Udlejningsprospekt – Kulturelt udbud
Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)
Lejemålet
Attraktiv café i Den Brune Kødby udbydes til leje af Københavns Ejendomme pr. 1.
april 2013.
Lejemålet Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen) ligger i Den Brune Kødby og udlejes til
café med mulighed for kulturelle aktiviteter via et kulturelt udbud. Det betyder, at det
kulturelle indhold indgår i vurderingen af en potentiel lejer.
Kort og beliggenhed
Lejemålet ligger i den Brune Kødby på hjørnet af Halmtorvet og Kvægtorvsgade.
Lejemålets placering er
vist med en rød prik i en
500 m radius
Afstande
Halmtorvet
10 m
Den Hvide Kødby
200 m
København H
300 m
Dybbølsbro St.
850 m
Rådhuspladsen
900 m
1
Kulturelt udbud af Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)
Kort over lejemålets placering i Den Brune Kødby
Luftfoto af området
2
Kulturelt udbud af Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)
Luftfoto af lejemålets omgivelser
Lejemålet omfatter Halmtorvet 9A og 9E på hjørnet af Halmtorvet og Kvægtorvsgade
I den nærliggende bygning på Halmtorvet 9D ligger et kommunalt sundheds- og stofindtagelsesrum, hvor misbrugere kan modtage hjælp samt indtage stoffer under kontrollerede forhold.
Halmtorvet 9C anvendes til værested for stofmisbrugere. Der er adgang til Halmtorvet
9C og 9D via Kvægtorvsgade og Kvægtorvet.
Gårdarealet er opdelt af et midlertidigt træhegn, der er ca. 1,8 m højt.
3
Kulturelt udbud af Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)
Hegnet er opsat på baggrund af konflikter i 2010 pga. gener fra brugerne af værestedet og Sundhedsrummet. Der kan være gener fra brugerne af værestedet mv., herunder støj. Budgiver opfordres til at besigtige omgivelserne.
Bygninger og lokaler
Lejemålet består af to sammenhængende bygninger Halmtorvet 9A og 9E, der er adskilt af en port ud til Halmtorvet. Der er adgang til lokalerne fra porten.
Bygningsdelen til højre for porten (Halmtorvet 9A) indeholder et lokale med et mindre
anretterkøkken til café og arrangementer.
Bygningsdelen til venstre for porten (Halmtorvet 9A) indeholder en cafédel, som kan
evt. kan anvendes fleksibelt til arrangementer. Der er el, vand og afløb.
Ud til Kvægtorvet på Halmtorvet 9E ligger et større lokale, som er egnet til arrangementer, men det kan evt. også anvendes lejlighedsvist til café.
Bygningerne er opført af gule mursten med skifertag. De renoveret omkring 2004 og
fremstår i overvejende pæn stand.
Lokalerne i cafédelen i stuen har store vinduer i facaden ud til Halmtorvet og træbjælker i loftet, der medvirker til at give en hyggelig stemning. Der er mørkt flisegulv i
café- og eventdelen.
Fakta
Bygningerne er opført i 1879 som en del af den oprindelige Kødby, hvor der blev slagtet og forarbejdet fødevarer.
Bygninger og udearealer i Den Brune Kødby er fredet af Kulturstyrelsen. Det betyder,
at alle ændringer af bygninger og udearealer skal godkendes forinden af Københavns
Ejendomme og Kulturstyrelsen.
Cafeen er en integreret del af det kulturelle udbud i Den Brune Kødby, der i henhold til
lokalplan er disponeret til en bred vifte af kulturelle formål med respekt for de arkitektoniske og kulturelle værdier i området.
4
Kulturelt udbud af Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)
Arealforhold
Det lejede udgør med forbehold for unøjagtigheder:
Bruttoareal i alt ca.
507,4 m2
Nettoareal i alt ca.
Udeareal i alt ca.
418,7 m2
270,0 m2
Lokaler ud til Halmtorvet/Kvægtorvsgade:
Lokaler i stuen
Cafélokale
Cafélokale
Køkken
Depotrum
Toilet
Rum
Antal m2 i alt ca.
Nr.
001
002
003
004
005
006
Nettoareal i m2
Bruttoareal i m2
100,7
113,5
52,5
59,2
11,2
12,7
1,6
1,7
2,1
2,4
2,7
3,1
170,8
192,6
Lokaler ud til Kvægtorvsgade:
Lokaler i stuen
Café-/eventlokale
Forrum til stort lokale
Handicaptoilet
Rum
Rum
Toilet
Forrum til toilet
Antal m2 i alt ca.
Nr.
001
002
003
004
005
006
007
Nettoareal i m2
Bruttoareal i m2
124,5
146,8
5,5
6,4
5,9
7,0
5,9
7,0
5,9
7,0
2,9
3,4
2,8
3,3
153,4
180,9
Lokale på 1. sal ud til Kvægtorvsgade:
Lokale 1. sal
Stort lokale
Antal m2 i alt ca.
Nr.
001
Nettoareal i m2
Bruttoareal i m2
94,6
133,9
94,6
133,9
Det indhegnede udeareal i gården på ca. 270 m2 har været anvendt til udendørsservering, mindre events og lignende.
5
Kulturelt udbud af Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)
Kulturelle kriterier
Ved udvælgelsen af lejer lægges bl.a. vægt på budgivers planer og evt. dokumentation efter følgende kriterier i tilfældig rækkefølge:









Bred mangfoldig og folkelig kulturprofil
Åbne regelmæssige arrangementer
Faste åbningstider i løbet af dagen og ugen
Samarbejde med lokale aktører
Varieret kulturprogram over hele året
Varieret udbud af mad med vægt på økologi
Lejers kulturelle netværk
Lejers forslag til den fysiske anvendelse af lokalerne
Lejers koncept baseret på ovenstående kriterier
Kriterier vedrørende lejeforholdet
Ved udvælgelsen af en lejer lægges bl.a. vægt på budgivers dokumentation for følgende kriterier:



Lejers erfaring med cafedrift og kulturelle events
Lejers branchekundskab
Lejers økonomi og soliditet
Lejevilkår











Udlejers uopsigelighed: 4 år
Lejers uopsigelighed: 2 år
Opsigelsesvarsel:3 måneder til udgangen af et kalenderkvartal
Der er ikke fremlejeret, afståelses- eller genindtrædelsesret
Lejemålet overtages som beset uden inventar
Depositum: 6 måneders leje + moms
Der er pt. ikke tillagt driftsomkostninger på det lejede
Lejen reguleres hver den 1. april i lejeperioden med nettoprisindekset, dog med
min. 2 %.
Lejer skal holde det lejede åbent i sædvanligt omfang for caféer, dvs. hverdage
og weekender
Lejer skal retablere alle evt. ændringer i det lejede
Lejer har ikke ret til domænet www.phcafeen.dk
6
Kulturelt udbud af Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)
Kriterier for tildeling
Kriterierne for tildeling af lejemålet er en samlet vurdering af tilbuddets kvalitet, jf.
ovenfor med vægt på lejers kulturelle profil, lejers økonomi og lejers tilbud på årsleje i
kr. + moms.
Til orientering er Københavns Ejendomme forpligtet til at udleje lejemålet til markedsleje. Ved markedsleje forstås den leje, som en kyndig lejer og en kyndig udlejer ville
aftale for det pågældende lejeforhold, blandt andet under hensyntagen til vilkår, lokalernes beliggenhed, anvendelse, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.
Driftsomkostninger
De årlige omkostninger til a conto vand og varme udgør i 2013:
A conto vand
20.000 kr. + moms
A conto varme
70.000 kr. + moms
Forsikringsforhold
Lejemålet er brandforsikret af udlejer. Lejer har ansvar for at indgå alle øvrige forsikringer vedrørende det lejede, herunder for ansvar og løsøre.
Fotos
Lejemålet set fra Halmtorvet
7
Kulturelt udbud af Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)
Cafédel til venstre for porten
Cafédel til venstre for porten
Cafédel til venstre for porten
Café- og eventdelen ud til Kvægtorvsgade
Handicaptoilet
Loftsrum i bygning ud til Kvægtorvsgade
8
Kulturelt udbud af Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)
Café- og eventlokale til højre for porten
Anretterkøkken i del til højre for porten
Toilet i bygning til højre for porten
Toilet i eventdel ud til Kvægtorvsgade
9
Kulturelt udbud af Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)
Gårdareal (bygning mod Halmtorvet)
Gårdareal (bygning mod Kvægtorvsgade)
Gårdareal (bygning mod Halmtorvet)
Hegn i gården mod værestedet
Gårdareal
Port til Halmtorvet
10
Kulturelt udbud af Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)
Frist for bud
Bud på lejemålet som skal indeholde:
a) lejers kulturelle profil, jf. ovenfor under ”Kulturelle kriterier”
b) lejers økonomi, jf. ovenfor under ”Kriterier vedrørende lejeforholdet”
c) lejers tilbud på årsleje i kr. + moms
skal være fremkommet via e-mail senest søndag kl. 23.59 den 13. januar 2013 til
nedenstående kontaktperson:
Kontaktperson
Kultur- og Fritidsforvaltningen
Københavns Ejendomme
Nyropsgade 1, 5.
1602 København V
Att.: Rasmus Sanchez Hansen
E-mail: [email protected]
Tlf.:
3366 6404
Fast kontraktparadigme kan rekvireres ved henvendelse til kontaktpersonen.
Tilbud indkommet efter den 13. januar 2013 bliver ikke taget i betragtning.
OBS! Københavns Ejendomme forbeholder sig ret til at afvise et, flere eller alle bud,
hvis de ikke opfylder kriterierne ovenfor.
11
Kulturelt udbud af Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)
Tegninger af det lejede (lokaler ud til Halmtorvet/Kvægtorvsgade) – Halmtorvet 9A
12
Kulturelt udbud af Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)
Tegning af det lejede (lokaler ud til kvægtorvsgade) – stuen – Halmtorvet 9E
13
Kulturelt udbud af Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)
Tegninger af det lejede (lokaler ud til Kvægtorvsgade) – 1. sal – Halmtorvet 9E
14
Kulturelt udbud af Halmtorvet 9A og 9E (PH Cafeen)