofter Spartlede og hvidmalede betonlofter Ved tværgående elementskift synlig Mod tillæg gipslofter i bjælke og ved overgang til karnap hele lejligheden med synlige spor i loftet. Værelser markeret med stiplet streg på planer skal vælges ved underskrift af købsaftale. I badeværelser, entré, evt. i karnapper og hvor det er nødvendigt at skjule teknik, er der nedsænket gipsloft, som spartles og males til fuld dækning i hvid farve. Døre Hvide færdigmalede kanaldøre med besætning og dørstoppere i rustfrit stål. Indvendigt træværk Indvendigt træværk som indfatninger, gerichter, fodlister, skyggelister, tilsætninger o. lign. spartles og males eller leveres færdigmalet i hvid farve. Døre monteres uden dørtrin Arne Jacobsen greb Forbehold for fejl og ændringer - 1. udgave, 4. maj 2014 - side 1 Strandgården Indvendigt amager strandpark Standard Bemærkninger Valgmuligheder mod tillæg Teknik Opvarmning Bygningen er tilsluttet fjernvarme og boligerne opvarmes via termostatstyret vandbåren gulvvarme. Vand og varme Bimålere for aflæsning af forbrug placeres i teknikskab/skakt i de enkelte lejligheder. Ventilation Der udføres bolig ventilation iht. gældende regler og forskrifter. El og lamper m.v Hver bolig forsynes med HPFI-relæ og 230V for belysning og hårde hvideel-gruppetavle, der placeres i teknik- varer. skab eller forsænkes i væg. Individuelle elmålere placeres i fælles arealer. Indvendige kontakter udføres som LK Fuga Softline hvid. Antal i henhold til Stærkstrømsreglementet. Der etableres 1. stk. udvendigt eludtag på største altan og 1 på tagterrassen. Ventilationsføringer føres langs loft i alle rum og inddækkes i rørkasse af gips, der spartles og males hvid. Afsluttes med hvid rist i væg. Stikkontakter udføres som panelstik eller forsænket i vægge 20 cm over gulv. Ved døre og over køkkenbordplade er kontakter forsænket i væg. I køkken og badeværelse placeres min. 1 stk. kontakt ved vask. Lampeudtag placeres på væg under loft. Mulighed for tilvalg af LED spots mod merpris I badeværelser og entre indbygges hvide halogenspots i loft. Antal afhængig af lejlighedstype. Telefonstik 1 stk. i hver bolig i teknikskab eller stue. Ved telefonstik placeres 1 stk. el-udtag. Internet og telefon abonnement oprettes individuelt af boligejer. Bemærk der kan forekomme oprettelsesgebyr. Antennestik Lejlighederne er forberedt for modtagelse af signal fra You-See med forsyning placeret i teknikskakt og med ét klargjort stik i stue, til værelser fremføres tomrør. YouSee abonnement oprettes individuelt af boligejer. Bemærk der kan forekomme oprettelsesgebyr. Røgalarm Lovmæssig røgalarm opsættes i alle lejligheder. Forbehold for fejl og ændringer - 1. udgave, 4. maj 2014 - side 2 Strandgården Indvendigt amager strandpark Standard Bemærkninger Der leveres 1 skab, benævnt ”S” på planer. Skab vil i nogle tilfælde blive delvist benyttet til teknik. Valgmuligheder mod tillæg Køkken & Garderobe Garderobeskabe Hvidt garderobeskab som Rotpunkt med hvid sokkel og push-open låge. Der arrangeres tilvalgsmøde med Poggenpohl, hvor der er mulighed for ændring samt tilkøb af flere skabe. Låge i andre farver kan vælges uden merpris. Køkkenelementer Der leveres og opsættes køkkener som Poggenpohl. Køkkenet er som standard udført med hvide grebsfrie underskabe og en svævende bordplade i hvid Solid Core, der ligger på en gribeskinne af aluminium, sokler er ligeledes i aluminium look. Køleskab, evt. højskab og overskabe har låger i mørk eg. Højskabe har greb i aluminium designet af Jorge Pensi. Underskabe: H = 65 cm, Låge type CL Overskabe og reol: H = 65 cm Der arrangeres tilvalgsmøde med Poggenpohl, hvor der mod tilkøb er mulighed for at vælge mellem køkken leverandørens produkter. Køkkenø angivet på tegninger og visualiseringer er tilkøb med undtagelse af penthouselejlighed type K, L, M, N, O, P, Q, R og S, hvor køkkenø 60 x 180 cm leveres med hvide grebsfrie underskabe med låge type CL og svævende hvid 12 mm Solid Core bordplade i bredde 80 cm , der ligger på en gribeskinne i aluminium. Frisider er hvide. Højskabe, overskabe og reol: Synlige frisider, fronter, låger og reol i farve Pine Terra (Mørk Eg). Bordplade i 12 mm hvid Solid Core med kvadratisk underlimet stålvask som Lavabo Kubus 500 og blandingsbatteri fra Dornbracht. Halogenspots under overskabe. Vægstykke mellem bordplade og overskabe hvidmales i rengøringsvenlig glans. Mulighed for tilvalg af indbyggede spots i lejligheder med skørt over overskabe. Forbehold for fejl og ændringer - 1. udgave, 4. maj 2014 - side 3 Strandgården Indvendigt amager strandpark Standard Bemærkninger Valgmuligheder mod tillæg Køkken & Garderobe Hvidevarer Alle hvidevarer er i topkvalitet fra Siemens. Køleskab og opvaskemaskine er integreret bag køkkenlåger, derudover er der indbygget ovn og induktionskogeplade Tilvalg mod merpris: Der arrangeres tilvalgsmøde med Poggenpohl, hvor der er mulighed for ændring af hårde hvidevarer. Der leveres og opsættes følgende hårde hvidevarer som Siemens: Bemærk at udgåede produkter erstattes af tilsvarende som produkter. Indbygningsovn: HB23AB521S Induktionskogesektion: EH631BE18E Køle/fryseskab: KI38VA50 - integreret Opvaskemaskine: SX65M037EU – integreret Vaskemaskine: iQ500 varioPerfect WM14Q451DN Tørretumbler: iQ500 WT46E305DN – kondens Blandingsbatteri - køkken Emhætte fastmonteret i skab som Exhausto ESL 125 AE Emhætte kan ikke ændres grundet installationsmæssige forhold. Som Dornbracht – type Eno 1-grebs blandingsbatteri nr. 33800760 Mulighed for at se standard- samt tilvalgsprodukter i Boligshoppen. Forbehold for fejl og ændringer - 1. udgave, 4. maj 2014 - side 4 Strandgården Indvendigt amager strandpark Standard Bemærkninger Valgmuligheder mod tillæg Badeværelser Sanitet Sanitet som Duravit: Væghængt toilet med synlig montering som Starck 3 nr.: 2200090000 toiletsæde i hårdplast med soft close. Mod tillæg, Duravit væghængt toiletskål type Happy D med rimless, skjult montering og toiletsæde med soft close. Se mere på Duravit.dk Inventar og bordplade Masterbad: Hvidt Duravit vaskeskab model Ketho med skuffe med bordmonteret vask type Vero nr. 0454500027 Der arrangeres tilvalgsmøde med Poggenpohl, hvor der er mulighed for tilvalg mod merpris blandt udvalgte produkter. Gæstebad og Masterbad i lejlighedstype F, F1, G og G1: Hvidt Duravit vaskeskab model Ketho med skuffe med topmonteret vask type Starck 3 nr. 0303480000 Over vaskeskabet opsættes spejl i skabets bredde. Armatur og udstyr Vaskeskab i farverne: hvid, grafit eller basalt kan vælges uden merpris. Spejl opsættes ca. 15-25 cm over vaskeskab og ca. 20 cm fra loft. Placering af vask kan ikke ændres pga. installationer. Badeværelse med brus: -S anitetsarmatur monteret på vask som Dornbracht type Meta. 02 1-grebs nr 33526625 -B rusetermotat som Dornbracht type IMO nr 34440979 - Termostat greb som Dornbracht nr 11430979 - Brusestangsæt generisk som Dornbracht nr. 26403979 Mulighed for tilvalg af udvalgte Dornbracht armaturer mod merpris. Vægge Fliser opsættes på 2 vægge og vægvinge(r) i bruseområde. Sandfarvet flise str. 10 x 30 cm. som Arkim Micron DG. Øvrige vægge udføres med filt og malerbehandles med hvid vådrums maling. Valg mellem flere farver fliser uden tillæg. Gulve Sandfarvet fliser str. 30 x 60 cm som Arkim Micrion DG i halv forbandt. Valg mellem flere farver uden tillæg. Øvrigt udstyr Kroge og papirholder i rustfrit stål som Cool Line 2 kroge medfølger til egen opsætning Afløb i brus udføres som Uni-drain Classic Der udføres nødvendige inspektions lemme i installationsskakte. Inspektionslemme placeres ved skakter i gang eller i badeværelser. Mulighed for at se standard- samt tilvalgsprodukter i Boligshoppen. Forbehold for fejl og ændringer - 1. udgave, 4. maj 2014 - side 5 Strandgården amager strandpark Ejendom i øvrigt Standard Facader Betonelement bagmur med facade i blankt murværk i farve som Mocca fra Strøjer. Karnapper i materiale/farve a la mørk sortbrun Tombak Tag Tag udføres som isoleret konstruktion, der afsluttes med tagpap Tagterrasser Gulv på privat del af tagterrasse beklædes med komposit terrasse brædder. Bemærkninger Valgmuligheder mod tillæg Sedumtag på ikke privat del og mellem indvendig side af sternkant og værn til tagterrasser. Private tagterrasser sikres adgang for brandvæsen og tilsyn af teknik enten ved inspektionslem, stige eller fra stigvogn. Tilsyn af teknik sker Tagterrasser som grænser op til hinan- efter forudgående varsling af ejer. den afsluttes med brede plantekasser med beplantning i samlet højde som værn 120 cm. Plantekasser (i farve som tagterrassegulv). Mulighed for tilvalg af vandudtag på tagterrasse mod merpris På øvrige sider stålværn med glas. På tagterrasser med teknikplinte udføres plint med terrassebrædder langs kant og sedum på ikke privat del. Vinduespartier og lette facadepartier Vinduespartier i træ/alu. Hvide indvendigt og udvendigt i farve jf. arkitektprojekt. Alle vinduespartier og udvendige dørpartier er DVC- godkendt med 3-lags lavenergiruder. Altan Altaner udføres i en konstruktion enten af stål eller beton med dæk af komposit terrassebrædder. Glasværn i ramme af varmeforzinket stål evt. malet i RAL-farve som vinduer. I lejligheder, hvor altan deles med nabolejlighed, udføres altan adskillelse i min. højde 1,80 m i lamineret glas med materet folie/ eller i perforeret materiale som karnapper. Forbehold for fejl og ændringer - 1. udgave, 4. maj 2014 - side 6 Strandgården amager strandpark Ejendom i øvrigt Standard Trapperum indgangs parti mv. Trapperum: Betonvægge i trapperum spartles og males i hvid farve. Bemærkninger Valgmuligheder mod tillæg I trapperum udføres lyse akustiklofter med indbyggede armaturer. Trappe og repos udføres i lys terrazzo med stål værn malet i standard RAL farve. Trappe fuges mod væg eller udføres med vaskekant. Evt. tilsluttende gangarealer til trapperum udføres flisegulv i matchende terrazzo. Gulve i indgangsparti med fliser. I trapperum indbygges affaldsskakte i beton for affaldssug. Skaktene males hvide som øvrige vægge. Hoveddøre, postkasse, kælderdøre, depotrum og rum i kælder, der udelukkende benyttes af Strandgårdens E/F forsynes med ens lukkende cylinder i system.(1 – nøglesystem). Brandkrav kan medføre et andet nøglesystem på branddøre. Kælder I kælder etableres parkeringskælder, aflåselige pulterrum og teknikrum mv. Betonvægge og betongulve i kælder slibes og støvbindes. Pulterrum placeres i selvstændig del af kælder adskilt fra p-kælder. Pulterrum/depotrum ca. 3 m2 pr. bolig etableres i kælder eller i lejlighed. Pulterrum i kælder som Troax med gitter i mellem pulterrummene og for at hindre indsyn fra gangarealer udføres lukkede partier mod gang. Belysning I trapperum og fordelingsgang til boliger etableres belysning med sensor og lovmæssig orienteringslys ved elevator. Langs facader opsættes belysnings armaturer. I kælder opsættes grundarmatur som Solar Elevator Fra kælder til alle boligetager udføres elevator. Der udføres elevator fra gadeniveau til hævet gårdrum. Interiør i rustfri stål. Forbehold for fejl og ændringer - 1. udgave, 4. maj 2014 - side 7 Strandgården amager strandpark Ejendom i øvrigt Standard Bemærkninger Udvendige anlæg Omkring bygningen etableres fortov, belysning, iht. godkendt landskabsprojekt. Der placeres fælles miljø-stationer i lokalplansområdet iht guidelines godkendt af den overordnede grundejerforening AmagerStrand P-kælder og cykler I kælder under bygningen etableres p-kælder som bygges sammen med p-kælder under terræn, der ligeledes betjener nabobyggeriet Nordtårnet. Adgang til p-kælderen sker via fælles p-rampe i Strandgården. P-kælderen fungerer som fælles parkering for byggerierne Nordtårnet og Strandgården og drives i et fælles parkeringslaug. Til hver bolig hører der 1 p-plads i p-kælder. Cykelparkering placeres i p-kælder og på terræn Diverse Der etableres porttelefonsystem med kamera ved udvendige indgangspartier og ved hovedtrappe i Nord. For opgang som går til terræn skal der etableres porttelefon med kamera ved have og terrænside. I boliger etableres standard dørtelefon uden display. Der opsættes ringeklokke og dørskilt ved indgang til lejlighederne. Fælles postkasseanlæg for beboere opsættes i gadeniveau i forbindelse med indgangsparti til ejendommen efter Post Danmarks anvisninger. I den nordlige del af bygningen etableres fælles trappe og elevator, som fører op til fællesgårdanlæg og boligernes indgangspartier. Forbehold De valgte materialer og produktangivelser ovenfor er et udtryk for et generelt kvalitetsniveau. Der tages forbehold for produktændringer, udgåede produkter, ændrede myndighedskrav, trykfejl og andre fejl. Valgmuligheder mod tillæg Dørtelefon med video/ farveskærm i den enkelte bolig er tilvalg mod merpris. Forbehold for fejl og ændringer - 1. udgave, 4. maj 2014 - side 8