KØBSAFTALE
l.
PARTERNE
Underskrevne
lohn Staaling Eksport ApS
CVR-nr. 84889210
GI. Århusvej 193
8800 Viborg
sælger til
*
*
*
2.
ElENDOMMEN
2.1.
Den ubebyggede grund, betegnet som
Matr.nr.:
*
af areal ifølge tingbogen
*
m2, heraf vej
beliggende Bjergsnæs Mose
* rrr',
*, 8800 Viborg.
Overdragelsen sker p~ følgende
V
I
L
A
K
R
3.
BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN
3.1.
Ejendommen er en ubebygget grund. Ejendommen sælges, som den er og forefindes, og som beset af køber, med de på grunden værende ledninger, installationer, hegn, træer, beplantninger m.m.
3.2.
Køber erklærer sig bekendt med oplysningerne
kommunalt ejendomsoplys-
ningsskema vedr. ejendommen.
4.
SERVITUTTER M.V.
4.1.
Ejendommen overtages
med de samme rettigheder, byrder, servitutter og for-
pligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, i det omfang denne
handel ikke ændrer disse forhold.
4.2.
Køber er bekendt med, at der er tinglyst følgende servitutter:
07.08.2009
4.3.
Lokalplan nr. 239
køber er bekendt med, at der er pligt til medlemskab af grundejerforening,
der
skal oprettes jfr. lokalplanens bestemmelser. Grundejerforeningen skal drive og
vedligeholde private fællesveje,
stier, torve fælles opholdsarealer og grønne om-
råder. Grundejerforeningen skal erhverve de nævnte arealer.
4.4.
Køber er gjort bekendt med den af kommunen godkendte udstykningsplan.
4.5.
Køber er bekendt med og respekterer, at der oprettes deklaration vedrørende
det skovområde der er beliggende indenfor lokalplanens område. Deklarationen
medfører både rettigheder (færdsel på sti) og forpligtelser (vedligeholdelse) for
grundejerforeningen.
Deklarationen tinglyses på fællesarealet.
s.
OVERTAGELSESDAG - REFUSIONSOPGØRELSE
5.1.
Overtagelsesdagen er fastsat til den
* ,
fra hvilken dato ejendommen i enhver
henseende henligger for køberens regning og risiko.
5.2.
Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant.
5.3.
Køber er bekendt med, at køber er forpligtet til at betale alle ydelser vedrørende
ejendommen, der forfalder efter overtagelsesdagen, herunder specielt forpligtelsen til at betale ejendomsskatter til normal forfaldstid, uanset at girokort ikke
forefindes.
14-04-2010
2
5.4.
Indtil ejendommen er selvstændig skatteansat,
betaler køber forholdsmæssig
ejendomsskat i henhold til det overdragne areals størrelse.
6.
SÆLGERS OPLYSNINGER OG SÆLGERS FORPLIGTELSER
6.1.
Sælger oplyser:
at
der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller
krav, som ikke er opfyldt,
at
der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller
forpligtelser,
at
forfalden gæld vedr. anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg
vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, jf. dog nedenfor, og
at
der sælger bekendt ikke er udført arbejder eller truffet beslutninger, som
senere vil medføre en udgift for ejendommen.
6.2.
Grunden skal være angivet med skelpæle, og såfremt disse ikke er til stede på
overtagelsesdagen, kan køber anskaffe og etablere disse for sælgers regning,
idet depositar er bemyndiget til at udbetale beløbet til køber.
6.3.
Køber har modtaget oplysninger om bestemmelser for bebyggelse, benyttelse,
byggelinjer og grundejerforening, som måtte gælde for ejendommen. Hvis disse
ikke er endeligt vedtaget, skal køber respektere eventuelle ændringer i forhold
til foreliggende forslag eller udkast, der er udleveret til køber.
6.4.
Sælger afholder udgifterne til byggemodning, herunder alle tilslutningsafgifter
og ledningsudgifter til tilslutningssted for kloak og vand. Køber skal selv afholde
udgifterne til tilslutningsafgifter
og ledningsudgifter til tilslutningssted for el og
varme.
6.5.
Sælger betaler samtlige tilslutningsafgifter
til områdets færdiggørelse med veje,
stier m.v. alt i overensstemmelse med den gældende lokalplan og de af kommunen i så henseende stillede krav. Køber er gjort bekendt med, at slidlag på
stamvejen først vil blive lagt, når 75 % af grundene i området er solgt.
6.6.
Køber forpligter sig til at acceptere de gener, der følger af, at området generelt
er under bebyggelse, herunder byggestøj i dagtimerne og ikke færdiggjorte tilkørselsforhold.
7.
KØBESUMMEN
7.1.
Købesummen er aftalt til kr.
skriver kroner
* 00/100,
*
der berigtiges således:
14-04-2010
3
A.
Kontant udbetaling erlægges således:
Kontant købesum, jf. pkt. 7.2- 7.7
KØBESUM I ALT
7.2.
kr.
0,00
kr.
0,00
kr.
0,00
Senest 7 dage efter sælgers tiltrædelse af nærværende købsaftale, stiller køber
bankgaranti p~ anfordrmqsvilkår for købesummens betaling.
7.3.
Bankgarantien afløses af kontant deponering pr. overtagelsesdagen
sælgers
bank p~ en særskilt oprettet deponeringskonto i sælgers navn.
7.4.
Garantibeløbetjdet
deponerede beløb skal p~ anfordring af den, der berigtiger
handlen, frigives til sælger, n~r der foreligger endeligt tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger.
7.5.
For sen betaling af restkøbesummen forrentes med 7 % p.a. over diskontoen jfr.
Renteloven.
7.6.
Køber afholder alle finansieringsomkostninger.
7.7.
Kursrisikoen er i enhver henseende købers, idet køber erklærer at have modtaget r~dgivning fra egen r~dgiver om låntype og vilkår.
8.
GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN
8.1.
Køber overtager ingen gæld uden for købesummen.
8.2.
Gæld, som ikke overtages af køber i henhold til købsaftalen, indfries af sælger i
forbindelse med handlens berigtigelse.
8.3.
Løbende og eventuel fremtidig
p~lignet gæld til offentlige foranstaltninger
af
enhver art er sælger uvedkommende, hvorved bemærkes, at sælger ikke er bekendt med verserende sager, optaget til kendelse, der vil medføre økonomiske
forpligtelser for ejendommen.
9.
JORDBUNDSUNDERSØGELSE
9.1.
Køber er gjort bekendt med Geoteknisk Rapport nr. l, maj 2009, udarbejdet af
Grontmij I Carl Bro.
9.2.
Køber har ret til ornqående og for egen regning at lade jordbunden undersøge
yderligere. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen, hvis køber senest
20 dage efter købsaftalens indgåelse giver meddelelse herom til sælger, samtidig med at det ved geoteknisk rapport dokumenteres, at der kræves ekstrafun-
14-04-2010
4
dering(jfr. SBI anvisning nr. 181)/pilotering.
Det skal tillige af rapporten eller bi-
lag til denne fremgå, hvad omkostningerne til denne ekstrafundering/pilotering
forventes at ville udgøre.
9.3.
Sælger er dog berettiget til at fastholde handlen, såfremt denne inden 10 dage
efter at have modtaget rapport og omkostningsoverslag accepterer at betale udgifterne til den nødvendige ekstrafundering og/eller pilotering.
9.4.
Sælgers andel af udgifterne til ekstrafundering/pilotering
kan ikke overstige det
nævnte overslag med mere end 10 %, idet beløb herudover afholdes af køber.
9.5.
Samtidig hermed stiller sælger betryggende sikkerhed for betaling af overslagets
pålydende med tillæg af 10 %, idet sælger oppebærer evt. forrentning af en deponering. Sikkerheden skal ske ved deponering af beløbet eller bankgaranti. Beløbet kan alene udbetales til det firma, som har udført arbejdet mod behørigt attesteret regning. Attestationen skal foreligge i form af bekræftelse fra køber på,
at arbejdet er udført tilfredsstillende, og at køber ikke kan gøre yderligere krav
gældende vedrørende ekstrafundering og/eller pilotering.
10.
MILJØFORHOLD
10.1.
Fremtidige krav til miljøforhold for købers anvendelse af ejendommen er sælger
uvedkommende.
10.2.
Sælger oplyser,
at
der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på
ejendommen, ligesom der ikke fra sælger side er sket forurening af jorden/undergrunden med kemikalier eller andre særligt forurenende stoffer,
at
10.3.
ejendommen sælger bekendt ikke tidligere er forurenet, og
der sælger bekendt ikke fra offentlige myndigheder foreligger uopfyldte krav om
eventuel registrering som affaldsdepot og/eller forurening.
10.4.
Køber er bekendt med reglerne i Bekendtgørelse nr. 1519 af 14-12-2006 om
forurenet jord, hvorved at ejendommen pr. 01-01-2008 er områdeklassificeret
som lettere forurenet.
11.
MUSEUMSLOVEN
11.1.
Sælger har indhentet oplysninger i henhold til Museumslovens § 25 om fortidsminder. Køber er gjort bekendt med udtalelse i henhold til Museumslovens § 25
af 19. maj 2009 fra Viborg Stiftsmuseum. Sælger kan hverken nu eller senere
gøres ansvarlig såfremt køber måtte træffe spor efter fortidsminder.
14-04-2010
5
12.
HANDLENS DOKUMENTER
12.1.
Køber har f~et udleveret følgende bilag forinden underskrift af købsaftalen :
1. Tingbogsoplysning
2.
Kommunal ejendomsoplysningsskema
3.
Udstykningsplan
4.
Bilag fra Region Midtjylland vedrørende forurening
5.
Geoteknisk rapport
6.
Vedtægter for grundejerforeningen
7.
Budget for grundejerforeningen
8.
Lokalplan nr. 239
9.
Matr. kort
Bjergsnæs Mose
Bjergsnæs Mose
10. Udtalelse i henhold til Museumslovens § 25
11. Salgsprospekt med finansieringsforslag
13.
KØBERS FORTRYDELSESRET
13.1.
Nærværende købsaftale vedhæftes blanket vedrørende fortrydelsesret,
der un-
derskrives af køber samtidig med underskrift af nærværende købsaftale.
14.
VÆRDIERKLÆRING
14.1.
Ejendommen er endnu ikke selvstændig vurderet.
14.2.
Værdien p~ anmeldelsestidspunkter
lS.
OPLYSNING I HENHOLD TIL LOV OM OMSÆTNING AF FAST EJENDOM
udgør efter sælgers bedste skøn kr.
*.
M.V.
15.1.
Køber er specielt gjort opmærksom på:
.aL
købsaftalen, hvis den alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,
.aL
sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom
det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
at
køberen - hvis denne er forbruger i henhold til Lovbekendtgørelse nr. 1142
af 28.09.2007 om Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom § 7 stk.
2 - vederlagsfrit
kan tilbagekalde sit tilbud, s~ længe et tilbud om køb ikke er
antaget af sælgeren.
14-04-2010
6
at
købers tilbud automatisk bortfalder efter en eventuel fastsat frist - dog se-
nest 6 måneder efter købers underskrift på nærværende købsaftale.
at
sælger har samarbejde med realkreditinstitutter,
pengeinstitutter
salsgsprospektet, men ikke modtager vederlag/provision/rabat
m.v. jf.
for fremskaffelse
af finansiering, annoncering eller andet.
at
der tidligere kan være udleveret salgsopstillinger som efterfølgende er ble-
vet korrigeret.
Den salgsopstilling der er vedhæftet denne købsaftale er den
gældende.
at
køber bærer den finansielle risiko straks fra tidspunktet
for købsaftalens
udarbejdelse.
at
køber er vejledt om behov og mulighed for at have egen rådgiver og er op-
fordret til at søge egen rådgiver.
16.
LEGITIMATION
16.1.
Parterne er gjort opmærksom på at der i henhold tillovbekendtgørelse
af 11.05.2007 om forebyggende foranstaltninger
nr. 442
mod hvidvask af udbytte og fi-
nansiering af terrorisme er pligt til at kræve at kunder legitimerer sig, når der
optages en forbindelse med disse, og at disse oplysninger opbevares i mindst 5
o
ar.
17.
BERIGTIGELSE
17.1.
Handlen er fra købers side betinget af advokats godkendelse.
18.
OMKOSTNINGER
18.1.
Tinglysningsafgiften for skødet betales af køber.
18.2.
Der har ikke medvirket ejendomsmægler.
18.3.
Hver part afholder egne advokatomkostninger.
18.4.
Handlen berigtiges af sælgers advokat, Jesper Pape Larsen, DAHL, Lundborgvej
18, 8800 Viborg.
18.5.
Køber afholder alle finansieringsomkostninger.
19.
UNDERSKRIFTER
Viborg, den
Som køber:
14-04-2010
7
Viborg, den
Som sælger:
For John Staaling Eksport ApS:
Til vitterlighed om ægte underskrift, dateringens rigtighed samt underskriverens myndighed for så vidt angår sælger:
Navn:
Navn:
Stilling:
Stilling:
Bopæl:
Bopæl:
Underskrift:
Underskrift :
14-04-2010
8