A92860GNX3 Fryseskab - st
Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus INDBUDT ARKITEKTKONKURRENCE OG TOTALRÅDGIVNING UDBUDSGRUNDLAG OG BYGGEPROGRAM Dato: 01.11.2010 Johansson & Kalstrup A/S • rådgivende ingeniører FRI. • Østervang 2 • 6800 Varde • 75 22 40 88 Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus August 2010 Side 2 af 28 Indhold 1. FORORD ..................................................................................................................................................... 4 2. GENERELLE OPLYSNINGER ............................................................................................................................. 5 BYGHERRE...................................................................................................................................................... 5 BYGHERRE-RÅDGIVER.................................................................................................................................... 5 BYGGERIETS PLACERING ................................................................................................................................ 5 BYGGERIETS OMFANG ................................................................................................................................... 5 BYGGERIETS UDFORMNING .......................................................................................................................... 6 3. GRUND OG EKSISTERENDE FORHOLD ....................................................................................................... 7 PLANFORHOLD............................................................................................................................................... 7 BYGGEGRUNDEN ........................................................................................................................................... 7 EJER ................................................................................................................................................................ 7 DEKLARATIONER M.V. ................................................................................................................................... 7 JORDBUNDS-FORHOLD .................................................................................................................................. 7 FORSYNINGS-LEDNINGER .............................................................................................................................. 7 BYGGEFELT..................................................................................................................................................... 7 4. PROJEKTETS OMFANG ............................................................................................................................... 8 GENERELT ...................................................................................................................................................... 8 YDELSES-BESKRIVELSE ................................................................................................................................... 8 NEDBRYDNING............................................................................................................................................... 8 JORDARBEJDER .............................................................................................................................................. 8 UDEAREALER.................................................................................................................................................. 8 TIDSPLAN ....................................................................................................................................................... 9 5. BYGGERIETS AFLEVERING ........................................................................................................................ 10 GENERELT .................................................................................................................................................... 10 DOKUMENTATION ....................................................................................................................................... 10 DRIFT OG VEDLIGEHOLD.............................................................................................................................. 10 6. RUMPROGRAM........................................................................................................................................ 11 NY PRÆSTEBOLIG......................................................................................................................................... 11 INDGANG ................................................................................................................................................. 11 OPHOLDSSTUE ......................................................................................................................................... 11 SPISESTUE ................................................................................................................................................ 11 KØKKEN/ALRUM ...................................................................................................................................... 12 BRYGGERS/ GROVKØKKEN ...................................................................................................................... 12 Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus August 2010 Side 3 af 28 FORÆLDRE-SOVERUM MED BAD OG TOILET .......................................................................................... 12 4 STK. BØRNE-VÆRELSER......................................................................................................................... 13 TOILET/BAD TIL BØRNE-VÆRELSER ......................................................................................................... 13 OFFENTLIG INDGANG/ENTRE .................................................................................................................. 14 GÆSTETOILET........................................................................................................................................... 14 KONTOR TIL PRÆST.................................................................................................................................. 14 KONTOR TIL SEKRETÆR ........................................................................................................................... 15 ARKIV/DEPOT........................................................................................................................................... 15 ØVRIGE RUM ........................................................................................................................................... 15 NYT SOGNEHUS ........................................................................................................................................... 15 INDGANG/ENTRE ..................................................................................................................................... 15 UNDERVISNINGS-LOKALE KONFIRMANDSTUE ........................................................................................ 16 STORT MØDELOKALE ............................................................................................................................... 16 3 STK. KONTORER .................................................................................................................................... 16 KØKKEN.................................................................................................................................................... 17 3 STK. TOILETTER ..................................................................................................................................... 17 TEKNIK/ RENGØRINGSRUM ..................................................................................................................... 17 DEPOT/AV-RUM....................................................................................................................................... 18 BAGGANG ................................................................................................................................................ 18 PERSONALERUM ...................................................................................................................................... 18 7. BYGGETEKNISKE FORHOLD ...................................................................................................................... 19 GENERELT .................................................................................................................................................... 19 MATERIALER OG KONSTRUKTIONER ........................................................................................................... 19 INSTALLATIONER ......................................................................................................................................... 20 8. INVENTAR ................................................................................................................................................ 24 INVENTAR .................................................................................................................................................... 24 9. KONKURRENCEFORHOLD ........................................................................................................................ 25 KONKURRENCE-FORM ................................................................................................................................. 26 UDBUDS-BETINGELSER ................................................................................................................................ 26 FORSLAGETS INDHOLD OG OMFANG .......................................................................................................... 26 VEDERLAG .................................................................................................................................................... 26 TILBUDDETS AFLEVERING ............................................................................................................................ 26 TILBUDDETS BEDØMMELSE ......................................................................................................................... 26 10. BILAG ................................................................................................................................................... 28 Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus August 2010 Side 4 af 28 1. FORORD Byggeprogrammet er udarbejdet på baggrund af ønske fra Aal Menighedsråd om en ny præstebolig, et nyt sognehus og et nyt kapel. Der er tale om 2 nye bygninger. Den ene bygning skal anvendes til præstebolig og placeres på matr. nr 12f Borre By, Ål. Den anden bygning skal indrettes til sognehus med konfirmandstue, og med kapel, og placeres på matr. nr. 20a Oksbøl By. Nuværende forhold: Matr. nr. 12f Borre By, Ål. Grunden er i dag bebygget med et missionshus med samlet bebygget areal på 188 m² og en bolig med et samlet boligareal på 209 m². Bygningerne er opført i 1929 og sammenbygget med en forbindelsesgang. Bygningerne er opført med facader i tegl og tagdækning i skifereternit sandsynligvis med asbest. Ovennævnte oplysninger er jf. BBR-meddelelse. Matr. nr. 20a Oksbøl By. Grunden omfatter kirken og kirkegården, samt et frit areal for senere udvidelse af kirkegården. Sognehuset og kapellet opføres på det frie areal. Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus August 2010 Side 5 af 28 2. GENERELLE OPLYSNINGER BYGHERRE Aal Menighedsråd v/ formand Elsebeth Hansen Borrevej 33 6840 Oksbøl BYGHERRERÅDGIVER Johansson & Kalstrup A/S Østervang 2 6800 Varde Tlf.: 75 22 40 88 Kontaktperson: Ole Diget Jensen BYGGERIETS PLACERING Pæstegård - Matr.nr. 12 F, Borre by, Aal Kirkegade 42, 6840 Oksbøl Sognehus – Matr. nr. 20a Oksbøl By. BYGGERIETS OMFANG Ny præstebolig på i alt nettoareal ca. 255 m². Præsteboligen skal indeholde følgende rum: Private lokaler: Indgang/entre – 10 m². Opholdsstue - 30 m². Spisestue med adgang fra køkken og opholdstue 25 m2. Køkken/alrum med adgang fra bryggers- 25 m². Bryggers/grovkøkken med adgang udefra og indrettet med vaskemaskine, tørretumbler og fryser – 15 m². Forældresoverum med toilet og bad - 25 m². Gerne med direkte adgang mellem soverum, toilet og bad. Indrettet med bruseniche og badekar. 4 stk. børneværelser a’ 12 m². 2-3 børneværelser placeres gerne ved forældresoverum.1-2 teenageværelser gerne lidt afsides fra øvrige soverum, dog tæt på toilet/bad. Toilet/bad ved børneværelser indrettet med bruseniche - 8 m². Tjenstlige lokaler: Offentlig indgang/entre, - 13 m². Fra indgang/entre skal der være adgang til kontor og gæstetoilet. Indgang skal være indrettet med garderobe og skabe. Kontor til præst med brandsikker boks, plads til arbejdsbord og mødebord - 23 m². Møblering indtegnes. Kontor til sekretær med plads til arbejdsbord - 17 m². Møblering indtegnes. Gæstetoilet med adgang fra indgang/entre, evt. indrettet med bruseniche - 6 m². Skal indrettes som handicaptoilet. Arkiv/depot indrettes med plads til printer og kopimaskine - 8 m². Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus August 2010 Side 6 af 28 Øvrige rum: Herudover skal der regnes med ca. 80 m² til dobbelt garage/carport, isoleret værksted/udhus samt rum til cykler og haveredskaber. Nyt sognehus på i alt netto areal ca. 276 m². Sognehuset skal indeholde følgende rum: Indgang/garderobe med adgang til undervisningslokale, møderum, toiletter, køkken og evt. teknikrum - 30 m². 2 stk. toiletter hvoraf det ene indrettes som handicaptoilet - 15 m². Et handicaptoilet med adgang udefra og placeret tæt på kapel - 8 m2. Køkken indrettes med faste skabe, kogeplader, køleskab, opvaskemaskine, mikroovn - 20 m². Teknik og rengøringsrum med adgang fra indgang/garderobe eller depot - 10 m². Depotrum/AV-rum med direkte adgang til undervisningslokale - 25 m². Mødelokale med adgang fra indgang/garderobe og adskilt fra undervisningslokale med foldevæg - 25 m². Undervisningslokale/konfirmandstue indrettet akustisk til undervisning. Mødelokale og konfirmandstue skal kunne anvendes i et stort lokale og være adskilt af lydtæt foldevæg - 65 m². En bagindgang med adgang til personalerum og kontor for graver – 6 m² Et personalerum – 20 m² Et kontor for graver disponeret for en arbejdsplads – 12 m². Et kontor for menighedsråd, disponeret for 2 arbejdspladser og et lille mødebord for 3 personer – 20 m². Et disponibelt kontor disponeret for 2 arbejdspladser – 20 m². Nyt kapel med køling - 25 m². Kapellet ønskes sammenbygget med sognehuset. BYGGERIETS UDFORMNING Præsteboligen kan udføres i 1½ plan. Bygningerne skal harmonere med omgivelserne, og tilpasses ekst. nabobebyggelser. Der skal være tosidig hældning på taget. Eksisterende missionshus og tilhørende bolig nedrives. Ny præstebolig opføres på grunden. Ved placering af bygninger på grunden er det ønskeligt, at den eksisterende skov bevares så vidt muligt. Bemærk, at afstandskrav til naboskel og højdekrav skal overholde kravene i bygningsreglement BR 2010 og gældende lokalplan. Nyt sognehus og kapel opføres i et plan, med facade mod Kirkegade. Bygningen opføres i byggestil og materialevalg så den harmonere med de omgivende bygninger. Bygningen opføres så det ”lukker hullet” i gadeforløbet.. Kapel og sognehus sammenbygges, med kapellet vendende mod kirken. Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus August 2010 Side 7 af 28 3. GRUND OG EKSISTERENDE FORHOLD PLANFORHOLD Plangrundlaget for området ved kirken hvor nyt kapel og sognehus ønskes placeret er Lokalplan nr. 01.005.78 udarbejdet i 1978 af Blåvandshuk Kommune og for området hvor ny præstebolig placeres gælder Lokalplan nr. 01.020.01 udarbejdet i 2002 af Blåvandshuk Kommune. BYGGEGRUNDEN Byggegrunden for ny præstebolig sognehus hus er en del af matr. nr. 12f beliggende Kirkegade 42, Oksbøl. Byggegrunden fremstår som græsareal på den nordlige del af grunden og en mindre skov der så vidt muligt ønskes bevaret. På den sydlige del af grunden mod Borrevej er eksist. Missionshus og bolig placeret. Der er grusbelægning omkring bygningerne. Bygningerne nedrives. Det nye sognehus og kapel ønskes placeret som en fritliggende bygning på matr. nr. 22a som udgør kirkegården og fremtidige arealer til kirkegård. Kapellet ønskes placeret med facaden mod Kirkegade. Bygherre sørger for evt. nødvendige matrikulære ændringer. Udgifter til landinspektør i forbindelse med disse ændringer afholdes af bygherre. EJER Grunden matr. nr. 12f og 22a er ejet af Aal Menighedsråd. DEKLARATIONER M.V. JORDBUNDSFORHOLD Der er indhentet tingbogsattest fra Retten i Esbjerg, vedlagt som bilag. FORSYNINGSLEDNINGER I vedlagte bilag fremgår placering af forsyningsledninger. Supplerende oplysninger kan indhentes hos: Der er foretaget jordbundsundersøgelser, se vedlagte geotekniske rapport. Området er områdeklassificeret og der skal udføres de nødvendige miljøundersøgelser herfor. Telefon: TDC Vand og kloak: Varde Forsyning El: Aal Elnet eller. elinstallatør Leif Arnskov, Oksbøl Antenne: Oksbøl Antenneforening BYGGEFELT Der kan bygges nord og syd for skoven på grunden ved det eksist. missionshus, indenfor de gældende afstandskrav til skel jf. bygningsreglement BR2010 Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus August 2010 Side 8 af 28 4. PROJEKTETS OMFANG GENERELT Projektet omfatter budgetlægning, projektering for udbud i fag-entrepriser, myndighedsgodkendelse, udbud, kontrahering med entreprenører, byggeledelse og fagtilsyn, afleveringsforretning og 1 års gennemgang. YDELSESBESKRIVELSE Totalrådgiverens ydelser er som følger: 1. Udbudsprojekt i fagentrepriser incl. nedbrydning 2. Myndighedsbehandling 3. Entrering med håndværkere 4. Fagtilsyn og byggeledelse 5. Koordinering af sikkerhed og sundhed 6. Byggeregnskab 7. Afleveringsforretning 8. 1 års eftersyn I øvrigt henvises til danske Ark og FRI ydelsesbeskrivelse, Byggeri og planlægning, December 2009. Endvidere regnes ABR 89 gældende. Projektmaterialet skal omfatte tegninger, beskrivelser og beregninger i en detaljeringsgrad, der gør, at alle ydelser og leverancer er fuldstændigt beskrevet. Totalrådgiver indhenter såvel byggetilladelse som anmærkningsfri ibrugtagningstilladelse. Totalrådgiver må ikke lave dispensationsansøgning uden bygherres tilladelse. Totalrådgiver skal overfor bygherre dokumentere, at både de projekterende og de udførende har et kvalitetssikringssystem, der kan sikre, at opgaven løses tilfredsstillende. Totalrådgiver koordinerer sikkerhed og sundhed i udførelsesfasen og udarbejder Sikkerheds- og Sundhedsplan. Ydelsen skal være indeholdt i honorartilbuddet. Elektroniske udarbejdede tegninger afleveres i DWG-format. NEDBRYDNING Eksisterende missionshus og bolig nedbrydes helt og fuldt. Totalrådgiver udarbejder projekt på nedbrydning og indhenter nedbrydningstilladelse hos Varde Kommune JORDARBEJDER Muldjord afrømmes under bygninger og henlægges i depot for senere udlægning. UDEAREALER Der skal projekteres P-pladser ved nyt sognehus jf. kravene fra Varde Kommune. Der forventes fast belægning ved indkørsel til P-pladser og ved P-pladser. Der skal projekteres indkørsel i fast belægning til ny præstebolig samt ved forplads ved ny præstebolig. Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus TIDSPLAN August 2010 Side 9 af 28 Konkurrencens forventede forløb, herunder behandling i de forskellige udvalg fremgår af nedenstående tidsplan. Totalrådgiver udarbejder tidsplan for projektering og byggeperioden. Udbudsmaterialet udsendes Sidste frist for spørgsmål Konkurrenceforslag og tilbud afleveres Bedømmelse Vinderprojekt offentliggøres Kontraktskrivning med vinder. uge 45 22.01.2011 08.03.2011 09.03.2011 – 01.04.2011 01.04.2011 uge 14 - 2011 Det endelige tidspunkt for byggeriets projektering og gennemførelse er ikke fastlagt endnu, og det må forventes at der kan gå flere år før dette fastlægges. Byggeriet kan eventuelt blive gennemført i 2 omgange med gennemførelsen af sognehuset først, og senere præstegården. Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus August 2010 Side 10 af 28 5. BYGGERIETS AFLEVERING GENERELT Totalrådgiver sørger for ved afleveringen at byggeriet skal være fuldt færdigt incl. alle biydelser, tilladelser, afprøvninger, indkøringer m.v. Byggeriet anses ikke for at være afleveret, før alle tilladelser foreligger, herunder også ibrugtagningstilladelse. Der skal foreligge dokumentation for alle tilladelser. Bygningen skal ved afleveringen være fuldstændigt rengjort, klar til indflytning. Udenomsarealer og byggeplads skal være ryddet for alle materialer og affald, midlertidige byggepladsforanstaltninger fjernet, og grunden planeret. DOKUMENTATION Der skal ved afleveringen foreligge et komplet sæt ”As Built” tegninger. Tegningerne afleveres i 2 sæt papirtryk, isat A4 ringbind samt 1 CD rom med alle tegninger i DWG-format i AUTO–CAD 2007. Alle ledninger i terræn skal være angivet med dimension og placering (evt. mål til bygninger) Statisk beregning af bygningen skal ligeledes foreligge. Der skal foreligge fuld KS–dokumentation for alle arbejder iht. gældende regler. DRIFT OG VEDLIGEHOLD Der skal afleveres 2 sæt drifts- og vedligeholdelsesvejledninger. Det skal af vedligeholdelsesvejledningen fremgå, hvorledes de enkelte bygningsdele skal vedligeholdes og med hvilke intervaller. Driftsvejledningen skal beskrive driften, specielt de tekniske anlæg, således at det daglige driftspersonale kan bruge den. Driftsvejledningen skal som minimum beskrive, hvorledes de tekniske anlæg fungerer, hvor de er placeret i bygningen, og hvordan de betjenes. I vejledningen skal der være indsat dokumentation for de mest betydende komponenter (datablade), ligesom dokumentation for indregulering m.v. skal være indsat. I øvrigt henvises til SBI-meddelelse nr. 8 og nr. 30 vedrørende opbygning m.v. Der skal medregnes mundtlig instruktion af driftspersonalet i betjeningen af de tekniske installationer. Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus August 2010 Side 11 af 28 6. RUMPROGRAM NY PRÆSTEBOLIG INDGANG Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Klinkegulv Malet plant gipsloft eller trælisteloft Ca. 10 m2 Installationer: Normal lysinstallation Gulvvarme Bemærkninger: Fra indgang/entre skal der være adgang til privat boligdel Entre skal være indrettet med garderobe OPHOLDSSTUE Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Trægulv Malet plant gipsloft eller trælisteloft Ca. 30 m² Installationer: Normal lysinstallation Stik for antenne og IT Gulvvarme Bemærkninger: Brændeovn SPISESTUE Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Trægulv Malet plant gipsloft eller trælisteloft Installationer: Normal lysinstallation Stik for antenne, telefon og IT Gulvvarme Bemærkninger: Adgang fra køkken og opholdsstue Ca. 25 m2 Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus KØKKEN/ALRUM August 2010 Side 12 af 28 Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Trægulv i køkken/alrum og linoleum eller kork i køkken Malet plant gipsloft eller trælisteloft Ca. 25 m² Installationer: Normal lysinstallation Stik for telefon og antenne Gulvvarme Bemærkninger: Adgang fra bryggers BRYGGERS/ GROVKØKKEN Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Klinkegulv Malet plant gipsloft eller trælisteloft Ca. 15 m² Installationer: Normal lysinstallation Installation for vaskemaskine, fryser og tørretumbler Gulvvarme Bemærkninger: Adgang udefra og til køkken/alrum. Indrettet med vaskemaskine, tørretumbler og fryser FORÆLDRESOVERUM MED BAD OG TOILET Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton. Vægfliser i bruseniche Trægulv i soverum og klinker i bad/toilet Malet plant gipsloft eller trælisteloft Installationer: Normal lysinstallation Stik for telefon og antenne i soverum Gulvvarme i soverum og gulvvarme i bad/toilet Mekanisk udsugningsanlæg Bemærkninger: Gerne med direkte adgang mellem soverum og bad/toilet Bad indrettes med bruseniche og spa badekar Vådrumsbehandling af gulv og vægge i bruseniche Ca. 25 m² Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus 4 STK. BØRNEVÆRELSER Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Trægulv Malet plant gipsloft eller trælisteloft August 2010 Side 13 af 28 Ca. 50 m² Installationer: Normal lysinstallation Stik for antenne Gulvvarme Bemærkninger: 2-3 værelser placeres gerne ved forældresoverum 1-2 teenageværelser placeres gerne lidt afsides fra øvrige rum, dog tæt på toilet/bad TOILET/BAD TIL BØRNEVÆRELSER Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton. Vægfliser i bruseniche Klinkegulv Malet plant gipsloft eller trælisteloft Installationer: Normal lysinstallation Gulvvarme Mekanisk udsugningsanlæg Bemærkninger: Indrettet med bruseniche Vådrumsbehandling af gulv og vægge i bruseniche Ca. 8 m² Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus OFFENTLIG INDGANG/ENTRE August 2010 Side 14 af 28 Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Klinkegulv Malet plant gipsloft eller trælisteloft Ca. 13 m² Installationer: Normal lysinstallation Gulvvarme Bemærkninger: Fra indgang/entre skal der være adgang til privat boligdel, kontorer og gæstetoilet Entre skal være indrettet med garderobe Døre mod bolig og kontorer skal være lyddøre GÆSTETOILET Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Vægfliser i bruseniche Klinkegulv Malet plant gipsloft eller trælisteloft Ca. 6 m² Installationer: Normal lysinstallation Gulvvarme Mekanisk udsugningsanlæg Bemærkninger: Indrettes evt. med bruseniche Vådrumsbehandling af gulv og vægge i bruseniche Indrettes som handicaptoilet Der medregnes 2 kosteskabe til rengøringsartiker. KONTOR TIL PRÆST Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Trægulv Malet plant gipsloft eller trælisteloft Installationer: Normal lysinstallation Stik for telefon og antenne Gulvvarme Bemærkninger: Indrettes med brandsikker boks Plads til mødebord og 2 arbejdsborde EDB kobles på fast netværk Ca. 23 m² Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus KONTOR TIL SEKRETÆR August 2010 Side 15 af 28 Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Trægulv Malet plant gipsloft eller trælisteloft Ca. 17 m² Installationer: Normal lysinstallation Stik for telefon og antenne Gulvvarme Bemærkninger: Indrettes med plads til arbejdsbord EDB kobles på fast netværk ARKIV/DEPOT Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Trægulv Malet plant gipsloft eller trælisteloft Ca. 8 m² Installationer: Normal lysinstallation Stik for bredbåndinstallation Bemærkninger: Indrettes med plads til printer og kopimaskine EDB kobles på trådløst netværk Ca. 255 m² Netto i alt ØVRIGE RUM Herudover skal der indrettes dobbelt garageanlæg/carport, isoleret værksted/udhus samt rum til cykler og redskaber. Ca. 80 m² NYT SOGNEHUS INDGANG/ENTRE Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Klinkegulv Lydloft som Ecophon Installationer: Normal lysinstallation Grundbelysning i loft Gulvvarme Ventilationsanlæg med varmegenvinding Bemærkninger: Adgang til undervisningslokaler, møderum, toiletter, køkken og evt. teknikrum Ca. 30 m² Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus UNDERVISNINGSLOKALE KONFIRMANDSTUE August 2010 Side 16 af 28 Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Trægulv Lydloft som Ecophon Ca. 65 m² Installationer: Normal lysinstallation Grundbelysning i loft Antenne Gulvvarme Ventilationsanlæg med varmegenvinding Bemærkninger: Mødelokale og konfirmandstue skal kunne anvendes som et stort lokale og være adskilt med lydtæt mobileller foldevæg Trådløst internet med access points STORT MØDELOKALE Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Trægulv Lydloft som Ecophon Ca. 25 m² Installationer: Normal lysinstallation Grundbelysning i loft Antenne Gulvvarme Ventilationsanlæg med varmegenvinding Bemærkninger: Adgang fra entre/indgang Mødelokale og konfirmandstue skal kunne anvendes som et stort lokale og være adskilt med lydtæt mobileller foldevæg Trådløst internet med access points 3 STK. KONTORER Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Trægulv Lydloft som Ecophon Installationer: Normal lysinstallation Grundbelysning i loft Gulvvarme Ventilationsanlæg med varmegenvinding Bemærkninger: Adgang fra entre/indgang Ca. 52 m² Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus August 2010 Side 17 af 28 Trådløst internet med access points KØKKEN Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Linoleum Hygiejneloft Ca. 20 m² Installationer: Normal lysinstallation Grundbelysning i loft Installation for kogeplader, emfang, stort køleskab og opvaskemaskine Gulvvarme Ventilationsanlæg med varmegenvinding Bemærkninger: Køkken indrettes med faste skabe, kogeplader, opvaskemaskine, mikroovn 3 STK. TOILETTER Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Linoleum eller klinkegulv Malet gipsloft Ca. 23 m² Installationer: Normal lysinstallation Grundbelysning i loft Gulvvarme Ventilationsanlæg med varmegenvinding Bemærkninger: 1 stk. toilet indrettes som handicaptoilet TEKNIK/ RENGØRINGSRUM Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Vægfliser i bruseniche Linoleum eller klinkegulv Malet plant gipsloft Installationer: Normal lysinstallation Grundbelysning Gulvvarme Ventilationsanlæg med varmegenvinding Bemærkninger: Indrettet med bruseniche Adgang til entre eller depot Ca. 10 m² Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus DEPOT/AV-RUM August 2010 Side 18 af 28 Overflader: Malede vandskurede teglvægge eller malet glasvæv på beton Linoleum Malet plant gipsloft Ca. 25 m² Installationer: Normal lysinstallation Grundbelysning Installation for bredbånd Bemærkninger: Der skal være adgang til undervisningslokale/ konfirmandstue BAGGANG Overflader: Malede vandskurede teglvægge eller malet glasvæv på beton Klinker Malet plant gipsloft Ca. 6 m² Installationer: Normal lysinstallation Grundbelysning Installation for bredbånd og vaskemaskine Bemærkninger: Der skal være adgang til personalerum og kontorer PERSONALERUM Overflader: Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton Trægulv Lydloft som Ecophon Ca. 20 m2 Installationer: Normal lysinstallation Grundbelysning i loft Gulvvarme Ventilationsanlæg med varmegenvinding Bemærkninger: Adgang fra baggang Netto i alt Ca. 276 m2 Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus August 2010 Side 19 af 28 7. BYGGETEKNISKE FORHOLD GENERELT Der er ikke foretaget generelle henvisninger til love, bestemmelser, vejledninger, normer, reglementer, lokalplan m.v., men det forudsættes, at det færdige byggeri opføres i henhold til gældende bygningsreglement, lokalplan, byplanvedtægt m.v., uden der skal søges yderligere dispensation, samt under hensyntagen til de eventuelle skærpelser, der fremgår af nærværende byggeprogram. Det forudsættes endvidere, at alle arbejder og leverancer er 1. klasses, og at alt bliver udført i henhold til leverandørens forskrifter. Bygningerne skal overholde BR 2010 krav til varmetabs- og energirammer. Det er ønskeligt, at bygningerne udføres som lavenergibygninger klasse 2015. Eftervisning skal ske på grundlag af SBI-anvisning 184 – Bygningers energibehov - Beregning af energiramme skal fremsendes til myndighederne i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse, samt til bygherren inden byggeriet påbegyndelse. Under projekteringen skal der ved valg af materialer/konstruktioner MATERIALER OG lægges vægt på, at fremtidige udgifter til rengøring og vedligehold KONSTRUKTIONER begrænses mest mulig. Udvendige materialer skal vælges under hensyntagen til eksisterende bebyggelse. Tage: Tage skal udføres jf. gældende lokalplaner, i materialer der kræver minimal vedligeholdelse. Tagrender og nedløb er i zink. Ydervægge: Bygningens facadematerialer skal være i tegl jf. lokalplaner. Indv. vægge: Indv. skillevægge, kan enten være i tegl eller beton. Enkelte skillevægge kan være lette vægge, men skal besidde en sådan styrke, at installationsgenstande og andet sædvanlig inventar frit kan ophænges. Vægge omkring “vådrum” skal altid udføres i uorganisk materiale f.eks. tegl eller beton, og i øvrigt iht. SBI- anvisning 200. Der skal være fliser i baderum. Gulve: Gulvbelægning vælges svarende til rummenes anvendelse således at de generelle krav til rengøring, indeklima og rum-akustik er opfyldt. Der accepteres ikke faste tæpper. Trægulv i opholds- og soverum. Klinkegulv i hall, toilet og bryggers. Evt. linoleum eller kork i køkken. Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus August 2010 Side 20 af 28 I sognehus anvendes træ eller linoleum til gulve i møderum og konfirmandstue, klinker i øvrige rum. Toilet- og baderum, samt gulve i øvrige rum med gulvafløb udføres iht. SBI-anvisning 200. Lofter: Lofter vælges svarende til rummets anvendelse således at de generelle krav til rengøring, indeklima og rumakustik er opfyldt. Vinduer/udv. døre: Alle yderdøre og vinduer skal være D.V.C.-godkendte. Såfremt der anvendes træ, skal de være malerbehandlede fra fabrik. Der skal på materialer og fabrikation ydes en skriftlig 5 års garanti, der svarer til garanti på vinduer og yderdøre – udgivet af V.S.O. Alle termoruder i vinduer og yderdøre skal være med energiglas (lavemissionsglas). Vinduer og døre placeres, så de opfylder gældende krav til lysindfald og flugtveje samt tager hensyn til husets symmetri. Indv. døre: Samtlige indv. døre/skydedøre skal være massive døre Konfirmandstue og mødelokale skal kunne opdeles med lydisoleret mobil- eller foldevæg, RW 48 dB. I entre i præsteboligen skal der være lydtætte døre mod privat område og kontor. Farver: Farver afsættes i samråd med bygherren. Der skal generelt regnes med matte overflader svarende til glans ca. 10. INSTALLATIONER Der skal ved valg af installationer tilstræbes lavest muligt ressourceforbrug, og installationerne skal opdeles, så de kan tilpasses aktuelle brugsmønstre. Afløb: Regn- og spildevand ledes til kommunalt afløbssystem som separatsystem. Vandinstallation: Varmvandsproduktionen er med varmeveksler eller varmtvandsbeholder opvarmet med fjernvarme. Vandinstallation udføres som skjult installation uden samlinger, som f.eks. PEX-rør i tomrør. Installationen skal udføres, så vandspild undgås, og installationerne skal være effektive med lang levetid. Armaturer og installation skal så vidt muligt være vand-besparende. Varmeinstallation: Varmeanlægget skal forsynes fra Oksbøl Fjernvarmeværk. Der skal ved opvarmning sikres en god og jævn varmefordeling. Opvarmningen ønskes foretaget med radiatoranlæg og gulvvarme ved klinkegulve. Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus August 2010 Side 21 af 28 Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus August 2010 Side 22 af 28 Varmeinstallation udføres som tostrenget varmeanlæg, forsynet med blandesløjfe, så fremløbstemperaturen kan reguleres afhængig af udetemperaturen. I rum med vandbelastning på gulvet, som f.eks. toilet-/baderum, vaske/rengøringsrum, udføres varmeinstallation som gulvvarme. Gulvvarme udføres i PEX-gulvvarmerør uden skjulte samlinger. Anlægget skal være med styret fremløbstemperatur. Afhængig af placering i bygning suppleres rum med gulvvarme evt. med radiatorer. Radiatorer i øvrige rum forsynes med fremløbstermostater samt FJVRreturventiler. Radiatorer skal være rengøringsvenlige uden skarpe kanter og placeres, så der opnås termisk balance i bygningen. Varmeautomatik: Varmen skal styres efter udetemperatur samt være urstyret. Sanitet: Vandarmaturer skal generelt være med vandsparer. WC-skåle skal være med højt og lavt skyl. Blandingsbatterier skal være étgrebsblandingsbatterier med keramiske skiver. Ventilation: Der udføres mekanisk ventilation i sognehus. Ny præstebolig ventileres efter gældende regler. Anlæg for mekanisk ventilation skal udføres med varmegenvinding. Ventilationsanlæg skal udføres med tænd/sluk funktion via ur. Der skal monteres forlænget drift tryk. Der etableres nødvendige friskluftventiler. El-installation: Der udføres elinstallation efter gældende regler. Der udføres tændinger og styringer af lysniveauet, således det kan tilpasses det aktuelle behov. Lyset i konfirmandstue skal udføres med dæmpning. Nød- og panikbelysning: Der etableres nød- og panikbelysning iht. Bygningsreglementets krav. Batteri- og centralenheder placeres således, at de kan vedligeholdes/efterses uden brug af stiger og stillads Brand: Udføres iht. myndighedskrav. Telefon: Der udføres telefonstik i kontorer, mødelokaler, konfirmandstue, opholdsstue i præstebolig, køkken i præstebolig, soverum i præstebolig. Der indregnes 5 stk. ekstra stik der placeres efter nærmere aftale. Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus August 2010 Side 23 af 28 Radio/tv: Der udføres stik til radio/tv som for telefon. Lydanlæg: Der udføres lydanlæg i konfirmandstuen. Selve anlægget er en bygherreleverance. Der skal udføres tomrør for installation. Der medregnes ¾” PR- rør for højttalere i loft. EDB/IT: Der udføres 3 stk. stik til access points til trådløs netværk i hver bygning, i alt 6 stk. stik. I kontorer udføres stik til IT. Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus 8. INVENTAR INVENTAR I totalrådgiverens ydelse indgår af inventar som følgende: Knagerækker og garderobeinventar i indgang/entre i sognehus og præstebolig Køkkeninventar Inventar i bad Faste skabe i værelser og bryggers i præstebolig Hårde hvidevarer Bygherren leverer og monterer følgende inventar: Skilte Gardiner m.v. Møblering af sognehus August 2010 Side 24 af 28 Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus 9. KONKURRENCEFORHOLD August 2010 Side 25 af 28 Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus KONKURRENCEFORM August 2010 Side 26 af 28 Konkurrencen med et dispositionsforslag og honorartilbud er udbudt i begrænset udbud. Bygherren har valgt, at indbyde 3 udvalgte arkitektfirmaer. På honorartilbudslisten skal oplyses hvilke underrådgiver der er valgt til ingeniør, havearkitekt og evt. andre underrådgivere. Der afgives 2 tilbud. Tilbud 1 ved samlet gennemførelse af byggesagen og tilbud 2 ved projektering, udbud og gennemførelse i 2 omgange. UDBUDSBETINGELSER De indkomne forslag og honorartilbud vil blive bedømt af byggeudvalget og bygherrerådgiver. FORSLAGETS INDHOLD OG OMFANG Forslaget skal indeholde: - Beliggenhedsplan i mål 1:500 visende den påtænkte bebyggelse. - Plan- og facadeskitser samt hovedsnit i mål 1:200. - Enkelte perspektivskitser. - Beskrivelse af forslagets forudsætninger, der forklarer bygningernes arkitektoniske idé og funktioner, samt angiver forslag til overordnet materialevalg for de enkelte bygningsdele, konstruktions- og installationsprincipper, udearealer samt overvejelser om drifts- og vedligehold. - Arealoversigt med bruttoetagearealer. - Honorartilbud. - Budget over samtlige byggeudgifter og omkostninger, tilslutningsudgifter dog excl. løst inventar. Budget opdeles på ny præstebolig, nyt sognehus og nyt kapel. Der kræves ikke, at der afleveres model af forslaget. Udformning kan angives på plancher, med fotostater, isometriske tegninger/perspektiver, eller i projektmappe i A3 format. Præsentation må gerne suppleres med digital Power Point. Der afleveres i alt 10 mapper A3 eller A4. VEDERLAG Til tilbudsgivere, ydes der kr. 30.000 i vederlag for deltagelse og udarbejdelse af materialer til tilbuddet. TILBUDDETS AFLEVERING Tilbud og projektmateriale skal afleveres i lukkede kuverter således, at tilbud og eventuel følgebeskrivelse er forseglet for sig, og projektmateriale med beskrivelser er forseglet for sig. TILBUDDETS BEDØMMELSE Tilbud vurderes efter tildelingskriteriet ”Det økonomiske mest fordelagtige tilbud”. Ved bedømmelsen vil efterfølgende underkriterier blive lagt til grund: 1. 2. 3. 4. Arkitektur Kvalitet Pris Fremtidig drift og vedligehold Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus August 2010 Side 27 af 28 Ad. 1) Arkitekturen i bygningerne skaber en naturlig helhed og integration til udearealerne og områdets karakter. Funktionalitet herunder disponering og indretning af bygningerne i forhold til rammer, værdigrundlag og ønsker. Vægtning: 30 % Ad. 2) Materialevalg, kvalitetsniveau og omfang. Bygningernes robusthed overfor vejrliget og almindelig brug. Vægtning: 25 % Ad. 3) Honorartilbud. Samlet budgetpris. Vægtning: 35 % Ad. 4) Bygningernes energi- og ressourceforbrug. Vedligeholdelsesfri materialer. Vægtning: 10 % Kriterierne vurderes enkeltvis efter en skala 1 – 10, hvor 10 er bedst. De opnåede karakterer vægtes efterfølgende med vægtningen, og derved opstår de opnåede point. Bedømmelsens fremgangsmåde vil være: Konkurrencemateriale incl. honorartilbud afleveres senest den 08.03.2011, kl. 12.00. Materialet afleveres hos Johansson & Kalstrup A/S, Østervang 2, 6800 Varde. Bedømmelsen påbegyndes. Totalrådgiver redegør for forslaget og besvarer spørgsmål, der er afsat 30 min. til redegørelse pr. forslag. Der vil blive fremsendt særskilt invitation hertil. Honorartilbud åbnes samme dag under overværelse af de bydende der måtte ønske at være til stede. Bedømmelse afsluttes. Bygherren udvælger vinderforslag. Der udsendes meddelelse til de bydende om bygherrens valg og motivering. Aal Menighedsråd Ny præstebolig og sognehus August 2010 Side 28 af 28 10. BILAG Bilag 1: Bilag 2: Bilag 3: Bilag 4: Bilag 5: Bilag 6: Bilag 7: Bilag 8: Situationsplan Borrevej Situationsplan Kirkegade Geoteknisk rapport Borrevej Geoteknisk rapport Kirkegade Lokalplan nr. 01.020.01 Lokalplan nr. 01.005.78 Tingbogsattest Ledningsplaner Bilag er vedlagt på CD-rom.
© Copyright 2024