AB Thekla
Tilstandsrapport
Marts 2011
Esben Kirkegaard, Rådgivende Ingeniører A/S
AB THEKLA
EFTERSYNSKORT
INDHOLDSFORTEGNELSE
INDHOLDSFORTEGNELSE
1.
INDLEDNING
Formål
Generelt
Tilgængeligt materiale og øvrige kilder
Kort om Andelsboligforeningen
Eftersete adresser
Kort om afdelingen
2.
Kortfattet konklusion
3.
Oversigt over eftersete bygningsdele
4.
Eftersynskort inkl. fotobilag
5.
Vedligeholdelsesbudget 2011-2021
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
TILSTANDSRAPPORT
1.
DATO: 18.03.2011
INDLEDNING.
Formål.
EKAS er blevet anmodet om at udarbejde en tilstandsrapport over udvalgte bygningsdele med tilhørende vedligeholdelsesbudget.
Eftersynet baserer sig på en uvildig gennemgang, der inkluderer en besigtigelse af ejendommen
samt udarbejdelse af en kortfattet og overskuelig rapport. I rapporten beskrives, hvilke tiltag, der
bør gøres på ejendommen.
På vedligeholdelsesbudgettet er angivet beløb i tusinder kroner for vedligeholdelse /udskiftning af
den pågældende bygningsdel. Der er udarbejdet et meget detaljeret budget mht. renovering af vinduer, hvor de oplyste beløb er indarbejdet i vedligeholdelsesbudgettet. Dog skønnes, det at udgifterne til stillads er lavt sat.
Tilgængeligt materiale
Som grundlag for de foretagne registreringer er følgende materiale brugt:
*
*
*
*
Div. tegninger.
CD-rom fra AKB vedr. afrapportering
Div. mailkorrespondance med Hejdi Gregersen
Besigtigelse af ejendommen.
Eftersete boliger
Eftersynet blev foretaget den 15.11.2010, hvor tagrum, trappeopgange, gårdanlæg, kældre og varmecentral blev besigtiget. Den 22.11.2010 blev der foretaget en indvendig gennemgang af følgende boliger:
Glasvej 9, 1. th.
Theklavej 1, 1. sal
Theklavej 1, 2. th.
Theklavej 3, 4. tv.
Theklavej 7, st. th.
Theklavej 9, 1. th.
Kort om afdelingen
Bebyggelsen er opført i 4 etager med udnyttet tagetage og kælder. Der er 6 opgange med i alt 60
lejligheder. Samlet bebygget areal på 3.801 m². Bebyggelsen er opført i 1916, og består af to forskellige, men dog rimeligt ensartede bygninger, hhv. Glasvej 9/Theklavej 1-3, og Theklavej 5-9.
Bygningerne er opført i murværk med etageadskillelser af træ. Taget er et ca. 45 grader mansardtag dækket med røde romerfalsteglsten.
AB THEKLA
TILSTANDSRAPPORT
DATO: 18.03.2011
Vinduer mod gade er udskiftet til trævinduer med termoruder i 1984. Fjernvarmeinstallation med
ny varmecentral, stigstrenge og nye radiatorer er udført ca. år 1993. Gårdfacaden er efterisoleret i
1997. Tagdækning er fornyet ca. år 2003. Der er foretaget renovering af faldstammer og stigstrenge for brugsvand ca. år 2006. Vinduer mod gård er træ/alu fra 2008. Altaner er fra 2008.
2.
KORT FATTET KONKLUSION
Ejendommen AB Thekla er i god vedligeholdelsesstand, og der er gennemført større renoveringsarbejder af nyere dato, såsom nyt tag og nye vinduer mod gård.
Udvendig klimaskærm
(Teglfacader, sokler, kælderydervægge, trin sålbænke, vinduer, døre og tag)
Facade
Sokkelpuds eftergås, der er nogle revner af afskalninger. Fuger/mursten i facade og i sålbænk skal
indenfor en kortere årrække eftergås, helt eller delvis. Rep. af overside af betonafdækning over
hoveddøre/defekte mursten udskiftes.
Vinduer/døre
Vinduer mod gade er i rimelig stand og der er planlagt en renovering af vinduerne, malermæssigt
og snedkermæssigt indenfor en kortere årrække, 2-3 år. Enkelte tætningslister er defekte. på glaslister der fastholder termoruderne ses malerbehandlingen afskallet på den nederste del. Bagtrappedørene er dellamineret og bør udskiftes indenfor et kortere tidsrum. Restlevetiden er begrænset på
disse døre.
Ligeledes bør kældervinduerne eftergås snedker- og malermæssigt.
Ved eftersynet kunne der ikke konstateres punkterede termoruder i de eftersete boliger, men AB
Thekla oplyser at det forekommer.
Tag
Der er få skader/svigt i tagkonstruktioen. Enkelte ruder i tagvinderne er flækket og bør skiftes. Få
inddækninger skal eftergå, er blæst op. Afslutning af undertag omkring tagvindue er ikke forskriftsmæssigt udført.
Tagrender og nedløb er i god stand.
Trapper
Hoved- og bagtrapper fremstår generelt noget slidte. Linoleumsbelægningen på hovedtrapperne er
i dårlig stand på de nederste trin/løb, hvor der er størst færdsel. På øverste etage fremstår linoleummet pænt. Malerbehandling på hoved- og bagtrapper af vægge og træværk er generelt noget
nedslidt.
AB THEKLA
TILSTANDSRAPPORT
DATO: 18.03.2011
Altaner
Altaner er nye og tilstanden er god, og der kunne ikke registreres svigt eller skade efter eftersynet.
Faldstammer
Faldstammer og afløb fremstår i god stand. Der må påregnes løbende udskiftning af vandlåse/gulvafløb og i midten af planperioden (år 2016) anbefales, at ledninger under kældergulv TVinspiceres med henblik på en nøjere tilstandsvurdering.
Brugsvandsanlæg
Besigtiget anlæg for brudsvand herunder rør og ventiler blev fundet i god driftsmæssig stand. Udskiftning af vandmålere anbefales løbende, forventet levetid max 8 år. CirCon ventiler bør udskiftes til justerbar type, for at undgå risiko for legionellabakterier i systemet.
Belægning
Belægning i gården behøver en afhjælpning. Bagtrappedørene anbefales udskiftet indenfor en kortere årrække, idet at rammerne er begyndt at delaminerer.
Forslået afhjælpning i prioriteret
Nedenstående aktivister er oplistet i rækkefølge, hvor bygningsdele med mest behov for renovering, er anført først.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9
10.
11.
Belægninger.
Udskiftning af defekte thermoruder på loftsrum.
Eftergang af betonafdækninger over hoveddøre.
Eftergang/udskiftning af bagtrappedøre.
Eftergang af kældervinduer/rep. af sokkel.
Maleristandsættelse af vinduer.
Eftergang af defekte fuger i sålbænke/facader.
Eftergang af defekte linoleumsbelægninger på trapper.
Udskiftning af pumper på brugsvandsanlæg.
Partiel udskiftning af vandlåse/gulvafløb.
Malerbehandling af trapperrum.
AB THEKLA
DATO: 18.03.2011
TILSTANDSRAPPORT
3.
OVERSIGT OVER EFTERSETE BYGNINGSDELE
Følgende bygningsdele, hvor foranstående nr. er et SfB-Bygningsdelsnummer, er efterset:
Primære bygningsdele
(21)1
(21)2
(24)
(24)
(27)
Teglfacader.
Kælderydervæg, sokkel, trin og lyskasser.
Kældertrapper.
Trapper.
Tagkonstruktion.
Kompletterede bygningsdele
(31)1
Vinduer i facader.
(31)1
Kældervinduer.
(31)2
Hoveddøre.
(37)2
Ovenlys.
(37)4
Taghætter.
(37)5
Skotrender.
(37)6
Tagrender og nedløb.
Overfladebelægninger
(47)
Tagbelægning.
Vvs-anlæg
(52)1
(53)1
(56)1
(56)2
Køkkeninventar
(73)1
Faldstammer og afløb.
Vandinstallation.
Varmeanlæg.
Radiatorer og termostater m.v.
Køkkeninventar
Terræn
(83)4
Stibelægning.
Øvrige dele og anlæg i terræn
(85)2
Brønde og dæksler.
AB THEKLA
TILSTANDSRAPPORT
4.
EFTERSYNSKORT INKL. FOTOBILAG
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
SIDE: (21)1
DATO: 18.03.2011
EFTERSYNSKORT
(21)1 Teglfacader
BESKRIVELSE:
Gadesiden:
Facader mod gade er opført i blank mur af røde sten, blødstrøgen, foto
nr.1. Der er mørtelfuge i plan med facade (skrabefuge). Murede stik halvanden sten over alle vinduer. Over døre til hovedtrapper er der en fremtrukket betonafdækning.
Sålbænke er udført med teglsten, foto nr. 2.
Sokkel af puds der er sort malet.
Ved bygningshjørne Glasvej/Theklavej er vinduerne ”indrammet” med
puds.
Gårdsiden:
Facader er opført af teglsten, som er blevet facadepudset med ca. 100 mm
isolering. Facadeisoleringen starter ca. 800 mm over terrræn.
Indbygningsår: 1916
Eftersynsinterval:
Mængde:
1290 m2 gadesiden Vedl.holdsinterval
1000 m2, gårdsiden
Levetid:
Teglsten: 60 – 80 år Sidste vedligehold:
Næste vedligehold:
TILSTAND:
3 år
Efter behov
?
2013-2018
Gadesiden:
Murværk fremstår generelt i god stand med enkelte afskalninger af teglstenene.
Der er mosbegroning på oversiden af mørtelfuger på sålbænke, foto nr. 2.
Murede false omkring indgangsdøre, specielt nr. 9 ses partielle manglende
mørtelfuger og skadet sten, foto nr. 3.
Oversiden af betonafdækning over hovedtrappedøre er nedbrudt med revnedannelser, foto nr. 5.
Mørtelfuger fremstår i rimelig stand. Der er foretaget enkelte reparationer
af mørtelfuger, primært under vinduer, foto nr. 6.
Gårdsiden:
Den nuværende facadeisolering fremstår i god stand. Der er enkelte huller i
den nederste del, foto nr. 4.
AB THEKLA
SIDE: (21)1
DATO: 18.03.2011
EFTERSYNSKORT
(21)1 Teglfacader
VEDLIGEHOLD:
Gadesiden:
Eftergang af defekte mørtelfuger i facade partiel, 2-5. år
Eftergang af defekte fuger i sålbænke, partiel, 2-5 år.
Udskiftning af defekte mursten, 2-5 år
Omfugning af facaden total, foreslået om 10-15 år, såfremt partiel eftergang af defekte fuger og mursten ikke øges i frekvens fra år 2018.
Oversiden af betonafdækninger over hovedtrappedøre kræver en snarlig
genopretning.
Gårdsiden:
Eftergang af skader i facadepudsen.
AB THEKLA
FOTOBILAG
(21)1 Teglfacader
Foto nr. 1
Gadesiden, teglstensfacader ses generelt i god
stand.
Teglfacader
Foto nr. 2
Gadeside, mørtelfuger
i sålbænk med mosbegroning.
SIDE: (21)1
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
FOTOBILAG
(21)1 Teglfacader
Teglfacader
Foto nr. 3
Gadesiden, saltskadet
mørtelfuger ved trappedøre. Tidligere rep.
anes.
Teglfacader
Foto nr. 4
Gårdsiden, facadepuds med skade.
SIDE: (21)1
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
FOTOBILAG
(21)1 Teglfacader
Teglfacader
Foto nr. 5
Gadesiden, oversiden
af betonafdækning
over hovedtrappedøre
er med revnedannelser og krakelereret i
overfladen.
Teglfacader
Foto nr. 6
Gadesiden, Theklavej.
Der ses nogen rep. af
mørtelfuger, primært
mellem vinduer lodret.
SIDE: (21)1
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
SIDE: (21)2
DATO: 18.03.2011
EFTERSYNSKORT
(21)2 Kælderydervægge, sokkel, lyskasser og trin
BESKRIVELSE:
Kælderydervægge
Kælderydervægge er iht. eksist. tegninger 2 ½ sten bred (ca, 600 mm), udført af murermesterbeton/beton.
Sokkel
Sokkel er udført i sokkelpuds i en højde mellem 300-800 mm. Der er kældervinduer i soklen. Sålbænken under kældervinduerne er udført af puds.
Soklen er behandlet med sort maling. Soklen er afsluttet med asfaltbelægning.
Trin, gadeside
Trin til trappeopgangsdøre er af natursten/terrazzo med en udstøbning af
beton.
Trin, gårdside
Trin til bagtrappedøre er af beton.
Indbygningsår:
Mængde, sokkel:
Levetid, sokkel:
1916
175 lbm,
10-20 år
Eftersynsinterval:
Vedl.holdsinterval
Sidste vedligehold:
Næste vedligehold:
3 år
5 år
?
2012 – 2017
TILSTAND:
Sokler er med nogle revner og afskalninger i overfladebehandlingen.
VEDLIGEHOLD:
Kælderydervægge
Er beskrevet under sokkel.
Trin, gadeside
Naturstenstrin er i god stand. Terrazzobelægning er noget nedslidt. Betonudstøbning og terrazzobelægning ses med nogle revner, foto nr. 1 og 2.
Sokkel
Løstsiddende sokkelpuds fjernes i områder, og der pudses op med ny mørtel. Herefter overfladebehandles pudsen. Om nødvendigt skal belægningen
demonteres for at kunne udføre arbejdet, foto nr. 3.
Primære skader er omkring indgangsdøre.
Trin, gårdside
Trin er noget nedslidte med afskalninger, specielt i hjørnerne, foto nr. 4.
AB THEKLA
FOTOBILAG
(21)2 Kælderydervægge, sokkel, lyskasser og trin
Trin, foto nr. 1
Gadesiden, trin bestående af natursten, beton
og terrazzo.
Trin, foto nr. 2
Gadesiden,, Theklavej
7/9 mellemgang, revner i terrazzobelægning.
SIDE: (21)2
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
FOTOBILAG
(21)2 Kælderydervægge, sokkel, lyskasser og trin
Sokkel/trin, foto nr. 3
Gadesiden, revner i
både sokkelpuds og i
trin af terrazzo.
Sokkel/trin, trin
Foto nr. 4
Gårdsiden, trin med
manglende hjørne.
SIDE: (21)2
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
SIDE: (24)
DATO: 18.03.2011
EFTERSYNSKORT
(24) Trapper
BESKRIVELSE:
Hoved- og køkkentrapper er udført med trin, vanger, rækværk og reposer af
træ. Vanger, balustre og stødtrin er malerbehandlet. Underside af løb og
reposer er udført med forskallingsbrædder og puds.
Trappebund på hovedtrapper er beton med terrazzobelægning. Vægge er
pudsede og malede. Hovedtrapper er flere steder med glasvæv på pudsede
flader.
Vægge er malerbehandlet med glasfilt.
Hoved- og køkkentrappetrin er med belægning af linoleum med messingforkant.
Indbygningsår: 1916
Eftersynsinterval:
3 år
Mængde:
6 hov. 6 køkk.
Vedl.holdsinterval
5-10 år
Levetid:
Terrazzo:60 – 70 år Sidste vedligehold: 1995
Linoleum: 20 år
Næste vedligehold: 2012
TILSTAND:
Hoved- og bagtrapper fremstår generelt noget slidte.
Terrazzobelægningen på hovedtrapperne er generelt i dårlig stand. Der ses
nogle betonrep. af defekt belægning, samt nogle revner over bærejern, foto
nr. 1.
Linoleumsbelægningen på hovedtrapperne er i dårlig stand på de nederste
trin/løb, hvor der er størst færdsel. På øverste etage fremstår linoleummet
pænt.
Mange steder er der dog set revner i belægning på forkant af trin, foto nr. 2.
Malerbehandling på hoved- og bagtrapper af vægge er noget nedslidt. Der
ses revner mellem facade og tværvægge på øverste etage, Glasvej nr. 9, foto nr. 3.
Malerbehandling på hoved- og bagtrapper af vanger, stødtrin, mægler og
balystre er noget medtaget, mest på nederste trappeløb, foto nr. 4.
Trappehatten på bagtrappen Theklavej 7 ses kraftige spor efter vandskade
(tidligere). Der er store revner i pudsen og fugtskjolder, foto nr. 5.
Linoleumsbelægningen på bagtrapperne fremstår i god stand uden større
skader, foto nr. 6.
AB THEKLA
EFTERSYNSKORT
(24) Trapper
VEDLIGEHOLD:
SIDE: (24)
DATO: 18.03.2011
Terrazzobelægningen kan enten eftergås med original terrazzobelægning,
som har en længere levetid end linoleum. En rep. med terrazzo er mere omkostningsfuld end en udlægning af linoleum.
Det anbefales, at skadet belægning af linoleum på trin udskiftes til nye.
Malerbehandling af alle overflader anbefales indenfor ca. 5 år primært på
hovedtrapper.
Afhjælpning af skader i trappehatten, Theklavej 7.
AB THEKLA
FOTOBILAG
(24) Trapper
Trapper
Foto nr.1
Glasvej 9, terrazzobelægning med betonrep.
og revner ved bærejern.
Trapper
Foto nr. 2
Glasvej 9, revner i forkant af linoleumsbelægning på trin, generelt nederste trappeløb.
SIDE: (24)
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
FOTOBILAG
(24) Trapper
Trapper
Foto nr. 3
Glasvej 9, revne mellem facadevæg og
tværvæg. sætninsrevne.
Trapper
Foto nr. 4
Glasvej 9, Træværk
nedslidt.
SIDE: (24)
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
FOTOBILAG
(24) Trapper
Trapper
Foto nr. 5
Theklavej 7
Spor efter tidligere
vandskade i trappehat.
Trapper
Foto nr. 6
Stødtrin med afskallende maling.
SIDE: (24)
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
EFTERSYNSKORT
(26)1 Altaner
BESKRIVELSE:
SIDE: (26)1
DATO: 18.03.2011
Der er udført altaner mod gårdsiden, individuelt efter beboerønske. Altanerne er udført af alu. Bærende dele af galvaniseret stålprofiler. Belægning
af hårdtræ.
Indbygningsår: 2008
Eftersynsinterval:
Mængde:
?
Vedl.holdsinterval
Levetid:
Stål/alu: 60 – 70 år Sidste vedligehold:
Næste vedligehold:
5 år
Efter behov
TILSTAND:
Altaner er nye og tilstanden er god, og der kunne ikke registreres svigt eller
skade.
VEDLIGEHOLD:
Ingen specielle vedligehold. Det anbefales, at træbelægning holdes fri for
alger mv. Oliering af træbelægning efter behov.
AB THEKLA
FOTOBILAG
(27) Altaner
Foto nr.1
Theklavej, altan for 2
boliger i tagetagen.
Foto nr. 2
Altaner på gårdsiden.
SIDE: (27)1
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
EFTERSYNSKORT
(27)Tagkonstruktion inkl. tagsten mv.
BESKRIVELSE:
SIDE: (27)
DATO: 18.03.2011
Taget er udført som mansardtag med boliger i mansarddelen med kviste og
med loftsrum på spidsloftet. Ca. 45° taghældning. Tagværk er udført af hanebåndsspær.
Der er foretaget tagrenovering i 2003. Eksist.spær er blevet oprettet med
spærtræ på siden. Undertag af banevarer (bituembaseret). Nye taghætter og
skotrender af zink og nye Velux ovenlysvinduer. Tagsten af tegl,
falstagsten.
Der er brandkamme og skorstene af tegl.
Der er adgang til pulterrum ad kældertrapper.
Indbygningsår: 2003
Eftersynsinterval:
Mængde:
1600 m2
Vedl.holdsinterval
Levetid:
Tagværk:60 – 80 år Sidste vedligehold:
Næste vedligehold:
TILSTAND:
1 år
5 år
2003
2011
Tagværket er i god stand, foto nr. 1 og 2.
Inddækninger under taghætter og Veluxvinduer er ikke tildannet helt til
tagstenene foto nr. 3
Der ses ødelagte glas i ovenlysvinduer på tagrum, foto nr. 4.
Undertagsafslutning omkring Velux ses ikke iht. Velux anvisninger, foto
nr. 5.
Afslutning af rygningssten ses mangelfuld, foto nr. 6.
VEDLIGEHOLD:
Defekte glas i Veluxvinduer bør udskiftes.
Eftergang af inddækninger under Velux/taghætter, skal ske i forbindelse
med rensning af tagrender. Det anbefales, at inddækninger klæbes med
f.eks. butylbånd eller lign.
Afhjælpning af rygningssten med formbart inddækningsmateriale.
Tagrum efterses årligt, samt efter kraftigt regnvejr. Eventuelle utætheder i
tag eller ved taggennemføringer udbedres.
AB THEKLA
FOTOBILAG
(27)Tagkonstruktion inkl. tagsten mv.
Foto nr. 1
Theklavej 1-5,
Gårdfacaden med mansardkviste, brandkamme, tag over bagtrapper, skorsten og taghætter af zink.
Tagkonstruktion
Foto nr. 2
Glasvej 9, gårdfacaden med mansardkviste, brandkamme, tag
over bagtrapper, skorsten og taghætter af
zink
SIDE: (27)
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
FOTOBILAG
(27)Tagkonstruktion inkl. tagsten mv.
Tagkonstruktion
Foto nr. 3
Blyinddækning under
taghætte ikke tildannet tæt til tagsten.
Tagkonstruktion
Foto nr. 4
Veluxvindue på
tagrum med flækket
termorude.
SIDE: (27)
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
FOTOBILAG
(27)Tagkonstruktion inkl. tagsten mv.
Foto nr. 5
Undertaget er ikke afsluttet op ad ydersiden
af karmen på Veluxvinduer
Foto nr. 6
Afslutning af rygningssten ses mangelfuld. risiko for opfugtning af rygningsplanken
SIDE: (27)
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
SIDE: (31)1
DATO: 18.03.2011
EFTERSYNSKORT
(31)1Vinduer mod gade
BESKRIVELSE:
1, 2 og 3 sidehængte fagsdannebrogsvinduer af træ med termoruder på gadesiden.
Termoruder med alubundglasliste.
Elastiske fuger omkring vinduer på udv. side. Træliste på indv. side.
Indbygningsår: 1985
Mængde:
211 stk.
Levetid:
Træ: 30 år
TILSTAND:
Eftersynsinterval:
Vedl.holdsinterval
Sidste vedligehold:
Næste vedligehold:
5 år
7 år
1994
2013
(På bagrund af BKT arkitekters skrivelse af den 01.10.2010)
Vinduer generelt: Alder på nuværende vinduer 26 år, med en begrænset
restlevetid.
Fuger fremstår lidt hårde, men ikke tegn på svigt.
Det bør overvejes, om tætningslister ikke bør udskiftes grundet alder.
(EKAS´s vurdering)
Generelt er vinduerne i god stand og der ses ikke store eller alvorlige skader eller mangler ved vinduerne.
På den nederste del af glaslisterne er overfladebehandlingen krakeleret.
Generelt er vinduerne på de nederste etager i bedre stand, end vinduerne i
de øverste etager.
Fuger omkring vinduer er intakte.
Ved eftersynet kunne der ikke konstateres punkterede termoruder i de eftersete boliger, men AB Thekla oplyser det forekommer.
VEDLIGEHOLD:
Smøring og justering efter behov.
Malerbehandling af vinduer, især glaslister er påtrængt nu. En generelt malerbehandling af vinduer bør iværksættes om 2-3 år.
Defekte tætningslister bør udskiftes, hvor dette er nødvendigt.
Punkterede termoruder udskiftes.
AB THEKLA
FOTOBILAG
(31)1Vinduer mod gade
Foto nr.1
Theklavej 9, vinduer
med glaslister, hvor den
nederste del af listernes
er overfladebehandlingen krakeleret.
Foto nr. 2, Theklavej
9, 1. sal
Tætnnigsliste defekt.
Dette er registeret en
del steder.
SIDE: (23)1
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
SIDE: (31)1
DATO: 18.03.2011
EFTERSYNSKORT
(31)1 Kældervinduer
BESKRIVELSE:
Kældervinduer er oprindelige trævinduer placeret 1/2 sten tilbage i facade.
Vinduer er 1, 2 eller 3 fags sidehængte, indadgående fyrretræsvinduer.
Vinduer er malerbehandlet grønne mod gade og gård.
Der er fuget omkring kældervinduer med mørtel.
Der er opsat galvaniseret net foran af vinduerne.
Sokkelpudsen udgør det for kældervinduernes sålbænk
Indbygningsår: 1917
Mængde:
Levetid:
Kældervindue:60 år
Elastiskfuge: 20 år
Galvaniseret net: 40 år
TILSTAND:
Eftersynsinterval:
Vedl.holdsinterval
Sidste vedligehold:
Næste vedligehold:
3 år
9 år
1997
2011-2021
Besigtiget kældervinduer mod gård og gade er generelt i rimelig stand.
Rimelig intakt malerbehandling, foto nr. 1.
Mørtelfuge omkring kældervinduerne er nedbrudte og mangler mange steder, foto nr. 2.
Der er samlet sig meget sand og bladdele bag galv. gitter, som er svært er
fjerne. Denne ophobning kan fremskynde nedbrydning af overfladebehandlingen, foto nr. 3.
Galvaniserede net er i god stand.
VEDLIGEHOLD:
Det anbefales at snedkergennemgang medtages i forbindelse med malerbehandling af kældervinduer.
Der anbefales at få fjerne skidt og snavs, f.eks. med trykluft, da man i så
fald ikke skal demontere alle gitrene foran vinduerne.
AB THEKLA
FOTOBILAG
(31)1 Kældervinduer
Foto nr. 1
Theklavej, kældervindue mod gadesiden i
rimelig stand.
Kældervinduer
Foto nr. 2
Theklavej, Mørtelfuger mangler.
SIDE: (31)1
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
FOTOBILAG
(31)1 Kældervinduer
Kældervinduer
Foto nr.3
Theklavej, kældervinduer mod gårdsiden
med meget skidt og
snavs
SIDE: (31)1
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
EFTERSYSNKORT
(31)2 Hovedtrappedøre
BESKRIVELSE:
SIDE: (31)1
DATO: 18.03.2011
Hovedtrappedøre
Hoveddøre er indadgående, udført med ramme og fyldninger af træ. Dørene
er ikke de oprindelige døre. Hoveddør på Theklavej 9 er af nyere dato.
Bundstykker af træ. Der er monteret dørpumpe på døre.
Døre er forsynet forneden med sparkeplader af rustfri/alu stålplade.
Døre i mellemgang af samme konstruktion som hovedtrappedørene, men
beklædt med en højde sparkeplade. Det vurderes, at ejendommens affaldscontainere transporteres ud gennem denne dør ved tømning.
Indbygningsår: 1984
Mængde:
6 stk. hovedtrappedøre
6 stk. bagtrappedøre
Levetid:
Dør:
40 – 50 år
Dørpumpe:12-15 år
TILSTAND:
Eftersynsinterval:
Vedl.holdsinterval
3 år
7 år
Sidste vedligehold:
Næste vedligehold:
1990
2011-2018
Hovedtrappedøre:
Træværk er generelt sundt og i god stand. Er få år gamle. Sparkeplader er
tillige i god stand.
Døre i mellemgang fremstår i nedslidt stand. Karmene fremstår i noget
ramponeret tilstand.
VEDLIGEHOLD:
Hovedtrappedøre
Jævnlig servicering/smøring af døre, og dørpumper skal foretages.
Døre i mellemgang trænger til malerbehandling. Evt. kan karmene beskyttes mod overlast ved montering af metalplader. Evt. kan dørkarmen på sigt
udskiftes til stål.
AB THEKLA
FOTOBILAG
(31)2 Hovedtrappedøre
Foto nr.1
Glasvej 9, hovedtrappedør, nyere dør i god
stand.
Foto nr. 2, Theklavej
Dør i mellemgang.
Fremstår noget ramponeret efter hård
mekanisk påvirkning.
SIDE: (31)2
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
EFTERSYNSKORT
(31)2 Køkkentrappedøre
SIDE: (31)2
DATO: 18.03.2011
BESKRIVELSE:
Køkkentrappedøre:
Dørene er en udadgående rammedør med glat fylding nederst og trådglas
øverst. Bundstykker af træ. Der er monteret dørpumpe på døre.
Døre er forsynet forneden med sparkeplader af rustfri/alu stålplade.
Indbygningsår: ?
Mængde:
6 stk. bagtrappedøre
Levetid:
Dør:
5-10 år
Dørpumpe:5 år
TILSTAND:
Eftersynsinterval:
Vedl.holdsinterval
3 år
7 år
Sidste vedligehold:
Næste vedligehold:
1995
2011
Køkkentrappedøre:
Malerbehandlingen er afskallende, primært ligeledes i den nederste del af
rammedelen, foto nr. 1.
Dørene fremstår slidte, men fungerer efter hensigten. Dørene har begyndende dellaminering i bunden af rammen, foto nr. 2.
VEDLIGEHOLD:
Køkkentrappedøre
En malerbehandling af køkkentrappedørene samt servicering/smøring og
justering af døre og dørpumper er påkrævet indenfor et kortere tidsrum.
En snedkermæssig afhjælpning af dørrammernes delaminering er ikke rentabel. Restlevetiden på dørene kræver en jævnlig overfladebehandling af
dørene.
Ved en udskiftning af køkkentrappedørene om ca. 5 år, kan det anbefales,
at skiftes til et træ/alu produkt som vinduerne på gårdsiden.
AB THEKLA
FOTOBILAG
(31)2 Køkkentrappedøre
Foto nr. 1
Theklavej 9, trappedør
overfladebehandling
tyndslidt og nedbrudt
ved bundstykket.
Foto nr. 2, Theklavej
9, køkkentrappedøre.
Begyndende dellaminering af ramme og
spændstykke, nedbrudt overfladebehandling.
SIDE: (31)2
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
SIDE: (37)4
DATO: 18.03.2011
EFTERSYNSKORT
(37)4 Taghætter
BESKRIVELSE:
Udluftning af faldstammer over tag på køkken og badfaldstammer er af 0,8
mm zink inddækket med bly.
Aftrækshætte på tag fælles for rumaftræk er udført i zink og inddækket med
bly i tagfladen.
Taghætter udskiftes løbende ved utætheder eller defekter.
Indbygningsår: 1917
Mængde:
? stk.
Levetid:
Taghætter:
50 år
Inddækninger:30 år
TILSTAND:
Eftersynsinterval:
Vedl.holdsinterval
Sidste vedligehold:
Næste vedligehold:
5
5 år
?
2015
Taghætter og faldstammeudluftninger er besigtiget fra tagvinduer. Tilstanden af eftersete taghætter og faldstammeudluftninger er generel god, foto
nr. 1 og 2
Der er ej heller konstateret utætheder i forbindelse med taggennemføringer.
Blyinddækningerne er ikke tæt til tagbelægningen, højst sandsynlig forårsaget af stærk blæst, foto nr. 3.
VEDLIGEHOLD:
Blyinddækninger skal tildannes tagstenene. Det vurderes at blyinddækningerne ikke er limet til tagflade med f.eks. butylbånd.
Taghætter og tilhørende samlinger skal som minimum efterses en gang om
året.
AB THEKLA
FOTOBILAG
(37)4 Taghætter
Foto nr. 1
Theklavej 1, taghætter
for naturlig ventilation
og faldstammeudluftning af zink
Foto nr. 2, der ses rottenet på faldstammeudluftning samt
fuglenet på taghætte
for naturlig ventilation.
SIDE: (37)4
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
FOTOBILAG
(37)4 Taghætter
Foto nr. 3, Blyinddækning under
taghætte ikke tildannet tæt til tagsten.
SIDE: (37)4
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
EFTERSYNSKORT
(37)6 Tagrender og nedløb
BESKRIVELSE:
SIDE: (37)6
DATO: 18.03.2011
Tagrender og nedløb er udført i zink, afsluttet med 2 m støbejernsrør mod
terræn.
Indbygningsår: 2003
Mængde:
?
Levetid:
Zink:
Eftersynsinterval:
Vedl.holdsinterval
40 år Sidste vedligehold:
Næste vedligehold:
1 år
løbende
?
2019
TILSTAND:
Tagrender og nedløb af zink er i god stand, foto nr. 1 og 2.
VEDLIGEHOLD:
Det anbefales at holde tagrender og nedløb under opsyn mht. opstuvning,
især efter løvfald.
AB THEKLA
EFTERSYNSKORT
(37)6 Tagrender og nedløb
Foto nr. 1
Theklavej gadesiden,
tagrende og nedløb af
zink ses i god stand.
Foto nr. 2, gårdsiden
Loro-x-rør monteret
de nederste 2 meter
ved terræn. Øverst
zinkrør af nyere dato.
SIDE: (37)6
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
SIDE: (37)6
DATO: 18.03.2011
EFTERSYNSKORT
(52)1 Faldstammer
BESKRIVELSE:
Faldstammer fra tagetage til kælder er udskiftet.
Faldstammer i boliger og i kældre er udført af MA støbejernsrør samlet
med JET-koblinger.
Over Kældergulv er monteret renselemme.
Faldstammer er udluftet over tag. Udluftningsfaldstammer er ikke fornyet.
(foto 1).
Afløb er indstøbt i dæk med vandlås i underliggende bolig. Gulvafløb i bad
er ikke fornyet. (foto 2).
Indbygningsår: 2006
Mængde:
Levetid: faldst. Støbejern:
50 år
Koblinger:25–30 år
TILSTAND:
Eftersynsinterval:
Vedl.holdsinterval
Sidste vedligehold:
Næste vedligehold:
4 år
8 år
2006
2012
Faldstammer og afløb fremstår i god stand.
Der forekommer mindre overfladerust på u-udskiftede rør i enkelte badeværelser, og i loftrum.
Der må påregnes løbende udskiftning af vandlåse/gulvafløb.
VEDLIGEHOLD:
Der bør hvert år afsættest kr. 20.000,- til udskiftning af gulvafløb, og til
rensning af faldstammer.
I midten af planperioden (år 2016) anbefales, at ledninger under kældergulv
TV-inspiceres med henblik på en nøjere tilstandsvurdering.
AB THEKLA
FOTOBILAG
(52)1 Faldstammer
Foto nr.1
Theklavej 1, 4. tv.,
Udluftningsfaldstamme
ikke udskiftet.
SIDE: (37)6
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
FOTOBILAG
(52)1 Faldstammer
Foto nr.2
Theklavej 9, 1. th.
Afløb/vandlås i dæk
er ikke fornyet.
SIDE: (37)6
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
SIDE: (53)1
DATO: 18.03.2011
EFTERSYNSKORT
(53)1 Brugsvandsanlæg
BESKRIVELSE:
Fjernvarmestik er indført til varmecentralen.
Varmt brugsvand produceres i 2000 liters Reci GE 3x16 K VVB med indbygget spiral. Varmtvandssystemet er beskyttet med elektrolyseanlæg, fabrikat Dansk Elektrolyse A/S.
Anlægget er udført med både frem og retur i kælder. Ledninger vender over
bagtrapper. På returledninger er monteret CirCon ventiler med fast følerelement. Ledninger er udført som rustfrie stålrør, samlet med pressfittings.
Lokalt er anlægget ombygget/tilsluttet oprindelige installationer med andre
rørtyper, der ses både galvaniserede stålrør, Pex-rør og kobberrør. Tilsvarende varierer de anvendte fittings mellem rustfrit stål, galv. stårør og messingrør.
Der er monteret vandmålere.
Pumpe for brugsvandscirkulation er Grundfos UPS 25-60.
Indbygningsår: ca. 1993
Mængde:
Levetid:
TILSTAND:
Eftersynsinterval rør 1 år
og ventiler:
Eftersynsinterval
Løbende
varmecentral
?
Vedl.holdsinterval
Rør:
40 – 50 år Sidste vedligehold:
Ventiler: 12 – 15 år Næste vedligehold:
Løbende
?
løbende
Besigtiget anlæg for brudsvand herunder rør og ventiler blev fundet i god
driftsmæssig stand.
Der er anvendt forskellige materialer til rør, især kobberrør som koblingsledninger. Der er risiko for tæring af galv. stålrør, hvis der ikke er anvendt
ionfælde, hvilket der ikke blev konstateret nogen steder.
Isolering mangler principielt på CirCon ventiler.
Pumpe er ikke driftsmæssigt økonomisk. Bør udskiftes med en trykstyret
pumpe som Grundfos Alpha 2.
VEDLIGEHOLD:
CirCon ventiler bør udskiftes til justerbar type, for at undgå risiko for Legionellabakterier i systemet.
Brugsvandsanlægget bør gennemgås for evt. forkerte anvendte materialer i
rørsammensætningen, således at tæringer ikke opstår.
Alle ventiler skal åbnes og lukkes mindst en gang årligt for at undgå fastgroning.
Udskiftning af vandmålere anbefales løbende, forventet levetid max 8 år.
AB THEKLA
FOTOBILAG
(53)1 Brugsvandsanlæg
Foto nr. 1
Theklavej 9, 1. th.
Blandede materialer.
RF isoleret stigstreng.
RF stik.
Varmtforz. T-stykke
Messing/varmtforz.
fittings
PEX-rør i rør.
Hvidmalet kobberrør
Foto nr. 2
Varmtforzinkede rør
samlet med kobberrør,
uden grisehale med risiko for gennemtæringen.
SIDE: (53)1
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
FOTOBILAG
(53)1 Brugsvandsanlæg
Foto nr. 3
Theklavej 7, st. th.
RF stigstreng, varmtforzinkede rør samlet
med kobberrør uden
grisehale med risiko
for gennemtæringen.
Foto nr. 4
Glasvej 9, 1. th.
Blandet rørinstallation
med risiko for gennemtæringen.
SIDE: (53)1
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
SIDE: (53)1
DATO: 18.03.2011
EFTERSYNSKORT
(53)3 Vandarmaturer
BESKRIVELSE:
Køkken, generelt:
Varierende type og stand, se foto nr. 1 og 2.
Badeværelser:
Håndvaske:
Varierende type og stand.
Enkelte håndvaske med termostatiske blandingsbatterier med udløb for
håndvask og bruser.
Toiletter:
Varierende alder, fabrikat og type. Oftest med 2 skyl (6/3 l).
Vaskemaskiner:
En del beboere har for egen regning installeret vaskemaskine.
Ved alle nyere installationer er monteret afspærringsventiler.
Indbygningsår: ?
Mængde:
?
Levetid:
Bl.batt: 10 – 15 år
Sanitet: 15 – 20 år
Eftersynsinterval:
Vedl.holdsinterval
Sidste vedligehold:
Næste vedligehold:
3 år
Løbende
?
Løbende
TILSTAND:
Sanitet og armaturer fremstår i varierende stand. Der blev ikke fundet defekte dele ved eftersynet.
VEDLIGEHOLD:
Der bør afsættes 5.000 kr. årligt til løbende udskiftning af vandinstallationer mm. Udskiftning/reparation af de enkelte armaturer påregnes at påhvile
de enkelte andelshavere.
Beboere skal opfordres til at motionere afspærringsventiler minimum to
gange årligt for at undgå fastgroning.
AB THEKLA
FOTOBILAG
(53)3 Vandarmaturer
Foto nr. 1
Blandingsbatteri til
håndvask
Foto nr. 2
Blandingsarmatur til
håndvask/bad.
SIDE: (53)1
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
SIDE: (56)1
DATO: 18.03.2011
EFTERSYNSKORT
(56)1 Varmeanlæg
BESKRIVELSE:
Fjernvarmeinstallation inkl. radiatorer og stigstrenge er udført år 1993.
Varmeforsyningen er styret af en klimastat, se foto nr. 1.
Fjernvarmestik er indført i varmecentralen.
Centralvarme til rumopvarmning produceres i en veksler Reci VT 90-III.
Pumpe er Grundfos Magna 50-60 (foto 4). Pumpestyring Grundfos PMU
2000, foto nr. 1.
På varmeanlægget er monteret en automatudlufter, Spirotop, se foto nr. 2.
Trykekspansionsbeholdere er 2 stk. 140 liters passive beholdere.
Anlægget er udført som 2-strenget anlæg med nedre fordeling. Lokalt er
anlægget ombygget med andre rørtyper.
På stigstrengene er monteret flowbegrænsning med Danfoss ASV 20ventiler se foto nr. 3.
Ledninger er udført som sorte stålrør, samlet med gevindfittings.
Varme frem- og returløb er ført under loft i kældre.
Rør ser generelt ud til at være isoleret iht. normen på opførelsestidspunktet.
Indbygningsår: 1993
Mængde:
?
Levetid:
Rør:
40 – 50 år
Ventiler: 12 – 15 år
Eftersynsinterval:
Vedl.holdsinterval
Sidste vedligehold:
Næste vedligehold:
1 år
løbende
1998
Løbende
TILSTAND:
Den besigtigede del af anlægget fremstår funktionsdygtigt og velisoleret.
VEDLIGEHOLD:
Der bør afsættes 10.000,- kr. årligt til løbende udskiftninger i varmecentral
og installation.
Alle haner og ventiler skal åbnes og lukkes mindst en gang årligt for at
undgå fastgroning.
AB THEKLA
EFTERSYNSKORT
(56)1 Varmeanlæg
Foto nr. 1
Varmecentral,
Klimastat, pumpestyring og elektrolysestyring
Foto nr. 2
Varmecentral.
Automatudlufter.
SIDE: (56)1
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
EFTERSYNSKORT
(56)1 Varmeanlæg
Foto nr. 3
Varmecentral Flowbegrænser.
Foto nr. 4
Varmecentral
Trykstyret pumpe.
SIDE: (56)1
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
SIDE: (56)2
DATO: 18.03.2011
EFTERSYNSKORT
(56)2 Radiatorer og ventiler
BESKRIVELSE:
Varmeanlægget er 2-strenget med nedre fordeling.
Radiatorer er pladejernsradiatorer, se foto nr. 1.
På radiatorer er monteret Danfoss termostatventiler og fordampningsvarmemålere.
Indbygningsår: 1993
Mængde:
?
Levetid:
Radiator:
50 år
Føler: 10 – 12 år
TILSTAND:
Eftersynsinterval:
Vedl.holdsinterval
Sidste vedligehold:
Næste vedligehold:
løbende
løbende
Løbende
Anlægget fremstår funktionsdygtigt.
Det bør overvejes at overgå til fjernaflæselige, elektroniske varmemålere.
VEDLIGEHOLD:
Der bør årligt afsættes 5.000 kr. til udskiftning af termostatventiler.
AB THEKLA
FOTOBILAG
(56)2 Radiatorer og ventiler
Foto nr. 1
2 lags pladekonventor
anboret i samme side.
SIDE: (56)2
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
EFTERSYNSKORT
(57)2 Aftrækskanaler
BESKRIVELSE:
SIDE: (57)2
DATO: 18.03.2011
Aftrækskanaler er opmuret af betonelementer 10x15/15x 15 cm. Bad og
køkken har hver sin kanal ført gennem etager til spidsloft. Kanaler på spidsloft er afsluttet i zink, se foto nr. 1.
Det vides ikke hvornår aftrækskanaler sidst er renset.
Flere steder ses individuelt udførte emhætter, hvor aftrækket er ført gennem
facade på gårdside se foto nr. 2.
Indbygningsår: 1916
Mængde:
Levetid:
Kanaler: 60 – 80 år
Ventil: 10 år
Zink:
50 år
TILSTAND:
Eftersynsinterval:
Vedl.holdsinterval
Sidste vedligehold:
Næste vedligehold:
3 år
10 år
?
Løbende
Kanaler fremstår i varierende stand, og ventiler i forskellige udgaver, se
foto 3 og 4.
Visse steder er fintmaskede net i lejligheder helt tilstoppet.
Ingen defekte kanaler på spidslofter er blevet observeret.
VEDLIGEHOLD:
Der bør afsættes 5.000 kr. pr. 5. år til løbende rensning af aftrækskanaler
eller efter behov.
For at forbedre det generelle luftskifte, bør der etableres mekanisk udsugning, evt. med varmegenvinding.
AB THEKLA
FOTOBILAG
(57)2 Aftrækskanaler
Foto nr. 1, kanaler på
loftsrum, oprindelige
fra huset opførelse
Foto nr. 2, aftræk ud
gennem gårdfacade
SIDE: (57)2
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
FOTOBILAG
(57)2 Aftrækskanaler
Foto nr. 3, klapventil i
køkken.
Foto nr. 4, rist for naturlig ventilation ses i
baderum
SIDE: (57)2
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
FOTOBILAG
(57)2 Aftrækskanaler
Foto nr. 5
Foto nr. 6
SIDE: (57)2
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
EFTERSYNSKORT
(73)1 Køkkener
BESKRIVELSE:
SIDE: (73)1
DATO: 18.03.2011
Køkkener i bebyggelsen er mangeartet og er i meget forskellig stand og udformning. Fra køkkenelementer i forrammetræ til moderne elementkøkkener.
Der er kun meget få af de oprindelig køkkener og køkkenindretninger.
Generelt er der gaskomfur i nicher. Der forefindes også elkomfurer mange
steder.
Indbygningsår: 1917-?
Eftersynsinterval:
Mængde:
?
Vedl.holdsinterval
Levetid:
Køkken: 30 – 40 år Sidste vedligehold:
Næste vedligehold:
3 år
1-5 år
?
Løbende
TILSTAND:
Nyere køkkener fremstår generelt i god stand. Oprindelige køkkener ses
dels vedholdt og dels nedslidte foto 1-4.
VEDLIGEHOLD:
Det vurderes, at beboerne selv står for vedligeholdelse af køkkener og udgifterne dertil.
AB THEKLA
FOTOBILAG
(73)1 Køkkener
Foto nr.1
Theklavej 9, 1.
Nyere køkken i dobbelt
lejlighed i pæn stand.
Opbygget af kassereoler midt i foto.
Foto nr. 2
Theklavej, nyere køkken i dobbelt lejlighed
i pæn stand.
SIDE: (73)1
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
FOTOBILAG
(73)1 Køkkener
Foto nr. 3
Theklavej 7 st.th.
Ældre køkken i pæn
stand.
Foto nr. 4
Theklavej 9 st.th
Ældre ”simpelt” køkken i rimelig stand.
SIDE: (73)1
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
SIDE: (84)3
DATO: 18.03.2011
EFTERSYNSKORT
(84)3 Belægninger
BESKRIVELSE:
Eftersynet omfatter belægninger i gård samt fortove på gadesiden.
Belægning i gården er asfalt.
Fortov på Theklavej er af asfalt. Der er ikke kantsten, da der er etavleret
skråparkering. Fortov på glasvej af opbygget af betonfliser med kanter af
asfalt.
Indbygningsår: ?
Mængde:
Gård ca. 700 m2
Fortov 100 lbm
Levetid:
Gård: 10 år
Gade:
TH.vej 0-5år
Gl.vej 10-20 år
TILSTAND:
Eftersynsinterval:
Vedl.holdsinterval
3 år
1-5 år/behov.
Sidste vedligehold:
?
Næste vedligehold:
2011
Belægninger i gården.
Generelt ses belægningerne med en del huller og lunker. Der forekommer
mane reparationer af asfalten, dels efter skader og dels efter opgravninger/rep. af ledninger, foto nr. 1 og 2.
Fortove på gadesiden
Fortov på Theklavej er af asfalt med mange lunker, revner og huller, foto
nr. 3.
Fortov på Glasvej er i rimelig stand, foto 4.
VEDLIGEHOLD:
Generelt har kommunen vedligeholdelsespligt for fortove.
Belægninger i gården.
Revner, huller og lunker i belægningen skal afhjælpes, affræsnings af toppe
etablering af ny belægning med jævnt fald til afløb, således at belægningen
er tæt for nedsivende vand og dermed risiko for frostsprængninger af belægningen, indenfor en kortere årrække.
Fortove på gadesiden
Revner, huller og lunker i belægningen skal afhjælpes, således at belægningen er tæt for nedsivende vand og dermed risiko for frostsprængninger af
belægningen, indenfor en kortere periode.
AB THEKLA
FOTOBILAG
(84)3 Belægninger
Belægninger i gård
Foto nr. 1, asfaltbelægning med huller og
revner. Der ses nogen
rep. af asfalt
Foto nr. 2, belægning
i gård med revner
SIDE: (84)3
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
FOTOBILAG
(84)3 Belægninger
Foto nr. 3, gadesiden
Theklavej, asfalt med
mange revner og fordybninger.
SIDE: (84)3
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
SIDE: (85)2
DATO: 18.03.2011
EFTERSYNSKORT
(85)2 Brønde og dæksler
BESKRIVELSE:
Der er fælles afløbssystem i gård og langs facader. En meter gennemløbsbrønde findes både på gård- og gadeside.
Alle brønde er afsluttet med støbejernskarm og ståldæksel/-rist.
Flere nedløbsbrønde er udskiftet til PVC..
Indbygningsår: 1916 og senere
Mængde:
?
Levetid:
Brønd: 30–40 år
Ledning: 30-60 år
Eftersynsinterval:
Vedl.holdsinterval
Sidste vedligehold:
Næste vedligehold:
1 år
løbende
?
Løbende
TILSTAND:
Brønde er ikke nærmere undersøgt/registreret.
VEDLIGEHOLD:
Der bør afsættes kr. 5.000 pr. 5. år til løbende vedligeholdelse af dæksler i
terræn.
AB THEKLA
FOTOBILAG
(85)2 Brønde og dæksler
Foto nr. 1, Brønddæksel i gård
Foto nr. 2, brønddæksel ses i asfaltbelægning
SIDE: (85)2
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
EFTERSYNSKORT
(85)2 Brønde og dæksler
Foto nr. 3, Nedføring
og PVC rør, gadeside
Foto nr. 3, brønddæksel
med nogen asfalt rep.
omkring.
SIDE: (85)2
DATO: 18.03.2011
AB THEKLA
TILSTANDSRAPPORT
5.
VEDLIGEHOLDELSESBUDGET 2011-2021
DATO: 18.03.2011
AB Thekla
Vedligeholdelsesbudget i perioden 2011-2021
SfB
Aktivitet
Budget i 1.000 kr excl. moms
År
2011
2012
2013
2014
Primære bygningsdele
(21)1 Teglfacader
Eftergang af mørtelfuger i facade
Eftergang af mørtelfuger i sålbænke
Udskiftning af defekte mursten
Lukning af huller i facadepuds på gårdsiden
Overside af betonafdækninger over hoveddøre
(21)2
(24)
(26)1
(27)
(31)2
2016
2017
10
60
25
5
2018
2019
2020
2021
10
10
5
5
kælderydervægge, sokkel og trin
kælderydervægge
Sokkel
Trin
5
5
Trapper
Rep. af terrazzobelægning
Malerbehandling af overflader på hovedtrapper
pr. hovedtrappe 90.000, bagtrappe kr. 45.000
5
5
30
540
I alt
20
70
30
10
10
10
5
5
15
15
30
60
270
810
Altaner
Tagkonstruktion + rep af div. fejl og mangler
25
25
Kompletterende bygningsdele
(31)1 Vinduer i facade mod gade
Renovering af vinduer iht BKT´s budget
Malerbehandling af vinduer
(31)1
2015
900
50
Hovedtrappedøre
Inkl. mellemgangsdøre
15
Køkkentrappedøre, udskiftning
(37)4
Taghætter
(37)6
Tagrender/nedløb
Rensning af tagrender inkl. lift
VVS-anlæg
(52)1 Faldstammer, gulv afløb
(53)1 Brugsvandsanlæg, inkl udskift. Af vandmålere
(53)1 Vandarmaturer
(56)1 Varmeanlæg
(56)2 Radiatorer og ventiler
(57)2 Aftrækskanaler
Inventar
(73)1
Køkken
Terræn
(84)3
Stilbelægninger
50
25
15
50
5
5
10
20
20
30
5
10
5
20
30
5
10
5
20
30
5
10
5
20
30
5
10
5
20
30
5
10
5
5
20
20
30
5
10
5
20
30
5
10
5
20
30
5
10
5
20
30
5
10
5
150
(85)2 Brønde/dæksler
5
Samlet vedligeholdelsesudgifter pr. år i hele tusind kr.
315
120
excl. moms
I ovennævnte beløb er der medtaget stillads under malerbehandling af vinduer
Udgifter til uforudsete udgifter og rådgiverhonorar er ikke medtaget.
1070
70
615
5
175
100
25
30
50
20
30
5
10
5
75
900
450
450
Kældervinduer
Malerbehandling og snedkereftergang
(31)2
25
80
590
345
70
20
30
5
10
5
5
220
330
55
110
55
10
50
200
5
245
15
3695