A92860GNX3 Fryseskab - st

Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
INDBUDT ARKITEKTKONKURRENCE
OG TOTALRÅDGIVNING
UDBUDSGRUNDLAG
OG
BYGGEPROGRAM
Dato: 01.11.2010
Johansson & Kalstrup A/S • rådgivende ingeniører FRI.
• Østervang 2 • 6800 Varde • 75 22 40 88
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
August 2010
Side 2 af 28
Indhold
1.
FORORD ..................................................................................................................................................... 4
2. GENERELLE OPLYSNINGER ............................................................................................................................. 5
BYGHERRE...................................................................................................................................................... 5
BYGHERRE-RÅDGIVER.................................................................................................................................... 5
BYGGERIETS PLACERING ................................................................................................................................ 5
BYGGERIETS OMFANG ................................................................................................................................... 5
BYGGERIETS UDFORMNING .......................................................................................................................... 6
3.
GRUND OG EKSISTERENDE FORHOLD ....................................................................................................... 7
PLANFORHOLD............................................................................................................................................... 7
BYGGEGRUNDEN ........................................................................................................................................... 7
EJER ................................................................................................................................................................ 7
DEKLARATIONER M.V. ................................................................................................................................... 7
JORDBUNDS-FORHOLD .................................................................................................................................. 7
FORSYNINGS-LEDNINGER .............................................................................................................................. 7
BYGGEFELT..................................................................................................................................................... 7
4.
PROJEKTETS OMFANG ............................................................................................................................... 8
GENERELT ...................................................................................................................................................... 8
YDELSES-BESKRIVELSE ................................................................................................................................... 8
NEDBRYDNING............................................................................................................................................... 8
JORDARBEJDER .............................................................................................................................................. 8
UDEAREALER.................................................................................................................................................. 8
TIDSPLAN ....................................................................................................................................................... 9
5.
BYGGERIETS AFLEVERING ........................................................................................................................ 10
GENERELT .................................................................................................................................................... 10
DOKUMENTATION ....................................................................................................................................... 10
DRIFT OG VEDLIGEHOLD.............................................................................................................................. 10
6.
RUMPROGRAM........................................................................................................................................ 11
NY PRÆSTEBOLIG......................................................................................................................................... 11
INDGANG ................................................................................................................................................. 11
OPHOLDSSTUE ......................................................................................................................................... 11
SPISESTUE ................................................................................................................................................ 11
KØKKEN/ALRUM ...................................................................................................................................... 12
BRYGGERS/ GROVKØKKEN ...................................................................................................................... 12
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
August 2010
Side 3 af 28
FORÆLDRE-SOVERUM MED BAD OG TOILET .......................................................................................... 12
4 STK. BØRNE-VÆRELSER......................................................................................................................... 13
TOILET/BAD TIL BØRNE-VÆRELSER ......................................................................................................... 13
OFFENTLIG INDGANG/ENTRE .................................................................................................................. 14
GÆSTETOILET........................................................................................................................................... 14
KONTOR TIL PRÆST.................................................................................................................................. 14
KONTOR TIL SEKRETÆR ........................................................................................................................... 15
ARKIV/DEPOT........................................................................................................................................... 15
ØVRIGE RUM ........................................................................................................................................... 15
NYT SOGNEHUS ........................................................................................................................................... 15
INDGANG/ENTRE ..................................................................................................................................... 15
UNDERVISNINGS-LOKALE KONFIRMANDSTUE ........................................................................................ 16
STORT MØDELOKALE ............................................................................................................................... 16
3 STK. KONTORER .................................................................................................................................... 16
KØKKEN.................................................................................................................................................... 17
3 STK. TOILETTER ..................................................................................................................................... 17
TEKNIK/ RENGØRINGSRUM ..................................................................................................................... 17
DEPOT/AV-RUM....................................................................................................................................... 18
BAGGANG ................................................................................................................................................ 18
PERSONALERUM ...................................................................................................................................... 18
7.
BYGGETEKNISKE FORHOLD ...................................................................................................................... 19
GENERELT .................................................................................................................................................... 19
MATERIALER OG KONSTRUKTIONER ........................................................................................................... 19
INSTALLATIONER ......................................................................................................................................... 20
8.
INVENTAR ................................................................................................................................................ 24
INVENTAR .................................................................................................................................................... 24
9.
KONKURRENCEFORHOLD ........................................................................................................................ 25
KONKURRENCE-FORM ................................................................................................................................. 26
UDBUDS-BETINGELSER ................................................................................................................................ 26
FORSLAGETS INDHOLD OG OMFANG .......................................................................................................... 26
VEDERLAG .................................................................................................................................................... 26
TILBUDDETS AFLEVERING ............................................................................................................................ 26
TILBUDDETS BEDØMMELSE ......................................................................................................................... 26
10.
BILAG ................................................................................................................................................... 28
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
August 2010
Side 4 af 28
1. FORORD
Byggeprogrammet er udarbejdet på baggrund af ønske fra Aal
Menighedsråd om en ny præstebolig, et nyt sognehus og et nyt kapel.
Der er tale om 2 nye bygninger. Den ene bygning skal anvendes til
præstebolig og placeres på matr. nr 12f Borre By, Ål.
Den anden bygning skal indrettes til sognehus med konfirmandstue, og
med kapel, og placeres på matr. nr. 20a Oksbøl By.
Nuværende forhold:
Matr. nr. 12f Borre By, Ål.
Grunden er i dag bebygget med et missionshus med samlet bebygget
areal på 188 m² og en bolig med et samlet boligareal på 209 m².
Bygningerne er opført i 1929 og sammenbygget med en
forbindelsesgang.
Bygningerne er opført med facader i tegl og tagdækning i skifereternit
sandsynligvis med asbest.
Ovennævnte oplysninger er jf. BBR-meddelelse.
Matr. nr. 20a Oksbøl By.
Grunden omfatter kirken og kirkegården, samt et frit areal for senere
udvidelse af kirkegården. Sognehuset og kapellet opføres på det frie
areal.
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
August 2010
Side 5 af 28
2. GENERELLE OPLYSNINGER
BYGHERRE
Aal Menighedsråd
v/ formand Elsebeth Hansen
Borrevej 33
6840 Oksbøl
BYGHERRERÅDGIVER
Johansson & Kalstrup A/S
Østervang 2
6800 Varde
Tlf.: 75 22 40 88
Kontaktperson: Ole Diget Jensen
BYGGERIETS
PLACERING
Pæstegård - Matr.nr. 12 F, Borre by, Aal Kirkegade 42, 6840 Oksbøl
Sognehus – Matr. nr. 20a Oksbøl By.
BYGGERIETS
OMFANG
Ny præstebolig på i alt nettoareal ca. 255 m².
Præsteboligen skal indeholde følgende rum:
Private lokaler:
Indgang/entre – 10 m².
Opholdsstue - 30 m².
Spisestue med adgang fra køkken og opholdstue 25 m2.
Køkken/alrum med adgang fra bryggers- 25 m².
Bryggers/grovkøkken med adgang udefra og indrettet med
vaskemaskine, tørretumbler og fryser – 15 m².
Forældresoverum med toilet og bad - 25 m². Gerne med direkte
adgang mellem soverum, toilet og bad. Indrettet med bruseniche
og badekar.
4 stk. børneværelser a’ 12 m². 2-3 børneværelser placeres gerne
ved forældresoverum.1-2 teenageværelser gerne lidt afsides fra
øvrige soverum, dog tæt på toilet/bad.
Toilet/bad ved børneværelser indrettet med bruseniche - 8 m².
Tjenstlige lokaler:
Offentlig indgang/entre, - 13 m². Fra indgang/entre skal der være
adgang til kontor og gæstetoilet. Indgang skal være indrettet med
garderobe og skabe.
Kontor til præst med brandsikker boks, plads til arbejdsbord og
mødebord - 23 m². Møblering indtegnes.
Kontor til sekretær med plads til arbejdsbord - 17 m². Møblering
indtegnes.
Gæstetoilet med adgang fra indgang/entre, evt. indrettet med
bruseniche - 6 m². Skal indrettes som handicaptoilet.
Arkiv/depot indrettes med plads til printer og kopimaskine - 8 m².
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
August 2010
Side 6 af 28
Øvrige rum:
Herudover skal der regnes med ca. 80 m² til dobbelt
garage/carport, isoleret værksted/udhus samt rum til cykler og
haveredskaber.
Nyt sognehus på i alt netto areal ca. 276 m².
Sognehuset skal indeholde følgende rum:
Indgang/garderobe med adgang til undervisningslokale,
møderum, toiletter, køkken og evt. teknikrum - 30 m².
2 stk. toiletter hvoraf det ene indrettes som handicaptoilet - 15 m².
Et handicaptoilet med adgang udefra og placeret tæt på kapel - 8
m2.
Køkken indrettes med faste skabe, kogeplader, køleskab,
opvaskemaskine, mikroovn - 20 m².
Teknik og rengøringsrum med adgang fra indgang/garderobe eller
depot - 10 m².
Depotrum/AV-rum med direkte adgang til undervisningslokale - 25
m².
Mødelokale med adgang fra indgang/garderobe og adskilt fra
undervisningslokale med foldevæg - 25 m².
Undervisningslokale/konfirmandstue indrettet akustisk til
undervisning. Mødelokale og konfirmandstue skal kunne
anvendes i et stort lokale og være adskilt af lydtæt foldevæg - 65
m².
En bagindgang med adgang til personalerum og kontor for graver
– 6 m²
Et personalerum – 20 m²
Et kontor for graver disponeret for en arbejdsplads – 12 m².
Et kontor for menighedsråd, disponeret for 2 arbejdspladser og et
lille mødebord for 3 personer – 20 m².
Et disponibelt kontor disponeret for 2 arbejdspladser – 20 m².
Nyt kapel med køling - 25 m². Kapellet ønskes sammenbygget med
sognehuset.
BYGGERIETS
UDFORMNING
Præsteboligen kan udføres i 1½ plan. Bygningerne skal harmonere med
omgivelserne, og tilpasses ekst. nabobebyggelser. Der skal være tosidig
hældning på taget.
Eksisterende missionshus og tilhørende bolig nedrives. Ny præstebolig
opføres på grunden. Ved placering af bygninger på grunden er det
ønskeligt, at den eksisterende skov bevares så vidt muligt. Bemærk, at
afstandskrav til naboskel og højdekrav skal overholde kravene i
bygningsreglement BR 2010 og gældende lokalplan.
Nyt sognehus og kapel opføres i et plan, med facade mod Kirkegade.
Bygningen opføres i byggestil og materialevalg så den harmonere med
de omgivende bygninger. Bygningen opføres så det ”lukker hullet” i
gadeforløbet.. Kapel og sognehus sammenbygges, med kapellet
vendende mod kirken.
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
August 2010
Side 7 af 28
3. GRUND OG EKSISTERENDE FORHOLD
PLANFORHOLD
Plangrundlaget for området ved kirken hvor nyt kapel og sognehus ønskes
placeret er Lokalplan nr. 01.005.78 udarbejdet i 1978 af Blåvandshuk
Kommune og for området hvor ny præstebolig placeres gælder Lokalplan
nr. 01.020.01 udarbejdet i 2002 af Blåvandshuk Kommune.
BYGGEGRUNDEN
Byggegrunden for ny præstebolig sognehus hus er en del af matr. nr. 12f
beliggende Kirkegade 42, Oksbøl.
Byggegrunden fremstår som græsareal på den nordlige del af grunden og
en mindre skov der så vidt muligt ønskes bevaret. På den sydlige del af
grunden mod Borrevej er eksist. Missionshus og bolig placeret. Der er
grusbelægning omkring bygningerne. Bygningerne nedrives.
Det nye sognehus og kapel ønskes placeret som en fritliggende bygning
på matr. nr. 22a som udgør kirkegården og fremtidige arealer til kirkegård.
Kapellet ønskes placeret med facaden mod Kirkegade.
Bygherre sørger for evt. nødvendige matrikulære ændringer. Udgifter til
landinspektør i forbindelse med disse ændringer afholdes af bygherre.
EJER
Grunden matr. nr. 12f og 22a er ejet af Aal Menighedsråd.
DEKLARATIONER
M.V.
JORDBUNDSFORHOLD
Der er indhentet tingbogsattest fra Retten i Esbjerg, vedlagt som bilag.
FORSYNINGSLEDNINGER
I vedlagte bilag fremgår placering af forsyningsledninger.
Supplerende oplysninger kan indhentes hos:
Der er foretaget jordbundsundersøgelser, se vedlagte geotekniske
rapport.
Området er områdeklassificeret og der skal udføres de nødvendige
miljøundersøgelser herfor.
Telefon: TDC
Vand og kloak: Varde Forsyning
El: Aal Elnet eller. elinstallatør Leif Arnskov, Oksbøl
Antenne: Oksbøl Antenneforening
BYGGEFELT
Der kan bygges nord og syd for skoven på grunden ved det eksist.
missionshus, indenfor de gældende afstandskrav til skel jf.
bygningsreglement BR2010
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
August 2010
Side 8 af 28
4. PROJEKTETS OMFANG
GENERELT
Projektet omfatter budgetlægning, projektering for udbud i fag-entrepriser,
myndighedsgodkendelse, udbud, kontrahering med entreprenører,
byggeledelse og fagtilsyn, afleveringsforretning og 1 års gennemgang.
YDELSESBESKRIVELSE
Totalrådgiverens ydelser er som følger:
1. Udbudsprojekt i fagentrepriser incl. nedbrydning
2. Myndighedsbehandling
3. Entrering med håndværkere
4. Fagtilsyn og byggeledelse
5. Koordinering af sikkerhed og sundhed
6. Byggeregnskab
7. Afleveringsforretning
8. 1 års eftersyn
I øvrigt henvises til danske Ark og FRI ydelsesbeskrivelse, Byggeri og
planlægning, December 2009.
Endvidere regnes ABR 89 gældende.
Projektmaterialet skal omfatte tegninger, beskrivelser og beregninger i en
detaljeringsgrad, der gør, at alle ydelser og leverancer er fuldstændigt
beskrevet.
Totalrådgiver indhenter såvel byggetilladelse som anmærkningsfri
ibrugtagningstilladelse. Totalrådgiver må ikke lave
dispensationsansøgning uden bygherres tilladelse.
Totalrådgiver skal overfor bygherre dokumentere, at både de
projekterende og de udførende har et kvalitetssikringssystem, der kan
sikre, at opgaven løses tilfredsstillende.
Totalrådgiver koordinerer sikkerhed og sundhed i udførelsesfasen og
udarbejder Sikkerheds- og Sundhedsplan. Ydelsen skal være indeholdt i
honorartilbuddet.
Elektroniske udarbejdede tegninger afleveres i DWG-format.
NEDBRYDNING
Eksisterende missionshus og bolig nedbrydes helt og fuldt. Totalrådgiver
udarbejder projekt på nedbrydning og indhenter nedbrydningstilladelse
hos Varde Kommune
JORDARBEJDER
Muldjord afrømmes under bygninger og henlægges i depot for senere
udlægning.
UDEAREALER
Der skal projekteres P-pladser ved nyt sognehus jf. kravene fra Varde
Kommune. Der forventes fast belægning ved indkørsel til P-pladser og
ved P-pladser.
Der skal projekteres indkørsel i fast belægning til ny præstebolig samt
ved forplads ved ny præstebolig.
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
TIDSPLAN
August 2010
Side 9 af 28
Konkurrencens forventede forløb, herunder behandling i de forskellige
udvalg fremgår af nedenstående tidsplan.
Totalrådgiver udarbejder tidsplan for projektering og byggeperioden.
Udbudsmaterialet udsendes
Sidste frist for spørgsmål
Konkurrenceforslag og tilbud afleveres
Bedømmelse
Vinderprojekt offentliggøres
Kontraktskrivning med vinder.
uge 45
22.01.2011
08.03.2011
09.03.2011 – 01.04.2011
01.04.2011
uge 14 - 2011
Det endelige tidspunkt for byggeriets projektering og gennemførelse er
ikke fastlagt endnu, og det må forventes at der kan gå flere år før dette
fastlægges.
Byggeriet kan eventuelt blive gennemført i 2 omgange med
gennemførelsen af sognehuset først, og senere præstegården.
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
August 2010
Side 10 af 28
5. BYGGERIETS AFLEVERING
GENERELT
Totalrådgiver sørger for ved afleveringen at byggeriet skal være fuldt
færdigt incl. alle biydelser, tilladelser, afprøvninger, indkøringer m.v.
Byggeriet anses ikke for at være afleveret, før alle tilladelser foreligger,
herunder også ibrugtagningstilladelse.
Der skal foreligge dokumentation for alle tilladelser.
Bygningen skal ved afleveringen være fuldstændigt rengjort, klar til
indflytning.
Udenomsarealer og byggeplads skal være ryddet for alle materialer og
affald, midlertidige byggepladsforanstaltninger fjernet, og grunden
planeret.
DOKUMENTATION
Der skal ved afleveringen foreligge et komplet sæt ”As Built” tegninger.
Tegningerne afleveres i 2 sæt papirtryk, isat A4 ringbind samt 1 CD rom
med alle tegninger i DWG-format i AUTO–CAD 2007.
Alle ledninger i terræn skal være angivet med dimension og placering
(evt. mål til bygninger)
Statisk beregning af bygningen skal ligeledes foreligge.
Der skal foreligge fuld KS–dokumentation for alle arbejder iht. gældende
regler.
DRIFT OG
VEDLIGEHOLD
Der skal afleveres 2 sæt drifts- og vedligeholdelsesvejledninger.
Det skal af vedligeholdelsesvejledningen fremgå, hvorledes de enkelte
bygningsdele skal vedligeholdes og med hvilke intervaller.
Driftsvejledningen skal beskrive driften, specielt de tekniske anlæg,
således at det daglige driftspersonale kan bruge den.
Driftsvejledningen skal som minimum beskrive, hvorledes de tekniske
anlæg fungerer, hvor de er placeret i bygningen, og hvordan de betjenes.
I vejledningen skal der være indsat dokumentation for de mest betydende
komponenter (datablade), ligesom dokumentation for indregulering m.v.
skal være indsat.
I øvrigt henvises til SBI-meddelelse nr. 8 og nr. 30 vedrørende opbygning
m.v.
Der skal medregnes mundtlig instruktion af driftspersonalet i betjeningen
af de tekniske installationer.
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
August 2010
Side 11 af 28
6. RUMPROGRAM
NY
PRÆSTEBOLIG
INDGANG
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på
beton
Klinkegulv
Malet plant gipsloft eller trælisteloft
Ca. 10 m2
Installationer:
Normal lysinstallation
Gulvvarme
Bemærkninger:
Fra indgang/entre skal der være adgang til privat
boligdel
Entre skal være indrettet med garderobe
OPHOLDSSTUE
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet
glasvæv på beton
Trægulv
Malet plant gipsloft eller trælisteloft
Ca. 30 m²
Installationer:
Normal lysinstallation
Stik for antenne og IT
Gulvvarme
Bemærkninger:
Brændeovn
SPISESTUE
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet
glasvæv på beton
Trægulv
Malet plant gipsloft eller trælisteloft
Installationer:
Normal lysinstallation
Stik for antenne, telefon og IT
Gulvvarme
Bemærkninger:
Adgang fra køkken og opholdsstue
Ca. 25 m2
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
KØKKEN/ALRUM
August 2010
Side 12 af 28
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på
beton
Trægulv i køkken/alrum og linoleum eller kork i køkken
Malet plant gipsloft eller trælisteloft
Ca. 25 m²
Installationer:
Normal lysinstallation
Stik for telefon og antenne
Gulvvarme
Bemærkninger:
Adgang fra bryggers
BRYGGERS/
GROVKØKKEN
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på
beton
Klinkegulv
Malet plant gipsloft eller trælisteloft
Ca. 15 m²
Installationer:
Normal lysinstallation
Installation for vaskemaskine, fryser og tørretumbler
Gulvvarme
Bemærkninger:
Adgang udefra og til køkken/alrum.
Indrettet med vaskemaskine, tørretumbler og fryser
FORÆLDRESOVERUM MED
BAD OG TOILET
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på
beton. Vægfliser i bruseniche
Trægulv i soverum og klinker i bad/toilet
Malet plant gipsloft eller trælisteloft
Installationer:
Normal lysinstallation
Stik for telefon og antenne i soverum
Gulvvarme i soverum og gulvvarme i bad/toilet
Mekanisk udsugningsanlæg
Bemærkninger:
Gerne med direkte adgang mellem soverum og bad/toilet
Bad indrettes med bruseniche og spa badekar
Vådrumsbehandling af gulv og vægge i bruseniche
Ca. 25 m²
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
4 STK. BØRNEVÆRELSER
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på
beton
Trægulv
Malet plant gipsloft eller trælisteloft
August 2010
Side 13 af 28
Ca. 50 m²
Installationer:
Normal lysinstallation
Stik for antenne
Gulvvarme
Bemærkninger:
2-3 værelser placeres gerne ved forældresoverum
1-2 teenageværelser placeres gerne lidt afsides fra
øvrige rum, dog tæt på toilet/bad
TOILET/BAD TIL
BØRNEVÆRELSER
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på
beton. Vægfliser i bruseniche
Klinkegulv
Malet plant gipsloft eller trælisteloft
Installationer:
Normal lysinstallation
Gulvvarme
Mekanisk udsugningsanlæg
Bemærkninger:
Indrettet med bruseniche
Vådrumsbehandling af gulv og vægge i bruseniche
Ca. 8 m²
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
OFFENTLIG
INDGANG/ENTRE
August 2010
Side 14 af 28
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på beton
Klinkegulv
Malet plant gipsloft eller trælisteloft
Ca. 13 m²
Installationer:
Normal lysinstallation
Gulvvarme
Bemærkninger:
Fra indgang/entre skal der være adgang til privat
boligdel, kontorer og gæstetoilet
Entre skal være indrettet med garderobe
Døre mod bolig og kontorer skal være lyddøre
GÆSTETOILET
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på
beton
Vægfliser i bruseniche
Klinkegulv
Malet plant gipsloft eller trælisteloft
Ca. 6 m²
Installationer:
Normal lysinstallation
Gulvvarme
Mekanisk udsugningsanlæg
Bemærkninger:
Indrettes evt. med bruseniche
Vådrumsbehandling af gulv og vægge i bruseniche
Indrettes som handicaptoilet
Der medregnes 2 kosteskabe til rengøringsartiker.
KONTOR TIL
PRÆST
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på
beton
Trægulv
Malet plant gipsloft eller trælisteloft
Installationer:
Normal lysinstallation
Stik for telefon og antenne
Gulvvarme
Bemærkninger:
Indrettes med brandsikker boks
Plads til mødebord og 2 arbejdsborde
EDB kobles på fast netværk
Ca. 23 m²
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
KONTOR TIL
SEKRETÆR
August 2010
Side 15 af 28
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på
beton
Trægulv
Malet plant gipsloft eller trælisteloft
Ca. 17 m²
Installationer:
Normal lysinstallation
Stik for telefon og antenne
Gulvvarme
Bemærkninger:
Indrettes med plads til arbejdsbord
EDB kobles på fast netværk
ARKIV/DEPOT
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på
beton
Trægulv
Malet plant gipsloft eller trælisteloft
Ca. 8 m²
Installationer:
Normal lysinstallation
Stik for bredbåndinstallation
Bemærkninger:
Indrettes med plads til printer og kopimaskine
EDB kobles på trådløst netværk
Ca. 255 m²
Netto i alt
ØVRIGE RUM
Herudover skal der indrettes dobbelt garageanlæg/carport,
isoleret værksted/udhus samt rum til cykler og redskaber.
Ca. 80 m²
NYT SOGNEHUS
INDGANG/ENTRE
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på
beton
Klinkegulv
Lydloft som Ecophon
Installationer:
Normal lysinstallation
Grundbelysning i loft
Gulvvarme
Ventilationsanlæg med varmegenvinding
Bemærkninger:
Adgang til undervisningslokaler, møderum, toiletter,
køkken og evt. teknikrum
Ca. 30 m²
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
UNDERVISNINGSLOKALE
KONFIRMANDSTUE
August 2010
Side 16 af 28
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på
beton
Trægulv
Lydloft som Ecophon
Ca. 65 m²
Installationer:
Normal lysinstallation
Grundbelysning i loft
Antenne
Gulvvarme
Ventilationsanlæg med varmegenvinding
Bemærkninger:
Mødelokale og konfirmandstue skal kunne anvendes
som et stort lokale og være adskilt med lydtæt mobileller foldevæg
Trådløst internet med access points
STORT
MØDELOKALE
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på
beton
Trægulv
Lydloft som Ecophon
Ca. 25 m²
Installationer:
Normal lysinstallation
Grundbelysning i loft
Antenne
Gulvvarme
Ventilationsanlæg med varmegenvinding
Bemærkninger:
Adgang fra entre/indgang
Mødelokale og konfirmandstue skal kunne anvendes
som et stort lokale og være adskilt med lydtæt mobileller foldevæg
Trådløst internet med access points
3 STK. KONTORER
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på
beton
Trægulv
Lydloft som Ecophon
Installationer:
Normal lysinstallation
Grundbelysning i loft
Gulvvarme
Ventilationsanlæg med varmegenvinding
Bemærkninger:
Adgang fra entre/indgang
Ca. 52 m²
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
August 2010
Side 17 af 28
Trådløst internet med access points
KØKKEN
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på
beton
Linoleum
Hygiejneloft
Ca. 20 m²
Installationer:
Normal lysinstallation
Grundbelysning i loft
Installation for kogeplader, emfang, stort køleskab og
opvaskemaskine
Gulvvarme
Ventilationsanlæg med varmegenvinding
Bemærkninger:
Køkken indrettes med faste skabe, kogeplader,
opvaskemaskine, mikroovn
3 STK. TOILETTER
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på
beton
Linoleum eller klinkegulv
Malet gipsloft
Ca. 23 m²
Installationer:
Normal lysinstallation
Grundbelysning i loft
Gulvvarme
Ventilationsanlæg med varmegenvinding
Bemærkninger:
1 stk. toilet indrettes som handicaptoilet
TEKNIK/
RENGØRINGSRUM
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på
beton
Vægfliser i bruseniche
Linoleum eller klinkegulv
Malet plant gipsloft
Installationer:
Normal lysinstallation
Grundbelysning
Gulvvarme
Ventilationsanlæg med varmegenvinding
Bemærkninger:
Indrettet med bruseniche
Adgang til entre eller depot
Ca. 10 m²
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
DEPOT/AV-RUM
August 2010
Side 18 af 28
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge eller malet glasvæv
på beton
Linoleum
Malet plant gipsloft
Ca. 25 m²
Installationer:
Normal lysinstallation
Grundbelysning
Installation for bredbånd
Bemærkninger:
Der skal være adgang til undervisningslokale/ konfirmandstue
BAGGANG
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge eller malet glasvæv
på beton
Klinker
Malet plant gipsloft
Ca. 6 m²
Installationer:
Normal lysinstallation
Grundbelysning
Installation for bredbånd og vaskemaskine
Bemærkninger:
Der skal være adgang til personalerum og kontorer
PERSONALERUM
Overflader:
Malede vandskurede teglvægge el. malet glasvæv på
beton
Trægulv
Lydloft som Ecophon
Ca. 20 m2
Installationer:
Normal lysinstallation
Grundbelysning i loft
Gulvvarme
Ventilationsanlæg med varmegenvinding
Bemærkninger:
Adgang fra baggang
Netto i alt
Ca. 276 m2
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
August 2010
Side 19 af 28
7. BYGGETEKNISKE FORHOLD
GENERELT
Der er ikke foretaget generelle henvisninger til love, bestemmelser,
vejledninger, normer, reglementer, lokalplan m.v., men det forudsættes,
at det færdige byggeri opføres i henhold til gældende bygningsreglement,
lokalplan, byplanvedtægt m.v., uden der skal søges yderligere
dispensation, samt under hensyntagen til de eventuelle skærpelser, der
fremgår af nærværende byggeprogram.
Det forudsættes endvidere, at alle arbejder og leverancer er 1. klasses,
og at alt bliver udført i henhold til leverandørens forskrifter.
Bygningerne skal overholde BR 2010 krav til varmetabs- og
energirammer. Det er ønskeligt, at bygningerne udføres som
lavenergibygninger klasse 2015. Eftervisning skal ske på grundlag af
SBI-anvisning 184 – Bygningers energibehov - Beregning af
energiramme skal fremsendes til myndighederne i forbindelse med
ansøgning om byggetilladelse, samt til bygherren inden byggeriet
påbegyndelse.
Under projekteringen skal der ved valg af materialer/konstruktioner
MATERIALER OG
lægges vægt på, at fremtidige udgifter til rengøring og vedligehold
KONSTRUKTIONER begrænses mest mulig.
Udvendige materialer skal vælges under hensyntagen til eksisterende
bebyggelse.
Tage:
Tage skal udføres jf. gældende lokalplaner, i materialer der kræver
minimal vedligeholdelse.
Tagrender og nedløb er i zink.
Ydervægge:
Bygningens facadematerialer skal være i tegl jf. lokalplaner.
Indv. vægge:
Indv. skillevægge, kan enten være i tegl eller beton. Enkelte skillevægge
kan være lette vægge, men skal besidde en sådan styrke, at
installationsgenstande og andet sædvanlig inventar frit kan ophænges.
Vægge omkring “vådrum” skal altid udføres i uorganisk materiale f.eks.
tegl eller beton, og i øvrigt iht. SBI- anvisning 200. Der skal være fliser i
baderum.
Gulve:
Gulvbelægning vælges svarende til rummenes anvendelse således at de
generelle krav til rengøring, indeklima og rum-akustik er opfyldt. Der
accepteres ikke faste tæpper.
Trægulv i opholds- og soverum. Klinkegulv i hall, toilet og bryggers. Evt.
linoleum eller kork i køkken.
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
August 2010
Side 20 af 28
I sognehus anvendes træ eller linoleum til gulve i møderum og
konfirmandstue, klinker i øvrige rum.
Toilet- og baderum, samt gulve i øvrige rum med gulvafløb udføres iht.
SBI-anvisning 200.
Lofter:
Lofter vælges svarende til rummets anvendelse således at de generelle
krav til rengøring, indeklima og rumakustik er opfyldt.
Vinduer/udv. døre:
Alle yderdøre og vinduer skal være D.V.C.-godkendte.
Såfremt der anvendes træ, skal de være malerbehandlede fra fabrik.
Der skal på materialer og fabrikation ydes en skriftlig 5 års garanti, der
svarer til garanti på vinduer og yderdøre – udgivet af V.S.O.
Alle termoruder i vinduer og yderdøre skal være med energiglas
(lavemissionsglas).
Vinduer og døre placeres, så de opfylder gældende krav til lysindfald og
flugtveje samt tager hensyn til husets symmetri.
Indv. døre:
Samtlige indv. døre/skydedøre skal være massive døre
Konfirmandstue og mødelokale skal kunne opdeles med lydisoleret
mobil- eller foldevæg, RW 48 dB.
I entre i præsteboligen skal der være lydtætte døre mod privat område
og kontor.
Farver:
Farver afsættes i samråd med bygherren.
Der skal generelt regnes med matte overflader svarende til glans ca. 10.
INSTALLATIONER
Der skal ved valg af installationer tilstræbes lavest muligt
ressourceforbrug, og installationerne skal opdeles, så de kan tilpasses
aktuelle brugsmønstre.
Afløb:
Regn- og spildevand ledes til kommunalt afløbssystem som
separatsystem.
Vandinstallation:
Varmvandsproduktionen er med varmeveksler eller varmtvandsbeholder
opvarmet med fjernvarme.
Vandinstallation udføres som skjult installation uden samlinger, som
f.eks. PEX-rør i tomrør.
Installationen skal udføres, så vandspild undgås, og installationerne
skal være effektive med lang levetid.
Armaturer og installation skal så vidt muligt være vand-besparende.
Varmeinstallation:
Varmeanlægget skal forsynes fra Oksbøl Fjernvarmeværk.
Der skal ved opvarmning sikres en god og jævn varmefordeling.
Opvarmningen ønskes foretaget med radiatoranlæg og gulvvarme ved
klinkegulve.
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
August 2010
Side 21 af 28
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
August 2010
Side 22 af 28
Varmeinstallation udføres som tostrenget varmeanlæg, forsynet med
blandesløjfe, så fremløbstemperaturen kan reguleres afhængig af
udetemperaturen.
I rum med vandbelastning på gulvet, som f.eks. toilet-/baderum, vaske/rengøringsrum, udføres varmeinstallation som gulvvarme. Gulvvarme
udføres i PEX-gulvvarmerør uden skjulte samlinger. Anlægget skal
være med styret fremløbstemperatur.
Afhængig af placering i bygning suppleres rum med gulvvarme evt. med
radiatorer.
Radiatorer i øvrige rum forsynes med fremløbstermostater samt FJVRreturventiler.
Radiatorer skal være rengøringsvenlige uden skarpe kanter og
placeres, så der opnås termisk balance i bygningen.
Varmeautomatik:
Varmen skal styres efter udetemperatur samt være urstyret.
Sanitet:
Vandarmaturer skal generelt være med vandsparer.
WC-skåle skal være med højt og lavt skyl.
Blandingsbatterier skal være étgrebsblandingsbatterier med keramiske
skiver.
Ventilation:
Der udføres mekanisk ventilation i sognehus.
Ny præstebolig ventileres efter gældende regler.
Anlæg for mekanisk ventilation skal udføres med varmegenvinding.
Ventilationsanlæg skal udføres med tænd/sluk funktion via ur. Der skal
monteres forlænget drift tryk.
Der etableres nødvendige friskluftventiler.
El-installation:
Der udføres elinstallation efter gældende regler.
Der udføres tændinger og styringer af lysniveauet, således det kan
tilpasses det aktuelle behov.
Lyset i konfirmandstue skal udføres med dæmpning.
Nød- og panikbelysning:
Der etableres nød- og panikbelysning iht. Bygningsreglementets krav.
Batteri- og centralenheder placeres således, at de kan
vedligeholdes/efterses uden brug af stiger og stillads
Brand:
Udføres iht. myndighedskrav.
Telefon:
Der udføres telefonstik i kontorer, mødelokaler, konfirmandstue,
opholdsstue i præstebolig, køkken i præstebolig, soverum i præstebolig.
Der indregnes 5 stk. ekstra stik der placeres efter nærmere aftale.
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
August 2010
Side 23 af 28
Radio/tv:
Der udføres stik til radio/tv som for telefon.
Lydanlæg:
Der udføres lydanlæg i konfirmandstuen.
Selve anlægget er en bygherreleverance.
Der skal udføres tomrør for installation.
Der medregnes ¾” PR- rør for højttalere i loft.
EDB/IT:
Der udføres 3 stk. stik til access points til trådløs netværk i hver
bygning, i alt 6 stk. stik.
I kontorer udføres stik til IT.
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
8. INVENTAR
INVENTAR
I totalrådgiverens ydelse indgår af inventar som følgende:
Knagerækker og garderobeinventar i indgang/entre i
sognehus og præstebolig
Køkkeninventar
Inventar i bad
Faste skabe i værelser og bryggers i præstebolig
Hårde hvidevarer
Bygherren leverer og monterer følgende inventar:
Skilte
Gardiner m.v.
Møblering af sognehus
August 2010
Side 24 af 28
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
9. KONKURRENCEFORHOLD
August 2010
Side 25 af 28
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
KONKURRENCEFORM
August 2010
Side 26 af 28
Konkurrencen med et dispositionsforslag og honorartilbud er udbudt i
begrænset udbud.
Bygherren har valgt, at indbyde 3 udvalgte arkitektfirmaer.
På honorartilbudslisten skal oplyses hvilke underrådgiver der er valgt til
ingeniør, havearkitekt og evt. andre underrådgivere.
Der afgives 2 tilbud. Tilbud 1 ved samlet gennemførelse af byggesagen
og tilbud 2 ved projektering, udbud og gennemførelse i 2 omgange.
UDBUDSBETINGELSER
De indkomne forslag og honorartilbud vil blive bedømt af byggeudvalget
og bygherrerådgiver.
FORSLAGETS
INDHOLD OG
OMFANG
Forslaget skal indeholde:
- Beliggenhedsplan i mål 1:500 visende den påtænkte bebyggelse.
- Plan- og facadeskitser samt hovedsnit i mål 1:200.
- Enkelte perspektivskitser.
- Beskrivelse af forslagets forudsætninger, der forklarer
bygningernes arkitektoniske idé og funktioner, samt angiver
forslag til overordnet materialevalg for de enkelte bygningsdele,
konstruktions- og installationsprincipper, udearealer samt
overvejelser om drifts- og vedligehold.
- Arealoversigt med bruttoetagearealer.
- Honorartilbud.
- Budget over samtlige byggeudgifter og omkostninger,
tilslutningsudgifter dog excl. løst inventar. Budget opdeles på ny
præstebolig, nyt sognehus og nyt kapel.
Der kræves ikke, at der afleveres model af forslaget. Udformning kan
angives på plancher, med fotostater, isometriske tegninger/perspektiver,
eller i projektmappe i A3 format. Præsentation må gerne suppleres med
digital Power Point.
Der afleveres i alt 10 mapper A3 eller A4.
VEDERLAG
Til tilbudsgivere, ydes der kr. 30.000 i vederlag for deltagelse og
udarbejdelse af materialer til tilbuddet.
TILBUDDETS
AFLEVERING
Tilbud og projektmateriale skal afleveres i lukkede kuverter således, at
tilbud og eventuel følgebeskrivelse er forseglet for sig, og
projektmateriale med beskrivelser er forseglet for sig.
TILBUDDETS
BEDØMMELSE
Tilbud vurderes efter tildelingskriteriet ”Det økonomiske mest fordelagtige
tilbud”.
Ved bedømmelsen vil efterfølgende underkriterier blive lagt til grund:
1.
2.
3.
4.
Arkitektur
Kvalitet
Pris
Fremtidig drift og vedligehold
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
August 2010
Side 27 af 28
Ad. 1)
Arkitekturen i bygningerne skaber en naturlig helhed og integration til
udearealerne og områdets karakter.
Funktionalitet herunder disponering og indretning af bygningerne i forhold
til rammer, værdigrundlag og ønsker.
Vægtning: 30 %
Ad. 2)
Materialevalg, kvalitetsniveau og omfang.
Bygningernes robusthed overfor vejrliget og almindelig brug.
Vægtning: 25 %
Ad. 3)
Honorartilbud.
Samlet budgetpris.
Vægtning: 35 %
Ad. 4)
Bygningernes energi- og ressourceforbrug.
Vedligeholdelsesfri materialer.
Vægtning: 10 %
Kriterierne vurderes enkeltvis efter en skala 1 – 10, hvor 10 er bedst.
De opnåede karakterer vægtes efterfølgende med vægtningen, og
derved opstår de opnåede point.
Bedømmelsens fremgangsmåde vil være:
Konkurrencemateriale incl. honorartilbud afleveres senest den
08.03.2011, kl. 12.00. Materialet afleveres hos Johansson & Kalstrup
A/S, Østervang 2, 6800 Varde.
Bedømmelsen påbegyndes.
Totalrådgiver redegør for forslaget og besvarer spørgsmål, der er afsat
30 min. til redegørelse pr. forslag. Der vil blive fremsendt særskilt
invitation hertil.
Honorartilbud åbnes samme dag under overværelse af de bydende der
måtte ønske at være til stede.
Bedømmelse afsluttes.
Bygherren udvælger vinderforslag.
Der udsendes meddelelse til de bydende om bygherrens valg og
motivering.
Aal Menighedsråd
Ny præstebolig og sognehus
August 2010
Side 28 af 28
10. BILAG
Bilag 1:
Bilag 2:
Bilag 3:
Bilag 4:
Bilag 5:
Bilag 6:
Bilag 7:
Bilag 8:
Situationsplan Borrevej
Situationsplan Kirkegade
Geoteknisk rapport Borrevej
Geoteknisk rapport Kirkegade
Lokalplan nr. 01.020.01
Lokalplan nr. 01.005.78
Tingbogsattest
Ledningsplaner
Bilag er vedlagt på CD-rom.